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改造前总平面图 改造后总平面图

旧里

新里

核心区改造前后总平面图对比– 改造期 1996-2000 年 – 改造前为高密度旧宅区– 改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心和城市

新地标，吸引大量游客。

改造中旧居

改造后建筑

旧居改造前后对比– 主要保留了建筑外墙，重建建筑内部– 将居住功能改为商业用途

由于改造后建筑需要兼顾演出和餐饮功能，内部需要宽敞与能承受大荷载的空间和供舞台演出用的机电设施。因而建筑除了外墙之外，里面的基础、上下水道到屋顶全部需要重新建造。外墙有些部分则进行修补与加固。

老城修建案例：上海新天地改造前后对比，改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心，成为城市新地标。

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新天地太平桥地区开发功能组合与对应客群分析：

太平桥地区改造总体定位上海太平桥地区改造规划总平面图

片区开发功能组合

项目目标受众

市中心高档商务商业及居住综合功能区– 城市时尚休闲文化娱乐中心– 历史建筑风貌区及旅游热点区

超五星级酒店

商业

办公

绿化及舞台设施

高档住宅

国际学校

商业办公娱乐综合区

绿化休闲区

高档居住区

太平桥地区功能组合

– 办公、酒店：高层次企业及商务、旅游客– 休闲餐饮娱乐类商业：市中心白领、外籍人士及周边高层次居民– 高档住宅及国际学校配套：以海外人士为主–广大中外游客

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▲鼓楼

高 银 街

河 坊 街中

山

中

路 大

井巷

中

河

中

路

分期 一期 二期 三期、四期

项目 河坊街 高银街 中山中路、大井巷

图示

建设期00 年 2 月-02 年 3 月

02 年 6 月-04 年 10 月

06 年 10 月-09 年底

拆迁改造量 2.6 万平方米 1.8 万平方米 4.3 万平方米

总投资 1.5 亿 1.6 亿 5 亿

定位 仿古特色旅游商贸街区

餐饮一条街 时尚购物步行街民俗风情一条街

项目在整体开发过程中选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气；二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前往就餐；三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。

项目开发策略

老城修建案例：杭州清河坊片区功能分区规划：特色商贸、餐饮、民俗风情区等，并以保存最为完好的特色商贸区作为项目引擎，形成购在河坊街、吃在高银街的城市名片

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清河坊街老建筑保留方式：通过“适当保护、改善和整治知名建筑、大量按原风格重建的方式”，还原古街区原貌。

请河坊街旧城改造方式：

保护— 保持原样。对风貌典型、质量较好的传统民居采取保护的方式，按照不改变原状的原则，可进行修缮或对个别构件加以更换，并可适当调整建筑内部功能。改善—是指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有建筑结构不动，局部修缮改造。整治— 对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。保留— 对 1980 年代以后新建的建筑，造型、质量较好，并与传统风貌环境冲突不大，采取保留，维持现状。拆除—是指违章搭建或原先没有以后增建的，破坏空间环境的建筑，应予以拆除。重建— 对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。

清河坊老建筑改造方案

图例

清河坊老建筑改造方案

原貌

改造后

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文殊坊一期用地范围：

C3

C2

C5

C6

C7

B6

成都会馆

B4

成都庙街

一期

老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体的，充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。

大部分建筑拆除后重新进行情景商业规划，形成不同的商业功能分区，并通过几条商业主街串联。

文殊坊改造后街坊功能区示意

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老街修建案例：成都宽窄巷子三条巷子为轴线，合围形成三种功能各异的四合院式街区， 步行街宽度 4-7米，是适合聚集人气的步行商业游览空间

名称 宽窄文化 主题定位 业态分布

宽巷子 闲生活 旅游休闲主题的情景消费游憩区

酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA等

窄巷子 慢生活 品牌商业主题的精致生活品味区

各国西餐、各地品牌餐饮、轻便饮食、精品食品、艺术休闲、特色文化主题店

井巷子 新生活 时尚年轻主题的市场动感娱乐区

酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便饮食、创意时尚

• 步行街长约 400 米• 宽巷子宽度以 6 ～ 7 米居

多• 窄巷子宽度多为 4 米• 街巷距离适宜集聚人气

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1 、建筑形式上，以保留建筑风格为主，通过保留建筑的形态和符号，来传承老城区建筑文化。对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修缮的方式，并作为旅游观光或商业行为的节点。

2 、利用风格不同的商业街，划分若干功能街区，并依托商业街轴线形成旅游参观动线，街区内部打造不同功能的商业物业。街区深处或街区外围区域则开发一些高档次的居住物业。

3 、旧城改造如果需要成功，不能脱离当地的文化以及旧城所在的区域环境，并以文化为主线来表达商业主题。

4 、就本项目来说，武义的养生资源和条件是其城市竞争力的核心表现，依托武义的养生文化，以武义老城建筑为载体，并通过改建后的老城载体集中展现，是本项目成功关键。

旧城改建成功案例经验总结及本项目借鉴