變更台中港特定區變更台中港特定區變更台中港特定區變更台中港特定區((((市鎮中心市鎮中心市鎮中心市鎮中心))))細部計畫細部計畫細部計畫細部計畫

土地使用分區管制要點土地使用分區管制要點土地使用分區管制要點土地使用分區管制要點通盤檢討通盤檢討通盤檢討通盤檢討書書書書

臺 中 市 政 府

中 華 民 國 一 ○ 二 年 十 二 月

臺中市變更都市計畫審核摘要表

項 目 說 明

都市計畫名稱 變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制要點

通盤檢討案

變更都市計畫

法 令 依 據 都市計畫法第 26 條

變更都市計畫

機 關 臺中市政府

自擬細部計畫

或申請變更都

市計畫之機關

名稱或土地權

利關係人姓名

無

公 告

臺中市政府民國 102 年 7 月 29 日府授都計字第

1020130218 號公告徵求意見，期間自民國 102 年 8 月 7

日起 30 天。(刊登於 102 年 8 月 7 日至 102 年 8 月 9 日

中華日報 A5 版。)

公 開

展 覽

臺中市政府民國 102 年 10 月 3 日府授都計字第

1020188469 號公告公開展覽，公開展覽期間自民國 102

年 10 月 8 日起 30 天。(刊登於 102 年 10 月 8 日起至 102

年 10 月 10 日台灣新生報第 15、13、8 版)。

本案公開展覽

之 起 迄 日 期

公 開

說 明 會

1.梧棲區：民國 102 年 10 月 23 日下午 1 時 30 分假梧棲

區公所禮堂舉行。

2.清水區：民國 102 年 10 月 23 日下午 4 時整假清水區

公所第 1 會議室舉行。

人民團體對本案

之 反 映 意 見 無

本案提交各級

都市計畫委員

會 審 核 結 果

市 級 臺中市都市計畫委員會民國 102 年 11 月 25 日第 27 次會

議審議通過。

I

目 錄

第一章 緒論 ................................................ 1

壹、計畫緣起與目的.................................................. 1

貳、辦理依據........................................................ 1

參、變更範圍與面積.................................................. 1

第二章 現行計畫概要......................................... 3

壹、發布實施歷程.................................................... 3

貳、現行都市計畫概述................................................ 3

第三章 發展現況分析......................................... 9

壹、土地使用現況.................................................... 9

貳、土地權屬分析.................................................... 9

參、課題與對策分析................................................. 12

第四章 變更理由及內容...................................... 14

壹、變更理由....................................................... 14

貳、變更內容....................................................... 15

參、變更後內容..................................................... 19

附錄、台中港特定區(市鎮中心)細部計畫人行廣場內設置車道施工斷面建

議圖

II

圖目錄

圖 1 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫範圍示意圖..................... 2

圖 2 現行台中港特定區(市鎮中心)細部計畫示意圖..................... 6

圖 3 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用現況示意圖............ 10

圖 4 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地權屬分佈示意圖............ 11

III

表目錄

表 1 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫辦理歷程彙整表................. 3

表 2 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用面積表................. 4

表 3 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫公共設施明細表................. 5

表 4 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制一覽表......... 8

表 5 變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制要點修訂

前後條文對照表.............................................. 15

表 6 變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制一覽表.... 20

1

第第第第一一一一章章章章 緒論緒論緒論緒論

壹、計畫緣起與目的

「擬定台中港特定區(市鎮中心)細部計畫案」係依據台中港特定區計畫之指導，於

民國 85 年 12 月公告發布實施，並規定以市地重劃辦理開發。民國 98 年底，台中港市

鎮中心市地重劃竣工，已具備完善公共設施規劃及大面積商業腹地，惟部份開發需求仍

受限於現行土地使用管制規定，影響投資意願，考量現行法令適用性及地方實際發展需

求，實有重新檢討本細部計畫土地使用管制規定之必要。配合臺中市政府訂定之全市性

自治條例及都市設計審議規範，並於相關法令許可下，適度修正建築物開發限制規定，

以期達到鼓勵加速開發建設、提升土地有效利用、促進市鎮中心活化發展之目的。

貳、辦理依據

依都市計畫法第 26 條規定辦理。

參、變更範圍與面積

本細部計畫區位於台中港特定區西側，為台中港埠之門戶，其計畫範圍東至特七號

道路(西濱公路)西側，西至特六號道路(臨港路)東側為界，北以五號道路北側為界，南

以市-2(大仁路)、市-4 號道路(八德路)中心線及六號道路(大智路)西段南側境界為界，

面積合計約 116.77 公頃，區分為七大街廓。

路

港

臨

西

濱

公

路

路

德

八

大智

路

大仁

路

圖1 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫範圍示意圖

2

3

第二章第二章第二章第二章 現行計畫概要現行計畫概要現行計畫概要現行計畫概要

壹、發布實施歷程

台中港特定區「市鎮中心」原規劃有 9 大街廓，後於民國 85 年時因應南側 2 處街

廓已市地重劃開發完成，故以另 7 處街廓擬定細部計畫，併同變更主要計畫。惟因計畫

區內公共設施負擔過高及最小建築面積限制等因素，導致辦理市地重劃困難，且依實際

發展情況與都市計畫法相關法令規定，有辦理通盤檢討之必要性，故於民國 93 年辦理

細部計畫通盤檢討及配合變更主要計畫，將原計畫 32 個街廓重新劃分為 37 個街廓，調

整部分街廓規定最小建築基地以及公共設施範圍、區位；此外，於辦理市地重劃整體開

發時，計畫區內 7-2 街廓受限於最小建築基地規定，重劃後將造成開發阻力，故於民國

94 年調整部分商業區土地使用分區管制要點，解除 7-2 街廓最小建築基地 5,000 平方公

尺之規定，都市計畫辦理歷程詳表 1。

表 1 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫辦理歷程彙整表 編號

都市計畫名稱 公告實施

日期 公告文號

1 擬定台中港特定區(市鎮中心)細部計畫案 85.12.12 85 府工都字第 311888 號

2 變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫(第一

次通盤檢討)案 93.10.14 府建城字第 0930265768-2 號

3 變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫(修訂

部分商業區土地使用分區管制要點)案 94.12.26 府建城字第 09403550112 號

貳、現行都市計畫概述

一一一一、、、、計畫年期計畫年期計畫年期計畫年期

以民國 100 年為計畫目標年。

二二二二、、、、計畫人口與密度計畫人口與密度計畫人口與密度計畫人口與密度

計畫人口 17,000 人，商業區居住密度每公頃約 271 人。

三三三三、、、、計畫內容計畫內容計畫內容計畫內容

(一)土地使用計畫

1.商業區

4

第三種商業區面積為 9.42 公頃，第四種商業區面積為 53.28 公頃，面

積合計 62.70 公頃(詳表 2)。

2.車站專用區

車站專用區面積為 2.41 公頃(詳表 2)。

(二)公共設施計畫

依第一次通盤檢討並配合變更主要計畫後，劃設有二處機關用地、一處

文九(市)用地、公園用地(市鎮公園)、兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、

變電所用地、九處停車場用地及人行廣場用地與道路用地，面積合計 51.66

公頃(詳表 3)。

上述各項公共設施為發展都市建設，並鼓勵民間投資興建，均得依「都

市計畫公共設施用地多目標使用辦法」作多目標使用。

(三)開發構想

1.本細部計畫應以市地重劃方式開發為原則，計畫區內合法建物，開發單位

得依相關法令並視實際發展現況予以剔除。

2.本細部計畫地區內之車站專用區，得以公有土地優先指配，以利開發。

表 2 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用面積表

項目 面積

(公頃) 佔計畫面積 百分比(%)

備註

第三種商業區 9.42 8.07

第四種商業區 53.28 45.63

車站專用區 2.41 2.06 土地使用分區

小計 65.11 55.76

機關 5.49 4.70 非市地重劃共同

負擔部份

學校 3.34 2.86

公園 3.19 2.73 市鎮公園

兒童遊樂場 0.72 0.62

停車場 5.38 4.61

廣場兼停車場 0.91 0.78

變電所 0.52 0.44 非市地重劃共同

負擔部份

人行廣場 8.23 7.05

道路 23.88 20.45

公共設施用地

小計 51.66 44.24

合計 116.77 100.00

資料來源：變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫(第一次通盤檢討)書。

5

表 3 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫公共設施明細表

公共設施項目 面積

(公頃)

佔細部計畫區總面積

百分比(%) 備註

機(市)一 2.50 2.14

機(市)二 2.99 2.56 由需地機關編列預算後提出申請 機

關 小計 5.49 4.70

學校(文九(市)) 3.34 2.86 供將來九年制國校或國小、國中

設校使用

公 園 3.19 2.73 公(市)，市鎮公園

兒童遊樂場 0.72 0.62

停(市)一 0.50 0.43

停(市)二 1.13 0.97

停(市)三 0.45 0.38

停(市)五 0.50 0.43

停(市)六 0.36 0.31

停(市)七 0.93 0.80

停(市)八 0.56 0.48 細部計畫通盤檢討新增劃設

停(市)九 0.45 0.38 細部計畫通盤檢討新增劃設

停(市)十 0.50 0.43 細部計畫通盤檢討新增劃設

停

車

場

小計 5.38 4.61

廣場兼停車場 0.91 0.78 細部計畫通盤檢討新增劃設

變 電 所 0.52 0.44

人 行 廣 場 8.23 7.05

道 路 23.88 20.45

合計 51.66 44.24 細部計畫區總面積 116.77 公頃

註：本細部計畫區內各項公共設施用地均得依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」作多目標使用。

資料來源：變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫(第一次通盤檢討)書。

圖2 現行台中港特定區(市鎮中心)細部計畫示意圖

6

資料來源：變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫(第一次通盤檢討)書。

7

四四四四、、、、土地使用分區管制要點土地使用分區管制要點土地使用分區管制要點土地使用分區管制要點

為促進土地合理利用，並配合發展現況、規劃構想與開發構想訂定土地使用

分區管制要點，如下：

台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制要點

(一)本要點依都市計畫法第 22 條及同法台灣省施行細則第 35 條規定訂定

之。

(二)本計畫區土地及建築物使用管制依「台中港特定區土地使用分區管制要

點」之規定辦理。

(三)本計畫區內土地使用不得超過下表規定：

(四)有關設置公共開放空間獎勵部份，依「建築技術規則」建築設計施工編

規定辦理。

(五)機關及變電所面臨公園部分應至少退縮 4 公尺，作為人行廣場之使用。

(六)本地區應辦理都市設計，建築基地規模達 1,000 平方公尺以上者，應先

提送本縣都市設計審議委員會審議。

(七)面臨人行廣場之建築基地必須退縮 4 公尺指定牆面線，退縮部分得併入

法定空地計算，舖面應與鄰地齊平，並與人行廣場相互配合。

(八)人行廣場之設置，以供行人通行及休憩為主；惟為便於面臨人行廣場之

建築基地其所留設法定停車空間之有效利用，得視各街廓最小建築基地

面積之規定酌設車道。有關人行廣場內設置車道之施工平面及斷面建議

圖示請參見附錄，供設計單位參考。

(九)本要點未規定事項適用其他法令之規定。

8

表 4 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制一覽表

項目 街廓別 建蔽率

(%)

容積率

(%)

最小建

築基地

(ｍ2)

建築物

高度

(公尺)

建築

物高

度比

最小後

院深度

(公尺)

最小後

院深度

比

7-2 7-3 80 500 ─ 第三種

商業區 7-1 80 500 5000 ─ 1.5

1-1 1-2

1-3 1-4

1-5 1-6

2-1 2-2

2-3 2-4

2-5 2-6

2-8 2-9

3-1 3-2

3-3 3-4

3-5 3-7

3-8 4-1

6-1 6-2

6-3 6-4

80 600 ─

2-7 3-6 80 600 1000

4-2 4-4

5-1 5-2

5-3

80 600 2000

第四種

商業區

4-3 80 600 5000

─ 1.5

車站專

用 區 站 80 400 全街廓 ─ ─

機 關 機（市）一

機（市）二 50 250 全街廓 ─ 1.5

學 校 文九（市） 全街廓 ─ ─

公 園 公（市） 15 60 全街廓 ─ ─

兒童遊

樂 場 兒（市） ─ ─ ─ ─

停車場

停（市）一

停（市）二

停（市）三

停（市）五

停（市）六

停（市）七

停（市）八

停（市）九

停（市）十

50 250 全街廓

建築物

高度不

超過七

層樓或

21 公尺

1.5

變電所 變（市） 50 250 ─ ─ ─

4 0.4

註：表內街廓別詳見圖 2。

資料來源：變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫(修訂部分商業區土地使用分區管制要點)書。

9

第三章第三章第三章第三章 發展現況分析發展現況分析發展現況分析發展現況分析

壹、土地使用現況

土地使用現況除公共設施用地(道路、人行廣場、公園、兒童遊樂場及停車場等)開

闢外，其餘土地均尚未使用。而細部計畫區東南側外 2 處街廓，為早期重劃完成，現況

如大智路新天地餐廳、台中港酒店、臺灣銀行台中港分行等以零售商業、餐飲、金融銀

行及住宅使用為主，詳圖 3。

貳、土地權屬分析

本細部計畫區係以市地重劃方式辦理開發，於民國 93 年起開始辦理市地重劃相關

作業，民國 98 年 4 月完成重劃工程施工，同年 5 月辦理重劃後土地交接。重劃前包含

梧棲區梧棲段、頂寮段、下寮段及清水區槺榔段等 3,047 筆土地，重劃後包含市鎮北段

與市鎮南段，抵費地合計 95 筆(讓售 1 筆予台電)，面積約 19.2462 公頃，其餘土地則

配回予土地所有權人。統計至 102 年 4 月，抵費地已標售約 80%，剩餘 4.0055 公頃，本

細部計畫區土地權屬包含中華民國、臺中市、彰化縣、台灣港務股份有限公司及其他私

有，詳圖 4。

圖3 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用現況示意圖

10

民族路4 0 M

大勇路30M

大仁路3 0 M

臨港路6 0M

八德路3 0M大 智

路3 0 M

四維路3 0M

港埠路3 0M

新天地餐廳新天地餐廳新天地餐廳新天地餐廳 台灣銀行台中港分行台灣銀行台中港分行台灣銀行台中港分行台灣銀行台中港分行台中港酒店台中港酒店台中港酒店台中港酒店 國都大飯店國都大飯店國都大飯店國都大飯店

新天地餐廳新天地餐廳新天地餐廳新天地餐廳台中港酒店台中港酒店台中港酒店台中港酒店

國都大飯店國都大飯店國都大飯店國都大飯店

台灣銀行台灣銀行台灣銀行台灣銀行台中港分行台中港分行台中港分行台中港分行

11

圖4 台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地權屬分佈示意圖

12

參、課題與對策分析

課題一課題一課題一課題一：：：：台中港特定區台中港特定區台中港特定區台中港特定區((((市鎮中心市鎮中心市鎮中心市鎮中心))))細部計畫土地使用分區管制要點規範最小後院細部計畫土地使用分區管制要點規範最小後院細部計畫土地使用分區管制要點規範最小後院細部計畫土地使用分區管制要點規範最小後院

深度比深度比深度比深度比，，，，對於商業區對於商業區對於商業區對於商業區興建高層建物之需求興建高層建物之需求興建高層建物之需求興建高層建物之需求，，，，因因因因留設留設留設留設空間過大空間過大空間過大空間過大，，，，影響土地影響土地影響土地影響土地

開發使用效率及投資招商利用限制開發使用效率及投資招商利用限制開發使用效率及投資招商利用限制開發使用效率及投資招商利用限制。。。。

說說說說 明明明明：：：：

1.現行計畫規定建築物高度比 1.5、最小後院深度 4 公尺、最小後院深度比

0.4，對於商業區高強度建築而言(建蔽率 80%，容積率 600%)，如有建築基

地因設計需求，另採減少建蔽率以提高建物樓層之情形，將形成後院退縮

空間過大，而影響土地開發使用效率。

2.另依「劃設消防車輛救災活動空間指導原則」規定:

(1)供救助五層以下建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持 3.5 公

尺以上之淨寬，及 4.5 公尺以上之淨高。

(2)供救助六層以上建築物消防車輛通行之道路或通路，至少應保持 4 公尺

以上之淨寬，及 4.5 公尺以上之淨高

(3)供雲梯消防車救災活動之空間需求如下：10 層以上建築物，應為寬 8

公尺、長 20 公尺以上。

對對對對 策策策策：：：：

1.基於消防安全考量下，相關救災需求寬度應至少留設 8 公尺。

2.另參考臺中市其他各細部計畫土地使用分區管制留設前院 4 公尺、後院 3

公尺之規定，本計畫留設 4 公尺最小後院深度應已符合相關需求，爰建議

取消最小後院深度比規定，以維護土地所有權人之開發建設權益。

課題課題課題課題二二二二：：：：車站專用區之使用強度與主要計畫土管要點內容不符車站專用區之使用強度與主要計畫土管要點內容不符車站專用區之使用強度與主要計畫土管要點內容不符車站專用區之使用強度與主要計畫土管要點內容不符。。。。

說說說說 明明明明：：：：

1.市鎮中心內之車站專用區於民國 80 年「變更台中港特定區計畫(第一次公

共設施保留地專案通盤檢討)」，已由原計畫「車站用地」檢討變更為「車

站專用區」，並明訂建蔽率及容積率不得超過 50%及 300%，民國 94 年「變

更台中港特定區計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)」第 16 點條文

內容，亦規範車站專用區內建築物之建蔽率為 50%、容積率為 300%，為現

行車站專用區之使用強度管制規定。

13

2.本計畫區於原細部計畫擬定時，車站專用區之使用強度規定未有相關說明

與變更理由，即調整車站專用區建蔽率為 80%、容積率為 400%，造成細部

計畫與主要計畫之管制強度產生衝突。

對對對對 策策策策：：：：

本計畫區於擬定細部計畫時，未明確說明使用強度之調整理由，故建議依

據主要計畫土地使用分區管制要點內容，修正本細部計畫車站專用區之建

蔽率、容積率管制規定。

課題課題課題課題三三三三：：：：原市鎮中心細部計畫土地使用分區管制要點依循之法令規範已有修正原市鎮中心細部計畫土地使用分區管制要點依循之法令規範已有修正原市鎮中心細部計畫土地使用分區管制要點依循之法令規範已有修正原市鎮中心細部計畫土地使用分區管制要點依循之法令規範已有修正，，，，

或部分管制內容已不符現況之適用或部分管制內容已不符現況之適用或部分管制內容已不符現況之適用或部分管制內容已不符現況之適用，，，，宜配合現行法令或通案規定調整修宜配合現行法令或通案規定調整修宜配合現行法令或通案規定調整修宜配合現行法令或通案規定調整修

訂訂訂訂。。。。

說說說說 明明明明：：：：

1.從民國 93 年「變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫(第一次通盤檢討)」

公告實施，至今已歷時 9 年，過去土地使用管制要點依循之法令規範已有

部分增修，或原計畫部分管制內容已不符現況使用之需求，宜配合現行法

令或通案規定調整修訂。

2.在地方自治精神下，各直轄市、縣（市）政府均已訂定都市設計審議範圍、

作業原則及方式等規範，原細部計畫土地使用分區管制要點之規範內容已

不符目前全市性之都市設計審議規範，應配合調整修正。

對對對對 策策策策：：：：

原細部計畫土地使用分區管制要點依循之法令規範已有修正，或部分管制內

容已不符現況使用者，建議應依據實際發展需求，配合現行法令或相關通案

規定檢討之，以調整修訂土地使用分區管制內容。

14

第四章第四章第四章第四章 變更理由及內容變更理由及內容變更理由及內容變更理由及內容

壹、變更理由

一、原細部計畫最小後院深度比之規定，對於商業區高強度建築(建蔽率 80%，容積率

600%)而言，留設空間過大，影響興建高層建物之土地使用效率及土地所有權人之

開發建設權益，參考臺中市其他各細部計畫土地使用分區管制留設前院 4 公尺、後

院 3 公尺之規定，本計畫留設 4 公尺最小後院深度應已符合相關需求，爰取消最小

後院深度比之規定。

二、本市鎮中心細部計畫「車站專用區」之使用強度與主要計畫內容不符，於原細部計

畫擬定時未有相關說明與變更理由，爰此，本計畫區依據現行主要計畫使用強度管

制規定，修正「車站專用區」之建蔽率為 50%、容積率為 300%。

三、在地方自治精神下，各直轄市、縣（市）政府均已訂定都市設計審議範圍、作業原

則及方式等規範，原計畫規範內容已不符目前全市性之都市設計審議規範。爰此，

本計畫區有關都市設計審查應依「臺中市不含新市政中心及干城地區都市設計審議

規範」以及「臺中市公有建築應送都市設計委員會審議要點」規定辦理。

四、有關原計畫附錄「台中港特定區(市鎮中心)細部計畫人行廣場內設置車道施工斷面

建議圖」之 26M 建築高度係屬示意內容，為避免後續申請建築之認定疑義，爰取消

原附錄之建築高度標示，建築高度管制回歸建築物高度比 1.5 之規定，詳見附錄。

15

貳、變更內容

依本次細部計畫檢討後，變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制要點內容如表 5所示。

表 5 變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制要點修訂前後條文對照表

原條文 修訂後條文 說明

一、本要點依都市計畫法第 22 條及同法台灣省施行細則

第 35 條規定訂定之。

一、本要點依都市計畫法第 22 條及同法台灣省施行細則

第 35 條規定訂定之。

維持原條文。

二、本計畫區土地及建築物使用管制依「台中港特定區

土地使用分區管制要點」之規定辦理。

二、本計畫區土地及建築物使用管制依「台中港特定區

土地使用分區管制要點」之規定辦理。

維持原條文。

三、本計畫區內土地使用不得超過下表規定：

三、本計畫區內土地使用不得超過下表規定：

1.原細部計畫最小後院深度比之規

定，對於商業區高強度建築(建蔽

率 80%，容積率 600%)而言，留設

空間過大，影響興建高層建物之

土地使用效率及土地所有權人之

開發建設權益，參考臺中市其他

各細部計畫土地使用分區管制留

設前院 4 公尺、後院 3 公尺之規

定，本計畫留設 4 公尺最小後院

深度應已符合相關需求，爰取消

最小後院深度比之規定。

2.「車站專用區」之使用強度與主

要計畫內容不符，爰此，本計畫

區依據現行主要計畫使用強度管

制規定，修正「車站專用區」之

建蔽率為 50%、容積率為 300%。

5000600804-3

2000600804-2 4-45-1 5-25-3

1000600802-7 3-6

1.5─

─60080

1-1 1-21-3 1-41-5 1-62-1 2-22-3 2-42-5 2-62-8 2-93-1 3-23-3 3-43-5 3-73-8 4-16-1 6-26-3 6-4

第四種商業區

5000500807-1

0.44

1.5──500807-2 7-3第三種

商業區

最小後院深度比

最小後院深度(公尺)

建築物高度比

建築物高度

(公尺)

最小建築基地(ｍ2)

容積率(%)

建蔽率(%)

街廓別項目

5000600804-3

2000600804-2 4-45-1 5-25-3

1000600802-7 3-6

1.5─

─60080

1-1 1-21-3 1-41-5 1-62-1 2-22-3 2-42-5 2-62-8 2-93-1 3-23-3 3-43-5 3-73-8 4-16-1 6-26-3 6-4

第四種商業區

5000500807-1

0.44

1.5──500807-2 7-3第三種

商業區

最小後院深度比

最小後院深度(公尺)

建築物高度比

建築物高度

(公尺)

最小建築基地(ｍ2)

容積率(%)

建蔽率(%)

街廓別項目

5000600804-3

2000600804-2 4-45-1 5-25-3

1000600802-7 3-6

1.5─

─60080

1-1 1-21-3 1-41-5 1-62-1 2-22-3 2-42-5 2-62-8 2-93-1 3-23-3 3-43-5 3-73-8 4-16-1 6-26-3 6-4

第四種商業區

5000500807-1

4

1.5──500807-2 7-3第三種

商業區

最小後院深度(公尺)

建築物高度比

建築物高度

(公尺)

最小建築基地(ｍ2)

容積率(%)

建蔽率(%)

街廓別項目

5000600804-3

2000600804-2 4-45-1 5-25-3

1000600802-7 3-6

1.5─

─60080

1-1 1-21-3 1-41-5 1-62-1 2-22-3 2-42-5 2-62-8 2-93-1 3-23-3 3-43-5 3-73-8 4-16-1 6-26-3 6-4

第四種商業區

5000500807-1

4

1.5──500807-2 7-3第三種

商業區

最小後院深度(公尺)

建築物高度比

建築物高度

(公尺)

最小建築基地(ｍ2)

容積率(%)

建蔽率(%)

街廓別項目

16

原條文 修訂後條文 說明

四、有關設置公共開放空間獎勵部份，依「建築技術規

則」建築設計施工編規定辦理。

四、有關設置公共開放空間獎勵部份，依「建築技術規

則」建築設計施工編規定辦理。

維持原條文。

五、機關及變電所面臨公園部分應至少退縮 4 公尺，作

為人行廣場之使用。

五、機關及變電所面臨公園部分應至少退縮 4 公尺，作

為人行廣場之使用。

維持原條文。

0.44

───25050變(市)變電所

1.5

建築物高度不超過七層樓或21公尺

全街廓25050

停(市)一停(市)二停(市)三停(市)五停(市)六停(市)七停(市)八停(市)九停(市)十

停車場

────兒(市)兒童遊樂 場

──全街廓6015公(市)公 園

──全街廓文九(市)學 校

1.5─全街廓25050機(市)一機(市)二

機 關

──全街廓40080站車站專用 區

最小後院深度比

最小後院深度(公尺)

建築物高度比

建築物高度

(公尺)

最小建築基地(ｍ2)

容積率(%)

建蔽率(%)

街廓別項目

0.44

───25050變(市)變電所

1.5

建築物高度不超過七層樓或21公尺

全街廓25050

停(市)一停(市)二停(市)三停(市)五停(市)六停(市)七停(市)八停(市)九停(市)十

停車場

────兒(市)兒童遊樂 場

──全街廓6015公(市)公 園

──全街廓文九(市)學 校

1.5─全街廓25050機(市)一機(市)二

機 關

──全街廓40080站車站專用 區

最小後院深度比

最小後院深度(公尺)

建築物高度比

建築物高度

(公尺)

最小建築基地(ｍ2)

容積率(%)

建蔽率(%)

街廓別項目

4

───25050變(市)變電所

1.5

建築物高度不超過七層樓或21公尺

全街廓25050

停(市)一停(市)二停(市)三停(市)五停(市)六停(市)七停(市)八停(市)九停(市)十

停車場

────兒(市)兒童遊樂 場

──全街廓6015公(市)公 園

──全街廓文九(市)學 校

1.5─全街廓25050機(市)一機(市)二

機 關

──全街廓30050站車站專用 區

最小後院深度

(公尺)

建築物高

度比

建築物高度

(公尺)

最小建築基地

(ｍ2)

容積率(%)

建蔽率(%)

街廓別項目

4

───25050變(市)變電所

1.5

建築物高度不超過七層樓或21公尺

全街廓25050

停(市)一停(市)二停(市)三停(市)五停(市)六停(市)七停(市)八停(市)九停(市)十

停車場

────兒(市)兒童遊樂 場

──全街廓6015公(市)公 園

──全街廓文九(市)學 校

1.5─全街廓25050機(市)一機(市)二

機 關

──全街廓30050站車站專用 區

最小後院深度

(公尺)

建築物高

度比

建築物高度

(公尺)

最小建築基地

(ｍ2)

容積率(%)

建蔽率(%)

街廓別項目

17

原條文 修訂後條文 說明

六、本地區應辦理都市設計，建築基地規模達 1,000 平

方公尺以上者，應先提送本縣都市設計審議委員會

審議。

六、本計畫區都市設計審查應依據「臺中市不含新市政

中心及干城地區都市設計審議規範」以及「臺中市

公有建築應送都市設計委員會審議要點」規定辦理。

在地方自治精神下，各直轄市、縣

（市）政府均已訂定都市設計審議

範圍、作業原則及方式等規範，原

計畫規範內容已不符目前全市性之

都市設計審議規範。爰此，有關都

市設計審查應依「臺中市不含新市

政中心及干城地區都市設計審議規

範」以及「臺中市公有建築應送都

市設計委員會審議要點」規定辦理。

七、面臨人行廣場之建築基地必須退縮 4 公尺指定牆面

線，退縮部分得併入法定空地計算，舖面應與鄰地

齊平，並與人行廣場相互配合。

七、面臨人行廣場之建築基地必須退縮 4 公尺指定牆面

線，退縮部分得併入法定空地計算，舖面應與鄰地

齊平，並與人行廣場相互配合。

維持原條文。

八、人行廣場之設置，以供行人通行及休憩為主；惟為

便於面臨人行廣場之建築基地其所留設法定停車空

間之有效利用，得視各街廓最小建築基地面積之規

定酌設車道。有關人行廣場內設置車道之施工平面

及斷面建議圖示請參見附錄，供設計單位參考。

八、人行廣場之設置，以供行人通行及休憩為主；惟為

便於面臨人行廣場之建築基地其所留設法定停車空

間之有效利用，得視各街廓最小建築基地面積之規

定酌設車道。有關人行廣場內設置車道之施工平面

及斷面建議圖示請參見附錄，供設計單位參考。

維持原條文。

九、本要點未規定事項適用其他法令之規定。 九、本要點未規定事項適用其他法令之規定。 維持原條文。

18

原條文 修訂後條文 說明

附錄、台中港特定區(市鎮中心)細部計畫人行廣場內設

置車道施工斷面建議圖

附錄、台中港特定區(市鎮中心)細部計畫人行廣場內設

置車道施工斷面建議圖

有關原計畫附錄「台中港特定區(市

鎮中心)細部計畫人行廣場內設置

車道施工斷面建議圖」之 26M 建築

高度係屬示意內容，為避免後續申

請建築之認定疑義，爰取消原附錄

之建築高度標示，建築高度管制回

歸建築物高度比 1.5 之規定。

19

參、變更後內容

為促進土地合理利用，並配合發展現況、規劃構想與開發構想訂定土地使用分區管

制要點，如下：

台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制要點

一、本要點依都市計畫法第 22 條及同法台灣省施行細則第 35 條規定訂定之。

二、本計畫區土地及建築物使用管制依「台中港特定區土地使用分區管制要點」之規定

辦理。

三、本計畫區內土地使用不得超過下表規定：

四、有關設置公共開放空間獎勵部份，依「建築技術規則」建築設計施工編規定辦理。

五、機關及變電所面臨公園部分應至少退縮 4 公尺，作為人行廣場之使用。

六、本計畫區都市設計審查應依據「臺中市不含新市政中心及干城地區都市設計審議規

範」以及「臺中市公有建築應送都市設計委員會審議要點」規定辦理。

七、面臨人行廣場之建築基地必須退縮 4 公尺指定牆面線，退縮部分得併入法定空地計

算，舖面應與鄰地齊平，並與人行廣場相互配合。

八、人行廣場之設置，以供行人通行及休憩為主；惟為便於面臨人行廣場之建築基地其

所留設法定停車空間之有效利用，得視各街廓最小建築基地面積之規定酌設車道。

有關人行廣場內設置車道之施工平面及斷面建議圖示請參見附錄，供設計單位參

考。

九、本要點未規定事項適用其他法令之規定。

20

表 6 變更台中港特定區(市鎮中心)細部計畫土地使用分區管制一覽表

項目 街廓別 建蔽率

(%)

容積率

(%)

最小建

築基地

(ｍ2)

建築物

高度

(公尺)

建築物

高度比

最小後

院深度

(公尺)

7-2 7-3 80 500 ─ 第三種

商業區 7-1 80 500 5000 ─ 1.5

1-1 1-2

1-3 1-4

1-5 1-6

2-1 2-2

2-3 2-4

2-5 2-6

2-8 2-9

3-1 3-2

3-3 3-4

3-5 3-7

3-8 4-1

6-1 6-2

6-3 6-4

80 600 ─

2-7 3-6 80 600 1000

4-2 4-4

5-1 5-2

5-3

80 600 2000

第四種

商業區

4-3 80 600 5000

─ 1.5

車站專

用 區 站 50 300 全街廓 ─ ─

機 關 機（市）一

機（市）二 50 250 全街廓 ─ 1.5

學 校 文九（市） 全街廓 ─ ─

公 園 公（市） 15 60 全街廓 ─ ─

兒童遊

樂 場 兒（市） ─ ─ ─ ─

停車場

停（市）一

停（市）二

停（市）三

停（市）五

停（市）六

停（市）七

停（市）八

停（市）九

停（市）十

50 250 全街廓

建築物

高度不

超過七

層樓或

21 公尺

1.5

變電所 變（市） 50 250 ─ ─ ─

4

註：表內街廓別詳見圖 2。

21

附錄附錄附錄附錄、、、、台中港特定區台中港特定區台中港特定區台中港特定區((((市鎮中心市鎮中心市鎮中心市鎮中心))))細部計畫人行廣場內設置車道施工斷面建細部計畫人行廣場內設置車道施工斷面建細部計畫人行廣場內設置車道施工斷面建細部計畫人行廣場內設置車道施工斷面建

議圖議圖議圖議圖

變更台中港特定區變更台中港特定區變更台中港特定區變更台中港特定區((((市鎮中心市鎮中心市鎮中心市鎮中心))))細部計畫細部計畫細部計畫細部計畫

土地使用分區管制要點通盤檢討書土地使用分區管制要點通盤檢討書土地使用分區管制要點通盤檢討書土地使用分區管制要點通盤檢討書

臺臺臺臺 中 市 政 府中 市 政 府中 市 政 府中 市 政 府

中 華 民 國中 華 民 國中 華 民 國中 華 民 國 一一一一 ○○○○ 二二二二 年年年年 十十十十 二二二二 月月月月

業 務 承 辦

人 員

業 務 單 位

主 管