ראשי פרקים

מבנה שיתוף הפעולה הנדרש לשם רישום חלקה חדשה

בחוק התכנון והבניה125מסלול רישום לפי סעיף

לחוק התכנון והבניה127תיקון

מ "הצגת הבעיה ופתרון באמצעות מגרש ת–1223/רגתכנית

3

פנקס

זכויות

רישום פעולה תכנונית בפנקס המקרקעין

פעולות תכנוניות

משנות קדסטר

חוק המקרקעין

חוק התכנון והבנייה

תקנות המודדים

+

-ר"תצתכנית לצרכי רישום

22

זיקת

הנאה

תשריט חלוקה-ע"תב

תכנית הפקעה

תכנית רישום

–שיכונים ציבוריים

צ"תרש

פנקס

שטרות

רישום

ראשוני

הסדר

שטר

רישום פעולה תכנונית בפנקס המקרקעין

חוק המקרקעין

פנקס

זכויות

-ר"תצ

תכנית לצרכי רישום

-ע"תב

תכנית איחוד

וחלוקה

בתים

משותפים

פינוי

בינוי

שטר

38א "תמ

דיור בהישג יד

תשריט בית

משותף

פנקס

בתים

משותפים

אישור

ועדה

מקומית

אישור

ועדה

מקומית

חוק התכנון והבניה

פנקס

זכויות

-ר "תצ

תכנית לצרכי רישום

פנקס

זכויות

פעולות תכנוניות משנות

קדסטר ובעלות

-ר"תצתכנית לצרכי רישום

לאחר אישור

התכנית

התכנית

קיבלה תוקף

ר"תצחודשים8

יועבר

י"למפ

ר ללשכת "יוחודשים8חודשים2

רישום

מקרקעין

חודשים2

5

רישום

מקרקעין

ביטול

הערה

בפנקס

זכויות

מגרש".1

קרקע שנקבעה בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או איחוד או איחוד יחידת אף אם טרם נרשמה כחלקה בפנקסי , או בתשריט חלוקה או איחוד, וחלוקה

; בין אם מותרת בה בניה ובין אם לאו, רישום המקרקעין

"מימדילרבות מגרש תלת ״

יחידה נפחית המצויה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל –" מימדימגרש תלת "בתכנית כתוצאה מפעולת מימדשגבולותיה נקבעו באופן תלת , הרום שמעליה

אף אם טרם , חלוקה או איחודבתשריטאו , חלוקה או איחוד או איחוד וחלוקה.בין אם מותרת בה בניה ובין אם לאו, נרשמה בחלקה בפנקסי המקרקעין

מותר לקבוע בתכנית מפורטת הוראות לכל , מיתארכל עוד אין הוראות מתאימות בתכנית . 69וכן מותר לקבוע בה הוראות , 63מקומית לפי סעיף מיתארענין שיכול להיות נושא לתכנית

:אלהבענינים;צורתם ואורך חזיתם, בניה-חלוקת קרקעות למגרשים או לאתרי(1)

:הוראות בדבר מגרש תלת ממדי ובלבד שמתקיימים כל אלה( א1)ז 14ממדית לפי סעיף -אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת( א)

;1969-ט"התשכ, לחוק המקרקעיןממדי ייקבעו בתכנית בהתאם להוראות -גבולות המגרש התלת( ב)

;שייקבע השר בתקנותשאינם תשימושיםממדי כוללת -אם התכנית בתחום המגרש התלת( ג)

;התכנית לא תהיה בסמכות ועדה מקומית, שימושים לצורכי ציבוררשאי לקבוע בצו כי תכנית הכוללת שימושים שאינם ...שר המשפטים

..."שימושים לצורכי ציבור תהיה בסמכות ועדה מקומית

–מקומית ובתכנית מפורטת מותר לקבוע גם הוראות מיתארבתכנית . 121

;הן בהסכמת בעליהם והן שלא בהסכמתם, בדבר איחוד מגרשים( 1)

הן למגרשים בבעלות , בדבר חלוקתם של מגרשים בין בעליהם( 2)הן בהסכמת הבעלים והן שלא , משותפת והן למגרשים בבעלות נפרדת

;(חלוקה חדשה–להלן )בהסכמתם

הכוללים מגרש ( 2)-ו( 1)בדבר איחוד או חלוקה כאמור בפסקאות ( 3)(.א1)69ממדי ובלבד שמתקיימות הוראות סעיף -תלת

, את גבולותיהן של החלקות המוצעות, תשריט יפרט באופן ברור את גבולות הקרקע. 138וכל פרט שתדרוש הועדה , כפי שהן בתכנית שאושרה, את דרכי הגישה לכל חלקה

.המקומית כדי לאפשר לה לבדוק את התאמת החלוקה לתכנית שאושרה

אלא אם כן , ממדי-ועדה מקומית לא תאשר תשריט הכולל מגרש תלת( א. )א138:מתקיימים כל אלה

ז 14ממדית לפי הוראות סעיף -אין מניעה לרשום את המגרש כחלקה תלת(1);1969-ט"התשכ, לחוק המקרקעין

גבולות המגרש התלת ממדי נקבעו בתכנית או סומנו בהתאם להליך (2).שייקבע השר בתקנות

ממדי -הוגשה בקשה לאישור תשריט לפי פרק זה לעניין מגרש תלת( ב. )א138( ב)188המיועד לשימושים שאינם שימושים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף

-ובתכנית החלה על השטח שבו נמצא המגרש אין הוראות לעניין מגרש תלת, שר המשפטים;יהיה התשריט טעון הסכמה של הוועדה המחוזית, ממדי

רשאי לקבוע , בהסכמת השר ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת.בצו כי תשריט כאמור אינו טעון הסכמה

1223/תכנית רג

1223/תכנית רג

1223/תכנית רג

מצב קיים

14

1

מגורים

2

שצ״פ

1

מגורים

שצ״פ2

1

מגורים

(מרתף)1–מרתף

לא ניתן לרישום

(x ; y)

(x ; y)

(x ; y)

(x ; y)

(x ; y)

(x ; y)

(x ; y)

(x ; y)

2

(x ; y)שצ״פ

אפשרות א׳–מצב חדש 114האם עונה לדרישות סעיף

15

2

שצ״פ

1

מגורים

2

שצ״פ

1

מגורים

שצ״פ2

1

מגורים

(מרתף)1 מרתף3

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

מגרש

מימדיתלת

אפשרות ב׳–מצב חדש

16

2

שצ״פ

1

מגורים

2

שצ״פ

1

מגורים

שצ״פ2

1

מגורים

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

(x ; y ; z)

מרתף3

שילוב שימושים במבנה מגורים

מבנה מגורים

גן ילדים

מימדיתחלקה תלת

מנהרה עמוקה בכרייה

השלד, כולל כל ההרחבות, חתך הכרייה של המנהרה

וכדומה מהווים את איוורורוהתוספות לבטיחות

.של המנהרהמימדיתהחלקה התלת

מנהרה לכלי רכב

מנהרה לרכבת תחתית

שתילת פיר תשתיות אופקי

פיר תשתיות אופקי

נתיבי איילון

1223/תכנית רג

21

מימדיתהחלקה התלת

מרתף חניה

יסודות