상암월드시티 오피스텔

상암월드시티 오피스텔

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 사업 개요

서울시 마포구 성산동 590-5번지 대지 526평, 지하5층 ~ 지상15층 규모의 오피스텔 325세대

구 분 내 용

사 업 명 상암월드시티 오피스텔

사업위치 서울시 마포구 성산동 590-5번지

지역지구 일반상업지역, 지구단위계획구역

계획용도 업무시설(오피스텔)

대지면적 1,739.90㎡ (526.32평)

건축면적 947.20㎡ (286.53평)

연 면 적 16,742.32㎡ (5,064.53평)

건 폐 율 54.44% (법정 : 60%)

용 적 율 590.59% (법정 : 591.12%)

건축규모 지하5층 ~ 지상15층

공급규모 업무시설(오피스텔) 325세대 / 근린생활시설

주차대수 총 173대(업무시설 165대 / 근생ㆍ자동차관련 8대)

시행/시공 ㈜코람코자산신탁 / 창성 건설 주식회사

3

3F

오피스텔

판매시설

하늘공원

15F

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 평형별 면적

오피스텔 분양 구분 A-type(분양13.8평/전용6.0평) 221세대 B-type(분양20평/전용8.97평) 26세대 총325세대 C-type(분양11평/전용5평) 78세대

4

▣ 오피스텔 평형별 면적대비표

TYPE

(평형) 세 대 수

전용 면적 공용 면적

(계단)

공급 면적

전체 공용 면적 계약 면적

(분양면적)

방향

㎡ 평 기타 공용 주차장 소 계

A-TYPE (13.83평형)

221 세대 19.81 5.99 8.48 28.29 1.47 15.95 17.42 45.72 남동향 남서향

B-TYPE (20.7평형)

26세대 29.65 8.97 12.69 42.34 2.20 23.88 26.08 68.43 동북향

C-TYPE (11.54평형)

78세대 16.53 5.00 7.08 21.53 1.23 13.31 14.54 38.15 서향

합 계 325 세대 6,438.25 1,947.56 2,756.45 9,194.47 478.07 5,185.35 5,663.42 14,858.12

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 층별 개요

지하1~5F : 주차장(자주식), 전기실, 기계실 / 1~2F : 판매시설 / 3F~15F : 오피스텔(325세대)

5

▣ 공개 공지 ▣ 1층 로비 ▣ 입구 광장

▣ 옥상 정원 ▣ 배치도 ▣ 중층 정원

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 위치도

상암DMC 6만8천여명 직장인들 / 8만5천여명 대학생들(연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대, 명지대 등)

6

상암DMC

상암월드시티

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 항공 사진

한강공원, 불광천, 홍제천, 월드컵경기장, 평화공원, 하늘공원, 노을공원, 월드컵공원 등을 도보 이용

7

SITE

성산대교

내부순환도로

마포구청

월드컵경기장 평화공원

하늘공원

노을공원

마포구청역

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 주변 전경 사진

초역세권(마포구청역 도보1분), CGV영화관, 홈플러스, 마포농수산물시장, 마포구청 등이 도보 5분

8

5

1

SITE 4

2 3

5

6

1

상암월드컵경기장 상암홈플러스 CGV극장

지하철 6호선 마포구청역 마포농수산물시장

2 3

4 6

마포구청 상암DMC 평화의 공원

300M

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 주변 전경 사진

상암DMC 랜드마크 빌딩 건립(협의중)과 대규모 공원 등으로 생활ㆍ문화 환경의 질이 더욱 향상될 예정

9

구분 면적

한강난지공원 약 77만7천㎡

평화의 공원 약 44만㎡

하늘 공원 약 19만㎡

노을 공원 약 34만㎡

하늘공원

평화의 공원

노을공원

난지 공원

층수 시설명

- 송수신탑 132 ~ 133F 전망대

131F 방송시설 128 ~ 130F 공연레스토랑 109 ~ 127F 호텔 85 ~ 108F 가족호텔 46 ~ 84F 공동주택 8 ~ 45F 오피스 7 ~ 8F 컨벤션 B1 ~ 8F 백화점, 쇼핑몰

B1F, 1F 유비쿼터스체험관,

디지털미디어체험관,아쿠아리움

○ 건축규모

지하9층, 지상133층(최고

높이 640m),

연면적 724,675m2

○ 사업자

서울라이트타워 주식회사

○ 사업기간

2009년 ~ 2015년

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 주변 환경 MAP

10

롯데백화점 복합 쇼핑몰

Ⅰ. 프로젝트의 이해 _ 입지환경 분석(종합)

입 지 특 성

교 통 환 경

개 발 환 경

시 장 환 경

다수의 기업이 위치한 상암DMC 중심업무지구 및

중심상업지구와 인접

홈플러스, CGV영화관, 대규모 공원 및 농수산물시장,

유명 프렌차이즈 점포 등의 편리한 생활 환경

연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대, 명지대 등 대학 밀집

한강변, 불광천, 홍제천, 월드컵경기장, 월드컵 공원,

평화공원, 한강공원, 하늘공원 등을 도보로 이용 가능

초역세권(지하철6호선 마포구청역 도보1분)

강변북로, 올림픽대로, 내부순환로, 서부간선도로 등을

바로 집입 가능

상암DMC 경전철 및 월드컵대교 건설

서부선(새절~장승배기), 목동선(신월~당산) 예정

수색 증산 및 가재울 재정비촉진사업 개발

개발호재에 따른 신흥 주거(원룸)타운 형성 가능

1~2인 가구 증가로 인한 소형주택 공급 부족에 따른

전세(임대)의 급등세가 전방위로 확산되는 추세

투자수요 증가에 따른 고소득 수요층 확보 가능

편리한 생활ㆍ문화ㆍ편의 시설이 도보로 이용 가능하고, 각종 간선도로 진출이 용이하여 교통환경이 우수

11

상암월드시티

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 시장 동향

12

1~2인 가구의 폭발적 증가로 수요에 비해 소형 평형대 공급 부족(2050년도까지 지속될 전망)

“도시형 생활주택”이란?

정의

서민과 1인~2인가구의 수요에 대응하여 공급하기 위한 목적

수요

1인~2인가구는 통계청 자료에 의하면 2030년까지 35.7% 이상 증가 추세

수요는 있는가?

공급

60 ㎡ 이하 2005년 이후 계속하여 감소 원인은 사업수지 부족

공급은 어떠한가?

분양성

소액 투자가 최근 새로운 재테크 수단으로 각광받고 있어 적정

수익은 있는가?

단위 : 만원 / (평균시세)

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 시장 동향 _ 기사 관련

13

1~2인 가구 수요에 의한 소형주택 및 주거용 소형 오피스텔의 실수요 및 투자 수요 증가 지속

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 인문환경 분석 _ 인구조사

마포구 인구 구조 분석 : 개발 여건 및 생활편의시설 등이 우수하여 지속적인 인구 증가 예상

14

주택공급 및 수요 양호, 상업 / 업무 중심지역 지하철 역세권으로 소형주택 수요 증가 예상

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 인문환경 분석 _ 주택 현황

15

인근 경전철 및 지하철 개발과 주변 아파트 재건축 및 재개발로 인한 부동산 시장의 활성화 기대

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 주변 개발 현황

16

▣ 광역 개발 계획 ▣ 주변 개발 계획

2014년 까지 한국판 헐리우드 조성 – 동북아 최대 규모의 한류 문화 콘텐츠 허브 조성할 계획

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 주변 개발 현황

17

상암DMC 현재(2012년) 680여 업체 2만9천여 종사자 → 2015년 800여 업체 6만8천여 종사자 예상

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 주변 개발 현황

18

월드컵 대교 건설(2015년 준공 예정) → 증산로, 내부순환로, 공항로, 서부간선도로를 직결

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 주변 개발 현황

19

제 2 자유로 개통되어 파주 교하 신도시, 운정 신도시 등의 입주로 인한 자유로 교통정체 개선

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 주변 개발 현황

20

강남 순환 고속 도로 건설(1단계 2014년, 2단계 2016년 개통 예정) → 남부순환로 교통정체 개선

Ⅱ. 사업환경 분석 _ 주변 개발 현황

21

지 역 평 형 전 용 전용률 매매가 평단가 전 세 월 세 수익률

용산구 평균 16.50 9.34 57% 215,000,000 13,028,867 126,666,667 816,667 4.94%

마포구 평균 19.22 10.13 53% 197,222,222 10,456,022 138,888,889 822,222 5.29%

서대문구 평균 18.67 10.10 54% 178,333,333 9,587,746 133,333,333 800,000 5.69%

중구 평균 17.22 11.10 63% 197,000,000 11,678,484 136,000,000 880,000 5.66%

종로구 평균 19.10 10.34 54% 216,428,571 11,356,721 137,142,857 907,143 5.34%

강남구 평균 19.56 10.36 53% 216,875,000 11,145,491 143,125,000 937,500 5.46%

서초구 평균 21.38 11.10 52% 239,444,444 11,172,657 144,444,444 1,038,889 5.57%

여의도 평균 20.45 10.45 51% 186,250,000 9,139,275 130,000,000 775,000 5.31%

영등포구 평균 22.71 14.94 65% 187,142,857 8,343,013 135,714,286 914,286 6.16%

구로구 평균 27.15 17.45 63% 242,500,000 9,096,375 168,750,000 1,087,500 5.64%

일산 평균 22.98 13.41 58% 120,000,000 5,155,852 84,642,857 632,143 7.10%

분당 평균 21.03 11.58 55% 162,222,222 7,782,778 111,944,444 713,889 5.73%

송도 평균 26.33 14.80 58% 201,666,667 7,667,621 66,666,667 566,667 3.75%

전체 평균 20.78 11.70 56% 190,047,619 9,375,527 125,571,429 829,048 5.70%

( *보증금 : 천만원, *중간층 기준, *2011년 1월 기준 )

서울시 마포구 오피스텔 평균 수익율 5.29% → 사업지 주변 수익율 평균 예상치 약 6.0%

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 서울 및 수도권 구별 평균 평단가

22

▣ 서울 및 수도권 오피스텔 시세

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 마포구 주요 오피스텔 시세분석

23

▣ 마포구 주요 오피스텔 시세

단지명 공급면적 매매 월세

임대수익율 하한가 상한가 보증금 하한가 상한가

신영지웰

42 18,000 18,000 1,000 70 75 5.12%

46 18,000 18,000 1,000 70 75 5.12%

49 18,000 18,000 1,000 70 75 5.12%

현대하이엘 59 17,100 18,000 1,000 80 85 5.98%

59 17,100 18,000 1,000 80 85 5.98%

우정마샹스 26 7,000 7,500 1,000 40 50 7.11%

34 10,000 11,000 1,000 55 60 7.26%

오벨리스크명품

52 18,000 20,000 1,000 75 80 5.17%

52 18,000 19,500 1,000 70 80 5.07%

59 18,000 20,500 1,000 80 85 5.42%

파라다이스텔 52 12,000 12,500 1,000 60 65 6.67%

56 13,000 13,500 1,000 65 70 6.61%

메트로디오빌 46 17,000 18,000 1,000 65 75 5.09%

마포sk허브블루 56 15,000 16,000 1,000 70 75 6.00%

59 16,000 18,000 1,000 75 85 6.00%

상암월드시티 44 13,800 14,700 1,000 70 75 7.00%

※ 마포구 주요 오피스텔에서 소형 평형만 비교 분석(단위 : 천원)

2004년 이후 마포구 오피스텔 시세 : 전체 800~1400萬/평 → 지속적인 증가 추세를 보임

마포구 소형 오피스텔 공급 비율 52% → 임대 수요가 급증한 성산동은 소형 오피스텔 공급 無

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 마포구 소형 오피스텔 공급 비율

24

▣ 마포구 소형 오피스텔 공급 비율

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 사업지 주변 공급 분석

25

▣ 사업지 주변 오피스텔 공급 현황

1

2

3

4

SITE

단위:호/㎡

4 3 1 2

오피스텔명 공급면적 세대수 입주년도

상암이안1차 82~102 104 2005.06

상암이안2차 82~109 117 2005.06

대명유플러스 116~124 52 2007.09

삼라마이다스 85~145 79 2006.06

삼라마이다스 상암이안1차 대명유플러스 상암이안2차

중대형 평형대(25~35평)로 공급되어 있어 소형 평형대의 공급이 절실히 요구되고 있는 추세

2005년 이후 사업지 주변 오피스텔 매매 및 전/월세 현황 → 공실이 없고 임대가 상승 추세

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 사업지 주변 시세 분석

26

(단위 : 천원)

단지명 공급면적 세대수 매매 전세 월세

임대수익율

하한가 상한가 하한가 상한가 보증금 하한가 상한가

상암이안1차 82

104 22,000 24,500 14,000 16,000 1,000 100 120 5.93%

102 30,000 32,000 17,000 18,000 5,000 100 120 5.08%

상암이안2차

82

117

21,700 25,900 13,000 15,000 1,000 90 100 5.00%

89 25,000 27,700 15,000 16,000 1,000 90 120 4.97%

102 29,000 32,000 16,000 17,000 5,000 100 100 4.71%

109 30,000 34,000 16,000 17,000 10,000 60 70 3.55%

삼라마이다스

85 A

79

26,000 30,000 16,000 17,000 5,000 55 60 3.00%

105 B 32,000 36,000 18,000 20,000 5,000 80 100 3.72%

105 C 32,000 37,000 18,000 20,000 5,000 80 100 3.66%

112 D 35,000 39,000 18,000 20,000 5,000 100 120 4.13%

119 E 36,000 40,000 20,000 20,000 5,000 100 130 4.18%

132 F 40,000 50,000 20,000 22,000 5,000 145 150 4.43%

145 G 45,000 55,000 22,000 22,000 5,000 155 160 4.20%

대명 U-PLUS

116

52

35,000 43,000 18,000 18,000 5,000 90 100 3.35%

122 36,000 44,000 18,000 18,000 5,000 90 100 3.26%

123 A 37,000 45,000 20,000 20,000 5,000 100 120 3.67%

124 B 37,000 45,000 20,000 20,000 5,000 100 120 3.67%

▣ 사업지 주변 오피스텔 시세 현황

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 사업지 주변 매매 평단가 분석

27

▣ 사업지 주변 오피스텔 평단가 비교 분석

공급면적 평단가 (단위 : 만원)

0

※ 부가세 포함 최소형 기준

250

500

750

1,000

1,250

1,500

상암대우이안2차

21,700~25,900

공급 82㎡(24.8평)

상한가 1,044

하한가 875

삼라마이다스

26,000~30,000

공급 85㎡(25.7평)

상한가 1,167

하한가 1011

상암대우이안1차

공급 82㎡(24.8평)

22,000~24,500

상한가 987 하한가

887

상한가 1,225

하한가 997

대명U-PLUS

35,000~43,000

공급 116㎡(35.1평)

2005년 이후 사업지 주변 오피스텔 매매 시세 분석 → 공급 면적당 평단가 : 875~1,225萬/평

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 사업지 주변 분양 평단가 분석

28

최근 분양중인 사업지 주변 오피스텔 분양가 분석 → 분양 면적당 평단가 : 1,023~1,170萬/평

▣ 사업지 주변 오피스텔 분양가 비교 분석

분양 면적 평단가 (단위 : 만원)

0

※ 부가세 포함 최소형 기준

250

500

750

1,000

1,250

1,500

상암스튜디오380 13,500~13,950

공급 43.61㎡(13.2평) 전용 20.35㎡(6.1평)

상한가 1,057

하한가 1,023

상한가 1,071 하한가

1,003

상암두산위브

공급 51.53㎡(15.6평) 전용 23.07㎡(7.0평)

17,793~18,260

상한가 1,170 하한가

1,140

상암월드시티 13,850~14,790

공급 45.72㎡(13.8평) 전용 19.81㎡(6.0평)

30

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 3층 오피스텔 정면도 및 우측면도

▣ 오피스텔 평형별 면적대비표

㎡

TYPE

(평형) 세 대 수 전용 면적

계약 면적

(분양면적)

A-TYPE (13평형)

221 세대 19.81 45.72

B-TYPE (20평형)

26 세대 29.65 68.43

C-TYPE (11평형)

78 세대 16.53 38.15

합 계 325 세대 6,438.25 14,858.12

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 오피스텔 TYPE별 평면도

A-type 221세대

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 오피스텔 TYPE별 평면도

B-type 26세대 C-type 78세대

33

Ⅲ. 공급여건 및 적정분양가 _ 3층 오피스텔 평면도 및 동호수 배치도(3~15층까지 동일)

호수 배치도

34

Ⅳ. 시공사 : 창성건설주식회사 _ 홈페이지 메인

35

Ⅳ. 시공사 : 창성건설주식회사 _ 회사 연혁 및 그룹사 소개

창성㈜ 그룹은 1956년 최초 신창기업㈜로 설립되었고, 1991년 상호변경 후 현재 기업신용등급이 AAA

36

Ⅳ. 시공사 : 창성건설주식회사 _ 그룹사 소개

60여종의 고기능성 금속분말 기술을 완전 국산화에 성공한 세계4위 종합 금속분말 제조 업체

37

Ⅳ. 시공사 : 창성건설주식회사 _ 그룹사 소개 및 보도자료

38

Ⅳ. 시공사 : 창성건설주식회사 _ 보도자료

39

Ⅳ. 시행 및 신탁사 : 코람코자산신탁 _ 홈페이지 메인

2001년 설립한 코람코자산신탁은 2011년 기준으로 신탁 수탁자산 규모가 13조 2,086억원

40

Ⅳ. 시행 및 신탁사 : 코람코자산신탁 _ 회사 연혁

41

Ⅳ. 시행 및 신탁사 : 코람코자산신탁 _ 주요 신탁 프로젝트

42

Ⅳ. 시행 및 신탁사 : 코람코자산신탁 _ 2010년 ~ 현재 분양 물건 정보