Информация по доходам от аренды за 2011 год

Информация по доходам от аренды за 2011 год

Получено доходов от аренды за 2011 год

Всего 11 779 млн.рублей, в том числе:

-По итогам проведения торгов по определению ставки арендной платы 51,312 млн.рублей*

-По действующим договорам аренды 11 724 млн.рублей

* Торги возобновлены в 3 квартале 2011 года (август)

Получено доходов от аренды за 2011 год

Всего 11 779 млн.рублей, в том числе:

-По итогам проведения торгов по определению ставки арендной платы 51,312 млн.рублей*

-По действующим договорам аренды 11 724 млн.рублей

* Торги возобновлены в 3 квартале 2011 года (август)

Информация по льготным категориям арендаторов объектов нежилого фонда

города Москвы

Информация по льготным категориям арендаторов объектов нежилого фонда

города Москвы

План по проведению торгов по определению ставки арендной платы на 2012 год

План по проведению торгов по определению ставки арендной платы на 2012 год

Реализовано на торгах по состоянию на 15.05.2012 Планируется реализовать на торгах до конца 2012 г.

Стоимость (млрд.р) Площадь кв.м Стоимость (млрд.р.) Площадь кв.м (с учетом состоявшихся)

0,144 8622 2,182 259235

 По состоянию на 15.05.2012 действуют 15 248 договоров аренды, заключенных с

льготными категориями арендаторов на общую площадь 3,040 млн.кв.м, том числе: - субъекты малого и среднего бизнеса 12 835 договоров - 2,586 млн.кв.м;- льготные категории арендаторов по ППМ от 18.09.2007 № 810-ПП 2 413 договоров – 0,453 млн.кв.м.

Льгота по арендной плате предоставляется в виде:- минимальной ставки арендной платы в размере 1 800 рублей за кв.м в год;- применения понижающего коэффициента к рыночной ставке арендной платы.

 По состоянию на 15.05.2012 действуют 15 248 договоров аренды, заключенных с

льготными категориями арендаторов на общую площадь 3,040 млн.кв.м, том числе: - субъекты малого и среднего бизнеса 12 835 договоров - 2,586 млн.кв.м;- льготные категории арендаторов по ППМ от 18.09.2007 № 810-ПП 2 413 договоров – 0,453 млн.кв.м.

Льгота по арендной плате предоставляется в виде:- минимальной ставки арендной платы в размере 1 800 рублей за кв.м в год;- применения понижающего коэффициента к рыночной ставке арендной платы.

В настоящее время поступления от арендной платы за нежилые помещения, предоставленные арендаторам на льготных условиях, составляют 5,603 млрд.рублей, в том числе:- поступления от помещений, арендуемых субъектами малого и среднего бизнеса - 4,656 млрд.рублей;- поступления от помещений, арендуемых иными льготными категориями – 0,947 млрд.рублей.

В настоящее время поступления от арендной платы за нежилые помещения, предоставленные арендаторам на льготных условиях, составляют 5,603 млрд.рублей, в том числе:- поступления от помещений, арендуемых субъектами малого и среднего бизнеса - 4,656 млрд.рублей;- поступления от помещений, арендуемых иными льготными категориями – 0,947 млрд.рублей.

При условии перехода на рыночные ставки арендной платы за нежилые помещения, предоставленные на льготных условиях, потенциальный доход бюджета города Москвы может составить 25,060 млрд.рублей.

Таким образом, за счет применения минимальных и пониженных ставок арендной платы бюджет города Москвы недополучает потенциальный доход в размере порядка 19,459 млрд.рублей в год.

В настоящее время можно выделить следующие основные льготные категории арендаторов, определенные согласно постановлению Правительства Москвы от 18.09.2007 № 810-ПП

В настоящее время можно выделить следующие основные льготные категории арендаторов, определенные согласно постановлению Правительства Москвы от 18.09.2007 № 810-ПП

Вид деятельности количество договоров

общая площадь тыс.кв.м

средняя действующая ставка руб/кв.м в год

средняя рыночная ставка руб/кв.м в год

получаемый доход бюджета млрд.руб.

потенциальный доход бюджета млрд.руб.

условно выпадающие доходы бюджета млрд.руб.

Субъекты малого предпринимательства, за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий

8979 1896 1800 8415 3,413 15,956 12,543

Субъекты малого предпринимательства - предприятия бытового обслуживания, ремесленные и производственные предприятий

3856 690 1800 7624 1,242 5,263 4,020

Вид деятельности

количество договоров

общая площадь тыс.кв.м

средняя действующая ставка руб/кв.м в год

средняя рыночная ставка руб/кв.м в год

получаемый доход бюджета млрд.руб.

потенциальный доход бюджета млрд.руб.

условно выпадающие доходы бюджета млрд.руб.

Общественные организации и объединения

850 169 1800 9943 0,305 1,685 1,380

Подрядные организации, занятые в работах в ЖКХ

609 88 1800 5984 0,158 0,526 0,368

Прочие льготные категории арендаторов

954 197 1800 9249 0,947 2,155 1,516

ИТОГО 15248 3040 1800 8243 5,603 25,060 19,459

Предложения по совершенствованию текущего порядка предоставления помещений льготным категориям арендаторов

В отношении действующих договоров аренды представляется целесообразным проработать вопрос пересмотра ставок арендной платы по некоторым категориям арендаторов.

При этом предлагается дифференцированный подход в зависимости от вида деятельности арендатора.

Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 № 645 для субъектов малого и среднего бизнеса предусмотрено определение ставки арендной платы по договору аренды на основании заключения независимого оценщика и доведение размера арендной платы до рыночной в 4 этапа:- в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;- во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;- в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;- в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Предлагается привести ставки арендной платы в соответствие среднерыночным значениям для следующих категорий арендаторов:- Субъекты малого предпринимательства, (за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий)- Предприятия потребительского рынка и услуг- Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы - Образовательные организации

В качестве стартового этапа расчета арендной платы предлагается установить 01.01.2013 г.

Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 № 645 для субъектов малого и среднего бизнеса предусмотрено определение ставки арендной платы по договору аренды на основании заключения независимого оценщика и доведение размера арендной платы до рыночной в 4 этапа:- в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;- во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;- в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;- в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

Предлагается привести ставки арендной платы в соответствие среднерыночным значениям для следующих категорий арендаторов:- Субъекты малого предпринимательства, (за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий)- Предприятия потребительского рынка и услуг- Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы - Образовательные организации

В качестве стартового этапа расчета арендной платы предлагается установить 01.01.2013 г.

В соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «О защите конкуренции» определяются основные категории арендаторов, которым государственное имущество предоставляется на льготных условиях:- некоммерческие организации (ассоциации, союзы, религиозные, общественные объединения, политические партии, общественные движения, фонды, профсоюзы, объединения работодателей, объединения собственников жилья, социально ориентированные некоммерческие организации);- государственные и муниципальные учреждения;- адвокатские, нотариальные торгово-промышленные палаты;- образовательные учреждения.

В отношении данных категорий арендаторов предлагается сохранить действующий порядок расчета ставок арендной платы (минимальные ставки или применение понижающего коэффициента).

В соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «О защите конкуренции» определяются основные категории арендаторов, которым государственное имущество предоставляется на льготных условиях:- некоммерческие организации (ассоциации, союзы, религиозные, общественные объединения, политические партии, общественные движения, фонды, профсоюзы, объединения работодателей, объединения собственников жилья, социально ориентированные некоммерческие организации);- государственные и муниципальные учреждения;- адвокатские, нотариальные торгово-промышленные палаты;- образовательные учреждения.

В отношении данных категорий арендаторов предлагается сохранить действующий порядок расчета ставок арендной платы (минимальные ставки или применение понижающего коэффициента).

Вид деятельности Применяемый коэффициент/min ставка Предлагаемый коэффициент

Общественные организации и объединения

Min ставка Дифференцированный:-организации ветеранов, инвалидов,

благотворительные организации – сохранить min ставку

- объединения иных направлений – 0,5

Некоммерческие организации, осуществляющие работу с

населением в области культуры и спорта

0,3 0,5

Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого

предпринимательства Москвы

Min ставка 0,5

Творческие союзы Min ставка Min ставка

Адвокатские объединения, входящие в Адвокатскую палату города Москвы

0,3 0,3

Организации, содержание которых финансируется из бюджета города

Москвы

Min ставка Min ставка

Учреждения культуры, финансируемые из бюджета города

Москвы

Min ставка Min ставка

Образовательные организации, учреждения

0,3 0,6

Предложения по порядку расчета ставок арендной платы для льготных категорий арендаторов (минимальные ставки или применение понижающего коэффициента):

Предложения по порядку расчета ставок арендной платы для льготных категорий арендаторов (минимальные ставки или применение понижающего коэффициента):

Потенциальный доход бюджета в случае корректировки ставок арендной платы составит (млрд.рублей):Потенциальный доход бюджета в случае корректировки ставок арендной платы составит (млрд.рублей):

Вид деятельности 2013 2014 2015 2016

Субъекты малого предпринимательства, (за исключением предприятий бытового обслуживания, ремесленных и производственных предприятий)

6,382 10,530 15, 445 21,237

Предприятия потребительского рынка и услуг

0,030 0,050 0,074 0,101

Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы

0,068 0,075 0,082 0,091

Образовательные организации

0,299 0,329 0,362 0,398

Итого потенциальный доход бюджета

6 ,780 10, 984 15, 963 21, 827

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 24.01.2012 № 12-ПП «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ, НАХОДЯЩИХСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ»

• Постановление разработано в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусматривает установление арендатору объекта культурного наследия, находящегося в федеральной собственности или собственности субъекта РФ, вложившему свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, право на льготную арендную плату.

• Постановление предлагает алгоритм при котором объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии передается по договору аренды на 49 лет, по ставке, сложившейся по результатам аукциона, при этом предусматривается возможность установления льготной ставки арендной платы равной 1 рублю за кв.м. площади объекта в год, для арендатора своевременно осуществившего все ремонтно-реставрационные работы.

• К категории объектов, относятся объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), являющиеся объектами культурного наследия, признанные аварийными и /или объекты, состояние которых угрожает физической утратой особенностей данного объекта.

• Кроме того, предусматривается синхронизация передачи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в пользование и оформления охранного обязательства (охранное обязательство пользователя объекта оформляется и подписывается одновременно с договором аренды объекта).

• Механизм реализации Постановления 12-ПП распространяется только на те объекты культурного наследия, которые находятся в имущественной казне города Москвы и не обременены правами третьих лиц, в связи с чем, возникает проблема в отношении объектов, находящихся в смешанной собственности, либо в федеральной собственности. На указанные объекты, несмотря на то, что они находятся в неудовлетворительном состоянии и которым угрожает физическая утрата, невозможно распространение механизма, предусмотренного Постановлением.

• В настоящее время, для урегулирования вышеуказанных проблем, с целью сохранения и восстановления максимального количества объектов культурного наследия, проводится массовая их инвентаризация.

Аукционы на право заключения договоров аренды на объекты

культурного наследия, находящиеся в имущественной казне города

Москвы

Проведенные торги • 25.04.2012 г. были проведены первые торги

по объектам культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном

состоянии СГУПом по продаже имущества города Москвы на следующие 3 объекта:

Николоямская ул., д. 52, стр. 1«Жилой дом Н.П.Баулина (в основе

палаты XVIII в.), 1820-е гг., 1880-е гг., архитектор Н.Д.Струков»

• Площадь объекта (кв.м.): 704,9• Основные характеристики: • объект культурного наследия регионального

значения;• 2-х этажное кирпичное, отштукатуренное нежилое

здание;• Год постройки здания – 1846 год;• Общий процент износа здания – 73% на 2004 г.; • Высота потолков – 3,50 м;• Разрушена часть фасада, отсутствует кровля,

межэтажные перекрытия, оконные проемы и двери;

• В советское время реконструировано;• Долгое время использовалось под жильё, затем в

течение 10 лет не эксплуатировалось, в результате чего произошло обрушение крыши, чердачных и междуэтажных перекрытий.

• Функциональное назначение – социально-культурное, административно-хозяйственное

Николоямская ул., д. 52, стр. 1

До начала работ находилось в аварийном техническом состоянии. В 2006-2008 гг. проведены работы по укреплению конструкций.

В 2009 г. работы были остановлены. С 2009 г. по настоящее время работы на

объекте не производились, что привело к ухудшению технического состояния конструкций стен, в результате часть стен 2-го этажа обрушилась.

Отсутствуют какие-либо коммуникации; Указанный объект включен в перечень ветхого

аварийного фонда, свободен от обременений; На момент осмотра здание не используется и

не охраняется. Состояние аварийное.

• Площадь объекта (кв.м.): 827,9

• Основные характеристики:

• Выявленный объект культурного наследия, включен в перечень ветхого аварийного фонда, свободен от обременений;

• 2-х этажное с подвалом кирпичное нежилое здание;

• Год постройки здания - 1894 г.;

• Высота потолков – 2,55 м., 2,86 м.

• На момент проведения осмотра здание не используется. В здание нет доступа (более 10 лет).

• Частично отсутствуют оконные проёмы.

• Здание отселено, находится в неудовлетворительном состоянии – местами аварийное, не охраняется.

• Функциональное назначение – социально-культурное, административно-хозяйственное

Николоямская ул., д. 47«Городская усадьба Морозовых, конец XVIII в. - XIX в.: Главный дом, конец XVIII – начало XIXв., 1842 г.,

1898 г.»

•

Николоямская ул., д. 47

Подсосенский пер., д. 23, стр. 3«Городская усадьба, XVIIIв. – XIXв., архитектор К.Ф.Буссе. - Главный дом, до 1785 г.(?), 1837 г.,

1859-1860 гг., 1880 г., архитектор К.Ф.Буссе»• Площадь объекта (кв.м.): 993,0• Основные характеристики: • Объект культурного наследия

регионального значения;• 2-х этажный кирпичный нежилой дом; • год постройки здания – 1850;• Процент износа здания – 61% на 1996 год;• Высота потолков – 2,75 м; 2,90 м; 3,30 м;

3,85м;• Здание не используется, находится в

неудовлетворительном состоянии, часть здания – в аварийном.

• Функциональное назначение – социально-культурное, административно-хозяйственное

Подсосенский пер., д. 23, стр. 3

• Ремонтно-реставрационные работы не проводились;

• Часть конструкций разрушена. Требуется комплекс реставрационных мероприятий по согласованной научно-проектной документации;

• В части помещениях 1-го и 2-го этажа отсутствуют оконные и дверные проёмы, разрушены потолочные и половые перекрытия, стены.

Итоги аукциона, состоявшегося 25.04.2012 г.РДИГМ от 15.03.2012 № 501-р

Объект Площадь

Стартовая величина арендной платы

Итоговая величина арендной платы

коэффициент превышения

1 кв.м/ руб.

за весь объект (руб.)

1 кв.м/ руб.

за весь объект (руб.)

1. ул. Николоямская, д. 47 827.9 6 370 5 273 723 16 657 13 790 330 2,6

2. ул. Николоямская, д. 52, стр. 1

704.1 5 035 3 549 172 22 707 16 006 164 4.5

3. Подсосенский пер., д. 23, стр. 3

993 6 545 6 499 185 20 191 20 049 663 3

Планируемые торги

• В июле 2012 г. СГУПом по продаже имущества города Москвы будет проведен

аукцион, на котором планируется реализовать следующие 2 объекта

культурного наследия, находящиеся в неудовлетворителном состоянии:

Таганская пл., д. 88, стр. 1«Городская усадьба В.Ф.Колесникова-Саргиных – М.Е.Шапатиной, кон.XVIII в. – нач. ХХв. – главный дом с торговыми помещениями,

кон. XVIII в., 1810-е гг., сер. XIXв., 1900-е – 1910-е гг.»• Площадь объекта (кв.м.): 1 173,8

• Основные характеристики:

• Объект культурного наследия регионального

• значения;

• 2-х этажное кирпичное с антресолью и подвалом

нежилое здание;

• Год постройки здания – 1880;

• Процент износа здания – 65% на 2002 г.;

• Высота потолков: 1,88 м; 2,16 м; 2,30 м; 2,60 м;

2,80 м; 3,14 м.

• Имеется водо- и электроснабжение;

• Данные о выделенной электромощности отсутствуют;

• Здание свободно и фактически не используется, находится в аварийном состоянии, доступно для осмотра только в части 1-го этажа.

• Функциональное назначение – МУЗЕЙ

Таганская пл., д. 88, стр. 1

Таганская пл., д. 88, стр. 1

Таганская пл., д. 88, стр. 1

Москва. Нижняя Таганская площадь. От Таганского проезда. Фото 1936 года.

Вид на дома между Гончарной ул. и Молочным пер. (д. 90, 88, 86)

• Площадь объекта (кв.м.): 145,8• Основные характеристики: • Выявленный объект культурного наследия;• 2-х этажное каменное на высоком цоколе

нежилое здание, построенное в стиле эклектики 2-й пол. XIX в.;

• год постройки здания – до 1917; • Процент износа здания на 1987 г. – 55 %;• Нежилое здание вошло в перечень ветхих и

аварийных домов;• Реставрация не проводилась, общее

состояние неудовлетворительное;• Указанный объект недвижимости

юридически и фактически свободен, требуется обследование, ремонт;

• Находится под охраной ООО ЧОП «Ареал-3»• Функциональное назначение –

административное, образовательное, культурно-просветительское

Печатников пер., д. 7«Жилой дом, 2-я пол. XIX в.»

•

Печатников пер., д. 7

Печатников пер., д. 7

Планируемые торги на июль 2012 г.РДИГМ от 20.04.2012 № 982-р; РДИГМ от

14.05.2012 № 1209-р

Объект Площадь

Стартовая величина арендной платы

1 кв.м/ руб. за весь объект (руб.)

1. ул. Таганская, д. 88, стр. 1 1 173.8 7 476 8 775 892

2. Печатников пер., д. 7 145.8 7 465 1 085 350

Планируемые торги на август-сентябрь 2012 гул. Б.Полянка, д. 65/74, стр. 3

«Городская усадьба купца М.Н.Гусева, 1-я половина

XIX в., 1858 г., 1882 г.» – Флигель, 1858г., 1882 г.• Площадь объекта (кв.м.): 285,8

• Основные характеристики:

• Выявленный объект культурного наследия;

• 2-х этажный каменный с подвалом флигель

использовался под жильё одновременно с главным

домом усадьбы;

• Год постройки здания - 1878, с огороженной

территорией;

• Процент износа на 1999 г. – 58%;

• Высота потолков – 2,80 м.

• Наличие инженерного обеспечения: водопровод, канализация, горячее водоснабжение, ТЭЦ, электричество.

• Собственность города Москвы зарегистрирована 28.12.2005 г.

(свидетельство № 77-77-11/258/2005-683).

• По результатам проведенного осмотра помещения фактически свободны.

ул. Б.Полянка, д. 65/74, стр. 3

• В настоящее время здание не эксплуатируется, состояние неудовлетворительное

ул. Б.Полянка, д. 65/74, стр. 3