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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 3605 ottobre 2012 - Edizione Como

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Nei primi sette mesi del 2012 le famiglie italiane hanno ri-cevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per19.832 milioni di euro. Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa,rispetto allo stesso periodo del 2011 la contrazione delle ero-gazioni è del -47%, per un controvalore di oltre 17.600 mi-lioni di euro (dati Banca d’Italia). Si conferma quindi il trendribassista iniziato a giugno 2011. Per quanto riguarda il va-lore delle consistenze dei mutui, si registra invece un calo del-lo stock, passato dai 317.871 milioni del quarto trimestre 2011ai 296.973 del primo trimestre 2012 (-6,57%). L’evoluzione del mercato del credito alle famiglie rimane con-dizionato dalla situazione economico-finanziaria mondiale. Ela domanda di mutui risulta in forte calo (-44% nei primi ottomesi dell’anno, secondo fonte Crif). Ultimamente le banche hanno privilegiato l’accesso al cre-dito a mutuatari di età media. La surroga o portabilità, agliattuali livelli di spread, non è più economicamente conve-niente per il cliente e viene considerata più rischiosa dagliistituti di credito; per questi motivi è meno praticata rispetto

al recente passato. Indubbiamente, la situazione lavorati-va è fondamentale. La stabilità del posto di lavoro è un ele-mento chiave che può essere compensato solo da redditifamiliari medio alti. Anche il coinvolgimento di un coniuge,un genitore o in ogni caso di un parente di primo grado nel-l’operazione è tenuto in considerazione nella valutazione delcredito. Infine, l’apporto personale: maggiore è il capitaleche viene apportato all’operazione dai richiedenti più inte-ressante diventa la prospettiva per la banca. La domanda di credito, comunque, è stata e sarà condizio-nata sia dal clima di fiducia dei consumatori, oggi ai minimi,sia dal mercato del lavoro nelle sue componenti di occupa-zione e reddito. Per capire quale andamento aspettarsi peril futuro prossimo, bisogna tenere presente che molto dipenderàdalle decisioni strategiche che verranno prese in sede europeaa supporto dell’economia dell’Area Euro. Per i prossimi mesi,l’Ufficio studi di Tecnocasa prevede un andamento in linea conquanto rilevato nei primi mesi del 2012, con un lieve incre-mento nella fase finale dell’anno e all’inizio del 2013.

Accendere un mutuo è sempre più complicato

sitivo, sebbene la crescita sia rallentata rispetto alpassato. Il 2012 si dovrebbe chiudere con un au-mento dell’1,2%, rispetto al 2,8% del 2011 e al2,6% del 2010. Il ritmo di crescita dovrebbe poi au-mentare del 3% nel 2013.Gli aumenti dei prezzi degli immobili registrati a par-tire dagli anni ‘90, seguiti da alcuni anni di crisi eco-nomica e di sensibile flessione delle quotazioni, com-portano il rischio di scoppio di “bolle immobiliari”, conconseguenze pesanti sui sistemi economici. In real-tà, finora la maggior parte dei mercati ha mostratouna buona tenuta e la bolla non è scoppiata né in Ita-lia né negli altri principali paesi. Dove questo è av-venuto, come Spagna e Irlanda, la situazione era mol-to più critica, a causa di eccessi nelle nuove co-struzioni. Oggi i mercati a maggiore rischio sono proprioquelli caratterizzati dal trend più brillante, cioè Sviz-zera e Norvegia, dove i prezzi non hanno mai mostratoflessioni negli ultimi 10 anni e hanno raggiunto livel-li non sempre sostenibili, grazie anche a un vistosoaumento degli investimenti per il timore di un collassodell’euro, che ha indotto gli acquirenti a cercare por-ti sicuri al di fuori dell’eurozona. Ma gli economisti del-le due banche centrali sono convinti che la forza pa-trimoniale degli istituti di credito e la presenza di unadomanda sostenuta bastino a evitare qualsiasishock. Nel 2013, tutti i mercati francesi vedranno quotazioniin lieve crescita, mentre la Germania dovrebbe evi-denziare aumenti più consistenti. Scenario in chia-roscuro per l’Inghilterra, dove dovrebbero aumenta-re i prezzi degli uffici, restare invariati gli immobili re-sidenziali e cali di scarsa entità dovrebbero riguar-dare i comparti commerciale e industriale. La situa-zione sarà ancora critica per l’Italia, dove però le fles-sioni dovrebbero essere minime. La tendenza per il 2014 è di stabilità delle quotazio-ni nella maggior parte dei mercati, con qualche au-mento in alcuni segmenti e paesi. In Italia si preve-dono una tendenza al rialzo nel residenziale, stabi-lità nel terziario/uffici e nel commerciale e una lieveflessione nel comparto industriale.

È sempre notte, ma l’alba non è lontana

La situazione economica complessiva condiziona an-che i mercati immobiliari europei, mentre si amplia ildivario negli andamenti e nelle previsioni tra i paesi.Il fatturato immobiliare dei cinque principali stati eu-ropei dovrebbe avere nell’anno in corso una flessioneintorno all’1,3% rispetto al 2011, mentre per il 2013si attende una ripresa di circa l’1,6%. Gli ultimi annisono stati caratterizzati da un andamento disconti-nuo, dal momento che il fatturato ha registrato un veroe proprio crollo nel 2009, una miniripresa nel 2010,una crescita un po’ più consistente nel 2011, per ca-lare nuovamente nel corso del 2012, in linea con itrend dell’economia. Queste valutazioni fanno parte del preambolo del-l’European Outlook 2013, dal suggestivo titolo “Lanotte non è finita, ma l’alba non è lontana”, il tradi-zionale report annuale di Scenari Immobiliari, che fail punto sull’andamento del settore immobiliare nelVecchio Continente. Secondo gli esperti del noto isti-tuto indipendente di studi e ricerche, tutti i paesi han-no evidenziato un calo del fatturato nel corso del-l’ultimo anno, salvo la Germania, che segna un au-mento intorno al 4,4%. La flessione più vistosa inFrancia (-4,9%), mentre l’Italia ha visto il ridimen-sionamento più contenuto (-2%) e la Spagna ha re-gistrato una flessione del 4%, dopo anni ancora peg-giori. Per il 2013 si attende una crescita inferiore opari all’1% in Francia, Italia e Gran Bretagna, men-tre sono previsti un ulteriore lieve calo in Spagna eun aumento più vistoso in Germania. Per il 2014, in-vece, la maggior parte dei mercati dovrebbe man-tenere stabile il fatturato, mentre Germania e Inghil-terra dovrebbero registrare una crescita più sostenuta. Il fatturato in Eu27 continua ad avere il segno po-

Edizione Como - n.36 - 05 ottobre 201224info&news


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