conjuntos habit en loja.docx

U.I.ELOJA

AUTOR:

. FRANCIS J. CASTILLO M

. Michael Chimbo

U.I.EANALISIS DEL TERRENO

ANALISIS DE CONJUNTOS MULTIFAMILIARES

CASOS EN LA CIUDAD DE LOJA

TALLER DE PROYECTOS III


El I. Municipio de Loja, a través de su Empresa de Vivienda “VIVEM-Loja” pone a disposición de las familias lojanas el programa habitacional “Ciudad Victoria” dirigido a satisfacer la demanda de vivienda de las familias del Cantón Loja.

Ubicación:

Ciudad victoria se encuentra ubicada vía de integración barrial Felicísimo Rojas del barrio Obraría Alto, en el sector sur este de la ciudad de Loja cerca de la urna de la Virgen que es muy conocida en la ciudad. Está un poco alejada del centro de la ciudad pero está planificada con los servicios básicos de una urbanización.

Objetivos:

Mejorar las condiciones de vida de los hogares lojanos. Aumentar la oferta habitacional para familias de escasos recursos

económicos. Buscar mejores alternativas constructivas y de financiamiento directo. Ofrecer viviendas dignas a precios módicos con todos los servicios básicos.


Permitir que los beneficiarios cancelen como cuota mensual un valor similar al que lo hacen como arriendo.

Áreas Generales:

El programa “Ciudad Victoria” se desarrolla en una área de terreno de 15.6 Ha, contempla la construcción de 915 soluciones habitacionales con lotes de terreno de 90 m². De las cuales 89 viviendas son de una planta (tienen la posibilidad de ampliación) y 56 viviendas son de dos pisos.

La Empresa Municipal de Vivienda (VIVEM-Loja) ha previsto dos alternativas de vivienda:

Aspecto Funcional Y Formal: (viviendas tipo):

La vivienda A de una planta tiene los siguientes ambientes: Sala Comedor, cocina, Baño, Dormitorio master y dormitorio hijos.La vivienda B de dos plantas tiene los siguientes ambientes: Sala. Comedor, cocina, baño social, estudio en primera planta; y dormitorio master, dormitorio hijos, dormitorio hija y baño compartido para el área de descanso.


Documentación para la adjudicación de vivienda municipal

Previo a la obtención de una vivienda se debe cumplir lo siguiente:

Copias de cédulas de identidad (esposos) Copias de certificados de votación de los esposos Partida de matrimonio o información sumaria sobre estado civil Certificado de recaudaciones municipales (esposos) Certificado de Registrador de propiedad (esposos) Certificado de sueldo y tiempo de servicio, adjuntar tres roles de pagos

últimos Declaración juramentada sobre actividad comercial Copia certificada del RUC y últimos pagos del IVA Partidas de nacimiento de hijos menores de 18 años

Pero antes de todos estos requisitos existen dos requisitos principales:

Que no tenga terreno ni casa en la ciudad de Loja Que tenga como mínimo cinco años de residencia aquí en Loja

Procedimiento para la autorización

Primeramente todos los requisitos se los entrega en el municipio, luego los califican y a los 15 días existe una respuesta por parte del municipio, para que sean aceptados deben cumplir todos los requisitos.

Financiamiento:

Existen dos viviendas tipo:

La primera tiene 38 metros cuadrados es de un solo piso y cuesta 9000 dólares. Son 2700 dólares de entrada. Una vez dada la entrada, la vivienda se empieza a construir y se la entrega aproximadamente en 6 meses, la entrega es con las debidas escrituras. Algo importante es que se entrega la vivienda con todo menos pisos y sin enlucir paredes.

Para este proyecto el municipio tiene un convenio con el Banco de Loja en el que se puede hipotecar la vivienda para hacer un préstamo. Para ser aceptado verifican que dicha persona no esté en la central de riesgos y que tenga un sueldo mínimo familiar de 400 dólares mensuales porque se considera que la tercera parte del sueldo va a ser utilizado para pagar la vivienda. Éste mínimo es por familia no por persona. Por ejemplo se suman 200 que gana papá, 200 que gana mamá si puede acceder a la vivienda. Las mensualidades para pagar en el Banco son de 135 dólares mensuales.


La segunda vivienda tipo es de 2 pisos de 92 metros cuadrados de construcción. Cuesta 16000 dólares con una entrada de 5000 dólares y el resto financiado con el Banco de Loja en cuotas de 177 dólares hasta 10 años de plazo.

El programa de vivienda tiene 915 viviendas planificadas, 250 casa ya construidas, ninguna habitada porque aún la infraestructura no está completa.

Estado Actual del Programa Habitacional “Ciudad Victoria”

Paisaje Natural:

El entorno del terreno de estudio es del sector rural de Loja, existiendo gran variedad de vegetación y escasas pequeñas parcelas de cultivos

Infraestructura

80% de agua potable, actualmente está trabajando. Recién iniciaron el alcantarillado Luz eléctrica ya está contratada, la van iniciar aproximadamente en mes y

medio.

Áreas Comunales:

Esta planificado algunas áreas comunales pero todavía no se las construye por falta de dinero. Cuando exista un 70% de todo, la urbanización procederá a construir las áreas comunales:

Centro comercial Centro administrativo Centro educativo Áreas deportivas Iglesia


Análisis del Programa Habitacional

Datos del Terreno:

Superficie Total del terreno: 156 089.25m² = 15.6 Ha.

Área Lotizada: 87 539.92 m² = 56.08%Área verde + vías 32 183.92 m² = 20.61%Vías 35 365.45 m² = 23.31%

Número de Lotes: 915 uHabitantes (#hab. /Viv.) 4 575 hab.Densidad de vivienda bruta 58 viv. /Ha.Densidad de vivienda neta 104 viv. /Ha.Densidad Bruta: 293 hab. /Ha.Densidad Neta: 522 hab. /Ha.

“Ciudad Victoria” cuenta con vías de primer orden, espacios para la construcción de casa comunal, unidad educativa, iglesia, un centro de abasto y área deportiva. Para llegar al lugar existe transporte urbano cada 5 minutos en la Ruta: Menfis, Obrapía, Bolonia.


En la actualidad se trabaja en la colocación de la red de alcantarillado y agua potable y en los días siguientes iniciarán las labores para la instalación de luz eléctrica.

Vías de Acceso

Detalle del Financiamiento:


El proyecto habitacional "Ciudad Victoria" cuenta con el siguiente financiamiento:

Modelo T - 36(1 planta)

Costo total (Incluido Terreno) : $8,000.00 (Ocho mil Dólares) Entrada : $ 2,400.00 Mensualidad : $115.00 Plazo : 6 años

Modelo T-36 (dos plantas)

Costo Total (Incluido Terreno) : $15,000.00 (Quince mil dólares) Entrada : $ 4,500.00 Mensualidad : $168.00 Plazo : 10 años

Crédito Hipotecario otorgado por Instituciones Bancarias de la Ciudad de Loja.


ANALISIS FODA

FORTALEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS

Con la vía de integración barrial aumento la plusvalía de los terrenos.

Posibilidad de ampliación en la vivienda Modelo T - 36(1 planta)

El programa no ha sido bien planificada, porque primero se están construyeron las viviendas y luego la infraestructura y equipamiento.

El programa habitacional se ha planificado a largo plazo, y es posible que el proyecto sea suspendido debido al cambio de administración en la municipalidad.

Se descentraliza las actividades en la ciudad.

Los beneficiarios podrán cancelar como cuota mensual un valor similar al que lo hacen como arriendo

Los propietarios de las primeras viviendas se ven afectados porque tendrían que esperar que el 70% de viviendas estén construidas para obtener los beneficios del equipamiento

Se pueden generar conflictos entre los propietarios de las viviendas, debido a la existencia del patio posterior compartido.

Existe transporte urbano cada cinco minutos

El conjunto se podrá beneficiar de los servicios que prestará el proyecto de la feria comercial ubicado a 5 minutos del sector

El programa esta dirigido a personas que tengan un sueldo mínimo de $400 mensuales.

Se encuentra en un sector rodeado de áreas verdes.

La vivienda se entrega sin pisos y sin enlucir paredes

El radio de acción del equipamiento mayor que beneficia al sector también abarca al proyecto.

El patio posterior de la vivienda no brinda la privacidad que requiere una vivienda

Conceptualización básica de los aspectos físicos:

Forma: Utilización de volúmenes

puros Uso de formas geométricas

simples y ángulos rectos.


Juego de volúmenes Contraste entre texturas

y colores

Disposición duplex de las viviendas.

Escasa ornamentación

IMPLANTACIÒN CON RESPECTO A LA CIUDAD


Funcionalidad:

Las viviendas se las disponen en forma continua y ortogonal para aprovechar al máximo el terreno.

Que toda el área de descanso se encuentran en la planta alta. El área de trabajo de la cocina es la misma que la circulación


Tecnología:

Se utiliza un sistema de construcción mixto, debido a que la estructura de la edificación es de hormigón armado y la estructura de la cubierta es de perfilería de acero.

CONJUNTO RECIDENCIAL BELLO HORIZONTE


DISEÑO: Arq, Sixto Domínguez

CONSTRUCTORA: CONINPAC

PROPIETARIO: Dr. Geovany Palacios

Ubicación:

Ubicación con respecto a la ciudad de loja: El conjunto residencial esta ubicado al norte de la ciudad de loja, en el

distrito d-3, sector 34. En las calles av. 8 de diciembre (vía antigua a cuenca) y manuel rengel Se encuentra retirado del centro de la cuidad a unos 5.5 km en un lugar de

tranquilidad donde se conservan areas verdes y no muy pobladas. Además dotada de infraestructura y servicios basicos permanentemente

Áreas Generales:

AREA DEL TERRENO = 2135m2AREA EMPLAZAMIENTO VIVIENDAS = 1031.03 m2AREAS DE ACERAS (Circulación peatonal) = 164.39m2AREAS DE VIAS PROPUESTA (Circ. Vehicular) = 459.23m2AREA VERDE Y JUEGOS INFANTILES = 480.31m2AREA TOTAL DE CONSTRUCCIÓN (10 VIVIENDAS) = 1408.00m2

NORTE


Aspecto Funcional Y Formal: (viviendas tipo):

ZONA Nº AMBIENTES ÍNTIMA 3 DORMITORIOS

2 BAÑO 1 SALA -ESTAR

SERVICIO 1 COCINA 1 LAVANDERÍA 1 GARAGE

SOCIAL 1 COMEDOR 1 SALA 1 ESTUDIO 1 BAÑO

RECREACIÓN 1 PATIO

PLANTA BAJA

PLANTA 1 ALTA

GarajeJardínSalaComedorBaño SocialCocinaPatio posterior

Dormitorio máster2 Dormitorio2 Baños completosVestíbulo

NORTE

Estudio

VestíbuloSala Estar

Cubierta

FACHADA


PLANTA 2 ALTA

Dormitorio máster Dormitorio

DormitorioVestíbulo

EstudioSala EstarBañoVestíbulo

NORTE

VISTA POSTERIOR



TOPOGRAFIAEl terreno posee una pendiente negativa con respecto a la vía 8 de diciembre (Calle principal) que se dirige al norte

Su pendiente es de 16%

Su configuración topográfica del terreno es de forma irregular con las siguientes dimensiones:

Al norte: 41.91m Al sur: 40.93mAl este: 11.41mAl oeste 13.64m


ASOLEAMIENTO

La incidencia de los rayos del sol por la mañana no penetran directamente en los ambientes Especialmente en los dormitorios donde se necesita mayor flujo solarDebido a que esta emplazado longitudinalmente de oeste a este.

OCULTA SA

LE

NORTE

Fuente: Arq. Sixto Dominguez


El viento tiene la dirección de noreste a suroeste y una velocidad 1.17 m/s anual (Datos 2006)

VIENTOS NORTE

1.1. Vías: El emplazamiento vial consta de las siguientes vías de acceso:

- Av. 8 de diciembre (principal) se ubica al Oeste del conjunto; su capa de rodadura asfáltica de 7 cm y su ancho de 12 m

- Calle Manuel Rengel al este (vía secundaria), su capa es de lastre y su ancho 7.5 cm

- Calle residencial para acceso al conjunto (calle propuesta S/N que une la vía principal con la secundaria

INFRAESTRUCTURA

ANALISIS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL


Transporte Urbano

- Buses: Posee recorridos de buses por sus dos vías tanto principal como secundaria

Vía principal: recorrido de los buses ecológicos tanto de norte a sur línea (Sauces – Argelia de 5h45 a 10h45).

Vía secundaria: recorrido de buses SITU al igual que el anterior con su línea Sauces Amable María – Argelia de 6h00 a 8h45)

- Por el sector circulan taxis no con mucha frecuencia Suministro de gas: Cuenta con un abastecimiento diario de carros que suministra el

producto. Cada vivienda consta con una instalación interna de gas por medio de manguera. Ubicado en la parte posterior de la casa para el calefón y el horno

SERVICICIOS


Contexto Urbano del Sector

- Centros educativos:Colegio Militar “Gral. Lauro Guerrero”Colegio IberoamericanoExtensión del Colegio “Manuel Cabrera Lozano”Escuela “Marieta de Veintimilla”- Comercio e Industrias:

Mercado Mayorista LAS PITASDistribuidora de productos “Darpa”Procesadora de pollos “Frank”Industrias de especerías “ILE” - Salud

Hospital Universitario de Motupe Farmacias en el sector- Centros Religiosos

Iglesia de Motupe Iglesia de las Pitas “Cristo Rey”- Centros Recreativos

Parque lineal La Banda

Vía principal

Vía secundaria

Instalaciones de gas:

Fuentes graficas: Alumnos grupo


Kartodromo municipalZoológico MunicipalComplejo deportivo del “Colegio de Médicos”

VISTASDesde el sitio

Podemos encontrar fondos escénicos hacia el noreste con la montaña y sus llanuras que provoca un impacto visual paisajístico

LLANURAS CERCA DEL SITIO

MONTAÑA

Fuentes graficas: Alumnos grupo

Desde el sitio: hacia el sur Centro de la ciudad

Vía secundaria: Manuel RengelCalle lastrada

Calle residencial propuestaNo terminada

Colegio Militar bosques

Fuentes graficas: Alumnos grupo 4


CONJUNTO HABITACIONAL LAMEDA REAL

1. ASPECTOS FUNCIONALES DEL CONJUNTO.

- El conjunto se implanta en un terreno que tiene una forma rectangular aproximada aprovechando esta forma se realiza la ubicación de las viviendas en un trazado perpendicular para obtener un buen uso del suelo y la correcta distribución de las áreas con las que cuenta el conjunto como son, áreas de vivienda (bloques y viviendas unifamiliares), áreas verdes y recreación, áreas comunal( salón social), área de comercio, área de vías y estacionamientos.- Considerando la pendiente del terreno se ha realizado la implantación del conjunto en dos niveles, los accesos a las viviendas localizadas se lo realiza por medio de gradas con lo que se supera el desnivel del terreno y se accede e las viviendas por medio de una acera central de 2.00m, existiendo a sus lados unas

Diseño: Arq. Jorge Vanegas.Construcción: Estudio Veles-vanegasÁrea de terreno: 45,378.92 m²Área de construcción: 2329.09 m2

Número de viviendas: 48 u. (33 unifamiliares 15 departamentos.

Ubicación: el conjunto se encuentra ubicado en el Sector Norte de la ciudad, en la urbanización Esmeralda norte.Implantación: el conjunto se encuentra implantado en un terreno de forma casi rectangular y con una topografía muy irregular.


- Consideran franjas verdes- En el terreno se han implantado 48 unidades de vivienda (38 viviendas

unifamiliares y 15 departamentos), dos locales comerciales y un salón comunal. La relación de las viviendas tipo se realizan de la siguiente manera: las viviendas tipo 1 son viviendas unifamiliares son adosadas y agrupadas

- cada tres unidades, las tipo 2 están adosadas a las de tipo 1 y las de o la pendiente del terreno se tipo 3 se encuentran adosadas a las de tipo 3.

- Gracias a esta agrupación en la implantación no se presenta ningún problema y la utilización del espacio se realiza de una forma adecuada.

- El acceso al conjunto lo realiza por medio de una vía ubicada en la parte

central de 6.00m, con una pendiente del 6.9%, gracias a su ubicación la circulación es adecuada ya que atraviesa todo el conjunto, y muy convenientemente han sido ubicados los estacionamientos al costado de la vía, por cada vehiculo se a considerado una área aproximada de 12.5m2. Además se cuenta con una vereda de 1.5m ubicado en la parte derecha.

- Las áreas verdes del conjunto ocupan un porcentaje considerable del 16%, las áreas están divididas en dos partes: las áreas verdes estan divididas adecuadamente en dos partes, una se encuentra ubicada en la parte frontal destinada a jardines y áreas de alguno. Las areas verdes correspondientes a cada vivienda se encuentran en el retiro frontal de las mismas con una área de 7.00m2 (3.30 * 1.50 area verde, una vereda de 1.20, 1.50 * 1.50 área verde.

- Las áreas comerciales del terreno han siso concebidas de tal manera de que satisfagan las necesidades básicas del conjunto y que los habitantes del mismo no tengan abandonar el mismo para realizar sus compras.

- El área comunal existente en el conjunto es un salon social para eventos, este se encuentra ubicado en la planta baja del tercer bloque.


2. ASPECTOS FORMALES DEL CONJUNTO.

- En el conjunto habitacional existe unidad por la utilización de materiales, texturas y color, en el diseño de las viviendas y los bloques.

- Existe también un contraste de formas por el diseño de las viviendas con el de los bloques del conjunto, aun que también se lo logra gracias a la utilización de ciertos materiales que predominan en el diseño, como el ladrillo visto en los bloques del conjunto que recubriendo su totalidad, en las viviendas no se produce esto ya que solo cubre ciertas partes.

- El diseño del conjunto es asimétrico por su desnivel. También el ritmo y movimiento esta presente en el diseño por tener elementos repetitivos cada cierto espacio, que en este caso vendrían a ser las viviendas y los bloques.

- En las viviendas existe un contraste muy marcado por tener una variedad de formas, texturas y colores, la asimetría también esta presente en el diseño y la variedad gracias a la variedad de logradas en el diseño, la vivienda no tiene un ritmo definido en la totalidad del diseño de la vivienda, ni movimiento.

- Los bloques del conjunto son asimétricos, tienen ritmo y contraste sobre todo en lo que se refiere a texturas.


3. A4. SPECTOS CONSTRUCTIVOS CONJUNTO.

- El sistema constructivo del conjunto habitacional es la estructura metálica, tanto en la estructura de las viviendas como en la de los bloques de departamentos, utiliza el hormigón ciclópeo y armado en la construcción de los cimientos.

- La estructura metálica y la malla electro soldada esta presente en algunos elementos de la vivienda como son las gradas. La mampostería es de ladrillo hueco para lo que se refiere a paredes, ladrillo visto, los acabados

- Consideran de revestimiento son los utilizados comúnmente.- La construcción de los elementos existentes en la fachada se lo realizo por

medio de estructuras de hierro moldeadas. Las viviendas tienen cubierta de losa (novalosa). Gracias a esta agrupación en la implantación no se presenta ningún problema y la utilización del espacio se realiza de una forma adecuada.

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