Рольуправляющей компаниив современных условиях

Март, 2012 г.г. Рига

Ответственность за техническое состояние собственниказдания по градостроительному кодексу и собственникажилого многоквартирного дома по жилищному кодексу;

Роль управляющей компании при оказании коммунальных услуг;

Ответственность за неплатежи в цепочке«собственник – УК – поставщик»;

«Некорректная» приватизация жилья ;

Размытость перспектив по механизмам проведениякапитального ремонта домов(государственная помощь или рыночные механизмы).

Организация обслуживания опасных объектов;

ПРОБЛЕМЫ ОТРАСЛИ

Противоречивость нормативно-правовых актов в РФ

2

ПРОБЛЕМЫ ОТРАСЛИ

Размытость ответственности за состояние дома

3

Собственники:ЖИЛИЩНЫЙ

КОДЕКС

КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТ

Текст Кодекса приводится

по состоянию на 1 января 2012 г.

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Управляющие компании:КОДЕКС РФ

ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ

ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТ

Текст Кодекса приводится

по состоянию на 1 января 2012 г.

УГОЛОВНЫЙКОДЕКС

КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТТекст Кодекса приводится

по состоянию на 1 января 2012 г.

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Губернаторы и мэры:

Прокуроры:

Отсутствие понятных «правил игры» для участников(собственник - УК - поставщик);

Отсутствие эффективных механизмов контроляпри огромном количестве проверяющих (более 20);

Недовольство: люди не знают, кто может решить их проблемы;

Политические спекуляции на недовольстве людей:необоснованные обещания и государственное вмешательствов провозглашенную рыночную среду;

Создание негативного образа на всю профессиональную среду

РЕЗУЛЬТАТ ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ ОТРАСЛИ

4

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ С ПОМОЩЬЮ УК

5

Агент собственникапри организации ЖКУ:

«Генеральный подрядчикпри эксплуатации»

Обладает всейинформацией обо всех

процессах в доме

Профессиональныйучастник рынка

(постоянно на основеоплаты)

Обрабатываетинформацию и предлагаетзаказчику, как конечный

продукт

ИНФОРМАЦИЯ, КАК РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ УК

6

Начисления –оплата

Информация об отношениях по договору

Показанияприборов учета

Заявления/обращения –

ответы/решения

Справки и иныедокументы,

обязательныедля собственника

ИНФОРМАЦИЯ, КАК РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ УК

7

Аварии в доме

Информация о доме

Статистикажалоб

Показания общедомовыхприборов учета

(сверка количестваи качества)

Проблемыдома

(дефекты)

Планыработ

ИНФОРМАЦИЯ, КАК ПРОДУКТ

8

Информация о жилом фонде (УК, города, региона)

Потреблениересурсов в домах

Аварийныйжилой фонд

Потребность в ремонтахпо системам дома

(кровля, фундаменты,инженерные системы,

оборудование)

УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ

9

ОТКРЫТОСТЬдля подконтрольности

АКТУАЛЬНОСТЬдля принятия эффективных решений

Качественные преимущества информационной системы

ИНТЕРАКТИВНОСТЬдля привлечения

ФОРМА ПОДАЧИ ИНФОРМАЦИИюридически закрепленная, для придания статусаобмена информации и действий участников

ПОСЛЕДСТВИЯ ОТ ВНЕДРЕНИЯ СИСТЕМЫ

10

СОБСТВЕННИКполучение достаточного минимума дляпринятия решения о судьбе своей собственностии несения должной ответственности

КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫсоздание системы контроля и упорядочения требованийк субъекту и объекту деятельности

ВЛАСТЬпостроение структурированного информационногопространства в сфере эксплуатации жилья

РЫНОКпоявление механизмов, разграничивающихответственность между участниками

http://nosoun.ru

surnin@nosoun.ru