団地カフェ団地の「見方」をリノベーションする吉永健一氏 20130315

Tuesday, April 16, 2013

吉永健一団地のリノベーションを手がけたことをきっかけに団地の魅力にとりつかれた建築家。

団地、特に昭和30～50年代の公団団地のよさを世に伝え、再評価と利活用をうながす活動を行っています。

[過去のおもな活動内容]

・団地専門の不動産サイト『団地不動産』

・「団地ぶらぶら」企画・出演 youtube ＵＲチャンネル

・団地イベント企画出演「ダンパク～大団地博覧会」など

・市街地住宅研究会参加

・「団地リノベ暮らし」記事協力


団地の「見方」をリノベーションする


[背景]

ＵＲの団地は住環境としてのポテンシャルを

持っているにもかかわらず

ネガティブな印象を持たれている。

そのため住まいの選択肢の中に

エントリーされにくくなっている。


では、その元になっている印象は

実際にはどうなのか？

そして、その印象を払拭するには

どうしたらよいか？


団地にまつわる

１１のネガティブな印象を検証する


「団地なんてみんな同じでしょ」

その１


UR賃貸住宅の申し込み資格

申し込み本人の平均月収額が都市機構の定めた基準月収額以上ある方、又は貯蓄額が基準貯蓄額以上ある方。

※UR都市機構HPより

大阪府営住宅／申込資格

（計算後の）月収額が158,000円以下の方が申込むことができます。

※大阪府住宅供給公社 HPより公営

公団(現UR都市機構)

社宅・官舎

厚生年金住宅・民間賃貸

公社

団地でひとくくりにしてはいけない


UR賃貸住宅の申し込み資格

申し込み本人の平均月収額が都市機構の定めた基準月収額以上ある方、又は貯蓄額が基準貯蓄額以上ある方。

※UR都市機構HPより

大阪府営住宅／申込資格

（計算後の）月収額が158,000円以下の方が申込むことができます。

※大阪府住宅供給公社 HPより公営

公団(現UR都市機構)


公団はもともとセレブの住まいだった

西長堀アパートの場合

＊入居当時1DK家賃月9000円

＊連帯保証人は月収5万円以上の人

＊入居者には司馬遼太郎など当時のセレブが名を連ねる。Tuesday, April 16, 2013

「団地ってどれも同じ建物でしょ」

その２


万博外国人関係者宿舎

団地に求められることが異なると建物も異なる

千里竹見台団地・新千里東町団地ポイントハウス

地形への対応

↓ ↓


例）公団の場合関西と関東では標準プランが異なる。

↓①関西/関東での建築の伝統的な違い　②水道、ガス会社の違い

③関東への対抗心

地域によって異なる


サンルーム型（仁川団地)

試行錯誤の結果、様々なタイプの建物がつくられた


「団地ってずらっと建物を

並べただけでしょ」

その３


建物の並べ方にこそエネルギーが注がれた


「団地って鉄筋コンクリートの

大量生産だから温かみがない」

その４


左官壁

小口タイル無垢フローリング

手仕事の仕上げ、自然素材の仕上げ


特注家具がしつらえられている


「団地は通勤が不便」

その５


通勤に便利な団地はたくさんある


「団地はたくさん空いている」

その６


意外と空いていない千里ニュータウンＵＲ賃貸住宅の空家率全国の空家率

※2013年3月10日現在


なかなか空かない人気団地がある


「団地は手入れが行き届かなくて荒れている」

その７


ＵＲ団地はＪＳなど管理会社が毎日掃除している


「団地は老朽化し空き家になっている」

その８


募集停止以外の団地はメンテナンスしている。


募集停止以外の団地はメンテナンスしている。報道では募集停止した団地を映している。


「団地は若者に人気がない」

その９


20代後半～40代前半にも人気がある


「団地は若い世代の

暮らしに合わない」

その１０


素敵に暮らしている人はたくさんいる※団地不動産「住み団にいろいろ訊いてみました」参照


「団地は高齢化している」

その１１


『千里ニュータウンの現状』より 2006 年9 月13 日第１回千里ニュータウン再生のあり方検討委員会　資料


『千里ニュータウンの現状』より 2006 年9 月13 日第１回千里ニュータウン再生のあり方検討委員会　資料

高齢化は住み心地のよさの裏返し


団地のネガティブな印象のうちいくつかは

先入観に過ぎない。

そして、その間違った先入観が

団地を住まいの選択肢から遠ざけている。


ハードのリノベーションに加えて

団地に対する「見方のリノベーション」も

行う必要がある。


団地の「見方のリノベーション」の事例


団地ＢＡＲトークショー

「ダンパク～大団地博覧会」「団地アンプラグド！」など

団地に興味を持ってもらう、知ってもらう

団地観光ＭＡＰ「団地不動産」


ダンパクＦ

千里山団地見学会

団地に足を運んでもらう

吹田市役所職員対象

千里ニュータウン見学会

周辺住民対象

浜甲子園団地見学会

地域コミュニティ誌

富田団地見学会


見方のリノベーションをさらにすすめる

４つの提案


１）団地の情報をきちんと発信する


２）ＵＲ窓口業務を改善する


３）団地に足を運んでもらう企画たとえば団地のよさに発見に直結するカルチャースクール


４）団地はリペア程度でよい


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