antalya İlİ gazİpaŞa İlÇesİ İstİklal mahallesİ · alanında taşıma gücü değerleri...

HAZİRAN 2018

ANTALYA İLİ

GAZİPAŞA İLÇESİ

İSTİKLAL MAHALLESİ

1919 ADA 3,4 VE 5 PARSEL

1920 ADA 1,2,3,11,12,13 VE 14 PARSEL

1921 ADA 1,2 VE 3 PARSEL

1922 ADA 2,3 VE 4 PARSELLER

P28-B-22-A-3-D ve P28-B-22-D-2-A

NOLU PAFTALAR

1/1000 ÖLÇEKLİ

UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Sayit ÜLKER Şehir Plancısı

Etiler Mh. Evliya Çelebi Cad. 880. Sk. V.İ.Doğaner Apt. No:10 Kat:5 D:20 Antalya

Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

1

ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ

(GAZİPAŞA BELEDİYESİ)

KONU: 1919 ADA 3,4 VE 5 PARSEL,1920 ADA 1,2,3,11,12,13 VE 14 PARSEL, 1921 ADA

1,2 VE 3 PARSEL, 1922 ADA 2,3 VE 4 PARSELLER

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI

Antalya İli Gazipaşa İlçesi sınırları içerisinde P28-B-22-A-3-D ve P28-B-22-D-2-A 1/1000 ölçekli

uygulama imar planı paftasında yer almaktadır.

Şekil 1: Hava Fotoğrafı

2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Plan değişikliği amacı; 1919,1920,1921 ve 1922 adalarda yer alan taşınmazların kentsel dönüşüm

projesine göre yeniden düzenlenmesini sağlamaktır.

3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM

1919,1920,1921 ve 1922 adalar, Gazipaşa İlçesi İstiklal Mahallesi sınırları içerisinde yer

almaktadır. İmar ada parsellerine karşılık kadastro parselleri şunlardır. İmar uygulama öncesi ve

sonrası aşağıda gösterilmiştir.

Şekil 2: İmar Parselleri(18. Md. Sonrası) Kadastro parselleri (18. Md. Öncesi)



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

2

4. ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAMA KARARLARI

4.1. ÇEVRE DÜZENİ PLANI

1919,1920,1921 ve 1922 adalar 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Yerleşik

Alan olarak planlıdır. Çevre düzeni planında alandaki yeri ekte gösterilmiştir.

Şekil 3:Planlama alanının Antalya-Burdur-Isparta 1/100.000 ölçekli ÇDP’deki yeri

1919,1920,1921 ve 1922 adalar 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Yerleşik

Alan olarak planlıdır. Çevre düzeni planında alandaki yeri ekte gösterilmiştir.

Şekil 4:Planlama alanının 1/25.000 ölçekli ÇDP’deki yeri



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

3

4.2. NAZIM İMAR PLANI

1919,1920,1921 ve 1922 adalar 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planda Orta Yoğun Meskûn

Konut Alanı olarak planlıdır. Nazım İmar planında alandaki yeri ekte gösterilmiştir.

Şekil 4: 1/5000 ölçekli Plan Değişikliği Öncesi Nazım İmar Planı

1919,1920,1921 ve 1922 adalar 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile Orta Yoğun

Meskûn Konut Alanından, Yüksek Yoğun Meskun Konut, Ticaret Konut, Park Ve Yeşil

Alan, Özel Sosyal Tesis Alanı, Otopark Alanına dönüştürülmüştür.

Şekil 5:1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

4

5.İNCELEME ALANININ YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN

DEĞERLENDİRİLMESİ

İmar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporu Antalya Çevre ve Şehircilik il müdürlüğü

tarafından 28.05.2018 tarihinde onaylanmıştır.

Yapılan arazi gözlemleri, jeolojik ve litolojik yapı, jeoteknik amaçlı sondajlar, mikrotremör

çalışmaları, rezistivite çalışması, masw-kırılma çalışmaları, laboratuvar deneyleri, jeoteknik

hesaplamalar ve sonuçlarına göre inceleme alanının jeolojisini Eski Alüvyon, Karasal, Çökel

Kaya(Q-22-k)’ya ait konglomeralar oluşturmaktadır. İnceleme alanının yerleşime uygunluk

değerlendirilmesi yapılırken birimlerin hidrojeolojik, jeolojik, topografik, litolojik, mühendislik

özellikleri, afet oluşturma riskleri ve bölgenin deprem durumu gibi faktörler dikkate alınmıştır. Bu

doğrultuda inceleme alanının yerleşime uygunluğu 1 kategoride tanımlanmış olup “Uygun

Alanlar–2 (UA–2): Kaya Ortamlar” olarak belirlenmiştir.

Uygun Alanlar-2(UA-2): Kaya Ortamlar

Litolojisini, Eski Alüvyon, Karasal, Çökel Kaya(Q-22-k)’nın oluşturduğu, topografik eğimin genel

olarak %00–20 arasında değiştiği, kayaların genellikle masif, yer yer kırıklı/çatlaklı olduğu ve

dolgu toprak kalınlığının ortalama 1,00-1,50 metre arasında değiştiği, yer altı suyu seviyesinin

derinde olduğu ve ana kayanın yüzeyde yer yer mostra verdiği alanlardır. Bu alanlar yerleşime

uygunluk haritalarında “UA-2” simgesiyle gösterilmiştir.

Bu alanlarda doğal şev eğimleri %00-20 arasındadır.

Doğal şev eğimi %00-10 aralığında kalan bölge ile doğal şev eğimi %10-20 aralığında kalan

bölge sınırına, stabilite sorununu engellemek için betonarme istinat duvarları yapılmalıdır.

Bu alanlarda dolgu toprak kalınlığı en fazla 1,50 metre olarak belirlenmiştir. Yapı inşa edilirken

1,50 metre kalınlığındaki dolgu toprak hafredilmelidir.

Yapıların inşa edileceği kesimlerde oturma sorunu yoktur.

Yapı temellerinde zemin iyileştirme önlemleri gerekmemektedir.

Bu alanlarda yapılacak derin kazılarda oluşacak yarmalar, uygun projelendirilmiş iksa önlemleri

ile korunmalı, yüzey ve atık suları drenaj yöntemiyle yüzeyden uzaklaştırılmalıdır. Mevsimsel

akışkanlık gösteren yer üstü sularının bina temellerine sızmasını engellemek için inceleme

alanındaki parsellerin çevresinde, düzgün işleyen bir drenaj çalışması yapılmalıdır.

Temellerin aynı birim üzerine oturtturulmasına özen gösterilmelidir. Farklı birimlere oturacak

temeller için uygun projeler geliştirilmelidir. Yapı temelleri üstte yer alan dolgu toprak

hafredilerek alttaki sağlam zemine oturtulmalıdır.

İnceleme alanı; Mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca hazırlanan ve 18.04.1996 tarih ve

96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Mülga Bayındırlık Bakanlığı Afet İşleri Genel

Müdürlüğünün 27.02.1998 tarih ve 2133 sayılı Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası’nda 4. derece

deprem bölgesinde yer aldığından yapılaşma Esnasında “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar

Hakkında Yönetmelik” ile “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik”

esaslarına mutlaka uyulmalıdır.



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

5

Şekil 6:Planlama Alanı Yerleşime Uygunluk Haritası

SONUÇ VE ÖNERİLER

1-Bu çalışma; Antalya İli, Gazipaşa İlçesi, İstiklal Mahallesi sınırları dâhilinde kalan 1/1000 ölçekli

P28-b-22-d-2-a ve P28-b-22-a-3-d no’lu hâlihazır harita paftalarında sınırı belirtilen, 81 ada

6,14,15,16,18,21,25,26,31,32 ve 36 no’lu parseller(Eski 1919 ada 1,2,3,4,5 parsel, 1920 ada

1,2,3,11,12,13,14 parsel, 1921 ada 1,2,3 parsel ve 1922 ada 2,3 parsel) ile sınırlandırılmış 1,40

Hektar(13,997 m2)’lık alanın Kentsel Dönüşüm Projesi Amaçlı 1/1000 Ölçekli Revize İmar

Planına Esas Jeolojik/Jeoteknik Etüt Raporu olup, bu rapor; çalışılan alanın jeolojik ve jeoteknik

verilerinin elde edilmesi ve bu veriler ışığında Yerleşime Uygunluk Durumunun değerlendirilmesi

amacıyla hazırlanmıştır. İnceleme alanı mevcut planda “Konut” olup, yapılacak tadilat ile kentsel

dönüşüm projesi amaçlı revize planda kat artışı yapılacak olup “Konut+Ticari” olması

planlanmaktadır.

2-İnceleme alanında arazi çalışmaları kapsamında 4 adet 7,50 metre derinliğinde jeoteknik amaçlı

sondaj, 36 metre açılımlı 3 adet sismik Masw, masw ölçümlerinden elde edilen p dalgası düz atış

ilk varış zamanları okunarak p dalgası hızları için 3 adet Sismik Kırılma, AB/2=16 metre açılımlı 1

adet Düşey Elektrik Sondajı ve 3 adet 30 dakika kayıt uzunluğu bulunan mikrotremör(MT)

ölçümleri yapılmıştır.

3-İnceleme alanının genel eğim değeri %00-20 aralığında belirlenmiştir. İnceleme alanının en

yüksek kotu 35 metre, en düşük kotu ise 27 metre olarak belirlenmiştir.

4-İnceleme alanında yapılan çalışmalar ve literatür bilgilerine göre, alanın temel jeolojisini’na Eski

Alüvyon, Karasal, Çökel Kaya(Q-22-k)’ya ait bej renkli, köşeli ve yer yer yuvarlak çakıllı, az-orta

çimentolu konglomera birimi oluşturmaktadır.

5-Eski Alüvyon, Karasal, Çökel Kaya(Q-22-k)’ya ait kaya birimlerde RQD yüzdesi değerleri %0-

21 arasında, TCR yüzdesi değerleri ise %8-23 arasındadır.

6-İnceleme alanında yer alan Eski Alüvyon, Karasal, Çökel Kaya(Q-22-k)’dan alınan numunelere 4

adet Tek Eksenli Basma Dayanım Deneyleri yapılmıştır. Yapılan deneyler sonucunda inceleme

alanında taşıma gücü değerleri qa=5,19-7,98 kg/cm2 aralığında bulunmuştur.



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

6

7-İnceleme alanında yapılan MASW çalışmalarda Kayma Modülü(Gmax) değerleri ve Elastisite

Modülü(Ed) değerlerine göre Eski Alüvyon, Karasal, Çökel Kaya(Q-22-k)’ya ait konglomera

birimi “Sağlam-Çok Sağlam” sınıf aralığında belirlenmiştir. Kayaçların kaya kalitesi

sınıflandırmasına göre ise Eski Alüvyon, Karasal, Çökel Kaya(Q-22-k)’ya ait kayalar “Çok

Ayrışmış(W4)” ve “Çok Kötü Kaliteli” olarak sınıflandırılmıştır.

8-İnceleme alanında açılan 4 adet 7,50 metre derinliğinde jeoteknik amaçlı sondaj kuyularında

incelenen derinlik boyunca yer altı suyuna rastlanılmamıştır. Ayrıca inceleme alanında mevsimsel

akışkanlık gösteren dere yataklarına rastlanılmamıştır. İnceleme alanına en yakın dere, alanın

yaklaşık 127 metre kuzeydoğusunda yer almaktadır.

9-İnceleme alanı; Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca hazırlanan ve 18.04.1996 tarih ve

96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Mülga Bayındırlık Bakanlığı Afet İşleri Genel

Müdürlüğünün 27.02.1998 tarih ve 2133 sayılı Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası’nda 4. derece

deprem bölgesinde yer aldığından yapılaşma esnasında “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar

Hakkında Yönetmelik” ile “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik”

esaslarına mutlaka uyulmalıdır Eski Alüvyon, Karasal, Çökel Kaya(Q-22-k)’nın zemin grubu B1,

yerel zemin sınıfı Z2’dir.

10-İnceleme alanında yapılan mikrotremor çalışmalarından elde edilen zemin hakim periyotları

(To) ve tehlike düzeyleri “Düşük(A)” olarak tanımlanmıştır.

11-İnceleme alanında genel olarak dağılan homojen bir eğim yoktur. İnceleme alanının genelinde

eğim aralığı %00-10 arasındadır. Fakat inceleme alanının kuzeybatısında kalan küçük bir kısmın

eğimi %10-20 olarak belirlenmiştir. İnceleme alanının en yüksek kotu 35 metre ve en düşük kotu

ise 27 metre olarak ölçülmüştür.

12-Yapılan arazi gözlemleri, jeolojik ve litolojik yapı, jeoteknik amaçlı sondajlar, mikrotremör

çalışmaları, rezistivite çalışması, masw-kırılma çalışmaları, laboratuvar deneyleri, jeoteknik

hesaplamalar ve sonuçlarına göre inceleme alanının jeolojisini Eski Alüvyon, Karasal, Çökel

Kaya(Q-22-k)’ya ait konglomeralar oluşturmaktadır. İnceleme alanının yerleşime uygunluk

değerlendirilmesi yapılırken birimlerin hidrojeolojik, jeolojik, topografik, litolojik, mühendislik

özellikleri, afet oluşturma riskleri ve bölgenin deprem durumu gibi faktörler dikkate alınmıştır. Bu

doğrultuda inceleme alanının yerleşime uygunluğu 1 kategoride tanımlanmış olup “Uygun

Alanlar–2 (UA–2): Kaya Ortamlar” olarak belirlenmiştir.

Uygun Alanlar-2(UA-2): Kaya Ortamlar

Litolojisini, Eski Alüvyon, Karasal, Çökel Kaya(Q-22-k)’nın oluşturduğu, topografik eğimin genel

olarak %00–20 arasında değiştiği, kayaların genellikle masif, yer yer kırıklı/çatlaklı olduğu ve

dolgu toprak kalınlığının ortalama 1,00-1,50 metre arasında değiştiği, yer altı suyu seviyesinin

derinde olduğu ve ana kayanın yüzeyde yer yer mostra verdiği alanlardır. Bu alanlar yerleşime

uygunluk haritalarında “UA-2” simgesiyle gösterilmiştir.

Bu alanlarda doğal şev eğimleri %00-20 arasındadır.

Doğal şev eğimi %00-10 aralığında kalan bölge ile doğal şev eğimi %10-20 aralığında kalan

bölge sınırına, stabilite sorununu engellemek için betonarme istinat duvarları yapılmalıdır.

Bu alanlarda dolgu toprak kalınlığı en fazla 1,50 metre olarak belirlenmiştir. Yapı inşa edilirken

1,50 metre kalınlığındaki dolgu toprak hafredilmelidir.

Yapıların inşa edileceği kesimlerde oturma sorunu yoktur.

Yapı temellerinde zemin iyileştirme önlemleri gerekmemektedir.

Bu alanlarda yapılacak derin kazılarda oluşacak yarmalar, uygun projelendirilmiş iksa önlemleri

ile korunmalı, yüzey ve atık suları drenaj yöntemiyle yüzeyden uzaklaştırılmalıdır. Mevsimsel

akışkanlık gösteren yer üstü sularının bina temellerine sızmasını engellemek için inceleme

alanındaki parsellerin çevresinde, düzgün işleyen bir drenaj çalışması yapılmalıdır.

Temellerin aynı birim üzerine oturtturulmasına özen gösterilmelidir. Farklı birimlere oturacak

temeller için uygun projeler geliştirilmelidir. Yapı temelleri üstte yer alan dolgu toprak

hafredilerek alttaki sağlam zemine oturtulmalıdır.

13-İnceleme alanında yapılacak olan her türlü yapı için “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar

Hakkında Yönetmelik” esaslarına titizlikle uyulmalıdır.



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

7

6. PLANLAMA KARARLARI

Plan değişikliği amacı; 1919,1920,1921 ve 1922 adalarda yer alan taşınmazların kentsel dönüşüm

projesine göre yeniden düzenlenmesini sağlamaktır.

Söz konusu taşınmazlar için alan sınırları içerisinde sağlık tesisi dışında, civarında hiçbir sosyal

donatı alanı yoktur. Deniz kumu ile yapılmış olan bu binalar ekonomik ömürlerini tamamlamıştır.

Bazıları virane halde olup kullanılmamaktadır. Hayat kalitesi çağdaş standartların altında kalmış, bu

yerleşim alanlarındaki herkes için daha iyi, daha refah ve daha güvenli bir hayatın hazırlanması

amacı ile Gazipaşa Belediyesince bu alanda Kentsel Dönüşüm Uygulaması yapılması

kararlaştırılmıştır.

Burada amaç ileride doğması muhtemel deprem gibi afetlere karşı ekonomik ömrünü tamamlamış

binaların yerine daha sağlam ve güvenlikli binaların yapılması, nitelikli ortak alanların yaratılması,

donanımlı mahalleler yaratılması, yeni konut alanlarının- ticaret alanlarının - sosyal donatı

alanlarının ve yolların engellilerin karşılaştıkları güçlükler göz önünde bulundurularak

hazırlanması, çevre kirliliği ve görüntü kirliliğinin önlenmesi, Güneş Enerji Santralları gibi temiz

enerjilerin kullanılması, atıkların yerinde kontrol altına alınması, hijyen ve de gündelik hayatın

zenginleştirilmesidir.

Planlama alanı, geliştirilecek nitelikli yapılar ve rekreasyon alanları ile yaşam standartları ve

kalitesi yükseltilecektir. Alandaki riskli yapılar yıkılarak fen ve sanat kurallarına ve standartlarına

uygun, sağlıklı ve güvenli yapılar inşa edilecektir. Yapılacak düzenlemeler ile sağlıklı fiziksel

koşullardan ekonomik canlılığa kadar birçok alanda gelişim sağlanacaktır.

Bu nedenle 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının ve plan kararlarının değiştirilmesi

öngörülmektedir. Konut – Ticari – Kreş – Sosyal – Park – Otopark düşünülmüştür.

Bu amaç doğrultusunda; hazırlanmış olan kentsel dönüşüm projesine göre uygulama imar planı

değişikliği hazırlanmıştır. Plan değişikliği sonucunda söz konusu parseller vaziyet planına göre

düzenlenmiştir. Alanda yer alan kullanımlar konut, Ticaret-konut, özel sosyal tesis, park alanı, özel

kreş alanı, trafo ve otopark alanıdır.

Mevcut planda 1919,1922,1920 ve 1921 adalar ayrık nizam 3 katlı konut alanı olarak planlıdır.

Alanın ihtiyaçlarına yönelik olarak söz konusu parseller vaziyet planına göre konut, Ticaret-konut,

özel sosyal tesis, park alanı, özel kreş alanı ve otopark alanı olarak planlanmıştır. Alanın kuzeyi

konut( A ve B bloklar), güneydoğusundaki 10 m lik yola cepheli alanlarda ticaret konut( C ve D

blokların zeminden 2. Kata kadarı ticaret, E blok ticaret) alanı planlanmıştır. Bu konut alanları kitle

nizam olarak işlenmiştir. Mevcutta yer alan sağlık tesis alanı Mekânsal Planlar Yapım

Yönetmeliğinde uygulama imar planı gösterimine uygun olarak yeniden düzenlenmiştir. Sağlık

tesisin kuzeyi park alanı, doğusu özel kreş alanı, güneyi özel sosyal tesis alanı olarak önerilmiştir.

Elde edilen kurum görüşleri sonucunda Akdeniz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 23.08.2017

tarihli görüşüne göre 8x4 ebatlarında konut alanının kuzeybatısında trafo alanı planlanmıştır.1920

ada 3,11,13 ve 1921 ada 2 parsellerin sınırından 7mlik yol önerilmiştir. Alanda yer alan konut ve

diğer donatı birimleri için mevcuttaki yol taşıt yolu önerilerek bu yoldan otopark alanı

planlanmıştır. Ticaret konut ve konut alanlarında Y=Z+5 kat, özel kreş alanında Y=Z+1 kat, ticaret

alanında Y= 8.50m yapılaşma şekli öngörülmüştür.

Mevcut planda yer alan 10 ve 7m lik yollar imar planı ile kapatılmış olup, kapatılan yol kadar

alanda otopark ve park alanı önerilmiştir. 393.50 m2 yola terki olmuştur. Kapatılan yolların diğer

kalan alanların 684.93 m2’ si otopark alanına, 1271.60 m2’ si park alanına verilmiştir.

Konut alanlarında işlenilen kitle nizamların çekme mesafeleri plan üzerinde gösterilmiş olup

yapının köşe noktalarından parsel sınırlarına uzaklıkları kitlelerin batısı, doğusu, kuzeyi ve güney

kısımlarında gösterilmiştir. Özel kreş alanının çekme mesafeleri tüm cephelerden 3m dir. Planlama

alanında teklif alan kapsamında toplam 13143 m2 alana sahip konut, Ticaret-konut, özel sosyal tesis

alanı, park alanı, özel kreş alanı, sağlık tesisi, trafo ve otopark alanları planlanmıştır.



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

8

Şekil 7: Mevcut Uygulama İmar Planı Emsal Dağılımı

Söz konusu çalışma alanında 500m Kuzey – Güney – Doğu – Batı etrafında emsal değerlerini

gösteren dağılım yukarıda belirtilmiştir. Alan ticaret, sosyal alanlar ve konut alanları da dâhil olmak

üzeri emsal değerleri 0.90, 1.20, 1.50, 2.00, 3.00, 5.00 emsal değerlerine sahiptir.

Tablo 1: Mevcut Uygulama İmar Planı Toplam İnşaat Alanı Tablosu

TOPLAM ALAN(net/M2) MEVCUT EMSAL TOPLAM İNŞAAT ALANI

10953.27m2 0,90 9857.94m2

10953.27m2 1,20 13143.92m2

10953.27m2 1,50 16429.90m2

10953.27m2 5,00 54766.35m2

13143 m2 büyüklüğündeki planlama alanı vaziyet planına göre imar planı yapılmak istenmektedir.

Emsal değeri için yukarıdaki tabloda da belirtildiği gibi mevcut imar planında 500m çap

içerisindeki alanların emsal değerleri kullanılarak toplam inşaat alanları hesaplanmıştır. Burada

planlama alanı olan 10953.27 m2(net) alan kullanılarak mevcut emsal değerlerine göre inşaat alanı

bulunmuştur.



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

9

Tablo 2: Parsel Kullanım Tablosu

Ada/parsel Kullanım

biçimi

Mevcut plan

hükmü

Parsel büyüklüğü Öneri

kullanım

1919/3,4,5

Konut

A-3,

TAKS:0.30,

KAKS:0.90

1518.83m2 Konut-Park

1920/1,2,3,11,12,13,14 Konut A-3

TAKS:0.40,

KAKS:1.20

3722.13 m2 Konut-Park-

Kreş-Trafo-

Yol-OP

1921/1,2,3 Konut A-3

TAKS:0.40,

KAKS:1.20

2169.34 m2 Ticaret-konut

1922/2,3,4 Konut A-3

TAKS:0.40,

KAKS:1.20

1586.44 m2 Ticaret-konut

Sağlık tesisi Sağlık 1542 m2 Sağlık

Kapatılan yol Yol 7 ve 10m 2350.03 m2 Ticaret-konut-

Sosyal Tesis

Yola terk Konut A-3

TAKS:0.40,

KAKS:1.20

393.50 m2 Yol

Taşıt yolu Yol 250 m2 Yol

Toplam net alan 10953.27 m2(net

alan)

Toplam alan 13143m2(planlanan

alan)

Planda gösterilen A, B, C ve D bloklar konut alanı, E blok ticaret alanıdır. D ve C bloğun ilk iki katı

(ticaret bloğu seviyesine kadar) ticaret alanı olarak planlıdır.

Şekil 8: Öneri İmar Planına Göre Vaziyet Planı Taslağı



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

10

Tablo 3: Mevcut Nüfus Hesabı

MEVCUT NÜFUS HESABI

MEVCUT PARSELLERİN TOPLAM ALANI=8996.74 M2

EMSAL = 0.90-1.20

1919/3-4-5 PARSELLERİN

ALANI=1518.83 M2

1920-1921-1922 ADALARIN

ALANI=7477.91M2

E =0.90

E =1.20

TİA= 1518.83*0.90=1366.94M2

TİA= 7477.91*1.20= 8973.49M2

HANE=1366.94/120(DAİRE

BÜYÜKLÜĞÜ)=12 HANE

HANE=8973.49/120(DAİRE BÜYÜKLÜĞÜ)

=75 HANE

TOPLAM HANE =12+75= 87 HANE

NÜFUS= 12*3.1(HANE BÜYÜKLÜĞÜ)=

37 KİŞİ

NÜFUS= 75*3.1 (HANE BÜYÜKLÜĞÜ)=

233 KİŞİ

TOPLAM NÜFUS=37+233= 270 KİŞİ

Mevcut ve Öneri daire büyüklüğü ortalama 120 m2 olarak kabul edilmiştir.

Mevcut nüfus hesabında daire büyüklüğü kullanılarak nüfus elde edilmiştir. Daire büyüklüğü 120

m2 alınmıştır. Bu alanda mevcut konut yapı adalarında emsal değerleri farklı olmasından dolayı

ayrı hesaplama yapılarak bulunmuştur. 0.90 emsale sahip konut adasında 12 hane, 1.20 emsale

sahip konut adasında 75 hane yaşamaktadır. Bunun sonucunda toplamda 87 hane bulunmaktadır.

Mevcut durumda 87*3.1(Antalya hane halkı büyüklüğü 3.1 alınarak)=270 kişidir. Toplamda 270

kişinin yaşayacağı öngörülmektedir.

Tablo 4: Öneri Nüfus Hesabı

ÖNERİ NÜFUS HESABI

TOPLAM ALAN (KONUT+TİCARET-KONUT+SOSYAL DONATI )= 10953.27m2(net)

VAZİYET PLANINA GÖRE = 4 BLOK, 6 KAT, 6 DAİRE(1 KATTA)= 6*6*4=144 (TOPLAM

HANE)

2 BLOKTA ( C VE D )ZEMİN KATTA TİCARET OLMASI İLE (2*6) 12 BLOK ÇIKARILIRSA

144-132= 132 HANE

HANE SAYISI= 132

NÜFUS= 132*3.1= 410 KİŞİ

NÜFUS ARTIŞI= 410-270= 140 KİŞİ

PLANLAMA ALANINDA ARTI NÜFUS GETİRECEKTİR.

Öneri nüfus hesabında vaziyet planında ayrılmış olan bloklar, daire sayısı ve kat sayıları sonucunda

hane sayısı elde edilmiştir. 4 bloktan oluşan planda 6 kattan, her katta 6 daire olması ile 6*6= 36,

36*4=144 hane oluşmaktadır. Ancak zemin katlarda ticaret olması nedeniyle bu katlar düşülecektir.

Toplamda 12 tane zeminde daire bulunmaktadır. (2 bloğun (C ve D) zemin katı ticaret olacaktır,

bunun sonucunda 6 daire*2 blok = 12 daire) 144-12= 132 hane olacaktır. (Antalya hane halkı

büyüklüğü 3.1 alınarak) Bunun sonucunda 410 kişi oluşmaktadır. 410-270=140 kişi bu alanda

yaşayacağı öngörülmektedir.



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

11

Şekil 9: Mevcut Uygulama İmar Planı Donatı Alan Dağılımı

Söz konusu çalışma alanında sosyal donatı alanı olarak 1542 m2 sağlık tesisi bulunmaktadır. Bu

alandaki kullanımların alan dağılım tablosu aşağıda gösterildiği şeklindedir.

Tablo 5: Mevcut Uygulama İmar Planı Alan Dağılım Tablosu

Kullanım Biçimi Adet Alan (m2) Oran(%)

Konut 4 8996.74 m2 0.68

Sağlık Tesisi 1 1542 m2 0.12

Yol 2 2604.26 m2 0.20

Toplam 13143 m2 100



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

12

Şekil 10: Öneri Uygulama İmar Planı Donatı Alan Dağılımı

Planlama alanında vaziyet planında önerilmiş olan kullanışlara göre hazırlanan uygulama imar

planında mevcut durumda sağlık tesis alanı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde uygulama

imar planı gösterimine uygun olarak yeniden düzenlenmiş olup, 1542 m2 alana sahiptir. Öneri

donatı alanlarında ise 2001.24 m2 park alanı, 443.10 m2 özel kreş alanı, 1440.12 m2 özel sosyal

tesis alanı, 38.13 m2 trafo alanı, 684.93 m2 otopark alanı, 393.50 m2 yola terk, 250 m2 taşıt yolu

planlanmıştır. Öneri donatı alanlarının toplamı 4607.5 m2’ dir. Bu alanda yer alan kullanımların

alan dağılım tablosu aşağıda gösterildiği şeklindedir.

Tablo 6: Öneri Uygulama İmar Planı Alan Dağılım Tablosu

Kullanım Biçimi Adet Alan (m2) Oran(%)

Konut 1 3025.80 m2 0.23

Konut-Ticaret 1 3324.21 m2 0.25

Özel Kreş Alanı 1 443.10 m2 0.03

Park 1 2001.24 m2

0.15

Sağlık tesisi alanı 1 1542 m2 0.12

Özel sosyal tesis

alanı

1 1440.12 m2 0.11

Trafo alanı 1 38.13 m2 0.01

Otopark alanı 1 684.93 m2 0.05

Yol 2 643.50 m2 0.05

Toplam 13143 m2 100



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

13

Mevcut planda yer alan 10 ve 7m lik yolların 2350.03 m2 si imar planı ile kapatılmıştır. Kapatılan

yolun 393.50 m2 yine yol olarak, 684.93 m2’ si otopark alanı olarak terk edilmiştir. Geriye kalan

1271.60 m2’ si park alanı olarak değerlendirilmiştir.

Planlama bölgesinde 140 kişi için donatı alanı hesabı nüfus gruplarına göre asgari sosyal ve teknik

alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosunda 0-75.000 nüfus aralığına

girmektedir. Buna göre tüm donatı alanlarının kişi/m2 toplamı 18.25 m2 dir. Ancak toplam donatı

alanı olarak kişi başı 21 m2 sosyal donatı alanı öngörülmüştür. Buna göre donatı alanları hesabı şu

şekildedir.

140*0.50 (kişi başı m2) =70m2 kreş, sosyal ve kültürel tesis, otopark alanı ayrılması gerekmektedir.

140*10 (kişi başı m2) = 1400m2 yeşil alan ayrılması gerekmektedir.

140*21 (kişi başı m2) = 2940 m2 toplamda donatı alanı ayrılması gerekmektedir.

Toplamda 2940 m2 donatı ayrılması gerekirken 4607.5 m2 alan ayrılmıştır.

Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi ekte sunulmaktadır.

Şekil 11: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (ÖLÇEKLİ)



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

14

Şekil 12: 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (ÖLÇEKSİZ)



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

15



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

16

1989 yılında imar planı onaylanan Gazipaşa İlçesinin 1990 yılındaki nüfusu 40 840 dır.

31 Aralık 2016 tarihinde uygulama alanımızın içinde bulunduğu İstiklal Mahallesinin nüfusu ise

3857 kişidir. İlçe Nüfus Müdürlüğü 1 yıl içinde 150 kişi artmış olabileceği görüşündedir. Sonuç

olarak İstiklal Mahallesinde günümüzde 4007 kişi olmaktadır, buna göre 4000 kişinin yaşadığını

kabul edebiliriz. İstiklal Mahallesinin toplam alanı 1 605 120.34 m2 dir.

Bakanlık tarafından tanzim edilen alttaki tabloya göre bir hesaplama yaparsak:

m²/kişi

Asgari Birim

Alan (m²) m²/kişi

Asgari Birim


Asgari Birim


Asgari Birim

Alan (m²)

Anaokulu 0.50 1.500-3.000 0.50 1.500-3.000 0.60 1.500-3.000 0.60 2.000-4.000

İlkokul 1,50 4.000-7.000 1,60 4.000-7.000 1,60 4.000-7.000 1,60 4.000-7.000

Ortaokul 1,50 5.000-9.000 1,60 5.000-9.000 1,60 5.000-9.000 1,60 5.000-9.000

Gündüzlü Lise 6.000-10.000 6.000-10.000 6.000-10.000 6.000-10.000

Yatılı Lise 10.000-15.000 10.000-15.000 10.000-15.000 10.000-15.000

Endüstri Meslek Lisesi,

Çok Programlı Lise10.000-25.000 10.000-25.000 10.000-25.000 10.000-25.000

Özel Eğitim, Rehabilitasyon

ve Rehberlik Merkezleri2.000-4.000 2.000-4.000 2.000-4.000 2.000-4.000

Halk Eğitim Merkezi

Olgunlaşma Enstitüsü3.000-5.000 3.000-5.000 3.000-5.000 3.000-5.000

Çocuk Bahçesi

Park

Botanik Parkı

Hayvanat Bahçesi

Mesire Yeri

Rekreasyon

Aile Sağlık Merkezi 750-2.000 750-2.000 750-2.000 750-2.000

Basamak Sağlık Tesisleri 3.000 3.000 3.000 3.000

Ağız ve Diş Sağlığı MerkeziÜnit başına

(110) m²

Ünit başına

(110) m²

Ünit başına

(110) m²

Ünit başına

(110) m²

Doğum ve Çocuk Bakım

Evleri

Devlet Hastaneleri

İhtisas/Eğitim ve Araştırma

Hastaneleri

Fizik Tedavi ve

Rehabilitasyon Hastaneleri

Sağlık KampüsleriYatak başına

(220) m²

Yatak başına

(220) m²

Yatak başına

(220) m²

Yatak başına

(220) m²

Küçük ibadet yeri 1.000 1.000 1.000 1.000

Orta ibadet yeri 2.500 2.500 2.500 2.500

Büyük ibadet yeri ve

külliyesi10.000 10.000 15.000 15.000

NÜFUS GRUPLARI

FARKLI NÜFUS GRUPLARINDA ASGARİ SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINA

İLİŞKİN STANDARTLAR VE ASGARİ ALAN BÜYÜKLÜKLERİ TABLOSUEK-2 TABLO

ALTYAPI ALANLARI

EĞİTİM

TESİSLERİ

ALANI1,75 1,75 2.00 2.00

0 - 75.000 75.001- 150.000 150.001 - 500.000 501.000 +

10,00

SOSYAL

AÇIK VE

YEŞİL

ALANLAR

Yatak başına

(130) m²

0,75

1,00

1,60Yatak başına

(130) m²

SOSYAL ve

KÜLTÜREL

TESİSLER

ALANI

0,50

Yatak başına

(130) m²

0,75

1,50 1,50

0,75

11. Sosyal ve kültürel tesisler standartların gerektirdiği alan büyüklüğü ayrılmak kaydıyla ayrı ayrı olabileceği gibi bir arada da yapılabilir.

0,50

10,00 10,00 10,00

0,50

SAĞLIK

TESİSLERİ

ALANI

1,50

1.00

Yatak başına

(130) m²

İBADET

YERİ0,50 0,50

AÇIKLAMALAR:

2. Büyükşehir belediye sınırları içerisinde yerleşme bütünlüğü gösteren, komşu ilçe belediyeleri ile bütünleşen ilçe belediyelerinde altyapı

alanları bir bütün olarak hesaplanabilir.

5. İş Uygulama Okulu, Mesleki Eğitim ve Rehberlik ve Araştırma Merkezleri özel eğitim,rehabilitasyon ve rehberlik merkezleri

kapsamındadır.

6. Aile Sağlık Merkezi 1. Basamak Sağlık Tesisi olarak değerlendirilecektir.

7. Toplum Sağlığı Merkezi, Acil Sağlık Merkezi,112 Acil Sağlık Merkezi ve İstasyonları Basamak Sağlık Tesisleri içinde yer alır.

12. Teknik altyapı alanlarının büyüklükleri ilgili idarelerce belirlenecektir.

13. Sosyal ve teknik altyapı alanları; ilgili Bakanlıkların yönetmelik, yönerge, genelge, tebliğ gibi düzenlemelerinde belirlenen asgari alan

büyüklükleri dikkate alınmak kaydı ile bu Yönetmelikteki standartlarda belirlenen asgari alan büyüklüklerine tabi olmaksızın imar

planlarında belirlenebilir.

8.Düzenleme Ortaklık Payından elde edilmemiş Özel Kreş + Anaokulu, Özel İlköğretim, Özel Ortaöğretim, Özel Sağlık Tesisi, Özel

Kültürel Tesis, Özel Sosyal Tesis Alanları; imar planı kararıyla ayrılmak, kamu ve özel altyapı oranları ilgili yatırımcı Bakanlık veya kamu

kuruluşunca belirlenmek kaydıyla, bu tabloda belirtilen kişi başına asgari standart değerinin içinde yer alır.

9.Sosyal açık ve yeşil alan standartlarının uygulanmasında kamuya ait alan oranı % 75'in altına düşürülemez.

10. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca yapılacak planlarda, plan kararı ile tayin edilen

standartlar ve gösterimler, planda veya ilgili yönetmeliğinde tayin edilmemiş ise gerekli görülmesi halinde bu standartlar uygulanır.

4. Fen Lisesi, Anadolu Öğretmen Lisesi, Sosyal Bilimler Lisesi, Otelcilik ve Turizm Meslek Lisesi Güzel Sanatlar Lisesi ve Spor Lisesi

yatılı liseler kapsamındadır.

3. Lise, Anadolu Lisesi, Ticaret Lisesi, Kız Meslek Lisesi, İmam Hatip Lisesi gündüzlü liseler kapsamındadır

1. Standartlara ilişkin alan hesabında; öncelikle varsa üst kademe mekansal planlarda belirlenen ilçe projeksiyon nüfusunun yer aldığı veya

kent bütününe yönelik nazım imar planında belirlenen ilçe projeksiyon nüfusunun bulunduğu nüfus grubundaki standartlara uyulur.

TEKNİK

ALTYAPI

(Yol ve

Otopark

hariç)

0,50 0,50



Tel: 0242 247 17 74 Fax:0242 247 05 46

17

Bu çerçevede;

1989 yılında imar planı onaylanan Gazipaşa İlçesinin 1990 yılındaki nüfusu 40 840 kişi iken 2016

yılı verilerine göre bu rakam 49 207 kişi olmuştur.

Kentsel Dönüşüm Uygulanacak alanın içinde bulunduğu İstiklal Mahallesinin toplam alanı 1 605

120.34 m2 dir.

Uygulama Alanının etrafındaki 20 Hektarlık yakın çevrede yer alan sosyal donatı alanları toplamı

ise yukarıda yer alan tabloya göre 215.000 m² alanı sağlamaktadır.

Kentsel Dönüşüm Uygulamasının yapılacağı İstiklal Mahallesinin tamamında yaşayan nüfus sayısı

ise 4000 kişi olarak alındığına göre:

Ek – 2 Tablo ’da yer alan ‘Asgari sosyal ve teknik altyapı alanları ’çizelgesine göre 0-75.000

nüfus bandına giren Gazipaşa İlçesinin asgari m²/kişi hesabı 18.25 m2/kişi olarak belirlendiğinde

toplam;

4000 x 18.25 = 73 000m² sosyal donatı alanı ihtiyacı hâsıl olmaktadır.

Planlama alanı bütününde mevcutta sağlanmış olan (1989 yılında yapılmış olan imar planında)

213.000m² donatı alanı bu bölgede yaşayan nüfusun ihtiyacı olan 73 000m² donatı alanını rahatlıkla

karşılamakta olup ( 140 000m2 fazlalık vardır).

Uygulama alanı belirlediğimiz 11346.77 m² lik Kentsel Dönüşüm Uygulama alanının yaratacağı

ilave en fazla 800 kişilik nüfusun ihtiyacını ( mevcut planda 0.90 ~1.20 emsal haklarına göre 480

nüfus yaşadığı öngörülerek ) karşılayacağı düşünülmüştür.

Bununla beraber, söz konusu uygulama alanında 1600 m² sağlık tesis alanı, 500 m² kreş ve

anaokulu alanı ile belediyeye terk edilen 500 m²’lik park ve çocuk bahçesi alanları da kent

yaşamına eklenen ilave sağlık tesisi ve eğitim – sosyal açık alanlar olarak yaklaşık 2600 m² yeni

donatı alanı getirilecektir.

Gazipaşa Belediye Meclisinin 01.09.2014 / 219 tarih sayılı kararının; Antalya Büyükşehir Belediye

Meclisince 12.12.2014 / 669 tarih sayı ile onanması ile birlikte:

500 – 1000m2 arasındaki parsellerde Yençok= 4 kat




4500m2 ve üzerindeki parsellerde ise Yençok = 10 kat’ a kadar yapılaşma izni verilmiştir.

YOĞUNLUĞUN ARTIRILMASI SEBEPLERİ:

**Mevcut imar planı 1989 yılında İller Bankası Tarafından onanmıştır. 1990 tarihinde Gazipaşa’nın

nüfusu 40 840 kişiydi.

**Kentsel Dönüşüm Uygulaması yapılması düşünülen alanın 500m - 600m Kuzey - Güney - Doğu

- Batı çevresinde TAKS: 0.30 olmak üzere KAKS: 0.90 - 1.20 - 1.50 ile Resmi Kurum alanları;

ticaret ve ticaret + konut alanlarında E: 2.00 - 3.00 - 5.00 inşaat yoğunluğuna sahiptir.

** Gerek imar planındaki tasarım hataları (yolların düzgün olmaması vs) gerekse inşaat

yoğunluğunun düşük olması sebebi ile Gazipaşa İlçesinin Merkezinden geçen D.400 Devlet

Karayolunun Kuzeyi yerleşimin gelişmesi için cazip bulunmamış ve seralar şehrin merkezinde

kalmıştır. Bu da ilçenin gelişimini engelleyen unsurlardan biri olmuştur.

** İmar planında şehrin tam merkezine " Toptancı Sebze Hal'inin" planlanmış olması da gelişmeye

engel bir diğer faktördür.

** Yoğunluğun daha yüksek tutulduğu D.400 Devlet Karayolunun Güney'inde inşaat talebi çok

fazladır. Bu durum Gazipaşa’nın geleceği açısından tehlike oluşturmaktadır. Çünkü D.400 Devlet

Karayolunun Güneyi tamamen turizm alanına ayrılmış olmalı ve konut kullanımına izin

verilmemelidir. Bunun için de söz konusu D.400 karayolunun kuzeyinde konut kullanımı

arttırılmalıdır. 1. Sayfadaki resimde ilçe merkezindeki seralar net bir şekilde görülmektedir.

** Yapılacak olan Kentsel Dönüşüm uygulaması ilçede yaşam standartını üst düzeylere çekeceği

gibi nitelikli konutların üretilmesine öncülük edecektir.

** Gazipaşa’da ruhsatsız yapılaşma oranı çok yüksektir.

** Uygulama alanının Kuzeyinde yer alan Esentepe Mahallesinde yaklaşık 2800 ruhsatsız konut

vardır. Bu uygulama Esentepe Mahallesi için de örnek teşkil edecektir.

** Uygulama alanının bulunduğu İstiklal Mahallesinin tamamında toplam 3857 kişi yaşamaktadır

(31 Aralık 2016 verilerine göre).

** İstiklal Mahallesinin toplam alanı 1 605 120.34 m2 dir.

antalya İlİ gazİpaŞa İlÇesİ İstİklal mahallesİ · alanında taşıma gücü değerleri...

Documents