2011年 6 月呼市房地产月报

尚达信市场部

宏观经济政策宏观经济政策全国政策摘要全国政策摘要

6 月全国住宅市场情况6 月全国住宅市场情况

重点城市住宅市场情况重点城市住宅市场情况

呼市住宅市场情况呼市住宅市场情况

6 月全国土地情况6 月全国土地情况

6 月呼市土地情况6 月呼市土地情况

竞品楼盘情况竞品楼盘情况

6 月报广分析6 月报广分析

导 读导 读

政策部分政策部分

土地部分土地部分

住宅宏观部分住宅宏观部分

市场调研部分市场调研部分

报媒部分报媒部分

市内各区情况市内各区情况

1-6 月政策走势1-6 月政策走势

۞ 全 国 政 策 摘 要

房价调控手段

住建部：房屋征收按市价评估补偿 2011年 06月 08 日 02:28 新京报住建部 6 月 7 日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示， 2003年 12月 1 日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。

■ 政府加强房价监控 限购令可能将扩至三四线城市 2011年 06月 07 日 08:08 济南日报近日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对 2011 年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在 6 月 30 日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。国土资源部对土地市场

的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市 。

■ 住建部 : 各地要公开保障房建设信息 11 月末前须全面开工 2011年 06月 09 日 20:36 新华网住房城乡建设部有关负责人９日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息， 11年 11 月末以前必须全面开工。尚达信观点：若下半年二三线城市房价依旧持续走高，明年中央很可能加大对这些城市调控力度。以为抑制投资投机需求和为保障房建设赢得时间的限购令政策，很可能短期内很难取消，甚至长期存在。

内蒙呼市政策摘要

内蒙古个人普通住房转让新规：购买超过 5 年免征营业税 2011年 06月 10 日 来源：北方新闻

网 9 日从自治区地税局了解到，近日，我区开始实施个人转让住房营业税政策新规定。新政策规定，个人将购买不足 5 年的住房对外销售，不再区分普通住宅和非普通住宅，均要全额征收营业税。个人将购买超过 5 年（含 5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过 5 年 （含 5 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。内蒙古商业地产迎来春天 2011年 06月 21 日 20:05 来源：北方新闻网 从 2010 年开始，—系列剑指住宅的房地产政策调控，使楼市格局发生了变化，不在调控范畴的商业地产的成交量占比明显上升。国家统计局公布 2011年 2 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况： 2 月份，内蒙古呼和浩特市、包头新建商品住宅价格同比上涨 7.2%、 8.8% 。而另—份市场调查显示，后调控期的首选商业地产的投资者，占比达到 38.2% ，而选择住宅的锐减，只有 12.3% ，选择股市的最少，只有 8.5% 。于是，坊间流传“ 2010 年为商业地产元年， 2011 年是商业地产大年”。

内 蒙

关于呼和浩特市 2011 年各类保障性住房项目建设情况的公示根据住房和城乡建设部召开的全国保障性安居工程质量管理电视电话会议精神及呼和浩特市监察局的相关要求，市住房保障和房屋管理局将于每月月初对我市 2011 年各类保障性住房建设项目、进度、资金、房源分配四方面进行公示。

呼和浩特尚达信观点：规范住房转让税费，抑制投资投机需求；限购令成就商业地产效应逐步显现；保障性住房受到重视，未来市场上保障性住房投放将出现井喷现象，对低端商品房市场产生一定的冲击。

۞ 宏 观 经 济 政 策

国家发展改革委办公厅关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知  各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委： 加快建设保障性住房，是党中央、国务院作出的重大决策，是我国“十二五”时期改善民生的重点工程，也是当前和今后一个时期政府工作的一项重要任务。为如期完成“十二五”规划纲要提出的建设 3600万套保障性住房的任务，现就充分发挥企业债券融资对保障性住房建设的支持作用，引导更多社会资金参与保障性住房建设的有关问题通知如下： 一、地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设 二、支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资 三、企业债券募集资金用于保障性住房建设的，优先办理核准手续 四、强化中介机构服务，加强信息披露和募集资金用途监管，切实防范风险 国家发展改革委办公厅

                                                                              二〇一一年六月九日

金融调控手段

尚达信观点：中央对保障性住房大力扶植下，保障性住房将一改过去无充足资金运作尴尬局面，十二五纲提出的建设任务得以落到实处。

上半年政策走势

11 年上半年主要房地产政策

商品房市场 保障房

税收

房产税改革试点住房转让营业税年限提高完善房地产相关税收政策

货币信贷

6 次上调存准率， 2 次加息二套房贷首付 60% ，利率 1.1倍房地产类贷款同比下降显著

行政措施

限购政策升级地方出台房价调控目标商品房销售明码标价完善土地招拍挂制度国务院督察组督查 16 省县级及以上城市上报异常交易地块

问责制

1000万套保障房签军令状对落实国家 1000万套保障性安居 工程建设用地实施责任制

资金

中央及地方出资 5000亿，社会筹 集 8000亿加快保障性住房资金预算执行制度支持地方投融资平台公司及其他公 司发行债券优先用于保障房建设

建设管理

单列保障性住房用地保障房建设信息需公开防范和纠正保障性住房建设、配置 等环节的不正之风鼓励央企参与保障房建设加强保障房用地管理加强保障性安居工程质量管理 尚达信观点

除坚决执行限购政策外，进一步加强土地、商品房市场交易规范；不断动用利率及准备金等金融工具抑制通胀；狠抓保障性住房建设是上半年政策体系的主基调。值得注意的是，以抑制通胀为目的的金融调控手段有误伤房地产行业之嫌疑。

۞ 6 月 全 国 土 地 情 况

▼量涨价跌：本月土地（含住宅）出让及成交量同比环比均上涨，但价格同比环比均下跌。

6 月，个别城市集中大量推地，供地达到高潮，成为今年供应量最大的单月， 6 月全国 130 个城市共推出土地 2764宗，推出面积13285万㎡，环比增加 43%，同比增加 50% ；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 751宗，推出面积4203万㎡，环比增加 38%，同比增加 7% 。

受 6 月供应量大幅增加的影响，成交量也随之上涨。 6 月全国 130 个城市共成交土地 1915宗，成交面积9516万㎡，环比增加 38% ，同比增加 64% ；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 509宗，成交面积 2883万㎡，环比增加 17%

2011 年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场，成交价格非常理性。 6 月，全国 130 个城市成交楼面均价为 903元/㎡，环比下跌 9% ，同比下跌 26% 。

重压下市场现回暖迹象，供应量、成交量并肩上涨，住宅用地价格下跌。

土地概括

总 体 情 况

供 应 情 况

成 交 情 况

价 格 表 现

市 场 动 态

۞ 6 月 呼 市 土 地 情 况

▼本月土地出让 1327.79亩，出让保证金 2765万元，其中工业用地和商品住房出让体量及保证金额分列一二位，本月新增中低价位、中小套型用地及公共设施用地土地供给。

出让情况综述

    本次土地出让 19宗，总面积为 885234.81㎡，合 1327.79亩。其中 工业用地 9宗：面积为 344461.8㎡，合 516.67亩。占 38.9%。                                                                                                                                             其他商品住房 3 宗：面积为 208288.96㎡，合 312.42亩 ,占23.5%  。建筑面积为 367779.52㎡，合 551.64亩。                                                                        其他商服用地 3 宗：面积为71064.12㎡，合 106.59亩占 8%。建筑面积为 177660.31㎡，合 266.47亩。                                                                                 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地 3 宗：面积为 196350.8

㎡ ，合 294.51亩，占  22%。建筑面积 163000.4㎡，合244.48亩。                                                                                                           公共设施用地 1 宗：面积为 65069.13㎡，合 97.59亩占7.3%。建筑面积为 32534.57㎡，合 148.8亩。

    本次土地出让保证金总额为 2765万元。其中 工业用地为 824万元，占 29% ；其他商服用地 420万元，占 15% ；中低价位和中小户型商品房用地 543万元，占19.6% 。 其他商品住房 828万元，占 29.9% 。 公共设施用地 150万元，占 5.4% 14.2亩。

出让保证金分析

6月呼市土地出让情况

65069. 13

344461. 8

208288. 96

71064. 12

196350. 8

0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000

公共设施用地

工业

其他商品

其他商服

中低、中小

6月呼市土地出让保证金情况

150

824

828. 00

420

543

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900

公共设施用地

工业

其他商品

其他商服

中低、中小

本次土地出让 19宗，有 15宗集中在金山开发区，排在第一，主要是工业用地为主；其次是土左旗 3 宗，并列第二；如意区域 1 宗，位于第三。

玉泉区

金山

开发

区

如意开发区回民区

新城区

赛罕区

土左旗

15宗

出让土地区位分析

金山开发区域

出让土地区位分析—金山开发区

本次土地出让 19宗，有 15宗集中在金山开发区包括金山开发区：位置分别为东达小镇附近、红福路、伊利南部、规划路、金山大道、春光路、华鹿铁通路、新蒙油脂路附近等地。

成交情况分析 成交价格分析

    6 月土地成交一共 22宗，面积为 727830.12 ㎡，合 1091.69亩。工业用地 1 宗：面积为 23519.68㎡，合 35.27亩。占 38.9%。                                                                                                 其他商品住房 2宗：面积为 72016.21㎡，合 108.01亩 ,占 9.89%  。建筑面积为 2620.8㎡，合 3.93亩。                                                                        其他商服用地 4 宗：面积为 30226.74㎡，合 45.33亩占4%。建筑面积为 46594.78㎡，合 69.88亩。                                                                     中低价位、中小套型普通住宅商品房用地 3 宗：面积为 107307.28 ㎡ ，合 160.95亩，占  14.7%。建筑面积209495.68㎡，合 314.22亩。                                                                    商服用地 3 宗：面积为 62900.6㎡，合 94.34亩占 8.6%。建筑面积为 169918.83㎡，合 254.86亩。                                                                           住宅用地 9 宗：面积为 431859.61㎡，合647.75亩占 59.3%。建筑面积为 1224987.02㎡，合1837.38亩。 

     总成交价 142956.13万元，其中工业用地： 211.68万元，占 1%，楼面价为 90元 /㎡。其他商品住房： 1643.68万元，占 11.4%，楼面价为 228.2元 /㎡。其他商服用地： 1458.75万元，占 10.2%，楼面价为 482.6/㎡。 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地：2412.2万元，占 1.6%.楼面价为 224.79元 /㎡。商服用地： 15479.46万元，占 10.8%，楼面价为 2460.9元 /㎡。 住宅用地： 121750.36万元，占 85.2%，楼面价为 2819.2元 /㎡。 

6月土地成交价格分析

0%1%1% 2%11%

85%

工业用地 其他商品住房其他商服用地 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地商服用地 住宅用地

6月土地成交情况

3% 10%4%

15%

9%59%

工业用地 其他商品住房其他商服用地 中低价位、中小套型普通住宅商品房用地商服用地 住宅用地

本月住宅用地和工业用地成交量分列一二；住宅成交额占总成交额的 85.2% ，楼面价为 2819.2元 /㎡。中低价位、中小套型普通住宅成交楼面价为 224.79元 /㎡

昭

君

路

土左旗玉泉区

新城区

赛罕区回民区

成交土地区位分析：本月土地成交 22宗，其中土左旗附近第一，共 7 宗。昭君路附近第二，共 3 宗。其他12宗分布较散。

成交土地区位分析

本期土地小结

本月，土地出让集中在市区外环以及周边开发区，分散范围广，合计 1300余亩；成交区域则是市内各区的周边范围，分布相对集中，合计 1091余亩。本月成交占出让比重 82.22%，出让及成交区域明显有向市区周边发展的趋势，工业及中低价位、小套型住宅用地比重不断加大。

出让区域

出让保证金

出让数值

成交区域

成交金额

成交数值

土左旗金山开发区如意开发区

土左旗新城区赛罕区回民区玉泉区

142956.13万 2765万

成交面积 727830.12㎡，合1091.69亩

出让面积 885234.81㎡，合1327.79亩

对比可知

出让情况 成交情况

尚达信观点市内土地尤其是优质地块稀缺性渐显，同时随着城市规模的不断扩张和政策性住房建设力度不断加大，未来二环以外土地出让比重将逐渐加大，政策性住房用地出让比重将提升。

۞6 月 全 国 住 宅 市 场 情 况

6 月 百城房价涨势抬头 涨幅不大

6 月，一百个城市的住宅的平均价格是 8856元 /㎡，这个价格环比 5 月份上涨了0.41%。其中有 75 个城市的价格上涨， 25 个城市价格下跌。环比下跌跌幅在 1%以内的城市的数量 16个； 9 个城市住宅价格同比下跌，且跌幅在 5%以内。 34个城市涨幅5%到 10%之间， 28个城市的涨幅在 5%以内。     涨幅在前十位的主要是三四线城市，下跌的主要是一二线城市；环比涨幅前十位的城市，第一是郑州，其次长春。 6 月跌幅前十位的城市首先是三亚、第二是石家庄，第三是株洲。一百个城市同比去年 6 月涨幅前十位的城市，第一是洛阳、第二是青岛，第三是秦皇岛。这些城市涨幅前十位的城市的涨幅是 17%到 20%之间，其中也有三个城市在 15%左右。跌幅前十位的城市中三亚同比下降最大，然后宁波，其次是北海，跌幅主要是借于 1%到 5%之间。      十个重点城市的整体平均价格是 15829元 /㎡和 5 月份基本持平。从这个价格同比状况来看，十个城市的价格是这 2 个月以来一直维持比较稳定的水平。同比上涨城市中，深圳是8.26%，其次是成都，大部分城市像北京、武汉、广州都是 4%到 8%之间，其次像杭州、重庆南京是低于 4%。上海和天津的同比是分别下降了 1.79%和 0.39%。 

全国市场概况

尚达信观点宏观调控在一二线城市收获颇丰，少部分城市房价开始掉头向下。由于一线城市受严政影响，大牌开发商陆续进军二三线城市，导致二三线城房价不断走高。在宏调背景下，若房价过快上涨，未来二三线城市可能迎来新一轮的严政调控。因此，如何把握合理上涨的度，是发展商应该重点考虑的问题。

重点城市成交方面：北京、深圳、重庆量价齐升；天津、上海量价齐跌；广州量跌价涨

6 月全国重点城市住宅交易情况

城市可售情况 完成交易情况 成交价格

套数  （套）

面积 （万㎡）

套数 （ 套）

面积 （万㎡） 环比 均价 

（元 /㎡） 环比

北京 108760 1369.07 8653 88.22 17.33%↑ 18479 28.2%↑

上海 52975 782.84 10668 111.03 2.8%↓ 14569 0.95%↓

天津 —— —— 7490 75.91 6.15%↓ 9402 4.86%↓

重庆 —— —— 12979 114.26 2.45%↑ 7150 4.38%↑

深圳 22509 214.03 3058 26.74 8.55%↑ 17828 16.81%↑

广州 35032 467.26 6873 82.03 6.55%↓ 10954 1.71% ↑

重点城市成交分析

北京住宅成交量本月上升，成交 8653套， 88.22万㎡，环比上升 17.33%；成交均价 18479/㎡，环比上月上涨 28.2%。上海本月的住宅成交量方面量价齐跌，没有反弹，住宅成交 10668套， 111.03万㎡，环比下跌 2.8%；成交均价14569/㎡，环比下降 0.95%。天津本月住宅成交量也是量价齐跌，成交 7490套， 75.91万㎡，环比下降 6.15%；成交均价 9402/㎡，环比下跌4.86%。本月深圳住宅市场进入热销期，成交 3058套， 26.74万㎡，环比上升 8.55%；成交均价 17828/㎡，环比上涨 16.8%。广州住宅成交 6873套， 82.03万㎡，环比下降 6.55%；成交均价 10954/㎡，环比上涨 1.71%。

۞ 呼 市 住 宅 市 场 情 况

呼市 5 、 6 月份成交情况比较 附表

时间 成交套数 环比 成交面积（㎡） 环比 成交均价（元 /㎡） 环比 成交额（万）

5 月 724-4.8%

91283.38-2.27%

6517.630.42%

53450

6 月 689 89209.10 6556 48802.6

呼市 5 、 6 月成交套数及均价对比

呼市住宅市场概况

房管局网签数据显示： 6 月，随着限购细则的进一步影响，呼市住宅市场在经历了 4 、 5 月份的下行通道，本月成交继续下滑，只有 689套，成交量小幅缩水，环比下降 4.8%，反映出市场在步入了 4 、 5月的下行通道之后， 6 月开盘的楼盘去化率不是很理想（中海除外）；但随着限购的逐步消化，以及市场信心的小幅回升 , 成交均价略有上涨，环比上涨 0.42%，连续两月小幅上涨，均价达到每平米 6558元。

呼市5、6月住宅成交套数及均价走势

149

325

148

102

334

98

137120

5520.5 54754982

6489

5094

64755920 6103

0

50

100

150

200

250

300

350

400

1 2 3 4

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

5月成交套数 6月成交套数 5月成交均价走势 6月成交均价走势

5 、 6 月（网签）成交数据对比

量跌价涨成交套数继续下滑成交均价小幅上涨

样本价格表城市 郑州 长春 潍坊 洛阳 新乡 淄博 包头 呼和浩特 鄂尔多斯

环比 2.72% 2.37% 2.20%2.17%

2.16%

2.12%

0.93%

0.42% 0.12%

样本平均价格 6891 6197 4020534

4312

74841

5498

6985 6024

样本最高价格 23000 29411 1130012000

9000

10000

13000

16800 12000

呼市市区 6 月网签成交数据

类别 赛罕区 新城区 玉泉区 回民区 合计

套数 537 77 29 46 689

面积51741 25871 7137 4460

89209.1

套数比 77.93% 11.17% 4.2% 6.67% 100%

面积比 58% 29% 8% 5% 100%

呼市全国排名

呼市各区成交情况

市内各区成交面积比

58%29%

8% 5%

赛罕区 新城区 回民区 玉泉区

本月市内各区成交面积中，赛罕区以 58% 的比例列第一，其次是新城区 29% ，回民区和玉泉区分别以 5%、 8%列三、四位。

本月住宅价格环比上涨的城市中包括郑州、长春等二三线城市，但涨幅在 2%～ 3%之间，包头、呼和浩特、鄂尔多斯的涨幅低于 1% ，在呼包鄂三个城市中，呼和浩特住宅的样本平均价格是最高的，涨幅居中。

预售证号 销售楼号 总套数 套 总面积 ㎡ 可售套数 套

呼房售字第20110031号 呼和佳地龙苑 4 35 5611.55 16

呼房售字第20110031号 呼和佳地龙苑 9 38 6131.88 24

呼房售字第20110031号 呼和佳地龙苑 6 36 5619.83 20

呼房售字第20110031号 呼和佳地龙苑 8 45 6154.04 24

呼房售字第20110031号 呼和佳地龙苑 7 39 5645.08 20

呼房售字第20110030号 中海紫御东郡 19#楼 23 3337.55 23

呼房售字第20110030号 中海紫御东郡 8#楼 67 6390.23 66

呼房售字第20110030号 中海紫御东郡 1#楼 121 12248.67 104

呼房售字第20110028号 内蒙古华美国际汽配城 G#楼 42 5385.56 42

呼房售字第20110028号 内蒙古华美国际汽配城 B#楼 41 5385.56 41

呼房售字第20110028号 内蒙古华美国际汽配城 C#楼 35 4960.37 35

呼房售字第20110028号 内蒙古华美国际汽配城 H#楼 31 5628.35 31

呼房售字第20110028号 内蒙古华美国际汽配城 E#楼 22 4267.68 22

呼房售字第20110028号 内蒙古华美国际汽配城 F#楼 25 4844.33 25

呼房售字第20110028号 内蒙古华美国际汽配城 D#楼 23 4503.8 23

呼房售字第20110028号 内蒙古华美国际汽配城 A#楼 31 5628.35 31

呼房售字第20110029号 阳光诺卡 2 期 10#楼 53 5270.3 24

呼房售字第20110029号 阳光诺卡 2 期 9#楼 53 5270.3 24

呼房售字第20110029号 阳光诺卡 2 期 8#楼 40 3916.95 40

6 月批准预售

104套 29162.38平米

193套 21976.45平米

88套 14457.55平米

6 月批准预售楼盘是呼和佳地、中海紫御东郡、内蒙古华美国际汽配城、阳光诺卡等4 个楼盘；共批准预售套数 800套，面积 106200㎡；其中华美国际汽配城预售套数250 ，面积 40604㎡，可售 250套；中海紫御东郡预售套数 211套，面积21976.45㎡，可售 193套；呼和佳地预售套数 193 ，面积 29162.18㎡，可售104套；阳光诺卡 2 期预售套数 146 ，面 14457.55㎡，可售 88套，占批准预售可售套数的 13.59% 。

6 月批准预售

5 月批准预售楼盘为天赋林溪，长隆湾，维多利摩尔城，中海紫御东郡，和兴园，维多利时尚广场，名城国际，维多利国际广场，凤凰新城，金花园，鼎丰丽景 11 个楼盘。批准预售套数 6519套，面积 670518㎡；城市维也纳批准预售套数及面积最多，批准预售套数是 732套， 97425㎡；凤凰新城批准预售套数 400套， 65127㎡；万豪名园批准预售套数 622套， 70420㎡；天赋林溪批准预售套数 337套， 41549㎡。

尚达信观点6 月批准预售套数环比下降 87.73% ，原因有：一、 5 月为上半年楼市传统旺销月份，因此放量较为集中；二、大批量预售房源在 6 月份进行消化。 6 、 7 月份在消化上半年推售房源的同时，各项目加快工程进度，预计 8 、 9 、 10 月份传统旺季将会有大量房源入市

۞ 市 内 各 区 情 况

案名 在售产品建筑形态

剩余套数 开盘时间 在售主力户型 主力面积

（㎡） 均 价（元 /㎡） 备注 6 月份概况

呼和佳地

商业 7 套左右 4 月 15日 50㎡以下 50㎡以下 3000030㎡的商业售罄，商业小平米销售，大平米的只租不售

工程全部封顶高层 30多套4 月 15日

2 室、3 室 92-145 7300顺销剩下的房源

洋房 32 3 室、4 室、6 室、8 室 156.9-435.6 15000精装

兴泰东河湾 洋房 68套 6 月 12日开盘 3 室、4 室、5 室 190-410 8500开盘当天均价 9000，现 8500，最高价 9300，最低价 8300

进行尾房销售、开盘活动并顺销开盘的房源

玺园 小高、洋房、别墅 78 6 月 18日开盘 3 室、4 室、跃层、别墅 136-366

小高 6000 洋房 7000 别墅 8780

临时决定提前开盘，有些匆忙，外地客户没有来得及到场 开盘之后顺销中

希望加州华府 高层 120多套 6 月 18日开盘 2 室、3 室 99-154 5800预计7 月份搬进新楼处，原计划要开的洋房未推，只开了高层

新售楼处正在装修、开盘之后顺销中

城市维也纳 高层 20多套 6 月 11日开盘 2 室、3 室、4 室、5 室 104-231 实际成交均价 74006 月 11日开盘并庆祝搬进新楼

处开盘之后顺销中， 2#预计8

月中旬开

东方文苑 商业 7 月份开始认筹 产品有酒店式公寓、超市、写字楼，预计均价 2 万 住宅尾房销售

水岸小镇 高层 尾房 未定 ---46-180、 204-

2097500、 13000（顶楼） ---

住宅尾房在售，公寓开盘主力面积为 46-180.

兴泰御都高层 100多套 --- 3 室、4 室 50-80、 170-

26815000（精）、 12000

（精） ---公寓现在尾房销售，精装住宅起价 14500，剩余 60套左右，精装公寓起价 11990，

剩余 40套左右。商业 2011年 7 月底开始销售商业，面积有 100㎡以下、 200-300、 500，价格 6 万 -10万不等，开盘时直接签合同。

凤凰新城 多层、小高层

100套左右 --- 3 室、4 室 101、 177、 2

15

7200（ 101㎡）、 6800（ 177㎡）、 7800（多

层）准现房 多层及 2 栋高层已经封顶，

思罕国际复式公寓 小高 尾房销售4 套顶层 --- 自己隔间 107、 115 52-60万 /套 工程即将封顶 现剩 4 套顶层在售

大溪地 小高 10套左右 2011年 1 月 2 室 104、 106 6000 --- 剩余房源不多。现催收房款

蒙鑫国际名城 高层18

2011年 3 月 2 室、4 室 96-164.28 6300顶层跃层复式可享大优惠，最多

可达 8 万 剩余房源不多。现催收房款12

奈伦国际 高层 100套左右 1 月 20日 2 室、4 室 108、 198-230

7600（住宅平层）、 8500（住宅跃层）、

7300（公寓）商业预计7 、 8 月份开始销售 顺销中

金色华府

洋房 10套左右 1 月 9 日 3 室 2 厅 130-140 6600

原计划紧邻底商的三楼洋房会有赠送平台面积，现无 酒店式商业正在洽谈，

商业 10 4 月 1 日 一二层连体 240-550、 9000

25000

三期 　 三期规划产品为小高和高层，工地未动，预计 2011年下半年入市

华侨新村 高层 200套 --- 2 室、3 室、4 室 85-183 6880 6 月底交工，分发钥匙。 均价涨 780元，涨幅 12.8%

山水宜居 高层 　 　 　 50-160 6000没有举行开盘活动，认筹时交 1

万，推出 100多套。 6 月中旬开始销售

筑福城 现在暂时封盘，二期未定，限制接受咨询，房源面积 98-154㎡。

新城区 6 月份市场动态表

新城区待售楼盘共有 8 个，高层 4 个，多层 2 个，小高和商业 2 个。坤和爱尚街二期预计 7 月底开盘，蓝钻首府、俪晶阁预计 8 月份开盘。

案名 建筑形态 开盘时间 主力面积（㎡） 均价（元 /㎡） 备注

万博华景 多层、高层 --- 未定，为公布联系方式

锦绣园 多层 ---锦绣园目前已经封顶，均为多层房源

北国风光·天建城 小高层、高层 --- 未定

坤和爱尚街二期

小高 --- 99、 110、 130 7500

二期暂未开盘，预计7月底开盘，只推住宅。二期商铺 --- 100-1000 暂定均价 30000

蓝钻首府

公寓

预计 8 月份

66-110 　大约 8 月份开盘，正等销许，只一期工程，一

栋房商业 15-40 40000

俪晶阁 高层 预计 8 月份 40-160 --- 预计 600多套房源

好室成双 高层 --- 60-120 --- 跃层，买一层送一层

名都枫尚 高层 --- 87-124 预计 5500-6000已经封顶，共5 栋，开

盘时间未定。

6 月新城区待售楼盘概况

新城区共有 16 个楼盘在售，其中有 4 个楼盘在本月开盘，分别是城市维也纳、兴泰东河湾、希望加州华府、玺园；正在畅销的有 3 个，呼和佳地、奈伦国际、山水宜居；正在尾盘销售的有金色华府、华侨新村等。

新城区高层均价 5500-6000元 /㎡ 1 个， 6000-7000元 /㎡ 3 个， 7000-8000元 /㎡ 5个，精装在 13000元 /㎡左右有 2 个；洋房均价 6600-8500元 /㎡不等；商业在 2 万 -3万不等。玺园小高均价 6000元 /㎡，洋房 7000元 /㎡；呼和佳地高层均价 7300元 /㎡，商业均价3 万元 /㎡。

新城区现畅销楼盘有呼和佳地、兴泰东河湾、玺园、希望加州华府、城市维也纳。呼和佳地自4.15 日开盘现顺销高层、洋房、商业；兴泰东河湾 6 月 12 日开洋房现顺销中；玺园除 9#未推外， 6 月 18 日全推出，现顺销中；希望加州华府 6 月 18 日开高层现顺销中；城市维也纳 6 月11 日开 4 栋高层， 1 栋小高，现顺销中。

市 场 调 研

产品分析 :

价格分析：

在售产品分析：

主力户型面积数值：

3

1

2 2

100-110 110-120 120-150 150-200

78

7 7

54

100以下 100- 120 120- 140 140- 170 170- 200 200以上1 1

2

3

130- 150 150- 180 180- 200 200以上小高层 高层 洋房

单位：个数

3#

5#13#

6#

1#

地段描述：呼和浩特市新城区赛马场北路 物业顾问公司：第一太平戴维斯

园林景观：香港贝尔高林

销售情况： 6 月 11日开盘开了 4 栋高层， 1 栋小高，均价 7400元 /㎡，当天去化率 62.5%。现剩余 20多套房源。

即将推出的楼栋概况：预计 8 月份将推出 200套房源，主力面积在 160㎡以上大平米房源，预计价格达8000

产品—公寓

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间高层 142-231㎡；小高层

113-135㎡

主力户型 140-160

总建面 /套数 25万 /1314

是否精装 /报价 否

生活配套功能 无

梯户数 一梯两户

公摊 ---

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格5 月份均价 6450， 6 月 11

日开盘均价 7400

现均价 7400

销售情况

总去化率 基本售罄

年均去化量 ----

销售周期 ----

客群

年龄 35-45　

置业目的 改善型自住需求

个案分析—城市维也纳

160.95㎡ 162.67㎡

个案分析—城市维也纳户型图

预计 8 月开盘推出的主力户型：

6 月开盘推出的主力户型：

128.92㎡ 134.05㎡ 142.28㎡

小高层花园洋房别墅未推产品

地段描述：新城北二环与东二环交汇处，二中分校西侧，峡谷公园北侧 景观设计单位：中新佳联国际规划设计与咨询有限公司

销售情况： 6 月 18日开盘，除9# 之外全部推售，产品有小高层、洋房、别墅。

产品—公寓

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间小高层 136-163；洋房 160、 218

；别墅 366

主力户型 150-160

总建面 /套数 5.648万 /332

是否精装 /报价 否

生活配套功能 别墅、洋房配有中央空调

梯户数 一梯两户

公摊 ----

特殊材料 /中央空调 /大堂 屋 /有 /无

价格

历史价格 ----

现均价小高层 6000，洋房 7000，别墅

8780

销售情况

总去化率 73%

年均去化量 ----

销售周期 ----

客群

年龄 35-45　

置业目的 自住为主，部分改善型需求

个案分析—玺园

136.68㎡

158.17㎡ 163.67㎡

个案分析—玺园户型图

小高户型

160.52㎡ 218.9 ㎡ 首层

218.9 ㎡ 跃层

366 ㎡2 、 3 层

366 ㎡ 4 层

个案分析—玺园户型图

别墅户型：

花园洋房：

案名 0 在售产品建筑形态 开盘时间 主力面积（㎡） 剩余套数 均 价（元 /㎡） 备注 6 月概况

河畔嘉园顶楼复式

2007-12-30240 6 8200 •河畔嘉园已推出房源剩余不多剩余 .

房源 10多套，暂无任何优惠 尾房在售小高层 240 10 7480

奈伦如意国际 奈伦如意国际尾房在售，底商价格在 16000-28000元 /平米，户型面积 52-140平米；公寓均价 8200元 /平米，户型面积 99-206平米

新里塞尚公馆 高层 2010-4-10 105-260 20 7800 6#、 8#楼即将售罄  尾房在售

金隅时代城小高

2010-10-17100 0 6700 下期写字楼、公寓。后面还有一片

地。 16#、 17#、 18#楼户型面积100㎡和 117㎡

　　下棋规划中高层 117 30 7000

清洲豪庭 小高层 /商铺 2007-9-15 158/116 10　 4900/10000青洲豪庭住宅、商铺现房在售，住宅剩

一楼和顶楼 尾房销售　

澳华·城市花园小高层

2011-3-26133 300　 6500 2 期推出新房源。主推 16#楼本月购

房 2 万抵 4 万并享受全款 98折　

顺销 无开盘打算高层 80 10 6700

碧龙江畔多层

2010-11-29127 40 8400 现房在售，户型面积 127平方

米、 144平方米，已交房　

顺销 无开盘打算　高层 144 60　 8400

香格里高层（ 19F）

2011.6.18 94-10620 7900 香格里二期 6 月 18日开盘推出

1#， 5#楼。开盘当天3 万抵 6 万。另外 2#、 8#楼在售

开盘销售中　　小高（ 12F） 22 8300

东岸国际

小高

2011-3-15

190-215㎡ ---　 12000

全款 98折。可按揭不可分期，按揭暂无优惠

　顺销 无开盘打算　　　

高层 226-260 --- 12000

类别墅 480平米 ---- 30000

联排别墅 360-424㎡ 100 20000

上东领海 上东领海二期正在规划中，预计七月底份完成规划

亿利傲东国际叠拼别墅 暂定七月 220-250 6 9800 二期准现房预售，户型面积 149和 171平米，均价未

定开盘时间暂定 7 月份复式 暂定七月 143.164 --　 8800

麦迪逊花园二期独栋别墅 

2010-05-08 449-638 30 19000

预计 2011年 9 月底交房平层别墅 230-330 35 12300精装

方正广场 高层 总建筑面积约为 100万平方米。包括 188000平米的 5A智能写字楼组团、 32000平米的精装酒店公寓、约 50000平米大型综合商场、近50000平米超五星级酒店。以及 3600000平米纯板式高层住宅。其中住宅主力户型 240-360平米，并享有 70000平米主题园林

华茂名居 高层、超高层 项目占地面积 11.5万平方米，总建筑面积 45万平方米，容积率 2.99，建筑密度 23.3%。项目由住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、幼儿园等组成，绿化率 33%，商业比例 21.5%，停车位比例达 1:1.2。本项目由巨华集团打造。

西蒙·奈伦广场 高层 西蒙·奈伦广场预计7 月开盘，推出一期写字楼，整层出售，可自由分割，价格待定。预计二期会推出公寓及商铺

御苑 别墅 御苑开盘时间待定，户型面积 280-2200平米工程进度 50%

金泰中心 多层 小高 总占地面积 6.9万㎡ ，总建筑面积 22万㎡。 金泰中心目前已动工，正在接受预约咨询，预约售楼部已入驻，位于香格里拉酒店三楼

本月如意区域：

售罄楼盘京能蓝色理想开盘楼盘香格里

尾盘在售：河畔嘉园奈伦如意国际清洲豪庭

规划中：上东领海方正广场华茂名居

预计近期开盘西蒙奈伦广场御苑

前期形象宣传金泰中心前期形象宣传

如意开发区 6 月市场楼盘动态表

■ 产品分析     本月奈伦如意国际尾房在售，蓝色理想售罄、金隅时代城尾房在售；上东领海期房源已售完，二期尚在规划中 .香格里于本月中旬开盘，亿利傲东国际后续房源即将入市。金泰中心大力进行前期宣传预热，御苑开盘时间待定。东岸国际在售小高、高层及别墅。

■推广分析     本月如意区域报广投放，金泰中心楼盘共投放六次报广整版，分别为 2011.6.1和 6.15的内蒙古晨报， 6.15和 6.8的呼和浩特晚报， 6.1和 6.8的北方新报，作为前期预热宣传和形象推广。东岸国际于 2011年 6 月 10日在呼和浩特晚报 C03版投放 1/8版软文，宣传其财富论坛盛大举办活动。

■ 价格分析      本月如意开发区楼盘小高价格区间 6700-6800元 /㎡，洋房价格区间 7400-9000元 /㎡，别墅（叠拼） 9500-独栋 40000元 /㎡。

■总体分析     本月如意区域楼盘多数开始推出新房源，新品开始入市或已经开始认筹，着手准备开盘或已经开盘；工程进度方面，随着夏季到来，大部楼盘开始加大工程力度。金泰中心前期推广中，御苑开盘时间待定，西蒙·奈伦广场楼盘在规划中。本月 18日香格里开盘。

市 场 调 研

重点监控楼盘月总结

产品—独栋别墅

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 400——800㎡

主力户型 449-638㎡

总建面 /套数 310000 ㎡ /43栋

是否精装 /报价 否

生活配套功能

学校：农大附小、呼市二中、巨华小学、民族中学、内蒙古师大附中、鸿德学校 医院：二附院 银行：建设银行、浦发银行 邮局：中国邮政 绿化、保安、超市 

梯户数 一梯一户

公摊 15%

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 17000/㎡

现均价 20000/ ㎡

　销售情况

总去化率 --　

年均去化量 --

开盘时间 2010-05-08

意向客群

年龄 40-50

置业目的 投资 居住

地段描述：呼和浩特市如意开发区腾飞路党政办公区公交总站南 周围地域开阔 居住氛围良好

物业公司：呼和浩特市泽居物业服务公司

园林景观： 60000平方米浩瀚果园景观

销售情况：顺销中，预计 2011年 9 月底交房。平层销售较好，去化率为 65%左右 独栋别墅共 49栋还剩 39栋。

城市综合体部分

个案分析—麦迪逊花园

麦迪逊二期

麦迪逊一期

规划中

麦迪逊花园本月无报广

麦迪逊花园二期独栋别墅地下层 3 室 2 厅 449.00㎡麦迪逊花园二期独栋别墅首层 2 室 2 厅 449.00㎡麦迪逊花园二期独栋别墅顶层 3 室 1 厅 2 卫 449.00㎡

449.00㎡

麦迪逊花园二期独栋别墅顶层 4 室 2 厅 2 卫 638.00㎡

麦迪逊花园二期独栋别墅首层 3 室 2 厅 2 卫 638.00㎡

638.00㎡

麦迪逊花园二期独栋别墅地下层 4 室 3 厅 638.00㎡

个案分析—麦迪逊花园产品户型

产品—高层

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 94-330

主力户型 130-201

总建面 /套数 31万平米 /30栋

是否精装 /报价 否

生活配套功能

学校：内蒙古电力学校 (正门 )、内蒙古电力学校、内蒙古经贸学校 医院：如意卫生室、中专路办事处防保站、西把栅乡卫生院、沙梁卫生所 银行：中国邮政储蓄银行如意支行、中国工商银行如意开发区支行、中国信合如意河分社、中国农业银行如意支行 会所、社区商业风情街

梯户数 二梯四户

公摊 16.8%

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 7200元 /㎡

现均价 7900元 /㎡

　销售情况

总去化率 ---

年均去化量 ---

开盘时间 2011.6.18

意向客群

年龄 35-40

置业目的 二次置业 改善居住型

地段描述：香格里位于呼和浩特市东南部，自治区党政办公大楼新址南500米处，是新城市的核心居住区。香格里项目北接 500亩绿色城市广场，与自治区党政办公大楼遥相呼应；东临滨河路，与宽达 100多米的东河相接；西邻腾飞路，是政府规划商业街龙头位置；南侧则为大规模低密度住宅社区

物业公司：呼和浩特市泽居物业服务公司

园林景观：东河

销售情况：本月 18号开盘 推 1#， 5#楼共 90多套高层，户型面积 130平米、 94平米和 106平米，均价7900元 /平米。开盘当天 3 万抵 6 万 当日去化率为55%

城市综合体部分

个案分析—香格里

香格里本月无报广

香格里 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 94.00㎡ 香格里 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 130.00㎡

个案分析—香格里产品户型

香格里 3 室 2 厅 1 卫 1 厨 106.00㎡

案名 在售产品 剩余套数 最近 /预计开盘时间 主力面积区间 在售主力户型 价格（元 /㎡

） 折扣优惠

巨华 .巨海城

别墅 ————

2007.9.1

200-300㎡ 200-300㎡ 20000

无七区，小高 ———— 110-160㎡ 110-160㎡ 9500

七区、十区，高层 ————110-190 110-190 7500

九区 ,多层 8000 140-170㎡ 140-170㎡ 9000

中海紫御东郡

1#、 8#、 16# 13 6 月 25日 88-14688、 89、 1

16、 1346740 无

8#高层 26 待定 88.1 88.1 7800一次性 99折，按揭按时签约的 99折

19#商业 17 待定 127-200 132 23000一次性 96折，按揭按时签约的 99折

兴安丽景

底商 ———— ———— 335-80093㎡ -808

㎡ 40000全款 96分期

97、 98

小高 售罄 140套 ————　 ————　 　 6600起，每上一层加 50

　

写字楼3#楼 ————

40、 41、 42、44、 50、 76㎡

40、 41、 42 、 44、 50、 76㎡ 8000起，每

上一层加 50一次性 98

4#楼 ————253、 290、 3

21㎡253、 290、 321㎡

书香门第尚座

住宅 住宅部分起到三层，主要客群为还迁和团购。

公寓 4-17层， 9 层以下基本售罄 2010.12.5 50-120㎡ 60-80㎡ 10000精装 全款 97按揭 98

写字楼 4-22层， 5 梯9 户，共 171户 2010.12.5 60-170㎡ 100-150 10000 全款 95按揭 98

嘉友城市花园

24层高层两套 2010.11.9

60 606600

全款 97，按揭 99

24层高层 60 60 全款 97，按揭 99

高层 二期 2 栋 LOFT 二期未定 　 　 　 　

商业 未定

赛罕区 6 月份市场动态表

市 场 调 研

■ 产品分析 :

在售样本楼盘中，在售的楼盘有巨海城、中海紫御东郡、兴安丽景、书香门第·尚座，待售的楼盘有万达广场二期、嘉友城市花园。其中高层的有 5 个楼盘，小高的有的 3 个，商业的有 3 个，写字楼的有2 个。

■ 价格分析 :

     赛罕区样本楼盘中高层均价在 6100-6800元 /㎡左右；小高均价 7000-7800元 /㎡。巨海城高层均价 7500元 /㎡，小高均价 7500元 /㎡，别墅 20000元 / ㎡ 。意达花园多层均价 5200元 /㎡。中海紫御东郡本月 88㎡小高涨 700元 ,达 7800元 /㎡；较 146㎡小高高 200元 /平米；高层涨 300元，达 6400元 /平米，涨幅分别为 9.86%及 4.92%。

■销售情况： 普遍处于稳定消化期，销售量环比有所上升。万达广场二期暂定 7 月份开盘；中海紫御东郡下一阶段高层和商业、嘉友城市花园开盘时间待定。

■ 部分项目主力户型面积：楼盘所有产品主力面积区间 案名

100㎡以下 书香门第·尚座 嘉友城市花园 银泰尊邸 意达花园 丰瑞公园 1 号

100-110㎡ 书香门第·尚座 舒心园 银泰尊邸 意达花园 丰瑞公园 2 号

110-130㎡ 巨海城 舒心园 银泰尊邸 意达花园 丰瑞公园 3 号

130-160㎡ 巨海城 舒心园 银泰尊邸 ----　 ----　

160㎡以上 巨海城 银泰尊邸 ----　 ---- ----　

商业 嘉友城市花园 兴安丽景 意达花园 ---- ----　

重点监控楼盘月总结

公寓 希尔顿酒

店（在建）

写字楼

写字楼

占地面积 :400000平方米 建筑面积 :1300000平方米

绿 化 率 30% 

容 积 率 3.80  物业管理附加信息 : 一期 2.7元每月每平方米按揭银行 : 中国工商银行 ,中国建设银行工程进度 : 商业综合体全部封顶，大部分住宅楼座主体封顶

产权年限 :70 年户 数 : 总户数 5900户，当期 2800 户 ,二期待定

案名 在售产品 剩余套数 最近 /预计开盘时间

主力面积区间（㎡）

在售主力户型（㎡）

价格（元 /㎡） 变动 折扣优惠

万达广场 住宅 底商、写字楼

预计推出200套高层住宅

二期预计 7 月 住宅 90、 130 90、 130 待定 —— 待定

万达广场二期已开工，开盘时间预计 7 月份。推出一栋楼 200套高层住宅， 4 种户型， 90㎡、

130㎡。目前开始排号，价格及优惠待定 。

个 案 分 析—万达广场

案名 在售产品

剩余套数

最近 /预计开盘时间

主力面积区间

在售主力户型

价格（元 /㎡）

折扣优惠

巨华 .巨海城

别墅 ——　

2007.9.1

200-300㎡

200-300㎡

20000

无七区，小高 --—

110-160㎡

110-160㎡ 9500

七区、十区高层

----110-190

110-190

7500

九区，多层 8000

140-170㎡

140-170㎡ 9000

全款98按揭无

分析：巨海城销售情况基本稳定， 6 月价位 的变动主要体现在别墅，现均价 22000元 /㎡，相较 5 月份涨 620元，涨幅4.5% 。总结：赛罕区以巨海城为例，普遍受调控影响不大，稳中有升。商业比重开始加大，但开发商都不急于放盘。

巨海城五月份动态分析表

个 案 分 析—巨海城

案名

在售产品 价格

备注在售产品建筑形态 开盘时间 本次推盘

总户数 户型 面积（㎡）套数（套）

剩余套数

均  价（元 /㎡）

价格变动 折扣优惠

上上城

公寓 /复式 /商铺 待定 -- 55

55/122-150㎡ /

80 -- 1

6100/5880/22800

无全款 98折，可作分期和公积金，无优惠

--　

小高 2011年 4 月23日 583户 主力 80-

230㎡

公寓 55㎡；复式

122-150㎡；商铺30-80㎡

--剩 20多套 6000

100元 无优惠 在售

青熙境 小高 预计 7 月 1700户

3 室 2 厅1 卫 1 厨

93 ㎡116㎡

180多套 20多 4700

増200

无优惠 在售

兰德 京玉华都

公寓（精装） /商铺 6 月 5 日 ﹍ 1 室； 2

室

商铺 20-50㎡；公寓 38-165㎡

180多套

100多套

8400/20000

﹍

一次性付款优惠 1 个点；公寓交 1 万抵 2

万在售

雅都 公寓 2011.7.2开盘 ﹍ 1 室； 2

室 47-82㎡ 150多套

50多套 5500 ﹍

一次性每平米100元；按揭

30元在售预计 7 月 2#公寓全部开盘

诚品建筑 高层 2 、 3 号楼在售 700 --　 80-90㎡ -- --　 6200 300

　号者首付 30%优惠 1 个点，首付40%优惠 2 个点，首付 50%优惠 3

个点

水语青城 多层 2011.6.25 200077-123㎡ 77-123㎡ -- --　 5200 无

按揭首套首付 50% ，二套  60% 。

水语青城二期多层开始排号

铂金时代 住宅 酒店式公寓 待定                                

待售； 在开盘出售公寓，一期住宅全

部售完

西岸国际 高层 高层开盘时间未定

1000户

主力93.63㎡ 83-115㎡ 2000多

套 ﹉ 4800 200元 一次性3 个点 在售

万锦花语岸 多层 2010.1 800 ﹉ 115-368平方米 800

50-70

5500 无 无 在售

 俪城 多层 2009.8.15 100086-360㎡ 86-360㎡ 3300 ﹉ 7000 无 全款

97折  在售

  玉泉区 6 月市场在售楼盘动态表

案名

在售产品 价格

备注在售产品建筑形态

开盘时间

本次推盘总户数 户型 面积

（㎡）套数（套） 剩余套数 均  价（

元 /㎡）价格变动

折扣优惠 认筹

大盛魁文创园二期

多层

待定

--　 ---　 78-150 ---　 ---　 待定 无　 无 无　 小区内带 5 万㎡商业街大盛魁文创园二期开盘时间待定

高层 小高 1240 --- ---　 ---　 --　 4500-

4600无　 无 无

蒙西文化广场

塔楼--- 800 蒙西文化广场即将开工，价格及户型待定

高层

鄂尔多斯广场 鄂尔多斯广场已开工，开盘时间待定 2011-04-13 工地已开工

璟峯汇 板楼  璟峯汇售楼部尚未入驻，春季未开工，其他信息暂无

恒泰盛都板楼 　

5000 恒泰盛都开盘时间6 月底 7 月初，将会推出商铺价格、户型待定，预计八月份可知详高层 　

印象江南二期

公寓 待定460

--　 40-80工地已开工，预计2011年底完工。

商业 待定 --　 10-1000

世源佳境 精装公寓 待定 --　 27-60 27-60 --　 70580

0无 无 无 公寓现房在售 

其他规划中

塞外名苑

小高

塞外名苑二期规划正在进行中，预计七月中旬或七月底规划完成 待售；一期无房源出售住宅，商

业，公寓，酒店

玉泉区待售楼盘动态表

上上城继上次开盘后，所剩房源为 20多套，处于尾房销售期；青熙镜上次开盘推出 180多套房源，目前剩余 20多套，均价上调 200元，同样处于尾房销售期；印象江南二期已经动工，工地已经完成拆迁；塞外名苑，一期售罄，工地正在拆迁；西岸国际二期开盘时间未定，但计划推高层，约有 2000多套。

产品分析玉泉区在售的四个楼盘除雅都以及兰德京玉华都外，均处于尾房期，此两盘主要出售商铺以及公寓；雅都于5 月 15日开盘，推出房源 150多套，现在剩余 50多套；兰德 京玉华都于 6 月 5 日开盘，推出房源 180多套，现剩余 70多套。

推广分析

价格分析

总体分析

本月玉泉区，雅都在于 2011年 6 月 9 日、 23日、 30日北方新报打三期整版报广；上上城于 2011年 6月 6 月 9 日、 22日在北方新报打两期整版报广；兰德金玉华都于 2011年 6 月 2 日打一期整版报广。玉泉区其他楼盘没有报广。

玉泉区楼盘价格在 5500-6000元 /㎡占 49.99%， 4000-5000元 /㎡占 33.32%， 8000元 /㎡占 16.69%；其中， 4 个在售楼盘中， 5500-6000元 /㎡占 3 个， 8000元占 1 个。在售小高中， 5500-6000元 /㎡占 75%， 4000-5000元 /㎡占 25%。在售高层中，  8000元 /㎡占一个， 4000-5000元 /㎡占一个。

市 场 调 研

重点监控楼盘月总结

物业形态  (在售楼盘 )

产品类型 占比 高层 小高 多层

住宅 25% ﹍ 50% ﹍

公寓 50% 25% ﹍ ﹍

商铺 25% ﹍ 25% ﹍

物业形态  ( 待售楼盘 )

产品类型 占比 高层 小高 多层

住宅 50% 50% 50% ﹍

公寓 25% ﹍ ﹍ ﹍

商铺 25% ﹍ ﹍ ﹍

在售 : 玉泉区在售楼盘中以公寓、住宅、商铺为主，其中公寓占比达到 50%；建筑形态以小高为主，占比50%。

待售：玉泉区待售楼楼中，住宅占比 50%，公寓和商铺分别为 25%，高层和小高分别为 50%。

物业形态分析

产品—公寓

产权年限 40

外檐风格 现代简约

面积区间 47-81㎡

主力户型 47㎡

总建面 /套数 84288㎡ /5月推 150套

是否精装 /报价 否

生活配套功能 煤气待定

梯户数 4 梯 16户

公摊 20%-30%

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 无　

现均价 6000

　销售情况

总去化率 33.33%

年均去化量 无　

开盘时间 5 月 15日

意向客群

年龄 40

置业目的 投资

地段描述：玉泉区昭君路与鄂尔多斯大街交汇处，维多         利 超市南二百米，属中山商业圈。

物业公司：协众物业有限公司

园林景观：多样化园林景观销售情况：雅都推出高层公寓 2#4-11层正在销售，主力户型 47-82 ㎡， 4 层起价 5818元 /平米，最高 6138元 /平米，一次性付款优惠 100元 /平米，按揭优惠 30元 /平米

住宅加部分底商

城市综合体部分

个案分析—雅都

A 47 ㎡ 一室一厅一卫 C 85 ㎡ 两室一厅一卫 D 85㎡两室一厅一卫

目前主推户型 主力户型

个案分析—雅都产品户型

预计 7 月 2# 公寓全部开盘，户型 47-82㎡，目前正在排号，排号金 1000元，截止开盘当天，每日在总价基础上优惠 100元

雅都于 2011年 6 月 9 日和 23 日在北方新报投放整版报广，诉求点为产品价值

2011.6.9 北方新报 21版 整版 2011.6.23 北方新报 21版 整版

个案分析—雅都报广组合

地段描述：玉泉区大北街与电影院街交汇处西北角，距离首府历史文化旅游名胜大昭寺、席力图昭、五塔寺直线距离 500米，距离中山西路商业圈步行仅需 10分钟，周边是呼和浩特市传统的商业中心。 

物业公司：未定

园林景观：无

销售情况：于 6 月 5 日开盘，推出公寓 180多套，售出 100多套 .

产品—公寓

产权年限 40

外檐风格 现代简约

面积区间 38-165㎡

主力户型 58-80㎡

总建面 /套数 38869㎡ /180　

是否精装 /报价 是 /1500

生活配套功能 全套家电

梯户数 4 梯 30户

公摊 30%

特殊材料 /中央空调 /大堂 有中央空调；有大堂

价格

历史价格 无

现均价 8000多

销售情况

总去化率 44.44%

年均去化量 　无

销售周期 开盘 - 至今

客群

年龄 40-50　

置业目的 投资为主

个案分析—兰德 京玉华都

58㎡一室一厅一卫 80㎡一室一厅一卫

小结： 6 月 5 日开盘，主推 58㎡和 80㎡两种户型，均价 8000元，一次性付款优惠一个点去化率达到 60%左右。

个案分析—兰德 京玉华都在售产品户型

11年 6 月 2 日

新报第 21版

兰德 京玉华都于 2011.6.2 在北方新报投报广。

诉求点：产品推售

个案分析—兰德 京玉华都报广组合

回民区 6 月市场楼盘动态表

案名 在售产品 剩余套数 最近/预计开盘时间

主力面积区间

在售主力户型

价格（元/㎡）

折扣优惠 6月概况 备注

写字楼 100左右 — 226、306 226、306 11500 —推出A座写字楼，户型面积226- 310平方米，

均价11500元/平方米C栋l of t精装公寓

90左右 — 170- 226 170- 226 6300 —

E栋平层公寓 40左右 — 62- 133 80左右 8500 —

公寓 2010. 2. 27 40- 108 40- 108 8000 公寓排号金1万

写字楼 2010. 2. 27 100- 460 200左右 8000 —

临街商铺 6 6月 121、126 121、126 22000 全款97折，可分期，分期暂无优惠

公寓剩4层、5层房源

— 30- 60 30- 60 5180全款97折，不接受按揭，可以分期，3- 5年付清

时代天骄 高层 — 待定 84- 117 84- 117 待定 暂无优惠 — 在售

鸿搏雅园 多层 15左右 — 107、116 107、116 4600 暂无优惠 — 在售

慧谷蓝庭 洋房 230 待定 73- 190 — — — 景观园林将在下个月呈现给购房者 待售

海亮.又一城 商业街4层、套数没规划

9月40- 60、

100- 150、待售

云鼎 商业 待定 待定 40- 200 待定 待定 待售

奈林尚苑 待售

新潮新巢 高层 — 7月中旬 — — — — 1期售完，2期正在规划中，将推出高层房源 待售

新街坊 待售

恒盛警苑 待售

艾博龙园 待售

公寓 — 40- 120 —

高层 — 55- 152 —

浩鑫机电商业广场 待售

艾博阿拉伯宫 商业 待定 待定 20- 90 待定停盘之前1层均价2. 6万/㎡, 2层2. 2万/㎡

待定 目前停盘，再次销售时间待定 待售

公寓 待定 待定 未定 待定

商业 待定 43- 59 — — —

金海国际五金机电城 商业 — 待定 — — — — 土地整理工作已经启动 待售

商业门脸房 不售 — 80- 110 — 300元/㎡.月 — 只出租 不售

多层 售完 — — — — — — 售完

香槟美景 多层 6楼1套 — 140 — 5800 — 一期已售完，二期规划中，预计明年出售 售完

海亮广场

待定

鸿搏雅园

奈林尚苑 全款3个点

盛业城市广场

50云鼎

预计7月底开盘推出二期住宅，户型价格待定

商业现处排号期，排号金5万

丰泰金翡丽广场 待售待定待定 待定

恒盛警苑开盘时间未定。七月初推出高层房源，商铺，价格、户型待定。预计八月份可知详情

预计7月份将召开产品见面会

二期开盘时间待定，预计开盘会首先推出住宅，户型面积100- 140㎡，价格待定

艾博龙园二期预计今年年底或明年年初开盘，具体开盘时间待定，规划尚未完成，户型价格待定

全款9. 7折，按揭首付50%

在售公寓优惠全款98折。首套房按揭比例30%，二套房60%。不作分期，可作公积金

在售

在售

浩鑫机电商业广场项目正在完善规划图。拆迁工作已完成，现已动工。开盘时间未定

1期住宅已售完，商业和公寓已暂停销售2期开盘未定 待售

■ 产品分析

■ 价格分析

     本月回民区楼盘小高价格区间： 4500-5500元 /㎡

              高层价格区间： 5000-8000元 /㎡

              公寓、写字楼价格区间： 8500-11000元 /㎡

   备注：价格区间大是因为海亮属繁华地段，价位偏高，回民区域周边价位偏低形成价位差距；（慧谷蓝庭、恒大等部分楼盘没有进入入市阶段，价格待定）

■总体分析    目前回民区在售楼盘主要为海亮广场的公寓及写字楼；海亮 .又一城处于预热期，纸媒投放较为密集；慧谷蓝庭预计 8 月份开盘；恒大具体情况待定

■推广分析         本月报广投放有海亮广场和慧谷蓝庭，海亮广场于 2011年 6 月 9 日和 6 月 22日日在北方新报投放整版报广，针对开盘信息释放和产品推售；慧谷蓝庭于 6 月 23日投放形象报广

市 场 调 研

重点监控楼盘月总结

    海亮主推 1000多套公寓， LOFT精装公寓有 250套正在出售，平层精装公寓剩余 40多套，均价为8000-8500；海亮 .又一城正在拆迁，部分挖地基；慧谷蓝庭预计推出 4 栋电梯洋房，样板间正在进行内部装修、楼处门前塑景成型，价格未定，释放价格 6000-7000左右；恒大在起售楼处，正在建大门，部分工程建到 5 层，整体工程进度较快

产品—住宅

产权年限 70

占地面积128000平方米 

建筑面积300000平方米 

楼层状况 7-11层为主 

车位信息 1:1

生活配套功能 ---

户数总共  1461 户 当期 

134 户 

价格

历史价格

现均价 待定

销售情况

总去化率 --%

年均去化量 --　

客群

年龄 30-50　

置业目的 居住、改善、投资

一期 3

2

楼盘最新动态：慧谷蓝庭一期将开，具体时间待定。户型 110平米左右 (主要为两居 )， 132-145平米左右 (主要为三居 )， 173-195平米左右 (主要为四居 )，顶层阁楼户型面积 160-250平米左右。景观园林将在下个月呈现。 

地段描述：慧谷蓝庭位于上风上水的成吉思汗大街西线，是北京三合慧谷集团倾力打造的墅质花园洋房社区。项目南临 50米超宽绿化隔离带，让社区远离噪音，享受宁静；高大的乔木和入口环岛围合成私家社区入口，尽显业主尊贵地位。  

个案分析—慧谷蓝庭

H 户型 4 室 2 厅 2卫 4 厨 174.00㎡

A1户型图 3 室 2 厅 2卫 1 厨 138.00㎡

A2户型图 2 室 2 厅 1 卫 1厨 110.00㎡

在售产品

两居 三居 四居

个案分析—慧谷蓝庭产品户型

形 象

慧谷蓝庭 6 月 23 日摘取报广图

个案分析—慧谷蓝庭报广

产品—公寓

产权年限 70

占地面积 9000.04平方米

建筑面积 800000平方米

楼层状况 27

车位信息 地下双层车位共 160多个

生活配套功能 ---

户数 当期 600户

价格

历史价格09年 6100-10年 6200-

11年 6300　

现均价 8000

销售情况

总去化率 95%

年均去化量 ---

客群

年龄 35-50　

业态类型 部分公寓，部分商业

    云鼎公寓和写字楼在售，公寓户型 40 —㎡108㎡，写字楼面积 100 —㎡ 460㎡，公寓和写字楼起价 7600元 /㎡，均价 8000元 /㎡左右（ 22层以下 )，全款 97折。按揭首付 50%。近期商业将开盘，面积为 40-200平左右，价格未定。商业现处排号期，排号金 5 万。 

最新楼盘动态

个案分析—云鼎

云鼎本月没有做报广

面积： 44.00 ㎡ 面积： 68.00㎡ 面积： 102.00㎡ 面积 :238.00 ㎡

公寓 写字楼

个案分析—云鼎产品户型

案名 在售产品建筑形态 开盘时间 主力面积（㎡） 剩余套数 均 价（元 /㎡） 备注 6 月概况

金润华府 多层 2011年 6 月 12日 83-120 一一 3600排号期间 1000抵 5000元，新房源主

推 3#， 4#， 5#， 6#楼 顺销中

碧水蓝山 多层 2011.6.5 77 200 3500 碧水蓝山目前封盘，预计 7 月初再次

推新房源。 封盘中

宽城多层 

2011年初100 一一 3600 目前小高层排号中，前 50位购房排号

享受 5 千抵 1 万、免一年物业费独享优惠。首套房首付 41%

排号中小高 98-103 一一 3850

蔚蓝花城 高层 2011.4.23 95-130 40 3900在售房源 40套左右，预计月底推出新

房源 200套左右 6 月底开盘

花样年华 多层 2011.7.2 77-110 　 3600一次性付清全部房款，每平米立减 200

元新盘 7 月 2 开盘销

售

“荣江·兴旺领地 荣江·兴旺领地二期将开，具体时间待定 规划待定

BOBO悠乐城多层 一期 七月底 30-120 BOBO悠乐城开盘时间预计 7 月底。 前期宣传、正在排

号高层二期    前期宣传 未售  

金华学府三期小高

7 月底到 8 月初90 88　 3800-4100 6 月 25日左右开始排号，排号金

2000抵 5000元 顺销中复式 102-327 待定　 待定

半山半水 多层 2011.6.25 52.52-92.46 80 3600 可排号选房，排号 5500抵 8000元。 6.25开盘 销售 情况一般

民和文苑 民和文苑二期开盘时间待定， 7 月份推出公寓、写字楼和商业，尚未完成规划，均价户型未定 规划待定

公元大道 小高 多层 7 月中旬开盘 一切待定 6 月新盘开盘规划中

奇源尚居 高层 7.9开盘 95-130 100多 3950现可排号，排号金 1000元，开盘时排

号者可优惠 50/平6 月新盘规划中预计7 月 9 日开盘

蓝色区域为本月金川区域新入市楼盘 其中有花样年华、奇源尚居、公元大道 开盘预计在七月

金川开发区 6 月市场楼盘动态表

产品分析     本月金川区域荣江·兴旺领地一期售罄二期规划中。民和文苑二期开盘时间待定， 7 月份推出公寓、写字楼和商业。金华学府准备七月底八月初推出小高层一栋和复式。半山半水于本月下旬开盘，推出 234套多层期房。金润华府、宽城正在排号阶段。本月金川区域又推新盘，花样年华、奇源尙居和公元大道，预计七月开盘。

推广分析     本月报广投放，半山半水于 2011年 6 月 24日的在北方新版 32版做 1/2报报广，宽城于 2011.6.3在北方新报 32版做 1/2报广，奇源尙居于 2011.6.28在北方新报 22版 1-2报广，花样年华于2011.6.30在北方新报 30版做 1/2报广。

价格分析     本月金川开发区楼盘，多层价格区间在 3500-3600元 /㎡均价， 3550元 /㎡。小高价格区间在3800-4100元 /㎡，均价 3900元 /㎡。高层价格区间在 3900-3950元 /㎡，均价 3925元 /㎡。

总体分析     本月金川区域楼盘多数开始推出新房源，半山半水于本月下旬开盘，推出 234套多层期房，金润华府、宽城正在排号阶段，本月金川区域新盘入市有花样年华、奇源尙居和公元大道。金川区域楼盘的销售状况处于上升阶段。

市 场 调 研

重点监控楼盘月总结

地段描述：金川开发区金海路，伊利南侧

园林景观：无

开发商：呼和浩特市正源地产

销售情况：花样年华于 2011年 7 月 2 日开盘，现推出房源为多层，面积为 77-110平米，均价暂定 3600元 /平米 . 共推出 5 栋楼 400套左右的房源，短期内排号人员达 450多位。最低起价 2800元 /平米

产品—多层

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 77-110㎡

主力户型 80-90㎡

总建面 /套数 12万㎡ /1100户

是否精装 /报价 否

生活配套功能

金川文化广场 丽山湖度假村 内蒙古工业大学 金川购物中心 联华超市 银行邮局

休闲会所 医疗服务中心 篮球场 社区服务中心 物业管理用房 警卫工作站  

梯户数 一梯两户

公摊 ---

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 3200

现均价 3400-3600

销售情况

总去化率 --

年均去化量 --

销售周期 2011.7.2开盘

客群

年龄 30-40

置业目的 置业为主 婚房

个案分析—花样年华

花样年华 2 室 1 厅 1 卫 1 厨 77.30㎡ 花样年华 2 室 1 厅 1 卫 1 厨 80.50㎡

花样年华 2 室 2 厅 1 卫 1 厨 88.26㎡ 花样年华 3 室 2 厅 1 卫 1 厨 109.40㎡

个案分析—花样年华产品户型

花样年华报广宣传

1.花样年华于 2011.6.30在北方新报 30版做 1/2报广。2.在呼和浩特第一房产网 --搜房网做顶端通栏广告，广告覆盖面较广，效果明显。

个案分析—花样年华报广

产品—多层

产权年限 70

外檐风格 现代简约

面积区间 50-144㎡

主力户型 52-92 ㎡

总建面 /套数 370000平方米  /7月推 20栋

是否精装 /报价 否 /未定

生活配套功能 无

梯户数 一梯二 /三 /四户

公摊 12%

特殊材料 /中央空调 /大堂 无 /无 /无

价格

历史价格 无　

现均价 3600

　销售情况

总去化率 --

年均去化量 --

开盘时间 2011.6.25

意向客群

年龄 30-40

置业目的 首次置业为主 二次为投资

地段描述：金川开发区公交总站往西 400米路南

销售情况：半山半水房源为多层期房，面积为 52-92平米。一期二期均售罄。三期 6.25开盘推 3 栋楼 35# 38# 39# 共 234户 当日去化率为 60%

优惠情况：排号 5500抵 8000元全款优惠 30元 /㎡，分期和按揭暂无优惠。

住宅加部分底商

城市综合体部分

35

38

38

3939

个案分析—半山半水

公摊 12%49.56 ㎡

81㎡

78.4 ㎡92.38 ㎡

94.37㎡

个案分析—半山半水产品户型

拦路虎 道旗

围档 报广

广宣有拦路虎、道旗、和有照明灯的大型围档、以及 2011年 6 月 24日的北方新版 32版打的 1/2 的报广。宣传力度不是很大 但效果比较明显

个案分析—半山半水户外及报广

金桥开发区 6 月市场楼盘动态表

案名 在售产品 剩余套数 /最近 预计开盘 主力面积区间 在售主力户型 价格 （元

/㎡） 折扣优惠 6月概况 备注

高层 — — 74-119 — 5680 暂无优惠 可分期付款，不接受公积金

洋房 — — 140-190 — 8600 暂无优惠 —

新雅艺墅 高层精装 10 110 201、 — 12500目前无优惠，接受按揭。按揭首套首付

40% 60%比 ，按揭二套首付比— 在售

水岸茗苑 高层 20 — 90 150、 — 5900小平米全款98折，大平米全款97折，按

99揭 折— 在售

华清苑 多层 — 11. 5. 29 80左右 — 5100 暂无优惠 预计年底交房 在售

爵士悦 尾房（跃层） 9 — 170以上 — 6500一次性付款优惠1个点。按揭首套首付

40% 60%为 ，二套首付为 。没有分期2011预计 年年底交房，现已封顶。预计年底或明年推出商业、公寓。三期规划审批中在售

建和公务嘉园 高层 — — 100-130 — 7000全款98折，首套房首付比例30%，二套60%

— 在售

小高 — — 85-233㎡ — 7200 —

别墅 20 — 200左右 — 11000 —

写字楼 — — 60-400 — 8000 —

公寓 — — 60-400 — 8500-9000 —

27#公寓 — — 40-300 — 6600 暂无优惠 —

商业 — — 45-300 — 23800按揭首付比50%（45㎡只接受一次性付款）。可作公积金不作分期

—

简装公寓 10 — 81 85、 — 6000 暂无优惠 —

商业（一二连体） 5 — 160-300 — 16000 暂无优惠 —

美地家园 商铺（一二连体） 9 — 200 — 8800-16800 只接受全款和分期 目前仅剩余西侧和北侧商铺 在售

瓯江现代城 首次开盘推出住宅 —9月底到10月初 93 115 118、 、 — 待定 — — 待售

旺地嘉苑 多层、高层 — 待定 88-148 — 待定 — — 待售

怡和家园 多层 — 待定 106-270 — 待定 — — 待售

闻都雅苑 — — 待定 108-350 — 待定 — 4开盘主推 号高层，现已封顶 待售

公务员小区二期 — — 待定 200以上 266 待定 — — 待售

旺第嘉华 在售

景观花园 在售

利佰佳国际公寓 98 99全款 折，按揭 折 在售

祥泰香榭花堤 在售

万豪长隆湾 全款优惠2个点，按揭优惠1个点。按揭40% 60%首套首付 ，二套 在售

■物业形态 在售样品楼盘中，高层占 41%，小高占 22%，普通多层占 11%，洋房占 11%，商业 11％

■价格区间样本楼盘价格在 5000-5900元 /㎡占 30％，  6000-6900元 /㎡占 44％， 7000及以上其他占 26％在售小高中， 5000-5900元 /㎡占 30％ 6000-6900元 / ㎡占 50％， 7000及以上占 20%

销售情况：环比上月走高趋化情况：除了尾盘销售的楼盘，刚开盘或开盘不久的楼盘去化率维持在 35％左右

■总体分析

■推广分析

   金桥开发区房价持续走高， 5000-6000元 /㎡的房价占比近 75％。除了一些待售未开盘的楼盘以外，其余在售楼盘基本为尾盘销售期，销售率达 90％。随着城市发展和人们生活水平的提高，郊区楼盘的社区商业和景观附属都成为升值潜力较大的资源

     本月报广投放有旺地嘉华和左岸阳光，旺地嘉华于 2011年 6 月 2 日在北方新报投放 1/2版报广，针对产品推售；左岸阳光于 6 月 23日投放投放整版报广，针对产品推售

市 场 调 研

重点监控楼盘月总结

案名 在售产品 剩余套数

最近 /预计开盘时间

主力面积区间

在售主力户型

价格（元 /㎡）

折扣优惠

祥泰香榭

高层 小高洋房 --　 2010-

5-30

高层74-140洋房140-190　

高层74-140洋房140-190

5680，洋房6600

排号优惠

祥泰香榭花堤六月动态分析

祥泰二期位于金桥开发区中心地段。在 2011-5-29开始预售高层，均价 5680，紧跟金桥区市场价格，二期住以住宅为主。

金川开发区

香榭

市 场 调 研—祥泰香榭花堤

案名 在售产品 剩余套数

最近 /预计开盘时间

主力面积区间

在售主力户型

价格（元 /㎡）

折扣优惠

建和公务嘉园

高层住宅，跃层

——　

2010-5-31

——　

164-364㎡

6000全款99按揭无

建和公务嘉园六月动态分析

分析：建和公务嘉园 2010-5月入市，房价一路漂高，从 4300元 /㎡到现在的 6000元 /㎡。现已步入尾盘销售，全部现房。住宅基本销售完毕。

小结：金桥开发区住宅销售量居高，价格普遍在 6000以上。商业项目较少，多以住宅为主。

建和

嘉茂商

圈

市 场 调 研—建和公务嘉园

产品方面：

新城区以品质洋房、高层为主涵盖精装产品别墅等，市场接受户型集中在 130-180为主的舒适享受三居室，代表楼盘有左右城、诺卡、呼和佳地、东方文苑、城市维也纳等；赛罕区以高层、小高为主涵盖洋房、别墅等，市场接受户型在 90-160为主的三居室，代表楼盘有中海紫御东郡、巨华巨海城等；玉泉区以高层、普通多层住宅为主涵盖公寓、商业、品质较低的别墅等，市场接受户型为 80-120为主的紧凑实用两居，代表楼盘有雅都、兰德京玉华都、上上城等；回民区各业态差别较小，目前是高层、普通多层为主涵盖商业、公寓、别墅等，代表楼盘有时代天骄、大溪地、云鼎、海亮 2 期等，接受户型为 80-120的实用两居为主。

▼呼市市场整体来看以多层、高层为主，在东部、南部地区分布有别墅项目；赛罕区，新城区以品质洋房，高层、别墅为主基调，西部等回民区、玉泉区大部分以普通多层、高层为主‘别墅项目比较青睐如意、赛罕区、新城区等。

价格方面：

新城区主力价位区间 7000-15000；赛罕区主力价位区间 6850-13800；玉泉区主力价位区间 4500-6000；回民区主力价位区间 5500-6000.

金桥主力价位区间 5000-6900；金川主力价位区间 3288-3900；如意主力价位区间 7800-12300。

▼目前呼市市区的楼盘的价格构成是东高西低，东部是品质高、价位高的拉升地，是受限购影响的最大区域，是风向标；西部是品质低、价位较低的缓升地，是城中村改造、公租房开展的较大区域。

工程进度方面；

在比较成熟竞争较激烈的区域新城、赛罕区等，工程进度一般比较快，在回民区等市场成熟度较低的区域现在也开始加大了工程进度，比如恒大，慧谷蓝庭商业等。

推广方面：

在市场热度较高的 6 月，综合性手段运用比较普遍，报纸、户外、短信、电台轮番上马，但在本月报广数量开始继续下滑，楼市成交继续下降，市场信心不足，但也有其他楼盘比较青睐单一的报广或户外，比如中海等，仍是以主打晚报为主。

区域汇总分析

۞6 月 报 广 分 析

投放量：共 82次。

媒体：北方新报、内蒙古晨报、呼和浩特晚报以及商报 4 媒体。

投放区域：如意开发区、金川开发区、赛罕区、新城区、玉泉区、回民区、金桥开发区 7 个区域。

楼盘：包括海亮广场Ⅱ期、中海、玺园、万达广场、金泰中心等在内的一共 20多个楼盘（仅限本市）。

诉求点：楼盘形象、优惠活动、开盘信息释放、产品排号等。

表现形式：效果图为主，其他等宣传图运用比例加大，软文、户型图和实景图组合宣传。

回民区

赛罕区

新城区

玉泉区

金川开发区

如意

开发

区

金桥

开发

区

报广投放区域

6 月报纸媒介投放比例

类别 北方新报 呼和浩特晚报 内蒙古晨报 商报 合计

数量 57 16 7 2 82

占比 69.51% 19.51% 8.54% 2.44% 100%

6 月北方新报各区投放比例

区域 新城区 回民区 玉泉区 赛罕区 如意开发区

金川开发区

金桥开发区 合计

数量 12 2 6 30 1 4 2 57

占比 21.05%

3.51%10.53

%52.63

%1.75% 7.02%

3.51%

100%

▼从投放数量看，新报 57次占到 69.51% ，环比增加 25.18% ，仍排第一；晚报减少占到22.94% ，列第二；晨报减少占到 4.66% 。

▼环比上月，本月新报投放量增加，北方新报 57次投放中 , 赛罕区 52.63%列首位；新城区和金川开发区分别以 21.05%、 7.02% 分列 2 、 3 位。

媒体分析

6 月呼和浩特晚报各区投放比例

区域 新城区 回民区 玉泉区 赛罕区 如意开发区 金川开发区 金桥开发区 合计

数量 1 0 0 12 3 0 0 16

占比 6.25%

0% 0% 75% 18.75% 0% 0% 100%

▼与上月相比，晚报投放量明显减少，减少 62.41% ，本期 16次晚报投放中赛罕区以 75%位列首位；如意开发区和新城区分别以 18.75%、 6.25%列 2 、 3 位；回民区、玉泉区以及金川开发区及金桥开发区本月没有投放。

▼通过以上分析发现：本月各楼盘媒体投放量较低，组合上依旧以新报、晚报为主，晨报投放量依然低，但是已经有明显上升。市内四区采取新报、晚报媒体组合策略；而开发区仍主要以新报为主。 

☆：商报本月为呼和佳地做过 2 次报广，晨报仅有 7 次投放。

媒体分析

6 月报纸媒介各区域投放比例

区域 新城区 回民区 玉泉区 赛罕区 如意开发区 金川开发区 金桥开发区 其他 合计

数量 16 3 6 46 5 4 2 0 82

占比 19.51%

3.66% 7.32% 56.10% 6.10% 4.88% 2.44% 0%100%

投放版面规格分析

版面规格 数量 占比

整版 47 57.31%

1/2版 22 26.83%

1/4版 3 3.66%

1/8版 10 12.20%

跨版 0 0%

合计 82 100%

本月赛罕区的报纸投放以 56.10%仍居首位；新城区和玉泉区以 19.51%、 7.32% 分列第二、第三；如意区和金川开发区分别以 6.10%、 4.88%位列四、五位；回民区和金桥开发区以3.66%、 2.44%列最后。

从投放次数看，与上月相比，整版占比有所上升，占首位占到了 57.31%；二分之一版占到 26.83%；八分之一版占到了 12.20%。 其中整版中，城市维也纳 2次、呼和佳地 5次、慧谷蓝庭 2次；万达广场 6次；中海紫御东郡 1次；二分之一版中东岸国际 4次，中海紫御东郡 3次；八分之一版维多利国际广场 9次。

区域分析

版面规格分析