Инвестиционно-иммиграционное предложение Выгодное инвестирование в объекты недвижимости США с

возможностью получения рабочих виз и Green Card

Флорида (англ. Florida (инф.), МФА [ˈflɒrɪdə], от исп. florida — «цветущая») — штат на юго-востоке

США со столицей в Таллахасси, расположен на длинном одноименном полуострове между Мексиканским

заливом и Атлантическим океаном, с юга омывается Флоридским проливом. Граничит со штатами Алабама и

Джорджия. Является четвёртым по численности населения штатом США (после Калифорнии, Техаса и Нью-Йорка), и

двадцать вторым по площади. Границы проходят вдоль всего полуострова, захватывая немного территории к северу

от него и группу островов Флорида-Кис к югу.

• Площадь — 170 304 км² • Население (2011) — 19 057 542 чел.

Крупнейшие города — Джэксонвилл (Jacksonville), Майами(Miami), Тампа(Tampa), Орландо(Orlando).

Штат Флорида на карте США

1. Флорида

1

2. Округ Ли

Округ Ли (англ. Lee county) — округ штата Флорида Соединённых Штатов Америки. На 2000 год

в нем проживало 440 888 человек. По оценке бюро переписи населения США в 2008 году население округа

составляло 593 136 человек. Окружным центром является город Форт-Майерс(Fort Myers), а крупнейшим городом –

Кейп-Корал(Cape Coral). Наиболее популярным и знаменитым местом отдыха для богатых американцев является

город Нейплс(Naples), считающийся одним из самых элитных и безопасных городов-курортов в США. Кроме того,

повышенный интерес американцев к данной местности связан с многих жителей севера и крупных центральных

городов иметь дом на юге, не переплачивая за это, как в Майами и Калифорнии, а также желанием американцев

при выходе на пенсию перебраться в более теплые штаты, которых не так много в США.

Многие аналитики считают, что в ближайшие годы будет расти спрос на курортную недвижимость в США. Это

связано с так называемыми baby boomers. Это люди, которые родились в пик рождаемости в США в период 1946-

1964 г.г. Рост рынка связывают с их выходом на пенсию и желанием приобрести дома в южных штатах.

2

Ближайшие аэропорты:

Международный аэропорт Форт-Майерса (Fort Myers International Airport). Выполняются прямые рейсы по

CША, Канаде и рейсы в Европу (Дюссельдорф).

Международный аэропорт Майами (Miami International Airport) – 2.5 часа на машине

Округ расположен в юго-западной части штата, примерно в 200 км как от города Тампа(Tampa),

так и от Майами(Miami). Граничит с округами: Хендри (на востоке), Колйер (на юго-востоке), Глэйдс (на северо-

востоке) и Шарлотт (на севере). На западе омывается водами Мексиканского залива.

Округ Ли на карте штата Флорида

3

2. Округ Ли (заключение)

3. Компания

Компания Rotor Holdings, Inc. Была основана в 2011 году и выбрала основным направлением

работы операции с недвижимостью на рынке юго-западной Флориды (города Кейп-Корал, Лихай, Форт-Майерс).

Во время кризиса 2007-2009 г.г. произошло рекордное падение цен на недвижимость по всем США. Особо сильно

это сказалось на тех регионах, где недвижимость покупалась в кредит и в спекулятивных целях. Форт-Майерс

являлся одним из 5-ти городов в США(наряду с Лас-Вегасом), где цены упали наиболее значительно.

Наиболее ликвидным продуктом на рынке недвижимости в юго-западной Флориде является отдельно

стоящий дом (single family house), подходящий для проживания одной семьи. Самым востребованным вариантом

данного типа является дом с 3-4 спальнями, открытой планировкой с жилой комнатой, 2 санузлами, гаражом на 2

машины и ленаем (патио) под сеткой. Площадь дома зависит от потребностей семьи, но самым популярным

вариантом считается 1300-1800 квадратных футов. Это соответствует приблизительно 120-170 кв.м.(1 кв.фут=0,093

кв.метра). Очень много домов в данном районе было построено на пике рынка (2004-2007 г.г.). Компания

предпочитает покупать эти дома. На сегодняшний день они являются премиальным продуктом в сегменте single

family house, так как после 2007 г. объемы нового строительства резко упали. Эти дома относительно новые, поэтому

проблемы с их содержанием минимальны. Современный дизайн и функционально привлекательные

планировки(площадь, высокие потолки) делают их наиболее востребованными для массового потребителя.

На январь 2014 года мы располагаем более чем 80-ю домами по всей территории Округа Ли и постоянно

пополняем наш портфель новыми объектами.

4

Типичный дом с открытой планировкой

5

4. Рынок

После рекордного падения цены продолжают расти. Это связано с улучшением экономической

ситуации, уменьшением предложения домов со стороны банков, т.к. количество домов, полученных(забранных

за долги по ипотеке) банками в период кризиса постоянно снижается.

На сегодняшний день большинство сделок производится с так называемой «традиционной», а не банковской

недвижимостью. Одним из драйверов рынка(роста цены) также является себестоимость строительства, которая на

сегодняшний день все еще по-прежнему выше тех цен, которые сейчас существуют на рынке. Отсутствие нового

строительства в 2008-2013 сформировало рекордно низкие цены на землю в данном районе, которые после кризиса

также упали в 5-7 раз. Но в последний год наблюдается значительный интерес инвесторов к покупке земли и

возобновлению нового строительства.

В последний год в США улучшается экономическая ситуация, наблюдается значительный рост рынков, которые

сейчас на рекордных уровнях, рынок труда также постепенно восстанавливается. На ближайшие 1-2 года аналитики

считают справедливой ценой данного продукта(single family house) для данной местности от 220 000 USD и выше,

хотя и она значительно ниже пиковых цен(300 000 USD). Эта цена(220 000 USD) позволяет среднестатистической

американской семье с доходом 40-60 тыс. USD в год получить кредит, приобрести недвижимость и платить ипотеку.

В дальнейшем ,при улучшении ситуации с кредитованием, выходом на рынок клиентов, которые не смогли платить

ипотеку и потеряли дома в период 2007-2008 г.г., а сейчас(после 5-ти лет) улучшили свой кредитный рейтинг,

специалисты прогнозируют в течении 3-5 лет возвращение цены на докризисные показатели.

6

5. Графики: динамика цен и количества проданных домов

Динамика цен на недвижимость в г. Cape Coral

7

Количество проданных домов в г. Cape Coral

8

Активные объявления в г. Cape Coral

9

Динамика цен на недвижимость в г. Lehigh Acres

10

Количество проданных домов в г. Lehigh Acres

11

Активные объявления в г. Lehigh Acres

12

6. Программа Rent-to-Own

Со времени основания компания разработала и внедрила уникальный продукт полного

цикла – Rent-to-Own, который сразу стал пользоваться устойчивым, высоким спросом. В первую очередь

это связано с тем, что многие американцы, после ужесточения банками требований к заемщикам, не в состоянии

купить дом в ипотеку и вынуждены снимать жилье. Эта программа дает уникальный шанс жить в собственном доме

и постепенно выкупать его . Базовый контракт рассчитан на 1 год. Покупатель вносит депозит, платит аренду,

работает над улучшением своего кредитного рейтинга и через год выкупает дом, либо получает продление на то

время, которое ему необходимо для получения кредита.

13

7. Инвестиционный продукт

С этого года мы запустили инвестиционный продукт, также основанный на базе программы

Rent-To-Own(аренда с выкупом), который дает возможность инвесторам заработать на рынке недвижимости

юго-западной Флориды .Он является продуктом полного цикла, т.е. сбор аренды, куплю-продажу и управление

активом осуществляет наша компания. В основе продукта лежит принцип финансового левериджа(рычага),

благодаря которому инвестор может увеличить свою доходность, оплачивая лишь часть стоимости дома. Используя

наш продукт, а также благодаря нашим юридическим и финансовым возможностям, профессионализму и

накопленному опыту, мы можем оказать содействие в получении L-1, H-1B(рабочих виз США) с дальнейшим

получением Green Card.

Программа работает следующим образом:

1. Инвестор выбирает актив (дом) из портфеля, которым владеет компания.

2. Инвестор определяет подходящую для себя продолжительность программы(1 или 2 года),покупает опцион

(вносит депозит) в размере 20 % от стоимости дома на 1 год и 30%-на 2 года и заключает с компанией

контракт.

3. На весь период программы дом находится в собственности компании.

4. Компания находит клиента на срок программы, которую выбрал инвестор.

14

7. Инвестиционный продукт (продолжение)

5. Клиент подписывает с компанией контракт на аренду и приобретает опцион на покупку путем

внесения депозита, который обговаривается индивидуально с клиентом. Все интересующие детали

контракта(или сам контракт) предоставляются инвестору в полном объеме.

6. В течении всего срока контракта инвестор получает рыночную аренду.

7. При выборе продукта полного цикла, где наша компания осуществляет property менеджмент, инвестор

платит разово месячную аренду за нахождение клиента (арендатора-покупателя) и ежемесячную плату

(10% арендной ставки) за сбор аренды и коммуникацию с клиентом.

8. Инвестору предлагается гарантия на дом (на сегодняшний день-2000 USD, франшиза 10%). Она покрывает

все возможные расходы, связанные с ремонтом(крыша, кондиционер, водная система, электрика,

сантехника и т.п.), либо, по желанию, он может производить возможный ремонт самостоятельно.

9. В зависимости от цены контракта для конечного покупателя, которая в любом случае выше цены,

предложенной инвестору, появляется чистый доход с продажи(за вычетом всех комиссий при закрытии

сделки), который делится пропорционально вложенным долям .

10. В случае, если клиент по окончании контракта не выкупает дом, инвестор должен осуществить это

самостоятельно путем оплаты суммы, указанной в инвестиционном контракте с учетом внесенного

депозита.

15

7. Инвестиционный продукт (продолжение)

16

11. Инвестор имеет право выкупить дом у компании до истечения контракта. В этом случае ему

могут быть предоставлены дополнительные скидки, они определяются дополнительными

соглашениями

12. В случае выкупа объекта инвестором, компания может продолжить управлять объектом следующим

образом:

Сдавать его в аренду с фиксированной ставкой(доходом).

Объект может быть выставлен в базе объектов компании по программе rent-to-own (как

комиссионный) .

Реализация объекта по рыночной цене(согласуется с инвестором).

7. Инвестиционный продукт (заключение)

1 год 2 года 20% Депозит 30% Депозит

Стоимость дома $ 185,000 $ 215,000

Депозит $ 37,000 $ 64,500

Сумма при закрытии $ 148,000 $ 150,500

Аренда в месяц $ 1,100 $ 1,100

Аренда за весь период $ 13,200 $ 26,400

Поиск клиента $ 1,100 $ 1,100

Менеджмент за весь период (10% аренды) $ 1,320 $ 2,640

Доходность (% в год) 29.14 % 17.57 %

Гарантия $ 2,000 $ 4,000

Доходность с учетом гарантии (% в год) 23.73 % 14.47 %

Стоимость дома-клиент $ 195,000 $ 230,000

Прибыль при закрытии с гарантией (% в год) 5.41 % 3.57 %

Общая (% в год) 29.14 % 18.04 %

17