detaljplan för del av söder 3:43, knäpplan väster€¦ · länsstyrelsen har i övrigt inga...
TRANSCRIPT
Detaljplan för del av Söder 3:43,
Knäpplan Väster
SAMRÅDSREDOGÖRELSE
2018-06-25
Dnr. 2018-055
2(18)
3(18)
Innehållsförteckning
Innehållsförteckning ......................................................................................................................................... 3
Sammanfattning av samrådsredogörelsen ................................................................................................... 4
Yttranden med synpunkter/erinran och kommunens kommentarer................................................... 5
Länsstyrelsen Västra Götaland 2018-05-02 ....................................................................................... 5
Lantmäteriet 2018-05-08 ..................................................................................................................... 10
Vattenfall 2018-04-27 ........................................................................................................................... 12
Räddningstjänsten Östra Skaraborg 2018-04-23 ........................................................................... 12
Avfallshantering Östra Skaraborg 2018-05-02 ............................................................................... 13
Västtrafik 2018-05-04 ........................................................................................................................... 13
Yttranden utan synpunkter .......................................................................................................................... 14
Skanova 2018-04-13 ............................................................................................................................. 14
Trafikverket 2018-04-23...................................................................................................................... 14
Miljösamverkan Östra Skaraborg 2018-05-04................................................................................ 14
Ändringar som gjorts mellan samråd och granskning ........................................................................ 15
På plankartan: ......................................................................................................................................... 15
I planbeskrivningen: ............................................................................................................................... 16
I behovsbedömningens checklista:..................................................................................................... 18
4(18)
Sammanfattning av samrådsredogörelsen
Detaljplan för del av Söder 3:43, Knäpplan Väster
Del av fastigheten Söder 3:43
Dnr 2018-055
2018-06-25
Planprocessen genomförs som standardförfarande. Planförslaget har varit ute på samråd hos
berörda sakägare och myndigheter 2018-04-13 – 2018-05-06. Planhandlingarna har också
funnits tillgängliga i kommunhusets entré, på Kulturkvartret i Hjo samt på kommunens hemsida.
Samrådsredogörelsen innehåller en redovisning av de synpunkter som kommit in under
samrådet och kommunens ställningstaganden. Sammanlagt har 8 yttranden inkommit, varav 5
med synpunkter.
Yttranden
Med synpunkter
Länsstyrelsen Västra Götaland 2018-05-02
Lantmäteriet 2018-05-08
Vattenfall 2018-04-27
Räddningstjänsten Östra Skaraborg 2018-04-23
Avfallshantering Östra Skaraborg 2018-05-02
Västtrafik 2018-05-04
Utan synpunkter
Skanova 2018-04-13
Trafikverket 2018-04-23
Miljösamverkan Östra Skaraborg 2018-05-04
Sammanfattning av yttrandena:
Länsstyrelsen Västra Götaland har synpunkter på motiveringen till användning av
jordbruksmark, hästhållning, och behovsbedömningen.
Lantmäteriet har synpunkter på redovisningen av genomförandetiden i gällande
detaljplan, utformningen av planbestämmelsen som reglerar bevarandet av träd,
teckensnitt, gränslinje, utfartsförbud i planområdesgräns, formulering kring
tomtstorlekar och angivelse av avstånd till gata och planområdesgräns.
Vattenfall har synpunkter på beskrivning av förhållanden kring koncessionen för elnät
inom planområdet.
Räddningstjänsten Östra Skaraborg och Avfallshantering Östra Skaraborg yttrar sig
generellt.
Västtrafik önskar att kollektivtrafiken ges en egen rubrik i planbeskrivningen.
Kommunens ställningstaganden redovisas vid varje yttrande. Mellan samråd och granskning har
också en geoteknisk undersökning och en radonundersökning genomförts. En beskrivning av de
ändringar som gjorts mellan samråd och granskning finns redovisad på sidorna 14-17.
5(18)
Yttranden med synpunkter/erinran och kommunens
kommentarer
Länsstyrelsen Västra Götaland 2018-05-02
”Länsstyrelsens samlade bedömning
Länsstyrelsen lämnar följande bedömning enligt 5 kap 14 § plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostadsbebyggelse i form av friliggande villor med
tillhörande lokalgator samt möjliggöra en genomfartsväg mellan Lars i Knäpplans väg och
Falköpingsvägen. Kommunen bör motivera användningen av jordbruksmarken.
Synpunkter på sådant som kan aktualisera prövning
Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 § PBL och nu kända
förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget inte kommer att prövas under
förutsättning att användingen av jordbruksmarken motiveras innan planen antas.
Motiv för bedömning
Jordbruksmark
Det är otydligt huruvida kommunen bedömer om jordbruksmarken är brukningsvärd eller inte.
Detaljplanen föreslår utbyggnad på jordbruksmark utan att redovisa att ianspråktagandet av
jordbruksmarken är förenligt med villkoren i 3 kap 4 § miljöbalken. Enligt 3 kap. 4 § MB är jord-
och skogsbruk av nationell betydelse. Brukningsvärd jordbruksmark får tas i anspråk för
bebyggelse eller anläggningar endast om det behövs för att tillgodose väsentliga
samhällsintressen och detta behov inte kan tillgodoses på ett från allmän synpunkt
tillfredsställande sätt genom att annan mark tas i anspråk. I planen skriver kommunen att i den
fortsatta samhällsutvecklingen är det av stor vikt att planera så att behovet av den privata bilen
minskar. Därmed bedöms markens värde som användning för bostäder överstiga markens
värde som jordbruksmark. I planen anges marken som ängsmark, men torde vara god
åkermark. Det framgår inte vilka markområden som har utretts som alternativ till nu föreslagen
jordbruksmark. Det har inte heller gjorts någon utredning i gällande översiktsplan 2010 om det
finns alternativa markområden i stället för föreslagen jordbruksmark. I checklistan för behovs
bedömning anges att ianspråktagandet är negativt och kan medföra miljöbedömning, men den
sammanvägda bedömningen är att föreslagen byggnation bedöms innebära en god hushållning av
mark sett till fördelarna med att bebygga intill befintliga bostadsområden och infrastruktur.
Checklistan brister i redovisningen av miljökvalitetsmålen. Exempelvis besvaras frågan med ett
Ja; om planen överensstämmer med; "Miljömål (nationella och lokala). Detaljplanen bidrar till
uppfyllandet av God bebyggd miljö". Övriga miljömål nämns inte, bland annat saknas Västra
Götalands regionala mål. Det blir därmed tveksamt om kommunens samlade bedömning om att
en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas är rättvisande.”
6(18)
Kommunens kommentar:
Jordbruksmark är en viktig resurs vars värden kommer att genomlysas i kommande
översiktsplan och fördjupade översiktsplan för Hjo stad.
Ur ett nationellt, regionalt och lokalt perspektiv bedöms marken inom planområdet vara
mindre brukningsvärd med hänsyn till läge och övriga förutsättningar. Marken ligger i direkt
anslutning till bebyggelse och dess produktionsvärde bedöms vara lågt. Även andra
brukningsvärden som marknadsvärde, naturvärde, kulturhistoriskt värde, landskapskaraktär,
rekreationsvärde och turism bedöms understiga markens värde som bostadsmark. Enligt
Lantbruksstyrelsens gradering från 1971 har marken klassats som 41 på en 10-gradig skala.
Genom att separera jordbruksmark och bostadsmark på en mer övergripande nivå och samla
bostäderna mer centrumnära och låta jordbruksmarken vara kvar i större områden i stadens
utkanter ges fördelar till såväl bostäderna som jordbruket. Jordbruket blir rationellare med
större samlade ytor och bostäderna tjänar på att ligga centrumnära och samlat. Därmed
bedöms markens värde som användning för bostäder överstiga markens värde som
jordbruksmark.
Bostadsförsörjning kan i dagsläget ses som ett väsentligt allmänt intresse. För Hjo kommun
utgörs möjligheten att bidra till bostadsförsörjningen till stor del av att skapa villatomter vilket
påverkar bostadsmarknaden i stort. Ytterligare lokalisering av bostadstomter för enfamiljshus i
direkt anslutning Hjo stad kan i princip bara ske på jordbruksmark och de få platser i centrala
Hjo stad som finns kvar att bebygga kan även vara intressanta för andra allmänna intressen som
skolor, äldreboenden, samlingslokaler etc.
Lokaliseringen av planförslaget följer Översiktsplan 2010 som aktualitetsförklarades 2017-06-21
genom beslut i kommunfullmäktige. Planområdet ingår i det strategiska utvecklingsområde för
Hjo stad som finns utpekat på markanvändningskartan. Det ingår också i området mellan
Sigghusberg och Borrbäck som finns utpekat i översiktsplanens riktlinjer för bebyggelse och
bostäder: ”Sigghusberg och Borrbäck ska knytas ihop med ny bebyggelse och infrastruktur.”
Den östra delen av planområdet utgörs av en detaljplan för bostadsändamål som vann laga kraft
i januari 2018. Ur det perspektivet uppfattar kommunen att avvägningen kring planförslagets
förhållande till allmänna intressen i stort bör vara utredd.
Planområdet utgörs av både åker- och ängsmark, beteckningen ängsmark ändras till
jordbruksmark.
Se även kommunens kommentar till Behovsbedömning.
1 Lantbruksstyrelsens gradering år 1971 som gjordes för att vägleda kommuner vid avvägningar
mellan användningen av marken för jordbruk och andra samhällsintressen. Klassen avser
ekonomiskt avkastningsvärde på en skala från 1-10 där 10 är högst.
7(18)
”Råd enligt 2. kap PBL
Hästhållning
Området ligger i anslutning till ett stall som enligt planbeskrivningen planeras att rivas. Någon
närmare beskrivning ges inte. Av planbeskrivningen bör framgå om stallet används till hästar,
närhet till hästhagar och när stallet planeras att rivas. Länsstyrelsen vill uppmana
kommunen om att beakta Folkhälsomyndigheten rekommendation och vägledning inför vidare
planarbete, för att kunna bedöma lämpligt avstånd mellan hästverksamhet och bostäder. (Se
Folkhälsomyndighetens vägledning om hästhållning.)”
Kommunens kommentar:
Stallet har tidigare arrenderats ut men då avtalet är uppsagt från och med 2018-03-13 anses
frågan om avstånd till hästar och hästhållning inte vara aktuell för plangenomförandet. Stallet
planeras att rivas i samband med genomförande av det aktuella planförslaget. Uppgiften förs in
planbeskrivningen.
”Synpunkter enligt annan lagstiftning
Natur
Den skog som benämns Skolskogen är en ekskog med höga naturvärden. Skogen påverkas inte
och därmed heller inga av de skyddsvärda träden som finns där. Länsstyrelsen ser det positivt
att man har lagt område NATUR som en buffert mot skogsområdet.
Kommunen uppger att man kommer göra en ansökan om dispens från
biotopskyddsbestämmelsema gällande det öppna diket. Detta måste kommunen göra även för
den eventuella åkerholmen om det nu är en åkerholme. Länsstyrelsen kan inte med hjälp av
underlaget se vart det är kommunen anser det skulle kunna finnas en åkerholme. Är
kommunen osäker ska de söka dispens så får Länsstyrelsen titta på det i ansökan. Detta kan
isåfall ske när kommunen söker dispens för det öppna diket.
Dagvatten
Föreslagen hantering av dagvatten, innefattande befintliga och nyanlagda dagvattendammar,
förefaller lämplig. Fördröjningen som åstadkoms genom dessa dammar innebär en kraftigt
reducerande effekt på föroreningspåverkan av recipienten.
8(18)
Behovsbedömning
Kommunen bedömer att förslaget inte innebär betydande påverkan på miljön. Länsstyrelsen är
dock tveksam till om det innebär betydande miljöpåverkan eller inte. Detta behöver utredas
vidare i det fortsatta planarbetet. Det framgår inte vilka markområden som har utretts som
alternativ till nu föreslagenjordbruksmark. I checklistan för behovsbedömning anges att
ianspråktagandet är negativt och kan medföra miljöbedömning, men den sammanvägda
bedömningen är att föreslagen byggnation intill befintliga bostadsområden och infrastruktur.
Checklistan brister i redovsning av miljökvalitetsmålen. Exempelvis besvaras frågan med ett Ja;
om planen överensstämmer med; "Miljömål (nationella och lokala). Övriga miljömål nämns inte,
bland annat saknas Västra Götalands regionala mål. Det blir därmed tveksamt om kommunens
samlade bedömning om att en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas är
rättvisande.”
Kommunens kommentar:
Detaljplanen berör ett flertal nationella mål och regionala tilläggsmål: God bebyggd miljö,
Begränsad klimatpåverkan, Ett rikt odlingslandskap och Ett rikt växt och djurliv. Sammantaget
bedöms planförslagets påverkan på dessa vara neutral. Planförslaget tar jordbruksmark i
anspråk och innebär fragmentering men dess utformning medger stora tomter med
förhållandevis låg exploatering. Det gör sannolikt att en stor del av planområdet inte kommer
att hårdgöras och fortsatt kan utgöras av vegetation, eventuellt med större mångfald än idag.
Utan att någon närmare värdering skett skulle det också kunna vara så att ekosystemtjänster
som pollinering, fröspridning, odlade livsmedel, klimatreglering, hälsa och inspiration potentiellt
ökar jämfört med dagens markanvändning.
Vad gäller de regionala tilläggsmålen för Västra Götaland är det främst två som kan vara
berörda i negativ bemärkelse:
Bevarande av åkermark, som innebär att år 2020 ska den totala arealen åkermark i
regionen inte ha minskat med mer än 200 ha jämfört med 2015, för att så långt som
möjligt användas i produktion
Bevarad tätortsnära skog och brukningsvärd jordbruksmark, som innebär att år 2020
ska städer, tätorter och annan bebyggd miljö, anläggningar och transportinfrastruktur
utvecklas utan att tätortsnära skogsmark som har högt socialt/ekologiskt värde eller att
tätortsnära brukningsvärd jordbruksmark tas i anspråk så att möjligheten till stadsnära
odling och rekreation inte försämras.
Kommunen har svårt att bedöma planförslagets inverkan på måluppfyllelsen för Bevarande av
åkermark. När det gäller Bevarande av tätortsnära skog och brukningsvärd jordbruksmark så
innebär ett genomförande av detaljplanen att arealen tätortsnära jordbruksmark minskar men
möjligheten till stadsnära odling och rekreation bedöms påverkas i liten utsträckning.
I checklistan för behovsbedömning har planförslagets påverkan på jordbruksmarken under
rubriken ”Påverkan på hushållning med naturresurser och andra resurser” angetts som
”Negativ (kan generera miljöbedömning)”. Planförslaget innebär att naturresursen
jordbruksmark tas i anspråk men som kommunen uppfattar det inte i den omfattning att
betydande miljöpåverkan uppstår. Kommunens samlade bedömning är att en
miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas.
9(18)
”Upplysning
Länsstyrelsen vill informera kommunen gällande arbete med undersökningssamråd
(behovsbedömning):
Planer som har påbörjats från och med 2018-01-01 ska hanteras i enligt undringarna av 6 kapitlet
miljöbalken (2017:955) och miljöbedömningsförordningen (2017: 966).
Efter ett undersöknings samråd ska kommunen fatta beslut om betydande miljöpåverkan. Beslutet ska
redovisa de omständigheter som talar för eller emot en betydande miljöpåverkan. Beslutet ska också
göras tillgängligt för allmänheten.
Om kommunen beslutar att genomförandet av planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan
ska en strategisk miljöbedömning göras. Inom den processen ska ett avgränsningssamråd hållas om
miljökonsekvensbeskrivningens omfattning och detaljeringsgrad.
Synpunkter i övrigt
Länsstyrelsen har i övrigt inga ytterligare synpunkter att tillföra planen.”
10(18)
Lantmäteriet 2018-05-08
”Vid genomgång av planförslagets samrådshandlingar (daterade 2018-04-12) har följande
noterats:
För plangenomförandet viktiga frågor där planen måste förbättras
Befintlig detaljplan
Det bör framgå vad som sker med den befintliga detaljplanen inom området. Lantmäteriet
noterar att den befintliga detaljplanen även ha genomförande tid kvar, detta bör framgå av
handlingarna.”
Kommunens kommentar:
Planförslagets bakgrund och gällande detaljplan beskrivs på sidan 6, information om gällande
detaljplan förs in.
Under rubriken Genomförande på sidan 16 anges att genomförandetiden i gällande plan utgår
2028-01-05, att planen under genomförandetiden inte ska ändras eller upphävas och vad som
gäller om detta ändå sker. Texten förtydligas och flyttas till sidan 7 under rubriken Detaljplaner.
”Delar av planen som bör förbättras
Plankarta
• Planbestämmelsen nl är utplacerad på två ställen inom samma område. Lantmäteriet noterar
att bestämmelsen är till för att bevara två stycken träd men med nuvarande utformning
täcker bestämmelsen hela det aktuella NATUR- området eftersom den avgränsas av närmaste
användningsgräns alternativt den gräns som kommer näst i gränshierarkin.”
Kommunens kommentar:
Kommunen har efter övervägande avgränsat träd utpekade med bestämmelsen n1 med
egenskapsgränser och formulerat den administrativa bestämmelsen a1 ”Marklov krävs för
fällning av träd markerade med n1”
• ”Användningen CYKEL har ett annat teckensnitt än de övriga användningsområdena i
plankartan.”
Kommunens kommentar:
Teckensnittet ändras.
• ”En administrativ gräns kan inte avgränsa markanvändningen Natur och Bostäder (se utklipp
nedan). En administrativ bestämmelse avgränsas av antingen en administrativ gräns inom samma
markanvändningsområde eller i förekommande fall användnings- /planområdesgränser.”
Kommunens kommentar:
Gränsen mellan Natur och Bostäder ändras till användningsgräns.
11(18)
”Utfartsförbud inte OK i planområdesgräns
På plankartan finns en sträcka med bestämmelse om utfartsförbud utlagd i planområdesgränsen.
Utfartsförbud får enligt 4 kap. 9 § PBL endast läggas mot allmänna platser. Detta innebär att det
inte är möjligt att lägga denna typ av bestämmelse i en planområdesgräns av följande skäl: I en
planområdesgräns går det inte att säkerställa att det är allmän plats eller även i fortsättningen
kommer att vara allmän plats i den angränsande planen. Bestämmelsen reglerar dessutom
indirekt något som ska gälla för området utanför det i planförslaget aktuella planområdet vilket
inte är tillåtet. Kommunen kanske kan utforma plankartan/ planområdet på ett annat sätt för att
undvika dessa problem eller undvika att reglera utfartsfrågan? Lantmäteriet noterar att i vissa
planer har liknande problem lösts genom att kommunen har utökat planområdet med en remsa
bestående av några meter allmän plats utanför utfartsförbudet.”
Kommunens kommentar:
Utfartsförbudet i det aktuella området i nordväst tas bort.
”Fastighetsstorlek
I planbeskrivningens. 11 anges det att planen möjliggör 22 stycken fastigheter i storleksordning
870 -1400 kvm. Det anges inget i plankartan om att fastigheterna skall ha den storleken utan
endast att minsta fastighetsstorlek är 970 resp. 1100.”
Kommunens kommentar:
I planbeskrivningen på sidan 11 anges att förslaget möjliggör 22 bostäder med fastigheter i
storleksordningen 970-1400 m2. För att förtydliga att det är kommunens avsikt att avstycka
bostadstomter av en viss storlek ändras texten på sidan 11 till:
”Minsta storlek på fastighet är 970 respektive 1100 m2. Kommunens avsikt är att avstycka 22
bostadsfastigheter i storleksordningen 970-1400 m2.”
”Prickmark
Det anges på s. 11 i planbeskrivningen att prickmark säkerställer att byggnad inte får uppföras
på markområde om 6 meter mot gata och 4 meter mot övriga områden. Plankartan säkerställer
dock 6 meter mot gata och planområdesgräns och 4 meter mot övriga områden.”
Kommunens kommentar:
Den aktuella texten ändras till:
Prickmark säkerställer att byggnad inte får uppföras på markområde om 6 meter mot gata och
planområdesgräns och 4 meter mot övriga områden.
12(18)
Vattenfall 2018-04-27
”Vattenfall har inget att erinra under förutsättning att områdeskoncessionsgränsen justeras så
att hela planområdet hamnar på Hjo Energi AB:s område.
På sida 14 i planbeskrivningen under rubrikern Teknisk försörjning, Teknisk service, står det fel
eftersom hela planområdet ska vara inom Hjo Energi AB koncessionsområde avseende elnätet.”
Kommunens kommentar:
Texten på sidan 14 ändras till:
Processen för att överföra Vattenfalls del av planområdet i Hjo Energis koncessionsområde har
påbörjats.
Räddningstjänsten Östra Skaraborg 2018-04-23
”Räddningstjänsten har granskat plankart och planbeskrivning och avger följande yttrande i
aktuellt ärende:
Räddningstjänstens åtkomlighet för räddningsinsatser ska tillgodoses i området.
Räddningstjänsten tillgång till brandvattenförsörjning via brandpost i området ska säkerställas i
enlighet med räddningstjänstens rekommendationer för detta.
Räddningstjänstens rekommendationer "Brandvattenförsörjning från brandposter" finns att ta
del av på www.rtos.se/rekommendationer”
Kommunens kommentar:
En uppgift om att en brandvattenpost ska uppföras inom planområdet i enlighet med
Räddningstjänstens rekommendationer förs in i planbeskrivningen på sidan 15.
13(18)
Avfallshantering Östra Skaraborg 2018-05-02
”Gällande sophämtning för ovanstående vill vi framhålla följande för att uppfylla reglerna i
renhållningsföreskrifterna.
För genomförande av sophämtning ska vägen till hämtningsplatsen ha en fri höjd på minst 3,65
meter, ha en fri bredd på minst 3 meter samt ha en bärighet för ett fordon på 18 ton. Vid
hämtningsplatsen ska yta finnas med en bredd på minst 4,5 meter, fri längd på minst 14 meter
samt ha en fri höjd på minst 5 meter.
I områden med kraftig lutning vid hämtningsplatser kan det bli aktuellt att hämtning inte kan ske
vid tomtgräns.”
Kommunens kommentar:
För tomterna längst i nordväst och nordöst skulle avståndet mellan hämtningsplats och bil
kunna överstiga 6 meter, vilket innebär en högre taxa. Gatubredden inom markanvändningen
GATA är 6 meter.
Västtrafik 2018-05-04
”Västtrafik har tagit del av detaljplan för del av Söder 3:43, Knäpplan väster, i Hjo stad, Hjo
kommun.
Hjo kommun har upprättat ett förslag till detaljplan för del av fastigheten Söder 3:43, Knäpplan
väster. Planen syftar till att vidareutveckla bostadsbebyggelsen i västra Hjo. Förslaget möjliggör
22 bostadstomter. Västtrafik ser positivt på en utbyggnad i anslutning till redan befintlig
kollektivtrafik. Vi ser gärna att beskrivningen av kollektivtrafiken förtydligas i planen genom att
den får en egen rubrik. I övrigt har vi inga ytterligare synpunkter.”
Kommunens kommentar:
Kollektivtrafiken ges en egen rubrik på sidan 11 i planbeskrivningen samt under Planförslag på
sidan 12 där den kompletteras med text.
14(18)
Yttranden utan synpunkter
Skanova 2018-04-13
”Skanova AB har tagit del av rubricerat ärende och vill meddela att det ej finns något att
invända mot planförslaget.”
Trafikverket 2018-04-23
Ӏrende
Trafikverket har tagit del av samrådshandlingarna gällande förslag till detaljplan för del av
fastigheten Söder 3:43, Knäpplan väster. Detaljplanen syftar till att vidareutveckla
bostadsbebyggelsen i västra Hjo samt delar av ny genomfartsväg mellan Falköpingsvägen och
Ringvägen.
Planområdet ligger ca 300 meter från den statliga väg 195, som har skyltad hastighet 80 km/h.
Årsmedeldygnstrafiken (ÅDT) är 3011 fordon, vara 640 tunga, enligt en trafikmätning
genomförd 2013.
Tidigare samråd
Trafikverket har yttrat sig över tidigare detaljplan för området (Knäpplan/Sigghusberg) och hade
då inget att erinra mot förslaget, TRV 2017/98487.
Trafikverkets synpunkter
Detaljplanen bedöms inte direkt påverka statlig infrastruktur. Trafikverket har inget att erinra.
Övrigt
Trafikverket ser fram emot fortsatt deltagande i ärendet, särskilt det vidare arbetet med
genomfartsvägen och dess anslutning till Falköpingsvägen.”
Miljösamverkan Östra Skaraborg 2018-05-04
”Beslut
Miljönämnden östra Skaraborg har inga synpunkter på förslaget.”
15(18)
Ändringar som gjorts mellan samråd och granskning
På plankartan:
Träd utpekade med bestämmelsen n1 avgränsas med egenskapsgränser och den administrativa
bestämmelsen a1 omformuleras till ”Marklov krävs för fällning av träd markerade med n1”.
Gränsen mellan Natur och Bostäder ändras till användningsgräns.
Utfartsförbudet i planområdesgränsen i nordväst tas bort.
Teckensnittet ändras för markanvändningen CYKEL ändras.
Ett u-område har lagts till i öster.
Grundkartan har kompletterats med befintliga markhöjder vid stallet.
En bestämmelse om att endast källarlösa hus medges förs in under Utformning, placering,
utförande.
Vägområdet har förlängts norrut.
Föreskrivna höjder över nollplanet har kompletterats.
En illustration av en tänkt cykelväg förs in utom planområdet i kartans nordöstra del.
Planbestämmelsen
”Maximalt en huvudbyggnad per fastighet medges. Där annan reglering saknas gäller att
fristående huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns och
komplementbyggnad minst 1,5 meter från fastighetsgräns. Vidbyggt garage/komplementbyggnad
räknas som del av huvudbyggnad.” ändras till:
Maximalt en huvudbyggnad per fastighet medges. Fristående huvudbyggnad ska placeras minst 4
meter från fastighetsgräns och komplementbyggnad minst 1,5 meter från fastighetsgräns.
Vidbyggt garage/komplementbyggnad räknas som del av huvudbyggnad. Huvudbyggnader får
sammanbyggas parvis i fastighetsgräns.
16(18)
I planbeskrivningen:
Sidan 4:
Bild på planområdets södra del har bytts ut till nytagen.
Sidan 5:
En ny bild som visar diket och stallets gårdsplan har lagts till.
Sidan 6:
Under rubriken Bakgrund förs följande in:
Gällande detaljplan upptar ca halva planområdets östra del och möjliggör 11 bostadsfastigheter
samt gatumark.
Sidan 7:
Under rubriken Detaljplaner görs följande förtydligande:
Genomförandetid
Genomförandetiden för gällande detaljplan räknas från 2018-01-05 och utgår 2028-01-05.
Genomförandetid är en administrativ bestämmelse som anger den tidsrymd inom vilken en
detaljplan är tänkt att genomföras och räknas från den dag då planen vinner laga kraft. Före
genomförandetidens utgång, får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda
fastighetsägares vilja. Om planen ersätts med en ny, ändras eller upphävs under
genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för den skada som
uppkommer för dem.
Sidan 8:
En bedömning av marken som mindre brukningsvärd samt planförslagets förhållande till tidigare
ställningstaganden förs in.
Sidan 10:
En uppgift om att massor har lagts upp temporärt inom området förs in.
Under rubriken Bebyggelse förs följande text in:
Stallet har tidigare arrenderats ut men då avtalet är uppsagt från och med 2018-03-13 anses
frågan om avstånd till hästar och hästhållning inte vara aktuell för plangenomförandet. Stallet
planeras att rivas i samband med genomförande av det aktuella planförslaget.
Under rubriken Geotekniska förhållanden – dagvatten förs uppgifter om den översiktliga
geotekniska undersökning som genomförts mellan samråd och granskning in.
17(18)
Sidan 11:
Under rubriken Radon förs uppgifter om genomförd radonundersökning och radonförhållanden
in.
Uppgifter om kollektivtrafik ges en egen rubrik.
Sidan 12:
Under rubriken Användning ändras texten till:
”Minsta storlek på fastighet är 970 respektive 1100 m2. Kommunens avsikt är att avstycka 22
bostadsfastigheter i storleksordningen 970-1400 m2.”
Under rubriken Utformning ändras texten till:
Prickmark säkerställer att byggnad inte får uppföras på markområde om 6 meter mot gata och
planområdesgräns och 4 meter mot övriga områden.
Under rubriken ledningar läggs till:
Ett u-område som avser dagvattenledning finns i öster.
Kollektivtrafiken ges en egen rubrik. Följande text förs in:
Kollektivtrafik
Den föreslagna fortsättningen på Lars i Knäpplans väg som förbindelse till Falköpingsvägen
innebär ett nytt möjligt kollektivtrafikstråk med hållplatslägen vid förskolan.
Sidan 13
Uppgift om att information om grundläggning och markarbeten återfinns i PM Geoteknik förs in
Sidan 15
Under rubriken Teknisk service ändras texten till:
Processen för att överföra Vattenfalls del av planområdet i Hjo Energis koncessionsområde har
påbörjats.
En uppgift om att en brandvattenpost ska uppföras inom planområdet i enlighet med
Räddningstjänstens rekommendationer förs in.
Sidan 18:
Tidplanen ändras.
Texten under rubriken Genomförandetid förkortas.
Rubriken LEDNINGSRÄTT ELLER SERVITUT förs in med följande text:
Ledningar inom u-område ska säkerställas med ledningsrätt eller servitut.
Sidan 19
En bilaga som utgörs av föreslagna höjder för färdigt golv förs in.
18(18)
I behovsbedömningens checklista:
Under rubriken Beskrivning av planområdet ändras benämningen ängsmark till jordbruksmark.
Information om grundvatten och radon förs in.
Rubriken Miljömål (nationella och lokala) benämns Miljömål och följande text förs in:
Övriga miljömål som kan vara berörda är Begränsad klimatpåverkan, Ett rikt odlingslandskap och Ett rikt
växt- och djurliv. Berörda regionala tilläggsmål är framförallt Bevarande av åkermark samt Bevarad
tätortsnära skog och brukningsvärd jordbruksmark. Sammantaget bedöms planförslaget förhålla sig
neutralt till dessa.
Louise Eriksson
planarkitekt