Обзор по коммерческой недвижимости Красноярска
TRANSCRIPT
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.КРАСНОЯРСКА ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ
СМИРНОВ СЕРГЕЙ
Подготовлено для: CESA Novosibirsk 2016г.
управление
коммерческой
недвижимостью
Со
ци
ал
ьн
о-
эк
он
ом
ич
ес
ки
е
по
ка
за
те
ли
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Официально зарегистрированного личного транспорта
≈ 500 000 единиц
Уровень занятости Экономически активного населения
62,9 % Официальная среднемесячная начисленная Заработная плата
35 500 рублей 5,8%
Численность населения города
≈ 1067 тыс. человек
Население красноярской агломерации
≈ 1,43 млн. человек
Уровень безработицы
6,5 %
Ад
ми
ни
ст
ра
ти
вн
ое
де
ле
ни
е
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Ст
ру
кт
ур
а р
ас
пр
ед
ел
ен
ия
на
се
ле
ни
я
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Пл
от
но
ст
ь
на
се
ле
ни
я г
ор
од
а
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Источник: gis.magazinmagazinov.ru/
Ст
ру
кт
ур
а р
ын
ка
:
То
рго
ва
я н
ед
ви
жи
мо
ст
ь Микрорайонные ТЦ:
17 единиц
≈ 50 тыс. кв.м.
Районные ТЦ:
30 единиц
≈ 324 тыс. кв.м.
Региональные ТЦ: 14 единиц
≈ 420 тыс. кв.м.
Совокупная Торговая площадь
≈ 1049 тыс. кв.м.
Прирост за 2015-2016г.
≈ 9%
Суперегиональные ТЦ: 3 единицы
≈ 255 тыс. кв.м.
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
7%
7%
5%
10%
21%
9%
5%
8%
21%
7%
продовольственный детские товары спорттовары
аксессуары обувь бтиэ
косметика развлечение одежда
прочее
Пр
ис
ут
ст
ви
е
Фе
де
ра
ль
ны
х о
пе
ра
то
ро
в
Более 90 шт. международных сетей
В 2015 -2016 гг.
Федеральные сети
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Пр
ое
кт
ы р
аз
ви
ти
я
Фе
де
ра
ль
ны
х о
пе
ра
то
ро
в
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Открыто в 2015 – 2 ГМ Общая площадь ≈ 4,5 тыс. кв.м.
Проекты в развитии - 5 ГМ
Всего - 2 ГМ Открыто в 2015 – 1 ГМ Общая площадь ≈ 25 тыс. кв.м.
Проекты в развитии – 3 ГМ
В 2015 г. заключен договор аренды ЗУ общей
площадью ≈ 70 Га в Советском районе г. Красноярска
Заявленная дата начала строительства – 2017г.
Всего - 2 ГМ Общая площадь ≈ 40 тыс. кв.м.
Проекты в развитии - 1 ГМ
Ра
зв
ит
ие
ме
ст
ны
х
оп
ер
ат
ор
ов
Всего магазинов 135:
Гипермаркетов – 10 Супермаркетов – 105 Дискаунтеров – 20 В запуске – 10 магазинов
Общая площадь
≈ 250 000 кв.м.
Всего центров 8 В запуске 2
Общая площадь
≈ 7500 кв.м.
Всего магазинов 74: Супермаркетов – 69 Дискаунтеров – 5
Общая площадь
≈ 45 000 кв.м.
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Ст
ру
кт
ур
а р
ын
ка
:
Оф
ис
на
я н
ед
ви
жи
мо
ст
ь Класс А:
3 единиц
≈ 75 тыс. кв.м.
Класс В:
20 единиц
≈ 280 тыс. кв.м.
Класс С: 20 единиц
≈ 75 тыс. кв.м.
Совокупная площадь Офисной недвижимости
≈ 557 тыс. кв.м.
Прирост за 2015-2016г. ≈ 5% Проекты в стадии реализации ≈ 79 тыс. кв.м.
14%
45% 15%
26%
Распределение ОЦ по категориям (по отношению к общему объему кв.м. ОЦ)
Класс A
Класс B
Класс C
Класс D
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Оф
ис
на
я н
ед
ви
жи
мо
ст
ь:
Це
но
во
е п
ре
дл
ож
ен
ие
Снижение уровня арендных ставок
20-40%
1200
800
600
400
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
Класс A Класс B Класс C Класс D
Средний уровень арендных ставок по типам ОЦ Средний уровень
арендных ставок в ОЦ
600-900 руб. за 1 кв.м.
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
Вакансия 30-50% Период экспозиции 3-6 мес.
Ст
ру
кт
ур
а р
ын
ка
:
ПС
К н
ед
ви
жи
мо
ст
ь
Класс А:
3 единицы
≈100 тыс. кв.м. Класс В:
15 единиц
≈188 тыс. кв.м. Класс С: 35 единиц
≈400 тыс. кв.м.
Стоимость реализации
10-40 тыс. за 1 кв.м.
Прирост в классе В с 2013 г.
≈ 5%
Диапазон арендных ставок:
100-300 рублей за 1
кв.м.
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
О К
ом
па
ни
и
660060, г. Красноярск, ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
моб. 8(391)2008-170 | e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
моб.: 8(391)2008-170
e-mail: [email protected]
www.golevel.ru
660060, г. Красноярск,
ул. Качинская, 64/9, оф. 309,
управление
коммерческой
недвижимостью