LOS DERECHOS REALES

LOS DERECHOS REALES EN EL ORDENAMIENTO ROMANO

LECTURA COMPLEMENTARIA:PGINAS 196 A 199 TEXTO DERECHO ROMANO FUENDAMENTOS PARA LA DOCENCIACONCEPTO DE DERECHO REALCONCEPCIN CLSICA = PODER O FACULTAD QUE EL SUJETO PUEDE EJERCER DIRECTAMENTE SOBRE COSAS CORPORALES, PODER QUE JURDICAMENTE SE ENCUENTRA PROTEGIDO POR ACTIONES IN REM (ACCIONES PROCESALES) Gai, I, IV, 2.ACTIONES IN REMACTIO-AGEREAGERE= ACTUAR EN LITIGIOPOTESTAS AGENDI=PODER DE ACCIONAR, DE RECLAMAR Y ACTIVAR LA FUNCIN JURISDICCIONAL DEL MAGISTRADOCELSO: EL DERECHO DE PERSEGUIR EN JUICIO LO QUE SE NOS DEBE. D.44,4,51

ACTIONES IN REMACTIO: ACTO PROCESAL POR EL CUAL SE RECLAMA UN DERECHOACTIONES IN REM: AQUELLAS QUE PROTEGEN DERECHOS EN LAS COSASRECLAMACIN= EL PODER EJERCER LIBRE O PLENAMENTE EL DERECHO QUE SE TIENE SOBRE LA COSAEjemplo Reivindicatio ACTIONES IN REMSE INCLUYEN LAS ACCIONES QUE DEFIENDEN DERECHOS HEREDITARIOSEjemplo: la actio hereditatis petitioCLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALESI. IUS IN RE PROPIA= DERECHO DE DOMINIO

II. IURA IN RE ALIENA: DERECHOS EN COSA AJENA1. DERECHOS REALES DE GOCE2. DERECHOS REALES DE GARANTADERECHOS REALES DE GOCEENUMERACIN1. SERVIDUMBRE2. USUFRUCTO3. USO4. HABITACIN5. SUPERFICIE6. ENFITEUSISDERECHOS REALES DE GARANTAENUMERACIN1. FIDUCIA2. PIGNUS O DERECHO REAL DE PRENDA3. HYPOTECA O DERECHO REAL DE HIPOTECACARACTERSTICAS COMUNES A LOS DERECHOS REALESA. SE EJERCEN DIRECTAMENTE SOBRE UNA COSA CORPORALB. SON ABSOLUTOSC. IMPLICAN UN DEBER GENERAL DE EBSTENCIND. ESTN PROTEGIDOS POR ACTIONES IN REM CON EFECTO ERGA OMNESE. NO SON EXCLUYENTES ENTRE SIF. EXITEN EN NUMERUS CLAUSUS G. REQUIEREN DE UN MODO DE ADQUIRIRDerechos reales de goceSERVIDUMBRE PREDIAL Servicio voluntariamente establecido entre predios o fundos vecinos pertenecientes a dueos distintosEl inmueble que otorga el servicio se denomina predio sirviente y, el que recibe el beneficio, predio domnanteLa servidumbre es de carcter permanente para ambos prediosEjemplos: Servidumbre de va, de acueducto, de aguas lluviasDerechos reales de goceUSUFRUCTOEs el derecho real voluntariamente establecido, gracias al cual su titular est facultados para usar y percibir los frutos y/o productos que genera una cosa perteneciente a otroEl titular se denomina usufructuario y el dueo que constituye el derecho a su favor, nudo propietarioFinalidad asistencial Derechos reales de goceUSO /HABITACINEL USUS ES EL DERECHO REAL QUE PERMITE UTILIZAR GRATUITAMENTE LA RES ALIENA SEGN LA DESTINACIN O FINALIDAD QUE LE ES PROPIA O NATURAL ULPIANO: AQUL AL QUE SE DEJ EL USO PUEDE USAR, PERO NO PUEDE USUFRUCTUAR D.7.8.2HABITATIO ES ELPODER DE HABITAR GRATUITAMENTE LA CASA DE OTRODerechos reales de goceENFITEUSISDERECHO DE APARICIN TARDA (POCA POST-CLSICA) DERECHO PERPETUO CONSITE EN CEDER EL USO Y DISFRUTE DE TERRENOS DE CULTIVO A CAMBIO DEL PAGO DE UNA RENTA ANUAL (CANON)EL DERECHO SE EXTINGUE AL CABO DE TRES AOS CONTADOS DESDE QUE EL ENFITEUTA DEJ DE PAGAR EL CANONDerechos reales de goceSUPERFICIECONCESIN DE PREDIOS URBANOS PERTENECIENTES A ROMA A UN PARTICULAR, PARA CONSTRUIR Y PODER USAR Y DISFRUTAR DEL EDIFICIO DURANTE MUY LARGO PLAZO, A CAMBIO DEL PAGO DE UNA RENTA PERIDICADerechos reales de garantaFIDUCIAEL DEUDOR TRANSFIERE AL ACREEDOR EL DOMINIO O PROPIEDAD DE LA RES OBJETO DE LA GARANTA, OBLIGNDOSE EL ACREEDOR A RETRANSFERIRLE EL DOMINIO, UNA VEZ CUMPLIDA LA OBLIGACIN O DEUDADESAPARECE DURANTE LA POCA CLASICADerechos reales de garantaPIGNUS O PRENDAEL DEUDOR ENTREGA AL ACREEDOR UNA RES PARA QUE STE LA POSEA MIENTRAS PENDE EL CUMPLIMIENTO DE LA DEUDANO SE TRANSFIERE DOMINIOSLO PERMITE GARANTIZAR UNA OBLIGACINDerechos reales de garantaHYPOTECA O DERECHO REAL DE HIPOTECACONSTITUYE UNA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO POSESORIOLA COSA QUE GARANTIZA EL CUMPLIMIENTO DE LA DEUDA QUEDA EN PODER DE SU DUEO, PERO ADQUIRIENDO EL ACREEDOR EL DERECHO REAL DE HIPOTECA SOBRE ELLAPERMITE GARANTIZAR VARIAS OBLIGACIONES