1 квартал 2008

Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы развития

ДЕПАРТАМЕНТ КОНСАЛТИНГА, АНАЛИТИКИ И ИССЛЕДОВАНИЙ www.blackwood.ru / E-mail: [email protected] Phones: +7(495) 730 20 00

Крупнейшие землевладельцы «Новой Москвы»

• УК Масштаб/Авгур Эстейт – 13 000 гаМега-проект «А101». Наиболее проработанный проект, основа генплана

Ленинского района

• Абсолют менеджмент - 7 000 га Проекты малоэтажной (загородной) и многоэтажной застройки, оптовые продажи,

с/х производство

• ВЭБ – 1 700 га Подольский район, земли банка «Глобэкс»

• RDI Group– 1 300 га Проекты малоэтажной (загородной) и комплексной застройки, оптовые продажи,

с/х производство

• Фонд РЖС - 1 247 га • ВТБ – 1 100 га (земли ОПК на Рублево-Успенском ш.) • Сбербанк/БинБанк– 430 га (проект «Рублево-Архангельское»)


История развития Масштабные планы: заявленные проекты

загородной и комплексной застройки высокого уровня более 4 500 га + мегапроект «А101» 13 000 га

Кризис • Заморозка проектов и «уход» в УБП • Переход активов банкам • Оптовые распродажи

До 2008 г.

Посткризис • Активная массовая многоэтажная застройка • Возвращение «загородки» в более качественный

сегмент (снижение доли УБП) • Попытки банков выйти в девелопмент

??? «Новая Москва»


Текущая ситуация на рынке. Многоэтажное (массовое) жилье

Реализация существующих

проектов

многоэтажного строительства -

увеличение:

- жилого фонда – на 2,2 млн. кв. м

- населения – на 91,3 тыс. человек


Текущая ситуация на рынке. Индивидуальное (загородное) жилье

Более 50 поселков, более 5 000 домовладений:

• Более 50% всего предложения в проектах эконом класса с УБП (более 700 га)

• Элитный сегмент развит слабо

(10 поселков, 500 домовладений)


Заявленные проекты. Многоэтажное (массовое) жилье

Реализация заявленных

проектов

многоэтажного строительства -

увеличение:

- жилого фонда – на 21,3-26,3 млн. кв. м;

- населения – на 0,5 млн. человек (больше суммарного населения Одинцовского и Красногорского районов)


Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Многоэтажное жилье

• Повышенный интерес со стороны покупателей к жилью эконом/комфорт класса, в том числе с целью инвестиций

• Рост цен в новостройках на присоединяемых территориях +10%• Рост цен по отдельным новостройкам – до +10-20%

График. Динамика средних цен предложения в новостройках на присоединяемых к Москве территориях, тыс. руб./кв. м


Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Загородное жилье

• Рост цен по отдельным объектам (в основном на вторичном рынке)

• Резкое снижение спроса на высокобюджетные предложения (бизнес и элит), перетекание спроса на другие направления

• Рост спроса на участки без подряда (в основном, инвестиционного)

• Рост спроса на мелкооптовые участки (до 50 га) под инфраструктурные проекты (торговля, услуги и т.п.)


Краткосрочное влияние эффекта «Новой Москвы». Девелоперы

• В сегменте массового жилья – скорее позитив: скачок спроса дал повод повысить цены, перспектива стать Москвой в любом случае дала эффект

• В сегменте загородной недвижимости - риски и неясность: вывод на рынок нескольких новых проектов с УБП


«Новая Москва»: большая неопределенность


Спасибо за внимание!

Москва, ул. Тестовская, д. 10Тел.: (495) 915-4000, 730-2000Факс: (495) 203-6060, 203-4649 [email protected]

1 квартал 2008

Documents