EXISTEN 4 LOTES DE DIFERENTES PROPIETARIOS LOS CUALES RECIBEN UNA OFERTA PARA VENDER EL CONJUNTO DE LOS CUATRO LOTES POR LA CANTIDAD DE $4,000,000.00.•EL PROPIETARIO DEL LOTE 1 ARUMENTA QUE SU TERRENO VALE MAS POR ESTAR EN ESQUINA.•EL PROPIETARIO DEL LOTE 2 JUZGA QUE VALE MAS EL M2 POR AVENIDA QUE POR CALLE•LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES 3 Y 4 CONCUERDAD CON EL CRITERIO DE QUE LA AVENIDA VALE MAS QUE LA CALLE Y QUE SUS LOTES TIENEN ADEMAS EXCESO D FONDO, PERO TODOS DESEA VENDER SI LA DISTRIBUCIÓN ES EQUITATIVACRITERIO DE FÓRMULAS PARA EL CALCULO DE AREAS VIRTUALES:

LOTE TIPO AVENIDA 20 m x 30 m Superficie 600 m2

LOTE TIPO CALLE 10 m x 30 m

Superficie 300 m2Factor de área F.A. 0.20x (ALT/ALV) + 0.80

Factor de fondo Franja 1 1.00

Franja 2 0.70

Factor incremento x esquina

Esquina 20% Av. Comercial en zona residencial

Área máxima de incremento por esquina

20 m x 20 m Área máxima a premiar = 400 m2 y se aplica al promedio de la avenida y la calle Promedio 0.80

Valor relativo por avenida

1.00

Valor relativo por calle

0.60

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALES

CALLE = 0.60

AVENIDA = 1.00

LOTE 1 600.00 M2LOTE 2 600.00 M2LOTE 3 400.00 M2LOTE 4 400.00 M2

AREA TOTAL 2,000.00 M2

OFERTA POE EL CONJUNTO A LOS 4 PROPIETARIOS = $ 4,000,000.00

CALCULO DEL PRECIO UNITARIO RESULTANTE4,000,000.00$ / 2000.00 M2 = 2,000.00$

AREAS $/M2 IMPORTE %LOTE 1 600.00 2,000.00$ 1,200,000.00$ 30%LOTE 2 600.00 2,000.00$ 1,200,000.00$ 30%LOTE 3 400.00 2,000.00$ 800,000.00$ 20%LOTE 4 400.00 2,000.00$ 800,000.00$ 20%

2000.00 4,000,000.00$ 100%

CALCULO DE INDIVISO AREAS VIRTUALESCALCULO AREAS VIRTUALES

LOTE 1 F. AREA F. FONDO F. CALLE DE UBIC.FACTOR TOTALAREA VIRTUAL600.00 1.00 1.00 1.00 1.00 600.00

INCREMENTO ESQ. 20% 400.00 0.80 64 64.00664.00

COEFICIENTE POR FORMA Y UBICACIÓN CF= AREA VIRTUAL/AREA REAL 1.10666667

LOTE 2 F. AREA F. FONDO F. CALLE DE UBIC.FACTOR TOTALAREA VIRTUAL600.00 1.00 1.00 1.00 1.00 600.00

600.00COEFICIENTE POR FORMA Y UBICACIÓN CF= AREA VIRTUAL/AREA REAL 1.00000

LOTE 3 F. AREA F. FONDO F. CALLE DE UBIC.FACTOR TOTALAREA VIRTUAL400.00

FRANJA 1300.00 0.95 1.00 0.60 0.57 171

FRANJA 2100.00 0.95 0.70 0.60 0.399 39.9

210.90COEFICIENTE POR FORMA Y UBICACIÓN CF= AREA VIRTUAL/AREA REAL 0.52725

LOTE 4 F. AREA F. FONDO F. CALLE DE UBIC.FACTOR TOTALAREA VIRTUAL400.00

FRANJA 1300.00 0.95 1.00 0.60 0.57 171

FRANJA 2100.00 0.95 0.70 0.60 0.399 39.9

210.90COEFICIENTE POR FORMA Y UBICACIÓN CF= AREA VIRTUAL/AREA REAL 0.52725

TOTAL AREA VIRTUAL

TOTAL AREA VIRTUAL

TOTAL AREA VIRTUAL

TOTAL AREA VIRTUAL

REPARTO PROPORCIONAL A LAS AREAS VIRTUALES DE CADA LOTE

AREAS REALES M2

AREAS VIRTUALES

M2% DE

INDIVISO$ TOTAL DE CADA

LOTE$/M2 DE

CADA LOTELOTE 1 600.00 664.00 39.38% 1,575,326.22$ 2,625.54$ LOTE 2 600.00 600.00 35.59% 1,423,487.54$ 2,372.48$ LOTE 3 400.00 211.00 12.51% 500,593.12$ 1,251.48$ LOTE 4 400.00 211.00 12.51% 500,593.12$ 1,251.48$

2000.00 1686.00 100.00% 4,000,000.00$