2019年第三季度商业综合体增量发展报告

1.联商网零售研究中心深度调研、调查问卷等形式，与部分企业代表、机构及行业专家、消费者等进行 深入交流，获得相关

一手信息和数据。

2.行业企业发布的数据、行业媒体采访数据、行业资深专家公开发表的观点、政府公开数据与信息、宏观经 济数据、企业财

报数据等。

1.本报告由联商网零售研究中心独立制作和发布。报告中所有的文字、图片、表格均受到中 国知识产权法律法规的保护，未

经本机构书面许可，任何组织和个人不得使用报告中的信息用于商业目的；任何非商业性质的报道、摘录及引用请务必注明

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2.本报告中的数据均采用研讨、调研或二手数据研判所得，部分数据未经相关企业直接认可；同时限于数据可得性等客观因

素，部分数据未必能够完全反映真实市场情况。本报告仅供组织和个人作为市场参考资料，联商网零售研究中心不承担因使

用本报告而产生的法律责任。

杨宇 联商网副总编辑，零售研究中心主任研究员

陈宁辉 联商网资深编辑/记者，零售研究中心资深研究员

陈新生 联商网资深编辑/记者，零售研究中心资深研究员

许弋诺 联商网编辑/记者，零售研究中心研究员

-CONTENTS-

前言

三季度零售行业基本情况

三季度新开商业项目总体情况

三季度新开商业项目趋势

三季度新开商业项目详情

目录

作为商业活跃程度衡量指标之一的购物中心，新开业的数量一定程度上反映了社会消费水平。

每年的下半场，一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期。

受中秋、国庆两大节假日以及“金九银十”开业旺季影响，2019年第三季度全国又迎来商业项

目开业小高峰。

三季度零售行业基本情况

社零消费增长承压

国家统计局数据显示，2019年前三季度中国消费市场运行平稳，实现社会消费品零售总额29.7万亿元，同比增长8.2%。

实际上与年初相比，我国社零消费增长仍旧承压，其中9月份，社会消费品零售总额34495亿元，同比增长7.8%。

数据来源：国家统计局 联商网零售研究中心整理

66064

31726 30586 32956 33878 33073 33896 34496

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70000

2019年1-2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月

2019年中国社零消费数据

金额（亿元 同比增长率

零售各业态增长放缓

综合零售各业态来看，2018年来，超市、百货店、专卖店、专业店、线上零售都有不同程度的增长放缓趋势，其中

专卖店在一季度出现负增长，而百货店经过行业调整展现出逐渐平稳态势。

数据来源：国家统计局 联商网零售研究中心整理

-10.00%

0.00%

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20.00%

30.00%

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2018.1-3 2018.1-6 2018.1-9 2018.1-12 2019.1-3 2019.1-6 2019.1-9

近两年零售各业态月累计同比增长率

超市 百货店 专业店 专卖店 线上零售

百货购物中心盈利能力增强据联商网零售研究中心监控的150家零售上市企业数据显示，上半年：

百货购物中心类企业54家，实现营收2377.82亿元，净利润126.04亿元，净利润率为5.30%，比去年同期增加了1.68个百分点；

服饰鞋履类45家，实现营收1088.46亿元，净利润120.54亿元，因为净利润又较大幅度下降，导致净利润率下降到11.07%，同比下降了3.56%；

超市15家，实现营收1696.9亿元，净利润42.49亿元，净利润率为2.50%。与去年同期相比，营收增长3.78%，净利润下降3.21%。

数据来源：联商网零售研究中心

2019上半年零售上市公司各业态分布图

业态分类 营收 （亿元） 净利 （亿元） 公司数 公司规模 营收占比 净利润率

百货购物中心 2377.82 126.04 54 44.03 16.21% 5.30%

超市 1696.9 42.49 15 113.13 11.56% 2.50%

服饰裝履 1088.46 120.54 45 24.19 7.42% 11.07%

电商 5814.36 506.75 8 726.8 39.63% 8.72%

家电零售商 2682.94 68.24 6 447.16 18.29% 2.54%

药妆 369.16 11.26 15 73.83 2.52% 3.05%

休闲食品 96.52 8.57 5 19.3 0.66% 8.88%

珠宝饰品 546.57 3.44 12 45.55 3.73% 0.63%

合计 14672.73 887.33 150 97.82 100.00% 6.05%

三季度购物中心开业总体情况

新开各类商业项目120个

据联商网零售研究中心统计，今年第三季度全国新开业各类商业项

目120个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面

积≥2万㎡），新增商业体量1117.68万方，平均商业体量9.31万方。

三季度是全国下半场的开端，向来是开业高峰期。三季度新开的商

业项目中，国庆和中秋“双假”共同作用下的9月是开业集中期，

有69家购物中心开业，占比约58%；7月开出29家，占比24%；8月

开出22家，占比18%。

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69

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7月 8月 9月

三季度新增商业项目情况表

三季度新增商业项目情况表 新增商业项目（个）三季度新增商业项目情况表 新增商业体量（万㎡）

存量改造商业项目10个第三季度新开的120个商业项目中，有10个是存量改造，涉及建筑面积83.6万平方米,其中上海和浙江两省市占一半。

数据来源：联商网零售研究中心

2019年第三季度全国购物中心存量改造项目

省市 项目名称 商业建筑面积（万㎡） 开发商/运营商 开业时间

上海 青浦光明荟 3.2 / 9.28

上海 百联曲阳购物中心 6 百联集团 9.29

上海 百联悠迈生活广场青浦店 2.8 百联集团 9月

浙江 绍兴和悦城市奥莱 26 嵊州和悦文峰置业有限公司 7.12

浙江 杭州滨江映创城 2 浙江映创控股集团有限公司 8.28

山东 青岛保利广场 8 保利商业 9.28

广东 顺德顺成大融城 9.8 光大安石 7.26

湖北 武汉泛悦Mall·西汇二期 10 南国置业 9.28

北京 NTP新城广场 2 新鸿基地产 7.03陕西 西安中登广场 13.8 中登集团 7.11总计 10个 83.6 / /

三季度购物中心开业趋势

开发商对新项目态度越来越谨慎

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2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

近五年三季度开业数量及对比

数量（个） 同比增加

虽然，第三季度开业数量同比上涨15％，但是从近五年三

季度开业的情况来看，整体呈现下跌趋势。

以2016年为分界点，2017年和2018年三季度虽然都维持在

百个以上的开业量，但近几年基本开业量均未恢复至2016

年同期的水平。

联商网零售研究中心认为，随着整体零售环境的变化和全

国购物中心商业项目的过剩，开发商对新的商业项目态度

越来越谨慎。

数据来源：联商网零售研究中心

华东区域增势明显

从区域上看，作为经济发达、人口密集、消费潜力大的华

东地区三季度新开56个购物中心，涉及面积456.67万平方米，

远远领先于其他区域。

另外，拥有广州、深圳两大一线城市以及香港支撑的华南

地区三季度商业开发趋向理性，新开23个购物中心。

西南“三省一市”均有新项目入市，合力贡献15个购物中

心，表现也很稳健。56

23

15

9

7

6

4

456.67

184.15

198.96

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37.7

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0 100 200 300 400 500

华东

华南

西南

西北

华中

华北

东北

三季度全国新开商业项目区域分布

体量（万㎡） 数量（个）

数据来源：联商网零售研究中心

大城市仍旧是商业的集中地

从城市分布上看，一线城市仍旧是商业集中地。四个一线城市北京、上海、广州、深圳的开业数量均在2个及其以上的水平，其中

上海最为突出，共12个项目开业，深圳也以7个开业量紧随其后，北京和广州均为2个。

以开业量≥3个为标准的城市TOP13中，一线城市占比15%，新一线城市占比62%，二线城市占比15%，三线城市仅临沂一个上榜，

占比8%。反映出，近年来经济发展较快、人口流量较大、营商环境越来越好的新一线城市受到开发商的青睐。

其他诸如香港、佛山、东莞、南宁、徐州、哈尔滨、富阳、黔南等城市的开业量也均在2个及其以上的水平。

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75 4 4 4 4 4 4 3 3 3 3

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上海 深圳 苏州 成都 重庆 杭州 南京 西安 合肥 武汉 昆明 绍兴 临沂

三季度新开商业项目城市分布（个）

数据来源：联商网零售研究中心

规模集中在5-10万平方米

在新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量

最多，占比约34％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约27％；

10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约23％；15万方以上（含

15万方）占比约16％。

联商网零售研究中心认为，目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐

饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心

为主。同时，由于城市老旧无业翻新和拿地成本的压力，面积相对较

小的（5万方以内）的社区型商业逐渐放量，而大多位于深圳、上海、

南京、苏州、福州等强经济城市。

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5-10万方 2-5万方 10-15万方 15万方以上

三季度新开商业项目面积分布

数量（个） 占比（%）

数据来源：联商网零售研究中心

5.大型知名开发商仍是主力

从开发商看，大型知名的开发商仍旧是新商业项目的主力，

且以大中型项目为主。以开业量≥2的TOP12企业中，万达、

华润置地、新城控股、爱琴海商业、龙湖商业、百联、万

科等均在榜。

其中万达新开8个，且以万达广场为主；华润置地在万象城

和万象汇两条产品线齐发力，也开出6个项目；新城控股第

三季度也开出5个吾悦广场，按照规划，四季度将有18座吾

悦广场开业。

值得注意的是，百联旗下3个项目均是存量改造。

数据来源：联商网零售研究中心

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3

3

3

3

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2

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万达集团

华润置地

新城控股

爱琴海商业

龙湖商业

百联

万科

首创钜大

宝龙商业

保利商业

世纪金源

协信

三季度新开商业项目开发商分布

体量（万㎡） 数量（个）

三季度新开商业项目详情

三季度新开商业项目详情（1）

省市 项目名称商业建筑面积（万

㎡）开发商/运营商 开业时间 备注

上海 龙湖上海闵行星悦荟 4.5 龙湖商业 7月

上海 晶耀前滩 6.8 铁狮门、上海陆家嘴集团 8月

上海 金泰广场 3 上海肖翔实业有限公司 9月

上海 丽宝乐园 8 丽宝集团 9月

上海 百联南方购物中心2区 6 百联集团 9月 存量改造

上海 九亭金地广场 6 金地商置 9月

上海 龙湖华泾天街 6.5 龙湖商业 9月

上海 嘉定信业购物中心 4.3 广东信业地产集团 9月

上海 青浦光明荟 3.2 / 9月 存量改造

上海 恒越荣欣广场 11 恒越集团 9月

上海 百联曲阳购物中心 6 百联集团 9月 存量改造

上海 百联悠迈生活广场青浦店 2.8 百联集团 9月 存量改造

省市 项目名称 商业建筑面积（万㎡） 开发商/运营商 开业时间

江苏 淮安吾悦广场 14 新城控股 7月

江苏 扬州中集文昌商业中心 3.5 中集集团 7月

江苏 镇江协信星光时代广场 13 协信 8月

江苏 南京弘阳广场c馆 8 弘阳商业 8月

江苏 苏州南山维乐城 2.8 南山地产、邻里中心 9月

江苏 连云港赣榆吾悦广场 16 新城控股 9月

江苏 苏州吴江爱琴海购物公园 10.55 爱琴海商业 9月

江苏 南京喜年花生唐 7 花样年商业 9月

江苏 苏州禹州商业广场 2 禹州商业 9月

江苏 苏州金辉浅湾商业中心 4.7 金辉集团 9月

江苏 苏州美京假日广场 15 中亿丰建设集团 9月

江苏 南京诺睿·金盛田广场二期 2 金盛田集团、江苏诺睿商业管理有限公司 9月

2019年三季度全国开业的商业项目统计（面积≥2万㎡）

三季度新开商业项目详情（2）

2019年三季度全国开业的商业项目统计（面积≥2万㎡）

省市 项目名称 商业建筑面积（万㎡） 开发商/运营商 开业时间 备注

江苏 徐州金鹰彭城广场B座 5 金鹰集团 9月

江苏 宿迁沭阳中央商场 13.3 中央商场集团 9月

江苏 南京保利若比邻樾广场 3 保利商业 9月

江苏 徐州复兴苏宁广场 15 苏宁置业 9月

浙江 杭州富春新天地 6 杭州钧顺房地产开发有限公司 7月

浙江 绍兴和悦城市奥莱 26 嵊州和悦文峰置业有限公司 7月 存量改造

浙江 温州平阳万洋广场 4 万洋集团 7月

浙江 杭州未来科技城万达广场 12 万达集团 8月

浙江 绍兴袍江宝龙广场 3 宝龙商业 8月

浙江 杭州滨江映创城 2 浙江映创控股集团有限公司 8月 存量改造

浙江 绍兴袍江宝龙广场 3 宝龙商业 9月

浙江 龙湖杭州滨江天街B馆万芳 2.2 龙湖商业 9月

浙江 嘉兴平湖八佰伴 18 华地国际 9月

省市 项目名称 商业建筑面积（万㎡） 开发商/运营商 开业时间 备注

山东 临沂开元国际商城（北楼） 6 开元置业 7月

山东 临沂万象汇 16 华润置地 9月

山东 济南万象城 19 华润置地 9月

山东 青岛保利广场 8 保利商业 9月 存量改造

山东 临沂上海路万达广场 6.14 万达集团 9月

福建 福安东百城 7.5 东百集团 7月

福建 莆田水韵城天虹购物中心 8.4 天虹、涵城集团 7月

福建 福州仓山万象里 4 华润置地 9月

福建 三明悦禾汇 5 悦达集团 9月

福建 龙岩京华购物中心 10 福建兆翔临港置业有限公司 9月

安徽 合肥利港银河广场 8 荣港置业 7月

安徽 阜阳天筑广场购物中心 16 阜南天阜置业发展有限公司 7月

安徽 合肥佳源广场 17 佳源商业 7月

三季度新开商业项目详情（3）

2019年三季度全国开业的商业项目统计（面积≥2万㎡）

省市 项目名称 商业建筑面积（万㎡） 开发商/运营商 开业时间 备注

安徽 阜阳太和晶宫·方圆荟 6.5 安徽晶宫集团、世纪金源集团 8月

安徽 滁州万达广场 11.98 万达集团 8月

安徽 芜湖枫尚奥莱广场 10 枫尚世纪（北京）投资管理有限公司 9月

安徽 合肥奥园城市天地 8 奥园商业 9月

安徽 合肥庐阳华润万象汇 7 华润置地 9月

江西 赣州杉杉奥特莱斯广场 12 杉杉商业集团 9月

广东 东莞松湖大蓢坊 3 东莞市欣朗源实业投资有限公司 7月

广东 顺德顺成大融城 9.8 光大安石 7月 存量物业

广东 深圳塘朗城广场 6 深圳朗通房地产开发有限公司 7月

广东 深圳壹方天地B区 9 壹方商业 7月

广东 佛山南海天河城 8 天河城集团、广州地铁集团 8月 存量改造

广东 广州美林M·LIVE天地一期 8.16 美林基业集团 8月

省市 项目名称 商业建筑面积（万㎡） 开发商/运营商 开业时间

广东 深圳恒裕•香悦里 4.1 恒裕集团 9月

广东 深圳卓悦中心一期 14.6 卓越、金地、大百汇 9月

广东 江门江海广场 6 江门市中环置业有限公司 9月

广东 佛山顺德大良涛汇广场 3.2 顺德涛汇房地产开发有限公司 9月

广东 深圳和健生活广场 2.7 深圳和健集团 9月

广东 东莞首铸万科广场 7.5 万科 9月

广东 深圳勤诚达K+广场 4.5 勤诚达集团 9月

广东 深圳光明大仟里 15 宏发集团 9月

广东 广州江湾阳光天地 2 阳光城集团 9月

广西 钦州吾悦广场 21 新城控股 7月

广西 南宁方圆荟会展购物中心 3 世纪金源集团 7月

广西 柳州保利商业广场 6 保利置业 8月

广西 南宁大唐天城购物中心 10 大唐地产 9月

广西 百色龙旺爱琴海购物公园 8.39 爱琴海商业 9月

广西 桂林万象城 10 华润置地 9月

三季度新开商业项目详情（4）

2019年三季度全国开业的商业项目统计（面积≥2万㎡）

省市 项目名称 商业建筑面积（万㎡） 开发商/运营商 开业时间

香港 东荟城名店仓 8.9 恒隆地产、恒地、新世界发展、新鸿基地产、太古地产 8月

香港 K11 MUSEA 13.3 新世界发展 8月

湖北 武汉新长江广场 3 新长江置业有限责任公司 7月

湖北 宜昌亚蓝道城市奥莱首期 4 亚蓝渥克商业集团 7月

湖北 云尚·武汉国际时尚中心 23.6 复星国际 8月

湖北 武汉泛悦Mall·西汇二期 10 南国置业 9月

湖南 长沙宁乡大信新都汇广场 8 中山大信控股 8月

河南 郑州高新·万科广场 4.6 万科 9月

濮阳恒丰购物公园 12 河南恒丰投资集团 9月

北京 NTP新城广场 2 新鸿基地产 7月

北京 新辰里购物中心 3 乐胜(北京)商业发展有限公司 8月

天津 大津城商业广场 6 润泰地产有限公司 7月

内蒙古 赤峰七彩城 6 赤峰华拓集团 7月

河北 保定北库小镇 11.7 河北家兴集团 9月

山西 太原公元时代城 9 香港南海集团 9月

重庆 涪陵万达广场 14 万达集团 7月

重庆 来福士购物中心 23.5 凯德 9月

重庆 垫江协信·星光天地 6 协信 9月

重庆 首创奥特莱斯 13 首创钜大 9月

省市 项目名称 商业建筑面积（万㎡） 开发商/运营商 开业时间

四川 成都天悦汇广场 4 四川中瑞天悦实业有限公司 7月

四川 成都国贸时尚汇 3 成都武城实业（集团）股份有限公司 7月

四川 成都七一国际广场 14.5 新疆七一投资集团 9月

四川 成都天荟·万科城市广场 7 万科 9月

四川 乐山世豪广场 12 世豪新瑞集团 9月

贵州 黔南州摩都娱购公园 36 贵州中投腾达置业有限公司 8月

贵州 贵阳梵华里购物公园西华里 5.3 幸福时代集团、贵阳白云城投集团 8月

贵州 黔南南州星力城 10 星力集团 9月

云南 昆明恒隆广场 16 恒隆地产 8月

云南 昆明瑞鼎城爱琴海购物公园 19.36 爱琴海商业 9月

云南 昆明王府井滇池小镇奥莱 12.8 云南城投、王府井 9月

陕西 西安中登广场 13.8 中登集团 7月

陕西 西安首创奥特莱斯 11 首创钜大 9月

陕西 西安西咸吾悦广场 12.5 新城控股 9月

陕西 延安吾悦广场 15 新城控股 9月

陕西 西安悦秀城 9 鹏润地产 9月

新疆 库尔勒福润德购物中心 5.7 新疆福润德投资集团有限公司 7月

新疆 乌鲁木齐大巴扎步行街二期A区天域城 4.6 / 8月

内蒙古 兴安盟万达广场 9 万达集团 9.13

内蒙古 鄂尔多斯万达广场 8 万达集团 9.28

黑龙江 大庆让胡路万达广场 30 万达集团 7月

黑龙江 哈尔滨华润万象汇 15 华润置地 8月

黑龙江 哈尔滨银泰城 28 云泰商业 9月

辽宁 鞍山万达广场 13.4 万达集团 8月

注：以上内容根据各项目官网及媒体报道据实整理，不含未披露或未报道的项目。如有纰漏，请指正完善。

联商网：

公司成立于2000年，为行业提供全方位资讯、

商务对接和学习交流平台，19年耕耘，公司

已发展成为中国零售商业最具影响力的综合

服务平台。

服务对象面向零售行业各个业态：百货店、

超市/大卖场、便利店、购物中心、电商、

3C店、餐饮店、药店、服饰连锁店、奢侈品，

及各类专业零售卖场，进而关联至商业地产

开发商、零售业各服务机构、生产厂商和消

费者等上下游群体。 　

联商网零售研究中心：

成立于2015年，是联商网旗下致力于研

究零售行业发展趋势的机构，目前拥有

一个行业资深从业者、高等院校教授组

成的高级顾问团和多名研究员。成立以

来已经发布了如：历年零售上市公司百

强榜、历年零售消费趋势、历年大卖场

开关店报告、购物中心新开项目报告、

即时配送行业报告等多项研究报告和行

业榜单。

新零售：

是联商网旗下新电商、新业态、

新物种、新零售的垂直新媒体，

也是零售行业第一个关注新零

售的订阅号。目前揽获了众多

零售行业各业态中高管及其他

从业人员，粉丝数量10万+，

在行业具有一定影响力。

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