east16 - profource

huuraanbieding

Bahialaan 600, ‘East 16’ te Rotterdam

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions kunnen geen rechten

worden ontleend.

inhoudintroductie

uitgangspunten

opleveringsniveau

technische omschrijving

financieel

impressie

bijzonderheden

plattegronden

6.

9.

10.

12.

16.

18.

21.

22.


3.

4.

artist impression


5.

EAST 16

Op een van de fraaiste locaties van Rotterdam,

direct langs rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-

Breda), is de business locatie Brainpark III gele-

gen. Hier is deze moderne, representatieve kan-

toorvilla ontwikkeld. Een gebouw met een eigen

sterke identiteit en architectuur. Dit kantoorge-

bouw is gelegen op een prominent zichtbare plek

vanaf rijksweg A16 met eigen ontsluiting vanaf

de snelweg, direct aan een vijver in

een parkachtige omgeving. In de buurt

liggen enkele restaurants, zoals Rivium

Royale en het Zalmhuis.

Bereikbaarheid

Per auto

Het park is uitstekend bereikbaar met de auto

vanaf de A16 via het Kralingseplein en vervolgens

de directe toegangsweg naar Brainpark III, dan

wel via het Riviaduct en de Abram van Rijcke-

vorselweg. Bovendien kan de A20 binnendoor

benaderd worden (oprit Rotterdam Alexander).

Per OV

Op 5 minuten loopafstand vanaf metro- en bus-

station Kralingse Zoom. Tevens bevindt zich voor

het gebouw een halteplaats voor de parkshuttle.

Deze halteplaats heeft een directe verbinding

naar metrostation Kralingse Zoom en stopt om

de 5 minuten.

introductie

6.

NEXT Real Estate BV

NEXT is het vastgoedbedrijf van de VORM be-

drijven. NEXT exploiteert winkelvastgoed, hore-

caruimten, woningen, kantoren en maatschap-

pelijk vastgoed. De verhuuropbrengsten hiervan

zorgen voor een stabiele operationele cashflow.

De portefeuille omvat “Triple A” vastgoed, maar

ook enkele objecten bedoeld voor herontwik-

keling of transformatie. De portefeuille bestaat

bijvoorbeeld uit langjarig verhuurd supermarkt-

vastgoed in Dordrecht en Delft, maar ook een

gezamenlijke deelname met Syntrus Achmea

in winkelcentrum de Meent, het vernieuwde

hoofdwinkelcentrum

in Papendrecht. Verder

bezit NEXT een langja-

rig, aan de Apollo Hotel

Groep verhuurd hotel,

een volledig verhuurde

kantoorvilla in Voorburg

en kantoorcomplexen

in Rotterdam-Erasmuspark. De portefeuille van

NEXT fungeert hiermee als financieel sterke

basis waarmee de VORM groep als totaal haar

voordeel doet.

Commercieel beheer

NEXT zorgt door intensief beheer voor een

optimale opbrengst uit de portefeuille. Er is

persoonlijk contact met de meeste huurders,

zonder de zakelijke belangen uit het oog te

verliezen. Hierdoor wordt ook tijdig geantici-

peerd op wensen en veranderingen aan de kant

van de huurder. Dit leidt tot soms tot contract-

herziening en -verlenging, maar soms ook tot

nieuwbouw/uitbreiding voor een huurder. Door

het contact met zittende huurders blijft NEXT

goed op de hoogte van marktveranderingen en

houdt daar rekening mee. Ook bij de verhuur

van leegstand. De actuele marktexpertise van

NEXT wordt eveneens ingezet bij ontwikke-

lingsprojecten van de andere VORM bedrijven.

Bij grote multi-tenant objecten maakt NEXT

overigens wel gebruik van externe beheerders.

Bij verhuur van leegstand hanteert NEXT niet

alleen de traditionele wegen zoals makelaars en

Funda, maar maakt ook gebruik van de moder-

ne (social) media en aanbiedingssites.

Technisch beheer

Het technisch beheer en

onderhoud doet NEXT zelf,

met behulp van de bij VORM

aanwezige technische exper-

tise. Doordat, bij objecten die

VORM zelf gebouwd/ontwik-

keld heeft, de lijnen kort zijn kunnen technische

en garantiezaken snel afgehandeld worden.

Meerjaren onderhoudsplanningen worden in

huis gemaakt en zijn van een hoge kwaliteit.

Mede hierdoor zijn de onderhoudslasten van de

portefeuille goed beheersbaar.

Administratief beheer

Ook dit gebeurt met grote zorgvuldigheid in

eigen huis. Zo eisen huurders in toenemende

mate een snelle en correcte servicekostenaf-

rekening en huurindexering. Een eigen admini-

stratief aanspreekpunt is daarbij een must. NEXT

heeft middels een Real Estate Management


7.

8.

Duurzaamheid

Behoud van onze leefomgeving vergt een continue in-

spanning van iedereen die hierin leeft, woont, werkt en

recreëert. NEXT is er zich van bewust dat haar activiteiten

bijdragen aan de uitstoot van CO2. Een groot deel van onze

CO2impact is echter onvermijdelijk, en daardoor lastig te

reduceren. Het beleid van NEXT is echter wel gericht op

reductie van de uitstoot van CO2 passend binnen haar pri-

maire proces.

Door onze stakeholders, indien gewenst, hierin zoveel

mogelijk te betrekken is het haalbaar de keten waarin we

opereren te verduurzamen. Hierbij is van belang dat er voor

alle partijen een win/win situatie ontstaat, dit kan bestaan

uit een financieel en/of maatschappelijk voordeel of ge-

wenste bedrijfsvoering.

Verhuurder

NEXT Real Estate B.V., gevestigd aan de Veer-

weg 165 te Papendrecht (3351 HC).

Huurder

ProFource B.V.

Gehuurde

Uitgangspunt is de huur van circa 1.200 m²

kantoorruimte, verdeeld over de begane grond

en een gedeelte van de 1e verdieping, inclusief

omslag algemene ruimte, gelegen in het repre-

sentatieve kantoorgebouw ‘East 16’, plaatselijk

bekend als Bahialaan 600 te Rotterdam.

Conform de parkeernorm 1: 50, behoren er

24 parkeerplaatsen bij het gehuurde, in de

onder het gebouw gelegen parkeerkelder. Op

flexibele basis kunnen er tegen de dan geldende

huurprijzen, 6 extra parkeerplaatsen worden

gehuurd, met een wederzijdse opzegtermijn

van 6 maanden.

Huuringangsdatum

1 december 2014.

Beschikbaarheid gehuurde

Huurder verkrijgt reeds de beschikking over het

gehuurde, zodra de ROZ-huurovereenkomst

rechtsgeldig voor partijen is ondertekend, de

betaling van de eerste betalingstermijn door

verhuurder is ontvangen en de bankgarantie is

gesteld en aan verhuurder is overhandigd. Op

dat moment zal tevens het proces-verbaal van

oplevering worden opgemaakt. Alle rechten

en plichten voortvloeiend uit de huurovereen-

komst treden reeds per die datum in werking,

behoudens de betaling van de huurpenningen.

Volledigheidshalve merken wij op dat huurder

per die datum wel de service-

kosten verschuldigd is.

Huurtermijn

Optie 1: Een huurtermijn van

5 jaren met aansluitende peri-

oden van telkens 5 jaar.

Optie 2: Een huurtermijn van 10 jaren met aan-

sluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn

12 maanden.

Gebruik

Het huurobject wordt gebruikt als kantoor-

ruimte en de parkeerplaatsen voor het parkeren

van personenauto’s en motorfietsen.

uitgangspunten


9.

opleveringsniveau

A. Basis

De kantoorvilla heeft een hoogwaardig afwer-

kingsniveau en voldoet aan alle wensen en

eisen van een moderne kantoorgebruiker. De

begane grond tot en met 2e verdieping is nog

niet eerder in gebruik geweest, waardoor de

ruimtes in nieuwstaat worden aangeboden. De

villa zal worden opgeleverd in de huidige staat,

leeg en ontruimd, onder andere voorzien van:

• hoofdentreehal voorzien van na-

tuurstenen vloer met vloerverwar-

ming, vide, plafond met spotverlich-

ting en voorzieningen ten behoeve

van het aanbrengen van een receptie;

• klimaatinstallatie met verwarming

(na regelbaar per stramien) en koeling, indi-

vidueel naregelbaar per vertrek;

• systeemplafond met HF beeldschermvrien-

delijke verlichtingsarmaturen;

• 3-compartimenten wandkabelgoten, ten

behoeve van data-, telecom- en elektrabe-

drading;

• toiletgroepen per verdieping met sanitair en

toiletgarnituur;

• invalidentoilet op garageniveau;

• personenlift, waarvan de liftfronten afge-

werkt zijn met roestvrij staal, vanuit de kelder

kan men met de lift direct naar de verdiepin-

gen;

• rondom het kantoorgebouw ligt een bijbe-

horende kantoortuin waar de mogelijkheid

bestaat op de omloop een terras te creëren;

• natuurstenen trapopgang naar entree, dub-

bele houten schuifdeuren en videofoon-

installatie.

B. Technisch/ ICT

Zie hoofdstuk Technische Beschrijving.

C. Toegankelijkheid mindervaliden

Kantoorgebouw EAST16 is via de entree in de

parkeerkelder toegankelijk voorminder valide

personen. Alle verdiepingen kunnen bereikt

worden middels de lift. Tevens bevindt zich op

de begane grond een mindervaliden toilet.

D. Gezondheid/ Milieu

Bij de realisatie van het gebouw is voldaan aan

alle milieu- en regelgeving. Alle relevante docu-

menten zullen op verzoek aan u overlegd.

10.


11.

E. Brandveiligheid

Verhuurder zal ervoor zorg dragen dat het ge-

huurde bij aanvang voldoet aan de hedendaag-

se eisen voor kantoorgebruik met betrekking

tot de brandveiligheid conform de richtlijnen

van de lokale brandweer.

F. Gebruik

Conform het bestemmingsplan garandeert ver-

huurder dat de bestemming van het huurobject

gedurende de huurovereenkomst kan worden

gebruikt als kantoorruimte en de parkeerplaat-

sen voor het parkeren van personenauto’s en

motorfietsen.

12.

technische beschrijving

1. Ventilatiecriteria

Kantoor (1 persoon per 10 m²) 50 m³/h toevoer + 45 m³/h afzuig per persoon.

Vergaderruimten, spreekkamer (1 persoon per 2 m²) 50 m³/h toevoer + 45 m³/h afzuig per persoon.

Entreehal 3-voudig toevoer + afzuig

Lifthal 1-voudig toevoer + afzuig

Toilet 50 m³/h afzuig

Werkkast / berging 50 m³/h afzuig

Containerruimte NEN 1087

De luchttoevoer voor de verdiepingen kan als volgt worden ingeregeld:

begane grond luchttoevoer is 5770 m³ en kan naar 6080 m³

1e verdieping luchttoevoer is 5130 m³ en kan naar 5440 m³



De kanalen zijn met een overwaarde gedimensioneerd en kunnen per stramien (3,60m1)

worden afgesteld. De LBH kan maximaal bij 28 graden 12 graden koele lucht leveren.

2. Warmtebelasting van personen en apparatuur ten aanzien van de

koellast berekening

Van de koeling is deze maximaal, dus gelijk. Van de verwarming per deel stramien, dus deelbaar, te-

vens na verwarming. Er is rekening gehouden met een bezettinggraad B3.

3. Opbouw klimaatinstallatie ten aanzien van een flexibele indeelbaarheid

Verwarming wordt geregeld met convectoren boven het plafond en de convectoren kunnen nog

naverwarmen.

4. Capaciteit bestaande koelmachine

De koelcapaciteit van de machine is 184 kW, deze wordt volledig gebruikt voor het koelen van het

gebouw.

5. Vloerbelasting

Ca. 250 kg m²


13.

6. Hoogte van vloer tot begane grond

De hoogte per verdieping is 3600 mm van de afgewerkte vloer tot de bovenliggende afgewerkte vloer.

De hoogte van afgewerkte vloer onderkant plafond is circa 2700 mm.

7. Type verlichting in de kantoren

Verlichting van het pand geschiedt o.a. middels TL-inlegarmaturen, PL inbouwspots; PL opbouwspots,

waarbij maximaal 58 watt per armatuur wordt gebruikt.

8. Schakeling verlichting

Verlichting van de algemene ruimte wordt bediend op het bedieningspaneel op de

begane grond. De verlichting van de verdiepingen is te schakelen per 2 lichtlijnen per

verdieping.

9. WCD’s

De wandcontactdozen zitten in de kabelgoten.

10. Data voorzieningen/ICT

In de kabelgoten aan de wanden bevinden zich loze aansluitingen ten behoeve van de ICT. In de

straat bevindt zich glasvezel, voor huurder bestaat de mogelijkheid hierop aan te sluiten.

11. Type glas in de buitengevel

Meerbladig isolerend dubbelglas spouwbreedte 15 mm hr++.

12. Aanwezigheid van een intercominstallatie en/of toegangscontrole

Intercom/videofoon is aanwezig en kan per verdieping worden bediend. De slagboom kan eveneens

per verdieping worden bediend.

13. Certificaten

Kopieën van beschikbare certificaten en prestatie-rapportages zullen aan huurder ter beschikking

worden gesteld.

artist impression

14.


15.

financieel

Huurprijs

Kantoorruimte: EUR 100,- per m² v.v.o. per jaar,

te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats: EUR 900,- per plaats per jaar,

te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting

Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk

dat bij het vaststellen van de huurprijs

uitgangspunt is geweest dat huur-

der blijvend voldoet aan de criteria

welke gesteld zijn of worden voor

een belaste verhuur ex. artikel 11, lid

1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbe-

lasting 1968. Indien de belaste ver-

huur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot

belaste verhuur niet wordt ingewilligd, omdat

de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde

criteria voldoet, wordt de overeengekomen kale

huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat

de verhuurder volledig gecompenseerd wordt

voor de BTW op de toerekenbare investeringen

en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbe-

talen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Incentives

Bij een langjarige huurovereenkomst is verhuur-

der bereid om te praten over een nader overeen

te komen inrichtingsbijdrage.

Betalingsverplichting

De huur en servicekosten te vermeerderen met

BTWworden per kwartaal vooruitbetaald, voor

het eerst op 1 december 2014.

Huurprijsaanpassing

De huurprijs wordt jaarlijks verhoogd, voor

het eerst op 1 december 2015, op basis van de

wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens

de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle

Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door

het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling

De zekerheidstelling bestaat uit een bankgaran-

tie of waarborgsom ter grootte van de beta-

lingsverplichting van 3 maanden.

Servicekosten

De servicekosten bedragen EUR 35,75,- per m²

per jaar, te vermeerderen met BTW. In de bijlage

treft u een specificatie aan van de servicekosten

per onderdeel.

16.

De servicekosten dienen op voorschotbasis te

worden voldaan. De algemene gebouw gebon-

den services, zullen worden verrekend op basis

van de werkelijke kosten, e.e.a. naar rato van

het gehuurde metrage. De specifieke services

voor huurder (elektraverbruik in het gehuurde),

wordt middels tussenmeters aan de hand van

het werkelijke verbruik verrekend. Verhuurder

zal voor huuringangsdatum zorgdragen voor

het plaatsen van tussenmeters.

Servicekosten (en BTW) zijn verschuldigd vanaf

datum ingebruikname. Voor wat betreft sto-

ringsgevoeligheid is er sprake van kwalitatief

hoogwaardige installaties

welke door gerenommeerde partijen periodiek,

sinds de oplevering worden onderhouden.

Servicekosten vormen een belangrijk huisves-

tingskostencomponent. Wij vinden het de taak

van verhuurder, in overleg met huurder, deze

zo laag mogelijk te houden, zonder dat dit ten

koste gaat van de kwaliteit.

Door het collectief aanbesteden van diensten,

voor onze gehele beleggingsportefeuille, kan

er op onderdelen een besparing optreden voor

onze huurders.


17.

impressie

18.


19.

20.

bijzonderheden

Toegankelijkheid

Huurder zal 24 uur per dag, 7 dagen per week

en 365 dagen per jaar toegang hebben tot het

gehuurde.

Geheimhouding

Huurder verplicht zich tot geheimhouding van

het gestelde in dit huurvoorstel naar derden.

Naamsaanduiding

Huurder heeft het recht om haar

naamsaanduiding aan te brengen op

de gevel van het kantoorgebouw (in

de huidige situatie zichtbaar vanaf

rijksweg A16) op de daarvoor bestem-

de plaats(en), e.e.a. in overleg met en

na goedkeuring van eigenaar ten aanzien van

de specificaties. Huurder is zelf verantwoorde-

lijk voor het verkrijgen van de hiertoe noodza-

kelijke toestemming van de daartoe bevoegde

instanties. Daarnaast wordt uw bedrijfsnaam

toegevoegd aan weerszijde op de zuil aan de

voorzijde van het gebouw en bij de parkeer-

plaatsen.

Huisreglement

Vooralsnog is er geen huisreglement van toe-

passing voor EAST16. Zodra er in de toekomst

een andere huurder zich zal huisvesten in

EAST16, zal verhuurder in gezamenlijk overleg

met ProFource en de toekomstige huurder na-

dere afspraken hieromtrent maken.

Eindoplevering

Het gehuurde dient, conform het proces-

verbaal van oplevering, aan het einde van de

huurovereenkomst schoon en voorzien van alle

op dat moment aanwezige inrichtingscompo-

nenten te worden opgeleverd.

Aanpassingen / voorzieningen

Met uitzondering van structurele bouwkun-

dige en/of (electro) technische aanpassingen

is huurder gerechtigd, na voorafgaande schrif-

telijke goedkeuring van verhuurder, gedurende

de looptijd van de huurovereenkomst aanpas-

singen c.q. wijzigingen in het gehuurde aan

te brengen. Verhuurder zal zijn goedkeuring

niet op onredelijke gronden onthouden. Ver-

huurder is gerechtigd om aan zijn goedkeuring

voorwaarden te verbinden met betrekking tot

de wijze van oplevering bij het einde van de

huurovereenkomst. Bij het einde van de huur-

overeenkomst is verhuurder aan huurder geen

vergoeding verschuldigd.


21.

Eerste recht van huur

right of First Refusal

Huurder verkrijgt vanaf huuringangsdatum het

éénmalig eerste recht van huur tegen de dan

geldende condities in het vigerende huurcon-

tract voor de resterende kantoorruimte op de

1e verdieping en bijbehorende parkeerplaat-

sen. Dit houdt in dat verhuurder deze eerst aan

huurder dient aan te bieden, alvorens verhuur-

der een huurovereenkomst kan aangaan met

een derde. Huurder dient na ontvangst van het

schriftelijk voorstel van verhuurder binnen

10 werkdagen te reageren per aangetekende

brief. Reageert huurder niet, niet tijdig of geeft

zij aan geen onvoorwaardelijk gebruik te willen

maken van het voorstel, dan is verhuurder vrij

om de desbetreffende ruimten aan een derde

partij te verhuren.

Energieprestatielabel

Op verzoek van huurder zal een energiepresta-

tiecertificaat worden verstrekt.

Overige zaken

Voor het overige zijn de bepalingen die bij huur

en verhuur van soortgelijke ruimten gebruike-

lijk zijn van toepassing, met dien verstande dat

voor de verdere vastlegging gebruik gemaakt

wordt van het standaardmodel van de Raad

voor Onroerende Zaken (ROZ).

project

omschrijving

datum formaatschaal

projectnr

tekeningnr

F

E

D

C

B

A

wijziging get datum omschrijving

architectuur en bouwvoorbereiding

G

vestigingenRotterdam Dordrecht

Schiekade 101

3001 AH Rotterdamtelefoon 010-2438500telefax 010-2652155

Postbus 21301

e-mail [email protected]

P=0000+

P=2850-

P=3600+

P=7200+

P=10800+

P=14400+

P=15125+

1e

bg

-1

2e

3e

d

A01166.00Brainpark III, kavel 6

WERKTEKENING

A0

cH

14-04-2004 1:50 W-00-100

300

9686

14099

2604

0

15959

26040

15959

verkeersruimte

gard

erob

e

30 m

in.

dm 8

70

werkkast

60min.

60 m

in.

60m

in.

dm 700

E-kast

leid

ings

chac

ht

60 m

in.

60 min.

60m

in.

dm 850

60min.

60 m

in.

toilet

toilet

voorruimte

dm 850

dm 850

dm85

0

60min.

60m

in.

toilet

toilet

voorruimte

dm85

0

dm85

0

30 min.

DM

=880

DM

=880

60 min.

9 10 11 1213

14

15

1

2

34 5 6 7

noodtrappenhuis

vluchtgang

hoofdtrappenhuis

60m

in.

60m

in.

brsl

h3/

4"l=

20m

brslh3 /4" l=20m

P

ANV

ANV

dm 880

630 3003

3003

630

20

HK

Dr

Otis lift, GEN2 systeem8 personen, 630 kg

hwa

hwa

13621362

1362

1362

gestippeld= bovenliggende vide

dm 850

60 min.

dm85

0

60m

in.

0000+P

loopschoonzone

60wb

dbo

60wbdbo

hwa

hwa

3500+NAP

bestrating 2880-P=3120+NAP

kantoren

kantoren Peil = 0

=6000+ NAP

t.p.v. van de vluchtweg naar openbare weg

en de 3mtr zone uit de gevel

staalplaatbetonvloer op stalen steunen

stalen liggers, 30min.brw. coaten

bezettingsgraad B3oppervlak 271 m2

bezettingsgraad B3

oppervlak 271 m2

3000

60 m

in.

60m

in.

buitengebied

erfgrens

V6

3200

HOOGSTE PUNT TALUD

4000

3000

st

3120+NAP

420 3600 3600 3600 900 1324

13444

420

3600

3600

3600

900

1324

13444

3000

4000

6371

20-P

zone 30 min.br.w. breed 3000mm

A

A

as 1

as 10

as O

as A

as B

420

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

420

HEKWERK

loopschoon-

zone

COMFLOR type 46

STAALPLAATBETONVLOER

oppervlak aanharken in strakke banen

rond

vorm

igra

am(O

PTIE

)dm

870

rond

vorm

igra

am(O

PTIE

)

dm87

0

611 189

785 100

100 2780 270100 1371

420

8900

100

950

100

950

200

1700

200

3000

200

2500

720

280

100

2000

200

1700

200

1795

100

1105

2000

100

1280 100 700 100 750

1700

750

900

750

3000

250

1550

750

900

750

1780

1220

100

950

100

950

200

4900

200

2500

720

280

100

1026

2930

200

200

2680

200

800

pref

ab b

eton

balk

800

x650

mm

pref

abbe

tonb

alk

800x

650m

m

785100

100 1200 100

700 700

5154

100

750

hoed

ligge

r:26

5x6-

290x

35-5

00x2

0

440

4390

043

6308

4388

0 2

0043

136 1100 120 1424

1202

2036

1564

2036

1564

2036

1350

776

911

776

1350

2036

1564

2036

1564

2036

1202

met

selw

erk=

200

798

2003

1597

2003

1597

2003

2160

876

2160

2003

1597

2003

1597

2003

778

292

43

880

43

1202 2036 1564 2036 1564 2036 1125 776

420782

2036

1564

2036

1564

2036

1125776998 2003 1597 2003 1597 2003 1934

998

2003

1597

2003

1597

2003

1934

1202

2036

1564

2036

1564

2036

1350

776911

776

1350

2036

1564

2036

1564

2036

782420

200798

2003

1597

2003

1597

2003

2160

876

2160

2003

1597

2003

1597

2003

778

1202 2036 1564 2036 1564 2036 1575 1677

998 2003 1597 2003 1597 2003 3047

1202

2036

1564

2036

1564

2036

1575

1677

998

2003

1597

2003

1597

2003

3047

2270

2491

2270

2491

1530

250

250

250

250

250

144550 1125 5010

200

1600

300

3300

100

2275

2120

4

200

5200

100

2275

2120

4

1349

hoed

ligge

r:26

5x6-

290x

35-5

00x2

0

611189

800

AB

CD

EF

GH

IJ

KL

MN

O

1 2 3 4 5

6 7

8

9

10

AB

CD

EF

GH

IJ

KL

MN

O

Y

= brsl. 20/6/3/4opbouw + handbrandmelderbrslh 3/4" l=20m

branddeken (keuken)

- complex voorzien van vluchtwegbeveiliging,

- brandwerendheid hoofddraagkonstruktie is 90 min (op bezwijken)

- interne loopafstand max 30 m bij ingedeelde ruimtedan vluchtwegaanduiding noodverlichting & 2 uitgangen

- maximale bezetting vergaderzalen is 30 pers, indien ruimte > 50 pers,- 30 min WRD is gelijk aan 20 min WBDBO (criterium vlamdichtheid)- lengte brandslangen 20/25 m1 (max. 30m1) conform NEN 3211- scheiding brandcompartimenten 60 min WBDBO- schachten en trappenhuizen 60 min WBDBO

conform NEN 2535 (geen eisen BWT/BWR)

BMC = brandmeldcentrale

= ontruimingsschel

= ruimte voorzien van rookmelder

- Alle ruimte waar meer dan 50 pers. kunnen zijn voorzien van noodverlichting- Nood en transparant verlichting uitgevoerd cf. hfd.II van het boek

- Kleefmagneten bij brand vrijsturen- Alle vluchtwegen c.q. overige verkeersruimten

(aantal en plaats N.T.B)

(containerruimte)

een brandveilig gebouw installeren

voorzien van noodverlichting + rookdetectie

- Hoofd draagconstructie B90 / trappen B60- Dakbedekking mag niet brandgevaarlijk zijn volgens NEN 6063

30

60

P

= 30min. brandwerend


= zelfsluitend

= panieksluiting

= kleefmagneet

= uitgang

= nooduit met richting

- Centrale hal brandvoortpantingsklasse 0/1 en geen vuurbelasting

BRANDWEER RENVOOI NIEUW

ANV = ruimte voorzien van noodverlichtin

BMP = brandmeldpaneel t.b.v ontruimings

= nooduit

R

kalkzandsteen 150, 214 mm

beton

RENVOOI

WBDBO - xx minuten

WBDBO - xx minutenmet zelfsluitende deur

isolatie

xxm

in.

xxm

in.

gevelmetselwerk 100 mm

voorzetwand gips 12.5 mm

metalstudwand 150 mm

ispo

schone zijde beton

plattegrond begane grond, nivo 0000+P

Begane grond

22.

plattegronden

project

omschrijving

datum formaatschaal

projectnr

tekeningnr

F

E

D

C

B

A

wijziging get datum omschrijving

architectuur en bouwvoorbereiding

G

vestigingenRotterdam Dordrecht

Schiekade 101

3001 AH Rotterdamtelefoon 010-2438500telefax 010-2652155

Postbus 21301

e-mail [email protected]

P=0000+

P=2850-

P=3600+

P=7200+

P=10800+

P=14400+

P=15125+

1e

bg

-1

2e

3e

d

A01166.00Brainpark III, kavel 6

WERKTEKENING

A0

cH

14-04-2004 1:50 W-00-100

300

9686

14099

2604

0

15959

26040

15959

verkeersruimte

gard

erob

e

30 m

in.

dm 8

70

werkkast

60min.

60 m

in.

60m

in.

dm 700

E-kast

leid

ings

chac

ht

60 m

in.

60 min.

60m

in.

dm 850

60min.

60 m

in.

toilet

toilet

voorruimte

dm 850

dm 850

dm85

0

60min.

60m

in.

toilet

toilet

voorruimte

dm85

0

dm85

0

30 min.

DM

=880

DM

=880

60 min.

9 10 11 1213

14

15

1

2

34 5 6 7

noodtrappenhuis

vluchtgang

hoofdtrappenhuis

60m

in.

60m

in.

brsl

h3/

4"l=

20m

brslh3 /4" l=20m

P

ANV

ANV

dm 880

630 3003

3003

630

20

HK

Dr

Otis lift, GEN2 systeem8 personen, 630 kg

hwa

hwa

13621362

1362

1362

gestippeld= bovenliggende vide

dm 850

60 min.

dm85

0

60m

in.

0000+P

loopschoonzone

60wb

dbo

60wbdbo

hwa

hwa

3500+NAP

bestrating 2880-P=3120+NAP

kantoren

kantoren Peil = 0

=6000+ NAP

t.p.v. van de vluchtweg naar openbare weg

en de 3mtr zone uit de gevel

staalplaatbetonvloer op stalen steunen

stalen liggers, 30min.brw. coaten

bezettingsgraad B3oppervlak 271 m2

bezettingsgraad B3

oppervlak 271 m2

3000

60 m

in.

60m

in.

buitengebied

erfgrens

V6

3200

HOOGSTE PUNT TALUD

4000

3000

st

3120+NAP

420 3600 3600 3600 900 1324

13444

420

3600

3600

3600

900

1324

13444

3000

4000

6371

20-P

zone 30 min.br.w. breed 3000mm

A

A

as 1

as 10

as O

as A

as B

420

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

1800

420

HEKWERK

loopschoon-

zone

COMFLOR type 46

STAALPLAATBETONVLOER

oppervlak aanharken in strakke banen

rond

vorm

igra

am(O

PTIE

)dm

870

rond

vorm

igra

am(O

PTIE

)

dm87

0

611 189

785 100

100 2780 270100 1371

420

8900

100

950

100

950

200

1700

200

3000

200

2500

720

280

100

2000

200

1700

200

1795

100

1105

2000

100

1280 100 700 100 750

1700

750

900

750

3000

250

1550

750

900

750

1780

1220

100

950

100

950

200

4900

200

2500

720

280

100

1026

2930

200

200

2680

200

800

pref

ab b

eton

balk

800

x650

mm

pref

abbe

tonb

alk

800x

650m

m

785100

100 1200 100

700 700

5154

100

750

hoed

ligge

r:26

5x6-

290x

35-5

00x2

0

440

4390

043

6308

4388

0 2

0043

136 1100 120 1424

1202

2036

1564

2036

1564

2036

1350

776

911

776

1350

2036

1564

2036

1564

2036

1202

met

selw

erk=

200

798

2003

1597

2003

1597

2003

2160

876

2160

2003

1597

2003

1597

2003

778

292

43

880

43

1202 2036 1564 2036 1564 2036 1125 776

420782

2036

1564

2036

1564

2036

1125776998 2003 1597 2003 1597 2003 1934

998

2003

1597

2003

1597

2003

1934

1202

2036

1564

2036

1564

2036

1350

776911

776

1350

2036

1564

2036

1564

2036

782420

200798

2003

1597

2003

1597

2003

2160

876

2160

2003

1597

2003

1597

2003

778

1202 2036 1564 2036 1564 2036 1575 1677

998 2003 1597 2003 1597 2003 3047

1202

2036

1564

2036

1564

2036

1575

1677

998

2003

1597

2003

1597

2003

3047

2270

2491

2270

2491

1530

250

250

250

250

250

144550 1125 5010

200

1600

300

3300

100

2275

2120

4

200

5200

100

2275

2120

4

1349

hoed

ligge

r:26

5x6-

290x

35-5

00x2

0

611189

800

AB

CD

EF

GH

IJ

KL

MN

O

1 2 3 4 5

6 7

8

9

10

AB

CD

EF

GH

IJ

KL

MN

O

Y

= brsl. 20/6/3/4opbouw + handbrandmelderbrslh 3/4" l=20m

branddeken (keuken)

- complex voorzien van vluchtwegbeveiliging,

- brandwerendheid hoofddraagkonstruktie is 90 min (op bezwijken)

- interne loopafstand max 30 m bij ingedeelde ruimtedan vluchtwegaanduiding noodverlichting & 2 uitgangen

- maximale bezetting vergaderzalen is 30 pers, indien ruimte > 50 pers,- 30 min WRD is gelijk aan 20 min WBDBO (criterium vlamdichtheid)- lengte brandslangen 20/25 m1 (max. 30m1) conform NEN 3211- scheiding brandcompartimenten 60 min WBDBO- schachten en trappenhuizen 60 min WBDBO

conform NEN 2535 (geen eisen BWT/BWR)

BMC = brandmeldcentrale

= ontruimingsschel

= ruimte voorzien van rookmelder

- Alle ruimte waar meer dan 50 pers. kunnen zijn voorzien van noodverlichting- Nood en transparant verlichting uitgevoerd cf. hfd.II van het boek

- Kleefmagneten bij brand vrijsturen- Alle vluchtwegen c.q. overige verkeersruimten

(aantal en plaats N.T.B)

(containerruimte)

een brandveilig gebouw installeren

voorzien van noodverlichting + rookdetectie

- Hoofd draagconstructie B90 / trappen B60- Dakbedekking mag niet brandgevaarlijk zijn volgens NEN 6063

30

60

P



= zelfsluitend

= panieksluiting

= kleefmagneet

= uitgang

= nooduit met richting

- Centrale hal brandvoortpantingsklasse 0/1 en geen vuurbelasting

BRANDWEER RENVOOI NIEUW

ANV = ruimte voorzien van noodverlichtin

BMP = brandmeldpaneel t.b.v ontruimings

= nooduit

R

kalkzandsteen 150, 214 mm

beton

RENVOOI

WBDBO - xx minuten

WBDBO - xx minutenmet zelfsluitende deur

isolatie

xxm

in.

xxm

in.

gevelmetselwerk 100 mm

voorzetwand gips 12.5 mm

metalstudwand 150 mm

ispo

schone zijde beton

plattegrond begane grond, nivo 0000+P

1e verdieping

2de verdieping

23.


Next Real Estate BV - onderdeel van VORM Bedrijven

t. 078 642 15 55 e. [email protected] i. www.nextrealestate.nl

a. Veerweg 165 3351 HC Papendrecht p. Postbus 16 3350 AA Papendrecht

east16 - profource

Documents