勝利星村創意生活園區歷史建築營運徵選

招商說明會

2019/11/28 1

時間 議程內容

13:30～14:00 來賓報到

14:00~14:05 勝利星村簡介

14:05～14:35 招商說明簡報

14:35～15:25 提問與詢答(Q&A)

15:30～ 說明會結束

勝利星村創意生活園區歷史建築營運徵選

2019/11/28 2

位於屏東市核心發展地區的勝利星村創意生活園區，與崇仁眷村合計69棟歷史建築，是台灣少見街廓保存良好的眷村，目前已有20多間餐飲、獨立書店、視覺藝術、時尚設計、音樂及表演藝術等文創產業進駐其中。

2019/11/28 3

地點

勝利星村

孫立人將軍行館

大樹冊店

中山路

台3線 台27線

屏東車站

勝利星村位於屏東市核心區域主要幹道旁

2019/11/28 4

傾全力打造以屏東市為核心的觀光旅遊區帶

屏東縣政府逐步整建勝利星村的歷史建築，從區域特色規劃、視覺辨識系統到引入的業種設計，讓園區展現新風貌。

另一方面，也積極鏈結鄰近的屏東青創聚落、屏東菸葉廠、台糖縣民公園，傾全力打造以屏東市為核心的觀光旅遊區帶。

勝利星村創意生活園區

青創聚落

美術館

演藝廳

藝術館

職人町

屏東菸葉廠

屏東書院

台糖縣民公園2019/11/28 5

是台灣的新式眷村文化與生活風格的體驗基地

保留原名「勝利」之意，「星」不僅表達此園區有如夜空中星光之閃耀，亦源自眷村中居住將領的「星」階典故，更有成為明日之星的期許，有著承先啟後的意義；而英文簡寫的「V.I.P ZONE」，也隱含最有價值之園區。

成立營管中心 整合園區整體營運2019/11/28 6

食衣住行育樂 文化、創意

2019/11/28 7

新式眷村文化的推廣

鏈結在地，成為屏東在地特色銷售平台

鏈結國際，成為屏東之窗

2019/11/28 8

輔導團資源導入

由具有經營管理實務之各文創園區執行長及文創圈菁英組成

「勝利星村創意生活園區」輔導團(Coach Team)，對於園區

店家經營實務與整體發展提出建言。

2019/11/28 9

2019明星活動

2019台灣燈會

2019台灣設計展

2019全國古蹟日

南國漫讀節2019/11/28 10

共19個標的物

2019/11/28 11

編號4、5、10、11、12、13、17、18、19目前已修復完工，編號11、12、13、17、18、19徵選結果公告後可立即簽約，但編號4、5、10預計109年3月簽約編號1、2、3、6、7、8、9、14、15、16預計109年5月簽約

屏東勝利星村創意生活園區歷史建築營運徵選 標的物編號

123

45

6

7 8

910111213

141516

17

19 18

2019/11/28 12

編號 住址1 屏東市勝利路143號2 屏東市勝利路145號3 屏東市勝利路147號4 屏東市永勝巷1號5 屏東市永勝巷2號6 屏東市勝義巷2號7 屏東市勝義巷5號8 屏東市勝義巷9號9 屏東市青島街79號

10 屏東市青島街91號11 屏東市青島街93號12 屏東市青島街95號13 屏東市青島街99號14 屏東市青島街114號15 屏東市青島街116號16 屏東市青島街118號17 屏東市康定街14號18 屏東市勝利路129號19 屏東市勝利路131號

屏東勝利星村創意生活園區歷史建築營運徵選標的物

2019/11/28 13

委託經營期限

基地面積超過500平方公尺者。自簽約日起共計5年。續約次數以1次為限，續約期間4年。

基地面積於500平方公尺以下者。自簽約日起共計3年。續約次數以1次為限，續約期間2年。

5 4

3 2

2019/11/28 14

申請人

以生活創意、工藝推廣、社會設計、藝術跨界、風格通路之品牌、社會企業、公益單位、文化藝術、展覽策劃等個人或公司等類型為優先。並鼓勵旅宿業、具地方特色、連鎖型企業或國際性企業、原眷戶、原租租戶、負責人為屏東縣民參與投件。

具有中華民國國籍且有行為能力之自然人。

依我國公司法成立之公司或其他依法申請設立之行號店家。

社團法人或財團法人。

2019/11/28 15

徵選 申請作業

採紙本文件申請為主，將文件送達屏東縣政府文化處文化設施經營科，並須將電子文件一併傳至birjimhuang@gmail.com(15MB以下)

同一申請人至多可申請2戶標的物。旅宿業，則至多可申請6戶標的物。

2019/11/28 16

申請資格證明

文件

營運計畫書檢核表

徵選 申請作業

1. 檢核表

2. 申請資格文件有行為能力之自然人、財團法人或公益社團法人、公司登記證影本/商業登記證影本

納稅證明

切結書

3. 營運計畫書

1

2

3

2019/11/28 17

徵選 申請作業

• 計畫緣起• 計畫背景及區域、詳述進駐營運動機

• 產業概況與市場分析• 產業現況、市場規模、產值環境概況等分析

• 產品或服務介紹，與技術或專利說明• 產品/服務設計概念、內容、特色說明、價格或服務流程及收費方式、核心價值、競爭分析、研發與發展階段、流程與技術管理

• 市場行銷與營運管理• 營運目標、經營發展階段、營運模式、行銷計畫、營管策略、顧客服務、顧客關係管理

• 競爭力分析• 五力分析與SWOT分析2019/11/28 18

徵選 申請作業

• 組織架構與經營團隊• 經營管理團隊學經歷背景資料與專長、成功經驗、優勢組織管理能力

• 財務計畫與投資報酬分析• 說明財務預估的基本假設與會計方法、資金募集規劃與股權架構、財務預估、敏感度分析、投資報酬率預估、回收資金的可能方式、時機及獲利情形

• 風險分析• 提出在市場、產品、管理、財務等可能會遇到的營運風險，以及如何應對的對策與作法

• 營運可行性與結論• 整體競爭優勢、整體營運計畫的利基所在及可行性

2019/11/28 19

徵選 申請作業

• 對本園區營運契約書及歷史建築瞭解與認知• 契約書權利義務關係知悉、說明對歷史建築瞭解

• 使用空間及設備初步規畫與設計• 如室內外空間與設備規劃、運用

• 空間維護管理計畫• 如建築維護管理、環境清潔維護、景觀綠美化等

• 回饋計畫• 有助於園區發展、推廣整體形象、如國際交流等創意回饋方案

2019/11/28 20

徵選 審查作業

由主辦機關組成徵選委員會，採二階段審查，第一階段為資格審查，第二階段為評審入選申請人。

符合第一階段投標資格者，進入第二階段評審作業，評審事項包含營運計畫書及簡報內容，並由各申請人向評審委員進行簡報及針對評審委員之詢問進行答覆。簡報時間以10分鐘，答詢時間以10分鐘為原則；其簡報順序以抽籤決定。

2019/11/28 21

徵選 審查作業

• 營運內容與財務計畫架構完整性（30分）

• 營運項目/落實空間與設備使用規劃（25分）

• 優先鼓勵業種/具連鎖或國際性（5分）

• 對營運計畫書瞭解/對歷史建築的認知(5分)

• 空間維護管理計畫（10 分）

• 回饋方案（10 分）

• 原眷戶/原租租戶/負責人為屏東縣民（5分）

• 現場簡報答詢（10 分）

2019/11/28 22

• 如半數以上評審委員評分未達 70 分者不得為營運之對象，若無任一申請人獲半數以上評審委員評分達70 分以上者，則重行辦理公告。

• 如有二位申請人（含以上）分數相同，則以評審項目分數占比高的項目分數較高者為優先，若此項得分又相同者，依此類之，若再相同，以評審委員討論後決定之。

• 委員會可考量分區特色營造，建議申請人更換申請標的物。

徵選 審查作業

2019/11/28 23

徵選流程

申請人申請甄選

第一階段書審

第二階段面審

結果公告

簽約

提送裝修計畫書供委員審查

辦理保險、繳納履約保證金及台電台水過戶

營運

依核定裝修計畫進行裝修

繳納租金及權利金

2019/11/28 24

營運費用費用

房地租金

固定權利金

履約保

證金

2019/11/28 25

營運費用費用

房地租金

固定權利金

履約保

證金

1.土地年租金＝公告地價×使用面積×5%2.房屋年租金＝房屋課稅現值×10%

年租金計算依據：「國有出租基地租金率調整方案」規定計收房地年租金。房地年租金＝土地年租金＋房屋年租金

年租金：8.9萬~43.6萬

2019/11/28 26

營運費用費用

房地租金

固定權利金

履約保

證金

為鼓勵旅宿業與文創產業的進駐，申請人欲申請標的物主要的營運項目（營業面積需達總樓地板面積的70%），若為旅館、民宿、符合文創法第三條所規範的文化創意產業類別及經評審委員認定需扶植的產業，免收路段權利金。旅宿業者若申請4戶標的物且營運計畫中明確載明國際交流規劃，可再免收固定權利金中的縣府投資成本。

年權利金：4萬~21.9萬年權利金=縣府投資成本＋路段權利金＋三角窗權利金

路段權利金 勝利路180,000元 青島街、勝利路、中山路 120,000元 康定街72,000元 勝義巷、清營巷、永勝巷、必勝巷 24,000元

三角窗權利金 臨中山路的勝利路、青島街、康定街36,000元 臨中山路的勝義巷、清營巷18,000元 臨重慶路的勝利路、青島街、康定街18,000元

2019/11/28 27

19戶每月繳交費用（房地租金＋固定權利金）

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000勝利路

14

3號

勝利路

14

5號

勝利路

14

7號

永勝巷

1號

永勝巷

2號

勝義巷

2號

勝義巷

5號

勝義巷

9號

青島街

79號

青島街

91號

青島街

93號

青島街

95號

青島街

99號

青島街

11

4號

青島街

11

6號

青島街

11

8號

康定街

14號

勝利路

12

9號

勝利路

13

1號

2019/11/28 28

營運費用費用

房地租金

固定權利金

履約保

證金

履約保證金以3個月的標的物房地租金+固定權利金為計收標準

履保：3.2萬~14.8萬

2019/11/28 29

空間使用義務

營業時間至少8小時，且每週至少開放5天，須含星期六及星期日。每星期二為園區公休日。

申請人應配合主辧單位於園區內辦理之各項活動。

園區為維護古蹟防火安全及文化資產之承載，歷史建築內禁止吸煙及使用任何形式之明火（噴燈、瓦斯、打火機、蠟燭等）

2019/11/28 30

08-732-6512(勝利星村營管中心大樹冊店)08-722-7288#218、228(文化處文設科)

11/29正式公告徵選文件

11/30~12/13每周三至周日帶看屋(需事前預約)

12/16~12/30收取徵選文件

12/31~1/22徵選審查

徵選作業預定期程

2019/11/28 31

Q A

2019/11/28 32

Thank you

2019/11/28 33