방화재정비촉진지구변경지정및...

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- 4 - 방화재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(안) 1. 방화재정비촉진지구 변경내역 가. 방화재정비촉진지구 변경(안) (㎡) 비고 강서구 방화동 609번지 일대 508,395.1 감)138,207.4 370,187.7 ※ 방화재정비촉진지구 내 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 토지등소유자의 30%이상이 해제를 요청한 구역(방화 1, 4, 7, 8존치정비구역)을 재정비촉진지구에서 제척하고, 해제에 따른 기반시설계획 변경 등 재정비촉진계획 변경 2. 방화재정비촉진계획 변경내역 가. 방화재정비촉진지구 토지이용계획 구분 적 (㎡) 구성비(%) 비고 기정 증감 변경 합계 508,395.1 감)138,207.4 370,187.7 100.0% 택지 소계 343,904.9 감)94,546.0 249,358.9 67.4% •1, 4, 7, 8구역 제척에 따른 택지면적 감소 주택건설용지 318,868.9 감)69,510.0 249,358.9 67.4% 주거상업복합용지 25,036.0 감)25,036.0 - 0.0% 기반 시설 소계 159,761.2 감)40,523.4 119,237.8 32.2% •1, 4, 7, 8구역 제척에 따른 계획기반시설 면적 감소 도로 87,585.2 감)24,768.0 62,817.2 16.9% 공원 및 녹지 31,952.0 감)14,440.8 17,511.2 4.7% 공공공지 1,419.0 감)1,314.6 104.4 0.1% 광장 5,045.0 - 5,045.0 1.4% 학교 27,835.0 - 27,835.0 7.5% 문화시설 2,288.0 - 2,288.0 0.6% 공공청사 1,100.0 - 1,100.0 0.3% 사회복지시설 1,217.0 - 1,217.0 0.3% 도서관 1,320.0 - 1,320.0 0.4% 기타 종교시설 4,729.0 감)3,138.0 1,591.0 0.4% •종교시설 2개소 제척

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- 4 -

방화재정비촉진지구�변경지정�및�

재정비촉진계획�변경결정(안)

1.�방화재정비촉진지구�변경내역

� �가.�방화재정비촉진지구�변경(안)

위� � � � � � � � 치면� � � � � � � 적� (㎡)

비고당� � 초 변� � 경 증� � 감

강서구� 방화동� 609번지� 일대 508,395.1 감)138,207.4 370,187.7

※� 방화재정비촉진지구� 내� 「도시� 및� 주거환경정비법」에� 따라� 토지등소유자의� 30%이상이� 해제를� 요청한� 구역(방화1,� 4,� 7,� 8존치정비구역)을� 재정비촉진지구에서� 제척하고,� 해제에� 따른� 기반시설계획� 변경� 등� 재정비촉진계획� 변경

2.�방화재정비촉진계획�변경내역

� �가.�방화재정비촉진지구�토지이용계획

구� 분면� � � � � � 적� (㎡)

구성비(%) 비� 고기� 정 증� 감 변� 경

합� 계 508,395.1 감)138,207.4 370,187.7 100.0%

택지

소� 계 343,904.9 감)94,546.0 249,358.9 67.4%•1, 4, 7, 8구역� 제척에�

따른� 택지면적� 감소주택건설용지 318,868.9 감)69,510.0 249,358.9 67.4%

주거상업복합용지 25,036.0 감)25,036.0 - 0.0%

기반

시설

소� 계 159,761.2 감)40,523.4 119,237.8� 32.2%

•1, 4, 7, 8구역� 제척에�

따른� 계획기반시설�

� � 면적� 감소

도� 로 87,585.2 감)24,768.0 62,817.2 16.9%

공원� 및� 녹지 31,952.0 감)14,440.8 17,511.2 4.7%

공공공지 1,419.0 감)1,314.6 104.4� 0.1%

광� 장 5,045.0 - 5,045.0� 1.4%

학� 교 27,835.0 - 27,835.0� 7.5%

문� 화� 시� 설 2,288.0 - 2,288.0� 0.6%

공� 공� 청� 사 1,100.0 - 1,100.0� 0.3%

사회복지시설 1,217.0 - 1,217.0� 0.3%

도� 서� 관 1,320.0 - 1,320.0� 0.4%

기타 종� 교� 시� 설 4,729.0 감)3,138.0 1,591.0� 0.4% •종교시설� 2개소� 제척

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▶�방화재정비촉진지구�토지이용계획도

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� �나.�용도지역�변경결정(안)

구� � � 분면� � 적� (㎡)

구성비(%) 비� 고기� 정 변� 경 변� 경� 후

합� � � � � � � � � � � � 계 508,395.1 감)138,207.4 370,187.7 100.0 -

주거

지역

소� � � � 계 504,093.4 감)134,122.7 369,970.7 99.9 -

제1종일반주거지역 7,810.0 감)� 7,810.0 - - -

제2종(7층이하)일반주거지역

228,095.0 감)80,190.0 147,905.0 40.0 -

제2종일반주거지역 208,234.7 감)26,340.0 181,894.7 49.1 -

제3종일반주거지역 59,953.7 감)19,782.7 40,171.0 10.9 -

자� 연� 녹� 지� 지� 역 4,301.7 감)4,084.7 217.0 0.1 -

※� 방화1,� 4,� 7,� 8존치정비구역� 지구제척에� 따른� 면적� 감소� 외� 변경사항� 없음

▶�방화재정비촉진지구�용도지역�결정(변경)도

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3.�촉진구역별�정비계획�변경(안)

1)�방화6재정비촉진구역에�관한�사항

� �가.�토지이용계획�변경결정(안)

구� 분 명� 칭면� 적(㎡) 구성비

(%)비� 고

기정 변경 변경후

합� � � � 계 31,450.0 - 31,450.0 100.0

정� 비

기� 반

시� 설

소� 계 5,378.1 - 5,378.1 17.1도� 로 3,536.1 감)238.6 3,297.5 10.5

어린이공원 1,842.0 감)349.9 1,492.1 4.7연결녹지 - 증)484.1 484.1 1.5공공공지 - 증)104.4 104.4 0.3

획� 지소� 계 26,071.9 - 26,071.9 82.9

공공주택용지 26,071.9 - 26,071.9 82.9 � ∙ 공동주택� 및� 부대복리시설

� �나.�도시계획시설�변경결정(안)

� � �◦�도� �로

구분규� � � � � � � � � � 모

기능연장(m)

기� � � 점 종� � � 점사용형태

주요경과지

최� � 초결정일

비고등급 류별 번호

폭원(m)

기정 중로 2 6 15집산도로

100방화동

217-163방화동217-57

일반 - 서고제2010-105호(2010.3.25)

-

변경 소로 3 A 6집산도로

100방화동217-37

방화동217-61

일반 - -

신설 소로 3 B 6집산도로

12방화동217-45

방화동217-45

일반 --

-

폐지 소로 3 a 4국지도로

7방화동

217-254방화동

217-254일반 -

--

� � �◦�녹� �지

구분도면표시

번호시설명

시설의종� � 류

위� � � 치면� � � � � � � � � 적� � � � (㎡) 최� � 초

결정일비고

기정 변경 변경후

신설 A 녹� 지 연결녹지방화동217-55

- 증)484.1 484.1 - -

� � �◦�공� �원

구분도면표시

번호시설명

시설의종� � 류

위� � � 치면� � � � � � � � � 적� � � � (㎡) 최� � 초

결정일비고

기정 변경 변경후

변경 5 공�원 어린이공원 초원로16길�17-10(방화동�217-62)일원 1,842.0 감)349.9 1,492.1

서고제2010-105호(2010.3.25)

-

� � �◦�공공공지

구분도면표시

번호시설명 위� � � 치

면� � � � � � � � � 적� � � � (㎡) 최� � 초결정일

비고기정 변경 변경후

신설 A 공공공지방화동

217-43일원- 증)104.4 104.4 - -

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▶�방화6재정비촉진구역�토지이용계획도

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▶�방화6재정비촉진구역�도시계획시설�결정(변경)도

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� �다.�건축물의�주용도,�건폐율,�용적률�등에�관한�계획

� � � � � � 1)�건축물의�용도�및�규모�등에�관한�계획� :�변경없음

구분구역� 구분 가구�또는�획지구분

위� � 치 주된� 용도 건폐율 용적률높이

(층수)명� 칭 면적(㎡) 명� 칭 면적(㎡)

신설

방화6

재정비

촉진구역

31,450.0 획지1 26,071.9강서구� 방화대로

25길� 13일대

공동주택및

부대복리시설

30%

이하

238%

이하

이하

해발

57.86m미만

(16층이하)

� � � � � � 2)�인구,�세대수�및�주택규모별�배분계획� :�변경없음

구� � � � � � 분공� � 동� � 주� � 택

비고합� 계 60㎡이하 60˜85㎡이하 85㎡초과

인� 구� 수� (인) 1,355 319 566 470 2.57인/세대

세� 대� 수� (세대) 527 124(16) 220 183시프트

21세대� 포함

▶�방화6재정비촉진구역�건축배치도(안)

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2)�방화2,� 3재정비촉진구역에�관한�사항

� �가.�토지이용계획�변경결정(안)� :�변경없음

� �나.�도시계획시설�변경결정(안)

� � �◦�도� �로

구분

규� � � � � � � � � � 모

기� 능연장

(m)기� � � � 점 종� � � � 점

사용

형태

주요

경과지

최� � 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정 중로 2 4 18집산도로

375 방화동� 543-6개화동로27길� 13(방화동� 616-20)

일반 -2012.7.26.

(서고제2012-192호)

-

변경 중로 2 415~18

집산도로

375 방화동� 543-6개화동로27길� 13(방화동� 616-20)

일반 - - -

▶�방화2,3재정비촉진구역�도시계획시설�결정(변경)도

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▶�서울시�도시재정비위원회�소위원회�자문�내용� [2013.� 7.� 7]

연� 번 자� � 문� � 결� � 과� 조� � 치� � 사� � 항� 반영여부

1

○방화4,� 6구역� 사이� 도로는� 기능을� 유지토록�

하되� 아래사항을� 고려하여� 선형� 조정을� 검토

할� 것

� � -�방화동�217-163호�건축물의�주차장�출입구는�

계획도로에서�제외하여�차량진출입에�지장이�

없도록� 할� 것

� � - 방화6구역의� 기반시설� 비율을� 유지하되� �

공원을� 계획도로에� 접하도록� 띠모양으로�

배치하여� 계획도로의� 폭원을� 금회� 상정안

보다� 넓히는� 방안을� 검토할� 것

○4,�5구역�사이�도로는�5,�6구역의�차량�진출을�

위한� 기능� 유지를� 위해� 일방1차로(6m)로� � �

계획하였음�

� � -�방화동�217-163호�건축물의�주차장�출입구는�

계획도로에서� 제외하여� 기� 주차장출입구를�

이용한� 차량진출입이� 가능토록� 하였으며,

� � � � (도로선형을� 남측으로� 하향� 조정)�

� � - 방화6구역� 내� 공원은� 띠� 공원형태로� 변경

하여� 존치� 지역과의� 완충역할을� 할� 수� 있

도록� 계획하였음.�

� � -�도로�폭원은�기�결정된�6구역의�정비계획을�

고려하여�6m를�유지하는�것으로�계획하였음

일부

반영

▶�도시재정비소위원회�자문(안) ▶�자문결과�반영(안)

<이� 하� 여� 백>

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▶�주민공람�및�관련부서�협의의견에�따른�조치계획서� [2014.� 11.� 19� ~� 12.� 3]

관련부서 협� � 의� � 의� � 견 조� � 치� � 계� � 획� 반영여부

부동산

정보과

○「지역·지구등� 입안·고시� 및� 등재에� 관한� 업무처리

지침(서울시지침(2008.06))」� 중� 지역·지구등� 입안·

고시� 및� 등재� 업무처리절차[별지1]를� 참고하여� 한

국토지정보시스템(KLIS)에� 등재된� 최신의� 연속지

적도� 및� 용도지역·지구등� 도시계획도를� 요청하여�

제공받으시고� 도시계획사항을� 확인바라며,� 제공받

은� 최신의� 연속지적에� 지형도면� 등을� 미리� 작성하

고� 공고·고시일� 2주전까지� 우리과에� 통보� 및� 지형

도면전산파일을� 송부(지형도면전산파일의� 적정여부

를� 협의)하여� 고시일에� 맞춰� KLIS� 도면정리� 및� 토

지이용계획확인서� 발급이� 될� 수� 있도록� 협조하여�

주시기� 바랍니다.

○지형도면� 등� 작성방법[별지2]� 중� 아래와� 같이� 지형

도면� 등� 전산파일� 기준을� 참고하여� 지형도면� 전산

파일을� 작성하기� 바라며,� 아래의� 규정이� 지켜지지�

않을� 경우� 한국토지정보시스템(KLIS)에� 지형도면

전산파일을� 등재할� 수� 없으므로� 아래의� 기준에� 의

하여� 고시� 관련� 전산도면을� 작성하여� 주시기� 바라

며� 용역업체에�반드시� 안내하여� 주시기� 바랍니다.

� -�좌표는� 연속지적도를� 기준으로� 맞춘다

�-�지역·지구�등은�각각의�레이어로�구성되어야�한다

�-�각각의� 폴리라인은�폐합된� 도형으로� 구성한다

�-� 선� 구성은� 반드시� 아크(호)가� 아닌� 폴리라인으로�

구성한다

○고시일에� 맞춰� KLIS� 도면정리� 및� 토지이

용계획확인서� 발급이� 될� 수� 있도록� 조치하

겠음

○지형도면� 등� 작성방법[별지2]를� 참고하여�

전산파일을� 작성하겠음

추후

반영

추후

반영

서울

도시

가스

주식

회사

○방화재정비촉진지구� 변경결정(안)과� 관련하여� 재

정비촉진� 해제� 구간(방화1,� 방화4,� 방화7,� 방화8

구역)과� 기존� 재정비� 촉진구간(긴등마을,� 방화2,�

방화3,� 방화5구역)간의� 가스공급이� 각기� 독립적

인� 형태로� 이루어지지� 않고� 방화동� 공항동� 일대

가� 동일한� 가스공급라인을� 사용하여� 가스공급이�

이루어지고� 있는바� 재정비촉진� 해제� 구간내� 안

정적� 가스공급을� 위하여� 기존배관� 이설� 및� 신규�

가스정압기� 신설� 등의� 공사가� 예상되므로

○추후� 방화재정비� 촉진지구의� 공사� 시행전� 반드

시� 우리사와� 기존배관의� 이설� 및� 정압기� 부지�

등의� 사전협의를� 통하여� 방화동� 및� 공항동� 일대

의� 원활한� 가스공급을� 위하여� 협조하여� 주시기�

바랍니다

○추후� 구역별� 사업시행시� 가스공급� 관련�

사항을� 해당과와� 사전협의� 하겠음

추후

반영

※� 주민공람의견� 없음