江苏省建筑与装饰工程计价表 实体项目

土石方工程预算编制建筑面积计算

桩基础工程预算编制 砌筑工程预算编制

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门窗、木作工程预算编制 楼地面工程预算编制

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建筑面积的计算• 概 述

0.1.1 建筑面积概念0.1.2 建筑面积作用

• 建 筑 面 积 计 算 规 则0.2.1 计算建筑面积的范围0.2.2 不计算建筑面积的范围0.2.3 其他

0.1 概述0.1.1 概念

建筑面积指建筑物各层面积的总和，它包括使用面积、辅助面积（交通面积）和结构面积。

使用面积可直接为生产或生活使用的净面积。

辅助面积为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走道。

结构面积建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平面布置中所占的面积。

0.1.2 作用表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。

0.2 建筑面积计算规则0.2.1 计算建筑面积的范围

1. 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应另计算建筑面积。 图解

2. 高低联跨的单层建筑物建筑面积应合并计算。如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上外墙表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 图解及例题

3. 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 图解及例题

5. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用，其层高超过 2.2m 时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 图解

6. 穿过建筑物的通道，建筑物内门厅、大厅及有篷天井，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅及有篷天井内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

图解及例题

7. 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。 图 5.15

8. 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。 图解

9. 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10.建筑物内的设备管道层、贮藏室层高，和加以利用的阁楼平均层高超过 2.2m 时，应计算建筑面积。

11.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

图解及例题

图解

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12.屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算。

14.建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在 1.5m 以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。

15.无围护结构的挑阳台，按其水平投影面积一半计算建筑面积；凹阳台按其净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。

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16.建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积建筑面积。无顶盖的架空走廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

17.室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

18.公共建筑的螺旋楼梯，有自然层的按自然层分层水平投影面积计算，无自然层按每 4m 一层，分层计算，顶层不足 2.2m不计。

19.建筑物的屋顶花园，有围护结构和屋面的，其层高超过 2.2m的可按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。

20.建筑物内变形缝，凡缝宽 300mm 以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积。高低联跨时其面积并入低跨建筑面积内。

图解

0.2.2 不计算建筑面积的范围1. 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨

篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

2. 用于检修、消防等室外爬梯。 3. 层高 2.2m 以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础

架空层及吊脚架空层。

4. 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架等。

图解

图解

图解5. 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮水

（油）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

6. 单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7. 建筑物内宽度大于 300mm 的变形缝。 图解

0.2.3 其他

本规则适用于地上、地下建筑的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。

墙厚

勒角

基础

l (b)

室外地平室内地平

勒角示意图

1. 图 5.6 所示建筑面积 S

S＝两端山墙勒脚以上外表面间水平距离 × 两端纵墙勒脚以上外表面间水平距离

2. 图 5.7 所示建筑面积 S

S＝ LB＋ ab

低跨 高跨 低跨

高低联跨示意图

【例 5.1】分别计算图 5.8 中单层工业厂房高跨和低跨的建筑面积。

【解】高跨建筑面积：

(24.0＋ 0.2×2)×(5.0＋ 0.2×2)＝ 326.96 (m2)

低跨建筑面积：

(24.0＋ 0.2×2)×4×2＝ 195.20 (m2)

采光井

防潮层

保护砌体

地上部分

地下室 出入口

b1 b2

地下室示意图

【例 5.2】计算图 5.9 中地下室及其出入口的建筑面积。保护墙为 120厚。

【解】地下室建筑面积：

(12.3＋ 0.24)×(10.0＋ 0.24)＝ 128.41 (m2)

出入口建筑面积：

2.1×(0.68＋ 0.12)＋ 6.0×2.0＝ 13.68 (m2)

共计：

128.41＋ 13.68＝ 142.09 (m2)

± 0.000

坡地建筑利用吊脚做架空层

>2.20m

图 5.10

深基础做架空层

± 0.000

外围>2.20m

图 5.11

± 0. 000

4. 000

8. 000

12. 000

回廊

门厅

门厅示意图

回廊

± 0. 000

4. 000

回廊示意图

回廊中心线

【例 5.3】计算图 5.14 中回廊的建筑面积。

【解】方法一：利用中心线

F＝ [(15－ 0.24－ 1.6)＋ (10－ 0.24－ 1.6)]×2×1.6＝68.22 (m2)

方法二：利用面积差

F ＝ (15－ 0.24)×(10－ 0.24)－ (15－ 0.24－1.6×2)×(10－ 0.24－ 1.6×2)＝ 68.22 (m2)

图 5.12 ，图 5.13 ，图 5.14

层高

(4.80m)

(4.80m)

层高

≯2.20m

≯2.20m≯2.20m

≯2.20m

()

书架层

平面图

舞台灯光控制室

1 1

维护结构外围1-1剖面图

【例 5.4】计算图 5.16 舞台灯光控制室的建筑面积。

3.14×22

2πR2＝ 2 ＝ 6.28 (m2)【解】 F ＝

H

使用层

使用层

技术层

技术层示意图

有柱雨蓬

有柱雨蓬示意图

独立柱雨蓬示意图

单排柱站台 有柱站台

站台

B

电梯机房 水箱间

水箱间、电梯机房

门斗

无柱檐廊

h

檐廊示意图

挑廊

无柱走廊

h

挑廊、走廊示意图

凹阳台

挑阳台

凹阳台、挑阳台示意图

封闭式阳台示意图

架空通廊

台阶 墙柱

垛

无柱雨蓬

台阶勒脚

检修梯

室内操作平台、室外上料平台

室内操作平台

室外上料平台

天桥、挑台

天桥

挑台