ДРУГОЙ КОНСАЛТИНГКЕЙСЫ И SUCCESS STORY

Логист.ру/2016

Москва. 23 июня 2016

НАША ГЕОГРАФИЯ

ОСНОВНЫЕ ВЕХИ

• 10 лет рынку складской недвижимости• более 17 млн. кв м качественных складов в России• 70 % складов класса А и В находятся в Московской области

МОСКОВСКИЙ РЕГИОН

ЭКОНОМИКА ЛОГИСТИКИ. ЭФФКТИВНОСТЬ

Сейчас на рынке десятки мелких, средних и крупных компаний которые хотят арендовать, купить или построить склад. И речь идет не только про Москву, но и про другие регионы.

Мы отмечаем возросший рост запросов от производственных компаний, при этом не только российских, но и международных. Как правило они хотят размещать свои производственные мощности совместно со складом.

ЭКОНОМИКА ЛОГИСТИКИ. ЭФФКТИВНОСТЬ

• Не стоимость внедрения WMS, а стоимость владения• Не арендная ставка, а стоимость владения• Не стоимость хранения паллетоместа, а стоимость хранения на единицу продукции

ПРИМЕРЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДОВ В РЕГИОНАХ

• Только одна торговая сеть Магнит открыла в 2015 году 6 новых распределительных центров, увеличив их количество с 27 до 33. Общая площадь логистических комплексов ТС Магнит по состоянию на декабрь 2015 года составляет почти 1,3 млн кв м• Другая продуктовая сеть заявила о развитии собственной складской сети на 2016-2018гг: 22 города, от 18 000 до 25 000 кв м в каждом, всего 220 0000 кв м• Лог.компания Деловые линии имеют терминалы в 125 городах• Ряд торговых компаний управляют складами в 30-40 и более городах каждая

ПРИМЕРЫ ЗАДАЧ И РЕШЕНИЙ ОТВЕТХРАНЕНИЕ

Клиент: Б** ГруппОбъем хранения: 300 паллетЗадача : Найти склад ответственного хранения класса А на Юго-востоке МОРешение: Среди нескольких вариантов был выбран наиболее удачный по расположению комплекс в Томилино 

Клиент: R***Площадь: 250 паллетЗадача: Найти склад ответственного хранения пищевых красителей на Юго-востоке МОРешение: Было предложено несколько вариантов и коммерческих предложений от логистических операторов, среди нескольких вариантов был выбран наиболее удачный по расположению и подходящий по стоимости. Часть груза-бочки и ведра

Клиент: Модная одеждаПлощадь: 400 паллетЗадача: Срочно найти склад ответственного хранения вблизи фабрики, нужен логист с опытом работы с одежойРешение: Был выбран и предложен 1 логоператор, срок от начала поиска до переезда и начала операций -1 неделя

Клиент : Торговая сетьПлощадь: 13 000 кв мЗадача: Найти склад для аренды в Воронеже, при отсутствии вакантных площадей (2013) Решение: Среди Найден склад, проведены переговоры с собственником склада

Клиент: Продуктовая сетьПлощадь :1500 кв м Задача: Найти склад с температурным режимом в аренду, в ТюмениРешение: Был найден подходящий склад и подписан договор

Клиент: Торговая сетьПлощадь:  75 000 кв мЗадача:  Найти склад в аренду, заданной площади, с поэтапным занятием по минимальной цене, в Московской областиРешение: Из 15 объектов, подходящих под заданные параметры было выбрано три склада, один из которых был арендован. Ставка аренды была получена на уровне ставок 2016 года, хотяпереговоры и сделка были до кризиса, в середине 2014 года

ПРИМЕРЫ ЗАДАЧ И РЕШЕНИЙ. АРЕНДА

ПРИМЕРЫ ЗАДАЧ И РЕШЕНИЙ. АРЕНДА

Клиент: ЛогистПлощадь: 2 000 кв м Екатеринбург Задача: Найти склад, с наилучшими коммерческими условиями, с возможностью расширения и поэтапного занятия помещений. Решение: По Несмотря на завышенные ожидания собственника склада и заниженные ожидания по ставке аренды, нежелание обеих сторон идти на компромисс и уступки было найдено обоюдное решение, стороны были возвращены за стол переговоров , достигнуты договоренности и подписан долгосрочный договор аренды

Клиент: Итальянский производительПлощадь: 3 000 кв м на УралеЗадача: Найти помещение под склад и производство, с возможностью установки сложного оборудования. Решение: Был найден подходящий склад и проведены переговоры между владельцем склада-физическим лицом и международной компанией. Заключен долгосрочный договор.

ПРИМЕРЫ ЗАДАЧ И РЕШЕНИЙ. АРЕНДА

Клиент: Немецкий производительПлощадь: 3 000 кв м в КраснодареЗадача: Найти склад под производство в Краснодаре с водой, электричеством, приэтом, соответствующий А классу и воротами в 0.Решение: По конкретизированному и детальному ТЗ клиента было найдено 5 складских объектов, проведены показы и подготовка всех коммерческих предложений на английском языке.

Клиент: Интернет -Магазин в МосквеПлощадь: 500 кв мЗадача: Найти склад в заданной локации с удобным подъездом для клиентов и курьеровРешение:  о Просмотрено более 30 складов. Выбран наиболее подходящий.

Клиент: Американская инженерная компанияПлощадь: 500 кв м в МурманскеЗадача: Найти склад под производство в Мурманске c электроэнергией, канализацией, кран-балкой. С опцией расширения до 1500 кв м.Решение: По конкретизированному и детальному ТЗ клиента был найден склад, проведен показ объекта. Двуязычный договор аренды.

В ЧЕМ МЫ СИЛЬНЫ ?

• Мы предлагаем более 2200 складов в 90 городах • Логистические услуги: 3-PL и cross-docking• Аренда и покупка склада• Стоительство склада Built-to-Suite • Проектирование складских комплексов любой сложности• Реализация проекта на всех его этапах: от выбора земельного участка и подготовки концепции – до сдачи объекта в эксплуатацию и управления арендными потоками• Исследования. Аналитика• Консалтинг: разработка концепций и финансовых моделей, оптимизация логистики компаний

О НАС

• ILM Russia специализация на складской, индустриальной, офисной и торговой недвижимости, • №1 в офисной недвижимости • Консалтинг и работа с проектами в более чем 90 городах России и Казахстана• Работаем с региональными складами класса А, В и С • Успешный опыт и активное участие нашей команды позволит найти тот склад, который требуется вашему бизнесу.

www.skladium.ru www.ilm.ru

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИИстория компании ILM в сфере консалтингового бизнеса – это

история личностного и профессионального развития ее

главного актива – команды экспертов

630сделок

616 346м2 реализовано

1Первое место по объему сделок на рынке офисной недвижимости в Москве в 2014 и 2015г

[ ]105сотрудник

2009год основания ILM

Moscow-City[ ]

KЛИЕНТЫ В СКЛАДСКОМ СЕГМЕНТЕ

ILM, Russia & CISг. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр.2Башня "Империя", Москва-СитиТел.: +7 (495) 287 06 00E-mail: perfilev@ilm.ruwww.facebook.com/alexander.perfilevwww.ilm.ru

Александр ПерфильевПартнер, Директор департамента складской и индустриальной недвижимости