50/1976 - stavebný zákon, účinný od 1.12.2011

8/3/2019 50/1976 - Stavebn zkon, inn od 1.12.2011

1/39

Zkony pre ud Zbierka zkonov SR Ronk 1976 Predpis . 50/1976 Zb.

Predpis . 50/1976 Zb.

Zkon o zemnom plnovan a stavebnom poriadku (stavebn zkon)

Zo da 27.04.1976iastka 009/1976innos od 01.10.1976

Zaraden v prvnych oblastiach

Stavebnctvo a architektraStavebn prvo

Znenie 01.12.2011 Prehad Svislosti Trval odkaz

Obsah

PRV AS - ZEMN PLNOVANIE ( 1 - 42)

ODDIEL 1 - CIELE A LOHY ZEMNHO PLNOVANIA ( 1 - 2a)ODDIEL 2 - ZEMNOPLNOVACIE PODKLADY ( 3 - 7a)ODDIEL 3 - ZEMNOPLNOVACIA DOKUMENTCIA ( 8 - 13)ODDIEL 4 - OBSTARVANIE ZEMNOPLNOVACEJ DOKUMENTCIE ( 16 - 25)ODDIEL 5 - SCHVAOVANIE ZEMNOPLNOVACEJ DOKUMENTCIE ( 26)

ODDIEL 6 - ZVZNOS ZEMNOPLNOVACEJ DOKUMENTCIE ( 27 - 28)ODDIEL 7 - AKTUALIZCIA ZEMNOPLNOVACEJ DOKUMENTCIE ( 30 - 31)ODDIEL 8 - ZEMN KONANIE ( 32 - 42)

DRUH AS - STAVEBN PORIADOK( 43 - 104)ODDIEL 1 - ZKLADN USTANOVENIA ( 43 - 43i)

ODDIEL 2 - OPRVNENIE NA USKUTOOVANIE STAVIEB A VYBRAN INNOSTI VO VSTAVBE ( 44 - 46d)ODDIEL 3 - VEOBECN TECHNICK POIADAVKY NA VSTAVBU ( 47 - 53)

ODDIEL 4 - POVOOVANIE STAVIEB, ZMIEN STAVIEB A UDRIAVACCH PRC ( 54 - 70)

ODDIEL 5 - POVOLENIE TERNNYCH PRAV, PRC A ZARIADEN ( 71 - 74)ODDIEL 6 - VYTYOVANIE STAVIEB ( 75 - 75a)ODDIEL 7 - UVANIE STAVIEB ( 76 - 85)ODDIEL 8 - DRBA STAVIEB A ICH ODSTRAOVANIE ( 86 - 97)ODDIEL 9 - TTNY STAVEBN DOHAD ( 98 - 104)

TRETIA AS - SANKCIE ( 105 - 107)TVRT AS - VYVLASTNENIE ( 108 - 116)PIATA AS - STAVEBN RADY, PECILNE STAVEBN RADY A OBCE ( 117 - 123a)

IESTA AS - OCHRANA OSOBITNCH ZUJMOV( 125 - 127a)

SIEDMA AS - SSTAVA INFORMCI A EVIDENCIA ( 128 - 133)Sstava vybranch informci pre vstavbu ( 128 - 130)Evidencia a ukladanie dokumentcie ( 131 - 133)

SMA AS - SPOLON USTANOVENIA ( 134 - 140b)Prlohy

(aktualizovan 25.11.2011)

Znenie 01.12.2011

50

ZKON

z 27. aprla 1976

o zemnom plnovan a stavebnom poriadku (stavebn zkon)

Federlne zhromadenie eskoslovenskej socialistickej republiky sa uznieslo na tomto zkone:

PRV AS

ZEMN PLNOVANIE

ODDIEL 1

CIELE A LOHY ZEMNHO PLNOVANIA

1

(1) zemnm plnovanm sa sstavne a komplexne riei priestorov usporiadanie a funkn vyuvanie zemia, uruj sa jeho zsady,navrhuje sa vecn a asov koordincia innost ovplyvujcich ivotn prostredie, ekologick stabilitu, kultrno-historick hodnotyzemia, zemn rozvoj a tvorbu krajiny v slade s princpmi trvalo udratenho rozvoja.1)

(2) zemn plnovanie vytvra predpoklady pre trval slad vetkch innost v zem s osobitnm zreteom na starostlivos o ivotnprostredie, dosiahnutie ekologickej rovnovhy a zabezpeenie trvalo udratenho rozvoja, na etrn vyuvanie prrodnch zdrojov a nazachovanie prrodnch, civilizanch a kultrnych hodnt.

2

(1) zemn plnovanie zaha tieto lohy a innosti:

a) uruje regulatvy priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia,

Page 1 z 39Stavebn zkon - . 50/1976 Zb. - Znenie 01.12.2011

29. 11. 2011http://www.zakonypreludi.sk/zz/1976-50/znenie-20111201


2/39

b) uruje potrebn asanan, rekontrukn alebo rekultivan zsahy do zemia a uruje spsob jeho alieho vyuvania,

c) vymedzuje chrnen zemia, chrnen objekty, oblasti pokoja a ochrann psma (alej len chrnen asti krajiny), aknevznikaj poda osobitnch predpisov inak, a zabezpeuje ochranu vetkch chrnench ast krajiny,

d) uruje zsady a podmienky vecnej a asovej koordincie miestne sstredenej vstavby jednho stavebnka alebo viacerchstavebnkov,

e) posudzuje a hodnot zemno-technick dsledky pripravovanch stavieb a inch opatren v zem a navrhuje ich rozsah, ktorpodmieuje ich environmentlne vhodn a bezpen vyuvanie,

f) riei umiestovanie stavieb a uruje zemno-technick, urbanistick, architektonick a environmentlne poiadavky na ichprojektovanie a uskutoovanie,

g) uruje zsady vyuvania prrodnch zdrojov, podmienok zemia a celho ivotnho prostredia, aby sa innosami v omneprekroilo nosn zaaenie zemia,1a) aby sa vytvrala a udriavala ekologick stabilita1b) krajiny,

h) vytvra podklady pre tvorbu koncepci vstavby a technickho vybavenia zemia,

i) navrhuje poradie vstavby a vyuvania zemia,

j) navrhuje zemno-technick a organizan opatrenia nevyhnutn na zlepenie ivotnho prostredia, dosiahnutie ekologickejstability a zabezpeenie trvalo udratenho rozvoja.

(2) lohy zemnho plnovania sa zabezpeuj

a) sledovanm, vyhodnocovanm a evidenciou dajov a informci o zem, najm

1. trvalm sledovanm priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia,

2. pravidelnm vyhodnocovanm uplatovania regulatvov priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia,

3. sledovanm ekologickej stability a nosnosti zaaovania zemia,

b) prevdzkovanm informanho systmu o zemnom plnovan a informanho systmu o vstavbe,

c) zemnoplnovacou innosou,d) rozhodovanm v zemnom konan.

(3) zemnoplnovacou innosou je

a) obstarvanie a spracovanie zemnoplnovacch podkladov a udriavanie ich aktulneho stavu,

b) obstarvanie, spracovanie, prerokvanie a schvaovanie zemnoplnovacej dokumentcie a udriavanie jej aktulneho stavu.

(4) zemnoplnovacia innos sa vykonva poda najnovch poznatkov spoloenskch, prrodnch a technickch vied a poznatkov ostave ivotnho prostredia, a to postupom a spsobom poda tohto zkona.

(5)V zemnoplnovacej innosti sa pouvaj mapov podklady zkladnho ttneho mapovho diela, automatizovanho informanhosystmu geodzie, kartografie a katastra alebo in elov mapov podklady.

(6) Na zemnoplnovaciu innos sa nevzahuj veobecn predpisy o sprvnom konan.1c)

(7) Zkladnmi nstrojmi zemnho plnovania s zemnoplnovacie podklady, zemnoplnovacia dokumentcia a zemnrozhodnutie.

2a

Zabezpeovanie obstarvania zemnoplnovacch podkladov a zemnoplnovacej dokumentcie obcami asamosprvnymi krajmi

(1) Obec a samosprvny kraj zabezpeuj obstarvanie zemnoplnovacch podkladov a zemnoplnovacej dokumentcieprostrednctvom odborne spsobilej osoby. Tto osoba neme by sasne spracovateom ou obstarvanch zemnoplnovacchpodkladov alebo zemnoplnovacej dokumentcie.

(2) Odbornou spsobilosou sa rozumie vzdelanie, prax a shrn teoretickch vedomost, praktickch sksenost a znalos veobecnezvznch prvnych predpisov potrebnch na obstarvanie zemnoplnovacch podkladov a zemnoplnovacej dokumentcie.

(3) Za odborne spsobil osobu mono ustanovi fyzick osobu, ktor

a)je bezhonn,

b) m vysokokolsk vzdelanie alebo bakalrske vzdelanie prslunho smeru a najmenej tri roky praxe v prslunom odbore alebom stredokolsk vzdelanie prslunho smeru ukonen maturitou a najmenej p rokov praxe v prslunom odbore,

c) zlo poadovan skku.

(4) Odborn spsobilos overuje Ministerstvo vstavby a regionlneho rozvoja Slovenskej republiky (alej len ministerstvo) skkou.

(5) Odborn spsobilos sa osveduje vydanm preukazu o odbornej spsobilosti a overuje sa kadch desa rokov.

(6) Ministerstvo vedie register odborne spsobilch osb.

(7) Ministerstvo vyiarkne z registra odborne spsobilch osb toho, kto

a) zomrel alebo bol vyhlsen za mtveho,

b) prestal by plne spsobil na prvne kony,

c) prestal by bezhonnm,

d) bol do registra zapsan na zklade nepravdivch alebo neplnch dajov,

e) poruuje napriek psomnmu upozorneniu ministerstva predpisy o obstarvan zemnoplnovacch podkladov alebozemnoplnovacej dokumentcie,

f) psomne poiadal o vyiarknutie alebo

g) po uplynut 10 rokov od poslednho overenia odbornej spsobilosti nem overen odborn spsobilos poda odseku 5.

(8) Bezhonnm na ely tohto zkona je ten, kto nebol prvoplatne odsden za myseln trestn in alebo za trestn in spchan vsvislosti so zabezpeenm obstarvania zemnoplnovacch podkladov alebo zemnoplnovacej dokumentcie. Bezhonnos sapreukazuje vpisom z registra trestov nie starm ako 3 mesiace.

ODDIEL 2

ZEMNOPLNOVACIE PODKLADY

3




3/39

zemnoplnovacie podklady

zemnoplnovacie podklady s:

a) urbanistick tdia,

b) zemn generel,

c) zemn prognza,

d) zemno-technick podklady.

4

Urbanistick tdia(1) Urbanistick tdia riei iastkov problmy v zem. Spracva sa pri prprave zemnho plnu ako nvrh koncepcie priestorovhousporiadania a funknho vyuvania zemia alebo na spodrobnenie alebo overenie zemnho plnu a pri zmene a doplnkochzemnho plnu, alebo na rieenie niektorch pecifickch zemno-technickch, krajinno-ekologickch, environmentlnych,urbanistickch alebo architektonickch problmov v zem ako podklad pre zemn rozhodovanie, alebo ak to ustanovuje osobitnpredpis.1d)

(2) Urbanistick tdiu obstarva spravidla orgn zemnho plnovania. Me ju vak obstara prostrednctvom odborne spsobilejosoby poda 2a alebo na jej obstaranie finanne prispie kad, kto prejav o jej obstaranie zujem.

(3) Obsah a rozsah urbanistickej tdie sa uruje v jej zadan, na ktor dva shlas orgn zemnho pl novania, ktor garantuje ttne,regionlne, resp. komunlne zujmy.

5

zemn generel

(1) zemn generel podrobne riei otzky zemnho rozvoja jednotlivch zloiek osdlenia, najm bvania, priemyslu,ponohospodrstva, dopravy, technickch siet a sluieb, obianskej vybavenosti, zelene a rekrecie. Spracva sa, ak treba prehbirieenie uritej zloky osdlenia navrhnut v zemnoplnovacej dokumentcii; je podkladom zemnho rozhodovania a spracovania

alej zemnoplnovacej dokumentcie.(2) Obsah a rozsah zemnho generelu sa uruje v zadan. zemn generel obstarva prslun orgn zemnho pl novania.

6

zemn prognza

(1) zemn prognza riei monosti dlhodobho priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia. Spracva sa na zkladerozboru a hodnotenia zemno-technickch podmienok, environmentlnych podmienok, ekonomickch podmienok a socilnychpodmienok zemia, ako aj na zklade rozboru a hodnotenia zemnho systmu ekologickej stability, tendenci zemnho rozvoja astarostlivosti o ivotn prostredie.

(2) zemn prognzu obstarva orgn zemnho plnovania. Obsah, ciele a rozsah zemnej prognzy sa uruj v zadan. Zadanieprerokuje orgn zemnho plnovania s dotknutmi orgnmi, s dotknutmi samosprvnymi krajmi a s dotknutmi obcami.

7

zemno-technick podklady

(1) zemno-technick podklady ako elove zameran a sstavne dopan sbory dajov charakterizujcich stav a podmienky zemiasa spracvaj pre cel zemie Slovenskej republiky a pre vybran zemn celky.

(2) zemno-technick podklady slia najm

a) na spracovanie zemnoplnovacej dokumentcie,

b) na posudzovanie a tvorbu koncepcie investinej vstavby,

c) na prieben sledovanie zmien v podmienkach zemia, jeho organizciu a vyuitie,

d) na zemn rozhodovanie, ak nie je prslun zemnoplnovacia dokumentcia spracovan.

(3) zemno-technick podklady obstarva ministerstvo, ktor zabezpeuje ich prieben dopanie a zmeny. Na zklade povereniaministerstva mu niektor zemno-technick podklady obstara aj in orgny zemnho plnovania.

(4) zemno-technickm podkladom pre cel zemie Slovenskej republiky je Stratgia zemnho rozvoja Slovenska, ktor ustanovujezsady, priority a ciele dlhodobho zemnho rozvoja a starostlivosti o ivotn prostredie na zklade podmienok zemia, stavuivotnho prostredia, potrieb jeho ochrany a tvorby krajiny a na zklade posdenia priestorovch poiadaviek stratgie trvaloudratenho rozvoja, stratgie ttnej environmentlnej politiky, environmentlnych aknch programov a odvetvovch koncepci;obsahuje aj prieskumy, rozbory a hodnotenia pre spracovanie Koncepcie zemnho rozvoja Slovenska.

(5) Za plnos a sprvnos spracovanch zemno-technickch podkladov zodpoved orgn zemnho plnovania, ktor ich obstarva,priom ur spsob ich

a) pouvania a uplatovania poda elu, na ktor boli spracovan alebo na ktor s pouiten,b) uloenia na orgnoch zemnho plnovania a v informanom systme o zemnom plnovan.

(6) Orgny zemnho plnovania, ktor zemno-technick podklady obstarali, ich sprstupuj poda osobitnho predpisu.1e)

7a

Ostatn podklady

(1)V zemnoplnovacej innosti sa vyuvaj existujce dokumenty a sbory informci, ktor obsahuj informcie o zem (alej lenostatn podklady).

(2) Z dokumentov uvedench v odseku 1 sa povinne vyuvaj

a) stratgie trvalo udratenho rozvoja, stratgie ttnej environmentlnej politiky, environmentlne akn programy a odvetvovkoncepcie,

b) projekty pozemkovch prav, lesnch, vodohospodrskych, zvlahovch a melioranch prav pozemkov,

c) dokumenty zemnho systmu ekologickej stability, zemn priemety ochrany prrody a krajiny, programy starostlivosti o prrodua krajinu,

d) programy ochrany kultrneho a historickho dedistva,e) programy odpadovho hospodrstva,

f) koncepcie rozvoja jednotlivch oblast ivota obc a stratgie a programy regionlneho rozvoja.

ODDIEL 3




4/39

ZEMNOPLNOVACIA DOKUMENTCIA

8

(1) zemnoplnovacia dokumentcia komplexne riei priestorov usporiadanie a funkn vyuvanie zemia, zoslauje zujmy ainnosti ovplyvujce zemn rozvoj, ivotn prostredie a ekologick stabilitu a ustanovuje regulatvy priestorovho usporiadania afunknho vyuvania zemia. zemnoplnovacia dokumentcia sa spracva pre stupe celottny, regionlny, pre obce a asti obce.

(2) zemnoplnovaciu dokumentciu tvoria:

a) Koncepcia zemnho rozvoja Slovenska,

b) zemn pln reginu,

c) zemn pln obce,

d) zemn pln zny.

(3) zemnoplnovacia dokumentcia je zkladnm nstrojom zemnho rozvoja a starostlivosti o ivotn prostredie Slovenskejrepubliky, reginov a obc. Odvetvov koncepcie strednch orgnov ttnej sprvy a koncepcie rozvoja obc a in programytkajce sa hospodrskeho, socilneho alebo kultrneho rozvoja musia by v slade so zvznmi asami zemnoplnovacejdokumentcie ( 13).

9

Koncepcia zemnho rozvoja Slovenska

(1) Koncepcia zemnho rozvoja Slovenska sa spracva pre cel zemie Slovenskej republiky. Riei priestorov usporiadanie afunkn vyuvanie zemia Slovenskej republiky a ustanovuje rmec socilnych, ekonomickch, environmentlnych a kultrnychpoiadaviek ttu na zemn rozvoj, starostlivos o ivotn prostredie a tvorbu krajiny Slovenskej republiky a jej reginov. zemno-technickm podkladom na jej spracovanie je Stratgia zemnho rozvoja Slovenska.

(2) Koncepcia zemnho rozvoja Slovenska ustanovuje najm

a) usporiadanie a hierarchizciu truktry osdlenia a uzlov sdelnch a hospodrskych aglomerci v medzinrodnch a celottnychsvislostiach,

b) rozvoj hlavnch urbanizanch os na zem Slovenskej republiky,

c) zsady usmerovania zemnho rozvoja s cieom utvra rovnocenn ivotn podmienky na celom zem Slovenskej republiky avytvra zemn predpoklady na zlepenie ivotnho prostredia, zabezpeenie ekologickej stability, zachovanie kultrno-historickho dedistva a pre trvalo udraten rozvoj.

10

zemn pln reginu

(1) zemn pln reginu sa spracva pre as krajiny s viacermi obcami, v ktorej treba riei pecifick rozvojov zmery alebovykonva innosti vrazne ovplyvujce priestorov usporiadanie a funkn vyuvanie zemia. zemn pln reginu mus by vslade so zvznou asou Koncepcie zemnho rozvoja Slovenska a vychdza zo smernej asti Koncepcie zemnho rozvojaSlovenska.

(2) zemn pln reginu ustanovuje najm

a) zsady a regulatvy truktry osdlenia, priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia z hadiska jeho trvaloudratenho rozvoja a rozvoja urbanizcie, priemyslu, ponohospodrstva, lesnho hospodrstva, vodnho hospodrstva,environmentalistiky a cestovnho ruchu,

b) zsady a regulatvy usporiadania verejnho dopravnho a technickho vybavenia,c) zsady a regulatvy starostlivosti o ivotn prostredie, zemnho systmu ekologickej stability, tvorby krajiny a ochrany kultrnychpamiatok, pamiatkovch rezervci a pamiatkovch zn,

d) zsady a regulatvy priestorovch poiadaviek ochrany a vyuvania prrodnch zdrojov a vznamnch krajinnch prvkov,

e) vzjomn nadvznos zemnho rozvoja reginu a jeho obc a vzby na susediace reginy,

f) verejnoprospen stavby a chrnen asti krajiny.

(3)Vymedzenie hranc rieenho zemia ur v zadan orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemn pln reginu.

11

zemn pln obce

(1) zemn pln obce sa spracva pre zemie jednej obce alebo pre zemie dvoch alebo viacerch obc.

(2) Mest a obce s viac ako 2 000 obyvatemi s povinn ma zemn pln obce. Ostatn obce s povinn ma zemn p ln obce, ak

a) treba riei koncepciu ich zemnho rozvoja, uskutoova rozsiahlu nov vstavbu a prestavbu v obci alebo umiestniverejnoprospen stavby,

b) to vyplva zo zvznej asti zemnho plnu reginu, najm na splnenie medzinrodnch zvzkov alebo na umiestnenieverejnho dopravnho a technickho vybavenia zemia celottneho vznamu.

(3)Ak sa na tom dohodn dve obce alebo viac obc, mu ma jeden spolon zemn pln obc.

(4)Ak ide o obec s menej ako 2 000 obyvatemi, ktorej zemie nie je rieen spolonm zemnm plnom obc poda odseku 3, meby zemn pln obce spracovan s podrobnosou zemnho plnu zny. V takom prpade postup obstarania, spracovania aprerokovania zohaduje postupy aj pre zemn pln obce, ako aj pre zemn pln zny.

(5) zemn pln obce ustanovuje najm

a) zsady a regulatvy priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia obce v nadvznosti na okolit zemie,

b) prpustn, obmedzen a zakzan funkn vyuvanie plch,

c) zsady a regulatvy starostlivosti o ivotn prostredie, zemnho systmu ekologickej stability a tvorby krajiny vrtane plchzelene,

d) zsady a regulatvy ochrany a vyuvania prrodnch zdrojov, kultrno-historickch hodnt a vznamnch krajinnch prvkov,

e) hranice medzi svisle zastavanm zemm obce alebo zemm urenm na zastavanie (alej len zastavan zemie) a ostatnmzemm obce,

f) zsady a regulatvy verejnho dopravnho a technickho vybavenia a obianskeho vybavenia,

g) plochy pre verejnoprospen stavby, na vykonanie asancie a pre chrnen asti krajiny.

(6) zemn pln obce ustanovuje, pre ktor asti obce treba obstara a schvli zemn pln zny.




5/39

(7) Vo vojenskom obvode sa namiesto zemnho plnu obce spracva zemn pln vojenskho obvodu. zemn pln vojenskhoobvodu sa riei poda rozhodnutia obstarvatea v rozsahu spracovania zemnho plnu obce alebo zemnho plnu zny.

12

zemn pln zny

(1) zemn pln zny sa spracva pre as obce, ak schvlen zemn pln obce ustanovuje

a) obstara zemn pln zny pre vymedzen as obce,

b) vymedzi pozemok alebo stavbu na verejnoprospen ely.

(2) zemn pln zny ustanovuje najm

a) zsady a regulatvy podrobnejieho priestorovho usporiadania a funknho vyuvania pozemkov, stavieb a verejnho dopravnho atechnickho vybavenia zemia,

b) zsady a regulatvy umiestnenia stavieb na jednotlivch pozemkoch, do urbnnych priestorov a zastavovacie podmienky jednotlivchstavebnch pozemkov,

c) pozemky, ktor s v zastavanom zem obce, stavby na stavebnch pozemkoch a podiel monho zastavania a nosnos vyuvaniazemia,

d) nezastavan pozemky za stavebn pozemky vrtane urenia pozemkov, ktor poda zemnho plnu nemono trvalo zaradi medzistavebn pozemky,

e) chrnen asti krajiny,

f) zsady a regulatvy nevyhnutnej vybavenosti stavieb a napojenie na verejn dopravn a technick vybavenie zemia,

g) zsady a regulatvy zalenenia stavieb do okolitej zstavby, do pamiatkovch rezervci, do pamiatkovch zn a do ostatnej krajiny,

h) umiestnenie zelene, vznamnch krajinnch prvkov a ostatnch prvkov zemnho systmu ekologickej stability na jednotlivchpozemkoch,

i) vecn a asov koordinciu novej vstavby a asancie existujcich stavieb,

j) pozemky pre verejnoprospen stavby, stavebn uzveru a na vykonanie asancie.

13

Zvzn as a smern as zemnoplnovacej dokumentcie

(1) zemnoplnovacia dokumentcia sa len na zvzn as a na smern as. V Koncepcii zemnho rozvoja Slovenska sa akozvzn vymedzuj zsady a regulatvy, ktor usmeruj poiadavky najm odvetvovch koncepci na priestorov usporiadanie afunkn vyuvanie zemia Slovenskej republiky a jej reginov v slade s princpmi trvalo udratenho rozvoja, ochrany ivotnhoprostredia, prrodnho a kultrneho dedistva.

(2) Schvaujci orgn ur zvzn as a smern as zemnoplnovacej dokumentcie. V zvznej asti vdy ur verejnoprospenstavby a chrnen asti krajiny.

(3)V zvznej asti zemnoplnovacej dokumentcie sa schvauj zsady a regulatvy

a) v regine truktry osdlenia, priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia reginu, zemnho systmu ekologickejstability, starostlivosti o ivotn prostredie, tvorby krajiny, ochrany a etrnho vyuvania prrodnch zdrojov, ochrany kultrnychpamiatok, pamiatkovch rezervci, pamiatkovch zn a vznamnch krajinnch prvkov, usporiadania verejnho dopravnho atechnickho vybavenia, ustanovenia plch pre verejnoprospen stavby a pre chrnen asti krajiny,

b) v obci priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia obce, hranice zastavanho zemia, usporiadania verejnhodopravnho, obianskeho a technickho vybavenia, ustanovenia plch pre verejnoprospen stavby, na vykonanie asancie a prechrnen asti krajiny, ochrany a vyuvania prrodnch zdrojov, kultrno-historickch hodnt a vznamnch krajinnch prvkov,zemnho systmu ekologickej stability, starostlivosti o ivotn prostredie, tvorby krajiny vrtane plch zelene,

c) v zne podrobnejieho priestorovho usporiadania a funknho vyuvania pozemkov, stavieb a verejnho dopravnho atechnickho vybavenia zemia, umiestnenia stavieb na jednotl ivch pozemkoch, do urbnnych priestorov a zastavovacie podmienky

jednotlivch stavebnch pozemkov, nevyhnutnej vybavenosti stavieb a napojenie na verejn dopravn a technick vybaveniezemia, zalenenia stavieb do okolitej zstavby, do pamiatkovch rezervci, do pamiatkovch zn a do ostatnej krajiny.

(4)V zvznej asti zemnoplnovacej dokumentcie sa ustanovia

a) v regine verejnoprospen stavby a chrnen asti krajiny,

b) v obci plochy pre verejnoprospen stavby, na vykonanie asancie a pre chrnen asti krajiny,

c) v zne pozemky, ktor s v zastavanom zem obce, a pozemky pre verejnoprospen stavby a na vykonanie asancie.

ODDIEL 4

OBSTARVANIE ZEMNOPLNOVACEJ DOKUMENTCIE

Orgny zemnho plnovania 16

(1) zemnoplnovaciu dokumentciu obstarvaj orgny zemnho plnovania.

(2) Orgnmi zemnho plnovania s obce, samosprvne kraje a krajsk stavebn rady.

(3) strednm orgnom zemnho plnovania je ministerstvo.

(4) Orgnom zemnho plnovania, ktor obstarva zemn plny vojenskch obvodov, je Ministerstvo obrany Slovenskej republiky(alej len ministerstvo obrany).

17

(1) Orgny zemnho plnovania s povinn obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu v slade s potrebami zemnho rozvoja astarostlivosti o ivotn prostredie v primeranom a hospodrnom rozsahu. zemn plny obc a zemn plny zn sa obstarvajvdy na vstavbu novch obc, na umiestnenie verejnoprospench stavieb a na podstatn prestavbu, dostavbu alebo asanciuexistujcich obc alebo ich ast s cieom zl epi ivotn prostredie, zabezpei ekologick stabilitu a trvalo udraten rozvoj.

(2) Orgny zemnho plnovania obstarvaj zemnoplnovaciu dokumentciu

a) z vlastnho podnetu,

b) z podnetu inch orgnov ttnej sprvy a obc,

c) z podnetu fyzickch osb alebo prvnickch osb.




6/39

(3) Ministerstvo metodicky usmeruje orgny zemnho plnovania v zemnoplnovacch innostiach a rieen vecnch problmova zisuje, i sa zemnoplnovacia dokumentcia obstarva v zodpovedajcom rozsahu. Metodick usmernenia ministerstva szvzn pre vetky orgny zemnho plnovania.

18

(1) Koncepciu zemnho rozvoja Slovenska obstarva ministerstvo.

(2) zemnoplnovaciu dokumentciu reginov obstarvaj samosprvne kraje.

(3) Ak rieenie zemnoplnovacej dokumentcie reginov zasahuje do zemia dvoch alebo viacerch samosprvnych krajov,samosprvne kraje sa dohodn, ktor z nich ju obstar. Ak nedjde k dohode, rozhodne o orgne zemnho plnovania, ktorobstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, ministerstvo.

(4) zemnoplnovaciu dokumentciu obc a zn obstarvaj obce.

(5)Ak rieenie zemnoplnovacej dokumentcie zasahuje do zemia dvoch alebo viacerch obc, obce sa dohodn, ktor z nichzemnoplnovaciu dokumentciu obstar.

19

Nklady na obstaranie

Nklady spojen s obstaranm zemnoplnovacej dokumentcie uhrdza orgn zemnho plnovania, ktor ju obstarva. Orgnzemnho plnovania me vak poadova iaston alebo pln hradu nkladov za obstaranie zemnoplnovacej dokumentcieod orgnov ttnej sprvy, orgnov samosprvnych krajov, obc, fyzickch osb alebo prvnickch osb, ktorch vhradn potrebavyvolala obstaranie zemnoplnovacej dokumentcie.

19a

(1) Obstarvanie zemnoplnovacej dokumentcie zaha

a) prpravn prce,

b) zabezpeenie spracovania prieskumov a rozborov,

c) zabezpeenie spracovania zadania a jeho prerokovanie,d) zabezpeenie spracovania konceptu rieenia zemnoplnovacej dokumentcie (alej len koncept), dohad nad jehospracovanm a jeho prerokovanie,

e) zabezpeenie spracovania nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie, dohad nad jeho spracovanm a jeho prerokovanie,

f) prpravu podkladov na schvlenie nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie,

g) zabezpeenie vyhlsenia zvznej asti zemnoplnovacej dokumentcie, uloenie zemnoplnovacej dokumentcie avyhotovenie registranho listu a jeho doruenie ministerstvu.

(2) Na zabezpeenie spracovatea zemnoplnovacej dokumentcie sa pouij veobecn predpisy o verejnom obstarvan.1f)

(3) Spracovate zhotovuje prieskumy a rozbory, koncept a nvrh zemnoplnovacej dokumentcie.

19b

Prpravn prce

(1) Prpravn prce vykonva orgn zemnho pl novania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu. Obsahom prpravnchprc je

a) zverejnenie oznmenia o zaat obstarvania zemnoplnovacej dokumentcie spsobom v mieste obvyklm,b) sstredenie zemnoplnovacch podkladov a ostatnch podkladov, urenie ich zvznosti a vyhodnotenie monosti ichvyuitia,

c) urenie elu a predmetu rieenia zemnoplnovacej dokumentcie,

d) urenie hranc rieenho zemia.

(2) Prpravn prce vykonva orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu a zabezpeuje ich vspoluprci s ostatnmi orgnmi ttnej sprvy, orgnmi samosprvnych krajov, obcami a prvnickmi osobami a fyzickmi osobami,ktor sa podieaj na vyuvan zemia.

(3) Na zklade prpravnch prc orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, zabezpespracovanie prieskumov a rozborov nevyhnutnch na spracovanie zadania, konceptu a nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie.

19c

Prieskumy a rozbory

(1) Cieom prieskumov a rozborov je, najm na zklade zemnoplnovacch podkladov a zvznch ostatnch podkladov, zskaniepoznatkov o stave a monostiach vvoja priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia, urenie problmov a stretovzujmov v rieenom zem potrebnch na spracovanie zadania, konceptu a nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie.

(2) Pre zemn pln reginu a zemn pln obce sa v rmci prieskumov a rozborov spracva optimlne priestorov usporiadanie afunkn vyuvanie zemia s prihliadnutm na krajinno-ekologick, kultrno-historick a socio-ekonomick podmienky (alej lenkrajinno-ekologick pln).

(3) Prieskumy a rozbory pre Koncepciu zemnho rozvoja Slovenska obsahuje Stratgia zemnho rozvoja Slovenska.

20

(1)V slade s vsledkom prieskumov a rozborov orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu,zabezpe spracovanie zadania. Zadanie obsahuje najm hlavn ciele a poiadavky, ktor treba riei v obstarvanejzemnoplnovacej dokumentcii, a podrobn poiadavky na formu, rozsah a obsah spracovania zemnoplnovacej dokumentcie.

(2) Zadanie prerokuje prslun orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, s dotknutmiobcami, s dotknutmi samosprvnymi krajmi a s dotknutmi prvnickmi osobami a dohodne ho s dotknutmi orgnmi. Obecprerokuje zadanie pre zemn pln obce a zadanie pre zemn pln zny s krajskm stavebnm radom. Spsob prerokovaniazadania pre Koncepciu zemnho rozvoja Slovenska ur ministerstvo.

(3) Prerokovanie zadania zemnho plnu oznmi orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu,verejnosti innou formou a spsobom, ktor je v mieste obvykl. Nvrh zadania sa mus na 30 dn vystavi na verejn nahliadnutie.

Verejnos je oprvnen poda pripomienky k nvrhu zadania do 30 dn odo da oznmenia.

(4) Na prerokovanie zadania poda odseku 2 ur obstarvate zemnoplnovacej dokumentcie primeran lehotu, ktor nesmie bykratia ako 30 dn odo da doruenia oznmenia o prerokovan nvrhu zadania. Ak sa dotknut obec, dotknut samosprvny krajalebo dotknut orgn v urenej lehote nevyjadr, predpoklad sa, e nem k zadaniu pripomienky, ak sa s obstarvateomzemnoplnovacej dokumentcie nedohodol inak.




7/39

(5) Po prerokovan poda odseku 2 a po vyhodnoten stanovsk a pripomienok orgn zemnho plnovania, ktor obstarvazemnoplnovaciu dokumentciu, poiada o posdenie nvrhu zadania prslun orgn zemnho plnovania:

a) o posdenie zadania zemnho plnu reginu po iada samosprvny kraj ministerstvo,

b) o posdenie zadania zemnho plnu obce poiada obec krajsk stavebn rad,

c) o posdenie zadania zemnho plnu zny poiada obec krajsk stavebn rad.

(6) Ministerstvo a krajsk stavebn rad v stanovisku poda odseku 5 posdia, i je

a) obsah nvrhu zadania v slade so zvznou asou schvlenej zemnoplnovacej dokumentcie vyieho stupa,

b) obsah nvrhu zadania a postup jeho obstarania a prerokovania v slade s prslunmi prvnymi predpismi.

(7) Prerokovan zadanie po odstrnen rozporov schvauje

a) vlda Slovenskej republiky (alej len vlda), ak ide o zadanie na spracovanie Koncepcie zemnho rozvoja Slovenska,

b) samosprvny kraj, ak ide o zadanie na spracovanie zemnho plnu reginu,

c) obec, ak ide o zemn pln obce alebo zny.

(8) Obec a samosprvny kraj nemu schvli zadanie v rozpore so stanoviskom krajskho stavebnho radu alebo ministerstva. Akby obec alebo samosprvny kraj napriek tomu takto rozporn zadanie schvlil, schvlenie je v celom rozsahu neplatn.

21

Koncept

(1) Spracovate zemnoplnovacej dokumentcie spracuje na zklade schvlenho zadania a pod dozorom orgnu zemnhoplnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, jej koncept. Koncept sa spracva vo variantoch.

(2) Koncept netreba spracova, ak ide o zemn pln obce, ktor riei zemie s menej ako 2 000 obyvatemi, alebo o zemn plnzny. Ak sa nevypracva koncept, spracovate spracuje na zklade schvlenho zadania nvrh zemnho pl nu.

(3) Orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, prerokuje koncept s obcami, ktorch zemia sa

tka, s dotknutmi samosprvnymi krajmi, s dotknutmi orgnmi, s dotknutmi fyzickmi osobami a dotknutmi prvnickmi osobami;toto prerokovanie je verejn. Orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, oznmi uskutonenieverejnho prerokovania konceptu spsobom v mieste obvyklm, zabezpe, aby odo da oznmenia bol koncept vystaven naverejn nahliadnutie, a stanov lehotu najmenej 30 dn, v ktorej sa verejnos me ku konceptu vyjadri. Pred uplynutm lehoty zvolverejn prerokovanie a zabezpe na om veobecne zrozumiten vklad. Dotknutm orgnom a prslunmu orgnu zemnhoplnovania orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, doru oznmenie o verejnomprerokovan konceptu rieenia jednotlivo a sasne ich vyzve, aby svoje stanovisko uplatnili do 30 dn odo da dorueniaoznmenia. Na stanovisk uplatnen po tejto lehote sa neprihliada. Kpie stanoviska ku konceptu zale orgn zemnhoplnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, orgnu prslunmu poda osobitnho predpisu.1fa)

(4) Ministerstvo, ktor obstarva Koncepciu zemnho rozvoja Slovenska,

a) zverejn podstatn daje o koncepte v aspo dvoch celottnych dennkoch s uvedenm miesta, kde sa mono s konceptomoboznmi podrobne, a zrove informuje verejnos o monosti vyjadri sa k nemu v urenej lehote, ktor nesmie by kratia ako30 dn,

b) upovedom medzinrodn organizcie zaoberajce sa zemnm plnovanm.

(5) Orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemn pln reginu,

a) poiada obce, ktor s v rieenom zem, aby spsobom v mieste obvyklm zverejnili upozornenie verejnosti, e sa me

vyjadri ku konceptu v urenej lehote, ktor nesmie by kratia ako 30 dn, a aby oznmili stanovisko ku konceptu,b) zabezpe upovedomenie obc a orgnov susediacich reginov,

c) zabezpe upovedomenie orgnov zemnho plnovania ttu susediaceho s reginom.

(6) elom prerokovania konceptu je najm

a) posdenie sprvnosti zkladnho urbanistickho rieenia priestorovho usporiadania a funknho vyuvania zemia akomplexnosti navrhovanho rieenia,

b) posdenie nosnosti zaaenia zemia, etrnho vyuvania prrodnch zdrojov, zabezpeenia zemnho systmu ekologickejstability a kapacity verejnho dopravnho a technickho vybavenia zemia,

c) overenie vhodnosti navrhnutho rieenia umiestnenia verejnho dopravnho a technickho vybavenia zemia averejnoprospench stavieb,

d) posdenie variantov.

(7) Poda vsledkov prerokovania konceptu spracuje orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu,sborn stanovisko. V prpade potreby nariadi nov prerokovanie konceptu. Ak na zklade vsledkov prerokovania konceptu djde kzmene zadania, mus sa sborn stanovisko vrtane zmeny zadania predloi na schvlenie tomu orgnu, ktor schvlil pvodnzadanie.

(8) Od spracovania konceptu mono na nvrh orgnu zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu,upusti pri schvlen zadania, ak sa pred zadanm rieenie preverilo urbanistickou tdiou prerokovanou poda odsekov 3, 5 a 6.Zadanie mus v tomto prpade spa aj funkciu sbornho stanoviska.

(9) Stanovisk a psomn pripomienky ku konceptu, ktor neboli zohadnen, znovu prerokuje orgn zemnho plnovania, ktorobstarva zemnoplnovaciu dokumentciu s tmi, ktor ich uplatnili.

(10) Koncept obsahuje aj sprvu o hodnoten strategickho dokumentu.1fb)

22

Nvrh zemnoplnovacej dokumentcie

(1) Prerokovanie nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie oznmi orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciudokumentciu, verejnosti spsobom v mieste obvyklm. Nvrh zemnoplnovacej dokumentcie mus by vystaven poas 30 dnna verejn nahliadnutie. Verejnos je oprvnen poda pripomienky k nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie do 30 dn odo daoznmenia.

(2) O prerokvan nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie upovedom orgn zemnho plnovania dotknut obce, dotknutsamosprvne kraje a dotknut orgny vdy jednotlivo.

(3) Nvrh zemnoplnovacej dokumentcie prerokuje orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciudokumentciu, s dotknutmi obcami, s dotknutmi samosprvnymi krajmi, ktorch zemia sa rieenie tka, a s dotknutmiprvnickmi osobami.

(4) Orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, dohodne nvrh zemnoplnovacejdokumentcie s dotknutmi orgnmi.




8/39

(5) Obce, samosprvne kraje a dotknut orgny s povinn oznmi svoje stanovisk k nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie do30 dn odo da, ke o om boli upovedomen. Ak sa doiadan orgn nevyjadr v urenej lehote, predpoklad sa, e nempripomienky k nvrhu zemnoplnovacej dokumentcie.

(6) Ak sa prerokva nvrh zemnoplnovacej dokumentcie, ktor riei zemie so zloitmi vzahmi, me orgn zemnhoplnovania lehotu poda odseku 1 primerane predi.

(7) Stanovisk a psomn pripomienky k nvrhu, ktor neboli zohadnen, znovu prerokuje orgn zemnho plnovania, ktorobstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, s tmi, ktor ich uplatnili.

23

Nvrh zemnho plnu zny

(1) Nvrh zemnho plnu zny obec zverejn na radnej tabuli najmenej na 30 dn a vyzve fyzick osoby a prvnick osobyspsobom v mieste obvyklm, aby sa k nemu vyjadrili. Pred uplynutm lehoty na vyjadrenie obec zvol verejn prerokovanie preobyvateov obce; na verejnom prerokovan obec zabezpe odborn vklad spracovatea.

(2) Obec oznmi dotknutm orgnom, prpadne aj dotknutmu samosprvnemu kraju, ktorho zemia sa rieenie tka, prerokovanienvrhu zemnho plnu zny jednotlivo; fyzickm osobm a prvnickm osobm, ktorch vlastncke prva s rieenm zemnhoplnu zny dotknut, a vlastnkom verejnho dopravnho a technickho vybavenia zemia termn prerokovania nvrhu zemnhoplnu zny spsobom v mieste obvyklm na zem rieenej zny.

(3) Obec je povinn nvrh zemnho plnu zny prerokova s vlastnkmi pozemkov, na ktor sa navrhuj zastavovacie podmienky,regulatvy neprpustnho funknho vyuvania pozemkov alebo stavebn uzvera, a s vlastnkmi stavieb verejnho dopravnho atechnickho vybavenia rieenho zemia.

(4) Obec vyhodnot stanovisk k zemnmu plnu zny v spoluprci so spracovateom. Tie stanovisk osb poda odseku 3, ktornemono zohadni, prerokuje s tmi, ktor ich uplatnili, ak sa bezprostredne tkaj ich vlastnckych prv alebo inch prv kpozemkom alebo k stavbm.

24

Podklady na schvaovanie zemnoplnovacej dokumentcie

Orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, predlo schvaujcemu orgnu sprvu oprerokovan zemnoplnovacej dokumentcie spolu s vyhodnotenm vetkch stanovsk a pripomienok a s nvrhom na rozhodnutieo nmietkach a pripomienkach, nvrh zemnoplnovacej dokumentcie a nvrh veobecne zvznho prvneho predpisu, ktormsa vyhlasuje zvzn as zemnoplnovacej dokumentcie.

25

(1) Pred predloenm nvrhu zemnho plnu na schvlenie sa preskma, i

a) obsah nvrhu je v slade so zvznou asou schvlenej zemnoplnovacej dokumentcie vyieho stupa,

b) obsah nvrhu a postup jeho obstarania a prerokovania s v slade s prslunmi prvnymi predpismi,

c) nvrh je v slade so zadanm,

d) nvrh je v slade s rozsahom zemnho plnu,

e) zvzn as zemnho plnu navrhovan na vyhlsenie veobecne zvznm prvnym predpisom je v slade s 13.

(2) Podkladom na preskmanie poda odseku 1 je nvrh zemnho plnu, vyhodnotenie stanovsk a pripomienok z prerokovanianvrhu a nvrh veobecne zvznho prvneho predpisu, ktorm sa vyhlasuje zvzn as zemnho plnu. Vsledok posdeniapoda odseku 1 so shlasnm alebo s neshlasnm stanoviskom k nvrhu zemnho plnu s jeho zdvodnenm oznmi prslun

orgn obstarvateovi do 30 dn.(3) O preskmanie sladu nvrhu zemnho plnu reginu poda odseku 1 samosprvny kraj poiada ministerstvo.

(4) O preskmanie sladu nvrhu zemnho plnu obce poda odseku 1 obec poiada krajsk stavebn rad.

(5) O preskmanie sladu nvrhu zemnho plnu zny poda odseku 1 obec poiada krajsk stavebn rad.

(6) Nvrh zemnho plnu, ktorho obsah nie je v slade so zvznou asou zemnoplnovacej dokumentcie vyieho stupaalebo s prslunmi veobecne zvznmi prvnymi predpismi alebo ktorho postup obstarania a prerokovania nie je v slade sprslunmi veobecne zvznmi prvnymi predpismi, nemono schvli. Pokia by prilo k schvleniu napriek takmuto rozporu,schvlenie je v celom rozsahu neplatn.

ODDIEL 5

SCHVAOVANIE ZEMNOPLNOVACEJ DOKUMENTCIE

26

(1) Koncepciu zemnho rozvoja Slovenska schvauje vlda.

(2) zemn plny reginov schvauje samosprvny kraj.

(3) zemn plny obc a zn schvauje obec.ODDIEL 6

ZVZNOS ZEMNOPLNOVACEJ DOKUMENTCIE

27

(1) Zvzn asti vldou schvlenej zemnoplnovacej dokumentcie vlda vyhlsi nariadenm. Zvzn asti zemnho plnuvojenskho obvodu sa nezverejuj.

(2) Samosprvny kraj schvauje zemn pln reginu a jeho zvzn asti vyhlasuje veobecne zvznm nariadenm. Samosprvnykraj zverejn zvzn asti zemnho plnu reginu

a) vyvesenm na radnej tabuli najmenej na 30 dn,

b) doruenm dotknutm obciam a dotknutm orgnom.

(3) Obec schvauje zemnoplnovaciu dokumentciu a jej zvzn asti vyhlasuje veobecne zvznm nariadenm.

(4) Obec zverejn zvzn asti zemnoplnovacej dokumentcie

a) vyvesenm na radnej tabuli najmenej na 30 dn, ako aj inm v mieste obvyklm spsobom,

b) doruenm dotknutm orgnom.

(5) Obec o schvlen zemnho plnu zny individulne upovedom osoby, s ktormi nvrh zemnho plnu prerokovala jednotlivo.

(6) Schvlen zemnoplnovacia dokumentcia je v urenom rozsahu zvznm alebo smernm podkladom na vypracovanie aschvaovanie alej zemnoplnovacej dokumentcie, na zemn rozhodovanie a na vypracovanie dokumentcie stavieb.




9/39

28

Uloenie zemnoplnovacej dokumentcie

(1) V schvlenej zemnoplnovacej dokumentcii orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu,ozna textov as zemnoplnovacej dokumentcie, hlavn vkresy a zvzn as schvaovacou dolokou, ktor obsahuje

a) oznaenie schvaovacieho orgnu,

b) slo uznesenia a dtum schvlenia,

c) odtlaok peiatky, meno oprvnenej osoby a jej podpis.

(2) zemnoplnovacia dokumentcia, ktor schvlila vlda, je uloen na ministerstve. zemn plny reginov s uloen naministerstve, v samosprvnych krajoch a na krajskch stavebnch radoch; zemn plny vojenskch obvodov s uloen naministerstve obrany.

(3) Schvlen zemn pln obce a schvlen zemn pln zny je uloen v obci, na stavebnom rade a na krajskom stavebnomrade.

(4) Schvlen zemn plny treba uloi poda odsekov 2 a 3 do troch mesiacov od ich schvlenia.

(5) Orgn zemnho plnovania, ktor obstarva zemnoplnovaciu dokumentciu, vyhotov o obsahu zemnho plnu registran list,ktor spolu s kpiou uznesenia o schvlen doru ministerstvu.

ODDIEL 7

AKTUALIZCIA ZEMNOPLNOVACEJ DOKUMENTCIE

30

(1) Orgn zemnho plnovania, ktor obstaral zemnoplnovaciu dokumentciu, sstavne sleduje, i sa nezmenili zemno-technick,hospodrske a socilne predpoklady, na zklade ktorch bola navrhnut koncepcia organizcie zemia. Ak djde k zmenepredpokladov, alebo je potrebn umiestni verejnoprospen stavby, orgn zemnho plnovania obstar doplnok alebo zmenuzemnoplnovacej dokumentcie.

(2) Obec obstar zmenu alebo doplnok zemnho plnu obce, ak je to potrebn na zosladenie s zemnm plnom reginu alebo sjeho zmenami a doplnkami.

(3) Samosprvny kraj obstar zmenu alebo doplnok zemnho plnu reginu, ak je to potrebn na zosladenie s Koncepciou zemnhorozvoja Slovenska alebo s jej zmenami a doplnkami.

(4) Obec a samosprvny kraj s povinn pravidelne, najmenej vak raz za tyri roky, preskma schvlen zemn pln, i nie spotrebn jeho zmeny alebo doplnky alebo i netreba obstara nov zemn pln.

31

(1) Zmeny alebo doplnky zvznej asti zemnoplnovacej dokumentcie schvauje orgn, ktor schvlil pvodn zemnoplnovaciudokumentciu. Zmeny a doplnky zemnoplnovacej dokumentcie sdelnch tvarov a zn, ktor si vyhradila pred 1. janurom 1993 naschvlenie vlda, schvauje obec. Zmeny a doplnky zemnoplnovacej dokumentcie reginov, ktor pred nadobudnutm innostitohto zkona schvlila vlda, schvauje samosprvny kraj.

(2) Pri obstarvan zmien a doplnkov zemnoplnovacej dokumentcie sa postupuje poda ustanoven 22 a 28 primerane.

(3) O prave smernej asti zemnoplnovacej dokumentcie rozhoduje orgn, ktor zemnoplnovaciu dokumentciu obstaral.

ODDIEL 8

ZEMN KONANIE 32

Umiestovanie stavieb, vyuvanie zemia a ochrana dleitch zujmov v zem

Umiestova stavby, meni vyuitie zemia a chrni dleit zujmy v zem mono len na zklade zemnho rozhodnutia, ktorm je

a) rozhodnutie o umiestnen stavby,

b) rozhodnutie o vyuit zemia,

c) rozhodnutie o chrnenom zem alebo o ochrannom psme,

d) rozhodnutie o stavebnej uzvere.

33

Prslunos

(1) Na zemn konanie je prslun stavebn rad.

(2) Ak je na zemn konanie, ktorm sa vydva rozhodnutie o vyuit zemia alebo o chrnenom zem i o ochrannom psme,

prslun poda osobitnch predpisov in orgn ttnej sprvy ne orgn uveden v odseku 1, dohodne sa tento orgn o nvrhurozhodnutia alebo opatrenia so stavebnm radom.

34

astnci zemnho konania

(1) astnkom zemnho konania je navrhovate, obec, ak nie je stavebnm radom prslunm na zemn konanie a ten, komu totopostavenie vyplva z osobitnho predpisu.1g)

(2)V zemnom konan o umiestnen stavby, o vyuvan zemia, o stavebnej uzvere a o ochrannom psme s astnkmi konania ajprvnick osoby a fyzick osoby, ktorch vlastncke alebo in prva k pozemkom alebo stavbm, ako aj k susednm pozemkom astavbm vrtane bytov mu by rozhodnutm priamo dotknut.

(3) astnkmi zemnho konania nie s njomcovia bytov a nebytovch priestorov.

Zaatie zemnho konania

35

(1) zemn konanie sa zana na psomn nvrh astnka, z podnetu stavebnho radu alebo inho orgnu ttnej sprvy. Nvrhsa dolo dokumentciou ustanovenou vykonvacmi predpismi k tomuto zkonu spracovanou oprvnenou osobou ( 45 ods. 4), a

dokladmi ustanovenmi osobitnmi predpismi. V nvrhu sa uvedie zoznam prvnickch osb a fyzickch osb, ktor prichdzaj dovahy ako astnci konania a s navrhovateovi znmi.

(2)Ak predloen nvrh neposkytuje dostaton podklad pre posdenie umiestnenia navrhovanej stavby alebo inho opatrenia vzem ( 32), najm vplyvov na ivotn prostredie, vyzve stavebn rad navrhovatea, aby nvrh v primeranej lehote doplnil




10/39

potrebnmi dajmi alebo podkladmi, a upozorn ho, e inak zemn konanie zastav. Ak navrhovate nedopln nvrh na vydaniezemnho rozhodnutia poadovanm spsobom v urenej lehote, stavebn rad zemn konanie zastav.

(3) Ak stavebn rad zastav zemn konanie z dvodu, e navrhovate vzal nvrh sp, na zastavenie konania nie je potrebnshlas ostatnch astnkov konania.

36

(1) Stavebn rad oznmi zaatie zemnho konania dotknutm orgnom a vetkm znmym astnkom a nariadi stnepojednvanie spojen spravidla s miestnm zisovanm. Sasne upozorn astnkov, e svoje nmietky a pripomienky muuplatni najneskorie pri stnom pojednvan, inak e sa na ne neprihliadne. Stavebn rad oznmi zaatie zemnho konania do 7dn odo da, ke je iados o zemn rozhodnutie pln.

(2) Od stneho pojednvania me stavebn rad upusti v prpade, e je pre zemie spracovan zemnoplnovacia dokumentcia,na zklade ktorej mono posdi nvrh na zemn rozhodnutie. Ak stavebn rad upust od stneho pojednvania, ur lehotu, doktorej mu astnci uplatni nmietky, a upozorn ich, e sa na neskorie podan nmietky neprihliadne; tto lehota nesmie bykratia ako 7 pracovnch dn.

(3) Dotknut orgny oznmia svoje stanovisk v rovnakej lehote, v ktorej mu uplatni svoje pripomienky a nmietky astncizemnho konania. Ak niektor z orgnov ttnej sprvy potrebuje na riadne posdenie nvrhu dlh as, stavebn rad na jehoiados uren lehotu pred jej uplynutm, primerane predi. Ak dotknut orgn, ktor bol vyrozumen o zaat zemnho konania,neoznmi v urenej alebo predenej lehote svoje stanovisko k navrhovanej stavbe, m sa za to, e so stavbou z hadiska nmsledovanch zujmov shlas.

(4) Zaatie zemnho konania o umiestnen lniovej stavby alebo v odvodnench prpadoch aj zvl rozsiahlej stavby, stavby svekm potom astnkov konania, ako aj zemnho konania o vyuit zemia, o stavebnej uzvere a o ochrannom psme, ak satka rozsiahleho zemia, oznmi stavebn rad astnkom zemnho konania verejnou vyhlkou. Stavebn rad oznmi zaatiezemnho konania verejnou vyhlkou aj v prpade, e mu astnci konania alebo ich pobyt nie s znmi.

(5) S dotknutmi orgnmi a astnkmi konania, ktorch stanovisk a vyjadrenia k nvrhu na vydanie zemnho rozhodnutia bolizabezpeen pred zaatm zemnho konania, obmedz stavebn rad prerokovanie nvrhu poda miery, v akej boli ich poiadavkysplnen.

Podklady zemnho rozhodnutia

37

(1) Podkladom pre vydanie zemnho rozhodnutia s zemn plny obc a zn. Ak pre zemie nebol spracovan zemn pln obcealebo zny, podkladom na vydanie zemnho rozhodnutia s spracovan zemnoplnovacie podklady poda 3 a ostatnexistujce podklady poda 7a; inak stavebn rad obstar v rozsahu nevyhnutnom na vydanie zemnho rozhodnutia in podklady,najm skutonosti zskan vlastnm prieskumom alebo zisten pri miestnom zisovan.

(2) Stavebn rad v zemnom konan posdi nvrh predovetkm z hadiska starostlivosti o ivotn prostredie a potriebpoadovanho opatrenia v zem a jeho dsledkov; preskma nvrh a jeho slad s podkladmi poda odseku 1 a predchdzajcimirozhodnutiami o zem, posdi, i vyhovuje veobecnm technickm poiadavkm na vstavbu a veobecne technickmpoiadavkm na stavby uvan osobami s obmedzenou schopnosou pohybu, prpadne predpisom, ktor ustanovuj hygienick,protipoiarne podmienky, podmienky bezpenosti prce a technickch zariaden, dopravn podmienky, podmienky ochrany prrody,starostlivosti o kultrne pamiatky, ochrany ponohospodrskeho pdneho fondu, lesnho pdneho fondu a pod., pokia posdenienepatr inm orgnom.

(3) Stavebn rad v zemnom konan zabezpe stanovisk dotknutch orgnov a ich vzjomn slad a posdi vyjadreniaastnkov a ich nmietky. Stavebn rad neprihliadne na nmietky a pripomienky, ktor s v rozpore so schvlenouzemnoplnovacou dokumentciou.

(4)Ak stavebn rad po posden nvrhu poda odsekov 1 a 3 zist, e nvrh alebo predloen dokumentcia nie je v slade s

podkladmi poda odseku 1, s predchdzajcimi zemnmi rozhodnutiami, so veobecnmi technickmi poiadavkami alebo spredpismi uvedenmi v odseku 2, nvrh zamietne.

38

Ak nem navrhovate k pozemku vlastncke alebo in prvo, mono bez shlasu vlastnka zemn rozhodnutie o umiestnen stavbyalebo rozhodnutie o vyuit zemia vyda len vtedy, ak mono na navrhovan el pozemok vyvlastni.

38a

S zemnm konanm sa spjaj, pokia to nevyluuje povaha veci alebo ak osobitn predpisy neustanovuj inak, aj in konaniapotrebn na umiestnenie stavby alebo na urenie vyuitia zemia. Sprvne orgny prslun na ich uskutoovanie maj vzemnom konan postavenie dotknutho orgnu poda 140a.

zemn rozhodnutie

39

V zemnom rozhodnut vymedz stavebn rad zemie na navrhovan el a ur podmienky, ktormi sa zabezpeia zujmyspolonosti v zem, najm slad s ciemi a zmermi zemnho plnovania, vecn a asov koordincia jednotlivch stavieb a inchopatren v zem a predovetkm starostlivos o ivotn prostredie vtane architektonickch a urbanistickch hodnt v zem, arozhodne o nmietkach astnkov konania. V rozhodnut o umiestnen stavby si v odvodnench prpadoch stavebn rad me

vyhradi predloenie podrobnejch podkladov, projektovej dokumentcie alebo jej asti; poda nich me dodatone uri aliepodmienky, ktor sa musia zahrn do stavebnho povolenia.

39a

Rozhodnutie o umiestnen stavby

(1) Rozhodnutm o umiestnen stavby sa uruje stavebn pozemok, umiestuje sa stavba na om, uruj sa podmienky naumiestnenie stavby, uruj sa poiadavky na obsah projektovej dokumentcie a as platnosti rozhodnutia. Umiestnenie stavby savyzna v grafickej prlohe zemnho rozhodnutia.

(2)V podmienkach na umiestnenie stavby sa uria poiadavky

a) na ochranu prrody a krajiny a na zabezpeenie starostlivosti o ivotn prostredie,

b) na zabezpeenie sladu urbanistickho rieenia a architektonickho rieenia stavby s okolitm ivotnm prostredm, najm navkov a polohov umiestnenie stavby vrtane odstupov od hranc pozemku a od susednch stavieb, na vku stavby, prstup auvanie stavieb osobami s obmedzenou schopnosou pohybu a orientcie, na napojenie na siete technickho vybavenia,napojenie na pozemn komunikcie, na podiel zastavanej plochy a nezastavanej plochy zo stavebnho pozemku vrtanepoiadaviek na pravu jeho nezastavanch plch,

c) vyplvajce z chrnench ast krajiny alebo z ich blzkosti,

d) vyplvajce zo stanovsk dotknutch orgnov.

(3) Rozhodnutie o umiestnen stavby sa nevyaduje na

a) stavby, ktorch podmienky na umiestnenie podrobne riei zemn pln zny, ak je to v jeho zvznej asti uveden,




11/39

b) drobn stavby,

c) stavebn pravy a udriavacie prce,

d) stavby umiestovan v uzavretch priestoroch existujcich stavieb, ak sa nemen vonkajie pdorysn ohranienie a vkovusporiadanie priestoru,

e) informan zariadenia, reklamn zariadenia a propagan zariadenia.

(4) Stavebn rad spoj zemn konanie o umiestnen stavby so stavebnm konanm pri jednoduchej stavbe alebo jej prstavbe anadstavbe, ak s podmienky umiestnenia jednoznan vzhadom na pomery v zem; pri ostatnch stavbch tak urob zapredpokladu, e podmienky na ich umiestnenie vyplvaj z zemnho plnu zny.

(5) Stavebn rad me v rozhodnut o umiestnen jednoduchej stavby, jej prstavby alebo nadstavby uri, e na jej uskutonenie

posta ohlsenie poda 55 ods. 2. Nevzahuje sa to na stavby povoovan pecilnymi, vojenskmi a inmi stavebnmi radmipoda 120 a 121.

39b

Rozhodnutie o vyuvan zemia

(1) Rozhodnutm o vyuvan zemia sa povouje nov vyuvanie zemia, uruj sa jeho podmienky a as jeho platnosti.

(2)V podmienkach novho vyuvania zemia sa ur najm spsob, akm sa m zemie upravi, usporiada, zalesni, odvodni,pripoji na pozemn komunikcie, na siete a zariadenia technickho vybavenia zemia, spsob zabezpeenia poiadaviekvyplvajcich z blzkosti chrnench ast krajiny a zo stanovsk dotknutch orgnov a urenia poiadaviek na ochranu existujcichstavieb a zelene. Podmienkami rozhodnutia poda odseku 1 sa me uri aj kapacitn nosnos vyuvania zemia na vonoasovalebo rekrean potreby obyvatestva vrtane limitov pre ubytovacie kapacity.

(3) Rozhodnutie o vyuvan zemia sa vyaduje na

a) vykonvanie ternnych prav, ktormi sa podstatne men zemn systm ekologickej stability, vzhad krajiny, vyuitievznamnch krajinnch prvkov alebo odtokov pomery v zem, najm na vkop alebo zasypanie priekop, zavky, na nsypy ameliorcie,

b) zriadenie alebo zruenie verejnch sadov, parkov, okrasnch zhrad a inej zelene, ak s spojen s ternnymi prcami, sodstraovanm zelene, s vybavenm chodnkmi a inmi spevnenmi plochami, s umiestnenm drobnej zhradnej architektry atechnickm prevdzkovm zariadenm na osvetlenie a drbu zelene,

c) zriadenie alebo zruenie portovch ihrsk, odstavnch a skladovacch plch,

d) delenie a sceovanie pozemkov, ak podmienky na to nie s uren zemnm plnom zny, projektom pozemkovch prav,inm rozhodnutm alebo opatrenm,

e) aobn prce, im podobn prce a s nimi svisiace prce, ak osobitn predpis neustanovuje inak.1h)

(4) Stavebn rad me v rozhodnut o vyuvan zemia uri, e sa upa od povolenia ternnych prav.

(5) Rozhodnutie o vyuvan zemia sa zli s rozhodnutm o umiestnen stavby, ak sa m na pozemku, ktorho sa rozhodnutie tka,uskutoni aj stavba.

39c

Rozhodnutie o chrnenej asti krajiny

(1) Rozhodnutm o chrnenej asti krajiny sa ustanovuj jej hranice, zakazuj alebo obmedzuj urit innosti z dvodov ochranyverejnho zujmu1i) a uruj sa podmienky jej ochrany, najm ktor innosti v zem nemono vykonva a ktor innosti monovykonva iba pri splnen urench podmienok.

(2) Podmienkami rozhodnutia poda odseku 1 sa ur spsob ochrany, najm zkaz, obmedzenie alebo spsob uskutoovaniastavieb, ternnych prav, aobnch prc, vsadby stromov a postreku stromov, hnojenia pdy, prevdzky vysokofrekvennchprstrojov, zabezpeuj sa poiadavky dotknutch orgnov a pod.

(3) Ak sa niektor z chrnench ast krajiny, najm chrnen zemie alebo ochrann psmo, vymedz veobecne zvznmprvnym predpisom alebo rozhodnutm prslunho sprvneho orgnu poda neho vydanm, rozhodnutie o chrnenej asti krajiny sanevydva.

(4)Ak zanikne el, na ktor bolo vydan rozhodnutie o chrnenej asti krajiny, alebo to ist zemie riei schvlen zemn plnzny, stavebn rad zru rozhodnutie aj bez nvrhu. Ak bolo rozhodnutm zriaden vecn bremeno zapsan v katastrinehnutenost, stavebn rad pod nvrh na jeho vmaz po zruen rozhodnutia alebo po uplynut asu, na ktor bola obmedzen

jeho platnos.

39d

Rozhodnutie o stavebnej uzvere

(1) Rozhodnutm o stavebnej uzvere sa vymedzuje zemie, v ktorom sa doasne zakazuje alebo obmedzuje stavebn innos,najm ak by mohla sai alebo znemoni budce vyuvanie zemia alebo jeho organizciu poda pripravovanho zemnhoplnu.

(2) Stavebn uzveru mono uri iba na nevyhnutne potrebn as, najviac vak na p rokov odo da prvoplatnosti rozhodnutia ostavebnej uzvere.

(3) Rozhodnutm o stavebnej uzvere nemono zakza ani obmedzi vykonvanie udriavacch prc.

(4)Ak pominuli dvody, pre ktor bolo vydan rozhodnutie o stavebnej uzvere, alebo to ist zemie riei schvlen zemn plnzny, stavebn rad zru rozhodnutie aj bez nvrhu. Ak bolo rozhodnutm zriaden vecn bremeno zapsan v katastrinehnutenost po zruen rozhodnutia alebo po uplynut asu, na ktor bola obmedzen jeho platnos, stavebn rad pod nvrh na

jeho vmaz.

40

(1) Rozhodnutie o umiestnen stavby a rozhodnutie o vyuit zemia plat dva roky odo da, ke nadobudlo prvoplatnos arozhodnutie o umiestnen lniovej stavby pl at tri roky odo da, ke nadobudlo prvoplatnos, ak stavebn rad neuril vodvodnench prpadoch dlhiu lehotu; nestrca vak platnos, pokia bola v tchto lehotch podan iados o stavebn povoleniealebo o povolenie na ternne pravy, prce a zariadenia poda tohto zkona ( 71 ods. 1), alebo ak sa zaalo s vyuitm zemia nauren el.

(2) as platnosti rozhodnutia o chrnenej asti krajiny, ako aj rozhodnutia o stavebnej uzvere ur stavebn rad. Ak sa platnosrozhodnutia neme vopred asove obmedzi, rozhodne stavebn rad o skonen jeho platnosti, ak zanikne el, na ktor bolorozhodnutie vydan.

(3) as platnosti zemnho rozhodnutia me stavebn rad predi na iados navrhovatea, ak ju podal pred uplynutm lehoty.as platnosti rozhodnutia o stavebnej uzvere ani po preden nesmie presiahnu p rokov odo da, ke zemn rozhodnutienadobudlo prvoplatnos. as platnosti zemnho rozhodnutia nemono predi, ak bol na to ist zemie schvlen zemn plnzny, ktor riei predmet zemnho rozhodnutia.




12/39

(4) zemn rozhodnutie je zvzn aj pre prvnych nstupcov jeho navrhovatea a ostatnch astnkov zemnho konania.

41

Zmena zemnho rozhodnutia

(1) Stavebn rad me z podnetu navrhovatea nahradi zemn rozhodnutie, ktor je prvoplatn, novm zemnm rozhodnutm,ak to umouje zemnoplnovacia dokumentcia alebo in podklady pre zemn rozhodnutie alebo podmienky v zem. Zarovnakch okolnost me stavebn rad nahradi zemn rozhodnutie, ktor vydal z vlastnho podnetu.

(2) Stavebn rad me z rozhodnutia o chrnenom zem, o ochrannom psme a o stavebnej uzvere v odvodnench prpadoch apo dohode s dotknutmi orgnmi povoli vnimku zo stavebnho zkazu alebo z obmedzenia niektorch innost v zem.

42

Oznmenie zemnho rozhodnutia

(1) zemn rozhodnutie sa astnkom oznamuje doruenm psomnho vyhotovenia.

(2)Verejnou vyhlkou sa oznmi zemn rozhodnutie o umiestnen lniovej stavby a v odvodnench prpadoch aj o umiestnenzvl rozsiahlej stavby, stavby s vekm potom astnkov konania, ako aj rozhodnutie o vyuit zemia a o ochrannom psme, aksa tka rozsiahleho zemia. Doruenie sa uskuton vyvesenm zemnho rozhodnutia na 15 dn spsobom v mieste obvyklm.Posledn de tejto lehoty je dom doruenia.

(3) zemn rozhodnutie o umiestnen stavby jadrovho zariadenia alebo objektov osobitnej dleitosti a alch dleitchobjektov1ia) sa astnkom konania poda osobitnho predpisu1g) doruuje verejnou vyhlkou. Doruenie sa uskuton vyvesenmzemnho rozhodnutia na 15 dn spsobom v mieste obvyklm. Posledn de tejto lehoty je dom doruenia.

(4) Odkladn inok odvolania proti zemnmu rozhodnutiu nemono vyli.

(5)V odvolacom konan sa neprihliada na nmietky a pripomienky, ktor neboli uplatnen v prvostupovom konan v urenej lehote,hoci uplatnen mohli by. Stavebn rad je povinn astnkov konania na to upozorni v oznmen o zaat zemnho konania.

DRUH AS

STAVEBN PORIADOKODDIEL 1

ZKLADN USTANOVENIA

43

Stavba

Stavba je stavebn kontrukcia postaven stavebnmi prcami zo stavebnch vrobkov, ktor je pevne spojen so zemou alebo ktorejosadenie vyaduje pravu podkladu. Pevnm spojenm so zemou sa rozumie

a) spojenie pevnm zkladom,

b) upevnenie strojnmi siastkami alebo zvarom o pevn zklad v zemi alebo o in stavbu,

c) ukotvenie piltami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,

d) pripojenie na siete a zariadenia technickho vybavenia zemia,

e) umiestnenie pod zemou.

43alenenie stavieb

(1) Stavby sa poda stavebnotechnickho vyhotovenia a elu lenia na pozemn stavby a ininierske stavby.

(2) Pozemn stavby s priestorovo sstreden zastreen budovy vrtane podzemnch priestorov, ktor s stavebnotechnicky vhodna uren na ochranu ud, zvierat alebo vec; nemusia ma steny, ale musia ma strechu. Poda elu sa lenia na bytov budovy anebytov budovy.

(3) Ininierske stavby s

a) dianice, cesty, miestne a elov komunikcie, nbreia, chodnky a nekryt parkovisk,

b) eleznin, lanov a in drhy,

c) vzletov drhy, pristvacie drhy a rolovacie drhy letsk,

d) mosty, nadjazdy, tunely, nadchody a podchody,

e) prstavy, plavebn kanly a komory, pravy tokov, priehrady a ochrann hrdze, zvlahov a melioran sstavy, rybnky,

f) diakov ropovody a plynovody, miestne rozvody plynu,

g) diakov a miestne rozvody vody alebo pary, pravne vody, miestne kanalizcie a istiarne odpadovch vd,

h) diakov a miestne elektronick komunikan siete a vedenia, telekomunikan stoiare, transforman stanice,

i) diakov a miestne rozvody elektriny, stoiare, transforman stanice, televzne kblov rozvody,

j) bansk stavby a aobn zariadenia,

k) stavby energetickch zariaden, plynrne a spaovne odpadu,

l) stavby na spracovanie a ukladanie jadrovho materilu a rdioaktvneho odpadu,

m) stavby chemickch zariaden, rafinrie a koksovne,

n) stavby akho priemyslu, naprklad vysok pece, valcovne a zlievarne,

o) nekryt portov ihrisk, automobilov, motocyklov a bicyklov drhy, golfov ihrisk, lyiarske trate a vleky,

p) zbavn a oddychov parky, zoologick a botanick zhrady,

r) ostatn ininierske stavby, naprklad skldky odpadu.

43b

Bytov budovy

(1) Bytov budovy s stavby, ktorch najmenej polovica podlahovej plochy je uren na bvanie. Medzi bytov budovy patria

a) bytov domy,

b) rodinn domy,




13/39

c) ostatn budovy na bvanie, naprklad detsk domovy, tudentsk domovy, domovy dchodcov a tulky pre bezdomovcov.

(2) Bytov dom je budova uren na bvanie pozostvajca zo tyroch a z viacerch bytov so spolonm hlavnm vstupom z verejnejkomunikcie.

(3) Rodinn dom je budova uren predovetkm na rodinn bvanie so samostatnm vstupom z verejnej komunikcie, ktor m najviactri byty, dve nadzemn podlaia a podkrovie.

(4) Byt je obytn miestnos alebo sbor obytnch miestnost s prsluenstvom usporiadan do funknho celku s vlastnm uzavretm,uren na trval bvanie.

(5) Obytn miestnos je miestnos, ktor svojm stavebnotechnickm rieenm a vybavenm spa podmienky na trval bvanie.

(6) Prsluenstvo bytu na ely tohto zkona s miestnosti, ktor plnia komunikan, hospodrske alebo hygienick funkcie bytu. 43c

Nebytov budovy

(1) Nebytov budovy s stavby, v ktorch je viac ako polovica ich vyuitenej podlahovej plochy uren na nebytov ely. Medzinebytov budovy patria

a) hotely, motely, penziny a ostatn ubytovacie zariadenia na krtkodob pobyty,

b) budovy pre administratvu, sprvu a na riadenie, pre banky a poty,

c) budovy pre obchod a sluby vrtane autoservisov a erpacch stanc,

d) dopravn a telekomunikan budovy, stanice, hangre, dep, gare a kryt parkovisk,

e) priemyseln budovy a sklady, ndre a sil,

f) budovy pre kultru a na verejn zbavu, pre mze, kninice a galrie,

g) budovy pre kolstvo, na vzdelvanie a vskum,

h) nemocnice, zdravotncke a socilne zariadenia,

i) kryt budovy pre port,

j) ponohospodrske budovy a sklady, stajne a matale,

k) budovy a miesta na vykonvanie nboenskch aktivt, krematri a cintorny,

l) kultrne pamiatky, ktor nie s bytovmi budovami,

m) ostatn nebytov budovy, naprklad npravn zariadenia alebo kasrne.

(2) Ak s budovy uren na rzne ely, rozliuj sa poda hlavnho elu, na ktor pripad najvia as vyuitenej podlahovejplochy.

(3)Ak as nebytovej budovy sli na bvanie, vzahuj sa na tto as po iadavky na bytov budovy.

43d

Zkladn poiadavky na stavby

(1) Stavba mus po cel as ekonomicky odvodnenej ivotnosti vyhovova zkladnm poiadavkm na stavby. Zkladnmipoiadavkami na stavby s:

a) mechanick odolnos a stabilita stavby,b) poiarna bezpenos stavby,

c) hygiena a ochrana zdravia a ivotnho prostredia,

d) bezpenos stavby pri jej uvan,

e) ochrana pred hlukom a vibrciami,

f) energetick spornos a ochrana tepla stavby.

(2) Z hadiska mechanickej odolnosti a stability sa mus stavba navrhn a postavi tak, aby inky, ktor bud na u pravdepodobnepsobi v priebehu jej vstavby a poas jej uvania, nespsobili

a) zrtenie celej stavby alebo jej asti,

b) neprpustn deformciu,

c) pokodenie ostatnch ast stavby, zariaden alebo intalci v dsledku deformcie nosnej kontrukcie stavby,

d) pokodenie stavby, ktor je nemern pvodnej prine.

(3) Z hadiska poiarnej bezpenosti sa mus stavba navrhn a postavi tak, aby pri poiari

a) sa zachovala nosnos a stabilita nosnej kontrukcie stavby po uren as,

b) sa obmedzil vznik a renie oha a dymu z ohniska poiaru v stavbe,

c) sa obmedzila monos rozrenia poiaru z ohniska po iaru na susedn stavby,

d) mohli udia vas opusti stavbu alebo zachrni sa inm spsobom,

e) sa zaistila bezpenos jednotiek poiarnej ochrany.

(4) Z hadiska hygieny a ochrany zdravia a ivotnho prostredia sa mus stavba navrhn a postavi tak, aby spala environmentlnuvhodnos a bezpenos a neohrozovala hygienu a zdravie jej uvateov a susedov najm v dsledku

a) vypania zneisujcich ltok,

b) prtomnosti nebezpench ltok alebo plynov v ovzdu,

c) emisie nebezpenho iarenia,

d) zneistenia a pokodenia ivotnho prostredia vrtane zamorenia vd alebo pdy,

e) nedostatonho znekodovania odpadovch vd, dymu a tuhho alebo tekutho odpadu,

f) vskytom vlhkosti v stavebnch kontrukcich alebo na povrchoch vo vntri stavby.

(5) Z hadiska bezpenosti stavby pri uvan vrtane prevdzky sa mus stavba navrhn a postavi tak, aby nevzniklo neprpustnnebezpeenstvo razu pomyknutm, pdom, nrazom, porezanm, poplenm, obarenm, zsahom elektrickho prdu, vbuchom,pohybujcim sa vozidlom alebo pdom uvonenej asti stavby.




14/39

(6) Z hadiska ochrany pred hlukom a vibrciami sa mus stavba navrhn a postavi tak, aby hluk a vibrcie vnman uvatemi stavbya osobami v jej blzkosti neprekroili rove, ktor ohrozuje ich zdravie, aby im umonili spa, odpova a pracova v uspokojivchpodmienkach.

(7) Z hadiska energetickej spornosti a ochrany tepla stavby sa mus stavba a jej zariadenia na vykurovanie, ochladzovanie, vetranie aprpravu teplej vody navrhn a zhotovi tak, aby energia spotrebovan na ich prevdzku bola o najmenia vzhadom na klimatickpodmienky, umiestnenie stavby a poiadavky jej uvateov.

(8) ivotnosou stavby je as, po ktor ukazovatele itkovch vlastnost stavby zodpovedaj zkladnm poiadavkm na stavby. Akukazovatele itkovch vlastnost stavby s uveden vo veobecne zvznom prvnom predpise1j) alebo v technickch predpisoch,mus by stavba navrhnut, postaven a udriavan v slade s nimi.

43e

Veobecn technick poiadavky na vstavbu

Veobecn technick poiadavky na vstavbu vrtane veobecnch technickch poiadaviek na stavby uvan osobami s obmedzenouschopnosou pohybu a orientcie uruj poiadavky na zemno-technick rieenie vstavby, stavebnotechnick a elov rieeniestavieb, poda ktorch s prvnick osoby, fyzick osoby, orgny ttnej sprvy a samosprvy povinn postupova pri umiestovan,projektovan, povoovan, uskutoovan, kolaudovan, uvan a odstraovan stavieb.

43f

Stavebn vrobky

Na uskutonenie stavby mono navrhn a poui iba stavebn vrobok, ktor je poda osobitnch predpisov 1k) vhodn na pouitie vstavbe na zaman el (alej len vhodn stavebn vrobok).

43g

Stavebn prce

(1) Stavebn prce s odborn innosti, ktormi sa uskutouje stavba zo stavebnch vrobkov. Stavebnmi prcami s aj montneprce, ak sa nimi

a) trvale a pevne zabudovvaj do stavby alebo sa zo stavby vynmaj stavebn vrobky, najm prevdzkov zariadenia azariadenia technickho, energetickho a technologickho vybavenia stavby,

b) stavba pripja na verejn dopravn a technick vybavenie zemia.

(2)Ak sa poda osobitnch predpisov1l) vyaduje na vykonvanie uritch stavebnch prc odborn kvalifikcia a zdravotn spsobilos,me ich vykonva iba fyzick osoba, ktor m poadovan odborn kvalifikciu a zdravotn spsobilos. Ak sa na stavebn prcevzahuj bezpenostn alebo hygienick predpisy, technick normy, veobecne zauvan pracovn postupy a nvody vrobcustavebnch vrobkov na spsob pouitia, stavebn prce sa musia vykona v slade s nimi.

43h

Stavebn pozemok

(1) Stavebnm pozemkom sa rozumie as zemia uren zemnm plnom obce alebo zemnm plnom zny, alebo zemnmrozhodnutm na zastavanie a pozemok zastavan stavbou.

(2) Nezastavan pozemok, ktor je sasou ponohospodrskeho pdneho fondu1la) alebo lesnho pdneho fondu,1lb) mono vzemnom plne obce alebo v zemnom plne zny uri za stavebn pozemok, ak s splnen podmienky na jeho trval vyatie zponohospodrskeho pdneho fondu alebo z lesnho pdneho fondu, alebo ak je v zastavanom zem.

43i

Stavenisko

(1) Stavenisko je priestor, ktor je poas uskutoovania stavby uren na vykonvanie stavebnch prc na stavbe, na uskladovaniestavebnch vrobkov a dopravnch a inch zariaden potrebnch na uskutoovanie stavby a na umiestnenie zariadenia staveniska;zaha stavebn pozemok, prpadne v urenom rozsahu aj in pozemky alebo ich asti.

(2) Zariadenm staveniska sa rozumej stavby a zariadenia, ktor poas uskutoovania stavby, zmeny stavby alebo udriavacch prcslia prevdzkovm elom, vrobnm elom, skladovacm elom a socilnym elom; tmto elom slia doasne.

(3) Stavenisko mus

a) by zabezpeen pred vstupom cudzch osb na miesta, kde me djs k ohrozeniu ivota alebo zdravia, a to prpadne aj plnmohradenm,

b) by oznaen ako stavenisko s uvedenm potrebnch dajov o stavbe a astnkoch vstavby,

c) ma zriaden vjazd a vjazd z miestnej komunikcie alebo z elovej komunikcie na prsun stavebnch vrobkov, na odvozzeminy a stavebnho odpadu a na prstup vozidiel zdravotnckej pomoci a poiarnej ochrany, ktor sa mus isti,

d) umoova bezpen uloenie stavebnch vrobkov a stavebnch mechanizmov a umiestnenie zariadenia staveniska,

e) umoova bezpen pohyb osb vykonvajcich stavebn prce,f) ma zabezpeen odvoz alebo likvidciu odpadu,

g) ma vybavenie potrebn na vykonvanie stavebnch prc a na pobyt osb vykonvajcich stavebn prce,

h) by zriaden a prevdzkovan tak, aby bola zabezpeen ochrana zdravia ud na stavenisku a v jeho okol,1m) ako aj ochranaivotnho prostredia poda osobitnch predpisov.1n)

(4)Ak ide o stavenisko v zastavanom zem, stavenisko lniovej stavby alebo rozsiahle stavenisko inej ininierskej stavby, stavebnrad me v stavebnom povolen upusti od niektorch technickch poiadaviek na stavenisko poda odseku 3.

(5) Na stavenisku mus by po cel as vstavby projektov dokumentcia stavby overen stavebnm radom, potrebn nauskutoovanie stavby a na vkon ttneho stavebnho dohadu.

ODDIEL 2

OPRVNENIE NA USKUTOOVANIE STAVIEB A VYBRAN INNOSTI VO VSTAVBE

44

Oprvnenie na uskutoovanie stavieb

(1) Stavbu a jej zmenu me uskutoova len prvnick osoba alebo fyzick osoba oprvnen na vykonvanie stavebnch prc podaosobitnch predpisov2) a vedenie uskutoovania stavby vykonva stavbyvedci.

(2) Jednoduch stavby a ich zmeny me uskutoova stavebnk sm pre seba svojpomocou, ak vedenie ich uskutoovania vykonvastavebn dozor. Na uskutoovanie jednoduchch stavieb a ich zmien [ 139b ods. 1 psm. b) a c)], drobnch stavieb a ich zmiensvojpomocou sta, ak stavebnk zabezpe odborn vedenie ich uskutoovania osobou, ktor m vysokokolsk vzdelanie




15/39

stavebnho smeru alebo architektonickho smeru alebo odborn stredokolsk vzdelanie stavebnho smeru a najmenej tri roky praxe vodbore (alej len kvalifikovan osoba), ak sm nespa uveden po iadavky.

45

Vybran innosti vo vstavbe

(1)Vybran innosti, ktorch vsledok m vplyv na ochranu verejnch zujmov vo vstavbe (alej len vybran innosti vo vstavbe),s:

a) projektov innos,

b) vedenie uskutoovania stavieb,

c) vybran geodetick a kartografick innosti.2a)

(2) Projektovou innosou sa rozumie

a) vypracovanie zemnoplnovacch podkladov a zemnoplnovacej dokumentcie,

b) vypracovanie dokumentcie potrebnej na vydanie zemnho rozhodnutia,

c) vypracovanie projektu stavieb potrebnho na vydanie stavebnho povolenia vrtane statickch a dynamickch vpotovkontrukci stavieb.

(3)Vedenm uskutoovania stavieb sa rozumie organizovanie, riadenie a koordinovanie stavebnch prc a inch innost na staveniskua na stavbe, sledovanie spsobu a postupu uskutoovania stavby, zodpovednos za slad priestorovej polohy s dokumentciou stavbya za dodranie veobecnch technickch poiadaviek na vstavbu.

(4) Vybran innosti vo vstavbe mu vykonva len fyzick osoby, ktor zskali oprvnenie na vkon tchto innost (alej lenoprvnen osoba) poda osobitnch predpisov.2b) Oprvnen osoby s povinn pri tejto innosti chrni verejn zujmy.

(5) Prvnick osoby mu vykonva vybran innosti vo vstavbe, ak zabezpeia ich vkon oprvnenmi osobami.

(6) Za vybran innosti sa nepovauje

a) vypracovanie dokumentcie a projektu jednoduchch stavieb, drobnch stavieb a zmien tchto stavieb, ktor me vypracovaosoba s prslunm odbornm vzdelanm,

b) vedenie uskutoovania jednoduchch stavieb uvedench v 139b ods. 1 psm. b) a c), drobnch stavieb a zmien tchto stavieb.

46

Projektant

Projektant vykonva projektov innos a zodpoved za sprvnos a plnos vypracovania dokumentcie poda 45 ods. 2. Projektantvypracovanho projektu stavby zodpoved aj za jeho realizovatenos. Statick vpoet mus by vypracovan v takej forme, aby bolkontrolovaten. Projektant je povinn prizva na vypracovanie ast zemnoplnovacch podkladov, nvrhu zemnoplnovacejdokumentcie alebo projektu stavby al ch oprvnench projektantov, ak nie je oprvnen niektor as vypracova sm.

46a

Stavbyvedci

(1) Stavbyvedci organizuje, riadi a koordinuje stavebn prce a in innosti na stavenisku a na stavbe a vedie o nich evidenciu vstavebnom dennku.

(2) Stavbyvedci je oprvnen

a) urova zaatie a skonenie jednotlivch stavebnch prc a inch innost na stavenisku a na stavbe,b) dva pokyny tkajce sa vykonvania stavebnch prc, organizcie prce a pohybu osb na stavenisku a na stavbe,

c) prebera stavebn vrobky, zisova ich vhodnos a urova ich umiestnenie a uskladnenie na stavenisku,

d) dva prkazy na okamit zastavenie stavebnch prc a inch innost na stavenisku a na stavbe, ak sa vyskytla prekka, prektor je ich alie vykonvanie neprpustn,

e) koordinova poradie stavebnch prc,

f) vykza cudziu osobu zo staveniska a zo stavby.

46b

Stavebn dozor

Osoba vykonvajca stavebn dozor

a) sleduje spsob a postup uskutoovania stavby tak, aby sa zaruila bezpenos a ochrana zdravia pri prci, riadna intalcia aprevdzka technickho vybavenia na stavbe, odborn ukladanie stavebnch vrobkov a hmt, vhodnos ich pouitia a odbornukladanie strojov a zariaden; sleduje vedenie stavebnho dennka,

b) zodpoved za slad priestorovej polohy s dokumentciou stavby, za dodranie veobecnch technickch poiadaviek na vstavbua spoluzodpoved za dodranie podmienok rozhodnut vydanch na uskutonenie stavby, najm zemnho rozhodnutia astavebnho povolenia,

c) vplva na odstrnenie zvad, ktor na stavbe zistil; ak nemono zvady odstrni v rmci vkonu stavebnho dozoru,bezodkladne ich oznmi stavebnmu radu.

46c

Geodet a kartograf stavby

Geodet a kartograf stavby s zodpovedn za riadne zriadenie a aktualizciu geodetickch bodov, vypracovanie nvrhu vytyovacchsiet, vybudovanie vytyovacch siet, vytyovanie a kontroln meranie geometrickch parametrov priestorovej polohy stavby,vyznaenie existujcich podzemnch veden na povrchu, meranie a zobrazenie predmetov skutonej realizcie stavby v slade szemnm rozhodnutm a stavebnm povolenm.

46d

Stavebn dennk

(1) Stavebn dennk je dokument, ktor je sasou dokumentcie uloenej na stavenisku; zaznamenvaj sa v om vetky podstatnudalosti, ktor sa stali na stavenisku. Do stavebnho dennka sa zapisuj vetky dleit daje o stavebnch prcach, o vykonvanttneho stavebnho dohadu, ttneho dozoru, dozoru projektanta nad vykonvanm stavby a autorskho dozoru a o inch innostiachovplyvujcich stavebn prce a priebeh vstavby.

(2) Stavebn dennk vedie stavbyvedci alebo stavebnk od prvho da prpravnch prc a do skonenia stavebnch prc.




16/39

(3) Do stavebnho dennka s oprvnen robi zpisy, a to dtum nvtevy staveniska, zisten skutonosti a uroben opatrenia, tietoalie osoby:

a) osoba oprvnen vykonva ttny stavebn dohad,

b) geodet a kartograf stavby,

c) stavebnk alebo jeho splnomocnen zstupca a vlastnk stavby, ak nie je stavebnkom,

d) projektant a projektant iastkovch projektov stavby,

e) zhotovite (dodvate) stavby,

f) osoba vykonvajca stavebn dozor,

g) osoba vykonvajca ttny dozor,

h) koordintor bezpenosti prce na stavenisku.

ODDIEL 3

VEOBECN TECHNICK POIADAVKY NA VSTAVBU

47

Veobecn technick poiadavky na navrhovanie stavieb

Stavby sa musia navrhova tak, aby boli po cel as ivotnosti v slade so zkladnmi poiadavkami na stavby, so zastavovacmipodmienkami a aby boli zhotoven z vhodnch stavebnch vrobkov a pritom aby

a) stavba bola zalenen do zemia v slade s urbanistickmi, architektonickmi a environmentlnymi zsadami a poiadavkamiochrany prrody a krajiny a pamiatkovej starostlivosti tak, aby sa vylili negatvne inky stavby na okol ie z hadiska ochrany zdraviaa ivotnho prostredia, prpadne aby sa obmedzili na prpustn mieru,

b) stavba bola prstupn z cesty, miestnej komunikcie alebo z elovej komunikcie,

c) stavba stavebnotechnickm vybavenm zodpovedala elu a spsobu uvania, a ak ide o stavbu, ktor je uren len na uvanie

osobami s obmedzenou schopnosou pohybu a orientcie alebo o stavbu, ktor je prstupn irokej verejnosti, aby spala ajosobitn poiadavky na uvanie stavby osobami s obmedzenou schopnosou pohybu a orientcie, najm poiadavkubezbarirovosti,

d) stavba bola napojen na verejn vodovod a verejn kanalizciu, ak v okol stavby je verejn vodovod s dostatonou kapacitou averejn kanalizcia,

e) energetick vybavenie stavby bolo o najhospodrnejie a o najbezpenejie vzhadom na klimatick podmienky miesta stavby ana el a spsob uvania stavby,

f) odpadov vody vypan do verejnej kanalizcie boli v slade s poiadavkami osobitnch predpisov2c) a v slade s kanalizanmporiadkom,

g) kad prpojka stavby na verejn technick vybavenie zemia bola samostatne uzavieraten alebo odpojiten a aby miestauzverov, odpojen a meracch zariaden boli ahko prstupn a trvale oznaen,

h) bol zabezpeen odvoz alebo in spsob znekodnenia odpadu z uvania stavby,

i) dispozin a prevdzkov rieenie stavby o najviac zohadovalo klimatick podmienky miesta stavby a monosti pozemku tak,aby sa o najlepie vyuilo slnen iarenie a denn svetlo,

j) bola zabezpeen o najvia ochrana stavby pred vetrom, daom, hlukom, vibrciami, otrasmi, ionizanm iarenm z

geologickho podloia, vplyvom geopatognnych zn, bludnch prdov a podzemnch a povrchovch vd,k) sa emisie ltok zneisujcich ovzduie, sveteln, tepeln a ostatn elektromagnetick iarenie a podmienky ich odvdzania dovonkajieho prostredia pri realizcii stavby, prevdzke stavby a svisiacich innostiach rieili v slade s poiadavkami osobitnchpredpisov;3) ak takto poiadavky nie s ustanoven, aby sa rieili poda aktulneho stavu techniky v ase navrhovania konkrtnejstavby,

l) stavba s jadrovm zariadenm spala poiadavky osobitnho predpisu.4)

Veobecn technick poiadavky na uskutoovanie stavieb

48

(1) Stavby sa musia uskutoova v slade s overenm projektom a stavebnm povolenm a musia spa zkladn poiadavky nastavby.

(2) Stavby sa zakladaj spsobom zodpovedajcim zkladovm pomerom pozemku a reimu podzemnch vd. Pri zakladan stavbysa mus dba, aby sa zakladanm stavby neohrozila stabilita susednch stavieb a nezmenili sa zkladov pomery susednchpozemkov. Susedn stavby a pozemky, ktorch stabilita alebo zkladov pomery by sa mohli zakladanm stavby ohrozi, trebazabezpei ete pred zaatm stavebnch prc.

(3) Zemn prce pri zakladan stavby a pri umiestovan podzemnch stavieb, ktor sa uskutouj v rovnakom ase a na rovnakommieste, sa musia koordinova. Vkopy a skldky nesm znemoova prstup alebo prjazd k susednm stavbm a pozemkom. Vkopy na pozemnch komunikcich a na verejnch priestranstvch sa musia primerane vybavi dostatone bezpenmi akapacitne vyhovujcimi priechodmi, priecestiami alebo obchdzkami a musia sa oznai.

(4) Zklady stavieb musia bezpene prena do podloia stavieb zaaenie vyvolan stavebnmi kontrukciami a itkovmzaaenm. Zkladov kra sa mus zaloi v nepremzajcej hbke.

(5) Nosn kontrukcie musia trvale a bezpene odolva zaaeniu vyvolanmu stavbou, uvanm stavby a vonkajmi vplyvmi atoto zaaenie prena do zkladov stavby. Nosn kontrukcie musia trvale a bezpene odolva aj poiarnemu zaaeniu.

(6) Stavby na pozemkoch v dosahu inkov banskej innosti alebo innosti vykonvanej banskm spsobom alebo v dosahupodzemnch stavieb musia spa poiadavky na zakladanie stavieb a na stavebn kontrukcie zodpovedajce aj tmtopodmienkam.

(7) Stavby na zem so seizmickm ohrozenm musia spa poiadavky zodpovedajce stupu monej seizmicity zemia.

49

(1) Steny a stropy stavieb musia poda druhu stavieb vykazova potrebn izolan vlastnosti.

(2) Obvodov steny stavieb musia odolva vetkm vonkajm klimatickm vplyvom.

(3) Strechy stavieb musia zachytva a odvdza z rky a zabraova ich vnikaniu do stavebnch kontrukci.

(4) Stren krytina mus by odoln proti klimatickm vplyvom a inkom a proti zaaeniu spsobenmu snehom.

50

(1) Schoditia musia by prevdzkovo bezpen a primeran druhu stavby, elu a spsobu uvania stavby.




17/39

(2) Priestory schod musia by dostatone osvetlen a musia by vybaven bezpenm zbradlm, kontrukne primeranm druhustavby, elu a spsobu uvania stavby.

(3) Poet schod v stavbch mus zodpoveda ich prevdzkovm podmienkam a poiadavkm poiarnej ochrany.

51

(1) Komny a vduchy musia bezpene odvdza odpadov plyny zo zariaden na spaovanie palv a z inch technologickchzariaden do vonkajieho ovzduia a odolva inkom spaln.

(2) Komny sa musia kontrukne postavi tak, aby ich bolo mon isti.

52

(1)Vntorn rozvody musia by bezpen a musia umoova uvanie stavby na el, na ktor je uren.

(2)Vntorn rozvody vekch a viacposchodovch stavieb musia ma aj vo vntri stavby uzvery umoujce uzavrie alebo preruiprvod energie alebo vody do asti stavby v prpade poruchy alebo pri drbe.

53

Technologick vybavenie stavieb mus umoova technologick proces, pre ktor je uren, a zrove spa poiadavkybezpenosti a ochrany zdravia pri prci a bezpenosti technickch zariaden, poiarnej ochrany, ochrany zdravia ud a ochranyivotnho prostredia.

ODDIEL 4

POVOOVANIE STAVIEB, ZMIEN STAVIEB A UDRIAVACCH PRC

Stavby, ich zmeny a udriavacie prce

54

Stavby, ich zmeny a udriavacie prce na nich sa mu uskutoova iba poda stavebnho povolenia alebo na zklade ohlseniastavebnmu radu.

55(1) Stavebn povolenie sa vyaduje, pokia tento zkon a vykonvacie predpisy k nemu alebo osobitn predpisy neustanovuj inak,pri stavbch kadho druhu bez zretea na ich stavebnotechnick vyhotovenie, el a as trvania; stavebn povolenie sa vyaduje ajpri zmene stavieb, najm pri prstavbe, nadstavbe a pri stavebnch pravch.

(2) Ohlsenie stavebnmu radu posta

a) pri jednoduchej stavbe, jej prstavbe a nadstavbe, ak tak uril stavebn rad v zemnom rozhodnut,

b) pri drobnch stavbch, ktor plnia doplnkov funkciu k hlavnej stavbe a ktor nemu podstatne ovplyvni ivotn prostredie;

c) pri stavebnch pravch, ktormi sa podstatne nemen vzhad stavby, nezasahuje sa do nosnch kontrukci stavby, nemensa spsob uvania stavby a neohrozuj sa zujmy spolonosti;

d) pri udriavacch prcach, ktor by mohli ovplyvni stabilitu stavby, poiarnu bezpenos stavby, jej vzhad alebo ivotnprostredie a pri vetkch udriavacch prcach na stavbe, ktor je kultrnou pamiatkou,

e) pri stavbch elektronickch komunikanch siet (nosie telekomunikanch zariaden) umiestovanch na existujcichobjektoch, ktor nepresahuj vku 6 m, rku 2,5 m a nezasahuj do nosnch kontrukci stavby,

f) pri przemnch stavbch elektronickch komunikanch siet, ak ich zastavan plocha nepresahuje 25 m2 a vka 4,5 m,

g) pri vmene alebo dopan telekomunikanch zariaden na existujcich stavbch elektronickch komunikanch siet, kenedjde k zmene stavby.

56

Stavebn povolenie ani ohlsenie sa nevyaduje

a) pri banskch dielach, banskch stavbch pod povrchom a pri stavbch v povrchovch lomoch a skrvkach, pokia podliehajschvaovaniu a dozoru orgnov ttnej banskej sprvy poda banskch predpisov,

b) pri nadzemnch a podzemnch vedeniach elektronickch komunikanch siet, vrtane opornch a vytyovacch bodov,

c) pri krtkodobch prenosnch zariadeniach, ako s predajn stnky, kontrukcie a zariadenia na slvnostn vzdobu a osvetleniebudov,

d) pri scnickch stavbch pre film a televziu,

e) pri geodetickch drevench a prenosnch meraskch veiach, signloch a pyramdach,

f) pri kontrukcich chmenc a vinohradov,

g) pri stavebnch pravch elektrickch veden bez obmedzenia naptia, pokia sa nemen ich trasa,

h) pri udriavacch prcach, pri ktorch nie je predpsan ohlsenie poda 55 ods. 2 psm. d),i) pri rozvodoch elektronickch komunikanch siet a zvodoch antn, ktor s umiestovan v uzavretch priestoroch stavieb.

57

Ohlsenie stavebnmu radu

(1) Stavebnk je povinn uskutonenie stavieb, stavebnch prav a udriavacch prc uvedench v 55 ods. 2 vopred psomneohlsi stavebnmu radu. K ohlseniu drobnej stavby pripoj jednoduch situan vkres; ak ide o jednoduch stavbu poda 55ods. 2 psm. a), pripoj podklady s nleitosami iadosti o stavebn povolenie a projektov dokumentciu. Stavebn rad meuri, e ohlsen drobn stavbu, stavebn pravu alebo udriavacie prce mono uskutoni len na zklade stavebnho povolenia.

(2) Stavebnk me uskutoni stavby, stavebn pravy a udriavacie prce ohlsen poda odseku 1 len na zklade psomnhooznmenia stavebnho radu, e proti ich uskutoneniu nem nmietky. K psomnmu oznmeniu stavebn rad pripoj overen

jednoduch situan vkres a ak ide o jednoduch stavbu poda 55 ods. 2 psm. a), k psomnmu oznmeniu pripoj overenprojektov dokumentciu. Stavebnk me zaa uskutoova ohlsen stavbu, stavebn pravu alebo udriavacie prce do dvochrokov odo da jeho doruenia stavebnkovi, pokia stavebn rad neur inak.

(3) Za de ohlsenia sa povauje de, ke bolo ohlsenie podan stavebnmu radu alebo odovzdan na potov prepravu.

(4)Ak sa maj stavebn pravy alebo udriavacie prce uskutoni na stavbe, ktor je kultrnou pamiatkou, prilo stavebnk k ich

ohlseniu stavebnmu radu stanovisko orgnu pamiatkovej starostlivosti.(5) Oznmenie stavebnho radu nenahrdza rozhodnutia, stanovisk, vyjadrenia, shlasy alebo in opatrenia dotknutch orgnovpoadovan poda osobitnch predpisov.1n) Stavebn rad na to v oznmen upozorn stavebnka vrtane povinnosti dodra priuskutoovan a uvan stavby prslun slovensk technick normy.




18/39

iados o stavebn povolenie

58

(1) iados o stavebn povolenie spolu s dokladmi a predpsanou dokumentciou vypracovanou oprvnenou osobou podvastavebnk stavebnmu radu. V iadosti uvedie el a spsob uvania stavby, miesto stavby a predpokladan as jej skonenia apri stavbe na urit dobu aj dobu uvania stavby.

(2) Stavebnk mus preukza, e je vlastnkom pozemku alebo e m k pozemku in prvo poda 139 ods. 1 tohto zkona, ktorho oprvuje zriadi na om poadovan stavbu. To neplat, ak tieto skutonosti preukzal v zemnom konan a po prvoplatnostizemnho rozhodnutia nedolo k zmene.

(3)Ak ide o stavebn pravu, nadstavbu alebo udriavacie prce na stavbe, me by stavebnkom prvnick alebo fyzick osoba,

ktor je njomcom stavby, ak o tom predlo psomn dohodu s vlastnkom stavby.(4) Stavebnk podzemnch stavieb podliehajcich tomuto zkonu nepreukazuje vlastnctvo alebo in prvo k pozemku alebostavbm na om, ak ide o stavby, ktor funkne ani

50/1976 - stavebný zákon, účinný od 1.12.2011

Documents