香港中學文憑考試

通識教育科

獨立專題探究報告

探究題目: 香港的劏房住戶數目為何愈來愈多？

考試年份： 2017

學生姓名：

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報告字數： 4332

注意事項：

1. 文字模式報告字數不得超過 4500 字；非文字模式報告的觀看時間不得超過 22 分鐘,所附的短文則不得超過 1100 字.計算文字模式報告和短文字數時, 不包括封面、目錄、標題、圖、表、相片說明、標點、腳註、註釋、參考 資料、書目和附錄. 2. 考生有責任清楚計算其報告或短文的字數,並準確地在本封面註明. 3. 若學生的習作（獨立專題探究報告）被校本評核系統揀選作檢視,學校在 繳交習作予香港考試及評核局前,教師須先行刪去封面上的學生姓名、班 別／組別和學號資料,並確保報告和短文內沒有學生身份和學校的資料. 非文字模式報告中,也需要刪去一切能辨識學生身份和學校的資料,包括 學生的樣貌.

P.1

目錄

1. 引言 P.3-4

2. 研究方法 P.5

3. 研究結果 P.6-8

4. 研究分析 P.9-13

5. 結論 P.13-14

6. 建議 P.14-16 7. 參考資料 P.17 8. 附錄 P.18-20

P.2

1.引言

1.1 研究背景及目的 劏房，又名分間樓宇單位，是香港出租房的一種，常

見於唐樓等舊式建築物。即是業主或二房東將一個普

通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作

出售或出租之用。每個小單位的面積從幾十至二百平

方呎不等，每月租金介乎數百至數千多港元，租客通

常為草根階層、新來港人士或單身人士。

我的探究對象集中為劏房住户，雖然劏房的生活質素

欠佳，但劏房的數量在香港卻不斷增加，所以我有興

趣去探究，究竟有什麼的主要因素下，使香港人要入

住劏房生活?近年來，香港的劏房的數目不斷增加，當中香港政府有沒有一些的政策去解決問題?又是否有幫助?本報告會從劏房住户的角度，從個人因素，社會因素，政府政策等層面去分析各個焦點問題。

1.2 焦點問題 1. 香港的劏房大概分佈在那些地區？ 2. 劏房的租金大概是多少？ 3. 劏房住戶會選擇劏房的原因是什麼? 4. 劏房住戶的背景大多數是什麼？ 5. 香港的房屋供應足夠嗎? 1.3 相關概念和知識／事實／數據 劏房

● 香港出租房的一種，常見於唐樓等舊式建築物。即是業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不

少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用。

P.3

劏房數目

● 有數據指 2011 年香港約有 64900 人居住劏房而2013 年全港約有 66,900 間劏房 1，但在 2014 年劏房數目就急增至 86,400 個，短短一年多增加了近 2 萬個劏房單位，升幅近三成。22015 年劏房的數目是 88,800 個。3可見劏房的數目只是有增無減。

劏房的合法性

● 只要劏房不違反《建築物條例》4中的阻礙消防通道、因負荷過重而影響樓宇的結構安全和導致

嚴重漏水，都不算是違法。所以劏房進行改建時

不會受到監管，而劏房的業主們便能不斷改建，

使劏房數目愈來愈多。 居住正義

● 不管收入高低，每個人都要有適當居住的房子，讓每個人能自由選擇買屋或租屋，但社會若存在

著「富人住豪宅，窮人住陋室，甚或無家可歸」

等現象，則不符合居住正義的社會，也不是一個

合乎公理正義的社會。 士紳化

● 一個舊社區從原本聚集低收入人士，到重建後地價及租金上升，引來較高收入人士遷入取代原有

低收入者。

1 2013 年 5 月 28 日 蘋果日報 蝸居劏房人數兩年增兩倍 22014 年 12 月 17 日 蘋果日報 劏房年半增三成 基層：梁振英房策令港人絕望 3 2016 年 5 月 9 日 港聞 梁振英任內劏房增三分一，平均租金增一成 4建築物條例 第 123 章第 41(3)及 41(3C)條

P.4

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130528/18274840http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141217/18972189http://www.hk01.com/http://www.legislation.gov.hk/blis_ind.nsf/CurAllChinDoc/EC619F52CDBDD624482579CA0012B547

2.研究方法 ● 2.1 訪問 ➢ 透過訪問的內容，從劏房住户的角度去了解更多劏房的資料。

受訪者 受訪者身份

吳先生 劏房住户

周先生 劏房住户

劉小姐 劏房住户

● 2.2 實地考察 ➢ 比較深水埗和旺角不同類型出租單位的租金。

P.5

3.研究結果

● 3.1 訪談 吳先生 周先生 劉小姐

背景 新移民 本地人士 新移民

居住人數 2 2 2 何時居住 2014 年 2013 年 2013 年 有沒有申

請公屋

有 沒有 有

什麼方法

找到劏房

地産鋪 地産鋪 地産鋪

居住劏房

原因

方便

租金便宜

租金便宜 方便

租金便宜

租金 5000 7000 5000

3.1.2 訪問一：吳先生(詳見附錄一) 吳先生是一位新移民的學生，透過地産鋪找到了劏

房，他所住劏房的地區是旺角，因為他認為在旺角，

較為方便和租金便宜。主要原因是無法承擔現時的樓

價。他反映他所住劏房的環境和安全設施比起其他的

劏房單位相比，已經算是理想。申請公屋已經有 2 年了。居住地方有廁所，有廚房但只能放下一個電磁爐。

由於環境擁擠，所以難以在家學習。雖然欠缺防火設

備，但防火通道暢通。他認為内地的居住環境比香港

較佳。他希望政府能提供一些政策調控樓價。

3.1.3 訪問二：周先生(詳見附錄二) 周先生是一位本地人士，和女朋友一起居住。透過地

産鋪找到了劏房。工作是一份低收入的職位。薪金的

P.6

一半會用作劏房的租金。主要居住劏房原因是租金便

宜。認為居住劏房不便的地方是環境較為擁擠。認為

政府應該提供更多的房屋給基層人士居住，和香港的

樓價昂貴，比起處理劏房的問題應要降低房價為先。

3.1.4 訪問三：劉小姐(詳見附錄三) 劉小姐是一位新移民，和丈夫一起居住。不太滿意劏

房居住環境例如隔音，活動空間等。認為現時劏房的

租金也昂貴，但無法負擔其他大單位的租金，因此選

擇了劏房。她薪金的一半會用作劏房的租金。她所住

劏房的地區是旺角，因為她認為在旺角，較為方便例

如交通，找工作會較容易。希望政府能改善劏房的環

境和調控樓價。

3.2 實地考察

● 以上是我在深水埗的地産鋪所觀察到的租金水平。

深水埗劏房 深水埗的普通單位

租金 $4,300 $9,300-$26,800

面積 100-200 呎 263-710 呎

P.7

旺角劏房 旺角的普通單位

租金 $2,800-$6,900 $10,800-$17,000。

面積 100-200 呎 272-795 呎

旺角劏房

旺角的普通單位

P.8

4.研究分析

1.香港的劏房大概分佈在那些地區？ 估計全港約有 86,400 間劏房，劏房主要遍佈於一些市區的舊區，例如深水埗、旺角、新蒲崗等。其中

49,800 間位於九龍，19,300 間位於新界及 17,200 間位於港島。5

在九龍區會經常看見唐樓等舊式建築物，而且九龍區

的交通設備都較為方便，工作的需求量亦都比較多，

因此吸引了不少的劏房業主將單位改建成劏房和劏房

住户去居住。

而我所訪問的三位受訪者都是居住於九龍區的。而九

龍區便是劏房的嚴重地區，而深水埗為例，深水埗有

逾 1340 多幢 1990 年代或以前建成的單幢式私人住宅大廈，明愛基層組織發展計劃去年走訪其中近半、

即 651 幢大廈，發現九成有劏房，單位數量亦增逾兩倍，由原來合共的 3002 個單位，增至 10,513 個。6

2.劏房的租金大概是多少？ 劏房平均租金 4,672 元， 劏房租金高達 5,000 至6,000 元。7而劏房住戶每月入息中位數為 11,800元。8 而銅鑼灣、灣仔、半山區的舊樓等這些傳統中產住宅區，有兩個面積約 100-130 呎的劏房開價$9,300，呎租高達$91。這類劏房租價最少也要$6,000。 三位的劏房住户受訪者都提及到劏房租金不斷增加，

至少薪金的一半都需要用作繳付租金，甚至有劏房業

主每個月都會不斷加租金 。而在實地考察中，我發現5 2015 年 7 月 30 日 蘋果日報 統計處調查 19 萬人住劏房 6 2015 年 1 月 12 日 明報 深水埗 600 廈有劏房 72016 年 2 月 22 日 獨立媒體網 團體調查：劏房公屋大比併 質素低 34% 租金貴 3 倍 8 2015 年 7 月 30 日 蘋果日報 統計處調查 19 萬人住劏房

P.9

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106https://www.e123.hk/ElderlyPro/details/374600/71/http://www.inmediahk.net/node/1040813http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106

旺角的劏房比深水埗的租金較便宜，最便宜$2,800 便能租住，最貴也只是$6,900。

3.劏房住戶會選擇劏房的原因是什麼? 透過訪問的內容和網上的資料搜集，我把劏房住户會選擇的劏房的原因分了三個因素，包括了個人，社會

和政府因素。

個人因素：我把它分為了兩個方面。 第一 ，個人經濟方面，因為他們根本沒法去承擔

大正常住房單位的租金，逼不得已之下，才選擇

了劏房。 第二，方便，從就業機會和交通方便方面，在市

區裏提供大量就業機會和交通工具。在受訪者中，

吳先生和劉小姐都是因為為了方便上班和上學而

選擇劏房的其中一個原因之一。因為他們所居住

地區的交通較為方便。

社會因素：香港的樓價一直都是人們重點關注的問題。香港的樓價水平與基層的負擔能力有何差

距？根據資料和新聞，香港的樓價一直都屬於高

企，遠遠超過香港市民的負擔能力。而在訪問中，

三位受訪者都抱怨香港的樓價十分昂貴，根本沒

法負擔。由此可見，人們會選擇劏房居住的原因

因是租金便宜，因為普通單位的租金已經是一個

基層市民的薪金。香港的樓價水平與基層的負擔

能力有很大的差距，而香港樓價中位數為 258 萬元相等於家庭每年入息的 11.4 倍（供樓負擔比率），屬「極度難負擔」水平，冠絕全球。9

9 2011 年 1 月 25 日 蘋果日報 香港樓價全球最難負擔 P.10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110125/14904794

政府因素：在政府的房屋政策中，我把它分為了

三個問題，導致劏房的住户要選擇住劏房。 公屋申請資格嚴苛，政府對於公屋的申請資格往

往被指過於嚴苛，以 2 人家庭為例，月入上限為16,870 元 10，在最低工資實施後若兩人皆出外工作便超此數。雖然，房委會建議分別調高 2015/16年度申請公屋的入息及資產限額 5.8%及 7%，令符合資格申請公屋的住戶增加約 13.7 萬戶，但是卻推高申請數字，令平均輪候時間將會升至 4 年。11

第二，公屋輪候時間長，在受訪者中吳先生和劉小姐都有申請公屋，但仍然在輪候，房委會最新

數據顯示，截至 2015 年 3 月底，公屋輪候冊申請

達 27.85 萬宗，公屋輪候冊申請宗數直逼 30 萬對

比去年同期，一年間急增逾 12%；一般家庭平均

輪候時間亦增至 3.3 年，距離政府 3 年上樓的承

諾目標愈來愈遠。12 第三，舊區重建政策政府以經濟利益為本策劃重

建項目，重建後樓價與租金均會上升，居民與商

戶多不能在原區置業。令舊樓變豪宅，舊區士紳

化後，使基層住屋單位減少，甚至令到的基層住

戶被迫遷出，被迫遷的住戶為了居住，只能租住

劏房。

4.劏房住戶的背景大多數是什麼？ 劏房居民共 195,500 名人士，劏房居民男性佔 51.3%，女性佔 48.7%。大部份人年齡屬青年至中年。9 成人

10香港房屋委員會 公屋申請入息及資產限額

11 2015 年 2 月 27 日 文匯報 申公屋擬放寬 惠 13.7 萬戶 12 2015 年 5 月 9 日 蘋果日報 公屋輪候 28 萬宗創新高

P.11

http://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.htmlhttp://paper.wenweipo.com/2015/02/27/YO1502270007.htmhttp://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150509/19141478

有中、小學教育程度，只有 9.8%具專上教育程度。51.8%為已婚，38.8%為從未結婚及 9.4%為離婚、分居及喪偶人士。13當中不少的住户都是新來港人士。

在訪問者中，吳先生和劉小姐都是新來港人士，而周

先生是本士居民，他們所從事的工作都是低收入職位。

但近年，地產經紀透露劏房租客多是有學識的年輕人，

當中不乏會計師、銀行家和律師，劏房住戶並不缺高

收入人士。可見，劏房住户的範圍愈來愈廣，同時，

令劏房的數目愈來愈多。

5.香港的房屋供應足夠嗎? 三位的劏房住户受訪者中，吳先生和劉小姐都是有申

請公屋，但仍然在輪候。

以下我會從房屋和公屋的供應量去分析，香港的居屋

供應到底足不足夠。

房屋方面：香港地少人多，可供發展的土地不足，是眾人皆見之事，加上不少發展商大量囤積土地，

根據研究顯示，香港每年房屋需求量大約 20,000

至 30,000 間，但是近年平均每年新增供應量只有

大約 18,000 間。14在房屋需求長期高於房屋供應

的情況下，房屋價格因此不斷上升。

公屋方面：根據政府資料，公屋輪候冊的人數逐年上升，由 2010 年約 13 萬人，升至 2012 年約22 萬人，而 2012 年至 2017 年的公屋落成量僅79,000，遠遠不足以應付需求量。15 由此可見，

13 2015 年 7 月 30 日 蘋果日報 統計處調查 19 萬人住劏房 14 2013 年 6 月 26 日 蘋果日報 香港房屋問題 15 2014 年 9 月 15 日 文匯報 房價飆升 港人最痛

P.12

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130626/18312997http://pdf.wenweipo.com/2014/09/15/a23-0915.pdf

政府在舒緩房屋的政策方面，仍然沒法解決居屋

的問題，久而久之，令劏房的問題出現。

5.結論

我認為香港的劏房數目會不斷增加的原因，主要都是

香港政府的政策做得不足，包括控制樓價，監管劏房，

房屋政策三方面。

第一，控制樓價方面，雖然政府在抑壓樓市方面，實施了不少的政策，例如:印花稅，能防止房屋樓價持續上升，但我認為只能暫時性緩和樓價，根

本治標不治本，只有增加房屋供應，才能真正解

決問題。但土地拍賣及房地產的收入，已變成政

府收入的主要來源，使政府與地產發展商坐在同

一條船之上：當樓價上升愈多，房地產炒家及發

展商當然會賺大錢，但在過程中賺得最多的，卻

是地方政府的財政收入。

第二，監管劏房方面，政府對劏房沒有作任何規管，業主為了賺取更多的利潤，便將單位改建成

劏房。劏房工程一般在屋內進行，倘若沒涉及樓

宇結構，且不觸犯其他規例，便不用事先獲屋宇

署批准。因此，合乎法例規定的劏房便不屬違例

建築。當局應盡快修例加強執法監管劏房，確保

設有劏房的單位必須符合樓宇安全及消防安全的

標準，徹底消除隱患。

P.13

第三，房屋政策方面，香港政府房屋政策失誤，香港在港英年代已推行居屋政策（居者有其屋），

由政府興建後低價向合資格市民出售，以確保不

符合資格申請公屋的夾心階層能獲得較好的居住

環境。但是自 2002 年開始，香港政府以不干預自由市場為由停止興建居屋，迫使大量夾心階層被

迫投入私人房屋市場，增加市場需求，這是樓價

上升原因之一。

6 建議 政府可以仿效外國的案例

➢ 德國：房租指導政策 政府採取了租戶權益保障措施，要求各地政府按照不

同區位、不同房屋結構和房屋質量，提出相應的指導

租金水平，作為住房出租人和承租人確定住房租金的

參考標準。

因在香港現時的房屋供應不足，促進了劏房和其他房

屋的需求量，令單位的租金不斷上升，因此，政府可

以同樣效法德國的做法去立法規定租金水平，按房屋

的質素去定價，令市民能因應房屋的素質，去繳交合

理的租金，同時能舒緩房屋的樓價和租金不斷上升的

問題。

➢ 荷蘭:保障低收入戶的居住權利 荷蘭有三分一人租住於非牟利機構有業權的社會房屋

中，由政府監督樓宇的品質,政府會向低收入家庭發放住房補貼，如建房補貼、低息貸款、貸款擔保,同時規管租金升幅。

P.14

雖然香港政府有很多政策和補貼去解決市民的居住問

題，但當中的成效並不大。因此，香港政府可以非政

府組織合作解決劏房的問題，讓政府能透過其他渠道

去接觸劏房住户，了解他們的需求，就他們的需求去

規劃政策。

➢ 荷蘭和德國:社會房屋 社會房屋的意思是居民職工為解決自身住房問題和改

善自身住房條件而自願參加，不以盈利為目的。

近年，不少的國家都有效法這個方法，因而解決了居

民的房屋問題，保障了市民的居住環境。

經常有人認為香港山多地少，因此在解決房屋供應方

面，有所障礙，但香港卻有從超過 2,100 公頃閒置的住宅用地及約 2,000 公頃的短租土地。 因此，有學者倡廢校建屋 提供廉價居屋。從大量的空置住宅土地和短租土地，釋放部分予社會房企經營，

興建臨時房屋或社會房屋或者利用香港現今有的 234間丟空校舍，利用空置校舍，興建容易拆卸的組裝屋，

而組裝屋成本低廉，而且安裝、拆卸方便。

房屋面積方面訂立最低標準

上述，我有提及到劏房增加的其中一個原因是因為政

府監管不足，故此，我認為政府應要立法規管劏房的

合法性，現在法例中，存在了灰色地帶，令劏房業主

能不斷改建單位，因此，我認為政府可以在規定業主

在出售或出租單位時，單位的面積為最低居住水準 16，

16 「 最低居住水準」 把居所的空間分為臥房、 廚房、 餐廳（ 飯廳） 和衛浴（ 洗手間和浴室） 四大項， 據居住人數於各項定出可容忍的最小面積， 再因應人數把各項的面積相加， 組合出一至四人家庭所需的最小居住面積， 以及最小人均居住面積。 整合各國的居住標準， 以3.96坪（ 約為13平方米、 140平方呎） 為一人居所的最小面積。 其後隨居所的人數遞增， 按建築資料集成來計算所對應增加的面積，再得出各類家戶分別之最小平均每人居住面積。

P.15

http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878http://www.inmediahk.net/node/1023878

而現時劏房住户的人均居住面積，不足 48 平方呎，公屋是 140 平方呎，新加坡 300 平方呎，美國是 800平方呎，對比起其他國家，香港的人均居住面積，簡

直是令人咋舌。故此，政府可以在房屋面積方面訂立

最低標準，改善劏房住户的生活質素。

改善重建舊式樓宇政策

首先，政府應該停止士紳化的城巿規劃。而政府可以

把舊式樓宇加快收購重建，一方面打擊劏房單位數目，

另一方面把重建後的單位以低價出租給基層人士，進

一步減少劏房數目。

P.16

7. 參考資料

1. 2013 年 5 月 28 日 蘋果日報 蝸居劏房人數兩年增兩倍

2. 2014 年 12 月 17 日 蘋果日報 劏房年半增三成 基層：梁振英房策令港人絕望

3. 2016 年 5 月 9 日 港聞 梁振英任內劏房增三分一，平均租金增一成

4. 建築物條例 第 123 章第 41(3)及 41(3C)條 5. 2015 年 7 月 30 日 蘋果日報 統計處調查 19 萬人住劏房

6. 2015 年 1 月 12 日 明報 深水埗 600 廈有劏房 7. 2016 年 2 月 22 日 獨立媒體網 團體調查：劏房公屋大比併 質素低 34% 租金貴 3 倍

8. 2011 年 1 月 25 日 蘋果日報 香港樓價全球最難負擔

9. 香港房屋委員會 公屋申請入息及資產限額 10. 2015 年 2 月 27 日 文匯報 申公屋擬放寬 惠

13.7 萬戶 11. 2015 年 5 月 9 日 蘋果日報 公屋輪候 28 萬宗創新高

12. 2013 年 6 月 26 日 蘋果日報 香港房屋問題 13. 2014 年 9 月 15 日 文匯報 房價飆升 港人最

痛 14. 「 最低居住水準」 15. 全港關注劏房平台

P.17

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130528/18274840http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130528/18274840http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141217/18972189http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141217/18972189http://www.hk01.com/http://www.hk01.com/http://www.legislation.gov.hk/blis_ind.nsf/CurAllChinDoc/EC619F52CDBDD624482579CA0012B547http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150730/19237106https://www.e123.hk/ElderlyPro/details/374600/71/http://www.inmediahk.net/node/1040813http://www.inmediahk.net/node/1040813http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110125/14904794http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20110125/14904794http://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.htmlhttp://paper.wenweipo.com/2015/02/27/YO1502270007.htmhttp://paper.wenweipo.com/2015/02/27/YO1502270007.htmhttp://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150509/19141478http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150509/19141478http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130626/18312997http://pdf.wenweipo.com/2014/09/15/a23-0915.pdfhttp://pdf.wenweipo.com/2014/09/15/a23-0915.pdfhttp://www.inmediahk.net/node/1023878https://www.facebook.com/SubdividedFlatPlatform/

8.附錄

訪問一:吳先生 訪問者：吳先生，你好我想問下你幾時開始住劏房？

吳先生：大概 2 年前 訪問者:咁你透過咩方揾到劏房？ 吳先生：主要都透過朋友 介紹，或者還係 D 地產舖門外會見到 訪問者：咁你住嘅劏房係邊一區？同埋點解擇個區？

吳先生：旺角，主要係因為方便返學，同埋平。

訪問者：咁你選擇劏房嘅原因係咩？

吳先生：公屋要等，而私樓就貴，根本負擔唔起，無奈之下，只可

以選擇劏房。

訪問者：咁你依家嘅劏房租金係幾多？

吳先生：依家差唔多每個月都會加租，大概五，六千一個月。全家

一半嘅人工都要交租。

訪問者：咁你覺得劏房環境如何？

吳先生：衛生環境比起其他劏房好。

訪問者：咁你有冇申請公屋？

吳先生：有啊，已經輪候左 2 年。 訪問者：咁你係唔係新移民？

吳先生：係！

訪問者：你覺得你係香港同內地嘅居住環境有咩唔同？

吳先生：係內地會比較清閑，而係香港就急促，內地好過香港好多。

訪問者:咁你對政府有冇 D 期望？ 吳先生:最好出 D 政策去調制樓價啦！

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訪問二:周先生 訪問者：你好，周先生，我想問你幾時開始住劏房？

周先生：大概 3 年前左右 訪問者:之前有冇揾過其他劏房的單位？ 周先生:冇 訪問者:你覺得劏房嘅環境點？ 周先生：e 度唔錯啊！ 訪問者：咁你會選擇劏房嘅原因係咩？

周先生：因為平

訪問者：咁你係用咩形式揾到劏房？

周先生：地產舖

訪問者：係劏房居住一定有不便嘅地方，咁你認為有咩係最唔方便？

周先生：要其他人一齊住

訪問者：啫係好擠？

周先生:係啊，主要都係擠，仲要行樓梯 訪問者：咁你每個月嘅支出大概有幾多係劏房嘅租金？

周先生：大概都係七，八千

訪問者：嘩，咁大概都要一半人工喎

周先生：係啊！

訪問者：咁你對於依家社會上解決劏房問題有咩不滿？

周先生：梗係政府要起多 D 樓啦，比多 D 好似我地有需要嘅人，我地又係屬於低收入，根本住唔起私家樓，所以就要住劏房

訪問者：咁你覺得香港係一個繁榮嘅城市，經濟又好，但係香港嘅

市民仍然要住劏房，係唔係有 D 唔合理？ 周先生：我認為都係因為政府問題，起左嘅樓又貴，根本買唔起。

訪問者：咁你希望未來政府會實施咩政策去解決劏房問題？

周先生：降低房價

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訪問三:劉小姐 訪問者：你認為依家嘅劏房租金同環境點？

劉小姐：當然係唔好啦

訪問者：咁你幾時開始住劏房？

劉小姐：大概 3 年前 訪問者：咁你點解選擇住劏房

劉小姐：低收入，冇錢買屋啦，又冇錢去租大單位，但係依家嘅劏

房租金都好貴！一個月都要用好多錢！

訪問者：咁你一個月租金大概要用幾多？

劉小姐：大概用左工資嘅一半

訪問者：咁你用咩方式揾到劏房，同埋點解要係旺角區住劏房？

劉小姐：因為旺角區交通方面方便，搵工可以集中 D，我就係地產商度搵到劏房。

訪問者：咁住劏房，曰常生活有咩唔方便？

劉小姐：第一，擠，活動空間唔夠，第二，隔音差。

訪問者：咁你之前劏房嘅租金幾錢？

劉小姐：之前都只係用人工嘅三成，但依家要比五成有多。

訪問者：咁你係新移民定本士居民？

劉小姐：當然係新移民啦，如果係本士居民都已經可以住公屋啦。

訪問者：但係依家都有好多本士居民住劏房喎。

劉小姐：咁係因為佢地入息限額過左啫！

訪問者：咁你依家住劏房，會唔會有 D 不滿？ 劉小姐：都係希望快 D 上到公屋，政府可以係房屋政策方面做多 D，多 D 關注劏房住户。 訪問者：咁你認為香港經濟發達，但係就有劏房問題，係唔係好矛

盾？

劉小姐：咁都唔係嘅，不過都希望唔洗住得咁逼，會有改善。

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* AB: 題 目 界 定 和 概 念 ／ 知 識 辨 識 (A 及 B 部 分 ) CD: 解 釋 和 論 證 (C 及 D 部 分 ) PO: 表 達 與 組 識 (整 份 報 告 )

題 目 分 數 * 評 語

香 港 的 劏 房 住 戶 數 目 為 何 愈

來 愈 多 ？

AB 4 A、 B 部雖然簡單，但已包含了劏房現況、探究目的、爭議重點、焦點問

題及關 鍵概 念等 ，尤 其相關 概念 和事 實數 據的選 擇（ 如居 住正 義和士 紳

化），能大致呈現探究脈絡，可惜對背景及探究方法的闡釋卻嚴重不足。

C、 D 部可見考生嘗試以訪談及文本資料等不同渠道蒐集資料，簡述劏房

及居民現況。

然而 C、 D 部並未有具體回應探究題目的焦點，以解釋劏房住戶數目愈來

愈多的原因；大部分篇幅流於資料的展示，以致未能在 D 部抓緊相應於本

港的情況，以外國例子去解釋和作出建議。

表達及組織方面，資料的展示尚算清晰，行文亦算流暢；然而各部分的連

貫性甚弱，尤其 C 部的資料及因素的問題較為明顯。

內文一些部分欠缺資料來源，註明資料來源的格式亦嫌過於簡單。

CD 4

PO 4