屏東縣政府職務宿舍新建工程

設計需求說明書

屏東縣政府

108.09

(本需求書所有資料僅供參考用途，規劃設計仍得視實際需求及特性調整適當內容。)

1

壹 計畫摘要與計畫目標

一、 計畫緣起

屏東縣政府現有廳(房)舍均於民國五十、六十年間興建，

面臨建築物老舊、整修、維護不易等問題，復以建築物原有空

間及坐落基地窄小、建築物原始承載重量不足，致無法再行增

建，爰辦理職務宿舍新建工程。

為達預計需求目的，採屏東市信義路段土地(屏東市文明段

一小段 406、407地號)部分供本案宿舍新建所用，部分土地供

屏東縣政府財稅局處分，土地進行分割後，擇定屏東市文明段

一小段 406(182平方公尺)、407-1(801平方公尺)、429(248

平方公尺)及 430(8平方公尺)等 4筆地號(詳所附地籍資料為

準)，規劃屏東縣政府職務宿舍，其基地交通便利，未來洽公搭

乘大眾運輸交通工具(臺鐵屏東站及屏東轉運站)只需步行約 7

分鐘(約 500公尺)即可抵達，距離屏東縣政府行政中心僅需 5

分鐘車程，提升處理公務效能；區位公共服務集中及生活機能

便利之空間，結合周邊環境應可設計出具特色及舒適性之職務

宿舍。

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二、 基地範圍

基地鄰近於屏東縣屏東市交通便利及公共服務集中的中山

路與信義路間，鄰接商業活動興盛之區域，並緊鄰唐榮國小及臺

灣銀行屏東分行。基地範圍(詳圖 1)包括屏東市文明段一小段

406、407-1、429及 430等 4筆土地，基地面積合計約為 1,239

平方公尺(詳圖 2及表 1)。

圖 1 計畫範圍圖

基地範圍

N

3

圖 2 土地使用分區圖

表 1 基地地籍資訊一覽表

筆數

鄉鎮市區

地段 地號 使用分區

面積（㎡）

土地權屬 管理單位

1

屏東縣

屏東市 文明段

一小段

0406-0000

住宅區

182

屏東縣 中華民國

屏東縣政府

2 0407-0001 801

3 0429-0000 248

4 0430-0000 8

合計面積約：1,239㎡

基地範圍

N

4

貳、基地條件

一、地理位置

本計畫基地於屏東縣屏東市都市計畫範圍內，交通便利、環

境舒適生活機能高、人口活動密集的屏東市中心(詳圖 3)。

圖 3 計畫區位圖

二、土地使用現況

（一）基地周邊道路現況

本計畫基地位於屏東縣屏東市中心，唐榮國民小學旁，

現況道路為面臨信義路，寬約 4～6 公尺，其鋪面為柔性瀝

青混凝土，向右行可連通中山路並接至臺鐵屏東站及屏東轉

運站，向左行可連通民族路等重要道路。鄰近有屏東市區文

化資產重點觀光資源(詳圖 4)。

基地位置

基地位置

5

圖 4 基地周邊示意圖

基地位置 (攝於108年9月)

)

臺灣銀行屏東分行

屏東縣政府警察局

屏東縣政府衛生局

屏東縣政府環境保護局

勝利新村

屏東縣立體育館

屏東縣政府

屏東公園 屏東藝術館

臺鐵屏東站

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（二）基地土地使用現況

基地位於屏東市區內，其為因屏東縣政府機關職務所需

而發展的職員生活空間，建築設施均住要做為職務宿舍使

用。主要設施為地上建築物（視標的規劃設計內容，得包含

3房型態及 2房型態），外圍有法定停車位及休憩區。

三、都市計畫及相關規定（整理摘錄說明於下，投標人仍應

自行檢討相關計畫與法規之規定）

計畫基地屏東縣屏東市文明段一小段 406、407-1、429、430

地號四筆土地(信義路段)，位於實施都市設計地區，應依據屏東

都市設計準則辦理。

（一）土地使用管制

1.開發強度

住宅區之建蔽率不得大於 60%，容積率不得大於 220%；

惟若建蔽率不大於 50%時，則容積率得調整為不得大於

180%(仍應視法規公告為準)。

2.停車空間規定

依屏東都市計畫土地使用分區管制要點之規定，本計

畫停車空間劃設標準依建築技術規則建築設計施工編第 59

7

條規定辦理如下表 2所示。

表 2 法定停車空間劃設標準一覽表

類別 建築用途

都市計畫內區域 都市計畫外區域

樓地板面積 設置標準 樓地板面積 設置標準

第二類

住宅、集合

住宅等居住

用途建築物

五百平方公尺

以下部分 免設

五百平方公尺

以下部分 免設

超過五百平方

公尺部分

每一百五十平

方公尺設置一

輛

超過五百平方

公尺部分

每三百平方公

尺設置一輛

（二）屏東都市設計管制要點

本基地為公有建築物，位於實施都市設計地區的核心

區，故仍需視法規審查(無則免)。依屏東都市計設計準則之

相關規定內容如下：

1.公共開放空間系統配置事項：

(1)公有建築物之開放空間應美化、綠化。

(2)開放空間入口須明顯標示，或其他設計方式強調入口意

象，加強公眾使用之能見度。

(3)開放空間之鋪面應使用具透水性、防滑、耐壓、易維護

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的材質，舖面設計應以街廓單元整體規劃，反映地區的

特色與個性。

(4)開放空間的設計應符合無障礙環境的要求。

2.建築量體配置、高度、造型、色彩及風格之事項：

(1)建築物允建高度應依「建築技術規則」相關規定計算並

檢討日照。

(2)裝置廣告物等附屬設施，應以不妨礙通行及景觀為原

則，不得設置於指定流攝開放空間，其餘規定依訂頒「屏

東縣廣告物管理自治條例」等相關規定辦理。

3.景觀及綠化規定

依屏東都市計畫土地使用分區管制要點之規定建築基

地內之法定空地應留設供植栽綠美化環境之用。

依「建築技術規則」建築設計施工篇之規定辦理空間設計。

4.公共建築無障礙設施

應依建築技術規則第十章「公共建築物行動不便者使

用設施」及「公共設施建築物活動場所殘障者使用設備設

計規範」等相關辦法規定辦理。

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參、未來營運模式

未來興建之宿舍屬於職務宿舍，由公務預算興建並可量宿舍使

用型態、公共管理，借用宿舍停車位、耗用之水、電成本，宿舍房

間應設置獨立之水錶、電錶及電力斷路器(或增加水、電自動化管理

系統)。

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肆、空間規劃設計準則

一、空間需求

本計畫主要規劃設施內容為屏東縣政府職務宿舍，其委託

技術服務工作範圍及相關空間單元需求說明如下 (以下各樓層

內外空間需求配置及總樓地板面積，廠商得調整為最佳空間配

置設計) 。

表 3 本案工作資訊一覽表

計畫

項目 工作項目

委託技術

服務項目 總工程費

屏東

縣政

府職

務宿

舍新

建工

程

既有建築與地上設施拆除整理工

作

規劃

設計

監造

新台幣 1億

2,680萬元整

(含規劃設計監

造費、發包工

程、空汙費、工

程管理費、自辨

工程費等一切

費用)

宿舍新建工程 (含建築土建工

程、機電設備、弱電系統、自動化

管理設備與消防設施等)

建築物夜間照明系統

設置小客車與機車停車空間

戶外環境景觀及周邊道路排水整

治工程

其他，依本案設計內容所涉及相關

法令，應依法令規定規劃設計及辦

理簽證、申請並取得核可執照。

備註：本工程含室內裝修及必要設備、家具(仍得視機關預算限額辦理設計)。

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（一）宿舍

為順利推動職務宿舍設計案之招標，並確保設計之成品

能符合縣政府之需求，訂定建築之最低需求項目與內涵，並

並訂定相關之設計規範，除使未來設計審議順暢外，亦期望

使宿舍環境優化，提高生活品質。

1.宿舍數量與房間空間

(1)宿舍空間

依行政院所訂定之「宿舍管理手冊」規定，規劃興

建單房間職務宿舍每戶主建物及附屬建物合計之最大面

積以 33㎡為限。

(3)房間配備

房內設施應設置衛浴設備，並配備房間主照明燈

具、插座與安全設施(如：門房磁卡系統等)，及視未來

採用的熱水供水方式，採購電熱水器、中央鍋爐系統或

天然氣系統等。

另留設電話線、網路線及有線電視線孔座，以方便

未來使用者申請使用。每間房間應設置獨立之水錶、電

錶及電力斷路器(或增加水、電自動化管理系統)。

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2.公共設施與消防安全設施

停車場設置（至少需依建築技術規則檢討法定需求設

置），消防安全設施、殘障設施及建築物污水處理設施，需

依據建築相關法規與建築技術規範予以檢討設置。另為提

昇居住安全應適當規劃設置監視錄影設備與門卡感應鎖，

或規劃設置其他相關之安全設施因應。為確保防災安全，

建物樓梯配置盡量以不採用剪刀梯設計，另配合環保要

求，不採用鹵化物滅火設備。

4.建築標章申請指標規劃

考量公有建築物興建省能源、省資源、低污染之綠建

築及屏東縣政府為推動永續城鄉，營造綠建築環境，創造

健康生活品質，促進綠色產業，並達到節能減碳及減災目

標，特制定「屏東縣綠建築自治條例」。

依據綠建築指標及「屏東縣綠建築自治條例」相關規

定規劃具生態、節能、減廢、健康的建築物，降低對現存

環境的影響，且申請建造執照時，應檢附建築師及相關技

師簽證之各項綠建築項目設計圖說。

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表 4 本案規劃空間基本需求一覽表(仍得視設計空間調整)

(一) 職務宿舍外圍空間需求：

1. 法定停車位。

2.休憩區。

(二) 職務宿舍內部空間需求(總樓地板面積約 883.92坪)，共 28戶。

空間需求 數量 面積需求 空間需求 空間數 備註

3房型房 12戶 80~106m²

主臥室 1

左列空間需求得合

併整合規劃設計與

隔間，主臥室得考量

獨立衛浴，整體單元

得考量天然瓦斯或

電力供應。

臥室 2

廚房 1

餐廳 1

客廳 1

廁所 1

衛浴 1

陽台 1

2房型房 16戶 55~75m²

主臥室 1

臥室 1

廚房 1

餐廳 1

客廳 1

廁所 1

衛浴 1

陽台 1

梯間 比照法規 依使用需求 比照法規 依使用

需求

每處梯間須包含電

梯一部

管理室 1間 8~10m²

得與消防、監視、門

控與機電監測、洗衣

及垃圾處理等公共

空間合併考量

停車位 比照法規 比照法規 比照法規 比照法規

公共設施

空間 1式

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二、空間設計注意事項

（一）融合周邊環境

分析周邊環境與建築物對基地之關係，進而規劃出合理

的基地配置，再探討建物配置、交通及緊急動線規劃對現存

環境之影響並提出防範措施與適當之配置。建築基地內之法

定空地應供植栽綠美化環境之用。

（二）提供優質的居住環境

考量基地自然環境條件（方位、日照、通風…等），並

以融合當地環境的建築外觀搭配使用性高、管理方便的內部

空間規劃。建築結構應考量耐震及安全性，而其他相關設備

如空調、照明、防災設施皆配合政府節約能源化政策，提供

舒適、安全、節能的居住環境。

考量居住者之生活需求，除房間個室之設計外，應以公

共設施補強生活中之相關需求，並考量居住者生活交流之需

要，設置必要之公共空間，優化居住機能。

（三）通用空間

為提供優質之宿舍環境，應納入無障礙設計（barrier

free design）概念。一切有關衣食住行的公共空間環境以

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及各建築設施、設備的規劃設計，都必須充分考慮具有不同

程度生理缺陷者和正常活動能力衰退者（如生理殘障人、老

年人、或受傷）使用者的使用需求，配備能夠應答、滿足這

些需求的服務功能與裝置，確實保障安全、方便、舒適的現

代生活環境。

（四）綠建築規劃

依綠建築法規及「屏東縣綠建築自治條例」營造綠建築

環境，創造健康生活品質，促進綠色產業，並達到節能減碳

及減災目標。

（五）其它

本案設計內容所涉及之用地，規劃設計時應考量其土地

使用編定，並符合土地使用管制規定。如涉及建築法、建築

物室內裝修管理辦法、都市計畫法、消防法規及其它相關法

令，應依法令規定規劃設計及辦理簽證、申請並取得核可執

照。

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