Phn th nht. K THUT SON THO, K KT HP NG MC I. NHNG VN CHUNG V HP NG V SON THO, K KT HP NG I. KHI NIM V HP NG 1- Hp ng l g? Trong x hi loi ngi tha mn cc nhu cu v li ch ca mnh th cc c nhn, t chc phi xc lp cc mi quan h vi nhau, cc mi quan h c th hin thng qua s trao i, tha thun lm pht sinh cc quyn v ngha v ca cc bn trong phm vi cc mi quan h v dn s, kinh t, lao ng th s trao i, tha thun c coi l Giao dch. Di gc php l th giao dch ni trn lun c th hin bng hnh thc Hp ng. Hay ni mt cch khc Hp ng l mt hnh thc php l ca Giao dch. 2- Cc loi hp ng. Nu nhn trn tng th cc mi quan h trong x hi, cc giao dch rt a dng, ph thuc vo mc ch, li ch mi quan h m cc ch th tham gia, giao dch mong mun. T phn bit cc loi hp ng ngi ta phn ra ba nhm (loi) hp ng c bn nh sau: a) Hp ng dn s; b) Hp ng kinh doanh thng mi (hay l hp ng kinh t); c) Hp ng lao ng; Cc loi hp ng ny c nhng c trng khc nhau, ch yu khc nhau v cc i tng v ch th ca loi hp ng . Trong mi loi hp ng (nhm) li c nhng hnh thc hp ng khc nhau, ch yu khc nhau v i tng ca hp ng . 3- Phn bit hp ng dn s v hp ng kinh doanh thng mi: Khi chun b son tho, k kt hp ng lm th no phn bit hp ng no l hp ng dn s v hp ng no l hp ng kinh doanh thng mi. y l vn khng n gin v phn bit c 2 loi hp ng ny cn ch 2 c im c bn sau: Ch th ca hp ng: Vic cc ch th xc lp quan h trong mt hp ng c th gip phn bit u l hp ng dn s v u l hp ng kinh doanh thng mi. Mc ch li nhun: Cn c vo mc ch ca vic k kt hp ng c hay khng c li nhun (hay mc ch li nhun) c th gip phn bit c hp ng dn s v hp ng kinh doanh thng mi. Nh vy c th phn bit 2 loi hp ng dn s v kinh doanh thng mi thng qua cc c im ca tng loi hp ng, c th nh sau: a) Hp ng dn s l hp ng c c im: - Ch th: Mi c nhn, t chc. - Mc ch giao dch: Khng c mc ch li nhun (V d: C nhn mua xe gn my lm phng tin i li). b) Hp ng kinh doanh thng mi: L hp ng c c im: - Ch th: C nhn, t chc c ng k kinh doanh. - Mc ch giao dch: u c mc ch li nhun (V d: Cng ty A mua nguyn liu ca c nhn B kinh doanh nguyn liu v sn xut v c Cng ty A, c nhn B u c mc ch li nhun khi giao dch). II. MT S VN V HNH THC V NI DUNG CH YU CA HP NG 7

Ty theo tng loi hp ng m php lut quy nh loi hp ng c hnh thc v ni dung ch yu c trng v ng thi trong mi hnh thc ca hp ng c th li c nhng ni dung ch yu ph hp vi c trng ca ch th, quan h v i tng ca hp ng. a/ Hp ng dn s V hnh thc hp ng dn s c th c giao kt (tha thun) bng li ni (ming), bng vn bn hoc bng mt hnh vi c th. - Hnh thc c giao kt bng li ni: c thc hin ch yu qua s tn nhim, giao dch c thc hin ngay hoc nhng giao dch n gin, c tnh ph thng, i tng giao dch c gi tr thp nh: mua v s, mua thc phm (rau, qu, tht...) tiu dng. hnh thc ny ni dung hp ng thng c hiu nh thnh thng l, tp qun c sn, vic trao i tha thun ch yu l gi c ca i tng giao dch (v d 1kg tht gi c bao nhiu c s tr gi thm bt). Hnh thc hp ng ny rt ph bin v p dng rng ri trong nhn dn, ch yu l cc giao dch mua bn l phc v i sng v cho cc nhu cu c nhn. - Hnh thc giao kt (xc lp) hp ng bng vn bn: c thc hin ch yu nhng giao dch phc tp, i tng ca hp ng c gi tr ln hoc do php lut quy nh phi thc hin bng vn bn nh: mua bn nh , xe gn my, vay tin t chc tn dng, bo him... (nhng khng c mc ch li nhun). i vi hnh thc hp ng ny ty tng hp ng c th php lut quy nh bt buc phi cng chng hoc th thc mi hp l (nh mua bn nh , chuyn nhng quyn s dng t...). Tuy nhin nu cc bn khng cng chng hoc chng thc th theo qui nh ti iu 401 B lut dn s 2005 hp ng vn c gi tr php l v khng b coi l v hiu tr trng hp php lut c quy nh khc. Ngoi ra nhng Trng hp php lut khng quy nh bt buc phi cng chng th cc bn vn c th tha thun cng chng hoc c s chng kin ca ngi lm chng nhm lm cho hp ng c gi tr php l cao. - Hnh thc giao kt hp ng bng hnh vi c th: Thng thng y l mt dng quy c hnh thnh trn c s thng l m cc bn mc nhin chp nhn (V d: Khi xe ch hng vo bn d khng ni trc nhng i bc xp t ng xp d hng m khng cn trao i vi ch hng, sau ch hng t ng tr tin cng cho i bc xp). V ni dung ch yu ca hp ng dn s: Mi hp ng dn s d di hnh thc no th u phi bo m c nhng ni dung ch yu c bn (c B lut Dn s quy nh ti iu 402) m nu thiu th khng th giao kt c. Tuy nhin ty loi hp ng, c nhng loi hp ng ni dung ch yu ca loi hp ng do vn bn php lut quy nh c th (c hoc khng km theo mu hp ng), nhng cng c nhng loi hp ng php lut khng quy nh c th v ni dung ch yu ca loi hp ng th cc bn tha thun v ni dung ch yu ca hp ng nhng cn phi c cc ni dung sau y: + i tng ca hp ng (ti sn g? Cng vic g?); + S lng, cht lng; + Gi c, phng thc thanh ton; + Thi hn, a im, phng thc thc hin hp ng; + Quyn v ngha v ca cc bn; + Trch nhim do vi phm hp ng. + Pht vi phm hp ng. Ngoi cc ni dung c bn nu trn th cc bn c th tha thun thm cc ni dung khc (nhng khng c tri php lut hoc tri o c x hi). 8

b/ Hp ng kinh doanh thng mi (cn gi l hp ng kinh t) V hnh thc ca hp ng kinh doanh thng mi ni chung ging nh ca hp ng dn s (trc y Php lnh hp ng kinh t ch cho php duy nht mt hnh thc l hp ng bng vn bn). Lu : Cc loi vn bn cng c coi l hp ng nu hai bn giao kt gin tip bng cc ti liu giao dch nh: cng vn, in bo, n cho hng, n t hng v c s ng ca bn kia vi ni dung phn nh y cc ni dung ch yu cn c v khng tri php lut th c coi l hp l. V ni dung ch yu ca hp ng kinh doanh thng mi: V c bn ni dung ca hp ng kinh doanh thng mi ging nh hp ng dn s. Tuy nhin do c th l hng ha dch v c s lng khi lng ln nn tnh cht phc tp hn i hi ngoi cc ni dung c bn th c th ha chi tit ha cc tha thun thng s do hai bn tha thun v a vo ni dung ca hp ng nhiu hn, i hi cht ch, chnh xc hn. V d: Hp ng kinh doanh thng mi c th r thm cc ni dung sau: + Cht lng, chng loi, quy cch, tnh ng b ca sn phm, hng ha hoc yu cu k thut ca cng vic; + Cc bin php bo m thc hin hp ng; + Thi hn c hiu lc ca hp ng. + iu kin nghim thu, giao nhn. Nhn chung hin nay gia hp ng dn s v hp ng kinh doanh thng mi c nhiu im chung ging nhau, c chng s khc nhau l cc ch th k kt hp ng v mc ch ca hp ng c li nhun hay khng m thi. III. NHNG vn CN BIT KHI k kt hp ng KINH T, HP NG DN S 1- ngh giao kt v tr li. a) Khi cc bn c s mong mun i n k kt hp ng th thng thng phi c s trao i tha thun trc, ngha l mt hoc c hai bn u a ra yu cu ca mnh th hin r nh giao kt hp ng bn kia xem c chp nhn hay khng. ngh v vic giao kt hp ng c th bng li ni nhng cng c th bng vn bn nu r cc yu cu ca mnh trong phn nh r ni dung ch yu ca hp ng m mnh d nh s k kt, nh i tng, gi c, phng thc thanh ton... v chu s rng buc v ngh ny. Lu : Trong trng hp a ra ngh v cha ht thi hn tr li th khng c mi ngi th ba giao kt trong thi hn tr li ng thi phi chu trch nhim v li ngh ca mnh. Nu bn ngh li giao kt vi ngi th ba th phi bi thng thit hi cho bn c ngh nu c thit hi pht sinh. b) Khi bn ngh c n nh thi hn tr li th vic tr li chp nhn ch c hiu lc khi c thc hin trong thi hn . Nu bn ngh giao kt hp ng nhn c tr li khi ht hn ch tr li, th li chp nhn ny c coi l li ngh mi ca bn chm tr li. Tuy nhin nu bn ngh khng n nh thi im ngh giao kt hp ng c hiu lc th ngh giao kt hp ng c hiu lc k t khi bn c ngh nhn c ngh . 2- Thay i, rt li ngh giao kt hp ng Bn ngh giao kt hp ng c th thay i, rt li ngh giao kt hp ng trong cc trng hp sau y: 9

a) Nu bn c ngh nhn c thng bo v vic thay i hoc rt li ngh trc hoc cng vi thi im nhn c ngh; b) iu kin thay i hoc rt li ngh pht sinh trong trng hp bn ngh c nu r v vic c thay i hoc rt li ngh khi iu kin pht sinh. Lu : Khi bn ngh thay i ni dung ca ngh th ngh c coi l ngh mi. 3- Hy b ngh giao kt hp ng Trong trng hp bn ngh giao kt hp ng thc hin quyn hy b ngh do nu r quyn ny trong ngh th phi thng bo cho bn c ngh v thng bo ny ch c hiu lc khi bn c ngh nhn c thng bo trc khi bn c ngh tr li chp nhn ngh giao kt hp ng. 4- Chm dt ngh giao kt hp ng ngh giao kt hp ng chm dt trong cc trng hp sau y: a) Bn nhn c ngh tr li khng chp nhn; b) Ht thi hn tr li chp nhn; c) Khi thng bo v vic thay i hoc rt li ngh c hiu lc; d) Khi thng bo v vic hy b ngh c hiu lc; ) Theo tha thun ca bn ngh v bn nhn c ngh trong thi hn ch bn c ngh tr li. 5- Sa i ngh do bn c ngh xut Khi bn c ngh chp nhn giao kt hp ng, nhng c nu iu kin hoc sa i ngh th coi nh ngi ny a ra ngh mi. 6- Chp nhn ngh giao kt hp ng Chp nhn ngh giao kt hp ng l s tr li ca bn c ngh i vi bn ngh v vic chp nhn ton b ni dung ca ngh. 7- Thi hn tr li chp nhn giao kt hp ng a) Khi bn ngh c n nh thi hn tr li th vic tr li chp nhn ch c hiu lc khi c thc hin trong thi hn ; nu bn ngh giao kt hp ng nhn c tr li khi ht thi hn tr li th chp nhn ny c coi l ngh mi ca bn chm tr li. Trong trng hp thng bo chp nhn giao kt hp ng n chm v l do khch quan m bn ngh bit hoc phi bit v l do khch quan ny th thng bo chp nhn giao kt hp ng vn c hiu lc, tr trng hp bn ngh tr li ngay khng ng vi chp nhn ca bn c ngh. b) Khi cc bn trc tip giao tip vi nhau, k c trong trng hp qua in thoi hoc qua cc phng tin khc th bn c ngh phi tr li ngay c chp nhn hoc khng chp nhn, tr trng hp c tha thun v thi hn tr li. 8- Trng hp bn ngh giao kt hp ng cht hoc mt nng lc hnh vi dn s Trong trng hp bn ngh giao kt hp ng cht hoc mt nng lc hnh vi dn s sau khi bn c ngh giao kt hp ng tr li chp nhn giao kt hp ng th ngh giao kt hp ng vn c gi tr. 9- Trng hp bn c ngh giao kt hp ng cht hoc mt nng lc hnh vi dn s Trong trng hp bn c ngh giao kt hp ng cht hoc mt nng lc hnh vi dn s sau khi tr li chp nhn giao kt hp ng th vic tr li chp nhn giao kt hp ng vn c gi tr. 10- Rt li thng bo chp nhn giao kt hp ng 10

Bn c ngh giao kt hp ng c th rt li thng bo chp nhn giao kt hp ng, nu thng bo ny n trc hoc cng vi thi im bn ngh nhn c tr li chp nhn giao kt hp ng. 11- Mt s vn cn ch khi k kt hp ng dn s: a) Vn hp ng mu do mt bn a ra - Hp ng theo mu l hp ng gm nhng iu khon do mt bn a ra theo mu bn kia tr li trong mt thi gian hp l; nu bn c ngh tr li chp nhn, th coi nh chp nhn ton b ni dung hp ng theo mu m bn ngh a ra (nh hp ng cung ng in, hp ng bo him nhn th...). - Trong trng hp hp ng theo mu c iu khon khng r rng, th bn a ra hp ng theo mu phi chu bt li khi gii thch iu khon . b) Vn ph lc hp ng Trong nhiu trng hp, khi k kt hp ng th cc bn c lp thm bn ph lc hp ng nhm chi tit ha mt s iu khon ca hp ng, trong trng hp ny th ph lc hp ng c hiu lc nh hp ng v ni dung ca ph lc khng c tri hoc mu thun vi ni dung ca hp ng k. c) Gii thch hp ng Trong nhiu trng hp, v s sut cha trao i, tm hiu, cn nhc k cc ni dung ca hp ng nu sau khi k kt xy ra vic cc bn khng thng nht v ni dung k, mi bn hiu theo mt cch khc nhau, trong trng hp ny cn thit phi c s gii thch hp ng c th nh sau: - Khi mt hp ng c iu khon khng r rng, th khng ch da vo ngn t ca hp ng m cn phi cn c vo ch chung ca cc bn gii thch iu khon . - Khi mt iu khon ca hp ng c th c hiu theo nhiu ngha, th phi chn ngha no lm cho iu khon khi thc hin c li nht cho cc bn. - Khi mt hp ng c ngn t c th hiu theo nhiu ngha khc nhau, th phi gii thch theo ngha ph hp nht vi tnh cht ca hp ng. - Khi hp ng c iu khon hoc ngn t kh hiu, th phi c gii thch theo tp qun ti a im giao kt hp ng. - Khi hp ng thiu mt s khon, th c th b sung theo tp qun i vi loi hp ng ti a im giao kt hp ng. - Cc iu khon trong hp ng phi c gii thch trong mi lin h vi nhau, sao cho ngha ca cc iu khon ph hp vi ton b ni dung ca hp ng. - Trong trng hp c s mu thun gia chung ca cc bn vi ngn t s dng trong hp ng th ch chung ca cc bn c dng gii thch hp ng. - Trong trng hp bn mnh th a vo hp ng ni dung bt li cho bn yu th th khi gii thch hp ng phi theo hng c li cho bn yu th. d) Hiu lc ca hp ng Nhn chung, sau khi k kt hp ng th hp ng s pht sinh hiu lc vo thi im m hai bn giao kt tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc. Khi hp ng c hiu lc th pht sinh trch nhim php l gia cc bn, nu l hp ng c giao kt hp php, ng thi n c tnh bt buc i vi cc bn trong vic tun th v thc hin hp ng. Nu mt bn khng thc hin hoc khng thc hin y ngha v ca mnh th b coi l vi phm hp ng v phi gnh chu nhng hu qu php l km theo. 11

Hp ng ch c th b sa i hoc hy b nu c tha thun hoc php lut c quy nh. IV- NHNG VN CN BIT KHI K KT HP NG LAO NG 1- V hnh thc ca hp ng lao ng V hnh thc, ging nh hp ng dn s. Hp ng lao ng c th c thc hin bng vn bn hoc bng li ni (hp ng ming). a) Hnh thc giao kt (tha thun) bng ming c thc hin trong trng hp thu lao ng i vi cng vic c tnh cht tm thi m thi hn di 3 thng v cc cng vic lao ng gip vic gia nh. Mc d giao kt hp ng bng ming nhng hai bn cam kt vn phi thc hin ng cc qui nh ca php lut v lao ng. b) Hnh thc giao kt (k kt) bng vn bn, ngoi nhng trng hp nu trn th hp ng lao ng phi c k kt bng vn bn (theo mu ca B Lao ng thng binh v x hi qui nh (Vic k hp ng lao ng bng vn bn l qui nh bt buc (iu 28 B lut Lao ng)). 2- Ni dung ch yu ca hp ng lao ng. Hp ng lao ng khi tha thun phi c nhng ni dung ch yu sau y: a) V cng vic phi lm: Phi nu r nhng hng mc cng vic c th, c im, tnh cht cng vic v nhng nhim v ch yu, khi lng v cht lng phi bo m. b) V thi gi lm vic, thi gi ngh ngi: Phi nu r mt s gi lm vic hng ngy, hng tun theo gi hnh chnh hay ca, kp... ngy ngh hng tun, hng nm, ngy ngh l, vic lm thm gi.... c) V tin lng: Phi nu r mc lng, cc loi ph cp, hnh thc tr lng, cc loi tin thng, cc loi tr cp, thi gian tr lng, cc loi phc li tp th, iu kin nng bc lng, vic gii quyt tin lng v tin tu xe trong nhng ngy i ng khi ngh hng nm. Lu : Trong trng hp mt phn hoc ton b ni dung ca hp ng lao ng qui nh quyn li ca ngi lao ng thp hn mc c quy nh trong php lut lao ng, nh tha c lao ng tp th, ni quy lao ng ang p dng trong doanh nghip hoc hn ch cc quyn khc ca ngi lao ng th mt phn hoc ton b ni dung phi c sa i, b sung. d) V a im lm vic: Phi nu r a im chnh thc, lm ti ch, i lm lu ng xa hay gn, phng tin i li, n, trong thi gian lu ng. ) V thi hn hp ng: Phi nu r loi hp ng, ngy bt u, ngy kt thc hp ng. e) V iu kin an ton v sinh lao ng: Phi nu r cc tiu chun an ton v sinh lao ng, c th trong cng vic phi lm, cc cng vic phng h lao ng m ngi lao ng tun th v ngi s dng lao ng phi bo m cung cp, to iu kin... g) V bo him x hi: Phi nu r trch nhim ca mi bn trong vic ng gp, thu np bo him x hi, quyn, li ch ca ngi lao ng v bo him x hi. 3- Phn loi hp ng lao ng B Lut Lao ng phn hp ng lao ng thnh 3 loi nh sau: 12

a) Hp ng lao ng khng xc nh thi hn: Loi hp ng ny c k kt cho nhng cng vic lm c tnh cht thng xuyn, khng n nh trc thi hn v thi im chm dt hiu lc ca hp ng m thng l nhng cng vic c tnh cht thng xuyn, n nh t mt nm tr ln. b) Hp ng lao ng xc nh thi hn (t 1 nm n 3 nm): Loi hp ng ny c k kt cho nhng loi cng vic c hai bn xc nh trc thi hn, thi im chm dt hiu lc ca hp ng trong mt khong thi gian t 12 n 35 thng. c) Hp ng lao ng theo ma v hoc theo cng vic nht nh m thi hn di mt nm: Loi hp ng ny c k kt trong trng hp cng vic c tnh cht tm thi, ngi s dng lao ng xc nh ch lm trong mt vi ngy, mt vi thng n di mt nm l kt thc. Loi hp ng ny cng p dng trong trng hp ch tm thi thay th nhng ngi lao ng i lm ngha v qun s hoc cc ngha v cng dn khc do php lut qui nh, nhng ngi lao ng n khi ngh thai sn, nhng ngi lao ng b tm gi, tm giam v nhng ngi lao ng khc c tm hon thc hin hp ng lao ng theo tha thun vi ngi s dng lao ng. Lu : Khng c giao kt hp ng lao ng theo ma v hoc theo cng vic nht nh m thi hn t 12 thng tr ln, tr trng hp phi tm thi thay th ngi i lm ngha v qun s, ngh theo ch thai sn hoc ngh vic c tnh cht tm thi khc. 4- Nguyn tc k kt hp ng lao ng Nguyn tc k kt hp ng lao ng c B lut Lao ng qui nh kh cht ch , c th nh sau: a) Cc iu khon ca hp ng khng c tri php lut v khi tp th lao ng k tha c lao ng tp th th cng khng c tri vi tha c lao ng tp th, khng c xm hi n quyn, li ch hp php ca ngi th ba, nht l li ch ca Nh nc. b) Cc bn giao kt hp ng phi c nng lc php l v nng lc hnh vi. B lut Lao ng qui nh l ngi lao ng phi 15 tui tr ln, c Nh nc tha nhn c nhng quyn v ngha v c th trong lnh vc lao ng theo qui nh ca B lut Lao ng. Ngi s dng lao ng l c nhn phi 18 tui tr ln; ngi s dng lao ng phi l doanh nghip, c quan, t chc...c iu kin v s dng lao ng v tr cng lao ng. Cc iu khon ca hp ng lao ng phi c s nht tr, tha thun ca c hai bn, hai bn u bnh ng trc php lut, bn no vi phm hp ng lao ng th phi bi thng thit hi trc tip cho bn kia. c) u tin i vi lao ng n v ngi tn tt: Ngi s dng lao ng khi c nhu cu s dng lao ng khng c t chi giao kt hp ng vi ngi lao ng n c cc iu kin lm nhng cng vic ph hp vi c nam v n m doanh nghip ang cn. ng thi cng khng c t chi giao kt hp ng lao ng vi ngi lao ng l ngi tn tt i vi nhng cng vic m ngi khuyt tt lm c. Ngoi ra, phi gp mt khon tin theo qui nh ca Chnh ph vo qu vic lm cho ngi tn tt nu nh doanh nghip khng nhn mt t l ngi lao ng l ngi tn tt theo qui nh ca Chnh ph i vi mt s ngnh ngh v cng vic. 5- i tng k kt hp ng lao ng 13

Ty thuc vo tng loi lao ng, B lut Lao ng qui nh nhng t chc, c nhn sau y khi s dng lao ng phi thc hin giao kt hp ng lao ng vi ngi lao ng. - Cc doanh nghip thuc mi thnh phn kinh t, k c doanh nghip c vn u t nc ngoi ti Vit Nam, cc doanh nghip trong khu ch xut, khu cng nghip, cc cng ty c phn, cng ty trch nhim hu hn, cc hp tc x thu lao ng khng phi x vin, c nhn v h gia nh c thu lao ng. - Cc c nhn, t chc, c quan nc ngoi hoc t chc quc t ng ti Vit Nam c thu lao ng l ngi Vit Nam. - Cc c quan hnh chnh s nghip, cc on th nhn dn, cc t chc chnh tr x hi khc s dng lao ng khng phi l cng chc, vin chc Nh nc. - Cc t chc kinh t thuc lc lng Qun i nhn dn, Cng an nhn dn s dng lao ng khng phi l s quan, h s quan, chin s. - Cc doanh nghip, t chc, c nhn Vit Nam trn lnh th Vit Nam s dng ngi lao ng nc ngoi, tr trng hp iu c quc t m Nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam k kt hoc tham gia c qui nh khc. - Cc t chc, c nhn s dng lao ng l ngi ngh hu, cn b, cng chc Nh nc lm nhng cng vic m Php lnh cn b, cng chc khng cm. 6- i tng khng phi k kt hp ng lao ng Nhng ngi sau y c tuyn dng khng phi k kt hp ng lao ng. a) Ngi c Nh nc b nhim gi chc v Gim c, Ph gim c, k ton trng trong doanh nghip Nh nc. b) i biu Quc hi, i biu Hi ng nhn dn cc cp chuyn trch; ngi gi cc chc v trong c quan php lut, t php c Quc hi hoc Hi ng nhn dn cc cp bu hoc c ra theo nhim k. c) Ngi thuc (lm cng tc trong), cc on th nhn dn, cc t chc chnh tr khc nhau, x vin hp tc x, k c cn b chuyn trch cng tc ng, Cng on, on thanh nin trong cc doanh nghip. d) S quan, h s quan v chin s trong Qun i nhn dn, Cng an nhn dn. Lu : Ngi lm vic trong mt s ngnh, ngh hoc a bn c bit thuc B quc phng, B Ni v do B Quc phng, B Ni v hng dn sau khi tha thun vi B Lao ng thng binh v x hi. 7- Th tc k kt hp ng lao ng Hp ng lao ng c th c k kt gia ngi s dng lao ng v ngi c y quyn hp php thay mt cho nhm ngi lao ng. Trong trng hp ny, ngi c y quyn hp php k kt phi km theo danh sch h tn, tui, a ch thng tr, ngh nghip v ch k ca tng ngi lao ng, hp ng c hiu lc nh k kt vi tng ngi v ch c th p dng khi ngi s dng lao ng cn lao ng gii quyt mt cng vic nht nh theo ma v m thi hn kt thc di mt nm hoc cng vic xc nh c thi gian kt thc trong thi hn mt, hai hoc ba nm. Lu : - i vi nhng ngnh ngh, cng vic thuc danh mc do B Lao ng Thng binh v x hi qui nh c nhn tr em di 15 tui vo lm vic th giao kt hp ng lao ng phi c s ng bng vn bn ca cha m hoc ngi u (gim h) ca ngi di 15 tui mi c gi tr. 14

- Ngi lao ng c th giao kt nhiu hp ng lao ng vi nhiu ngi s dng lao ng nu c kh nng thc hin nhiu hp ng. i vi hp ng lao ng k vi ngi ngh hu, c nhn di 10 lao ng hoc lm cng vic c thi hn di ba thng th cc quyn li ca ngi lao ng c tnh gp vo tin lng. 8- Thay i hp ng lao ng Trong qu trnh thc hin hp ng lao ng, nu bn no c yu cu thay i ni dung hp ng th phi bo cho bn kia bit trc ba ngy. Vic thay i ni dung hp ng lao ng c tin hnh bng cch sa i, b sung hp ng lao ng hoc giao kt hp ng lao ng mi. MC II. CC BIN PHP BO M TRONG GIAO DCH DN S, KINH T (GIAO DCH BO M) I. QUY NH CHUNG V CC BIN PHP BO M 1- Giao dch bo m l g ? a) Giao dch bo m l giao dch (dn s, kinh doanh, thng mi) do cc bn tha thun hoc php lut qui nh v vic thc hin bin php bo m. b) Vic ng k giao dch bo m c thc hin theo qui nh ca php lut v ng k giao dch bo m. Vic ng k l iu kin giao dch bo m c hiu lc ch trong trng hp php lut c qui nh. c) Trng hp giao dch bo m c ng k theo qui nh ca php lut th giao dch bo m c gi tr php l i vi ngi th ba, k t thi im ng k. 2- Cc bin php bo m thc hin ngha v dn s, kinh doanh thng mi. Theo qui nh ca php lut c 7 bin php bo m gm: a) Cm c ti sn; b) Th chp ti sn; c) t cc; d) K cc; ) K qu; e) Bo lnh; g) Tn chp. Ngoi ra trong trng hp cc bn c tha thun hoc php lut c quy nh v bin php bo m (ngoi nhng bin php ni trn) th ngi c ngha v phi thc hin bin php bo m . 3- Phm vi bo m thc hin ngha v Ngha v dn s c th c bo m mt phn hoc ton b theo tha thun hoc theo quy nh ca php lut; nu khng c tha thun v php lut khng quy nh phm vi bo m th ngha v coi nh c bo m ton b, k c ngha v tr li v bi thng thit hi. Tuy nhin cc bn c tha thun v cc bin php bo m thc hin ngha v bo m thc hin cc loi ngha v, k c ngha v hin ti, ngha v trong tng lai hoc ngha v c iu kin. 4- Ti sn bo m thc hin ngha v Ti sn bo m thc hin ngha v bao gm: 1- Vt: a) Vt bo m thc hin ngha v phi thuc quyn s hu ca bn bo m v c php giao dch. 15

b) Vt dng bo m thc hin ngha v l vt hin c hoc c hnh thnh trong tng lai. Vt hnh thnh trong tng lai l ng sn, bt ng sn thuc s hu ca bn bo m sau thi im ngha v c xc lp hoc giao dch bo m c giao kt. 2- Tin, tri phiu, c phiu, k phiu v giy t c gi khc c dng bo m thc hin ngha v. 3- Quyn ti sn: a) Cc quyn ti sn thuc s hu ca bn bo m bao gm quyn ti sn pht sinh t quyn tc gi, quyn s hu cng nghip, quyn i vi ging cy trng, quyn i n, quyn c nhn s tin bo him i vi vt bo m, quyn ti sn i vi phn vn gp trong doanh nghip, quyn ti sn pht sinh t hp ng v cc quyn ti sn khc thuc s hu ca bn bo m u c dng bo m thc hin ngha v . b) i vi quyn s dng t c dng bo m thc hin ngha v theo quy nh ca BLDS v php lut v t ai. c) i vi quyn khai thc ti nguyn thin nhin c dng bo m thc hin ngha v theo quy nh ca BLDS v php lut v ti nguyn. 5- Mt ti sn c dng bo m thc hin nhiu ngha v a) Mt ti sn c th c dng bo m thc hin nhiu ngha v, nu c gi tr ti thi im xc lp giao dch bo m ln hn tng gi tr cc ngha v c bo m, tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc. b) Trong trng hp mt ti sn c bo m thc hin nhiu ngha v th bn bo m phi thng bo cho bn nhn bo m sau bit v vic ti sn bo m ang c dng bo m thc hin ngha v khc. Mi ln bo m phi c lp thnh vn bn. c) Trong trng hp phi x l ti sn thc hin mt ngha v n hn th cc ngha v khc tuy cha n hn u c coi l n hn v tt c cc bn cng nhn bo m u c tham gia x l ti sn. Bn nhn bo m thng bo v vic x l ti sn c trch nhim x l ti sn, nu cc bn cng nhn bo m khng c tha thun khc. Trong trng hp cc bn mun tip tc thc hin cc ngha v cha n hn th c th tha thun v vic bn bo m dng ti sn khc bo m vic thc hin cc ngha v cha n hn. 6- Th t u tin thanh ton khi x l ti sn bo m a) Trong trng hp giao dch bo m c ng k th vic xc nh th t u tin thanh ton khi x l ti sn bo m c xc nh theo th t ng k; b) Trong trng hp mt ti sn c dng bo m thc hin nhiu ngha v dn s m c giao dch bo m c ng k, c giao dch bo m khng ng k th giao dch bo m c ng k c u tin thanh ton; c) Trong trng hp mt ti sn dng bo m thc hin nhiu ngha v dn s m cc giao dch bo m u khng c ng k th th t u tin thanh ton c xc nh theo th t xc lp giao dch bo m. II. CM C TI SN 1- Cm c ti sn l g ? a) Cm c ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn cm c) giao ti sn thuc quyn s hu ca mnh cho bn kia (sau y gi l bn nhn cm c) bo m thc hin ngha v (V d: A vay B s tin 10.000.000 v A giao cho B chic xe gn my cm c). b) Vic cm c ti sn phi c lp thnh vn bn, c th lp thnh vn bn ring hoc ghi trong hp ng chnh. 16

c) Vic cm c ti sn c hiu lc k t thi im chuyn giao ti sn cho bn nhn cm c. d) Thi hn cm c ti sn do cc bn tha thun. Trong trng hp khng c tha thun th thi hn cm c c tnh cho n khi chm dt ngha v c bo m bng cm c. Lu : Trong trng hp cm c nhiu ti sn bo m thc hin mt ngha v dn s th mi ti sn c xc nh bo m thc hin ton b ngha v. Tuy nhin cc bn cng c th tha thun l mi ti sn ch bo m thc hin mt phn ngha v. Vic cm c c hy b, nu c bn nhn cm c ng . 2- Ngha v v quyn ca bn cm c ti sn a) V ngha v: Bn cm c ti sn c cc ngha v sau y: - Giao ti sn cm c cho bn nhn cm c theo ng tha thun; - Bo cho bn nhn cm c v quyn ca ngi th ba i vi ti sn cm c, nu c; trong trng hp khng thng bo th bn nhn cm c c quyn hy hp ng cm c ti sn v yu cu bi thng thit hi hoc duy tr hp ng v chp nhn quyn ca ngi th ba i vi ti sn cm c; - Thanh ton cho bn nhn cm c chi ph hp l bo qun, gi gn ti sn cm c, tr trng hp c tha thun khc. b) V quyn: Bn cm c ti sn c cc quyn sau y: - Yu cu bn nhn cm c nh ch vic s dng ti sn cm c trong trng hp quy nh ti khon 3 iu 333 ca BLDS (xem ph lc), nu do s dng m ti sn cm c c nguy c b mt gi tr hoc gim st gi tr; - c bn ti sn cm c, nu c bn nhn cm c ng ; - c thay th ti sn cm c bng mt ti sn khc nu c tha thun; - Yu cu bn nhn cm c gi ti sn cm c tr li ti sn cm c khi ngha v c bo m bng cm c chm dt; _ Yu cu bn nhn cm c bi thng thit hi xy ra i vi ti sn cm c. 3- Ngha v v quyn ca bn nhn cm c ti sn a) V ngha v: Bn nhn cm c ti sn c cc ngha v sau y: - Bo qun, gi gn ti sn cm c; nu lm mt hoc h hng ti sn cm c th phi bi thng thit hi cho bn cm c; - Khng c bn, trao i, tng cho, cho thu, cho mn ti sn cm c; khng c em ti sn cm c bo m thc hin ngha v khc; - Khng c khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn cm c, nu khng c bn cm c ng ; - Tr li ti sn cm c khi ngha v c bo m bng cm c chm dt hoc c thay th bng bin php bo m khc. b) V quyn: Bn nhn cm c ti sn c cc quyn sau y: - Yu cu ngi chim hu, s dng tri php lut ti sn cm c tr li ti sn ; - Yu cu x l ti sn cm c theo phng thc tha thun hoc theo quy nh ca php lut thc hin ngha v; - c khai thc cng dng ti sn cm c v hng hoa li, li tc t ti sn cm c, nu c tha thun; - c thanh ton chi ph hp l bo qun ti sn cm c khi tr li ti sn cho bn cm c. 4- X l ti sn cm c a) Trong trng hp n hn thc hin ngha v dn s m bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin ngha v khng ng tha thun th ti sn cm c c x l theo 17

phng thc do cc bn tha thun hoc c bn u gi theo quy nh ca php lut thc hin ngha v. Lu : Bn nhn cm c c u tin thanh ton t s tin bn ti sn cm c. b) Trong trng hp ti sn c dng cm c c nhiu vt th bn nhn cm c c chn ti sn c th x l, tr trng hp c tha thun khc. Bn nhn cm c ch c x l s ti sn cn thit tng ng vi gi tr ca ngha v c bo m; nu x l qu s ti sn cn thit v gy ra thit hi cho bn cm c th bn nhn cm c phi bi thng thit hi cho bn cm c. 5- Vic thanh ton tin bn ti sn cm c Tin bn ti sn cm c c s dng thanh ton ngha v cho bn nhn cm c sau khi tr chi ph bo qun, bn ti sn v cc chi ph cn thit khc c lin quan x l ti sn cm c; Trong trng hp ngha v c bo m l khon vay th thanh ton cho bn nhn cm c theo th t n gc, li, tin pht, tin bi thng thit hi nu c; Lu : Nu tin bn cn tha th phi tr li cho bn cm c; nu tin bn cn thiu th bn cm c phi tr tip phn cn thiu . 6- Nhng trng hp chm dt vic cm c ti sn Vic cm c ti sn chm dt trong cc trng hp sau y: a) Ngha v c bo m bng cm c chm dt; b) Vic cm c ti sn c hy b hoc c thay th bng bin php bo m khc; c) Ti sn cm c c x l; d) Theo tha thun ca cc bn. 7- Vic tr li ti sn cm c Khi vic cm c ti sn chm dt (theo quy nh ti khon 1 v khon 2 iu 339 ca BLDS) th ti sn cm c, giy t chng nhn quyn s hu c tr li cho bn cm c. Hoa li, li tc thu c t ti sn cm c cng c tr li cho bn cm c, nu khng c tha thun khc. Lu : Vic cm c ti sn ti ca hng cm c thc hin theo quy nh ti cc iu t iu 326 n iu 340 ca BLDS v cc vn bn php lut khc v hot ng ca ca hng cm . III. TH CHP TI SN 1- Th chp ti sn l g? a) Th chp ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn th chp) dng ti sn thuc s hu ca mnh bo m thc hin ngha v i vi bn kia (sau y gi l bn nhn th chp) v khng chuyn giao ti sn cho bn nhn th chp. Trong trng hp th chp ton b bt ng sn, ng sn c vt ph th vt ph ca bt ng sn, ng sn cng thuc ti sn th chp. Trong trng hp th chp mt phn bt ng sn, ng sn c vt ph th vt ph thuc ti sn th chp, tr trng hp cc bn c tha thun khc. Ti sn th chp cng c th l ti sn c hnh thnh trong tng lai. Lu : - Ti sn th chp do bn th chp gi. Cc bn c th tha thun giao cho ngi th ba gi ti sn th chp. - Vic th chp quyn s dng t c thc hin theo quy nh ti cc iu t iu 715 n iu 721 ca BLDS (xem ph lc) v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. 18

b) V hnh thc: Vic th chp ti sn phi c lp thnh vn bn, c th lp thnh vn bn ring hoc ghi trong hp ng chnh. Trong trng hp php lut c quy nh th vn bn th chp phi c cng chng, chng thc hoc ng k. c) V thi hn: Cc bn tha thun v thi hn th chp ti sn; nu khng c tha thun th vic th chp c thi hn cho n khi chm dt ngha v c bo m bng th chp. 2- Th chp ti sn ang cho thu Ti sn ang cho thu cng c th c dng th chp. Hoa li, li tc thu c t vic cho thu ti sn thuc ti sn th chp, nu c tha thun hoc php lut c quy nh. 3- Th chp ti sn c bo him a) Trong trng hp ti sn th chp c bo him th khon tin bo him cng thuc ti sn th chp. b) Bn nhn th chp phi thng bo cho t chc bo him bit v vic ti sn bo him ang c dng th chp. T chc bo him chi tr s tin bo him trc tip cho bn nhn th chp khi xy ra s kin bo him. Trng hp bn nhn th chp khng thng bo cho t chc bo him bit v vic ti sn bo him ang c dng th chp th t chc bo him chi tr bo him theo hp ng bo him v bn th chp c ngha v thanh ton vi bn nhn th chp. 4- Th chp nhiu ti sn bo m thc hin mt ngha v Trong trng hp th chp nhiu ti sn bo m thc hin mt ngha v dn s th mi ti sn c xc nh bo m thc hin ton b ngha v. Tuy nhin, cc bn cng c th tha thun mi ti sn bo m thc hin mt phn ngha v. 5- Ngha v v quyn ca bn th chp ti sn a) V ngha v: Bn th chp ti sn c cc ngha v sau y: - Bo qun, gi gn ti sn th chp; - p dng cc bin php cn thit khc phc, k c phi ngng vic khai thc cng dng ti sn th chp nu do vic khai thc m ti sn th chp c nguy c mt gi tr hoc gim st gi tr; - Thng bo cho bn nhn th chp v cc quyn ca ngi th ba i vi ti sn th chp, nu c; trong trng hp khng thng bo th bn nhn th chp c quyn hy hp ng th chp ti sn v yu cu bi thng thit hi hoc duy tr hp ng v chp nhn quyn ca ngi th ba i vi ti sn th chp; - Khng c bn, trao i, tng cho ti sn th chp, tr trng hp quy nh ti khon 3 v khon 4 iu 349 ca BLDS (xem ph lc). b) V quyn: Bn th chp ti sn c cc quyn sau y: c khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn, tr trng hp hoa li, li tc cng thuc ti sn th chp theo tha thun; - c u t lm tng gi tr ca ti sn th chp; - c bn, thay th ti sn th chp, nu ti sn l hng ha lun chuyn trong qu trnh sn xut, kinh doanh. Lu : Trong trng hp bn ti sn th chp l hng ha lun chuyn trong qu trnh sn xut, kinh doanh th quyn yu cu bn mua thanh ton tin, s tin thu c hoc ti sn hnh thnh t s tin thu c tr thnh ti sn th chp thay th cho s ti sn bn. - c bn, trao i, tng cho ti sn th chp khng phi l hng ha lun chuyn trong qu trnh sn xut, kinh doanh, nu c bn nhn th chp ng . 19

- c cho thu, cho mn ti sn th chp nhng phi thng bo cho bn thu, bn mn bit v vic ti sn cho thu, cho mn ang c dng th chp v phi thng bo cho bn nhn th chp bit; - Nhn li ti sn th chp do ngi th ba gi, khi ngha v c bo m bng th chp chm dt hoc c thay th bng bin php bo m khc. 6- Ngha v v quyn ca bn nhn th chp ti sn a) V ngha v: Bn nhn th chp ti sn c cc ngha v sau y: - Trong trng hp cc bn tha thun bn nhn th chp gi giy t v ti sn th chp th khi chm dt th chp phi hon tr cho bn th chp giy t v ti sn th chp; - Yu cu c quan nh nc c thm quyn ng k giao dch bo m xa ng k trong cc trng hp quy nh ti cc iu 355, 356 v 357 ca BLDS (xem ph lc). b) V quyn: Bn nhn th chp ti sn c cc quyn sau y: - Yu cu bn thu, bn mn ti sn th chp trong trng hp quy nh ti khon 5 iu 349 ca BLDS (xem ph lc) phi chm dt vic s dng ti sn th chp, nu vic s dng lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn ; - c xem xt, kim tra trc tip ti sn th chp, nhng khng c cn tr hoc gy kh khn cho vic s dng, khai thc ti sn th chp; - Yu cu bn th chp phi cung cp thng tin v thc trng ti sn th chp; - Yu cu bn th chp p dng cc bin php cn thit bo ton ti sn, gi tr ti sn trong trng hp c nguy c lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn do vic khai thc, s dng; - Yu cu bn th chp hoc ngi th ba gi ti sn th chp giao ti sn cho mnh x l trong trng hp n hn thc hin ngha v m bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v; - Gim st, kim tra qu trnh hnh thnh ti sn trong trng hp nhn th chp bng ti sn hnh thnh trong tng lai; - Yu cu x l ti sn th chp theo quy nh v c u tin thanh ton. 7- Quyn v ngha v ca ngi th ba gi ti sn th chp a) V ngha v: Ngi th ba gi ti sn th chp c cc ngha v sau y: - Bo qun, gi gn ti sn th chp; nu lm mt ti sn th chp, lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn th chp th phi bi thng; - Khng c tip tc khai thc cng dng ti sn th chp, trong trng hp quy nh ti khon 1 iu 353 ca BLDS (xem ph lc), nu vic tip tc khai thc c nguy c lm mt gi tr hoc gim st gi tr ca ti sn th chp; - Giao li ti sn th chp cho bn nhn th chp hoc bn th chp theo tha thun. b) V quyn: Ngi th ba gi ti sn th chp c cc quyn sau y: - c khai thc cng dng ti sn th chp, hng hoa li, li tc t ti sn th chp, nu c tha thun; -_ c tr th lao v c thanh ton chi ph bo qun, gi gn ti sn th chp, tr trng hp c tha thun khc. 8- Thay th v sa cha ti sn th chp a) Bn th chp ch c thay th ti sn th chp khi c s ng ca bn nhn th chp, nu khng c tha thun khc, (tr trng hp quy nh ti khon 3 iu 349 ca BLDS xem ph lc). 20

b) Trong trng hp th chp kho hng th bn th chp c th thay th hng ha trong kho, nhng phi bo m gi tr ca hng ha trong kho ng nh tha thun. c) Khi ti sn th chp b h hng th bn th chp trong mt thi gian hp l phi sa cha ti sn th chp hoc thay th bng ti sn khc c gi tr tng ng, nu khng c tha thun khc. 9- X l ti sn th chp Trong trng hp n hn thc hin ngha v dn s m bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v th vic x l ti sn th chp c thc hin theo quy nh ti iu 336 v iu 338 ca BLDS (tng t nh x l ti sn cm c). 10- Nhng trng hp vic th chp ti sn b hy b, chm dt a) Vic th chp ti sn c th b hy b nu c bn nhn th chp ng , tr trng hp php lut c quy nh khc. b) Vic th chp ti sn chm dt trong cc trng hp sau y: - Ngha v c bo m bng th chp chm dt; - Vic th chp ti sn c hy b hoc c thay th bng bin php bo m khc; - Ti sn th chp c x l; - Theo tha thun ca cc bn. IV. T CC, K CC, K QU 1- t cc l g ? a) t cc l vic mt bn giao cho bn kia mt khon tin hoc kim kh qu, qu hoc vt c gi tr khc (sau y gi l ti sn t cc) trong mt thi hn bo m giao kt hoc thc hin hp ng. Lu : Vic t cc phi c lp thnh vn bn. b) Trong trng hp hp ng c giao kt, thc hin th ti sn t cc c tr li cho bn t cc hoc c tr thc hin ngha v tr tin; nu bn t cc t chi vic giao kt, thc hin hp ng th ti sn t cc thuc v bn nhn t cc; nu bn nhn t cc t chi vic giao kt, thc hin hp ng th phi tr cho bn t cc ti sn t cc v mt khon tin tng ng gi tr ti sn t cc, tr trng hp c tha thun khc. 2- K cc l g ? a) K cc l vic bn thu ti sn l ng sn giao cho bn cho thu mt khon tin hoc kim kh qu, qu hoc vt c gi tr khc (sau y gi l ti sn k cc) trong mt thi hn bo m vic tr li ti sn thu. b) Trong trng hp ti sn thu c tr li th bn thu c nhn li ti sn k cc sau khi tr tin thu; nu bn thu khng tr li ti sn thu th bn cho thu c quyn i li ti sn thu; nu ti sn thu khng cn tr li th ti sn k cc thuc v bn cho thu. 3- K qu l g ? a) K qu l vic bn c ngha v gi mt khon tin hoc kim kh qu, qu hoc giy t c gi khc vo ti khon phong ta ti mt ngn hng bo m vic thc hin ngha v . b) Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v th bn c quyn c ngn hng ni k qu thanh ton, bi thng thit hi do bn c ngha v gy ra, sau khi tr chi ph dch v ngn hng. Lu : Th tc gi v thanh ton do php lut v ngn hng quy nh. V. BO LNH 1- Bo lnh l g ? 21

a) Bo lnh l vic ngi th ba (say y gi l bn bo lnh) cam kt vi bn c quyn (sau y gi l bn nhn bo lnh) s thc hin ngha v thay cho bn c ngha v (sau y gi l bn c bo lnh), nu khi n thi hn m bn c bo lnh khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v. Cc bn cng c th tha thun v vic bn bo lnh ch phi thc hin ngha v khi bn c bo lnh khng c kh nng thc hin ngha v ca mnh. b) V hnh thc: Vic bo lnh phi c lp thnh vn bn, c th lp thnh vn bn ring hoc ghi trong hp ng chnh. Trong trng hp php lut c quy nh th vn bn bo lnh phi c cng chng hoc chng thc. c) Phm vi bo lnh: Bn bo lnh c th cam kt bo lnh mt phn hoc ton b ngha v cho bn c bo lnh. Ngha v bo lnh bao gm c tin li trn n gc, tin pht, tin bi thng thit hi, tr trng hp c tha thun khc. d) V th lao: Bn bo lnh c hng th lao nu bn bo lnh v bn c bo lnh c tha thun. Lu : - Bn nhn bo lnh khng c yu cu bn bo lnh thc hin ngha v thay cho bn c bo lnh khi ngha v cha n hn. - Bn bo lnh khng phi thc hin ngha v bo lnh trong trng hp bn nhn bo lnh c th b tr ngha v vi bn c bo lnh. - Khi bn bo lnh hon thnh ngha v th c quyn yu cu bn c bo lnh thc hin ngha v i vi mnh trong phm vi bo lnh, nu khng c tha thun khc. 2- Thc hin ngha v trong trng hp nhiu ngi cng bo lnh. a) Khi nhiu ngi cng bo lnh mt ngha v th h phi lin i thc hin vic bo lnh, tr trng hp c tha thun hoc php lut c quy nh bo lnh theo cc phn c lp; bn c quyn c th yu cu bt c ai trong s nhng ngi bo lnh lin i phi thc hin ton b ngha v. b) Khi mt ngi trong s nhng ngi bo lnh lin i thc hin ton b ngha v thay cho bn c bo lnh th c quyn yu cu nhng ngi bo lnh cn li phi thc hin phn ngha v ca h i vi mnh. 3- Nhng trng hp min vic thc hin ngha v bo lnh. a) Trong trng hp bn nhn bo lnh min vic thc hin ngha v cho bn bo lnh th bn c bo lnh vn phi thc hin ngha v i vi bn nhn bo lnh, tr trng hp c tha thun hoc php lut c quy nh phi lin i thc hin ngha v bo lnh. b) Trong trng hp ch mt ngi trong s nhiu ngi cng nhn bo lnh lin i c min vic thc hin phn ngha v bo lnh ca mnh th nhng ngi khc vn phi thc hin ngha v bo lnh ca h. 4- X l ti sn ca bn bo lnh. Trong trng hp n hn thc hin ngha v thay cho bn c bo lnh, m bn bo lnh khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v th bn bo lnh phi a ti sn thuc s hu ca mnh thanh ton cho bn nhn bo lnh. 5- Hy b, chm dt vic bo lnh. a) Vic bo lnh c th c hy b nu c bn nhn bo lnh ng , tr trng hp php lut c quy nh khc. b) Vic bo lnh chm dt trong cc trng hp sau y: 22

- Ngha v c bo m bng bo lnh chm dt; - Vic bo lnh c hy b hoc c thay th bng bin php bo m khc; - Bn bo lnh thc hin ngha v bo lnh; - Theo tha thun ca cc bn. MC III. TRNH T, TH TC NG K V CUNG CP THNG TIN V GIAO DCH BO M TRNH T, TH TC NG K V CUNG CP THNG TIN V GIAO DCH BO M I. TRNH T TH TC NG K GIAO DCH BO M 1- Nhng trng hp phi ng k giao dch bo m. Cc trng hp sau y phi ng k giao dch bo m: a) Th chp quyn s dng t; b) Th chp quyn s dng t rng, quyn s hu rng sn xut l rng trng; c) Th chp tu bay, tu bin; d) Th chp mt ti sn bo m thc hin nhiu ngha v; ) Cc trng hp khc, nu php lut c qui nh. Ngoi ra khi ngi tham gia giao dch bo m bng hnh thc khc, c yu cu th vic bo lnh bng ti sn cng c ng k. Lu : Ngoi cc trng hp nu trn nu php lut c qui nh cc trng hp khc phi c ng k giao dch bo m th cng phi thc hin ng k theo qui nh v ng k giao dch bo m. 2- i tng yu cu ng k giao dch bo m. i tng yu cu ng k giao dch bo m c th l bn bo m, bn nhn bo m hoc ngi c y quyn. Trong trng hp thay i bn bo m, bn nhn bo m, th bn bo m mi, bn nhn bo m mi cng c th l ngi yu cu ng k thay i . Lu : Ngi yu cu ng k c th np n trc tip ti c quan ng k hoc gi n qua ng bu in, qua cc phng tin thng tin lin lc khc n c quan ng k. 3- Ni dung n yu cu ng k giao dch bo m. n yu cu ng k giao dch bo m c ni dung ch yu sau y : a) Bn bo m v bn nhn bo m: Trng hp l c nhn: h v tn, ngy, thng, nm sinh, s chng minh nhn dn (nu c), a ch, s in thoi hoc s fax (nu c); Trng hp l t chc: tn, loi hnh, s ng k kinh doanh (nu c), a ch tr s chnh, a ch tr s ca chi nhnh, nu bn yu cu ng k l chi nhnh, s in thoi hoc s fax (nu c). b) M t ti sn bo m. 4- Trch nhim ca ngi yu cu ng k giao dch bo m. a) Ngi yu cu ng k phi k khai y theo mu n, ng s tht, ng tha thun ca cc bn v giao dch bo m. b) Trng hp ngi yu cu ng k ghi vo n cc ni dung khng ng s tht, khng dng tha thun ca cc bn v giao dch bo m m gy thit hi, th phi bi thng cho ngi b thit hi. 5- Hiu lc ca vic ng k.

23

Vic ng k giao dch bo m c gi tr trong nm nm, k t ngy ng k, tr trng hp cc bn c yu cu xa ng k trc thi hn hoc c yu cu ng k gia hn. Thi hn ca mi ln ng k gia hn l nm nm. 6- Th tc nhn n yu cu ng k giao dch bo m. a) Khi nhn n yu cu ng k giao dch bo m c ghi y cc ni dung theo mu, c quan ng k phi ghi vo n thi im nhn (gi, ngy, thng, nm) v cp cho ngi yu cu ng k bn sao n yu cu c ghi thi im nhn n hp l. b) Trng hp n yu cu ng k giao dch bo m khng ghi y cc ni dung theo mu hoc ngi yu cu ng k khng np l ph, th c quan ng k tr li n yu cu ng k v nu r l do t chi ng k. 7- Th tc cp giy chng nhn ng k giao dch bo m. C quan ng k phi kp thi nhp cc ni dung k khai trong n yu cu ng k vo H thng d liu hoc s ng k v trong thi hn ba ngy, k t ngy nhn n hp l phi cp cho ngi yu cu ng k giy chng nhn ng k giao dch bo m. Lu : - Cc giao dch bo m i vi tu bin, tu bay c ghi vo S ng k tu bin quc gia, S ng b tu bay. - Cc giao dch bo m i vi bt ng sn v quyn s dng t ca t chc, c nhn v h gia nh c ghi vo s ng k giao dch bo m i vi bt ng sn theo tn ca bn bo m. 8- Ni dung giy chng nhn ng k giao dch bo m. Giy chng nhn ng k giao dch bo m c ni dung ch yu sau y: a) Bn bo m v bn nhn bo m : - Trng hp l c nhn: h v tn, ngy, thng, nm sinh, s chng minh nhn dn (nu c), a ch, s in thoi hoc s fax (nu c); - Trng hp l t chc: tn, loi hnh, s ng k kinh doanh (nu c), a ch tr s chnh, a ch tr s ca chi nhnh, nu bn yu cu ng k l chi nhnh, s in thoi hoc s fax (nu c). b) Ti sn bo m: ghi cc ni dung v ti sn bo m nh trong n ngh ng k; c) Thi im ng k; d) Thi hn ng k c hiu lc; ) Thi im ng k ht hn; e) S ng k; g) Danh mc cc giao dch bo m theo tn ca bn bo m hin ang lu gi trong H thng d liu hoc trong s ng k ti thi im cp giy chng nhn ng k giao dch bo m. 9- Th tc thay i ni dung ng k. a) Ngi yu cu ng k c quyn yu cu c quan ng k thay i ni dung ng k. Ngi yu cu thay i ni dung ng k phi gi n ngh thay i n c quan ng k c thm quyn theo quy nh ti iu 8 Ngh nh ny. b) n yu cu thay i ng k c ni dung ch yu sau y: - Ngi yu cu ng k thay i: Trng hp l c nhn: h v tn, ngy, thng, nm sinh, s chng minh nhn dn (nu c), a ch, s in thoi hoc s fax (nu c); 24

Trng hp l t chc: tn, loi hnh, s ng k kinh doanh (nu c), a ch tr s chnh, a ch tr s ca chi nhnh, nu bn yu cu ng k l chi nhnh, s in thoi hoc s fax (nu c). - Ni dung thay i: bn bo m, bn nhn bo m, ti sn bo m, thay i th t u tin thanh ton (nu c) v cc ni dung khc ng k. 10- Th tc sa cha sai st khi ng k giao dch bo m. Trng hp ngi yu cu ng k pht hin trong n yu cu ng k hoc giy chng nhn ng k giao dch bo m c sai st, th c quyn yu cu c quan ng k sa li cho ng vi ni dung k khai trong n yu cu ng k. Khi nhn n yu cu sa cha sai st, c quan ng k phi ghi vo n thi im nhn (gi, ngy, thng, nm). Trong thi hn ba ngy, k t ngy nhn n hp l, c quan ng k phi cp cho ngi yu cu sa cha sai st giy chng nhn ng k giao dch bo m. 11- Thi im ng k giao dch bo m. a) Thi im ng k giao dch bo m l thi im c quan ng k nhn n hp l theo quy nh. b) Thi im ng k giao dch bo m trong cc trng hp di y c tnh nh sau: - Trng hp ngi yu cu ng k c n yu cu sa cha sai st trong n yu cu ng k, th thi im ng k l thi im c quan ng k nhn n yu cu sa cha sai st ; - Trng hp ngi yu cu ng k c n yu cu sa cha sai st trong giy chng nhn ng k, th thi im ng k l thi im c quan ng k nhn n yu cu ng k theo quy nh; - Trng hp ngi yu cu ng k c n yu cu ng k thay i, th thi im ng k l thi im c quan ng k nhn n yu cu ng k; nu l yu cu ng k b sung ti sn bo m, th thi im ng k l thi im c quan ng k nhn n yu cu b sung ti sn bo m . 12- Th tc xa ng k. Vic xa ng k c thc hin nh sau: a) Trc ngy thi hn ng k chm dt, bn bo m hoc bn nhn bo m ngh xa ng k trong cc trng hp quy nh ti cc iu 343, 362, 375 v 418 B Lut Dn s v trong trng hp ngha v c bo m chm dt; ngi yu cu xa ng k phi k khai y vo n yu cu xa ng k theo mu v gi cho c quan ng k theo quy nh. Ngi yu cu xa ng k khng phi tr l ph. b) C quan ng k xa ng k trong H thng d liu hoc trong s ng k. Trong thi hn ba ngy, k t ngy nhn n yu cu xa ng k, c quan ng k cp cho ngi c n yu cu giy chng nhn xa ng k giao dch bo m theo mu. Trong trng hp ngi yu cu xa ng k l bn bo m, th c quan ng k phi gi cho bn nhn bo m bn sao giy chng nhn xa ng k giao dch bo m. 13- Gi tr php l ca vic ng k giao dch bo m. a) Cc giao dch bo m ng k c gi tr i vi ngi th ba, k t thi im ng k cho n khi ht hiu lc ng k. b) Th t u tin thanh ton gia nhng ngi cng nhn bo m bng mt ti sn c xc nh theo th t ng k. c) Vic ng k giao dch bo m v giy chng nhn ng k giao dch bo m khng c gi tr xc nhn tnh xc thc ca giao dch bo m. 25

II. CUNG CP THNG TIN V GIAO DCH BO M 1- Quyn v trch nhim cung cp thng tin v giao dch bo m. a) Mi c nhn, t chc u c quyn tm hiu thng tin v giao dch bo m. C quan ng k c trch nhim hng dn, to iu kin cho c nhn, t chc trong vic tm hiu thng tin v giao dch bo m. b) Vic cung cp thng tin c thc hin theo tn ca bn bo m nu trong n yu cu. C quan ng k cung cp cho ngi yu cu cung cp thng tin v cc giao dch bo m theo tn ca bn bo m ang c lu gi trong H thng d liu hoc trong s ng k ti thi im cung cp. 2- Thm quyn cung cp thng tin ca cc c quan ng k giao dch bo m. Thm quyn cung cp thng tin ca cc c quan ng k giao dch bo m c quy nh nh sau: a) C quan ng k quc gia giao dch bo m v chi nhnh cung cp thng tin v giao dch bo m c lu gi trong H thng d liu; b) C quan ng k tu bin v thuyn vin, Cc Hng hi Vit Nam cung cp thng tin v giao dch bo m ng k i vi tu bin; c) Cc Hng khng dn dng Vit Nam cung cp thng tin v giao dch bo m ng k i vi tu bay; d) S a chnh hoc S a chnh - Nh t, ni c bt ng sn cung cp thng tin v giao dch bo m ng k i vi quyn s dng t, bt ng sn gn lin vi t ca t chc; ) y ban nhn dn x, phng, th trn, ni c bt ng sn cung cp thng tin v giao dch bo m ng k i vi quyn s dng t, bt ng sn gn lin vi t ca c nhn, h gia nh. MC IV. NHNG IU CN BIT V VI PHM HP NG V CC BIN PHP PHNG TRNH RI RO KHI K KT, THC HIN HP NG I. MT S DNG VI PHM KHI K KT THC HIN HP NG Trong thc tin qu trnh k kt, cng nh trong qu trnh thc hin hp ng lun ny sinh nhng vn rc ri do nhiu nguyn nhn khc nhau lm cho vic k kt, thc hin hoc thanh l hp ng gp tr ngi, trng hp dn n tranh chp phi a n cc c quan php lut hoc c quan trng ti gii quyt. Trong nhng trng hp nh vy lun xy ra tnh trng hoc l vi phm chnh hp ng k kt hoc l vi phm cc quy nh php lut v hp ng dn n lm hp ng v hiu. Di y l mt s dng vi phm: 1- Cc vi phm ca cc ch th i vi hp ng giao kt. Dng vi phm hp ng ny thng c th hin qua cc trng hp v nguyn nhn sau: a) Khng chu thc hin hp ng hoc n phng chm dt hp ng m khng gii thch r l do cho bn kia (hp ng cha c bn no thc hin). Trng hp ny thng xy ra do sau khi k kt hp ng th pht hin mnh b h hoc ri vo iu kin khng c kh nng thc hin hoc bit r l nu thc hin th s b bt li... b) Khng chu thc hin ngha v hp ng mc d hng cc quyn li t hp ng. Chng hn nh vay tin sau khi nhn c tin vay th sau khng thc hin ngha v tr tin. 26

Trng hp ny xy ra c nhiu nguyn do nh bn thc hin ngha v mt kh nng thanh ton (b thua l, ph sn), c gian ln ko di thi gian thc hin ngha v c li cho mnh hoc do gian di vi bn i tc y pha bn kia vo th bt li, nhiu trng hp k kt hp ng l gii quyt mt kh khn trc mt no ch thc s khng c kh nng thc hin ngha v (nh vay ca ngi ny tr cho ngi khc...). c) Khng thc hin ng, y cc tha thun ghi trong hp ng (mc d c thc hin hp ng). Trng hp ny thng xy ra trong qu trnh thc hin hp ng do li ca mt hoc c hai bn tm cch thc hin theo hng c li cho mnh hoc do hiu sai ni dung ca hp ng, nhng cng c th do mt bn gp kh khn thc hin khng ng cc yu cu v s lng, thi gian giao hng... ngoi ra, nhiu trng hp do li dng mt bn thiu kinh nghim bn kia tm cch thc hin khng ng ni dung hp ng (nh vin c hp ng ghi khng r, li khch quan...) k kt. 2- Cc vi phm quy nh ca php lut thng gp khi k kt, thc hin hp ng. a) Giao kt hp ng khng ng i tng ch th. Ngha l ngi tham gia giao kt khng c t cch k kt hp ng (V d: Tr em tham gia giao dch dn s m khng c ngi gim h, ngi ca php nhn k kt hp ng kinh t nhng khng c giy y quyn ca ngi i din hp php l ngi ng u php nhn ...). b) Giao kt hp ng khng tun th hnh thc hp ng c php lut quy nh. Vic vi phm th hin ch nhng hp ng bt buc phi lm thnh vn bn, phi cng chng, phi chng thc nhng li khng thc hin ng. V d: B lut Dn s quy nh hp ng mua bn nh phi lm thnh vn bn v phi c cng chng chng thc nhng li ch vit bng giy tay. c) i tng giao kt hp ng b php lut cm. Nhiu trng hp cc bn tham gia k kt khng am hiu nhng hng ha hoc cc giao dch b php lut cm hoc hn ch nn vn k kt dn n hp ng b v hiu. Ngoi ra, nhiu trng hp v ni dung th hp php nhng thc cht i tng hp ng (hng ha) li l bt hp php do khng bo m cc giy t hp php (nh hng bun lu) hoc che giu mt hot ng bt hp php (nh khai thp gi mua bn trn thu) cng b coi l vi phm bt k cc bn c bit r tha thun ngm vi nhau hay khng. d) Hp ng th hin r rng v thiu cc ni dung c bn ca hp ng ny. y l dng vi phm kh nhiu do s thiu hiu bit hoc li dng s thiu hiu bit ca mt bn lp hp ng m ni dung ca mi loi hp ng li khng bo m theo quy nh ca php lut v cc ni dung c bn ca hp ng , tc l khng r rng hoc thiu nhng ni dung ca mt hp ng. V d 1: Hp ng mua bn nhng khng ghi gi mua bn. V d 2: Hp ng vn chuyn nhng khng nu r a im ln xung hng, thi gian vn chuyn. V d 3: Hp ng lao ng nhng khng ghi cng vic phi lm, mc tin lng. ) Ni dung hp ng do cc bn k kt khng bo m cc nguyn tc t nguyn, bnh ng, trung thc. Trng hp ny xc nh do mt hoc nhiu bn c s la di hoc c th on p buc bn kia giao kt vi ni dung p t nhm to li th tuyt i cho mnh. V d: Bn A bn nh cho Bn B vi gi rt thp so vi gi thc t tr n. Trng hp ny Bn B li dng kh khn, tng qun ca Bn A p gi, gy thit thi cho Bn A. 27

II. CC BIN PHP X L VI PHM HP NG Khi pht sinh mt v vic vi phm hp ng th vn mu thun v tranh chp l khng th trnh khi, vn l ch x l nh th no c li nht cho cc bn hoc cho bn thn mnh bng cc bin php thch hp, ph hp vi php lut. c th x l c hiu qu cc vi phm hp ng khi xy ra, ty theo tnh cht s vic, bn c th tin hnh mt hoc cc bin php sau: 1 Thng lng ha gii Vic thng lng ha gii nhn chung lun c khuyn khch khi xy ra bt c mt v tranh chp hp ng no nhm gii quyt mt cch nh nhng nht v vic. Vic thng lng ha gii c th do cc bn ch ng gp g nhau gii quyt nhng nhiu trng hp phi do Ta n hoc c quan Trng ti thng mi ha gii. Nhn chung vic thng lng ha gii nu t c kt qu th s c nhiu li ch cho cc bn nh khng phi np n ph, rt ngn thi gian thc hin hp ng ... v lm hi lng cc bn tranh chp. Thng thng vic thng lng ha gii ch t kt qu do thin ch ca cc bn v ch yu vic vi phm, tranh chp l do nguyn nhn khch quan hoc v hiu lm hay hiu khng y ni dung hp ng. Mt vn cn lu c tnh nguyn tc l bt k mt vic vi phm hoc tranh chp hp ng no cng cn tin hnh bin php thng lng ha gii trc, bi v nu b qua bin php ny th c ngha l bn b qua mt c hi tt m khng c mt bin php no c th hiu qu hn. 2 n phng hy b hoc nh ch thc hin hp ng y l bin php bt c d sau khi thng lng ha gii khng c nhng nhm hn ch hoc khng gy ra hu qu xu hn nu tip tc thc hin hp ng trong khi pha bn kia khng chm dt vic vi phm hp ng hoc thiu thin ch gii quyt hu qu ca vic vi phm hp ng. Tuy nhin cng cn ht sc cn nhc thn trng trnh nng vi khng cn thit. Lu : Trong trng hp bn bt buc phi p dng bin php ny m gy ra thit hi cho bn vi phm hp ng th bn khng phi bi thng thit hi cho h. y cng c coi l hu qu m bn vi phm hp ng phi gnh chu. 3 Yu cu Ta n hoc Trng ti thng mi gii quyt Ni chung nu vic tranh chp xut pht t hp ng (dn s, kinh doanh - thng mi, lao ng) m cc bn khng t gii quyt c th nn yu cu Ta n hoc Trng ti thng mi (ch p dng trong trng hp tranh chp hp ng kinh doanh thng mi gii quyt bo v quyn li cho mnh trong thi hn lut nh. Vic yu cu Ta n hoc Trng ti thng mi gii quyt l bin php cn thit v hu hiu khi khng cn bin php no c th lm thay i c tnh hnh bi cc c quan ny, nht l Ta n, l cc c quan c thm quyn ra cc phn quyt bo v cc quyn, li ch hp php ca bn vi phm cc phn quyt ny c hiu lc php l cao v c tnh bt buc. Khi yu cu Ta n hoc Trng ti thng mi gii quyt th cc bn phi tun th quy trnh t tng cht ch do php lut quy nh i vi tng loi tranh chp . 4 Yu cu c quan iu tra, Vin Kim st xem xt khi t v n hnh s y l bin php cng rn c p dng nu bn i tc c du hiu chim ot ti sn khi k kt hoc trong qu trnh thc hin hp ng bng hnh vi la o hoc lm dng tn nhim. 28

Vic la o c th hin qua th on gian di vi nh c trc khi k kt, thc hin hp ng. Thng qua vic k kt hp ng c tnh gian di mt bn thc hin vic chim ot ti sn ca i tc. i vi vic lm dng tn nhim th cc th on v nh chim ot xy ra sau khi k kt hp ng hoc trong qu trnh thc hin hp ng. Nu c c s xc nh c ti phm xy ra th cc c quan iu tra, Vin Kim st s khi t, truy t v a ra xt x ti Ta n v buc ngi chim ot ti sn phi chu hnh pht v phi tr li hoc bi thng nhng ti sn b chim ot, nhng thit hi cho ngi b hi. III. MT S YU CU PHNG TRNH S RI RO PHP L KHI K KT, THC HIN HP NG Trong thc tin ca i sng, cc giao dch trong cc lnh vc dn s, kinh doanh thng mi l ht sc a dng, phc tp v ngy cng pht trin si ng. Song song vi s pht trin , th nhng ri ro php l cng xy ra ngy mt nhiu hn v khng h bo trc. Nhng ri ro mt khi xy ra s ko theo nhng hu qu l nhng thit hi v ti sn v thu nhp... khng nh, y cc bn vo tnh th kh khn hoc ph sn hoc khng cn kh nng phc hi kinh doanh, nhiu trng hp gy tn gia bi sn. i vi hot ng kinh doanh thng mi nhng ri ro php l trong vic k kt, thc hin hp ng thng li nhng hu qu nng n kh khc phc, khng ch mt nhiu thi gian m cn tn km nhiu cng sc, tin ca khc phc nhng thit hi . Vn nu y khng phi l hng dn cch khc phc nhng ri ro php l c th xy ra trong vic k kt, thc hin hp ng m chng ti mun cp ti vn l lm cch no phng v trnh c cc ri ro c th xy ra hoc ch t cng hn ch n mc thp nht nhng kh nng ri ro c th xy ra i vi ngi tham gia k kt, thc hin hp ng. Nh vy, vic ra cc bin php phng, trnh v hn ch cc ri ro php l khi k kt, thc hin hp ng l ht sc cn thit, y cng l vn c nhiu ngi quan tm v cng l yu cu chung cho bt k mt giao dch dn s hay kinh doanh thng mi no, khi m bn s tham gia. Da vo kinh nghim thc tin v vn dng cc quy nh ca php lut chng ti xin nu mt s bin php sau y bn c tham kho: 1- Bin php 1: Tm hiu k, y cc quy nh ca php lut v hp ng v cc quy nh c lin quan n giao dch khi k kt, thc hin hp ng. Vic lm ny rt cn thit bi l n m bo cho vic k kt hp ng, ni dung tha thun lun ng php lut, s m bo gi tr php l ca hp ng v hn ch c nhng ri ro do hp ng tri php lut gy ra. Vic tm hiu k php lut s cho php qu trnh m phn, k kt hp ng lun thn trng, chnh xc, t chun cao v nh vy s c th loi tr c vic li dng cc s h ca bn i tc vi phm hp ng. V vy vic tm hiu k ton din cc quy nh ca php lut v hp ng v c lin quan n lnh vc m mnh tham gia giao dch l iu cn lm u tin, c ngha ht sc quan trng. 2- Bin php 2: Tun th ng v y cc quy nh v hnh thc ca hp ng v ch th tham gia k kt hp ng. 29

a) Trc ht v hnh thc hp ng phi c bo m ng php lut. Nhng loi hp ng no c php lut quy nh lp thnh vn bn th phi trit tun th. Nu c quy nh phi ng k (nh i vi cc giao dch bo m) hoc cng chng, chng thc th khng bao gi c ty tin b qua. Vic v tnh hay c b qua khng ng k, cng chng hoc chng thc s lm hp ng b v hiu v khng c hiu lc php l. Cng cn lu i vi nhng loi hp ng php lut khng bt buc phi thc hin bng vn bn th cng nn c gng vit thnh vn bn bo m chc chn rng khng bn no t chi c ni dung tha thun m hai bn k. b) i vi ch th ca hp ng, nhng ngi tham gia k kt hp ng phi bo m t cch nh: tui lut nh, nng lc hnh vi v trong trng hp i din k kt hp ng m khng phi l i din theo php lut th phi c giy y quyn hp l. Cn ch i vi hp ng kinh doanh thng mi th hu ht cc ch th l php nhn do phi do ngi ng u hay i din hp php ca php nhn nh Gim c, ch doanh nghip (nu doanh nghip khng c chc danh Gim c) k kt hoc ngi i din do ngi ng u php nhn y quyn thay mt k kt v vic k kt phi c ng du hp l ca php nhn. Ch c k kt hp ng ng ch th th hp ng mi c gi tr php l v c hiu lc thi hnh. Vic bo m v hnh thc ca hp ng cng nh bo m ch th khi k kt hp ng s loi tr ng k nhng ri ro khng ng c. 3- Bin php 3: Tm hiu k i tc trc khi chnh thc t bt k kt hp ng. Nu bn khng mun "giao trng cho c" th nht thit phi tm hiu k i tc m mnh ang d nh s k kt hp ng. Khng ch ln u lm n vi nhau mi tm hiu k m c nhng ln sau nu tip tc k kt hp ng th cng thng xuyn xem xt li kh nng, iu kin v nhng thay i ca pha i tc mt cch c th thng qua nhng ngun thng tin m bn tin cy. Vic tm hiu k i tc s cho php bn nh gi c kh nng, s tn nhim, nhng hn ch ca i tc t bn s c s la chn cn thit l c nn hp tc hay k kt hp ng vi h hay khng? Vic lm ny l hon ton cn thit v chng nhng bn c th loi tr hoc hn ch n mc ti thiu ri ro khi k hp ng m cn to c hi cho cng vic ca bn lun pht trin vng chc. S tin cy i tc ch c c khi bn bit r v hiu c h. 4- Bin php 4: Son tho ni dung hp ng phi cht ch, y ni dung c bn v ngn ng phi chnh xc. Yu t ny c ngha rt quan trng. bo m s cht ch v y cc ni dung c bn ca hp ng th bn nn tham kho cc mu hp ng hoc nh cc lut s, lut gia gip . Ngoi ra bn phi xem li giao dch cn c nhng yu cu g cn a vo hp ng khng. Ch khi no tt c nhng yu cu lin quan n giao dch c tha mn th bn mi chnh thc k hp ng. Tt nht l khi son tho hp ng xong, th nh ngi khc c am hiu gp , cc kin ca ngi ngoi cuc th s sng sut hn. Cng khng nn ch quan cho rng mnh k kt nhiu hp ng khc m b qua s cht ch v qun a vo y cc ni dung ch yu ca giao dch trong bn hp ng v s cn thn ca bn khng bao gi tha. 30

V ngn ng, vn phong trong bn hp ng thc hin cho thy ch "sai mt ly, i mt dm" ngha l rt nhiu trng hp do ngn ng, cch hnh vn trong vn bn hp ng cha chun, ty tin gy ra cc hu qu khng nh. Nguyn tc chung th khi son tho vn bn phi bo m ngn ng trong sng, r rng, vn phong phi mch lc d hiu v khng hm cha nhiu ngha, tc l ch c hiu mt ngha m thi. Tng du chm, du phy phi t ng ch v nu t cc du sai ch th s lm thay i hon ton ngha ca cu. iu cn ch l sau khi son tho, nh my bao gi cng phi c, d li kim tra xem khu nh my c thiu st g khng v thm mt ln na kim tra, cn nhc li tng cu tng ch ca bn hp ng. 5- Bin php 5: Ni dung ca hp ng khng c vi phm iu cm ca php lut v tri o c x hi. Nu bt k ni dung no m hai bn tha thun trong hp ng m vi phm iu cm ca php lut hoc tri o c x hi, th ni dung b v hiu, nhiu trng hp lm cho hp ng b v hiu ton b, iu ny cng s lm bn phi gnh chu nhng hu qu rt nng n, chng hn ti sn giao dch c th b tch thu, khng thu hi c vn, khng c php lut bo h... y thc cht l mt bin php mang yu t k thut, buc ngi tham gia k kt hp ng phi cn nhc, xem xt v tnh cht v hu qu xu c th xy ra trc khi ghi cc ni dung tha thun vo vn bn. L ng nhin ngi tham gia giao kt cn phi nhn bit chnh xc nhng quy nh ca php lut v lnh vc mnh giao kt trnh khng vi phm. 6- Bin php 6: p dng cc bin php bo m thc hin hp ng c php lut quy nh. Php lut dn s, kinh doanh thng mi quy nh cc bin php bo m thc hin hp ng gm: cm c, th chp, bo lnh, t cc, k qu, k cc v tn chp (xem mc B phn ny). Ty theo tng ni dung ca giao dch m ngi tham gia giao kt xem xt nn a hnh thc bo m no vo sao cho ph hp v khng phi giao dch no cng ging nhau v p dng hnh thc bo m ging nhau. Cc bin php bo m ny c tnh rng buc bn i tc to s tin tng v an ton khi giao dch (nht l trong hot ng cho vay ca ngn hng, t chc tn dng). Cc bin php ny nhn chung l hiu qu cao, t xy ra hu qu xu nn thng c p dng ph bin phng nga s vi phm hp ng ca bn i tc. Lu : bo m tnh php l ca hp ng khi c p dng bin php bo m nh cm c, th chp ti sn th cn phi lm th tc cng chng v ng k giao dch bo m theo ng th tc php lut quy nh.. 7- Bin php 7: Nh lut s, lut gia hoc ngi c kinh nghim v lnh vc giao kt hp ng, t vn trong lnh vc son tho hp ng. Khng phi ngu nhin m cc nc c nn kinh t th trng pht trin th t chc lut s, lut gia cng pht trin v vai tr ca lut s, lut gia trong i sng x hi ni chung v trong cc hot ng kinh doanh - thng mi v giao dch dn s tr nn rt quan trng ( nc M c trn mt triu lut s). Vic nh lut s, lut gia c vn t khi son tho, k kt hp ng c ngha rt quan trng, c th c xem l mt bin php hu hiu. 31

Lut gia, lut s l nhng ngi c chuyn mn v php lut, c kh nng s dng kin thc php l v vn dng cc quy nh php lut gip ngi tham gia giao dch dn s, kinh doanh thng mi son tho mt hp ng t c yu cu v khi k kt th cc bn c th vng tin. Vn cn li l phi chn la ng lut s, lut gia m mnh c th tin cy. Vi s gip ca lut s, lut gia th ngi tham gia giao dch dn s, kinh doanh thng mi c th yn tm l mnh ang trong mt hnh lang php l an ton. iu ny cng gii thch c hin tng "cc doanh nghip nc ngoi (k c nhiu cng dn nc ngoi) bao gi cng c lut s t vn ring. Cng cn lu rng, vic nh lut s, lut gia phi nhm mc ch gip mnh khi son tho, k kt hp ng lun ng php lut v bo m s an ton php l ch khng c li dng h son tho, k kt hp ng c tnh lun lch php lut, che giu cc tha thun, cc giao dch vi phm iu cm ca php lut v tri o c x hi. Phn th hai. Mu hp ng u thu, kho st, thi cng xy dng Mu hp ng kinh t v giao nhn thu xy dng tng TH cng trnh CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc HP NG KINH T V GIAO NHN THU XY DNG TNG TH CNG TRNH Hp ng s: . / HNT Ngy thng nm . Hm nay ngy thng nm Ti Chng ti gm c: Bn A (Bn ch u t) - Tn doanh nghip (hoc c quan): . ... - a ch tr s chnh: .. in thoi: . Fax: ... Ti khon s: .. M ti ngn hng: . i din l: - Chc v . Giy y quyn (nu thay gim c k) s: ngy .. thng .. nm... Do chc v . k. Bn B (Bn t chc nhn thu xy dng) Tn doanh nghip (hoc c quan): 32

a ch tr s chnh: ... in thoi: . Fax: . Ti khon s: ... M ti ngn hng: .. i din l: chc v: Giy y quyn (nu thay gim c k) s: ngy . thng . nm... Do chc v ... k. Hai bn cng tha thun nhng nguyn tc giao nhn tng thu xy dng cng trnh nh sau: iu 1: Ni dung cng tc: 1. Bn A giao cho bn B tin hnh tt c cc khu ca ton b cng trnh xy dng . gm: aTin hnh kho st khu vc quy hoch xy dng cng trnh .. theo ng cc ni dung v yu cu v kho st xy dng m bo s liu o c v s liu gim nh, iu tra chnh xc khch quan. bVit lun chng kinh t k thut cho cng trnh xy dng theo ng cc quy cTin hnh thit k cng trnh theo ng yu cu v ni dung bn lun chng kinh t k thut c duyt, phi theo ng quy trnh, quy phm, tiu chun nh mc kinh t k thut v cc ch th l khc c lin quan ca nh nc, phi xc nh r lch giao thit k v trch nhim bo m vic giao thit k theo lch. dTin hnh thi cng xy lp cc b phn cng trnh theo ng h s thit k c duyt. 2. Ton b vt t, nhin liu cho cng trnh do bn B cung cp. Trng hp bn A nhn cp vt t, nhin liu ti kho th bn B c thanh ton tin v nhin liu vn chuyn theo khi lng v c ly thc t. iu 2: Thi hn thc hin Trong thi gian .. thng, c phn chia nh sau: 1. Cng tc kho st c tin hnh trong thng. Bn B s bo co kt qu s liu kho st vo ngy thng nm 2. Bn lun chng kinh t - k thut cho cng trnh vit trong thi gian thng. Bn B chuyn ti bn A sau khi hon thnh v bn A phi xt duyt cho kt lun sau khi nhn l thng. 3. Cng tc thit k c tin hnh trong thi gian thng trnh bn A duyt trong thng. 4. Thi cng xy lp d kin hon thnh trong thng k t ngy khi cng. D kin khi cng vo ngy iu 3: Tr gi hp ng Tng d on cng trnh l . ng 1. Tr gi cng tc kho st l ng 33

2. Tr gi phn vit lun chng kinh t - k thut l ng 3. Tr gi phn thit k cng trnh l ng. 4. Tr gi phn thi cng xy lp cng trnh l ng. 5. Trong qu trnh thc hin, nu c quy nh mi ca Nh nc ban hnh lin quan n gi tr tng cng vic th hai bn s p dng quy nh mi thanh ton cho ph hp. iu 4: Cch thc thanh ton, quyt ton 1. Thanh ton bng tin mt %, hoc chuyn khon qua ngn hng % 2. Khi hp ng c k kt, bn A ng trc cho bn B % kinh ph theo d ton c duyt mua sm vt t chun b thi cng. 3. Phn kinh ph cn li s ghi c th ti hp ng thi cng. 4. Sau khi nghim thu tng th cng trnh v a vo s dng hai bn s cn c vo cc bn hp ng c th, tng hp cc bin bn nghim thu khi lng tng t, tng thng quyt ton v thanh l hp ng. Bn B phi giao cho bn A b h s hon cng. iu 5: Cc bin php bo m thc hin hp ng (Cn a ra th chp, cm c hoc c c quan no bo lnh bng ti sn g ) iu 6: Trch nhim bn A 1. Gii ta mt bng cng trnh v n b hoa mu, nh ca trong phm vi thi cng trc khi bn B t chc thi cng. 2. C cn b k thut gim st theo di khi lng v cht lng cng trnh trong sut thi gian thi cng. 3. Chun b y kinh ph v thanh ton ng k hn cho bn B. 4. T chc cho b phn thi cng ca bn B c tm tr ti a phng, b tr bo v an ninh trt t cho n v thi cng, bo v vt t v phng tin xy lp ti cng trnh. iu 7: Trch nhim bn B 1. Bn giao cc loi h s ng thi hn quy nh. 2. Thi cng ng h s thit k v hon thnh cng trnh ng hp ng. Bn B c li chm hon thnh cng trnh s b pht gi tr ca khi lng b ko di. 3. Bn B phi chu trch nhim v cht lng cng trnh trong thi gian bo hnh l nm, nu c h hng phi chu pht gi tr d ton phn khng m bo cht lng. iu 8: Mc thng pht khi cc bn vi phm hp ng. 1. Nu hon thnh tng loi cng vic trong HKT ny trc thi hn t mt thng tr ln s c thng % gi tr phn vic thc vic. 2. Nu vi phm hp ng v cht lng, s lng, thi hn hon cng, thi hn thanh ton, v.v Hai bn thng nht p dng cc vn bn php lut hin hnh ca Nh nc v HKT, v XDCB x l. iu 9: iu khon thi hnh 1. Hp ng ny c gi tr t ngy k n ngy thanh l hp ng. 2. Hai bn cam kt thc hin ng cc iu khon ca hp ng, bn no vi phm s phi chu trch nhim theo quy nh ca php lut v hp ng kinh t. 3. Trong qu trnh thc hin nu c vn tranh chp th hai bn ch ng thng lng gii quyt, khi cn s lp ph lc hp ng hoc bin bn b sung hp ng. Hp ng ny c lp thnh bn c gi tr nh nhau. Mi bn gi bn. Gi cc c quan c lin quan bao gm: I DIN BN A 34 I DIN BN B

Chc v Chc v (K tn, ng du) (K tn, ng du) MU HP NG GIAO NHN THU XY LP CNG TRNH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc HP NG GIAO NHN THU XY LP CNG TRNH Hp ng s / HTK Ngy thng nm Hm nay ngy thng nm , Chng ti gm c: Bn A (Ch u t) - Tn doanh nghip (hoc c quan) - a ch tr s chnh - in thoi: ................................. Ti khon s: - M ti ngn hng - i din l ng (b) ..............................................- Chc v: .. - Giy y quyn s .. (Nu k thay th trng) vit ngy . thng nm Do .. Chc v k Bn B (n v kho st) - Tn doanh nghip: (hoc c quan) . - a ch tr s chnh: - in thoi: - Ti khon s: - M ti ngn hng: ... - i din l ng (b) ......................- Chc v: Giy y quyn s .. (Nu k thay th trng) vit ngy .. thng .. nm .. Do .. Chc v . k Hai bn thng nht k hp ng thi cng xy lp vi cc iu khon sau: iu 1: Khi lng v tin cng trnh 1. Tn Cng trnh. 2. a im xy dng cng trnh 3. Qui m cng trnh (ghi kh nng sn xut, kinh doanh hoc dch v ). 4. Vn u t c duyt theo d ton: (trong phi nu r phn vn xy lp, phn vn thit b cng ngh v phn vn kin thit c bn khc). 5. Tin thi cng. Ngy thi cng 35

Ngy hon thnh 6. Trong trng hp ang thc hin hp ng kinh t k, c nhng khi lng pht sinh th Bn A phi lm th tc, b sung khi lng pht sinh ghi vo hp ng. iu 2: Cht lng cng trnh 1. Bn B phi chu trch nhim chnh v k thut v cht lng xy lp ton b cng trnh, bo m thi cng theo thit k ph hp vi d ton c duyt, ng quy trnh, quy phm, yu cu k thut v m thut trong xy dng. 2. Bn A c trch nhim c ngi gim st ti cng trnh theo di cht lng vt liu, cu kin bn tng, cht lng xy lp, nu thy phn no cha c bo m th yu cu bn B lm li. Bn A c trch nhim xc nhn cng tc pht sinh lm c s cho vic nghim thu v thanh ton. Bn A xt thy xy lp khng t yu cu c quyn khng k vo bin bn nghim thu hoc cha nhn bn giao. 3. Khi bn B mun thay i loi vt liu xy lp no hoc thay i phn thit k no u phi c s chp thun ca bn A v c quan thit k. 4. Bn B c trch nhim bo hnh cht lng cng trnh trong thi gian l . nm. iu 3: Cc iu kin m bo thc hin hp ng 1. Trch nhim ca bn A phi: Bn giao mt bng cng trnh. Giao tim, mc cng trnh theo yu cu ca tng tin . Bn giao mi h s, ti liu cn thit cho bn B. Bn giao vt t, thit b cho bn B ti a im .. (nu bn A c vt t, thit b). 2. Trch nhim ca bn B Qun l thng nht mt bng xy dng sau khi c giao. T chc bo v an ninh trt t v an ton lao ng bn cng trnh. Tip nhn bo qun cc loi ti liu, vt t, k thut c bn A giao. iu 4: Tr gi cng xy lp 1. Tr gi hp ng cn c vo d ton c duyt l . ng. 2. Trong qu trnh thc hin nu c quy nh mi ca nh nc ban hnh th phn tr gi cng xy lp c iu chnh theo. iu 5: Nghim thu v bn giao cng trnh 1. Bn A c trch nhim thnh lp v ch tr hi ng nghim thu theo quy nh ca Nh nc (c lp bin bn ghi r thnh phn). 2. Hi ng nghim thu s tin hnh nghim thu theo t theo tng khu cng vic ch yu, tng b phn hoc tng hng mc cng trnh v cui cng l ton b cng trnh. t 1: Sau khi hon thnh t 2: t 3: 3. Bn B c trch nhim chun b cc iu kin cn thit nghim thu. 4. Sau khi thc hin xong vic nghim thu bn B c trch nhim bn giao hng mc cng trnh (hoc ton b cng trnh ) cng vi h s hon thnh cng trnh cho bn A vo ngy thng nm Bn A c trch nhim np lu tr h s y theo ng quy nh v lu tr ti liu ca Nh nc. iu 6: Tm ng, thanh quyt ton 1. Trong qu trnh thi cng, bn A s tm ng cho bn B tng ng vi khi lng thc hin nghim thu hng thng. 36

2. Bn A thanh ton cho bn B trn c s h s thit k duyt v bn nghim thu cng trnh theo hnh thc chuyn khon % qua ngn hng. Nu chm thanh ton bn B c tnh li sut ngn hng trn s tin bn A n. 3. Ngay sau khi hp ng nghim thu tng th cng trnh v a vo s dng, hai bn cn c vo hp ng v cc ph lc hoc bin bn b sung hp ng (nu c). Tng hp cc bin bn nghim thu khi lng hng thng, nghim thu theo giai on quyt ton v thanh l hp ng, bn B giao cho bn A b h s hon cng. iu 7: Cc bin php bo m hp ng Bn B a ti sn c gi tr c cng chng xc nhn l ng th chp (cm c) bo m cho vic thc hin hp ng ny. iu 8: Quy trnh v thng pht 1. Nu bn B hon thnh cng trnh trc thi hn t thng tr ln, m bo cht lng thi cng s c bn A thng % theo gi tr cng trnh. 2. Nu bn B khng hon thnh cng trnh ng thi hn hp ng do nguyn nhn ch quan th b pht % gi tr hp ng. 3. Nu bn B khng bo m cht lng xy lp phi chu b p mi tn tht do vic sa cha li v phi chu pht % gi tr d ton phn khng m bo cht lng. iu 9: Th tc gii quyt tranh chp lao ng 1. Hai bn cam kt thc hin ng cc iu khon ghi trong hp ng ny. 2. Hai bn ch ng thng bo cho nhau bit tin thc hin hp ng. Nu c vn bt li g pht sinh cc bn phi kp thi bo cho nhau bit v ch ng thng lng gii quyt bo m hai bn cng c li (c lp bin bn). iu 10: Hiu lc ca hp ng Hp ng ny c hiu lc t ngy n ngy (thng l ngy quyt ton xong). Hai bn s t chc hp v lp bin bn thanh l hp ng vo ngy .. Bn A c trch nhim t chc cuc thanh l. Hp ng ny c lp thnh bn c gi tr nh nhau, mi bn gi bn. Gi cc c quan c lin quan bn bao gm: I DIN BN A I DIN BN B Chc v Chc v (K tn, ng du) (K tn, ng du) MU HP NG GIAO NHN THU THIT K XY DNG CNG TRNH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc HP NG GIAO NHN THU THIT K XY DNG CNG TRNH S: /HTK Cn c Hm nay ngy thng nm ti a im ........... chng ti gm c: BN CH U T Tn doanh nghip: a ch tr s chnh: in thoi:..................................Telex:.............................Fax: Ti khon s:..............................................M ti ngn hng: 37

i din bi:...............................................Chc v: (Giy y quyn s: (nu thay gim c k) Vit ngy.......thng......nm.......Do...............chc v k.) Trong hp ng ny gi tt l bn A BN T CHC NHN THU XY DNG Tn doanh nghip: a ch tr s chnh: in thoi:..............................Telex:................................Fax: Ti khon s:............................................M ti ngn hng: i din bi:.............................................Chc v: (Giy y quyn s: (nu thay gim c k) Vit ngy.......thng......nm.......Do...............chc v k.) Trong hp ng ny gi tt l bn B Hai bn thng nht k hp ng kinh t giao nhn thu thit k xy dng cng trnh...................... (nu tn) vi nhng iu khon sau: iu 1: Ni dung cng vic hp ng 1. Bn A giao cho Bn B thu thit k ton b cng trnh............ theo ng quy hoch, k hoch, s liu kho st v ni dung ca bn LCKTKT c thm tra xt duyt. 2. Bn B phi c cc cn b k thut cc tiu chun v bng cp, kinh nghim cn thit vo vic thit k n xy dng. 3. Bn B thit k n xy dng phi tun th cc qui trnh, qui phm ca Nh nc qui nh v phi c Bn A thm tra, xem xt chp thun. Cc tiu chun nh mc kinh t k thut ph hp vi yu cu ca Bn A v m bo cc ch th l ca Nh nc qui nh mi c a ra t chc thi cng. iu 2: Thi hn thit k Thi hn thit k ton b cng trnh tng cng l thng tnh t ngy n ngy nh lch giao bn thit k tng phn nh sau: 1. Thit k tng qut (to dng) trong thng. Bn B giao cho Bn A vo ngy....thng nm 2. Thit k phn nn mng trong thng. Bn A giao cho Bn B vo ngy 3. iu 3: Tr gi hp ng Tng tr gi thit k ton b cng trnh l ng. Chia ra tr gi tng phn c th nh sau: 1. Thit k tng qut tr gi ng. 2. Thit k phn nn mng ng. 3. iu 4: Cch thc thanh ton 1. Bn a thanh ton cho Bn B bng tin mt (hoc chuyn khon % ca ngn hng ). 2. Thanh ton tng phn sau khi Bn B chuyn cho Bn A kt qu thit k c Bn A chp nhn. iu 5: Trch nhim Bn A

38

1. Cung cp y ti liu v kt qu kho st, ni dung LCKTKT ca cng trnh c duyt. Cc ti liu v qui hoch, k hoch, mc tiu xy dng cng trnh m cp trn xc nh. 2. Lc chn cc tiu chun, nh mc KTKT ph hp vi ch th l ca Nh nc. 3. Sn sng cung cp nhng thng tin, s liu c khi Bn B yu cu. 4. Thanh ton s lng v ng thi hn l ph hp ng cho Bn B. iu 6: Trch nhim Bn B 1. Thit k ng yu cu ca Bn A, bo m ng ni dung cc bc thit k, cc h s thit k d ton ca cng trnh, c cc ch dn chi tit bo m cho ngi s dng c v thc hin ng ca tc gi thit k. 2. Khi c yu cu b sung, sa i hoc thit k li ca Bn A th Bn B phi thc hin cho n khi c chp nhn. 3. Bo m lch giao nhn tng phn thit k xc nh. iu 7: iu khon thi hnh 1. Hp ng ny c gi tr t ngyn ngy 2. Hai bn cam kt thc hin ng cc iu khon ca hp ng Bn no vi phm s phi chu trch nhim theo quy nh ca php lut v hp ng kinh t. 3. Trong qu trnh thc hin nu xy ra tranh chp hp ng th hai bn ch ng thng lng gii quyt. Khi cn s lp ph lc hp ng hoc bin bn b sung hp ng. Hp ng ny c lp thnh bn c gi tr nh nhau mi bn gi bn. I DIN BN B Chc v (K tn, ng du) I DIN BN A Chc v (K tn, ng du)

MU HP NG GIAO NHN THU LP LUN CHNG KINH T K THUT CHO CNG TRNH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp T do Hnh phc HP NG GIAO NHN THU LP LUN CHNG KINH T K THUT CHO CNG TRNH S:..../HLCKTKT Cn c ...... Cn c ... Cn c vo bin bn xc nhn kt qu u thu ngy....... thng..... nm....... (nu c). Cn c.................................................................................. Hm nay ngy...... thng...... nm......... ti a im................................................ chng ti gm c: BN CH U T Tn doanh nghip:...................................................................................................... a ch tr s chnh:.................................................................................................... in thoi:......................... Telex:.................................. Fax:...................................... Ti khon s:.................................. M ti ngn hng:............................................... 39

i din bi:.................................... Chc v:............................................................ (Giy y quyn s:........................... (nu thay gim c k) Vit ngy...... thng...... nm........... Do................................... chc v................. k.) Trong hp ng ny gi tt l bn A BN T CHC NHN THU XY DNG Tn doanh nghip:...................................................................................................... a ch tr s chnh:.................................................................................................... in thoi:......................... Telex:.................................. Fax:...................................... Ti khon s:.................................. M ti ngn hng:............................................... i din bi:.................................... Chc v:............................................................ (Giy y quyn s:........................... (nu thay gim c k) Vit ngy...... thng...... nm........... Do.................................... chc v................ k.) Trong hp ng ny gi tt l bn B Hai bn thng nht k hp ng vi nhng iu khon sau: iu 1: Ni dung cng vic Bn A giao cho Bn B lp: 1. LCKTKT ca cng trnh............................ phi qun trit nhng s liu do kt qu kho st a im xy dng cng trnh. 2. Ni dung bn lun chng phi th hin y cc quy nh ca php lut. 3. Bn B phi m bo vit LCKTKT cho cng trnh............................................. c Bn A chp nhn v cp trn ca Bn A ng xt duyt. iu 2: Thi hn lp LCKTKT Bn B m bo hon thnh bn lun chng kinh t k thut ca cng trnh trong thng s giao cho Bn A ngy........................................................ thng...... nm........ iu 3: Gi tr hp ng B4n A s tr cho Bn B sau khi bn LCKTKT ca cng trnh.................................... c thm tra, xt duyt v cng nhn. Tng cng l:........................................................................... ng. iu 4: Phng thc thanh ton Bn A s thanh ton cho Bn B theo phng thc: Tr ton b bng tin mt (hoc chuyn khon qua ngn hng...................). iu 5: Trch nhim Bn A 1. Cung cp y kt qu kho st a im xy dng cng trnh. 2. Giao y h s quy hoch, k hoch, mc tiu xy dng cng trnh cho Bn B. 3. Sn sng cung cp nhng thng tin, s liu c khi Bn B yu cu. 4. Thanh ton s lng v ng thi hn l ph hp ng cho Bn B. iu 6: Trch nhim Bn B 1. Vit ng v y ni dung, yu cu v quy hoch, k hoch v mc tiu xy dng cng trnh m Bn A t ra. 2. Khi c yu cu b sung, sa i hoc vit li th Bn B phi thc hin cho ti khi c cp xt duyt chp nhn. 3. Phi bo m hon thnh khn trng, ng thi hn. iu 7: iu khon thi hnh 1. Hp ng ny c gi tr t ngy......................... n ngy.......................... 40

2. Hai bn cam kt thc hin ng cc iu khon ca hp ng Bn no vi phm s phi chu trch nhim theo quy nh ca php lut v HKT. 3. Trong qu trnh thc hin nu c vng mc g th hai bn ch ng thng lng gii quyt. Hp ng ny c lp thnh............. bn c gi tr nh nhau mi bn gi............ bn. I DIN BN B Chc v: K tn, ng du I DIN BN A Chc v: K tn, ng du

mu HP NG SA CHA NH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc HP NG SA CHA NH Hm nay ngy . thng nm . Ti a im: .. BN CH NH: i din l ng (b): .. a ch thng tr: .... Chng minh nhn dn s: ... cp ngy . Ti: .. BN NHN KHON: i din cho nhm th l ng (b): . a ch lin h: ... Chng minh nhn dn s: .cp ngy . ti ... .. Hai bn lp tha thun lp hp ng sa cha nh vi ni dung c th sau y: iu 1: Ni dung cng vic t khon Bn ch nh t khon cho bn th nhng cng vic sa cha cn nh s .................. .. theo h s c chnh quyn cho php (nu c) bo m cc yu cu sau: 1. Nn mng phi bo m: . 2. Vch nh phi bo m: . 3. a im v quy cch phn bp, nh tm, nh v sinh phi bo m: . 41

4. Yu cu v cc lu nh (nu c): . 5. Yu cu v trn nh, mi nh: . 6. Yu cu v cng, ca chnh nh, ca hu nh: . 7. Yu cu v qut vi, qut sn: . 8. Cc yu cu c bit khc cho cn nh: iu 2. Nguyn vt liu v tin vn ng trc. 1. Phn nguyn vt liu ch nh cung ng gm: 2. Phn nguyn vt liu bn th cung ng gm: 3. Ch nh ng trc s tin mua nguyn vt liu l ng. 4. Cc bn phi chu mi trch nhim v cht lng, s lng v mi hu qu do nguyn vt liu mnh cung ng. iu 3. Trch nhim ca bn nhn khon 1. T t chc mi cng vic sau khi nhn khon, bo m thi hn khon, cht lng v k thut xy dng, sa cha nh theo yu cu c th ca ch nh. 2. Bo qun v s dng tit kim cc nguyn vt liu trong thi gian lm vic. H hng phng tin hoc mt mt nguyn vt liu bn nhn khon phi chu trch nhim (nu ch nh ti ch v nhn trch nhim bo qun nguyn vt liu, cng c lao ng ngoi gi lm vic th mt mt vo thi gian no trch nhim thuc bn ). 3. Khi kt qu cng vic cha bn giao cho ch nh th bn th phi chu mi ri ro t nhin xy ra (tr trng hp do cc s bin khch quan nh ma, bo, lt ) 4. Phi sa cha kp thi nhng sai st khi ch nh pht hin m khng c tnh thm tin cng. iu 4. Trch nhim ca ch nh t khon 1. Cung ng y cc iu kin vt cht, nguyn vt liu, giy t php l, ti liu, ha . Cho bn nhn khon ng vi tha thun. 2. Chun b ch cho . Ngi bn th, lo n ngy . Ba cm cho .. ngi th (nu bn th c yu cu). 3. Bn t khon phi chu trch nhim trc chnh quyn khi kim tra cc th tc php l v xy dng, sa cha phi bi thng hp ng cho bn nhn khon khi b chnh quyn nh ch cng vic. iu 5. Thi hn hp ng v cch thc thanh ton. Thi gian sa cha cn nh d kin hon thnh trong thi gian khng qu . Ngy (hoc thng). Bn t khon s thanh ton trn c s tin vic. t 1: Sau khi k hp ng % gi tr tng cng th. t 2: Sau khi hon thnh .% cn nh s thanh ton . % gi tr . Tng cng th. 42

t cui sau khi nhn bn giao ton b vic khon v quyt ton cng n. iu 6. Hai bn cam kt thc hin y v tn tm cc ngha v hp ng xc lp. Khi c tranh chp s cng bn bc thng lng gii quyt. Hp ng c lp thnh hai bn, mi bn gi mt bn. i din bn t khon i din bn nhn khon (K tn) (K tn) mu HP NG Ci to v m rng nh t nhn CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc HP NG CI TO V M RNG NH T NHN a ch: Hm nay, ngy thng nm 2007 ti s nh - Thi Sch - TP Nng, chng ti gm cc bn di y: I. CC BN K HP NG 1. Bn Giao thu ( gi tt l bn A ): - ng: .......................... ........................... lm i din. -Thng tr: ............... ........................................................................................... -in thoi: ........................................ ... -S chng minh nhn dn: .................................................................................... 2. Bn Nhn thu ( gi tt l bn B): - ng: ............................................................... lm i din. - Thng tr: ................................................. ......................................................... - in thoi: ............................................... ........ - S chng minh nhn dn: ........................................ ............................................ HAI BN THA THUN K KT HP NG THC HIN THI CNG XY DNG VI NHNG IU KHON SAU iu 1. Phm vi cng vic hp ng: - Bn A yu cu v Bn B ng thc hin thi cng Ci to v m rng Nh t nhn a im s - Thi Sch TP Nng theo ng yu cu ca Bn A. Bn B thc hin tt c cc cng vic xy dng hon thnh t mng n mi (ch gm chi ph nhn cng) tr 03 cng tc sau: + Mc tic, sn tng. + Lm trn. + Lp t in, nc. - a im thi cng : s - Thi Sch TP Nng. - Vt t vt liu do Bn A cp. iu 2. Cht lng v cc yu cu k thut: Phi thc hin theo ng yu cu ca Bn A (gim st ca bn A hoc ca Ch nh); bo m thm m v chnh xc ca cc kt cu xy dng v thit b lp t theo ng k thut. iu 3. Thi gian v tin thc hin: * Thi gian: 43

Thi gian bt u hp ng: k t ngy k kt hp ng. Thi gian kt thc hp ng: l ngy hai bn k bin bn nghim thu bn giao cng trnh a vo s dng v kt thc thanh l hp ng. * Tin : Thi gian thc hin gi thu khng qu 75 ngy (k c th 7 v ch nht) k t ngy k hp ng. iu 4. iu kin nghim thu v bn giao cng trnh xy dng 4.1. iu kin nghim thu: Bn A s thc hin nghim thu tng cng vic xy dng; nghim thu bn giao cng trnh xy dng a vo s dng. 4.2. iu kin bn giao cng trnh a vo s dng: m bo an ton trong vn hnh, khai thc khi a cng trnh vo s dng. iu 5. Bo hnh cng trnh: 5.1. Bn B c trch nhim thc hin bo hnh cng trnh sau khi bn giao cho Bn A. Ni dung bo hnh cng trnh bao gm khc phc, sa cha khim khuyt hoc khi cng trnh vn hnh, s dng khng bnh thng do li ca Bn B gy ra; Chi ph v nhn cng trong thi gian bo hnh do Bn B chu. Trong thi gian bo hnh, nu sn phm xy lp no phi sa cha do li ca bn B th thi gian bo hnh ca sn phm c tnh li vi thi gian bt u l thi gian c 2 bn k nghim thu cng tc sa cha. 5.2. Thi gian bo hnh cng trnh l 06 thng k t ngy Bn B bn giao cng trnh a vo s dng; iu 6. Gi tr hp ng: 6.1. Loi Hp ng: Hp ng trn gi. 6.2. Gi tr hp ng: * Tng 1 (Thi cng t mng n hon thnh sn dm b tng ct thp tng 2): 280.000 ng/m2 x m2 = ng * Tng 2 (Thi cng t sn tng 2 n mi): 220.000 ng/m2 x m2 = ng * Phn ph d: ng * Tng cng: ...............................ng iu 7. Tm ng, thanh ton hp ng: 7.1. Tm ng: Tm ng l khon tin m bn A tm ng trc cho Bn B thi cng. Gi tr tm ng: khng tm ng. 7.3. Thanh ton hp ng: Thanh ton lm 4 t: + t 1: sau khi thi cng c 10 ngy thanh ton ....................ng. + t 2: sau khi thi cng c 30 ngy thanh ton ....................ng. + t 3: sau khi thi cng c 60 ngy thanh ton ....................ng. + t 4: khi thi cng hon thnh thanh ton ....................ng. 7.4. Hnh thc thanh ton: Tin mt. 7.5. ng tin thanh ton: ng Vit Nam. iu 8. Bo him:

44

Trong qu trnh thc hin thi cng xy dng cng trnh, Nh thu phi chu trch nhim mua bo him i vi ngi lao ng, bo him trch nhim dn s i vi ngi th ba. iu 9. Tranh chp v gii quyt tranh chp: Trong trng hp c vng mc trong qu trnh thc hin hp ng, cc bn n lc ti a ch ng bn bc tho g v thng lng gii quyt. Trng hp khng t c tha thun gia cc bn, vic gii quyt tranh chp thng qua ha gii, Trng ti hoc ta n gii quyt theo quy nh ca php lut. iu 10. Tm dng, hy b hp ng: 10.1. Tm dng thc hin hp ng: Trong trng hp cn thit phi tm ngng tin thi cng do Bn B thi cng khng ng yu cu k thut cn phi sa cha li th ton b chi ph do vic tm ngng cng nh chi ph sa li do Bn B chu. Bn A ra quyt nh tam ngng thi cng, yu cu bin php khc phc v thi hn cho vic khc phc. Bn B c trch nhim thc hin cc yu cu v phi thng bo cho Bn A sau khi thc hin xong bin php khc phc c php tip tc thi cng. Trong trng hp phi tm ngng tin thi cng v cc nguyn nhn khng do Bn B gy ra, Bn A phi thng bo v thi hn tm ngng Bn B ch ng iu hnh cng vic ca mnh, ng thi gia hn thi gian thc hin hp ng cho ph hp. 10.2. Hy b hp ng: Mt bn c quyn hy b hp ng v khng phi bi thng thit hi khi bn kia vi phm hp ng l iu kin hy b m cc bn tha thun hoc php lut c quy nh. Bn vi phm hp ng phi bi thng thit hi; Bn hy b hp ng phi thng bo ngay cho bn kia bit v vic hy b; nu khng thng bo m gy thit hi cho bn kia, th bn hy b hp ng phi bi thng; Khi hp ng b hy b, th hp ng khng c hiu lc t thi im b hy b v cc bn phi hon tr cho nhau ti sn hoc tin; iu 11. Pht khi vi phm hp ng: Nu Bn B chm tin nh quy nh trong Hp ng th Bn B phi chu mc pht mt khon tin: 200.000ng/1ngy b chm. Nu tin thi cng cng trnh b chm qu 10, bn A s xem xt v ct bt khi lng hoc nh ch vic thi cng ca Bn B. S cng nhn t nht trong 1 ngy thi cng l 7 ngi. Nu t hn Bn B s b pht mt khon tin l 100.000ng/ 1 ngi thiu. Nu bn B khng thc hin ng cc yu cu k thut, qui trnh, qui phm thi cng v gy h hng cng trnh th bn B phi bi thng thit hi cho bn A. Gi tr bi thng gm: gi tr ca khi lng cng vic phi lm cng vi cc thit hi khc nh s nh hng n cng trnh khc, nh hng n tin chung. Gi tr ny do bn A quyt nh trn c s gi thc t th trng. iu 12. Trch nhim ca bn B: tun th cc yu cu sau Bn B phi thi cng ng theo h s thit k v thi cng t cht lng bo m yu cu k thut, m thut, v tun th theo ng yu cu ca Gim st A hoc ca Cg Nh. Bo m an ton lao ng, v sinh mi trng xung quanh, bo m an ninh trt t x hi, cng tc phng chy cha chy trong khu vc thi cng. 45

Bn B phi thng bo nhanh chng sai st, li, cc khim khuyt trong thit k hoc trong c im cng trnh m Nh thu pht hin c Bn A c bin php x l trc khi thi cng tip. T thu xp thu mn, sp t ni n chn cho cng nhn lm vic. Thc hin Bo hnh xy lp cng trnh theo ng hp ng. iu 13. Trch nhim ca bn A: C cn b k thut theo di gim st hoc trc tip gim st trong thi gian thi cng cng trnh. To iu kin cho bn B thi cng ng tin . Thanh ton y v ng thi hn cho Bn B theo hp ng. iu 14. iu khon chung: 14.1. Hai bn cam kt thc hin tt cc iu khon tha thun trong hp ng. 14.2. Hp ng lm thnh 02 bn c gi tr php l nh nhau. Bn A gi 01 bn, Bn B gi 01 bn. 14.3. Hiu lc ca hp ng: Hp ng ny c hiu lc k t ngy k. I DIN BN A I DIN BN B

Mu hp ng thi cng xy dng cng trnh CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM c lp - T do - Hnh phc H Ni, ngy..... thng..... nm...... HP NG S .........../H-XD V vic: Thi cng xy dng cng trnh I. Cc cn c k kt hp ng: Cn c Lut Xy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 ca Quc Hi kha XI, k hp th 4; Cn c Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 07/2/2005 ca Chnh ph v qun l d n u t xy dng cng trnh; Cn c...... (cc vn bn quy phm php lut hng dn Lut Xy dng) Theo vn bn (quyt nh, ph duyt, ngh) hoc s tha thun ca...... Hm nay, ngy.... thng.... nm..... ti............. chng ti gm cc bn di y: II. Cc bn k hp ng: 1. Bn Giao thu (gi tt l bn A): - Tn n v:.. ... - a ch tr s chnh: ....... - H tn, chc v ngi i din (hoc ngi c y quyn): - in thoi:..........................; Fax:............................; Email:... .. (nu c) - S hiu ti khon giao dch ti kho bc hoc ti t chc tn dng ca n v:........ - M s thu:................ - Thnh lp theo quyt nh s: hoc ng k kinh doanh cp ngy.... thng.... nm.... - Theo vn bn y quyn s.. .. (nu c) 2. Bn nhn thu (gi tt l bn B): 46

- Tn n v:................ - a ch tr s chnh:.. .. - H tn, chc v ngi i din (hoc ngi c y quyn): - in thoi:........................; Fax:..................................; Email:.. ... (nu c) - S hiu ti khon giao dch ti ti kho bc hoc ti t chc tn dng ca n v:........ - M s thu:........ . - Thnh lp theo quyt nh s: hoc ng k kinh doanh cp ngy.... thng.... nm.... - Theo vn bn y quyn s... . (nu c) - Chng ch nng lc hnh ngh s:.... do.... cp ngy.... thng.... nm.... HAI BN THA THUN K KT HP NG XY DNG VI NHNG IU KHON SAU iu 1. Ni dung cng vic v sn phm ca hp ng: Bn A giao cho Bn B thc hin thi cng xy dng, lp t cng trnh theo ng thit k c duyt, c nghim thu bn giao a vo s dng theo ng quy nh ca php lut. iu 2. Cht lng v cc yu cu k thut: Phi thc hin theo ng thit k; bo m s bn vng v chnh xc ca cc kt cu xy dng v thit b lp t theo quy chun, tiu chun xy dng Vit Nam. iu 3. Thi gian v tin thc hin: Hp ng phi ghi r thi gian bt u, thi gian hon thnh bn giao sn phm ca hp ng; tin thc hin tng hng mc, tng cng vic phi ph hp vi tng tin ca d n. Trng hp Bn giao thu k nhiu hp ng vi Bn nhn thu thc hin cc cng vic xy dng th tin ca cc hp ng phi phi hp thc hin c tng tin ca d n. Cc bn ca hp ng phi thit lp ph lc phn khng tch ri ca hp ng ghi r yu cu v tin i vi tng loi cng vic phi thc hin. iu 4. iu kin nghim thu v bn giao cng trnh xy dng 4.1 iu kin nghim thu: + Tun theo cc quy nh v qun l cht lng cng trnh; + Bn A s thc hin nghim thu tng cng vic xy dng; tng b phn cng trnh xy dng, giai on thi cng xy dng; tng hng mc cng trnh xy dng, cng trnh xy dng a vo s dng. i vi cc b phn b che khut ca cng trnh phi c nghim thu v v bn v hon cng trc khi tin hnh cc cng vic tip theo; + Bn A ch nghim thu khi i tng nghim thu hon thnh v c h s theo quy nh; + Cng trnh ch c nghim thu a vo s dng khi m bo ng yu cu thit k, m bo cht lng v t cc tiu chun theo quy nh. 4.2. iu kin bn giao cng trnh a vo s dng: - m bo cc yu cu v nguyn tc, ni dung v trnh t bn giao cng trnh xy dng xong a vo s dng theo quy nh ca php lut v xy dng; - m bo an ton trong vn hnh, khai thc khi a cng trnh vo s dng. Vic nghim thu, bn giao cng trnh xy dng phi thnh lp Hi ng nghim thu bn giao cng trnh, thnh phn ca Hi ng nghim thu theo quy nh ca php lut v nghim thu, bn giao cng trnh xy dng. iu 5. Bo hnh cng trnh: 5.1. Bn thi cng xy dng c trch nhim thc hin bo hnh cng trnh sau khi bn giao cho Ch u t. Ni dung bo hnh cng trnh bao gm khc phc, sa cha, thay th thit 47

b h hng, khim khuyt hoc khi cng trnh vn hnh, s dng khng bnh thng do li ca nh thu gy ra; 5.2. Thi hn bo hnh cng trnh c tnh t ngy nh thu thi cng xy dng cng trnh bn giao cng trnh hoc hng mc cng trnh phi bo hnh cho ch u t (khng t hn 24 thng i vi loi cng trnh cp c bit, cp I. Khng t hn 12 thng i vi cng trnh cn li); 5.3. Mc tin cam kt bo hnh cng trnh: - Bn B (nh thu thi cng XD v nh thu cung ng thit b CT ) c trch nhim np tin bo hnh vo ti khon ca ch u t theo mc: 3% gi tr hp ng i vi cng trnh xy dng hoc hng mc CTXD c thi hn khng t hn 24 thng; 5% gi tr hp ng i vi cng trnh c thi hn khng t hn 12 thng; - Bn B ch c hon tr tin bo hnh cng trnh sau khi kt thc thi hn bo hnh v c ch u t xc nhn hon thnh cng vic bo hnh; - Tin bo hnh cng trnh XD, bo hnh thit b cng trnh c tnh theo li sut ngn hng do hai bn tha thun. Tin bo hnh c th c thay th bng th bo lnh ca ngn hng c gi tr tng ng, hoc c th c cn tr vo tin thanh ton khi lng cng trnh hon thnh do hai bn tha thun. iu 6. Gi tr hp ng: - Gi hp ng: cn c s tha thun gia bn giao thu v bn nhn thu xc nh loi gi hp ng - Gi tr hp ng cn c loi gi hp ng, cc vn bn quy phm php lut hng dn vic lp qun l chi ph xy dng cng trnh thuc cc d n u t v s tha thun ca hai bn (m phn sau u thu) xc nh gi tr hp ng Ton b gi tr ca hp ng bao gm gi tr ca tng phn vic c th 6.1. Gi tr hp ng phn:........ (chi tit ti ph lc ca H):....... 6.2. Gi tr hp ng phn:........ (chi tit ti ph lc ca H):....... 6.3. Gi tr hp ng phn:........ (chi tit ti ph lc ca H):....... Tng gi tr hp ng:....... ng (Chi tit tng phn c th hin c th cc ph lc km theo ca H) Gi tr hp ng trn c th c iu chnh trong cc trng hp: a) B sung, iu chnh khi lng thc hin so vi hp ng: - Nu khi lng cng vic pht sinh c n gi trong hp ng th gi tr phn khi lng pht sinh c tnh theo n gi ; - Nu khi lng cng vic pht sinh khng c n gi ghi trong hp ng th gi tr pht sinh c tnh theo n gi ti a phng ni xy dng cng trnh, nu khng c n gi ti a phng hai bn thng nht xy dng mc gi mi v trnh cp c thm quyn ph duyt p dng; - Nu khi lng cng vic thay i (tng hoc gim) so vi hp ng ln hn 20% th hai bn c th tha thun xc nh n gi mi. b) Nh nc thay i chnh sch: thay i tin lng, thay i gi nguyn vt liu do nh nc qun l gi, thay i t gi hi oi i vi phn vn c s dng ngoi t hoc thay i cc ch , chnh sch mi lm thay i mt bng gi u t xy dng cng trnh. Trong trng hp ny ch c iu chnh khi c cp c thm quyn cho php. c) Trng hp bt kh khng do thin tai nh ng t, bo, l, lt, lc, sng thn, l t; ha hon; chin tranh hoc c nguy c xy ra chin tranh,... v cc thm ha khc cha 48

lng ht c. Khi cc bn tham gia hp ng thng tho xc nh gi tr hp ng iu chnh ph hp vi cc quy nh ca php lut. iu 7. Thanh ton hp ng: 7.1. Tm ng: Vic tm ng vn theo hai bn tha thun