지구단위계획시행지침 -...

지구단위계획 시행지침지구단위계획 시행지침지구단위계획 시행지침지구단위계획 시행지침

민간부문 시행지침.Ⅰ

공공부문 시행지침.Ⅱ

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민간부문 시행지침민간부문 시행지침민간부문 시행지침민간부문 시행지침....ⅠⅠⅠⅠ 변경변경변경변경( )( )( )( )

제 편 총칙 변경없음제 편 총칙 변경없음제 편 총칙 변경없음제 편 총칙 변경없음1 ( )1 ( )1 ( )1 ( )

제 조제 조제 조제 조1111 목적목적목적목적( )( )( )( ) 본 지구단위계획 시행지침은 시흥은계 공공주택사업 지구단위계획구역

내의 용도지역지구 도시계획시설 및 건축물 대지의 규모 용도 형태와 공간, , , ,

의 활용에 관하여 지구단위계획 결정조서 및 결정도에 표시되지 아니하거나 세

부설명이 필요한 건축 및 경관관련 시행지침을 별도로 규정함을 목적으로 한

다.

제 조제 조제 조제 조2222 지침의 적용범위지침의 적용범위지침의 적용범위지침의 적용범위( )( )( )( ) 본 지구단위계획 시행지침 이하 지침 이라 한다 은 시흥( “ ” )

은계 공공주택지구 지구단위계획구역 내 모든 건축행위 건축물 및 구조물의 신(

축 증축 개축 재축 대수선 이전 등 와 지구단위계획도면 및 지침에 표시되, , , , , )

는 모든 관련행위에 대하여 적용한다.

제 조제 조제 조제 조3333 지침의 구성지침의 구성지침의 구성지침의 구성( )( )( )( ) 본 지침은 개의 편으로 구성되며 제 편 총칙과 제 편 지구단5 1 5

위계획 지침 운용에 관한 사항은 모든 건축용지에 공통으로 적용 된다.

제 편 총칙제 편 총칙제 편 총칙제 편 총칙1111

제 편 상업용지 주상복합용지 공동주택용지 단독주택용지 및 근린생활시설용지 학교용제 편 상업용지 주상복합용지 공동주택용지 단독주택용지 및 근린생활시설용지 학교용제 편 상업용지 주상복합용지 공동주택용지 단독주택용지 및 근린생활시설용지 학교용제 편 상업용지 주상복합용지 공동주택용지 단독주택용지 및 근린생활시설용지 학교용2 , , , ,2 , , , ,2 , , , ,2 , , , ,

지 유치원용지 체육시설용지 종교시설용지 자족기능확보시설용지 주차장용지지 유치원용지 체육시설용지 종교시설용지 자족기능확보시설용지 주차장용지지 유치원용지 체육시설용지 종교시설용지 자족기능확보시설용지 주차장용지지 유치원용지 체육시설용지 종교시설용지 자족기능확보시설용지 주차장용지, , , , , ,, , , , , ,, , , , , ,, , , , , ,

업무시설용지 자동차관련시설용지 주유소용지 가스충전소용지 복합커뮤니티시설업무시설용지 자동차관련시설용지 주유소용지 가스충전소용지 복합커뮤니티시설업무시설용지 자동차관련시설용지 주유소용지 가스충전소용지 복합커뮤니티시설업무시설용지 자동차관련시설용지 주유소용지 가스충전소용지 복합커뮤니티시설, , , ,, , , ,, , , ,, , , ,

용지 준주거용지 문화시설용지용지 준주거용지 문화시설용지용지 준주거용지 문화시설용지용지 준주거용지 문화시설용지, ,, ,, ,, ,

제 편 경관에 관한 계획 건축물의 색채 야간경관 옥외 광고물 옥외 가로시설물제 편 경관에 관한 계획 건축물의 색채 야간경관 옥외 광고물 옥외 가로시설물제 편 경관에 관한 계획 건축물의 색채 야간경관 옥외 광고물 옥외 가로시설물제 편 경관에 관한 계획 건축물의 색채 야간경관 옥외 광고물 옥외 가로시설물3 ( , , , )3 ( , , , )3 ( , , , )3 ( , , , )

제 편 환경부문에 관한 계획제 편 환경부문에 관한 계획제 편 환경부문에 관한 계획제 편 환경부문에 관한 계획4444

제 편 지구단위계획 지침 운용에 관한 사항제 편 지구단위계획 지침 운용에 관한 사항제 편 지구단위계획 지침 운용에 관한 사항제 편 지구단위계획 지침 운용에 관한 사항5555

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제 조제 조제 조제 조4444 지침적용의 기본원칙지침적용의 기본원칙지침적용의 기본원칙지침적용의 기본원칙( )( )( )( )

본 지침에 언급되지 않은 사항이라 하더라도 본 계획과 관련하여 환경영향평가 교통,①

영향분석개선대책 사전재해영향성 검토 교육환경평가 에너지사용계획 등 공공주택지, , ,

구계획 추진과정에서 협의완료 승인된 내용이나 관련법규 및 경기도 시흥시 관련조례, ,

에 규정된 사항은 그에 따른다.

지침의 일부 규제내용이 기존의 법 시행령 시행규칙 등 관련법령의 내용과 서로 다를, ,②

경우에는 공공주택건설 등에 관한 특별법 및 공공주택 업무처리지침 을 우선 적「」「」

용하고 그 이외에는 이들 중 그 규제 내용이 강화된 것을 따른다, .

지침의 내용은 규제사항과 권장사항 유도사항 포함 으로 나누어진다 이중 규제사항은( ) .③

반드시 지켜야 하는 사항이고 권장사항은 강제성은 없으나 지킬 것을 권장하는 사항을,

말하며 본 지침에서 제시하는 예시도와 위치도는 지침의 이해를 돕고 지침의 목표나, ,

방향을 가시화하거나 그 위치를 표기한 것이다, .

본 지침서의 규제내용과 지구단위계획결정도의 규제내용이 서로 다른 경우에는 지구단④

위계획결정도를 우선한다.

대지상호간 분할⑤ 합병 또는 공동건축의 해제 조정에 의해 대지에 서로 상이한 지침이

적용될 경우 그 규제내용은 전면도로가 가장 넓은 획지에 적용되는 지침을 적용함을 원

칙으로 한다.

저탄소 녹색성장관련 사항은 별표의 저탄소 녹색도시조성 시행지침 을 반영하되 본“ ” ,⑥

지침을 우선한다.

본 지침 시행이후 본 지침과 관련된 법령 또는 조례의 제⑦ 개정으로 본 지침과 부합되

지 않을 경우 제 개정된 법령 또는 조례에 따른다 다만 건축법 시행령 제 조. , 86「」

일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한 를 적용함에 있어서는 건축물을 건축하고자( )

하는 대지와 다른 대지사이에 공원 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제 조 제 항( 15 1「」

제 호의 규정에 의한 어린이 공원 및 근린공원을 포함한다1 .) 도로 철도 하천 광장 공

공공지 녹지 수도용지 유수지 자동차전용도로 유원지 기타 건축이 허용되지 아니하는

공지가 있는 경우에는 그 반대편의 대지경계선 공동주택에 있어서는 인접대지경계선과(

그 반대편의 대지경계선과의 중심선 을 인접대지경계선으로 한다) .

본 지침과 함께 도시의 안전을 위하여 필요한 경우 범죄예방을 위한 설계“CPTED ;⑧

지침 경찰청 및 경기도(05.9.29. )” “취약지역 범죄예방을 위한 공공서비스디자인 매뉴

얼”을 감안하여 설계할 수 있다.

본 지구단위계획의 내용 건축계획 등 포함 은 차후 지역여건이나 대지의 환경이 변화되( )⑨

어 적용함이 부적당하다고 판단될 경우에는 해당 승인권자 또는 허가권자 의 승인을 거( )

쳐 변경할 수 있다.

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제 조제 조제 조제 조5555 용어의 정의용어의 정의용어의 정의용어의 정의( )( )( )( )

공통사항공통사항공통사항공통사항< >< >< >< >

본 지침에서 공통으로 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.①

1. 지구단위계획구역 이라함은 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위를 말한다“ ” .

도면표시 :

용지 라 함은 시흥은계공공주택사업에 의하여 지정된 용지를 말하며 용지의 세분2. ,

은 다음 각 호에서 규정한다.

가 단독주택용지 일반주택지 이주자택지 포함. : ( )

일반형 단독주택용지 라 함은 개별필지로 구분되어 하나의 개발단위로 공- “ ” ,

급되는 획지 분할형태의 주택건설용지를 말한다.

나 근린생활시설용지 건축법시행령 별표 에서 정한 종 근린생활시설. : 1’ 1, 2「」

용지 단 공공업무용시설 및 유치원시설은 지정용도로서 별도 구분함( , )

다 주상복합용지 주거와 상업용도 등이 복합된 건축물용지. :

라 자족기능확보시설용지 도시의 자족성 확보를 위한 지원시설용지. :

마 공공건축물 및 기타시설용지 가호 내지 라호에 해당되지 아니한 용지. :

가구 및 획지에 관한 사항가구 및 획지에 관한 사항가구 및 획지에 관한 사항가구 및 획지에 관한 사항< >< >< >< >

대지분할가능선 이라 함은 시장수요 및 여건변화에 따른 융통성 확보를 위해 일3. “ ”

정규모 이상 대형 필지에 대하여 지구단위계획 내용에 지장을 주지 않는 범위 안에

서 분할 할 수 있는 위치를 지정한 선을 말한다.

건축물 용도에 관한 사항건축물 용도에 관한 사항건축물 용도에 관한 사항건축물 용도에 관한 사항< >< >< >< >

허용용도 라 함은 그 필지 내에서 건축 가능한 용도를 말하며 허용용도가 지정4. “ ” ,

된 필지에서는 허용용도이외에 용도로는 건축할 수 없도록 정한 것을 말한다.

불허용도 라 함은 관계법령의 규정에 의하여 허용되더라도 지구단위계획에 의해5. “ ”

건축할 수 없도록 지정된 용도를 말한다.

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주택단지 라 함은 주택법 제 조 제 호에서 정하고 있는 주택과 그 부대시설6. “ ” 2 6「」

및 복리시설을 건설하거나 대지를 조성하는 데 사용되는 일단의 토지를 말한다.

가 주동 이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다 단 개층.“ ” . , 3

이하를 독립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주동을 산정한

다.

나 주거동 이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진.“ ”

공동주택을 말한다.

개의 주동개의 주동개의 주동개의 주동3333 개의 주동 개의 주거동개의 주동 개의 주거동개의 주동 개의 주거동개의 주동 개의 주거동1 , 31 , 31 , 31 , 3

저층부 개층(3 )

다 세대 가구 라.“ ( )” 함은 독립된주거생활을 영위할 수 있는 주거의 기본단위를 말

한다.

라 근린생활시설 등 은. “ ” 주택건설기준 등에 관한 규정 제 조에서‘ ’ 50 정의된용

어를 말한다.

마 부대복리시설 은 주택법 제 조 제 호 내지 제 호에서 정의된 부대시설. “ ” 2 8 9「」

및 복리시설을 말한다.

건축물 배치 및 건축선에 관한 사항건축물 배치 및 건축선에 관한 사항건축물 배치 및 건축선에 관한 사항건축물 배치 및 건축선에 관한 사항< >< >< >< >

7. 건축한계선 이라 함은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는“ ”

아니 되는 선을 말한다.

도면표시 :

8. 중층배치구간 이라 함은“ ” 층이하의 지정된 층수이하로 아파트를 배치하여야 하는 구20

간으로서 구간내에서 근린공원 변에 면하는 맨 끝 호의 아파트에 대하여 적용되1

는 구간을 말한다.

건축물 직각배치구간 이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경9.“ ”

계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.

가 판상형 절곡형 또는 타원형 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의. , :

장변 또는 주개구부면 이 직각으로 배치되어야 한다 이때 접도방향에 대해( ) . ±

22.5°범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.

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나 탑상형 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 접도방향 에 대하여 건축. : ( )

물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다 이때 접도방향에 대해. ±

범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다22.5° .

다 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고.

주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 본다, .

라. 배치구간에 주거동이 걸친 경우 적용기

준이 정해지지 않은 구간에 대하여는

배치구간 경계를 기준으로 주거동의 수

평투영 면적중 이상이 포함된 배치50%

구간의 기준을 따른다 이때 탑상형 배. ,

치구간의 경계에 탑상형 아파트 주동이

걸친 경우에는 건축면적의 이상이50%

직각배치구간에 있는 경우에 적용한다.

도면표시 :

공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이

걸친 경우 적용기준 예시도걸친 경우 적용기준 예시도걸친 경우 적용기준 예시도걸친 경우 적용기준 예시도

정방형 원형 예시도정방형 원형 예시도정방형 원형 예시도정방형 원형 예시도( )( )( )( ) 판상형 타원형 예시도판상형 타원형 예시도판상형 타원형 예시도판상형 타원형 예시도( )( )( )( )

층수규제구간 이라 함은 서울외곽순환고속도로측 소음저감대책에 따라 층수규제를10. “ ”

목적으로 지정된 구간을 말한다.

건축물 높이 및 규모에 관한 사항건축물 높이 및 규모에 관한 사항건축물 높이 및 규모에 관한 사항건축물 높이 및 규모에 관한 사항< >< >< >< >

11. “최고층수 라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 층수 이하로 건축하여야 하는 층”

수를 말하며 군사기지 및 군사시설 보호법 문화재 보호법 등으로 인한 관련, ,「」「」

규제를 초과하지 않는 층수를 말한다.

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최저층수 라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 층수 이상으로 건축하여야 하는 층12. “ ”

수를 말한다.

용적률13. “ 이라 함은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 대지에 이상의 건축물이” ( 2

있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다 의 비율을 말한다) .

건폐율 이라 함은 대지면적에 대한 건축면적 대지에 이상의 건축물이 있는 경14. “ ” ( 2

우에는 이들 건축면적의 합계로 한다 의 비율을 말한다) .

건축물 형태에 관한 사항건축물 형태에 관한 사항건축물 형태에 관한 사항건축물 형태에 관한 사항< >< >< >< >

건축물의 전면 이라 함은 건축물의 층 용도를 이용하는 사람을 위한 주된 출15. “ ” 1

입구가 설치되는 면을 말한다.

탑상형 아파트 라 함은 주동을 수평16.“ ”

투영하여 단변과 장변의 비례가 1:2.5

이하의 아파트를 말한다.

탑상형아파트 예시탑상형아파트 예시탑상형아파트 예시탑상형아파트 예시

필로티구조 라 함은 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보행동선의 우회17.“ ” ,

시각적 폐쇄감 해소를 통하여 옥외공간의 경관성 향상을 위해 지상층을 개방시킨

구조로서 천정고의 유효높이가 미터 또는 개층 이상이며 폭은 미터 이상, 4.5 2 , 10

이어야 한다 단 단독주택용지에서는 유효높이 및 폭을 적용하지 아니한다. , .

투시형 셔터 라 함은 전체의 분의 이상이 투시가 가능하도록 제작된 셔터를18.“ ” 3 2

말한다.

대지내 공지 및 보행통로에 관한 사항대지내 공지 및 보행통로에 관한 사항대지내 공지 및 보행통로에 관한 사항대지내 공지 및 보행통로에 관한 사항< >< >< >< >

19.“전면공지 라 함은 지구단위계획으로 지정된 건축한계선 등의 지정으로 전면도로”

경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지공공

조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지 공동주택용지의 경우는 제외 를 말한다( ) .

공개공지 라 함은 건축법 제 조 동법 시행령 조의 에서 정하는20.“ ” 43 , 27 2’「」「」

바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공지를 말한다.

공공조경구간 라 함은 지구단위계획에서 건축선 등의 지정으로 전면도로 경20-1. “ ”

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계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진,

지역사회의 동질성 표현 쾌적한 보행환경 조성 소음억제 생태적 건강성 확보 등, , ,

을 위하여 지구단위계획 결정도에서 공공조경구간으로 지정된 공지를 말한다.

도면표시 :

21. 공공보행통로 라 함은 대지“ ” 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24

시간 개방된 일정폭원 이상의 통로를 말하며 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다, .

도면표시 :

가. 공공보행통로와 도로 단지내도로포함 가 교차하는( ) 곳은 보행우선구조 로 조성한다‘ ’ .

나 공공보행통로에는 보행지장물 을 설치해서는 아니 된다. ‘ ’ .

다 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같.

도록 한다 다만 양끝 도로면의 높이가 다를. , 경우에는 계단을 설치할 수 있다 이.

때 계단설치 구간에는 장애인의 통행에 불편함이 없도록 계획하여야 한다, .

라 시점과 종점을 연결하는 가상의 선형으로서 지구단위계획 결정도를 준수하도록 권. ,

장하며 건축물 배치계획 등을 고려하여 자유곡선형도 가능하나 동선이 지나치게

길어지지 않도록 한다 또한 폭원은 이상 확보할 것을 권장하되 불가피한 경우. 6m ,

최소 이상 확보하여야 하며 부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 좌우3m , 20m

총 이내에서 조정가능하다( 40m) .

커뮤니티회랑 이라 함은 지구단위계획구역내의 학교를 중심으로 한 생활 중심공22.“ ”

간으로써 도시거주에 필요한 기반시설 즉 공원 학교 근린생활시설 공공청사 등, , , , ,

을 집적하여 배치하고 이들 시설을 공간적으로 통합 연계함으로써 주민들에게, ·

편리하고 쾌적한 도시서비스를 제공하는 공간을 말한다.

차폐조경 이라 함은 지구단위계획에서 지정된 폭원만큼 시각적으로 차단시키고 공간23.“ ” ,

적으로 구분하기 위하여 지정된 곳으로 지침이 정한 식수방법에 따라 조경하는 것을

말한다.

24.“생태면적률 이라 함은 공간계획 대상면적 중 자연순환기능을 가진 토양의 면적 비를 말한다” .

담장설치불허구간25.“ ”이라 함은 공동주택단지의 경계부의 가로공간의 개방성 및 옥외

공간의 효율적 이용이 필요하여 담장의 설치를 불허하는 장소를 말한다 단생울타.( ,

리를 설치하는 경우는 예외로 한다.)

도면표시 :

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건축물 색채에 관한 사항건축물 색채에 관한 사항건축물 색채에 관한 사항건축물 색채에 관한 사항< >< >< >< >

주조색 이라 함은 건축물의 외벽에서 유리 면적을 제외한 벽면적의 이상을26.“ ” 70%

차지하는 색을 말한다.

보조색 이라 함은 건축물의 외벽에서 유리 면적을 제외한 벽면적의 이상27.“ ” 20%

미만을 차지하는 색을 말한다30% .

강조색 이라 함은 건축물의 외벽에서 유리 면적을 제외한 벽면적의 미만을28.“ ” 10%

차지하는 색을 말한다.

교통처리에 관한 사항교통처리에 관한 사항교통처리에 관한 사항교통처리에 관한 사항< >< >< >< >

차량출입불허구간 이라 함은 그 구간에 접하는 도로로부터 대지로 차량출입구를29.“ ”

설치할 수 없는 구간을 말한다.

도면표시 :

전면도로 라 함은 건축물의 주출입구가 면하고 있는 도로를 말한다30.“ ” .

이 지침에서 정의되지 않은 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타 용②

어는 관습적인 의미로 해석한다.

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제 편 용지별 지침제 편 용지별 지침제 편 용지별 지침제 편 용지별 지침2222 변경변경변경변경( )( )( )( )

제 장 상업용지 변경없음제 장 상업용지 변경없음제 장 상업용지 변경없음제 장 상업용지 변경없음1 ( )1 ( )1 ( )1 ( )


제 조제 조제 조제 조6666 필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병( )( )( )( )

사업단위는 가구 및 획지계획에서 결정한 획지단위로 하는 것을 원칙으로 한다.①

상업용지의 필지는 개발의 활성화를 위하여 인접필지 필지이내 와 합병 할 수 있다(2 ) .②

건축물 등의 규모 등에 관한 사항건축물 등의 규모 등에 관한 사항건축물 등의 규모 등에 관한 사항건축물 등의 규모 등에 관한 사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조7777 건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율( , , , )( , , , )( , , , )( , , , )

상업용지에 대한 허용용도 용적률 높이 건폐율은 다음에 따른다, , , .①

용도용도용도용도 용 도용 도용 도용 도 용적률용적률용적률용적률(%)(%)(%)(%) 건폐율건폐율건폐율건폐율(%)(%)(%)(%) 높이 층높이 층높이 층높이 층( )( )( )( )

상업상업1~

상업10용도

허용용도

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및「」시흥시도시계획조례 에 따라 당해 용도「」지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도

상업1 4,∼상업9~10 :

이하600%

상업5 8 :∼이하400%

80%이하

상업1 4,∼상업9~10 :층이하10

상업5 8 :∼층 이하7

불허용도

건축법시행령 별표 에 의한 공동주택1 ,「」공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된 건축물 안마시술소 단란주점 운수시설 숙, , , ,박시설 공장 창고시설 위험물저장 및 처, , ,리시설 자동차 관련시설 주차장 제외, ( ),동물 및 식물관련시설 분뇨 및 쓰레기 처,리시설 격리병원 교정 및 군사시설 운동, , ,시설 중 옥외골프연습장 묘지관련시설, ,장례식장 및 학교보건법 등 기타 법령「」에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

권장용도

상업 상업 에듀타운5 ~ 8( )은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환:경 제고를 위하여 건축법시행령 별표1「」제 호 교육연구시설 중 다목 내지 바목10

지구단위계획결정도에서 용도 용적률 높이 등에 관한 사항은 아래와 같이 명기한다, , .②

도면표시)허용용도

용적률 최고층수

건폐율 최저층수

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에듀타운은 교육환경과 주거환경이 조화를 이루는 선도적 주거단지모델의 구축을 위한③

일정구역으로 학교를 중심으로 한 복합시설을 통해 생활편익 실현 및 지역커뮤니티 형

성을 위해 조형과 기능이 통합된 합리적인 도시공간의 조성을 목표로 한다.

가로변은 상가 및 오픈스페이스의1.

배치를 통해 가로활성화를 도모한

다.

에듀타운 내 도로는 보행자 중심2.

의 가로로 계획하고 무장애,

보행공간으로 계(Barrier-free)

획한다.

에듀타운 예시도에듀타운 예시도에듀타운 예시도에듀타운 예시도

건축물의 배치 등에 관한 사항건축물의 배치 등에 관한 사항건축물의 배치 등에 관한 사항건축물의 배치 등에 관한 사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조8888 건축한계선건축한계선건축한계선건축한계선( )( )( )( ) 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주

는 시설물을 설치할 수 없다.

제 조제 조제 조제 조9999 건축물의 형태 및 전면방향건축물의 형태 및 전면방향건축물의 형태 및 전면방향건축물의 형태 및 전면방향( )( )( )( )

건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 하여야①

한다 다만 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노. ,

출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.

건축물 옥상의 냉각탑 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도,②

록 차폐처리토록 한다 다만 건축허가권자가 건축물의 용도 기능상 인정하는 경우에는. , ,

달리할 수 있다.

③ 각 획지내 건축물의 전면방향은 공공공지 보행자도로 및 전면도로변으로 한다, .

제 조제 조제 조제 조10101010 건축물 층 바닥높이건축물 층 바닥높이건축물 층 바닥높이건축물 층 바닥높이( 1 )( 1 )( 1 )( 1 ) 건축물의 층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와1

이상 차이가 나지 않도록 한다15cm .

제 조제 조제 조제 조11111111 셔터셔터셔터셔터( )( )( )( ) 도로에 면한 층에 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다 다1 .

만 건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.

- 151 -

제 조제 조제 조제 조12121212 옥상구조 및 차폐 옥상조경옥상구조 및 차폐 옥상조경옥상구조 및 차폐 옥상조경옥상구조 및 차폐 옥상조경( , )( , )( , )( , )

① 건물의 옥상 및 지붕위의 구조물은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐한다.

도시환경 개선을 위하여 옥상조경을 권장하며 조성방식 및 기준은 건축법 시행령,② 「」

제 조 제 항 규정을 준용한다27 3 .

제 조제 조제 조제 조13131313 담장담장담장담장( )( )( )( ) 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다 다만 인접대지 또는 도. ,

로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가

있을 경우 해당 승인권자 또는 허가권자 의 승인을 거쳐 달리할 수 있다( ) .

제 조제 조제 조제 조14141414 건건건건(((( 축물축물축물축물의 색채의 색채의 색채의 색채)))) 건축물의 색채에 관한 사항은 제 편의 제 장 건축물의‘ 4 1 (

색채 의 기준을 따른다)’ .

제 조제 조제 조제 조15151515 옥외광고물의 설치옥외광고물의 설치옥외광고물의 설치옥외광고물의 설치( )( )( )( )

옥외광고물의 설치에 관한 사항은① 제 편의 제 장 옥외광고물 의 기준을 따른다‘ 4 2 ( )’ .

본 지침에서 규정하지 않은 사항은 옥외광고물관리법 및 시흥시 조례 경기,② 「」「」「

도 조례 를 따라야 하며 당해 규정이 지구단위계획에서 정한 옥외광고물 기준과 상충」

되는 경우에는 강화된 규정을 따른다.

대지내 공지에 관한 사항대지내 공지에 관한 사항대지내 공지에 관한 사항대지내 공지에 관한 사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조16161616 전면공지전면공지전면공지전면공지( )( )( )( )

건축한계선에 의해 발생된 전면공지는 보도로 조성하고 보행자가 시간 통행이 가능24①

한 구조로 하여야 한다.

② 전면공지에는 보행자의 통행에 장애를 주는 일체의 시설물을 설치하거나 적치하여서는 안 된다.

포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도와 동일하거나 유사한 것을 사용하도록 하며,③

미관을 아름답게 하고 재질은 내구성이 뛰어난 재료를 사용하도록 하여야 한다 또한.

보도가 별도로 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접보도의 높이와 같도록 조

성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.

제 조제 조제 조제 조17171717 공개공지의 조성공개공지의 조성공개공지의 조성공개공지의 조성( )( )( )( ) 「「「「건축법 상 공개공지 설치대상 건축물은 동법에 따라」

공개공지를 설치하되 가각부 및 보행결절점에 우선 배치되도록 하여야 한다.

- 152 -

차량동선 및 주차에 관한 사항차량동선 및 주차에 관한 사항차량동선 및 주차에 관한 사항차량동선 및 주차에 관한 사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조18181818 차량출입구차량출입구차량출입구차량출입구( )( )( )( ) 지구단위계획 결정도에서 차량출입불허구간으로 지정된 곳에서

는 차량출입구를 설치할 수 없으며 차량출입불허구간 이외의 구간에 자유롭,

게 차량출입구를 설치하되 둘이상의 도로에 접할 경우 접한 폭이 넓은 도로에

설치한다.

제 조제 조제 조제 조19191919 주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준( )( )( )( )

부설주차장은 주차장법 및 시흥시 주차장 설치 및 관리조례 등 관련법규에 적① 「」「」

합하게 설치하여야 하며 교통영향 분석개선대책 심의 내용을 따라야 한다, .

지하부설주차장의 출입구에는 도로교통의 안전을 확보하기 위해 경보장치와 교통신호등②

을 설치한다.

대지내 자전거 주차장에 관한 사항은 다음과 같다.③

1. 상가 이용을 위한 자전거 주차장은 전면공지의 퍼센트 이상 면적을 설치한다 이때 층 상10 . , 1

가에 인접한 전면공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.

2. 자전거 주차장의 구조 및 설치기준은 자전거이용 시설의 구조 시설기준에 관한 규‘

칙 제 조를 따른다’ 16 .

- 153 -

제 장 주상복합용지 변경없음제 장 주상복합용지 변경없음제 장 주상복합용지 변경없음제 장 주상복합용지 변경없음2 ( )2 ( )2 ( )2 ( )


제 조제 조제 조제 조20202020 필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병( )( )( )( ) 모든 필지는 본 지구단위계획의 가구 및 획지계획“ ”

에서 결정한 필지를 기본단위로 하며 분할하거나 합병할 수 없다, .


제 조제 조제 조제 조21212121 건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율( , , , )( , , , )( , , , )( , , , )

용지에 대한 허용용도 용적률 높이 건폐율은 다음에 따른다, , , .①


주상

복합복1 용도

허용

용도

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및「」

시흥시 도시계획조례 에 따라 당해 용도「」

지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도

건축법 시행령 별표 제 호 공동주택[ 1] 2「」

주택법 에 의한 부대 복리시설·「」

이하350%

주거부문(

이하280% )

이하80%최고층수 :

층이하35

불허

용도

건축법 시행령 별표 에 의한 안마시[ 1]「」

술소 단란주점 운수시설 숙박시설 공, , , ,

장 창고시설 위험물저장 및 처리시설 자, , ,

동차 관련시설 주차장 제외 동물 및 식( ),

물관련시설 분뇨 및 쓰레기 처리시설 격, ,

리병원 교정 및 군사시설 운동시설 중, ,

옥외골프연습장 묘지관련시설 장례식장, ,

학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해「」

토지에 불허되는 용도

전체적인 건축물의 높이는 상업시설용지와의 조화를 도모토록 한다.②

지구단위계획결정도에서 용도 용적률 높이 등에 관한 사항은 아래와 같이 명기한다, , .③




제 조제 조제 조제 조22222222 주거용도의 비율 및 구조주거용도의 비율 및 구조주거용도의 비율 및 구조주거용도의 비율 및 구조( )( )( )( )

당해 건축물의 지상층 연면적 합계에 대한 비율로서 주거용도의 비율을 퍼센트 이하80①

로 한다.

- 154 -

주거와 주거외 용도가 수직적으로 복합된 건축물의 경우에는 주거 환경이 보호될 수 있②

도록 주거동의 출입구계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 한다.

제 조제 조제 조제 조23232323 주택유형주택유형주택유형주택유형( )( )( )( ) 전용면적 기준으로 건폐율 용적률 높이의 최고한도 세대수는 다음과 같다, , , .

필지번호필지번호필지번호필지번호 주택유형주택유형주택유형주택유형필지면적필지면적필지면적필지면적( )( )( )( )㎡㎡㎡㎡

세대수세대수세대수세대수호호호호( )( )( )( )

평균면적평균면적평균면적평균면적( )( )( )( )㎡㎡㎡㎡

최고층수최고층수최고층수최고층수건폐율건폐율건폐율건폐율(%)(%)(%)(%)

용적률용적률용적률용적률(%)(%)(%)(%)

복1

소계 37,428 816

60 ~85㎡㎡ 12,428 316 110 35 이하80이하350

주거 이하( : 280 )

초과85㎡ 25,000 500 140 35 이하80이하350

주거 이하( : 280 )


제 조제 조제 조제 조24242424 건축한계선건축한계선건축한계선건축한계선( )( )( )( ) 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을

주는 시설물을 설치할 수 없다.





건축물 옥상의 냉각탑 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도,②

록 차폐처리토록 한다 다만 건축허가권자가 건축물의 용도 기능상 인정하는 경우에는. , ,

달리할 수 있다.

③ 각 획지내 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 한다.



제 조제 조제 조제 조27272727 셔터셔터셔터셔터( )( )( )( ) 도로에 면한 층에 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다 다1 .

만 건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.

- 155 -





제 조제 조제 조제 조29292929 담장담장담장담장( )( )( )( ) 복합용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다 다만 인접대지 또는 도로. ,

등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경

우 해당 승인권자 또는 허가권자 의 승인을 거쳐 달리할 수 있다( ) .

제 조제 조제 조제 조30303030 건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채( )( )( )( ) 건축물의 색채에 관한 사항은 제 편의 제 장 건축물의‘ 4 1 (




본 지침에서 규정하지 않은 사항은 옥외광고물관리법 및 시흥시 조례 경기도 조,② 「」「

례 를 따라야 하며 당해 규정이 지구단위계획에서 정한 옥외광고물 기준과 상충되는」

경우에는 강화된 규정을 따른다.










- 156 -




제 조제 조제 조제 조34343434 차량출입구차량출입구차량출입구차량출입구( )( )( )( ) 지구단위계획 결정도에서 차량출입불허구간으로 지정된 곳에서

는 차량출입구를 설치할 수 없으며 차량출입불허구간 이외의 구간에 자유롭,

게 차량출입구를 설치하되 둘이상의 도로에 접할 경우 접한 폭이 넓은 도로에

설치한다.


부설주차장은 주차장법 및 시흥시 주차장 설치 및 관리조례 등 관련법규에 적합① 「」「」

하게 설치하여야 하며 교통영향 분석개선대책 심의 내용을 따라야 한다, .

지하부설주차장의 출입구에는 도로교통의 안전을 확보하기 위해 경보장치와 교통신호②

등을 설치한다.

부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.③

주거용도의 주차대수는 주택건설기준 등에 관한 규정 및 시흥시 주차장 설치 및1. ‘ ’ ‘

관리조례 에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 교통영향분석개선대책에 의해 산’ ‘

정된 주차대수 중 강화된 기준이상을 설치한다’ .

대지내 자전거 주차장에 관한 사항은 다음과 같다.④

주동의 자전거 주차장은 세대당 대의 규모를 주동별로 설치하며 필로티 공간을1. 0.25 ,

활용하여 설치할 것을 권장한다.

2. 상가 이용을 위한 자전거 주차장은 전면공지의 퍼센트 이상 면적을 설치한다 이때 층 상10 . , 1

가에 인접한 전면공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.

3. 자전거 주차장의 구조 및 설치기준은 자전거이용 시설의 구조시설기준에 관한 규‘

칙 제 조를 따른다’ 16 .

- 157 -

제 장 공동주택용지제 장 공동주택용지제 장 공동주택용지제 장 공동주택용지3333 변경변경변경변경( )( )( )( )

가구 및 획지에 관한 사항 변경없음가구 및 획지에 관한 사항 변경없음가구 및 획지에 관한 사항 변경없음가구 및 획지에 관한 사항 변경없음< > ( )< > ( )< > ( )< > ( )

제 조제 조제 조제 조36363636 필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병필지의 분할과 합병( )( )( )( )

공동주택용지의 획지분할과 합병은 불허한다 단 주택법에 따른 복리 시설설치에 따른. ,①

필지분할은 제외한다.

주택유형 및 규모 등에 관한 사항주택유형 및 규모 등에 관한 사항주택유형 및 규모 등에 관한 사항주택유형 및 규모 등에 관한 사항< >< >< >< > 변경변경변경변경( )( )( )( )

제 조제 조제 조제 조37373737 주택유형의 지정주택유형의 지정주택유형의 지정주택유형의 지정( )( )( )( ) 변경변경변경변경( )( )( )( )

공동주택용지로 지정된 주택단지에는 공동주택 및 부대복리시설로 지정된 유형이외의①

건축물을 건축할 수 없다.

부대복리시설은 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대 및 복리시설② 「」

기준을 따르며 학교보건법 등 기타법령과 지방자치단체장이 요구할 수 있는 주민공「」

용시설을 말한다.

공동주택용지의 유형은 주택의 규모에 따라 다음과 같이 구분한다.③

공급규모 블럭명세대수 호( ) 공급유형

비고기정 변경 기정 변경

합 계 12,198 12,247 - - -

60㎡이하

소 계 4,404 4,453 - - -

A-1454

820국민임대

행복주택-

342 영구임대 -

A-21,128 847 국민임대 국민임대 -

292 598 영구임대 영구임대 -

S-1 465 465 공공분양 공공분양 -

S-2 680 680 년임대10 년임대10 -

S-3 519 519 년임대10 년임대10 -

S-4 524 524 공공분양 공공분양 -

60㎡~ 85㎡

소 계 7,063 7,063 - - -

B-1 1,198 1,198 공공분양 공공분양 -

B-2 835 835 공공분양 공공분양 -

B-3 475 475 일반분양 일반분양 -

B-4 409 409 일반분양 일반분양 -

B-5 1,100 1,100 일반분양 일반분양 -

S-1 560 560 공공분양 공공분양 -

S-2 936 936 년임대10 년임대10 -

S-3 320 320 년임대10 년임대10 -

S-4 1,230 1,230 공공분양 공공분양 -

85㎡초과

소 계 731 731 - - -

C-1 731 731 일반분양 일반분양 -

- 158 -

제 조제 조제 조제 조38383838 용적률 높이 건폐율 변경없음용적률 높이 건폐율 변경없음용적률 높이 건폐율 변경없음용적률 높이 건폐율 변경없음( , , ) ( )( , , ) ( )( , , ) ( )( , , ) ( )

① 공동주택단지의 용적률 높이 건폐율은 시흥은계, , 공공주택 지구계획 및 지구단위계획 결

정조서에 규정된 내용을 따른다 다만 지구계획 승인 후 확정측량 결과 대지면적 감소에. ,

따른 용적률 초과의 경우에는 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.

공동주택용지의 건축물은 지구단위계획 결정도에 의하여 지정된 최고 높이 이하로 건축②

하여야 한다.

건축물의 높이는 획일적인 계획으로 단지경관이 손상되지 않도록 하여야 하며 학교 및,③

주요 경관요소 등을 고려한 높이계획을 수립하도록 한다.

공동주택용지에 대한 허용용도 용적률 높이 건폐율은 다음에 따른다, , , .④


공동

주택

A-1

A-2

B-1

B-2

B-3

B-4

B-5

C-1

S-1

S-2

S-3

S-4

용도

허용

용도

건축법시행령 별표 제 호 공동주택1 2「」

다세대주택 기숙사 제외 및 부대복리시( , )

설

이하220% 이하50%

별표< 1>

의 필지별

최고층수

에 따름

불허

용도

허용용도 이외 용도

학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해「」

토지에 불허되는 용도

지구단위계획결정도에서 용적률 높이 등에 관한 사항은 아래와 같이 명기한다, .⑤




제 조제 조제 조제 조39393939 층수규제구간 변경없음층수규제구간 변경없음층수규제구간 변경없음층수규제구간 변경없음( ) ( )( ) ( )( ) ( )( ) ( )

공동주택용지내 층수규제구간에는 주변과의 조화 가로변에서의 경관 및 정주환경 보호,①

등을 고려하여 지정된 층수 이하의 건축물을 배치하여야 한다.

층수규제구간은 블록 일부에 지정하고 다음과 같이 구간별로 최고층수를 정한다B-4 .②

- 159 -

층수규제구간※

서울외곽순환고속도로로부터 이격 최고층수 층374m : 13




구분구분구분구분필지필지필지필지번호번호번호번호

주택유형주택유형주택유형주택유형 필지면적필지면적필지면적필지면적( )( )( )( )㎡㎡㎡㎡ 세대수 호세대수 호세대수 호세대수 호( )( )( )( )건폐율건폐율건폐율건폐율이하이하이하이하(%)(%)(%)(%)

용적률용적률용적률용적률이하이하이하이하(%)(%)(%)(%)

최고층수최고층수최고층수최고층수층 이하층 이하층 이하층 이하( )( )( )( )

비고비고비고비고

기정 --

533,877 12,198 - - -

변경 - 533,877 12,247 - - -

기정A-1

국민임대영구임대

19,432 796 50 220 층30

변경 행복주택 19,432 820 50 220 층30

기정A-2


36,777 1,420 50 220 층30 근린공원측 일부지역에중층 층이하 배치(20 )변경


36,777 1,445 50 220 층30

기정B-1

공공분양 59,811 1,198 50 220 층30 서울외곽순환고속도로측에 접한동의 한 호 최고층수 층: 20변경 공공분양 59,811 1,198 50 220 층30

기정B-2

공공분양 41,845 835 50 220 층30-

변경 공공분양 41,845 835 50 220 층30

기정B-3

일반분양 23,766 475 50 220 층30 서울외곽순환고속도로측에 접한동의 한 호 최고층수 층: 20변경 일반분양 23,766 475 50 220 층30

기정B-4

일반분양 20,468 409 50 220 층30 층수규제구간주1) 최고층수 :층13~25변경 일반분양 20,468 409 50 220 층30

기정B-5

일반분양 55,044 1,100 50 220 층30-

변경 일반분양 55,044 1,100 50 220 층30

기정C-1

일반분양 46,565 731 50 220 층30-

변경 일반분양 46,565 731 50 220 층30

기정S-1

공공분양 43,910 1,025 50 220 층30-

변경 공공분양 43,910 1,025 50 220 층30

기정S-2

년임대10 71,533 1,616 50 220 층30 국도 호선우회도로측에 접한39동의 한 호 최고층수 층: 15~18변경 년임대10 71,533 1,616 50 220 층30

기정S-3

년임대10 33,692 839 50 220 층30 제 경인고속도로측에 접한 동의2한 호 최고층수 층: 20변경 년임대10 33,692 839 50 220 층30

기정S-4

공공분양 81,034 1,754 50 220 층30 근린공원측 일부지역에중층 층이하 배치(20 )변경 공공분양 81,034 1,754 50 220 층30

주 필지 중 층수규제구간은 층수규제구간의 이격거리별 최고층수에 따름1) B-4

별표 공동주택 아파트 의 필지규모 세대수 건폐율 용적률 최고층수< 1> ( ) , , , ,

- 160 -

건축물의 배치 등에 관한 사항 변경없음건축물의 배치 등에 관한 사항 변경없음건축물의 배치 등에 관한 사항 변경없음건축물의 배치 등에 관한 사항 변경없음< > ( )< > ( )< > ( )< > ( )

제 조제 조제 조제 조40404040 주동의 배치주동의 배치주동의 배치주동의 배치( )( )( )( )

보행자도로변 및 녹지축변 공원변은 보행자의 개방감을 확보하기 위하여 가급적 직각,①

배치 및 탑상형으로 할 것을 권장하며 직각배치로 인하여 비효율적인 배치가 발생할

경우에는 그러하지 아니하다.

각 단지별 중앙부에는 가급적 탑상형 주동 또는 고층 주동이 배치되도록 권장한다.②

③ 시각적 개방감의 확보를 위하여 통경축상의 주동배치와 바람길을 막는 주동배치를 지양한다.

블록은 국도 호선 우회도로 서측변에 건축물 배치시 직각배치를 해야 하며 대S-2 39 ,④

지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설

사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 본다, .

보행 및 상업 활동이 활발한 생활가로변에 위치한 블록에 대해서는 연도형의 부대복리⑤

시설 및 근린생활시설 등의 건축물 배치를 권장하여 가로활성화를 도모할 수 있다.

제 조제 조제 조제 조41414141 건축한계선건축한계선건축한계선건축한계선( )( )( )( )

건축한계선이 지정된 경우 건축한계선을 넘어 건축물을 배치할 수 없다.①

공동주택지내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.②

건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.③

제 조제 조제 조제 조42424242 건축물 동의 길이건축물 동의 길이건축물 동의 길이건축물 동의 길이( 1 )( 1 )( 1 )( 1 )

① 주동의 길이는 기준층에 대하여 호수를 기준으로 다음 각 호의 기준이하로 하여야 한다.

전용면적 초과 호이내 또는 이하- 60 : 6 60m㎡

전용면적 이하 호이내 또는 이하- 60 : 8 80m㎡

전용면적 초과와 이하 주동 혼합 호이내 또는 이하- 60 60 : 7 70m㎡㎡

제 조제 조제 조제 조43434343 필로티의 설치필로티의 설치필로티의 설치필로티의 설치( )( )( )( )

건축물 배치에 따라 인동간격 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, ,①

시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 피로티를 설치할 수 있다.

필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하②

여 최소 개층 이상 설치하여야 한다 단 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는2 . 1

개층으로 할 수 있다.

제 조제 조제 조제 조44444444 담장에 관한 사항담장에 관한 사항담장에 관한 사항담장에 관한 사항( )( )( )( )

담장의 형태는 담장 설치시 설치위치에 따라서 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한다.①

공동주택단지 외곽도로에 면한 담장 투시형 담장으로서 단지내부가 보일 수 있도1. :

록 하거나 생울타리로 하고 높이는 이하로 한다, 1.5m .

- 161 -

그 외 대지경계선의 담장 생울타리로하며 높이는 이하로 한다2. : , 1m .

유수에 지장이 없도록 하여야 하고 인접대지와 단차가 를 초과하는 경우에는3. , 20cm

자연석 쌓기와 식재를 병행하도록 한다.

② 담장 설치시 공동주택단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도록 한다.

제 조제 조제 조제 조45454545 건축물의 외관 및 색채건축물의 외관 및 색채건축물의 외관 및 색채건축물의 외관 및 색채( )( )( )( )

방향성을 가져야 하는 생활가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을 확보하도록 한다.①

건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.②

공동주택의 입면은 저층부 중층부 상층부가 구분되도록 색채 창호 발코니 등의 구1. , , , ,

조물 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장한다, .

2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심벌을 표시할 경우 측벽에 한

하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장한다.

공동주택③ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기준을 따라야 한

외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 공동주택용지의1. 3

경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.

대지내 공지에 관한 사항대지내 공지에 관한 사항대지내 공지에 관한 사항대지내 공지에 관한 사항< >< >< >< > 변경변경변경변경( )( )( )( )

제 조제 조제 조제 조46464646 전면공지 변경없음전면공지 변경없음전면공지 변경없음전면공지 변경없음( ) ( )( ) ( )( ) ( )( ) ( )

공동주택용지내 건축한계선에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야 하며①

건축물을 배치하여서는 아니된다 단부대복리시설은 제외한다. ( , )

제 조제 조제 조제 조47474747 공공조경구간공공조경구간공공조경구간공공조경구간( )( )( )( ) 변경변경변경변경( )( )( )( )

공공조경구간은 블록 일부에 지정하고 다음 사항을 고려하여 조성하도록 한다B-1 .①

공공조경구간은 를 확보하도록 하고 산책로 교목과 관목 등에 의한 녹지조성1. 10m , ,

휴게 및 체력단련시설 등으로 조성하도록 한다 단 지상주차장을 제외한 부대복리시.( ,

설 설치 가능)

부지가 도로와 접하는 경우는 폭의 초화류와 생울타리를 조성하여 꽃을 볼 수 있2. 1m

도록 하고 사이사이에 녹음교목을 식재하여 보행자에게 녹음을 제공하도록 한다 초.

화류 및 산책로 를 자연스러운 곡선형으로 조성하여야 한다(1.5m) .

보행자 전용도로와 접하는 경우는 단지측에 이상의 산책로를 자연스러운 곡선형으3. 2m

로 조성하고 중앙부에 관목류를 식재하도록 하며 부지경계선에서 폭에 녹음교목2m

을 식재하고 보행자 도로와의 연계를 고려하여 개방형 공간으로 조성하도록 한다.

완충녹지 등 통행이 불가능한 녹지와 접하는 경우는 녹지측에 이상의 자연스러운4. 2m

곡선형으로 산책로를 조성하고 단지 측으로 여유 있는 초화류를 식재한다.

- 162 -

공원과 접하는 경우는 공원으로의 통행이 가능하도록 하고 공원측에 이상의 산5. , 2m

책로를 조성하고 단지측으로 여유 있는 초화류를 식재한다.

공공조경구간 위치공공조경구간 위치공공조경구간 위치공공조경구간 위치 공공조경구간 예시도공공조경구간 예시도공공조경구간 예시도공공조경구간 예시도

교통처리에 관한 사항교통처리에 관한 사항교통처리에 관한 사항교통처리에 관한 사항< >< >< >< > 변경변경변경변경( )( )( )( )

제 조제 조제 조제 조48484848 차량출입구 변경없음차량출입구 변경없음차량출입구 변경없음차량출입구 변경없음( ) ( )( ) ( )( ) ( )( ) ( )

차량출입구는 교통영향 분석개선대책상의 출입구 지정 사항을 준수하여야 하며 결정도,①

에서 지정한 차량출입허용구간에 설치하여야 한다.

② 두개의 단지가 마주보는 경우 두 단지의 차량진출입구를 일치시켜 교차로를 최소화 하도

록 하여야 한다.

차량출입구의 위치는 다음사항을 고려하여 설치한다.③

진출입시 사고위험이나 혼란함이 없는 곳1.

가감속 차선의 확보 여부2.

단지내 상가 등 차량교통 유발시설의 위치 적정성 여부3.

지하부설주차장의 출입구에는 도로교통의 안전을 확보하기 위해 경보장치와 교통신호등④

을 설치한다.

제 조제 조제 조제 조49494949 주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준( )( )( )( ) 변경변경변경변경( )( )( )( )

공동주택용지에는 주택건설기준 등에 관한 규정 및 공공주택 업무처리지침에 의한 주차①

대수 이상의 주차시설을 설치하여야 하며 본 사업지구의 교통영향 분석개선대책에 따

른 주차기준 이상 설치하여야 한다 단 행복주택은 공공주택 업무처리지침 제 조제.( , ‘ ’ 32

항을 적용한다5 .)

공동주택단지 내 자전거 주차장은 세대당 대 이상을 확보하여야 한다 이때 자전0.25 . ,②

거 주차장은 지상 또는 데크 일면이상이 개방된 지하층 에 설치하도록 하며 설치기준( )

은 자전거이용시설의 구조시설기준에 관한 규칙 에 적합하도록 한다‘ ’ .

- 163 -

제 조제 조제 조제 조50505050 보행동선 변경없음보행동선 변경없음보행동선 변경없음보행동선 변경없음( ) ( )( ) ( )( ) ( )( ) ( )

지구단위계획결정도에 의해 지정된 단지 내 주보행동선은 차량동선과 연관하여 가장 일①

반적인 보행자통로를 표현한 것으로 공동주택 배치에 따라 조정이 가능한 사항으로 학,

교 공원 버스정류장 등의 주요 보행유발시설과 연계하여 계획하도록 한다/ / .

② 바닥포장은 다음의 기준에 따라 설치하며 장애자 통행에 불편이 없는 구조로 되어야한다, .

장식적 처리를 통해 경관상의 기여와 보행의 쾌적성 제고1.

미끄럼 방지를 할 수 있는 질감이 거친 재료 사용2.

단지 내 차량동선과 보행동선에 의한 보행자통로가 교차하는 부분은 단지 내 보행자통③

로가 우선시되는 구조로 설치하여야 한다.

- 164 -

제 장 단독주택 및 근린생활시설용지 변경없음제 장 단독주택 및 근린생활시설용지 변경없음제 장 단독주택 및 근린생활시설용지 변경없음제 장 단독주택 및 근린생활시설용지 변경없음4 ( )4 ( )4 ( )4 ( )


제 조제 조제 조제 조51515151 대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병( )( )( )( ) 사업단위는 가구 및 획지계획에서 결정한 획지단위로 하

는 것을 원칙으로 한다.

① 단독주택용지의 경우 대지의 분할 및 합병을 할 수 없다.

근린생활시설용지의 경우 대지의 분할은 불가하나 연접한 개의 획지에 한하, , 2②

여 합병이 가능하다.


제 조제 조제 조제 조52525252 건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항( , , , )( , , , )( , , , )( , , , ) 단독주택용지 및

근린생활시설용지에 대한 허용용도 용적률 높이 건폐율은 다음에 따른다, , , .


단독주택

D1~D19

용도

허용용도

D1~D12,D19

건축법 시행령 별표 제 호 단독주택[ 1] 1「」다중주택 공관 제외 으로 시흥시 도시계획( , )조례에서 허용하는 용도건축법 시행령 별표 제 호 제 종근린[ 1] 3 1「」생활시설 제 호 제 종근린생활시설 중 가, 4 2목 내지 라목 옥외철탑이 설치된 골프연습(장 제외 마목 중 종교집회장 바목 내지), ,자목 제조업소 및 수리점 제외( )단 근린생활시설은 건축물 연면적의, 2/5범위내에서 지상 층 이하에 허용1

D1~D12,D19

이하:200%

D13~D18이하:150%

D1~D12,D19이하:60%

D13~D18이하:50%

D1~D12,D19층이하: 4필로티구조(포함)

D13~D18층이하: 3D13

~D18

건축법 시행령 별표 제 호 단독주택[ 1] 1「」다중주택 공관 제외 으로 시흥시 도시계( , )획조례에서 허용하는 용도

불허용도

허용용도 이외의 용도와 학교보건법 등「」기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

- 165 -


근린생활시설

근생1~

근생21용도

허용용도

국토의 계획 및 이용에 관한 법률「」 및시흥시도시계획조례에 따라 당해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도 중 다음용도에 한함- 건축법시행령「」별표 제 호의 제 종근1 3 1린생활시설 변전소 양수장 정수장 제외( , , )

- 건축법시행령「」별표 제 호의 제 종근1 4 2린생활시설 단란주점 안마시술소 게임( , ,제공업소 안마원 옥외에 설치하는 골프, ,연습장 제외)

이하300% 이하70%최고층수:층이하5불허

용도허용용도 이외의 용도와 학교보건법 등「」기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

권장용도

근생 근생 계수저수지 인근 근린생활시9 14(∼설용지)수변공간 계수저수지 과 연계되는 다양- ( )한 문화활동을 제공하는 테마휴게공간및 레저문화쇼핑의 복합공간 조성을 위해 카페 음식점 소규모 전시판매점 공, , ,연장 박물관 미술관 과학관 문화관, , , , ,체험관 기념관 박람회장 등, ,

① 단독주택용지 내에서 건축물의 지하층 및 반지하층은 주거용도로 사용할 수 없으며,

필지당 가구 이하로 한다1 5 .

지구단위계획결정도에서 용적률 높이 등에 관한 사항은 아래와 같이 명기한다, .②





제 조제 조제 조제 조53535353 건축 한계선 및 배치건축 한계선 및 배치건축 한계선 및 배치건축 한계선 및 배치( )( )( )( )

건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을 설치할 수①

없다.

건축물의 층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로 보도 의 바닥 마감높이와 이내1 ( ) 15cm②

로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도

전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.③

- 166 -

제 조제 조제 조제 조54545454 건축물 외벽 및 색채건축물 외벽 및 색채건축물 외벽 및 색채건축물 외벽 및 색채( )( )( )( )

건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동일하거나 유사한 재료 및 색①

상을 사용하되 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야하며 경량철골조의,

샌드위치패널과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용할 수 없다.

근린생활시설용지 내에서 건축물의 층 전면에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를1②

설치하여야 한다.

단독주택 및 근린생활시설용지③ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제

시된 기준을 따라야 한다.

지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며 채도가 높은 계통의 원색의 사1. ,

용을 지양한다.

외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 단독주택용지 및2. 3

근린생활시설용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.

건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 한다3. .

건물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다4. .

지상에 노출되는 지하층의 외벽도 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되 기존건축물 또,④

는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니하다.

제 조제 조제 조제 조55555555 지붕의 형태지붕의 형태지붕의 형태지붕의 형태( )( )( )( )

단독주택은 경사지붕으로 하여야 하며 지붕형태는 다음 각 호의 기준에 따른다.①



지붕의 형태는 경사지붕 설치시 경사지붕의 구배는 분의 이상 분의 이하가2. 10 3 , 10 7

되도록 하며 계단실 물탱크일 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다, , .

부속설비 물탱크 등 의 외부노출을 금지하며 냉 난방 실외기 등은 별도의 설3. (FRAP ) , ㆍ

치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다 단 도시가스 배관은 외부노출 가능.( , )

근린생활시설의 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노②

출되지 않은 구조로 하여야 한다.

근린생활시설의 지붕에는 옥외광고물 설치를 금지한다.③

제 조제 조제 조제 조56565656 담장 및 대문담장 및 대문담장 및 대문담장 및 대문( )( )( )( )

단독주택용지는 담장 및 대문을 설치하는 경우 담장은 투시형 또는 생울타리로 하되, ,①

높이는 이하를 권장하며 대문은 투시형으로 권장한다1.5m , .

- 167 -

근린생활시설용지 내에서의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 부득이한 경우 승인권자,②

허가권자 와 협의를 통하여 투시형 담장 이하 또는 생울타리 이하 로 하여( ) (1.5m ) (1.0m )

설치가 가능하다.

담장 및 대문의 재료 색채 및 장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 하여야 한다, .③

대지내공지에 관한 사항대지내공지에 관한 사항대지내공지에 관한 사항대지내공지에 관한 사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조57575757 전면공지전면공지전면공지전면공지( )( )( )( ) 보도가 별도로 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접보

도의 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.


제 조제 조제 조제 조58585858 차량출입구차량출입구차량출입구차량출입구( )( )( )( )

① 지구단위 계획 결정도에서 차량출입불허구간으로 지정된 곳에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.

차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량출입구 위치는 임의로 정할 수 있②

다.


단독주택용지내 가구당 대의 부설주차장을 설치해야 한다1 1 .①

근린생활시설용지내 주차장 설치기준은 주차장법 및 시흥시 주차장설치 및 관리② 「」「

조례 등 관련법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.」

- 168 -

제 장 학교용지 변경없음제 장 학교용지 변경없음제 장 학교용지 변경없음제 장 학교용지 변경없음5 ( )5 ( )5 ( )5 ( )

제 조제 조제 조제 조60606060 대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병( )( )( )( ) 대지의 분할 및 합병을 할 수 없다.

제 조제 조제 조제 조61616161 건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항( , , , )( , , , )( , , , )( , , , )

허용용도 용적률 높이 건폐율은 다음에 따른다, , , .①


학교

학1

~

학7

용도

허용

용도

고등학교이하 각 급 학교 설립운영규정에

의한 학교 유치원 및 그 부대시설,

영유아 보육법 에 의한 보육시설「」

유치원의 경우 택지개발촉진법 시행령「」

제 조 제 항 제 호에 의한 미성년자를 주7 4 2

된 대상으로 하는 학원 교습과정이 컴퓨(

터부기속독속셈주산음악미술무용웅변, , , , , , , ,

인 학원 독서실 으로서 건축연면적의, )

미만 범위 내30%

학 학1~ 3,

학 학5~ 7 :

이하230%

학4 :

이하200%

학 학1~ 3,

학6 :

이하60%

학 학5, 7 :

이하50%

학4 :

이하40%

최고층수 :

층이하5

불허

용도

허용용도 이외의 용도

학교보건법 및 국토의 계획 및 이용「」「

에 관한 법률 시흥시 도시계획조례,」「」

에 따라 당해 토지에 건축할 수 있는 건

축물 외의 용도





제 조제 조제 조제 조62626262 건축물 배치 및 형태건축물 배치 및 형태건축물 배치 및 형태건축물 배치 및 형태( )( )( )( ) 건축물은 가급적 남향 배치를 권장한다.



제 조제 조제 조제 조64646464 담장담장담장담장( )( )( )( )

학교용지내 건축물은 가급적 담장을 설치하지 않도록 하여 개방되도록 권장하나 학생,①

- 169 -

의 안전확보 등의 부득이한 경우 설치할 수 있다.

담장설치시 투시형 생울타리 또는 이를 혼용하여 설치할 수 있다, .②





제 조제 조제 조제 조66666666 보행자 동선보행자 동선보행자 동선보행자 동선( )( )( )( ) 보행자 출입구의 설치는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치

하되 인접 공동주택 등의 보행통로나 공원에 면한 경우 그와 연계하여 설치,

하도록 권장 한다 보행출입구 지정시 의무사항.( )




다 다만 도로모퉁이 및 횡단보도 전후 이내에는 두지 아니한다. , 10m .

보도가 설치된 도로에서 연결되는 차량출입구는 대지 당 개소 폭은 이내에서 설1 , 6m③

치 가능하며 별도의 도로점용허가를 받지 않고 설치 할 수 있다, .

- 170 -

제 장 유치원용지 변경없음제 장 유치원용지 변경없음제 장 유치원용지 변경없음제 장 유치원용지 변경없음6 ( )6 ( )6 ( )6 ( )





유치원

유1

~

유3

용도

허용

용도

유아교육법 제 조 제 호 규정에2 2「」

의한 유치원

영유아보육법 에 의한 보육시설「」

택지개발촉진법 시행령 제 조 제7 4「」

항 제 호에 의한 미성년자를 주된 대2

상으로 하는 학원 교습과정이 컴퓨터( ,

부기속독속셈주산음악미술무용웅, , , , , , ,

변인 학원 독서실 으로서 건축연면적, )

의 이하 범위 내 유치원을 건축30% (

하고 남은 면적에 한함)

유1 :

이하280%

유 유2 ~ 3:

이하300%

유1 :

이하50%

유 유2 ~ 3:

이하70%

최고층수

층이하: 4

불허

용도


학교보건법 및 국토의 계획 및「」「

이용에 관한 법률 시흥시 도시계,」「

획조례 에 따라 당해 토지에 건축할」

수 있는 건축물 외의 용도







- 171 -

제 조제 조제 조제 조71717171 담장담장담장담장( )( )( )( ) 담장설치시 형태는 다음 각 호의 기준에 따라 설치한다.

유치원용지의 담장은 설치하지 않도록 하여 개방되도록 권장하나 원생의 안전확보 등,①

의 부득이한 경우 설치할 수 있다.

담장설치시 투시형 생울타리 또는 이를 혼용하여 설치할 수 있다, .②


하여야 한다.




다.



제 조제 조제 조제 조74747474 주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준( )( )( )( ) 주차시설은 주차장법 및 시흥시 주차장설치 및「」「

관리조례 와 교통영향분석개선대책 중에서 강한 규제에 따라 설치하여야 한」

다.

- 172 -

제 장 체육시설용지 변경없음제 장 체육시설용지 변경없음제 장 체육시설용지 변경없음제 장 체육시설용지 변경없음7 ( )7 ( )7 ( )7 ( )





체육

시설체1 용도

허용

용도

주용도

건축법 시행령「」별표 제 호 운동시[ 1] 13

설옥외철탑이설치된골프연습장제외( )

체육시설의 설치 이용에 관한 법률·「」

에 의한 체육시설 무도학원 무도장 제외( , )

건축법 시행령 별표 제 호 제[ 1] 4 2「」

종근린생활시설 중 라호 건축물에 해당

용도로 쓰는 바닥면적 미만의 테500㎡

니스장 체력단련장 에어로빅장 볼링, , ,

장 당구장 실내낚시터 골프연습장 옥, , , (

외철탑이 설치된 골프연습장 제외 그),

밖의 비슷한 용도

300%

이하이하60%

최고층수

층이하: 5

부수

용도

건축법 시행령 별표 제 호 제[ 1] 3 1「」

종근린생활시설

불허

용도


학교보건법 및 국토의 계획 및 이「」「

용에 관한 법률 시흥시 도시계획조,」「

례 에 따라 당해 토지에 건축할 수 있」

는 건축물 외의 용도

건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 이하가 되도록 설30%②

치하여야 한다.

지구단위계획결정도에서 용적률 높이 등에 관한 사항은 아래와 같이 명기한다, .③






- 173 -


도로에 면한 담장 투시형 담장 및 생울타리로하며 투시형 담장은 내부가 보일 수1. : ,

있도록 높이는 이하로 하며 생울타리로 조성시 높이는 이하로 한다1.5m , 1m .

공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장 생울타리로하며 높이는 이하로 한다2. : 1m .


하여야 한다.




다.



제 조제 조제 조제 조81818181 주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준( )( )( )( ) 주차시설은 주차장법 및 시흥시 주차장조례 와「」「」

교통영향분석개선대책 중에서 강한 규제에 따라 설치하여야 한다.

- 174 -

제 장 종교시설용지 변경없음제 장 종교시설용지 변경없음제 장 종교시설용지 변경없음제 장 종교시설용지 변경없음8 ( )8 ( )8 ( )8 ( )





종교시설

종1~종4

허용용도

건축법시행령 별표 제 호 종교시1 6「」설 중 가목의 종교집회장 및 그 부속용도 목회자 숙소 주차시설 등( , )건축법 시행령 별표 제 호의 노[ 1] 11「」유자시설사회복지사업법 제 조에 따라 설치34「하는 사회복지시설고등학교 이하 각급 학교 설립 운영·「규정 에 따른 유치원」

200%이하

50%이하

최고층수 :층이하4

첨탑의높이는※지표면에서이하로 제한20m

불허용도

허용용도 이외의 용도학교보건법 및 국토의 계획 및「」「이용에 관한 법률 시흥시 도시계,」「획조례 에 따라 당해 토지에 건축할」수 있는 건축물 외의 용도







제 조제 조제 조제 조85858585 건축물 외벽건축물 외벽건축물 외벽건축물 외벽( )( )( )( ) 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 재료와 건물의 상

부를 통일성 있게 처리하도록 한다.

제 조제 조제 조제 조86868686 건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채( )( )( )( ) 종교시설용지 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기

준에 제시된 기준을 따라야 한다.

외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으로1. 3

- 175 -

부드럽고 세련되도록 하여야 한다.



제 조제 조제 조제 조87878787 지붕 및 첨탑지붕 및 첨탑지붕 및 첨탑지붕 및 첨탑( )( )( )( )

종교시설의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다.①

계단실 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하여 밖으로 돌출되지,②

않도록 하되 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한 형태의 경사지붕을 설치한다, .

첨탑의 높이는 지면에서 이하로 조성한다20m .③

첨탑에는 네온 백열등 류의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다, .④








하되 인접한 공원 등에 면한 경우 그와 연계하여 설치하도록 권장 한다, .


지구단위 계획 결정도에서 차량출입불허구간으로 지정된 곳에서는 차량출입구를 설치할①

수 없다.

보도가 설치된 도로에서 연결되는 차량출입구는 대지 당 개소 폭은 이내에서 설1 , 6m②



관리조례 와 교통영향 분석 및 개선대책 중에서 강한 규제에 따라 설치하여」

야 한다.

- 176 -

제 장 자족기능확보시설용지제 장 자족기능확보시설용지제 장 자족기능확보시설용지제 장 자족기능확보시설용지9999 변경변경변경변경( )( )( )( )

제 조제 조제 조제 조93939393 대지의 분할 및 합병 변경없음대지의 분할 및 합병 변경없음대지의 분할 및 합병 변경없음대지의 분할 및 합병 변경없음( ) ( )( ) ( )( ) ( )( ) ( )


획지분할은 획지분할 가능선이 있는 경우에 한하며 연접한 획지는 합병할 수 있다, .②

제 조제 조제 조제 조94949494 건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항건축물의 허용용도 용적률 높이 건폐율에 관한 사항( , , , )( , , , )( , , , )( , , , ) 변경변경변경변경( )( )( )( )


용도용도용도용도 용 도용 도용 도용 도 용적률용적률용적률용적률(%)(%)(%)(%)건폐율건폐율건폐율건폐율(%)(%)(%)(%) 높이 층높이 층높이 층높이 층( )( )( )( )

자족기능확보시설용지

자족1~자족8

허용용도

주용도

벤처기업 육성에 관한 특별 조치법 에 의한「」벤처기업집적시설소프트웨어산업진흥법 에 의한 소프트웨어진「」흥시설 관련시설산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률「」에 의한 도시형공장 및 지식산업센터농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률 에 의「」한 농수산물도매시장 농수산물종합유통센터 및,유사시설

300%이하

이하70%최고층수 :층이하10

부수용도

건축법 시행령 별표 제 호 공동주택 중[ 1] 2「」기숙사건축법 시행령 별표 제 호 제 종근린생활[ 1] 3 1「」시설 제 호 제 종근린생활시설 안마시술소 단, 4 2 ( ,란주점 안마원 종교집회장 제외 판매시설 상, , ), (점에 한함)건축법 시행령 별표 제 호 문화 및 집회시[ 1] 5「」설건축법 시행령 별표 제 호 교육연구시설[ 1] 10「」교육원 직업훈련소 학원 연구소에 한함( , , , )건축법 시행령 별표 제 호 운동시설[ 1] 13「」건축법 시행령 별표 제 호 업무시설[ 1] 14「」건축법 시행령 별표 제 호 방송통신시설[ 1] 24「」영유아 보육법 에 의한 보육시설「」건축법 시행령 별표 제 호 창고시설 농[ 1] 18 (「」업 어업 축산업 수산업용은 제외· · · )단 창고시설은 자족 자족 에 한하여 허용, 3, 4※

불허용도

허용용도 이외의 용도학교보건법 및 국토의 계획 및 이용에「」「관한 법률 시흥시 도시계획조례 에 따,」「」라 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의용도

- 177 -







건축물의 배치 등에 관한 사항 변경없음건축물의 배치 등에 관한 사항 변경없음건축물의 배치 등에 관한 사항 변경없음건축물의 배치 등에 관한 사항 변경없음< > ( )< > ( )< > ( )< > ( )



제 조제 조제 조제 조96969696 건축물의 배치건축물의 배치건축물의 배치건축물의 배치( )( )( )( )도시형공장의 경우 미관증진을 위하여 건축물의 전면방향은

전면도로변으로 한다.





② 각 획지내 건축물의 전면방향은 공공공지변 또는 전면도로변으로 한다.



제 조제 조제 조제 조99999999 셔터셔터셔터셔터( )( )( )( ) 도로에 면한 층에 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다 다만1 .

건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.

제 조제 조제 조제 조100100100100 옥상구조 및 차폐옥상구조 및 차폐옥상구조 및 차폐옥상구조 및 차폐( )( )( )( )




제 조제 조제 조제 조101101101101 건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채( )( )( )( ) 자족기능확보시설용지 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음

각 호의 기준에 제시된 기준을 따라야 한다.

외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으1. 3

로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.

- 178 -








대지내 공지에 관한 사항 변경없음대지내 공지에 관한 사항 변경없음대지내 공지에 관한 사항 변경없음대지내 공지에 관한 사항 변경없음< > ( )< > ( )< > ( )< > ( )




전면공지에는 보행자의 통행에 장애를 주는 일체의 시설물을 설치하거나 적치하여서는②

안 된다.







차량동선 및 주차에 관한 사항 변경없음차량동선 및 주차에 관한 사항 변경없음차량동선 및 주차에 관한 사항 변경없음차량동선 및 주차에 관한 사항 변경없음< > ( )< > ( )< > ( )< > ( )

제 조제 조제 조제 조105105105105 차량출입구차량출입구차량출입구차량출입구( )( )( )( ) 지구단위계획 결정도에서 차량출입불허구간으로 지정된 곳에

서는 차량출입구를 설치할 수 없으며 차량출입불허구간 이외의 구간에 자유,

롭게 차량출입구를 설치하되 둘이상의 도로에 접할 경우 접한 폭이 넓은 도

로에 설치한다.


부설주차장은 주차장법 및 시흥시 주차장설치 및 관리조례 등 관련법규에 적합① 「」「」

하게 설치하여야 하며 교통영향 분석개선대책 심의 내용을 따라야 한다, .


을 설치한다.

- 179 -

제 장 주차장용지 변경없음제 장 주차장용지 변경없음제 장 주차장용지 변경없음제 장 주차장용지 변경없음10 ( )10 ( )10 ( )10 ( )





주차장

주1

~

주8

허용

용도

주차전용건물일 경우 주차장법 시행「」

령에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비

율이 이상이어야 함 다만 주차장95% . ,

외 타 용도로 사용되는 부분이 건축법「

시행령 별표 의 규정에 의한 제 종1 1,2」

근린생활시설 문화 및 집회시설 판매, ,

시설 운동시설 업무시설 자동차관련시, , ,

설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부

분의 비율이 이상이어야 함70% .

노외주차장에서 주차장법 시행규칙「」

에 의한 부대시설은 주차장법 시행규칙

제 조의 항에서 규정하는 다음시설로6 4

서 주차장 총 시설면적의 미만에20%

한한다.

관리사무소휴게소 및 공중화장실1.

간이매점 및 자동차의 장식품판매점2.

노외주차장의 관리운영상 필요한 편3.

의시설

주 주1, 4,

주 주6, 7 :

이하600%

주 주2, 8 :

이하450%

주 주3, 5 :

이하360%

이하90%

최고층수

주 주1, 7 :

층이하10

주 주2, 4,

주 주6, 8 :

층이하7

주 주3, 5 :

층이하4

불허

용도










제 조제 조제 조제 조109109109109 건축물 배치 및 형태건축물 배치 및 형태건축물 배치 및 형태건축물 배치 및 형태( )( )( )( )

생태주차장 이상 조성 및 투수성포장재 전체 이상 사용을 권장한다(50% ) ( 50% ) .①

- 180 -



제 조제 조제 조제 조111111111111 건축물 외벽건축물 외벽건축물 외벽건축물 외벽( )( )( )( ) 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 재료와 건물의 상부를

통일성 있게 처리하도록 한다.

제 조제 조제 조제 조112112112112 건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채( )( )( )( ) 주차장용지 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준

에 제시된 기준을 따라야 한다.

외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으로3①

부드럽고 세련되도록 하여야 한다.

건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 한다.②

건물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.③


도로에 면한 담장 투시형 담장 및 생울타리로하며 투시형 담장은 내부가 보일 수 있: ,①

도록 높이는 이하로 하며 생울타리로 조성시 높이는 이하로 한다1.5m , 1m .

공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장 생울타리로하며 높이는 이하로 한다: 1m .②




하되 인접한 시설들과 연계하여 설치하도록 권장 한다, .


지구단위 계획 결정도에서 차량출입불허구간으로 지정된 곳에서는 차량출입구를 설치할①

수 없다.



제 조제 조제 조제 조117117117117 주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준( )( )( )( ) 주차시설은 주차장법 및 시흥시 주차장설치 및 관리「」「

조례 와 교통영향 분석 및 개선대책 중에서 강한 규제에 따라 설치하여야 한다.」

- 181 -

제 장 업무시설용지 변경없음제 장 업무시설용지 변경없음제 장 업무시설용지 변경없음제 장 업무시설용지 변경없음11 ( )11 ( )11 ( )11 ( )

제 조제 조제 조제 조118118118118 대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병대지의 분할 및 합병( )( )( )( )


획지분할은 획지분할 가능선이 있는 경우에 한하며 연접한 획지는 합병할 수 있다, .②




업무시설

업무1~업무6

허용용도

국토의계획및이용에관한 법률 및 시흥「」「시도시계획조례 에따라 당해용도지역내에 건축」할수있는건축물의용도건축법시행령 별표 제호제종근린생활[ 1] 3 1「」

시설건축법 시행령 별표 제호의 제종근린생[ 1] 4 2「」

활시설단란주점 안마시술소 안마원 종교집회장( , , ,제외)건축법시행령 별표 제 호의노유자시설[ 1] 11「」건축법 시행령 별표 제 호의 공공업무시[ 1] 14「」

설및일반업무시설

업무1 :이하400%

업무2~6 :이하500%

이하70%

업무1 :층이하6

업무2~6 :층이하8

불허용도

허용용도이외의용도학교보건법 및 국토의계획및 이용에관「」「한 법률 시흥시 도시계획조례 에 따라 당,」「」해토지에건축할수있는건축물외의용도









- 182 -

제 조제 조제 조제 조122122122122 건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채( )( )( )( ) 업무시설용지 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기

준에 제시된 기준을 따라야 한다.

외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관 및 시각적1. 3

으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.




건축물은 가급적 담장을 설치하지 않도록 하여 개방되도록 권장한다.①

담장설치시 형태는 다음 각 호의 기준에 따라 설치한다.②




제 조제 조제 조제 조124124124124 전면공지전면공지전면공지전면공지( )( )( )( ) 건축선 후퇴에 의한 전면공지바닥은 인접보도의 높이와 같도록

조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.






하되 인접한 공원 등의 시설과 연계하여 설치하도록 권장 한다, .


도로모퉁이 및 횡단보도 전후 이내에는 두지 아니한다10m .①




관리조례 와 교통영향분석개선대책평가 중에서 강한 규제에 따라 설치하여」

야 한다.

- 183 -

제 장 자동차관련시설용지 변경없음제 장 자동차관련시설용지 변경없음제 장 자동차관련시설용지 변경없음제 장 자동차관련시설용지 변경없음12 ( )12 ( )12 ( )12 ( )





자동차

관련

시설

자1

허용

용도

건축법 시행령 별표 제 호[ 1] 20「」자동차관련시설 폐차장 제외( )

이하500% 이하70% 층이하8

불허

용도










제 조제 조제 조제 조131131131131 건축한계선건축한계선건축한계선건축한계선( )( )( )( ) 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의 장소성을 제고,

하기 위한 건축한계선을 지정하며 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행,

자의 통행에 지장을 주는 시설물을 설치할 수 없다.



제 조제 조제 조제 조133133133133 건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채( )( )( )( ) 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기

준을 따라야 한다.

외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 시각적으로 부드1. 3

럽고 세련되도록 하여야 한다.

- 184 -




담장설치시 형태는 다음 각 호의 기준에 따라 설치한다.①







① 건물의 옥상 및 지붕위의 구조물은 건너편 도로에서 보이지 않도록 하며 물건의 적치 등으,

로 미관을 해치지 않아야 한다.







- 185 -

제 장 주유소용지 변경없음제 장 주유소용지 변경없음제 장 주유소용지 변경없음제 장 주유소용지 변경없음13 ( )13 ( )13 ( )13 ( )





주유소

주유1

~

주유4

허용

용도

건축법 시행령 별표 제 호에[ 1] 19「」의한 주유소건축법 시행령 별표 제 호에[ 1] 3「」의한 제 종 근린생활시설 및 제 호1 20에 의한 자동차 관련시설과 복합적으로 건축되는 건축물 단 그 연면적( ,은 를 초과할 수 없음40% )

주유1 :이하100%

주유 주유2~ 4:이하180%

주유1 :이하20%

주유 주유2~ 4:이하60%

층이하3

불허

용도












제 조제 조제 조제 조141141141141 건축물 외벽건축물 외벽건축물 외벽건축물 외벽( )( )( )( ) 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의

조화를 고려하여야 함

- 186 -

제 장 가스충전소용지 변경없음제 장 가스충전소용지 변경없음제 장 가스충전소용지 변경없음제 장 가스충전소용지 변경없음14 ( )14 ( )14 ( )14 ( )





가스충전소

가스1

허용용도

건축법 시행령 별표 제 호에[ 1] 19「」의한 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스 충전소건축법 시행령 별표 제 호[ 1] 20「」자동차 관련시설 폐차장 제외( )건축법 시행령 별표 제 호의[ 1] 3「」제 종근린생활시설 및 제 호의 제1 4 2종근린생활시설 동호 나목과 일반음(식점 단란주점 안마시술소 제외, , )단 그 연면적은 를 초과할 수( , 40%없음)

이하100% 이하20% 층이하3

불허용도








제 조제 조제 조제 조145145145145 건축물 외벽건축물 외벽건축물 외벽건축물 외벽( )( )( )( ) 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간

의 조화를 고려하여야 한다.

- 187 -

제 장 복합커뮤니티시설용지 변경없음제 장 복합커뮤니티시설용지 변경없음제 장 복합커뮤니티시설용지 변경없음제 장 복합커뮤니티시설용지 변경없음15 ( )15 ( )15 ( )15 ( )





복합

커뮤

니티

시설

복컴1

~

복컴3

허용

용도

주용도

건축법 시행령 별표 제 호 제[ 1] 3「」

종 근린생활시설 중 바목1

건축법 시행령 별표 제 호 문화[ 1] 5「」

및 집회시설 중 공연장 전시장,

건축법 시행령 별표 제 호 교[ 1] 10「」

육연구시설 학교 및 학원 제외( )

건축법 시행령 별표 제 호의[ 1] 11「」

노유자시설 노인복지지설 중 노인복(

지주택 제외)

건축법 시행령 별표 제 호[ 1] 13「」

운동시설 골프연습장 제외( )

건축법 시행령 별표 제 호[ 1] 14「」

업무시설 중 공공업무시설

사회복지사업법 제 조에 따라 설34「」

치하는 사회복지시설

체육시설의 설치 이용에 관한 법·「

률 에 의한 체육시설 무도학원(」 무도,

장제외)

복컴1 :이하500%

복컴2, 3 :이하300%

이하70%

복컴1 :층이하8

복컴2,3 :층이하5

부수

용도

부수용도로서의 제 종근린생활시설 및1

제 종근린생활시설 단 단란주점 안마2 ( , ,

시술소 안마원 고시원 제외, , )

불허

용도







치하여야 한다


- 188 -








제 조제 조제 조제 조150150150150 건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채( )( )( )( ) 복합커뮤니티시설용지 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각

호의 기준에 제시된 기준을 따라야 한다.

외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관 및 시각적1. 3

으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.




건축물은 가급적 담장을 설치하지 않도록 하여 개방되도록 권장한다.①

담장설치시 형태는 다음 각 호의 기준에 따라 설치한다.②










- 189 -


하되 인접한 공원 등의 시설과 연계하여 설치하도록 권장 한다, .






관리조례 와 교통영향분석개선대책평가 중에서 강한 규제에 따라 설치하여」

야 한다.

- 190 -

제 장 준주거용지 변경없음제 장 준주거용지 변경없음제 장 준주거용지 변경없음제 장 준주거용지 변경없음16 ( )16 ( )16 ( )16 ( )








준주거용지

준1

허용용도

건축법 시행령 별표 제 호 판[ 1] 7「」매시설국토의 계획 및 이용에 관한 법「률 및 시흥시 도시계획조례 에」「」따라 당해 용도지역 내에 건축할 수있는 건축물의 용도 이하400% 이하70% 층이하7

불허용도










- 191 -

건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감이 서로 조화를 이루도록 한①

다 다만 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출. ,

되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.

② 건축물 전면 층 외벽면은 이상을 투시형 벽면으로 하며 셔터 설치 시에도 투시1 50% ,

형 셔터로 처리토록 한다 다만 건축물의 용도상 부득이 하다고 건축심의위원회에서 인.

정한 경우에는 예외로 한다.

건축물 옥상의 냉각탑 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도,③

록 차폐처리토록 한다 다만 건축심의위원회에서 건축물의 용도 기능상 인정하는 경우. , ,

에는 달리할 수 있다.

④ 각 획지내 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다 다만. , 건축심의위

원회에서 인정하는 경우 달리할 수 있다.







제 조제 조제 조제 조163163163163 담장담장담장담장( )( )( )( ) 준주거용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다 다만 인접대지 또는. ,

도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유

가 있을 경우 해당 승인권자 또는 허가권자 의 승인을 거쳐 달리할 수 있다( ) .

제 조제 조제 조제 조164164164164 건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채건축물의 색채( )( )( )( ) 건축물의 색채에 관한 사항은 제 편의 제 장 건축물의‘ 4 1 (







- 192 -













제 조제 조제 조제 조168168168168 차량출입구차량출입구차량출입구차량출입구( )( )( )( ) 차량출입불허구간은 지구단위계획 결정도를 따른다.


부설주차장은 주차장법 및 시흥시 주차장 설치 및 관리조례 등 관련법규에 적① 「」「」

합하게 설치하여야 하며 교통영향 분석개선대책 심의 내용을 따라야 한다, .


을 설치한다.

- 193 -

제 장 문화시설용지 변경없음제 장 문화시설용지 변경없음제 장 문화시설용지 변경없음제 장 문화시설용지 변경없음17 ( )17 ( )17 ( )17 ( )



① 사업단위는 가구 및 획지계획에서 결정한 획지단위로 하는 것을 원칙으로 한다.




용도용도용도용도 용 도용 도용 도용 도 용적률용적률용적률용적률(%)(%)(%)(%)건폐율건폐율건폐율건폐율(%)(%)(%)(%) 높이 층높이 층높이 층높이 층( )( )( )( )

문화시설

문화1~문화2

허용용도

주용도건축법 시행령 별표 제 호의 문화 및 집[ 1] 5「」회시설

300%이하

이하70% 층이하5

부수용도

건축법 시행령 별표 제 호의 제 종근린생[ 1] 3 1「」활시설 변전소 양수장 정수장 제외( , , )건축법 시행령 별표 제 호의 제 종근린생[ 1] 4 2「」활시설 단란주점 안마시술소 게임제공업소 안( , , ,마원 옥외에 설치하는 골프연습장 제외, )

불허용도

허용용도 이외의 용도학교보건법 및 국토의 계획 및 이용에 관한「」「법률 시흥시 도시계획조례 에 의거 당해,」「」토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

건축물 용도 중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 이내가 되도록 설50%②







제 조제 조제 조제 조172172172172 건축 한계선 및 배치건축 한계선 및 배치건축 한계선 및 배치건축 한계선 및 배치( )( )( )( )

건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을 설치할 수①

- 194 -

없다.

건축물의 층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로 보도 의 바닥 마감높이와 이내1 ( ) 15cm②

로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도

전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.③

제 조제 조제 조제 조173173173173 건축물 외벽 및 색채건축물 외벽 및 색채건축물 외벽 및 색채건축물 외벽 및 색채( )( )( )( )

문화시설용지① 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기준을 따라

야 한다.



외벽의 색채는 원색 또는 차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으2. 3

로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.



지상에 노출되는 지하층의 외벽도 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되 기존건축물 또,②

는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니하다.

제 조제 조제 조제 조174174174174 지붕의 형태지붕의 형태지붕의 형태지붕의 형태( )( )( )( )

건축물의 전면과 측후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 조화를 이①

루도록 한다.

지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지 않은 구조②

로 하여야 한다.

지붕에는 옥외광고물 설치를 금지한다.③

대지내공지에 관한 사항대지내공지에 관한 사항대지내공지에 관한 사항대지내공지에 관한 사항< >< >< >< >






- 195 -


다.

제 조제 조제 조제 조177177177177 주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준주차시설 설치기준( )( )( )( ) 주차장 설치기준은 주차장법 및 시흥시 주차장「」「

설치 및 관리조례 등 관련법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.」

- 196 -

제 편 경관에 관한 계획 변경없음제 편 경관에 관한 계획 변경없음제 편 경관에 관한 계획 변경없음제 편 경관에 관한 계획 변경없음3 ( )3 ( )3 ( )3 ( )

제 장 건축물의 색채제 장 건축물의 색채제 장 건축물의 색채제 장 건축물의 색채1111

시흥은계 공공주택지구 환경색채 가이드라인시흥은계 공공주택지구 환경색채 가이드라인시흥은계 공공주택지구 환경색채 가이드라인시흥은계 공공주택지구 환경색채 가이드라인< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조178178178178 기본원칙기본원칙기본원칙기본원칙( )( )( )( )

색의 선정①

시흥은계 공공주택지구에 적용되는 모든 색채계획은 본 가이드라인에서 지정한 색채1.

범위 사용을 원칙으로 한다.

색채 가이드라인은 현재 국내 공업규격 으로 제정되어 있으며 교육용으로 채택2. (KS) ,

된 먼셀 표색계를 기준으로 하여 건축물 용도 및 블록별로 구분하여 제시한(Munsell)

다.

색상 채도 명도 의 순서로 우선순위를 두고 색을 선정한다3. ‘ - - ’ .

자연마감재 고유의 색상은 허용한다4. .

민간 창의성 및 융통성 발휘를 위해 지구단위계획지침의 권장사항으로 반영하며 사5. ,

업계획 심의시 또는 별도 색채계획 심의를 통해 충분히 제어될 수 있도록 유도한다.

주조 보조 강조색의 범위, ,②

주조색은 유리창 면적을 제외한 면적의 보조색은 미만 강조색은 미1. 70%, 30% , 10%

만을 차지하는 색으로 규정한다.

유리창 면적이 건물면적의 이상을 차지할 경우 유리색을 주조색으로 간주한다2. 70% , .

색높이에 따른 색 사용 대형건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다- .③

건물 고층부1.

배경이 되는 자연경관과 옆 건물과의 관계를 고려하여 원경에서 보았을 때 혼란스-

럽지 않도록 정리한다.

밝은 색 사용을 권장한다- .

고층 건물이 주는 위압감을 해소 할 수 있는 색채계획이 되도록 한다- .

건물저층부2.

상당부와 하단부에 색채변화를 줄 경우 시각적 안정감을 위해 저층부에는 상대적- ,

으로 저명도 색채를 사용한다.

고층부에 비해 다양한 컬러를 사용할 수 있다- .

거리를 걷는 사람의 시선에서 연속성을 배려하고 주위 건물과의 조화를 고려한다- .

- 197 -

색상 수의 조절④

고층건물의 경우 색조 배색이나 그라데이션 배색으로 색의 수 유리색을 포함하여1. , (

가지 미만 를 줄이는 것을 권장한다3~4 ) .

층 내외 저층건물의 경우 보행가로의 활기 즐거움을 느낄 수 있도록 사용색상수2. 2~4 ,

를 다양화 하는 것도 좋다.

부식 가능성이 있는 소재를 사용하는 경우 마무리하는 단위 면적을 좁게 하여 오염3. , ,

되는 부분이 감춰질 수 있도록 한다.

재도장의 경우⑤

재도장의 경우에도 색 사용의 허용범위는 기존 색채기준과 동일하다1. .

건물의 이상을 재도장할 때에는 재심의를 받도록 한다2. 80% .

기타⑥

인공적인 채색을 최소화하고 재료 고유의 색채가 적극적으로 적용될 수 있는 색채계1.

획을 권장한다.

재료에 따른 적용 지침⑦

재료유형재료유형재료유형재료유형 적 용 지 침적 용 지 침적 용 지 침적 용 지 침

도장 및 도장

방식에 의해

색채가 표현되는

경우

차분하면서도 지적인 이미지 연출

용도별 지정 색채범위를 따른다.

류의 경우 가능한 건축물의 외부 마감재와 유사한 톤의 무채색 계열을Sash※

권장하며 유채색 사용 시에는 용도별 지정색채 범위를 따른다, .

재료자체의

물성에 의해

색채가

표현되는 경우

건축물 전체에 주조색으로 표현되는 경우 채도 이상은 제한하며 명도 이하의, 6 4

경우는 건축물 표면적의 이하로 사용할 수 있다50% .

건축물의 상당부 사용시 명도 이상 채도 이하의 색만 사용 가능하다, 6 , 4 .

건축물의 하단부 사용시 채도 이상의 사용은 제한하며 명도의 범위는 제한하지, 8

않는다.

광택 및 반사율이

고려되어야

할 재료의 경우

건축물 규모에 비해 넓은 면적의 고광택 스텐레스의 사용은 제한한다.

유리소재는 투명 저반사 반사율 내외 유리 사용을 권장하며 고반사 유리나, ( 10% ) ,

고채도 칼라유리 사용은 자제토록하며 적용시 별도 경관심의를 득하도록 한다, .

기타 재료 상기에 구분에 해당하지 않는 재료는 건축허가시 개별적으로 검토한다.

재료유형별 적용지침재료유형별 적용지침재료유형별 적용지침재료유형별 적용지침< >< >< >< >

- 198 -

건축물 가이드라인건축물 가이드라인건축물 가이드라인건축물 가이드라인< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조179179179179 건축물 가이드라인건축물 가이드라인건축물 가이드라인건축물 가이드라인( )( )( )( )

상업용지 및 준주거용지①

별표 의 상업용지 및 준주거용지 지정 색채범위를 따른다1. [ 1] .

2. 지정 색채범위 이외의 색을 강조색으로 사용할 경우 미만의 면적에 적용해야 한다, 5% .

유동인구가 많을 것으로 예상되므로 활력과 즐거움을 표현할 수 있는 색채계획 한다3. .

건축 외장재 선택에 있어서도 구체적인 색채계획을 통한 접근이 필요하다4. .

상업용 건축물은 맑은 유리 또는 저반사유리의 사용을 권장하며 강한 원색계열 색유5. ,

리 사용은 금지한다.

특히 층의 경우 맑은 유리를 사용하여 개방감을 확보하도록 한다6. 1 , .

차양이나 배너 광고 사인물이 다양하게 설치될 가능성을 염두하여 색채계획 한다7. , , .

차양의 색은 해당건축물의 외장색과 유사색상의 채도를 변화하여 적용하는 것을 권8.

장한다.

차양은 인접한 차양색을 고려하며 색 이상을 사용하거나 복잡한 패턴을 적용하는9. , 3

것은 지양한다.

건축물의 입면은 간판 차양 광고물의 위치 및 규격 색상 등을 사전에 고려해야10. , , ,

하며 본 내용을 포함하여 색채심의를 받도록 한다, .

상업용지 및 준주거용지의 색채 적용지역상업용지 및 준주거용지의 색채 적용지역상업용지 및 준주거용지의 색채 적용지역상업용지 및 준주거용지의 색채 적용지역 상업용지 및 준주거용지 시뮬레이션 예시상업용지 및 준주거용지 시뮬레이션 예시상업용지 및 준주거용지 시뮬레이션 예시상업용지 및 준주거용지 시뮬레이션 예시

- 199 -

자족기능확보시설용지②

별표1. [ 1]자족기능확보시설용지 지정 색채범위를 따른다.

자족기능확보시설용지는 현대적이면서도 주변자연과 어울릴 수 있도록 한다2. .

자족기능확보시설용지는 기능적 효율성을 높이면서 부드럽고 신뢰감을 주는 이미지3.

로 표현한다.

교육시설은 주변경관을 고려하여 차분하면서 두드러지지 않게 하되 너무 어두운 색4.

상의 사용을 지양하며 미만의 면적에 강조색 사용을 허용한다5% .

자족기능확보시설용지 색채 적용지역자족기능확보시설용지 색채 적용지역자족기능확보시설용지 색채 적용지역자족기능확보시설용지 색채 적용지역 자족기능확보시설용지 시뮬레이션 예시자족기능확보시설용지 시뮬레이션 예시자족기능확보시설용지 시뮬레이션 예시자족기능확보시설용지 시뮬레이션 예시

주거지역③

단독주택1.

별표 의- [ 1] 주거용 지정 색채범위를 따른다.

- 저채도의 차분한 색상사용으로 따뜻하고 고급스러움을 표현한다.

- 건축물의 주변 환경에서 보여지는 자연색과 유사한 소재색을 마감재로 사용할 것을 권장한다.

- 인공 조색은 최소화하고 자연 마감재 활용을 최대화할 것을 권장한다.

- 옥탑 지붕의 재료유형은 제한하지 않으며 색상은 안정감 있는 저명도 저채도 색 사용을 권장한다, , , .

2. 공동주택 및 주상복합

별표 의 주거의 위치 및 주변여건을 고려하여 대야역주변주거 지구중심상업주변주거 구분하- [ 1] , ,

고 해당지역의 지정 색채범위를 따른다.

대규모 건축물이 주는 위압감을 줄이는 방법으로 색채를 계획한다- .

고층건물의 수직적 이미지가 두드러지지 않도록 수평적 안정감을 줄 수 있는 색채 분절효과를- ,

- 200 -

고려한 색채계획을 한다.

건설사 브랜드 개성을 표현하는 컬러는 신중하게 선택되어야 하며 중채도 이상의 컬러의 경우- ,

적용되는 면적에 대한 고려가 필요하다.

자연경관 요소와의 조화를 우선으로 고려하며 현란한 배색이나 그래픽을 제한한다- , .

다양한 색상을 사용한 배색보다는 색조배색을 권장한다 건물자체의 형태 요철을 고려한 배색- . ( , )

단지의 입지여건 및 건축물의 높이를 고려하여 주조색을 선정한다.

단지내 건물을 유사한 배색이미지로 통일감을 느낄 수 있도록 한다 단 동일한 색상의 공동주택- .

이 연속적으로 보이는 것은 지양한다.

저층부는 시각적 안정감을 위해 저명도색 권장하며 고층부는 원경의 정돈된 이미지를 위해 색상- ,

수 제한을 권장한다.

고급스럽고 내추럴한 이미지 표현을 위해 저층부에 자연재질 대리석 화강암 샌드스톤 등 적용- ( , , )

을 권장한다.

건축물 측벽 상단에는 마을이름 및 주동 번호만 표기한다- .

건설 업체명 브랜드명 심벌 로고 등은 단지의 출입구에 설치하는 입구시설에만 명기한다- , , , .

주 출입구 사인시스템 등의 근경변화 요소에는 다양한 색 적용으로 시각적 즐거움을 제공한다- , .

수변에 위치한 경우 고명도의 주조색 사용으로 밝고 산뜻한 이미지 표현이 되도록 계획한다- , .

공동주택의 최상층부 최상층에서 개층 이내 는 재질 색채 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적- ( 2 ) , ,

으로 인식되도록 한다.

주거용지 색채 적용지역주거용지 색채 적용지역주거용지 색채 적용지역주거용지 색채 적용지역 주거용지 시뮬레이션 예시주거용지 시뮬레이션 예시주거용지 시뮬레이션 예시주거용지 시뮬레이션 예시

- 201 -

상업용지 및 준주거용지상업용지 및 준주거용지상업용지 및 준주거용지상업용지 및 준주거용지 자족기능확보시설용지자족기능확보시설용지자족기능확보시설용지자족기능확보시설용지쇼핑 취미 교류 등 활발하고 다양한 활동이 전개되는 곳, ,다양한 사람들에게 세련된 도시색채를 어필할 수 있는,활기차고 매력적인 분위기 연출을 목표로 색채팔레트 구성따뜻한 색과 차가운 색의 공존 다양한 색조 사용으로,변화감 있는 배색이 가능한 다채로운 색채팔레트 구성

와 의 와 중채도Khaki Gray, Light Beige Base Color이상의 악센트 컬러로 활기를 표현함

연구시설 벤처기업 등 시설은 업무용도와의 이미지, R&D연속성을 위해 계열 계열의 팔레트 구성Blue , Gray주변부에 근린공원이 위치하고 교육시설이 포함되므로 내,추럴하면서도 온화한 느낌을 주도록 계열의Yellow, Green컬러 포함

주거용지 대야역 지구 중심상업지역 주변주거용지 대야역 지구 중심상업지역 주변주거용지 대야역 지구 중심상업지역 주변주거용지 대야역 지구 중심상업지역 주변- ,- ,- ,- , 주거용지 오난산 주변주거용지 오난산 주변주거용지 오난산 주변주거용지 오난산 주변----

대야역 역세권 상업지역 인근에 위치한 주거지는 업무,상업지역과 연접해 있으며 이 지역과의 연속성을 고려한,색채계획이 필요한 지역으로서 중채도 중명도의, ,그레이쉬한 컬러를 중심으로 컬러팔래트를 구성함.지구 중심상업 주변에 위치한 주거지는 업무 상업 등,다양한 성격의 지역과 맞닿아 있는 지역임을 감안하여배색한다.

계수저수지 오난산 주변의 친환경 단지이므로 온화한 자연,경관과의 조화를 이룰 수 있도록 한다.차분함과 함께 따뜻함을 강조한 난색계의 컬러 차분함을,부여하는 채도 낮은 컬러를 중심으로 컬러 팔레트를 구성하였다.저채도의 을 사용하여 수목을 배경으로 조화롭게 어Green우러지도록 하였으며 다양한 명도의 로 안정감을 부, Gray여하였다.

별표 용도별 칼라 팔레트[ 1]

- 202 -

기타건축물④

본 색채 가이드라인에서 앞서 구분한 상업 준주거 자족기능확보시설 주거 의 용도1. ‘ / / / ’

별 분류에 해당하지 않는 것은 기타 건축물 로 구분하며 다음의 기준을 따른다‘ ’ .

기타건축물은 먼셀 표색계를 기준 내의 범위 안에서 색채계획 하되 주변건2. (Munsell) ,

축물과의 조화를 고려해야 한다.

해당건축물과 사방으로 인접한 건축물 및 입지조건 예 상업가로 주거단지 자족기3. ( : , ,

능확보시설 가로 등 을 고려하여 적용해야한다) , .

공공시설물⑤

과다한 색사용을 억제하고 마감재 고유색상 또는 무채색 사용을 권장한다1. .

2. 유채색 사용이 불가피 한 경우 먼셀 표색계의 색상 중 적합한 색상을 선정하고(Munsell)

채도 이하 명도 이하로 조절하여 한 색으로 변화를 유도하여 적용한다5 5 , Grayish .

3. 우체통 소화전과 같이 안전색 적용이 필요한 시설물의 경우 안전색 규정을 따른다, KS .

가로시설물의 규모 형태가 커서 배후경관을 가릴 경우 투명 재질을 권장한다4. / .

세부 아이템별 색채적용은 체크포인트는 별도의 표로 제시한다5. .

아이템아이템아이템아이템 색채적용 체크포인트색채적용 체크포인트색채적용 체크포인트색채적용 체크포인트

가로등건물색이나 하늘을 배경으로 하여 오프화이트나 실버 그레이계통의 무채색 또는, , Dark

계열의 색을 권장한다Brown .복잡한 도심지역에서는 너무 밝은 컬러는 지양한다.

버스승차대 가로판매대, ,휴게공간 쉘터 파고라, , ,공중전화부스 지하도쉘터,

가로 경관에 영향이 크므로 컬러 재료 형태에 주의 스테인레스 석재 나무 유리, , , , ,등의 소재색 허용 인공색 사용시 무채색 사용 권장/유채색 사용시 먼셀 표색계의 색을 채도 이하 명도 이하로 조절하여 적용(Munsell) 6 5

방음벽건물색과의 조화 고려콘크리트 알루미늄 스테인레스 나무 등의 소재색 허용 배후 경관을 가릴 경우, , , / ,투명재질 권장

펜스내구성 좋은 나무 스틸 등의 소재색 권장 인공색 사용시 무채색 계열에서 선정,스틸 알루미늄 등의 소재 사용시 고광택의 소재를 너무 넓은 면에 사용치 않도록 함,

벤치내구성 좋은 나무 스틸 등의 소재색을 권장하며 광택제 사용시 약간의 색 변화는 허용,인공색 사용시 무채색 계열 또는 채도 이하의 범위에서 선정4

휴지통금속성 소재 사용을 권장 단 고광택 금속재질 사용 지양( , )인공색 사용시 오염물질이 눈에 잘 띄지 않도록 어두운 그레이계열 컬러를 권장

볼라드 심플한 기하학적 형태로 바닥 타일과 조화롭게 어울리는 컬러의 석재를 권장

도로포장무채색과 마감재 고유의 색상을 느낄 수 있는 자연 포장재료 사용을 기본으로 함중채도 이상의 비교적 채도가 높게 착색된 벽돌 등의 사용 지양 유지관리 측면에서너무 어두운 색재료는 피하도록 함

공공시설물 세부아이템별 색채적용 체크포인트공공시설물 세부아이템별 색채적용 체크포인트공공시설물 세부아이템별 색채적용 체크포인트공공시설물 세부아이템별 색채적용 체크포인트< >< >< >< >

옥외광고물⑥

문자 도형 또는 바탕에 사용하는 색채는 적용 건물과 조화되어야 한다1. , .

바탕색은 건물 외관색과 유사계열 사용을 권장한다2. .

형광도료 야광도료 사용은 지양한다3. , .

색 최대 색의 배색으로 표현하도록 한다 톤 변화에 따른 배색은 무관4. 2 , 3 . ( )

사용은 간판 면적 전체의 이상을 넘지 않도록 한다5. Full-Color 1/10 .

소재의 색과 질감을 살린 색채계획을 권장한다6. .

- 203 -

제 장 야간경관제 장 야간경관제 장 야간경관제 장 야간경관2222

시흥은계 공공주택지구 야간경관 가이드라인시흥은계 공공주택지구 야간경관 가이드라인시흥은계 공공주택지구 야간경관 가이드라인시흥은계 공공주택지구 야간경관 가이드라인< >< >< >< >


과도한 빛의 연출을 지양하고 절제된 빛 환경 조성으로 쾌적성을 제고토록 한다 동시.①

에 거주민의 야간활동을 위한 안전을 최우선시하면서 보행자의 안전을 위한 적정수준

의 조명 제공을 목표로 한다.

거주민의 일상 생활에 불편이 없도록 적절한 조도 및 휘도를 확보를 통하여 야간문화의②

정착으로 도시정체성을 구현할 수 있는 야간경관을 연출하도록 한다.

일체감 있고 계획적인 야간경관이 형성토록 양호한 빛을 보전하고 주변과의 부조화 및③

위화감을 초래할 수 있을 것으로 우려되는 조명 설치를 지양한다 특히 공동주택 및.

중고층 건축물 옥상의 조명 설치는 가능한 한 설치하지 아니한다Color .

신재생에너지와 절전형 조명을 적극 활용한 에코라이팅이 되도록 지속가능한 야간경관④

을 형성토록 한다.

과 더불어 을 적절히 사용하여 공간을 풍부하Active Illumination Passive Illumination⑤

도록 야간조명계획을 수립한다.

빛을 통한 커뮤니티 의식을 제고하고 소통을 원활히 할 수 있도록 적재적소에 적절한⑥

조명이 이루어질 수 있도록 한다.

제 조제 조제 조제 조181181181181 도로에 관한 사항도로에 관한 사항도로에 관한 사항도로에 관한 사항( )( )( )( )

모든 도로 자전거도로 및 보행자도로 포함 의 조명시설은 한국공업규격 도로조명기준( )①

에 적합하도록 설치한다(KSA3701) .

도로 조명용 광원은 광 효율이 높고 수명이 길며 연색성이 좋은 색온도 3000~②

램프를 사용할 것을 권장한다 단 안개가 빈번한 지역은 빛의 투과율을 고려하3500K . ,

여 적절한 광원을 선정토록 한다.

가로등의 배열 높이 및 설치 간격은 도로의 구조 폭원 설계속도 등에 따라 결정한다, , , .③

도로조명은 노면의 균제도가 적정하게 확보되도록 설계하며 균제도의 기준은 한국공업④

규격 도로조명기준 에 따른다(KSA3701) .

교통사고 예방을 위하여 교차로 횡단보도 및 도로구조가 변화하는 구간에는 광원의 색,⑤

온도를 주변과 차별화하고 조도를 강화하여 자동차 운전자의 인지성을 향상시키는 방

- 204 -

안을 권장한다.

제 조제 조제 조제 조182182182182 보행자전용도로에 관한 사항보행자전용도로에 관한 사항보행자전용도로에 관한 사항보행자전용도로에 관한 사항( )( )( )( )

눈부심 방지를 위해 컷오프형 조명방식을 적용하며 보행자 레벨에서 상향 조명 사용을①

지양하며 보행자 안전을 우선으로 생각한다, .

주거지역 주변을 통과하는 보행로에 설치하는 조명시설은 인접건물의 높이보다 낮게 설②

치하는 것을 권장한다.

균등한 조도 확보를 위해 반사판의 기능을 활용한 등기구 사용을 권장한다.③

바닥 포장 재료와의 연계성을 통한 바닥조명의 다양한 시도로 정보 전달 및 야간에 시④

각적 볼거리를 제공하는 것을 권장한다.

제 조제 조제 조제 조183183183183 공원 및 수변공간에 관한 사항공원 및 수변공간에 관한 사항공원 및 수변공간에 관한 사항공원 및 수변공간에 관한 사항( )( )( )( )

① 공원 및 광장의 조명시설은 주간에 경관조형물로서의 특성을 갖추면서 동시에 공원별로 주제와 특색

에 맞도록 디자인되어야 한다.

② 공원내 조형물 또는 조경시설물과 일체화되는 조명시설의 설치를 권장한다.

③ 공원내 보행공간의 산책로에는 각각의 공원을 바닥조명 및 유도 조명으로 연결함으로써 방향성 및

독창성을 강화하며 부드럽고 세련된 분위기 연출과 안락함을 줄 수 있도록 한다, .

④ 조명시설물은 가로시설물과의 일체화 또는 사인 및 홍보물 등의 적용이 가능한 디자인을 사용하여

다양한 기능을 수행할 수 있도록 한다.

⑤ 수목에 직접 부착하는 조명의 사용을 지양한다.

어린 .⑦ 공원 및 수변공간에 강한 원색 조명은 가급적 설치하지 아니한다.

제 조제 조제 조제 조184184184184 상업업무용지에 관한 사항상업업무용지에 관한 사항상업업무용지에 관한 사항상업업무용지에 관한 사항( )( )( )( )

.,

.

- 205 -

제 조제 조제 조제 조185185185185 주상복합용지에 관한 사항주상복합용지에 관한 사항주상복합용지에 관한 사항주상복합용지에 관한 사항( )( )( )( )

① 복합용도 건축물임을 고려하여 저층부 조명 연결을 통해 수직적 조명과 수평적 조명을 적절히 조화

시켜 사용한다.

제 조제 조제 조제 조186186186186 공동주택용지에 관한 사항공동주택용지에 관한 사항공동주택용지에 관한 사항공동주택용지에 관한 사항( )( )( )( )

① 과도한 빛의 연출로 인한 광공해를 억제하기 위해서 옥상부만 강조하여 조명하는 것과 측벽에 과도

한 조명을 설치하는 것을 지양한다.

② 국제조명위원회 기준에 따라 주변 환경 및 건축물과의 휘도비가 를 넘지 않아야 하[CIE] 1:3 ~ 1:5

며 건물 표면의 휘도는 를 넘지 않아야 한다, 10cd/ .㎡

③ 건축물 주변 환경 건축물의 재료 및 색상 형태에 따라 건축물의 형태 및 특성을 드러내는 조명방, ,

식을 사용한다.

④ 공동주택 진입로의 경우 보행유도조명 및 휴먼스케일의 조명을 통해 우범화를 방지하고 영역성을

강조한다.

⑤ 강한 원색의 광원을 사용하는 화려한 불빛은 자제하고 편안하고 친환경적이며 인간중심적인 경관형

성방안을 마련한다.

⑥ 각 주거로의 진입로를 강조함으로써 이용자의 동선을 유도하되 조명의 높이가 주거용 건축물의 높,

이보다 높지 않게 계획한다.

⑦ 프라이버시 보호를 우선으로 고려해야 하며 상향조명사용을 지양한다.

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제 장 옥외광고물제 장 옥외광고물제 장 옥외광고물제 장 옥외광고물3333

시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 가이드라인시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 가이드라인시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 가이드라인시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 가이드라인< >< >< >< >


시흥 은계 공공주택지구에 적용되는 모든 옥외광고물은 본 가이드라인에서 작성한 가이①

드라인의 범위 안에서 제작 설치하도록 한다/ .

본 가이드라인은 지구단위계획 구분에 따라 규제 완화 보통지역으로 나누어 지역적②

특성과 정체성을 확립할 수 있는 독특한 개성과 통일감이 조화를 이룰 수 있는 선도적

인 지구가 되도록 한다.

특정구역의 권역별 분류③

옥외광고물 등 관리법 시행령 제 장 금지1. 3

및 제한 조 광고물 등의 표시금지 지, 10 (

역 장소 등 에 따라 표시한다) .

가 규제지역.

시흥은계 공공주택지구 지구단위 계획-

구역 중 체육시설용지 복합커뮤니티시설,

용지

나 보통지역.

도시지원시설용지 근린생활시설용지- ,

다 완화지역.

주상복합용지 상업시설용지 준주거용- , ,

지,

옥외광고물 규제 완화 보통지역 설정도옥외광고물 규제 완화 보통지역 설정도옥외광고물 규제 완화 보통지역 설정도옥외광고물 규제 완화 보통지역 설정도< >< >< >< >

신축건물의 경우에는 사업승인 건축허가 등 시 옥외광고물 등에 관한 사항을 제출하여( )④

야 하며 건축물 사용승인 신청 시 옥외광고물 등의 설치에 관한 종합 계획서를 제출, ,

하여 광고물 담당부서의 사전확인을 받아야 한다, .

본 지침에 제시되지 않은 사항은 옥외광고물 등 관리법 이하 법 이라 한다 동법( “ ” ),⑤

시행령 이하 영 이라 한다 경기도 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 이하 시조( “ ” ), , ( “

례 라 한다 에 따른다” ) .

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옥외광고물 등의 일반적 표시방법옥외광고물 등의 일반적 표시방법옥외광고물 등의 일반적 표시방법옥외광고물 등의 일반적 표시방법< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조188188188188 광고물 등의 설치량 및 설치방법광고물 등의 설치량 및 설치방법광고물 등의 설치량 및 설치방법광고물 등의 설치량 및 설치방법( )( )( )( )

옥외광고물의 수량은 업소 간판을 원칙으로 한다 다만 도로의 곡각지점과 도로를1 1 . ,①

양면에 접한 업소에 대하여 가로형 간판에 한해 개를 추가로 설치할 수 있으며 주유1 ,

소 및 충전소의 경우에는 제 조의 표시방법에 따른다171 .

옥외광고물 등 관리법 시행령 제 조에 제시된 개 옥외광고물중 가로형광고물 돌출3 16 ,②

형 광고물 지주이용 광고물 등은 본 지침에서 정하는 표시방법에 따라 표시할 수 있으,

며 옥상광고물 세로형 광고물 등은 표시할 수 없다, , .

건물 신축 시 건축물의 외형훼손방지와 광고물의 교체가 용이하도록 간판게시시설을 반③

드시 설치하여야 한다.

옥외광고물 등의 외관에는 도시미관을 훼손하는 발광선 조명튜브 네온관 및 싸LED④ ㆍ ㆍ

인볼 등 불필요한 부착물을 부착하여서는 아니 된다.

건축물의 외벽이 유리마감 건축물의 경우 광고물의 설치를 원칙적으로 금지한다 다만, . ,⑤

창틀 또는 구조물 등에 게시시설을 설치하여 입체형으로 설치할 경우에는 사전심의를

받아 표시할 수 있다.

제 조제 조제 조제 조189189189189 광고물 등의 재질 및 색채 등광고물 등의 재질 및 색채 등광고물 등의 재질 및 색채 등광고물 등의 재질 및 색채 등( )( )( )( )

광고물의 재료 등은 양질의 자재로 마감하고 구조적 시각적으로 안정감을 확보하고 합.①

판 비닐 슬레이트 함석 등의 불량 재질 및 저질자재를 사용하여서는 아니 된다, , , .

옥외광고물 등의 재질은 유연성원단 플렉스 등 의 사용을 지양하고 업소의 특성에 맞( ) ,②

는 다양한 재질을 사용하되 건축물 및 주변 환경에 조화를 이루어야 한다, .

광고물의 바탕색은 주변 건물 및 광고물과 어울리지 않는 색상과 순도 높은 원색을 사③

용하여서는 아니 되며 당해 건물의 외장색채와 조화를 이루도록 계통색을 사용하되 가,

급적 명도 이상 채도 이하로 흑색 적색의사용은 전체 표시면적 분의 이내로 동일5 4 , . 2 1 ,

건물 내 광고물들은 유사한 색상으로 표시하되 그 지역의 독창성 정체성 고유색상, , ( ,

등을 나타낼 수 있도록 표시하여야 한다 다만 기업 제품 이미지 등 고유 색채C.I.P) . , .

의 사용은 흑색 또는 적색의 경우 전체 표시면적 분의 이내로 하거나 가장 순도 높2 1

은 원색을 사용하지 않는 경우는 예외로 한다.

시흥은계 공공주택지구 색채가이드라인을 참고하여 업소 및 주변 환경에 어울리는 색채④

를 사용하며 업소의 특성에 맞는 재질을 사용하되 건축물과 주변 환경에 조화를 고려

하여 다양한 재질을 사용한다.

형광도료 또는 야광도료 도료를 바른 테이프를 포함한다 를 사용하여서는 아니 된다( ) .⑤

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절전효과 화재예방효과는 물론 조명 밝기조정 효과도 탁월한 를 조명 소재로 활용, LED⑥

할 것을 권장한다.

부드러운 간접조명방식 및 외부조명방식을 권장한다 내부조명방식으로 할 경우 문자. ,⑦

나 도형부분의 부분조명방식을 권장하며 점멸방식으로 사용하거나 광원을 노출시켜 사

용하지 않는다.

제 조제 조제 조제 조190190190190 광고물 등의 형태 및 규모 등광고물 등의 형태 및 규모 등광고물 등의 형태 및 규모 등광고물 등의 형태 및 규모 등( )( )( )( )

건물 등의 벽면을 이용하는 광고물은 벽면의 상태를 고려하여 크기와 위치를 정해야 하①

며 동일 건물에 설치되는 광고물은 형태의 조화 및 통일된 규격으로 설치하여야 한다, .

건물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기 위하여 광고물을 표시②

하고자 하는 벽면의 일정위치에 녹이 슬지 않고 내구성이 있는 고급재료를 이용한 광

고물 게시시설을 벽면으로부터 돌출 폭 이내로 견고하게 하여 부착할 수 있다10 .㎝

광고물 등은 미관풍치와 안전에 지장이 없는 범위 안에서 장방형 타원형 기타 모형, ,③

등으로 변형하여 표시할 수 있다이 경우 변형된 광고물은 규정된 면적과 높이를 초과.

할 수 없다.

광고물 등은 교통 통행 등에 지장이 없도록 표시하여야 하며 풍압이나 충격 등에 의. ,④

하여 떨어지거나 넘어지지 아니하도록 하여야 한다.

지면이나 건물 기타 공작물 등에 고정되지 아니하고 이동이 가능한 광고물은 표시하여⑤

서는 아니 된다.

제 조제 조제 조제 조191191191191 광고물 등의 문자 등광고물 등의 문자 등광고물 등의 문자 등광고물 등의 문자 등( )( )( )( )

광고물의 문자는 한글맞춤법 국어의 로마자표기법 외래어표기법 등에 맞추어 한글로. .①

표시함을 원칙으로 하되 외국문자로 표시할 경우에는 특별한 사유가 없는 한 외국문자, (

로 이루어져 등록한 상표만 표시하는 경우는 특별한 사유로 보지 아니한다 한글과 병)

기하여야 한다.

딱딱한 느낌을 주는 사각형체의 문자는 가급적 사용을 억제하고 문자 간격을 지나치게,②

벌리지 않는다 상품이나 업소를 상징하는 픽토그램과 심벌을 개발하여 활용한다. .

공공표지판으로 오인될 수 있는 문자 도형 등은 표기할 수 없다, .③

광고물바탕의 상 하 좌 우에 여백을 두되 문자의 높이는 바탕 높이의 분의 이내가. . . , 3 2④

되도록 한다.

문자의 크기 등이 당해 건물 공작물 및 다른 광고물등과 조화를 이루어야 한다, .⑤

옥외광고물 등의 표시내용에는 메뉴 가격 실물사진 등 영업내용 이미지를 표시하여서⑥ ㆍ ㆍ

는 아니 되며 상호 또는 브랜드를 알릴 수 있는 최소한의 정보만 표시한다 또한 문자, .

도형의 면적은 광고물 표시면적의 분의 이내로 한다3 1 .ㆍ

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제 조제 조제 조제 조192192192192 전기를 이용하는 광고물 등의 표시방법전기를 이용하는 광고물 등의 표시방법전기를 이용하는 광고물 등의 표시방법전기를 이용하는 광고물 등의 표시방법( )( )( )( )

옥외광고물 등에는 직접조명 방식으로 표시할 수 없으며 조명을 사용하고자 하는 경우,①

에는 광원에 커버를 씌워 반드시 내부조명으로만 표시하여야 한다.

판류형 광고물에서 내부조명 방식으로 표시할 경우에는 문자나 도형부분에만 빛이 나오②

도록 표시하여야 한다 다만 주유소 또는 충전소에서 표시하는 판류형 간판은 제외한. ,

다.

전광류 광고물은 규제 보통지역에서는 사용을 금지하며 필요에 따라 심의를 통하(LED) ,③

여 허가한다 완화지역에는 표시할 수 있으나 빛의 점멸 또는 화면이 수시로 변하는 방.

식은 금지한다.

광고물 종류별 세부 표시방법광고물 종류별 세부 표시방법광고물 종류별 세부 표시방법광고물 종류별 세부 표시방법< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조193193193193 가로형광고물의 표시방법가로형광고물의 표시방법가로형광고물의 표시방법가로형광고물의 표시방법( )( )( )( )

건축물의 미관을 고려하여 규제지역은 층 보통지역은 층이하 완화지역은 층이하에1 , 2 , 3①

만 표시할 수 있다 또한 건물 정면의 층에 한하여 판류형 또는 입체형 문자주각형 으. 1 ( )

로 표시할 수 있고 층이 상의 경우에는 입체형으로만 표시하여야 한다, 2 .

입체형으로 표시하는 경우에는 같은 층의 다른 간판과 하단부의 높이를 일정하게 맞추②

어 표시하여야 하며 판류형으로 표시할 경우에는 주변의 다른 간판과 세로크기를 동일,

하게 맞추어 표시하여야 한다.

일반 가로형 간판의 가로크기는 당해 점포 벽면 가로 폭의 이내로 하되 최대80%③

이내로 표시하여야 하며 세로크기는 입체형일 경우 최대 이내 판류형일10m , 60Cm ,

경우 최대 이내로 하여야 한다80Cm .

가로형 간판의 표시방법 예시도가로형 간판의 표시방법 예시도가로형 간판의 표시방법 예시도가로형 간판의 표시방법 예시도< >< >< >< >

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제 조제 조제 조제 조194194194194 연립형 가로형광고물의 표시방법연립형 가로형광고물의 표시방법연립형 가로형광고물의 표시방법연립형 가로형광고물의 표시방법( )( )( )( )

당해건물에 입점업소가 많거나 건물여건상 개별 가로형 간판을 표시할 수 없을 경우,①

건축물의 미관을 저해하지 않고 충분한 공간이 확보되며 유동인구가 많은 곳의 벽면에,

개 업소 이상의 간판을 연립형으로 표시할 수 있다2 .

연립형 간판은 개별업소의 표시면적을 최대 이내로 하고 총 표시면적을 최대0.5 8② ㎡

이내로 제한하여 시장이 지정하는 위치에 개만 표시하여야 한다 이 경우 연립형1 .㎡

가로형 간판은 업소당 간판 총수량에 포함되며 벽면의 곡각지점에는 자 형태로, ‘ ’ㄱ

표시 할 수 있다.

연립형 간판은 시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 가이드라인에서 정한 표시내용과 색③

채를 준용하여 표시하고 제 조의 표시방법에 따라야 한다, 76 .

제 조제 조제 조제 조195195195195 건물 상단 가로형광고물의 표시방법건물 상단 가로형광고물의 표시방법건물 상단 가로형광고물의 표시방법건물 상단 가로형광고물의 표시방법( )( )( )( )

층 이상 건축물의 최상층 상단 중 면에 개의 간판만을 표시하되 종합상가 주상복4 1 1 , (①

합 등 의 경우에는 상가 최상층 상부의 면에 각각 개의 간판을 표시할 수 있다 이) 2 1 .

경우 상가명 인지를 위하여 가로형 간판을 상가명으로 표시하여야 한다 다만 규제지역.

의 경우에는 원칙적으로 표시를 금지한다.

건물 상단 가로형 간판의 표시내용은 당해 건물명이나 건물의 분의 이상을 사용하는2 1②

당해 업소의 상호 또는 업소를 상징하는 문자 도형으로 표시내용을 제한하며 이 경우,ㆍ

건물명을 제외하고는 업소 간판 총 수량에 포함한다1 .

건물 상단 가로형 간판은 층 이상 건축물의 최상층 상단부에 입체형으로 표시하여야4③

하며 가로 또는 세로로 표시할 수 있다 다만 세로로 표시하는 경우에는 층 이상의, . , 4

벽면에만 표시하여야 한다.

건물 상단 가로형 간판의 크기는 다음과 같다.④

가로로 표시하는 경우 가로크기는 건물 가로 폭의 분의 이내로 표시하여야 하며1. 2 1 ,

세로크기는 층을 이내로 제한하고 이를 기준으로 개층 증가시마다4 60Cm , 1 10Cm

씩 증가하여 최대 이내로 표시할 수 있다 예시 층 층2m . ( , 10 - 1.2m, 15 - 1.7m,

층 이상18 - 2m)

세로로 표시하는 경우 가로크기는 층을 이내로 제한하고 이를 기준으로 층2. 4 60Cm , 1

증가시마다 씩 증가하여 최대 이내로 표시하여야 하며 세로크기는 건물10Cm 1m ,

높이의 분의 이내로 최대 를 초과할 수 없다4 1 10m .

제 조제 조제 조제 조196196196196 돌출간판의 표시방법돌출간판의 표시방법돌출간판의 표시방법돌출간판의 표시방법( )( )( )( )

일반 돌출간판의 표시방법은 다음과 같다.①

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1. 가로형 간판을 설치할 수 없는 업소에 한하여 개 업소당 개의 간판만을 표시하여야 한다, 1 1 .

돌출간판의 경우 규제지역은 층이하 보통지역은 층이하 완화지역은 층이하까지 설치할 수 있2. 4 , 5 , 10

다 다만 당해 건물의 업소수가 많아 모두 표시하지 못하는 경우에는 위원회의 심의에 따라 설치. ,

위치를 완화할 수 있다.

일반 돌출간판의 하단은 지면으로부터 이상으로 설치하여야 하고 주택용도의 층 및 건축물의3. 3m ,

최상층에는 표시할 수 없다.

간판의 가로크기는 게시틀 포함 이내로 세로크기는 이내로 표시하여야 하4. 80Cm( 100Cm) , 70Cm

며 가로쓰기를 원칙으로 표기하여야 한다, .

한 건물에 개 이상의 돌출간판을 설치하는 경우에는 간판의 돌출 폭을 일치시켜 상 하로 일직선5. 2 ㆍ

상에 위치하도록 한 줄로 설치하여야 하며 돌출간판의 연립형 게시시설은 제 조의 표시방법에, 76

따라야 한다.

돌출간판은 건물 정면의 폭에 관계없이 정면의 가장 좌측부분에 줄로 표시하여야 하며 완화지역6. 1 ,

내에서 건물의 전면 폭이 이상인 경우에는 건물 정면의 가장 우측부분에 줄을 추가하여 표10m 1

시할 수 있다.

소형 돌출간판의 표시방법은 다음과 같다.②

1. 건물 층에 입점한 업소 중 도로에 면한 업소에 한하여 업소 출입구의 좌측 또는 우측 한 곳에 소1

형 돌출간판 개를 표시할 수 있으며 당해 건물부지 내에서 차량 또는 보행자의 통행과 안전에 지1 ,

장이 없는 범위 안에서 위원회의 심의를 받아 표시한다 이 경우 업소 당 간판 총 수량에 포함하지.

아니한다.

단순히 상호를 나타내기 보다는 업소를 상징할 수 있는 작고 예술적인 조형물로 제작하여 설치하여2.

야 한다.

소형 돌출간판의 면의 면적은 최대 이내로 두께는 최대 이내로 표시하여야 하며3. 1 0.36 , 20Cm ,㎡

벽면으로부터 돌출 폭은 이내로 표시한다80Cm .

돌출간판 표시방법 예시도돌출간판 표시방법 예시도돌출간판 표시방법 예시도돌출간판 표시방법 예시도< >< >< >< >

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제 조제 조제 조제 조197197197197 지주이용 간판의 표시방법지주이용 간판의 표시방법지주이용 간판의 표시방법지주이용 간판의 표시방법( )( )( )( )

건축물의 주출입구 상단에 종합안내판을 설치할 수 없는 완화지역내의 층 이상의 건5①

물에 한하여 위원회의 사전 심의를 거쳐 지주이용 간판을 설치할 수 있다 이 때 단독. ,

지주이용간판은 표시할 수 없으며 당해 건물에 입점한 모든 업소와 사전 협의를 거쳐,

개 업소 이상의 간판을 연립형으로 하여 당해 부지 내에서 시장이 지정하는 위치에5 1

개의 간판만을 설치하여야 한다 다만 당해 건물을 사용하고 있는 업소의 수가 개인. , 1

경우에는 단독으로 지주이용간판을 설치할 수 있다.

도로의 경계선과 가장 가까운 간판의 끝부분은 도로의 경계선으로부터 건물부지 안쪽으②

로 미관지구는 이상의 거리를 두어 보행자 및 차량의 통행에 방해가 되지 아1m( 3m)

니하도록 설치하여야 하며 보행자 및 차량의 안전을 위하여 사설안내표지판 형태로는,

설치할 수 없다.

간판의 높이는 지면으로부터 이내로 하며 면의 면적은 이내로 하고 총 표시5m , 1 3③ ㎡

면적은 이내로 표시하여야 한다6 .㎡

지주이용간판의 표시방법 예시도지주이용간판의 표시방법 예시도지주이용간판의 표시방법 예시도지주이용간판의 표시방법 예시도< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조198198198198 창문이용 광고물의 표시방법창문이용 광고물의 표시방법창문이용 광고물의 표시방법창문이용 광고물의 표시방법( )( )( )( )

창문이용광고물을 표시하여서는 아니 된다 다만 건물의 층 창문 또는 출입문에 두께. , 1①

가 없이 창문에 밀착하여 세로 또는 가로의 한 폭을 이하의 한 줄로 하여 유리20Cm

면 안전띠 형태로 표시하는 경우를 제외한다 이 경우 상호 전화번호 영업내용 등의. , , ,

표시가 가능하다.

창문 또는 출입문 내 외부에는 간판 또는 광고물로 인지될 수 있는 각종표시물이나 전② ㆍ

광류 간판 또는 기타 이와 유사한 광고물을 표시하여서는 아니 된다 다만 창문에서.

이상 안쪽에 표시된 광고물중 전광류를 제외하고는 창문이용광고물로 보지 아니한1m

다.

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제 조제 조제 조제 조199199199199 현수막의 표시방법현수막의 표시방법현수막의 표시방법현수막의 표시방법( )( )( )( )

시흥은계 공공주택지구의 전 지역에 현수막의 표시를 금지한다 다만 공공목적 광고물.①

의 경우와 축제 등 행사의 홍보를 위하여 국가 등이 표시하는 가로등주 현수막 등 위,

원회의 심의를 거친 경우에는 표시할 수 있다.

현수막 게시시설의 설치를 금지한다.②

제 조제 조제 조제 조200200200200 주유소 및 충전소의 간판 표시방법주유소 및 충전소의 간판 표시방법주유소 및 충전소의 간판 표시방법주유소 및 충전소의 간판 표시방법( )( )( )( )

가로형 간판의 표시방법은 다음과 같다.①

1. 가로형 간판의 일반사항을 준용한다.

가로형 간판의 가로크기는 차양면 가로범위의 이내 세로크기는 차양면의 세로 폭 이내로 하2. 80% ,

되 최대 이내로 표시하여야 한다80Cm .

차양면에 설치하는 경우 곡각 부분에 면 이상의 차양면을 서로 연결하여 표시할 수 없다3. 2 .

건물 외벽면 또는 차양면 기둥 등에 업소를 상징하는 색상의 도색이나 상징 그림 등은 건축물과 그4.

부대시설을 포함한 건물 입면적의 분의 이내로 표시하여야 한다3 1 .

② 현수식 간판을 표시할 수 없으며 상호는 차양면 부분에 정유사 명칭 등과 함께 표시한다, .

지주이용간판의 표시방법은 다음과 같다.③

1. 지주이용간판의 설치를 원칙적으로 금지하며 제한속도 이상의 도로변에 위치한 업소에만, 70Km

설치할 수 있다.

지주이용간판은 건물 차양면 포함 로부터 이상 이격하여 표시하여야 하며 지주의 세로크기는2. ( ) 6m ,

최소 이상 최대 이내로 표시하고 면의 표시면적은 이내로 표시하여야 한다5m , 9m , 1 4 .㎡

제 조제 조제 조제 조201201201201 기타 광고물의 표시방법기타 광고물의 표시방법기타 광고물의 표시방법기타 광고물의 표시방법( )( )( )( )

애드벌룬의 표시를 금지한다.①

전단의 표시를 금지한다.②

제 조제 조제 조제 조202202202202 전기를 이용하는 광고물 등의 표시방법전기를 이용하는 광고물 등의 표시방법전기를 이용하는 광고물 등의 표시방법전기를 이용하는 광고물 등의 표시방법( )( )( )( )

규제지역 보통지역에서의 표시방법은 다음과 같다.① ㆍ

1. 전기를 이용하는 광고물은 간접조명방식으로 표시하고 내부조명의 경우에는 부분조명방식을 권장,

한다 외부조명방식 광원노출방식 은 금지한다. ( ) .

광원의 색상은 흰색으로 하여야 한다2. .

광원은 휘도대비 배경의 휘도값 최대 휘도값 이내이어야 하며 최대 휘도값은3. ( : ) 1 : 10 , 150cd/㎡

이내이어야 한다.

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전광류의 표시는 금지하며 필요에 따라 심의를 통해 허가한다 이때 최대 휘도값은4. LED . 400cd/㎡

이며 문자의 색상은 도 단색을 원칙으로 한다, 1 .

완화지역에서의 표시방법은 다음과 같다.②

전기를 이용하는 광고물은 간접조명방식으로 표시하고 내부조명의 경우에는 부분조명방식을 권장1. ,

한다 외부조명방식 광원노출방식 은 금지한다. ( ) .

광원의 색상은 흰색을 원칙으로 하되 광원을 사용할 경우 사용이 가능하다2. , LED , RGB .

광원은 휘도대비 배경의 휘도값 최대 휘도값 이내이어야 하며 최대 휘도값은3. ( : ) 1 : 10 , 200cd/㎡

이내이어야 한다.

전광류의 표시가 가능하지만 광원의 점멸 또는 화면이 수시로 변하는 방식을 금지한다 최대4. LED , , .

휘도값은 이며 문자의 색상은 도 단색을 원칙으로 한다500cd/ 1 .㎡

제 조제 조제 조제 조203203203203 연립형 간판의 일반적인 표시방법연립형 간판의 일반적인 표시방법연립형 간판의 일반적인 표시방법연립형 간판의 일반적인 표시방법( )( )( )( )

연립형 간판을 설치하고자 하는 경우에는 건축주가 옥외광고물 등 표시허가신청서에 옥①

외광고물 등에 대한 설치 계획서를 제출하여 표시 게시시설 설치 하여야 하며 각 업소( ) ,

의 개별 간판은 업소 총 수량에 포함한다1 .

표기내용의 크기는 개별업소 표시면적의 분의 이내 또는 세로 폭의 분의 이내로3 1 2 1②

표기하여야 한다.

연립형 간판의 게시시설은 업소의 증감을 고려하여 개별업소의 간판 교체가 용이하도록③

설치하여야 하며 간판의 구조체를 금속재질로 사용할 경우 자극적인 반사체 재질 스테, (

인리스 미러 등 의 사용을 지양한다) .

연립형 간판은 각 업소의 개성보다는 전체적인 조화가 우선이 되어야 하며 각 업소의,④

표시부분 배경색은 무채색이나 저채도의 유채색을 하나의 색상으로 통일시켜 표시하여

야 하며 배경색이 저채도의 유채색인 경우에는 각 업체의 문자 도형 등의 색상을 동, ㆍ

일계열의 색상으로 통일시켜 표시하여야 한다.

행정사항행정사항행정사항행정사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조204204204204 옥외광고물 등 설치계획옥외광고물 등 설치계획옥외광고물 등 설치계획옥외광고물 등 설치계획( )( )( )( )

시장은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획구역내의 옥외광고물 등의 표시제한을 위하①

여 옥외광고물등관리법시행령 제 조 규정에 의한 특정구역을 지정하여야 한다12 .

택지개발 사업시행자는 택지 공급시 지구단위계획에 포함된 옥외광고물 등 간판 에 관( )②

한 사항을 토지공급 계약서에 명시하여야 한다.

건축허가 신청시 다음 각 호의 옥외광고물 등의 간판 설치계획을 작성하여 제출하여( ) ,③

야 하며 시장은 이를 검토하여야 한다, .

- 215 -

건물의 분양 임대 등을 감안하여 옥외광고물 등의 총 소요량을 산정하고 설치 위치가 부족하지 않1. , ,

도록 업소별 설치계획을 수립하여야 한다.

건물의 외부마감재료 및 주변과 조화를 이룰 수 있도록 옥외광고물 등의 재질 색채 등에 관한 계2. ,

획을 수립하여야 한다.

건물 벽면 상태를 고려하여 옥외광고물 등의 설치위치 형태와 규격에 관한 계획을 수립하여야 한3. ,

다.

건물의 벽면을 보호하고 옥외광고물 등의 부착과 교체를 용이하게 하기 위하여 건물의 일정 위치에4.

견고하게 부착하는 광고물 게시시설 설치계획을 수립하여야 한다.

건축물의 입면도를 활용하여 옥외광고물 등의 설치예시도를 칼라로 작성하여야 한다5. .

건축물을 분양 임대할 경우 분양 임대계약서 등에 지구단위계획의 옥외광고물 등에, ,④

관한 사항과 건축허가시 승인된 옥외광고물 등의 설치계획을 명시 하여야 한다.

건물명 표시 지주형간판 일체형돌출형간판의세부내용은 별도의 해당 시 광고물 관리, ,⑤

위원회의 심의를 받되 한 건축물에 설치하는 모든 광고물은 일괄심의 받는 것을 원칙

으로 한다.

제 조제 조제 조제 조205205205205 허가 및 신고절차 등허가 및 신고절차 등허가 및 신고절차 등허가 및 신고절차 등( )( )( )( )

옥외광고물 등 관리법시행령 제 조 제 항 및 동시행령 제 조 제 항에 의해 광고물 또7 1 9 1①

는 게시시설 이 지침에서 광고물 등 이라 한다 의 신규 또는 변경에 관하여 허가를( “ ” )

받거나 신고를 하고자 하는 자는 제 조 제 항의 옥외광고물 등 설치 계획을 기준으로10 3

옥외광고물 등의 설치계획서 원색도안 및 설계도서등을 작성 제출하여야 한다. .

타인이 소유 또는 관리하는 토지나 물건 등에 옥외광고물 등을 표시하고자 하는 경우에②

는 그 소유자 또는 관리자의 승낙을 받아야 하며 그 소유자 또는 관리자는 이를 충분,

히 검토하여야 한다.

시장은 건축주 등이 옥외광고물 등의 허가 또는 신고시 동 사안이 지구단위계획 수립③

내용 및 건축허가시 제출한 옥외광고물 설치계획의 내용과 적합한지를 반드시 확인하

여 허가 또는 신고수리 하여야 한다.

제 조제 조제 조제 조206206206206 광고물 등의 추가 표시방법광고물 등의 추가 표시방법광고물 등의 추가 표시방법광고물 등의 추가 표시방법( )( )( )( )

본 지침에서 정한 옥외광고물 등의 표시방법 외에 도시경관 향상 등을 위하여 추가적인①

표시방법 등이 필요할 경우에는 해당 시 광고물 관리심의위원회의 심의를 득한 경우에

한하여 설치할 수 있다 다만 특정구역으로 지정고시 된 경우에는 고시내용에 따르되. ,

시장이 개별 건축별 점포별 노선별 가이드라인을 구체적으로 제시하는 경우는 이 지, ,

침에도 불구하고 그에 따른다.

- 216 -

시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 표시방법 예시도시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 표시방법 예시도시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 표시방법 예시도시흥은계 공공주택지구 옥외광고물 표시방법 예시도< >< >< >< >

- 217 -

제 장 옥외 가로시설물제 장 옥외 가로시설물제 장 옥외 가로시설물제 장 옥외 가로시설물4444

디자인에 관한 사항디자인에 관한 사항디자인에 관한 사항디자인에 관한 사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조207207207207 적용범위적용범위적용범위적용범위( )( )( )( )

옥외 가로시설물은 도시경관을 구성하는 최소단위로서 도시공간내에서 그 수량이 많고①

종류와 기능이 다양하므로 시설물간의 형태적 부조화를 방지하고 가로 이미지를 제고,

할 수 있는 디자인 매뉴얼을 작성하여 개성적인 도시경관을 창출하여야 한다.

본 지침은 도로 광장 공공공지 등에 설치되는 도시안내체계 및 가로시설물에 관한 것, ,②

으로서 본 지침에 언급되지 않는 사항은 도로법 도로표지규칙 도로교통법 교통안전시, , ,

설 관리편람 도로교통안전시설 설치편람 등 관련법규에 따른다, .


가로시설물의 형태 재료 색상 등의 사용에 있어 동일한 디자인 모티브를 적용하여 통, ,①

일성이 유지되도록 하며 수록 정보의 위계에 따라 규모를 지정하여 활용할 수 있다, .

자연에서 유추할 수 있는 곡선과 절제된 라인 신선한 칼라 함축된 자연이미지를 디자,②

인 모티브로 하여 그래픽에 접목시킨다.

구분구분구분구분 빛빛빛빛 물물물물

조 성 이 미 지

고밀도개발중심상업공공행정자족기능확보시설

저밀도개발전원주거오난산계수저수지

디자인컨셉미래지향적 첨단도시의이미지를 극대화할 수있는 디자인요소 도입

자연친화적인 전원도시이미지를 극대화할 수있는 디자인 요소 도입

디자인모티브

그래픽이미지

세기 미래형21첨단도시의 이미지연출 :수직직선/

자연친화적 전원도시의이미지 연출 :물방울하늘/

색채이미지

진취적이며 이지적인,컬러블루그린 옐로레드 계열,

신선하고 생명력이느껴지는 컬러옐로 옐로그린 계열,

옥외가로시설물의 디자인컨셉 예시옥외가로시설물의 디자인컨셉 예시옥외가로시설물의 디자인컨셉 예시옥외가로시설물의 디자인컨셉 예시< >< >< >< >

- 218 -

용도별 안내체계 예시도 친환경 주거단지용도별 안내체계 예시도 친환경 주거단지용도별 안내체계 예시도 친환경 주거단지용도별 안내체계 예시도 친환경 주거단지< - >< - >< - >< - >

용도별 안내체계 예시도 수변 계수저수지 지역용도별 안내체계 예시도 수변 계수저수지 지역용도별 안내체계 예시도 수변 계수저수지 지역용도별 안내체계 예시도 수변 계수저수지 지역< - ( ) >< - ( ) >< - ( ) >< - ( ) >

- 219 -

보행안내체계보행안내체계보행안내체계보행안내체계< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조209209209209 보행안내체계 조성방식보행안내체계 조성방식보행안내체계 조성방식보행안내체계 조성방식( )( )( )( )

기능과 형태가 유사한 시설을 통합 설계하여 이용과 관리의 효율성을 도모하고 가급적①

보행결절부와 주요시설물 진입부에 집단 배치하여 가로시설물의 난립을 방지한다.

정보의 위계에 따라 단계적으로 표기하여 동질성과 조화를 갖게 하여 효율적 안내 체계②

를 구축할 수 있어야 한다.

다른 가로장치물과의 일괄설계 및 통합배치를 통한 형태적 통일성을 기하여 효과적으로③

정보전달을 할 수 있어야 한다.

안내표지판의 높이 크기 형태 색채 재질 등 식별성을 최대한 확보하고 주행 및 보행, , , , ,④

속도를 고려하여 합리적으로 설계 배치하여야 한다.

안내표지판은 지역의 특성을 살리고 유사형태의 안내표지판을 통일하여 일관성을 유지⑤

하고 안내판의 크기는 단계를 두어 신축성 있게 규격화하여야 한다.

보행자 안내판에는 다음과 같은 표기내용을 표기하여야 한다.⑥

보행자의 현 위치1.

주요 목표지점까지의 거리2.

교통수단과의 연계상황3.

가로망 블록구성 주요시설 지하철노선망 등4. , , ,

제 조제 조제 조제 조210210210210 보행안내체계 설치위치보행안내체계 설치위치보행안내체계 설치위치보행안내체계 설치위치( )( )( )( )

보행 결절점이나 교통 결절점에 종합안내시설을 배치하여 지구전체에 대한 정보와 안내①

역할을 할 수 있도록 종합안내판으로 계획하여 도시 전체의 주요도로 및 시설 대중교,

통수단 이용 등에 관한 정보를 수록한다.

보행자전용도로와 대로가 교차하는 지점에 지구안내판을 설치하여 도보권내에 안내가②

이루어지도록 한다.

연속적인 안내체계가 이루어지도록 주요시설물 주변의 결절점 및 교차점에 방향안내판③

을 설치한다.

버스정류장에 설치되는 안내판은 전체 버스노선과 인접주요시설의 안내가 이루어질 수④

있도록 한다.

사설안내 표지판의 난립으로 인한 식별성 및 경관불량을 해소하기 위하여 도로표지 규⑤

칙에 따라 규격 표기방법 등을 통일하여 동일성격의 표지판을 한곳에 집중 설치토록,

한다.

- 220 -

제 조제 조제 조제 조211211211211 공공보행 및 보차혼용통로 안내시설공공보행 및 보차혼용통로 안내시설공공보행 및 보차혼용통로 안내시설공공보행 및 보차혼용통로 안내시설( )( )( )( )

공공보행 보차혼용통로 주요 진입부간에 안내표지판 또는 미터 높이의 안내기둥 형태/ 1①

의 안내시설을 설치하여 공공보행 보차혼용통로의 위치를 명확히 전달 할 수 있도록 계/

획하여 차량의 접근을 최소화 한다.

안내기둥 시설은 주간에는 시각적으로 지역 장소 의 특징을 강조하기 위하여 밝은 색( )②

예 노랑바탕에 적색 줄무늬 을 사용하고 야간에는 조명을 이용하여 낮과 밤에도 연속( : )

적인 차량 및 보행안내 시설물이 유지되도록 계획한다.

공공보행 보차혼용통로 안내기둥 시설은 기타시설물 등과의 관계를 고려하여 장식적이/③

고 조형적인 형태를 지님으로써 시각적으로 눈에 잘 띌 수 있도록 설계배치한다.

구 분구 분구 분구 분 설 치 위 치설 치 위 치설 치 위 치설 치 위 치 안 내 내 용안 내 내 용안 내 내 용안 내 내 용 형태재료색채형태재료색채형태재료색채형태재료색채/ // // // /

종합안내종합안내종합안내종합안내

주요교통결절점

지하철역주간선교차로 등( , )

주요공공시설

도시적 시설

구역 전체의 교통망

주요시설 위치

심벌 로고등 그래픽 사용 전체의 시각적 질서감,

표현

동판 알루미늄 등,

안내표지판의 야간이용을 위해 조명등 설치

지구안내지구안내지구안내지구안내

주요보행결절점

주간선교차로 공공보행( , /

보차혼용통로 입구 등)

생활권별 교통망 안내

보행권의 안내

식별성 지역이미지를 고려 심벌 로고 활용, ,

강철파이프 동판 알루미늄 등, ,

안내표지판의 야간이용을 위해 조명등 설치

방향안내방향안내방향안내방향안내

지구내 보행자도로 접속부

횡단보도

공공시설 대형건축물,

유도 화살표에 의한 방향

표시

이정표시

장식적이고 조형적인 형태 심벌 로고 활용,

동판 알루미늄 칼라스테인레스 등, ,

안내표지의 내용과 바탕은 가시도가 높은 색채 사용

기 타기 타기 타기 타버스정차장

택시정차장

버스노선 안내

시설안내-

보행안내판 설치위치 및 내용보행안내판 설치위치 및 내용보행안내판 설치위치 및 내용보행안내판 설치위치 및 내용< >< >< >< >

차량안내체계차량안내체계차량안내체계차량안내체계< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조212212212212 차량안내 체계 조성방식차량안내 체계 조성방식차량안내 체계 조성방식차량안내 체계 조성방식( )( )( )( )

표지판에 표기될 안내지명은 누구나 알 수 있는 지명도가 높은 것으로 설정한다.①

명명체계는 명명단위 우선순위를 지역명 시설명 도로명 지구명 순으로 교차로- - -②

위계별로 단계적 안내가 이루어지도록 해야 한다.

차량안내판에는 다음과 같은 표기내용을 표기하여야 한다.③

1. 진행방향 지명

전방에 교차할 도로의 이름2.

전방교차지점까지의 거리3.

- 221 -

제 조제 조제 조제 조213213213213 교통안내표지판 설치방식교통안내표지판 설치방식교통안내표지판 설치방식교통안내표지판 설치방식( )( )( )( )

교통안내표지판의 배치간격은 표지판의 인지도가 좋고 긴급한 상황에 대응할 수 있도록①

예비동작 시간을 충분히 부여할 수 있는 장소에 설치하며 교차로와 교통량 집중지역에,

는 타 지역보다 배치간격을 줄이도록 한다.

규제지시표지는 규제와 지시가 시작되고 끝나는 지점에 각각 설치하고 주의표지는 위②

험지구 입구나 혹은 위험지점 이전에 안내표지는 교차로 및 교차로 전방에 배치한다.

교통안내표지판 설치에 장애를 주는 도로의 부속시설은 그 위치와 규모 진출입상태 등,③

을 사전에 검토하여 상충되지 않도록 한다.

구 분구 분구 분구 분 명 명 체 계명 명 체 계명 명 체 계명 명 체 계 표 시 내 용표 시 내 용표 시 내 용표 시 내 용

지역명지역명지역명지역명

외곽지역 연결도로와 교차하는 간선보조간선도로의 교차로에는 지역명을 표기하여/

외곽지역으로의 방향을 지시한다.

원거리명과 근거리지명을 동시에 표기할 경우 원거리 지명을 위쪽에 표기한다.

지역명칭

대표장소

지역소개

시설명시설명시설명시설명

지역안내의 목표물로 활용될 수 있는 시설들은 지명도가 높아 누구나 알 수 있는

공공 및 생활편익시설을 중심으로 한다.

시설명을 지명도에 따라 우선순위를 설정하여 교차로 위계별로 표기한다.

시설물의 개 전방교차로부터 표기한다2-3 .

주요지역명

대표적 시설명

교통시설환승

방법

도로명도로명도로명도로명

진행하고자 하는 방향의 목적지가 불분명한 경우는 도로명으로 표기한다.

진행방향은 도로명을 표기하고 좌우측에는 도로명 혹은 지역명을 표기한다.

방향 및 예고표지에는 진행방향과 교차방향의 노선번호를 표기한다.

행선지명

가로명

지구명지구명지구명지구명

도시전체의 일관된 지구명의 체계 확보를 위해 공공시설의 이용권 개발밀도 경관, ,

적 요소 등 동일한 경관 인식단위를 지구명의 기본단위로 한다.

지구 내부도로에서는 지구명을 다른 위계에 우선하여 표기토록 하되 지구경계선 교

차로에는 인접 지구명을 표기한다.

단지명 동네명( )

지구내 가로망

방향

차량안내설치 기준차량안내설치 기준차량안내설치 기준차량안내설치 기준< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조214214214214 공용주차 안내체계 조성방식공용주차 안내체계 조성방식공용주차 안내체계 조성방식공용주차 안내체계 조성방식( )( )( )( )

주차안내 사인시스템은 누구나 알기 쉽도록 설치 또는 도색한다.①

공용주차장 사인시스템은 일반주차안내 사인시스템과 구별될 수 있도록 한다.②

공용주차장 안내시스템에는 다음과 같은 표기내용을 표기하여야 한다.③

공용주차 진출입구 위치 및 방향 표시1.

일반주차와 구별되는 색상과 글자 디자인2.

주요 진입도변에 도색3.

- 222 -

제 조제 조제 조제 조215215215215 공용주차 안내체계 설치방식공용주차 안내체계 설치방식공용주차 안내체계 설치방식공용주차 안내체계 설치방식( )( )( )( )

공용주차장 주차전용건축물 포함 주진입부 전면부에는 공용주차장 표시를 부착하여야( )①

하며 주차장용도외의 옥외광고물은 설치할 수 없다, .

공용주차장 인근 도로바닥에 공용주차장 안내사인 및 주차사인을 도색하여야 한다.②

가로장치물가로장치물가로장치물가로장치물< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조216216216216 설계기준설계기준설계기준설계기준( )( )( )( )

가로상에 배치되는 각종 가로장치물간의 형태적 부조화를 방지하고 가로변 이미지의,①

제고를 위해 가로장치물의 형태 재료 색상을 통합조절하는 가로장치물 개발 기본전략, ,

프로그램으로 구축하고 이를 가로장치물 설계에 반영토록 하여야 한다.

가로별 특화를 위해 가로의 성격에 따라 특정가로 단위로 작성하여 가로별 재료 형태,②

의 동질화가 이루어져야 한다.

도로성격에 따라 상호보완적 가로장치물은 배치유형을 도출하여 가급적 통합 설치하여③

보도 구간내에 각종 시설물의 난립을 방지한다.

주요시설 입구 대중교통수단 승하차지점 횡단보도 등 주요 집분산 지점에 가로 장치, ,④

물을 집중 설치하여 집약적 효과를 도모하여야 한다.

도시의 진입부에는 보도 중앙분리대 완충녹지 등을 활용하여 랜드마크가 될 수 있는, ,⑤

상징 가로시설물을 확보하고 독창적인 게이트로 디자인한다, .

구 분구 분구 분구 분쌈지공원 및쌈지공원 및쌈지공원 및쌈지공원 및도로변도로변도로변도로변

버스정류장버스정류장버스정류장버스정류장 지하철역 주변지하철역 주변지하철역 주변지하철역 주변 보행결절점보행결절점보행결절점보행결절점 광장광장광장광장

휴지통 ○ ○ ○ ○ ○

벤 치 ○ ○ ○ ○

공중전화 ○ ○ ○ ○ ○

음수대 ○ ○ ○

플랜터 ○ ○ ○ ○ ○

볼라드 ○

파고라 쉘터, ○ ○

가로판매대 ○ ○ ○

자전거보관대 ○ ○

시계탑 ○ ○

버스정차대 ○

문 주 ○ ○

위치별 통합가로 시설물 예시위치별 통합가로 시설물 예시위치별 통합가로 시설물 예시위치별 통합가로 시설물 예시< >< >< >< >

- 223 -

구분구분구분구분기 본기 본기 본기 본유 형유 형유 형유 형

시설물 종류시설물 종류시설물 종류시설물 종류간선도로간선도로간선도로간선도로

보조보조보조보조간선도로간선도로간선도로간선도로

집산도로집산도로집산도로집산도로 구획구획구획구획도로도로도로도로

보행전보행전보행전보행전용도로용도로용도로용도로 주 요 설 계 현 안주 요 설 계 현 안주 요 설 계 현 안주 요 설 계 현 안

AAAA BBBB CCCC AAAA BBBB CCCC AAAA BBBB CCCC AAAA BBBB

휴게시설

파고라사각반원형, ,장방형등

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

표면 및 방부처리플랜터 및 하부벤치 기타편익,시설의 조합고려공간적 안정감 및 위요감 형성

쉘 터버스 및택시쉘터,일반휴게쉘터

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○신소재 개발보행결절점 경관우수지역 넓은, ,휴식장소에 배치

벤 치등의자,평의자,연식의자

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

보도로부터 이상 이격설치2m장소적특성 및 주변시설과의조합화 필요보행로 및 공공공지 가로변에설치하되 주보행동선과 마찰배제일률적 배치보다는 다양한 배열방식 채택

편의시설

휴지통휴지통 및재털이

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○휴게시설과 조합 수거방식개발,수거 통풍 건조가 용이한 구조, ,재활용과 수거용으로 구분설치

우체통 우체통 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ -

공중전화

공중전화 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○야간조명 신소재 개발활용 필요,개이상설치시 장애자용 개설치4 1

음수전 소형 대형, ○ ○ ○ ○ ○ ○

내구성 유지관리 용이성 증진필요,그늘진 곳 습한 곳 바람의 영향을, ,받는 곳 피함성인용 100-110 ,㎝아동용 의 높이로 통합60-70㎝설치

키오스크

가판점,안내소

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○조명 단열방식 개선 필요,버스정류장과 연계장소별로 설치개소를 제한

시계탑 고정식 ○ ○

시선이 집중되는 곳에 지표적성격으로 배치 첨경효과 제고( )높이는 이상으로 장소의2.5m상징성을 부각시킬 형태와 정보를표기

경계및기타시설

문주및담 장

문주 담장, ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○장소별로 다양한 소재 목재 유리( , ,알루미늄 를 사용)

볼라드이동식,고정식

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○조명 및 벤치겸용 고려

간격으로 배치하되 비상시1-2m차량통행 허용

화분대 화분대 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○경량자재 개발 필요장소별로 이동식과 고정식을구분배치

가로수가로수지지대

○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○가로수 성격에 따른 구분사용 필요찰재 및 플라스틱 지지대 또는지주목을 설치

주 상업중심지역 주변 주거지역 및 주요시설 주변 경계 및 기타지역) A : , B : , C :

가로장치물의 유형별 종류와 설계안방 예시가로장치물의 유형별 종류와 설계안방 예시가로장치물의 유형별 종류와 설계안방 예시가로장치물의 유형별 종류와 설계안방 예시< >< >< >< >

- 224 -

가로시설물 디자인 예시도가로시설물 디자인 예시도가로시설물 디자인 예시도가로시설물 디자인 예시도< >< >< >< >

- 225 -

제 편 환경부문에 관한 계획 변경없음제 편 환경부문에 관한 계획 변경없음제 편 환경부문에 관한 계획 변경없음제 편 환경부문에 관한 계획 변경없음4 ( )4 ( )4 ( )4 ( )

제 장 친환경요소에 관한 계획제 장 친환경요소에 관한 계획제 장 친환경요소에 관한 계획제 장 친환경요소에 관한 계획1111

제 조제 조제 조제 조217217217217 생태면적률생태면적률생태면적률생태면적률( )( )( )( )

생태면적률 이란 전체 개발면적 중 생태적 기능 및 자연순환기능이 있는 토양 면적“ ”①

이 차지하는 비율로서 개발공간의 생태적 기능 지표로 활용된다.

현재 상태 생태면적률이란 개발을 하기 전 토지피복유형을 기준으로 측정한 생태면적1.

률을 의미한다.

목표생태면적률이란 사전환경성검토시 개발 후 목표로 하는 생태면적률을 의미한다2. .

계획생태면적률이란 환경영향평가시 목표생태면적률을 근거로 구역별로 설정한 생태3. ,

면적률을 의미한다.

자연지반녹지율 은 개발 대상지에서 자연지반녹지 자연지반 또는 자연지반과 연속성“ ” (②

을 가지는 절 성토 지반에 인공적으로 조성된 녹지로서 도시공원 및 녹지에 관한·

법률에서 정하는 공원녹지를 포함 가 차지하는 비율이다) .

생태면적률의 적용기준은 생태면적률 적용 지침 개정 안 환경부 을 따른( ), 2011.06)③ 「」

다.

생태면적률 산정방법은 다음과 같다“ ” .④

개발공간을 자연지반녹지와 인공화 지역으로 구분1.

인공화 지역을 공간유형별 가중치 에서 정의된 공간 유형으로 구분2. “ ”

인공화 지역의 유형별 면적에 정해진 가중치를 곱하여 생태면적을 계산3.

자연지반녹지와 인공화 지역 생태면적의 합을 전체 대상지 면적으로 나누어 생태면적4.

률을 산출

생태면적률 =자연지반녹지 면적 인공화 지역 공간유형별 면적 가중치+ ( × )Σ

× 100(%)전체 대상지 면적

- 226 -

생태면적률 공간유형별 가중치 는 다음 표와 같다“ ” .⑤

공간유형공간유형공간유형공간유형 가중치가중치가중치가중치 설 명설 명설 명설 명 사 례사 례사 례사 례

1 자연지반녹지 1.0자연지반이 손상되지 않은 녹지-식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재-온전한 토양 및 지하수 함양 기능

자연지반에 자생한 녹지-자연지반과 연속성을 가지는 절성-토 지반에 조성된 녹지

2수공간투수기능( )

1.0자연지반과 연속성을 가지며 지하수-함양 기능을 가지는 수공간

하천 연못 호수 등 자연상태의- , ,수공간 및 공유수면지하수 함양 기능을 가지는 인공연-못

3수공간차수( )

0.7 지하수 함양 기능이 없는 수공간-자연지반 위 차수 처리된 수공간-인공지반 위 차수 처리된 수공간-

4인공지반녹지토심 90≥ ㎝

0.7토심이 이상인 인공지반 상부- 90㎝녹지

지하주차장 상부 녹지- ,지하구조물 상부 녹지-

5옥상녹화토심 20≥ ㎝

0.6토심이 이상인 녹화옥상시스템- 20㎝이 적용된 공간

혼합형 녹화옥상시스템-중량형 녹화옥상시스템-

6인공지반녹지토심 90＜㎝

0.5토심이 미만인 인공지반 상부- 90㎝녹지

지하주차장 상부 녹지- ,지하구조물 상부 녹지-

7옥상녹화토심< 20㎝

0.5토심이 미만인 녹화옥상시스템- 20㎝이적용된 공간

저관리 경량형 녹화옥상시스템-

8 부분포장 0.5자연지반과 연속성을 가지며 공기와-물이 투과되는 포장면 이상 식, 50%재면적

잔디블록식생블록 등- ,녹지 위에 목판 또는 판석으로 표-면 일부만 포장한 경우

9 벽면녹화 0.4벽면이나 옹벽 담장 의 녹화 등반형- ( ) ,의 경우 최대 높이까지만 산정10m

벽면이나 옹벽녹화 공간-녹화벽면시스템을 적용한 공간-

10전면투수포장

0.3공기와 물이 투과되는 전면투수 포장-면 식물생장 불가능,

자연지반위에 시공된 마사토 자갈- , ,모래포장 등

11틈새투수포장

0.2포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 투-과되는 포장면

틈새를 시공한 바닥 포장-사고석 틈새포장 등-

12저류침투시설연계면

0.2지하수 함양을 위한 우수침투시설 또-는 저류시설과 연계된 포장면

침투 저류시설과 연계된 옥상면- ,침투 저류시설과 연계된 도로면- ,

13 포장면 0.0공기와 물이 투과되지 않는 포장 식- ,물생장이 없음

인터락킹 블록 콘크리트 아스팔트- ,포장,불투수 기반에 시공된 투수 포장-

생태면적률 은 환경영향평가 결과에 따른다“ ” .⑥

- 227 -

제 장 안전한 도시 조성계획제 장 안전한 도시 조성계획제 장 안전한 도시 조성계획제 장 안전한 도시 조성계획2222

제 조제 조제 조제 조218218218218 목적목적목적목적( )( )( )( )

이 지침은 시흥은계공공주택지구 지구단위계획에 있어 설계요소별 가이드라인을 정하여①

신도시의 범죄예방과 안전을 도모하는데 목적이 있다.

환경설계를 통한 범죄예방 라 함은“ (CPTED)” Crime Prevention through②

의 약자로서 적절한 건축설계나 도시계획 등을 통해 대상지역Environmental Design ,

의 방어적 공간특성을 높여 범죄가 발생할 기회를 줄이고 지역 주민들이 안전감을 느

끼도록 하여 궁극적으로는 삶의 질을 향상시키는 종합적인 범죄예방 전략을 말한다.


안전한 도시조성을 위해 범죄예방을 위한 설계지침 경찰청 및“CPTED ; (05.9.29. )”①

경기도 취약지역 범죄예방을 위한 공공서비스디자인 매뉴얼 을 감안하여 설계할 수“ ”

있다.

취약지역 범죄예방을 위하여 기법을 활용해 표준가이드라인을 수립하고 보다CPTED ,②

효율적으로 적용할 수 있도록 가지 기본원칙을 설정한다5 .

자연적 감시1.

가 주변을 자연스럽게 감시할 수 있도록 환경을 설계.

나 조망권 확보를 통한 사람의 눈에 의한 자연스러운 감시.

심리적 접근통제2.

가 범죄 유발에 대한 접근을 어렵게하여 범죄를 예방.

나 보안설비 공간배치 를 이용한 심리적 접근통제. , , CCTV

물리적 특징의 강화3.

가 공공 사유공간을 구별하고 대지경계와 울타리 표지판 등 무리적 특징을 강화. · ,

나 사각지대 및 고립지역의 개선.

취약지역 시간의 활동인구 증대4. ,

가 커뮤니티 활동을 조성하여 시민에 의한 자연스러운 감시와 안전감 형성.

나 휴게시설 친목 등 다양한 행사 개최 유도. ,

도시미관 정리를 통한 심리적 안전5.

가 지속적인 환경관리를 위한 가이드라인 수립 및 활용.

나 도시 가로미관을 정비하여 쾌적한 환경을 조성.

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제 조제 조제 조제 조220220220220 설계요소별 가이드라인설계요소별 가이드라인설계요소별 가이드라인설계요소별 가이드라인( )( )( )( )

표준 가이드라인의 전반적인 내용 제시를 위해 조명 조경 및 녹지 건축물 공공시설, , ,①

물 방법시설물 도로 도로기반시설 공동주택으로 설계요소를 분류하여 제시한다, , , , .

표준공간도표준공간도표준공간도표준공간도

대분류 소분류

조명일반기준 도로의 조명기준 주택단지 조명기준 상업업무 조명기준, , , ,

공원지역 조명기준 기타 조명기준 가로조명 설치기준, ,

조경 및 녹지 일반기준 주택조경 및 녹지 상업조경 및 녹지 공원조경 및 녹지, , ,

건축물 일반기준 담장 창문 출입부 개구부 외벽, , , , ,

공공시설물 옥외광고물 벤치 및 파고라 광장 및 공개공지 야외무대 기타, , , ,

방법시설물 감시카메라 방범창 디지털도어록 전자키 기타(CCTV), , ( ),

도로 도로선형 도로단면 교차로 보도 및 자전거도로, , ,

도로기반시설 방음벽 옹벽 교량하부 지하 보 차도 보행자통로박스 터널, , , ( ) , ,

공동주택 단지 출입구 부대시설 경비실 주차장, , ,

- 229 -

제 조제 조제 조제 조221221221221 조명조명조명조명( )( )( )( )

일반기준일반기준일반기준일반기준< >< >< >< >

조명은 균일성이 유지되고 명암의 차이가 적도록 설치되어야한다.①

높은 조도의 조명을 적게 설치하는 것보다 적정 조도의 조명을 많이 설치하여 그림자가②

생기지 않도록 하고 조명의 직접적 노출에 의한 과도한 눈부심을 줄여야 한다.

지양 높은 조도의 조명설치지양 높은 조도의 조명설치지양 높은 조도의 조명설치지양 높은 조도의 조명설치:::: 권장 적정 조도의 조명 다수 설치권장 적정 조도의 조명 다수 설치권장 적정 조도의 조명 다수 설치권장 적정 조도의 조명 다수 설치::::

도로도로도로도로< >< >< >< >

가로등을 일정간격으로 설치하고 빛이 닿는 범위가 겹치도록 계획해야 한다.③

차도와 보행로가 함께 있는 도로에는 반드시 보안등을 설치해야 한다.④

도로에 설치된 조명은 거리에서 상대방을 인식할 수 있는 적정 밝기를 유지해야한다.⑤

보도 식재가로등( )

자전거도로 차도 식재

가로등( ) 보도

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가로조명가로조명가로조명가로조명< >< >< >< >

가로조명 가로등 보안등 보행등 은 도로폭과 보행량에 따라 설치한다( , , ) .⑥

이상 도로 가로등설치1) 12M :

미만도로 보안등설치2) 12M :

보행이 빈번한 이상의 보도 보행등설치3) 2.5M :

주택단지주택단지주택단지주택단지< >< >< >< >

출입문 대문 현관문 마당 정원 순으로 밝기를 계획하여 창문 개구부 베란다 등( ) > > ( ) , ,⑦

에 인접한 조명은 야간 수면에 방해가 되지 않도록 창문 방향에 차광막을 설치해야 한,

다.

단독주택 주변에 설치된 조명은 인근 지역 주민의 수면을 방해하지 않도록 차광구조를⑧

설치해야 한다.

권장 차광구조 조명권장 차광구조 조명권장 차광구조 조명권장 차광구조 조명:::: 권장 우도등 설치권장 우도등 설치권장 우도등 설치권장 우도등 설치:::: 권장 현관 센서등권장 현관 센서등권장 현관 센서등권장 현관 센서등::::

권장 출입구현관 밝은 조명설치권장 출입구현관 밝은 조명설치권장 출입구현관 밝은 조명설치권장 출입구현관 밝은 조명설치: /: /: /: / 권장 보안등 설치권장 보안등 설치권장 보안등 설치권장 보안등 설치: (CCTV): (CCTV): (CCTV): (CCTV)

상업지역상업지역상업지역상업지역< >< >< >< >

상점 쇼윈도우 조명을 야간에 활용할 수 있도록 계획한다, .⑨

권장 쇼윈도우 조명을 야간에 활용한 사례권장 쇼윈도우 조명을 야간에 활용한 사례권장 쇼윈도우 조명을 야간에 활용한 사례권장 쇼윈도우 조명을 야간에 활용한 사례::::

- 231 -

공원공원공원공원< >< >< >< >

공원 입구 통로 표지판은 충분한 조명을 설치하여 야간에도 쉽게 보이도록 한다, , .⑩

산책로 주변에는 유도등이나 보행등을 설치하여 공원을 이용하는 사람들의 불안감을 감⑪

소시켜야 한다.

권장 표지판 업라이트 조명권장 표지판 업라이트 조명권장 표지판 업라이트 조명권장 표지판 업라이트 조명:::: 권장 유도등 설치권장 유도등 설치권장 유도등 설치권장 유도등 설치::::

기타기타기타기타< >< >< >< >

야간에 사용되는 공간은 도로에 사용되는 것과 같은 수준의 조명을 공급해야한다 주택.⑫

가 주변의 골목 공터 등에도 조명을 설치해야 한다, .

범죄예방을 위해 우범화가 예상되는 구간은 식재와 시설물로 인한 그림자가 생기지 않⑬

도록 하고 충분한 조도를 확보하여 사각지대가 없도록 계획한다.

어린이공원 조명설치어린이공원 조명설치어린이공원 조명설치어린이공원 조명설치

- 232 -

제 조제 조제 조제 조222222222222 조경 및 녹지조경 및 녹지조경 및 녹지조경 및 녹지( )( )( )( )


건물의 창문 앞에는 개방성을 위해 키가 낮은 관목을 식재하고 순차적으로 교목을 식재①

하되 교목은 일정 높이 이상의 지하고를 유지하여 시야를 확보해야 한다, .

권장 입구전면 개방성 확보 수목 지하고 확보권장 입구전면 개방성 확보 수목 지하고 확보권장 입구전면 개방성 확보 수목 지하고 확보권장 입구전면 개방성 확보 수목 지하고 확보: /: /: /: /

조경담장 높이가 낮을 경우에는 밀생하고 높을 경우에는 시야통로가 일정하게 유지되,②

도록 식재한다.

권장 조경담장 밀생권장 조경담장 밀생권장 조경담장 밀생권장 조경담장 밀생:::: 권장 시야통로 확보권장 시야통로 확보권장 시야통로 확보권장 시야통로 확보::::

주택단지주택단지주택단지주택단지< >< >< >< >

창문을 가리지 않게 식재하되 상층부 창문 및 발코니와의 거리를 확보하여 수목을 이,③

용한 외부인의 침입을 예방할 수 있도록 한다.

권장 생울타리를 이용한 담장 설치권장 생울타리를 이용한 담장 설치권장 생울타리를 이용한 담장 설치권장 생울타리를 이용한 담장 설치:::: 권장 투시가 가능한 담장 설치권장 투시가 가능한 담장 설치권장 투시가 가능한 담장 설치권장 투시가 가능한 담장 설치::::

- 233 -

과도한 식재로 인해 사각지대가 생기거나 정원조명을 가리지 않도록 조성한다, .④

상업지역상업지역상업지역상업지역< >< >< >< >

조경수를 식재할 경우 조명을 가리거나 층의 창문을 가리자 않도로고 식재하여야1,2⑤

한다.

건축물의 층 전면부는 투명재료를 이상 사용하여야 하며 속이 들여다보이는 셔1 50% ,⑥

터 를 사용하여야 한다(Open Grilled Shutter) .

권장 겅물과 수목간의 일정거리 확보를 통하여 시야확보권장 겅물과 수목간의 일정거리 확보를 통하여 시야확보권장 겅물과 수목간의 일정거리 확보를 통하여 시야확보권장 겅물과 수목간의 일정거리 확보를 통하여 시야확보::::

공원공원공원공원< >< >< >< >

어린이공원의 경우 외부 가로와 건축 등으로부터 수목에 의해 시선이 가려져 범죄가 발⑦

생하지 않도록 교목의 높이 및 수종을 고려한다.

- 234 -

제 조제 조제 조제 조223223223223 건축물건축물건축물건축물( )( )( )( )


건축물 창문 발코니는 외부조망이 가능한 구조로 한다, .①

담장의 형태는 사람이 서 있을 수 없는 구조로 설계하며 주택 침입시 발판이 되지 않,②

도록 배치하여야 한다.

담장담장담장담장< >< >< >< >

외부인 침입을 물리적으로 차단하기 위한 접근통제 수단인 경우에는 투시형으로서 계획③

한다.

권장 자연적 감시가 가능한 투시형 담장권장 자연적 감시가 가능한 투시형 담장권장 자연적 감시가 가능한 투시형 담장권장 자연적 감시가 가능한 투시형 담장::::

창문 출입부창문 출입부창문 출입부창문 출입부< , >< , >< , >< , >

창문앞에는 시야를 차단하는 장애물을 계획하지 않는다.④

출입문 대문 현관 은 도로 또는 통행로에서 직접볼 수 있도록 계획한다( , ) .⑤

- 235 -

외벽외벽외벽외벽< >< >< >< >

도시가스관을 타고 외부에서 침입하지 못하도록 배관커버 또는 방범용 가시덮개를 설치⑥

한다.

배관커버 또는 방범용 가시덮개는 통행시 보행자가 다칠 우려가 있으므로 지면으로부,⑦

터 사람 키가 닿지 않는 높이로 설치하거나 내부 벽면에 매입하도록 한다.

권장 방범용 배관 가시덮개 설치 사례권장 방범용 배관 가시덮개 설치 사례권장 방범용 배관 가시덮개 설치 사례권장 방범용 배관 가시덮개 설치 사례::::

제 조제 조제 조제 조224224224224 공공시설물공공시설물공공시설물공공시설물( )( )( )( )

옥외광고물옥외광고물옥외광고물옥외광고물< >< >< >< >

보행자의 통행에 지장을 주거나 시야를 차단하는 입간판과 타워형 간판은 설치하지 않①

는다.

정돈되지 않는 혼잡하고 복잡한 간판이나 광고물은 잠재적 범죄심리를 자극할 수 있으②

므로 정리 정돈 통일감 등 차분한 분위기를 만들도록 한다, , .

벤치 및 파고라벤치 및 파고라벤치 및 파고라벤치 및 파고라< >< >< >< >

도로변의 벤치및 파고라는 유동인구가 적은 곳은 피하고 조명시설과 함께 설치한다.③

공원 벤치 및 파고라는 부랑자 등이 장기간 잠을 자는 장소로 사용될 수 없도록 분리대④

가 있는 벤치를 선택하는것이 바람직하다

권장 개방된 공간에 연속 설치된 벤치권장 개방된 공간에 연속 설치된 벤치권장 개방된 공간에 연속 설치된 벤치권장 개방된 공간에 연속 설치된 벤치::::

권장 도로변 휴게공간권장 도로변 휴게공간권장 도로변 휴게공간권장 도로변 휴게공간:::: 권장 도로변 쌈지공원권장 도로변 쌈지공원권장 도로변 쌈지공원권장 도로변 쌈지공원::::

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광장 및 공개공지광장 및 공개공지광장 및 공개공지광장 및 공개공지< >< >< >< >

가로수와 조경 등이 시야를 차단하지 않도록 한다.⑤

면이 개방되는 구조로 유동인구가 많은 중심지에 계획하고 소규모 광장은 향후 우범4⑥

지대를 예방하기 위하여 통행이 많은 장소에 설치한다.

야외무대야외무대야외무대야외무대< >< >< >< >

무대 주변이 노숙자나 부량자들이 모이는 장소가 되지 않도록 쾌적한 공간설계를 지양⑦

한다.


공원내 공중화장실은 보행자가 쉽게 확인할수 있는 시야가 확보된 장소이며 야간에 고⑧

립되지 않는 위치에 설치하고 조명은 주변지역보다 밝게 유지한다, .

제 조제 조제 조제 조225225225225 방범시설물방범시설물방범시설물방범시설물( )( )( )( )

감시카메라감시카메라감시카메라감시카메라< CCTV>< CCTV>< CCTV>< CCTV>

명시도가 높은 안내사인을 설치한 방범용 카메라는 범죄예방효과가 높은 시설로써①

의 집중 중앙 관리비용이 높아 주민의 참여를 통한 공개적인 감시를 할 를CCTV , CCTV

설치 운영할 필요가 있다.

어둡고 근거리감시인 경우에는 적외선 카메라 설치를 권장한다LED .②

건물의 외각이나 바깥쪽은 우천시 빗물침투 방지를 위하여 방수용 덮개를 설치하고 오,③

전오후와 같이 조도변화와 반사도가 심한 환경이라면 반드시 조리개자동 조절렌즈를 장

착하여야되고 역광 보정 기능이 있는 카메라를 사용한다, .

관제센터를 자치구와 관할경찰서가 공동으로 설치하여 운영한다CCTV .④

사생활침해 등 인권침해 논란을 최소화하기 위하여 방범용 설치운용지침 을“ CCTV ”⑤

준수한다.

는 설치된 지역에 방범용 설치 안내표지판 및 촬영 중임을 알CCTV “ CCTV ” CCTV⑥

리는 안전구역 표지판을 설치한다“ (SAFETY ZONE)" .

권장 층 승강기 앞 감시카메라 모니터 설치권장 층 승강기 앞 감시카메라 모니터 설치권장 층 승강기 앞 감시카메라 모니터 설치권장 층 승강기 앞 감시카메라 모니터 설치: 1: 1: 1: 1 권장 차량출입구 감시카메라 설치권장 차량출입구 감시카메라 설치권장 차량출입구 감시카메라 설치권장 차량출입구 감시카메라 설치::::

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방범창방범창방범창방범창< >< >< >< >

가로세로바에 보강재로 강철빔 등이 삽입되어 있어 절단이 어려운 방범창을 설치한다.⑦

일반형 격자형 돌출형 자바라형 등을 용도에 따라 적절히 사용한다, , , .⑧

방범창은 조경수 발판 벽면 등을 이용하여 침입하는 것이 용이한 층 이하에 설치를, , 3⑨

권장하며 필요에 따라 층 이상의 층에도 설치를 고려한다, 3 .

일반형일반형일반형일반형 격자형격자형격자형격자형 돌출형돌출형돌출형돌출형 자바라형자바라형자바라형자바라형

격자 방범창격자 방범창격자 방범창격자 방범창 권장 방범창은 가로 세로바에 보강용 철재빔을 삽입한 제품을 사용권장 방범창은 가로 세로바에 보강용 철재빔을 삽입한 제품을 사용권장 방범창은 가로 세로바에 보강용 철재빔을 삽입한 제품을 사용권장 방범창은 가로 세로바에 보강용 철재빔을 삽입한 제품을 사용: ,: ,: ,: ,

디지털 도어락 전자키디지털 도어락 전자키디지털 도어락 전자키디지털 도어락 전자키< ( )>< ( )>< ( )>< ( )>

디지털 도어록은 전면 외부에 비상 전원 공급 단자가 있으므로 침입의도에 의해서 제품⑩

의 고장 유발 또는 파손시켜 언제든지 열수 있다는 것을 염두에 두고 아날로그 방식의

보조키와 병행하여 사용한다.


도어체인 투시경 창문 경보기 비상벨 비디오폰 적외선 방범 경보기 충격진동 감지, , , , , ,⑪

경보기 도어경보기 경광사이렌 우리 방탄필름 방범문 현관문 등을 설치한다, , , , ( ) .

제 조제 조제 조제 조226226226226 도로도로도로도로( )( )( )( )

도로 선형도로 선형도로 선형도로 선형< >< >< >< >

모든 도로는 이용에 있어 이해하기 쉽고 예측 가능한 선형을 가지도록 계획한다, .①

모든 도로는 주변 시설은 충분한 시야범위를 확보하고 눈에 보이지 않는 코너를 배제,②

하여 이용자가 진행방향을 확인할 수 있도록 계획한다.

한적한 이면도로에는 비산전화 비상벨 비상경보기를 설치한다, , .③

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격자 방범창격자 방범창격자 방범창격자 방범창 권장권장권장권장 :::: 방범창은 가로 세로바에 보강용 철재빔을 삽입한 제품을 사용방범창은 가로 세로바에 보강용 철재빔을 삽입한 제품을 사용방범창은 가로 세로바에 보강용 철재빔을 삽입한 제품을 사용방범창은 가로 세로바에 보강용 철재빔을 삽입한 제품을 사용,,,,

도로 단면도로 단면도로 단면도로 단면< >< >< >< >

오토바이나 차량을 이용한 범죄를 예방하기 위하여 도로변에 안전난간을 설치하고 완충④

또는 회피공간 확보를 위하여 적정 보도폭을 계획한다.

권장 적정 도로 폭과 난간을 설치한 보도권장 적정 도로 폭과 난간을 설치한 보도권장 적정 도로 폭과 난간을 설치한 보도권장 적정 도로 폭과 난간을 설치한 보도::::

보도 및 자전거도로보도 및 자전거도로보도 및 자전거도로보도 및 자전거도로< >< >< >< >

보도와 자전거도로는 주요 지역과 시설을 연결하여 활동인지에 의한 자연감시를 유도,⑤

한다 또한 단지와 단지를 연결하는 보도는 이용자가 적어 자연감시가 취약해질수 있으.

므로 활동성을 유도할수 있는 시설과 함께 설치 하도록 한다.

야간의 보행자를 보호하기 위한 감시시야를 확보하는 주차계획 및 조명계획을 확보한⑥

다.

권장 일렬 주차로 사각지대를 줄여 보행자의권장 일렬 주차로 사각지대를 줄여 보행자의권장 일렬 주차로 사각지대를 줄여 보행자의권장 일렬 주차로 사각지대를 줄여 보행자의::::안정성 확보안정성 확보안정성 확보안정성 확보

지양 무분별한 주차로 사각지대를 형성하여지양 무분별한 주차로 사각지대를 형성하여지양 무분별한 주차로 사각지대를 형성하여지양 무분별한 주차로 사각지대를 형성하여::::자연 감시 어려움자연 감시 어려움자연 감시 어려움자연 감시 어려움

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제 조제 조제 조제 조227227227227 도로기반시설도로기반시설도로기반시설도로기반시설( )( )( )( )

방음벽방음벽방음벽방음벽< >< >< >< >

개방형 구조로 시야확보를 통한 자연적 감시가 가능하도록 계획한다.①

방음벽 특성상 생길 수 있는 밀폐구조를 개방형 구조로 설계하여 시야를 확보하고 불안②

감을 완화한다.

투명형으로 방음벽을 설계하여 외부에서 자연감시가 가능하도록 계획한다.③

권장 개방형 방음벽을 적용하여 자연감시가 가능한 구조권장 개방형 방음벽을 적용하여 자연감시가 가능한 구조권장 개방형 방음벽을 적용하여 자연감시가 가능한 구조권장 개방형 방음벽을 적용하여 자연감시가 가능한 구조:::: 지양지양지양지양 :::: 밀폐구조로 보행 안전성 저하밀폐구조로 보행 안전성 저하밀폐구조로 보행 안전성 저하밀폐구조로 보행 안전성 저하

옹벽옹벽옹벽옹벽< >< >< >< >

옹벽에 조명을 설치하여 적정 조도를 확보하고 밝은 이미지로 개선한다.④

고립지역 및 사각지대 형성을 방지하고 밝은 이미지로 공간을 설계한다.⑤

권장권장권장권장 :::: 벽면에 조명을 설치하여 적정 조도를 확보하여 우범화 방지벽면에 조명을 설치하여 적정 조도를 확보하여 우범화 방지벽면에 조명을 설치하여 적정 조도를 확보하여 우범화 방지벽면에 조명을 설치하여 적정 조도를 확보하여 우범화 방지 지양 고립지역의 형성지양 고립지역의 형성지양 고립지역의 형성지양 고립지역의 형성::::

교량하부교량하부교량하부교량하부< >< >< >< >

교량하부라는 공간 특성상 느낄 수 있는 위압감을 해소하고 사각지대 형성을 방지할 수⑥

있도록 설계한다.

보행자의 안전 및 방범을 위한 시설물을 설치하여 범죄 기회를 차단한다.⑦

보행자 통로박스보행자 통로박스보행자 통로박스보행자 통로박스< >< >< >< >

야간에도 이용자가 안심하고 이용할 수 있도록 조명의 사각지대가 발생하지 않도록 설⑧

계한다.

안전을 위한 방범용 카메라를 설치할 것을 권장한다CCTV .⑨

- 240 -

권장 입구를 개방감 있게 조성하여 진입 시 압박감 해소권장 입구를 개방감 있게 조성하여 진입 시 압박감 해소권장 입구를 개방감 있게 조성하여 진입 시 압박감 해소권장 입구를 개방감 있게 조성하여 진입 시 압박감 해소: /: /: /: /적정조도 확보적정조도 확보적정조도 확보적정조도 확보

지양 밀폐 구조로 보행 안정성지양 밀폐 구조로 보행 안정성지양 밀폐 구조로 보행 안정성지양 밀폐 구조로 보행 안정성::::저하저하저하저하

지하 보 차도지하 보 차도지하 보 차도지하 보 차도< ( ) >< ( ) >< ( ) >< ( ) >

보행자와 운전자의 심리적 불안감을 완화시키는 내부 적정조도를 적용한다 차도와 보.⑪

도가 같이 설치되는 구간에는 부분 개방형 벽면에 조성하여 안전성을 확보한다.

방범용 카메라를 설치하여 보행안전을 확보한다CCTVZ .⑫

권장 벽면을 한 색채권장 벽면을 한 색채권장 벽면을 한 색채권장 벽면을 한 색채: Warm: Warm: Warm: Warm및 패턴적용하여 심리적및 패턴적용하여 심리적및 패턴적용하여 심리적및 패턴적용하여 심리적불안감 완화불안감 완화불안감 완화불안감 완화

권장 조도를 확보하고권장 조도를 확보하고권장 조도를 확보하고권장 조도를 확보하고::::밀폐되지않은 부분밀폐되지않은 부분밀폐되지않은 부분밀폐되지않은 부분개방형 보차도 분리개방형 보차도 분리개방형 보차도 분리개방형 보차도 분리

지양 주행자의 시야확보가지양 주행자의 시야확보가지양 주행자의 시야확보가지양 주행자의 시야확보가::::어렵고 보행자의 안전성어렵고 보행자의 안전성어렵고 보행자의 안전성어렵고 보행자의 안전성결여결여결여결여

터널터널터널터널< >< >< >< >

주행자의 안전을 확보하고 심리적 불안감을 해소하는 조도계획 및 방범시설 적용한다.⑬

이용자의 안전 및 방범을 위한 시설물을 설치하여 긴급상황시 이용 가능하도록 설계한⑭

다.

보행자와 운전자의 심리적 불안감을 완화시키는 내부 적정조도를 적용한다.⑮

권장 쾌적한 공간을 조성 및 적정조도 적용으로 안정성 확보권장 쾌적한 공간을 조성 및 적정조도 적용으로 안정성 확보권장 쾌적한 공간을 조성 및 적정조도 적용으로 안정성 확보권장 쾌적한 공간을 조성 및 적정조도 적용으로 안정성 확보:::: 지양 내외부 조도차로 인해지양 내외부 조도차로 인해지양 내외부 조도차로 인해지양 내외부 조도차로 인해: /: /: /: /범죄발생 우려범죄발생 우려범죄발생 우려범죄발생 우려

- 241 -

제 조제 조제 조제 조228228228228 공동주택공동주택공동주택공동주택( )( )( )( )

단지 출입구단지 출입구단지 출입구단지 출입구< >< >< >< >

출입구는 자연감시가 쉬운 곳에 설치하며 출입구 개수는 감시가 가능한 범위에서 적정,①

하도록 계획한다.

물리적 접근통제로 경비와 기계정비를 상징적인 접근통제의 경우 심리적 측면에서 영역②

을 구분하는 것으로 단지 상징물이나 게이트 출입구 주변 영역적 패턴을 적용한다, .

권장 내외부 경계를 분리하는 게이트권장 내외부 경계를 분리하는 게이트권장 내외부 경계를 분리하는 게이트권장 내외부 경계를 분리하는 게이트: /: /: /: / 권장 영역성과 개방감을 강조한 출입구권장 영역성과 개방감을 강조한 출입구권장 영역성과 개방감을 강조한 출입구권장 영역성과 개방감을 강조한 출입구::::

부대시설부대시설부대시설부대시설< >< >< >< >

단지 내 주 보행로와 연계하여 시설물을 설치하여 이용빈도를 높혀 부대시설을 이용하③

면서 자연스럽게 주변감시능력을 향상시킨다.

어린이 놀이터는 사람의 통행이 많은 곳 주 동 출입구 주변 각 세대에서 볼 수 있는, ,④

곳에 배치하며 주변에 경비실을 설치하거나 카메라를 설치한다, CCTV .

권장 주변감시가 용이하도록 조성된 부대시설권장 주변감시가 용이하도록 조성된 부대시설권장 주변감시가 용이하도록 조성된 부대시설권장 주변감시가 용이하도록 조성된 부대시설::::

권장 주 보행로와 연계된 편의시설권장 주 보행로와 연계된 편의시설권장 주 보행로와 연계된 편의시설권장 주 보행로와 연계된 편의시설::::

- 242 -

경비실경비실경비실경비실< >< >< >< >

경비실에 고립지역에 대한 방범 모니터링 시스템을 구축한다.⑤

권장 경비실의 단지 중앙배치권장 경비실의 단지 중앙배치권장 경비실의 단지 중앙배치권장 경비실의 단지 중앙배치:::: 권장 면 이상 투시형 구조로 감시가 용이권장 면 이상 투시형 구조로 감시가 용이권장 면 이상 투시형 구조로 감시가 용이권장 면 이상 투시형 구조로 감시가 용이: 2: 2: 2: 2

주차장주차장주차장주차장< >< >< >< >

지상 주차공간은 주동 전후면과 보행로에서 보이고 경비실의 감시범위에 있는 지점에,⑥

배치한다.

지하주차장의 주차구획은 기둥과 벽면은 가시권을 늘리고 사각지대가 생기지 않도록 배⑦

치한다.

지하주차장에서 발생하는 범죄가 급증하는 추세를 감안하여 출입부의 설치와 주CCTV⑧

차 차량에 대한 상시 관찰이 가능한 형태로 를 설치한다CCTV .

권장 주 동 및 경비실 감시가 용이한 주차공간권장 주 동 및 경비실 감시가 용이한 주차공간권장 주 동 및 경비실 감시가 용이한 주차공간권장 주 동 및 경비실 감시가 용이한 주차공간:::: 권장 기둥과 벽면 가시권이 확보된 주차공간권장 기둥과 벽면 가시권이 확보된 주차공간권장 기둥과 벽면 가시권이 확보된 주차공간권장 기둥과 벽면 가시권이 확보된 주차공간::::

- 243 -

제 장 여성친화도시 조성계획제 장 여성친화도시 조성계획제 장 여성친화도시 조성계획제 장 여성친화도시 조성계획3333

제 조제 조제 조제 조229229229229 목적목적목적목적( )( )( )( )

이 지침은 시흥은계공공주택지구의 여성친화도시조성을 위해 여성친화적 환경설계 및①

장벽없는 환경설계를 제시하는데 그 목적이 있다.

여성친화적 도시 란 여성 관점에서 도시생활에 필요한 다양한 욕구들을 각종의 도시“ ”②

정책에 적극 반영함으로써 안전성 접근성 편리성 쾌적성 등을 갖춘 도시를 의미한다.

제 조제 조제 조제 조230230230230 기본방향기본방향기본방향기본방향( )( )( )( )

이 지침 이외에 관련 법규 및 조례 여성친화도시 조성 기준 및 발전 방향 여성가족, (① 「

부 교통약자 이동편의시설 설치관리 매뉴얼 국토해양부 등의 규정을 준용하여야) , ( )」「」

한다.

여성친화적인 신도시는 여성의 지식과 전문성을 발휘하여 참여와 성장 가능성을 확대할②

수 있어야 한다.

여성친화적 도시환경 계획에 있어 공공안전에 대한 정책적 노력을 기울여야 한다.③

여성친화적 신도시는 여성들의 마음을 사로잡는 도시여야 하며 문화를 즐길 수 있는 다④

양한 환경과 충분한 쇼핑센터 공급 등으로 여성들이 살기 좋은 도시계획이 되어야 한

다.

아이의 교육이 특화된 도시여야 하며 공교육 및 사교육 환경이 양호하여 주민의 교육⑤

수요를 충족할 수 있어야 한다.

육아가 편리한 도시여야 하며 아이들을 믿고 맡길 수 있는 보육시설의 설치 질 높은,⑥

보육운영프로그램 유모차를 쉽게 끌고 다닐 수 있는 도로환경 밝은 공간에서 산책할, ,

수 있는 환경 안전한 놀이시설이 보장되어야 한다, .

인간 가족 중심의 건축물 배치 및 스카이라인 형성 시설물 배치를 고려하여야 한다, , .⑦

근린의 정체성을 부여하고 이에 기반을 둔 공동체 의식 제고를 위한 신도시 주민, ‘ ’⑧

전용공간을 확보하여야 한다.

제 조제 조제 조제 조231231231231 여성친화적 교통계획에 관한 사항여성친화적 교통계획에 관한 사항여성친화적 교통계획에 관한 사항여성친화적 교통계획에 관한 사항( )( )( )( )

편리한 대중교통 서비스 제공①

교통승강장 교통환승장에 밝은 조명 설치,②

계단과 램프의 동시 설치③

높낮이 없는 도로환경 조성④

보행차 차도의 분리 보행자 안전 고려( )⑤

약자를 고려한 주차공간 확보⑥

교통 정온화⑦

- 244 -

단거리 교통시스템 도입 학교 쇼핑센터 공공시설 주거( - - - )⑧

개념에 입각한 보행로 조성Barrier Free⑨

유치원 및 초등학교와의 보행안전 확보⑩

유치원 및 초등학교 정문에서 반경 이내에 포함되는 어린이 보호구역 지정대1. 300M

상 주변으로는 어린이 보호구역 개선사업 업무편람 에 의거하여 를 포함한‘ ’ CCTV

교통 안전시설물을 설치하여야 한다.

교통 및 지역안내체계 구축⑪

여성 및 사회적 약자가 쉽게 식별할 수 있도록 시각적 인지성이 높도록 설계하여야1.

한다.

교통안내 및 가로시설물의 설계시 여성에게 익숙하게 설계되도록 여성전문가가 참여2.

하는 것을 고려하여야한다.

교통안내 및 가로시설물에 외국의 여성친화도시와 같이 남녀 모델을 함께 반영하는3.

것을 고려하여야 한다.

여성의 보행환경을 고려한 보도 포장⑫

유모차 휠체어 등의 통행이 용이하도록 연석 경사로 설치를 고려하여야 한다1. , .

공공보행통로 바닥은 인접한 보도 또는 전면공지와 동일한 포장 재료로 포장하는 것2.

을 고려하여야 한다.

하이힐 보행이 편리하도록 도로 스틸그레이팅 계단 등을 설계하여야 한다3. , , .

자전거 및 유모차와 보행공간의 분리를 고려하여야 하며 포장재질은 골조포장 사용4.

을 자제하고 특수성 및 탄성포장재 사용을 고려하여야 한다.

약자의 보행속도를 고려한 횡단보도 신호체계 확립⑬

여성을 위한 택시 제공⑭

제 조제 조제 조제 조232232232232 여성친화적 공원녹지계획에 관한 사항여성친화적 공원녹지계획에 관한 사항여성친화적 공원녹지계획에 관한 사항여성친화적 공원녹지계획에 관한 사항( )( )( )( )

도시 내 사각지대의 공원화 범죄예방 계획 등 범죄의 우려가 없는 밝은 분위기의 공원( )①

연출 계획

공원을 연결하는 녹지네트워크 조성 계획②

공원 내 여성 고려 체육공간 조성 에어로빅 요가 건강스포츠 등( , , )③

공원 내 보육공간 마련 수유실 기저귀갈이 등의 공간( , )④

공원디자인 설계 시 남아와 여아의 공간선호도 반영⑤

제 조제 조제 조제 조233233233233 여성친화적 공공이용시설계획에 관한 사항여성친화적 공공이용시설계획에 관한 사항여성친화적 공공이용시설계획에 관한 사항여성친화적 공공이용시설계획에 관한 사항( )( )( )( )

질적 수준을 고려한 초중고등학교의 설립①

통학거리 등을 고려한 학교 및 유치원 등의 배치②

문화가 있는 상가 조성 및 복합문화공간의 설치③

지감자원을 활용한 어메니티 박물관 조성④

공공시설 내 약자 우선 휴게소 설치⑤

- 245 -

여성 안전을 위한 가로등 설치⑥

공공이용시설 지하차도 횡단보도 및 범죄우려가 있는 장소에 시설별 조도 기준보다1. , ,

높은 조도의 가로등 설치를 고려하여야 한다.

방범 취약지역의 설치CCTV⑦

편리한 공공청사 이용을 위한 접근성 확보⑧

여성 노약자 어린이 편의시설 구비, ,⑨

미끄러지지 않는 건축물 내 바닥 마감⑩

제 조제 조제 조제 조234234234234 여성친화적 주거단지계획에 관한 사항여성친화적 주거단지계획에 관한 사항여성친화적 주거단지계획에 관한 사항여성친화적 주거단지계획에 관한 사항( )( )( )( )

주거지 인근 유흥시설 입지 제한①

여성 및 약자의 편의를 고려한 단지의 동선 및 배치②

맞춤형 주방시스템 에어커튼 포함( )③

홈네트워크 등 유비쿼터스 기술 도입④

공공 탁아프로그램 주민과의 연계( )⑤

여성 어린이 노약자 교통사고 예방 교육프로그램⑥

녹색가게 등 다양한 친환경 활동 프로그램⑦

여성을 위한 주민공동작업장⑧

여성성을 강조하는 조형물 설치를 위해 조형예술품 설치과정에 여성예술가의 참여를 고⑨

려하여야 한다.

- 246 -

제 편 지구단위계획 지침 운용에 관한 사항 변경없음제 편 지구단위계획 지침 운용에 관한 사항 변경없음제 편 지구단위계획 지침 운용에 관한 사항 변경없음제 편 지구단위계획 지침 운용에 관한 사항 변경없음5 ( )5 ( )5 ( )5 ( )

제 조제 조제 조제 조235235235235 지구단위계획 지침의 운용지구단위계획 지침의 운용지구단위계획 지침의 운용지구단위계획 지침의 운용( )( )( )( ) 지구단위계획 지침의 운용은 본 사업 준공,

후에도 동 지침에 따라 관리하고 이에 규정되지 않은 사항 및 절차는 국,

토의 계획 및 이용에 관한 법률 에 의한다.

제 조제 조제 조제 조236236236236 건축계획 심의건축계획 심의건축계획 심의건축계획 심의( )( )( )( )

지구단위계획구역 건축물 중 건축계획심의대상 건축물은 다음 각 호의 심의도서를 건축①

허가권자에게 제출한다.

지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치 표시1.

지구단위계획 지침 중 해당 규제사항 및 권장사항 명기2.

외부공간 및 건축물의 평면도 단면도3. ,

인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도4.

외부공간의 이용 및 조성계획도5.

건축물의 외관에 관한 사항6.

지구단위계획 지침의 반영여부 검토 서류7.

제 항의 규정에 의한 건축심의대상 건축물은 공공주택건설 등에 관한 특별법 및1 ‘ ’②

시흥시 건축조례 에서 정한 심의대상에 한한다.

제 조제 조제 조제 조237237237237 지구단위계획의 변경지구단위계획의 변경지구단위계획의 변경지구단위계획의 변경( )( )( )( )

본 사업 준공 이후에의 지구단위계획 변경은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 에①

의한 절차를 따른다.

본 지침 시행이후 관계법령의 개정으로 인해 개정된 내용이 본 지침과 상이한 경우 개②

정된 관계법령의 내용에 따라야 하며 이 경우 별도의 변경 절차 없이 지구단위계획이,

변경된 것으로 본다.

제 조제 조제 조제 조238238238238 부 칙부 칙부 칙부 칙( )( )( )( ) 본 지침은 결정고시일로부터 효력을 발생한다.

- 247 -

공공부문 시행지침 변경없음공공부문 시행지침 변경없음공공부문 시행지침 변경없음공공부문 시행지침 변경없음. ( ). ( ). ( ). ( )ⅡⅡⅡⅡ

제 장 도로시설제 장 도로시설제 장 도로시설제 장 도로시설1111

가로변 식재에 관한 사항가로변 식재에 관한 사항가로변 식재에 관한 사항가로변 식재에 관한 사항< >< >< >< >

제 조 가로수 식재 기본원칙제 조 가로수 식재 기본원칙제 조 가로수 식재 기본원칙제 조 가로수 식재 기본원칙1 ( )1 ( )1 ( )1 ( )

보차도 구분이 있는 노폭 이상 도로로서 보도폭 이상인 도로에는 원칙적으로25m 2.5m①

가로수를 식재해야 하며 동일노선에는 동일수종의 식재를 원칙으로 한다, .

가로수 식재 간격은 성장시 인접 수관이 서로 닿지 않도록 내외를 기준으로 한6~8m②

열식을 원칙으로 한다.

가로수 식재 후 수목보호를 위해 주요 간선도로변에는 철재 지주대 또는 지주목을 설③

치한다.

제 조 가로수 식재방법제 조 가로수 식재방법제 조 가로수 식재방법제 조 가로수 식재방법2 ( )2 ( )2 ( )2 ( )

간선도로의 교차부분 버스정차장 주변 등은 운전자와 보행인이 쉽게 인식할 수 있도록,①

수목 식재를 배제하여 시야를 개방한다.

보행밀도가 높은 곳의 가로수는 생육환경을 유지하기 위해 수목 보호대를 폭 이1-2m②

하로 설치하고 수목보호대를 이용한 다용도 휴게 벤치공간을 조성한다.�

단독주택지 입구의 소규모 중앙분리대는 가급적 상징수목을 도입하여 입구의 인지성을③

높일 수 있도록 한다.

제 조 기타구간 식재제 조 기타구간 식재제 조 기타구간 식재제 조 기타구간 식재3 ( )3 ( )3 ( )3 ( )

버스정차대 전후구간에는 가로수로 인하여 운전자의 시야가 가리거나 승하차시 장애가①

되지 않도록 식재를 배제하거나 부분적으로 이격시켜 식재하여야 한다.

주요 간선도로의 교차부분에서는 운전자나 보행인이 도로의 변화를 인지하고 충분한 주②

의를 기울일 수 있도록 수종 식재간격 등을 변화 있게 적용하여야 한다, .

주요 공공시설 입구부 등 인식성 제고가 필요한 구간에서는 화관목을 대규모로 밀식하③

거나 향토수종을 활용할 것을 권장 한다, .

- 248 -

가로변 포장에 관한 사항가로변 포장에 관한 사항가로변 포장에 관한 사항가로변 포장에 관한 사항< >< >< >< >

제 조 포장원칙제 조 포장원칙제 조 포장원칙제 조 포장원칙4 ( )4 ( )4 ( )4 ( )

포장재료는 보행 및 차량의 하중을 감안하여 내구성 있는 재료가 선정되어야 하며 미,①

끄럼과 눈부심이 방지될 수 있는 재료이어야 한다.

보도부분의 포장패턴은 단순한 형태미를 갖는 패턴의 반복을 기본으로 하되 가로수 식,②

재 및 시설물의 배치 등과 연계하여 일체적 가로 분위기를 조성할 수 있어야 한다.

제 조 차도포장제 조 차도포장제 조 차도포장제 조 차도포장5 ( )5 ( )5 ( )5 ( )

차도부분은 아스팔트 또는 콘크리트 포장을 원칙으로 한다 단 준주거용지내 경관녹지. ,①

와 맞은편 경관녹지사이의 도로는 보행의 연속성을 고려한 포장을 권장한다.

보행자의 안전이 요구되는 지점에는 거친 재질을 이용하여 서행운전을 유도하고 보행특②

성에 따라 포장 재료의 질감을 다르게 한다.

버스전용차로 보행 및 자전거도로와의 교차접속구간 스쿨존 등 시인성 제고가 필요한, ,③

구간은 투수성콘크리트 소형고압블록 등 이질적인 재료를 사용하여야 한다, .

제 조 보도포장제 조 보도포장제 조 보도포장제 조 보도포장6 ( )6 ( )6 ( )6 ( )

상업지역 결절부 학교 주변지역 등의 일정 구간은 재질 색상 패턴 등에 변화를 주도, , , ,①

록 한다.

횡단보도 주변에는 시각장애자용 점자블록과 턱없는 경계석을 설치한다.②

자전거도로에 관한 사항자전거도로에 관한 사항자전거도로에 관한 사항자전거도로에 관한 사항< >< >< >< >

제 조 기본원칙제 조 기본원칙제 조 기본원칙제 조 기본원칙7 ( )7 ( )7 ( )7 ( )

지구내 자전거도로의 순환체계가 이루어져야 하며 대중교통 시설과의 환승체계가 구축,①

되어 효율적 이용이 이루어질 수 있도록 한다.

차량 및 보행동선과 분리되어야 하며 적절한 부대시설을 도입함으로서 자전거이용의,②

안전성과 쾌적성이 확보되어야 한다.

자전거보관대는 교통영향 분석개선대책에서 제시된 위치 규모 배치형태를 준수하여, ,③

설치하여야 하며 자전거도로변에 이용자의 편의 및 안전을 도모하여 배치하여야 한다, .

- 249 -

제 조 일반구간에 관한 사항제 조 일반구간에 관한 사항제 조 일반구간에 관한 사항제 조 일반구간에 관한 사항8 ( )8 ( )8 ( )8 ( )

자전거용 포장은 투수성콘크리트 등 빗물의 배수가 원활한 투수성 포장재의 사용을 원①

칙으로 한다.

투수성 포장재를 사용하지 않는 구간의 자전거도로 포장은 표면배수를 위한 구배를 유②

지하는 한편 미끄럼이 방지되도록 하며 자전거도로 주요 진입부에는 이용의 편의를, ,

위해 단차를 배제한다.

제 조 교차접속구간에 관한 사항제 조 교차접속구간에 관한 사항제 조 교차접속구간에 관한 사항제 조 교차접속구간에 관한 사항9 ( )9 ( )9 ( )9 ( )

자전거도로와 간선가로와의 교차부에서는 횡단보도 측면에 자전거 횡단구간을 표시하여①

야 한다.

육교나 지하도 등을 설치할 경우에는 자전거이용시설의 구조시설기준에 관한 규칙 제②

조에 따라하여 계단양측 또는 중앙에 자전거를 끌고 올라가거나 내려갈 수 있도록12

자전거경사로를 설치하여야 한다.

입체교차시설을 설치할 시에는 경사로는 줄눈 등 미끄럼 방지를 위한 시설을 설치하여③

야 한다.

간선도로의 자전거 횡단구간에는 자전거 형태를 도식하여야 하며 자전거도로와 차도와,④

의 경계부에는 턱이 없는 경계석을 설치하여야 한다.

교차접속부에는 볼라드를 설치하여 안전성을 확보한다.⑤

보행자 전용도로에 관한 사항보행자 전용도로에 관한 사항보행자 전용도로에 관한 사항보행자 전용도로에 관한 사항< >< >< >< >

제 조 기본원칙제 조 기본원칙제 조 기본원칙제 조 기본원칙10 ( )10 ( )10 ( )10 ( )

보행자뿐만 아니라 자전거 및 휠체어 이용에 불편이 없도록 계단 및 단차가 없도록 하①

며 부득이하게 계단을 설치한 경우 경사로를 동시에 설치하여야 한다, .

보행자 전용도로와 인접한 시설 중 공원 및 어린이놀이터 등과 같은 오픈스페이스 요소②

와 연계한 조성계획을 수립할 뿐만 아니라 다중이용시설과의 연계성 향상을 위한 통로

를 적극적으로 확보하도록 한다.

제 조 식재 및 포장제 조 식재 및 포장제 조 식재 및 포장제 조 식재 및 포장11 ( )11 ( )11 ( )11 ( )

보행 및 비상교통의 통행을 방해하지 않도록 식재하여 한다.①

포장은 투수성 포장을 기본으로 하되 공간적 특화가 요구되는 입구부분 휴게공간 공, , ,②

공시설용지 연계부분 등에서는 독자적 패턴포장을 실시하도록 고려한다.

- 250 -

기타시설에 관한 사항기타시설에 관한 사항기타시설에 관한 사항기타시설에 관한 사항< >< >< >< >

제 조 교차접속부 처리제 조 교차접속부 처리제 조 교차접속부 처리제 조 교차접속부 처리12 ( )12 ( )12 ( )12 ( )

횡단보도는 주요도로의 교차접속부 및 지침도상의 지정된 장소에 도로교통법 및 동법시①

행규칙에 따라 설치하도록 한다.

횡단보도구간에는 휠체어와 보행자의 통행에 도움이 되도록 경계석의 턱을 낮추어 설치②

하고 시각장애자를 위한 벨신호기와 횡단보도로 유도하는 점자블록을 설치하여야 한,

다.

도로의 험프의 경사는 로 설정하며 내외의 높이를 기준으로 한다 험프와5~10% , 10 .③ ㎝

보도 연결횡단부는 단차 없이 시설되도록 하며 차량진입 방지를 위해 볼라드를 설치하,

여야 한다.

제 조 버스정차대제 조 버스정차대제 조 버스정차대제 조 버스정차대13 ( )13 ( )13 ( )13 ( )

주보행동선과의 원활한 연계체계를 도모할 수 있는 장소에 설치하여야 하며 공동주택용①

지의 보행통로나 주요 공공시설 등 기타 교통시설과 유기적 연결이 가능한 장소에 설치

하여야 한다.

정차대는 교차로 횡단보도 세가로 입구로부터 일정거리 이상의 이격거리를 확보하여, ,②

차량소통에 지장을 초래하지 않으며 안전성이 유지되도록 하여야 한다.

버스정차대에는 각종 안내시설 및 가로시설물을 집합적으로 설치하되 보행에 지장을③

초래하지 않도록 하여야 한다.

- 251 -

제 장 공원 녹지제 장 공원 녹지제 장 공원 녹지제 장 공원 녹지2 ,2 ,2 ,2 ,

공원에 관한 사항공원에 관한 사항공원에 관한 사항공원에 관한 사항< >< >< >< >

제 조 공원조성 원칙제 조 공원조성 원칙제 조 공원조성 원칙제 조 공원조성 원칙14 ( )14 ( )14 ( )14 ( )

근린공원의 분포와 입지여건을 고려하여 공원성격과 주제를 설정하고 이에 걸맞는 시설①

을 차별화시켜 도입하여 공원 선택의 기회를 확충하도록 하여야 한다.

공동주택단지의 보행통로 횡단보도 인접부 등 보행자의 주도착지점을 기준으로 입구를,②

설정하되 접근의 편리성 제공과 이용의 원활화를 위하여 개 방향이상의 진입구를 확, 2

보한다.

근린공원과 녹지 등 오픈스페이스가 연접한 경우에는 울타리를 설치하지 않도록 한다.③

대규모 공원은 적극적인 식재 및 다양한 공간구성을 통해 인공적이며 단조로운 공원경④

관에 변화와 흥미 부여한다.

생물들을 위한 전략지역에 대해서는 야생동물 이동통로 조성하도록 한다.⑤

우수 확보용 저류지 조성하여 우수를 최대한 확보할 수 있도록 한다.⑥

제 조 공원내 도입시설제 조 공원내 도입시설제 조 공원내 도입시설제 조 공원내 도입시설15 ( )15 ( )15 ( )15 ( )

인접 주거단지 및 공공시설로부터의 이용이 증진될 수 있도록 집회광장 소규모 운동시,①

설 휴게시설 등을 적극 확보하고 야간이용의 활성화를 위하여 보행등을 설치하도록, ,

한다.

진출입구 중 입지여건이나 이용 빈도가 타 입구보다 중요시되는 곳에 진입광장을 조성②

하고 공원내 보행동선이 교차하는 곳 중 가장 위계가 높은 장소에는 중심광장을 확보하

여야 한다.

계수저수지의 수변공원내에는 보행자통로 및 자전거도로 등을 설치하여 주민의 여가활③

용을 돕도록 한다.

녹지에 관한 사항녹지에 관한 사항녹지에 관한 사항녹지에 관한 사항< >< >< >< >

제 조 녹지내 식재원칙제 조 녹지내 식재원칙제 조 녹지내 식재원칙제 조 녹지내 식재원칙16 ( )16 ( )16 ( )16 ( )

녹지의 식재는 가로수 공원 등 인접시설과 연계하여 계획되어야 하며 녹지의 폭과 녹, ,①

지내 인접하게 될 시설 등을 감안하여 구성되어야 한다.

녹지 중 특히 완충녹지대의 수종은 분진 매연 소음 등 환경오염에 잘 견딜 수 있는, ,②

것으로 선정하여야 한다.

- 252 -

완충녹지의 식재는 보도 측으로부터 관목 밀식 중소규모 교목 군락 식재 대교목 랜, ,③

덤식재 및 상록교목군락에 의한 배경식재 등의 단계적 식재기법을 고려한다.

가로변의 휴게소 정차대 결절부 등의 주변에는 느티 단풍 등 그늘을 제공하는 낙엽교, , ,④

목류를 적극 도입하여야 한다.

제 조 녹지내 도입시설제 조 녹지내 도입시설제 조 녹지내 도입시설제 조 녹지내 도입시설17 ( )17 ( )17 ( )17 ( )

주거지와 간선도로 사이의 완충녹지는 소음 공해 및 시선의 차단을 도모하도록 한다, .①

주요 교차지점에는 둔덕의 조성을 지양하여 차량 및 보행자의 시각적 개방감을 확보하②

고 인접한 보도 및 소광장과 연계하여 벤치 파고라 조명등 플랜터 등의 시설을 확보, , , ,

하고 향후 주거용지의 공공조경 공간과도 연계될 수 있도록 한다, .

결절부와 버스정차대 등 보행집분산 지점에는 벤치 파고라 등의 휴게시설을 적극적으,③

로 설치하여야 한다.

완충녹지내 보행시설 등의 설치에 대하여는 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙④

제 조의 녹화면적률 확보범위를 준수하여야 한다18 .

별 표별 표별 표별 표

저탄소 녹색도시조성 시행지침저탄소 녹색도시조성 시행지침저탄소 녹색도시조성 시행지침저탄소 녹색도시조성 시행지침

- 254 -

저탄소 녹색도시조성 시행지침저탄소 녹색도시조성 시행지침저탄소 녹색도시조성 시행지침저탄소 녹색도시조성 시행지침< >< >< >< >

제 장 총 칙제 장 총 칙제 장 총 칙제 장 총 칙1111

제 조제 조제 조제 조1111 목 적목 적목 적목 적( )( )( )( ) 본 저탄소 녹색도시조성 시행지침 이하 지침 이라 한다 은 공공( “ ” ) 「

주택건설 등에 관한 특별법 에 따라 지정된 공공주택지구의 지구단위계획 수립」

시 저탄소 녹색도시 조성과 관련하여 지구내 도시계획시설 및 건축물의 용도 형,

태와 공간의 활용에 관한 사항에 대한 시행 원칙 및 기준을 마련하는데 있다.

제 조제 조제 조제 조2222 지침의 적용범위지침의 적용범위지침의 적용범위지침의 적용범위( )( )( )( )

본 지침은 시흥은계 공공주택지구의 저탄소 녹색도시 조성사업 대하여 적용한다.①

본 지침의 내용은 녹색도시조성을 위한 실천방안을 제시하는 것으로 사업시행시 적용을②

권장한다.

제 조제 조제 조제 조3333 지침의 구성지침의 구성지침의 구성지침의 구성( )( )( )( ) 본 지침은 제 장 총칙과 장 녹색도시조성 기본계획의 개의 장1 2 2

으로 구성된다.

제 조제 조제 조제 조4444 지침의 기본원칙지침의 기본원칙지침의 기본원칙지침의 기본원칙( )( )( )( )

에너지 저소비형 도시를 실현하기 위하여 자원순환 및 에너지 효율을 극대화한다.①

환경오염 최소화 및 에너지 자급의 기반구축을 위해 건축계획 수립시 신재생 에너지②

도입을 권장한다.

편리하고 신속한 대중교통의 환승체계를 구축하여 자동차 이용을 줄이고 보행 자전거, ,③

대중교통 등의 녹색교통 이용을 활성화하여 탄소 발생이 최소화 되도록 계획한다.

인구 및 교통의 과밀은 높은 탄소배출을 야기하므로 도시 전체의 기능 토지이용 인구, , ,④

건물밀도 등을 적절히 고려하여 탄소저감형 도시로 조성한다.

- 255 -

제 장 녹색도시조성 기본계획제 장 녹색도시조성 기본계획제 장 녹색도시조성 기본계획제 장 녹색도시조성 기본계획2222

단지계획 및 생태 녹지 등에 관한 사항단지계획 및 생태 녹지 등에 관한 사항단지계획 및 생태 녹지 등에 관한 사항단지계획 및 생태 녹지 등에 관한 사항< >< >< >< >ㆍㆍㆍㆍ

제 조제 조제 조제 조5555 단지계획단지계획단지계획단지계획( )( )( )( )

보행 및 자전거도로는 이동거리를 단축할 수 있도록 공공공간과 주거단지 사이를 통과①

하도록 하고 주변 기능과 주구 사이를 연계 맺는 매개체로써 작용하도록 한다.

주변여건을 감안하여 자연지형을 최대한 보존하면서 공간형태가 조화를 이룰 수 있도록②

계획한다.

주거단지 도로 등은 가능한 바람통로와 녹지가 단절되지 않도록 계획한다, .③

단지 내의 불필요한 도로를 최소화 하여 도로면적은 줄이고 녹지면적을 최대화한다, .④

제 조제 조제 조제 조6666 녹 지녹 지녹 지녹 지( )( )( )( )

녹지의 확대를 위하여 건축물 녹화 주차장 녹화 투수포장 유수공간 조성 실개천 조, , , ,①

성 밀집 및 다층식재 자연지반 보존 등의 다양한 녹지공간 조성방안을 고려하여 계획, ,

한다.

도로의 열섬화 억제 및 차량에서 발생되는 탄소 흡수를 위하여 도로 및 공공공지에는②

탄소흡수력이 우수한 수목을 식재하도록 계획한다.

단지 내의 미기후 향상을 위하여 녹지와 수공간 인공 자연형 을 조성하고 건물의 벽면( , )③

및 지붕녹화 계획을 수립한다.

제 조제 조제 조제 조7777 바람길바람길바람길바람길( )( )( )( )

공동주택의 단지내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티①

등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획한다.

바람길을 조성하고 가능한 녹지와 수변 공간을 풍부하게 조성함으로써 도시 내부에서②

신선하고 찬 공기가 생성될 수 있도록 한다.

지구내의 여름철 주풍향을 고려하여 건축물 배치계획을 수립한다.③

제 조제 조제 조제 조8888 일 조일 조일 조일 조( )( )( )( )

건축물의 배치는 남향배치를 원칙으로 하여 자연채광을 최대화하고 그림자 일조 및 채,①

광 등을 종합적으로 고려하여 계획한다.

단지내의 건물을 최대한 남향으로 배치하여 일조를 효율적으로 이용하도록 함으로써 건물의②

난방 및 조명부하 등을 줄일 수 있도록 계획한다.

- 256 -

공동주택 지하주차장 공공청사 복합커뮤니티센터 및 문화시설 등의 다중이용시설은 지하, ,③

부의 탑라이트 덕트형 또는 광섬유형 자연채광시스템을 활용하여 에너지 절감을 도모토록,

자연채광 도입을 적극 권장한다.

제 조제 조제 조제 조9999 수변공간 비오톱수변공간 비오톱수변공간 비오톱수변공간 비오톱( )( )( )( ) 단지내 미기후 향상 및 생태환경 개선을 위한 수변공간비오톱

등을 고려하여 계획하고 녹지와 연계하여 조성한다.

제 조제 조제 조제 조10101010 우수이용우수이용우수이용우수이용( )( )( )( )

토양오염 및 열섬현상 방지를 위하여 단지내 자연지반은 가급적 투수공간으로 조성하고①

차량이 통행하는 도로를 제외한 공간은 투수성 포장을 한다.

빗물침투시설 침투정 침투트랜치 을 설치하여 빗물이 토양에 용이하게 유입 되도록( , )②

한다.

제 조제 조제 조제 조11111111 경사지의 개발경사지의 개발경사지의 개발경사지의 개발( )( )( )( ) 산지나 경사지형에 인접한 경우 지형을 고려하여 주변의 산세가

단절되지 않고 자연스럽게 단지내로 연결되도록 건축물 및 도로를 배치하여야 하며 단

지 내에 옹벽발생이 최소화 되도록 다음 각 호에 준하여 경사지를 개발 하여야 한다.

경사지의 특성이 최대한 반영될 수 있도록 테라스하우스 필로티 등을 지형특성에 맞1. ,

게 적절히 도입 한다.

사면녹화시 수종선정 식재구조 등은 인접 식생지와 생태적 연속성이 유지될 수 있도2. ,

록 계획하여야 한다.

불가피하게 사면이 발생될 경우에도 급경사 또는 수직벽이 가능한 발생하지 않도록3.

한다.

단지내 도로를 계획할 경우에는 자연지형이나 생태계를 최대한 고려하여 계획한다4. .

구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층위주로 계획 한다5. .

가 산지와 인접한 단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치를 지양한다. .

나 지형의 흐름 일조 및 채광 인접한 산림경관의 조망축 등이 최대한 확보 되도록. , ,

건축물을 배치하여야 한다.

제 조제 조제 조제 조12121212 생태면적률생태면적률생태면적률생태면적률( )( )( )( )

생태면적률 적용지침 환경부 을 준용하고 생태면적률 적용지침에 의한 다양한 기법“ ( )”①

을 활용하여 단지를 조성하여야 한다.

자연지반 이라 함은 지하에 인공구조물이 없는 물의 자연순환이 가능한 지반 토층에는" " (②

불투수성 포장금지 을 말하며 적절한 자연지반 면적률을 조성해야 한다) , .

- 257 -

제 조제 조제 조제 조13131313 커뮤니티공간 활용방안커뮤니티공간 활용방안커뮤니티공간 활용방안커뮤니티공간 활용방안( )( )( )( )

주거단지와 인접한 녹지주변 및 공동주택단지 내 외부공간에는 다양한 계층이 어울릴①

수 있는 커뮤니티 공간 조성을 권장한다.

차도가 인접하지 않은 바람길 통로와 녹지축 내부에는 어린이 놀이시설 등 다양한②

사회계층이 공유하는 커뮤니티 시설을 조성하여 여가기능을 담당하도록 한다.

에너지효율화 및 신재생에너지에 관한 사항에너지효율화 및 신재생에너지에 관한 사항에너지효율화 및 신재생에너지에 관한 사항에너지효율화 및 신재생에너지에 관한 사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조14141414 에너지 효율화에너지 효율화에너지 효율화에너지 효율화( )( )( )( )

주택법 조에 따라 주택건설사업계획 승인을 받아야 하는 주택은 그린홈 에너지 절16 (①

약형 친환경 주택 적용기준 이상으로 건설해야 하며 그린홈의 성능과 건설기준은 국) ,

토해양부 고시안에 따른다.

건축물의 단열재 및 창호는 고효율의 성능을 가진 자재로 설계에 반영하도록 권장한다.②

모든 건축물은 단열부위 및 열교부위 등 실내와 지하공간에서 결로가 발생하지 않도록③

계획한다.

저탄소 도시를 조성하기 위해 건축물 에너지효율화 기술과 신재생에너지 기술 등을④

적극 도입한다.

건축물 내에 설치되는 기계설비 환기장치 반송장치 자동제어시스템 등 모든 기계설( , ,⑤

비 및 전기설비 전동기 변압기 승강기 조명기기 등 모든 전기설비 는 고효율 기자재) ( , , )

적용을 권장한다.

제 조제 조제 조제 조15151515 신재생에너지의 활용신재생에너지의 활용신재생에너지의 활용신재생에너지의 활용( )( )( )( )

자연에너지를 최대한 활용하여 에너지 자립도 제고를 통한 지속가능한 도시환경의①

구축을 지향한다.

사업지구내에 건축되는 건축물 단독주택 공동주택 공공시설 상업시설 학교 등 에는( , , , , )②

신 재생에너지 태양광 태양열 지열 등 의 적용을 적극 권장한다( , , ) .ㆍ

신재생에너지의 적용을 위해서는 건축물의 형상 대지 자연환경 등의 입지특성 및 경, ,③

제성 등을 충분히 고려하여 시스템의 종류를 적절하게 선정하도록 한다.

- 258 -

제 조제 조제 조제 조16161616 생활폐기물 에너지화생활폐기물 에너지화생활폐기물 에너지화생활폐기물 에너지화( )( )( )( )

지구 여건에 따라 주거단지 상업지역 등에서 발생되는 생활폐기물의 자동 수거시스템,①

구축을 권장한다.

지구 여건에 따라 음식물 쓰레기를 이용한 바이오에너지화 시스템을 적극 도입하는 것①

을 권장한다.

지구 여건에 따라 도시 생활폐기물을 이용하여 에너지 전기 열 를 생산함으로써 생활( , )③

폐기물의 소각 매립량을 줄이고 발생량을 최소화하는 것을 권장한다, CO2 .

녹색교통활성화에 관한 사항녹색교통활성화에 관한 사항녹색교통활성화에 관한 사항녹색교통활성화에 관한 사항< >< >< >< >

제 조제 조제 조제 조17171717 차 로차 로차 로차 로( )( )( )( )

자동차 중심의 도로 설계에서 탈피하여 보행자 및 자전거가 충분히 통행할 수 있도록①

우선적으로 고려하여 계획한다.

차로의 용량을 최대로 활용할 수 있도록 가급적 도로를 주정차 금지구역으로 설정하고,②

무인 주정차 단속 시스템 설치를 고려한다.

불법 주정차 및 배회차량 억제를 위해 적절한 위치에 충분한 공용주차장을 확보하도록③

한다.

제 조제 조제 조제 조18181818 자전거 도로자전거 도로자전거 도로자전거 도로( )( )( )( )

자전거 도로는 안전하고 쾌적한 자전거 이용이 가능한 환경을 조성한다.①

자전거전용도로는 기능에 따라 간선축과 지선축으로 분리하여 자전거 이용시 최단거리②

를 갖는 네트워크를 구축한다.

자전거전용도로는 가급적 자동차 및 보행자와 분리된 구조로 설치한다.③

자전거도로는 주요 시설에 대한 접근성이 확보되도록 한다.④

자전거도로 유형은 토지용도와 적합하게 설치한다.⑤

자전거 이용자의 안전성 확보를 위해 안전시설과 제반표지를 충분하게 설치한다.⑥

주요 통행밀집시설 지하철역 공공기관 상업지구 등 에는 자전거보관소를 충분히 확보( , , )⑦

하도록 한다.

주요 버스 정류장에는 자전거 주차장을 설치하여 버스이용이 편리하도록 한다.⑧

- 259 -

제 조제 조제 조제 조19191919 보도 및 보행우선도로보도 및 보행우선도로보도 및 보행우선도로보도 및 보행우선도로( )( )( )( )

생활가로의 통행권은 보행자를 최우선으로 하고 안전하고 쾌적한 보행환경을 조성하도①

록 한다.

통행밀집시설 및 주요시설을 연결하는 보행 네트워크를 구축한다.②

보행자의 편의와 쾌적성을 위해 식재 및 가로수 등을 설치하도록 한다 단 식재 및 가. ,③

로수로 인해 보행환경이 저해될 경우에는 보행환경을 우선으로 한다.

어린이 노약자 장애인 등 교통약자가 안전하고 편리하게 보행할 수 있는 환경을 제, ,④

공한다.

버스정류장 횡단보도 등 보행자가 집중되는 곳은 충분한 공간이 확보되도록 한다, .⑤

보도는 보행자가 자전거와 자동차로부터 보호받을 수 있는 구조로 설치하여 안전하게⑥

보행할 수 있도록 한다 특히 통학로는 충분한 공간과 함께 안전성 확보를 최우선으로.

한다.

제 조제 조제 조제 조20202020 대중교통체계대중교통체계대중교통체계대중교통체계( )( )( )( )

대중교통과 녹색교통 보행 및 자전거 의 이용을 우선적으로 고려하고 차량의 이용을( )①

최소화할 수 있도록 계획한다 이를 위해서는 녹색교통과 대중교통간의 환승체계를 우.

선으로 고려하여 계획한다.

가능한 모든 주민이 대중교통 이용을 위해 버스정거장과의 거리가 이내가300-600m②

될 수 있도록 단지 내 동선계획을 한다.

주거단지 내에는 통과차량 및 불필요한 차량동선이 발생되지 않도록 계획한다.③

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첨부도면첨부도면첨부도면첨부도면▷▷▷▷

지구단위계획구역 결정도 변경없음지구단위계획구역 결정도 변경없음지구단위계획구역 결정도 변경없음지구단위계획구역 결정도 변경없음- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )

도시관리계획 결정조서 중도시관리계획 결정조서 중도시관리계획 결정조서 중도시관리계획 결정조서 중::::

지구단위계획구역 결정도 도면으로 갈음지구단위계획구역 결정도 도면으로 갈음지구단위계획구역 결정도 도면으로 갈음지구단위계획구역 결정도 도면으로 갈음(S=1:5,000)(S=1:5,000)(S=1:5,000)(S=1:5,000)

용도지역 지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정도 변경없음용도지역 지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정도 변경없음용도지역 지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정도 변경없음용도지역 지구의 세분에 관한 도시관리계획 결정도 변경없음- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )ㆍㆍㆍㆍ


용도지역 지구 결정도 도면으로 갈음용도지역 지구 결정도 도면으로 갈음용도지역 지구 결정도 도면으로 갈음용도지역 지구 결정도 도면으로 갈음(S=1:5,000)(S=1:5,000)(S=1:5,000)(S=1:5,000)ㆍㆍㆍㆍ

도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도 변경없음도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도 변경없음도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도 변경없음도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도 변경없음- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )- (S=1:5,000) ( )


도시계획시설 결정도 도면으로 갈음도시계획시설 결정도 도면으로 갈음도시계획시설 결정도 도면으로 갈음도시계획시설 결정도 도면으로 갈음(S=1:5,000)(S=1:5,000)(S=1:5,000)(S=1:5,000)

가구 및 획지 건축물 등에 관한 도시관리계획결정 변경 도가구 및 획지 건축물 등에 관한 도시관리계획결정 변경 도가구 및 획지 건축물 등에 관한 도시관리계획결정 변경 도가구 및 획지 건축물 등에 관한 도시관리계획결정 변경 도- ( ) (S=1:5,000)- ( ) (S=1:5,000)- ( ) (S=1:5,000)- ( ) (S=1:5,000)ㆍㆍㆍㆍ 변경변경변경변경( )( )( )( )

지구단위계획시행지침 -...

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