문성 생활권중심 제1종지구단위계획 결정(변경) 도서 -...

서울특별시고시 제2006 - 121호

(2006년 4월 13일)

문성 생활권중심 제1종지구단위계획

결정(변경) 도서

1지구단위계획에 대한 도시관리계획결정조서

제1종지구단위계획구역에 관한 결정 .Ⅰ

토지이용 및 시설에 관한 결정 .Ⅱ

획지 및 건축물 등에 관한 결정 .Ⅲ

문 생활 중심지 1 지 단위계획 재 비

4

Ⅰ. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정(변경)조서

■ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 분 구역명 위 치면 적 (㎡)

최초결정일 비 고기 정 변 경 변경후

변 경

문성

생활권중심

제1종지구단위

계획구역

금천구

독산동

974번지

일대

48,098 증)33,201 81,299

서울특별시고시

제1998-79호

(1998.3.13)

■ 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면

번호구역명 변 경 내 용 변 경 사 유

-

문성

생활권중심

제1종지구단위

계획구역

∙위치 : 금천구 독산동 974번지 일대

∙면적

- 기정 : 48,098㎡

- 변경 : 81,299㎡(증 33,201㎡)

∙생활권 중심기능 육성에 적합한 토지

이용계획을 구체화하여 무분별한 개발

행위 제어 및 체계화된 도시기능

증진 및 도시미관개선 도모


5

■ 제1종지구단위계획구역 결정(기정)도

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라

삼익아파트

남부아파트

림여중

문성·정심·시흥 생활권지구

제1종지구단위계획 재정비

제1종지구단위계획구역

결정(기정)도문성지구

지 단 계 역

150m

N

100500

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로(B=40m)

사당

문성골길(B=20m)

8m

8m

6m

6m

6m

6m

반수하이츠 빌라

6m

6m

8m

8m

8m

8m6m

8m

6m

6m

8m

제1종지 단 계 역

(B=20m)


6

■ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)도

시흥동

악구

시흥I.C

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라

구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

150m

N

100500

시흥동

악구

시흥I.C

사당



제1종지구단위계획구역

결정(변경)도문성지구

지 단 계 역

8m

8m

6m

6m

6m

6m

반수하이츠

빌라

6m

6m

8m

8m

8m

8m6m

8m

6m

6m

8m


독

산

로

문성골길(B=20m)

제1종지 단 계 역

(B=20m)


7

Ⅱ. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정(변경)조서

■ 용도지역 결정(변경)조서

구 분면 적(㎡)

구성비(%) 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 81,299 - 81,299 100

제2종

일반주거지역

소 계 33,109 감)12,712 20,397 25.0

7층 이하 6,625 - 6,625 8.0

12층 이하 26,484 감)12,712 13,772 17.0

제3종 일반주거지역 13,741 감)13,003 738 1.0

준주거지역 34,449 증)25,715 60,164 74.0

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면번호 용도지역 변 경 내 용 변 경 사 유

①

남부

순환로변

제3종

일반주거지역

∙변경 : 준주거지역

∙면적 : 13,003㎡

∙배후주거환경의 보호 및 상업적 활동의 보완, 토지

이용의 효율성 증대를 통해 생활권 중심기능 발휘

②

독산로변

제2종

일반주거지역

(12층)

∙변경 : 준주거지역

∙면적 : 12,712㎡

∙남부순환도로로부터 독산로를 따라 문성생활권

중심으로 연결되는 생활권 중심축 활성화 유도

나. 용도지구 결정(변경)조서

1) 미관지구 결정조서 (변경사항 없음)

구분도면

번호지구명 지구의세분 위 치

면적

(㎡)

연장

(m)

폭원

(m)

최 초

결정일비 고

기정 -남부

순환로변

중심지

미관지구

사당동~구로동

(독산동 876-3

~독산동 951)

168,000

(3,120)

7,000

(260)

양측 12

(편측 12)

78.3.6( )는

지구내


8

■ 용도지역․지구 결정(기정)도

KT

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로남부순환로

사당

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장



용도지역ㆍ지구


0 50 100

N

지 단 계 역

150m

제2종 주거지역(7층 하)

제2종 주거지역


주거지역

연 지지역

심지미 지


제2종 주거지역(7층)


연 지지역


제2종 주거지역(7층)

주거지역

주거지역

①

②


9

■ 용도지역․지구 결정(변경)도



용도지역ㆍ지구


0 50 100

N

지 단 계 역

남부순환로

KT

150m

제2종 주거지역(7층 하)


주거지역

심지미 지


독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장

독

산

로

주거지역

주거지역

주거지역

주거지역

주거지역



①

②


10

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

가. 교통시설

1) 도 로 (변경사항 없음)

■ 도로 총괄표

류 별합 계 1류 2류 3류

노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡)

합 계 1 530 10,600 1 530 10,600 - - - - - -

중 로 1 530 10,600 1 530 10,600 - - - - - -

■ 도로 결정(변경)조서

구분규 모

기능연장

(m)기 점 종 점

사용

형태

주요

경과지

최초

결정일비 고

등급 류별 번호 폭원

기정 중로 1 107 20m 보조간선4,250

(530)

신림동

(광1-49)

시흥동

(광1-15)일반도로

건설부고시

198

(1971.4.7)

독산로

※ 노선의 연장 ()안은 상 구역내 연장

나. 공간시설

1) 공공공지

■ 공공공지 결정(변경)조서

구분 도면번호 시설명 위 치면적(㎡) 최 초

결정일비 고

기정 변경 변경후

신설 ① 공공공지 독산동 961-14 - 증)346.1 346.1 -준주거

지역

■ 공공공지 결정(변경) 사유서

도면번호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유

① 공공공지∙공공공지 신설

∙면적 : 346.1㎡

∙지역내 부족한 오픈스페이스의 확보로

쾌적한 기초 생활서비스 휴게공간 제공


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■ 도시기반시설 결정(기정)도

1-107

(보)

2-19

(주)8m

8m

6m

6m

6m

6m


6m

6m

8m

8m

8m

8m6m

8m

6m

6m

8m

공 원(지하:주차 )

시ㅔ

(지하:주차 )


독

산

로

문성골길(B=20m)

(B=20m)

수 도 시

학ㅔ

주차

시흥동

악구

시흥I.C

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라

삼익아파트

남부아파트

림여중



도시기반시설


지 단 계 역

150m

N

100500

1-107

(보)

도로( 로 하)1

( )

시흥동

악구

시흥I.C

사당


12

■ 도시기반시설 결정(변경)도

시흥동

악구

시흥I.C

사당KT

150m

1-107

(보)

1

도로( 로 하)1

( )

공공공지

시흥동

악구

시흥I.C

사당



도시기반시설


0 50 100

N

지 단 계 역

6m

8m

8m

8m

8m6m

6m

8m

8m

공공공지

공 원(지하:주차 )

시ㅔ

(지하:주차 )

수 도 시

학ㅔ

주차

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라

삼익아파트

남부아파트

림여중

반수하이츠

빌라


독

산

로

문성골길(B=20m)

(B=20m)

1-107

(보)

2-19

(주)8m

8m

6m

6m

6m

6m

6m


13

Ⅲ. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가. 최소 ․ 최대 개발규모

구 분 최소 개발규모 최대 개발규모 비 고

기

정

간선도로변 90㎡ 1,000㎡

이면도로변 90㎡ 600㎡

구 분 최소 개발규모 최대 개발규모 비 고

변

경

남부순환로변 90㎡ 2,000㎡

독산로 간선도로변 90㎡ 1,500㎡

이면도로변 90㎡ 600㎡

나. 획지 및 공동건축

∙획지선에 의해 묶여진 일단의 필지들은 공동으로 건축하여야 함

∙획지계획을 준수하여 건축을 할 경우 획지계획 준수에 따른 용적률 인센티브를 부여하며, 필지수에 따

라 용적률 인센티브 요율에 차이를 둠

∙최대개발규모 이내의 획지간 공동개발은 가능함. 이 경우 획지선은 존치(도시관리계획 변경 없음)하되

획지선 폐지여부는 추후 재정비시 정비하도록 함

∙최대개발규모 이내 에서 공동개발 가능함. 단, 최대개발규모를 초과하여 획지계획이 수립된 대지에 한

하여 획지계획 내용대로의 계획적 개발을 허용함

∙획지와 획지간 공동개발권장이 준수된 경우 획지간 공동개발에 따른 추가 인센티브를 부여함

∙공동개발과 관련된 인센티브 부여는 공동개발이 권장되어 있는 모든 대지가 공동개발 되었을 경우에만

적용됨. 단, 최대개발규모 이내의 자율적 공동개발은 용적률 인센티브 제외함

∙상이한 제한을 받는 대지간 공동개발 권장 준수 시 그 규제내용은 폭이 넓은 도로에 면한 획지의 규정

을 적용하며, 부문별계획에서 별도로 정한 경우에는 부문별계획에서의 규정을 따르도록 함


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다. 가구 및 획지의 규모와 조성계획

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

도면표시번호

가구번호 면적(㎡)획 지

비 고위 치 면적(㎡)

1 99.2 독산동962-13대 90 ∙획지단위개발 : 독산동 962-50

독산동962-50대 9.2 ∙획지단위개발 : 독산동 962-13

143.8 독산동962-16대 137.7 ∙획지단위개발 : 독산동 962-52

독산동962-52대 6.1 ∙획지단위개발 : 독산동 962-16

698.2 독산동962-23대 176 ∙획지단위개발 : 독산동 962-24, -25, -26

독산동962-24대 165.3 ∙획지단위개발 : 독산동 962-23, -25, -26

독산동962-25대 175.7 ∙획지단위개발 : 독산동 962-23, -24, -26

독산동962-26대 181.2 ∙획지단위개발 : 독산동 962-23, -24, -25

671.7 독산동962-27대 174.1 ∙획지단위개발 : 독산동 962-28, -29, -30

독산동962-28대 163.7 ∙획지단위개발 : 독산동 962-27, -29, -30

독산동962-29대 163.8 ∙획지단위개발 : 독산동 962-27, -28, -30

독산동962-30대 170.1 ∙획지단위개발 : 독산동 962-27, -28, -29

803 독산동962-31대 168.1 ∙획지단위개발 : 독산동 962-32, -33, -34, -35

독산동962-32대 174.8 ∙획지단위개발 : 독산동 962-31, -33, -34, -35

독산동962-33대 165.1 ∙획지단위개발 : 독산동 962-31, -32, -34, -35

독산동962-34대 134.9 ∙획지단위개발 : 독산동 962-31, -32, -33, -35

독산동962-35대 160.1 ∙획지단위개발 : 독산동 962-31, -32, -33, -34

2 171.1 독산동886-1대 26.4 ∙획지단위개발 : 독산동 961-20

독산동961-20대 144.7 ∙획지단위개발 : 독산동 886-1

422.7 독산동886-11대 40.3 ∙획지단위개발 : 독산동 961-18,-19

독산동961-18대 247.9 ∙획지단위개발 : 독산동 886-11, 961-19

독산동961-19대 134.5 ∙획지단위개발 : 독산동 886-11, 961-18

825.1 독산동961-15대 496.6 ∙획지단위개발 : 독산동 961-16

독산동961-16대 328.5 ∙획지단위개발 : 독산동 961-15

386.6 독산동886-12대 20.5 ∙획지단위개발 : 독산동 961-6, -7

독산동961-6대 205.7 ∙획지단위개발 : 독산동 886-12, 961-7

독산동961-7대 160.4 ∙획지단위개발 : 독산동 886-12, 961-6

1811.4 독산동961-13대 1239.4 ∙획지단위개발 : 독산동 1134

독산동1134대 572 ∙획지단위개발 : 독산동 961-13

3 491.5 독산동973-3대 200.2 ∙획지단위개발 : 독산동 973-4

독산동973-4대 291.3 ∙획지단위개발 : 독산동 973-3

4 904.7 독산동973-17대 465.3 ∙획지단위개발 : 독산동 973-18, -19, -42

독산동973-18대 209.3 ∙획지단위개발 : 독산동 973-17, -19, -42

독산동973-19대 195.6 ∙획지단위개발 : 독산동 973-17, -18, -42

독산동973-42대 34.5 ∙획지단위개발 : 독산동 973-17, -18, -19

5 873.2 독산동974-1대 653.5 ∙획지단위개발 : 독산동974

독산동974대 219.7 ∙획지단위개발 : 독산동974-1

6 464.8 독산동234-28대 10 ∙획지단위개발 : 독산동 974-16, -17

독산동974-16대 220.5 ∙획지단위개발 : 독산동 234-28, 974-17

독산동974-17대 234.3 ∙획지단위개발 : 독산동 234-28, 974-16

154.6 독산동234-29대 17 ∙획지단위개발 : 독산동 974-18

독산동974-18대 137.6 ∙획지단위개발 : 독산동 234-29

384.5 독산동234-49대 13 ∙획지단위개발 : 독산동 974-13, -14

독산동974-13대 186.7 ∙획지단위개발 : 독산동 234-49, 974-14

독산동974-14대 184.8 ∙획지단위개발 : 독산동 234-49, 974-13


15

도면표시번호



6 430.6 독산동234-59대 33 ∙획지단위개발 : 독산동 974-11

독산동974-11대 202.2∙획지단위개발 : 독산동 234-59∙획지간 공동개발권장 : 독산동 974-12

독산동974-12대 190.5∙획지단위개발 : 독산동 974-28, -29, -30∙획지간 공동개발권장 : 독산동 974-11

독산동974-28대 0.4 ∙획지단위개발 : 독산동 974-12, -29, -30

독산동974-29대 4.2 ∙획지단위개발 : 독산동 974-12, -28, -30

독산동974-30대 0.3 ∙획지단위개발 : 독산동 974-12, -28, -29

175.3 독산동234-76대 7 ∙획지단위개발 : 독산동 974-10

독산동974-10대 168.3 ∙획지단위개발 : 독산동 234-76

321.5 독산동974-7대 175.7 ∙획지단위개발 : 독산동 974-32∙획지간 공동개발권장 : 독산동 974-8

독산동974-32대 13.9 ∙획지단위개발 : 독산동 974-7

독산동974-8대 125.1∙획지단위개발 : 독산동 974-31∙획지간 공동개발권장 : 독산동 974-7

독산동974-31대 6.8 ∙획지단위개발 : 독산동 974-8

390.8 독산동234-50대 13 ∙획지단위개발 독산동 974-15

독산동974-15대 377.8 ∙획지단위개발 : 독산동 234-50

7 638.7 독산동959-12대 408.4 ∙획지단위개발 : 독산동 959-13

독산동959-13대 230.3 ∙획지단위개발 : 독산동 959-12

176 독산동959-27대 8 ∙획지단위개발 : 독산동 959-18

독산동959-18대 168 ∙획지단위개발 : 독산동 959-27

1305.1 독산동959-23대 1207.7 ∙획지단위개발 : 독산동 959-33

독산동959-33도 97.4 ∙획지단위개발 : 독산동 959-23

8 289.1 독산동877-1대 96.9 ∙획지단위개발 : 독산동 960-3

독산동960-3 대 192.2 ∙획지단위개발 : 독산동 877-1

469.1 독산동960-10대 233.5 ∙획지단위개발 : 독산동 960-11

독산동960-11대 235.6 ∙획지단위개발 : 독산동 960-10

9 444 독산동951-1대 269.5 ∙획지단위개발 : 독산동 951-3

독산동951-3대 174.5 ∙획지단위개발 : 독산동 951-1

667 독산동951대 556.6 ∙획지단위개발 : 독산동 951-22

독산동951-22대 110.4 ∙획지단위개발 : 독산동 951

3192.8 독산동951-4대 2811.2 ∙획지단위개발 : 독산동 951-16,-32

독산동951-16대 184.9 ∙획지단위개발 : 독산동 951-4,-32

독산동951-32대 196.7 ∙획지단위개발 : 독산동 951-4,-16

188.2 독산동951-17대 102.7 ∙획지단위개발 : 독산동 951-18

독산동951-18대 85.5 ∙획지단위개발 : 독산동 951-17

188.1 독산동951-20대 107 ∙획지단위개발 : 독산동 951-21

독산동951-21대 81.1 ∙획지단위개발 : 독산동 951-20

10 449.8 독산동876-1대 333.9 ∙획지단위개발 : 독산동 950-4

독산동950-4대 115.9 ∙획지단위개발 : 독산동 876-1

335.7 독산동876-2대 326.9 ∙획지단위개발 : 독산동 950-10

독산동950-10대 8.8 ∙획지단위개발 : 독산동 876-2

1735.6 독산동950-1대 793.5 ∙획지단위개발 : 독산동 950, 950-7

독산동950대 523.8 ∙획지단위개발 : 독산동 950-1, -7

독산동950-7대 418.3 ∙획지단위개발 : 독산동 950, 950-1

591.2 독산동950-5대 281.1 ∙획지단위개발 : 독산동 950-9

독산동950-9대 310.1 ∙획지단위개발 : 독산동 950-5


16

■ 가구 및 대지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

도면표시번호



1 432 독산동962-1대 172.8 ∙공동개발권장 : 독산동 962-2

독산동962-2대 259.2 ∙공동개발권장 : 독산동 962-1

311.6 독산동962-3대 151.9 ∙공동개발권장 : 독산동 962-4

독산동962-4대 159.7 ∙공동개발권장 : 독산동 962-3

113.6 독산동962-5대 113.6

110.2 독산동962-6대 110.2

60.9 독산동962-53도 60.9

241.1 독산동962-7대 122 ∙공동개발권장 : 독산동 962-8

독산동962-8대 119.1 ∙공동개발권장 : 독산동 962-7

332.3 독산동962-9대 172.8 ∙공동개발권장 : 독산동 962-10

독산동962-10대 159.5 ∙공동개발권장 : 독산동 962-9

265 독산동962-11대 105.9 ∙공동개발권장 : 독산동 962-12

독산동962-12대 159.1 ∙공동개발권장 : 독산동 962-11

103.4 독산동962-14대 103.4

49 독산동962-54도 49

181.4 독산동962-15대 181.4

282.7 독산동962-17대 140.6 ∙공동개발권장 : 독산동 962-18

독산동962-18대 142.1 ∙공동개발권장 : 독산동 962-17

268.9 독산동962-19대 129 ∙공동개발권장 : 독산동 962-20

독산동962-20대 139.9 ∙공동개발권장 : 독산동 962-19

320.1 독산동962-21대 168.5 ∙공동개발권장 : 독산동 962-22

독산동962-22대 151.6 ∙공동개발권장 : 독산동 962-21

73.1 독산동962-56도 73.1

72.6 독산동962-57도 72.6

774.9 독산동962-36대 159.8 ∙공동개발권장 : 독산동 962-37, -38, -39

독산동962-37대 299.8 ∙공동개발권장 : 독산동 962-36, -38, -39

독산동962-38대 146.8 ∙공동개발권장 : 독산동 962-36, -37, -39

독산동962-39대 168.5 ∙공동개발권장 : 독산동 962-36, -37, -38

916.7 독산동962-40대 151.8 ∙공동개발권장 : 독산동 962-41,-42,-43

독산동962-41대 136.6 ∙공동개발권장 : 독산동 962-40,-42,-43

독산동962-42대 364.9 ∙공동개발권장 : 독산동 962-40,-41,-43

독산동962-43대 263.4 ∙공동개발권장 : 독산동 962-40,-41,-42

1195.7 독산동962-46대 228 ∙공동개발권장 : 독산동 962-47, -48

독산동962-47대 736.5 ∙공동개발권장 : 독산동 962-46, -48

독산동962-48대 231.2 ∙공동개발권장 : 독산동 962-46, -47

55 독산동962-55도 55

85.9 독산동962-58도 85.9

54.6 독산동962-59도 54.6

494.4 독산동962대 494.4

2 271.4 독산동886-2대 119.3 ∙공동개발권장 : 독산동 886-3

독산동886-3대 152.1 ∙공동개발권장 : 독산동 886-2

244.6 독산동886-4대 119 ∙공동개발권장 : 독산동 886-5

독산동886-5대 125.6 ∙공동개발권장 : 독산동 886-4

254.8 독산동886-6대 119.3 ∙공동개발권장 : 독산동 886-8

독산동886-8대 135.5 ∙공동개발권장 : 독산동 886-6

54.2 독산동886-7도 54.2

658.6 독산동961대 336.5 ∙공동개발권장 : 독산동 961-1, -5

독산동961-1대 165.5 ∙공동개발권장 : 독산동 961, 961-5

독산동961-5대 156.6 ∙공동개발권장 : 독산동 961, 961-1

444.2 독산동961-2대 118.9 ∙공동개발권장 : 독산동 961-3, -4

독산동961-3대 193.7 ∙공동개발권장 : 독산동 961-2, -4

독산동961-4대 131.6 ∙공동개발권장 : 독산동 961-2, -3


17

도면표시번호



2 229.7 독산동961-8대 229.7

735.5 독산동961-9대 735.5

411.5 독산동961-10대 411.5

378.6 독산동961-12대 207.8 ∙공동개발권장 : 독산동 961-24

독산동961-24대 170.8 ∙공동개발권장 : 독산동 961-12

346.1 독산동961-14대 346.1

77.6 독산동961-17도 77.6

621.3 독산동961-22대 311.2 ∙공동개발권장 : 독산동 961-29

독산동961-29대 310.1 ∙공동개발권장 : 독산동 961-22

215.4 독산동961-25대 215.4

404.7 독산동961-26대 176.1 ∙공동개발권장 : 독산동 961-27

독산동961-27대 228.6 ∙공동개발권장 : 독산동 961-26

103.8 독산동961-28도 103.8

3 995.1 독산동973-1대 515.5 ∙공동개발권장 : 독산동 973-2

독산동973-2대 479.6 ∙공동개발권장 : 독산동 973-1

117.1 독산동973-5대 117.1

452.9 독산동973-6대 452.9

113.4 독산동973-8대 113.4

309.5 독산동973-24대 156 ∙공동개발권장 : 독산동973-25

독산동973-25대 153.5 ∙공동개발권장 : 독산동973-24

270 독산동973-26대 117.2 ∙공동개발권장 : 독산동973-27

독산동973-27대 152.8 ∙공동개발권장 : 독산동973-26

399.4 독산동973-28대 122.3 ∙공동개발권장 : 독산동973-29, -30

독산동973-29대 161.5 ∙공동개발권장 : 독산동973-28, -30

독산동973-30대 115.6 ∙공동개발권장 : 독산동973-28, -29

274 독산동973-31대 156.1 ∙공동개발권장 : 독산동973-32

독산동973-32대 117.9 ∙공동개발권장 : 독산동973-31

216.1 독산동973-33대 107.2 ∙공동개발권장 : 독산동973-34

독산동973-34대 108.9 ∙공동개발권장 : 독산동973-33

210.7 독산동973-35대 210.7

284 독산동973-36대 140.7 ∙공동개발권장 : 독산동 973-37

독산동973-37대 143.3 ∙공동개발권장 : 독산동 973-36

406.1 독산동973-38대 118 ∙공동개발권장 : 독산동 973-39, -40

독산동973-39대 139.3 ∙공동개발권장 : 독산동 973-38, -40

독산동973-40대 148.8 ∙공동개발권장 : 독산동 973-38, -39

43.7 독산동973-43도 43.7

376.8 독산동973-46대 188.5 ∙공동개발권장 : 독산동 973

독산동973대 188.3 ∙공동개발권장 : 독산동 973-46

393.3 독산동973-47대 180.6 ∙공동개발권장 : 독산동 973-49

독산동973-49대 212.7 ∙공동개발권장 : 독산동 973-47

4 327.5 독산동973-9대 113.8 ∙공동개발권장 : 독산동 973-10

독산동973-10대 213.7 ∙공동개발권장 : 독산동 973-9

339.3 독산동973-11대 219.6 ∙공동개발권장 : 독산동 973-12

독산동973-12대 119.7 ∙공동개발권장 : 독산동 973-11

320.3 독산동973-13대 113.5 ∙공동개발권장 : 독산동 973-14

독산동973-14대 206.8 ∙공동개발권장 : 독산동 973-13

327.5 독산동973-15대 169.2 ∙공동개발권장 : 독산동 973-16

독산동973-16대 158.3 ∙공동개발권장 : 독산동 973-15

332.9 독산동973-20대 171.4 ∙공동개발권장 : 독산동973-21

독산동973-21대 161.5 ∙공동개발권장 : 독산동973-20

328.9 독산동973-22대 161.9 ∙공동개발권장 : 독산동973-23

독산동973-23대 167 ∙공동개발권장 : 독산동973-22

5 382.1 독산동974-2대 382.1

283.2 독산동974-3대 146.2 ∙공동개발권장 : 독산동974-4

독산동974-4대 137 ∙공동개발권장 : 독산동974-3


18

도면표시번호



5 337.8 독산동974-5대 138 ∙공동개발권장 : 독산동 974-6

독산동974-6대 199.8 ∙공동개발권장 : 독산동 974-5

6 151.4 독산동974-19대 151.4

157.2 독산동974-20대 157.2

125.3 독산동974-9대 125.3

588.9 독산동974-21대 324.4 ∙공동개발권장 : 독산동974-36

독산동974-36대 264.5 ∙공동개발권장 : 독산동974-21

557.7 독산동974-22대 557.7

561.8 독산동974-23대 309.9 ∙공동개발권장 : 독산동974-24

독산동974-24대 251.9 ∙공동개발권장 : 독산동974-23

513.2 독산동974-25대 513.2

49.4 독산동974-34도 49.4

7 324 독산동959-3대 170.4 ∙공동개발권장 : 독산동959-19

독산동959-19대 153.6 ∙공동개발권장 : 독산동959-3

52.6 독산동959-28도 52.6

429.8 독산동959-4대 172.1 ∙공동개발권장 : 독산동959-5, -6

독산동959-5대 139.3 ∙공동개발권장 : 독산동959-4, -6

독산동959-6대 118.4 ∙공동개발권장 : 독산동959-4, -5

493.4 독산동959-7대 165 ∙공동개발권장 : 독산동959-8, -24

독산동959-8대 165.8 ∙공동개발권장 : 독산동959-7, -24

독산동959-24대 162.6 ∙공동개발권장 : 독산동959-7, -8

96.2 독산동959-29도 96.2

543.1 독산동959-34대 165.3 ∙공동개발권장 : 독산동959-10, -35

독산동959-35대 244.1 ∙공동개발권장 : 독산동959-10, -34

독산동959-10대 133.7 ∙공동개발권장 : 독산동959-34, -35

243.4 독산동959-11대 124.2 ∙공동개발권장 : 독산동959-15

독산동959-15대 119.2 ∙공동개발권장 : 독산동959-11

267.8 독산동959-9대 267.8

245.8 독산동959-14대 123.3 ∙공동개발권장 : 독산동959-16

독산동959-16대 122.5 ∙공동개발권장 : 독산동959-14

129.8 독산동959-17대 129.8

9.4 독산동959-25도 9.4

8.3 독산동959-26대 8.3

79.3 독산동959-30도 79.3

658.2 독산동959-20대 333.8 ∙공동개발권장 : 독산동959-21, -22

독산동959-21대 165.2 ∙공동개발권장 : 독산동959-20, -22

독산동959-22대 159.2 ∙공동개발권장 : 독산동959-20, -21

33.8 독산동959-31도 33.8

594.8 독산동959대 594.8

8 158.7 독산동877-2대 158.7

486.2 독산동877-3대 486.2

352.4 독산동877-5대 113.7 ∙공동개발권장 : 독산동877-6, -7

독산동877-6대 117.7 ∙공동개발권장 : 독산동877-5, -7

독산동877-7대 121 ∙공동개발권장 : 독산동877-5, -6

89.6 독산동877-8도 89.6

495.2 독산동877-9대 164.3 ∙공동개발권장 : 독산동877-10, -11

독산동877-10대 128.6 ∙공동개발권장 : 독산동877-9, -11

독산동877-11대 202.3 ∙공동개발권장 : 독산동877-9, -10

786.4 독산동877-12대 786.4

653 독산동960-6대 335.2 ∙공동개발권장 : 독산동960-15

독산동960-15대 317.8 ∙공동개발권장 : 독산동960-6

694.2 독산동960-7대 294.4 ∙공동개발권장 : 독산동960-8

독산동960-8대 399.8 ∙공동개발권장 : 독산동960-7

474.6 독산동960-9대 474.6


19

도면표시번호



8 429.6 독산동960-14대 429.6

1104.1 독산동960대 1104.1

9 111.3 독산동951-19대 111.3

70.5 독산동951-31도 70.5

10 386.1 독산동876-3대 386.1

312.4 독산동876-4대 160.3 ∙공동개발권장 : 독산동876-5

독산동876-5대 152.1 ∙공동개발권장 : 독산동876-4

150.1 독산동876-6대 150.1

148.4 독산동876-7대 148.4

150.1 독산동876-8대 150.1

152.1 독산동876-9대 152.1

145.8 독산동876-10대 145.8

199.3 독산동876-11대 199.3

384.5 독산동876-16대 182.8 ∙공동개발권장 : 독산동876-17

독산동876-17대 201.7 ∙공동개발권장 : 독산동876-16

578.2 독산동950-2대 578.2

622.2 독산동950-3대 622.2

11 162.6 독산동876-12대 162.6

171.6 독산동876-13대 171.6

165 독산동876-14대 165


20

■ 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)도

5

7

10

2

3

46

1

3

10

3

10

3

10

4

5

11

4

9

11

4

11

1

8

9

11



가구 및 획지의 규모와

조성에 관한 결정(변경)도문성지구

0 50 100

N

지 단 계 역

150m

지

시흥I.C시흥I.C

삼익아파트

림여중

개 규모 2,000㎡

개 규모 1,500㎡

개 규모 600㎡

남부순환로

KT

독

산

로

시흥동

악구

남부순환로

사당

독

산

로

시흥동

악구

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

남부아파트

다목 광장

가

공동개 ( )


21

2. 건축물에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물의 용도

1) 건축물의 불허용도

구 분 불 허 용 도 비 고

기정

A

간선도로변

∙단독주택(주거와 근린생활시설의 복합건물인 경우 제외)

∙공동주택

∙기숙사

∙공장

∙2종 근린생활시설 중 안마시술소

∙창고

∙군사시설

∙위험물저장 및 처리시설

∙자동차관련시설(건축물 부설주차장 제외)

B

이면도로변

∙2종 근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점

∙공장

∙창고


∙군사시설

∙자동차관련시설(건축물부설주차장 제외)


변경

A

간선도로변

∙단독주택(주거와 주거 외 용도의 복합건물인 경우 제외)

∙공동주택(주거복합의 경우는 허용하며, 주거비율은 용적률의 60% 이하)

∙기숙사

∙공장

∙창고

∙공공용시설 중 교도소, 감화원, 군사시설



∙미관지구에 속하는 지역은 미관지구 불허용도

B

이면도로변


∙공장

∙창고





22

2) 건축물의 권장용도

구 분 권 장 용 도 비 고

기정ⓐ

간선도로변

∙업무시설

∙근생 ․ 판매시설 중 의상, 패션관련 용도

∙문성지구 : 문화의거리 - 근생시설 중 휴게 음식점

구 분 권 장 용 도 예 시

변 경ⓐ

간선도로변

∙판매 및 업시설 중 도매시장, 상점, 소

매시장(유통산업발전법에 의한 시장ㆍ대형점

ㆍ백화점 및 쇼핑센터 그밖에 이와 유사한 것을

말함)

복합쇼핑센터, 대형마트, 백화점 등

∙업무시설 중 공공업무시설, 일반업무시설국가 또는 지방자치단체의 청사,

금융업소, 사무실, 신문사 등

∙문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 고미술관, 극장, 전통공연장 등


23

■ 건축물의 용도 결정(기정)도 - [권장 ․ 불허용도]



건축물 용도


지 단 계 역

남부순환로

150m

N

100500

ⓐ / A ( 도/ 허 도)

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라

반수하이츠

빌라

구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장

- / B ( 도/ 허 도)


24

■ 건축물의 용도 결정(변경)도 - [권장 ․ 불허용도]

건축물 용도

결정(변경)도

0 50 100

N

지 단 계 역

남부순환로

KT

150m

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장



건축물 용도


0 50 100

N

지 단 계 역

남부순환로

KT

150m

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장

ⓐ / A ( 도/ 허 도)

- / B ( 도/ 허 도)


25

나. 건축물의 개발밀도

1) 건축물의 건폐율

■ 건축물의 건폐율

구 분 적용지역 건 폐 율 비 고

기 정기존 준주거지역 60% 이하

제2종 일반주거지역 60% 이하

변 경

준주거지역 60% 이하

제2종 일반주거지역


60% 이하

50% 이하도 로

2) 건축물의 용적률

■ 건축물의 용적률

∙입지적 여건 및 특성을 고려하여 블록별 간선가로 접도 여건별로 기준용적률, 허용용적률 설정

∙기준용적률은 전면도로의 폭, 경관, 기타 기반시설 여건 등 입지적 여건을 고려하여 별도로 정한 용적률로

서, 용도지역이 변경된 지역은 용도지역 변경전 용적률을 기준용적률로 적용함

∙허용용적률은 대지내 공지, 보행공간의 조성, 환경친화성, 공동체를 위한 시설의 설치 또는 공개공간 또는

공개공지 등을 확보하는 경우에 인센티브로 제공되는 용적률과 기준용적률을 합산한 용적률

∙상한용적률은 건축주가 대지면적의 일부를 공원, 광장, 도로, 하천 등의 공공시설로 제공(기부채납의 경우에

한한다)하는 경우에 기부채납비율에 따른 산정식을 적용하여 추가로 부여되는 용적률을 기준용적률 또는 허

용용적률과 합산한 용적률

구 분 적용지역

용 적 률

비 고기준용적률 허용용적률 상한용적률

기 정 전지역 300% 360% -

변 경

제2종일반주거지역

→준주거지역200% 330%

공공시설을

제공한 후의

대지면적 대

공공시설을

제공하는 면적의

비율에 따른

산정식 적용

기존 용도지역을

고려한 기준용적률

설정


→준주거지역250% 350%

준주거

지역

간선

도로변300% 360%

이면

도로변250% 330%


26

■ 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용

완 화 항 목 완 화 용 적 률 (%) 비 고

획지

획지단위개발

준수시 기준용적률×a∙필지수 = N∙N=2 → a=0.2 N=3 이상 → a=0.3

획지간공동개발(권장)

준수시 기준용적률×0.1

공동개발공동개발(권장)


건축물용도

권장용도 전층권장기준용적률×(권장용도면적

÷주차장을 제외한 건축연면적)×0.2

∙건축물 총 연면적의 20%이상 설치되어야함. 다만, 문화 및 집회시설은 500㎡ 이상 설치되어야 권장용도가 준수된 것으로 인정함

∙총연면적 중 주차장면적은 제외

대지내공지

공개공지주1,2)

위치준수 기준용적률×0.1

조성형태 및 규모 준수시

기준용적률×

[(설치면적-의무면적)÷대지면적]×1.5

∙준주거지역으로 용도지역 변경되는 지역의 공개공지 설치대상 건축물의 경우 조성의무면적이 45㎡에 미달될 경우 45㎡를 조성의무면적으로 함

건축한계선 전면공지기준용적률×(제공면적÷대지면적)

×1.2

건축물형태 및외관

옥외광고물 준수시 기준용적률×0.1

건축물 형태 ․ 외관

준수시 기준용적률×0.05∙해당하는 <권장사항> 준수 시 인센티

브 요율을 각각 부여

주차 및 차량동선

공동주차 출입구


환경친화적건축물

옥상녹화 준수시기준용적률×(제공면적÷대지면적)

×0.3∙서울시 보급형 옥상녹화 조성기법

적용시

주1)공개공지의 제공 상 건축물은 기존 주거지역의 경우 건축법 등 련 규정에 따라 연면 5,000㎡ 이상의 해당 건축물

이며, 주거지역으로 용도지역 변경된 경우는 연면 2,000㎡ 이상 해당 건축물임

주2)공개공지의 면 은 건축법 제32조의 규정에 의한 조경면 을 제외한 면 으로 산정하며,옥내의 공개공지(피로티 구조로 된

공개공지)등의 면 은 2분의 1만 산입한다.


27

■ 건축물의 용적률 결정(기정)도



건축물 용적률


지 단 계 역

150m

N

100500

적률 300% 하, 허 적률 360% 하

남부순환로

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로

사당

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장


28

■ 건축물의 용적률 결정(변경)도



건축물 용적률


0 50 100

N

지 단 계 역

남부순환로

KT

150m

300- 360%

250- 350%

250- 330%

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로

사당

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장

200- 330%


29

3) 건축물의 높이

■ 최고높이 및 최저높이

∙도시 전체 스카이라인의 변화를 유도하고 주변 경관과의 조화를 유도

∙간선도로변에서는 가로경관의 정연성을 유지하기 위하여 최저높이 및 가구별 최고높이를 지정하고, 이

면부는 쾌적한 주거환경 확보를 위한 최고높이 지정

구 분 적용지역 높 이 계 획 비 고

기 정

최고층수

간선도로변 10층 이하 (GL+35m)

1층 : 3.5m

간선도로변

후면부(일조권)7층 이하 (GL+24.5m)

이면도로변 5층이하 (GL+17.5m)

최저층수 간선도로변 3층 (GL+10.5m)

변 경

가구별

최고높이

남부순환로 간선도로변

서울시『남부순환로(1)변 가로구역별

건축물 최고높이』지침규정 적용

(30m 이하)

사선제한 배제

남부순환로변 이면블록



(15m 이하)

간선도로변 40m 이하

이면도로변 20m 이하

최저높이 간선도로변 12m 이상


30

■ 건축물의 높이 결정(기정)도



건축물 높이


지 단 계 역

남부순환로

150m

N

100500

5층 하

3층 상/7층 하

9층 하

3층 상/10층 하

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로

사당

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장


31

■ 건축물의 높이 결정(변경)도



건축물 높이


0 50 100

N

지 단 계 역

남부순환로

KT

150m

15m 하

12m 상/30m 하

20m 하

독

산

로

시흥동

악구

시흥I.C

남부순환로

사당

12m 상/40m 하

독산배수지

동은노보빌

목화아파트

동진빌라


구룡공원

삼익아파트

남부아파트

림여중

다목 광장


32

다. 건축물의 배치․형태․색채․건축선

1) 건축물의 배치 및 건축선

∙간선도로변에서의 건축선 후퇴를 통한 시각적 개방감 확보 및 보행자 통행통로 확보

∙건축물의 배치는 건축한계선으로 계획

구 분 적용지역 계 획 내 용 비 고

기 정 건축한계선간선도로변 2m

이면도로변 1m

변 경 건축한계선간선도로변 2m

이면도로변 1m

2) 건축물의 형태 및 색채, 외관 등

∙연속성 및 통일성, 조화를 이루는 가로경관 구성

∙옥외광고물의 정비 등으로 보행환경의 쾌적성 및 도시미관의 증진

∙심미적 요소에 대한 규제는 최소한으로 하여 규제에 의한 개발억제가 일어나지 않도록 함

구 분 계 획 내 용 비 고

건축물

형태

1층

형태

<규제사항>

∙건축물의 1층 바닥높이 : 접하는 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의

진출입에 불편함이 없도록 계획(단, 경사지의 경우 접하는 보도 또는 도로

높이는 높은 쪽을 기준으로 함)

건축물

외관

투시벽 및

투시형셔터

<규제사항>

∙폭 20m 이상의 도로와 접하는 건축물의 1층 전면 벽면의 50% 이상을 투시벽

으로 처리

∙폭 12m 이상의 도로에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터를 사용

측면공지

차폐

<권장사항>

∙측면 이격공지의 차폐 권장 : 대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가

3m 미만이고 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우 이격공지는 차폐조경

등으로 차폐 권장

경사지붕<권장사항>

∙저층건물(5층 이하)의 옥상은 경사지붕 권장, 이때 경사각을 갖는 외벽의

일부나 지붕의 방향은 주위건물과 일치

기타

사항

옥외

광고물

<규제 및 권장사항>

∙간판 설치개소를 1업소당 가로형 간판 1개소, 돌출형 간판 1개소 이내를

원칙으로 하며, 간판의 규격 및 설치에 관한 사항은 시행지침에 따름


33

3. 기타사항에 관한 결정(변경)조서

가. 대지내 공지 및 통로 등

∙대지내 공지의 확보를 통하여 가로환경 개선과 이용자의 휴게공간 확보

∙이면도로에서의 보행자의 편의 증진

∙지역내 부족한 오픈스페이스의 확보로 쾌적한 도시공간 조성

구 분 계 획 내 용 적용기준 비 고

전면공지

간선도로변

∙건축한계선을 통한 전면공지 확보

∙간선도로변 미관증진 및 보행공간 확보

∙접하는 보도와 단차를 없애고, 통행이 가능하게 설치

∙주차장, 통행방해물 등의 설치 금지

건축한계선

2m

이면도로변

∙건축한계선을 통한 전면공지 확보

∙차도와 접하는 곳은 차도의 단차와 동일하게 하여 차량의

원활한 흐름이 이루어지는 보차혼용도로 기능을 유지

∙주차장, 통행방해물 등의 설치 금지

건축한계선

1m

공개공지

공개공지의

위치

∙공개공지 위치지정이 되어 있는 경우에는 결정도에 표시된

위치 주변에 공개공지 조성

∙공개공지 위치지정이 되어 있지 않은 경우에는 주요 보행

결절점 및 전면도로 가각부, 전면도로변에 설치

규제도

위치준수

공개공지의

조성

∙공개공지는 기존 준주거지역에 대해서는 건축법시행령 제

113조 및 서울특별시건축조례 제22조의 규정에 적합하게

설치 조성토록 하며,

∙새로이 지구단위계획구역에 포함되어 준주거지역으로 용도

지역 변경되는 지역에 대해서는 다음의 기준에 따라 조성

토록 한다.

- 대상 : 건축 연면적의 합계가 2,000㎡ 이상인 다음 건축

물 (지하층 포함, 주차장 제외)

→ 문화 및 집회시설, 판매 및 업시설, 업무시설, 의료시

설, 운동시설

- 조성 의무규모 :

총연면적 2,000㎡ 이상 - 대지면적의 3%

총연면적 4,000㎡ 이상 - 대지면적의 5%

(※단, 조성의무면적이 45㎡에 미달될 경우 45㎡를 조성

의무면적으로 함)

- 설치기준 :

가. 일반인이 도로에서 접근․이용에 편리한 장소에 가로환경

과 조화를 이루는 소공원(쌈지공원)형태로 설치

나. 2개소 이내로 설치하되, 1개소의 면적이 최소 45제곱미

터 이상

다. 최소폭은 5미터 이상

라. 피로티 구조로 할 경우에는 유효높이가 6미터 이상

마. 조경·벤치·파고라·시계탑·분수 ·소규모 공중화장

실(33제곱미터미만으로서 허가권자와 건축주가 협의된

경우에 한함) 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치

-


34

나. 차량동선 및 주차계획

1) 차량출입금지구간

∙간선가로변 및 교차부의 원활한 차량소통과 가로변 보행활동의 연속성을 위하여 차량출입금지구간의

설정


기 정 차량출입금지구간

∙공동주차통로를 제외한 간선가로변의 가각부 및 횡단

보도 주변에서 대지로의 차량출입 금지 (차량출입이

불가피한 가각부에 위치한 대지는 제외)

변 경 차량출입금지구간 ∙간선도로 교차부

다. 환경친화요소

1) 옥상녹화

∙각종 구조물들로 인한 경관악화를 완화하고, 생태적인 환경을 조성하기 위하여 각종 옥상부에 녹화하는

것을 권장


기 정 옥상조경

∙가능한 건축물 외곽선의 안쪽에 조성하여 그 부분이

휴게장소로 쓰일 수 있도록 하며, 건축물 외곽선 주변

에 조성하는 경우에는 교목식재를 지양하고 높이 1m

이하의 관목을 위주로 식재

변 경 옥상녹화∙서울특별시 보급형옥상녹화조성기법에 의하여 설치

토록 권장

2) 생태면적률의 적용


생태면적률

∙생태면적률은 공간 유형별 면적에 가중치를 곱해 구한 자연순환기능 환산

면적을 전체 공간계획 대상지면적으로 나누어 구한 값으로 산정

∙기타 생태면적율의 적용 시기, 유형 및 기준 등은 서울특별시『생태면적률

도시계획 적용 편람』등 관련 규정을 따름

3지구단위계획 시행지침

민간부문 지구단위계획 시행지침 .Ⅰ

공공부문 지구단위계획 시행지침 .Ⅱ


40

Ⅰ. 민간부문 지구단위계획 시행지침

제1장 총 칙

제1조 (목 적)

본 지구단위계획 시행지침(이하‘지침’이라 한다)은‘국토의계획및이용에관한법률’제52조의 규정에 의하

여 작성되는“문성 생활권중심 제1종지구단위계획”의 시행을 위하여 지구단위계획 결정도에 표시된 내용

을 설명하고, 결정도에 표시되지 아니한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제2조 (지침 적용의 기본원칙)

① 지침은“문성 생활권중심지구 제1종지구단위계획”의 민간부문에 적용된다.

② 지침에 별도로 언급하지 않은 사항은 제반 관련 법규나 관련 조례에 따른다.

③ 지침의 내용 중 ‘규제사항’은 반드시 지켜야 하는 것이고, ‘권장사항’은 특별한 사유가 없는 한

지킬 것을 권장하는 사항들로, 이를 따를 경우 지침이 정한 적절한 보상(용적률 등의 완화)이 주어지기

도 한다.

④ 본 지침에서 제시하는 관련 예시도는 그 지침이 추구하는 계획목표나 방향에 대한 설명을 나타낸다.

⑤ 지구단위계획으로 결정된 내용외의 사항은 개별법규와 관련조례를 따라야 하고, 법규의 개정 등에 따라

지구단위계획지침의 일부 내용이 법규의 내용과 서로 다를 경우 개정되는 법규의 범위 안에서 지침의

규제내용을 따른다.

제3조 (용어의 정의)

① 본 지침에서 공통으로 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

1.“제1종지구단위계획구역”이라 함은 ‘국토의계획및이용에관한법률’ 제51조 제1항의 규정에 의하여

지정되어 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위이며, 별도의 명시가 없는 한“문성 생활권중심

지구 제1종지구단위계획구역”을 말한다.

2.“블록”이라 함은 지구단위계획구역 내에서 6m 이상의 도로로 둘러싸인 일단의 가구(街區)를 말한다.

3.“획지”라 함은 계획적인 개발 또는 정비를 위하여 구획된 일단의 토지를 말한다.

4.“최대개발규모”라 함은 지구단위계획구역 내에서 합필 또는 공동건축 등을 통하여 건축물을 건축코

자 하는 대지면적의 최고한도를 말한다.

5.“획지간 공동개발”이라 함은 2 이상의 획지를 일단의 대지로 하여 하나의 건축물을 건축하는 것을

말한다.

6.“불허용도”라 함은 관련 법령의 규정에 의해 허용되더라도 건축할 수 없는 용도를 말한다.

7.“권장용도”라 함은 관련 법령의 규정에 저촉되지 않으면서 대상지역의 계획적 기능육성을 위해 필요

하다고 인정하여 권장된 용도를 말한다.

8.“기준용적률”이라 함은 ‘국토의계획및이용에관한법률’ 제78조 및 동법 시행령 제85조 및‘서울특

별시도시계획조례’제55조에서 정한 용적률의 범위안에서 전면도로의 폭, 경관, 기타 기반시설 여건 등

입지적 여건을 고려하여 별도로 정한 용적률을 말하며, 용도지역이 변경된 지역은 용도지역 변경 전

용적률을 기준용적률에 적용한다.

9.“허용용적률”이라 함은 대지내 공지, 보행공간의 조성, 환경친화성, 공동체를 위한 시설의 설치 또는

공개공간 또는 공개공지 등을 확보하는 경우에 인센티브로 제공되는 용적률과 기준용적률을 합산한 용

적률을 말한다.


41

10.“상한용적률”이라 함은 건축주가 대지면적의 일부를 공원, 광장, 도로, 하천 등의 공공시설로 제공

(기부채납의 경우에 한한다)하는 경우에 기부채납비율에 따른 산정식을 적용하여 추가로 부여되는 용

적률을 기준용적률 또는 허용용적률과 합산한 용적률을 말한다.

11.“최고높이”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 높이 이하로 건축하여야 하는 높이를 말한다.

12.“최저높이”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 높이 이상으로 건축하여야 하는 높이를 말한다.

13.“건축물의 전면”이라 함은 건축물의 1층 용도를 이용하는 사람을 위한 주된 출입구를 설치하는 면

을 말한다.

14.“건축한계선”이라 함은 건축물(부대시설 포함) 지상부의 외벽면이 계획에서 정한 선의 수직면을 넘

어 돌출하여 건축할 수 없는 것을 말한다.

15.“공개공지”라 함은 ‘건축법’ 제67조 및 동법 시행령 제113조, ‘서울특별시건축조례’ 제22조에

의하여 확보하는 일반에게 상시 개방되는 대지 내 공지를 말한다.

16.“전면공지”라 함은 건축선에 의해 가로변에 선형으로 조성된 공지로서 공개공지로 지정되지 아니한

대지내 공지를 말한다.

17.“차량출입금지구간”이라 함은 대지 안으로 차량출입이 금지되는 구간을 말한다.

18.“공동주차출입구”라 함은 2이상의 대지에 주차장 출입을 위하여 공동으로 설치하여 사용하는 차량

출입구를 말한다.

19.“옥상녹화”라 함은 각종 구조물들로 인한 경관악화를 완화하고, 생태적인 환경을 조성하기 위하여

각종 인공지반상부에 녹화하는 것을 의미하며, ‘서울특별시보급형옥상녹화조성기법’에 의하여 설치

하는 옥상부 조경을 말한다.

20.“생태면적률”이라 함은 공간계획 대상 면적 중에서 자연의 순환기능을 가진 토양면적비를 말하며,

자연의 순환기능 관점에서 가치를 달리하는 공간유형을 구분하고, 그 공간 유형별 면적에 가중치를

곱해 구한 자연순환기능 환산면적을 전체 공간계획 대상지 면적으로 나누어 구한 값으로 정해진다.

② 본 지침에서 정의되지 않는 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며, 기타 용어는 관습적인

의미로 해석한다.


42

제2장 가구 및 획지에 관한 사항

제4조 (단위대지)

지구단위계획구역내에서 건축할 시 다음 각호의 1에 해당하는 대지를 단위로 건축하여야 한다.

1. 개별 필지 및 공동개발 권장사항에 의해 묶여진 일단의 필지

2. 획지계획에 의해 획지선으로 구획된 일단의 필지

3. 획지간 공동개발 권장사항에 의해 묶여진 일단의 획지

제5조 (최소 및 최대 개발규모)

① 기존 최대개발규모 이상인 단독 필지의 건축은 허용하며, 공동건축 또는 합필을 할 경우에는 최대개발

규모를 초과하여서는 아니된다. 단, 획지계획이 수립된 경우는 예외로 한다.

최소 ․ 최대 개발규모

구 분 최소 개발규모 최대 개발규모

남부순환로변 90㎡ 2,000㎡

독산로 간선도로변 90㎡ 1,500㎡

이면도로변 90㎡ 600㎡

제6조 (대지의 분할제한)

대지의 분할제한은‘서울특별시건축조례’제25조의 기준을 적용한다.

제7조 (획지 및 공동건축)

① 획지선에 의해 묶여진 일단의 필지들은 공동으로 건축하여야 한다.

② 획지계획을 준수하여 건축을 할 경우 획지계획 준수에 따른 용적률 인센티브를 부여하며, 필지수에 따

라 용적률 인센티브 요율에 차이를 둔다.

③ 최대개발규모 이내의 획지간 공동개발은 가능하다. 이 경우 획지선은 존치(도시관리계획 변경 없음)하되

획지선 폐지여부는 추후 재정비시 정비하도록 한다.

④ 최대개발규모 이내 에서 공동개발 가능하다. 단, 최대개발규모를 초과하여 획지계획이 수립된 대지에 한

하여 획지계획 내용대로의 계획적 개발을 허용한다.

⑤ 획지와 획지간 공동개발권장이 준수된 경우 획지간 공동개발에 따른 추가 인센티브를 부여한다.

⑥ 공동개발과 관련된 인센티브 부여는 공동개발이 권장되어 있는 모든 대지가 공동개발 되었을 경우에만

적용된다. 단, 최대개발규모 이내의 자율적 공동개발은 용적률 인센티브 제외한다.

⑦ 상이한 제한을 받는 대지간 공동개발 권장 준수 시 그 규제내용은 폭이 넓은 도로에 면한 획지의 규정

을 적용하며, 부문별계획에서 별도로 정한 경우에는 부문별계획에서의 규정을 따르도록 한다.


43

제3장 건축물의 용도에 관한 사항

제8조 (불허용도)

① 불허용도가 표시된 대지에서는 ‘국토의계획및이용에관한법률시행령’ 제71조 및 ‘서울특별시도시계획

조례’ 제25조 내지 제38조에 의거 당해 용도지역에서 허용되는 용도일지라도 불허용도 분류표에 제시

한 용도는 입지할 수 없다.

② 상이한 제한을 받는 둘 이상의 대지간 공동개발 시 폭이 넓은 도로에 면한 대지의 규정을 적용한다.

불허용도 분류표


변경

A

간선도로변

∙단독주택(주거와 주거 외 용도의 복합건물인 경우 제외)

∙공동주택(주거복합의 경우는 허용하며, 주거비율은 용적률의 60% 이하)

∙기숙사, 공장, 창고

∙공공용시설 중 교도소, 감화원, 군사시설, 위험물저장 및 처리시설


∙미관지구에 속하는 지역은 미관지구 불허용도

B

이면도로변


∙공장 ,창고, 위험물저장 및 처리시설



제9조 (권장용도)

① 당해 권장용도중 하나 혹은 둘이상이 건축물 총연면적의 20% 이상 설치되어야 한다. 다만 문화 및 집회시설은

500㎡이상 설치되어야 권장용도가 준수된 것으로 본다.

(예1 : 건축연면적이 2,000㎡인 건축물에서 업무시설이 500㎡, 문화 및 집회시설이 300㎡가 설치되면, 문화 및

집회시설의 면적에 해당하는 300㎡는 권장용도로의 준수가 안된 것으로 보고, 인센티브 산정면적에서 제외되어

권장용도 면적은 업무시설 500㎡만이 설치된 것으로 본다.)

(예2 : 건축연면적이 2,000㎡인 건축물에서 문화 및 집회시설인 미술관이 300㎡, 공연장이 300㎡ 설치되면, 문

화 및 집회시설이 600㎡ 설치되었으므로, 권장용도에 의한 인센티브 산정면적은 600㎡를 적용한다.)

② 상이한 제한을 받는 둘 이상의 대지간 공동개발 시 폭이 넓은 도로에 면한 대지의 규정을 적용한다.

③ 권장용도를 도입하여 용적률 보상을 받은 경우 해당용도에 대하여 추후 용도변경은 본 지구단위계획에

서 정한 권장용도 항목에 한하여 변경 가능하다.

④ 권장용도의 공연장에 해당하는 용도 중 건축법 시행령 별표1의 문화 및 집회시설의 분류안의 연예장,

서커스장, 비디오감상실, 비디오 물 소극장 시설은 제외한다.

권장용도 분류표

구 분 권장용도 예 시

변경ⓐ

간선도로변

∙판매 및 업시설 중 도매시장, 상점, 소매

시장(유통산업발전법에 의한 시장ㆍ대형점ㆍ백화점

및 쇼핑센터 그밖에 이와 유사한 것을 말함)

복합쇼핑센터, 대형마트,

백화점 등

∙업무시설 중 공공업무시설, 일반업무시설국가 또는 지방자치단체의 청사,

금융업소, 사무실, 신문사 등

∙문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장고미술관, 극장,

전통공연장 등


44

제4장 건축물의 밀도에 관한 사항

제10조 (건폐율)

① 건폐율은 ‘국토의계획및이용에관한법률시행령’ 제84조 및 ‘서울특별시도시계획조례’ 제54조에서

정한 건폐율의 범위안에서 정한 건폐율을 따른다.

건 폐 율

적용지역 건 폐 율 비 고

준주거지역 60% 이하



60% 이하

50% 이하도 로

제11조 (용적률)

① 본 지구단위계획구역 내에서는 가구별로 제시한 용적률 범위 내에서 건축하여야 한다.

② 기준용적률은 전면도로의 폭, 경관, 기타 기반시설 여건 등 입지적 여건을 고려하여 별도로 정한 용적

률로서, 용도지역이 변경된 지역은 용도지역 변경 전 용적률을 기준용적률에 적용한다.

③ 허용용적률은 기준용적률과 대지 내 공지, 보행공간의 조성, 환경친화성, 공동체를 위한 시설의 설치 또는

공개공간 또는 공개공지 등을 확보하는 경우에 인센티브로 제공되는 용적률을 합산한 용적률을 말한다.

④ 상한용적률은 건축주가 대지면적의 일부를 공원, 광장, 도로, 하천 등의 공공시설로 제공(기부채납의 경

우에 한한다)하는 경우에 기부채납비율에 따른 산정식을 적용하여 추가로 부여되는 용적률을 기준용적

률 또는 허용용적률과 합산한 용적률을 말한다.

⑤ 상이한 제한을 받는 둘이상의 대지간 공동개발 시 폭이 넓은 도로에 면한 대지의 규정을 적용한다. 다

만, 준주거지역으로 용도변경이 된 대지와 기존 준주거지역 대지간의 공동개발이 이루어질 경우 기준용

적률 및 허용용적률은 토지면적의 비율에 따라 각각 적용하며, 그 적용식은 다음과 같다.

가. 기준용적률의 적용식

(낮은 기준용적률×낮은 기준용적률 대지면적) + (높은 기준용적률×높은 기준용적률 대지면적)

전제 대지면적의 합

나. 허용용적률의 적용식

(낮은 허용용적률×낮은 허용용적률 대지면적) + (높은 허용용적률×높은 허용용적률 대지면적)

전제 대지면적의 합


45

[서로 다른 용적률의 규제를 받은 대지의 공동건축 시 적용의 예시]

구 분 예 시 도 적용예시

기존 준주거지역인 A대지와 새로이

준주거지역으로 용도지역 변경된

B대지간의 대지간 공동개발 시

기준 및 허용 용적률의 적용

10M 도로

300㎡400㎡

A B

300㎡400㎡

A B

A대지 : 기준 300%, 허용 360%

B대지 : 기준 200%, 허용 330%

기준용적률

: [300X400] + [200X300] / 700

= 257%

허용용적률

: [360X400] + [330X300] / 700

= 347%

⑥ 용적률의 적용은 다음과 같다.

가. 용도지역이 용적률이 높은 지역으로 변경된 지역의 상한용적률은 허용용적률×(1＋1.3α) 이내로서, 서울시 도

시계획조례 제55조제1항 내지 제4항의 규정에 의한 당해 지역의 용적률 또는 기준용적률×(1＋1.3α) 이내 이어

야 한다.

나. 용도지역이 변경이 없거나 용적률이 같은 용도지역으로 변경된 지역의 상한용적률은 허용용적률×(1＋1.3α) 이

내 이어야 한다.

다. 가목 및 나목의 내용 중 α는 공공시설로 제공(대지면적의 일부를 공원․광장․도로 등의 공지로 기부채납하는

경우)한 후의 대지면적 대 공공시설을 제공하는 면적의 비율을 나타낸다.

용 적 률

구 분 적용지역

용 적 률

비 고

기준용적률 허용용적률 상한용적률

변 경


→준주거지역200% 330%

공공시설을

제공한 후의

대지면적 대

공공시설을

제공하는 면적의

비율에 따른

산정식 적용

기존

용도지역을

고려한

기준용적률

설정


→준주거지역250% 350%

준주거

지역

간선

도로변300% 360%

이면

도로변250% 330%


46

⑦ 용적률의 완화항목 및 완화내용은 다음과 같다.

가. 미관지구내 건축선 후퇴부분은 인센티브 면적 산정시 제외함

나. 공개공지의 조성을 지구단위계획에서 제시한 조성의무 공개공지면적 이상으로 조성한 경우, 그 추가한 면적만큼

인센티브를 추가로 부여하며, 건축한계선에 의해 제공되는 전면공지는 공개공지의 면적에 포함되지 않음

용적률 완화항목 및 완화내용

완 화 항 목 완 화 용 적 률 (%) 비 고

획지

획지단위개발

준수시 기준용적률×a∙필지수 = N∙N=2 → a=0.2 N=3 이상 → a=0.3

획지간공동개발(권장)


공동개발공동개발(권장)


건축물용도

권장용도 전층권장기준용적률×(권장용도면적

÷주차장을 제외한 건축연면적)×0.2

∙건축물 총 연면적의 20%이상 설치되어야함. 다만, 문화 및 집회시설은 500㎡ 이상 설치되어야 권장용도가 준수된 것으로 인정함

∙총연면적 중 주차장면적은 제외

대지내공지

공개공지주1,2)

위치준수 기준용적률×0.1

조성형태 및 규모 준수시

기준용적률×

[(설치면적-의무면적)÷대지면적]×1.5

∙준주거지역으로 용도지역 변경되는 지역의 공개공지 설치대상 건축물의 경우 조성의무면적이 45㎡에 미달될 경우 45㎡를 조성의무면적으로 함

건축한계선 전면공지기준용적률×(제공면적÷대지면적)

×1.2

건축물형태 및외관

옥외광고물 준수시 기준용적률×0.1

건축물 형태 ․ 외관

준수시 기준용적률×0.05∙해당하는 <권장사항> 준수 시 인

센티브 요율을 각각 부여

주차 및 차량동선

공동주차 출입구


환경친화적건축물

옥상녹화 준수시기준용적률×(제공면적÷대지면적)

×0.3∙서울시 보급형 옥상녹화 조성기법

적용시

주1)공개공지의 제공 상 건축물은 기존 주거지역의 경우 건축법 등 련 규정에 따라 연면 5,000㎡ 이상의 해당 건축물

이며, 주거지역으로 용도지역 변경된 경우는 연면 2,000㎡ 이상 해당 건축물임

(해당건축물 :문화 집회시설, 매 업시설,업무시설,의료시설,운동시설)

주2)공개공지의 면 은 건축법 제32조의 규정에 의한 조경면 을 제외한 면 으로 산정하며,옥내의 공개공지(피로티 구조로 된

공개공지)등의 면 은 2분의 1만 산입한다.


47

×

○

<건물의 방향성 예시>

제5장 건축물의 높이에 관한 사항

제12조 (건축물의 높이)

① 건축물의 최고높이는 다음에서 정한 최고높이를 초과할 수 없다.

② 구역내 폭원 20m 이상 도로에 접한 대지의 경우 최저높이 미만으로 건축할 수 없다.

③ 상이한 높이규제를 받는 2이상의 대지를 공동개발 할 경우의 높이규제는 서울시 건축조례 제28조의 규정에

따라 대지둘레의 1/8 이상 접한 도로 중 가장 넓은 도로에 면하는 대지에 적용된 높이규정을 적용한다.

④ 건축물의 높이는 건축법의 규정에 의한 높이로 적용하며, 건축물의 1층 전체에 피로티(건축물의 사용을

위한 경비실·계단실·승강기실 기타 이와 유사한 것을 포함한다)가 설치되어 있는 경우에는 건축물의

최고높이의 규정을 적용함에 있어서 피로티의 층고를 제외한 높이로 한다.

⑤ 남부순환로변 블록은 서울시『남부순환로(1)변 가로구역별 최고높이』지침을 적용하며 『남부순환로(1)변

가로구역별 최고높이』지침의 변경시 그 내용을 지구단위계획의 높이계획에 반 하여 적용한다.

건축물의 높이

구 분 적용지역 높 이 계 획 비 고

변 경

가구별

최고높이

남부순환로 간선도로변



(30m 이하)

사선제한 배제남부순환로 이면블록



(15m 이하)

간선도로변 40m 이하

이면도로변 20m 이하

최저높이 간선도로변 12m 이상

제6장 건축물의 배치에 관한 사항

제13조 (건물의 방향성)

① 구역내 건축물의 주된 벽면의 방향은 폭이 넓은 전면가로의 방향과 평

행되어야 한다.

② 가각에 접한 대지에서는 접한 모든 도로에 벽면의 방향이 가능한 일치

되어야 한다.

제14조 (건축한계선)

① 정연한 가로 및 쾌적한 보행 환경조성을 위해 건축한계선이 지정된 대지에서는 건축물(부대시설 포함)

지상부의 외벽면이 건축한계선의 수직면을 넘어 돌출하여 건축할 수 없다.

② 건축한계선에 의해 발생되는 대지의 전면공지는 담장, 계단, 화단, 환기구 등 보행의 통행에 지장을 주

는 일체의 장치물을 설치할 수 없다. 보도와 접하는 경우에는 보도와의 단차를 두어서는 아니되며, 보

도와 동일한 포장 또는 장식포장을 설치하여야 한다.

③ 폭 10m 이하의 도로에 면한 대지의 건축한계선에 의한 후퇴부분은 인접한 도로 및 인접대지와 단차를

두어서는 아니되며, 연접도로와 동일하게 포장 하여야 한다.


48

는 창문사벽체 4/5 또는 80 cm 내

는 건물 폭 내로 착하며한 건물내에 폭 치하도록 착

벽면 로 돌30 cm 내로 하며

한건물에 는 탕면께가 치하도록

<가로형 간판>

제7장 건축물의 형태 및 외관에 관한 사항

제15조 (건축물의 형태 및 외관)

① 건축물 형태

1. 건축물의 1층 바닥높이는 접하는 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진․출입에 불편함이 없도

록 계획하여야 한다. (단, 경사지의 경우 접하는 보도 또는 도로 높이의 높은 쪽을 기준으로 함)

② 건축물 외관

1. 폭 20m 이상의 도로와 접하는 건축물의 1층 전면 벽면의 50% 이상을 투시벽으로 처리하며, 폭 12m

이상의 도로에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터를 사용하여야 한다.

2. 대지의 측면 경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고 이격부분이 통로로 사용되지 않을 경우

이격공지는 차폐조경 등으로 차폐를 권장한다.

3. 저층건물 (5층 이하)의 옥상은 경사지붕을 권장한다. 이때, 경사각을 갖는 외벽의 일부나 지붕의 방향

은 주위건물과 일치하여야 한다.

제16조 (옥외광고물)

① 간판의 설치개수는 업소당 가로형 간판 1개소, 돌출형 간판 1개소 이내의 설치를 원칙으로 한다. 단, 곡

각지점인 경우 가로형 간판의 개수는 2개 이하로 한다.

② 옥외광고물의 색채 및 서체는 자유롭게 표현하되, 채도가 높은 원색계열의 색채 사용 및 형광도료, 야

광도료의 바탕면 사용은 지양한다.

③ 한 점포에서 사용하는 모든 광고물은 색조 및 서체에 있어서 통일된 이미지를 이용하도록 권장한다.

④ 가로형 간판

1. 간판규격 : 간판의 높이는 위아래 창문 사이 벽체의 4/5이내 또는 80㎝ 이내로 하고 한 건물내에서

일치하도록 하며, 1개 업소 간판의 최대

길이는 10m를 넘을 수 없으며, 2개의 기

둥 간격을 넘을 수 없다. 또한 한 건물 내

에서의 간판의 폭이 일치하게 부착하도록

한다.

2. 간판형태 : 원칙적으로 문자형으로 하여야

하며, 1층의 경우에 한하여 판류형으로 부

착할 수 있다.

3. 부착위치 : 해당 점포의 상부면의 중심에

위치토록 하며, 벽면으로부터의 돌출은 최

대 30㎝ 이내로 하며 한 건물에서는 두께

가 일치하도록 권장하고, 간판은 3층까지

만 부착할 수 있다. 다만, 건축물명을 부

착하고자 할 경우 최고층 부분 벽면이나 최고층부분의 파라펫에 문자형으로만 부착할 수 있다.

4. 부착방법 : 향후에 간판 교체 시에도 건축물의 외관에 손상이 가지 않을 방법을 선택하여야 한다.

⑤ 돌출형 간판

1. 간판규격 : 1개의 간판은 최대 1개 층고 또는 3m를 초과할 수 없으며, 간판의 높이는 지표면에서

20m를 넘을 수 없다.


49

<공개공지 예시>

돌 10 0 cm 내한 건물내 끝 치

도 3m 상차도 4m 상 격

1개 1개 층고또는 3m 과 지

지 면 20m 상 지

<돌출형 간판> 2. 간판형태 : 벽면으로부터의 돌출은 100

㎝ 이내로 하며, 한 건물 안에서 돌출끝

선을 일치시켜야 한다. 간판의 두께는

조명시설 설치를 감안하여 계획하되 광

고물의 표시는 좌우측 2면에만 표시할

수 있으며, 한 건물의 돌출간판의 두께

는 일치하도록 권장한다.

3. 부착위치 : 건축물의 좌우측면 모서리 중 한

쪽에 설치하되 건물의 길이가 20m를 넘는

경우에 한하여 건물의 좌우측에 각각 1개소

만 설치할 수 있다.

⑥ 1층에 설치하는 돌출형 간판

1. 연립형 돌출간판을 설치하지 아니하는 건축

물에 한하여 1층에 개별 광고를 할 수 있는

돌출형 간판을 부착할 수 있다.

2. 간판면적은 0.36㎡ 이내로 제한하고, 돌출길이는 벽면에서 최대 1m를 넘을 수 없다.

3. 간판 두께는 조명시설 설치를 감안한 두께 이하로 하되 광고물의 표시는 좌우측 2면에만 표시할 수

있다.

⑦ 기타사항은 서울특별시 옥외광고물등관리조례를 따른다.

제8장 대지내 공지 및 통로에 관한 사항

제17조 (공개공지)

① 본 지구단위계획구역내에서 ‘건축법’ 제67조, 동법 시행령 제113

조 및 ‘서울특별시건축조례’ 제22조의 규정에 의하여 공개공지를

확보하여야 하는 대지는 공개공지를 조성하여야 한다.

② 제1항의 사항에도 불구하고 새로이 지구단위계획구역에 추가되어

준주거지역으로 용도지역 변경된 대지는 다음 각호의 기준에 따라

공개공지를 확보 하여야 한다.

1. 대상 건축물 : 건축연면적 합계가 2,000㎡ 이상인 다음의 건축물

(건축연면적은 지하층 포함, 주차장 제외)

가. 문화 및 집회시설, 판매 및 업시설, 업무시설, 의료시설, 운동시설

2. 면적 : 대상 건축물이 확보하여야 하는 공개공지의 면적은 대지면적에 대한 다음 각목의 비율 이상으

로 한다. 다만, 건축한계선에 의한 면적은 공개공지 등의 면적에 포함하지 않는다.

가. 연면적 합계가 2,000제곱미터 이상 : 대지면적의 3%

나. 연면적 합계가 4,000제곱미터 이상 : 대지면적의 5%

※단, 조성의무면적이 45㎡에 미달될 경우 45㎡를 조성의무면적으로 함

③ 공개공지 위치지정이 되어 있는 경우에는 결정도에 표시된 위치에 공개공지를 조성하여야 하며, 별도로

위치지정이 되어 있지 않은 경우에는 주요 보행결절점 및 전면도로 가각부, 전면도로변에 설치하여야 한다.


50

<전면공지 예시>

④ 기타 공개공지의 설치기준은 다음 각목에 의한 기준을 따르도록 한다.

가. 일반인이 도로에서 접근․이용에 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 소공원(쌈지공원)형태로 설

치

나. 2개소 이내로 설치하되, 1개소의 면적이 최소 45제곱미터 이상

다. 최소폭은 5미터 이상

라. 피로티 구조로 할 경우에는 유효높이가 6미터 이상

마. 조경·벤치·파고라·시계탑·분수·소규모 공중화장실(33제곱미터미만으로서 허가권자와 건축주가

협의된 경우에 한함) 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치

제18조 (전면공지)

① 건축한계선에 의한 전면공지가 간선도로변 등 인도와 접하는 경우에

는 보행자 통행이 원활하도록 보도로서의 기능을 담당할 수 있는 구

조로 조성하여야 하며, 건축물의 신축시 개발주체가 이를 시행한다.

② 차도와 접하는 곳은 차도의 단차와 동일하게 하여 차량의 원활한

흐름이 이루어지는 보차혼용도로 기능을 유지한다.

③ 전면공지는 접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차이가 없

어야 한다.

④ 전면공지내에는 주차장, 담장, 계단, 화단, 기타 이와 유사한 일체의

통행방해물을 설치할 수 없다.

제19조 (대지안의 조경)

대지안의 조경에 관한 사항은 ‘건축법’ 제32조, 동법 시행령 제27조, ‘서울특별시건축조례’ 제20조

등 기타 관련 규정에 따른다

제20조 (현황통행로)

대지내 유일한 현황통행로가 있는 경우에는 신축시 그 통로를 유지하여야 한다.

제9장 차량동선 및 주차에 관한 사항

제21조 (차량출입금지구간)

① 이면도로에서 차량접근이 가능한 필지는 이면도로에서의 차량출입을 원칙으로 한다.

② 각 지구별 간선기능의 도로 교차부 주변에서 대지로의 직접 차량출입은 원칙적으로 허용하지 아니한다.

③ 지구단위계획 결정도에 차량출입금지구간으로 표시된 구간에서는 차량출입을 허용하지 아니한다.

④ 공동개발 방식의 변경 등에 의하여 부득이하게 차량출입금지구간에서 차량의 출입이 허용되어야 할 경

우 교통 향평가 관련내용 협의 및 당해 관련심의위원회의 심의를 거쳐 이를 변경할 수 있다.

제22조 (차량출입구의 설치)

① 공동주차 출입구의 위치를 준수하여 설치한 경우 용적률 인센티브를 부여하며, 대지간 공동개발의 변경

등에 의한 출입구의 변경시에는 인센티브를 부여하지 않는다.

② 차량출입 금지구간이 지정되어 있지 않더라도 차량출입구의 규모와 위치는 폭 4m, 1개소에 한한다. 단,


51

출구와 입구를 분리하여 설치할 경우에는 폭 4m, 2개소에 한하여 허용한다.

③ 기존의 사도는 가능한 주차 출입구로 이용하며, 공동건축시 개발단위 2개소당 1개의 주차통로(폭6m)를

설치한다.

제23조 (주차장의 설치)

주차장은‘주차장법’및‘서울특별시주차장설치및관리조례’등 관련 규정에 적합하게 설치하여야 한다.

제10장 환경친화적 건축물에 관한 사항

제24조 (옥상녹화)

① 옥상녹화 조성시 용적률 완화의 부여는‘서울특별시보급형옥상녹화조성기법’에 적합하게 조성되었을

경우에 한하며, 용적률 완화량 산정 시 인정되는 면적은 옥상녹화조성면적 가운데 계단탑, 설비면적, 대

지안의 조경의무면적을 제외한 면적으로 한다.

② 옥상녹화를 조성하 을 경우에는 조경면적의 100분의 50을 조경면적으로 인정한다.

③ 옥상녹화 조성을 위한 예시도는 다음과 같으며, 기타 세부사항은 서울특별시 보급형 옥상녹화기법을 참

조한다.

<기존 건축물 예시도> <신축 건축물 예시도>

제25조 (생태면적율의 적용)

① 생태면적율의 적용은 건물의 유형별로 달리 적용하며, 공간유형별로 가중치를 감안하여 산정한다. 공간

유형 및 가중치는 다음 표와 같다.

<공간유형 및 가중치 (생태면적률 도시계획 적용 편람)>

공간유형 가중치 설 명

1 자연지반녹지 1.0자연지반이 손상되지 않은 녹지

식물상과 동물상의 개발 잠재력 보유

2수공간

(투수기능)1.0 자연지반 기초 위에 조성되고, 투수기능을 가지는 수공간

3수공간

(차수)0.7 자연지반 기초 위에 조성되고, 투수기능이 없는 수공간


52

공간유형 가중치 설 명

4인공지반녹지

> 90㎝0.7 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지

5인공지반녹지

< 90㎝0.5 토심이 90㎝ 이하인 인공지반 상부 녹지

6옥상녹화

> 10㎝0.5 토심이 10㎝이상인 옥상녹화시스템이 적용된 공간

7 부분포장 0.5 자연지반 위에 조성되고 공기와 물이 투과되는 포장, 식물생장 가능

8 벽면녹화 0.3 창이 없는 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 최대 10m 높이까지만 산정

9전면

투수포장0.3 공기와 물이 통과되는 전면투수 포장, 식물생장 불가능

10틈새

투수포장0.2 공기와 물이 통과되는 틈새를 확보한 포장

11침투시설

연계면0.2 지하수 함양을 위한 우수침투시설 또는 일시적 저류시설과 연계된 면

12 포장면 0.0 공기와 물이 투과하지 않는 포장, 식물생장이 없음

② 생태면적율은 공간 유형별 면적에 가중치를 곱해 구한 자연순환기능 환산면적을 전체 공간계획 대상지

면적으로 나누어 구한 값으로 산정한다.

③ 사업계획 및 인․허가 신청시 생태면적율에 대한 공간유형별, 단면도, 평면도, 생태면적율 산정표를 첨부

하도록 한다.

④ 기타 생태면적율의 적용 시기, 유형 및 기준 등은 서울특별시『생태면적률 도시계획 적용 편람』을 따

르며, 조례 제정시에는 당해 조례를 따른다.


53

제11장 지구단위계획 운용에 관한 사항

제26조 (기존 건축물에 대한 지구단위계획 및 시행지침의 적용)

기존 건축물의 증축․개축․대수선․이전․용도변경 및 개․보수(리모델링)의 경우 본 지구단위계획 및 시행지침의

적용은 다음과 같다.

1. 기존 건축물을 증축하는 경우 기존 건축물의 철거범위나 증가되는 연면적이 기존 건축물 연면적의 50%

이내로서 300㎡ 이내인 경우에는 구 도시계획위원회의 심의에서 완화여부를 결정하고, 기존 건축물의

철거범위나 증가되는 연면적이 기존 건축물 연면적의 50%를 초과하거나 증축면적이 300㎡를 초과하는

경우에는 이를 신축과 동일하다고 보고 본 지구단위계획 및 시행지침을 적용하여야 한다.

※단, 새로이 증축되는 부분은 지구단위계획에 적합하게 건축하여야 함 (여기서 증축면적은 동별로 산정

하며, 증축회수는 지구단위계획 수립후 1회에 한함)

2. 기존 건축물의 개축 및 재축의 경우에는 개축 및 재축하는 당해 부분에 대하여, 이전의 경우에는 이전

하는 부분에 대하여 본 지구단위계획 및 시행지침을 적용하여야 한다.

3. 기존 건축물에 대한 대수선의 경우에는 본 지구단위계획 및 시행지침 중 건축물외관에 관한 사항을 적

용하여야 한다.

4. 용도변경의 경우 용도변경 하고자 하는 부분에 대해 본 지구단위계획의 용도계획에 적합하여야 한다.

5. 개․보수(리모델링)의 경우 위 규정에 불구하고 건축허가권자에 속하는 도시계획위원회의 심의에서 본 지

구단위계획 및 시행지침의 일부 또는 전부 적용여부를 결정한다.

제27조 (공동주택 건립에 관한 적용기준)

주택법, 건축법, 도시및주거환경정비법에 의해 공동주택을 건립코자 하는 경우는 노후도 등 관련규정에 적

합하여야 한다.

제28조 (지구단위계획의 경미한 변경)

① 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제25조제4항제8호규정에 의한 지구단위계획에서 정하는 경미한 사

항은 다음 각 호와 같다.

1. 대지의 분할 ․ 교환에 관한 사항

2. 최대개발규모 이내에서의 획지간 공동개발

3. 대지내 공지(전면공지 제외)의 위치변경 및 조성방법 변경

4. 구역과 연접한 필지의 공동개발(지구단위계획에 따를 것을 전제함)

5. 간선도로 교차부를 제외한 지역의 차량출입금지구간의 변경

② 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제25조제4항 및 동 시행규칙 제3조규정 등에 의한 경미한 변경이

필요한 경우 지구단위계획의 목적 및 취지를 반하지 않는 범위 내에서 도시계획위원회의 자문 등을 거

쳐 운용할 수 있다.

제29조 (지구단위계획 내용의 해석)

① 시행지침에서 제시하는 예시 및 예시도는 그 지침이 추구하는 설계목표나 방향 등을 가시화한 것이므로

이를 기준으로 하여 구체적인 형태 및 배치, 조성방식 등을 허가권자와 협의하도록 한다.


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Ⅱ. 공공부문 지구단위계획 시행지침

제1장 총 칙

제1조 (목 적)

본 지구단위계획 시행지침(이하 ‘지침’이라 한다)은 ‘국토의계획및이용에관한법률’ 제52조의 규정에

의하여 작성되는 “문성 생활권중심지구 제1종지구단위계획”의 공공부문에 적용되며, 이의 시행을 위하여

지구단위계획 결정도에 표시된 내용을 설명하고, 결정도에 표시되지 아니한 사항을 규정함을 목적으로 한

다.

제2조 (지침의 적용범위)

“공공부문”이라 함은 도시계획시설을 포함하여 도로시설물, 공원 및 녹지, 옥외가로시설물, 포장, 조명,

도시안내체계 등 공공(지방자치단체 또는 국가기관)에 의하여 조성되는 공간이나 시설로서 공중의 일반적

이용에 개방되는 부문을 말한다.

제3조 (지침 적용의 기본원칙)

① 지침에 별도로 언급하지 않은 사항은 제반 관련 법규나 관련 조례에 따른다.

② 법규의 개정 등에 따라 지침의 일부 내용이 법규의 내용과 서로 다를 경우 개정되는 법규의 범위 안에

서 지침의 규제내용을 따른다.

③ 시행지침상 규정된 사항이라도 향후 관련법규의 개정 등으로 보다 개선된 공공부문계획, 설계내용이 수

립되어 동 계획을 적용함이 불합리하다고 판단될 경우 구도시계획위원회의 심의를 거쳐 융통성있게 조

정하여 적용할 수 있다.

제2장 시설별 시행에 관한 사항

제1절 도로시설물

제4조 (적용범위) 본지침은 도시계획시설 중 일반적인 교통에 공용되는 도로에 적용되는 것으로, 본 지침에

서 언급되지 않은 사항은 ‘도로법’, ‘도로의구조․시설기준에관한규칙’,‘도시계획시설의결정․구조및설치

기준에관한규칙’,‘교통약자의이동편의증진법’,‘도로안전시설설치및관리지침’,‘보도설치및관리지침’

등 관련 법규 및 지침을 따른다.

제5조 (도로의 설계기준)

① 동선체계의 효율성 증진을 위해 세가로 접속체계를 정비하고, 필요한 경우 간선도로에 접속되는 곳에

차량출입을 금지하거나 일방통행을 실시한다.

② 차로폭은 주행차로는 3~3.5m, 보도측 차로는 3.5~4m를 기준으로 하되, 도로유형별 폭원에 따라 조정

이 가능하다.

③ 도로의 기능 제고를 위하여 건축선 후퇴부분은 공공을 위한 공간 (보도 또는 차도)으로 조성화되 기 설

치된 보도 및 차도와 일체로 조성한다.

④ 10m 이상의 차도와 보도가 분리되는 경계부에는 보차 경계석을 설치하고 조명시설 등을 설치하여 완충

공간으로 확보한다.


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제6조 (버스 ․ 택시 정차대)

① 버스정차대 폭은 2~3m, 가속 및 감속구간을 5~10m씩 확보하고, 동시정차대수 1~2대를 기준으로 확

보하여야 한다.

② 정차대 이격거리는 대상구역의 실정을 감안하여 최소 적정거리를 유지하여 설치한다.

③ 버스정차대는 보행집산이 이뤄지는 대기장소 이므로 교통표지판, 보행등, 안내판, 키오스크, 벤치 등의

가로시설물을 통합적으로 설치한다.

④ 정차장 진입부는 이용객 및 운전자의 시야확보를 위해 일정구간(약 20m 내외)내에는 가로장치물 및 교

목식재를 배제한다.

⑤ 버스 ․ 택시 정차대는 보행자의 접근이 용이하고 교통혼잡이 적은 장소와 타 교통시설과의 연계가 가능

한 편리한 곳에 설치한다.

⑥ 버스정차대의 형태는 포켓형정차대를 원칙으로 하나, 버스의 운행이 적거나 도로의 여건을 감안하여 평

지형 정차대를 설치할 수 있다.

제7조 (가각전제)

일반적 가각전제 및 보차로 경계선의 회전반경은 ‘도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙’에 따라

조정한다.

제8조 (과속방지시설)

① 설치위치는 보행자의 통행안전과 건축물의 환경유지를 위하여 건축물의 주변도로에 과속방지시설을 설

치하는 것이 필요하다고 판단되는 건축물의 주변도로 및 통행속도를 시속 30km 이하로 제한할 필요가

있다고 인정되는 구간에 설치한다.

② 설치간격은 차량이 일정속도를 유지할 수 있도록 적정한 간격으로 설치한다.

③ 교차로 부근, 특정건축물의 부지 출입구, 급경사구간의 정상부분 등 차량의 주행속도가 자연히 감소될

수 있는 구간에는 가급적 설치하지 아니한다.

④ 과속방지시설의 설치 시 차량 진출입구로부터 일정거리(20m 내외)내에는 진 ․ 출입차량의 정체를 방지

하기 위하여 가급적 설치를 배제한다.

⑤ 과속방지시설의 예시는 다음과 같다.

<과속방지시설 예시도>

제9조 (횡단보도)

① 교차로에서는 보행동선의 길이를 최소화하기 위해 가각 위치에 최대한 근접시켜 설치한다.

② 장애인을 위해 경계석 턱을 낮추고 벨신호기나 횡단보도로 유도하는 점자형 보도블록을 설치한다.

③ 차도와 횡단보도 경계부분에는 불법 차량진입방지 및 보행자의 안전을 위하여 야간에도 식별 가능한 조

명등의 역할을 할 수 있는 볼라드를 설치한다.

④ 횡단보도는 보행의 연속성을 최대한 유지하는 위치, 또는 그 위치에 근접하여 설치한다.


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제2절 포장

제10조 (재료 선정기준)

① 시공이 용이하고 견고한 재료

② 내구성과 내마모성이 있으며, 자연배수와 세척 및 수선이 용이한 재료

③ 보행자 하중은 물론 중차량 이상의 하중을 견딜 수 있는 재료

④ 질감이나 색채가 아름답고 시간이 경과하더라도 형태 및 색채의 변형이 적은 재료

⑤ 가로의 특수한 환경에 부합하는 향토적인 재료

제11조 (조성방식)

① 공공부문의 포장원칙은 가로의 통일성과 주변환경과의 조화성을 유도하기 위하여 제시하며 민간부문에

서 제시된 개별 포장기준보다는 우선순위를 둔다.

② 보차공존구간의 경우, 보행자의 안전이 요구되는 지점에는 거친 재질의 포장으로 서행운전을 유도하고

보행특성에 따라 포장재료의 질감을 다르게 하여 조성한다.

③ 보행가로변 특화를 위해 다양한 포장패턴을 사용하여 특색있는 가로분위기를 조성하고 단순한 기본패턴

과 변형패턴을 조합하여 조성토록 한다.

④ 보도와 차도가 교차되는 지점 및 공동주차 출입구 전면의 보도포장은 견고하고 식별성이 용이한 포장재

료의 사용을 권장하며, 차도보다는 보도의 연속성이 강조되어야 한다.

⑤ 가급적 전면 재시공은 피하고 기존 보도블록을 이용하여 부분적 변형을 통한 구간별, 장소별 인지도를

부각하고 전체적인 통일감과 이미지 제고를 유도한다.

제12조 (연석)

화강석 등 차량에 의해 파손되지 않은 재료를 사용하며 횡단로 등에서는 경사면으로 처리한다.

제13조 (사후관리)

① 민간․공공 등 타부문의 공사시행으로 인한 포장 훼손 시 공사완료 후 당초대로 원상복귀를 원칙으로 한

다.

② 공사완료 후 공사 시행자는 일체의 공공시설물을 원상복귀 했음을 해당기관에 통보해야 한다. (통보 시

첨부자료 : 공사시행 전/후 현황사진)

제3절 도시안내 표지시설

제14조 (적용범위)

① 본 지침에 언급되지 않은 사항은 도로법, 표지규칙, 도로교통법, 교통안전시설관리편람(경찰청), 도로안

전시설설치편람(건설교통부) 등 관련 법규 및 지침을 따른다.

② 차량 및 보행결절부와 주요 시설물의 입구에 배치하는 것을 원칙으로 하며 다른 환경조형물과 적정한

통합배치를 유도한다.

③ 장소, 위치, 성격별로 특성을 부여하고 거리를 감안하여 적절하게 배치한다.

제15조 (조성방식)

① 일괄설계 및 통합배치를 통한 형태적 통일성을 기하여 효과적으로 정보전달을 할 수 있어야 한다.

② 안내표지판의 높이, 크기, 형태, 색채, 재질 등 식별성을 최대한 확보하고 주행 및 보행속도를 고려하여


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합리적으로 설계 배치하여야 한다.

③ 안내표지판은 지역의 특성을 살리고 유사형태의 안내표지판을 통일하여 일관성을 유지하고 안내판의 크

기는 단계를 두어 신축성 있게 규격화하여야 한다.

④ 식별성과 지역이미지를 높이기 위해 심볼 ․ 로고 등 그래픽요소를 개발 ․ 활용하여야 한다.

제16조 (설치위치)

① 보행결절점이나 교통결절점에 종합안내시설을 배치하여 구역 전체에 대한 정보와 안내역할을 할 수 있

도록 종합안내판으로 계획하여 금천구 전체의 주요 도로 및 시설, 대중교통수단 이용 등에 관한 정보를

수록한다.

② 연속적인 안내체계가 이루어지도록 주요시설물 주변의 결절점 및 교차점에 방향안내판을 설치한다.

③ 가로상에 설치될 경우 보행에 방해가 되지 않도록 배치되어야 한다.

제17조 (시설표지)

시설안내 표지판의 난립으로 인한 식별성 곤란 및 경관 불량을 해소하기 위하여 도로표지규칙에 의거 규

격, 표기방법 등을 통일하여 동일성격의 표지판을 한 곳에 집중 설치토록 한다.

제4절 가로 장치물

제18조 (설계기준)

① 가로상에 배치되는 각종 가로 장치물의 형태적 부조화를 방지하고, 가로변 이미지 제고를 위해 가로 장

치물의 형태, 재료, 색상을 통합, 조절하는 가로 장치물을 개발하여 이를 가로장치물 설계에 반 토록

하여야 한다.

② 가로별 특화를 위해 가로의 성격에 따라 특정 가로 단위로 작성하여 가로별 재료, 형태의 동질화가 이

루어져야 한다.

③ 상호보완적 가로 장치물은 가급적 통합 설치하여 보도 구간 내에 각종 시설물의 난립을 방지한다.

④ 주요시설의 입구, 대중교통수단 승하차 지점, 횡단보도 등 주요 집분산 지점에 가로 장치물을 집중 설

치하여 집약적 효과를 도모하여야 한다.

<가로장치물 설치요소>

구 분 유 형 설치장소 복합설치시설

벤치

․ 평벤치

․ 등벤치

․ 연식벤치

․ 버스정류장

․ 가로변 휴게장소․ 휴지통

쉘터

(그늘시렁)

․ 정류장쉘터

․ 휴게용쉘터

․ 버스정류장

․ 가로변 휴게장소․ 벤치, 휴지통

표 지 판

․ 종합안내표지

․ 방향표지

․ 시설명칭표지

․ 보행결절지

․ 주요시설입구

․ 휴지통

․ 조명시설

단주

(Bollard)

․ 단순형볼라드

․ 복합형볼라드

․ 보차혼용도로

․ 보행자전용도로․ 조명시설


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제19조 (볼라드 설치)

① 보행자의 안전을 위하여 도로 경계부근에 설치하며, 1~2m정도 간격으로 배치하여 차량통행을 막도록

한다.

② 야간 보행밀도가 높은 지역에는 보행자의 안전과 야간경관의 향상을 위해 보행등을 겸비한 볼라드를 설

치한다.

③ 교차로 및 횡단보도 가각부분에서 보도로의 무단 차량진입을 막기 위해 설치한다.

④ 볼라드의 설치높이는 1m 이내로 하며 높이의 변화를 주어 설치할 수 있으며, 볼라드 설치예시는 다음과

같다.

<세가로 접속부 볼라드 설치> <주차출입구 볼라드 설치>

제5절 조경 및 식재

제20조 (보도식재)

① 수종은 녹음이 짙고 수관이 크며 계절의 변화를 느끼게 하는 활엽교목과 화목류로 한다.

② 공공공지와 보도와의 경계부에는 초화류를 식재한다.

제21조 (차도식재)

① 가로수의 수종은 원칙적으로 낙엽활엽수로서 공해와 불량토양에 강한 녹음수로 선정한다.

② 가로조명과 교통안내표지판, 가로장치물 등이 차폐되지 않도록 유의하여 식재하여야 한다.

③ 차도로부터 0.5m, 건물외벽으로부터 2~3m이상 띄어서 식재하며 가로수의 식재간격은 6~8m을 기준으

로 한다.

④ 도로의 가각부 및 교차로 주변, 버스정차장 주위는 보행자 및 운전자의 가시거리 확보를 위해 좌우

20m 이상의 구간내에 수목의 식재를 금지하며 무단횡단이 예상되는 지점에서는 보행차폐식재를 강화한

다.

⑤ 가로수의 권장 수종은 다음과 같다.

<가로수 권장 수종>

구 분 일 반 수 종

교목류 은행나무, 느티나무, 회화나무, 목백합, 단풍나무, 벚나무, 섬잣나무, 박태기 등

관목류 진달래, 쥐똥나무, 개나리, 철쭉류 등

초화류 다년생 초화류


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제6절 조명

제22조 (설치기준)

① 도로의 성격, 기능, 폭원에 따라 적합한 광원, 조도, 배치방식, 간격, 높이 등을 결정하여 설치한다.

② 가로변에는 일정간격으로 설치하며 교차로, 횡단보도 등 도로구조가 변화하는 곳과 교통안전시설이 집

중 설치되는 지점 및 사고다발 예상지점에는 밝은 조명을 설치하여야 한다.

③ 보도의 보행자용 가로등은 상호 교호형식으로 배치하고 조명이 발산하는 색감은 가로특성에 알맞게 유

도 ․ 조정한다.

제23조 (야간조명의 강화)

① 야간보행등을 개성있게 설계하며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있도록 하고, 주요 교차부의 보 ․ 차도

경계석은 형광물질이 부착된 것으로 교체하여 야간에도 쉽게 장소성을 느낄 수 있도록 한다.

② 기존의 상부조명 일변도에서 탈피하여 야간경관 증진을 위해 하부조명의 상향 및 측향식 조명을 강화하

여 야간의 가로경관 및 인지도를 부각시킨다.

③ 공공이 민간의 적극적인 조명시설 설치를 선도하고, 민간부문도 일정규모(7층 이상)의 건물은 건물외벽

및 주변 환경(조형물, 수목, 보도바닥)에 조명을 투사하여 야간경관을 제고할 수 있도록 유도한다.

④ 하부조명 강화를 위한 예시는 다음과 같다.

<하부조명 강화>

조 명 해당용도 높이 간격 광원 조명방식

볼라드형

보행등

보행자전용/우선도로

소광장, 주차장입구0.8~1.5m 2~4m 백열등, 나트륨등

측향/하향

간접/직접조명

접지형

조명등

주요 조형물 또는

식재, 건물의 외벽,

보도의 바닥

접지형 불규칙 백열등, 나트륨등

상향/측향

/하향측

간접조명

제7절 장애인을 위한 시설설치

제24조 (도로)

① 일반사항

1. 보도는 장애인 등이 편리하게 통행할 수 있도록 유효폭, 기울기, 경계와 바닥의 재질 및 마감 등을 고

려하여 설치하여야 한다.

2. 보도와 차도의 경계구간은 턱낮추기를 하거나 연석경사로를 설치하여야한다.

3. 횡단보도 부근에서 점자블록을 설치하여야 한다.

② 보도의 유효폭 및 활동공간

1. 휠체어 사용자가 통행할 수 있도록 보도 또는 접근로는 1.2m이상의 유효폭을 확보하여야 한다.

2. 휠체어 사용자가 다른 휠체어 ․ 유모차 등과 서로 교행하기 위하여 50m마다 1.5m 1.5m 이상의 교행

구역을 설치할 수 있다.

3. 경사진 보도 등이 연속될 경우에는 휠체어 사용자가 휴식할 수 있도록 30m마다 쉴 수 있는 수평면휴

식참을 1.5m 1.5m이상 설치 할 수 있다.


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③ 보도의 기울기

1. 보도의 기울기는 1/18이하로 하여야 한다. 다만, 지형상 곤란한 경우에는 1/12까지 완화할 수 있다.

④ 보도의 경계

1. 보도와 차도의 경계를 명확히 하기 위하여 경계석을 설치하여야 하며, 경사로․ 경계석 등과 같은 뚜렷

한 표시가 없는 곳에는 시각장애인이 감지할 수 있도록 바닥재의 질감을 달리하여야 한다.

2. 연석의 높이는 6cm이상, 15cm이하로 할 수 있으며, 색상은 보도 등의 바닥재 색상과 달리 설치할 수

있다.

⑤ 재질과 마감

1. 보도의 바닥표면은 장애인이 넘어지지 아니하도록 평탄하고 잘 미끄러지지 아니하는 재질을 사용하여야

한다.

2. 보도블록 ․ 벽돌 등으로 보도를 덮을 경우에는 이음새를 틈이 벌어지지 아니하도록 하고, 면이 평탄하

게 시공하여야 한다.

3. 장애인 등이 빠질 위험이 있는 부분에는 덮개를 설치하여야하며 그 표면은 보도와 동일한 높이로 하여

야 한다.

4. 배수구 등의 덮개는 휠체어의 바퀴나 지팡이 끝이 틈새에 빠지는 것을 방지하기 위하여 격자구멍이나

틈새의 간격이 2cm이하로 할 수 있다.

⑥ 보행 장애물

1. 가로수의 가지가 시각장애인의 보행에 지장을 주지 않도록 지면에서 2.1m까지 가지치기를 하여야 한다.

2. 보도 등에 가로등, 전주, 간판 등을 설치하는 경우에는 장애인등의 통행에 지장을 주지 않도록 설치하

여야 한다.

3. 보도나 경사로에 차량의 통행을 제한하기 위하여 볼라드(Bollard)를 설치할 경우 휠체어 사용자의 통행

을 위하여 그 간격이 0.9m이상이어야 한다.

⑦ 횡단보도턱 낮추기

1. 보도와 차도의 경계구간은 단차가 3cm이하가 되도록 설치하되, 연석만을 낮추어 시공하여서는 아니 된

다.

2. 연석경사로의 기울기는 1:12이하로, 경사도 옆면의 기울기는 1:10이하로 하고 도로 주행차량의 안전에

저해되지 아니하도록 설치하여야 한다.

3. 횡단보도 연석 경사로의 최소 유효 폭은 0.9m 이상으로 하여야 한다.

4. 연석 경사로의 바닥면은 평탄하고 미끄럽지 아니하도록 하여야 한다.

5. 연석경사로의 바닥마감은 다른 도로와 구별될 수 있도록 질감이 다른 재질의 바닥재를 설치할 수 있

다.

6. 횡단보도상의 가로등의 조명색은 일반 가로등의 조명색과 달리하거나 조도를 500룩스 이상으로 할 수

있다.

⑧ 점자블록

1. 횡단보도의 진입부분에는 점형블록을 설치하고, 이를 유도하는 부분에는 횡단보도의 진행방향과 동일한

방향으로 보도와 차도의 경계구간으로부터 보도 폭의 4/5가 되는 지점까지 선형블록을 설치하여야 한

다.

2. 횡단도중에 일시대기용 안전지대와 횡단보도와의 경계 부분 중 안전지대 쪽에는 점형블록을 설치하고

이를 유도하는 부분에는 횡단보도의 진행방향과 동일한 방향으로 선형블록을 설치해야 한다.

3. 시각장애인을 위한 음향신호기의 전면에는 점형블록을 설치하여야 한다.


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제25조 (경사로)

① 일반사항

1. 공공건물 및 공중이용시설, 공원, 통신시설, 연립주택 및 다세대주택을 제외한 건축물중 공동주택의 주

출입구와 통로에 단차가 있는 경우에는 단차를 2cm이하로 하거나 경사로를 설치하여야 한다.

2. 건축물 내에 별도의 장애인용 승강기, 장애인용 에스컬레이터 또는 휠체어리프트가 설치되어 있지

아니하고 계단만 설치된 경우에는 경사로를 설치 할 수 있다.

3. 옥외 경사로는 통행에 지장을 받지 아니하도록 하며, 물이 보도 표면에 고이지 아니하도록 하여야

한다.

4. 장애인 전용시설에는 옥외의 경사로 위에 지붕 또는 차양을 설치할 수 있다.

② 경사로의 기울기

1. 경사로의 기울기는 1/12이하로 하여야 한다.

2. 높이 1m이하인 경사로의 기울기는 1/8까지 완화할 수 있다.

③경사로의 유효폭 및 활동공간

1. 경사로의 최소 유효폭은 1.2m이상으로 하여야 한다. 다만, 건축물을 증축 ․ 재축 ․ 이전 ․ 대수선 또는

용도 변경하는 경우로서 1.2m이상의 유효폭을 확보하기 곤란한때에는 0.9m까지 완화할 수 있다.

2. 바닥면으로부터 높이 0.75m이내마다 휴식을 할 수 있도록 수평면으로된 참을 설치하여야 한다.

3. 경사로의 시작과 끝, 굴절부분 및 참에는 1.5m 1.5m이상의 활동공간을 확보하여야 한다.

④ 경사로의 손잡이

1. 고저차가 15cm이상이거나 경사로의 길이가 1.8m이상일 때에는 양측면에 손잡이를 연속하여 설치하여야

한다.

2. 손잡이를 설치하는 경우에는 시작과 끝부분에 수평 손잡이를 0.3m이상 연장하여 설치하여야 한다.

3. 손잡이의 지름은 3.2cm이상 3.8cm이하로 경사로 바닥면에서 높이 80cm이상 90cm이하로 하여야 하

며, 2중으로 설치하는 경우에는 왼쪽 손잡이는 85cm내외, 아래쪽 손잡이는 65cm내외로 하여야 한다.

4. 손잡이의 양끝부분 및 굴절부분에는 점자표지판을 부착할 수 있다.

⑤재질과 마감

1. 경사로 바닥은 미끄러지지 않은 재질로 평탄하게 마감해야 한다.

2. 경사로의 끝부분에는 휠체어의 바퀴가 경사로 밖으로 미끄러져 나가는 것을 방지하기 위하여 양측면에

5cm이상의 추락방지턱 또는 측벽을 설치할 수 있다.

3. 경사로에서 휠체어와 벽면과의 충돌에 따른 위험방지를 위하여 충격완화용 매트를 벽에 설치할 수 있

다.

제26조 (편의시설 안내표시)

① 일반사항

1. 편의시설이 설치된 곳에는 장애인 등이 이용편의를 위하여 편의시설 안내표지를 부착 또는 설치하여야

한다.

2. 안내표시는 대상시설의 출입구 부근 등 식별하기 쉬운 장소에 부착 또는 설치하여야 하며, 원칙적으로

일반 안내표시와 동일한 위치에 부착 또는 설치하여야 한다.


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<조성예시>

②안내표시 기준

1. 시각장애인용 안내표지와 청각장애인용 안내표지는 기본형과 함께 설치하여야 한다.

2. 시각장애인을 위한 안내표지는 점자를 병기하여야 한다.

3. 설치방법은 장애인의 이동에 안전하고 지장이 없도록 배려하여야 하며, 사용 장애인의 신체적인 특성을

고려하여 결정할 수 있다.

제3장 공공공지 조성에 관한 사항

제27조 (조성목적)

공공공지의 조성을 통해 생활권 중심 커뮤니티를 활성화하며, 휴식공간을

제공토록 한다.

제28조 (구조 및 설치 기준)

① 지역의 미관을 저해하지 아니하도록 한다.

② 지역의 쾌적한 환경을 조성하기 위하여 필요한 경우 긴의자, 등나무․담

쟁이 등의 시렁, 조형물,옥외에 설치하는 생활체육시설(체육시설의설치․

이용에관한법률 제6조의 규정에 의한 생활체육시설 중 건축물의 건축

또는 공작물의 설치를 수반하지 아니하는 것을 말한다) 등 공중이 이

용할 수 있는 시설을 설치하도록 한다.

③ 주민의 일상생활에 있어 쾌적성과 안전성을 확보하도록 한다.

④ 주변지역의 개발사업으로 인하여 증가하는 빗물에 혼합되어 있는 오염

물질을 모아 두거나 땅속으로 스며들게 하는 저류지, 침투지, 침투도

랑, 식생대 등의 시설을 설치하도록 한다.

제29조 (조성의무)

① 공공공지의 조성은 원칙적으로 공공부문의 투자에 의해 시행되어야 한

다. 다만, 공공부문에서 시행하기 원활하지 않은 경우에는 민간부문에

서 조성토록 할 수 있다.

② 지구단위계획구역 안의 일부 토지를 공공시설 부지로 제공하는 자가

당해 지구단위계획구역안의 다른 대지에서 건축물을 건축하는 경우에

다음 각 호의 비율까지 용적률을 완화하여 적용할 수 있다.

1. 용도지역이 용적률이 높은 지역으로 변경된 지역의 상한용적률 = 허

용용적률 × (1＋1.3α) 이내로서, 서울시도시계획조례 제55조제1항 내

지 제4항의 규정에 의한 당해 지역의 용적률 또는 기준용적률 × (1

＋1.3α) 이내

2. 용도지역이 변경이 없거나 용적률이 같은 용도지역으로 변경된 지역의 상한용적률= 허용용적률 × (1

＋1.3α) 이내

(α : 공공시설을 제공(대지면적의 일부를 공원․광장․도로 등의 공지로 기부채납하는 경우)한 후의 대지

면적 대 공공시설을 제공하는 면적의 비율)


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제4장 지구단위계획 운용에 관한 사항

제30조 (설계도서 작성)

지구단위계획구역내에서 공공부문과 관련하여 시설을 조성하고자 하는 자는 지구단위계획의 공공부문 시행

지침을 기초로 하여 부문별로 면밀한 여건분석과 계획, 설계 등의 상세도서를 작성 후 집행하여야 한다.

제31조 (지침의 운용 및 조정)

① 본 지침상 제시된 사항이라도 향후 추가적인 별도의 부문별 계획설계, 지구별 설계 등 상세설계(현상설

계 포함)가 추진되어 본 지구단위계획 지침을 더욱 구체화하거나 또는 조정 보완이 필요한 경우 도시계

획위원회의 자문를 거쳐 반 ․ 조정할 수 있다.

② 다음 각 호의 1에 해당하여 허가권자가 지침의 조정이 필요하다고 인정하는 경우에는 지구단위계획의

기본구상을 준수하는 범위 내에서 이를 조정하여 적용할 수 있다.

1. 당해 구역 내 대규모 건축물의 교통 향평가 및 기타 교통관련사업, 도시계획시설의 변경 등으로 인하

여 부득이한 경우

2. 현상설계 등을 통하여 설계안을 선정하는 경우

3. 지침을 완화 조정하여도 지구단위계획의 목표를 달성할 수 있는 보다 나은 아이디어로 사전심의를 득

할 경우

4. 당해 여건상 부득이하다고 인정하는 경우

문성 생활권중심 제1종지구단위계획 결정(변경) 도서 -...

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