Исследование Гильдии управляющих и девелоперов и gva...

ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДГОТОВЛЕНО:

ИнвестИцИонная прИвлекательность недвИжИмостИ

в крупных городах россИИ

2012


Цель и география исследования

Цель: Сопоставление инвестиционной привлекатель-ности сегментов недвижимости в крупных городах РФ

География: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Краснодар


Основные вопросы

Какие из сегментов недвижимости по инвестицион-ной привлекательности являются лидерами, какие аутсайдерами?

Какие города наиболее/наименее привлекательны для инвестирования в недвижимость?

Прогноз динамики арендных ставок и цен продажи


Методология80 экспертов

Ранжирование оценки инвестиционной привлекательности от 1 (min) до 5 (max)

Ранжирование ожидаемой динамики рынка по отношению к инфляции (выше, на уровне, ниже)

ИТОГ: Консолидация экспертного мнения по регионам и сегментам


Инвестиционная привлекательность сегментов

Отсутствие готовых объектов инвестиционного качества в предложении в регионах

Спрос реализуется в основном в Москве и Санкт-Петербурге

1 5

гостиницы

бизнес-центры

склады

торговые центры

maxmin

4,0

3,5

3,2

3,0

инвестиционнаяпривлекательность

Инвестиции в готовые объекты жилая городская недвижимость биз-нес-класса

жилая загородная недвижимость биз-нес-класса

гостиницы категории 4-5*

районные и микрорайонные торговые центры

бизнес-центры класса А/В+/В

склады класса А/В+/В

гостиницы категории 3*

4,2

3,8

3,8

3,6

3,5

3,5

3,4

сегмент загородной недвижимости эко-ном-класса

крупные торговые центры

сегмент городской недвижимости эко-ном-класса 4,3

4,2

4,0

Инвестиции в строящиеся объекты

1 5maxmin

инвестиционнаяпривлекательность


Наиболее привлекательные регионы Наименее привлекательные регионы

Качественная офисная недвижимость МоскваСамараКазаньУфаКраснодар

НовосибирскНижний НовгородКрасноярскРостов-на-ДонуВолгоградПермь

Торговые центры регионального и супер-регионального масштаба

НовосибирскСамараУфаПермьКраснодар

МоскваВолгоградСанкт-Петербург

Торговые центры районного масштаба ЕкатеринбургУфа

Нижний НовгородКазаньВолгоградПермь

Качественная складская недвижимость МоскваСанкт-ПетербургЕкатеринбургРостов-на-Дону

НовосибирскКазань

Гостиничная недвижимость Санкт-ПетербургКраснодарский крайМосква

Наиболее/Наименее привлекательные регионы. Инвестиции в готовые объекты


Наиболее/Наименее привлека-тельные регионы. Инвестиции в строящиеся жилые объектыОценка привлекательности сегментов жилой недвижимости с точки зрения инвестирования в строящиеся объекты в разрезе регионов РФ


Городская жилая недвижимость эконом-класса МоскваСанкт-ПетербургНижний НовгородОмскКазань

ЧелябинскВолгоградПермь

Городская жилая недвижимость бизнес-класса МоскваСамараНижний НовгородРостов-на-ДонуКраснодар

ВолгоградОмск

Элитная городская недвижимость МоскваСанкт-ПетербургСочи

ОмскКазань

Загородная жилая недвижимость эконом-клас-са

ОмскКазань

Санкт-Петербург

Загородная жилая недвижимость бизнес-клас-са

Москва Ростов-на-ДонуСамараКазань

Элитная загородная недвижимость МоскваСанкт-Петербург

Челябинск


Оценка привлекательности сегментов коммерческой недвижимости с точки зрения инвестирования в строящиеся объекты в разрезе регионов РФ


Качественная офисная недвижимость ЕкатеринбургСамараКазаньЧелябинскУфа

НовосибирскНижний НовгородКрасноярскВолгоградПермьКраснодар

Торговые центры регионального и суперрегионального масштаба

ЕкатеринбургРостов-на-ДонуУфаПермь

МоскваНовосибирскВолгоградКраснодар

Торговые центры районного масштаба НовосибирскЕкатеринбургОмскРостов-на-Дону

Нижний НовгородКазаньЧелябинскВолгоград

Качественная складская недвижимость МоскваЕкатеринбургРостов-на-ДонуПермь

НовосибирскНижний НовгородОмскКазань

Гостиничная недвижимость Санкт-ПетербургМосква Краснодарский крайСамара

Волгоград

Наиболее/Наименее привлека-тельные регионы. Инвестиции в строящиеся жилые объекты


Наиболее привлекательные сегменты в крупных городах РФ


Ожидаемая динамика рынка. Москва и Санкт-Петербург

Позитивно

Позитивно Позитивно

Позитивно Позитивно

ПозитивноНейтрально

Нейтрально Нейтрально

Нейтрально Нейтрально

НейтральноНегативно

Негативно Негативно

Негативно Негативно

Негативно0%

0% 0%

0% 0%

0%


Санкт-Петербург Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Санкт-Петербург


Москва

Москва Москва

Москва Москва

Москва

50%

50% 50%

50% 50%

50%100%

100% 100%

100% 100%

100%

22

45 19

68 6

19

29

65 36

44 86

5757

35 55

25

2914

9

31 14

14

52

50 63

29 50

6326

5 19

3 44

19

Оценка динамики ставок аренды в офисной недвижимости

Оценка динамики ставок аренды в торговой недвижимости

Оценка динамики ставок аренды в складской недвижимости

Оценка динамики цен продажи гостиничной недвижимости

Оценка динамики цен жилой городской недвижимости

Оценка динамики цен жилой загородной недвижимости


РезюмеМакроэкономика: Рост инвестиций в жилую недвижимость предшествует подъему экономики, рост инвестиций в коммерческую недвижимость наблюдается после роста экономики.

По результатам данного исследования наиболее привлекательными являются:

- для нового строительства – жилая и торговая недвижимость- для приобретения готовых объектов – торговая недвижимость


РезюмеВ разрезе регионов

- Жилая городская недвижимость - в столицах, а также в Нижнем Новгороде, Казани, Перми, Омске, Красноярске, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре- Загородная недвижимость – в Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Омске, Краснодаре- Торговая недвижимость – в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Уфе, Перми, Омске, Новосибир-ске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону- Офисная недвижимость – в Казани и Челябинске- Складская недвижимость – в Перми.

Наибольший рост цен продажи и ставок аренды – в жилой недвижимости, в торговой недвижимости.

Исследование Гильдии управляющих и девелоперов и gva...

Documents