pengertian bphtb
Post on 22-Jan-2018
774 Views
Preview:
TRANSCRIPT
BPHTB(Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan)
UNDANG-UNDANG NO. 21 TH 1997 JO. UU NO. 20 TH 2000
TENTANG BEA PEROLEHAN HAK TANAH DAN BANGUNAN
(UU BPHTB)
Pengertian BPHTB
BPHTB adalah Perbuatan atau peristiwa Hukum yang mengakibatkan
diperolehnya Hak atas Tanah dan/atau Bangunan oleh orang Pribadi atau Badan.
Jenis Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan
• Pemindahan Hak Karena:
1. Jual Beli
2. Tukar Menukar
3. Hibah
4. Hibah Wasiat
5. Waris
6. Pemisahan Hak
7. Pemasukan di Perseroan/ Badan Hukum lainnya
8. Penunjukan pembeli dilelang
9. Pelaksanaan putusan hakim
10. Penggabungan Usaha
11. Peleburan Usaha
12. Pemekaran Usaha
13. Hadiah
• Pemberian Hak Baru:
1. Kelanjutan Pelepasan Hak
2. Diluar Pelepasan Hak
Yang dimaksud dengan Hak atas Tanah adalah:
1. Hak Milik
2. Hak Guna Usaha
3. Hak Guna Pakai
4. Hak Guna Bangunan
5. Hak milik atas satuan rumah susun
6. Hak Pengelolaan
SUBJEK PAJAK
Orang Pribadi/ Badan yang memperoleh Hak atas Tanah dan/atau Bangunan
Dikenakan kewajiban membayar pajak
Wajib Pajak
PerMenKeu No: 86/PMK.03/2006
Tanggal : 4 Oktober 2006:
a. NPOPTKP maks : Rp300 juta diperlakukan utk:
1. Waris
2. Hibah Wasiat yg diterima orang
pribadi yg masih dl hub klg sedarah
dl garis keturunan lurus satu derajat
ke atas/ke bawah termasuk suami
/ istri.
b. NPOPTKP seb:Rp42 juta diberlakukan utk:
1. Rumah Sederhana Sehat
2. RSS melalui KPR Bersubsidi
c. NPOPTKP maks : Rp60 juta untuk selain
a dan b diatas
d. Apabila c > b, maka b = c
TARIF DAN DASAR PENGENAAN
DasarPE NGENAAN
Jual beli : Harga Transaksi
Tukar menukarHibah/H.WasiatWarisPemasukan dl PerseroanPemisahan HakPeralihan Hak (Put.Hakim)Pemberian Hak BaruPenggabungan UsahaPeleburan UsahaPemekaran UsahaHadiah
Nilai Pasar
Lelang : yg tercantum dl Risalah Lelang
TARIF
5%
Cara Menghitung Pajak
BPHTB = TARIF X (NPOP – NPOPTKP)
Bila NJOP sebagai Dasar Pengenakan maka:
BPHTB = TARIF X (NJOP – NPOPTKP)
Diatur dengan PP No.111/2000 tgl 1-12-2000 :
1. BPHTB = 50%
2. Saat Terutang Pajak : sejak ybs mendaftarkan Hak
ke Kant.Pertanahan
3. Dasar Pengenaan (NPOP) : Nilai Pasar pada saat
pendaftaran Hak
4. NPOPTKP : a. Maksimum 300 juta
b. Maksimum 60 juta
BPHTB Karena waris dan Hibah Wasiat
Saya dapat hibah wasiat tanah dari kakek,
kalo saya daftar skrg nilai pasarnya
Rp1,5 M, saya cuman dapat NPOPTKP
sebesar Rp50 juta, berarti saya harus bayar
BPHTB = 50% x 5%x (1,5 M – 50 jt)
Emmm, berarti = Rp36.250.000,-
Ihh! Lumayan gede !!
Diatur dengan PP No.112/2000 tgl 1-12-2000 :
1. BPHTB = 0% untuk :
Departemen, Lembaga Pemerintah Non Departemen,
PemProp/Kab/Kota, Lembaga Pemerintah lainnya, Perum
Perumnas
2. BPHTB = 50% untuk : Selain yang tersebut diatas
3. Saat Terutang pajak : sejak tgl diterbitkannya
Kep.Pemberian Hak Pengelolaan
4. Dasar Pengenaan (NPOP) : Nilai pasar pada saat
diterbitkannya Kep.Pemberian Hak Pengelolaan.
BPHTB Karena Pemberian Hak Pengelolaan
Dir.BUMD Perparkiran
Hem.m.m., saya dapat HakPengelolaan Tanah &Gedung Parkir, NJOPnyaRp2 M. Hem. m .m , berartisaya harus bayar BPHTB=50% x 5% x (2M – 50 jt)= Rp48.750.000,-
TATA CARA PEMBAYARAN
Wajib Pajak
SSB : rangkap 5
Bank/K.Pos TP
SSB lbr 1 : untuk WPSSB lbr 2 : untuk KPPBBSSB lbr 3 : untuk KPPBBSSB lbr 4 : untuk Bank/K.Pos TPSSB lbr 5 : untuk PPAT/Notaris/
K.Lelang/K.Pertanahan
TATA CARA PEMBAYARAN
Wajib Pajak
SSB : rangkap 5
Bank/K.Pos TP
SSB: 1,3,5
(SSB: 2,4)
PPAT/NOTARIS PPAT/K.LELANG/K.PERTANHN
SSB: 5
KP.PBB
SSB: 3
(SSB: 1)
TATA CARA PENETAPAN
Dalam jk.waktu 5 tahunberdasarkan hasil pemeriksaan/keterangan lain
Pajak kurang dibayar
SKBKB + bunga 2%Per bln maks 24 bln
Wajib Pajak
TATA CARA PENETAPAN
SKBKB
Wajib Pajak
Dlm jk.waktu 5 thn, setelah terbit SKBKB,dr hasil pemeriksaan
terdapat NOVUM
SKBKBT + sanksiadm 100%
CONTOH PERHITUNGAN
• Transaksi tgl. 10-3-05 = 400 juta
NPOPTKP = 50 juta
BPHTB = 5% x (400 jt – 50 jt) = 17,5 jt
• Pemeriksaan tgl. 5-4-05: NJOP = 500 jt
BPHTB = 5% x (500 jt – 50 jt) = 22,5 jt
BPHTB telah dibayar = 17,5 jt
BPHTB kurang bayar = 5 jt
Denda : 1bl x 2% x 5 jt = 100 rb
SKBKB ( 5-4-05 ) = 5,1 jt
CONTOH PERHITUNGAN
• Tgl. 10-7-05 : data baru : NPOP = 600 jt
BPHTB = 5% x (600 jt – 50 jt) = 27,5 jt
BPHTB telah dibayar = 22,5 jt
BPHTB kurang bayar = 5 jt
Sanksi Adm. 100% = 5 jt
SKBKBT ( 10-7-05 ) = 10 jt
Sekian dan Terimakasih
Surya Getsemani, SE
top related