расчёткоммунальных расходов

Расчёт коммунальных расходов

Хозяйственный план

Взыскание задолженности по оплате

коммунальных услуг

Докладчик

Вернер МеркельПредприниматель

• 65 лет

• Директор группы предприятий «VEGIS» на

протяжении 28 лет протяжении 28 лет

• Член Президиума Союза немецких

управляющих компаний (DDIV)

• Председатель Правления МАМН

2 Группа предприятий „VEGIS“/ Вернер Меркель/ 12.05.2012

О насСтруктура компании


О нас

Цифры и факты

• с 1984 г.

• в настоящее время 7

филиалов

Ганновер

Дортмунд

Берлин

Дрезден

4

• около 130 сотрудников

• Факторы успеха:

• Ориентация на

клиента

• Компетентность

• Надежность

Ной-

Изенбург Эрланген

Мюнхен

Группа предприятий „VEGIS“/ Вернер Меркель/ 12.05.2012

О насЦифры и факты

Жилой и коммерческий фонд

недвижимости:

• Объекты недвижимости в 60 населённых

пунктах

• Около 16 000 жилых единиц

• 1,2 млрд. € стоимость зданий

5

• 1,2 млрд. € стоимость зданий

• Около 42 млн. € аренда дома и денежные

выплаты

Регионы с 15 или более управляемыми объектами

Регионы с 5 или более управляемыми объектами

Регионы с менее чем 5 управляемыми объектами

Регионы со студенческими комплексами


Эксплуатационные расходы, подлежащие распределению на жильцов

Расчётный период: 01.01.2011-31.12.2011

Счёт Принцип распределения

расходов

Сумма распределения Расчётная сумма

Всего Ваша доля Всего Ваша доля

Расходы на завхоза Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 26.210,37 202,75

Уборка дома Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 14.137,20 109.36

Вывоз мусора Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 14,934,60 115,53

Городские отчисления Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 930,96 7,20

Вода и канализация Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 15.074,11 116,61

Электричество Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 3.708,33 28,69

Страховка Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 12.555,30 97,12

Отопление Отопление на кв.м.

площади.

3.791,0000 30,0000 60.211,09 476,48

Ремонт лифта Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 12.151,41 94,00

Расходы на ремонт Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 2.497,52 19,32

Вывоз снега Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 537,00 4,15

Кабельное телевидение Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 7.684,35 59,44

Уход за наружными

конструкциями

Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 1.190,00 9,21

Распределяемая общая

сумма:

1.339,86


Эксплуатационные расходы, не подлежащие

распределению на жильцовРасчётный период: 01.01.2011-31.12.2011


расходов



Расходы собственников Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 1.621,82 12,55

Расходы на адвоката Процесс 4.233,0000 33,0000 591,16 4,61

Расходы на управляющего Жилая площадь 84,0000 1,0000 19.192,32 228,48

Текущий ремонт Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 46.697,69 361,23

Приобретения Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 71,82 0,56

Сумма нераспределяемых

расходов:

607,43

Отчисления в резервный

фонд


фонд

Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 32.720,40 253,11

Общие отчисления в

резервный фонд:

253,11


Эксплуатационные расходы, подлежащие распределению на жильцов Хозяйственный план: 01.01.2012-31.12.2012


расходов



Расходы на завхоза Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 28.000,00 216,60

Уборка дома Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 15.000,00 116,03

Вывоз мусора Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 20.000,00 154,71

Городские отчисления Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 1.000,00 7,74

Вода и канализация Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 18.000,00 139,24

Электричество Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 3.500,00 27,07

Страховка Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 13.000,00 100,56

Отопление Отопление на кв.м.

площади.

3.791,0000 30,0000 65.000,00 514,38

Ремонт лифта Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 12.000,00 92,83

Расходы на ремонт Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 2.500,00 19,34

Вывоз снега Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 537,00 4,15

Кабельное телевидение Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 7.684,35 59,44

Уход за наружными

конструкциями

Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 1.190,00 9,21

Распределяемая общая

сумма:

1.461,30


Эксплуатационные расходы, не подлежащие распределению на

жильцов Хозяйственный план: 01.01.2012-31.12.2012


расходов



Расходы собственников Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 1.500,00 11,60

Расходы на адвоката Процесс 4.233,0000 33,0000

Расходы на управляющего Жилая площадь 84,0000 1,0000 19.192,32 228,48

Текущий ремонт Жилая площадь 4.266,0000 33,0000 45.000,00 348,10

Приобретения Жилая площадь 4.266,0000 33,0000Приобретения Жилая площадь 4.266,0000 33,0000

Сумма нераспределяемых

расходов:

588,18


фонд


фонд

Хозяйственный план

результат:

Жилая площадь

Общие отчисления в

резервный фонд:

4.266,0000 33,0000 40.000,00 309,42

309,42

2.358,90


Результат по счёту (1)

Личное подведение итогов

Открытый баланс согласно выписке со счёта 0,00

содержит неоплаченные эксплуатационные расходы 0,00

содержит неоплаченные накопления в резервный фонд 0,00

содержат прочую дебиторскую задолженность 0,00

Сумма, подлежащая оплате исходя из расчёта 1947,29

Оплаченная сумма по коммунальным расходам -1.992,00

Требования по отчислениям в резервный фонд 253,08Требования по отчислениям в резервный фонд 253,08

Оплаченные отчисления в резервный фонд -253,08

Сумма, взятая из резервного фонда 0,00

Прямые начисления 0,00

прочая дебиторская задолженность согласно выписке со счёта 0,00

Конечный результат

Положительные суммы должны быть оплачены, отрицательные суммы возмещаются

-44,71


Возмещение по расчёту будет переведено на Ваш банковский счёт к 15.04.2012

Результат по счёту (1)

Распределение пунктов расчёта Будущая

предоплата за

текущий год

на объект

Будущая

предоплата

за текущий

год

Будущая

предоплат

а в месяц с

01.2012

Настоящ

ая

предоп

лата в

месяц

Разница в

месяц

Наименование Сумма Планируемая


Реальная

предопла

та

Коммунальные

расходы

1.947,29 1.992,00. 1.992,00 253.566,36 2.054,52 171,21 166,00 5,21

Резервный фонд 253,11 253,08 253,08 40.001,64 309,48 25,79 21,09 4,70

Обзор 2.200,40 2.245,08 2.245,08 293.568,00 2.364,00 197,00 187,09 9,91Обзор


2.200,40 2.245,08 2.245,08 293.568,00 2.364,00 197,00 187,09 9,91


Начиная с 01.2012 сумма предоплаты составляет197,00 € в месяц.

За месяцы 01.2012 по 03.2012 взимается одноразовый сбор € 29,73, который будет учитываться при предоплате 04.2012

Общая Информация и замечания

Вопросы относительно Ваших расчётных документов должны быть направлены управляющему в срок до общего собрания собственников

квартир.

Оплата обязательна только после принятия решения на общем собрании .

Резервный фонд

Текст Сумма

Распределение

Общая сумма

Сумма распределения

Ваша доляДоля Принцип

распределения

По состоянию на 01.01.2011 215.260,79 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь 1.665,17

Отчисления в резервный фонд 2011 32.720,40 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь 253,11

Открытые требования из резервного

фонда

Жилая площадь 0,00

Отчисления открытый резервный фонд за

прошлый год

140,40 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь 1,09

Другие поступления 312,11 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь 2,41

Округление остатка расчёт 2011 1,04 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь 0,01

Процентный доход 1.487,15 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь 11,50Процентный доход 1.487,15 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь 11,50

Налог на прирост капитала -371,79 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь -2,88

Солидарность доплата -20,44 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь -0,16

Оплата за требования пожарной

безопасности

-65.314,93 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь -505,25

Оплата за ремонт лифта -79.710,00 4.266,0000 33,0000 Жилая площадь -616,60

Состояние резервного фонда 31.12.2011 104.504,73 Жилая площадь 808,40


Доказательство наличия денежных средств

Текущий счёт 6.476,49

VR-Flex инвестиции 84.707,98

Касса 280,34

Состояние кассы 31.12.2011 91.464,81

Баланс (1)

Активы

Наличные по состоянию на 31.12.11 84.707,98 €

Текущий счёт по состоянию на 31.12.11 6.476,49 €

Касса завхоз по состоянию на 31.12.11 280,34 €

Топливный баланс по

состоянию на 31.12.2011

30.647,25 €

Требования к собственникам по коммунальным платежам за 2011

год

804,33 €

Требования к собственникам 1.623,48 €

Страховые выплаты 6.516,33 €

Требование электричество

гаражи

349,32 €

Требование гаражи 1.246,62 €

Требование фирма Гушельбауер прачечная 2011 766,49 €

Требование энергопоставщики

за 2011

528,37 €

Сумма активы: 133.947,00 €


Баланс (2)

Пассивы:

Отчисления в резервный фонд 31.12.2011 -104.504,73 €

Обязательства перед собственниками за расчёт коммунальных

расходов 2011

-6.027,76 €

Обязательства «Специальный нефтяной фонд» -20.503,20 €

Обязательства «Гарантия» -157,77 €Обязательства «Гарантия» -157,77 €

Оплата третьих лиц -502,30 €

Обязательства энергопоставщики -2.250,66 €

Остаток от предыдущих лет -0,58 €

Общая сумма обязательств: -133.947,00 €

Остаток 0,00 €


• Сбор всех счетов и квитанций в течение года

Порядок составления финансового отчёта

• Представление на рассмотрение консультативного совета

кондоминиума


• Решения на собрании собственников квартир

• Выплата или взыскания сумм

1) Письмо-предупреждение

Работа с неплательщиками

2) Судебный иск

2) При положительном решении суда погашение долга


4) В случае неэффективности названных выше мер может отключаться

вода или отопление

5) В худшем случае, лишение собственности и проведения аукциона

обществом собственников

Большое спасибо за внимание!

расчёткоммунальных расходов

Business