Загородное обозрение 2009-10

1 02 0 0 9О К Т Я Б Р Ь

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г ОФ О Т О В И Т Р И Н А Д О М О В , Д А Ч И У Ч А С Т К О В Д О 3 М Л Н Р У Б . Н А П Р О Д А Ж У

Z A G O R O D . S P B . R UVIPСТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬЗА РУБЕЖОМ

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

ФОТОВИТРИНА4912 ОБЪЕКТОВ

МЕСТОДЛЯ ЖИЗНИ

МАТЕРИАЛЫИ ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕРИ ЛАНДШАФТ

4 607028 649998 01090

10

i

20

09

B

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

Ли

ц. №

ГС

-2-7

81-0

2-26

-0-7

8051

3234

8-00

5002

-1Л

иц

. № Г

С-2

-871

-02-

27-0

-780

5132

348-

0049

30-1

1« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 • О К Т Я Б Р Ь 2 0 0 9

Генера льный дирек тор

Ф. А. УрбАнзам . Генера льноГо дирек тора

Андрей брюхАновГлавный ре д ак тор

Ф. А. УрбАншеф – ре д ак тор

Татьяна Гречковып уск ающий ре д ак тор

Людмила МоисеевАлитерат у рный ре д ак тор

Марина копяТкевичдизайн - бюро

Дмитрий еДоМАхов, наталья ФеФиЛовА, Дмитрий нечАев, Дмитрий кочУров

коррек тор

Алевтина борисенковАавторы текс тов

Филипп УрбАн, владимир МихАйЛов, Михаил скворЦов, Татьяна хМеЛьник,

Александр поТрАвнов, оксана МАЦкевич, яна россо, елена кУрАкинА,

екатерина ЗУевА, виктор ФиЛиппов, вадим АЛексеев, олег пУнЦеЛев,

станислав ФриД

специа льный корреспондент

владимир ШпАковф ото

Александр рощин рек ламный отде л

Лада кАТыШевА, тел.: 234-62-34 Татьяна еГоровА, тел.: 234-19-97 юлия МАТвеевА, тел.: 234-46-94 Андрей ЗоТов, тел.: 380-94-50

конс ультанты отде ла рек ламыАлла кисеЛевА, белла МАЛыШевА, Анна АбикУЛовА, кира рыжовА, ольга пЛАхиновА, Галина сеМеновА,

оксана бАЗАнковА, Татьяна поповА, ольга боЛоТовА, валентина ЦеЛиковА, Любовь АвДеевА, Лариса крепскАя, светлана сокоЛовА, Анна АнУШичевА, Анна ДвиГАЛевА,

ирина роДионовА, Татьяна корШУновА

отде л не движ имо с ти(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

распро с транение

Андрей брюхАнов, юрий МихАйЛенко

Адрес редакции: спб., большой проспект п. с., д. 83Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235E-mail: [email protected]; ht tp://www.zagorod.spb.ruсвидетельство о регистрации: пи № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по санкт-петербургу

и Ленинградской области.подписано в печать: 23.09.2009 г. отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. ярвевана, 9Ф. представи-тельство в россии: санкт–петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

распро с транениеОптовые фирмы: «Метропресс», «союз издателей и рас-пространителей», «союзпечать», «роспечать», «ника», «прес-са», «нева-пресс», «Мир», «северо-западный дистрибьютор прессы», «новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «б–5», «бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДс», «нептун», «нобель», «офисный дом», «прин», «сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрун-зенский», «Максидом», «перекресток», «1-я полоса», «пригороды спб», «калинка-стокманн», «Далпорт сити», «Александровский», «Голубой», «о`кей», «патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «балт-Трейд», «Шелл», «русланд», «славнефть», «киришиавтотранс».

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание реклам-ной информации редакция ответственности не несет. при перепе-чатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

№ 10 (105) окТябрь 2009

учредитель: ооо «журнал «Загородное обозрение»санкт-петербург, большой проспект п. с., д. 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

недвижимость

отдых за Городом

вАриАнТы сервировки коТТеДжА

ДЛя Тех, коМУ не сиДиТся ДоМА

Осенний календарь наполнен мероприятиями, участие в которых не только интересно, но и вполне доступно каждому, кто предпочитает проводить выходные активно.

брАТья и сесТры ЗеЛеной крАсАвиЦы

ландшафт

ХвОйные деревья и кустарники готовы радовать нас зеленью круглый год. Разумеется, если за ними правильно ухаживать.

с. 146

с. 80

с. 44какие пОдвОдные камни подстерегают домовладельца в коттеджных поселках разных типов и «способов приготовления»? Что на деле означает словосочетание «дом «под ключ»?

VIP-сТиЛь

6 В угоду имиджу

16 Гость рубрики: «Стинком»

МесТо ДЛя жиЗни

20 Новости

22 Готовые коттеджи: pro et contra

28 Да здравствует ипотека?

36 Коттеджные поселки

Петербурга

и Ленинградской области

44 Недвижимость с вариантами

сервировки

56 Поселок крепостного типа

62 Мосты повисли над водами

68 По холмам Восточной

Псковщины

74 Терренкур для усталого

менеджера

80 Спортивный уик-энд

86 Гость рубрики: «Кивеннапа»

неДвижиМосТь

ЗА рУбежоМ

90 Ближе и дешевле

рынок МАТериАЛов

и ТехноЛоГий

98 Глина, камень и металл

сТроиТеЛьсТво

чАсТноГо ДоМА

104 Здоровый дом снаружи

и внутри

111 Фундамент с винтом

114 На защите нижних рубежей

121 Пока не грянула зима

инженерные сисТеМы

126 Широкие возможности

130 Чистая и прозрачная:

какой ценой?

инТерьер

134 Разговоры на кухне

художника

139 Краеугольный камень

возможностей

ЛАнДШАФТ

146 Братья и сестры зеленой

красавицы

АЗн

152 Комплексное оздоровление

девелопмента

ФоТовиТринА

156 Эксклюзив

178 За рубежом

178 Курортный

и Приморский районы

Cанкт-Петербурга

190 Пушкинский и Красносельский

районы Санкт-Петербурга

196 Всеволожский район

232 Выборгский район

Ленинградской области

250 Гатчинский район

258 Ломоносовский

и Петродворцовый районы

264 Приозерский район, Карелия

274 Кировский район

276 Тосненский район

278 Бокситогорский,

Волховский, Киришский,

Лодейнопольский,

Подпорожский, Тихвинский

279 Волосовский,

Кингисеппский,

Сланцевский районы

280 Лужский район

280 Прочие регионы

281 Аренда коттеджей

287 Участки

294 Коммерческая недвижимость

299 Элитные квартиры

С О Д Е Р Ж А Н И Е 2


Н есовершенство ежемесячного издания заключается в том, что со дня события до публикации горячей новости проходит

от двух до шести недель. Но современные средства коммуникации позволяют преодо-леть этот недостаток. На нашем портале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru» появилась лента новостей, в которую мы будем включать анонсы предстоящих событий и комментировать их. Кроме того, в ней есть рубрика «акценты недели». Словом, заходите в гости, а информацию и коммента-рии присылайте нашим редакторам (e-mail: [email protected]).

Теперь об акцентах. Летом хорошо везде, в том числе и на даче. Именно когда бочки для полива перекочевали в сарай, хочется догнать лето. Для этого придуман туризм выходного дня. Но почему-то желающему провести короткий отпуск в поездке по России надо быть настоящим патриотом, жадным до родной культуры и истории. И этого мало: сознательному гражданину следует быть непритязательным и состоятельным.

Итак, дача уже готова к зиме, а жена предло-жила отметить первую сентябрьскую субботу в двух-трех часах езды от Питера. Я выставил условие: ехать на автобусе, потому что хотелось отдохнуть от руля, разглядывая пейзажи. Итак, вариант первый: поехать в Великий Новгород. Рейсовый автобус, экскурсия по Кремлю, заложенному Ярославом Мудрым, обед в ресторане (если удастся попасть), и пулей на обратный автобус. От этого варианта отговорили друзья: Новгород отмечал 1150-летний юбилей, там и без нас хватало гостей. Вариант второй: поездка в Финляндию. Первая остановка — рыбный магазин, где туристы покупают икру, потом — аквапарк. Последняя достопримечательность — супермаркет, откуда наши домохозяйки выносят букеты голубых швабр и коробки стирального порошка. Гид обязательно прочитает справку о том, что Иматра — промышленный городок, возникший в 40-е годы ХХ века... Это не Новгород, смотреть здесь, в общем, нечего. Но для питерских туристок (в такие поездки отправляются в основном

взрослые дамы) культурная программа — не самоцель. Удел финской Карелии — аквапарк, шопинг и штампик рядом с шенгенской визой.

Сравним варианты. В Иматру (210 км с пограничным переходом) ездят мягкие автобусы «Вольво», туда и обратно 700 руб. — с кофе и гидом, который знает, где какие скидки и распродажи. Билет в аквапарк после подорожания стоит 15 евро. А в Новгород (180 км) ползет громыхающий рейсовый автобус «Волжанин», 300 руб. в один конец. В самом Новгороде — несколько недешевых гостиниц и заведений общепита. Соотношение «цена — качество» явно не в пользу старинно-го русского города.

Трехдневный морской круиз по трем европейским столицам (Таллин — Стокгольм — Хельсинки) с выездом из Питера обойдется в 6500 руб. на человека. Ту же сумму придется выложить за однодневную поездку на Валаам, поездку в Москву с ночевкой в трехзвездной гостинице или автобусный тур Тверь — Торжок — Старица. Хотя, надо отдать должное, в последнем случае у вас будут отличные экскурсоводы: с историческим образованием и авторскими экскурсиями. Хотите поехать по городам Золотого кольца? Не проблема. Добавьте к цене тура (5000–6000 руб.) цену билетов до Москвы.

Продолжим сравнение. Круиз по Волге в октябре (по окончании сезона) обойдется в 45 000–60 000 руб. на человека. За эти деньги можно два раза съездить в отпуск в Египет, либо приобрести три (а если повезет, четыре) «горящие» путевки в Турцию. Комментарии излишни. Иначе как идеологической диверсией такое положение назвать трудно. Хотя, скорее всего, дело не в происках врагов, а в бесхозяйственности местного бизнеса и недальновидности властей. А ведь и у нас есть на что посмотреть. В музеях и заповедни-ках экскурсоводами подрабатывают академи-ки, а в Новгороде, если знать места, можно приобрести свежую рыбу, натуральные молочные продукты и овощи (не хуже, чем в Финляндии, только дешевле). Вот только дороги никуда не годятся. Беда у нас с дорогами!

Филипп Урбанглавный редактор

в ГосТи нА роДинУ

VIP-сТиЛь

АлексАНдр Н • ВерсАль

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

v i p - с Т И л Ь • у в л Е ч Е Н И Я6

в УГоДУ иМиДжУVIP-веЛосипеДы. ДороГие и сТиЛьные

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а

Б удний день. Утро. Топ-менеджер собирается на работу. Выпивает

чашку кофе, надевает отутюженный костюм, галстук и начищенные до блеска ботинки. Все, пора выезжать. Он спускается в гараж и садится в шикарный автомобиль. Место на парковке у бизнес-центра для него забронировано, но вот избежать пробок в пути вряд ли удастся.В это же время другой мужчина облачается в спортивную футболку, обтягивающие штаны с «памперсом», застегивает велотуфли и… едет в тот же офис. Вы думаете, это курьер? Ничего подобного! Это — директор! И он частенько добирается на работу таким образом. сейчас начальник примет душ, переоденется в деловой костюм, и его внешний вид уже не будет выпадать из сформировавшегося имиджа «белых воротничков».

8 v i p - с Т И л Ь • у в л Е ч Е Н И Я

ЧТО сТОИТ В кОНюшНе У БИзНесМеНОВ?Двухколесные железные кони нередко сосед-ствуют в гаражах с четырехколесными собра-тьями. И не только у простых смертных, но и у серьезных бизнесменов. Далеко не все, ку-пив автомобиль, отказываются от активного образа жизни. А если гараж расположен в не-скольких километрах от дома, так очень даже удобно добираться до него на велосипеде. И надо заметить, что порой стоимость вело-сипеда превышает стоимость автомобиля! Да и цены на хорошую велосипедную и авто-мобильную резину вполне сопоставимы. Но новичку-любителю нет смысла выкладывать несколько тысяч долларов за какую-нибудь навороченную модель даже в том случае, если сумма ему по карману. Ведь он просто-напросто не в силах будет оценить все ее плюсы из-за недостатка мастерства. Лучше повышать класс техники постепенно, про-порционально растущим навыкам вождения.

Из-за износа или в связи с возросшими требованиями владельцев ряд элементов конструкции серийных моделей подлежит замене. А кое-кто изначально предпочитает создавать велосипед «под себя». В этом слу-чае все конструктивные элементы и аксес-суары подбираются строго индивидуально, в зависимости от личных предпочтений и целей. Обходится такой эксклюзив, как пра-вило, дороже серийных моделей. Зато все компоненты удовлетворяют владельца на сто процентов.

В нашем городе есть бизнесмены, которые всерьез увлекаются велоспортом. Покупка драгоценных игрушек в виде велосипедов (о них мы расскажем чуть позже) их не инте-ресует. А вот за качество они действительно готовы выложить немалые деньги. Одним из таких спортсменов-любителей является Иван Житенёв, генеральный директор ОАО «НПО «Стример» и ОАО «Объединенные финансы». Во всем, что он делает, Иван при-вык добиваться успеха — и в бизнесе, и в спорте. Одним из его первых велосипедных стартов стал прошлогодний Токсовский ве-ломарафон, где бизнесмену удалось войти в двадцатку сильнейших. А ведь в той гонке участвовали очень подготовленные участни-ки, приехавшие из разных городов России. Отсутствие опыта в велосипедных соревно-ваниях компенсировалось нацеленностью на результат и отличной общей физической подготовкой. Еще в школе он серьезно увлек-ся биатлоном, входил в сборную Ленинграда и неоднократно побеждал в первенстве Ле-нинградской области. Кстати, учебе спорт нисколько не мешал — Иван дважды ста-

новился призером городских олимпиад по математике. Сейчас он вице-президент Фе-дерации биатлона Санкт-Петербурга и регу-лярно спонсирует ряд соревнований, прохо-дящих в нашем городе.

Спортивная закалка, полученная еще в дет-ские годы, и сегодня помогает Ивану в бизне-се. А бизнес у него разноплановый (в частно-сти, его фирма занимается строительством элитных домов, в одном из которых, кстати, живет губернатор нашего города). Как этот человек все успевает — непонятно.

Иван успешно выступил в более чем 40 лыжных марафонах (некоторые из них проходили далеко от России — в США, Кана-де и Австралии), трижды принимал участие в самой протяженной и знаменитой лыж-ной гонке мира Vasaloppet. А в 2006 году он преодолел IRONMAN. Эта триатлонная гонка является одним из наиболее сложных испы-

таний в мире спорта, поэтому каждый, кто сумел в ней финишировать, получает звание «железный человек».

Что касается велосипедных достижений, то в этом году Иван проехал горную одно-дневку в Италии, а также принял участие в «Тур Трансальп» — одной из сложнейших многодневных гонок по шоссе для любите-лей и профессионалов. Маршрут проходит по Германии, Австрии, Швейцарии, финиш в Италии. За семь дней участники должны пре-одолеть 883 км и 18 альпийских перевалов с крутыми многокилометровыми подъемами, опасными спусками и суммарным набором высоты более 18 км! Ему удалось финиширо-вать в середине протокола, и это, несомнен-но, отличный результат.

Конечно, для таких серьезных испытаний нужна и соответствующая техника. Заболев шоссейными горными марафонами, Иван


пришел к выводу, что велосипед для шоссей-ных гонок должен быть высочайшего класса. В итоге в этом году он заказал себе аппарат итальянского производителя «Пинарелло», стоимость которого превышает 10 тыс. евро. Да и горный велосипед у него отнюдь не-дешев — примерно 7 тыс. евро. Иван знает разницу между такой техникой и моделями, стоимость которых в десять раз ниже.

зОлОТые ВелОсИпеды: Не спОрТА рАдИ — кОллекцИИ дляНо есть велосипеды, приобретение которых не обусловлено практической стороной во-проса. Так, в прошлом году шведская компа-ния Aurumania выпустила небольшую пар-тию велосипедов, применительно к которым можно смело утверждать: «Велосипед — это роскошь, а не средство передвижения». Впрочем, передвигаться на них можно, толь-

ко маловероятно, что кто-то станет разъез-жать по улице на произведениях искусства, покрытых 24-каратным золотом и щедро украшенных кристаллами «Сваровски». Разве что по террасе собственного дома можно не-много прокатиться, да и то осторожно, чтобы не дай бог не испортить результат уникаль-ной ручной работы. Дизайнеры Aurumania специализируются на превращении с помо-щью золота обычных вещей в коллекцион-ные экземпляры. Логично приобрести этот, в прямом смысле слова блестящий, велосипед в качестве уникального предмета интерье-ра. Специально заказанное седло Brooks вы-полнено из натуральной темно-коричневой кожи. Такого же цвета кожа использована при обтяжке ручек руля и в изготовлении шильдика с тисненным золотом логотипом производителя и уникальным номером ве-лосипеда.

само собой, роскошные ▶велосипеды не рассчитаны на массового потребителя, да и цена у них заоблачная. один только позолоченный крюк для крепления велосипеда на стену стоит 5000 евро. Зато на велосипед дают 10-летнюю гарантию, а доставка осуществляется в любую точку мира. впрочем, для тех, чьи кошельки потоньше, Aurumania специально выпустила более дешевый вариант, в котором позолоченные только рама, вилка и ниппеля. Так что все, кого не смущает тот факт, что обода, спицы и руль сделаны из полированного алюминия, могут приобрести эту «бюджетную» модель всего за 21 тыс. евро. ну а те, кому больше импонирует более дорогой, сплошь покрытый золотом велосипед, ориентируются на 80 тыс. евро (100 тыс. дол.). Таких велосипедов всего 10 штук. Места стыков рамных труб в этой версии украшают кристаллы «сваровски», и ими же выложено название компании на раме (в каждой модели использованы 600 кристаллов).

Велосипеды были сделаны больше года на-зад, но до сих пор продано всего несколько штук. Первым покупателем стал житель Лон-дона. По сообщению Daily Telegraph, он при-обрел «машину» за 55 тыс. фунтов стерлин-гов (чуть более 90 тыс. дол.). Еще один Gold Bike Crystal Edition, по сообщению газеты The Guardian, был куплен в канун Нового года за 150 тыс. дол. Покупатель, сделавший себе или кому-то столь дорогой новогодний подарок, пожелал остаться неизвестным.

Gold Bike Crystal Edition считается самым дорогим велосипедом в мире. Но модели для большого спорта тоже влетают производите-лям в копеечку. Голландская компания Koga Miyata специально для спринтера Тео Боса (и его выступления на Олимпиаде в Пеки-не) выпустила трековый велосипед, проект, разработка и производство которого обо-шлись ей в один миллион долларов. На нем можно развивать скорость до 75 км/ч! Как утверждают разработчики, этот велосипед, получивший название Kimera, не имеет ана-логов по аэродинамике. Koga Miyata исполь-зовала материалы, которые применяются в космических и военных технологиях. При массовом производстве таких велосипедов расчетная стоимость единицы составит при-мерно 10 тыс. евро.

10 v i p - с Т И л Ь • у в л Е ч Е Н И Я10

секреТы АВТОпрОИзВОдИТелейКак известно, некоторые именитые автомо-бильные производители, такие как Mercedes, Audi, BMW, Hummer, Porsche, Ferrari, выпу-скают и велосипеды тех же марок. Но мало кто знает, что они изготовлены вовсе не на производствах, принадлежащих вышепере-численным монстрам автомобилестроения. Эти компании — лишь заказчики, а изготов-лением занимаются фирмы, специализи-рующиеся на велосипедных компонентах. Надо сказать, модельный ряд таких вело-сипедов, как правило, не очень разнообра-зен, а в соотношении цены и качества явно перевес на стороне первой. Но чего только не купишь в угоду имиджу! Ну если может кто-то себе позволить, чтобы все его желез-ные кони были одной марки, так почему же нет?! Конечно, реализация велосипедов не является серьезным источником дохода для компаний, хотя стоят модели по нескольку тысяч евро. Расчет на кошельки потенци-альных клиентов, покупающих автомобили этих марок.

андрей кокунов, опытный спортсмен-любитель, органи-затор токсовского веломарафона: «Про-изводители таких из-вестных автомобиль-

ных марок, как Mercedes, BMW, Ferrari, при производстве велосипедов стремятся завуа-лировать производителей компонентов (ру-лей, выноса, насадок на руль, компонентов драйва, резины, амортизаторов), чтобы не отвлекать внимание от конечного продукта. С моделей удалены все логотипы производи-телей, но ни для кого не секрет, что эти ком-поненты не производятся на заводах, при-надлежащих Mercedes и BMW. Есть огромное количество заводов в Китае и в Тайване, кото-рые и занимаются их изготовлением. И рамы автомобильные компании не выпускают — они только контролируют их производство. Дизайн рам разрабатывается совместно с ди-зайнерским отделом каждого автогиганта — так же, как и макет для будущих автомоби-

лей. В дальнейшем на раму наносится лого-тип автомобильной компании и выполняется сборка. Вот и готов вожделенный велосипед, который вы увидели в автосалоне. И прода-вец, естественно, недоговаривает, что это просто-напросто серийная модель, заказан-ная в Китае. Но так как ударить лицом в грязь ни одна из этих компаний не может — имидж не позволяет, — все велосипеды проходят серьезную техническую проверку.

Карбоновые велосипеды, скорее всего, бу-дут использованы только под маркой Ferrari. Это для особой категории людей. Выбирая автомобили Ferrari, вы уже должны быть при-частны к Италии. А велоспорт в некоторых ре-гионах этой страны является спортом номер один. К слову, в этой стране шоссейные вело-сипеды с карбоновой рамой эксплуатируют-ся уже более десяти лет. А в других странах Европы, не говоря уже о России, заговори-ли о таких рамах лишь лет пять–семь назад. Ferrari заказывает свои велосипеды на заводе Colnago — сердце велосипедного производ-ства в мире, и они сделаны на весьма высо-


ком уровне. В свое время Эрнесто Кольнаго решил дарить свои произведения лучшим людям мира. Собственно, эта реклама и дала толчок серьезному развитию его бизнеса».

Года два назад в честь 60-летия ▶фирмы Ferrari итальянская компания Colnago, специализирующаяся на выпуске шоссейников, изготовила небольшую партию велосипедов. они были сделаны из карбона и осна-щены самым лучшим оборудованием. Модель так и назвали: Colnago for Ferrari. стоимость шоссейника была около 5 тыс. евро.

андрей кокунов: «Мерседес» идет по пути использования сторонних инноваций, не от серийных производителей оборудования. Эта компания применяет интересный драйв (систему, которая приводит велосипед в дви-жение, — набор передних и задних звезд с шатунами, педалями и переключателями). Компания внедряла в свою систему драйва ременную передачу, которая использова-лась и в автомобилестроении, и в производ-стве мототехники. Преимущество ременной

передачи в осутствии как такового износа цепи. Еще одно ноу-хау «Мерседеса»: не-которые его модели быстро разбираются и складываются, легко умещаясь в багажнике автомобиля типа «седан». Основная идея ре-кламных роликов — показать легкость и не-принужденность в эксплуатации такого ве-лосипеда во время загородной поездки. Вы выезжаете на природу, открываете багажник новенького авто, откуда достаете сложенную конструкцию (15–20-килограммовую!), ко-торая (как будто бы) легко раскладывается, превращаясь в горный велосипед. Прежде всего преследовалась цель продемонстри-ровать инновацию (как сложить этот вело-сипед и поместить его в «Мерседес»), неже-ли простоту управления и качество езды на велосипеде.

Изготовление велосипедов «Мерседес» развивается по трем направлениям: для псевдогорной и дорожной эксплуатации, а также детская серия. В каждом из них есть модели, рассчитанные на прекрасную поло-вину человечества, — это дополнительный сегмент сбыта.

«Мерседес» делает велосипеды не для спортсменов, а имиджевые, для простых

смертных. Поскольку сесть на него может че-ловек весом 100–120 кг, велосипед делается с огромным запасом прочности. Оборудова-ние — только Shimano. Эта компания произ-водит 80% комплектующих для велосипедов во всем мире и гарантирует немалый срок его эксплуатации.

Почему велосипед «Мерседес» такой до-рогой? Есть масса нюансов, за которые ком-пании приходится платить. Одним из таких нюансов является удаление с компонентов Shimano фирменного логотипа. Всем извест-но, что отсутствие шильдиков на крышке ба-гажника является у «Мерседеса» опцией. Так вот у Shimano удаление с продукции логоти-па тоже является платной опцией. Поэтому цена велосипеда «Мерседес» объясняется не технологическими изысками и новыми раз-работками — а платежеспособностью клиен-та, покупающего автомобиль этой известной марки. А изыски присущи компаниям, кото-рые конкурируют на другом рынке — рынке технологий в спорте. Они выставляют свои «болиды» на гонки «Про-тура». В маунтин-байке это чемпионаты мира, Европы и т. п. А шоссейные велосипеды борются на «Джи- ро-де-Италия», «Тур-де-Франс», «Вуэльте» и др.».


всевоЛожский р-н, пороШкинскАя УсАДьбАЦена договорная

Месторасположение: всевоЛожский р-н, юкки, пороШкинскАя УсАДьбАплощадь участка: 45 соТок цена: ДоГоворнАяпродавец: Ан «АЛексАнДр»Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, лотыс Ольга

предлАгАеТся к прОдАже рОскОшНый 2-ЭТАжНый дОМ ОБщей плОщАдью 375 кВ. М, рАспОлОжеННый НА УЧАсТке 45 сОТОк

Б огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыска-

тельному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с ками-ном, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комната-ми отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на само-го искушенного человека. Дом расположен на охраняемой терри-тории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

респекТАбеЛьный коТТеДж в юккАх

ДЛя сАМоГо искУШенноГо хоЗяинА


Кстати, по территории автомобильного завода Mercedes-Benz (в Германии) рабочие передвигаются на велосипедах. И у каждого отдела велосипеды своего цвета.

дАреНОМУ кОНю В зУБы Не сМОТряТандрей кокунов: «Есть сегмент автомо-бильных производителей, таких как «Джип», «Лэнд Ровер», «Ламборджини», которые мало пекутся об имиджевой продукции. Ве-лосипеды этих марок больше рассчитаны на аудиовосприятие покупателей, не особо претенциозных и разборчивых. Иногда по-купатели могут даже не иметь автомобилей этих производителей — просто они доверя-ют имиджу компаний, рассуждая так: «Раз уж они делают автомобили такого высокого класса, то велосипеды тем более». Безуслов-но, эти автозаводы тоже сами не занимаются производством велосипедов, ибо содер-жать такое предприятие для них нерента-бельно. Велосипеды заказываются в Китае по толстенным каталогам. Чтобы выбрать болванку будущей рамы, заказать дизайн и покраску, не требуется работа дизайнерско-го отдела, поскольку здесь не выдерживает-

ся имидж компании. Компаниям интересен сбыт велосипедов».

Прошлым летом в Санкт-Петербурге про-ходили региональные отборы на Land Rover G4 Challenge (соревнование — преемник Camel Trophy). Для выполнения некоторых спецзаданий организаторы выдавали вело-сипеды, выпущенные под маркой Land Rover. Воспоминания о них участники сохранят на-

долго. Дело в том, что некоторые задания им так и не удалось выполнить, и виной тому по-стоянные поломки техники.

Небольшие партии велосипедов для участ-ников G4 Сhallenge компания Land Rover стала выпускать еще в середине 2004 года. Позже был разработан более широкий мо-дельный ряд (горные, гибриды, детские и даже складные велосипеды), который, в свою очередь, подразделялся на группы. Названия этих групп повторяют названия моделей вне-дорожной линейки автомобилей Land Rover: Defender, Discovery и Freelander.андрей кокунов: «Изготовление велосипе-дов — это лакомый кусочек для автопроиз-водителей. Иногда при затратах на производ-ство 30–100 дол. цена велосипеда в салоне составляет 500–700 дол. И в случае, если он идет как подарок при покупке автомобиля или продается со скидкой 50%, продавец фактически не несет никаких финансовых по-терь. Прошлым летом в Петербурге я видел рекламу компании «Форд»: «При покупке ав-томобиля «Форд» — велосипед в подарок!» Ни один уважающий себя велосипедист не предпочтет такой велосипед, но дареному коню в зубы не смотрят».

кАлеНдАрь веЛосипеДных сТАрТов нА окТябрь

4 окТябрялемболовский веломарафон

10 окТябрязакрытие сезона от клуба вело-марафонцев «Балтийская звезда»

24 окТябряBikeAdventure Lite

НА ЗАМЕТКУ


всевоЛожский р-н, всевоЛожск93 000 000 руб.

Месторасположение: всевоЛожский р-н, всевоЛожскплощадь участка: 16,5 соТки цена: 93 МЛн рУб.продавец: Ан «АЛексАнДр», www.anspb.ruТел. 8-901-302-28-27, климчук Марина Владимировна

преДЛАГАеМ вАШеМУ вниМАнию роскоШный

чеТырехУровневый коТТеДж преМиУМ-кЛАссА

в «ЗоЛоТоМ квАДрАТе» всевоЛожскА

В пресТИжНОМ МесТе «зОлОТОй кВАдрАТ» прОдАеТся ОТлИЧНый 4-УрОВНеВый кОТТедж, рАспОлАгАющИйся НА УЧАсТке 16,5 сОТкИ

О бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м

(дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиля-ция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру.

Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с под-светкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро.

В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры.

16 v i p - с Т И л Ь • Г О с Т Ь Р у Б Р И К И

— Сергей Леонидович, первый вопрос каса-ется общей ситуации на загородном рынке. Как вы думаете, кризис уже заканчивается?— Хотелось бы, конечно, чтобы он быстрее закончился. Но, если быть честным, придется ответить на этот вопрос отрицательно. Ниче-го пока не заканчивается, трудные времена, думается, продлятся еще года два–три. Не все готовы работать в таких условиях, поэто-му некоторые компании сворачивают бизнес или уже свернули. Мы, скажу сразу, этого де-лать не собираемся.— То есть и в кризисное время можно стабильно работать, строить и продавать объекты?— Конечно, можно. В конце концов, люди, которым требуется жилье в городе или за городом, никуда не исчезли и желания их тоже остались прежними. Просто покупате-ли теперь стали осторожнее, они не спешат принимать решения и вкладывать средства в загородные объекты. И нам нужно учиться работать именно в таких условиях и с такой клиентурой. Если говорить о нашей группе компаний, то продажи у нас идут постоянно, хотя, разумеется, не в тех объемах, как рань-ше. Спрос стабилен, просмотры стабильны, то есть мы чувствуем интерес клиентов к предлагаемым нами продуктам. И это вну-шает определенный оптимизм.— Чем это можно объяснить?— Главная причина, на мой взгляд, в том, что наш проект на сегодняшний день имеет очень высокую степень готовности. Участки полностью оформлены в собственность, в большей части поселка уже проложены ком-

муникации, и мы продолжаем работать в этом направлении, несмотря ни на какие труд-ности. Мы убеждены, что заявленные сроки будут выдержаны, поскольку это определяет реноме компании. Можно отодвинуть сроки реализации проекта, сославшись на кризис, но это означало бы потерять лицо. Мы этого не делаем, и обещания, данные нашим кли-ентам, выполняем.— Вышесказанное, как я понимаю, касается прежде всего проекта «Гармония»?— Да, это на сегодняшний день основной наш проект, именно там мы активно прокла-дываем инженерные сети и уже строим дома. Более того, мы даже занимаемся благоу-стройством территории, с тем чтобы первые собственники домов в поселке жили с ком-фортом на лоне природы. Собственно, для этого и приобретаются загородные дома.— Что, по вашему мнению, выгодно отлича-ет этот проект от большинства других предложений на загородном рынке? Ведь стабильный интерес клиентов чем-то объясняется?— Интерес к поселку объясняется удачным сочетанием нескольких условий, крайне важных для полноценной и комфортной за-городной жизни. «Гармония» находится в за-мечательном природном окружении, в лесу, на берегу озера. Туда ведут хорошие подъ-ездные дороги; там имеются все коммуни-кации, включая газ; клиентам предлагается богатый выбор типов жилья и юридические гарантии, обеспечивающие право соб-ственности. В других поселках нет такого набора — всегда чего-то не хватает: либо

дороги плохие, либо вода далеко, либо юридический статус земли под вопросом. В нашем поселке, в соответствии с его на-званием, все эти составляющие гармонично сочетаются. Причем это вовсе не голослов-ное рекламное утверждение. Я передаю в данном случае мнение тех, кто приобрел участки в поселке «Гармония» и в настоящее время строит там дома.— Тем не менее и у вас наверняка были какие-то трудности. Что в первоначальных планах пришлось корректировать?— Мы планировали реализовать вначале первую очередь поселка, потом вторую и т. д. Но от этих планов пришлось отказаться. Кли-енты захотели приобретать участки на тех местах, которые им больше нравятся, а не в распланированных нами очередях. И мы пошли им навстречу. Нет смысла загонять людей в узкие рамки, ограничивая выбор зе-мельных участков. И тут сыграло свою роль доверие клиентов компании. Они верят в то, что сроки реализации проекта не будут со-рваны и им не придется долго жить, что на-зывается, на стройплощадке.— Кстати, о сроках. Когда планируется полностью завершить проект?— Мы намерены ввести поселок в эксплуа-тацию в 2011 году. Причем это крайний срок, мы немного перестраховались, когда его определяли. Многие работы, скорее всего, будут выполнены значительно раньше. Во всяком случае, мы стремимся во всем идти с опережением намеченного графика.— Есть ли ограничения в выборе домов? Не заставил ли кризис отказаться от проек-

верносТь выбрАнной сТрАТеГии

т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

д еятельность группы компаний «стинком» отличает стабильность, верность выбранным

концепциям и стратегиям, а также умение добиваться успеха даже в трудные времена. сегодня у нас в очередной раз гостит руководитель гк «стинком» сергей леонидович Феденко.


тов, проработанных в разных архитектурных стилях, которые вы предлагали до этого?— Нет, мы не отказываемся от заявленных проектов. Дома разных стилей востребованы неодинаково, но каждый из них, как показы-вает практика, имеет своих приверженцев, и эти дома уже строятся или как минимум проектируются. И здесь тоже нет никаких жестких рамок, разве что кроме общего ар-хитектурного регламента. Во-первых, сти-лей несколько, так что дом по вкусу могут выбрать любители альпийского, русского, скандинавского или, допустим, британского стиля. Во-вторых, в рамках каждого стиля существует множество проектов домов раз-ной площади, планировки и т. д. В-третьих, возможно индивидуальное проектирование сообразно нуждам и запросам клиента; про-ект должен лишь соответствовать установ-ленному архитектурному регламенту. Так что в итоге выбор позволяет удовлетворить любой вкус и любые запросы. Если в запро-сах будут превалировать дома того или ино-го стиля, мы можем скорректировать планы и построить каких-то коттеджей больше, каких-то меньше. Мы не можем лишь пожертвовать концепцией в целом, поскольку в этом случае гармония нарушится.— Как обстоят дела с разводкой инженер-ных сетей?— На сегодняшний день разводка инжене-рии по нашему поселку выполнена на 70%. Мы планируем завершить работы примерно к Новому году, и прикладываем для этого все усилия. После этого мы будем вводить ком-муникации в эксплуатацию: подключаться к газовой магистрали, подавать воду и т. д. Причем здесь больше времени занимает со-гласование документов, а не сама работа.— Какие новые формы работы в части реа-лизации участков вы практикуете в послед-нее время?— Основная форма нашей работы — это про-дажа участков индивидуальным клиентам. Далее владелец либо подписывает договор на строительство с нашей компанией, либо приглашает стороннего застройщика. Но мы также продаем и сразу несколько участков. После чего приобретатель застраивает эти участки самостоятельно и реализует их с выгодой для себя. В настоящее время один такой мини-инвестор, представляющий группу компаний «Дефт», приобрел в «Гар-монии» десять участков и развернул на них строительство домов в альпийском стиле. Нам очень нравится то, что застройщик при-нял наши философию и идеологию загород-ной жизни и сейчас успешно ее материали-зует. Дома там растут не по дням, а по часам,

и приезжающие клиенты могут увидеть уже готовые объекты.— Таким образом, получается взаимовыгод-ное сотрудничество?— Естественно, это выгодно и застройщику, и нам. Хочу особо подчеркнуть нашу заинтере-сованность в таких инвесторах. Сейчас, когда городской рынок домостроения не в лучшей форме, профессионалы с большим инте-ресом поглядывают на рынок загородный. И мы открыты для такого рода сотрудниче-ства. Условие тут одно: наличие собственных оборотных средств, которые позволят соз-дать продукт высокой степени готовности. Сейчас пользуются спросом именно такие объекты, а не фундаменты в чистом поле.— А что с восстановлением усадьбы Муталахти? Продолжаются ли работы?— Недавно мы сделали заказ архитектурной студии, которая разрабатывала проект по-селка «Гармония». Сейчас мы вместе реша-ем, в каком виде восстановить постройку и что в ней будет размещено. Думается, к лету 2010 года мы подготовим всю проектную до-кументацию и приступим к работе. Эта усадь-ба — одно из отличий нашего поселка, и мы не хотим отказываться от ее восстановления и адаптации для культурных и социальных нужд жителей поселка. Надо сказать, идей на этот счет много, вплоть до создания неболь-шого музея культуры и быта прежних жите-лей данной местности. При освоении терри-тории мы нашли немало артефактов, которые могут стать экспонатами такого музея.— Это замечательно, хотя и нетипично для нынешней ситуации. Неужели не хоте-

лось пожертвовать подобным излишеством? Сейчас ведь все думают, как бы участки про-дать, тут не до музеев культуры и быта…— Жертвовать ничем нельзя. Сегодня ты от-кажешься от этого, завтра от того — и в итоге потеряешь целое. То есть разрушится общая концепция, а нам этого очень не хочется. По-этому мы любой ценой сохраняем верность выбранной стратегии развития этой террито-рии. Идея должна быть воплощена в жизнь — от этой установки мы не отойдем. К примеру, когда-то в усадьбе Муталахти была собствен-ная конюшня. И если позволят условия, мы выстроим современную конюшню, где будем содержать лошадей, на которых жители по-селка смогут совершать конные прогулки. Есть и другие идеи развития территории, ис-ходящие в том числе и от наших клиентов.— Что нового на вашей производственной базе? В частности, производится ли ваш знаменитый «деревянный кирпич»?— Да, мы по-прежнему его производим и продвигаем на рынок. Недавно этот уникаль-ный стеновой материал получил экологиче-ский сертификат международной органи-зации «Зеленый крест». Чтобы показать его достоинства, мы строим в поселке «Гармо-ния» демонстрационный дом, так что каждый желающий может по достоинству оценить преимущества этого материала.— Когда любимое детище под названием «Гармония» будет сдано в эксплуатацию, чем будете заниматься?— У нас есть планы по освоению определен-ных территорий. Но о конкретных проектах говорить пока рано.

v i p - с Т И л Ь •18

жИТь НА лесНОй ОпУшке средИ сТрОйНых сОсеН, Берез И ВекОВых дУБОВ, пИТь ВОздУх цВеТУщегО рАзНОТрАВья, НАслАждАТься прОсТОрОМ зАлИВА — ЭТО лИ Не скАзкА для жИТеля МегАпОлИсА? В дАННОМ слУЧАе ЭТО Быль.

п редлагаем вашему вниманию роскошный современный кот-тедж класса «элит», расположенный на опушке лесопарковой

зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива.

Коттедж общей площадью 325 кв. м расположен на левой стороне Лисьего Носа, в 500 м от Финского залива. Строительство велось по авторскому проекту известного дизайнера, в отделке использованы материалы класса «люкс» (Versace, Villeroy&Boch, Helini и т. д.).

Готовность 100%.Коммуникации — электричество, вода, канализация, отопление.Участок 14 соток, собственность. Рассматривается вариант обме-

на на квартиру в центре Санкт-Петербурга, в новом доме.Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и

своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфорт-ную жизнь на фоне великолепной природы в окружении достойных соседей.

Лисий нос35 000 000 руб.

преДЛАГАеМ вАШеМУ вниМАнию оТЛичный коТТеДж в живописноМ

УГоЛке кУрорТноГо рАйонА, в ЛисьеМ носУ

Месторасположение: Лисий носОбщая площадь дома: 325 кв. Мплощадь участка: 14 соТокцена: 35 МЛн рУб. (предыдущая цена 50,7 МЛн рУб.)продавец: Ан «АЛексАнДр»Тел.: 940-34-17

МесТоДЛя жиЗни

Knight frAnK • tAiPALE PLAZA • АйВерТ-сТрОй • АлексАНдр Н • АрИН • АрсеНАл-деВелОпМеНТ • БАлТИйскАя кОММерцИя • ВИшНеВый сАд • ВОлНА •

ВУОксА ВИрТА • грАНИТ • дНп БелООсТрОВ • дНп еВрОпА • еВрОсИБ • ИНдекО • кАрдАш И к • кВАдрАТ • кОркИНскИе хОлМы • кп цАрскрсельскИй •

лУкОМОрье • МОНОлИТ • НеВскАя дОМОсТрОИТельНАя кОМпАНИя • НепТУН • Нжк • НОВый пеТерБУрг • ОлИМп-2000 • ОсВИкА • ОсОБНяк •

ОхТИНскОе рАздОлье • прОксИМА кОНсАлТ • прОММОНОлИТИНВесТ • прОМсерВИс • рОпшИНскАя ТеррАсА • рФН • сТИНкОМ • ТеррА •

ТИМБер прОдУкТ • Ук ОБъедИНеННые ресУрсы • УсАдьБА


22ГоТовые коТТеДжи: PRO ET CONTRA

28ДА ЗДрАвсТвУеТ ипоТекА?

44неДвижиМосТь с вАриАнТАМи

сервировки

56посеЛок

крепосТноГо ТипА

М Е с Т О Д л Я Ж И З Н И • Н О в О с Т И20

НОВОСТИ

лУЧше МеНьше, дА лУЧшеПримерно под таким девизом состоялась усеченная до трех с половиной дней (вместо соответствующих названию семи) Балтийская строительная неделя (BalticBuild) — 2009. 13-я Международная специализированная выстав-ка традиционно разместилась на территории выставочного комплекса «Ленэкспо», заняв не более половины площади павильона № 7.

Несмотря на то что название «Батимат» ка-нуло в Лету еще в 2001 году, ежегодную экс-позицию достижений строительного хозяй-ства и инноваций именуют по старинке.

Три строительных дня прошли при под-держке правительства Санкт-Петербурга, Российского союза строителей, Союза строи-тельных объединений и организаций и «Со-юзпетростроя».

Тематика выставки — все, что связано со строительством: материалы и оборудова-ние, двери и окна, системы отопления, вен-тиляции и кондиционирования воздуха, во-доснабжение, электротехника, интерьеры и отделочные материалы, дизайн, напольные покрытия, инструмент, крепеж, керамика и камень, краски и покрытия, декоративный текстиль. Как отдельная тема был выделен сектор загородного домостроения, но он по-казал себя слабо.

Если говорить о разнообразии и выра-зительности экспозиций, то по сравнению с прошлыми мероприятиями похвастать-ся нечем. Производители, диллеры и дис-трибьюторы предпочитали представлять свою продукцию в жанре минимализма: презентации, буклеты, рекламный матери-ал и ограниченное количество наглядного материала.

Что касается остальной программы, то она была насыщенной, спрессованной и включала массу обсуждений, круглых столов и конференций. Основной идеей 13-го «Батимата» стал лозунг «BalticBuild — территория инноваций».

Особый интерес вызвало обсуждение ФЗ № 148 «О внесении изменений в Градо-строительный кодекс Российской Федера-ции». Этим законом и некоторыми отдель-ными законотворческими инициативами с 1 января 2010 года институт строительных лицензий замещается институтом свиде-тельств о допуске к работам, что не может не сказаться на безопасности объектов капи-тального строительства.

В рамках прошедшей выставки на площад-ке восьмого павильона впервые в России прошел Чемпионат мира по кровельному мастерству (организатор — Национальный кровельный союз). Кровельщики соревнова-лись в трех номинациях: цементно-песчаная и натуральная черепица; гидроизоляция (PVC-мембраны и битумные материалы) и металлическая фальцевая кровля. В чемпио-нате приняли участие команды России, Бель-гии, Франции, Германии, Великобритании, Латвии, Швейцарии, Венгрии, Польши, Хор-ватии, Нидерландов и Словении.

сМОТреТь В БУдУщее с ОпТИМИзМОМКомпания «ПулЭкспресс» открыла про-дажи в новом коттеджном поселке «При-ветнинское», расположенном в 65 км от Санкт-Петербурга, на границе Курортного и Выборгского районов, всего в 1,5 км от бе-реговой линии Финского залива.

Самое интересное в данном предложе-нии не близость залива, не красота мест и не инфраструктура, а стоимость. Пожалуй, это первый коттеджный поселок, в кото-ром на данный момент участки вполне до-ступны по цене. Вот что по этому поводу нам рассказал директор УК «ПулЭкспресс» Андрей Бочков: «Вывод на рынок коттедж-ного поселка «Приветнинское» мы запла-нировали еще в начале 2008 года. Объект должен был реализовываться в сегменте бизнес-класса. К середине года стало ясно, что кризисные явления неминуемы, и нам пришлось произвести реконцепцию про-екта. За два месяца продаж нам удалось заключить более 15 договоров. Измени-лись тренды рынка, изменился клиент, из-менились и наши бизнес-процессы. Чтобы вывести на рынок такое предложение, нам пришлось добиться уменьшения издержек в строительстве, проектировании, про-

дажах. Неплохо идут продажи и в других наших поселках: «Солнечный берег», «Рум-болово», «Малое Репино», что связано с вы-сокой готовностью объектов. Несмотря на ситуацию на рынке, мы всегда с оптимиз-мом смотрим в будущее».

НОВый УрОВеНь клУБНых пОселкОВХолдинг Parabola Group, застройщик клуб-ных поселков премиум-класса «Лукоморье», «Серебряный бор», «Изумрудный город», вводит понятие клубного арт-поселка, выхо-дящее за рамки привычных представлений о клубном премиум-классе.

В дополнение к набору высоких стандар-тов коттеджного поселка премиум-класса Parabola Group разрабатывает уникальную внутреннюю инфраструктуру для каждого проекта, включающую герб, легенду, интер- активные тематические площадки для от-дыха. Так, в клубном коттеджном поселке «Лукоморье», располагающем собственным лесопарком площадью 8 га, в ландшафт леса вписывается детская игровая площадка с фи-гурами героев пушкинских сказок: здесь есть русалка на ветвях, кот, 33 богатыря и другие персонажи. Что интересно, фигуры «интер- активны». Например, все богатыри, каждый из которых имеет имя, разного роста — это позволяет в игре определить рост детей. Сидящий на лавочке сказочный медведь на центральной аллее или семейство аистов в камышах у дороги будут для жителей посел-ка соседями, всегда вызывающими положи-тельные эмоции и способствующими снятию стресса большого города.

В клубном поселке «Изумрудный город» на главной площади есть свой волшебник — Гудвин, у которого маленькие жители всегда смогут попросить храбрости и исполнения желаний. Клубный арт-поселок, несомненно, высоко оценят не только семьи с детьми, но и те, кто придает большое значение своему внутреннему состоянию и нуждается в эмо-циональном комфорте и гармонии.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 • О К Т Я Б Р Ь 2 0 0 9 21

ОсеННее предлОжеНИеСтроительная компания «Мера» снижает в октябре цены на участки в коттеджном по-селке «Береговая горка», расположенном на живописном склоне Красногвардейско-го озера, в 80 км от Санкт-Петербурга, не-далеко от п. Поляны. Это достаточно тихое и уютное место, а озеро является одним из самых больших и чистых в области.

На площади 16,5 га расположены 65 зе-мельных участков, разделенных на три зоны застройки: каркасную, деревянную и свобод-ную, которые регламентирует выбор строи-тельного материала для возведения домов. Площадь землевладений от 13 до 35 соток, что позволяет покупателю выбрать участок, наиболее удовлетворяющий его запросам, а беспроцентная система рассрочки платежа делает предложение еще более привлека-тельным. В поселке закончены практически все работы: проложены качественные до-роги, водоснабжение подведено до границы участка, пробурены артезианские скважины, выполнено ограждение забором, имеется круглосуточная охрана, в данный момент ве-дутся работы по электрификации.

ФИНскОе кАЧесТВО для ВАшегО дОМАС августа 2009 года компания «Финбрус» яв-ляется эксклюзивным представителем заво-да Lameco lht Oy в России. ООО «Финбрус» уже несколько лет успешно занимается поставкой комплектов домов из финского клееного бруса. Завод компании Lameco, построенный в 2002 году, является одним из самых больших и современных в Финлян-дии. Предприятие выпускает комплекты до-мов из высококачественного клееного бру-са, а также клееные отделочные материалы. Мощность производственной линии состав-ляет 50 000 м3 в год. «Компания «Финбрус» в течение трех лет сотрудничала с компанией Lameco и поставляла на российский рынок комплекты домов. Клиенты компании — частные лица и строительные компании — всегда были довольны качеством постав-ляемого бруса. Дома, построенные из бруса Lameco, эстетичны, представительны и при этом теплы и уютны, — рассказывает гене-ральный директор ООО «Финбрус» Алексан-дра Ершова. — В тот же период компания Lameco сотрудничала еще с несколькими российскими компаниями, но в качестве экс-клюзивного представителя в итоге выбрала нашу компанию. Мы подписали долгосроч-ный договор на 2009–2011 годы. Компания «Финбрус» будет представлять завод Lameco lht Oy на российском рынке и совместно с ним участвовать во всех маркетинговых ме-роприятиях, в том числе и в профильных вы-ставках деревянного домостроения».

Вы мечтаете жить за городом? Выбирайте коттедж «Премьера»!

Компания «Олимп – 2000» в связи с 10-летним юбилеем делает эксклю-зивное предложение: до конца октя-бря этого года в элитном поселке «Ре-пинская усадьба» можно приобрести за 48 млн руб. коттедж «Премьера»: роскошный дом в викторианском стиле со свободной планировкой, площадью 484 кв. м, с инженерно подготовленным участком 28 сот.

Подробнее о предложении на сайте www.repino.ru

М Е с Т О Д л Я Ж И З Н И • О Б З О Р22

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч

Н а загородном рынке к 2008 году почти сформировалась хорошая

тенденция: на смену слогану «строй и живи» постепенно приходил более цивилизованный — «купи — и живи». кризис изменил приоритеты. поселков с готовыми коттеджами мало, а будет еще меньше. почему и что по этому поводу думают девелоперы.

ГоТовые коТТеДжи: PRO ET CONTRA


На вопрос, что популярнее: загородный дом «под ключ» или земля под застройку, — се-годня однозначно не ответит никто. Смотря, что за дом, в каком месте и кто покупатель? Если рассуждать абстрактно, то благопри-ятная экономическая ситуация в стране и в отдельно взятом кармане благоволит про-ектам с готовыми домами. И наоборот. Увы, рынок сегодня исходит из ситуации, когда наоборот.

По данным компании «Петербургская недвижимость», в Ленинградской области представлено 152 коттеджных поселка, из них в 35% (53 поселка) продают коттеджи (по договору подряда либо готовые дома) и не продают участки без подряда. Еще при-мерно 33% проектов в жесткие условия покупателя не ставят и могут продать как участки, так и коттеджи, при этом ненавяз-чиво предлагая и подряд.

Аналитики компании «Евросиб-девелоп-мент» насчитали 120 поселков в продаже, и примерно 60% с домами (здесь компания учитывала как готовые дома, так и готов-ность девелопера строить их на проданной покупателю земле). Из всех находящихся в продаже проектов, по данным «Евросиб-девелопмента», дома уже построены при-мерно в 30 поселках: это «Кюмлено», «Чехово», «Репинская усадьба», Patrikki Club, «Михайловское», «Балаково», «Северный Версаль», «Глубокое озеро» и др. Приблизи-тельно по 10–15 адресам строительство пока продолжается — таковы «Румболово», «Медовое», «Чистые пруды». В остальных проектах (а это примерно треть), по данным аналитиков, либо приостановлено строи-тельство, либо произведен реконцепт и на продажу выставлены просто участки под застройку.

НА Все гОТОВеНькИеС прошлой осени число проектов, в которых планировалось продавать готовые дома с землей, резко уменьшилось по вполне по-нятным причинам: сегмент спроса на землю с подрядом или без него по определению шире, чем на готовые дома. Поэтому коррек-тировки проектов предпринимались в посел-ке SAN REPINO (компания «Петербург ESTATE»), в «Кивеннапе» (компания «НеваИнвестПро-ект»), «Коркинских холмах» («Промышленно-строительный альянс»), «Охтинской долине» («Мегалит») и др.

Девелоперы старались быть гибкими и ис-пользовали в строительстве индивидуаль-ный подход. Многих кризис застал в разгар стройки, а разбирать начатые дома вряд ли кому-то выгодно. Значит, для поддержания Румболово («ПулЭкспресс»)

М Е с Т О Д л Я Ж И З Н И • О Б З О Р24

покупательского интереса нужно было как-то разнообразить предложение и выстав-лять на продажу не только готовые коттед-жи, но еще и землю в поселке, и подряд на строительство дома.

«Из 50 проектов, в которых можно ку-пить не только готовый коттедж (или по договору подряда), но и участки, только в 11 построенные дома имеются в достаточ-ном количестве, — говорит Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости». — Это, например, «Румболово» («ПулЭк-спресс»), «Западное солнце» («Гринсайд»), «Антоновка» («Арсенал-недвижимость»). В ряде проектов возвели небольшую часть домов, для того чтобы покупатель видел возможности подрядчиков либо девело-перов (если они имеют партнеров или соб-ственное производство)».

Взять, к примеру, «ПулЭкспресс». Девело-пер с момента выхода на рынок следовал стратегии совмещения двух разных под-ходов: строительства домов «под ключ» и продажи участков под застройку в одном поселке. При больших объемах — 150–200 домовладений — можно выделить в поселке лот из 10 участков для застройки премиальными коттеджами на продажу. При этом покупателям «просто земли» та-кое соседство показывает пример и, разу- меется, подталкивает к решению подпи-сать и договор подряда с девелопером. Как подтвердило время, подобная дифферен-циация очень выигрышна в кризис.

Андрей Бочков, генеральный директор «Управляющей компании «ПулЭкспресс», уверен, что сегодня все решает стадия готовности поселка: «Поселки низкой сте-пени готовности в нынешней ситуации во-обще тяжело продавать. Как и в городе, по-купатели снижают степень риска сделок и предпочитают выбирать продукт высокой степени готовности. Если же говорить о том, что лучше продается — участки с го-товыми домами или под индивидуальную застройку, то здесь многое зависит от за-строенности поселка: если застроено бо-лее половины, участки с готовыми домами пользуются спросом».

Сергей Соколов, генеральный директор ООО «УК «Объединенные ресурсы», также приводит пример, характеризующий спрос на готовые поселки: объекты в уже разви-тых поселках УК «Объединенные ресурсы» «Глубокое озеро» и «Правдинское озеро», где все застроено и есть что показать, про-даются лучше, чем в тех, где продажи толь-ко объявлены.

ОдНОклАссНИкИГотовые дома представлены сегодня во всех сегментах: от экономкласса до «элит». И везде ситуация складывалась по-разному. Кризис заставил многих деве-лоперов пересмотреть концепции (чаще в сторону снижения классности проектов), и сегодня это привело практически к раз-мыву «классовых» границ. В особенности когда речь идет о проектах, где четких кри-териев принадлежности к тому или иному классу обнаружить и до кризиса не удава-лось. Некоторые девелоперы, начав рас-продажу участков под застройку, ослабили требования и к проектам домов, прекрати-ли строительство за свой счет, привлекая только средства покупателя участка.

В выигрыше остались те девелоперы, которые ориентировались не на средний

сегмент, а чуть повыше. Потому, по словам Сергея Соколова, «Объединенным ресур-сам» в кризис не пришлось менять кон-цепции в своих поселках, поскольку они были изначально ориентированы на класс «выше среднего»: сейчас компания еще четче позиционирует свой новый продукт «Лемболово-Парк» как элитный, благо ло-кация поселка и живописность территории это позволяют.

Однако на сегодняшний день един-ственный и универсальный критерий определения классности поселка — это цена. Если условиться, что элитным мож-но считать дом с участком стоимостью от 30 млн руб., то Марина Агеева, директор по развитию «Евросиб-Девелопмент», на-считывает таких поселков в продаже око-ло семи. Среди них «Медовое» компании

Озерное («Евросиб-Девелопмент»)


«ПетроСтиль», Honka Family Club от Honka и т. д. К бизнес-классу (здесь ценовой диа-пазон предлагают определять в пределах 10–30 млн руб.) специалист относит около 60 поселков.

При помощи ценового ценза вчераш-ний бизнес-класс легко превращается в «эконом»: к нему сегодня отнесены все объекты стоимостью до 10 млн руб. («Но-вое Минулово», «Южный берег»). Но пла-тежеспособный спрос на самый скром-ный сегмент загородного домостроения в течение лета редко поднимался выше 4 млн руб. за дом экономкласса с участ-ком. Чаще и активнее продавались лоты от 1,5 до 3 млн руб.

Но самый стабильный спрос, по данным Марины Агеевой, сохраняется все-таки в элитных поселках: здесь и до кризиса счи-

талось нормальным продавать примерно шесть домов в год, и в кризис за такую ди-намику продаж никто бы не упрекнул. Элит-ный покупатель располагает собственными средствами, поэтому интерес к готовым объектам в этом сегменте может изменить-ся только качественно, причем в сторону повышения требований покупателя. По мнению Сергея Соколова, летом рынок ба-лансировал за счет компаний с эксклюзив-ным предложением — только благодаря им верхний ценовой сегмент продолжает развиваться. Средний класс покупателей практически исчез с рынка, вследствие чего объем продаж в сравнении с прошлым годом сократился в два раза, считает спе-циалист. Правда, на этом фоне изменилось и качество спроса: стали активны наиболее состоятельные покупатели, средства кото-рых не зависят от кризиса.

К примеру, в том же «Борисове» («ПулЭк-спресс»), который давно сдан и заселен, спрос есть и на готовые дома во вторичной продаже, а стоимость иных из них превыша-ет 30 млн руб.

А в бизнес-классе спрос серьезно упал. Покупки совершались с привлечением ипотеки (по некоторым данным, заемными средствами расплачивался каждый третий покупатель дома этого класса), и по сведе-ниям Ассоциации риэлтеров Петербурга и Ленинградской области, в течение лета пяти-шести застройщикам удавалось про-дать в месяц примерно по одному дому стоимостью до 10 млн руб. (а чаще до 6–8 млн руб.).

А спрос на сегмент готовых домов эко-номкласса еще долго будет оставаться на дне. «Ведь в данном случае покупатель был полностью ориентирован на ипо-теку либо на продажу своей городской квартиры для покупки загородного дома. Но ипотека просела, а продавать город-скую квартиру на сегодняшней, нижней ценовой отметке никто не хочет», — счи-тает Светлана Невелева, аналитик заго-родного рынка.

Сергей Соколов считает, что спрос вооб-ще резко снизился «на скучные предложе-ния», которыми изобилует как раз эконом-класс, где сейчас просто нет продаж.

дОМ В хОрОшеМ МесТеЕсть только один сегмент, на который не влияет кризис: сегмент эксклюзивных лока-ций. Ему не страшны никакие катаклизмы, и, подобно тому как в городе даже в разгар кризиса существовал лист ожидания на осо-бые объекты в уникальных местах (набереж-

ные центра, Каменный остров), за городом коттеджи на лакомых кусочках ландшафта будут стоить столько, сколько за них попро-сит продавец.

«По-прежнему модными для постоянно-го проживания остаются Всеволожский и Курортный районы. А тот же Курортный и Выборгский востребованы для отдыха и се-зонного проживания, — говорит Светлана Невелева. — Многое зависит от конкретного места и от уровня готовности проекта. К при-меру, в коттеджном комплексе «Гармония» предлагается земля с подрядом на строи-тельство в одном из пяти предложенных стилей. Но там уже сегодня в высокой стадии готовности 10 участков с домами «под ключ», и я думаю, они очень быстро найдут своих покупателей».

По мнению Марины Агеевой, наиболее востребованные объекты сосредоточены в Выборгском районе. Критерий прост: в этих местах сконцентрированы поселки высокой стадии готовности от лидеров рынка: компа-ний «ПулЭкспресс», «Евросиб-Девелопмент», «Стинком».

Дальнейшие прогнозы рынка готовых загородных домов складываются из не-скольких составляющих. Ольга Трошева уверена, что во многом — из сегодняшних продаж, например, в таких комплексах, как «Северный Эдем» (компания Nord-Union) или «Золотая бухта» («Окстрой»). «В 39 по-селках сейчас либо строительство вовсе не начато, либо готовые дома появляют-ся только под заказ, либо стоят не боль-ше трех выставочных домов, но активное строительство не ведется. Очень редко строительство ведется по ранее состав-ленному плану, как в «Киссолове», «Кивен-напе» и некоторых других».

В тех элитных поселках, где сегодня про-дается только земля, девелоперы тоже на-мерены следовать намеченному сценарию и создавать качественный конечный про-дукт. К примеру, компания «Объединен-ные ресурсы» после продажи большинства участков в «Лемболово-Парке» собирается представить землевладельцам на выбор не-сколько инфраструктурных проектов раз-ной сметной стоимости. Предусмотрен ряд вариантов домов в современном скандинав-ском стиле (всего их будет 84), площадью от 200 кв. м. Если останутся непроданные участки, компания застроит их типовыми проектами единой концепции.

А готовые дома, даже очень дорогие, при благоустроенном соседстве, да еще в хорошем месте, — несомненно, будут покупать.

Озерное («Евросиб-Девелопмент»)

М Е с Т О Д л Я Ж И З Н И • П Р А К Т И К у М28

ДА ЗДрАвсТвУеТ ипоТекА?т е к с т : О л е г П у н ц е л е в


п олучить кредит на покупку коттеджа или земельного участка было непро-

сто и полтора года назад, когда банки выдавали деньги практически всем. сегодня воспользоваться загородной ипо-текой может лишь человек с положительной кредитной историей, солидными накопле-ниями и гигантской белой зарплатой.

Кроме вышеперечисленных достоинств, потенциальный заемщик должен обладать философским складом ума — ведь оправдать двой-ную цену коттеджа, которую придется выложить за 10 лет, может только философия.

сТОИМОсТь кредИТАВо всем виноваты процентные ставки, которые на сегодняшний день совсем не соответствуют тем цифрам, которые хотели бы видеть за-емщики. Изучив тридцать ипотечных программ ведущих банков, мы нашли лишь две, вписывающие в условные рамки «не выше 15% в ру-блях». Верхняя же планка оказалась задранной аж до 25% годовых — с какой целью банки выставляют такие издевательские «ценники» на свои продукты, вместо того чтобы честно заявить об отказе от ипо-течного кредитования, остается непонятным.

Нетрудно догадаться, что самые привлекательные ставки по кре-дитам на загородную недвижимость предложил Сбербанк России: в крупнейшем банке страны можно получить рублевый заем на по-купку или строительство коттеджа всего под 13,5% годовых. Правда, чтобы «заслужить» такую ставку, заемщику придется взять кредит не больше чем на 10 лет, а также оплатить как минимум половину стои-мости недвижимости в качестве первоначального взноса.

Вторым банком, который декларирует более или менее адекватные ставки по кредитам на покупку загородных домов, стал Инвестторг-банк. Минимальная ставка составляет 14,5% годовых, однако и здесь есть существенная оговорка. Претендовать на такую ставку сможет за-емщик, заплативший в качестве первоначального взноса не менее 60% стоимости дома; при этом срок кредита не должен превышать 10 лет.

Называя вещи своими именами, надо констатировать, что осталь-ные банки лишь обозначают свое присутствие на рынке загородной ипотеки, предлагая клиентам откровенно запретительные процент-ные ставки. В рамках приличия держатся «РосЕвроБанк», Банк «Со-сьете Женераль Восток», «Юниаструм-банк», «Кредит Европа Банк», банки «Ак Барс» и «Уралсиб» — в этих кредитных организациях мини-мальные ставки чуть ниже 20% годовых. В то же время банки «Зенит» и «Возрождение», «Альфа-Банк» и «КМБ-Банк», «Банк Москвы» и «Мо-сковский кредитный банк» расписываются в нежелании заниматься ипотекой, предлагая заемщикам кредиты под 20–25%.

пОдВОдНые кАМНИВпрочем, даже если вы согласны платить банку 25% годовых, это еще не означает, что выдача кредита будет одобрена. Ведь первое, что сделали банки, осознав кризис, — не подняли ставки, а ужесточили требования к заемщикам. Это коснулось всех параметров: возраста, трудового стажа, способа подтверждения дохода заемщика, размера первого взноса.

АлексАНдр кОрОлеВ,ДирекТор по МАркеТинГУ креДиТноГо и сТрАховоГо брокерА «кЛАсс!»

ж елающих приобрести в ипотеку загородную недви-жимость у нас практически нет. В основном люди обращаются с просьбой помочь с покупкой неболь-

шой дачи с земельным участком. Однако такие объекты банки практически не кредитуют. Рынок действительно замер. Этот сегмент и до кризиса нельзя было назвать массовым, сегодня же подобных клиентов единицы в любом банке.

Несмотря на определенный рост, который год от года уве-ренно демонстрировал спрос на такие ипотечные программы, можно с уверенностью констатировать, что пока в российской банковской сфере такой продукт, как ипотека загородной не-движимости, остается редкостью.

Проблема заключается в высоких ставках и жестких требо-ваниях к объекту залога. Когда речь идет о классической ипо-теке на стадии фундамента, вероятность того, что банк выдаст кредит, очень мала из-за отсутствия гарантий того, что дом будет достроен. Шансы купить в кредит готовый дом выше. Не секрет, что если в городском строительстве уже сформирован определенный костяк надежных застройщиков, то за городом девелоперов очень много, и оценить их надежность для банка весьма проблематично.

Под обычное дачное строение с участком шесть соток полу-чить кредит крайне сложно. В этом сегменте для банков пред-ставляет интерес только коттеджная застройка на участках, выкупленных для индивидуального жилищного строительства. Дома, возведенные на землях сельхозназначения, — это по-тенциальная группа риска из-за постоянных изменений в рос-сийском законодательстве. Никто не может гарантировать, что завтра государство в лице органа исполнительной власти не заставит домовладельца снести построенное. Случись такое, банк может просто потерять залог, который является обеспече-нием возврата кредита.

Процентные ставки — от 13,5% годовых в рублях в Сбер-банке до 25% и выше в частных банках; минимальный перво-начальный взнос — 20%. Следует быть готовым к тому, что сегодня банки значительно повысили требования к первому взносу, а программ без него нет. Немалый размер первона-чального взноса является одним из факторов, позволяющим банку оценить платежеспособность заемщика. Считается, что если вы смогли накопить половину стоимости объекта недвижимости, то сможете возвратить банку кредит.

В среднем по рынку требования к первоначальному взно-су на покупку загородной недвижимости — 40–60% от стои-мости объекта залога. Следует также помнить, что во многих банках принят дифференцированный подход к выдаче кре-дита — в зависимости от конкретных условий. К примеру, чем больше сумма первого взноса, тем меньше назначается ставка по кредиту. Проценты за пользование кредитом так-же будут снижены при условии страхования рисков утраты и повреждения имущества, а также потери трудоспособности заемщика.

ПРАКТИКА

М Е с Т О Д л Я Ж И З Н И • П Р А К Т И К у М30

К примеру, если год назад претендовать на кредит можно было, имея в кармане 10% стоимости дома, то сегодня лишь в исключительных случаях хватит 20%. На деле для получения сколько-нибудь приемле-мой процентной ставки нужно иметь хотя бы треть суммы. Некоторые банки, например БСЖВ, «Кредит Европа Банк», «Московский кредит-ный банк» и «Зенит», требуют в качестве первого взноса не менее половины стоимости недвижимости. Но процентная ставка — лишь часть итоговой стоимости кредита. В ряде банков клиенту придется заплатить даже за рассмотрение заявки — скажем, в «Юниаструм-банке» такая комиссия составит 1000 руб. Любой банк взимает также комиссию за выдачу кредита, и эти 1–3% от суммы займа могут соста-вить немалую сумму в рублевом эквиваленте. Среди прочих обяза-тельных расходов — оплата услуг оценочной и страховой компании.

БлИжАйшИе перспекТИВыВ конце июля президент России Дмитрий Медведев поручил прави-тельству разработать комплекс мер по развитию ипотечного кре-дитования в России. Работа должна завершиться до 20 декабря, от-ветственные за результат — Владимир Путин, Сергей Игнатьев и Александр Семеняка. Руководителям правительства, Центрального банка и АИЖК придется решать непростую задачу, ведь на данный момент даже Сбербанк не вписывается в желаемые рамки — даже 30-процентный минимальный первоначальный взнос в Кремле считают большим. Эксперты банковского рынка говорят, что в результате про-деланной работы ставки будут снижены, а условия смягчены, — но лишь в нескольких государственных банках, которые позволят себе отказаться от ипотечной прибыли. Что касается львиной доли частных банков, то предпосылок к тому, что они вдруг начнут выдавать креди-ты на покупку недвижимости под 9–10%, нет и не предвидится.

креДиТные проДУкТы ДЛЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИСентябрь 2009 г.

БАНК ЦЕль КРЕдИТА СТАвКИ СРоКИ ПЕРвый вЗНоС

сбербанк россии покупка, строительство, ремонт коттеджа 13,5–16% до 30 лет От 30%

Инвестторгбанк покупка коттеджа с участком на вторичном рынке 14,5–18% до 25 лет От 25%

росевроБанк покупка коттеджа с участком или дачи 17–18% до 20 лет От 40%

сосьете женераль Восток

покупка коттеджа или земельного участка 17,25–18,25% до 25 лет От 50%

Ак Барс покупка коттеджа с участком на вторичном рынке 17,9–18,9% до 20 лет От 30%

Уралсиб покупка индивидуальных жилых домов 19–19,5% до 7 лет От 40%

юниаструм-банк покупка коттеджа или таунхауса 19–20% до 30 лет От 20%

кредит европа Банк покупка коттеджа с земельным участком на вторичном рынке

19–22% до 5 лет От 50%

Московский кредитный банк

покупка коттеджа с земельным участком 20–25% до 10 лет От 50%

кМБ-Банк покупка таунхауса или коттеджа с земельным участком 20,5–21% до 18 лет От 40%

Возрождение покупка коттеджа с участком на вторичном рынке 21,5% до 15 лет От 40%

Альфа-Банк покупка коттеджа 22,1–24,8% до 15 лет От 40%

Банк Москвы покупка коттеджа или таунхауса на вторичном рынке 22,5–23,5% до 30 лет От 40%

зенит покупка коттеджа с участком 23–25% до 10 лет От 50%

32 М Е с Т О Д л Я Ж И З Н И •

19

17

1321 11

12

2223

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

3233

34

26

4344

45

37

36

10

38

39

40

41

42

84858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

19

17

1321 11

12

2223

520

34

8

7

271

28

18

25

30

31

6

29

24

2

9

15

16

14

3233

34

26

4344

45

37

36

10

38

39

40

41

42

84858687888990919293949596979899100101102103104105106107108109110111112113

899091

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

35

59

60

63

62

61

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

7879

80

81

82

83

«ЛУКОМОРЬЕ»1. «НЕПТУН»тел.: 974-77-77, 6-333-444www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»2. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»3. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»4. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»5. «ОЛИМП 2000»тел.: 325-20-52www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»6. «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»тел.: 655-55-55, 955-55-55www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»7. «КОНКОРД», тел.: 331-11-01

www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»8. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»9. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ПАРКВЭЙ»10. «ОСОБНЯК»тел.: 325-58-57

«ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»11. «ГРИНСАЙД»тел.: 327-91-11, 914-87-87www.green-side.ru

«КРАСНООЗЕРНОЕ»12. «ТИМБЕР ПРОДУКТ»тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53www.timber-product.ru

«ГАРМОНИЯ»13. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАОЗЕРЬЕ»14. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«ЗАЙЧИХИНО»15. «СТИНКОМ»тел.: 334-79-40, 916-88-88www.zagorod.org

«СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»16. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«ЛАДОЖСКОЕ» 17. АГЕНТСТВО «ВЫБОР»тел.: 325-54-44

«КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ»18. «ПЕТРОСТИЛЬ»

«РОМАШКИ»19. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«РЕШЕТНИКОВО»20. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«КРАСНОФЛОТСКОЕ»21. «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37www.kottedges.ru

«ГЕЛИОС»22. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«КАПЕЛЛА»23. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«СЕВЕРНАЯ КОРОНА»24. «ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»тел.: 740-58-68(98),8-921-931-26-10www.europoselki.ru

«МИХАЙЛОВСКОЕ»25. «ПБЛ ХОЛДИНГ»тел.: 274-57-26

«РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 26. РОПШИНСКАЯ ТЕРРАСАтел.: 900-20-20

«ЯНИНО»27. «НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ»тел.: 315-91-52 www.nhc.spb.ru

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»28. ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО

«КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»тел.: 928-18-67, 974-18-67www.9281867.ru

«SKI HOUSE»29. «SKI HOUSE REALTY»тел.: 313-20-08 www.skihouse.ru

«БАВАРИЯ»30. «КОМПАНИЯ МОНОЛИТ»тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«OLLILA»31. «ИСК «ГРАНТИКА»

«ЛАПЛАНДИЯ»32. «УСАДЬБА»тел.: 346-27-13, 234-01-47www.usadba.spb.ru

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК33. СК «СТРОЙ-АЛЬЯНС»тел.: 337-27-82, 99-88-552

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»34. тел.: 441-37-73, 8-901-320-54-88

«ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»35. «ПРОСТОР»тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»36. «НЕПТУН»тел.: 974-7777, 633-3444www.parabola-group.ru

TAIPALE PLAZA37. «ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА»тел.: 960-91-68www.taipale.ru

«ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»38. «КДК»тел.: 910-46-06, 333-06-32www.o-bereg.spb.ru

«ВУОКСА ВИРТА»39. ГК «ОНИКС»тел.: 977-55-55www.navuokse.ru

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 40. «ПРОКСИМА КОНСАЛТ»тел.: 915-22-33, 328-29-88www.proximaspb.ru, www.walthouse.ru

SAN REPINO41. УК «ПЕТЕРБУРГ ИСТЭЙТ»тел.: 333-34-44, 8-921-862-33-22www.Peterburg-estate.ru

«НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»42. тел.: 957-21-55

«БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»43. СК «МЕРА»тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

«ЕВРОПА»44. ДНП «ЕВРОПА»тел.: 970-17-29, 777-02-36

WOOD LAND 45. НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 927-05-34,www.wl-town.ru

WOOD LAND В ТОКСОВЕ46. тел.: 945-56-34,www.wl-town.ru

«АНТОНОВКА»47. «АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 320-0-320, 963-9-736www.arsenalestate.ru

«ЯГОДНОЕ»48. «КАРДАШ И К»тел.: 942-63-46, 942-63-57

«СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ»49. «ЛАЙТХАУС»

«ВОЛОЧАЕВКА»50. ЧАСТНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯтел.: 966-28-68www.soittola.ru

КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК51. «БАЛАКОВО»

«ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»52. «НИТТИС»тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»53. «СОДРУЖЕСТВО»тел.: 380-86-42, 920-26-01www.sodruzhestvo.spb.ru

«НОВАЯ ИЖОРА»54. МАЛОЭТАЖНЫЙ

ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

«ОХТА ЙОКИ»55. «ЕДИНСТВО»

«ЛЕМБОЛОВО ПАРК»56.

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.lembolovo-park.ru

«ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»57. УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»тел.: 777-33-30www.pravdinskoe.ru

«РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»58. «ЕВРОСТРОЙ»тел.: 8-911-955-25-31www.kvariram.net

«ТЕРИОКИ»59. «ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ»тел.: 336-62-63, 232-34-36

«СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО»60.

«ЛАДОГА»61. «КАРДАШ И К»тел.: 942-63-46, 942-63-57

«ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА»62. «МЕГАЛИТ»

ТЕЛ.: 325-88-55 www.megalit.ru

«ЖЕМЧУЖИНА КАРЕЛИИ»63. «КАРДАШ И К»тел.: 942-63-46, 942-63-57

«ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА»64. «КАРДАШ И К»тел.: 942-63-46, 942-63-57

«ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ»65. «БАЛТИЙСКАЯ

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»

«ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ» 66.

ГК «ТЕРРА»тел.: 497-31-50, 497-31-49www.terra-peterburg.ru

«СОСНЫ» 67. «КАРДАШ И К»тел.: 942-63-46, 942-63-57

«МЕДОВОЕ» 68. «ПЕТРОСТИЛЬ»

«БОГЕМИЯ» 69. ДНП «БОГЕМИЯ»тел.: 932-51-36,7-911-936-11-11www.bogem.ru

«ПРИОЗЕРНОЕ» 70. ДНП «ПРИОЗЕРНОЕ»тел.: 971-86-55,www.priozernoe.ru

«ГРАНИТ» 71. ДНП «ГРАНИТ»тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

«ХВОЙНЫЙ»72. «Л-СЕРВИС»тел.:928-81-92www.hvoiny.ru

«ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»73. тел.: 498-87-43www.elovaya.ru

КП «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»74. «ТСНВ-ИНВЕСТ»тел.: 8-911-035-74-34

СВЕТЛОЕ75. тел.: 7-921-984-55-81, 332-59-31www.swetloe.zagorodexpo.ru

BELLAGIO COUNTRY CLUB 76. «БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ»тел.: 325-99-44, 325-99-46

«БЕЛАЯ УСАДЬБА» 77. ДНП «БЕЛООСТРОВ»тел.: 645-02-02www.xldevelopment.ru

«ВАРТЕМЯГИ» 78. «ЭКОЛОДЖИНГ»тел.: 334-11-39, 334-11-41www.ecoiodging.ru

«КАСИМОВО» 79. ДНП ФАКТОРтел.: 927-66-51, 927-66-71

«УСАДЬБА ДОНЦО» 80. «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»тел.: 927-07-03, 322-52-00www.xldevelopment.ru

PATRIKKI CLUB 81. KNIGHT FRANKтел.: 363-22-22www.knightfrank.ru

КИВЕННАПА 82. ГРУППА КОМПАНИЙ ПРОЕКТА КИВЕННАПАтел.: 337-13-12www.kivennapalife.ru

БЕЛОЕ ОЗЕРО83. тел.: 7-921-984-55-81, 332-59-31www.beloeozero.zagorodexpo.ru

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

42 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • А Н А Л И Т И К А44

т е к с т : Ф и л и п п У р б а нк о н с у л ь т а н т : М а к с и м Ф и н и о н о в , ю р и с т - п р а к т и к

К акие подводные камни подстерегают домовладельца в коттеджных поселках

трех основных «способов приготовления»?

НЕДВИЖИМОСТЬ С ВАРИАНТАМИ СЕРВИРОВКИ


Если вы долго рассматривали фотовитрину «Загородного обозрения» с целью приоб-ретения коттеджа, но потом переключились на изучение сегмента коттеджных поселков, приготовьтесь изменить «угол зрения». Об-разы поселков и домов в рекламных объявле-ниях будет сильно отличаться от того, что вы увидите «в полях». Вам придется не только вы-яснять, как далеко до ближайшего озера или аптеки, но и интересоваться многим другим: правоустанавливающими документами, ре-путацией застройщика, качеством и темпами строительных работ. Домики из рекламных буклетов существуют только в проектах.

«Куда ты меня привез?» — возмущался го-сподин в дорогом костюме, глядя на поле, порезанное межевыми знаками и местами подъездными дорогами. В руках он мял глян-цевый буклет с «тридэшными» домиками и художественными фотографиями заката над озером. Агент риелторской компании, ко-торый уже показал своему клиенту добрый десяток особняков (в каждом, впрочем, при-дирчивый господин нашел существенные изъяны), смущенно объяснял, что он не реко-мендовал ехать на просмотр и даже отгова-ривал, потому что там все еще в начальной стадии строительства. То есть не мелкие не-дочеты, а один сплошной изъян.

Раздраженный господин не хотел его слу-шать, а бодрым шагом, потрясая буклетом, на-правился в «офис», точнее, в блок-контейнер при въезде на территорию будущего поселка. Через несколько минут общения с симпатич-ной девушкой-консультантом гнев сменился на милость. В самом деле, дачная местность перспективная, коммуникации проведены, строители работают… Однако осадок остал-ся у всех: и у харизматичного гражданина, и тем более у агента, принявшего на себя удар его раздражения. Главная ошибка, которую совершают в общении с клиентами, привозя их в строящийся коттеджный поселок, риел-торы агентств недвижимости широкого про-филя, — неумение внятно объяснить суть предстоящей сделки.

По сути, дом в коттеджном поселке — это бизнес-ланч быстрого приготовления, на упа-ковке которого изображен аппетитный обед. И несмотря на едва читаемую подпись под изображением, поясняющую, что это всего-навсего вариант сервировки, никто, распе-чатывая пакетик с лапшой, не возмущается и не чувствует себя обманутым. Значит, и при-обретатель домовладения в поселке тоже не должен чувствовать себя обманутым. Одна-ко резкое изменение «угла зрения» для него все-таки стресс. Ведь если в микрорайоне сложившейся застройки он просто покупа-

тель, то в коттеджном поселке ему придется стать инвестором (то есть вложить деньги не в настоящее, а в будущее, иногда не столь отдаленное). Как правило, тут ему предлага-ется комплексный обед из нескольких блюд: участок, инфраструктура с коммуникация-ми, сам дом и ландшафтные работы. В этом сходство трех основных типов коттеджных и дачных поселков. Далее начинаются нюансы, в которых мы пытаемся разобраться с руко-водителем юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости» Максимом Финионовым.

Итак, по целевому назначению коттедж-ный поселок может быть дачным или для постоянного проживания. Но формат — во-прос не для юристов, а для маркетологов, и его мы сегодня рассматривать не станем. В любом случае, приступая к поиску объек-та загородной недвижимости, интересант уже ответил на ключевой вопрос: как часто он собирается бывать в новом доме и с кем. По «способу приготовления» сегодня разли-чают коттеджные поселки трех типов:

1. Поселки, в которых предлагаются дома (дуплексы, таунхаусы) «под ключ».

2. Поселки, в которых продаются земель-ные участки с подрядом.

3. Поселки с участками без подряда.Далее начинаются вопросы, требующие

изучения. Впрочем, обо всем по порядку.

Вопрос перВый. АрхитеКтурно-плАнироВочные и инженерные решенияКакого типа поселок перед нами? Если строи-тельство уже началось, это видно, что назы-вается, невооруженным глазом — по типам домов и особенностям генплана.

В поселке с домами «под ключ» (первый тип) могут быть не только отдельные кот-теджи, но и дуплексы, таунхаусы, малоэтаж-ные многоквартирные дома. Однако емкое определение «под ключ» застройщиками истолковывается по-разному: у одних это дома с меблировкой (в российской практике такое почти экзотика), у других — «коробка» с заведенными в дом коммуникациями. Во избежание «непоняток» этот вопрос следует подробнейшим образом проговорить, при-чем задолго до того, как рука потянется под-писывать договор.

К тому же такое определение вовсе не озна-чает, что, отправившись на просмотр, вы уви-дите готовое жилье, а в момент подписания договора купли-продажи вместе с полным комплектом документов вам вручат ключи от дома. Как правило, формулировка «дом в поселке «под ключ» означает, что девелопер


проекта всего лишь берет на себя обязатель-ство довести строительство до логического завершения и передать в собственность но-восела готовый объект недвижимости — уча-сток с домом. Такое положение вещей имеет как плюсы, так и минусы. Основные преиму-щества поселков с домами «под ключ» — го-товое архитектурно-планировочное реше-ние и продуманный генплан. Как правило, в таком проекте предусмотрены рекреаци-онные зоны, места для спортивных площа-док, объекты общественного пользования.

Однако будущий новосел никак не может влиять на качество строительства, отдать предпочтение той или иной прогрессивной строительной технологии. Качество становит-ся своего рода котом в мешке. Ведь если дом построен, в нем есть электричество и из кра-на течет вода — это не означает, что все сде-лано с соблюдением ТУ. Право собственности на такой дом вы беспрепятственно зареги-стрируете (да здравствует дачная амнистия!), но эксплуатирующие организации могут от-казать в заключении договора на поставку услуг. Случается, что строители перекладыва-ют решение этих проблем на новоселов.

Обязательный подряд при приобрете-нии участка в будущем коттеджном поселке второго типа часто воспринимается потенци-альными домовладельцами как «нагрузка» (в самом деле, «новички» порой почему-то ис-кренне уверены, что сами построят дешевле и качественнее). Тем не менее обременение в виде строительного подряда дает возмож-ность контролировать ход и качество строи-тельства, а также предоставляет относитель-ную свободу выбора материалов, проектных решений и технологий; кроме того, будущий домовладелец может не сомневаться, что освоение соседних участков будет соответ-ствовать регламентам застройки и единому архитектурному решению. Хотя вероятность «выпадения» из принятых «соучастниками» проекта норм и правил здесь выше, нежели в поселках первого типа.

Один из плюсов девелоперского проекта класса «участок + подряд» — прозрачная и понятная инженерия, продуманные реше-ния при прокладке сетей и дорог. Как след-ствие — относительно невысокие по сравне-нию с другими вариантами расходы на ремонт и эксплуатацию. Причем в ряде случаев эти решения оказываются гораздо более эрго-номичными и логичными, нежели в поселках первого типа, поскольку при строительстве домов «под ключ» некоторые управляющие проектами так «увлекаются» возведением стен, что оставляют получение технических условий и согласований «на потом».

Помните, что яркое название кот- ▶теджного поселка — это всего-навсего торговая марка, которая, возможно существует только в рекламных объяв-лениях. При этом поселок может быть частью населенного пункта с соот-ветствующим «милицейским» адресом, СНТ или ДНП. Отличие коттеджного поселка от зоны «самостийной» застройки только в наличии професси-онального «дирижера» — девелопера, развивающего выделенную террито-рию и имеющего коммерческий доход от этой деятельности. Но девелоперы бывают разные. Один успешный и опытный, квалифицированный и добросовестный, а по иному про-куратура плачет. Если приглянувшийся вам проект у девелоперской компании первый, а о ее деловой репутации вам ничего не известно — это не причина отказываться от сделки, а лишь повод приглядеться и изучить все правоуста-навливающие документы.

Теперь о минусах. В таких поселках, как правило, большие участки (основной пред-мет продажи — все-таки земля), но тер-ритории, отведенные под общественные

(рекреационные) зоны, заметно меньше. А еще заказчика ждут неприятности, если по каким-либо причинам качество работы «при-крепленного» подрядчика его не устраивает. За расторжение договора подряда могут быть предусмотрены серьезные штрафные санкции — вплоть до наложения взыскания на участок.

Объект в коттеджном поселке «сделай сам» (продажа участков без подряда) — на сегодняшний день вариант самый ходовой, потому как самый доступный. И в этом его основной плюс. Общественных зон и тер-риторий общего пользования, скорее все-го, не будет (девелопер стремится продать каждую сотку), зато, купив участок в рамках такого поселка, вы не будете зависеть ни от банков-кредиторов (потому что кредит на строительство вам почти наверняка никто не даст), ни от девелоперов. Вы сами себе и банкир, и инвестор, и девелопер: появились деньги — начали строить, закончились — за-морозили объект.

Но у этой медали есть обратная сторона: вы построили дворец, а соседский участок зарастает бурьяном. Вы предлагаете заас-фальтировать дороги, провести водопровод и канализацию, а соседи считают все это из-лишеством и расточительством. И призвать


их к сотрудничеству будет непросто. Иными словами, это как раз тот самый случай, когда нужно прежде всего выбирать соседей.

Вариант «сам себе девелопер», предпо-лагает еще и возможность самостоятельно потрудиться. И не только на стройке. Снача-ла вам придется заказать геологические и гидрогеологические исследования (для того чтобы спроектировать фундамент, опреде-литься с выбором и конструкцией скважин, колодцев и локальных очистных сооруже-ний — см. публикацию «Занимательная гео-логия» в приложении-каталоге «Доступная недвижимость», «ЗО» № 9, 2009). Потом — выбрать проектную организацию и заказать проект, получить технические условия на подключение к сетям (электроснабжение, газ, водоснабжение и канализация), выбрать строительную организацию, приобрести строительные материалы (или контроли-ровать их закупку подрядчиком). Все это, конечно, хлопотно, но зато вы можете от-слеживать качество строительства, по окон-чании которого получите все необходимые документы для регистрации права собствен-ности и подключения к сетям. Соседи тоже были упомянуты не случайно. Если с ними удается договориться, все задачи, связанные с управлением строительством (от стояния

в очередях до присмотра за работниками) можно решать сообща.

Итак, это основные плюсы и минусы трех типов коттеджных поселков. Но в се-годняшних, мягко говоря, непростых эко-номических условиях многое смешалось. А именно: в рамках одного большого про-екта могут встречаться предложения пер-вого, второго и третьего типов. Но это сути дела не меняет, потому движемся дальше. Что еще надо узнать?

Вопрос Второй. Земля и доКументыВы уже нашли объект — вам понравились проект, территория, обаятельные менедже-ры по продажам. Не спешите заключать до-говор. Самое время погрузиться в изучение документов. Что обязательно должно быть?

Прежде всего свидетельство о государ-ственной регистрации права застройщика на участок, а также кадастровый паспорт участка, в котором указан однозначно иден-тифицирующий его кадастровый номер, а также обозначены его границы. Проведе-но ли межевание территории коттеджного поселка на участки? Выделен ли в самостоя-тельный участок, который вам предлагают приобрести? Если да, то должны предъявить


выписку из земельного кадастра, где обо-значены площадь участка, его форма, рас-положение относительно дорог, границ и прочих точек и линий привязки. Кто и когда проводил межевание? Соответствует ли по-ложение колышков, обозначающих границы участка (межевых знаков), местам, указан-ным в кадастровом плане, да и есть ли они вообще? Все это актуально в первую очередь для поселков второго и третьего типов.

В случае поселка с домами «под ключ» комплект документов самый большой. Если генеральный план участка застройки утвержден в установленном порядке и вам предъявлен градостроительный паспорт участка — за судьбу земли можно не беспо-коиться. Ведь для того чтобы получить столь важный документ, девелопер проекта дол-жен добиться согласований в множестве ин-станций (Роспотребнадзоре, Госпожнадзоре, Лесхознадзоре и Балтводхозе, если рядом озеро, река или берег залива). Если генплан «в процессе утверждения» (что чаще всего), придется либо терпеливо ждать, либо шаг за шагом проверять полученные девелопе-ром согласования (опять-таки без юриста не обойтись).

Теперь о том, что требуется, независимо от типа поселка. Снова заглядываем в када-

стровый паспорт. Там указывается категория земли: как правило, это земли поселений или земли сельскохозяйственного назначе-ния. Но важнее разрешенный вид использо-вания земли и возможность строительства на данном участке. Вариантов может быть четыре: индивидуальное жилищное строи-тельство (ИЖС), личное подсобное хозяй-ство (ЛПХ), дачное хозяйство, садоводство. Да здравствует дачная амнистия: во всех обозначенных случаях вы имеете право строить себе жилище, не получая предва-рительного разрешения на строительство. Свидетельство о собственности на строе-ние получите потом — в заявительном по-рядке (о том, как это делается, см. публика-цию «Простить и помиловать дачника», «ЗО» № 9, 2009 г.).

Степень строительной готовности ▶коттеджного поселка никак не связана со степенью готовности документов. Случается, дома уже построены и люди в них живут, а по генплану не поселок, а чистое поле. Но бывает и обратное: согласования проведены, градостроительный паспорт застрой-щиком получен, а строительство все не стартует.


Еще один важный «земельный» вопрос — это геологическое исследование участка, которое позволяет составить техзадание на проектирование фундамента. Если на «гео-логии» решено сэкономить, будьте готовы к тому, что экономия выйдет боком. Строите-ли постараются заложить в фундамент мак-симально возможный запас прочности, и разумеется, за ваш счет. В поселках первого и второго типов геологические изыскания, как правило, проводится централизованно. В поселке «сделай сам» этим придется зани-маться самостоятельно. Лучше всего, скоо-перировавшись с соседями.

Вопрос третий. Кто строит и Кто продАет?Итак, с тем, что продается (земля со строения-ми или без оных), мы уже разобрались. Наста-ло время разобраться с тем, кто продает. Вам показали договор, в который после внима-тельного прочтения (опять-таки, желательно вместе с юристами) надо вписать свою фами-лию, паспортные данные, и… Не спешите под-писывать документ, обратите внимание, кто является вашим контрагентом.

Меньше всего проблем при покупке зем-ли без подряда (разумеется, если застрой-щик уже провел межевание). Но даже если


у владельца земли есть свидетельство о го-сударственной регистрации права собствен-ности на участок, а остальные документы в стадии подготовки — ничего страшного. Можно подписать договор купли-продажи с отлагательными условиями, либо предвари-тельный договор купли-продажи. Оплату в данном случае тоже имеет смысл разбить на несколько платежей. Однако при этом край-не желательна юридическая экспертиза всех документов (включая правоустанавливаю-щие документы застройщика и предлагае-мые для подписания договоры).

Юридическое оформление покупки объек-та «участок + подряд» допускается несколь-кими способами. Девелопер проекта может предложить вам заключить предваритель-ный договор купли-продажи либо договор купли-продажи с отлагательными условия-ми. При этом полноправным собственником вы становитесь по завершении строитель-ства. Сегодня распространен вариант, когда вы становитесь собственником участка сразу, но, заключая договор купли-продажи, при-нимаете на себя обязательство (опять-таки прописанное в договоре) заключить договор подряда на строительство с компанией, ука-занной продавцом. «Девелоперы стараются защитить свои интересы, предусматривая

высокие штрафные санкции за расторжение договора подряда, вплоть до возможности обращения взыскания на приобретенный зе-мельный участок, — говорит Максим Финио-нов. — Но обязательства должны быть вза-имными. Поэтому покупателю необходимо внимательно прочитать пункты, в которых прописываются обязательства подрядчика, и внести в них коррективы».

Иными словами, коль скоро на вас нало-жили определенные обязательства, то пусть подрядчик будет столь же любезен взять на себя встречные: соблюдать сроки, отвечать за качество, а в процессе строительства не менять в одностороннем порядке цены. Если он не выполнил их, у вас появляется хоро-шая возможность заменить его, не «попадая» на штрафные санкции. Учитывая эти нюансы, вы обеспечиваете себе значительно больше шансов выиграть судебный процесс (если, не дай бог, дело дошло до него).

И еще один важный момент. Если прода-вец (владелец участка, застройщик) и строи-тельная организация — одно и то же юри-дическое лицо, то и вопрос всего один: его репутация. Наличие или отсутствие у строи-тельной фирмы лицензии на строительную деятельность, как и ее членство в профессио-нальных саморегулируемых организациях (а

им со следующего года предстоит заменить лицензирование), вам ни о чем не скажет. Гораздо информативнее отзывы тех, кто уже воспользовался услугами выбранной вами компании.

Если продавец, владелец участка и под-рядчик «не совпадают», то их отношения должны подтверждаться договорами о со-вместной деятельности, договорами строи-тельного подряда, либо (если речь идет о связке «продавец — застройщик»), могут быть закреплены договором агентирова-ния, в котором застройщик уполномочивает агента подписывать договоры от его имени. Но все это повод для того, чтобы более вни-мательно изучить договорную базу, а также поинтересоваться мнением всех возможных контрагентов.

Если вы не юрист, то все договоры, кото-рые вам предлагают подписать, желательно показать своему (то есть не ангажирован-ному застройщиком) юристу. Еще лучше — прийти на подписание вместе с ним. Станут говорить, что предлагаемые к подписанию документы являются предметом страшной коммерческой тайны и из офиса их выносить нельзя, — ступайте с миром в другой кот-теджный поселок и к другим девелоперам. Выбор объектов сегодня широк.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •54

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Б Е З О П А С Н О С Т Ь56

ПОСЕЛОК КРЕПОСТНОГО ТИПА т е к с т : В а д и м А л е к с е е в

п еред многими обитателями коттеджных

поселков встает вопрос: защищать свои владения с помощью суперсовременных систем охраны и безопасности или же попросту застраховать собственность? между тем практика показывает, что наиболее верными оказываются комплексные решения, такие как установка охранных систем по принципу необходимой достаточности плюс страховка, которая при наличии первой составляющей обходится заметно дешевле.


Хотелось бы сразу оговориться: уповать на то, что в поселке жи-вет много народу и в случае чего кто-нибудь вызовет милицию, не стоит. И не потому, что наши люди равнодушны (хотя встре-чается и такое). В нужный момент они могут просто не сориен-тироваться, испугаться, да мало ли чего… Кроме того, в будни, когда все разъезжаются по своим офисам, поселки часто выми-рают (похожую ситуацию часто можно наблюдать и в городских многоэтажках). Так что скажем откровенно: системы безопасно-сти необходимы в любом поселке, независимо от того, живут в нем олигархи или так называемый средний класс.

популярнАя мехАниКАВ зависимости от того, насколько состоятельны обитатели по-селка, может быть выбрано более или менее дорогое охранное оборудование, это не суть. Главное, чтобы система безопас-ности была комплексной, то есть многоуровневой. Еще важно учесть совместимость разных систем и приборов, в противном случае возможны перебои сигнала и, как следствие, потеря дра-гоценного времени.

Стандартный набор защиты коттеджного поселка включает в себя наружное ограждение, видеонаблюдение по периметру, шлагбаум на въезде, обязательно наличие поста охраны, жела-тельно присутствие патруля, который время от времени будет со-вершать рейды по территории, чтобы кругом все было спокойно.

Ну что же, пойдем по порядку. По поводу устройства забора трудно давать какие-либо советы. Кому-то психологически спо-койнее жить за бетонной трехметровой «великой китайской сте-ной», а кто-то будет чувствовать себя за ней заключенным — ему больше по душе легкая ограда. Тут собственникам главное — достичь консенсуса на уровне ТСЖ или другой управляющей организации.

Кстати, не стоит думать, что чем легче ограда, тем хуже она вы-полняет свои функции: по признаниям специалистов, одним из лучших препятствий для непрошеных гостей является ограда из толстой проволочной сетки. Ее трудно преодолеть, но зато легко охранять, поскольку она не закрывает обзор и позволяет контро-лировать прилегающую территорию. Тем, кто все-таки настроен скептически в отношении заборов сорта «лайт», рекомендуем выбрать электрическое заграждение: оно не отправит на тот свет преступника или — не дай бог — случайного прохожего, взявше-гося за ограду, а лишь шокирует в прямом смысле этого слова, то есть подействует как дамский электрошокер.

Желательно, чтобы вблизи забора не было высоких деревьев, которые помогут гуттаперчевому вору попасть на территорию. Опасаться подкопа вряд ли стоит, но если такую возможность вы все-таки не исключаете, тогда стоит предпочесть массивный забор на прочном фундаменте.

У жителей поселков часто возникает вопрос: а надо ли де-лать забор вокруг своего домовладения? Специалисты гово-рят: в плане безопасности это, пожалуй, излишне, а вот с точки зрения комфорта небольшой декоративный заборчик, навер-ное, не помешает.

Труднопреодолимая ограда — это, конечно, замечательно. Однако где-то в этой ограде должен быть «перерыв», точка вхо-да/въезда. Ее также необходимо защитить должным образом, а именно с помощью ворот. Открывать и закрывать ворота (осо-бенно довольно массивные) хлопотно и долго, так что если на въезде постоянно дежурят охранники, ворота могут и не по-надобиться — достаточно шлагбаума. Если же «живая» охрана

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Б Е З О П А С Н О С Т Ь58

не предусмотрена, тогда, разумеется, без ворот не обойтись. В рамках этой статьи мы не станем углубляться в тонкости выбо-ра «дверей для поселка», отметим лишь, что на сегодняшний день для защиты коттеджных поселков чаще используют распашные (створки крепятся на петлях) либо откатные ворота (цельный щит сдвигается вдоль стены по направляющему рельсу).

людсКой ресурсПрежде чем мы перейдем к такой интересной теме, как элек-тронные системы безопасности, скажем еще пару слов о людях, то есть об охранниках. Дело в том, что многие жители поселков хотят, чтобы их покой берегли молодцы с автоматами. Между тем невооруженная охрана примерно в 1,5–2 раза дешевле, чем вооруженная, потому постоянное содержание охранников мо-жет быть слишком накладным. Более того, откроем секрет: стре-лять в сторожа, скорее всего, не будут (разве что в воздух) — кому охота потом предстать перед судом? Оружие в данном слу-чае воздействует психологически.

Число охранников определяют руководствуясь здравым смыслом. Для поселка из 35–45 домов, на территории которо-го один въезд, необходимый минимум — это двое-трое. Если в поселок с таким же количеством домовладений два въезда, то охранников должно быть вдвое больше. Главное, чтобы на клю-чевых точках, коими являются въезды, всегда было не менее двух сторожей.

неВидимые, но чутКиеОт механических средств охраны перейдем к электронным сторо-жам. Это, как правило, периметральные системы, фиксирующие проникновение через контролируемую пространственную линию и посылающие сигнал на контрольный пункт.

Современные периметральные средства обнаружения можно классифицировать по физическим принципам работы. Электро-механические, представляющие собой натянутые проволочные нити с концевыми датчиками, срабатывают при обрыве прово-локи. У вибрационных систем чувствительным элементом слу-жат кабельные датчики вибраций, реагирующие на колебания полотна ограждения при попытке преступника через него пере-лезть или сделать в нем дырку. Существуют также радиолучевые средства обнаружения, транслирующие сигнал СВЧ от пере-датчика к приемнику. Как только парметры сигнала меняются (это происходит при пересечении охраняемой границы), сраба-тывает тревога. Весьма популярны магнитометрические систе-мы, но они фиксируют вторжение, только если через границу пронесен металлический предмет. Иногда в грунт помещают сейсмические датчики, принцип действия которых основан на сейсмических колебаниях почвы, вызываемых человеком при движении. Конечно, жители коттеджного поселка сами не долж-ны разбираться во всех тонкостях перечисленных систем — это дело исключительно специалистов. Но знать и понимать хотя бы принципы работы такого оборудования надо хотя бы для того, чтобы избежать ложных срабатываний по недосмотру.

Вообще тема ложной тревоги довольно актуальна. Поскольку периметральные системы испытывают постоянное воздействие внешней среды, нужно исключить «лишние» срабатывания. Это достигается за счет выбора датчиков в зависимости от особен-ностей ландшафта.

В большинстве случаев предусматривается создание несколь-ких рубежей датчиков, имеющих смежные зоны ответственности.

Например, охрана поселка, организованная в виде периметра, идущего вдоль забора, может предусматривать два рубежа: из датчиков движения и из инфракрасных датчиков.

А я тебя Вижу!Для обнаружения посторонних используются также средства видеонаблюдения. Это самый сложный и в то же время наибо-лее эффективный способ защиты территории поселка. Преиму-щество видеокамер — круглосуточная запись происходяще-го, которую можно просмотреть в любое время. Специальные регистраторы хранят большой объем информации. Цифровые камеры дают возможность легко распознавать лица, останав-ливать, увеличивать и редактировать изображение совсем не-больших предметов. Легко различаются даже автомобильные номера.

Системы видеонаблюдения подразделяют на аналоговые и цифровые. Эта градация зависит от типа используемого обору-дования. Аналоговые системы обычно используют для просмо-тра охраняемой зоны с одновременной записью изображения на видеомагнитофон. Подобные системы не позволяют добить-ся автоматической регистрации событий в зоне наблюдения, они дают возможность только дистанционно следить за охра-няемыми объектами. Цифровые системы видеонаблюдения, как правило, применяются для охраны особо ответственных объек-тов и интегрируются в системы безопасности. Такие комплексы регистрируют, записывают информацию, поступающую с камер наблюдения, охранных и пожарных датчиков, в базы данных и анализируют ее. В случае необходимости система автоматиче-ски запускает модули защиты охраняемого объекта. Чаще всего цифровые системы видеонаблюдения используются в системах обеспечения безопасности объектов большой площади, к кото-рым относятся и коттеджные поселки.

Сегодня стоимость цифровых и аналоговых систем сопостави-ма, поэтому первые постепенно вытесняют конкурентов.

Видеосистемы нередко объединяются с системами пожарной безопасности. На мониторах (благодаря работе датчиков) появ-ляется изображение места, где произошло событие. Оператор может моментально сообщить о случившемся и получить указа-ния о действиях до прибытия служб реагирования. Практически все современные системы видеонаблюдения комплектуются за-щитой от сбоев и резервным механизмом подключения.

Вместе ВКуснее!Несмотря на установку в коттеджном поселке охранной систе-мы, специалисты советуют не жадничать и все-таки приобрести страховой полис. Это стоит сделать по нескольким причинам. Даже самые лучшие системы защиты монтируют люди, а зна-чит, исключать вероятность ошибки нельзя. Кроме того, охран-ные комплексы направлены на то, чтобы предотвратить кражу и, как правило, возгорание объекта. От других несчастий, как то: наводнение, ураган, падения летательных средств, они не уберегут. А вот страховой полис учитывает риск подобных неприятностей.

Кстати, обитателям коттеджных поселков страховаться сам Бог велел — ведь они могут приобрести полис коллективно, по специальному комплексному тарифу. А если добавить к этому скидки, которые полагаются страхователю, располагающему эффективными охранными системами, тогда затраты и вовсе смешные.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И •60

62 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

МОСТЫ ПОВИСЛИ НАД ВОДАМИт е к с т и ф о т о :

Т а т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в

В прошлом номере мы писали про старые мельницы, которые многие горожане представляют себе только по картинкам. А сегодня поговорим о мостах — уж

эти инженерные сооружения видел каждый. Разумеется, мы оставим без внимания современные металлобетонные конструкции, даже такие удачные, как Большой Обуховский мост. Вспомним о старых мостах, верно служивших нашим предкам и чудом доживших до XXI века. Хотя, к примеру, в старой Европе исторические городские мосты стараются сохранять и превращают в настоящие достопримечательности, которые в то же время продолжают выполнять утилитарную функцию переправы через водное препятствие.


ВЕликий и РАзВОднОйСамые старые мосты у нас — деревянные: ма-териала много, строить легче, чем каменные, хотя и долговечность, конечно, относитель-ная. Поэтому все сохранившиеся «ветераны», несмотря на потрепанный вид, построены (чаще возобновлены) в послевоенные годы.

Нельзя не вспомнить о старейшем из из-вестных в русской археологии мостов. Это кажется невероятным, но уже в древности Господин Великий Новгород был облада-телем первого на территории нынешней России стационарного моста над широ-кой — в 220 м — рекой. Разумеется, называ-ли его Великий мост. История его, с одной стороны, легендарна, с другой — под-тверждается ежегодными подводными ис-следованиями. Первое упоминание о Ве-ликом мосте относится к 1133 году, но в то же время написано, что мост уже чинили, значит, он был выстроен раньше. Существу-ет легенда, что когда Добрыня приехал кре-стить новгородцев, они приняли его враж-дебно и разобрали мост, чтобы он не смог перебраться к ним.

По мнению историков и археологов, Вели-кий мост — не просто инженерное соору-жение, а один из символов Новгородской республики. Без моста Новгород не мог развиваться. Ведь обе его части — и Со-фийская сторона, где стоит Кремль, и Тор-говая — сформировались примерно одно-временно, и между ними необходимо было сообщение. Поскольку Волхов не замерзает, то переправы по льду быть не могло. Мост ставился не наплавной, летний, а постоянный, причем очень крепкий — ведь каждую весну лед, плывущий с озера, мог смести его. И сно-сило, кстати: до 15 городен (городня — это мостовая опора, покоящаяся на сваях) вы-бивало из моста каждые два-три года. Ска-жем, Киев не знал такой проблемы — он весь стоял на одном берегу реки. А Великий мост в Новгороде вскоре приобрел значимость не только как инженерное сооружение. На нем устраивались гулянья, драки «стенка на стен-ку» (очень важный элемент средневековой жизни), здесь же казнили преступников. И са-мое главное: есть данные, что мост был раз-водным! То есть его середина отводилась на тросах для прохода судов.

Сейчас практически на месте Великого мо-ста между Софийской стороной (Кремлем) и Торгом стоит пешеходный горбатый мост. Одни считают его шедевром, другие — урод-ством, закрывающим панораму низких бе-регов, но большинство новгородцев с этим сооружением смирились и относятся к его облику философски.

Ныне существующие деревянные мосты, не столь знаменитые, как новгородский, ви-дом попроще, но стойко несут свою службу. Те из них, по которым можно проехать в луч-шем случае на велосипеде (под мотоциклом они начинают угрожающе скрипеть и рас-качиваться), висят на тросах, закрепленных в береговых столбиках. Такие мосты распро-странены в северных таежных районах, где длинные деревни тянутся вдоль реки, а авто-мобильный мост и вовсе один на несколько поселений. Лодкой не всегда можно восполь-зоваться, а на другой берег часто надо — хоть за хлебом, хоть на почту, да просто к людям.

Старожилы большой деревни Винни-цы — непризнанной столицы оятских веп-сов — говорят, что их подвесной мост, шатко болтающийся над водами таежной реки, был рассчитан на… пять лет, то есть считался временным. С тех пор времени минуло уже несколько раз по пять лет, а мост все служит, хотя туристы его откровенно боятся. Такая же красота развешана и в карельском Олон-не, и в новгородских Боровичах и Опечен-ском Посаде, и тоже не от хорошей жизни. Но там ветшающие мосты, по крайней мере, стараются ремонтировать.

Деревянные мосты, по которым можно проехать на машине, с виду более осно-вательны — они рассчитаны на ледоход, то есть быки их представляют собой дере-вянные срубы, наполненные валунами для прочности, а та сторона быка, которая об-ращена к течению, обычно имеет клиновид-ную форму и часто обита железом. К сожале-нию, деревянный настил этих мостов часто бывает разбит тракторами, но рачительные хозяева, в Карелии, например, меняют его по мере износа, не дожидаясь, пока какой-

нибудь недопривод с дачниками повиснет над водой, пробив ветхие доски. Ну а в де-прессивных районах других субъектов такие мосты просто могут бросить на произвол судьбы. Так, очень красивый когда-то мост через реку Сабу в деревне Псоедь Воло-совского района Ленобласти (по словам местных, когда-то даже с башенками), сей-час может быть полигоном для тренировок туристов-экстремалов. А глядя снизу на мост через реку Ящеру у деревни Ящера Лужского района, понимаешь, что он держится только на куче бытового мусора.

ВОдА кАмЕнь тОчитАрочные каменные мосты у нас только на не-больших водотоках — ставить их на крупной реке не было возможности и надобности, по-этому там возводили только каменные быки, а сверху на рельсы укладывали деревянный настил.

Одним из самых красивых каменных ароч-ных мостов по праву считается мост через реку Лаву в деревне Васильково Кировского района. Он сложен из прочнейшего путилов-ского известняка (карьеры совсем рядом), по-этому до сих пор крепок, несмотря на возраст и наплевательское отношение трактористов, которые по нему продолжают грохотать, хотя совсем рядом построен новый бетонный мост. Формально проезд по старому мосту закрыт, но соблюдать это правило спешат не все.

Вообще, советские бетонные уродцы ча-сто появлялись не на месте исторических мостов, а рядом с ними, поэтому старые сооружения порой сохранялись. Так уцелел бутовый арочный мост через Суму в дерев-не Домашово Кингисеппского района. К со-жалению, он сооружен впритык к новому,

ВАСИЛЬКОВО. Мост через Лаву

64 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Н а С Л Е Д И Е

поэтому увидеть его можно только с бере-га, практически спустившись под совре-менный мост.

Некоторые арочные мосты настолько прочны, что по-прежнему несут нагрузку: так до сих пор работает мост через ручей в Пор-хове, причем там даже не арка, а эллипс, то есть вода течет в каменную трубу. Увидеть это великолепие можно тоже только со сто-роны: мы сами, много лет проезжая по этому мосту, не удосуживались остановиться и по-глядеть на него сбоку. Ведь о таких досто-примечательностях обычно нигде не пишут и не рассказывают, полагая, что гордиться можно только дворцами, музеями и мемори-алами. Вообще, в окрестностях Порхова есть немало арочных мостов через маленькие речки, как и в любой местности, где в достат-ке строительного камня, — а известняк здесь считается основным материалом.

А вот мосту через Мгу между деревнями Лезье и Сологубовка повезло куда меньше: между великолепными быками из дикого камня лежали рельсы, на которые был поло-жен настил. С появлением нового моста ста-рый забросили, но не стали любоваться им, а срезали рельсы и сдали на металлолом.

Часть мостов были приурочены к гидро-техническим сооружениям — плотинам мельниц и ГЭС. Из старых плотин очень ин-тересен Уверский Бейшлот — система во-допропуска на реке Уверь при ее впадении в Мсту. Когда нужно было наполнить водой порожистую Мсту для прохода судов, от-крывали затворы этого и других мстинских бейшлотов — река мгновенно наводнялась, и барки проходили Боровичские пороги. Хотя на бейшлоте давно уничтожен истори-ческий настил, плотина-мост из камня все

еще смотрится величественно; уцелели даже металлические балки и цепи.

А из ближайших к Петербургу сооружений очень рекомендуется комплекс Старо- и Но-воладожских каналов — от Шлиссельбурга до Новой Ладоги можно увидеть гранитные мосты-плотины с затворами, порой укра-шенные гранитными же тумбами.

Если говорить о железнодорожных мостах, то некоторые из них, на менее нагруженных ветках, были деревянными, чаще на каменных быках (таков, например, отслуживший старый мост через Волхов у станции Волхов Мост), а вот арочные обычно ставились на высоких берегах над небольшим водотоком. Такие арочные мосты сохранились в западной части Карелии, которая до 1944 года принадлежала Финляндии, — построенные в 20-е годы про-шлого века из гранитных блоков, они исправ-но служат до сих пор. Образцом арочного мо-стостроения можно считать мосты Балтийской железной дороги через Хревицу и заброшен-ный ныне переход у станции Веребье — там прямая Николаевская дорога делала изгиб, из-вестный в народе как «палец императора» (на самом деле строители того времени не могли обойти глубокую долину реки Мсты).

мЕтАлл устАлВ группе мостов на каменных быках нужно вы-делить сооружения с металлическими арками. Это в основном мосты железнодорожные, по-ставленные на крупных реках, большая часть их построены или хотя бы обновлены после войны. Но есть два «ветерана», не связанных с железной дорогой, оба служат до сих пор, хотя только пешеходам, и оба стали символа-ми своих городов. Это мосты в новгородских Боровичах и в псковском Острове.

Боровичский арочный мост был первым в своем роде — конструкция профессора Петербургского института путей сообщения Н. А. Белелюбского, основоположника рус-ского стального мостостроения, использо-валась даже при строительстве громадного перехода через Сиднейскую гавань в Ав-стралии. Мост был одновременно легким и прочным, что немедленно сделало «арку Белелюбского» одним из самых популярных решений в тогдашнем мостостроении. И хотя Боровичский мост тоже имел прототип, со-оруженный над Рейном в Бонне, конструк-ция его была существенно улучшена.

Мост совершенно без потерь пере-жил революционные и военные катаклиз-мы — Боровичи даже не подвергались бом-бардировке, говорят, немцы хотели взять неповрежденным завод Нобеля. Но транс-портная нагрузка росла, а проезжая часть была довольно узкой. Когда в городе по-строили новый мост — в почтительном отда-лении от старого, а потом еще один, детище Белелюбского стало служить только пешехо-дам и велосипедистам.

Мост в Острове старше Боровичского и тоже был первым (а нынче он единственный сохранившийся) в своем роде: в 1853 году два цепных пролета через два рукава реки Великой открыли для движения. Автором проекта и руководителем строительства был инженер путей сообщения М. Я. Краснополь-ский. Из литературы известно, как жестко тогда подходили к качеству материала: все выбранные металлические звенья проходи-ли испытания, только тогда партия признава-лась пригодной для использования.

Мосты оказались очень прочными и кра-сивыми, Николай I пожаловал Краснополь-скому орден Святой Анны II степени — ведь именно император требовал построить, на-конец, мост в Острове, поскольку ему было некомфортно ездить в Варшаву. Несмотря на прочность, висячие мосты очень чув-ствительны к колебаниям, поэтому в особом «Положении о движении по цепным остров-ским через рукава реки Великой мостам» указывалось, что «во избежание скопления экипажей и народа, проезжающим и прохо-дящим запрещается останавливаться на мо-стах… езда по мостам в экипажах разреша-ется только шагом…». Войскам тоже было предписание: «Пехота по мостам должна была обязательно идти не в ногу, а кавале-рия — шагом справа по три».

Теперь и этот переход стал пешеходным: когда в Острове выше по течению построи-ли объездную дорогу, с цепных мостов сняли нагрузку и они вздохнули с облегчением.

Старый мост через Волхов

66 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И

68 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п у Т Е в О Д И Т Е л Ь

ПО ХОЛМАМ ВОСТОЧНОЙ ПСКОВЩИНЫ

т е к с т и ф о т о : Т а т ь я н а Х м е л ь н и к ,

А л е к с а н д р П о т р а в н о в


В прошлый раз, путешествуя по Псковщине, мы остановились в Бельском устье, рядом с величественным храмом, который сейчас реставрируется. теперь вернемся

в Порхов и продолжим путь в сторону уже известной по прежнему путешествию усадьбы Волышово. но на этот раз мы до нее не доедем, а за деревней каменка повернем на грунтовку по указателю «Александрово».

От РОтОнды к сыРОВАРнЕВ Александрове еще можно успеть застать остатки удивительной церкви Всемилостиво-го Спаса, построенной в 1791 году. Поставлен-ная на холме, она необычна своей архитек-турой раннего классицизма в виде ротонды с дорической колоннадой по окружности. Теперь эта красота, увы, доживает последние месяцы (будучи при этом памятником феде-рального значения). Больше трети колонн уже рухнули вместе с частями кровли, появи-лись трещины в куполе храма и стенах. Вокруг церкви старое кладбище с многочисленными каменными крестами. Но это не средневе-ковые кресты, как у нас на Ижорской земле. Здешние датированы концом XIX — началом XX века, причем их форма и время распро-странения характерны для всего Порховско-го уезда. На одном из крестов можно даже увидеть дату: «1921 год».

Спасская церковь была построена в име-нии А. С. Корсакова, ослепшего на службе в Преображенском полку и вынужденного поселиться в деревне. В 1820-х годах усадь-ба перешла по наследству в семейство Ви-сковатых, а в 1882 году была продана графу С. А. Строганову, владельцу усадьбы Волы-шово. Граф организовал в имении больницу, построив для нее специальное здание — оно неплохо сохранилось до наших дней, как и здание старого усадебного дома. Эти по-стройки расположены на соседнем с церко-вью холме, в небольшом парке. Усадебно-больничный комплекс был куплен в начале 1990-х годов какими-то предпринимателями, но теперь все опять заброшено, и никакой полезной деятельности нами не замечено.

Осмотрев Александрово, мы продолжаем движение по грунтовке и снова выезжаем на асфальт — уже около Волышова. Посколь-ку усадьбу мы уже внимательно осмотрели, в ней не останавливаемся. Нас ждет боль-шое и неплохо сохранившееся поместье Н. В. Спиридонова Вязье (современный Дедо-вичский район). Проехать к ней можно было и по правому берегу Шелони от Бельского Устья, но полукилометровый отрезок дороги через поле может вызвать проблемы при не-большом клиренсе, а вот для «паркетника» он вполне проезжий, впрочем, не в сезон

дождей. Итак, повернув с Порховского шоссе по указателю на Дедовичи, мы попадем в де-ревню Вязье, которая лежит на левом берегу Шелони. Деревня старая, была известна уже с конца XV века. В самом начале XVIII века стала известна и усадьба, принадлежавшая братьям Шубиным — Ивану и Афанасию. Од-нако никаких сооружений того времени не сохранилось, а те постройки, что можно уви-деть сейчас, были возведены при Н. В. Спири-донове в конце XIX века. Сам владелец ничем особенным в истории не отметился, но еще одно здание, построенное специально для него, известно многим петербуржцам — те-перь это дворец торжественной регистрации новорожденных «Малютка» на Фурштатской улице. Н. В. Спиридонов родился в 1851 году, в 1877-м окончил Военно-юридическое учи-лище, после чего был прикомандирован в распоряжение Главного военно-ссудного управления. Затем был переведен на службу в канцелярию статс-секретаря, где служил при принятии прошений на высочайшее имя. Наверное, на этих прошениях он и смог сделать себе неплохое состояние. Хотя дело свое знал, пожалуй, хорошо: был награж-ден несколькими орденами, дослужился до действительного статского советника (а это статус губернатора и градоначальника) и был возведен в потомственное дворянство

в 1906 году. К сожалению, сам усадебный дом до наших времен не достоял, но парк, комплекс хозяйственных построек усадьбы и здание одной из самых первых в России частных сельскохозяйственных школ сохра-нились. Вот что про нее писали в 1911 году:

«Вязьевская школа находится в имении «Вя-зье» Порховского уезда Псковской губернии, учреждена землевладельцем Н. В. Спиридо-новым и открыта 25 октября 1896 г. Школа имеет целью распространение знаний тео-ретических и практических по молочному хозяйству, скотоводству и сыроварению. Курс учения двухлетний; по окончании его учени-ки посылаются на дополнительную практику в частные хозяйства на время от 6 до 12 ме-сяцев. Принимаются в школу лица мужского пола всех сословий, преимущественно из кре-стьян, не моложе 17 лет; поступающим произ-водится экзамен по русскому языку и арифме-тике. Окончившие двухклассные и городские училища принимаются без экзамена. До 1 ян-варя следующего по поступлении в школу года ученики платят по 6 руб. в месяц за стол, а с января, в случае успешных занятий и хоро-шего поведения, они могут быть приняты на казенное содержание. Bсе ученики должны иметь собственную одежду и обувь. Школа располагает 10 казенными стипендиями. При-ем учеников производится в октябре».

АЛеКСАндрОВО. Церковь Всемилостивого Спаса

70 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • п у Т Е в О Д И Т Е л Ь

Двухэтажное здание школы — довольно характерный для казенных построек того времени модерн — пустует и начало разру-шаться. Рядом, через площадь, сохранилось еще одно крайне интересное здание — это зернохранилище (элеватор). Уцелевших в первозданном виде сооружений, по кото-рым можно определить технологию хране-ния зерна в XIX веке, пожалуй, уже и не найти. Нижний этаж элеватора выстроен из дикого камня с кирпичом, со специальными заезда-ми для телег. Верхний этаж деревянный, с не-большими окошечками-скворечниками для проветривания зерна; остались даже родные вытяжки на крыше.

Кроме этих двух зданий, сохранились и другие постройки: двухэтажный дом для учителей, дом управляющего, конюшни, ка-ретный сарай, «сыроваренный подвал». Есть еще изящная ограда с коваными воротами.

ГОРки и ГОРОдищАПокинув деревню Вязье, направимся в сосед-нее имение, расположенное в селе Красные Горки. Когда-то они назвались Княжьи Горки, а их владельцы вам уже известны по ранее описанным нами усадьбам Волышово и Бель-ское Устье — это Кожины и Строгановы. Сама деревня чуть в стороне от высокого бере-га при слиянии рек Судомы и Шелони, там и была усадьба с парком и с искусственными прудами. Своим названием место обязано князю Мещерскому, который получил эти

земли еще в XVII веке. А до этого Горки были посадом при укрепленном городке Высокое, упоминаемом еще в 1390 году. Буквально в километре за Красными Горками, в деревне Городок, на берегу Шелони и сейчас можно увидеть остатки старого городища с высо-кими, более 10 м, валами общей площадью около 3 га. Теперь здесь обосновалось мест-ное кладбище (как и во многих других подоб-ных случаях), причем захоронения отчего-то группируются на валах. Само городище силь-но заросло, и фотогенично только ранней весной или поздней осенью — когда нет ни снега, ни листьев. К сожалению, этот памят-ник остался малоизученным — его никто не копал, кроме археолога П. А. Раппопорта, который занимался им в 1958 году довольно бегло.

Вернемся к усадьбе. Именно благодаря Ме-щерским и началось ее устройство — и зда-ний, и парка. В 1770-х годах княжеские земли были проданы за долги семьи, и их новым владельцем стал Артамон Кожин. Он и его наследники продолжили благоустройство, возвели многочисленные хозяйственные постройки, а главное, в 1833 году построили церковь, которая оказалась в центре совре-менной деревни. Храм Ильи Пророка до-вольно нетривиальных очертаний — почти квадратный в основании, хотя эта «кургу-зость» скрадывается колокольней. На здании видны большие трещины. Местные жители рассказывают о церкви разные истории:

якобы когда-то в какой-то разборке сброси-ли с колокольни попа-пьяницу, а трещины по зданию пошли, мол, оттого, что хранив-шийся в церкви комбикорм намок, разбух и распер стены. Историй много, но все они на-поминают дежурные легенды для заезжих и детские страшилки.

После Кожиных хозяйкой в усадьбе ста-ла графиня М. А. Строганова, сестра вла-дельца Волышово Сергея Строганова. Вот именно при ней в 1880-х годах и построены усадебный дом, псарня и кухня. Эти здания сохранились до наших дней. К ним ведет ас-фальтовая дорожка почти от самой церкви. В последнее время в барском доме помеща-лась местная больница, но потом ее закры-ли, решив сделать что-то вроде базы отдыха, а тут, как назло, случился пожар. Вот и пусту-ет, разрушается здание, построенное в стиле английского загородного дома.

А мы можем прогуляться по заросшему парку с вековыми деревьями — в советское время он содержался в образцовом поряд-ке благодаря усилиям местного колхоза, на балансе которого находилась и больни-ца. Во время прогулки внимание привле-кает насыпной холмик, давно нареченный местными жителями старинным курганом. Но, несмотря на богатую археологическую историю этого края, холмик остается всего лишь элементом садово-паркового дизайна, а сохранившийся, но сильно заросший пруд с островами, бывает, и заманит одинокого рыбака. Местные, разумеется, скажут, что к этому пруду ходила графиня Строганова самолично кормить рыбок, отчего он назы-вается Графинин.

Еще одним объектом, заслуживающим внимания в этой деревне, надо считать остов старой ветряной мельницы, что спряталась за деревенскими домами метрах в трехстах к западу от церкви. К ней подъезд по дере-венской улице, что будет справа при выезде из деревни. Классическая для псковского ве-тряка форма глиняной крынки видна издали и даже с Google.

ОчЕРЕднОЕ лукОмОРьЕВернувшись на трассу Порхов — Великие Луки, едем до деревни Пожеревицы. Там по указателю на Вышегород, до которого около 12 км, свернем на сельскую улицу. Грунтовка эта может быть пыльной или грязной, но она крепкая, так что увязнуть там невозможно.

Еще издали с дороги виден на высоком холме купол церкви. Но когда вы въедете в село, проедете по улице мимо кладбища и окажетесь на площади, то не обнаружи-те ни церкви, ни городища. Вот здесь надо

ВязЬе. Ограда усадьбы


отправиться по правой грунтовой улочке прямо в горку — там и будет дорога к старо-му городищу и храму из красного кирпича. Церковь Михаила Архангела стоит прямо на городище. Она строилась стараниями ге-нерала А. П. Бибикова десять лет — с 1863 по 1873 год.

Церковь интересна как архитектурно, так и расположением. Хотя объемы солидные, она была теплой — в цокольном этаже ко-тельная, а теплый воздух распространялся по специальным воздуховодам, спрятан-ным в стенах. К сожалению, подняться на колокольню храма и полюбоваться откры-вающимися красотами решится не каждый, поскольку прогнившая деревянная лест-ница вызывает недоверие даже у рисковых регионавтов. Попасть внутрь тоже можно не всегда: церковь чаще закрыта, чем откры-та. По сведениям Псковского департамента охраны памятников, в 1997 году здание было передано общине женского монастыря Рус-ской истинной катакомбной церкви — у нас и такое бывает.

Но не стоит печалиться невозможно-стью подняться на самый верх колоколь-ни — и от подножия церкви открывается ве-ликолепный вид на озера, между которыми и расположился старый город, упоминаемый

в перечне городов русских еще в 1390 году. В 1428 году его осаждал литовский князь Ви-товт, но не смог взять и отступил. Чуть ниже, на террасе городища можно увидеть еще одно здание в окружении странных столби-ков — сейчас его занимает летняя геодези-ческая станция Горного университета. Вот это неприметное здание храма погоста Вы-шегород построено раньше, чем Михайлов-ская церковь, — в 1816 году.

Сам Вышегород окружен целым сонмищем баек и легенд, которые заботливо подогре-ваются местными и заезжими краеведами. На том лишь основании, что к гусарскому полковнику Николаю Бухарову, здешнему помещику, заезжал Пушкин (ведь Михай-ловское отсюда не очень далеко), бытует ле-генда, что именно окрестности Вышегорода стали прототипом Лукоморья. Якобы Пушкин наслушался историй про здешнего слепца, жившего на горе, который ходил к озеру, дер-жась за цепь, протянутую его заботливыми чадами. Ну а про то, что при строительстве церкви вся деревня 10 лет не ела яиц, употре-бляя их для связующего раствора, здесь не расскажет только глухонемой. Правда, точно такие же «яичные» легенды сопровождают и множество других церквей. Впрочем, мест-ных патриотов это нисколько не заботит.

КняжЬИ гОрКИ. Усадебный дом

74 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Р А й О Н ы л Е Н И Н Г Р А Д с К О й О Б л А с Т И

ТЕРРЕНКУР ДЛЯ УСТАЛОГО МЕНЕДЖЕРА

т е к с т : О к с а н а М а ц к е в и ч


Если от летнего отпуска уже и воспоминания

остыли, то октябрьский сплин — самое время устроить себе долгожданный отдых или взять хотя бы недельную передышку. тем более когда в родных краях есть и здравницы, и многообразие туристических и охотничьих баз для отдыха в приятной компании собратьев по удилищу или ружью. сегодня исследуем Выборгский район.

Выборгский район считается зоной клима-тического курорта: здесь есть и приморская часть, и лесная, а чистейший воздух сосно-вого бора уникальным образом сочетается с мягким морским бризом. Все это создает прекрасные условия для климатотерапии и профилактики различных заболеваний и состояний. Кроме того, район богат место-рождениями сапропелевых грязей (их еще называют гиттиями). Это озерные отложения, сформировавшиеся из остатков микроорга-низмов, растений и минеральных примесей примерно 5–7 тысячелетий назад. Все это природное богатство очень активно исполь-зуют в местных санаториях.

Например, в «Ольшаниках». Пансионат расположен в одноименном поселке, в 55 км от Петербурга, на берегу озера Чернявское, на месте старинной финской деревни Ах-венъярви, известной с 1559 года.

Профильное лечение в пансионате — за-болевания опорно-двигательной и сердечно-сосудистой систем. Здесь применяется медикаментозная терапия, климато- и пси-хотерапия, а также электросветолечение, тепло- и водолечение (души: Шарко, восходя-щий и циркулярный), проводятся занятия ле-чебной физкультурой, в том числе в бассейне. Предлагается грязелечение, массаж, аэро-зольтерапия. Лечебные программы в пансио-нате рассчитаны на пребывание от 4 дней.

Лечебно-оздоровительный комплекс до-полняет развитая инфраструктура отдыха и досуга: есть 25-метровый бассейн, три сау-ны сухого пара, тренажерный и спортивный залы, прокат лодок и сезонного инвентаря, экскурсии на выбор (в Зеленогорск, «Пена-ты», Выборг, историко-этнографический му-зей «Ялкала»).

Особую привлекательность пансионату придает собственное сельхозпроизводство (овощи выращиваются в теплицах и в откры-том грунте), а также мясо-молочная ферма. Разумеется, все выращенное и вскормлен-ное составляет меню местной столовой.

В пансионате два жилых корпуса (140 спаль-ных мест), обеденный зал на 160 мест, конференц-зал на 130 мест. Номера рассчи-таны на 1–4 человек, есть 60 стандартных но-меров и 4 люкса.

Пансионат «Энергия» расположен не доез-жая 30 км до Выборга, в пограничной полосе Выборгского района, что является гаран-тией экологической чисты и уединенности. В живописной бухте, которая омывается во-дами Финского залива, организованы места для летнего (на 100 человек) и для зимнего (на 60 человек) проживания. Санаторного лече-ния здесь не предусмотрено, но отдохнуть и восстановиться в этих местах можно превос-ходно. Русская баня, рыбалка и прогулки на свежем воздухе с лихвой компенсируют отсут-


ствие душа Шарко и сапропелей. Стоимость проживания в люксе с двухспальной кроватью с оплатой трехразового питания — 3500 руб. в сутки. Несколько отличается цена на коттед-жи: двухместный с балконом стоит 4500 руб. в сутки, шестиместный — 8800 руб.; питание также трехразовое.

Пансионат «Восток» стоит на берегу Фин-ского залива под Зеленогорском, в 70 км от Петербурга. Медицинский профиль пан-сионата широк: здесь лечат заболевания ор-ганов дыхания, занимаются профилактикой и лечением заболеваний костно-мышечной системы. Предлагаются разного рода ингаля-ции, массаж, в том числе вибромассаж, про-цедура растягивания позвоночника (с приме-нением специального массажного комплекса), фитотерапия, магнитотерапия, грязевые ап-пликации, лечебная физкультура. Разработа-ны специальные программы с характерными названиями: «Здоровье и долголетие», «Са-мые обаятельные и привлекательные», дет-ская «Если хочешь быть здоров», курс «Позво-ночник» (как для взрослых, так и для детей), «Коррекция фигуры». И конечно же, климато-терапия и климатопрофилактика — как бонус к любой оздоровительной программе.

Пансионат готов круглогодично принимать 150 человек: жилой пятиэтажный корпус


на 75 номеров, включая «стандарты», «по-лулюксы» и номера повышенной комфорт-ности. Прилегающая к пансионату террито-рия — 14 га лесного массива; оборудован песчаный пляж. В 20 минутах горнолыж-ный курорт «Пухтолова гора» — в зимнее время прекрасное дополнение к лечебно-оздоровительному ассортименту. В самом пансионате есть спорткомплекс с тренажер-ным залом и плавательными бассейнами для взрослых и детей, сауна, баскетбольная и во-лейбольная площадки.

Стоимость проживания — 1900 руб. в сутки при одноместном размещении (2400 за дво-их) и полном пансионе. «Люкс» подоро-же — 3500 рублей за двухместное размеще-ние при трехразовом питании.

Оздоровительные процедуры общего пла-на предлагает пансионат «Озеро Зеркаль-ное», что на берегу одноименного озера в 120 км от Петербурга; ближайший населен-ный пункт — поселок Зеркальный. Пансионат работает круглый год, рассчитан на 100 мест. Здесь ждут и взрослых, и детей любого воз-раста. Процедуры — разновидности физио-терапии после консультаций с врачом, ЭКГ, вакуумный массаж. А для души к услугам отдыхающих есть пункт проката сезонного инвентаря, в том числе лодок, катамаранов,

рыболовных принадлежностей. Любителям активного отдыха «прописывают» большой теннис, тренажерный зал, футбол, баскетбол или волейбол на прилегающей к пансионату спортивной площадке. Сауна с бассейном со-ставляют пакет релаксационных процедур после активных тренировок. Проживание в пансионате предполагает варианты разме-щения — от двухместных номеров до двух-комнатных квартир.

Пансионат «Дубки», в 80 км от Петербур-га, близ пос. Тарасово, несмотря на весьма непритязательную топонимику, может по-хвастать внушительной биографией. Он рас-положен на территории парка, заложенного личным доктором Николая II, — вероятно, он знал о чудодейственной оздоровительной силе здешних мест.

В «Дубках» нет специализированных ме-дицинских услуг, зато предлагаются все со-путствующие отдыху атрибуты: тренажерный зал, лодочная станция, четырехразовое пита-ние, а кроме того, круглогодичное радушие, свежий воздух и лес — как говорится, бес-платно. Цены уточняются при бронировании.

Отдохнуть несколько дней или провести выходные можно и в загородном отеле. На-пример, в рощинском отеле «Райвола». Ло-кация весьма выгодна для отдыха в любой

сезон года: отсюда три километра до «Линду-ловской лиственничной рощи» — крупней-шего в европейской части России заповед-ника сибирской лиственницы, заложенного в 1738 году, и километров десять до краси-вейших Голубых озер. Зимой — горные лыжи, ведь до «Пухтоловой горы» рукой подать, да и Коробицынские курорты недалеко.

При отеле футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки, а зимой заливают каток. Ассортимент проката тоже обещает скрасить досуг отдыхающего: велосипеды, скутеры, квадроциклы, веломобили, электро-мобили. Со снегом, как полагается — лыжи, коньки, финские сани.

Отель предлагает туры выходного дня, ро-мантические и свадебные туры, рассчитан-ные на проживание по системе HB (полупан-сион). В набор дополнительных услуг входят, например, шампанское и фрукты в номер, посещение инфракрасной сауны, романти-ческий ужин (а для новобрачных еще и за-втрак в номер). В «Райволе» 170 номеров раз-ной категории комфортности, рассчитанных в общей сложности на 300 человек.

«Гелиос отель» в Зеленогорске предлагает совместить отдых со спа-процедурами.

Можно приехать на выходные, а можно купить двух-, семи-, десяти- и четырнадца-


тидневный тур, причем на время низкого сезона (до новогодних праздников) цены снижены на 20%. В стоимость путевки с лече-нием входит общеукрепляющая программа на выбор (восстановление центральной или периферической нервной системы, очище-ние организма, борьба с целлюлитом и т. д.). Программы включают назначенные после консультации врача курсы водо- и грязеле-чения, иглорефлексотерапию, массажи, фи-зиотерапию, а также терренкур.

Терренкур — это пешие прогулки показан-ной при данном заболевании продолжитель-ности и по определенному ландшафту, как правило холмистому. Этот метод применяет-ся при лечении сердечно-сосудистых и не-врологических заболеваний. Благо на Карель-ском перешейке таких лечебных маршрутов можно проложить на многие тысячи киломе-тров. Необычайно востребована в наши дни специальная программа реабилитации «Уста-лый менеджер».

Разумеется, после оздоровительных про-гулок отдыхающему полагается здоровое питание (в основном по системе «шведский стол») и здоровый сон в одном из 195 номе-ров разного уровня комфортности.

Стоимость суточного проживания в отеле по одной из программ обойдется от 3890 руб. за сингл — до 6390 за двухместный люкс «2 плюс». Помимо лечебных процедур, есть

в отеле и общеукрепляющие: релаксационный комплекс бань в русском и античном стиле, ги-дромассажный душ, джакузи, бассейн, а также семейные сауны, тренажерный зал, массаж.

Коттеджный комплекс Obuhoff Village рас-положен в Рощине, на территории пансиона-та «Ленинградец». Первый рассчитан на отдых взрослых или семейных постояльцев, второй ориентирован на детский сезонный отдых по системе пионерских лагерей. В Obuhoff Village 6 комфортабельных коттеджей, 3 из ко-торых — таунхаусы квартирного типа двух разных компаний гостей. Коттеджи оборудо-ваны кухнями, саунами и мини-бассейнами. Комплекс работает круглый год и принимает до 70 человек одновременно.

В коттеджном комплексе «Юкки», что в 20 км от Петербурга и в 5 км от поселка Юкки, есть мини-отель и коттеджи, баня с бассейном, пункт проката, банкетные залы для корпора-тивов и торжеств.

На берегу озера Красногвардейское рабо-тает комплекс отдыха «Семь озер», который открылся 1 января 2009 года. Здесь несколь-ко коттеджей, готовых принять 210 человек, а с учетом дополнительных мест — 298. В коттеджах есть кухни, все дома рассчитаны на круглогодичное проживание. В отдельном строении размещены двухэтажный банный комплекс с мини-бассейном и бильярдом, помещениями для отдыха и досуга. Работает

прокат велосипедов, лодок, экскурсионное обслуживание. С сентября по начало декабря действуют цены низкого сезона: шестимест-ный коттедж в будни стоит 10 000, в выход-ные — 20 000 рублей в сутки. Дети до 5 лет размещаются с родителями бесплатно.

На всем протяжении побережья залива от Приморска до Выборга — отличные места для водных прогулок. И баз отдыха здесь тоже не-мало. База отдыха «Арена» в поселке Озерное, в 15 км от Выборга: коттеджи рассчитаны на лю-бой сезон, есть возможность организовать прогулки на яхте по Выборгскому заливу. База отдыха «Боровое» расположена на берегу озе-ра Гавриловское, тоже в 15 км Выборга. А в 4 км от Приморска база отдыха «Манола». Отсюда видны Березовые острова — природный за-казник, архипелаг в северной части акватории Финского залива. База «Окуневая» — рекон-струированное наследие бывшего общества охотников и рыболовов — находится в бухте Финского залива, у самой береговой. А база отдыха «Прибой», что в деревне Прибыло-во, тоже на заливе и недалеко от Приморска. И было бы странно не использовать преиму-щество близости водных артерий: на каждой базе найдется весельная лодка в аренду, и не только весельная… На базе «Окуневая» ор-ганизуют двухчасовые прогулочные рейсы на судах «Ладья» (рассчитано на 24 пассажи-ра) и «Кристалл», где даже сауна есть!

80 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

СПОРТИВНЫЙ УИК-ЭНДДЛЯ ТЕХ, КОМУ НЕ СИДИТСЯ ДОМА

т е к с т и ф о т о : Е л е н а К у р а к и н а


Осенний календарь наполнен

мероприятиями, участие в которых не только интересно, но и вполне доступно каждому, кто предпочитает проводить выходные активно. Ведь в ряде соревнований спортивная форма совсем не важна — так же как не важен пол и возраст участников. А вот смекалка, наблюдательность и ловкость могут очень даже пригодиться. и если одни стремятся показать высокий результат, специально готовятся к старту, тщательно подбирают снаряжение, то другим просто нравится процесс, тусовка и атмосфера. не упускайте возможность лишний раз выехать на природу. Поверьте, вы откроете для себя много нового даже в тех местах, где уже неоднократно бывали.

нА стАРт с GPS-ПРиЕмникОм!Огромное количество любительских сорев-нований так или иначе связаны с ориенти-рованием и навигацией. С развитием рын-ка навигационных приборов в моду вошло GPS-ориентирование. Иногда оно выделя-ется в отдельный вид состязаний, а иногда является форматом проведения одного из этапов гонки.

Спортивная спутниковая навигация (ССН) — молодой, но уже ставший попу-лярным вид спорта. Он основан на поис-ке контрольных пунктов (КП) при помощи GPS-приемника, компаса и карты по заранее известным географическим координатам. Перед стартом каждому участнику выдается карта местности, но КП, как в традиционном ориентировании, на ней не обозначены — все координаты заносятся в память прибора.

Для участия в таких соревнованиях вам понадобятся: портативный GPS-приемник (подойдет любая модель), планшет для кар-ты, компас, часы и маркер для нанесения

пометок на карту. Впрочем, все, кроме при-бора глобальной спутниковой навигации, лишь рекомендуемое снаряжение. Задача спортсмена — выбрать оптимальный марш-рут с учетом географического положения КП и рельефа местности. Протяженность дистанции может составлять от 4 до 30 км. Способ передвижения — пешком или на ве-лосипеде (конечно, бегуны и велосипедисты выступают в разных категориях).

Но на GPS надейся, а сам не плошай! Ведь сигнал от спутника может быть экранирован различными препятствиями — бетонными стенами, густым лесом (особенно после до-ждя), скалами и др. Тут пригодится умение пользоваться компасом и картой. Резуль-тат зависит от скорости прохождения дис-танции или от набранных за определенное время очков. На GPS-ориентировании также основан целый ряд автомобильных соревно-ваний. Да и на приключенческих гонках этот полезный прибор порой становится незаме-нимым помощником.

82 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

исПытАниЕ нА ВынОслиВОстьКак вы думаете, многих ли заинтересует такой формат уик-энда? Бесконечные болота с ковар-ными трясинами, хлипкие мостки из скольз-ких бревен, разрушенные дамбы, бобровые плотины и буреломы? А воду, еду и сменную одежду надо нести в рюкзаках, поскольку никаких кафе и магазинов на пути не пред-видится. Стерли ноги, хотите сойти? Не тут-то было! До ближайшего шоссе двадцать кило-метров. А в дремучем лесу, куда вас занесла воля организаторов и желание испытать себя на прочность, вряд ли удастся поймать попут-ку. И тем не менее желающих участвовать в та-ких соревнованиях, как «Марш-бросок», Bike Adventure или «Карельский десант», огромное количество. Более того, решившийся на старт новичок, как правило, впоследствии становит-ся завсегдатаем подобных мероприятий.

Дмитрий Монахов несколько лет назад впервые влился в ряды участников «Карель-ского десанта». Теперь он старается не про-пускать ни одного мероприятия, где, помимо скорости передвижения, важно умение хо-рошо ориентироваться, разгадывать логи-ческие задачки и пользоваться туристским снаряжением.

Вот что он вспоминает о своем первом старте: «Решение пойти на свою первую

экстремальную гонку возникло сразу, как только я прочитал про нее в Интернете. «Почему бы не прогуляться по лесу? — по-думал я. — Ведь я безмерно крут: знаю, как пользоваться компасом, знаю, что на карте сверху север, что скорость пешехода 5 км/ч, а уж я-то могу идти и быстрее. И вообще не-понятно, что делали лидеры прошлых со-ревнований целых 13 часов на дистанции 60 км». Дан старт, и я вместе с толпой участ-ников побежал через лес. Первые несколь-ко контрольных пунктов нашел без труда, еще раз убедившись в собственной круто-сти. Слегка отрезвила первая же попытка срезать и пройти напрямую через болото, когда я потерял около часа, выдирая ноги из вязкой грязи. Еще в течение нескольких часов я узнал много интересных вещей. На-пример, что в реальности местность не всег-да соответствует изображению на карте, за-брошенные лесные дороги очень быстро исчезают в зарослях и становятся практи-чески не видны, новые дороги возникают в совершенно неожиданных местах, появ-ляются свежие вырубки, а старые зарастают непроходимым лесом. Дальше было испыта-ние стихией — пошел дождь, промочивший меня насквозь, потом наступила морозная сентябрьская ночь, вытянувшая из меня


остатки тепла. А тут еще оказалось, что ориентирование в ночном лесу — задача весьма нетривиальная. В результате я поте-рял последние остатки былой уверенности в себе и чуть не впал в панику. К счастью, в этот момент судьба послала мне подарок в виде четверых попутчиков. Оказалось, что идти вместе гораздо проще — и холод уже не такой сильный, и ноги меньше болят, и ночной лес уже не столь страшен.

И вот я на финише первого этапа. Отогрева-юсь у костра, держу в дрожащих руках круж-ку с горячим чаем, любезно приготовленным организаторами, и думаю: «Нет, сюда я боль-ше ни ногой. Это занятие не для простых смертных, а для специально подготовленных суперменов». С первой из этих иллюзий я рас-стался буквально на следующий день, увидев объявление о следующих соревнованиях и поняв, что меня опять тянет поблуждать по лесу. Со второй — несколько позже, когда лично познакомился с опытными участни-ками экстремальных гонок и понял, что они такие же простые смертные, как и я. Они так-же сидят пять дней в неделю по восемь часов в офисе за компьютером, также любят выпить пива с друзьями и сходить в кино. Только в вы-ходные их вряд ли удастся найти дома — так же, как и меня теперь».

Одной из наиболее популярных экстре-мальных гонок является «Марш-бросок». Да-леко не всем удается пройти весь маршрут, но даже часть дистанции, проложенной по полной сюрпризов пересеченной местности, оставляет незабываемые впечатления.

«Я старался сделать трассу посложнее и подлиннее, — признался Константин Бе-кетов (главный организатор) после оконча-ния одного из марш-бросков. — А чтобы КП были более разнообразны, я решил исполь-зовать не только деревья, но и рукотворные сооружения».

Кому-то из участников тогда больше все-го запомнился ДОТ из линии обороны КаУР (Карельского укрепленного района), кому-то разрушенная дамба, через которую при-шлось проходить ночью, а кому-то — сочная клюква на болоте. «Болото встретило нас до-ждем, ветром, неудобными кочками и клюк-вой, клюквой, клюквой! Клюквы было так много, что, запинаясь, я падал лицом в эту клюкву и ел ее, не вставая», — вспоминал по-том один из участников.

А вот Анну Игнатову впечатлил бункер, в бетонном колодце которого был располо-жен КП: «Во-первых, интересно было исполь-зовать навыки скалолазания, во-вторых, представьте себе очередь из участников, вы-

строившуюся полчетвертого утра в бетонных коридорах заброшенного строения. Потря-сающая картина!.. Если взглянуть на нее со стороны». Еще Анне запомнился КП на остро-ве среди болота Неодолимое: «На мой взгляд, хождение по таким местам требует не только физической подготовки, но и психологиче-ского настроя… Надо уметь видеть красоту болота и не бояться его».

ПРиключЕния нА АВтОмОБилЕВ октябре в Ленинградской области прой-дут два схожих по формату мероприятия: Orange Race и «Дорога приключений». В те-чение нескольких часов автомобильные экипажи ищут КП и проходят техэтапы. При этом КП расположены в таких местах, что до них легко может добраться на любом авто-мобиле категории «В». В Orange Race есть отдельный зачет для других транспортных средств — мотоциклов, мопедов, скутеров, квадроциклов. В качестве заданий на техэта-пах могут быть: стрельба из пейнтбольного маркера, веревочные переправы, дюльфер, классическое ориентирование, фотонавига-ция, ориентирование по легенде, фигурное вождение автомобиля, решение логических задач и др. И если Orange Race — это новый проект, то «Дорога приключений» проходит

84

уже в седьмой раз. Она успела завоевать большую популярность у тех, кому нравится с головой нырять (иногда в буквальном смыс-ле) в атмосферу приключений. Количество участников на старте каждый раз убеждает в том, что это соревнование стало удачным примером слияния автомобильной и при-ключенческой гонок. В числе постоянных и закоренелые джиперы, и стрит-рейсеры, и мультиспортсмены, и те, кому в выходные просто скучно сидеть дома. Число членов команды ограничено только вместимостью автомобиля, поэтому иногда в состав эки-

пажей входят и дети, и домашние любим-цы. Прекрасный формат семейного отдыха на природе!

В прошлом году трасса гонки отличалась несложными заданиями и небольшой про-тяженностью (около 200 км), но многим экстрима хватило. Чего стоил один только разрушенный мост через реку Булатную! В легенде этапа было написано, что КП уста-новлен на южном берегу реки, но не все об-ратили на это внимание. В итоге часть экипа-жей оказались отделены рекой от заветного знака, который нужно было зарисовать в кар-

точку. Что делать?! Ехать в объезд или ре-шиться на водные процедуры? Осторожные выбирали первое, а отчаянные — второе.

Вспоминает Илья Строганов: «Добегаю до воды — кругом люди охают и ахают. Что происходит, пока не понимаю. Судорожно пытаюсь найти КП. Где-то из памяти всплы-вают слова штурмана: «Разрушенный мост… южный берег реки…» Жесть — я не на том берегу! А речка на авто непреодолима. Пыта-юсь включить мозги, но это не помогает. Ехать в объезд — не наш принцип! Через минуту я уже в трусах. Трогаю воду — холодная! При-бежала напарница Аня, стала подбадривать, достала «фотик». Ну что делать? Я напрягся и нырнул. Сразу перехватило дыхание. Гребу изо всех сил и пытаюсь не замочить голову. Посередине натыкаюсь на коряги — по-царапал ноги. Тут небольшая запруда, вода несется с громадной скоростью. Цепляюсь за бревна. Все, еще пара секунд — и я на том берегу, КП взят! Предстоит обратная дорога к машине. Вылезая из воды, я пожалел, что не купил коньяк перед гонкой».

Что ждет участников в этот раз, пока дер-жится в тайне. Но наверняка это будет что-то нетривиальное и запоминающееся.

М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • О Т Д ы х

17 октября Автомобильное приключенческое ралли «дорога приключений»

17 октября кубок сПб по рогейну, 9-й этап

18 октября 2-й этап кубка «универсальный триатлонист 2009»

24 октября Bike Adventure Lite

24 октября ночные эстафеты на призы ск сестрорецк

24 октября Бегущий город

31 октября Orange Race

кАлЕндАРь люБитЕльскиХ сОРЕВнОВАний нА ОктяБРь

86 М Е С Т О Д Л Я Ж И З Н И • Г О с Т Ь Р у Б Р И К И

СОЗДАЕМ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Группа компаний проекта «кивеннапа» изначально планировала создание весьма масштабного жилого комплекса в Выборгском районе ленобласти. кризис заставил

частично скорректировать планы, но изменения не затронули масштаб уникальности проекта. О последних новостях в деятельности этой группы компаний рассказал наш гость, заместитель генерального директора по развитию Александр игоревич лебедев.

— Александр Игоревич, насколько известно, идея выстроить малоэтаж-ный жилой комплекс «Кивеннапа» появилась во время поездки одного из ваших руководителей в Финлян-дию. Почему за образец не был взят опыт отечественных компаний?— Ответ прост: у наших ближайших соседей, если они берутся за такой проект, получается красивый, благоустроенный и полноценный загородный жилой комплекс. У российских компаний, к сожалению, практически всег-да обнаруживаются какие-то недоработки. Либо строительство не отвечает требовани-ям качества, либо не хватает инфраструкту-ры, либо территория не благоустроена и т. д. Мы поставили себе задачу: реализовать про-ект, который обеспечивал бы загородное проживание в экологически благоприятных условиях с городским уровнем комфорта. С этой целью и была образована в 2007 году ГК проекта «Кивеннапа». Хотя, конечно, мы

понимаем, что работаем не в Финляндии, а в России, где есть свои особенности и пред-почтения заказчиков. И если идею мы поза-имствовали, то реализовать ее стараемся с учетом российской специфики.— Выбор местоположения комплек-са был продиктован принятой вами концепцией?— Безусловно, концепция повлияла на выбор местоположения комплекса «Кивеннапа». Он располагается на Карельском перешейке, где традиционно отдыхают петербуржцы. При этом мы спланировали жилой комплекс на оптимальном расстоянии от города. С одной стороны, удаленность должна позволить нашим клиентам жить в своих загородных владениях постоянно, ежедневно выезжая на работу в город и возвращаясь обратно, с другой — влияние вредных выбросов ме-гаполиса, распространяющихся на 30–40 км от городской черты, недопустимо. В итоге было выбрано место вблизи поселка Перво-

майское, в 39 км от КАД. Добираться туда весьма удобно — как по трассе федераль-ного значения «Скандинавия», так и по Вы-боргскому шоссе. Дорога от города занимает меньше часа, что позволяет проживать в по-селке постоянно. А когда откроется Запад-ный скоростной диаметр, добираться из цен-тральных районов будет еще проще.— При выборе места важно наличие лесов и водоемов. Они есть побли-зости?— Комплекс частично расположен в лесном массиве, в котором мы вырубаем деревья только при крайней необходимости. То есть фактически оставляем лес нетронутым. Что касается водоемов, то поблизости озера Чер-нявское, Подгорное и Ольшанское, где люби-тели отдыхать на воде могут замечательно проводить время: купаться, загорать и т. д.— А как обстоят дела с социальной, рекреационной и прочей инфра-структурой?


— Всего в двадцати минутах езды на автомо-биле от комплекса «Кивеннапа» располагает-ся горнолыжный курорт «Игора». В поселке Первомайское организованы места коммер-ческой рыбной ловли, привлекающие люби-телей рыбалки даже из других районов об-ласти. При желании можно довольно быстро добраться до Репина с его многочисленными ресторанами, кафе и другими заведениями для отдыха. Не зря ведь эту часть Выборгско-го района называют «золотым треугольни-ком». Здесь немало элитных жилых поселков, то есть люди стремятся сюда.— Расскажите о самом проекте.— Проект «Кивеннапа» с самого начала пла-нировался масштабным — достаточно ска-зать, что общая площадь застройки здесь со-ставляет 71,5 га. Причем на этой площади мы предлагаем своим клиентам четыре разных типа домовладений. Можно выстроить ин-дивидуальный коттедж на большом участке земли. Можно приобрести квартиру в таун-хаусе, а также в дуплексе — сблокированном коттедже на две семьи. Наконец, можно ку-пить квартиру в трехэтажном многоквартир-ном доме. Владельцы индивидуальных кот-теджей получают в распоряжение участок площадью до 20–30 сот., хозяева таунхаусов и дуплексов — 3–8 сот. Жильцы квартир соб-ственной земли не имеют, но могут пользо-ваться общими территориями, которые тоже предусмотрены в комплексе.— Дома на участках вы строите сами? Или клиенты могут приглашать сто-ронних подрядчиков?— Планировалось, что мы будем застраивать территорию своими силами, а также силами компаний-партнеров. Для этого у нас впол-не хватало строительных навыков и мощ-ностей. Однако сейчас, в кризисный период, мы предоставляем заказчикам больше сво-боды в этом отношении. И если клиент со-блюдает введенные нами ограничения (без которых нельзя), то он имеет возможность выстроить на купленном у нас участке дом своей мечты.— Кстати: как на планы компании повлиял кризис? Пришлось ведь, наверное, отчасти пересмотреть концепцию комплекса?— Отчасти пришлось, мы этого не скрыва-ем. Если раньше мы позиционировали дома в комплексе «Кивеннапа» как недвижимость класса «премиум», то вследствие финансо-вого кризиса решили выводить на рынок другой, более демократичный продукт. В по-следнее время мы наладили контакт с пар-тией «Единая Россия», одна из установок ко-торой нашла выражение в государственной

программе «Доступное и комфортное жи-лье…». Поддерживая эту программу, мы ре-шили ориентироваться на создание загород-ного жилья класса «комфорт». Загородные дома, в конце концов, должны иметь не толь-ко состоятельные люди, но и средний класс. На него мы сегодня и ориентируемся.— Какие в результате последовали конкретные изменения планировки комплекса и количества домовла-дений?— В результате у нас изменились пропорции жилья разных типов. Мы немного уменьши-ли количество квартир в домах. А поскольку в итоге освободилось место, увеличили чис-ло участков под индивидуальные дома. Ре-шение было продиктовано тем, что индиви-дуальные дома, согласно новой концепции, стали дешевле и доступнее для потребите-ля. А ведь именно они являются наиболее привлекательным вариантом загородного жилья. Таким образом, сейчас мы планиру-ем выстроить около 320 коттеджей и при-мерно 500 квартир в таунхаусах, дуплексах и многоквартирных домах. Цифры эти не окончательные, но серьезно они меняться не будут.— Любые изменения такого рода рискованны. Оправдаются ли они? Может быть, логичнее было бы рабо-тать как раз в сегменте «премиум»?— В данном случае мы стараемся свести ри-ски к минимуму. Дело в том, что наши реше-ния не просто взяты из головы, не являются результатами каких-то кабинетных расчетов. Мы ориентируемся в первую очередь на ры-нок: очень внимательно работаем с клиен-тами и отслеживаем малейшие изменения в предпочтениях заказчиков. Именно этим продиктована коррекция пропорций пред-лагаемой нами недвижимости. Занимается исследованиями рынка высокопрофессио-нальная группа маркетинга, и руководство учитывает результаты их работы и прислу-шивается к выдаваемым рекомендациям.— Итак, контуры комплекса опреде-лены. Какие будут построены дома?— Мы предполагаем использовать раз-ные стеновые материалы. Это и газобетон, и бревно, и клееный брус. Каркасная техно-логия позволяет очень быстро возводить качественные и теплые дома. Площадь до-мов — от 60 до 300 кв. м. То есть выбор и по материалам, и по площади очень широкий. Причем мы сохраняем большие возможности для индивидуального творчества заказчи-ков. Они могут самостоятельно разработать внутреннюю планировку, отделать дом или квартиру по своему вкусу и даже определить

разводку внутренних инженерных сетей. Хотя при желании мы можем сдать любой объект недвижимости «под ключ», с мебелью и сантехникой.— Какая предполагается инфра-структура?— На территории будут построены адми-нистративный комплекс, службы сервиса, спортивные и детские площадки, магазин, аптека и др. А еще в планах искусственный водоем. Мы самостоятельно сделаем котло-ван, который будет наполняться за счет под-земных вод.— В прошлый раз мы говорили о социальных обязательствах по раз-витию территории в районе поселка Первомайское, которые взяла на себя ваша группа компаний. Эти обя-зательства до сих пор в силе?— Обязательства эти никто не отменял, и мы их, конечно же, выполним. Этот аспект деятельности отличает нас от подавляюще-го большинства других компаний, которые приобретают землю, обносят участок забо-ром и обустраивают лишь его. Мы же ни от кого не отгораживаемся и занимаемся ком-плексным развитием территории, на кото-рой расположен комплекс. На этом и основа-но наше сотрудничество с администрациями района и поселка Первомайское. В рамках наших договоров мы обязались, в частности, передать администрации 6000 кв. м жилья, выстроить детский сад, а также пожарное депо, которое будет обслуживать близлежа-щие населенные пункты. Таким образом, мы не только строим комфортное загородное жилье, но и создаем объекты социальной инфраструктуры. Инвестиционный договор с администрацией района предусматривает, что часть территории (26 га) находится у нас в собственности, а остальная — в аренде. Но, как только мы выполним возложенные на нас обязательства, вся территория станет нашей собственностью.— Это принципиальная позиция вашей группы компаний?— Безусловно. Один из главных принципов нашей деятельности — комплексное раз-витие территорий с формированием благо-приятной инвестиционной среды. Только так можно создать загородное жилье евро-пейского уровня и образца. В Европе никто не прячется за высокими заборами — там стараются формировать общее простран-ство комфортной жизни. Вот и мы намерены создать такое пространство. Реализовать по-добный подход помогает соблюдение балан-са интересов бизнеса, местной администра-ции и наших клиентов.

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:MASA InteRnAtIOnAL

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

90 Н Е Д в И ж И м О с Т Ь З А Р у Б Е ж О м • Т Е М а Н О М Е р а

БЛИЖЕ И ДЕШЕВЛЕт е к с т : Е к а т е р и н а З у е в аф о т о : В л а д и м и р Н е в е р о в


страны Балтии, или Прибалтика, как многие по старинке называют эти три самостоятельных государства, в последнее время удостоились пристального

внимания гипотетических собственников жилья из России.


Прибалтика и прежде, еще в доперестро-ечные времена, обладала стойкой привле-кательностью кусочка «настоящей Европы» со своими улочками, костелами и органами, морем и соснами, янтарем и более цивили-зованным, чем в Союзе, укладом жизни. Кро-ме того, еще в статусе советских республик Эстония. Латвия и Литва держали первен-ство среди отечественных морских побе-режий: и дешевле, и ближе, и на выходные можно съездить.

С момента выхода из состава «империи» проявилось прогнозируемое охлаждение и стремление вернуться в объятия европей-ских ценностей. Но, несмотря на бурное двад-цатилетие, практически ни одна из трех стран не вышла из рамок туристических буклетов: солидная часть бюджета и по-прежнему на-бирается за счет туризма. Поутихшие полити-ческие страсти и внеполитическое осознание верховенства экономики возвращают нам Прибалтику уже в ином качестве. Теперь это «зарубеж»: место отдыха, туризма и немно-жечко коммерции, то есть инвестиций в рас-чете на будущее.

АнтикРизисный ХОдВроде бы совсем недавно Балтийское побере-жье казалось крайне заманчивым лишь евро-пейским жителям стран с похожим климатом: соседям по морю — скандинавам и гражда-нам Туманного Альбиона. Однако падение цен на недвижимость стремительно выдавливает европейского конкурента и все чаще перена-правляет рекламные мэсседжи россиянам.

Аналитики недвижимости утверждают, что наши сограждане не остались глухи к за-манчивым предложениям и квартиры и дома активно покупаются. Соблазнительность балтийских квадратных метров обусловлена четырьмя мощными факторами. В первую очередь владение недвижимостью в странах Шенгена престижно само по себе. Второй ре-зон — облегчение получения права на въезд. Третий фактор — общее падение цен на ев-ропейскую недвижимость. И четвертый: При-балтика предлагает весьма привлекательные условия сделок с недвижимостью.

Любопытно, что национальные эксперты в своих обзорах соревнуются, убеждая в том, что именно в их стране цены упали, что на-

зывается, ниже плинтуса. Чем и провоциру-ют новые волны интереса.

лАтВия В жАнРЕ «сЕкОнд ХОум»Начнем с Латвии. Латвия, а равно и Эстония, и Литва, все еще рассматривается не как место для постоянного проживания, а как загородная дача. Наиболее востребованы курортные районы близ Риги, широко разре-кламированная Юрмала, а также Вентспилс, Лиепая, Салиена.

Городские кварталы привлекают не только эксклюзивной исторической застройкой, но и новоделами. Недвижимость страны — это земля и возведенные на ней сооружения, квартиры, таунхаусы, коттеджи и вещные права на землю. Для нерезидентов имеются ограничения: нельзя приобрести в собствен-ность земли, расположенные в государствен-ных пограничных районах, на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийско-го моря. Зато можно купить несколько домов или квартир. И несмотря на кризис, латвий-ские банки готовы предоставить ипотечный кредит иностранцам, приобретающим не-движимость в стране. Причем процентные ставки остаются на докризисном уровне.

В Латвии в цену объекта, выставленного на продажу, допустим квартиры, включено все, в том числе домофон, телефон, счетчи-ки, сантехника, двери, парковочное место. То есть российская практика продажи бе-тонной коробки как готовой квартиры как-то не прижилась.

С 2007 года, после подписания страной Шенгенского соглашения, собственники не-движимости с супругами и несовершенно-летними детьми получают шенгенскую визу на основании предъявления свидетельства о собственности.

Есть нюанс, ограничивающий аппетиты спекулянтов. Купив недвижимость, лучше не спешить с перепродажей, выждав хотя бы год, иначе грозит налог в размере 25% от разницы между уплаченной и получен-ной суммой. Инвесторы понимают, что кри-зис — явление не вечное и стоимость лат-вийской недвижимости когда-нибудь начнет расти, поэтому сегодняшние лакомые цены не могут не подталкивать к покупке.

Заявление на приобретение объекта недви-жимости рассматривается не более 20 дней. Налог на владение недвижимостью составля-ет 1% от кадастровой стоимости. С 2011 года налог будет 0,4% плюс ставка, установленная органом самоуправления, которая не может превышать 0,6% кадастровой стоимости. Не облагаются налогом на недвижимость квартиры в многоквартирных домах.


Латвия даже в кризисный период ▶умудрилась подогреть интерес к за-городной недвижимости. Феномен загородного образа жизни — Амат-циемс, вызывающий ассоциации с Кампанеллой тем, что назван созда-телями «Городом Солнца». Поселок на триста экологически безупречных домов, возведенных по индивидуаль-ным проектам среди озер и лесных холмов, отличается отсутствием забо-ров, запретом на выгул собак, запуск петард и использование моторизиро-ванных водных средств передвиже-ния. По поселку свободно разгули-вают лисы, зайцы и косули. Каждый особняк расположен на участке 0,4–1,3 га земли и воды, и осна-щен всеми коммуникациями, вплоть до скоростного Интернета. Стоимость всего этого великолепия — от 100 до 145 тыс. евро.

Итак, основные мотивы покупки латвийской недвижимости: отдых, шенгенская виза, инвестиции (доход от аренды в межсезо-нье и ожидание лучших времен), интересы бизнеса. По оценкам экспертов, и местные жители, и россияне, хоть и выказывают заин-тересованность, приобретать недвижимость не торопятся. И те и другие выжидают, когда цены достигнут в падении низшей точки.

литВА и кОнцЕПция ОлинсАНесмотря на то что в начале этого года турпо-ток россиян в Литву впервые превысил коли-чество посещений ими Германии, эта балтий-ская страна все еще проигрывает соседям по морю в визовом режиме. Латвия и Эстония, желая привлечь российские кошельки, ста-ли выдавать годовые мультивизы. Литва же упорно оформляет лишь однократные визы под даты визита, что не может не усугублять кризисный коллапс.

Еще весной известный спец по маркетин-гу руководитель компании Saffron Brand Consultants Уолли Олинс, взявшийся за раз-работку концепции нового имиджа Литвы, заявлял: «Про Литву никто ничего не знает. В мире ее нужно представлять как вдумчи-вую, надежную и романтическую страну, от-носящуюся не к странам Балтии, а к Северо-Восточной Европе». Ранее предлагалось считать Литву «смелой» или «отважной».

Как бы там ни было, Литва не опускает руки и делает ставку на этнографический туризм. Литовские туристические компании рекла-мируют маршруты, знакомящие туристов с достопримечательностями центрального

и северного районов страны. Большую роль в завлечении гостей играет история местных ремесел.

На сегодняшний день Литва является полноценным членом Европейского союза и участником Шенгенского соглашения. Кон-сульство Литвы выдает шенгенские визы с правом посещения любой страны — участ-ника союза, но при условии, что Литва будет или первой страной въезда, или страной основного назначения.

Чтобы затребовать постоянную годовую визу, необходимо иметь в Литве минимум недвижимости — 14 кв. м жилой площади на каждого соискателя визы, иными сло-вами, покупка двухкомнатной квартиры обеспечит семье получение многоразовой шенгенской визы.

Покупка недвижимости в Литве ▶в условиях кризиса, как ни кру-ти, — инвестиция. Среди наиболее востребованных объектов — усадьбы, дома с участками возле хвойных ле-сов или озер. К покупке предлагаются и крупные исторические поместья. Привлекательность повышается тем фактом, что покупатель получает воз-можность воспользоваться структур-ными фондами ЕЭС для реконструк-ции, реставрации некоторых частей зданий, усадеб или финансирования коммерческих объектов. Именно поэтому историческая «рухлядь» мо-жет впоследствии оказаться выгодным бизнесом, учитывая тот факт, что аренда объектов наследия истории под свадьбы, банкеты или просто отдых весьма популярна на местном рынке услуг.

Нерезидентам могут быть предоставлены кре-диты и некоторые послабления в решении зе-мельных вопросов — как физическим лицам, так и при регистрации предприятий в Литве.

Оформить сделку при покупке дешевой не-движимости можно даже не въезжая в стра-ну, — по нотариально заверенным доку-ментам. Срок оформления около семи дней, сделка осуществляется в течение суток. Для приобретения недвижимости из документов понадобится только заграничный паспорт.

Стоимость участков, загородных домов, квартир — примерно такая же, как и в со-седних странах. Двухэтажный кирпичный дом площадью 280 кв. м недалеко от Виль-нюса может потянуть почти на 800 тыс. евро. А двухэтажный экологический сруб на берегу озера — на 90 тыс. евро. То же самое и с квар-

АМАТЦИеМС, экологически безупречный


тирами. Двухкомнатная с неплохой плани-ровкой в Вильнюсе, Паланге иди Друскинин-кае может стоить от 38 до 150 тыс. евро.

ЭстОния: ОРиЕнтАция нА сАнкт-ПЕтЕРБуРГПожалуй, наиболее непрезентабельно в трой-ке стран Балтии выглядит Эстония. Не пото-му, что она хуже всех, а потому, что репута-ция необратимо подпорчена многочасовыми очередями на границе и, к сожалению, де-структивными выпадами в адрес России. По-следние пять лет Эстонский целевой фонд развития предпринимательства (EAS) потра-тил более 200 млн крон на рекламирование страны как туристической, но усилия эти были весьма подпорчены политическими амбициями эстонского государства.

Как считают эстонцы, в лучшем случае их объектами заинтересуются русские из Пе-тербурга, которые летом приезжают в Нарву и на Чудское озеро. И утверждают, что было бы разумно переориентировать рекламу с Европы на Россию.

Эстония входит в тройку самых некор-румпированных стран, но цены на недви-жимость и землю там стремительно пада-ют. В Таллине за последний год стоимость одного квадратного метра потеряла 13%, в Пярну — 25%. Известие о том, что в Пяр-

нуском уезде трехэтажный дом на 27 квар-тир, полностью готовый для проживания и подключенный ко всем коммуникациям предлагался к продаже всего за 30 тыс. евро, мгновенно облетела все новостные лен-ты недвижимости. А между тем хуторские добротные и уединенные жилые строения с хозяйственными постройками вполне ре-ально можно приобрести за 7–8 тыс. евро. Так же как и в Латвии, владельцу недвижи-мости в Эстонии гарантирована мультивиза для всех членов семьи.

Согласно эстонскому законодатель- ▶ству, для покупки жилой недвижимости нужно зарегистрировать в Эстонии фирму (продажа недвижимости физи-ческим лицам, не являющимся граж-данами Прибалтийских государств, запрещена) и оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности на объект недвижимости, составляющую 2% стоимости приобретаемого жилья.

Налог на недвижимость составляет око-ло 1% кадастровой стоимости имущества. Можно воспользоваться ипотекой эстонско-го либо российского банка, если он имеет представительство или дочернюю структуру в стране. Базовые ставки по ипотеке очень

привлекательны — около 3,5%. Под при-вычные для россиян 12–14% эстонский банк может выдать кредит практически без под-тверждения доходов.

Что касается квартир, то за последнее время купленные в кредит теми или ины-ми путями обзавелись прилагательным «горящие» и вернулись на рынок эстонско-го жилья. Собственники горящих квартир не смогли совладать с кредитными обяза-тельствами, в результате чего банки выстав-ляют их «за долги». Покупка такого жилья не связана с риском, но при оформлении сделки будет присутствовать судебный ис-полнитель, курирующий объект.

В глазах россиян Эстония обоснованно претендует на роль стартовой площадки для переезда в страны Евросоюза. Тем же, кто собирается инвестировать средства в эстон-скую недвижимость, придется запастись тер-пением. Для инвестиционных приобретений в секторе недвижимости наиболее популяр-ной остается столица Эстонии — Таллин. Квартиры с видом на море считаются самыми дорогими: стоимость квадратного метра до-ходит до 2000 евро. В среднем трехкомнатная квартира может обойтись в 80–100 тыс. евро. А за исторические квадратные метры XIX века выпуска нужно быть готовыми отсчитать по 500 евро.

96 Н Е Д в И ж И м О с Т Ь З А Р у Б Е ж О м

КОМПАНИИ, ПРЕДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:БОБЕР

РЫНОКМАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

98 Р ы Н О К • М а Т Е р И а Л ы

ГЛИНА, КАМЕНЬ И МЕТАЛЛ т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

Потребительские свойства жестких кровельных материалов подчас сильно различаются. сегодня

речь пойдет об этих свойствах, а также о новинках в данном сегменте рынка стройматериалов.


Начнем обзор с металлической фальцевой кровли, которая по-прежнему сохраняет стойкую популярность у домовладельцев. Фальцевыми называют кровли из листовой или рулонной оцинкованной стали, а так-же кровли из цветных металлов, в которых отдельные элементы покрытия соединены с помощью фальцев.

Когда-то для создания фальцевой ▶кровли применяли неоцинкованную (черную) сталь. Однако у черной кро-вельной стали есть весьма существен-ный недостаток: она подвергается коррозии, а потому требует регуляр-ной, раз в два-три года, покраски. Поэтому в настоящее время черная кровельная сталь практически не ис-пользуется. Зато оцинкованная сталь применяется очень широко.

Прежде всего следует сказать о доступно-сти этого кровельного материала, который можно отнести к экономклассу, поскольку расходы на него составят лишь небольшую долю общих расходов на строительство. Еще одно положительное свойство оцин-кованной стали — легкость монтажа. Этот материал позволяет покрывать крыши лю-бой степени сложности, надежно закры-вать коньки и ендовы, обходить выпуски дымовых труб и т. д. Причем оцинкованную сталь можно использовать не только как кровельное покрытие, но и для создания водоотводных желобов, водосточных труб, карнизных свесов и других дополнительных элементов. Хотя, надо сказать, заниматься этим должны специалисты. В теории стоя-

чие, лежачие, одинарные и двойные фальцы просты, но на практике качественно их вы-полнить способны только профессиональ-ные кровельщики.

Оцинкованный стальной прокат произво-дится в листах либо в рулонах. Стальной лист с обеих сторон покрывается слоем цинка, который защищает материал от коррозии. Первый класс цинкового покрытия имеет толщину 18–40 микрон, второй — 10–18 ми-крон. Толщина листа оцинкованной стали варьируется от 0,45 до 1 мм. Для кровельных покрытий чаще всего применяется сталь тол-щиной 0,5 мм. Для карнизных и фронтонных свесов, а также деталей водосточных труб рекомендуется использовать более толстую сталь — 0,6–0,7 мм. Оцинкованная сталь, как правило, поставляется листами по 2–3 кв. м. Примерная стоимость прямого оцинкован-ного листа площадью 2 кв. м при толщине 0,5 мм — около 300 руб. за лист.

Для дополнительной защиты оцинкован-ной стали от коррозии применяют специ-альные полимерные покрытия. Такой лист имеет многослойную структуру: сталь, слой цинка, грунт, защитная краска с внутренней стороны листа и слой цветного полимера с внешней стороны. Для повышения жест-кости листы из кровельной оцинкованной стали подвергают профилированию, такие листы называются профнастил. Производят профилированные листы из оцинкованной стали как с полимерным покрытием, так и без них.

Для монтажа стальной фальцевой кровли следует использовать соединительные дета-ли: гвозди, саморезы, кляммеры. Эти детали также должны быть из оцинкованной стали,

иначе они начнут быстро ржаветь, что будет способствовать протечкам.

А вот кровельную медь можно смело от-нести к элитным кровельным материалам. Медь и выглядит благородно, и служит мно-гие десятилетия, и стоит немало. Впрочем, сравнительная дороговизна кровельной меди с годами окупается, поскольку, как по-казывают расчеты, эксплуатационные расхо-ды на эту кровлю самые низкие. Кровельная медь окупает себя в сравнении с другими материалами уже через 30 лет, в то время как служит она 150 и более лет. Обладая хо-рошей пластичностью, медь подходит для обустройства крыш любой степени слож-ности. В особенности она хороша для крыш с небольшим уклоном, поскольку на такой кровле практически не образуется снеговых наслоений.

Основу медной кровли составляют листы, которые скрепляются методом фальцевания, а к основе крепятся с помощью подвижных кляммеров, что повышает надежность кров-ли. Такой способ укладки не предполагает сквозных отверстий, как в случае примене-ния гвоздей, а значит, и защита от атмосфер-ных осадков становится более надежной. За-щиту от агрессивного воздействия внешней среды обеспечивают также окислы меди, образующиеся на поверхности: они создают патину, которая ко всему прочему выглядит благородно и стильно.

В прошлом выпускалась лишь классиче-ская кровельная медь с желтым блестящим покрытием. Со временем покрытие тем-нело, становясь оксидированной медью коричневого цвета, а затем приобретало благородный малахитовый оттенок после образования патины. В дальнейшем пати-на защищала кровлю от коррозии, однако ждать ее появления приходилось довольно долго, лет 10–15. Сейчас потребитель име-ет возможность выбирать между класси-ческой, оксидированной, патинированной и луженой медью для кровли.

Кровельная медь очень устойчива к атмо-сферным осадкам и прочим воздействиям. Она легко изгибается и поддается вытягива-нию. Срок службы этой кровли зачастую пре-вышает срок эксплуатации постройки. Нако-нец, следует сказать о полной экологической безопасности этого материала, из которого, как известно, до сих пор изготавливаются предметы домашнего обихода, в том числе посуда. Выпускается кровельная медь тол-щиной 0,6–0,8 мм, в основном рулонами ши-риной 600 мм. Стоимость квадратного метра этого материала в зависимости от толщины составляет 1500–2000 руб.


Кроме того, рынок предлагает целый ряд новых кровельных по-крытий на медной основе, в частности черепицу из меди, которая не темнеет со временем и не покрывается патиной, а долгие годы сияет на крыше как новенькая. Это достигается благодаря покрытию черепицы специальным полиуретановым лаком, пленка которого за-щищает медь от атмосферных воздействий, а значит, и от окисления. Форма медной черепицы может быть разной: квадратной, прямо-угольной и т. д. Цена такой черепичной кровли составляет примерно 25–40 евро за квадратный метр.

ПОПуляРнАя стилизАцияКажется, теперь только младенцы не знают, что металлочерепи-ца — это искусная стилизация под классическую керамическую че-репицу. Тем не менее с каждым годом этот материал становится все более востребованным, и на то есть объективные причины.

В сравнении с натуральной металлическая черепица гораздо лег-че — квадратный метр весит примерно 4–5 кг. А значит, легче и стро-пильная система, то есть шаг стропил можно значительно увеличить и тем самым сэкономить на деревянных стройматериалах. Стоимость металлочерепицы также ниже, чем керамической: 250–400 руб. за квадратный метр (при условии качества).

Основой металлочерепицы служит оцинкованная сталь, с тыль-ной стороны лист покрашен защитной краской, а с лицевой на-несено цветное полимерное покрытие (полиэстер, пластизол или пурал). Слой полимера в данном случае выполняет как защитную, так и декоративную функцию, и разнообразие расцветок тут исчис-ляется десятками. Богатство цветовой гаммы можно отнести к не-сомненным достоинствам металлочерепицы. Достоинством можно считать и то, что листы металлочерепицы легко режутся, причем на мелкие фрагменты, поэтому покрыть крышу сложной формы (заметим, впрочем, что при таком монтаже всегда остается много отходов, так что стоимость кровли повышается, иногда значитель-но). Недостаток металлочерепицы — ее шумность во время дождя. В принципе этот эффект можно устранить, правильно устроив под-кровельный пирог, но, естественно, неизбежно удорожание кро-вельной конструкции.

Металлочерепица поставляется в листах шириной 1,1 м (длина может быть разной). Монтаж длинных листов на скатной кровле до-


вольно сложен, и если от конька до карниза больше шести метров, рекомендуется ис-пользовать вместо одного длинного листа два коротких.

Что касается новинок в этой области, то можно упомянуть появившуюся на рынке несколько лет назад композитную металло-черепицу. Ее принципиальным отличием яв-ляется алюмоцинковое покрытие стального профильного листа. Алюмоцинк — это сплав, состоящий из 55% алюминия, 43,5% цинка, 1,5% кремния, по эксплуатационным каче-ствам в 3–4 раза превосходящий обычную оцинкованную сталь. После его нанесения лист загрунтовывается, поверх наносится клейкий акриловый слой, гранулят базальта, а также прозрачная акриловая глазурь, спо-собствующая самоочищению кровли от пыли и грязи. Помимо прочего, такая конструкция обеспечивает надежную защиту от шума до-ждя. И еще композитная черепица в шесть раз медленнее подвергается коррозии по сравнению с металлочерепицей на основе оцинкованной стали.

клАссичЕский нАБОРТаким набором свойств обладает керами-ческая черепица. Да, это недешевый кро-вельный материал: стоимость керамической черепицы от европейских производителей может составлять 70–80 руб. за один лист. А поскольку на покрытие квадратного метра кровли требуется от 10 до 15 черепиц, он сто-ит до 1000 руб. и дороже.

Отличительной особенностью натураль-ной черепицы является ее большой вес.

Нельзя однозначно утверждать, что это не-достаток, — все-таки тяжелый материал и от ураганного ветра отчасти застрахован, и от механических воздействий. Но факт оста-ется фактом: под керамическую черепицу не-обходима усиленная стропильная система. На практике это выражается шагом стропил 0,6–0,9 м, что ведет к большему расходу стройматериалов. При уклоне 10–20 граду-сов нужно проложить двойную гидроизо-ляцию, а для укладки черепицы на крыше со сложным профилем требуется большое количество доборных элементов, что также удорожает конструкцию.

И все же многих домовладельцев не оста-навливают большие расходы, поскольку на-туральная керамическая черепица смотрит-ся солидно, а служит долго. На некоторых домах в Европе черепичной кровле сто лет и более, то есть долговечность этого мате-риала исключительная. Да и ремонтировать в случае чего такую кровлю довольно лег-ко — достаточно заменить поврежденные элементы.

В принципе все вышесказанное относит-ся и к цементно-песчаной черепице, кото-рая когда-то считалась новинкой, но теперь сделалась, можно сказать, вполне традици-онным кровельным материалом. Новые тех-нологии коснулись в первую очередь раз-нообразия форм и цветовой гаммы, которое все время расширяется. Глина обусловила натуральной черепице терракотовый от-тенок. Но поскольку стандартная «окраска» устраивает далеко не всех, производите-ли стали выпускать керамическую (а также

цементно-песчаную черепицу) самых раз-ных цветов, способных удовлетворить лю-бой запрос.

Еще одна новация — черепица, изготав-ливаемая по технологии керамогранита. Керамогранитные плитки получают прес-сованием керамических масс под большим давлением с последующим обжигом. Они крепкие, как гранит (отсюда и название). Та-кая кровельная черепица ничем не уступает по характеристикам фасадным плиткам из керамогранита, но отличается размерами и формой: она либо прямоугольная 25 % 40 см, либо квадратная 40 % 40 см сантиметровой толщины. Что важно — кровля из керамо-гранитных плиток легче, чем из натуральной или цементно-песчаной черепицы. К недо-статкам материала можно отнести хрупкость при транспортировке и сложность в обра-ботке и резке. Но при правильном и профес-сиональном подходе к работе с ними легко справиться.

ШифЕР, нО дРуГОйВообще-то шифером принято называть кро-вельный материал, представляющий собой волнистые неметаллические листы, как пра-вило асбестоцементные. С течением време-ни появился безасбестовый шифер, евро-шифер на битумной основе, металлошифер, а также сланцевый шифер, о котором мы и хотим сказать несколько слов.

Кровельный сланец представ- ▶ляет собой плитки разных форм и размеров. Высококачественный и долговечный, он открывает большие возможности для дизайна благо-даря природной структуре и мягко-му матовому блеску. Его цветовая гамма — от серого до черного и от темно-коричневого до темно-зеленого. А служить сланцевая кровля может не одно столетие.

Сланцевый шифер отличается хорошей зву-коизоляцией, не шумит при ветре и дожде, не деформируется при перепадах температуры и влажности и надежно защищает крышу от атмосферных воздействий. Это морозостой-кий и экологически безопасный материал, по-скольку на сто процентов состоит из природ-ных материалов. Вот только дешевым его не назовешь. К примеру, плитка 40 % 30 см может стоить 3–4 евро за штуку, то есть 25–35 евро за квадратный метр. С другой стороны, такая кровля смотрится очень стильно, оригиналь-но — вот почему сланец все чаще можно ви-деть на крышах современных коттеджей.


114НА ЗАЩИТЕ НИЖНИХ РУБЕЖЕЙ

111ФУНДАМЕНТ

С ВИНТОМ

104ЗДОРОВЫЙ ДОМ СНАРУЖИ И ВНУТРИ

121ПОКА

НЕ ГРЯНУЛА ЗИМА

СТРОИТЕЛЬСТВОЧАСТНОГО ДОМА

кАнтРи • лАПинХОнкА • мЕРА • ПРОмстРОйлЕс • РОстРОй • скАнди • титАн • тк дОм • финБРус • фундЕкс

104 с Т Р О И Т Е л Ь с Т в О ч А с Т Н О Г О Д О м А • М а Т Е р И а Л ы

ЗДОРОВЫЙ ДОМ СНАРУЖИ И ВНУТРИт е к с т : В и к т о р Ф и л и п п о в

105

люди проводят большую часть своей жизни в помещениях: дома, на работе, в кафе или магазине.

Около 20 часов в сутки мы дышим воздухом, который «выдыхают» мебель и многочисленные строительные и отделочные материалы. неудивительно, что здоровье человека более всего зависит от микроклимата в доме, а экологичность интерьеров зданий, в первую очередь жилых, оказывает существенное влияние на состояние организма.

Регулярное проветривание и уборка поме-щений очень важны для создания здорового микроклимата, но их эффект может оказаться минимальным, если дом построен из некаче-ственных материалов, а помещения отдела-ны дешевой синтетикой. Тут дело не только в обоях, линолеуме или ламинате, но и в не-сущих конструкциях стен и скрытых от глаз владельца технических покрытиях, мембра-нах и утеплителях. Обустроить здоровый быт помогают экологически чистые, как правило натуральные, материалы.

снАРужи и ВнутРиБудет ли благоприятной для жизни искус-ственно созданная среда обитания — это зависит от безопасности ее компонентов: не-сущих огораживающих конструкций здания, отделочных материалов и элементов декора, систем вентиляции и кондиционирования, предметов мебели и домашнего обихода, бы-товых приборов и оргтехники, посуды и даже комнатных растений. Нередко за красивым обликом и основательностью постройки скрываются некачественные материалы и тех-нологические нарушения, в итоге приводящие к некомфортному микроклимату в жилище и быстрому старению дома.

Технологии строительства не стоят на ме-сте, и с появлением новых материалов уходят старые, в первую очередь опасные для здо-ровья. Остались в прошлом канцерогенный асбест, пахучий винил и прочие достижения химической промышленности. Сегодня они применяются лишь там, где не могут нанести вред здоровью людей. Современные мате-риалы технологичны и экологически чисты. При разработке новых все большее внима-ние уделяется аспекту безопасности — как при эксплуатации (в частности, материалы не должны выделять в воздух вредные веще-ства в обычных условиях и в случае пожара), так и при утилизации.

При самостоятельном строительстве ▶коттеджа можно тщательно подбирать материалы и следить за качеством работы, но при покупке готового дома приходится полагаться на гарантии строительной компании.

Экологичность дома становится немало-важным фактором при выборе недвижи-мости, поэтому застройщики учитывают тенденции рынка и всегда сообщают о при-менении безвредных материалов. Радует и то, что нормы содержания и выделения потенциально опасных веществ постоянно ужесточаются.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 • О К Т Я Б Р Ь 2 0 0 9


Материалы, используемые при строитель-стве дома, условно можно подразделить на две группы. Первая — это отделочные материалы, с которыми мы непосредствен-но контактируем и которые на виду. Вто-рая — материалы, находящиеся внутри панелей, с уличной стороны монолитного каркаса, внутри коммуникаций и т. д., то есть скрытые в недрах дома и непосредственного влияния на жизнь человека не оказывающие. Разумеется, нормы содержания летучих ве-ществ, например, для виниловых обоев куда строже, чем для винилового сайдинга.

ОПАсный РЕмОнтПри «неправильном» ремонте даже самое экологичное жилье может стать причиной плохого самочувствия и источником аллер-гии. Обычно при отделке нового дома или во время ремонта в первую очередь обра-щают внимание на стоимость материалов и работ. Вопросы экологической безопасно-сти приобретаемых стройматериалов, увы, далеко не на первом месте. Если стараться любым путем сэкономить и приобретать

дешевые материалы, редко отличающиеся безупречностью с экологической точки зре-ния, то от такого ремонта будет больше вре-да здоровью, чем пользы.

Свой вклад вносят стереотипы хорошей жизни: до сих пор у большинства россиян по-нятие качественного ремонта обязательно ассоциируется с так называемым евроремон-том, у которого мало общего с реальными предпочтениями европейцев. Согласно не-писаному стандарту, во время ремонта мон-тируются металлопластиковые окна и двери, укладываются синтетические напольные покрытия (ламинат или ковролин), стены оклеиваются обоями из поливинилхлорида и крепится подвесной или натяжной потолок. Выглядит все это весьма нарядно и аккуратно. Стоимость ремонта высока, а потому обычно стараются сократить расходы, порой за счет нарушения технологий. После ремонта при-обретается новая мебель, которая в бюджет-ном сегменте делается почти исключительно из ДСП/ДВП и покрывается пленками. В итоге коктейль искусственных материалов стано-вятся источником токсичных веществ, таких

как формальдегид, фенол, акрилаты, фтала-ты, бензол и другие, способные при больших концентрациях вызывать разные недуги — от аллергии до астмы и злокачественных опухо-лей. А при горении пластики могут превра-тить жилье в газовую камеру, хотя многие из применяемых в строительстве полимеров не поддерживают горение.

Полимеры и композиты не опасны, ▶если приобретать только качествен-ные материалы, имеющие экологи-ческие сертификаты. В ряде случаев следует отдавать предпочтение натуральным. Но даже традиционные материалы, став более технологичны-ми, претерпели сегодня существенные изменения.

Дерево — экологически безупречный мате-риал. Но он часто подвергается серьезной обработке, в ходе которой пропитывается различными составами, препятствующими гниению и горению, покрывается лаками и восками. Особенно тщательно обрабатыва-


ется дерево, которое будет использоваться на улице или во влажных помещениях. В итоге древесина, сохранив структуру, по некоторым свойствам становится аналогичной полимерам.

Экологично — не всегда означает дорого, хотя искусственные ма-териалы нередко обойдутся дешевле. Деревянные окна со стекло-пакетами немногим дороже металлопластиковых. Паркет или мас-сивную доску на пол можно найти по цене первосортного ламината. Побелка потолка потребует меньших расходов, чем натяжные или подвесные системы, а по уюту не уступит им. Обшивка стен пласти-ковыми панелями получится не дешевле отделки гипсокартонными плитами, стекломагнезитом или оклейки обоями. Оштукатуренные и покрашенные стены у нас незаслуженно забыты в жилых поме-щениях, а ведь хороший дизайнер сделает их не менее декоратив-ными, чем оклеенные обоями. Рисунок бумажных обоев не такой яркий, как у виниловой шелкографии, зато стены, покрытые ими, «дышат», обеспечивая более здоровый микроклимат в помещении. Оптимальная мебель — деревянная, металлическая или стеклян-ная, а не гарнитур из ДСП или ДВП с пленочным покрытием. Ткани и ковры также лучше приобретать натуральные, а не синтетиче-ские. Дети чувствительнее к выделениям полимеров, поэтому при ремонте комнаты и покупке мебели для ребенка нужно избегать ис-кусственных материалов.

Экологичность натуральных материалов легко разрушить: для это-го достаточно, например, покрасить паркет дешевым лаком. Пары растворителя, входящего в его состав, могут раздражать слизистую глаз и даже вызвать поражение кожи. Алкидные, масляные, эмалевые краски долго сохнут, неприятно пахнут и нередко вызывают голов-ную боль, аллергии, поэтому для дома лучше выбирать более здоро-вые водоэмульсионные.

скРытыЕ сЕкРЕты«Химия» вредна, природные материалы гниют, да и обрабатываются нещадно. Что же делать? Соблюдать технологии и выбирать мате-риалы, получившие сертификаты экологической безопасности вне зависимости от степени их «синтетичности». Также очень полезно присмотреться, что используют в строительстве наши северные и западные соседи, как они строят дома. В Скандинавских странах эко-логическому аспекту жизни уделяется первостепенное внимание, поэтому все новые материалы проходят строгую сертификацию. Финские экологические стандарты, к примеру, более жесткие, чем нормы ЕС: в этой стране не используются даже металлопластиковые окна или виниловый сайдинг.

Считается, что наиболее безопасный для здоровья стройматери-ал — это дерево. Но оно гниет и легко воспламеняется. Чтобы избе-жать гниения, дерево надо либо высушить в печах до такой степени, что оно перестанет впитывать влагу, и в дальнейшем тщательно сле-дить за конструкциями, либо пропитать антисептиками, содержащи-ми канцерогенный формальдегид. Наши соседи из Финляндии отда-ют предпочтение первому, более здоровому, варианту обработки: у них дерево, обработанное антисептиками, не используется внутри жилых помещений. Но, чтобы бревенчатый, брусовый или каркасный дом без такого «консерванта» служил долгие годы, он должен быть построен очень качественно, с соблюдением всех технологий. Мон-таж панелей, утеплителя, ветрозащитных плит, паропроницаемых мембран, гидроизоляции, навесного фасада и др. требует особой тщательности. А владельцам дома придется следить за тем, чтобы дерево не поразила плесень, поскольку «лечению» эта болезнь дома поддается плохо. Поэтому необходимы регулярные обследования, в том числе в глубине стен.


Содержание вредных веществ в воздухе помещений в несколько раз превышает та-ковое на улице. Кроме того, каждый человек выдыхает водяной пар (за час набегает 60 г воды) и углекислый газ. Поэтому одна из са-мых важных составляющих современного дома — системы отопления, принудитель-ной вентиляции и кондиционирования (хотя кондиционеры на севере используются ред-ко). Благодаря их слаженной работе воздух в помещении всегда будет свежим и оптималь-ной температуры. В таких домах, несмотря

на обилие современных материалов, очень комфортно и необычайно легко дышится, так что нет нужды открывать форточки. При этом никаких сквозняков.

Если нет возможности оборудовать венти-ляцию, то следует использовать различные воздухоочистители, ионизаторы и «мойки» воздуха, поскольку аллергиям мы обяза-ны содержащейся в воздухе пыли. Сухость воздуха, обычная во время отопительного сезона, делает его неблагоприятным и для нас, и для комнатных растений. Разумеется,

не стоит забывать о проветривании, так как обычный уличный воздух в несколько раз чище, чем воздух в самой чистой комнате. В отсутствии принудительной вентиляции, необходимо каждые два часа проветривать помещения в течение хотя бы 15 минут.

Повышенная влажность воздуха ▶в доме тоже вредна: уже при 70% хорошо себя чувствуют бактерии и плесневые грибы. При неправильно устроенной тепло-, влаго- и пароизо-ляции под обоями, плиткой или лино-леумом конденсируется влага и через некоторое время появляются пышные заросли плесени. При этом бурная жизнь микроорганизмов до поры до времени совершенно незаметна.

Сегодня для систем водоснабжения актив-но применяются металлопластиковые и по-липропиленовые трубы. Обычно наличие внутреннего пластикового покрытия насто-раживает сторонников здорового образа жизни. Однако молекулы полимеров почти не взаимодействуют с водой, поэтому такие трубы можно считать абсолютно безопасны-ми. В этом смысле куда хуже стальные трубы, которые быстро ржавеют, а часть окислов растворяется в воде, которую мы пьем. Что-бы оценить прогресс в оздоровлении дома, достаточно вспомнить, что еще несколько веков назад широко применялись свинцо-вые водопроводные трубы и соли свинца медленно отравляли людей.

Забота о здоровье — это не только пра-вильное питание, занятия спортом, про-гулки на свежем воздухе. Важно, чтобы и дом, где человек живет, был здоровым. Строительство и ремонт позволяют не про-сто построить и оборудовать жилье или освежить отделку, но и дают шанс на улуч-шение его микроклимата, обеспечив жиль-цам хорошее самочувствие на долгие годы.

Выбирая материалы с точки зрения ▶экологичности, не следует впадать в крайности и отвергать какой-либо только по причине наличия синтетиче-ских компонентов.

Наши предки жили в том самом натураль-ном, природном окружении, которое так ценится современным человеком, однако продолжительность жизни сегодняшних обитателей мегаполисов значительно выше, ибо не все, что предлагает природа, непре-менно полезно и далеко не каждый продукт современных технологий вреден.

110 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А


ФУНДАМЕНТ С ВИНТОМ

к о н с у л ь т а н т ы : с п е ц и а л и с т ы к о м п а н и и « Ф у н д э к с »ф о т о г р а ф и и п р е д о с т а в л е н ы к о м п а н и е й « Т и т а н »

Качественный фундамент — это не просто основа любого строения. В первую очередь это гарантия

надежности и безопасности. Как показывает практика, подавляющее большинство возникающих при эксплуатации строений проблем — трещины в стенах, неравномерная усадка и даже обрушения — связано с ошибками при расчетах и закладке фундамента.

Глинистые, торфяные и песчаные грунты повышенной влажности — самые проблем-ные. Но как же быть, если надо построить загородный дом или дачу именно на та-ких грунтах, и насколько это возможно без ущерба для качества? Одно из наиболее на-дежных и, что не менее важно, экономиче-ски выгодных решений — применение вин-товых свай для установки фундаментов на сложных грунтах.

Стоимость фундаментных работ — одна из существенных статей расходов, и при уста-новке ленточного фундамента она может

составлять от 30 до 50% от общей стоимо-сти строительства. Монтаж фундамента на винтовых сваях как минимум в два-три раза дешевле. И установка на сложных грунтах не вызывает сложностей (исключение составля-ют только каменистые грунты).

Секрет надежности такого фундамента прост. Нижняя часть винтовой сваи оснаще-на режущими лопастями определенной фор-мы, благодаря которым она подобно шурупу вкручивается в грунт практически на любую глубину. Маленькая площадь соприкоснове-ния с грунтом залитой внутри бетоном вин-

товой сваи и режущие лопасти не позволяют фундаменту двигаться даже при глубоком промерзании грунта и не создают критиче-ского давления на мягкие торфяные и песча-ные грунты.

Не менее серьезным преимуществом фун-дамента на винтовых сваях является возмож-ность его установки практически в любом месте. Домик теперь не проблема, винтовой фундамент не требует ровных площадок, поэтому выручит, когда надо водрузить до-мик на лесной поляне или на склоне у озера, соорудить лодочный причал.

112 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • Т Е Х Н О Л О Г И И

НЕМНОГО ИСТОРИИИстория винтовых свай насчитывает почти 200 лет. Еще в 1833 году английский инже-нер Александр Митчелл, получив ссуду на строительство осветительных сооружений в зоне приливно-отливных бассейнов в районе Лондона, предлагал нижнюю часть сваи изготавливать в виде винта, для того чтобы иметь возможность ввинчивать ее в грунт. В 1850 го ду в США, в заливе Делавэр был смонтирован маяк новой конструкции, фундамент которого выполнили на металли-ческих трубах с приваренными винтовыми наконечниками. В течение нескольких деся-тилетий сотни маяков с подобной конструк-цией были построены по всей территории США. В России первые винтовые сваи появи-лись на 30 лет позже, когда инженер Карло-вич продемонстрировал их преимущество перед забивными в условиях мерзлоты, об-водненных и слабых грунтов.

Перед строителями во все времена стояла задача — провести комплекс работ в мини-мальные сроки, не доставляя живущим ря-дом со стройкой людям больших неудобств и не подвергая риску повреждения сосед-ние сооружения. И более 80 лет назад было разработано весьма эффективное реше-ние — винтовые сваи.

Решить проблему излишнего шума во вре-мя строительных работ оказалось довольно просто. Инженеры-конструкторы предложи-ли металлическую сваю, на которую навари-вались специальные лопасти, благодаря ко-торым она свободно входила в грунт любой твердости. Конечно же, скальные породы

такой свае не по зубам, а вот сыпучие грун-ты — пожалуйста. Монтаж подобных кон-струкций осуществлялся с помощью мощных гидромоторов.

В дальнейшем винтовые сваи не раз мо-дернизировались как в США, так и в России. Наши инженеры первыми в мире оснастили их специальными лопастями, изготавлен-ными из особо прочной стали, в результате чего сваи приобрели высокую надежность и долговечность.

Такая технология использовалась воен-ными специалистами на протяжении многих лет для укрепления опор мостов, высоко-вольтных линий и т. д., особенно когда свай-ный фундамент устанавливался на слабых и замерзших грунтах. Однако в гражданском строительстве винтовые сваи стали приме-няться относительно недавно.

Сегодня сваи на винтах используются по-всеместно, что обусловлено удобством уста-новки фундаментов, а также прочностью и надежностью конструкции в целом. Широкое распространение винтовые сваи получили при строительстве в северных районах, в мерзлых грунтах.

Помимо избавления от грохота на строи-тельной площадке, винтовые сваи в сравне-нии с обычными обладают рядом несомнен-ных преимуществ.

Фундаменты на основе винтовых ▶свай не требуют проведения каких-либо земляных работ, что позволяет экономить не только время, но и значительные средства.

При возведении фундамента не надо вы-равнивать участок и использовать тяжелую строительную технику.

Строительство можно вести круглый год на грунтах любого типа, в том числе торфяных, подвижных и обводненных, а также на скло-нах и в непосредственной близости от круп-ных деревьев и подземных коммуникаций.

Винтовые сваи сразу после завинчивания готовы к принятию проектной нагрузки — им не требуется время для обеспечения несу-щей способности, что существенно сокраща-ет сроки строительства.

К стоящим на винтовых сваях металлокон-струкциям, зданиям, домам и другим объек-там легко пристроить новые сооружения.

Фундамент на винтовых сваях гораздо бо-лее ремонтопригоден, чем ленточный или плитный.

Винтовые сваи в настоящее время дей-ствительно являются новым словом в строи-тельных технологиях. Монтаж их не занимает

много времени, но они способны выдержи-вать значительные нагрузки.

ТЕХНОЛОГИЯПеред возведением свайного фундамента необходимо рассчитать и определить ко-личество свай и расстояние между ними, а также наметить по периметру места установ-ки опор и глубину залегания неустойчивого грунта. Винтовые сваи представляют собой металлические трубы с буровыми лопастями. Устройство лопастей таково, что при закру-чивании грунт не разрыхляется, а, наоборот, уплотняется.

В соответствии с заранее разработанными чертежами фундамента сваи закручиваются на всю глубину торфяного или просадочно-го слоя. Если они недостаточно длинные, их можно нарастить. В настоящее время выпу-скаются сварные сваи длиной до 9 м, кото-рые подходят для любого вида грунта. После установки всех опор выступающие части от-резаются по уровню будущего фундамента и заливается бетон. Для повышения общей целостности конструкции сваи скрепляются между собой при помощи швеллера или бру-са (в зависимости от вида постройки). Винто-вые сваи позволяют устанавливать фундамен-ты на неровных участках, даже на пригорках, и трудных для строительства — достаточно завинтить их и обрезать каждую до нужной высоты.

Винтовые сваи имеют высокую устойчи-вость и могут выдерживать нагрузки до 4–5 т (при длине 2,5 м, диаметре 108 мм, толщине ствола 4 мм и лопасть на основании длиной в полтора оборота, шириной 300–350 мм и толщиной не менее 5 мм). После установки сваи полость необходимо заполнить бето-ном — достаточно марки М300. В зимнее вре-мя используются присадки. Для предохране-ния от коррозии устанавливаются свайные оголовки, после чего конструкция покрыва-ется специальным составом на основе эмали и эпоксидной смолы, который применяется для защиты подводных частей кораблей. Большей сохранности сваи способствует об-работка двухкомпонентным полимерным со-ставом снаружи и внутри. Срок эксплуатации свай составляет от 80 до 100 лет. При возве-дении временных сооружений, если сваи не забетонированы, их можно выкрутить и ис-пользовать повторно.

Винтовой свайный фундамент идеально подходит для большинства типов зданий, в частности домов из бруса и газобетона, кар-касных и модульных сооружений, бань, дач и беседок. Завинчивающиеся сваи можно ис-пользовать и в ландшафтном дизайне.

А. Ю. СОЛОВЬЕВ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПА-НИИ «ТИТАН»

В о избежание гарантийных слу-чаев обращайте внимание на узлы крепления, используемые

вашими строителями при установке первого венца дома. Опираясь на свой богатый практический опыт по работе с фундаментами на винто-вых сваях, мы настоятельно реко-мендуем использовать резьбовые соединения между свайным полем и деревянной конструкцией.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА


НА ЗАЩИТЕ НИЖНИХ РУБЕЖЕЙт е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

Влага в загородный дом проникает, как правило, либо сверху, либо снизу. В первом случае виновата протекающая кровля,

и этой проблемы мы касаться не будем. А вот способы защиты от влаги фундаментов и подвалов попытаемся рассмотреть подробно и с разных сторон.


Как ни удивительно, но появление влаги сни-зу может быть обусловлено поступлением влаги сверху. Если вы посмотрите на крышу загородного дома во время проливного до-ждя, то увидите настоящие потоки воды, сте-кающие на землю. При грамотно устроенной кровле дождевая вода собирается системой водостоков и попадает в ливневую канали-зацию. Нет ливневой канализации? Тогда следует сделать хотя бы отмостку, чтобы ат-мосферная влага не впитывалась в землю в непосредственной близости от фундамента.

Отмостка сооружается из водоне- ▶проницаемых материалов — бетона или асфальта. Прилегая вплотную к цоколю, она окружает дом по периме-тру, выступая на 20–30 см за карниз с водосточными трубами. Таким об-разом, вода с кровли будет попадать на отмостку и, стекая по ней, уходить в землю на безопасном от фундамента расстоянии.

Впрочем, всех проблем отмостка не ре-шит — она помогает лишь в борьбе с потока-ми дождевой воды. Между тем вода в грунт поступает не только в виде атмосферных осадков. В супесчано-суглинистых грунтах встречается верховодка, пополнение которой также обусловлено частотой и интенсивно-стью выпадения осадков, так что в засушливое время она может полностью исчезать. Но есть еще грунтовые воды, залегающие на опреде-ленной глубине и постоянно воздействующие на фундамент. Именно эти воды медленно, но верно точат подошвы и стены фундаментов, и они же, к слову сказать, замерзая, выталкива-ют бетонные основания домов из грунта.

Понять, каким образом временные и посто-янные грунтовые воды будут влиять на фун-дамент, помогут геологические изыскания. При этом обычно выясняется, насколько ак-туальны гидроизоляция фундамента и подва-ла и дренаж. Можно сделать горизонтальный трубчатый дренаж, который насквозь или частично прорезает водоносный горизонт. При необходимости вокруг строения дела-ют кольцевой дренаж. В некоторых случаях целесообразен отсекающий дренаж — если дом стоит на склоне, для перехвата грунтовых вод бывает достаточно проложить дренаж выше и по сторонам строения. Для устрой-ства дренажа используются толстостенные пластиковые трубы, а также трубы из пори-стого бетона и асбестоцементные. При этом нужно продумать, куда будет сбрасываться отведенная вода. Ее можно отводить в распо-ложенный поблизости овраг, ручей, речную

пойму или в специальный дренажный коло-дец, откуда затем откачивать насосом.

Однако и дренаж в большинстве случаев гарантированно от влаги не защищает. Систе-ма дренажных труб может эффективно отво-дить лишь поверхностные грунтовые воды, включая верховодку, а вот против глубоко залегающих дренаж бессилен.

ПРОТИВ НАПОРА ВОДЫВыход в данном случае один: устройство ги-дроизоляции фундамента. Гидроизоляция может быть противонапорной, защищающей фундаменты от гидростатического подпора грунтовых вод. А для защиты от проникнове-ния влаги в поры и микротрещины несущих конструкций применяют противокапилляр-ную гидроизоляцию.

Устройство гидроизоляции подва- ▶лов определяется характером воз-действия воды, особенностью при-меняемых конструкций и материалов, а также требованиями к помещениям. От этих исходных зависит и выбор гидроизоляционного материала, кото-рый должен обладать соответствую-щей водонепроницаемостью, паропро-ницаемостью и долговечностью.

Надо сказать, что защищать нижний рубеж постройки от влаги можно уже в процессе создания фундамента. С целью придания бе-

тону дополнительной водоустойчивости при возведении фундамента используются специ-альные добавки-модификаторы (методику их применения знают специалисты). И все же бе-тон есть бетон, даже в модифицированном ва-рианте его нельзя считать влагоустойчивым.

Рассмотрим для начала технологию соз-дания противонапорной гидроизоляции. Один из способов предполагает обмазку бе-тонных конструкций холодной или горячей мастикой на основе битума. Перед исполь-зованием таких мастик необходимо под-готовить основание: очистить его от грязи, жира или краски, а также заделать неровно-сти. В сухих грунтах наружные поверхности стен подвала следует выровнять цемент-ным раствором и дважды покрыть горячим битумом или холодной мастикой. Влажные грунты обычно тяжелые, они представлены суглинками и глинами, отличающиеся высо-кой влагоемкостью. В этом случае наружные поверхности стен подвала рекомендуется оштукатурить цементно-известковым рас-твором, а после просушки дважды покрыть горячим битумом. Холодную мастику можно наложить прямо на очищенный фундамент без предварительного оштукатуривания. При очень влажном грунте применяют спе-циальные марки цемента или готовят це-ментный раствор с уплотняющими добавка-ми. Кроме того, возможна противонапорная гидроизоляция с применением цементных дисперсий. Они выпускаются в виде сухих


смесей либо готовых паст, что для неболь-шого объема работ удобнее.

Использование для гидроизоляции оклеи-вающих рулонных материалов требует осо-бенно тщательной подготовки поверхностей. Они должны быть выровнены, вычищены, высушены, покрыты холодной грунтовкой и лишь после этого оклеены. При наклеивании каждое предыдущее полотнище перекрыва-ется не менее чем на 100 мм в продольных стыках и на 150 мм — в поперечных.

Вышеописанные технологии обычно при-меняются для устройства гидроизоляции в строящихся зданиях, наружные стены фунда-мента которых открыты (и испытывают наи-большее воздействие влаги). Подобная мера может быть эффективной и в уже готовом доме, но при этом необходим определенный объем земляных работ, что увеличит затраты. Отсюда вывод: гидроизолировать фундамент надо вовремя, а не после того, как затопило подвальный этаж.

ЗАКОНОПАЧИВАЕМ ПОРЫРазрушительное действие влаги в первую очередь обусловлено тем, что она проника-ет в мелкие поры и микротрещины бетонной конструкции. А поскольку при замерзании вода расширяется и остановить это расши-

рение невозможно, зимой неминуемо раз-рушение бетона.

Для решения этой проблемы и была изобре-тена противокапиллярная гидроизоляция, по-зволяющая эффективно защищать бетонные конструкции, даже если они находятся в по-стоянном контакте с водой. При этом детали фундамента покрывают составом из пенетра-тов — активных реагентов, которые взаимо-действуют с известью и влагой, содержащейся в капиллярах поверхностного слоя. В резуль-тате поры и микротрещины бетона заполняют нерастворимые химические соединения, ко-торые исключают попадание воды.

Главное отличие противокапилляр- ▶ной изоляции — высокая надежность. Слой обмазки краски или наклеенный материал при определенных усло-виях могут отстать от бетона, после чего влага тут же примется за свое черное дело. При гидроизоляции пор, чтобы открыть воде доступ внутрь конструкции, надо очень серьезно ее повредить.

Особенность такой гидроизоляции заключа-ется в том, что она, преграждая путь воде, в то же время не мешает свободному пере-

движению воздуха внутри бетона. Гидрои-золяция капилляров может применяться как с внешней, так и с внутренней стороны кон-струкции, причем и на сухих, и на влажных поверхностях. Ко всему прочему такая обра-ботка придает бетону дополнительную проч-ность и морозостойкость. Что касается дол-говечности, то проникающая гидроизоляция, по сути, эффективна в течение всего срока существования бетонной конструкции.

Отрицательными последствиями ▶применения противокапиллярной гидроизоляции может быть смещение химического равновесия в бетоне, в итоге чего на поверхностях иногда образуются солевые разводы, а в железобетонных конструкциях может подвергаться коррозии арматура. Кроме того, применение этого способа изоляции от влаги малоэффективно в том случае, если размер капиллярных трещин превышает 0,3 мм или за-щищаемая поверхность подвергается значительным перегрузкам.

Вот почему проникающая гидроизоляция, как и любой другой способ, не может обеспечить полноценную защиту фундамента и подвала


руб./м.кв.

руб./м.кв.

Адрес: Санкт-Петербург, 6-я Советская ул., 11Телефоны: 579-99-86, 936-99-74

руб./м кв.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – деревянный брус, панели сэндвич. Перекрытия – балки, шумоизоляция. Кровля – утепленные панели сэндвич.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – кирпичная кладка с эффективным утеплителем. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Разработка индивидуальных архитектурных проектов под строительство.СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРАМ

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – газобетонные блоки 300 мм. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Дом каркасно-панельный

Дом газобетонный

Дом кирпичный

Выгодные предложениядля застройщиков

Строительствокоттеджныхпоселков

www.rosstroy.atd.ruвоплощаем любые проекты

Лиц

. ГС

-2-7

81-0

2-27

-0-7

8061

1810

6-00

7645

-1 ,

ГС-2

-781

-02-

26-0

-780

6118

106-

0160

99-1

9 900

14000

14500

от влаги, а должна быть лишь одной из со-ставляющих, входящих в комплекс мер. Для ряда элементов фундамента годится один тип гидроизоляции, для остальных — другой. К примеру, неподвижные части фундамента можно защитить противокапиллярной ги-дроизоляцией, а там, где есть риск подвижек (в силу того же морозного пучения), следует использовать эластичную мастику.

Есть и такой способ защиты от влаги, как гидрофобизация бетонной поверхности. Конструкция при этом покрывается специ-альным составом, который также запечаты-вает поры бетона, но вглубь не проникает. Эти составы наносятся на предварительно очищенные поверхности кистью, валиком или распылителем, после чего максимум за сутки обеспечивается гидрофобный эффект. С такой конструкции влага просто скатывает-ся, и при отсутствии повреждений подобная гидроизоляция тоже очень эффективна.

НЮАНСЫ ТЕХНОЛОГИЙПомимо знания самих гидроизолирующих составов и технологий их применения, не-обходимо иметь представление о том, каким участкам следует уделять внимание прежде всего. В первую очередь нужно защитить так называемые холодные швы между слоями


бетона. Они возникают при возведении фун-дамента монолитным способом с большими интервалами между заливкой слоев. Тогда каждый слой рекомендуется покрывать ги-дроизолирующим составом — с тем чтобы внутрь не проникала влага и улучшалась ад-гезия последующих слоев бетона.

В особой защите нуждаются ▶межблочные швы, которые образуют-ся, если фундамент сооружается из готовых бетонных блоков. Подогнать их вплотную друг к другу не представ-ляется возможным — всегда остается небольшой зазор, куда легко проник-нет вода. А значит, шов должен быть надежно заделан гидроизолирующими составами. Кроме того, нужно запол-нить все небольшие трещины в бетон-ной конструкции, иначе со временем они «вырастут» в серьезные дефекты и создадут опасность проникновения влаги в бетон.

При заделке стыков их предварительно штробят, то есть искусственно углубляют и

расширяют. Глубина штробы должна быть не менее чем на 5 мм больше ее ширины. Сна-чала всегда гидроизолируют штробы и лишь потом полностью поверхность.

Если при подготовке поверхности под гидроизоляцию обнаружены протечки, они должны быть предварительно устранены. Например, с помощью расширяющегося герметика. Сухую смесь расширяющего-ся герметика заталкивают в отверстие, где она быстро схватывается. Кроме того, для эффективной и быстрой гидроизоляции применяют битумные материалы на основе жидкого стекла. Они создают очень проч-ный защитный слой, но при этом требуется тщательная подготовка и выравнивание по-верхности. Можно использовать для гидро-изоляции даже старый добрый рубероид (но вообще-то нежелательно), но слои этого рулонного материала нужно не просто укла-дывать друг на друга, а еще и склеивать го-рячей мастикой.

Одним словом, способов гидрозащиты нижнего рубежа загородного дома доста-точно. Остается лишь сделать правильный выбор.

120 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А


т е к с т : В л а д и м и р М и х а й л о в

ПОКА НЕ ГРЯНУЛА ЗИМА

Вот и осень вступила в права, уже отметились первые заморозки, а скоро придут настоящие холода. Между тем работа на загородных стройплощадках

продолжается, домовладельцы хотят по максимуму использовать отпущенное природой время (зимой-то особо не поработаешь!). Что же необходимо сделать в предзимний период, а что можно отложить до холодов и снегопадов?

122 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • П Р А К Т И К У М

В идеале не надо вообще оставлять строя-щийся дом зимовать — лучше построить его за один сезон и сразу жить в нем. Идеальный график строительства таков. Весной стро-ится фундамент и возводятся стены. Летом одновременно с устройством крыши по мак-симуму выполняются «мокрые» отделочные работы, то есть оштукатуривание и бетонные стяжки. Как только в коробке сформированы оконные проемы, заказываются окна. Дела-ется все необходимое для устройства внеш-них инженерных сетей: установка системы канализации и топливных баков, подключе-ние дома к электросети и т. д. Еще до осени следует заказать двери, сантехнику, обои и прочие отделочные материалы. К наступле-нию холодов начинает функционировать система отопления (хотя бы в варианте кало-риферов). Таким образом, к зиме дом должен быть с закрытым тепловым контуром, гото-вый к чистовой отделке. Зимой производятся чистовые отделочные работы, весной — обу-стройство ландшафта, а там можно праздно-вать новоселье.

Однако такой вариант — исключение, а не правило. В реальности график иной. Прежде всего, не каждая технология позволяет столь быстро выстроить дом «под ключ». Да и не только в технологии дело — зачастую просто

не хватает средств, так что хочешь не хочешь, а работу приходится прерывать. И если отло-жить окончание строительства до весны, то за холодные месяцы постройка неизбежно пострадает.

Понятно, что строящиеся дома у разных хозяев пребывают в разной степени готовно-сти. У одного роется котлован под фундамент, у другого дом подводится под крышу, третий уже занимается разводкой внутренних ком-муникаций. Поэтому советы и рекомендации, естественно, определяются стадией строи-тельства.

Начнем с самой ранней стадии — геоде-зических и изыскательских работ. Если они проводятся осенью, то их нужно обязательно завершить до наступления холодов и снего-падов. То же самое касается вертикальной планировки участка, при которой нужно сни-мать грунт, прокладывать дороги, что зимой крайне сложно. Стоимость таких работ в зим-них условиях может возрасти в разы.

Еще один нюанс касается строительных материалов, находящихся на участке. Иногда приобретение материалов совпадает с при-ходом зимних вьюг, и переносить покупку на весну не хочется — вдруг все сильно вздо-рожает? Тогда надо где-то хранить бетонные блоки, доски, кирпич и т. п. Самое лучшее в

это время — договорившись с владельца-ми какого-нибудь склада, вывезти строй-материалы с участка, иначе к началу нового строительного сезона можно недосчитаться изрядной части закупленного.

Если стройматериалы все-таки ▶остаются зимовать возле недостроя, то кирпич и бетонные блоки следует уло-жить на деревянные поддоны, закрыть толем или рубероидом и надежно за-крепить. Бревно, доску, брус и прочие деревянные материалы необходимо положить под навес или в хорошо про-ветриваемое помещение, обработав предварительно антисептиком.

В том случае, если вырыт котлован и уже за-ливается фундамент, дело нужно обязательно довести до конца. Когда бетонные работы пре-рываются на полпути и недоделанный фунда-мент остается зимовать, не приходится ждать ничего хорошего. Даже если каким-то образом защитить недоделанный фундамент, между ним и частью, которую вы сделаете по весне, все равно образуется так называемый холод-ный шов. Кроме того, эти две составляющие бетонного массива будут различаться по плот-ности и другим характеристикам, в итоге чего надежность фундамента в целом понизится.

Но даже если фундамент полностью завер-шен, а стены вы собираетесь строить спустя несколько месяцев, оставлять бетонную осно-ву дома без укрытия нельзя. На незащищен-ный фундамент льет дождь, падает снег, не-редко на нем образуется наледь — и все это не способствует крепости основания дома.

Если фундамент остается зимовать, ▶следует накрыть его рубероидом, уложив покрытие в форме двускат-ной кровли: это позволит дождевой воде свободно стекать на землю, а снегу — соскальзывать, не образуя сугробов. Защитное покрытие при этом желательно сделать на полметра шире фундамента с каждой стороны.

Еще один вариант — накрыть фундамент по-лиэтиленовой пленкой. Пленка должна быть достаточно толстой, чтобы не утратить це-лостности за зимние месяцы, кроме того, ее надо как следует закрепить.

ЗАКРЫТИЕ КОНТУРАЕсли стены возведены, кровля настелена и установлены окна и двери, значит, вы дош-ли до стадии закрытия контура. И вас можно поздравить, поскольку зимовка такого недо-


строя пройдет с наименьшим ущербом для несущих конструкций дома и материалов, из которых он построен. Оставлять «скелет» бу-дущего дома на зиму крайне нежелательно, поскольку за зимний период он может значи-тельно потерять в прочности.

Впрочем, и законопачивать наглухо воз-веденную коробку тоже нельзя. Казалось бы, если закрыть все окна и двери, заделать щели, то по весне постройка будет как но-венькая. На самом деле все с точностью до наоборот. Попавшая внутрь влага испаряет-ся, пар не может найти выход, конденсиру-ется на стенах, а в таких условиях запросто может появиться грибок, который наносит вред и дереву, и кирпичу, и ячеистым бето-нам. Каменные стеновые материалы после подобной зимовки начинают крошиться, де-ревянные — загнивают.

Перед консервацией коробки ▶следует хорошо проветрить помеще-ние и организовать на зиму какую-то вентиляцию. Если проемы закрыты рубероидом или уже вставлены окон-ные и дверные блоки, то достаточно оставить обычные щели, которые обе-спечат воздухообмен и вывод лишней влаги наружу.

124 С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Ч А С Т Н О Г О Д О М А • П Р А К Т И К У М

Что делать, если к наступлению зимних хо-лодов контур закрыть не удается? Прежде всего, не надо паниковать — при разумном подходе коробка может перезимовать без особого ущерба. Для этого нужно только не забыть провести ряд мероприятий. Не сле-дует оставлять на произвол судьбы и воз-веденные стены, и прикрыть их. Достаточно уложить на верхнюю часть стены в один или несколько слоев рубероид и каким-либо способом укрепить. В большинстве случаев коробка должна пережить всего одну зиму. Но если предстоит еще один сеанс «закали-вания» постройки, то старый рубероид надо убрать, а на его место постелить новый: этот материал не отличается высокой водостой-костью и может начать гнить. Можно также использовать более долговечные и стойкие битумно-полимерные рулонные материалы, но они обойдутся дороже.

Деревянные стены, а также настеленные полы желательно в преддверии зимы обра-ботать антисептическими составами. Эффек-тивна огнезащитная пропитка, она позволяет поддерживать дом в хорошем состоянии и, как ни неожиданно, защитить от гниения. От воздействия ультрафиолета, плесени и гние-ния строганую поверхность также убережет антисептическая грунтовка. А если дерево уже начало подгнивать, можно воспользо-ваться химическими препаратами, останав-

ливающими губительный процесс. Для обра-ботки кирпича или бетона тоже предлагаются специальные составы, предотвращающие по-явление плесени и грибка.

Чтобы в нижней части недостроен- ▶ного дома не скапливалась влага, в наземной части фундамента делается специальное вентиляционное окно или так называемый продых. Кроме того, нельзя допускать намокания наруж-ных стен, которые пока не закрыты облицовочным материалом. Для их защиты можно, в частности, удлинить скаты кровли.

Стадия закрытия контура завершается внешней отделкой. Если вы ее начали, то, опять же, следует постараться полностью отделать фасады к зиме. Или уж вообще не приступать к ней. Что касается внутренних отделочных и ремонтных работ, то их тоже рекомендуется проводить в теплое время. Дом на этой стадии уже, как правило, ота-пливается, но зимой не удается эффектив-но проветривать помещения, а это создает неудобства.

КОММУНИКАЦИИМонтаж инженерных сетей проводят и в зим-нее время, если уже подключена и работает

система отопления. Когда есть крыша над го-ловой, не дует и в помещениях приемлемая для жизни и работы температура, можно за-няться разводкой сетей, установкой сантех-ники и даже внутренней отделкой. Однако в холоде довольно неудобно прокладывать электропроводку и трубопроводы. Особую трудность представляет монтаж систем, в ко-торых циркулирует вода, к примеру системы водоснабжения и канализации, при минусо-вой температуре такая работа бывает вооб-ще невозможна.

Главный акцент в начале монтажа ▶инженерных систем следует сделать на системе отопления. Когда контур за-крыт и в доме тепло, за зиму удается существенно повысить готовность по-стройки; но если запустить отопление до холодов не удалось, лучше сделать перерыв в работе.

Зима может застигнуть и на этапе, когда вы уже подключились к скважине, из которой питьевая вода поступает в дом, а утепление наружного водопровода еще не сделано. В этом случае возможны два варианта: либо вы в срочном порядке утепляете трубопро-вод, подающий воду из скважины, допустим, с использованием плит эструдированного пенополистирола, либо сливаете из него воду. Следует освободить от воды сливные бачки, водогреи, фильтры и другое оборудование, находящееся в неотапливаемых помещениях.

Устройство системы локальной кана- ▶лизации также должно быть заверше-но, пока на улице плюсовая температу-ра. Тем более нельзя оставлять ее на зиму, лишь опробовав. Замерзшая в канализационных трубах вода неиз-бежно их разорвет, да и содержимое септика в преддверии холодов все же лучше откачать, вызвав специальную машину.

Электрические сети меньше всего зависят от погодных условий. Другое дело — удоб-но ли это.

Завершает создание домовладения обу-стройство ландшафта. Понятно, что эти ра-боты сугубо сезонные и к наступлению холо-дов должны быть закончены или свернуты. Мощение дорожек прекращается, рытье прудов — тоже. Что же касается растений, то здесь лучше проконсультироваться со спе-циалистом. У живой материи свои причуды, поэтому когда, что и как высаживать — точно скажет только профессионал.


ТЕРМОХАУС

130ЧИСТАЯ

И ПРОЗРАЧНАЯ: КАКОЙ

ЦЕНОЙ?

126ШИРОКИЕВОЗМОЖНОСТИ

ИНЖЕНЕРНЫЕСИСТЕМЫ

126 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • О Т О П Л Е Н И Е

ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

ОТ ДРОВЯНОЙ ПЕЧИ ДО ИНФРАКРАСНЫХ ИЗЛУЧАТЕЛЕЙ И ТЕПЛОВЫХ НАСОСОВ


Самое главное при этом, пожалуй, — не стать жертвой рекламы. Проспекты специализированных фирм наперебой расхваливают свое оборудование, но даже если реклама не врет, для вас эта чудо-техника может оказаться совершенно ненужной. Ну зачем экономич-ный и недорогой газовый котел тому, от чьего дома до ближайшей магистрали с «голубым топливом» — полсотни километров? Да и вообще, система отопления с применением котла и теплоносителя может оказаться нерентабельной и избыточной, если это не роскош-ный особняк, а дачный дом среднего метража. В этом случае вполне может хватить печи той или иной конструкции.

С печного отопления мы и начнем обзор. Если выбор сделан в поль-зу живого тепла, то следует для начала определиться: печь или ка-мин? Допустим — печь. Можно приобрести готовую или соорудить самим. Готовая продукция представляет собой, как правило, разно-видности металлической печи. Они сравнительно недороги, не тре-буют отдельного фундамента, легко монтируются и устанавливаются практически в любом помещении. Однако долго хранить тепло они не могут (даже если их обложить камнем), да и вообще на простор-ный дом их мощности зачастую не хватает.

Тогда подойдет традиционная русская печь, которую складыва-ют по определенной технологии. Но нужен не просто специалист, а мастер своего дела. Печь — сооружение тяжелое, поэтому под нее необходимо сделать дополнительный фундамент. Кроме того, надо оборудовать дымоход, эффективный и пожаробезопасный. Ну и, на-конец, нужно на долговременную перспективу обеспечить поставку дров, что для богатого лесом Северо-Запада, к счастью, не проблема.

Отечественной разработке под названием «печь» многие предпо-читают зарубежное заимствование, именуемое «камин». Поскольку каминные порталы весьма тяжелы, здесь тоже требуется отдельный фундамент, а также дымоход, сделанный по всем правилам и в соот-ветствии с нормами пожарной безопасности. Выбор конструкции ка-мина в значительной степени определяет качество отопления дома.

В отличие от традиционной печи, классический открытый ▶камин обогревает помещение не за счет длительной отдачи тепла кирпичами, а за счет лучевого тепла. Плюс здесь в том, что помещение очень быстро прогревается, минус — в столь же быстром остывании воздуха. Поэтому классические ка-мины нередко используют только для создания уюта в доме, обеспечивая более эффективный способ отопления.

Более «продвинутый» вариант — это закрытый камин, главным эле-ментом которого является изготовленная из стали или чугуна топка, закрытая дверцей из жаропрочного стекла. Такие камины еще назы-вают кассетными (вставная кассета — это топка), их КПД значительно выше, и потому они с полным правом могут называться отопитель-ными приборами. Промежуточный вариант, предлагаемый рын-ком, — это так называемые каминные печи, которые, в частности, производят и широко используют наши соседи финны. Они менее громоздкие, чем русские печи, могут быстро разогреть помещение, а затем длительное время поддерживать комфортную температуру.

КОТЕЛ + ТЕПЛОНОСИТЕЛЬВ этом варианте отопительную систему можно уподобить крове-носной системе организма. Сердцем тут является котел, а сосуда-ми — трубы, по которым циркулирует теплоноситель — обычно го-рячая вода. Кроме того, система водяного отопления включает в себя различную запорную арматуру, краны, соединительные элементы, а также расширительный бак.

Отопление для загородного дома в наших широтах — вещь

обязательная. Другое дело, каким образом это реализовать? Способов тут много, и нужно выбрать тот, который более всего соответствует вашим потребностям и возможностям.

128 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • О Т О П Л Е Н И Е

Рынок отопительного оборудования предлагает множество вари-антов котлов, так что каждый домовладелец может выбрать обору-дование по вкусу и по карману. Есть котлы, работающие на твердом топливе, на жидком, на газе, а также электрические. Самым выгодным и удобным в применении топливом на сегодняшний день является природный газ. Однако далеко не все районы Ленобласти газифици-рованы, так что приходится использовать котел на жидком топливе или, допустим, на угле.

Газовые котлы бывают стальные и чугунные. При одинаковой мощности и размерах стальной котел примерно в два раза легче. Однако срок службы стального котла 10–15 лет, а чугунного — до 50 лет. Кроме того, стальной котел может ржаветь, особенно когда систему отключают или резко снижают температуру горения. Тогда на поверхности котла оседает конденсат, что усиливает коррозию. Для больших домов (свыше 400 кв. м) специалисты рекомендуют приобретать чугунные котлы. Преимущества газовых котлов: про-стота эксплуатации, дешевизна топлива и высокий КПД отопитель-ных агрегатов. Газовые котлы с атмосферной горелкой бывают на-польные и настенные.

Котельное оборудование, работающее на дизельном топливе, по-пулярно в удаленных от цивилизации местах. В этом случае в землю зарывают большую емкость, заправляют ее соляркой на месяцы. Дизельные котлы считаются автономными, поскольку не зависят от газовой трубы, и для их работы требуется минимум электроэнергии (около 0,5 кВт·ч). А если установить в доме еще и автономный дизель-генератор, то не страшно даже отключение электричества. В таких котлах могут использоваться разные типы горелок: одноступенчатая, более удобная двухступенчатая и самая выгодная с точки зрения экс-плуатации — модулирующая горелка.

Как считают многие специалисты, оптимален комбинированный котел, работающий на жидком топливе и газе. Тогда на агрегат уста-навливается только одна горелка, к которой подводятся газопровод и топливопровод жидкого топлива. И простым переключением мож-но перевести котел с одного вида топлива на другой. Хотя такое обо-рудование весьма недешево.

Твердотопливные котлы также активно используются в загородных домах. Это оборудование дешевле газового или жидкотопливного, да и дрова или уголь доступны по цене, они легко транспортируются и складируются. Существенный недостаток систем отопления на твер-дом топливе — сложная автоматизация.

Котлы с электрическим подогревом теплоносителя в этом отно-шении гораздо удобнее, их легко автоматизировать. Зато трудно (точнее, невозможно) понизить цену киловатта электроэнергии. Экс-


плуатация такого оборудования влетает в копеечку, да и сами элек-трические котлы дешевыми не назовешь. Электрические котлы могут быть как однофазными (220 В), так и трехфазными (380 В). Основные их элементы — теплообменник, состоящий из бака с укрепленными в нем электронагревателями (ТЭНами), и блок управления и регулиро-вания. Такое оборудование довольно просто в обслуживании, кроме того, оно наиболее экологически безопасно.

Какие типы котельного оборудования предпочитают ▶российские домовладельцы? Согласно статистике, около половины эксплуатируемых в России индивидуальных котлов работают на газе, треть — на дизельном топливе, около 10% — электрические и примерно 5% — твердотопливные.

Но какой бы тип котла вы ни выбрали, нужно правильно рассчитать потребную мощность оборудования. Заниженная мощность не по-зволит в полной мере отапливать дом, завышенная будет означать перерасход средств — ведь более мощное оборудование и стоит до-роже. Поскольку самостоятельно рассчитать тепловые потери дома и мощности оборудования очень трудно, следует приглашать для это-го профессионалов из специализированных компаний. При этом все расчеты должны осуществляться в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», вступившем в силу в 2004 году.

ВНЕ СТАНДАРТАСуществуют и более экзотические виды отопительного оборудова-ния. Пока что они составляют совсем небольшую долю общего рынка, но не исключено, что эта доля может увеличиться.

В первую очередь упомянем отопление непосредственно электри-чеством, когда электроэнергия нагревает не теплоноситель, а радиа-тор или конвектор. Эта система весьма удобна в монтаже и эксплуа-тации. Провода гораздо легче прокладывать, чем трубы, арматура здесь не требуется, дымоход — тоже; отпадает проблема хранения топлива, снижается пожароопасность (поскольку топка с пламенем отсутствует), да и управление электрической системой гораздо ком-фортнее. Но, как говорилось выше, такой способ отопления весьма дорогостоящий, что существенно понижает его распространение. Еще один минус порождают нередкие за городом перебои с подачей электроэнергии. Линии электропередач в нашем регионе (да и в дру-гих тоже) очень легко выходят из строя, а значит, можно остаться без тепла на сутки и более.

К электрическому способу отопления относятся также электри-ческие камины, которые довольно быстро нагревают помещение. Электрокамин намного удобнее традиционного, но такой отопитель-ный прибор служит лишь дополнительным источником тепла. То же касается инфракрасных излучателей, которые развешиваются под потолком, и электрических или водяных теплых полов. Все эти ото-пительные приборы все чаще используются за городом, но только в сочетании с основной системой отопления.

В заключение упомянем о тепловых насосах. Эти агрегаты исполь-зуют природное тепло земли — фактически неисчерпаемый источ-ник энергии. Тепловые насосы в настоящее время недешевы, и у нас они применяются мало (их доля на рынке отопительного оборудова-ния составляет доли процента). Однако в странах, не столь богатых углеводородами, например в Швеции, они обеспечивают теплом почти половину индивидуальных домов. Абсолютная экологическая безопасность этого способа отопления сулит ему определенные пер-спективы.

130 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • В О Д О С Н А Б Ж Е Н И Е

ЧИСТАЯ И ПРОЗРАЧНАЯ: КАКОЙ ЦЕНОЙ?

т е к с т : С т а н и с л а в Ф р и д

О том, что подземные и наземные воды Ленобласти никак нельзя считать чистыми и годными к употреблению, мы

писали в прошлом номере. В этом материале мы расскажем о методах очистки питьевой и хозяйственной воды в условиях коттеджа.


Причин загрязнений природной воды много, и мы их перечислять не будем. Главное — ре-зультат: присутствие едва ли не половины та-блицы Менделеева в этой самой природной воде, которую мы черпаем из колодца или добываем из скважины. Из грунтов в воду по-ступают соли жесткости (соли кальция и маг-ния), а также железо, марганец, барий, хром, фтор, мышьяк и даже уран. Надо ли говорить, что употреблять эту «жидкую таблицу» без серьезной очистки значит безвозвратно гро-бить здоровье?

От чего же нужно в первую очередь очи-щать подземные воды нашего региона? Если не брать в расчет обычную взвесь (песок, гли-ну и т. д.), то прежде всего следует избавиться от многочисленных соединений железа. Их можно подразделить на два типа. В поверх-ностных водах железо обычно встречается в виде органических и минеральных комплекс-ных соединений, а также в виде коллоидных и тонкодисперсных взвесей. В подземных водах, поступающих из скважин, этот металл находится в основном в виде бикарбоната, который устойчив только при наличии зна-чительного количества углекислоты и легко окисляется кислородом воздуха. Встреча-ются также сульфатная и сульфидная формы растворенных соединений железа.

Повышенное содержание железа в воде придает ей буроватую окраску, неприятный металлический привкус и способствует за-растанию трубопроводов. Такой же эффект вызывает избыток марганца. Сероводород придает воде неприятный запах, ощущаемый даже при малой концентрации, а также уско-ряет коррозию трубопровода и вызывает его зарастание вследствие развития серобак-терий. Ничего хорошего не следует ждать и от солей жесткости: их высокое содержание вызывает образование характерного извест-кового налета, из-за чего может выходить из строя различное оборудование. Но эта про-блема характерна не для всех районов. В Пе-тербурге и его окрестностях вода мягкая и не нуждается в специальной очистке от солей жесткости.

Подытожим проблемы загрязнения воды в загородных условиях. Для начала требует-ся очистить воду от механических примесей, иначе на зубах действительно будет скрипеть песок. Далее требуется удалить растворен-ные в воде железо, марганец, сероводород и избыток солей жесткости. Привкус, запах, цветность, чем бы они ни были вызваны, так-же требуется устранить. Наконец, воду нуж-но избавить от микроорганизмов и следов деятельности человека: пестицидов, нефте-продуктов и т. д.

Понятно, что опознать все ингредиенты этого «бульона» может только специалист. К нему и нужно обращаться, после того как бур до-берется до водоносного горизонта или на дне вырытого колодца появится вода. Про-бы этой воды следует отнести в специали-зированную компанию, а также в санитарно-эпидемиологическую службу. Лишь после того, как вы получите результаты анализа воды, следует предпринимать какие-то шаги по закупке очистного оборудования.

ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ОЧИСТКИНезависимо от результатов анализа водо-очистка и водоподготовка должны носить комплексный характер. Эти операции пред-полагают наличие трех групп устройств, ко-торые различаются по назначению. Первая группа — фильтры для очистки воды от ме-ханических примесей на входе в коттедж или перед использованием ее в той или иной бы-товой технике. Вторая группа — устройства для коррекции химического состава: обез-железиватели, умягчители воды, угольные и ионообменные фильтры для удаления солей тяжелых металлов, из набора которых соз-дается конкретная система очистки. Третья группа — оборудование для водоподготовки питьевой воды: обеззараживания и очище-ния до качества питьевой в объеме, необхо-димом для суточного потребления семьи.

Основным элементом фильтров механиче-ской очистки является фильтрующая загрузка. Фильтрующие слои выполняют из отсортиро-ванного зернистого материала, удовлетворя-ющего санитарным требованиям. Как правило, фильтры механической очистки воды содер-жат, во-первых, кварцевый песок (речной или карьерный) — природный материал, который характеризуется высоким содержанием ок-сида кремния. Во-вторых, зерна дробленого антрацита. Они имеют меньшую плотность, чем кварцевый песок, и поэтому его обычно используют в качестве верхнего слоя загруз-ки двухслойных фильтров. В-третьих, в таких фильтрах используется керамзит — гранули-рованный пористый материал, получаемый обжигом глинистого сырья в специальных печах. Все эти составляющие помещаются в прочный корпус; в один патрубок поступает вода из скважины или колодца, из другого она выводится, очищенная от механических при-месей.

Далее наступает стадия очистки от хими-ческих загрязнений. Для этой цели специа-лизированными компаниями разработаны готовые схемы, включающие в том числе и фильтры. При этом в каждом случае требует-ся свой набор оборудования.

В современных очистных устройствах не применяются химические реагенты, которые затем тоже требуется удалять из воды. К при-меру, в очистной станции обезжелезивания окисление растворенного в воде железа осу-ществляется за счет кислорода воздуха, по-сле чего окисленные примеси задерживают-ся в специальном слое загрузки. Регенерация осуществляется обратным током воды. Такая станция предназначена для очистки под-земных вод от соединений растворенного железа содержанием до 10 мг/л, а также для снижения содержания марганца и удаления из воды растворенных в ней газов.

В комплект оборудования станции входят промывной механический фильтр, задержи-вающий взвешенные частицы размером до 80 микрон; компрессор; аэрационная колон-на с газоотделительным клапаном; фильтр обезжелезивания; механический фильтр, за-держивающий частицы размером 5–10 ми-крон, а также датчик потока. Все оборудова-ние подбирают в соответствии с мощностью других комплектующих, поэтому работает оно согласованно и эффективно.

Если требуется станция, предназначенная в том числе для удаления солей жесткости, добавляют соленной бак и фильтр умягче-ния. Самый полный вариант очистки предпо-лагает, кроме вышеперечисленных функций, обеззараживание воды и удаление органи-ческих примесей. Такой набор также позво-ляет удалять из воды железо, марганец, соли жесткости и сероводород. Помимо этого, вода очищается от органических примесей, остаточного хлора, корректируются органо-лептические показатели (неприятный вкус или запах), а еще вода обеззараживается. В таком случае набор оборудования допол-няется угольным фильтром и ультрафиолето-вым стерилизатором.

Не стоит решать самостоятельно, ▶какой именно комплект очистного оборудования вам нужен. С одной стороны, чем чище будет вода — тем лучше, а значит, надо приобретать полный комплект. С другой стороны, это весьма недешевое оборудование, и если нет необходимости в каком-то виде очистки, можно сэкономить до не-скольких тысяч у. е.

Смотрите сами: безреагентные системы обез-железивания воды зарубежного производ-ства могут стоить примерно от 800 у. е. (если производительность небольшая: 0,3–0,6 куб. м в час) до 5000 у. е. (если производитель-ность 4–6 куб. м в час). Но если избавляться

132 И Н Ж Е Н Е Р Н Ы Е С И С Т Е М Ы • В О Д О С Н А Б Ж Е Н И Е

от железа в воде Ленобласти приходится по-всеместно, то умягчение требуется не всегда. А ведь это оборудование тоже стоит немалых денег. Так, система умягчения воды произво-дительностью 1–1,5 куб. м в час стоит около 1000 у. е., а ее аналог производительностью 12–14 куб. м в час — все 7,5 тысячи!

Так что нужно продумывать каждый шаг, соизмеряя его с объективными потребностя-ми. Причем лучше это делать не в одиночку, а в компании с профессионалами. Кроме того, надо обращать внимание на авторитетность компании-производителя, их на рынке во-доочистки не так уж и много. В частности, хорошо себя зарекомендовала продукция таких производителей, как «Аквафор», Atoll, HONEYWELL.

НА БЫТОВОМ УРОВНЕОкончательную очистку воды — до качества питьевой — осуществляют фильтры, устанав-ливаемые на магистраль холодного водоснаб-жения в непосредственной близости от кранов. В частности, такими фильтрами производится доочистка воды на кухне. Они, как правило, имеют удобное быстросъемное подключение, а корпуса изготавливаются из пищевой нержа-

веющей стали или конструкционного пласти-ка, отличающегося химической нейтрально-стью. Эти корпуса надежно герметизированы, но быстро и без проблем разбираются, когда надо заменить фильтрующий модуль.

Выход такого фильтра может подключаться напрямую к крану холодного водоснабжения или к отдельному крану для питьевой воды. Фильтр производит очистку от таких приме-сей, как хлор, бензол, пестициды, тяжелые металлы, а также улучшает органолептиче-ские свойства воды. Производительность фильтров может достигать 150 л в час, что с лихвой покрывает потребности даже боль-шой семьи. Ресурс фильтровального модуля может составлять 12 тыс. л и более.

Если говорить о конкретных производите-лях, то в первую очередь следует упомянуть продукцию «Аквафор». Большой популяр-ностью пользуется трехмодульная система очистки, которая врезается в магистраль во-доснабжения. Корпус системы изготовлен из пластика, а фильтрующие модули содержат гранулированные и волокнистые сорбенты. При замене такого модуля заодно произво-дится прочистка корпуса водоочистителя, что гарантирует дополнительную защиту

от размножения бактерий при длительном использовании фильтра. Фильтры от «Ак-вафор» стоят от 3 до 6 тыс. руб. Кроме того, качественные бытовые водоочистители по-ставляются на наш рынок под брендами Brita, «Гейзер», «Родник» и т. д.

ОБРАТНЫЙ ОСМОСВ заключение расскажем об использовании в водоочистке такого эффекта, как обратный осмос. Он используется для подготовки высо-кокачественной питьевой воды из водопро-водной или любой другой предварительно подготовленной воды. Они могут применять-ся как в независимом варианте, так и в каче-стве последней ступени водоочистки.

Основным элементом систем об- ▶ратного осмоса является тонкопленоч-ная композитная полупроницаемая мембрана, практически полностью исключающая проникновение сквозь нее растворенных в воде солей и соединений, механических загрязне-ний и бактерий.

В зависимости от модели система оснащена одним или несколькими угольными фильтра-ми, а также предварительным фильтром ме-ханической очистки. Иногда также включа-ются дополнительные элементы (ингибиторы жесткости) для предварительного умягчения воды. В комплект также входят мембранный бак для накопления очищенной воды и набор арматуры и фитингов, необходимых для под-ключения установки. В процессе обратного осмоса вода и растворенные в ней вещества разделяются на молекулярном уровне, при этом с одной стороны мембраны накаплива-ется практически идеально чистая вода, а по другую ее сторону остаются все загрязнения. Таким образом, обратный осмос обеспечива-ет гораздо более высокую степень очистки, чем большинство традиционных методов фильтрации.

Исходная вода поступает в предваритель-ный фильтр, где очищается от механических примесей, после чего подается в угольный предварительный фильтр, предохраняющий мембрану от действия растворенного хлора. Ингибитор жесткости защищает мембрану от солей кальция и магния, тем самым увели-чивая срок ее службы. Затем вода проходит сквозь мембрану, пропускающую только очи-щенную воду. А вода с растворенными со-лями сливается в дренаж. Стоимость такого фильтра, который применяется как послед-няя ступень водоочистки, может составлять 5–8 тыс. рублей.


КРАСНЫЙ КАМЕНЬ • СТОРМ-ПОЛИМЕР

139КРАЕУГОЛЬНЫЙ

КАМЕНЬ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

134РАЗГОВОРЫНА КУХНЕХУДОЖНИКА

ИНТЕРЬЕР

И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

РАЗГОВОРЫНА КУХНЕ ХУДОЖНИКА

т е к с т : Я н а Р о с с о

134


Среди авторских способов оформления

жилого пространства витраж по популярности занимает, пожалуй, одно из первых мест. Вопреки стереотипам, он с успехом преодолел притяжение классической обстановки и в наши дни уверенно сопутствует различным современным стилистикам. При этом подобная универсальность витража как жанра искусства в немалой степени обусловлена талантом художника и его профессиональными навыками.В самом деле, находясь в художественной системе координат на грани ремесла и ис-кусства, витраж может тяготеть как в одну, так и в другую сторону. А потому выступать в интерьере либо оригинальным дополнени-ем, пусть даже и решающим определенные практические задачи, либо действительно декоративной доминантой: самостоятель-ной и самоценной, возможно, бесполезной с практической точки зрения, но при этом безукоризненно красивой и выполненной с изяществом. Наверное, примерно так разли-чаются витражи, собранные в коммерческой мастерской, где дело поставлено на поток, и штучная авторская работа. Неслучайно обла-датели действительного респектабельного интерьера, задуманного в любой стилистике, предпочитают обращаться к художнику.

Алена Борисова — одна из таких худож-ников, вернее, художниц. Создание витра-жей — это ее работа, а значит, и способ зарабатывать деньги. Счастье, когда рабо-та становится по совместительству еще и любимым занятием и, несмотря на десятки выполненных заказов, резка витража по-прежнему остается «обалденным удоволь-ствием», при котором обычный стеклорез

136 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

превращается в кисть, картон — в огром-ную палитру, а сам процесс становится не чем иным, как апофеозом творчества. Алене такое счастье выпало. Она великолепный ху-дожник, график и живописец: четкая линия и соотношение цветов — то, без чего витраж невозможен. Плюс к этому профессиона-лизм ремесленника, способного не только увидеть и нарисовать, но и воссоздать нари-сованное в стекле и металле.

Взаимоотношения с будущим клиентом складываются в общем-то по стандартной схеме. Заказы появляются благодаря контак-там с архитекторами и, конечно, рекомен-дациям тех, кто уже украсил свой интерьер витражом и остался доволен и выполненной работой, и общением с автором. Наконец, свое дело делают и сайт в Интернете, и кра-сочный буклет, рассказывающий о художни-це Алене Борисовой.

Всегда трудно начинать. После десяти лет, отданных созданию витражей, становится уже легче. Во всяком случае с заказами. Над тем, что касается непосредственно творче-ского процесса, время не властно: свой, быть может, сто тринадцатый витраж Алена делает с тем же вдохновением, душевным трепетом и скрупулезным вниманием, что и первые работы. Заметить разницу можно, пожалуй,

по творческой манере — сегодня она более свободна: виртуозность обязана опыту, уве-ренность в своих силах — следствие профес-сионализма.

ОТ ЧЕГО ЕМУ КРАСИВО?Общение с заказчиком — очень важный этап. Личный контакт, взаимопонимание — все это в конечном итоге влияет на результат. Потому-то художник и пытается как можно четче уяснить для себя замысел заказчика, увидеть его глазами будущий интерьер и со-вместными усилиями определить место в нем витражной работы.

Алена предпочитает побывать на объекте. Дело здесь не только в точности замеров, ко-торые, кстати, зачастую предоставляет архи-тектор. Важно увидеть свет. Или не увидеть, и тогда определить, где он будет и какой. Поэтому вопросы освещения в идеале об-суждаются даже не с архитектором, а с про-рабом, который решает, как технически будут реализованы свет и крепеж. Художник, да и заказчик на этом этапе выступают пассивной стороной, лишь высказывающей пожелания и описывающей свое видение работы.

Алена: «Сегодняшний заказчик в значи-тельной степени подготовлен. Он посещает галереи, интерьерные салоны, смотрит жур-

налы, поэтому в большинстве случаев может объяснить, на что должен быть похож буду-щий витраж.

Я понимаю, что у хозяина дома есть свой взгляд на вещи и право выбора. Ведь ви-траж — это активное цветовое пятно в ин-терьере. Но если я уверена, что выбранная заказчиком тематика не подходит, то пыта-юсь его отговорить и вместе с ним разрабо-тать иные варианты. Если не получается, то честнее отказаться и уйти. Впрочем, такого в моей практике не было. Наверное, это во-обще единичные случаи. Мне кажется, всегда можно найти компромисс.

Уже в эскизе необходимо уловить тонкую грань — чтобы изобразительность витража не шла вразрез с интерьером. Ведь приятно делать работу, которая нравится не только тебе, но и будет радовать окружающих. По-этому к созданию эскиза следует относиться как к исключительно важному этапу: необ-ходимо понять, что нужно заказчику, от чего «ему будет красиво», и использовать свои профессиональные навыки, чтобы получи-лось не только эстетично, но и комфортно».

Как правило, художник делает несколько эскизов, примерно пять-шесть. Причем они должны быть идейно разными, а не модифи-кациями одного и того же. После того как за-


казчик выберет вариант, автор дорабатывает его, а затем делает картон (эскиз в натураль-ную величину). В зависимости от сложности витража картон может быть графическим или живописным. По сути, в картоне должны быть решены обе задачи — графики и соот-ношения цветов.

В момент сдачи картона заказчику про-исходит подбор материалов для будущего витража. Художник показывает палитру сте-кол, которую составил для данной работы, и рассказывает фабулу. Ведь даже живописный картон не может в полной мере передать ис-тинную картину будущего витража, в кото-ром велика роль не только цвета, но и света, фактуры стекла, его отражательной способ-ности, игры на просвет и т. д. На утверждении картона и материала совместная работа за-канчивается, и начинается одиночное пла-вание художника в гранях стекла, отблесках металла и волнах цветов в поисках един-ственного оттенка.

ЛИКБЕЗ ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХКак правило, планируя витраж в интерьере своей квартиры или загородного дома, за-казчик в общих чертах представляет себе, во-первых, его сюжет, во-вторых, местопо-ложение. В зависимости от этого художник

АЛЕНА БОРИСОВА 1982–1987 Уче-ба в Горьковском государственном университете 1987–1989 Част-ные художе-ственные студии (Горький)1989–1991 Част-ные художественные студии (С.-Петербург)1991–1997 Учеба в Художественно-промышленной академии им. В. И. Мухиной (кафедра керамики и стекла)С 1998 Член Союза художников РоссииУчастие в выставках:с 1992 Регулярные выставки в за-лах Союза художников России (С.-Петербург)1994 Выставка работ молодых художников, Музей этнографии (С.-Петербург)1995 II Биеннале искусств, ЦВЗ (С.-Петербург)1997 Грант на конкурсе «Музы Петербурга»1998 Фестиваль «Мастер-класс» (С.-Петербург)1999 «Москва — С.-Петербург», ЦВЗ (Москва)2000 Персональная выставка в галерее «Борей» (С.-Петербург)2000 «Перекресток», галерея РосИЗО (Москва)2000 «Молодые художники С.-Петербурга», выставочный зал «Охта» (С.-Петербург)2001 «Ночь накануне Рождества», ЦВЗ, Манеж (С.-Петербург)2002 Handwerksmesse in Leipzig (Лейпциг), Германия2003 «Ночь накануне Рождества», ЦВЗ, Манеж (С.-Петербург)2003 Petersburger dialoge, галерея Raissa (Эрфурт), Германия2004 «Окна» (Эрфурт, Берлин), Германия2004–2009 Выставки в галереях Германии и Франции2009 «Керамика и стекло на траве», Елагин дворец (С.-Петербург)

ДОСЬЕ АВТОРА

предлагает ему варианты исполнения раз-личными способами. Различают витраж клас-сический свинцово-паечный, а также витраж в технике Тиффани, фьюзинг, пескоструй и УФ-склейку. В настоящее время на рынке представлен еще один тип витража — пле-ночный. Отношение к нему у специалистов совершенно определенное: подделка, пусть даже и хорошего качества, все равно отлича-ется от оригинала. Что в данном случае нуж-но знать заказчику? Такой витраж обойдется ему несколько дешевле, хотя и не намного. Наверное, имеет смысл сэкономить, если планируется, скажем, огромный стеклянный купол на большой высоте. Если же любовать-ся пленочным витражом предстоит с рассто-яния ближе десяти метров, то, увы, даже от неискушенного человека не скроется имита-ция. Поэтому, учитывая, что «огромный купол на большой высоте» — скорее утопия, над техникой витража стоит всерьез задуматься.

По сложности различают витражи мозаич-ные, расписные и комбинированные. Самые сложные и, соответственно, дорогостоя-щие — расписные. В них каждое стеклышко сначала расписывается краской, затем об-жигается, и так много раз, чтобы добиться многослойности и разных оттенков. Такая роспись не смоется ни при каких условиях,

138 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А С Т Е Р С К А Я

так как краска для стекла и керамики состоит из смеси пигмента с мелкомолотым стеклом, которое при обжиге в печи расплавляется, в результате чего слои впекаются друг в друга. Понятно, что чем сложнее роспись, тем доро-же витраж. Кстати, изображения людей или животных тоже повышают стоимость работы. Цена растет и с увеличением количества ку-сочков стекла.

Разумеется, на цену влияет и материал. Ведь стекла, как известно, бывают разные. За некоторыми из них, кстати, питерские ху-дожники вынуждены ездить к ближайших соседям — финнам, потому что в Петербур-ге сегодня всего два официальных магази-на витражных стекол, котопые, конечно, не могут удовлетворить существующий спрос. В основном на рынке представлена амери-канская и китайская продукция. Производи-тели предлагают как прозрачные стекла, так и прозрачно-фактурные и сложные, функци-онирующие на просвет и на отражение или только на отражение.

По срокам заказчику следует учесть время не только на изготовление витража, но и на поиск материалов. В случае заказа площадью два квадратных метра от принятия картона до монтажа витражной проходит примерно два месяца.

ЗА ГРАНЬЮ ЦВЕТНОГО СТЕКЛАКак уверяет Алена, по одному и тому же картону три разных человека создадут три абсолютно разных витража. Глядя на рас-ставленные в ее мастерской стекла, с этим невозможно не согласиться. Ведь каждое стекло представляет собой плавные (и не очень) переходы от темного к светлому, от прозрачного к плотному. Поэтому режет ви-траж она только сама; стекло неоднородное, в одной части чуть светлее, в другой — иной эффект. С помощью стеклореза (того самого, который превращается в кисть) она кладет мазок за мазком, выбирая те куски стекла, которые, как художник, видит в данном ви-траже. После того как цветовые сочетания,

обозначенные в картоне, перенесены в стекло и получившаяся картина работает не только на просвет, но и на отражение, начи-нается сборка.

Собирает витраж Алена тоже сама. Для нее приемлемы два метода изготовления витра-жа. Первый — когда художник все делает сам. Поэтому, если время позволяет, то, стекло за стеклом, она собирает картину. Второй вари-ант — когда, выполнив все от эскиза до резки стекла, сборку витража художник доверяет кому-то другому.

В зависимости от эстетики интерьера и по-желаний заказчика, металл в составе витража можно оставить в существующем виде или по-крыть патиной. Теперь, когда работа готова, из мастерской художника действие переносится непосредственно на объект. Начинается мон-таж и организация освещения. И от то и дру-гое — очень важно, так как определяет вид витража, в частности, из прозрачных стекол. К тому же стеклянное полотно далеко не всег-да устанавливается в оконный или дверной проем, когда достаточно вспомогательных рам и креплений, и тогда стекло работает са-мостоятельно — на просвет. Зачастую витраж монтируется в ниши, в том числе потолочные. В этом случае имеет значение глубина: чем она больше, тем красивее будет смотреться витраж, и тем меньше вероятность, что сквозь цветное стекло будут проглядывать конструк-тивные элементы крепления.

Алена: «Безусловно, такие детали огова-риваются еще на этапе подготовки эскизов. Поэтому собранное витражное полотно мон-тируется в заранее подготовленную раму, для чего до изготовления картона витражи-сту необходимо знать точные размеры ниши. Заказчик должен иметь в виду, что монтаж рамы в нишу и монтаж витража в раму — два разных технологических процесса».

Приятные разговоры за чашкой кофе могли бы продолжаться и дальше. Ведь мастерская художника — место по определению особое, уходить не хочется. Здесь атмосфера творче-ства обретает свое материальное воплоще-ние в виде тех же витражей, развешенных в проемах окон, и огромных инсталляций из керамики в сочетании с грубой ковкой. В ман-сарду бьет солнечный свет, и своими карти-нами врывается старый город. Под крышами его спрятаны еще десятки и десятки мастер-ских, где работают художники. Каждый вкла-дывает в работу свой смысл; для Алены это всегда вдохновение, выраженное средства-ми профессиональных навыков. От того и витражи у нее выразительные и живописные, стилистически выверенные и выполненные безукоризненно.


КРАЕУГОЛЬНЫЙ КАМЕНЬ ВОЗМОЖНОСТЕЙт е к с т : О к с а н а М а ц к е в и чк о н с у л ь т а н т ы : с п е ц и а л и с т ы к о м п а н и и « С Т О Р М - П о л и м е р »

Искусственный камень давно и прочно завоевал интерьеры и сердца потребителей. Индустрия довела его сходство с природным камнем до совершенства. В отделке

как жилых, так и общественных помещений искусственный камень присутствует сегодня во всем своем многообразии. А иные его виды, к примеру акриловый, умело используются в предметах для украшения интерьера, мебели и даже в осветительных приборах.

140 И Н Т Е Р Ь Е Р • М А Т Е Р И А Л Ы

Искусственный камень призван имитировать любые породы: гранит, мрамор, известняк, песчаник. Внешнее сходство достигается бла-годаря использованию цемента, кварцевого песка, гранитной крошки (тоже натурального происхождения) и вяжущего наполнителя. Именно последний придает прочному камню пластичность и значительно продлевает его жизненный цикл.

Основные типы искусственного камня определяются имитируемой фактурой. На-туральный тип чаще всего с максимальной точностью передает естественный вид га-лечника, необработанных благородных по-род (мрамора, гранита) и не имеет прямых углов. Пиленый камень — материал правиль-ной прямоугольной формы, имитирующий известняки или песчаники. Слоистый — на-против, непослушными, дикими сколами на-поминает естественные скалистые породы, которые веками формировались под воздей-ствием времени и климатических перемен. Ну а всевозможные разновидности искус-ственного камня «под кирпич» в описаниях не нуждаются.

Искусственный камень имитирует ▶старую кирпичную кладку, кладку из дикого камня или морских окаты-шей — все зависит от стилевых пред-почтений домовладельца. В интерьере он используется для отделки стен, изготовления малых архитектурных форм и элементов декора.

На отделку стен, перекрытий, барных стоек, подиумов или ступеней идет тонкий камень, он симулирует кладку из кирпича, песчаника или известняка. Толщина этого облицовоч-ного материал всего 1–2 см, что существенно облегчает работу с ним в жилых простран-ствах, где чрезмерная нагрузка на стены не-допустима.

Для сооружения массивных архитектур-ных элементов или сложных форм — колонн, балясин, карнизов — камень отливается в специальных формах. Внимания заслуживает практичность искусственного камня при об-работке сложных участков интерьера, углов и изломов поверхности. Тут все продумано: специальные угловые элементы предусмо-

трены во многих сериях, а намеренно взятые из принципиально другой серии, они выгод-но подчеркнут некоторые изгибы.

НА ВКУС И ЦВЕТПри всей схожести с натуральным, искус-ственный камень разнообразнее по цвето-вой гамме и фактуре — можно подобрать материал любого, не встречающегося в природе цвета, если того требует интерьер. Пигменты добавляют в смесь, либо краска заливается на дно формы непосредственно перед выкладыванием раствора. В случае с искусственным камнем на основе компо-зитных составляющих подобная процедура происходит в производственном цеху, од-нако конечный потребитель от этого ничуть не проигрывает: палитра цветов, к примеру, акрилового камня обеспечивает исчерпы-вающий ассортимент.

Свойства материала определяют его функ-циональность. Искусственный камень влаго-стоек, поэтому его смело можно применять при обустройстве влажных помещений (ска-жем, винных погребов) или даже для отдел-


ЕЛИЗАВЕТА ВИНОГРАДОВА СТАРШИЙ МЕНЕДЖЕР КОМПАНИИ «КРАСНЫЙ КАМЕНЬ»

И скусственный камень, один из немногих материалов, который стал по-пулярен из-за своей невысокой стоимости, простоты укладки и отличных декоративных качеств, может сыграть важную роль в создании непо-

вторимого интерьера. Он великолепно смотрится рядом с самыми разными поверхностями — и деревянными, и гладко оштукатуренными. Отделанные им кухни из заурядных типовых помещений преображаются в яркие и неповтори-мые островки новой жизни. Иногда для придания интерьеру особого шарма совсем не обязательно полностью облицовывать стены искусственным камнем, бывает достаточно обрамления окон и дверей или облицовки колонн и арок.Нельзя не сказать и еще об одном элементе, который стал неотъемлемой принадлежностью любого респектабельного интерьера, — о камине. У каждого камина, как и у каждого человека, должно быть свое лицо, харак-тер, настроение. Красивые своей грубой простотой камни вокруг яркого огня подчеркнут изящество и утонченность остального интерьера. Есть прекрасный путь сближения с природой: завести у себя дома природный уголок — зимний сад. И ничто так гармонично не подчеркнет живую зелень растений, как фон из камней. Даже холодный, отчужденный от природы интерьер в стиле хай-тек благодаря декоративному камню или тонкостенному бетонному кирпичу может наполниться живым теплом и домашним уютом. Не так уж важно, отделана искусственным камнем стильная гостиная эпохи Средневековья, брутальный камин или романтический зимний сад — в любом случае этот материал обеспечит уют и высокое качество на долгие годы.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

ки ванных, саун или бассейнов, где контакт с водой неизбежен. Пропитка специальными гидрофобными составами обеспечивает ему безупречный внешний вид даже при очень длительной эксплуатации.

Применяется искусственный камень и для отделки каминов: тут «характер норди-ческий», материал устойчив к нагреванию и многократным перепадам температуры. При облицовке камина остается только правиль-но выбрать клеевой состав — специальный термостойкий.

ЛИТЬЕВОЙ МРАМОР, ПЛАСТИЧНЫЙ И ВЕЧНЫЙЧто же это за материал? Этот искусственный камень представляет собой композицию, на 80% состоящую из молотого натурального мрамора, превращенного в монолит синтети-ческим связующим по литьевой технологии с уплотнением под воздействием вибрации, вакуума и температуры. Из этого материала, гигиеничного и прочного, имитирующего на-туральный мрамор, изготавливают подокон-ники, столешницы, сантехнику (ванны, рако-вины, моноблоки, полочки — они даже будут похожи на фаянс).

Литьевой камень позволяет соз- ▶давать множество форм, дающих неограниченную вариативность в дизайнерской работе. При эксплуата-ции он не допускает перекосов из-за проникновения влаги — он вообще никак не реагирует на изменение влажностно-температурного режима в помещении. Кроме того, литьевой искусственный камень устойчив к по-годным воздействиям, поэтому вполне может применяться и для наружных работ. Скульптуры, фасадный декор, балясины, порталы, ограды и решетки каменного литья прекрасно зимуют.

Искусственный камень на основе композит-ных материалов — это многообразие видов и возможностей применения. Ассортимент предметов интерьера и отделки, которые можно выполнить из этого материала, убеж-дает, что для него нет ничего невозможного. Здесь нет имитации «штучного камня» или кирпича, этот материал имитирует факту-ру очень многих натуральных пород — от песчаника и крупнозернистого гранита до мрамора и оникса различных цветов. Трудно представить форму, которую нельзя изгото-вить из искусственного камня на основе по-лимеров. А что, если не форма, определяет содержание в таком философском вопросе,


как дизайн интерьера! Теперь воплотить лю-бую дизайнерскую фантазию по части мебе-ли или отделки не составляет проблемы.

ТЕ ЖЕ И DU PONTЕще один тип искусственного камня — акри-ловый. Это в чистом виде полимер. Он более пластичен, чем камень на основе мраморной крошки, однако не годится для наружных ра-бот и изделий, поэтому применяется исклю-чительно для интерьерного дизайна.

Первопроходцем в этом направлении была американская фирма Du Pont, которая известна нам по многим другим открытиям, сделавшим быт хозяек легче, а предметы обихода эстетичнее. Приложив свой талант к сфере интерьерного производства, Du Pont совершила революцию в дизайне: фирма предложила миру совершенно новый мате-риал. Длительное время Du Pont оставалась законодателем на этом рынке. Но затем, как это происходит во всех сферах индустрии, подключились предприимчивые азиаты: Юж-ная Корея (LG и Samsung), а также произво-дители из Китая предложили свои аналоги искусственного камня.

Переработкой и изготовлением изделий под заказ занимаются отечественные ком-пании, заказывая у производителя исходный


материал. Как правило, российские изгото-вители предметов интерьера не ограничива-ются каким-то одним брендом, а используют продукцию сразу нескольких наименований. Помимо американской Du Pont, выпускаю-щей марки Corian и Montelli, в российских интерьерах часто можно встретить марку Staron (продукция Samsung), бренд Hi-Macs (продукция LG).

Отличная демонстрация возможностей этого материала: перчаточный столик со сто-лешницей, имитирующей ковку, и декором в виде виноградных лоз и кистей. Разумеется, тоже каменных. У приверженцев хай-тека очень популярна серия светопрозрачных камней необыкновенно ярких, жизнеутверж-дающих оттенков, которые смотрятся как пластик. Из них получаются декоративные плафоны, торшеры, любой декор самых изы-сканных форм.

Поверхность из такого материала подле-жит любому ремонту: при деформациях или сколах ее легко восстановить без малейших

следов; а если были допущены ошибки в рас-четах габаритов (к примеру, готовая столеш-ница немного меньше, чем требует кухня), то нарастить до нужных размеров без ущерба для внешнего вида. Срок жизни столешницы из акрилового камня при нещадной эксплуа-тации равен кухонному веку.

Акриловые материалы позволяют добить-ся форм со сложными изгибами и перехода-ми, не допуская сколов при изготовлении изделий со сложными радиусами. Преиму-щество искусственного камня еще и в том, что работа с ним не требует серьезного обо-рудования и высокой квалификации масте-ра, в отличие от натурального камня, а это облегчает задачу и упрощает обработку. Ну и, наконец, оду камню должны пропеть до-мохозяйки: гладкая, от бархатисто-матовой до идеально глянцевой поверхность искус-ственного камня не позволяет впитывать-ся в столешницы грязи, жиру, фруктовым, мясным и рыбным сокам, которые надолго оставляют неприятный запах в кухне.


БОБЕР

ЛАНДШАФТ

146 Л А Н Д Ш А Ф Т • П Р А К Т И К У М

БРАТЬЯ И СЕСТРЫ ЗЕЛЕНОЙ КРАСАВИЦЫ

т е к с т : В и к т о р Т р о п ч е н к оХВОЙНЫЕ В САДУ


У хвойных как садовых растений есть масса достоинств. Виды и сорта деревьев и кустар-ников этого семейства чрезвычайно разнооб-разны по размеру, форме кроны, типу роста и цвету хвои. Среди них встречаются и два-дцатиметровые великаны, и двадцатисанти-метровые карлики, а изобилие форм пора-жает воображение — есть пирамидальные, шаровидные, стелющиеся, раскидистые и плакучие сорта. Ассортимент цветов обши-рен: присутствуют все оттенки привычных зеленого и сизого, а также золотистые, оран-жевые, бело- и желто-пестрые. И главное: все выращиваемые в наших садах хвойные за ис-ключением лиственниц — вечнозеленые рас-тения. У одних видов цвет хвои мало меняется от сезона к сезону, а другие становятся зимой бронзовыми; есть и сорта, которые зимой ярче, чем летом. Неудивительно, что, комби-нируя только разные формы хвойников, мож-но создать яркий и самобытный сад любого стиля и размера: от регулярного до пейзаж-ного, от барочного до авангардного, от кро-шечного палисадника до большого парка.

Крупные деревья — ели, пихты и со-сны — прекрасны в одиночных и групповых посадках. Они лучше смотрятся на больших участках, но даже на скромной территории крупное дерево станет центром садовой ком-позиции. Такую доминанту нужно окружить растениями меньшего размера, иначе дере-во способно «подавить» весь участок, осо-бенно в случае темнохвойных пород — ели или пихты.

Хвойные легко стригутся, поэтому ▶из них получаются отличные веч-нозеленые изгороди и топиары. Из елей, туй и можжевельников можно выстричь свободно растущую или формованную живую изгородь. Наша обычная ель служит для создания вы-соких, до четырех метров и более, и очень плотных стриженых изгородей. Если не использовать дорогостоящие сортовые саженцы, это относитель-но недорого. Туи и можжевельники подходят для невысоких изгородей. Пирамидальные или колонновидные формы лучше выбирать при форми-ровании свободно растущих зеленых «заборов», а шаровидные — для небольших, меньше метра высотой. Из карликовых туй получается идеальный бордюр вокруг клумб и газонов.

Отдельно растущие высокие колонновидные и пирамидальные формы хвойных идеальны для выделения важных точек, путей и видов

Хвойные растения украшают сады во всех уголках мира. В средиземноморском или тропическом

климате множество видов сохраняют листву круглый год, и хвойные редко оказываются на первом месте. Иная ситуация в нашем регионе, где практически только эти породы являются вечнозелеными и оживляют сад зимой. По этой причине значение хвойных деревьев и кустарников в северном саду трудно переоценить.


в саду. С северной стороны ветви растут ме-нее быстро и густо, что с возрастом особенно заметно у сортов с геометрической формой кроны: конической, колонновидной, шаро-видной или пирамидальной. Поэтому не сто-ит ждать от нестригущихся деревьев идеаль-ных форм. Невысокие туи и можжевельники с шаровидной или колонновидной кроной подчеркнут правильную форму цветников регулярного стиля. Прекрасен и контраст ак-куратных хвойных и не столь «официальных» многолетников. Раскидистые и ползучие со-рта добавят экспрессии или текучести цвет-никам и миксбордерам пейзажного сада.

Объемы, создаваемые хвойны- ▶ми породами, работают в течение всего года, особенно актуальны они с поздней осени до ранней весны, когда травянистые растения малодекоратив-ны или пребывают в периоде покоя.

Бонсаи из стриженых можжевельников и горной сосны незаменимы при создании сти-лизаций под восточные сады: из них получа-ются прекрасные топиары.

Карликовые формы и сорта с компактной кроной украсят любую цветочную клумбу,

миксбордер, каменистую горку или компози-цию в контейнере. Низкорослые стелющиеся сорта можжевельника подчеркнут развил-ку дорожек или край водоема. Карликовые хвойники очень выигрышно смотрятся среди камней у дорожки или в мини-альпинарии, сделанном из камня или бетона. В сочетании с ползучими травянистыми растениями — ти-мьяном, гвоздикой-травянкой, камнеломка-ми, очитками, щучками — такой мини-сад будет особенно хорош. На зиму контейнеры необходимо слегка укрыть лапником или хотя бы забросать снегом.

ОТ МАЛА ДО ВЕЛИКАЕли и сосны — основные лесные породы в нашем регионе. Но крупные деревья уместны далеко не на каждом участке. Для маленьких участков и небольших композиций подойдут карликовые и медленнорастущие сорта.

Наиболее популярные формы ели си-зой — Conica и Echiniformis. В возрасте 10 лет они редко достигают больше полутора ме-тров в высоту. Ель колючая шаровидная с воз-растом больше растет в ширину, чем в высоту (которая редко бывает свыше одного метра). Широкая плотная крона ели обыкновенной Nidiformis по форме похожа на гнездо: центр

куста ниже, чем края. Из крупных елей наи-более знаменита голубая — это форма ели колючей. У этого вида есть сорт Hoopsi с на-сыщенной голубой хвоей и аккуратной кро-ной. Есть и экзотические сорта с плакучими змеевидными ветвями. Наиболее устойчива в наших условиях ель обыкновенная Inversa.

Пихты по форме кроны похожи на ель. От-личаются хвоей, которая у них плоская, широ-кая и обычно с двумя светлыми продольными полосками с нижней стороны, а также шиш-ками, растущими вверх. Морозоустойчивые сорта пихты — сибирская, Вича и одноцвет-ная — очень декоративны и широко распро-странены в европейских садах, а потому не-редко продаются в наших садовых центрах. Пихты бальзамическая и корейская у нас силь-но подмерзают и обычно погибают в течение нескольких лет. Среди многочисленных форм пихт есть карликовые и плакучие.

Ели и пихты — темнохвойные породы, и лес из этих деревьев весьма мрачен. Это те-невыносливые растения, предпочитающие умеренное увлажнение. Крупные экземпляры украсят большие сады, а маленький участок могут погрузить в глубокую тень. В противо-положность темнохвойным породам свето-любивые сосны дают легкую тень, оставляя


достаточно света для растений в пологе леса. Поэтому там прекрасно себя чувствуют веч-нозеленые хвойные и рододендроны.

Сосновый бор с голубикой, брусникой, мхами и лишайниками нуждается лишь в не-большой доработке, чтобы превратиться в прекрасный природный сад. Поэтому не сто-ит вырубать сосны или разбивать под ними газон: сад с сохраненным подлеском будет красив, оригинален, и его создание и под-держание обойдется дешевле, чем закладка газона и уход за ним.

Сосна обыкновенная — одно из ▶самых красивых деревьев нашей по-лосы. Среди ее форм пользуются по-пулярностью колонновидная Fastigiata и шаровидная Globosa. Есть и редкие, с золотистой хвоей.

Сосну горную часто путают с кедровым стла-ником — эти растения похожи по типу роста. Раскидистый высокий кустарник достига-ет двух метров в высоту и живописен среди камней. Есть и более компактные сорта, в том числе пестролистные. Удивительный Carstens Wintergold произвел среди садоводов малень-кую сенсацию: хвоя этой сосны, светло-зеленая

летом, зимой становится яркого золотисто-оранжевого цвета. Сосна Веймутова отличает-ся мягкой и длинной зеленой хвоей. Это круп-ное дерево, достигающее высоты 20 м, в наших условиях со временем поражается грибком. Хороши и более долговечны компактные фор-мы этого вида. Знаменитые кедровые ореш-ки — это семена сосны сибирской. Настоящие кедры — совсем другие растения, у нас они не зимуют. Впрочем, сибирские «кедры» тоже не слишком хорошо себя чувствуют в наших условиях: как и многие «сибиряки», они не лю-бят зимних оттепелей и весенних возвратных заморозков. Сосны предпочитают умеренное увлажнение, на болотах растут, но чахнут.

Лиственница — растение листопадное, по-этому хороша для города: хвоя, накопившая токсичные вещества, каждую осень опадает. Эти крупные деревья легко поддаются фор-мовке. Среди сортов наиболее популярны плакучие формы, которые продаются при-витыми на высоте около полутора метров. Первые годы после посадки на зиму нужно укрывать место прививки. Лиственница си-бирская — это одно из самых морозостойких деревьев. Она подходит для контейнерной посадки и будет прекрасным выбором для садов на крыше.


Тисовые топиары и живые изгороди — неотъемлемая часть лучших британских поместий. Тисы — весьма долгоживущая и медленнорас-тущая порода. В наших условиях они невысоки и редко встречают-ся метровые. Это теневыносливые кустарники с темно-зеленой или золотисто-пестрой хвоей и раскидистой кроной. Все части растений, в том числе красные и аппетитные на вид ягоды, ядовиты.

Тсуга канадская высотой до 10 м незаслуженно мало распростране-на в наших садах. Ее карликовые формы не выше полуметра и хороши в альпинариях.

Из семейства кипарисовых происходят наиболее интерес- ▶ные для нашего региона хвойные — туи, можжевельники, кипарисовики и микробиота. Многочисленные виды и формы этих растений различаются размером, формой и цветом, и большинство из них устойчивы в нашем климате.

Туя западная (Thuja occidentalis) не нуждается в представлении. Это дерево встречается и в молодых, и в дореволюционных садах. Пира-мидальные формы придают саду средиземноморский колорит, один из них конусовидный сорт Smaragd. Достигая с возрастом высоты 5–7 м, он становится похож на небольшой кипарис. Карликовые ша-ровидные сорта долгие годы сохраняют форму без стрижки. У сорта Spiralis спирально закрученные побеги создают удивительно краси-вый рисунок кроны. Многочисленные золотистые формы туи зимой приобретают бронзовую окраску. Интересны необычные: Ericoides с оттопыренной шиловидной хвоей, Ohlendorfi i, длинные развет-вленные на вершине побеги которой напоминают плаун, и Filiformis с изящными нитевидными побегами. Иногда в магазинах попадаются сорта туи восточной (Thuja orientalis), плоские веточки которой по-сажены вертикально. Они весьма красивы, но нестойки к морозу, и, скорее всего, не переживут первую же зиму.

Если туи различаются преимущественно формой и цветом, то виды и сорта можжевельника поражают воображение: форма и размер куста, строение и цвет хвои чрезвычайно разнообразны. Колонно-видные формы не уступают кипарисам, например можжевельник скальный Skyrocket с сизовато-серой хвоей. Сорта можжевельника чешуйчатого Blue Carpet и Meyeri радуют насыщенным сизовато-синим цветом хвои. Золотистый можжевельник средний Pfi tzeriana Aurea, раскидистый и нарядный куст, очень выигрышно смотрится на фоне газона. Эти растения предпочитают питательные почвы с уме-ренным увлажнением. Они хорошо растут на бедных почвах и отно-сительно засухоустойчивы, но плохо переносят застой воды.

Многочисленные формы кипарисовика горохоплодного и Лоусона способны украсить любой участок. К сожалению, они не всегда ужива-ются с петербургскими зимами, но в некоторых местах на Карельском перешейке достигают впечатляющих размеров. Успех их выращива-ния зависит от микроклимата участка. Эти растения влаголюбивы, предпочитают солнечные места и плохо переносят резкие перепады температуры зимой. Их лучше сажать на участках у водоемов, в защи-щенном от ветров месте и укрывать молодые растения на зиму.

Происходящая из сибирских гор микробиота — приземистое, до метра высотой растение. Зато в диаметре может достигать нескольких метров. Это очень морозостойкий и неприхотливый кустарник. Его удобно использовать как почвопокровное растение или высаживать на краю каменистого садика.

ПОСАДКА И УХОДУспех выращивания зависит от качества посадочного материала. Нельзя покупать растения с открытой корневой системой. Лучше


всего приобретать саженцы в контейнерах, подойдет и посадочный материал с комом, обмотанным мешковиной. У растения не должно быть морозобоин (трещин ствола, образующихся от перепадов тем-пературы), а также желательно осмотреть место прививки у плакучих форм и корневую систему. При покупке весной должен быть виден прирост корней текущего года. Поскольку не всегда удается вынуть растение из горшка, нужно обратить внимание на свежий прирост: если он виден, а кончики ветвей гибкие и не ломаются, то, скорее все-го, саженец в порядке.

Хвойные растения лучше сажать весной — тогда они ▶успеют прижиться за лето, но можно и в конце лета — на-чале осени. Они декоративны сразу же после посадки, что особенно ценно в молодом саду, где группа из нескольких растений быстро образует привлекательную композицию.

При условии выбора устойчивых в микроклимате конкретного сада сортов уход за хвойными кустарниками минимален. Им редко нужны подкормки и опрыскивания, они почти не поражаются вредителями. Обрезка хвойникам требуется намного реже, чем лиственным ку-старникам, так как они медленно растут. Фактически, уход сведется к поливу в засушливые годы и подкормке азотными или комплекс-ными удобрениями два-три раза за сезон. Молодые растения некото-рых видов придется укрывать зимой, а в конце зимы садовые формы кипарисовиков, туй и карликовых елей, посаженные на солнечном месте, прикрывать от солнца мешковиной.

Для того чтобы сад радовал вас долгие годы, нужно тщательно вы-бирать посадочный материал, отдавая предпочтение устойчивым формам. Не стоит приобретать красивые, но капризные экзоты, ко-торые переживут десять зим и погибнут в одиннадцатую. Необычные растения не стоят «дырок» в композиции, остающихся на много лет. Особенно важно придерживаться этого принципа при подборе рас-тений, составляющих костяк сада, к которым, без сомнения, и отно-сятся хвойники.

152 и н ф о р м а ц и я о т а з н

КомплеКсное оздоровление девелопмента

3 сентября 2009 года состоялось выездное заседание Ассоциации «Загородная недвижимость». Членов АЗН пригласила к себе управляющая компания

«Объединенные ресурсы» — показать свой новый проект «Песчанка».

УК «Объединенные ресурсы» чувствует себя хорошо и предлагает поправить здоровье дру-гим, выводя на рынок крупные инвестицион-ные проекты в сфере рекреации и санаторно-курортного лечения. Вслед за комплексом отдыха «Снежные горки» на уже освоенном севере стартовала «Песчанка» на юге.

Набоковские «другие берега» притягатель-ны совсем иначе, чем Карельский перешеек. Девелоперы обратились к вечным ценно-стям: культурным слоям древней Ингерман-ландии, красным девонским песчаникам и издавна признанным целебным свойствам местности. Комплекс отдыха «Песчанка» на-ходится неподалеку от Домика станционно-го смотрителя и усадьбы Набоковых, в 55 км от КАД по Киевскому шоссе — час езды от Петербурга.

Участок расположен в хвойном лесу, на возвышенном песчаном плато вдоль реки Оредеж, в ее чистых верховьях. В отдалении от крупных поселений за густыми смешанны-ми лесами с преобладанием хвойных пород, защищающими от холодных ветров, возник оазис с умеренно-влажным микроклиматом. Переходный от морского к континенталь-ному воздух считается главным природным лечебным фактором при заболеваниях орга-нов дыхания. Здесь солнце светит чаще, чем в Петербурге (более 1600 ч в год). Красные

пески, кроме радия, содержат железо, каль-ций, серебро и даже золото, что в сочетании с плодородными почвами благоприятно для роста растений. Отсутствие болот избавляет летом от назойливых насекомых.

Естественные песчаные пляжи в излучи-нах реки позволяют принимать оздорови-тельные водные процедуры. В окрестностях множество родников, вода которых не толь-ко обладает бактерицидными свойствами, но и близка по составу к целебным минераль-ным водам Старой Руссы. Девелоперы про-веряют давние сведения о наличии радона прямо на территории базы — ведь радоноте-рапия применяется почти при всех недугах.

База расположена на землях поселений, и вся территория в собственности компа-нии. Среди несомненных преимуществ про-екта — водоснабжение из собственного подземного минерального источника. По-лучены техусловия на электроэнегию и га-зоснабжение.

Пока загородный рынок пребывает в ана-биозе, поддаваясь ползучему дисконту, избавляясь от проектов-полуфабрикатов и снижая качество поселков в погоне за де-шевизной, УК «Объединенные ресурсы» выработала весьма энергичную стратегию комплексного освоения территорий. Имея семилетний проектный запас, компания про-должает формировать пул участков курорт-ного назначения и закладывает в концепцию возможность продажи части инженерно подготовленных земель крупным операто-рам туристического или гостиничного рынка для размещения спа-комплексов. Например, в «Песчанке» территория в 23 га поделена на три зоны: гостиничный комплекс (около 6 га), спа-комплекс (5,5 га) и зона размещения апартаментов семейного отдыха в коттед-жах (10,5 га). Архитекторам даёт роскошную возможность для творчества Живописный рельеф с перепадом высот 6 м — подарок для архитекторов.

Директор по развитию УК «Объединенные ресурсы» Сергей Соколов поясняет: «Мы ра-дикально меняем политику компании, раз-вивая только участки высокой рекреацион-ной ценности в самых интересных уголках Ленинградской области, обязательно от-

водя место под строительство санаториев, оздоровительных комплексов и спа-отелей. Эти участки мы называем инвестицион-ными, поскольку они предназначены для продажи крупным операторам рынка оздо-ровительных услуг, включая иностранные компании, переговоры с которыми уже ведутся. Часть земли отдается под строи-тельство апартаментов семейного отдыха. Иными словами, мы реализуем финский сценарий одновременно в двух комплексах отдыха, находящихся в собственности ком-пании. Это «Снежные горки» — на склоне, в непосредственном соседстве с горнолыж-ным курортом, где задуман гостиничный комплекс со спа-центром и апартаменты в стиле шале, и «Песчанка» — в изумитель-ных ландшафтах на высоком берегу извили-стой реки Оредеж».

Девелопер предлагает обоюдовыгод-ное партнерство профессионалам в сфе-ре отдыха и оздоровления, усиливая курортную составляющую своих проек-тов. По замыслу компании, инвесторов из смежного сегмента рынка должны при-влечь сокращение срока окупаемости санаторно-курортного комплекса за счет снижения затрат на инженерную подготовку земли и экономия средств в рамках инве-стиционного проекта в целом.


АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.»

аН «аЛЕКСаНДР»

аН «ИТаКа»

www.PON.ruЗагородная недвижимость, коттеджные поселки.Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

www.zagOrOd.sPb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ

«ИСК «КОНСТаНТа»

«НЕВаИНВЕСТПРОЕКТ»

«ОМГ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ПУЛЭКСПРЕСС»

«РОДЭКС СЕВЕРО-ЗаПаД»

«СИТИСТРОЙСЕРВИС»

«СОюЗ КаПИТаЛ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «ОБъЕДИНёННыЕ РЕСУРСы»

ПРОЕкТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛьСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХаУС»комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСаЙД»дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«КОМФОРТНыЙ ГОРОД»проекты загородных домов

«ЛИВИНВУД»дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«ПЕТРОВ СПБ»дома из кирпича, газобетона, дерева

«ПЕТЕРБУРГСКая ОБЛаСТь»дома из газобетона

«ПЛОТНИК»дома из бревна и лафета

«РД-ЗОДчИЙ – СТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя «РУСь»дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СТРОИТЕЛьНая ФИРМа «МЕРа»дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛьНыЕ МАТЕРИАЛы

«БУРаВЕц»производство винтовых свай

«БаУМИТ»декоративные штукатурки, краски, грунтовки

«ЛаДНыЙ ДОМ»крупнейший поставщик строительных материалов

«МЕТОГРаД СПБ»системы ограждения из металла

«МИР ГаРМОНИИ И СОВЕРшЕНСТВа»деревянные конструкции и столярные изделия

«ОКНа ОТ ПРИРОДы»деревянные и металлопластиковые окна и двери

«ТЕРМОКЛИНКЕР»системы фасадного утепления

«Х+Х РУС»производство автоклавного газобетона

кАМИНы, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, кАНАЛИЗАЦИЯ, кОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМаНН»отопительные котлы и парогенераторы

«ГРаОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МаГЛаЙН»инженерные системы под ключ

«СТРОИТЕЛьНая КОМПаНИя ЭДДЭМ»автономные инженерные системы

«шИДЕЛь»дымоходные системы

«ЭНЕРГОКаПИТаЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИНТЕРьЕР, ЛАНДшАфТНый ДИЗАйН

«ИНТЕРьЕРНыЕ ТЕХНОЛОГИИ»дизайн-проекты интерьера

«ИСПОЛИН»художественная ковка металла

«МИНЕРаЛы И ДИЗаЙН»материалы для ландшафтного дизайна

«РОКФИЛД СТУДИО» ведущий производитель тротуарной плитки

«СПЕцПаРКДИЗаЙН»разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛаЙНС» маркизы, окна, двери

ОхРАННыЕ СИСТЕМы, БЕЗОПАСНОСТь

СТаНцИя МОНИТОРИНГа «аНДРОМЕДа-НЕВа»пультовая охрана объектов недвижимости

«ДОМаСК»системы безопасности и мониторинга

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

ОП « СИ-НОРД СЕКьюРИТИ » комплексная охрана объектов недвижимости

«РаВЕЛИН»комплексные системы безопасности

«СЕКьюРИКОП-ОХРаНа»комплексная охрана объектов недвижимости

СТРОИТЕЛьСТВО И ПРОЕкТИРОВАНИЕ ЛИНИй СВЯЗИ

«ТЕХНОКОМ»линии связи, слаботочные системы

ОЦЕНкА НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАхОВАНИЕ, юРИДИЧЕСкИЕ уСЛуГИ

«РИТМ»весь спектр услуг в области оценки

«СПаССКИЕ ВОРОТа»все виды страхования

«цЕНТР СОГЛаСОВаНИЙ»юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

ИЗДАТЕЛьСкАЯ ДЕЯТЕЛьНОСТь, ВыСТАВкИ,

«ГЛОБаЛ СТРОЙ»выставка «Коттеджи в озерках»

«ЗаГОРОДНыЙ ДОМ»торгово-выставочный центр

«ИЗДаТЕЛьСТВО «СТРОЙ-ПРЕСС»газета «Строительный Еженедельник»

«СТРОИТЕЛьНыЙ ТЕНДЕР»журнал»

«ФИРМа «ЛаНС»журнал «Каталог проектов» и выставка «Центр коттеджного строительства»

НЕкОММЕРЧЕСкИЕ ОРГАНИЗАЦИИ

СОюЗ СТРОИТЕЛьНыХ ОРГаНИЗацИЙ ЛЕНОБЛаСТИвозрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 10 ’2009

Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение»Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83,Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94

Генеральный директор Ф. А. УрбанЗам. генерального директора Андрей Брюханов

Главный редакторФ. А. УрбанКорректорАлевтина Борисенкова

Рекламный отделЛада Катышева, тел.: 234-62-34Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50Консультанты отдела рекламыАлла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35E-mail: [email protected] http://www.zagorod.spb.ru

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.Подписано в печать: 22.08.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

П Р И ЛОЖ Е Н И Е К Ж У Р Н А ЛУ « З А ГО Р ОД Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 1 0 ’ 2 0 0 9

Д О М А , Д А Ч И , У Ч А С Т К И Д О 3 М Л Н Р У Б Л Е Й Н А П Р О Д А Ж У

Н а ш м а с т е р - к л а с с 2

ДЕРЕВО НЕ ГОРИТ?..

т е к с т : Ф и л и п п У р б а н

С татистика показывает, что, выбирая дом для постоянного проживания, россияне отдают предпочтение «более надежным», с их точки зрения,

домам из газо- и пенобетона, керамического кирпича (маркетологам некоторых компаний, работающих на этот сегмент рынка, можно поставить оценку «отлично»). Древесина, а тем более каркас стойко ассоциируются у частных застройщиков с дачами и хибарами экономкласса. В отличие от нас, в Европе и США львиная доля малоэтажного домостроения принадлежит домам из древесных материалов, а в Японии настоящий деревянный дом может себе позволить только очень состоятельный человек. Вокруг деревянного и каркасного домостроения образовался целый круг мифов и предубеждений. Но мифы существуют для того, чтобы их развеивать. Начнем с каркаса.

РАЗВЕИВАЕМ КАРКАСНыЕ МИФы И ДЕРЕВЯННыЕ ЗАБЛУЖДЕНИЯ

3п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 1 0 • о к Т Я Б р Ь 2 0 0 9

КАрКАСНый Дом и чЕлоВЕчЕСКий фАКторМиф первый: каркасный дом построит даже дилетант. Поистине, это тот самый миф, который греет душу «самозастрой-щикам». Россияне, не изучив сути вопроса, решают с головой кинуться в омут каркас-ного домостроения и совершают множе-ство грубых ошибок, из которых рождает-ся второй расхожий миф: каркасный дом ненадежен.

Итак, изучаем теорию. Действительно, сегодня в продаже немало популярных пе-реводных пособий, повествующих о канад-ских и финских строительных технологиях, а строительные интернет-форумы (и наши, и зарубежные) предлагают пошаговые ин-струкции с иллюстрациями. Основной их сюжет — средняя семья строит дом: вот мы расчистили площадку, поставили стол-бики, соорудили нижнюю обвязку, сам кар-кас, обшили его древесно-волокнистыми плитами, дошла очередь до стропил и кровли… А вот и новоселье! Между тем слепо следовать технологическим схемам переводных книжек — значит обречь себя на проблемы. Одно дело — пустыни Не-вады или скалистые грунты Скандинавии, совсем другое — болотистый Северо-Запад России с его плывунами и высоко стоящими грунтовыми водами. Не связанные между собой опоры столбчатого фундамента («са-мозастройщики» чаще всего выбирают са-мую экономичную, с их точки зрения, кон-струкцию фундамента) непременно будут гулять, а вместе с ними и весь каркас. Но каркасная дача в нашем климате не только гуляет на столбах. В течение года она мно-го раз замерзает и оттаивает, подмокает и высыхает. Далее, популярная у финнов технология «платформа», активно продви-гаемая сегодня в России, разработана для строганой доски, отсортированной и вы-сушенной со строгим соблюдением техно-логических условий. У нас в ход чаще всего идет древесина естественной влажности с ближайшей базы стройматериалов, в луч-шем случае «подвяленная» (как говорят владельцы полукустарных производств пиломатериалов) в крытом ангаре с тепло-выми пушками, но уж никак не высушен-ная в дорогих камерах. Поэтому, выводя идеально ровные стены, через несколько месяцев строители обнаруживают люфты, перекосы, искривления, провисание пере-крытий и другие неприятности.

Вывод. Если вы собираетесь строить не бюджетную хижину, а дом для постоянного проживания, с подозрением отнеситесь к

предложению каркасного сооружения из сы-рой древесины на столбчатом фундаменте: строительные бригады приходят и уходят, а вам жить в доме не один год.

Третий миф: каркасный дом быстро «ста-реет». Попытаемся разобраться. По данным специальной литературы, при правильном соблюдении технологии срок службы каркас-ного дома составляет 30–50 лет. Справедли-во? Да, «каркасник» требует заботы. Но ведь любой дом живет, пока в нем живут и под-держивают его в должном состоянии. Забро-шенное строение из кирпича тоже быстро придет в негодность, причем это состояние может оказаться необратимым. Долговеч-ность каркасного дома зависит от выбранных при строительстве антисептиков и антипи-ренов, от качества древесины, правильности монтажа утеплителей и инженерных систем. Что касается ремонтопригодности, то здесь каркасный дом не имеет себе равных. Его хозяин может легко сменить наружную или внутреннюю обшивку, утепляющий матери-ал, укрепить отдельные элементы каркаса, добраться до расположенных в стенах ком-муникаций. Причем все это, не выселяясь из дома. Для подобного ремонта в каменном доме придется ломать стены.

Четвертый миф: каркасный дом недо-статочно экологичен. И он не более чем миф. Нарекания чаще всего вызывает, соб-ственно, не каркас из древесины, а при-меняемые для утепления материалы на основе пенополистирола и минеральной ваты. Экологические мины замедленного действия могут подстерегать нас всюду: в подвальном радоне, «фонящем» радиацией щебне для бетонного раствора, не прошед-ших сертификации древесно-стружечных плитах, красках, лаках, обоях… Даже при-родная глина, которая используется для производства самого что ни на есть нату-рального кирпича, порой содержит вред-ные примеси. При чем здесь технология? В последнее время для строительства «кар-касников» все чаще предлагают использо-вать так называемую эковату (не путайте с набившей оскомину стекловатой!), то есть целлюлозу, содержащую экологичные ми-неральные добавки, препятствующие гние-нию и горению. Для дерева это материал практически «родной», прошел жесточай-шую сертификацию в ЕС (говорят, даже в пищу можно добавлять без ущерба для здо-ровья). Но отечественные аналоги от «бе- зымянных» производителей порой вызыва-ют серьезные нарекания. То есть, хорошо «постаравшись», можно сделать опасным и вредным для здоровья любой дом.

Есть и пятый миф: каркасный дом не держит тепло. Тоже неправда. Каркасные стены, собранные по всем правилам, ха-рактеризуются значительно более низкой теплопроводностью, в сравнении с камен-ными. Прогреть «каркасник» можно всего за несколько часов, и это замечательно для дачи, посещаемой зимой от случая к слу-чаю. Десять–пятнадцать сантиметров пе-нополистирола, минераловатных плит или уже упомянутой эковаты заменят кирпич-ную кладку чуть ли не метровой толщины. Во всяком случае, именно так преподносят-ся свойства современных теплоизоляцион-ных материалов в буклетах производите-лей. Но все зависит от того, кто и как строит. Дом, в котором гуляют сквозняки, тепло не держится, а на стенах висит конденсат, — строительный брак. Возможно, строители уложили утеплитель с пропусками, остави-ли щели и мостики холода. В среде профи каркасного домостроения и полистиролы, и минераловатные плиты имеют поклонни-ков и противников. Пенопласт не впитыва-ет влагу, а потому не нуждается ни в каких паро- или гидрозащитных пленках. Однако гигроскопичные минераловатные материа-лы не должны контактировать с деревом и выполняют свою функцию, только если правильно подобраны паро- и гидроизоля-ционные мембраны, соблюдены вентиляци-онные зазоры.

Вернемся к вопросу о дилетантизме и подведем промежуточный итог. Построить каркасную хижину действительно может даже дилетант. Но сделать дом безопас-ным, теплым и комфортным, чтобы нигде не дуло и не капало, под силу только тех-нически грамотному специалисту, извле-кающему опыт из своих или чужих ошибок. Основные мифы каркасного домостроения подводят нас к выводу о том, что эта тех-нология весьма уязвима ошибками и про-счетами, а также чрезвычайно зависима от человеческого фактора. И это уже не миф, а реальность.

Теперь разберемся с основными мифами деревянных стен и перекрытий.

фобии и СКАзКи зимНЕго лЕСАВ обыденном понимании деревянный дом — это строение из бревна или бруса, однако специалисты относят к категории деревянных домов буквально все построй-ки, несущие конструкции которых выполне-ны из дерева. Проще говоря, если то, на что опирается крыша, сделано из древесины, то и дом считается деревянным, независимо от того, какие стены. О дереве часто гово-

рят, что это материал мягкий и пластичный. Так оно и есть, но это абсолютно не значит, что древесина непрочна. Если бы не со-лидный запас прочности, ее никогда бы не использовали для создания большепролет-ных несущих конструкций. Не будем забы-вать, что древесину применяют не только в малоэтажном строительстве. Деревянные пятиэтажки (а мы помним, что деревянный дом — это прежде всего каркас) во многих европейских городах строят целыми эколо-гическими кварталами.

Дерево дышит, и это не миф, а правда. Оно обладает исключительной паро- и воз-духопроницаемостью, поэтому деревянный дом как бы самопроветривается, но при этом сохраняет тепло. Специалисты устано-вили, что древесина аккумулирует тепло и обычно имеет температуру на два градуса выше, нежели все окружающее ее. К тому же способность дышать сводит к минимуму риск поражения плесенью и гнилостными бактериями, конечно, если созданы условия для дыхания.

Любые дома горят, и это не фобия, а пе-чальная реальность. Но рядом со страхом живет стойкое убеждение, что деревянные и каркасные дома горят как спички, тогда как кирпичные стены после пожара остают-ся и дом можно восстановить. Если бы не это заблуждение, поклонников у каркасного и деревянного домостроения было бы значи-тельно больше. Действительно, неправиль-но собранный дом, если его хозяин сэконо-мил, проложив сквозь перекрытия дешевые металлические дымоходы-сэндвичи, может сгореть в считаные минуты. Как-то довелось видеть, как горит свежепостроенный дом: в вентиляционных зазорах между утеплите-лем и облицовкой огонь распространяет-ся мгновенно, как в турбине, а оставшиеся в них сухие опилки вспыхивают, словно порох. Поэтому при строительстве очень важно соблюсти комплекс мер пожарной безопасности.

Деревянные элементы в проблемных местах должны быть обработаны огнеза-щитными составами. Кроме того, необхо-димо строго соблюдать правила монтажа дымоходов, отопительных систем и элек-трооборудования — именно они являются основными источниками возгораний. Но утверждение, что дерево горит лучше, чем другие материалы, весьма спорно. С этим соглашаются даже пожарные. Оказывается, деревянная балка, особенно из клееного бруса, более устойчива в огне, чем металли-ческая или железобетонная. Так как металл плавится и изменяет форму, металлическая

конструкция быстро обрушается. Деревян-ная же балка хотя и прогорает, долго со-храняет несущую способность: чтобы рух-нуть, она должна прогореть чуть ли не до половины, а на это уходит довольно много времени, потому что образующаяся зола затрудняет горение. Да и воспламеняется дерево не так скоропостижно, как нам это представляется, конечно, если намеренно не облить дом бензином.

Еще одно заблуждение по поводу дере-вянного домостроения: чем толще стены, тем теплее дом. На деле важна не столь-ко толщина бревен, сколько то, как много снято (выбрано, как говорят специалисты) древесины, для того чтобы уложить их друг на друга. В местах стыка бревен стена по-лучается тоньше, значит, холоду легче про-никнуть в дом. Существуют определенные нормы выборки, но недобросовестные строители пользуются нашим незнанием. Если высота стены вашего будущего дома 2,5 м, то на нее понадобится не десять бревен диаметром 25 см, а с учетом выбор-ки — все восемнадцать. Недобросовест-ный строитель сделает небольшой стес и обойдется пятнадцатью бревнами, сэконо-мив время и силы. Тогда продуваемость и «проветриваемость» обеспечены.

Мы боимся, что деревянные конструк-ции поразят жуки-древоточцы, бактерии или плесень, и почему-то уверены, что это беды только древесины. Ничего подобного. Наукой сегодня уже установлено, что микро-организмы и жучки разрушают даже бетон. Так что древесина не единственный «по-страдавший». Однако современные способы обработки дерева сводят эти опасности к минимуму. И химия (еще один мифический минус древесины) здесь ни при чем — ны-нешние составы имеют биологическую осно-ву. У каждого материала свой главный враг, и нужно научиться с ним бороться.

Еще один предмет деревянного мифо- творчества — так называемый «зимний» лес. Некоторые современные строители пропагандируют его как наилучший мате-риал для бревенчатого дома, в то время как другие утверждают, что никакого особого преимущества у заготовленного зимой леса нет. Известно, что зимой дерево не растет, активное питание не требуется и движение соков приостанавливается. Готовясь к су-ровому времени года, дерево через корни сбрасывает излишек влаги, кстати, и листо-пад помогает. Вот и получается, что по срав-нению с древесиной, заготовленной летом, «зимняя» меньшей влажности, а значит,

Н а ш м а с т е р - к л а с с 4

5п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З а Г о р о Д н о е о Б о З р е н и е » № 1 0 • о к Т Я Б р Ь 2 0 0 9

более устойчива к образованию трещин и разрывов. Считается также, что пиломате-риалы, изготовленные из такой древеси-ны, менее подвержены гниению из-за ми-нимального содержания крахмала. К тому же по морозу из дерева не только выходят «всякие смолы и лишние соки», но и убегают насекомые и многочисленные вредители. Естественно, что дерево, срубленное зимой, лидирует по сохранности. Да и усаживается сруб из зимней древесины, как отмечают строители, относительно равномерно. Так что преимущества есть. Однако существует и прямо противоположная точка зрения: в ноябре — феврале влажность дерева выше, чем летом, и это сводит на нет почти все преимущества «зимнего» леса. Так утверж-дают отнюдь не дилетанты, а специалисты. А наши предки валили лес и рубили избы зимой лишь потому, что летом были заняты на сельхозработах.

Так что же, хорош или плох «зимний» лес? Наверное, просто не стоит придавать столь большого значения этому вопросу. Неред-ко дома из зимнего леса не выдерживают критики, а многие «летние» дома лишены недостатков, приписываемых древесине, заготовленной в «неправильное» время. Дело в том, что свежая древесина — про-

дукт быстропортящийся. Если «зимний» лес оставить на делянке неокоренным, без антисептирования до середины лета, он неизбежно наберет влагу и будет подвер-жен биопоражению. Высока вероятность поражения древесины жучком или грибко-выми заболеваниями и в том случае, если фирма-производитель не имеет хорошо вентилируемого склада, где поддерживает-ся определенная температура. Так что тем, кто декларирует круглогодичное строи-тельство из «зимней» древесины, нужно прежде всего поинтересоваться не сроком заготовки, а условиями хранения леса. Да, безусловно, зимой ниже цены на материалы и рабочую силу, легче вывозить древесину, когда земля схвачена морозцем, зато коро-че световой день и ниже производитель-ность труда. Поэтому стоит со всей серьез-ностью подойти к выбору и материала, и времени строительства.

Мы уже убедились на опыте предков, что при строительстве деревянных домов самое главное — мудрый (или, как говорят сегодня, комплексный) подход. В наш век развития технологий деревянного строительства, ког-да древесина повсеместно заготавливается промышленным способом, «зимний» мате-риал не панацея.

Загородное обозрение 2009-10

Documents