"פרויקט "המושבה

-"פרויקט "המושבהקבוצת רכישה למגורים

מיקום מרכזי באםהמושבות החדשה – פ"ת

23קומות 124יחידות

סביבת הפרויקט

בצומת הרחובות ראשון לציון ורחבעם זאבי. בהמשךתכנוני לפרויקטים של חברת "תדהר" המקיפים שטח ירוק

עגול, תוך שכונתי ורחב .אם המושבות החדשה מאופיינת בתכנון אורבני מודרני

ומתקדם, בבנייה רוויה גבוהה תוך שימת דגש על צפיפות נמוכה והקצאת שטחים ירוקים נרחבים הסמוכים לבניינים

" אם המושבות היא שכונת ( 08)אוקטובר דמרקר"עפ"י סקרהמגורים המבוקשת ביותר בישראל ומובילה את טבלת

2008המכירות בשנת

סביבת הפרויקט

רשימה חברות בניה פעילות באם המושבות החדשה(

: תדהר, סולל בונה, אפריקה ישראל, שבירו, חלקית(גינדי, בוני התיכון, דוראל, גמול נדל"ן ועוד

הסביבה מאופיינת בחתך אוכלוסיה רחב ומגוון,השכונה נושקת למרכזים מסחריים חשובים

לאזורי תעסוקה מפותחים, לעורקי תחבורה עיקריים ובכללם כביש "אם המושבות" ההולך

ונסלל בימים אלה ולתחנת רכבת

מובילה גם בחינוך

תצלום אויר – אם המושבות והסביבה

מי ומה

קפיטל גרופ בשיתוף עם חברת מגדליםהמארגן :משרד נשיץ ברנדיסעו"ד :טיטו אדריכליםאדריכל :פז כלכלה והנדסה )דניאלה שמאות וניהול פיננסי :

פז(מוצע(: אפרתי מדפיס ניהול ניהול פרויקט(

פרויקטיםמוצע(: בלמ"שבנק מלווה(

הבניין

23קומות חד'. לכל 6' חד' עד 3דירות

הדירות מרפסות שמש גדולותקומת דופלקסים מפוארים5פנטהאוזים גדולים לדירות מחסן צמוד דירה

מר' הכולל חלון 9.5בגודל )חדר נוסף!(

2חניות לכל דירה לובי כפולמועדון דיירים רב שימושי4מעליות בחלוקה לאגפים

הבניין – מבט מהגינה

מבט על

החזון

! ממחיר השוק20%הפער:

חיסכון במס רכישה )גם ברכישת המגרש כקבוצה וגם בשומת רכישת חלק ולא דירה(מגרשמ

חיסכון בעלויות ייזום )הרוכש הוא היזם ולכן הרוכש מרוויח רווח יזמי וודאיהמסתכם במאות אלפי ש"ח(

חיסכון בעלויות ביצוע תודות לניהול פרויקט ע"י הקבוצה וניהול מכרזים לביצועגמישות תכנונית של פנים הדירהוועד מפקח הנבחר מתוך חברי הקבוצהבחירת בעלי מקצוע, יועצים, קבלנים ונותני שירות בהליך של הצבעה!שקיפות מוחלטתאפשרות לניהול פיננסי אישי הניתן לקבוצות רכישה בלבד ערבות פיננסית מלאה הניתנת ע"י הבנק המלווה )אין תלות כלכלית כלשהי

בחבר קבוצה זה או אחר. הבנק המלווה יממן חלקו של כל משתתף(" עד אכלוס(גרייסתנאי מימון ייחודיים לקבוצות רכישה )הלוואת "(בכפוף להוראות החוק. משתנה בין נישומים )הרווח היזמי פטור ממס שבח