1

คำ�อธบ�ยก�รจดทำ�ร�ยง�นขอมลเงนใหสนเชอทมทอยอ�ศยเปนหลกประกน

ขอคว�มทวไป

1. ใหธนาคารพาณชยทจดทะเบยนในประเทศ หรอ สถาบนการเงนเฉพาะกจ จดทำารายงานขอมลเงนใหสนเชอทมทอยอาศยเปนหลกประกน ในรป Excel File ตามแบบท ธปท. กำาหนดเปนประจำาทกเดอน

2. ใหจดสงรายงานขอมลเงนใหสนเชอทมทอยอาศยเปนหลกประกนผานชองทางการสงขอมลระบบ DMS Data Acquisition ทาง Extranet (https://eservice.bot.or.th/) หรอ ทาง Internet (https://iservice.bot.or.th/) ภายในวนท 21 ของเดอนถดจากเดอนทตองรายการ ทงน ใหเรมสงขอมลต�มร�ยง�นทปรบปรงต�มคำ�แนะนำ�ชดนสำ�หรบขอมลงวดเดอนสงห� คม 2560 ( สงขอมลเข� ระบบ ภ�ยใน 21 ก . ย . 2560) เปนตนไป

3. คำาอธบายการจดทำารายงานขอมลจะประกอบดวย 5 สวนดวยกน คอ (1) รายชอผประสานงาน หนา 2 (2) หลกเกณฑการตงชอไฟล และกรอกขอมล หนา 3 (3) ขอมลสนเชอทมทอยอาศยเปนหลกประกน โดยสรป หนา 4 (4) ความหมายของรายการ หนา 6 (5) เงอนไขการ Validation หนา 16

2

ร�ยชอผประส�นง�น

1. ขอสงสยประการใดเกยวกบรายงานน โปรดตดตอสอบถามไดท

นาย ธชชย อศวบณฑต ผวเคราะห (นยาม , การกรอกขอมล , เงอนไข Validation)โทรศพท -02283-5603 Email address : thaschaa@bot.or.th

2. ขอสงสยเกยวกบปญหาในการสงขอมลเขาระบบ สามารถตดตอไดท เจาหนาท ธปท. ทดแลการรบ-สงขอมลของแตละธนาคาร ตามรายชอตอไปน

3

หลกเกณฑก�รตงชอไฟล  มาตรฐานการตงชอไฟลขอมล : MMPGXXX_YYYYMMDD_MGL.xlsm

MMPG เปนคาคงท

XXX รหสประจำาตวผสงขอมล

YYYY ปของขอมลใหใชป ค.ศ. 4 หลก เชน 2006 เปนตน

MMเดอนของขอมล มคา 01 , 02 , 03 , 04 , 05 , 06 , 07 , 08 , 09 , 10 , 11 , 12

DDวนทสนเดอนของขอมลทรายงาน มคาระหวาง 28 - 31

MGL.xlsm เปนคาคงท

   

วธก�รกรอกขอมล  1. ใหกรอกขอมลทกชอง ตาม ความหมายนยาม และเงอนไข

เพมเตมในการกรอก(*)

2. หามแกไขรปแบบและสตรทปรากฏในแบบฟอรมรายงาน

4

ร�ยก�ร คำ�อธบ�ยโดยยอBa

nk

รหสสถาบนการเงน

รหสสถาบนการเงนผสงขอมล (ดรหสในความหมายของรายการ)

วนทของขอมล วน เดอน ป สดทายของขอมลในแตละเดอนทสงให ธปท. โดยใช ป ค.ศ.

Borr

ower

Fea

ture

s

1 Draw Down Date

วนทเบกเงนกงวดแรก (Format: YYYY-MM-DD) โดยใชป ค.ศ.เชน วนท 31 มกราคม 2550 รปแบบทตองรายงานคอ 2007-01-31

2 Reference No. เลขทอางองภายในของ สถาบนการเงน เกยวกบสญญาเงนก

3 Customer ID

เลขทบตรประชาชนของผกหลกกรณผมถนฐานอยในตางประเทศ ใหใสรหสประเทศ 2 หลก ตามดวยเลขทหนงสอเดนทาง

4 No. of Customers จำานวนผก (ผกหลก+ผกรวม) (ราย)

5 No. of Guarantors จำานวนผคำาประกน (ราย)

6 Borrower's Income รายไดรวมของผก (ผกหลก + ผกรวม) (บาทตอเดอน)

7 Occupation Type

รหสอาชพ- 1 = ขาราชการ - 2 = พนกงานรฐวสาหกจ - 3 = พนกงานบรษท - 4 = พนกงานสถาบนการเงน(เฉพาะสวสดการของพนกงาน)- 5 = เจาของกจการ - 6 = พอบาน / แมบาน - 7 = อาชพอสระ

8 Business Type

ประเภทกจการของสถานททำางาน แบงตามหวขอใหญของ ISIC code (Rev4.)(ดรหสในความหมายของรายการ)

Loan

Fea

ture

s

9 Appraisal Date

วนทประเมนราคาหลกประกน (Format: YYYY-MM-DD) โดยใชป ค.ศ.

10

Objective วตถประสงคหลกในการก1 = ซอทอยอาศยใหม 2 = ซอทอยอาศยมอสอง3 = กเพอสรางทอยอาศย 4 = ซอทดนเปลาเพอสรางทอยอาศยสวนบคคล5 = Refinance 6 = การบรโภคอนๆ (ไมรวมซอมแซม ตอเตมทอยอาศย)

ขอมลสนเชอทมทอยอ�ศยเปนหลกประกน

5

ร�ยก�ร คำ�อธบ�ยโดยยอ7 = การปรบปรง/ตอเตม/ซอมแซมทอยอาศย 8 = การลงทน9 = Mortgage Default Insurance 10 = ประกนอคคภยและวนาศภย11 = คาเบยประกนชวตผก 12 = อนๆ เชน การปรบโครงสรางหน เปนตน13 = สนเชอทอยอาศยสำาหรบผสงอาย (Reverse Mortgage)

11

Amount วงเงนก(บาท) 12

Repayment Period ระยะเวลาการผอนชำาระ (เดอน)

13

Repayment จำานวนเงนทผอนชำาระเงนกตอเดอน ของสญญาน (บาท)14

Interest Rate อตราดอกเบยทใชคำานวณเงนผอนชำาระ (รอยละตอป)

15

Fixed Rate Period ระยะเวลาของอตราดอกเบยคงท (เดอน)

16

Other Debt burden

จำานวนเงนทผอนชำาระตอเดอน ของเงนกอนๆ (บาท) (ผกหลก+ผกรวม) (โดยไมนบรวมของสญญาน)

Hou

sing

Fea

ture

s

17

Collateral Reference No.

เลขทอางองของหลกประกน เชน เลขทโฉนด / เลขทหองชด ในเอกสารกรรมสทธหรอ เลขทอางองอนๆ ในกรณทไมมของมลขางตน

18

Building Code

รหสสงปลกสรางของหลกประกน 1 = บานเดยว (รวมบานทรงไทย) 2 = บานแฝด3 = ทาวนเฮาส 4 = อาคารพาณชย5 = หองชด(รวมแฟลตและอาคารชด) 6 = ทดนเปลา7 = อนๆ (ไดแก สงปลกสรางประเภทอน)

19

Land Ownership

1 = Freehold2 = Leasehold

20

Location Code รหสจงหวด อำาเภอ และตำาบลของทตงหลกประกน

21

Project Name ชอหมบานหรอชออาคาร (ถาม)

22

Developer Dummy

1 = สรางโดยบรษทพฒนาโครงการทอยในตลาดหลกทรพย (ทง SET และ MAI) 2 = สรางโดยบรษทพฒนาโครงการทอยนอกตลาดหลกทรพย 3 = สรางโดยผรบเหมากอสราง

23

Building Age

อายสงปลกสราง (ป)

6

ร�ยก�ร คำ�อธบ�ยโดยยอ24

Area Utilization ขนาดพนทใชสอย (ตร.ม.)

25

Land Area ขนาดทดน (ตร.ว.)26

Market Price ราคาทดนรวมสงปลกสรางทลกคาจายจรงใหกบผขาย (บาท)

27

Appraisal Price ราคาประเมนทดนรวมสงปลกสราง (บาท)

28

Building Price

ราคาประเมนสงปลกสราง (บาทตอหลง หรอ บาท/หอง กรณเปนหองชด)

29

Land Price ราคาประเมนทดน (บาทตอแปลง)30

Floor No. / No. of Floor ชนท (สำาหรบอาคารชด) / จำานวนชน (สำาหรบทอยอาศยแนวราบ)

31

Decorated 1 = ตกแตงพรอมอย2 = ตกแตงบางสวน3 = ยงไมตกแตง

หม�ยเหต: จำ�นวนผขอกทไมไดรบก�รอนมตสนเชอในเดอนนมจำ�นวน ....ร�ย

7

คว�มหม�ยของร�ยก�ร

ใหธนาคารพาณชยจดทะเบยนในประเทศ หรอสถาบนการเงนเฉพาะกจ รายงานขอมลเงนใหสนเชอทมทอยอาศยเปนหลกประกนเฉพาะสญญาใหมทเพมขนในแตละเดอน ทงนใหพจารณาจากเดอนทเบกเงนกงวดแรกเปนเกณฑในการรายงาน ตามรายละเอยดดงน

- รหสสถ�บนก�รเงน

รหสธน�ค�รทจดทะเบยนในประเทศ หรอ สถ�บน

ก�รเงนเฉพ�ะกจ002 ธ. กรงเทพ จำากด (มหาชน)004 ธ. กสกรไทย จำากด (มหาชน)006 ธ. กรงไทย จำากด (มหาชน)011 ธ. ทหารไทย จำากด (มหาชน)014 ธ. ไทยพาณชย จำากด (มหาชน)

020ธ. สแตนดารดชารเตอรด (ไทย) จำากด (มหาชน)

022 ธ. ซไอเอมบ ไทย จำากด (มหาชน)024 ธ. ยโอบ จำากด (มหาชน)025 ธ. กรงศรอยธยา จำากด (มหาชน)026 ธ. เมกะ สากลพาณชย จำากด (มหาชน)030 ธ. ออมสน033 ธ. อาคารสงเคราะห034 ธ. เพอการเกษตรและสหกรณการเกษตร035 ธ. เพอการสงออกและนำาเขาแหงประเทศไทย052 ธ. แหงประเทศจน (ไทย) จำากด (มหาชน)065 ธ. ธนชาต จำากด (มหาชน)066 ธ. อสลามแหงประเทศไทย067 ธ. ทสโก จำากด (มหาชน)069 ธ. เกยรตนาคน จำากด (มหาชน)070 ธ. ไอซบซ (ไทย) จำากด (มหาชน)071 ธ. ไทยเครดต เพอรายยอย จำากด (มหาชน)073 ธ. แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

8

- วนทของขอมล

วน เดอน ป โดยทเปน วนสดทายของขอมลในแตละเดอนทสงให ธปท. โดยใช ป ค.ศ.

สวนท 1 Borrower Features

1. Draw Down Date (Format: YYYY-MM-DD) วนทเบกเงนกงวดแรก โดยใชป ค.ศ. เชน วนท 31 มกราคม 2550 รปแบบทตองรายงานคอ 2007-01-31

2. Reference No.เลขทอางองภายในของ สถาบนการเงน เกยวกบสญญาเงนก

3. Customer ID เลขทบตรประจำาตวประชาชนของผกหลกกรณผมถนฐานอยในตางประเทศ ใหใสรหสประเทศ 2 หลก ตามดวยเลขทหนงสอเดนทาง

4. No. of Customers (หนวย: ราย)จำานวนผกทงหมด (รวมผกหลกและผกรวม)

5. No. of Guarantors (หนวย: ราย)จำานวนผคำาประกนทงหมด

6. Borrower's Income (หนวย: บาทตอเดอน)รายไดผก หากเปนการกรวม ใชรายไดรวมของผกหลกและผกรวม*หากผกใชสวสดการพนกงานสถาบนการเงน (Occupation type) ใหกรอก 999

7. Occupation Typeรห อ�ชพของผกหลก

9

ส1 ขาราชการ2 พนกงานรฐวสาหกจ3 พนกงานบรษท4 พนกงานสถาบนการเงน (เฉพาะสวสดการ

ของพนกงาน)5 เจาของกจการ6 พอบาน / แมบาน7 อาชพอสระ (อาชพทไมมรายไดประจำา เชน

ทนายความ พนกงานขายทไมมเงนเดอน เปนตน)

*กรณทผกมอาชพ 3) พนกงานบรษท 5) เจาของกจการ และ 7) อาชพอสระ ใหเลอกประเภทกจการในขอ 8 ดวย

8. Business Type

ประเภทกจการของสถานททำางาน ตาม ISIC code (Rev.4)

รหส ประเภทกจก�รของสถ�นททำ�ง�น (Rev.4)A000000 เกษตรกรรม การปาไม และการประมง

B000000 การทำาเหมองแรและเหมองหน

C100000 การผลตผลตภณฑอาหาร

C110000 การผลตเครองดมC120000 การผลตผลตภณฑยาสบC130000 การผลตสงทอC140000 การผลตเสอผาเครองแตงกายC150000 การผลตเครองหนงและผลตภณฑทเกยวของC160000

การผลตไมและผลตภณฑจากไมและไมกอก (ยกเวนเฟอรนเจอร) การผลตสงของจากฟางและวสดถกสานอน ๆ

C170000 การผลตกระดาษและผลตภณฑกระดาษ

10

รหส ประเภทกจก�รของสถ�นททำ�ง�น (Rev.4)C180000 การพมพและการผลตซำาสอบนทกขอมลC190000 การผลตถานโคกและผลตภณฑจากการกลนปโตรเลยมC200000 การผลตเคมภณฑและผลตภณฑเคมC210000

การผลตเภสชภณฑ เคมภณฑทใชรกษาโรค และผลตภณฑจากพชและสตวทใชรกษาโรค

C220000 การผลตผลตภณฑยางและพลาสตกC230000 การผลตผลตภณฑอนๆ ททำาจากแรอโลหะC240000 การผลตโลหะขนมลฐานC250000 การผลตผลตภณฑททำาจากโลหะประดษฐ (ยกเวนเครองจกรและอปกรณ)C260000

การผลตผลตภณฑคอมพวเตอร อเลกทรอนกส และอปกรณทใชในทางทศนศาสตร

C270000 การผลตอปกรณไฟฟาC280000 การผลตเครองจกรและเครองมอ ซงมไดจดประเภทไวในทอนC290000

การผลตยานยนต รถพวง และรถกงพวง

C300000 การผลตอปกรณขนสงอนๆ

C310000 การผลตเฟอรนเจอร

C320000 การผลตผลตภณฑประเภทอนๆ

C330000 การซอมและการตดตงเครองจกรและอปกรณ

D000000 ไฟฟา กาซ ไอนำา และระบบปรบอากาศ

E000000 การจดหานำา การจดการ และการบำาบดนำาเสย ของเสย และสงปฏกล

F000000 การกอสราง

G000000 การขายสงและการขายปลก การซอมยานยนตและจกรยานยนต

H000 การขนสงและสถานทเกบสนคา

11

รหส ประเภทกจก�รของสถ�นททำ�ง�น (Rev.4)000I000000 ทพกแรมและบรการดานอาหาร

J000000 ขอมลขาวสารและการสอสาร

K640000

กจกรรมบรการทางการเงน (ยกเวนการประกนภยและกองทนบำาเหนจบำานาญ)

K650000

การประกนภย การประกนภยตอ และกองทนบำาเหนจบำานาญ (ยกเวนการประกนสงคมภาคบงคบ)

K660000 กจกรรมสนบสนนการบรการทางการเงนและการประกนภย

L000000 กจกรรมอสงหารมทรพย

M000000 กจกรรมทางวชาชพ วทยาศาสตร และเทคนค

N000000 กจกรรมการบรหารและการบรการสนบสนน

O000000 การบรหารราชการ การปองกนประเทศ และการประกนสงคมภาคบงคบ

P000000 การศกษา

Q000000 กจกรรมดานสขภาพและงานสงคมสงเคราะห

R000000 ศลปะ ความบนเทง และนนทนาการ

S000000 กจกรรมบรการดานอนๆ

T000000

กจกรรมการจางงานในครวเรอนสวนบคคล กจกรรมการผลตสนคาและบรการททำาขนเองเพอใชในครวเรอน ซงไมสามารถจำาแนกกจกรรมไดอยางชดเจน

U000000 กจกรรมขององคการระหวางประเทศและภาคสมาชก

12

สวนท 2 Loan Features

9. Appraisal Date (Format: YYYY-MM-DD) วนทประเมนราคาหลกประกน โดยใชป ค.ศ. รายในรปแบบทเหมอนกบ Drawn Down Date* ควรจะมระยะเวลาหางจาก Draw Down Date ไมเกน 1 ป (12 เดอน) เนองจากราคาประเมนของหลกประกนอาจจะเปลยนแปลงอยางมนยสำาคญเมอเวลาเปลยนแปลงเกน 1 ป

10. Objective รหส วตถประสงคในก�รก1 ซอทอยอาศยใหม2 ซอทอยอาศยมอสอง3 กเพอสรางทอยอาศย

4 ซอทดนเปลาเพอสรางทอยอาศยสวนบคคล (ไมรวมการซอทดนเพอการจดสรร/เพอพฒนาทอยอาศยขาย)

5 เพอไถถอนอสงหารมทรพยจากสถาบนการเงนอน (Refinance)6 การบรโภคอนๆ ไมรวมการซอมแซม ตอเตมทอยอาศย7 เพอปรบปรง / ตอเตม / ซอมแซมทอยอาศย8 เพอการลงทน9 วงเงนกสวนทม Mortgage Default Insurance10 วงเงนกสำาหรบคาเบยประกนอคคภยและวนาศภย11 วงเงนกเพอคาเบยประกนชวตผก

12 อนๆ เชน เพอการปรบโครงสรางหน Soft Loan หรอ กเพอเปดสญญาใหมปดสญญาเกา เปนตน

13 สนเชอทอยอาศยสำาหรบผสงอาย (Reverse Mortgage)

วตถประสงคในก�รก

10.1 ซอทอยอ�ศยใหม ใหใสเลข “1”

13

ทอยอ�ศยใหม หมายถง บานจดสรร หรอ อาคารพาณชย หรอ อาคารชด หรอ ทอยอาศยประเภทอนทสรางใหมโดยบรษทพฒนาอสงหารมทรพย ไมรวมการปรบปรง / ตอเตมทอยอาศย

10.2 ซอทอยอ�ศยมอสอง ใหใสเลข “2” ทอยอ�ศยมอสอง หมายถง ทอยอาศยทมเจาของอนเปน

กรรมสทธ รวมถงทอยอาศยทผานการขายทอดตลาด

10.3 สร�งทอยอ�ศยใหใสเลข “3”ก�รสร�งทอยอ�ศยใหม รวมถงการทบทอยอาศยเดมทง

แลวสรางใหม

10.4 ซอทดนเพอสร�งทอยอ�ศย ใหใสเลข “4”ทดนเพอสร�งทอยอ�ศย หมายถง ทดนเปลาทคาดวาจะม

การสรางทอยอาศยสวนบคคลในอนาคต ไมรวมการซอทดนเพอการจดสรรหรอเพอพฒนาทอยอาศยเพอขาย

14

10.5 ไถถอนอสงห�รมทรพยจ�กสถ�บนก�รเงนอน (Refinance) ใหใสเลข “5”

การกเพอนำาไปไถถอนอสงหารมทรพยจากสถาบนการเงนอน (Refinance) หมายถง ผกรายเดมมากจากสถาบนการเงนแหงใหมเพอไถถอนหลกประกนและโอนภาระหนจากสถาบนการเงนแหงเดมทผกมหนทอยอาศยคางชำาระอย

10.6 ก�รบรโภคอนๆ ใหใสเลข “6”ก�รบรโภคอนๆ ทมทอยอาศยเปนหลกประกนเชน การซอ

เฟอรนเจอร เครองใชไฟฟา วสดตกแตง หรอสนคาอปโภคบรโภค เชน รถยนต เปนตน*ไมรวมการปรบปรง / ตอเตม / ซอมแซมทอยอาศย

10.7 ปรบปรง / ตอเตม / ซอมแซมทอยอ�ศย ใหใสเลข “7”การกเพอ ปรบปรง / ตอเตม / ซอมแซมทอยอาศย เชน

ปรบปรงโครงสราง ตอเตมสวนขยายของอาคาร หรอ ซอมแซมอาคาร เปนตน

10.8 ก�รลงทน ใหใสเลข “8”ก�รลงทนหม�ยถง การลงทนทำาธรกจ หรอขยายกจการ

รวมการซอทดนเพอการจดสรร/เพอพฒนาทอยอาศยขาย

10.9 วงเงนกสวนทม Mortgage Default Insurance ใหใสเลข “9”

วงเงนกของวงเงนสนเชอสวนทเกน LTV ทไดรบการทำาประกน

10.10 วงเงนกสำ�หรบค�เบยประกนอคคภย/วน�ศภยทอยอ�ศยทเปนหลกประกน ใหใสเลข “10”

รายงานขอมลน กรณทสามารถแยกจากวงเงนกเพอการซอทอยอาศยได

15

10.11 วงเงนกสำ�หรบค�เบยประกนชวตผก ใหใสเลข “11”รายงานขอมลน กรณทสามารถแยกจากวงเงนกเพอการซอท

อยอาศยได

10.12 อนๆ ใหใสเลข “12”เชน เพอปรบโครงสรางหน Soft Loan หรอ กเพอเปด

สญญาใหมปดสญญาเกา เปนตน

10.13 สนเชอเพอผสงอ�ย (Reverse Mortgage) ใหใสเลข “13”

รายงานขอมลน กรณท เปนสนเชอ สำาหรบผสงอาย เชน ผสงอายขอกเพอรบ บำานาญ หรอ คาครองชพ เปนตน โดยมทอยอาศยเปนหลกประกน

11. Amount (หนวย: บาท)

วงเงนกทไดรบอนมต เพอใชตามวตถประสงคขางตน *ถาเปนสนเชอเพอผสงอาย (Objective code = 13) ทจายบำานาญหรอคารองชพแบบไมกำาหนดวงเงน ใหกรอก 0

12. Repayment Period (หนวย: เดอน)ระยะเวลาการผอนชำาระทสถาบนการเงนใชในการคำานวณเงนผอนชำาระตองวดใหกบลกคาแตละราย*ถาเปนสนเชอเพอผสงอาย (Objective code = 13) ทจายบำานาญหรอคารองชพแบบไมกำาหนดระยะเวลา (จนกวาผกจะเสยชวต) ใหกรอก 0

13. Repayment (หนวย: บาท)จำานวนเงนทผอนชำาระตองวด เฉพาะของสญญาทรายงาน

14. Interest Rate (หนวย: รอยละตอป)

16

อตราดอกเบยทใชในการคำานวณเงนผอนชำาระรายเดอนใหกบลกคาในระยะยาว

15. Fixed Rate Period (หนวย: เดอน)ระยะเวลาของอตราดอกเบยคงททใหกบลกคา

16. Other Debt burden (หนวย: บาท)ภาระหนตอเดอนคอ เงนตนและดอกเบยทผขอก (รวมของผกรวม)

ตองผอนชำาระกบสถาบนการเงนและธรกจทางการเงนอนทไมใชสถาบนการเงน ทมอย ณ เวลาทสถาบนการเงนประเมนโดยไมรวมสญญาทรายงาน เชน ธรกจบตรเครดต ธรกจสนเชอสวนบคคลภายใตการกำากบ สนเชอสวสดการนายจาง สนเชอการคา เปนตน ซงเปนขอมลทสถาบนการเงนประเมนขนจากขอมลทงหมดของผขอกเทาทสถาบนการเงนทรายงานจะหาได

แนวทางในการคำานวณ เบองตนสำาหรบหนแตละประเภทหนประเภททมค�งวดชดเจน เชน สนเชอเพอทอยอาศย สนเชอเชา

ซอ และอน ๆ รวมคางวดทงหมดทผขอกตองผอนชำาระตอเดอน (รวมเงนตน

และดอกเบย) ตามทสถาบนการเงนประเมน ณ เวลาทรายงานหนประเภทหมนเวยน เชน สนเชอบตรเครดต สนเชอสวนบคคลภายใตการกำากบ หรอ เงนเบกเกนบญช เปนตน ใชดอกเบยทตองชำาระ รวมกบ เงนตนขนตำา (ถาม) เพอการ

คำานวณภาระการชำาระคนซงสามารถคำานวณโดย อางองอตราการผอนชำาระเงนตนขนตำา สำาหรบสนเชอบตรเครดต และ สนเชอสวนบคคลภายใตการกำากบ ทรอยละ 10 และ 5 ตามลำาดบ จากจำานวนยอดคงคางเฉลยยอนหลง 6 เดอน

สวนท 3 Housing Features

17. Collateral Reference No.

17

เลขทอางองของหลกประกน ควรจะเปน เลขทโฉนดสำาหรบหลกประกนท มทดนประกอบ เชน บานเดยว ทาวนเฮาส เปนตน หรอ เลขทหองชด ใน หนงสอกรรมสทธ สำาหรบ หลกประกนหองชดเลขทอางองของหลกประกน สามารถเปนเลขทอางองอนได หากเปนเอกสารสทธในหลกประกนแบบอนๆ

18

18. Building Codeรหส รหสสงปลกสร�งของหลกประกน1 บานเดยว 2 บานแฝด3 ทาวนเฮาส4 อาคารพาณชย5 หองชด (รวมหองชดในแฟลตและอาคารชด)6 ทดนเปลา7 อนๆ (ไดแก สงปลกสรางประเภทอน)

รหสสงปลกสร�งของหลกประกน

18.1 บ�นเดยว ใหใสเลข “1”บานเดยว หมายถง อาคารทอยอาศยหลงเดยวทปลกสรางบน

ทดน และผนงอาคารตองตดทวางทกดาน (นยามตามศนยขอมลอสงหารมทรพย) (รวมบานทรงไทย)18.2 บ�นแฝด ใหใสเลข “2”

บานแฝด หมายถง อาคารทใชเปนทอยอาศยกอสรางตดตอกนสองบาน มผนงแบงอาคารใหเปนบานสองหลง มทวางระหวางรวหรอแนวเขตทดนกบตวอาคารดานหนา ดานหลง และดานขางของแตละบานและมทางเขาออกของแตละบานแยกจากกนเปนสดสวน (ตามกฎกระทรวงฉบบท 55 ออกความตาม พ.ร.บ. ควบคมอาคาร พ.ศ. 2522)18.3 ท�วนเฮ�ส ใหใสเลข “3”

ทาวนเฮาส หมายถง บานแถวทใชเปนทอยอาศย ซงมทวางดานหนาและ ดานหลงระหวางรวหรอแนวเขตทดนกบตวอาคารแตละคหา และมความสงไมเกน 3 ชน (ตามกฎกระทรวงฉบบท 55 ออกความตาม พ.ร.บ.ควบคมอาคาร พ.ศ. 2522)18.4 อ�ค�รพ�ณชย ใหใสเลข “4”

19

อาคารพาณชย หมายถง ตกแถว ทกอสรางตอเนองกนเปนแถวยาวตงแตสองคหาขนไป โดยมผนงรวมแบงอาคารเปนคหาและประกอบดวยวสดทนไฟเปนสวนใหญ รวมถง โฮมออฟฟศ และทาวนเฮาสทมความสงเกน 3 ชน (ตามกฎกระทรวงฉบบท 55 ออกความตาม พ.ร.บ.ควบคมอาคาร พ.ศ. 2522)18.5 หองชด (รวมหองชดในแฟลตและอ�ค�รชด) ใหใสเลข

“5”หองชด หมายถง สวนของอาคารชดทแยกการถอกรรมสทธ

ออกไดเปนสวนเฉพาะของแตละบคคล (ตาม พ.ร.บ.อาคารชด พ.ศ. 2522)18.6 ทดนเปล� ใหใสเลข “6”

ทดนเปลาทผกนำามาใชเปนหลกประกน

18.7 อนๆ ใหใสเลข “7”อนๆ สงปลกสรางประเภทอน ทผกนำามาใชเปนหลกประกน

หรอ ทอยอาศยทมหลกประกนอนทไมใชทอยอาศยรวมอยดวย

20

19. Land Ownership รหส Land Ownership1 Freehold 2 Leasehold

ในกรณทหลกทรพยเปนอาคารชดพกอาศยทกอสรางบนทดนดวยการใชสทธการเชา ใหใส “2” กรณอน ๆ ใหใส “1”20. Location Code

รหสจงหวด อำาเภอ และตำาบลของทตงหลกประกนตามการแบงเขตพนทของกรมการปกครอง

21. Project Nameชอหมบานบานจดสรร หรอชอโครงการอาคารชด * กรณเปนบานสรางเองทไมไดอยในหมบาน ไมตองใสขอมล

22. Developer Dummyรหส Developer Dummy

1 สรางโดยบรษทพฒนาโครงการทอยในตลาดหลกทรพย (ทง SET และ MAI)

2 สรางโดยบรษทพฒนาโครงการทอยนอกตลาดหลกทรพย3 สรางโดยผรบเหมากอสราง

*กรณ หลกประกนเปน ทดนเปลา “ ” (Building Code =6) ใหเวน Developer Dummy เปนชองวาง*กรณท ไมทราบผกอสรางหรอพฒนา ใหกรอกคา 0

23. Building Age (หนวย: ป)อายสงปลกสราง ตามเอกสารการประเมน เชน

อาย 0 - 1 ป ใหใสเลข “1”อายมากกวา 1 - 2 ป ใหใสเลข “2”อายมากกวา 2 - 3 ป ใหใสเลข “3”ฯลฯ

21

*กรณ หลกประกนเปน ทดนเปลา “ ” (Building Code = 6) ใหเวน Building Age เปนชองวาง

24. Area Utilization (หนวย: ตารางเมตร) ขนาดพนทใชสอยของทอยอาศย * กรณทอยอาศยแนวราบ (เชน บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส เปนตน) รวมพนทใชสอยทกชนของตวบาน รวมถงพนทจอดรถหรอพนทอนทอยในบรเวณตวบาน เชน ระเบยง หรอทจอดรถทอยใตตวบาน แตไมรวมพนทจอดรถหรอพนทอนทสรางอยนอกบรเวณอาคารทพกอาศย * ในกรณหองชด รวมพนทใชสอยทงหมดของหองชด

22

25. Land Area (หนวย: ตารางวา)ขนาดทดนสำาหรบทอยอาศยหนงหลง* หากเปนทดนมากกวา 1 แปลง ใหรายงานทกแปลง

26. Market Price (หนวย: บ�ท)ราคาทดนรวมสงปลกสรางทลกคาจายจรงใหกบผขาย สำาหรบกรณ

ทไมมการซอขายจรง (เชน กรณ Refinance หรอ กรณกเพอการลงทน เปนตน) ใหรายงานเทากบราคาประเมนในขอ 28 (Appraisal Price)

27. Appraisal Price (หนวย: บาท)ราคาประเมนทดนรวมสงปลกสรางซงเปนราคาทสถาบนการเงนใชในการคำานวณวงเงนกใหกบลกคา * ราคาประเมนทดนรวมสงปลกสราง อาจไมเทากบ ราคาประเมนสงปลกสรางรวมกบราคาประเมนทดน เนองจากใชวธประเมนราคาตางกน เชน ราคาประเมนทดนรวมสงปลกสรางอาจใชวธเปรยบเทยบราคาตลาด แตราคาประเมนสงปลกสรางอาจใชวธประเมนจากตนทนการกอสรางและวธเปรยบเทยบราคาตลาดรวมกน

28. Building Price (หนวย: บาทตอหลง หรอ บาทตอหองสำาหรบหองชด)

ราคาประเมนสงปลกสราง เปนราคาประเมนเฉพาะสงปลกสรางเทานน * กรณบานใหม ทาวนเฮาส หรออาคารพาณชย หากไมมการประเมนราคาสงปลกสรางแยกจากราคารวม ใหใชมลคาการประกนอคคภยเปนราคาประเมนสงปลกสรางแทน

29. Land Price (หนวย: บาทตอแปลง) ราคาประเมนทดน * กรณทบานหลงนนๆ สรางบนพนทหลายแปลง ใหรายงานราคาทดนทกแปลง

23

* กรณบานใหม ทาวนเฮาส หรออาคารพาณชย หากไมมการประเมนราคาทดนแยกจากราคารวม ใหใชราคาประเมนทดนรวมสงปลกสรางตามขอ 28 (Appraisal Price) หกมลคาการประกนอคคภยแทน

30. Floor No. / No. of Floorจำานวนชน (สำาหรบทอยอาศยแนวราบ เชน บานเดยว ทาวนเฮาส) หรอ ชนท (สำาหรบหองชด) เชน ทอยอาศยจำานวนสามชน ใหใสเลข “3”ทอยอาศยจำานวนสามชนครง (เชน มชนลอย) ใหใสเลข “3.5”หองชด อยทชน 12A ใหใสเลข “13”* กรณสงปลกสรางมชนใตดน กตองนบรวมดวย เชน บานเดยว ม 3 ชน พรอม ชนใตดน อก 1 ใหใสเลข “4”

24

31. Decorated รหส Decorated1 ทอยอาศยตกแตงพรอมอย2 ทอยอาศยตกแตงแลวบางสวน3 ทอยอาศยทยงไมไดตกแตง

*กรณ หลกประกนเปน ทดนเปลา “ ” (Building Code =6) ใหเวน Decorated เปนชองวาง

หม�ยเหต: ขอมลเพมเตม จำานวนผขอกทไมไดรบการอนมตสนเชอในเดอนนมจำานวน ....ราย

* หากไมมสนเชอทถกปฏเสธ ตอง กรอก 0 หามเวนชองวาง

25

เงอนไขก�ร Validation (ปรบปรงลาสด ม.ย. 2560)

โดยระบบการ Validation มการปรบปรงลาสดเมอ มถนายน 2560 (ใชสำาหรบการจดสงขอมล ตงแตงวดเดอนสงหาคม 2560 เปนตนไป) ซงมรายละเอยดดงตอไปน

ร�ยก�ร ก�ร Validate เบองตนรหสสถาบนการเงน

ตองมขอมล หามเวนชองวาง

วนทของขอมล ตองมขอมล หามเวนชองวางจำานวนผขอกทไมไดรบการอนมตสนเชอในเดอนน

ตองมขอมล หามเวนชองวาง

1 Draw Down Date

ตองรายงานเปน YYYY-MM-DDโดยท ปและเดอน ตองตรงกบวนทของขอมล

2 Reference No.

ตองรายงานในทกแถวขอมล และไมเปนชองวาง

3 Customer ID ตองเปนเลข 13 หลก ยกเวนกรณชาวตางชาต ซง 2 หลกแรกตองเปนรหสประเทศทเปนตวหนงสอ ตามดวยเลขทหนงสอเดนทาง

4 No. Of Customers

ตองมคามากกวา 0 ตองไมเปนชองวาง

5 No. Of Guarantors

ตองไมเปนชองวาง หากไมมขอมล ใหกรอก 0

6 Borrower's Income

ตองมคามากกวา 0 และตองไมเปนชองวาง ถา Occupation type = 4 ตองกรอกเปน 999 และ ถา Objective = 13 สามารถกรอก 0 ได

7 Occupation Type

ตองมคาระหวางเลข 1-7 ตองไมเปนชองวาง

8 Business Type

ตองเปนไปตามหวขอใหญ ISIC code

9 Appraisal Date

ตองรายงานเปน YYYY-MM-DD หามเวนชองวาง

10

Objective ตองมคาระหวางเลข 1-13 ตองไมเปนชองวาง

11

Amount ตองมคามากกวา 0 ยกเวน ถาคาของรายการท 10

26

ร�ยก�ร ก�ร Validate เบองตน(Objective) เทากบ 13 สามารถรายงาน คา 0 ได

12

Repayment Period

ตองมคาระหวางเลข 1-600 ยกเวน ถาคาของรายการท 10 (Objective) เทากบ 13 สามารถรายงาน คา 0 ได

13

Repayment ตองมคาไมนอยกวา 0 และ ตองไมเปนชองวาง

14

Interest Rate ตองมคามากกวา 0 แตนอยกวา 30

15

Fixed Rate Period

ตองมคา ไมนอยกวา 0 และ ตองไมเปนชองวาง

16

Other Debt burden

ตองมคา ไมนอยกวา 0 และ ตองไมเปนชองวาง

17

Collateral Reference No.

ตองไมเปนชองวาง

18

Building Code

ตองมคาระหวางเลข 1-7

19

Land Ownership

ตองมคาระหวางเลข 1-2

20

Location Code

ตองเปนไปตามหวขอใหญ Location code

21

Project name -

22

Developer Dummy

ตองมคาระหวางเลข 0-3 ยกเวน ถา Building code มคาเทากบ 6 สามารถเวนชองวางได

23

Building Age ตอง มคาไมเกน 300 ยกเวน ถา ถา Building code มคาเทากบ 6 สามารถเวนชองวางได

24

Area Utilization

ตองมคามากกวา 0 ยกเวน ถา Building code มคาเทากบ 6 สามารถเวนชองวางได

25

Land Area ตองมคามากกวา 0 ยกเวน ถา Building code มคาเทากบ 5 สามารถเวนชองวางได

26

Market Price ตองมคามากกวา 0 และไมเปนชองวาง

27

Appraisal Price

ตองมคามากกวา 0 และไมเปนชองวาง

28

Building Price

ตองมคามากกวา 0 ยกเวน ถา Building code มคาเทากบ 6 สามารถเวนชองวางได

2 Land Price ตองมคา มากกวา 0 ยกเวน ถา Building code ม

27

ร�ยก�ร ก�ร Validate เบองตน9 คาเทากบ 5 สามารถเวนชองวางได30

Floor No. / No. of Floor

ตองมคาระหวาง 1-200 ยกเวน ถา Building code มคาเทากบ 6 สามารถเวนชองวางได ถาหลกประกน มเศษชน ชนลอย หรอครงชน สามารถกรอก .5 ได

31

Decorated ตองมคาระหวางเลข 1-3 ยกเวน ถา Building code มคาเทากบ 6 สามารถเวนชองวางได

หมายเหต: * ขอมลททาง ธพ. สงมา หากไมผานการ Validation เบองตน จะได

รบขอความวา Fail Validation พรอมเหตผล โปรดแกไข และสงมาใหมจนกวาจะไดรบขอความวา Pass Validation ทงน หากไฟลขอมล ไดรบการแกไข และสงมาใหมแลว แตยงไดรบขอความวา Fail Validation อย โปรดตดตอเจาหนาท ธปท. ทดแลการรบสงขอมล ของ ธพ. ของทานตามรายชอและเบอรโทรศพท ในหนาสดทาย เพอ รบคำาแนะนำาตอไป

ทาง ธปท. ขอขอบคณเจาหนาทของ ธพ. ตางๆ ทใหความรวมมอ ในการจดเกบขอมลสนเชอทมทอยอาศยเปนหลกประกน

ทมพฒน�สถตเศรษฐกจในประเทศ

ธน�ค�รแหงประเทศไทย

กรกฎ�คม 2560