2018년 7회 월별모의고사 해설(1차) 제7회 공인중개사 모의고사 [1차]...

[표지]

공인중개사 정답 및 해설 2 랜드하나 제7회 전국모의고사

정답 및 해설 제7회 랜드하나 전국모의고사1차

부동산학개론1차-1과목

부동산학개론 : 제7회 모의고사는 시험치기 전 마지막 월별 모의고사로 대부분의 문제를 최근 출제된 기출문제를

재구성하여 출제하였습니다. 계산문제도 최근 경향에 따라 8문제 정도를 출제하였습니다. 대부분의

합격자들은 9월, 10월에 점수 상승폭이 가장 큽니다. 지금 나오는 점수보다는 앞으로 계속 점수가

나아지리라는 확신을 가지시고 모의고사를 보시면서 실전에 대한 연습, 부족한 부분에 대한 파악,

자주 실수하는 부분에 대해서 철저히 파악 하셔서 실전에 대비하셔야 할 것입니다. 그동안 모의고사

치르느라 대단히 고생이 많으셨습니다. 합격의 영광이 여러분들과 함께 하시길 두 손 모아 기원합니다.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20② ③ ① ④ ① ③ ⑤ ② ④ ① ⑤ ⑤ ① ④ ③ ⑤ ② ② ④ ③21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40③ ② ④ ⑤ ④ ① ③ ⑤ ② ① ② ② ③ ④ ① ③ ⑤ ① ④ ⑤

민법 및 민사특별법1차-2과목

민법 및 민사특별법 : 시험은 중요부분만 정확하게 알아도 합격할 수 있습니다. 본 시험을 통해서 시험에 자주 출제가

되고 있는 중요부분의 쟁점을 정확하게 점검하는 계기가 되시길 바랍니다~ 그동안 강의를

열심히 듣고 충분한 이해를 했다면 충분히 합격점수 이상이 나오도록 문제를 구성했으므로

실수하지 않고 집중해서 문제를 풀어보시길 바랍니다~ 합격을 위해서 남은기간동안 동형모의

고사를 통해서 실전능력을 키우시고 판례집과 요약집을 집중해서 반복하시길 부탁드립니다~~

41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60③ ⑤ ① ⑤ ④ ④ ⑤ ① ⑤ ④ ③ ② ① ④ ⑤ ② ② ⑤ ① ⑤61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80④ ③ ② ⑤ ③ ④ ① ⑤ ① ② ④ ③ ① ② ① ④ ② ⑤ ③ ③

제7회 공인중개사 모의고사 [1차]


부동산학개론1차-1과목

01. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 순수과학 ⇨ 응용과학

③ 토지는 일반적으로 생산재이지만, 지표수․산림․관광지의 경우에는 소비재가 될 수도 있다.

④ 구분평가 ⇨ 일괄평가

⑤ 사찰용지 ⇨ 종교용지, 사찰용지는 지목에 따른 분류가 아니다.

02. [정답] ③ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ③ 법지는 경사면의 토지로서 소유할 수는 있으나 활용실익이 없는 토지를 말한다.

03. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ※ 토지의 특성

1. 부동성 : 국지화, 외부효과․지역분석, 임장활동, 추상적 시장

2. 영속성 : 재생산이론X, 소유와 이용의 분리(임대차), 가치보존력, 장기(장래․예측)

3. 부증성 : 생산비법칙X, 수급조절곤란, 균형가격형성 곤란, 희소성, 집약적 이용, 지가고

4. 개별성 : 일물일가법칙X, 개별화, 개별분석, 원리․이론도출․비교 곤란

04. [정답] ④ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 4개층 ⇨ 5개층

② 660㎡이하 ⇨ 660㎡초과

③ 3개 층 이하 ⇨ 4개 층 이하

⑤ 660㎡이하 ⇨ 330㎡이하

05. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 주택저량의 공급량은 일정시점에 존재하는 주택의 량이다.

③ 450채 ⇨ 550채

④ 주택저량의 수요량 ⇨ 주택유량의 수요량, 주택유량의 공급량 : 10만채, 주택유량의 수요량 :

9.5만채

⑤ 주택저량의 공급량 ⇨ 주택저량의 수요량, 주택저량의 공급량 : 1,500만채, 주택저량의 수요량 :

1,400만채

06. [정답] ③ (난이도 상 ★★★)

[해설] ③ 수요곡선을 우측, 즉 수요를 증가시키는 요인으로는 ㉠ 수요자의 실질소득감소, ㉥ 보완재의

가격의 하락, ㉦ 아파트 담보대출금리의 하락 총 3개이다. 수요자의 소득이 감소하면 수요는

감소하지만, 열등재의 경우 소득이 감소하면 오히려 수요가 증가하기 때문에 ㉠ 역시 옳은

지문이 된다. ㉢ 사회적 인구감소, ㉤ 아파트 선호도 감소는 수요 감소요인, ㉡ 건축원자재

가격의 하락은 수요는 불변, 공급만 증가 ㉣ 아파트 가격의 하락은 수요곡선상에서 점을 이동

시키는 수요량의 변화요인이지 수요곡선 자체를 이동시키는 수요의 변화 요인이 아니다.



07. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ⑤ 균형 가격은 알 수 없고 ⇨ 균형 가격은 불변하고, 수요의 증가가 공급의 증가와 같은 경우,

새로운 균형 가격은 불변하고 균형거래량은 증가한다.

08. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 수요의 탄력성(중간점) ＝원래의가격변동된가격가격의변동분원래의수요량변동된수요량

수요량의변동분

,

= =0.8

09. [정답] ④ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ㉠ 수렴 : 수요곡선의 기울기가 작으므로 수요가 탄력적

㉡ 발산 : 공급곡선의 기울기가 작으므로 공급이 탄력적

수요곡선의 기울기 = ‘3’, P = 200 -3 ,

공급곡선의 기울기 = ‘2’, 2P = 100 + 4 , P = 50 + 2

10. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 준강성 효율적 시장에서는 미래정보로만 초과이윤 획득이 가능하며 기술적 분석이나 기본적

분석으로 초과이익을 얻을 수 없다.

② 정상이윤 ⇨ 초과이윤

③ 정보비용 ⇨ 초과이윤, 할당효율적시장은 초과이윤이 존재하지 않는 시장으로 정보비용은

존재할수도 존재하지 않을 수도 있다.

④ 할당효율적이지 못하기 때문 ⇨ 시장이 불완전하기 때문

⑤ 부동산시장도 할당 효율적 시장이 될 수 있다.

11. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ⑤ 저가주택의 수요가 감소 ⇨ 저가주택의 수요가 증가, 저가주택의 수요가 증가하면 하향여과가

발생한다.

12. [정답] ⑤ (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ⑤ 독점지대설 ⇨ 절대지대설

13. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 가능매상고의 추계방법에는 비율법, 유추법, 중력모형, 회귀분석모형 등이 있으며, 문제는

비율법에 대한 설명이다.

14. [정답] ④ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 의도적인 결과 ⇨ 의도하지 않은 결과, 시장을 통하여 ⇨ 시장을 통하지 않고

② 될 수 없다 ⇨ 될 수 있다.

③ 적게 생산 ⇨ 많이 생산(과대생산)

⑤ 수요곡선이 좌측으로 이동 ⇨ 수요곡선이 우측으로 이동



15. [정답] ③ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ③ 임대료 보조는 단기적으로 수요증가로 인해 임대료가 상승하지만, 장기적으로는 공급증가로

인해 임대료가 하락한다.

16. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ⑤ 2년 ⇨ 4년, 단기민간임대주택이란 임대사업자가 4년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는

민간임대주택을 말한다.

※ 민간임대주택

1. 공공지원민간임대주택이란 임대사업자가 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 민간임대주택을

8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 이 법에 따른 임대료 및 임차인의 자격 제한 등을 받아

임대하는 민간임대주택을 말한다.

가. 주택도시기금의 출자를 받아 건설 또는 매입하는 민간임대주택

나. 「주택법」 제2조제24호에 따른 공공택지 또는 이 법 제18조제2항에 따라 수의계약 등으로

공급되는 토지 및 「혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법」 종전부동산을 매입 또는 임차

하여 건설하는 민간임대주택

다. 제21조제2호에 따라 용적률을 완화 받거나 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에

따라 용도지역 변경을 통하여 용적률을 완화 받아 건설하는 민간임대주택

라. 제22조에 따라 지정되는 공공지원민간임대주택 공급촉진지구에서 건설하는 민간임대주택

마. 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 공공지원을 받아 건설 또는 매입하는 민간임대주택

2. 장기일반민간임대주택이란 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 8년 이상 임대할

목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말한다.

3. 단기민간임대주택이란 임대사업자가 4년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대

주택을 말한다.

4. 임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대하는

사업을 할 목적으로 제5조에 따라 등록한 자를 말한다.

17. [정답] ② (난이도 상 ★★★)

[해설] ② 자기자본수익률은 16.5%에서 19.5%로 변화하므로 자기자본수익률은 3%P가 상승하게 된다.

자기자본수익률 = 총자본수익률 + (총자본수익률 - 저당수익률) × 부채비율

1. 부채비율이 50%인 경우 자기자본수익률 = 15% + (15% - 12%) × 50% = 16.5%

2. 부채비율이 150%인 경우 자기자본수익률 = 15% + (15% - 12%) × 150% = 19.5%

18. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 모든 위험 ⇨ 비체계적 위험, 포트폴리오 구성자산들의 수익률분포가 완전한 음의 상관관계

(-1)에 있다면, 자산구성비율을 조정하면 비체계적인 위험을 ‘0’까지 줄일 수 있다.



19. [정답] ④ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 수익을 낮게, 비용을 높게 예측

② 부의 극대화 가능성이 줄어든다.

③ 위험할수록 요구수익률을 상향조정한다.

⑤ 위험을 회피 ⇨ 위험을 전가

20. [정답] ③ (난이도 상 ★★★)

[해설] ③ 상가 기대수익률(3.2%) + 오피스텔 기대수익률(6.6%) + 아파트 기대수익률(4.6%) = 14.4%

상가 기대수익률 ‘비중(20%) × [(20% × 60%) + (10% × 40%)]'=3.2%

오피스텔 기대수익률 ‘비중(30%) × [(30% × 60%) + (10% × 40%)]'=6.6%

아파트 기대수익률 ‘비중(50%) × [(10% × 60%) + (8% × 40%)]'=4.6%

21. [정답] ③ (난이도 상 ★★★)

[해설] ③ 100만원 ⇨ 200만원, 1억원을 융자받고 원리금을 매기 균등상환할 때 매 기간 지불할 금액은

1억원 × 저당상수 또는 1억원 ÷ 연금의 현가계수이므로 1억원÷50=200만원이 된다.

22. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 적자인 경우 영업소득세가 없으므로 세전현금수지와 세후현금수지는 같을 것으로 판단하여야 한다.

23. [정답] ④ (난이도 상 ★★★)

[해설] ④ 수익성지수가 가장 큰 사업은 B이다. 수익성지수 B = 5.5, D = 3.5

사업 지출현가 수입현가(수입내가/1.05) 순현가 수익성지수A 350만원 700만원 350만원 2B 100만원 550만원 450만원 5.5C 200만원 400만원 200만원 2D 100만원 350만원 250만원 3.5

24. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 조소득승수 ⇨ 순소득승수, 종합자본환원율은 순소득승수와 역수이다.

② 1보다 작으면 ⇨ 1보다 크면, 부채감당률이 1보다 크면 원리금 지불능력이 충분하다고 판단

할 수 있다.

③ 순영업소득 ⇨ 조소득, 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 조소득의 비율이다.

④ 순영업소득 ⇨ 유효조소득, 채무불이행률은 유효조소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당

할 수 있는 능력이 있는가를 측정한다.

25. [정답] ④ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ④ ᄀ 3억원, ᄂ 대출 가능

ᄀ. 담보인정비율(LTV) = 부동산의 가치 부채 억천만원

= 70%, 따라서 주택가격은 3억원 이상이어야 한다.

ᄂ. 총부채상환비율(DTI) = 연간소득 만원 연간 원리금상환액 만원

= 50%이므로, 매월 원리금

상환액은(2,000만원 ÷ 12 = 166만원) 166만원까지 상환이 가능하므로, 매월 원리금균등

분할 상환액 150만원인 주택담보대출은 받을 수 있다.



26. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 낮다 ⇨ 높다.

③ 불리 ⇨ 유리

④ 대출자에서 차입자에게로 전가된다.

⑤ 중도상환할 경우 상환액은 융자잔금이므로 원금균등상환방식이 더 작다.

① 1회차 원리금상환액은 원금균등상환방식이 원리금균등상환방식보다 크지만, 이자 상환액은

동일하다.

27. [정답] ③ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ③ MPTB의 경우 위험부담은 투자자가 한다.

28. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 위탁관리 부동산투자회사 및 기업구조조정 부동산투자회사 ⇨ 자기관리 부동산투자회사

② 법인세 면제 혜택이 있다.

③ 70억원 ⇨ 50억원

④ 기업구조조정 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상으로 하며, 자기관리 부동산투자

회사의 설립 자본금은 5억원 이상으로 한다.

29. [정답] ② (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ② 노인복지주택은 종신방식에는 가입할 수 있으나 확정기간 방식으로는 가입할 수 없다.

30. [정답] ① (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ① 사업수탁방식은 사업이 종료되면 토지소유자가 지분을 갖고 개발업자는 수수료를 취하는

방식으로 지분을 공유하는 방식이 아니다.

31. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 자산관리 : ㉡, ㉥, ㉦ 총 3개이다. 시설관리 : ㉢, ㉣, ㉤, ㉧ 건물임대차관리 : ㉠

○ 부동산 관리의 세가지 영역

시설관리(유지관리) 건물 및 임대차관리(재산관리) 자산관리(투자관리)

설비의 운전․보수

에너지관리

청소관리

방범․방재

수입목표수립

임대차 유치 및 유지

지출계획수립

비용통제

부동산의 매입과 매각

포트폴리오 관리

투자 리스크 관리

재투자, 재개발 결정

프로젝트 파이낸싱

32. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 차별화전략(positioning) ⇨ 가격(price)

③ 가격(price) ⇨ 차별화전략(positioning)

④ 표적시장(target market) ⇨ 차별화 전략(positioning)

⑤ 차별화전략(positioning) ⇨ 표적시장(target market)



33. [정답] ③ (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ③ 10월 28일 ⇨ 10월 27일, 기준시점은 가격조사를 완료한 일자를 원칙으로 하므로 10월

27일이 된다.

34. [정답] ④ (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ④ 예측의 원칙 ⇨ 변동의 원칙

35. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 자동차는 거래사례비교법을 적용한다.

③ 적산법 ⇨ 임대사례비교법

④ 원가법 ⇨ 거래사례비교법

⑤ 산지와 입목을 일괄하여 감정평가할 때에 거래사례비교법을 적용하여야 한다.

36. [정답] ③ (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ③ 인근지역의 쇠퇴만 경제적 감가이고 설계의 불량, 설비의 부족은 기능적 감가이다.

37. [정답] ⑤ (난이도 상 ★★★)

[해설] ⑤

㉠ 년

=2.25%, 10년경과후 잔존내용연수가 30년이므로 내용연수는 40년이 된다.

㉡

=1.25, 거래사례가 20% 저가에 매도되었으므로 분모의 사례를 20%저가로 조정

㉢ (60% × 80%) + (40% × 110%) = 0.92, 완경사부분(60%)는 20%가 감가(80%)되고,

평지부분(40%)은 10%가 증가(110%)되었다.

38. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] 1. 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

2. 적산가격 = 재조달원가 - 감가누계액

3. 적산임료 = 기초가액 × 기대이율 + 필요제경비

4. 수익가격 = 환원이율순수익

5. 토지가격 = 표준지공시지가 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인비교치 × 개별요인비교치

39. [정답] ④ (난이도 상 ★★☆)

[해설] ④

(A) 환원이율(5.7%) = 가격억원순영업소득만원

, 순영업소득 = 유효조소득(19,000,000원)

- 영업경비(7,600,000원)

(B) 환원이율(12%) = 저당상수(0.1) × 부채감당률(2) × 대부비율(60%), 연금의 현가계수의

역수가 저당상수이므로 저당상수(0.1) =

, 지분비율이 40%이므로 대부비율은 60%가 된다.



40. [정답] ⑤ (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ① 개별공시지가 ⇨ 표준지공시지가

② 표준지 ⇨ 표준주택, 표준지의 공시사항에는 용도, 연면적, 구조 및 사용승인일 등 건물에 관한

사항은 공시되지 않는다.

③ 공동주택가격 ⇨ 표준주택가격

④ 공시 기준일 ⇨ 공시일, 공시 기준일은 1월1일이며, 공시 기준일이 아닌 공시일(2월 말일까지)로

부터 30일 이내 이의신청이 가능하다.

민법 및 민사특별법1차-2과목

41. [정답] ③ (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ③ 유증은 ‘상대방 없는 단독행위’에 해당한다.

① 주된 행위인 소비대차가 무효이면, 종된 행위인 저당권설정계약도 무효이다.

42. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ⑤ 채권자의 수령지체 중에 쌍방 당사자의 책임 없는 사유로 이행할 수 없게 된 경우 뿐만 아니라,

채권자의 수령지체 중에 채무자의 경과실로 후발적 불능이 된 경우에도 채무자는 이행을

청구할 수 있다(채권자 위험부담).

① 매매목적물과 대금은 반드시 계약체결 당시에 구체적으로 특정할 필요는 없고 이를 사후에라도

구체적으로 특정할 수 있는 방법과 기준이 정하여져 있으면 족하다(대판 92다49447).

43. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 단독행위도 폭리행위가 될 수 있다(대판 75다92 참조).

② 기부행위나 증여계약과 같이 아무런 대가관계가 없는 무상의 법률행위는 폭리행위가 될 수

없다(92다52238 참조).

③ 불공정한 법률행위(제104조)는 추인에 의해 유효로 할 수 없다.

④ 불공정한 법률행위에 해당하여 무효인 경우에도 무효행위의 전환에 관한 민법 제138조가

적용될 수 있다(대판 2009다50308).

⑤ 급부와 반대급부 사이에 현저한 불균형이 존재한다고 해서 상대방의 궁박․경솔․무경험이 추정

되지 않는다(대판 69다1873).

44. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ⑤ 오표시무해의 원칙에 따라 의사표시의 합치가 있는 甲토지에 대해 법률행위가 유효하게 된다

(대판 93다2629 참조).

①② 비진의표시는 원칙적으로 유효지만, 상대방이 알았거나 알 수 있었을 경우에는 무효이다(제107조).

③ 예외적 발신주의이다.



45. [정답] ④ (난이도 상 ★★★)

[해설] ④ 丙은 선의·악의를 구별하지 않고 소유권을 취득할 수 있으므로 甲은 乙을 대위하여 丙의

등기의 말소를 청구할 수 없다.

①②③⑤ 매매는 허위표시로서 무효이지만, 증여는 은닉행위로서 유효하다. 따라서 乙의 등기는

유효하다. 따라서 丙의 등기는 선·악불문하고 유효하다.

46. [정답] ④ (난이도 상 ★★★)

[해설] ④ 중요부분에 관한 착오가 있다는 것은 표의자가 입증해야 하지만, 표으ᅡ자의 중과실이 있다는

것은 유효를 주장하는 상대방이 입증해야 한다(대판 2005다6228 참조).

47. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ⑤ 대리행위의 하자 유무는 대리인을 표준으로 판단하므로, 설사 본인이 그러한 사정을 몰랐다고

해도 대리인이 적극가담한 이중매매는 반사회질서 법률행위로 무효이다(대판 97다45532 참조).

① 예금계약의 체결을 위임받은 자가 가지는 대리권에 당연히 그 예금을 담보로 하여 대출을

받거나 이를 처분할 수 있는 대리권이 포함되어 있는 것은 아니다(대판 94다59042).

48. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ᄀ(O),ᄅ(O)

ᄂ(X). 표현대리행위가 성립하는 경우에 그 본인은 표현대리행위에 의하여 전적인 책임을 져야

하고, 상대방에게 과실이 있다고 하더라도 과실상계의 법리를 유추적용하여 본인의 책임을

경감할 수 없다(대판 95다49554).

ᄃ(X). 권한을 넘은 표현대리에 있어서 상대방의 ‘정당한 이유’가 있는가의 여부는 대리행위

당시를 기준으로 결정하여야 하고 매매계약 성립 이후의 사정은 고려할 것이 아니다(대판 81

다322).

49. [정답] ⑤ (난이도 상 ★★★)

[해설] ⑤ 추인은 원칙적으로 계약체결시로 소급하여 효력을 발생한다(제133조).

① 장기간 형사고소를 하지 않은 사실만으로는 추인한 것으로 볼 수 없다(대판 97다31113).

② 甲이 무권대리인(乙)에 대하여 추인한 경우에는 선의의 상대방(丙)에 대해서는 대항할 수

없으므로, 선의인 상대방(丙)은 철회권을 행사할 수 있다.

③ 무권대리인(乙)이 본인(甲)을 상속한 후에, 자신의 무권대리행위의 효력을 부정하는 것은

금반언의 원칙에 반한다. 따라서 乙은 추인을 거절할 수 없다.

④ 이 경우에는 추인을 거절한 것으로 본다.

50. [정답] ④ (난이도 상 ★★★)

[해설] ④ 취소된 법률행위는 처음부터 무효인 것으로 보며(제141조), 거래 당사자는 부당이득반환의무를 진다.

① 취소할 수 있는 법률행위의 상대방이 확정한 경우에는 그 취소는 그 상대방에 대한 의사표시로

하여야 한다(제142조). 따라서 乙에게 취소의 의사표시를 하여야 하고 丙에게는 취소의 의사

표시를 할 수 없다.

② 추인은 취소의 원인이 소멸한 후에 하여야 하지만(제144조), 취소는 사기나 강박상태를 벗어나기

전이라도 할 수 있다.

③ 무효인 가등기를 유효한 등기로 전용키로 한 약정은 그 때부터 유효하고 이로써 위 가등기가

소급하여 유효한 등기로 전환될 수 없다(대판 91다26546).



⑤ 취소된 법률행위는 처음부터 무효인 것으로 본다. 다만, 제한능력자는 그 행위로 인하여 받은

이익이 현존하는 한도에서 상환할 책임이 있다(제141조). 따라서 甲은 현존이익 한도에서

상환할 책임을 진다.

51. [정답] ③ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ③ 해제조건 있는 법률행위는 조건이 성취한 때로부터 그 효력을 잃는다(제147조). 즉, 조건은

원칙적으로 소급효가 없다. 다만, 특약으로 소급효가 가능하다.

① 조건의 성취가 미정한 권리의무는 일반규정에 의하여 처분, 상속, 보존 또는 담보로 할 수 있다

(제149조).

② 정지조건부ᆞ시기부 법률행위는 가등기를 할 수 있으나, 해제조건부ᆞ종기부 법률행위는 가등기를

할 수 없다.

④ 기한은 특약으로도 소급효가 절대로 불가능하다.

⑤ 농지취득자격증명은 농지를 취득하는 자가 그 소유권에 관한 등기를 신청할 때에 첨부하여야

할 서류로서, 농지를 취득하는 자에게 농지취득의 자격이 있다는 것을 증명하는 것일 뿐 농지

취득의 원인이 되는 법률행위의 효력을 발생시키는 요건은 아니라고 할 것이다(대판 2005다59871).

52. [정답] ② (난이도 상 ★★★)

[해설] ② 매수인은 소유권이전등기를 경료받기 전에도 그 인도받은 부동산에 대한 점유․사용권이 인정

되므로, 매도인은 매수인에게 소유권에 기한 물권적 청구권을 행사할 수는 없다(대판 97다42823).

① 매도인은 인도받아 점유를 하고 있으나 등기를 하지 않은 매수인으로부터 다시 위 토지를

매수한 자에 대하여 토지소유권에 기한 물권적 청구권을 행사하거나 부당이득반환청구를

할 수는 없다(대판 2001다45355 참조).

③ 점유를 하고 있는 乙은 권리 위에 잠자는 자라고 할 수 없으므로, 매수인이 목적부동산을

인도받아 계속 점유하는 경우에는 그 소유권이전등기청구권의 소멸시효가 진행하지 않는다

(대판[전] 98다32175).

④ 乙은 소유권을 취득하지 못했으므로 소유자인 매도인을 대위하여서만 방해배제를 청구할 수

있다(대판 79다1928 참조).

⑤ 토지소유자인 甲은 무단으로 건물을 신축한 A에 대하여 그 철거를 청구할 수 있다(대판 87

다카1737 참조).

53. [정답] ① (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ① 중간생략등기에 대한 최초양도인과 중간자의 동의가 있는 외에 최초양도인과 최종양수인 사

이에 중간등기 생략의 합의가 있었음이 요구된다(대판 93다47738).

② 합의가 있었다고 하더라도 최초매도인과 중간자 그리고 중간자와 최종매수인 사이의 각각의

계약은 그대로 유효하다(대판 91다18316).

③ 토지거래허가구역 내에서의 중간생략등기는 합의가 있어도 무효이다(대판 96다22464).

④ 중간생략등기의 합의가 있다고 하여 최초의 매도인이 매수인인 중간자에 대하여 갖고 있는

매매대금청구권의 행사가 제한되는 것은 아니다(대판 2003다66431).

⑤ 모두생략등기도 실체관계와 부합한다면 유효하다.



54. [정답] ④ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ④ 소유권이전등기의 원인으로 주장된 계약서가 진정하지 않은 것으로 증명된 이상 그 등기의

적법추정은 복멸되는 것이고 계속 다른 적법한 등기원인이 있을 것으로 추정할 수는 없다(대판

98다29568).

② 대판 98다63018 판례내용으로 맞는 지문이다.

55. [정답] ⑤ (난이도 상 ★★★)

[해설] ⑤ 동일한 물건에 대한 소유권과 다른 물권이 동일한 사람에게 귀속한 때에는 다른 물권은 소멸

한다. 그러나 그 물권이 제3자의 권리의 목적이 된 때에는 소멸하지 아니한다(제191조 제1항).

①② 광업권과 점유권은 소유권과 혼동으로 소멸하지 않는다.

④ 후순위자의 순위승진을 막기 위해서 혼동으로 소멸하지 않는다.

56. [정답] ② (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ② 공유부동산은 공유자 1인이 전부를 점유하고 있다고 하여도 다른 특별한 사정이 없는 한 다른

공유자의 지분비율의 범위 내에서는 타주점유이다(대판 94다19884).

57. [정답] ② (난이도 상 ★★★)

[해설] ② 기망당해 노트북을 인도한 것은 ‘침탈’당한 경우가 아니므로 점유회수청구권을 행사　할 수 없다.

① 점유자가 점유의 침탈을 당한 경우에 간접점유자는 그 물건을 점유자에게 반환할 것을 청구

할 수 있고 점유자가 그 물건의 반환을 받을 수 없거나 이를 원하지 아니하는 때에는 자기에게

반환할 것을 청구할 수 있다(제207조 제2항).

③ 점유물반환청구권은 제척기간은 출소기간이다(대판 2001다8097).

④ 직접점유자가 임의로 점유를 타인에게 양도한 경우에는 그 점유이전이 간접점유자의 의사에

반한다 하더라도 간접점유자의 점유가 침탈된 경우에 해당하지 않는다(대판 92다5300).

⑤ 점유물반환청구권은 침탈자, 그의 포괄승계인, 악의의 특별승계인을 상대로 행사할 수 있으므로

선의의 특별승계인은 그 상대방이 될 수 없다(민법 제204조 제2항).

58. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ⑤ 점유보조자는 점유자가 아니므로 소유권에 기한 물권적청구권의 상대방이 되지 못한다. 따라서

甲은 乙에게만 반환청구권을 행사할 수 있다.

① 저당권이전등기를 받은 자를 상대로 저당권말소를 청구하여야 한다.

③ 직접점유자(丙) 뿐만 아니라 간접점유자(乙)에게도 반환청구권을 행사할 수 있다.

59. [정답] ① (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ① 甲이 시효완성사실을 알았거나 알 수 있었던 경우에 乙은 불법행위책임을 물을 수 있다(대판

94다4509). 시효취득은 계약상 채권채무관계가 아니므로 채무불이행책임은 발생하지 않는다.

② 丙은 乙의 시효취득을 원인으로 한 소유권이전등기청구권을 대위해서 행사할 수 있을 뿐이다

(대판[전] 93다47745).

③ 甲이 시효완성사실을 몰랐다면 수용보상금은 甲이 갖지만, 甲이 시효완성사실을 알았거나

알 수 있었다면 수용보상금은 乙이 갖는다(대판 94다25025).

④ 시효완성 후에 이를 모르는 甲이 저당권을 설정한 경우에는 乙은 저당권이 설정된 부동산의

소유권을 시효취득하게 된다(대판 2005다75910 참조).



60. [정답] ⑤ (난이도 상 ★★★)

[해설] ⑤ 매매계약은 유효이다. 다만 그에 따른 소유권이전등기는 처분공유자의 공유지분 범위 내에서는

실체관계에 부합하는 유효한 등기라고 보아야 한다(대판 93다1596).

① 공유지분은 처분의 자유가 있다.

② 공유자의 지분은 균등한 것으로 추정한다. 따라서 소수지분권자인 甲이 건물을 배타적으로

사용하는 경우에 다른 공유자는 보존행위로서 공유물의 인도를 청구할 수 있다(대판 93다9392).

③④ 과반수 지분권자는 관리행위를 할 수 있다. 다만, 다른 공유자는 과반수 지분권자에게 지분

범위 내의 차임반환을 청구할 수 있다(대판 2000다9738).

61. [정답] ④ (난이도 상 ★★★)

[해설] ④ 저당권설정 당시에 토지소유자(乙)와 건물의 소유자(甲)가 다르므로 법정지상권이 성립할 수 없다.

② 건물의 양수인은 지상권설정 등기청구권을 대위행사할 수 있는데, 지상권설정등기의 의무이행을

부담하는 토지소유자가 건물철거를 구하는 것은 신의칙상 허용되지 않는다(대판 84다카1131).

③ 저당권설정 당시에 건물이 존재하지 않는 경우에는 일괄경매청구권은 인정되지만, 법정지상권은

인정되지 않는다.

⑤ 동일인 소유의 토지와 그 지상 건물에 관하여 공동저당권이 설정된 후 그 건물이 철거되고

다른 건물이 신축된 경우, 저당물의 경매로 인하여 토지와 신축건물이 서로 다른 소유자에게

속하게 되면 민법 제366조 소정의 법정지상권이 성립하지 않는다(대판 98다43601).

62. [정답] ③ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ③ 공유자의 1인이 지역권을 시효로 취득하였다면 다른 공유자도 이를 취득한다(제295조 제1항).

⑤ 점유하지 않는 권리인 지역권과 저당권에는 ‘반환’청구권이 인정되지 않고, ‘방해제거’와

‘방해예방’청구권만 인정된다.

63. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 전세권의 존속기간 중에는 전세금반환채권만의 양도는 허용되지 않지만, 전세권의 존속기간의

만료나 합의해제 등의 경우에는 전세금반환채권만의 양도가 인정된다(대판 97다29790 참조).

⑤ 건물 일부의 전세권자는 건물 전부로부터 우선변제권은 인정되지만, 건물 전부에 대한 경매

신청권은 인정되지 않는다(대판 91마256).

64. [정답] ⑤ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ⑤ 유치권자는 보존에 필요한 사용을 할 수 있지만, 이 경우에 특별한 사정이 없는 한 차임에

상당한 이익을 소유자에게 반환하여야 한다(대판 2009다40684).

① 제323조 제1항의 내용이다.

② 대판 2002마3516 판례내용이다. 유치권자는 채무자의 승낙이 없는 한 유치물을 타인에게

임대할 수 있는 처분권한이 없기 때문이다.

③ 유치권의 행사는 채권의 소멸시효의 진행에 영향을 미치지 아니한다(제326조).

④ 피대위자는 점유를 상실하면 곧 유치권을 상실하기 때문에 유치권자로부터 유치물의 점유를

승계한 자는 전점유자를 대위하여 유치권을 주장할 수 없다(대판 72다548).



65. [정답] ③ (난이도 상 ★★★)

[해설] ③ 저당권의 효력은 저당부동산에 부합된 물건과 종물에 미친다. 그러나 법률에 특별한 규정 또는

설정행위에 다른 약정이 있으면 그러하지 아니하다(제358조). 즉, 임의규정에 해당한다.

① 저당권자는 원칙적으로 채권자이다. 다만, 특별한 사정이 있는 경우에만 제3자가 저당권자가

될 수 있다.

② 저당권의 부종성으로 인하여 피담보채권이 소멸하면 저당권은 말소등기가 없어도 소멸한다.

④ 피담보채권이 소멸하면 저당권은 말소등기가 없어도 소멸하므로 저당권이전등기도 무효이다.

⑤ 저당권은 양도의 자유가 있으므로 저당권설정자의 동의가 필요없다.

66. [정답] ④ (난이도 상 ★★★)

[해설] ④ 이시배당에 해당하고, 이시배당의 경우에는 그 대가에서 채권전부의 변제를 받을 수 있다.

⑤ 주택임차인이 대지와 건물 모두로부터 배당을 받는 경우에는 마치 그 대지와 건물 전부에 대한

공동저당권자와 유사한 지위에 서게 된다(대판 2001다66291).

67. [정답] ① (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ① 계약의 청약은 상대방에게 도달한 후에는 이를 철회하지 못함이 원칙이다.

68. [정답] ⑤ (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ⑤ 수량부족ᆞ일부멸실의 경우에는 담보책임의 문제가 되고, 계약체결상의 과실책임을 물을 수 없다.

③ 목적이 불능한 계약을 체결할 때에 그 불능을 알았거나 알 수 있었을 자는 상대방이 그 계약의

유효를 믿었음으로 인하여 받은 손해를 배상하여야 한다(제535조 제1항).

④ 계약체결상의 과실책임은 상대방이 그 불능을 알았거나 알 수 있었을 경우에는 적용하지

아니한다(제535조 제2항).

69. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ㉠ (O)

㉡ (X) 피담보채무의 ‘변제’가 선이행의무이다.

㉢ (X) 이행의 상대방이 다른 경우로서 동시이행관계가 아니다(대판 2006다24049).

㉣ (O) 과거 현실의 제공으로 수령지체에 빠진 자도 상대방의 이행의 제공이 계속되지 않는 한

동시이행을 주장할 수 있다(대판 94다26646 참조).

70. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 후발적으로 쌍방의 귀책사유 없이 채무가 이행불능이 된 경우이므로 채무자는 급부의무를

면함과 더불어 반대급부도 청구하지 못하므로 이미 수령한 계약금과 중도금은 반환하여야 한다.

① 후발적 불능의 경우, 쌍방의 귀책사유 없는 경우에는 위험부담의 문제이고, 이 경우에는 채무

불이행책임과 달리 손해배상청구권은 생기지 않는다.

③ 채무자가 위험을 부담하므로 甲은 乙에게 대금을 청구하지 못한다.

④⑤ 채권자가 위험을 부담하는 경우이므로 甲은 乙에게 대금을 청구할 수 있다.



71. [정답] ④ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ④ 해제된 계약의 당사자는 특별한 사정이 없으면 이익의 현존 여부나 청구인의 선의․악의를

불문하고 받은 이익의 전부를 반환하여야 한다(대판 96다47586).

72. [정답] ③ (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ③ 매수인이 중도금을 이행기 전에 제공한 경우에도 원칙적으로 이행에 착수한 것이므로 그

이후 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 해제권을 행사할 수 없다(대판 2004다11599).

73. [정답] ① (난이도 상 ★★★)

[해설] ① 가등기에 기한 본등기에 따라 소유권을 상실하게 된 때에는 저당권 또는 전세권의 행사로

인하여 매수인이 취득한 소유권을 상실한 경우와 유사하므로 민법 제576조 규정에 따른

담보책임이 준용된다(대판 92다21784 참조).

③ 권리의 일부가 타인의 권리인 경우에는 선의․악의 매수인 모두 대금감액청구를 할 수 있다.

④ 수량부족․일부멸실의 경우에는 선의의 매수인만 대금감액청구를 할 수 있다.

74. [정답] ② (난이도 중 ★★☆)

[해설] ② 임대인의 동의가 없는 전대차계약도 유효하다. 다만, 전대인은 임대인의 동의를 받을 의무를

부담한다.

④ 임대차의 20년 기간제한 규정은 위헌판결을 받았으므로 임대차기간은 제한이 없다.

75. [정답] ① (난이도 중 ★★☆)

[해설] ① 유익비상환청구권에 대하여 유치권의 성립을 인정하나(대판 76다172), 임차인의 부속물매수

청구권행사로 인한 매매대금을 피담보채권으로 유치권은 인정되지 않는다(대판 71다115 참조).

④ 비용상환청구권은 임의규정이지만, 부속물매수청구권은 강행규정이다.

76. [정답] ④ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ④ 주택임대차에서 법정갱신의 경우 존속기간은 2년으로 본다(법 제6조 제2항). 이 경우, 임대인은

해지통고할 수 없으나, 임차인은 언제든지 계약의 해지를 통고할 수 있다.

③ 최우선변제권을 위해 대항요건을 갖추면 되고 확정일자는 필요없다.

77. [정답] ② (난이도 하 ★☆☆)

[해설] ② 상가건물임대차보호법 제10조의4 제2항의 내용이다.

78. [정답] ⑤ (난이도 상 ★★★)

[해설] ⑤ 현재 구분소유권을 보유하고 있는 최종 특별승계인뿐만 아니라 그 이전의 구분소유자들도

공용부분에 관한 종전 구분소유자들의 체납관리비채무를 부담한다(대판 2006다50420).

79. [정답] ③ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ③ 금전소비대차에 기한 차용금반환채무와 다른 원인으로 인한 채무를 동시에 담보할 목적으로

가등기가 경료되었으나, 그 차용금반환채무만이 남게 된 경우에도 위 법이 적용된다.



80. [정답] ③ (난이도 중 ★★☆)

[해설] ③ 명의신탁약정이 무효이므로 ‘해지’를 원인으로 하는 소유권이전등기는 인정되지 않는다. 다만,

종중ᆞ배우자ᆞ종교단체 명의의 ‘유효’한 명의신탁의 경우에는 ‘해지’를 원인으로 소유권

이전등기를 청구할 수 있다. 명의신탁 ‘해지’는 유효를 전제로 하기 때문이다(대판 2005다

5140 참조).

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