Sjötomt om 11 000 m² med bästa kvällssolslägeti Barnviks by strax innan Stavsnäs på Värmdö

FAKTA

BETECKNING

Barnvik 1:44Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Barnviks Byväg 13139 72 Djurhamn

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 17 8Longitud 18 38 33

PRIS

12 000 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Huvudbyggnad, ca 140 m², 7 r o kAnnexet, ca 130 m², 4 r o kGula villan, ca 70 m², 3 r o kBagarstugan, ca 36 m², 2 r o kStrandhus med bastu, ca 10 m²Två förrådsbyggnaderFritidshus, ca 30 m², 2 r o kLada med garage, verkstad, loftvåning

TOMT

11 100 m² varav ca 4 300 m² mot vägen bedöms vara avstyckningsbar

OBJEKTTYP

Sjötomt med 9 byggnader

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT OM 11 000 M² MED 9 BYGGNADER OCH BÄSTAKVÄLLSSOLSLÄGET I BARNVIKS BY STRAX INNAN STAVSNÄS

PÅ VÄRMDÖ ENDAST 40 MINUTER FRÅN STOCKHOLM CITY

Praktfull fastighet med fl era vackra sekelskifteshus och bevarad känsla från forna tider med plats för fl era

familjer i egna hus högt beläget med en vidsträckt sjöutsikt och med den vackra kvällssolen som går ner

i vattnet. Huvudbyggnad om ca 140 m², 7 r o k och Annexet om ca 130 m², 4 r o k, Gula villan ca 70 m²,

3 r o k, Bagarstugan 36 m², 2 r o k samt ett fl ertal praktiska förrådsbyggnader med bl a verkstad och

vedbod. Vid kajen fi nns ett strandhus med bastu för 4 personer precis intill sandstrand och bryggorna.

På en förmodligen avstyckningsbar avskild del av fastigheten, ca 4 300 m², fi nns ytterligare ett fritidshus

ca 30 m², 2 r o k samt en lada med garage, verkstad och loftvåning. Denna underbara natur/trädgårds-

tomt med vackra plana gräsytor, syrener, fruktträd och varierande fl ora har ett perfekt insynsskyddat

läge och sol i alla väderstreck och fi na uteplatser med kvällssol. Nära Stavsnäs med matbutik och

pittoreska Stavsnäs Sommarhamn med restaurang och konditori samt Vinterhamn där skärgårdsbåtarna

kommer och går. Buss 433/434 som tar dig direkt till Slussen utan byten stannar 150 m från fastigheten.

HUVUDBYGGNADCa 140 m² - sommarvilla om 7 r o k

EntréplanCharmig farstukvist med tak i anslutning till entrén.

Möblerbar HALL med platsbyggda bokhyllor, trappa till övre plan, trägolv, ljusmålade väggar och vitmålat tak.

Vacker inglasad VERANDA med höga fönsterpartier isöder som ger ett fi nt ljusinsläpp samt öppning mot hall och kök. Trägolv, vitmålad pärlspont på väggar och tak.

KÖK med köksluckor i furu, köksö med keramikhäll,separat ugn, microugn, vedspis, vedlår, kyl/frys, skafferisamt köksentré. Trägolv, vitmålad träpanel på väggar och tak.

Vacker genuin MATSAL med två platsbyggda serve-ringsskåp, höga väggpaneler med charmiga hyllor runt om i hela rummet, kakelugn, trägolv och ljusa väggar. Glasade pardörrar till inglasad VERANDA mot sjösidan med strålande sjöutsikt samt pardörrar ut till tomten.Inbyggt serveringsskåp och inbyggd garderob. Trägolv, målad pärlspont på väggar och tak.

Övre planTrapphus med fönster samt HALL med apelsinformat fönster, målat trägolv, vitmålad panel på väggar och tak.

SOVRUM med sjöutsikt, kakelugn, garderob, trägolv samt vitlaserat trätak.

DUSCHRUM med klinkergolv, målad väv på väggarna samt vitmålat trätak. Kaklad dusch, förbränningstoalett, varmvattenberedare samt fönster.

SOVRUM med trägolv, ljusa väggar samt glasade par-dörrar till stor balkong i söderläge.

SOVRUM med kakelugn, trägolv, ljusa väggar samt ut-gång till inglasad veranda med inbyggda skåp och gar-derober samt utgång till balkong mot sjösidan med stor-lagen sjöutsikt samt även utsikt mot Bullandö Marina.

Källare med betongplatta.

TEXTTEXT

TEXTTEXT

ANNEXET Ca 130 m² - 1,5 plan, 4 r o k med sommarvatten

EntréplanEntré med halvglasade pardörrar till vacker inglasadVERANDA med höga fönsterpartier i söder, trägolv, vitmålad träpanel på väggar och tak.

HALL med trappa till övre plan, trägolv, ljusa väggar och tak.

TVÄTTRUM med tvättställ, trägolv, vitmålade väggar samt förvaringsutrymme under trappa.

ARBETSKÖK med vitmålade skåpluckor, spishäll,microugn, vedspis, skafferi, serveringsfönster mot in-glasad veranda, trägolv, delvis kakel på väggarna samt vitmålad pärlspont på väggar och tak.

MATRUM med trägolv samt kyl med frysfack.

Inglasad VERANDA med stor härlig matplats, viss sjöutsikt samt glasade pardörrar ut till tomten. Trägolv samt vitmålade, ljusmålade väggar och tak.

Stort ljust SOVRUM med sjöutsikt, glasade pardörrarmellan sovrum och veranda, kakelugn samt trägolv.

Övre planTrapphus med pärlspont på väggar och tak samt fönster.

HALL med pärlspont på väggar och tak, garderob samt förråd.

SOVRUM med kakelugn, kattvind inredd som barnrum, elcentral, ljusmålat trägolv, vitmålad pärlspont på väggar samt vit träpanel i tak.

SOVRUM med kattvind och dörr till förråd i hallen. Grå-målat trägolv, vitmålade väggar, vitmålad träpanel i tak.

På fastighetens östra sida fi nns utedusch samt utedass.

GULA VILLANCa 70 m² - 1,5 plan, 3 r o k och sommarvatten

EntréplanEntré via charmig farstu med tak.

HALL med trägolv, vitmålade väggar och tak, trappa till övre plan med förråd under.

TOALETTRUM med förbränningstoalett.

ALLRUM med kakelugn, breda trägolv, vitmåladeväggar och tak.

KÖK med matplats, vedspis från Husqvarna, kokplattor, kyl, delvis kaklade väggar. Trägolv, vitmålad pärlspont på väggar samt vitmålat trätak.

Övre planALLRUM med två sängplatser, trägolv vitmålade väggaroch tak, varmvattenberedare i garderob.

SOVRUM med kakelugn, trägolv samt vitmålade väggaroch tak.

Tillbyggt separat DUSCHRUM på fastighetens västra fasad.

BAGARSTUGANCa 36 m² - 2 r o k med sommarvatten

Entré via farstu med tak.

HALL med trägolv och vitmålad pärlspont på väggar och vitmålat tak.

TOALETTRUM med förbränningstoalett.

Stort SOVRUM med garderob samt stor mysig eldstad. Trägolv, grönmålade väggar samt vitt tak.

KÖK med matplats, vedspis, brödugn. Trägolv samt vit-målad pärlspont på väggar och tak.

UTHUS

Rymligt förråd med sågverk samt förvaring av ved.

UTHUS

Vänster dörr till stor verkstad med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter.Höger dörr - toalettrum med förbränningstoalett samt trappa upp till loft.

GÄSTSTUGACa 30 m² - 2 r o k med sommarvatten

Entré i anslutning till veranda under tak.

HALL med trägolv och rosamålade väggar.

KÖK med kyl/frys, diskho, trägolv samt vitmåladeväggar och tak.

GARAGE/LADA

ALLRUM med trägolv samt delvis målad träpanel på väggar.

Två SOVRUM med trägolv samt vitmålade väggar och tak.

STRANDHUS ca 10 m²

Stentrappa ner till strandhuset vid vattnet.

Farstukvist under tak med ljugarbänkar, öppet RUM med fönster som kan inredas efter eget tycke och smakalternativt för omklädning. Dörr in till fräsch BASTU med fönster, plats för ca 4 personer.

Här fi nns såväl bryggor att bada från samt en skyddad sandstrand för de mindre barnen.

STORLEK

Boarea 140 m². Areauppgifter enligt grov uppmätning.7 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 11 100 m² varav ca 4 300 m² mot vägen bedöms vara avstyckningsbar. Sjötomt med kaj, bryggor, segelbåtsdjup, strandhus med bastu, sandstrand och fi skevatten på en under-bar natur/trädgårdstomt med plana gräsytor, syrener, fruktträd och varierande fl ora med ett perfekt insynsskyddat läge, sol i alla väderstreck och fi na uteplatser med kvällssol.

UTEPLATS

Trädäck mot sjösidan med bästa kvällssolsläget och storslagen sjöutsikt samt ett fl ertal fi na naturliga uteplatser.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1910.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Torpargrund. Stomme och bjälklag: Trä.Fasad: Liggande/stående träpanel.Takbeklädnad: Plåt.Hängrännor: Vitmålad plåt.Fönster: 1-2 glas.Ventilation: Självdrag.

Indraget sommarvatten från egen borrad brunn, 40 m djup som aldrig har sinat under 100 år.BDT-avlopp till stenkista.Fyra förbränningstoaletter.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, kakelugnar samt öppen spis i Bagarstugan.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

ÖVRIGA BYGGNADER

”Annexet”, boningshus 130 m², 4 r o k med inglasade verandor.”Gula villan” från 1800-talets början 70 m², 3 r o k.”Bagarstugan”, 36 m², 2 r o k.Strandhus vid strandkanten med bastu och omklädningsrum.Två förrådsbyggnader med verkstad, sågklinga samt förråd.Fritidshus 30 m², 2 r o k Lada med verkstad, garage och loftvåning.

EKONOMI

Pris 12 000 000 kr eller högstbjudande.

Taxeringsvärdet är 4 311 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 987 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,55.

PANTBREV

Det fi nns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 986 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut vattentäkt förmån.

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Barnvik GA:3 avser väg och förvaltas av Barnviks vägsamfällighet.

Fastigheten ligger inom ett kulturområde, se länk.https://www2.varmdo.se/Resource.phx/plaza/publica/invanare/sbk/omradesbestammelser/barnvik.htxOmrådet omfattas av strandskydd, 100 m på land och 100 m ut i vattnet. Nybyggnad, tillbyggnader och komplementbyggnad ska under-ordnas och anpassas på ett sätt så att befi ntlig bebyggelse-karaktär inte förvanskas. Förändringar av tomter med stora anläggningsarbeten, såsom plansprängningar och utfyllnader är inte lämpligt i miljön. Äldre träd såsom ekar och andra lövträd ska i möjligast mån bevaras. Befi ntlig vägutformning ska bevaras. Lokalisera och placera nya byggnader på ett för området tradi-tionellt sätt.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil - håll höger i rondellen mot Stavsnäs/Djurö ca 1 mil - efter ortsskylt Barnvik vänster till Barnviks byväg 13 samt Barnviks byväg 1 med fritidshus/lada.

Koordinater för GPS: Latitud 59 17 8. Longitud 18 38 33.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE