Новый формат на украинском рынке коммерческой недвижимости Конгрессно-Выставочный Центр «Парковый»

38,7%

13,4%

12,0%

11,1%

9,7% 6,4%

4,6% 4,2%

Структура предложения конференц-залов по районам,

г. Киев 2012 г.

Шевченковский Святошинский

Печерский Днепровский

Деснянский Голосеевский

Подольский Другие

2

Рынок конгрессно-выставочной деятельности. Предложение

Рынок профессиональных конгрессных услуг Киева формируют 220 конференц-залов, общей площадью: 45 900 кв.м. и вместимостью: 37 900 чел.

Более 50% предложения расположено в историческом центре (Шевченковский и Печерский р-ны), что обусловлено локализацией конференц-услуг гостиничного сектора.

34,1%

22,1%

12,9%

8,8%

14,7% 7,4%

Структура предложения конференц-залов по

площадям, г. Киев 2012 г., кв.м.

до 50 50-100100-150 150-250250-500 свыше 500

6%

53% 32%

9%

Структура спроса на конференц услуги по целевой аудитории,

2012 г.

Частные лица

Корпоративный сегмент

Государственный сектор

Другие

3

Рынок конгрессно-выставочной деятельности. Спрос

Среднегодовая загрузка конференц-залов в ведущих гостиницах Киева: 68-72%. Рост спроса на вместительные профессиональные помещения. Ежегодное увеличение количества крупных международных и национальных мероприятий высокого уровня, формирует спрос на профессиональные помещения более 400 мест, оснащенные современной техникой и инфраструктурой

Дефицит конференц-помещений премиум класса. Конференц-сервис премиум категории сосредоточен в сегменте отелей 4-5* и БЦ класса А.

0% 10% 20% 30% 40% 50%

Техническая оснащенность

Стоимость

Наличие дополнительных услуг

Местоположение

Вместительность

Другие критерии

47%

42%

34%

29%

21%

17%

Важность факторов при выборе конференц-зала, г. Киев, 2012 г.

12% 16%

33%

20%

11% 8%

Структура ценового предложения рынка аренды конференц-залов,

г. Киев, грн.

до 1000 1000-20002000-3000 3000-50005000-10000 более 10000

4

Рынок конгрессно-выставочной деятельности. Цены

Вместимость зала, чел.

Цена, грн./день

до 50 800-1500

50-100 1500-2500

100-150 2500-5000

150-250 5000-7500

250-500 8000-13000

более 500 от 15000

Сравнительная стоимость аренды конференц-залов в г. Киев в зависимости

от вместимости зала, 2012 г.

69% рынка аренды конференц-залов приходится на ценовую категорию от 1 до 5 тыс.грн. за аренду зала в день.

12% - малые залы в недорогих отелях или гостиницах среднего класса стоимостью до 1тыс.грн.

Около 20% составляют залы от 5 и свыше 10 тыс.грн. - это средние залы в элитных пятизвездочных отелях или вместительные залы в отелях 3-4 *

5

КВЦ «Парковый» Местоположение

КВЦ «Парковый» расположен в парковой зоне на склонах правого берега Днепра, в непосредственной близости от центра политической и деловой жизни столицы.

6

КВЦ «Парковый» Местоположение

В ближайшем окружении Конгрессно-выставочного центра «Парковый» расположены главные правительственные, государственные и административные органы страны, сосредоточены посольства, представительства, театры, музеи, выставочные залы, исторические памятники национального значения.

7

КВЦ «Парковый» Объект девелопмента

Изначально проектом предусматривалась реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на Парковой дороге,

включая строительство вертолетной площадки коммерческого назначения и многофункционального комплекса с паркингом.

8

КВЦ «Парковый» Концепция проекта

Концепция Конгрессно-выставочного центра предполагает целостный комплекс функциональной инфраструктуры:

Конгрессно-выставочный центр

Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры

Обслуживающие здания.

Начало реконструкции - октябрь 2012 г.

Плановый ввод объекта - декабрь 2013 г.

9

КВЦ «Парковый» Концепция проекта

Конгрессно-выставочный центр «Парковый» - на сегодняшний момент флагманский проект в сегменте профессиональных конгрессно-выставочных объектов премиум класса, и в то же время - уникальный проект на рынке коммерческой недвижимости Украины.

10

КВЦ «Парковый» Концепция проекта

2-й уровень

3-й уровень

1-й уровень

-1-й уровень

Общая площадь проекта: 27 794 кв.м.

Общая площадь КВЦ: 16 153 кв.м.

Бюджет проекта: $ 50 млн.

11

КВЦ «Парковый» Функциональное наполнение

Вертодром Днепр-1

Дата Центр

Выставочные залы

Конференц-залы

Комнаты переговоров

Бизнес-центр

Пресс-центр

Студия Public Telepresence

Кинозал

Студия звукозаписи

Балл-румы

Ресторан

Кафе и бары

12

КВЦ «Парковый» Форматы мероприятий

Ультрасовременная техническая база в синергии с функциональным наполнением КВЦ, позволяет реализовать практически любой event проект: от международных форумов, выставок до презентаций автомобилей, симфонических и рок концертов, боксерских турниров и fashion-показов.

13

КВЦ «Парковый» План цокольного этажа

-1 этаж

Общая площадь этажа: 5 481 кв.м. в том числе: Дата-центр «Парковый»: 2 715 кв.м.

Подземный паркинг на 65 п/м: 2 350 кв.м.

14

Дата Центр «Парковый»

Крупнейший коммерческий Дата Центр на территории Украины.

Сертифицирован на соответствие требованиям Tier III Uptime institute (США)

Соответствует требованиям для использования государственными и коммерческими организациями.

Основные характеристики:

14 машинных залов

400 шкафов с оборудованием

4 МВт эл. мощности

-1 этаж

15

КВЦ «Парковый» План 1-го этажа

1 этаж

Общая площадь этажа: 5 899 кв.м. в том числе: Выставочная площадь: 4 500 кв.м.

Главный холл: 507 кв.м.

16

КВЦ «Парковый» Главный вестибюль

1 этаж

Уникальной особенностью Конгрессно-выставочного центра является принцип оптимального зонирования, определяющий автономность для каждой отдельно взятой функции.

Кластеры проекта в своем функциональном взаимодействии создают особый эффект синергии, дополняя и усиливая друг друга.

Задачу объединения функций и пространств решает главный вестибюль, являясь визитной карточкой всего объекта и его главным информационным центром.

17

КВЦ «Парковый» Главный холл

1 этаж

Профессиональной команде архитекторов проекта, под руководством Томажа Бекша (Словения),

удалось создать уникальное внутренне пространство конгресного центра, доминирующей идеей которого является мультифункциональная трансформация, перетекание объемов, прозрачность и органичное объединение внутреннего пространства здания с окружающим парковым ландшафтом.

18

КВЦ «Парковый» Выставочное пространство

Общая площадь выставочных залов: 4 500 кв.м.

Трансформируемое пространство выставочных залов:

2 100 кв.м.

1 025 кв.м.

527 кв.м.

275 кв.м.

19 малых конференц-залов по 40-60 кв.м.

1 этаж

19

КВЦ «Парковый» Трансформация пространства

Раздвижные перегородки представляют собой автоматизированную систему секций, которые перемещаются на специальных роликовых подвесах по потолочным направляющим и складируются в специальных паркингах.

Благодаря такой технологии, два и более функционально независимых помещения, могут объединятся в единое пространство за несколько минут.

20

КВЦ «Парковый» План 2-го этажа

2 этаж

Общая площадь этажа: 3 871 кв.м.

в том числе:

Бизнес-центр: 1 500 кв.м.

Балл-рум А: 450 кв.м.

Балл-рум В: 467 кв.м.

21

КВЦ «Парковый» Бизнес-центр

2 этаж

Идея бизнес-центра в формате co-working space премиум класса заключается в создании респектабельного клубного бизнес-пространства.

Качественно оборудованные стильные офисы и переговорные предназначены для частных лиц и компаний, бизнес которых не требует постоянного пребывания в офисе, но предполагает статусный кабинет в центре города для проведения встреч и переговоров.

22

КВЦ «Парковый» Бизнес-центр

Зона co-working space предоставляет членам клуба весь комплекс функций офиса премиум класса: оборудованные кабинеты и переговорные, лаунж-зону, услуги личного секретаря и IT-консультанта, скоростной интернет, Wi-Fi, напитки и легкие закуски. 9 переговорных -

30-82 кв.м. 5 рабочих кабинетов -

19-39 кв.м Деловая гостиная -

390 кв.м. Кинозал - 60 кв.м. Кафе - 150 кв.м.

2 этаж

23

КВЦ «Парковый» Студия Public Telepresence

Система Public Telepresence позволяет обеспечить эффект присутствия и интерактивное взаимодействие для организации различных мероприятий международного уровня: конференций, переговоров, теле-мостов.

Высокие технологии в сфере телекоммуникаций студий Public Telepresence специально разработаны для создания ощущения встречи за одним столом.

2 этаж

24

КВЦ «Парковый» Банкетные залы

Панорамное остекление с прекрасными видами на окружающий ландшафтный парк, современный дизайн интерьеров, оборудование и высокий уровень сервиса – позволяют обеспечить проведение VIP мероприятий самого разнообразного формата

Площади балл-румов: 265 -470 кв.м.

2 этаж

25

КВЦ «Парковый» План 3-го этажа

3 этаж

Общая площадь этажа: 6 645 кв.м. в том числе: Конгресс-холл: 4 000 кв.м.

Ресторан: 2 200 кв.м.

26

КВЦ «Парковый» Главный конгрессный зал

Мультифункциональное пространство Конгресс-холла позволяет проводить мероприятия в трех основных форматах: конгресс / концерт / банкет благодаря применению современных технологий трансформации пространства в вертикальной и горизонтальной плоскостях Вместимость зала: 600 чел. в формате

конгресс 1200 чел. в формате

концерт

3 этаж

27

КВЦ «Парковый» Главный конгрессный зал

3 этаж

Конресс-холл, запроектированный в соответствии с рекомендациями международных стандартов, кроме главного конгрессного зала, включает:

7 малых конференц-залов

Пресс-центр

Вестибюль с гардеробом и баром

Собственную банкетную зону.

28

КВЦ «Парковый» Трансформация пространства

Современная технология вертикальной трансформации пространства позволяет выстраивать многовариантные конфигурации подиумов и сценического пространства для проведения мероприятий различного формата.

Автоматизированная система обеспечивает подъем и опускание ступеней амфитеатра главного конгрессного зала в течении нескольких минут.

3 этаж

29

КВЦ «Парковый» Гастрономический ресторан

Концепция ресторана, разработанная с участием российского Холдинга Ginza Project, в формате популярной московской «Веранды», узнаваем благодаря открытым кухням в зале и роскошной террасе с видом на парковую зону Днепровских склонов.

Кол-во посадочных мест: 650

3 этаж

30

КВЦ «Парковый» Вертодром Днепр-1

Вертодром имеет две посадочные площадки, и рассчитан на прием тяжелых вертолетов весом до 13 тонн

Инфраструктура:

Диспетчерская служба

Комнаты отдыха для пилотов и стюардесс

Зал ожидания

Площадь: 5 898 кв.м.

31

КВЦ «Парковый» Арт-проект «Режиссер»-«Наблюдатель»

Авторы: Светлана Карунская, Иван Гамольский Первый в Украине Арт-проект из 2-х скульптур, размещенных в пространстве города: Фасад КВЦ «Парковый» (Парковая дорога) - Мариинский парк (Обзорная площадка)

32

КВЦ «Парковый» Команда Проекта

ООО «Бизнес Девелопмент Компания»

Управляющая компания полного цикла в сфере девелопмента недвижимости: от разработки концепции проекта до ввода объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день портфель компании включает 12 проектов в сегментах коммерческой и жилой недвижимости, а также инфраструктурных проектов.

ООО «БДК» создана в 2010 году, на данный момент в компании работает более 40 ведущих специалистов отрасли.

33

КВЦ «Парковый» Девелопер Проекта

Спасибо за внимание!

пер. Западный, 4а 03067, г. Киев, Украина тел.: +38 044 251 8746 факс: +38 044 251 8745

www.bdc.net.ua