estrategia inmobiliaria n° 2

Año 1 - Edición N° 2 - julio 2014

G E N E R A N D O C O N F I A N Z AESTRATEGIAINMOBILIARIA

MILTON VON HESSE YLUIS PIAZZÓN INAUGURAN20° EDICIÓN DE EXPOMIVIVIENDA

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ENTREVISTA A

JORGE MONTERROZAGAS NATURAL EN MÁS HOGARES PERUANOS

PRADERAS DEL INKAUNO DE LOS PROGRAMAS DE

VIVIENDA SOCIAL MÁS GRANDE


Felic

es Fiestas Patrias Felic

es Fiestas Patrias

Felices Fiestas Patrias

¡Felices Fiestas Patrias!

4 Estrategia Inmobiliaria

ContenidoMensaje del Director 5

Praderas del Inka: Viviendas de calidada más de 3800 metros de altura 6

MiTerreno: Una nueva oportunidadpara dar el primer paso de la casa propia 8

Lotus Filter, depura agua sin consumir energía 10

Especial de la 20° Edición de ExpoMiVivienda 12

Entrevista a Jorge Monterroza:Gas natural en más hogares peruanos 16

Consejos básicos para garantizar tu futura vivienda 19

Sociales 20

Misceláneos 21

6

12

16

Año 1 - Edición N° 2 - julio 2014

G E N E R A N D O C O N F I A N Z AESTRATEGIAINMOBILIARIA


ENTREVISTA A

JORGE MONTERROZAGAS NATURAL EN MÁS HOGARES PERUANOS

PRADERAS DEL INKAUNO DE LOS PROGRAMAS DE

VIVIENDA SOCIAL MÁS GRANDE


Felic

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es Fiestas Patrias

Felices Fiestas Patrias

¡Felices Fiestas Patrias!

Estrategia Inmobiliaria 5

Estimados lectores:

Bienvenidos a la segunda edición de Estrategia Inmobiliaria, es un gusto saludarlos y aprovecho para compartir con ustedes –con gran satisfacción– que el primer número lanzado en el mes de junio fue un éxito y tuvo gran acogida a nivel nacional. En nuestras ediciones mensuales, ponemos énfasis en tres secciones que son vitales: el proyecto, la noticia y la entrevista del mes.

El mes de julio tuvo un evento importante realizado en Lima, la 20° Edición de ExpoMiVivienda, calificada para nosotros como la noticia del mes. Esta nota –de la que podrán leer más en esta edición– nos detalla que fueron cuatro días de exposición, donde miles de visitantes lograron obtener información sobre la vivienda soñada, todo esto gracias a la gestión del Fondo MiVivienda y a 35 empresas que ofertaron 20 mil viviendas en Lima y provincias.

Hemos notado que el desarrollo económico y deseo de superación de las personas, son factores fundamentales para el progreso completo de una ciudad, prueba de esto es la urbanización Praderas del Inka, ubicada en Juliaca a más de 3 800 metros de altura. A 2 kilómetros del centro de la ciudad, 1 400 viviendas demuestran que uno de los programas de vivienda social más grande del Perú está en esta ciudad.

Agradecemos a Jorge Monterroza, gerente de Operaciones de Cálidda – Gas Natural del Perú, por brindarnos parte de su valioso tiempo para llevar a cabo nuestra “entrevista del mes”. Cabe resaltar que en Estrategia Inmobiliaria sabemos que la confianza se construye, por esta razón, todo nuestro contenido pasa por un riguroso filtro, de esta manera nos aseguramos que todo lo publicado sea información confiable y de primera. Esto permite llevar a las personas información que genera confianza, tanto en los consumidores finales como a todos los actores que participan en el sector inmobiliario.

Nuestro deseo es que para el 2015 seamos una de las fuentes escritas más importantes del sector e incrementar la distribución a nivel nacional con un tiraje que pueda superar los 10 mil ejemplares mensuales. Este sueño no sería posible sin nuestros estimados lectores y auspiciadores, por eso no queda más que agradecer por la gran acogida y extender la invitación a conocernos y seguirnos cada mes por la edición impresa y digital.

¡Felices Fiestas Patrias!¡Qué viva el Perú!

Jaime Obando Botton

ESTRATEGIAINMOBILIARIA

DIRECTORJaime Obando Botton

EDITOR GENERALEdinson Paredes Albújar

DIRECTOR DE ARTEAlexis Monteagudo Torres

DISEÑOGonzalo de la Puente Marrese

FOTOGRAFÍA / AUDIOVISUALESJulio Pingo Campos

ASESORÍA LEGALCarlos López Vargas

COLABORADORESJuan Carlos Ramírez BohadaJuan Sebastián Hernández CortésJavier Ramírez CaballeroVladimir Rendón Acat

DISTRIBUCIÓNMilagros Morales Cáceres Johan Reynoso Lázaro

Contactos y sugerenciasCorreo: [email protected]éfono: (01) 437 5732Dirección: Av. La Encalada 1010 Of. 404 - Santiago de SurcoWeb: www.estrategia-inmobiliaria.com.pe

Hecho el Depósito Legal en la BibliotecaNacional del Perú Nº 2014-10756

Editado por: Estrategia Soluciones y Comunicaciones SACRUC: 20556474703

Impreso en: Talleres Gráficos de Forma e ImagenAv. Arequipa 4558, Miraflores - LimaJulio 2014

Todos los derechos reservados © Estrategia Soluciones

Bienvenidos


Praderas del InkaUNO DE LOS PROGRAMAS DE VIVIENDA SOCIAL MÁS GRANDE DEL PERÚ ESTÁ EN JULIACAViviendas de calidad a más de 3800 metros de altura.

El desarrollo económico y el deseo de superación de las personas son factores fundamentales para el

progreso completo de una ciudad, este es el caso de Juliaca, conocida como la ciudad de los vientos; en la actualidad esta ciudad permite promover el desarrollo estructural de la zona sur de todo el país.

Para Estrategia Inmobiliaria ha sido una satisfacción conocer un ejemplo más de empresarios peruanos que vienen “Haciendo Patria”. La empresa MC Promotores y Constructores SAC, encabezada por César Suárez López, es un claro ejemplo de cómo acciones concretas en el sector se traducen en éxito. En los

PROYECTO DEL MES

últimos 4 años viene construyendo y promoviendo Viviendas de Interés Social en dicha ciudad a más de 3 800 msnm, edificando el proyecto más grande en esta zona, la Urbanización Praderas del Inka, conjunto habitacional que proyecta albergar a más de 1 400 familias de Juliaca y alrededores.

Los propietarios son en su mayoría familias que se dedican al comercio, profesionales de la salud, educación y de especialidades que forman parte del sector público del lugar. Debemos resaltar que este proyecto cuenta con todos los servicios instalados, tiene agua todo el día gracias a su propio reservorio. Además incluye, energía eléctrica, desagüe, veredas y áreas verdes.

César Suárez nos cuenta cómo incursionó en el sector inmobiliario en Juliaca: “Debido a la alta demanda de viviendas a nivel nacional, uno de esos focos según el Fondo MiVivienda se encontraba en Juliaca, porque está en expansión y el crecimiento poblacional se va incrementando cada año”.

“Recuerdo que hace 8 años, el Fondo MiVivienda ofreció una charla donde se presentó la curva de demanda poblacional, Juliaca tenía el más grande. Las características económicas no se daban en otra ciudad del país, era una ciudad donde podíamos iniciar proyectos inmobiliarios y eso hicimos”. César nos cuenta que comenzó en Juliaca con el proyecto la “Huayrana”, solo pudieron

Vista panorámica de la urbanización Praderas del Inka.


construir 150 viviendas, no avanzaron más por las continuas invasiones que se dieron por aquella época. Luego de esta amarga experiencia, no se rindió, buscó nuevos espacios y encontró lo que ahora se denomina Praderas del Inka, en el Fundo Esquén-Tariachi, a 2 kilómetros del centro de Juliaca, donde MC Promotores ha fundado una nueva ciudad.

Dentro de las características principales de las viviendas, se han considerado terrenos bondadosos, que lo hacen diferente a cualquier otro proyecto de vivienda social en el país. El espacio físico es de 120 m², con construcción de 54 m² en área techada, esta edificación está proyectada para crecer horizontal y verticalmente hasta una segunda planta más azotea, todo con materiales resistentes y de primera calidad; siendo el precio de las primeras viviendas de S/. 42 000.

“Nuestro terreno no tuvo servicios, nosotros gestionamos y lo habilitamos, es decir que le colocamos con recursos propios agua, electricidad y desagüe, tuvimos que instalar conexiones a varios kilómetros para dotar de servicios al terreno. Realmente, es un proyecto totalmente diferente a los proyectos que se desarrollan en la capital”, acotó desde Juliaca, César Suárez.

Las viviendas cuentan con dos dormitorios, sala-comedor, baño, puertas, ventanas completas, cochera interna con reja, empezaron ofertándose a 42 mil nuevos soles. La siguiente fase pasó a S/. 65 mil por el incremento del costo de los materiales que son transportados desde el Cusco. La calidad se refleja en este proyecto que pronto concluirá su segunda etapa.

Asimismo, en la tercera etapa se tiene planteado otro tipo de viviendas, más amplias, viviendas completas con tres dormitorios, con segundo piso, dos baños, sala de estar, ambientes separados, lavandería, cochera, en un área techada de 110 m². En la cuarta etapa y definitiva, ya con la zona consolidada y habiendo ganado plusvalía, se considera desarrollar viviendas con cuatro dormitorios (baño y closet en cada uno), cocina, lavandería, baño de visita, y estacionamientos, en un lote mínimo de 200 m², además dormitorio

de servicios dentro de un condominio cerrado, porque existe un flujo de familias que requieren casas más amplias, sus integrantes son numerosos y tienen la capacidad de pagar por su nuevo hogar.

Talento peruano. Los vecinos bolivianos tienen la intención de construir 11 mil viviendas en Santa Cruz. César nos manifiesta: “Ellos han recurrido a nosotros porque ven que hacemos proyectos completos. Pretenden hacer viviendas en forma masiva pero se tropiezan con que las constructoras normalmente hacen edificios. Están interesados en desarrollar proyectos masivos que es nuestra especialidad. Tenemos un documento de entendimiento, estamos por buen camino”.

F I C H A T É C N I C ANombre del proyecto: Praderas del Inka - Etapa 1

Ubicación: Fundo Esquén - Tariachi, a 2 km del centro de Juliaca

Financiamiento: Nuevo Crédito MiVivienda

Área de terreno: Desde 120 m²

Área construida: 54 m²

Características: Cuenta con sala-comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, patio de lavandería, jardín y estacionamiento.

HOJA DE VIDANombre: César Suárez López (64 años).

Cargo: Gerente General de MC Promotores.

Profesión: Ingeniero Electrónico.Maestría en Administración (ESAN).

Logro: 2013 Premio de la Caja de Comercio como la empresa de mejor desarrollo en Juliaca.

Meta 2015: 1,400 viviendas en Juliaca.

Tras visitar la atractiva ciudad de Juliaca pude corroborar que por más que haya alcanzado buen desarrollo económico en las estadísticas (mall, bancos, aeropuerto, poder adquisitivo de sus pobladores, etc.), no se encuentra preparada para soportar mayor cantidad de familias en el centro de la ciudad, actualmente tiene alrededor de 250 mil habitantes en un superficie de 533 km². Es una compleja realidad la que afronta, conjuntos habitacionales como Praderas del Inka, fuera del entorno citadino, son ejemplo de que existe una necesidad de habilitar nuevos suelos urbanos con orden y calidad, que es la carta de presentación para que un proyecto sea considerado existoso.

EdinsonParedesComentarios del redactor

César Suárez lidera MC Promotores y Constructores.


Mi Terreno:Como un esfuerzo más para dotar

de hogares dignos a la población, el Fondo MiVivienda (FMV)

presentó el programa ‘MiTerreno’ que permite financiar la adquisición de terrenos con préstamos de hasta 50 mil nuevos soles con un plazo de hasta 8 años para pagar. En el lanzamiento del producto, el Gerente General del FMV, Gerardo Freiberg, dijo que de este modo continuarán promoviendo el crecimiento inmobiliario de las ciudades, ya que las personas que accedan a este programa podrán también tener un nuevo crédito hipotecario para la construcción de su vivienda, luego de pagar el 60% del préstamo obtenido para el lote. Es decir, el propietario podrá acceder a las demás alternativas que ofrece el Fondo como son: Nuevo Crédito MiVivienda, MiConstrucción y MiCasa Más.

También agregó Gerardo Freiberg que “Durante el primer año, proyectamos colocar entre 2 mil y 3 mil créditos en el país. Esperamos que en dos o tres meses podamos lanzar el programa con una cartera de 41 proyectos entre Lima y provincias”.

‘Mi Terreno’ contempla que los lotes sean independizados o por independizar, con factibilidad de habilitación urbana, ubicados en zonas de la periferia, libres de cargas y gravámenes hipotecarios. En la actualidad existen 7 proyectos en Lima (con terrenos entre 90 m² y 140 m²)

ubicados en seis distritos capitalinos. Mientras que en provincias se ha mapeado 24 proyectos con características de lotes entre 90 m² y 150 m², ubicados en 10 ciudades del interior del país.

La tasa de interés será entre 15 a 17%, según calificación, con el apoyo de Financieras y cajas municipales. La cuota de pago siempre será la misma por lo que la tasa de interés es fija y en nuevos soles. Se podrán hacer prepagos totales o parciales sin penalidad en cualquier momento.

¿Cuáles son los requisitos básicos?

Para adquirir un lote en el programa ‘MiTerreno’, el futuro propietario, su cónyuge y los hijos menores de edad no deberán tener inmueble inscrito a su nombre en ninguna parte del país y deberá construir una vivienda o una vivienda-taller en el lote que vaya a comprar. Es decir, no se le podrá dar un uso netamente comercial. La cuota mínima inicial del programa será del 30% del valor de la vivienda, con una garantía hipotecaria y con un plazo de hasta ocho años para pagar.

Las personas que hayan tenido una vivienda y la vendieron o la perdieron, por lo que ya no registran propiedad alguna, también son consideradas para poder adquirir un terreno mediante este programa. Otro requisito es ser mayor de edad, ser calificado por una financiera.

‘MiTerreno’ contempla que los lotes sean independizados.

Foto: Diario La República.

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Lotus Filter Systems representa un aporte único como sistema integral, sostenible y ecológico

de tratamientos de aguas; ya que en su aplicación no consume energía y su mantenimiento es sencillo, lo que permite crear proyectos robustos con un impacto ambiental positivo en el entorno que se instala.

La tecnología empleada por Lotus Filter es semejante a los llamados “filtros verdes” (sistemas naturales de depuración ecológica); no obstante, tiene una fiabilidad incluso superior a cualquier técnica convencional que en el mercado existe, siendo un sistema unificador de muchas técnicas conocidas. Para los empresarios que se encuentran en proyectos de expansión de suelo urbano o desarrollando megaproyectos de vivienda, esta tecnología permite combinar elementos ecoamigables que incluyen un biorreactor de fangos activos, sistema de percolación, decantador, bio-film, clarificador, sistema de humedal y tratamiento de afino.

Lotus Filter utiliza plantas acuáticas (eneas, espadañas, juncos, carrizos, y totoras) que en la naturaleza normalmente se encuentran adaptadas en terrenos húmedos y las pone en flotación para crear una espesa manta de encimas.

Lotus Filter,depura aguasin consumir energía

Tecnología para futuras

urbes

Estas plantas cumplen una doble función: primero, su sistema aporta a los microorganismos el oxígeno necesario para metabolizar grandes cantidades de residuos; luego les dota de un lecho seguro donde pueden desarrollar grandes colonias y biopelículas evitando ser expulsados con el efluente. Es decir, se crean humedales artificiales en los que plantas acuáticas pueden desarrollar sus raíces directamente en el agua residual.

Todo este proceso se logra sin consumo de energía eléctrica, pues la instalación solo necesita energía solar. Los fangos se gestionan dentro de la propia depuradora sin gasto energético ni de reactivos, lo que tiene una repercusión muy importante desde el punto de vista ecológico y de costes de explotación. La obra civil asociada es sencilla, ya que se trata solo de realizar balsas de agua y alguna de depósito anexo. También es de bajo costo de mantenimiento.

¿Qué es Lotus Filter Systems?, empresa con más de 10 años de experiencia Después de tres años de investigación han conseguido obtener una tecnología pendiente de patente con nuevos sistemas complementarios que resuelve los inconvenientes de muchas otras tecnologías.Contacto: www.lotusfiltersystems.com

Plantas cumplen doble función: aporta a los microorganismos el oxígeno y dota de un lecho seguro donde pueden desarrollar grandes colonias.

TECNOLOGÍA

GlosarioPercolación: Moverse a través

de un medio poroso.

Decantador: Sirve para separar dos sustancias.

Bio-film: Estructura colectiva de microorganismos que se adhiere a superficies vivas o

inertes y está revestida por una capa protectora segregada por

los propios microorganismos.

Clarificador: Separa sólidos de un líquido por medio del

fenómeno físico de la gravedad y los movimientos del agua

haciendo que los sólidos floten o se hundan según su densidad.

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Miles de familias, sobre todo matrimonios jóvenes y público interesado en obtener una casa

propia o un departamento se informaron sobre la oferta de viviendas en la 20° Edición del ExpoMiVivienda, el evento inmobiliario más importante del país, que ofreció a todos sus visitantes novedosos productos entre los que se encuentra MiConstrucción el cual es un crédito hipotecario que permite construir, ampliar o mejorar las viviendas.

En esta oportunidad más de 20 mil viviendas fueron expuestas, acción que representa una inversión estimada de S/. 2,400 millones lo que generaría alrededor de 170 mil empleos formales. En la ExpoMiVivienda, organizada por el Ministerio de Vivienda y el Fondo MiVivienda (FMV), los interesados tuvieron la oportunidad de pasar un día familiar, visitar stands de proyectos y comparar precios.

En la inauguración, realizada el 10 de julio, el ministro de Vivienda, Sr. Milton Von Hesse manifestó que “60 proyectos inmobiliarios se ponen a disposición, el público podrá escoger entre más de 20 mil viviendas para que los hogares jóvenes puedan tener acceso a una vivienda digna, segura, saludable y en condiciones de financiamiento accesibles”.

En ese sentido, resaltó que este “Es un paso más del gran objetivo que nos hemos propuesto como Gobierno, que las familias peruanas tengan un hogar digno para vivir y mejorar su bienestar. Acabamos de cerrar las transferencias de este año, hemos comprometido inversiones de 3 mil millones de soles”, acotó el ministro de Vivienda.

20° Edición de ExpoMiVivienda MILES DE VISITANTES EN 4 DÍAS DE EXPOSICIÓN SE INFORMARON SOBRE SU FUTURA VIVIENDA 35 empresas ofertaron 20 mil viviendas en Lima y provincias.

También en el acto inaugural, el Presidente del Directorio del FMV, Sr. Luis Ángel Piazzón Gallo afirmó que “Hoy por hoy las familias quieren acceder a la primera vivienda, no será la de toda su vida –es la que necesitan y pueden pagar hoy–, años después pueden comprar una segunda vivienda nueva financiada por el FMV. Es decir, la primera puede ser el enganche para la segunda”.

La 20° ExpoMiVivienda, se realizó del 10 al 13 de julio en la Explanada del Parque de la Exposición, entre muchas alternativas permitió a los asistentes conocer su capacidad crediticia, puesto que participaron cinco entidades financieras, que evaluaron en forma gratuita a los interesados. Uno de los principales atractivos de esta edición,

fueron las 35 promotoras inmobiliarias que se encargaron de exponer las viviendas.

También participaron proveedores del rubro de la construcción, agentes inmobiliarios e instituciones del Estado como SUNARP, SENCICO, SEDAPAL, que hicieron demostraciones en vivo del uso adecuado de materiales para la construcción y mostraron sistemas constructivos.

La ExpoMiVivienda se desarrolló en una amplia área que permitió a los asistentes apreciar un departamento piloto, zona de entretenimiento para niños, auditorio para charlas informativas y cafetería. De esta manera y durante los cuatro días de exposición los interesados pudieron

NOTICIA DEL MES

En la exposición se conoció la oferta de los diversos programas del Fondo MiVivienda.


pasar un día familiar, visitar los stands de proyectos, comparar precios y salir con su crédito preaprobado.

En la actividad –además de los mencionados– contó con la presencia del viceministro de Vivienda y Urbanismo, Arq. Ricardo Vidal; Gerente General de SEDAPAL, Marco Vargas Medina y Gerente General de SENCICO, Daniel Valdizán Montenegro.

La ofertaPrograma MiCasa Más, dirigido a aquellas familias que contando con una vivienda propia (incluyendo las que se encuentran bajo hipoteca), puedan ponerla en venta para así adquirir una nueva que se adecúe a su actual situación económica y familiar, solicitando un préstamo desde S/. 45 000 hasta S/. 185 000, con una cuota inicial mínima del 20% del valor de la vivienda.

En ese sentido, también se brindó información de MiTerreno, programa recientemente lanzado que permite financiar la compra de un terreno para vivienda solicitando un préstamo de hasta S/. 50 000 con una cuota inicial del 30% del valor del terreno.

El Nuevo Crédito MiVivienda (NCMV) otorga el Premio al Buen Pagador (PBP) de S/. 12 500 para viviendas cuyos precios se sitúen entre S/. 53 200 y S/. 190 000; y para las viviendas que superen los S/. 190 000 hasta los S/. 266 000, el programa otorga un PBP de S/. 5 000 para beneficiar a las familias peruanas.

20 mil viviendas fueron expuestas lo que representa una inversión de S/. 2 400 millones.

Autoridades del Ministerio de Vivienday del Fondo MiVivienda se hicieron

presentes en la inauguración.

Villa El Salvador, Lima en 2014. Image © Evelyn Merino-Reyna.

Continúa

Ministro Milton Von Hesse y Srta. Lin Torres Lam de GMC Inmobiliaria.


Es importante precisar que los departamentos ofertados tendrán precios desde los 95 mil soles y podrán ser financiados a través del NCMV. P

Público opinó sobrela ExpoMiViviendaJosé Arturo AlchivilcaMe parece muy bien porque saca de dudas a muchas personas que no tienen vivienda, el público puede acercarse, preguntar y al menos saber cómo puede adquirir una vivienda. Me ha llamado la atención el programa Mi Terreno del FondoMiVivienda pero me dicen que es para noviembre aún. Vine a obtener información sobre un departamento, cuánto cuesta, cuánto debo pagar mensual. Primera vez que vengo a una feria, no sabía que las mismas señoritas que te informan sobre los departamentos están acompañadas de un asesor de banco, que también aclaran las dudas sobre el tema.

Victoria Huamán MauricioMe ha parecido interesante, porque el hecho de que el mismo Fondo MiVivienda brinde la información, como que la oferta inmobiliaria te la segmenta a lo que tienes una idea a pagar. Cuando vas a otras ferias, que las realizan los bancos, la oferta inmobiliaria es mayor y los montos también. Estoy buscando un departamento y ahora tengo una idea de cuándo y en dónde podré tenerlo.

José Salas MedinaEsta feria me parece bien específica, datos

muy precisos para tener un concepto claro de cuántos pagos uno puede hacer. Estoy buscando una casa, por ello me ha llamado la atención proyectos de Pachacamac – Comas para poder vivir tranquilo con mi esposa y mi hija.

Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios (DPI) –cuarta empresa colocadora del Nuevo Crédito MiVivienda– se hizo presente en la ExpoMiVivienda con sus proyectos: “La Estancia de Lurín”, “Laderas de Pachacamac” y su nuevo proyecto “Urbanización el Autódromo” ubicado en Santa Rosa - Ancón.

Matrimonios jóvenes, José y Ana, compararon entre elegir una casa o un departamento.

Experimentadas promotoras inmobiliarias informaron a las familias sobre su futuro hogar.

Padres de familias buscan lugares tranquilos y seguros

donde vivir.

Viene de la pág. 13

Estrategia Inmobiliaria 15Muy pronto en:

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Entrevistamos al Gerente de Operaciones de Cálidda - Gas Natural de Lima y Callao S.A, magíster Jorge Monterroza Bula, quien nos dio detalles de su ingreso al mercado peruano, su estado actual y sus proyecciones.

Año tras año la calidad de vida de muchas familias limeñas está cambiando gracias al ingreso del gas natural a sus hogares. Primero, porque es un combustible ecoamigable (emite 4 veces menos monóxido de carbono que otros); segundo, permite la reducción considerable en los gastos de la casa (se puede emplear en las cocinas, termas, secadora, etc.); tercero, ante una eventual fuga tiende a disiparse rápidamente en el ambiente por lo que da seguridad; y sobre todo comodidad, pues es un servicio continuo ya que es distribuido por tuberías. Estos cambios en el estilo de vida se dan gracias al uso masivo del gas natural que opera la empresa Cálidda. Motivo por el cual quisimos conocer más sobre su funcionamiento. A continuación presentamos las respuestas del señor Monterroza, quien se desempeña en el cargo desde setiembre del 2010.

¿Cómo incursionó en el gas natural? Al iniciar a trabajar en proyectos de gas natural en Promigas (Colombia).

¿Cuál ha sido su experiencia?He estado involucrado en las etapas de diseño, ingeniería, construcción, operación, mantenimiento y abastecimiento, para infraestructura de transporte y distribución de gas natural.

Expectativas personales sobre el Gas NaturalMuy satisfecho de ser parte de un proyecto que permita cambiar la matriz energética y la

Jorge Monterroza – Cálidda Gas Natural del PerúGAS NATURAL: ECONOMÍA, SEGURIDAD, COMODIDAD Y ECOLOGÍA

vida de muchos peruanos. Ser parte de un proyecto con un impacto tan grande, trascendental para la vida de los limeños, llena todas mis expectativas. Estoy convencido que el gas natural está transformando la vida de los limeños y de todo el Perú.

HOJA DE VIDANombre: Jorge Iván Monterroza Bula.Profesión: Ingeniero Civil.Posgrado: Maestría en Administración de Empresas.Ciudad de nacimiento: Sucre (Colombia).Cargo actual: Gerente de Operaciones. Hobby: Leer, tennis y cine.

ENTREVISTA DEL MES

Jorge Monterroza sostiene que el gas natural es símbolo de desarrollo y de calidad de vida.


Jorge Monterroza – Cálidda Gas Natural del PerúGAS NATURAL: ECONOMÍA, SEGURIDAD, COMODIDAD Y ECOLOGÍA

¿Qué significa el ingreso del gas para más familias peruanas?El gas natural es símbolo de desarrollo y de calidad de vida. Las familias con acceso al gas natural gozan de un servicio continuo y ahorran hasta 70% en el consumo mensual de sus cocinas, termas y/o secadoras de ropa. Además, el gas natural es el combustible más seguro que existe en el mercado, y es el menos tóxico por emitir 4 veces menos monóxido de carbono que otros. A más familias, industrias y vehículos utilicen gas natural, más limpio será el aire que todos respiramos.

¿Tienen planes para incursionar en el resto del Perú?El Grupo Energía de Bogotá, principal accionista, viene trabajando en un plan de expansión en Sudamérica, el cual incluye proyectos en el Perú.

¿Cómo ve la demanda del Gas Natural en Lima? La demanda en general viene subiendo, empujada por 2 aspectos: primero, el crecimiento del número o cantidad de clientes, especialmente en el sector residencial, en el cual estamos creciendo a un ritmo de más de cien mil (100,000)

clientes nuevos por año; y segundo, por el aumento del volumen de los clientes actuales, los cuales por diversos motivos tales como expansión de procesos por mayor demanda, locales nuevos, etc. En el sector residencial, los multifamiliares son clientes ideales pues permite beneficiar a mayor cantidad de hogares por proyecto, con beneficios similares a los ya mencionados.

¿Cuáles son las expectativas de Cálidda para los próximos años?Nuestra meta es llegar al 2016 sobrepasando las 450 mil conexiones, beneficiando de esta manera alrededor de 2 millones de limeños.

¿Una familia cómo puede acceder al gas natural? Lo primero es que la red pase cerca al

Continúa

Trabajadores de Cálidda en sus instalaciones. *Fotos: Cálidda.

Cálidda ofrece las garantías de un desarrollo sostenible a través de la distribución del gas natural.


domicilio. De ser así, puede comunicarse al 614-900 para que un especialista pueda visitar la casa, revisar las condiciones de la misma y presentar una propuesta económica para la instalación. Cálidda financia el costo de instalación hasta en 96 meses.

¿Cómo el Gas Natural mejora (beneficios) la calidad de vida? A través de 4 principales atributos:Economía: Ahorro de hasta 70% en consumo mensual.Seguridad: Al ser más liviano que el aire, ante una eventual fuga, tiende a disiparse rápidamente en el ambiente.

La vivienda como demanda y oferta socialEn los últimos 14 años el aumento de la demanda y oferta de viviendas, ha ido en crecimiento satisfaciendo así la necesidad de hogares que convivan bajo un techo propio y digno. Derecho que gozamos todos los seres humanos que apuntamos al desarrollo sostenido. Al crecer la población urbana se continúa con la expansión de la construcción dando acceso a que muchos peruanos accedan a una vivienda que goce en primer lugar de los servicios básicos, en segundo lugar con espacios de confort para albergar visitantes y reuniones sociales de toda índole. Si tomamos al Perú, como el “milagro económico latinoamericano” del siglo XXI, podríamos ver a sola cifra, que la demanda anual de viviendas está siendo cubierta, luego de una política y conciencia social, puesta en el inconsciente colectivo con el desarrollo de la construcción.

En la edición anterior hablábamos sobre el sueño de la casa propia hecho realidad por un Perú emergente, ahora podemos hablar de una sociedad que incluye en los sistemas económicos al mercado hipotecario para tener un concepto de vivienda social, que a diferencia de países como Chile y España, se maneja con capital privado y con tasas de interés a la medida del cliente que ya pasó a gozar de una vivienda propia, para guardar lo más preciado del ser humano: su familia.

No se puede dar como cerrada esta columna sin saludar a todos los peruanos que celebrarán las Fiestas Patrias, con un abrazo fraterno y reconocerlos como hacedores de su futuro, puesto que en este momento no solo gozan de una vivienda socialmente digna, sino de un lugar del cual son dueños por derecho propio.

COLUMNA

Por: Vladimir RendónPeriodista

ENTREVISTA DEL MESViene de la pág. 17

Comodidad: Es un servicio continuo, nunca se acaba ya que es distribuido por tuberías, como el agua.Ecología: El gas natural emite 4 veces menos monóxido de carbono que otros y no genera hollín.

¿En qué otro sector se reparte el Gas Natural, además del residencial?A comercios como restaurantes, panaderías, hoteles, entre otros; a industrias, generadoras de energía eléctrica y grifos de GNV.

Mayor Información sobre los productos de Cálidda en: www.calidda.com.pe

P U B L I C I DA D


Elementos básicos para tu futura viviendaSupervisión, Calidad y SeguridadSi bien es cierto, cuando alguien adquiere una vivienda, muchas veces no observa cómo se construyó y qué materiales se colocaron; sin embargo no es solo lo que se ve superficialmente, sino también quiénes y cómo participaron en la ejecución de la obra. Creemos que es muy importante, tomar en cuenta no solo

COLUMNISTA INVITADO

Por: Marcos VásquezGerente de Proyectos de Explorer

Consultores y Ejecutores

quiénes ejecutan la obra, sino además qué empresa fue la que llevó a cabo la supervisión y aseguró el cumplimiento de las condiciones que esta requiere.

La supervisión debe garantizar la sostenibilidad de la inversión de la familia o comprador, se requiere que los proyectos se materialicen en obras ejecutadas dentro del plazo, costo y calidad predeterminados a la par con la seguridad que es inherente a la misma. Para ello, se necesita de actores comprometidos con el objetivo de “hacer bien las cosas”. Dentro de esta cadena de proceso, a la supervisión le corresponde ser un aliado y no un enemigo del constructor.

Con respecto a la Calidad del proyecto no solo involucra el cumplimiento de las especificaciones técnicas del mismo,

sino que en su completo concepto es una gestión… Gestión de la Calidad que abarca todas las actividades de la organización con que cuenten los involucrados. La calidad tiene el propósito, que el proyecto satisfaga las necesidades o requerimientos por las cuales se emprendió.

La Seguridad, toda obra debe ser ejecutada en un ambiente que brinde las garantías principales para la integridad de los trabajadores y la obra. La empresa, debe establecer los lineamientos técnicos necesarios para garantizar que las actividades de construcción se desarrollen sin accidentes de trabajo ni causen enfermedades ocupacionales. Este compromiso debe partir desde una política de empresa, para que pueda surtir un efecto positivo en toda la organización y en especial en la obra.

PROYECTO

La empresa debe establecer los lineamientos técnicos necesarios para garantizar que las actividades de

construcción se desarrollen sin accidentes de trabajo ni causen enfermedades ocupacionales.

Una empresa que logre menor grado de accidentabilidad es reconocida en el

medio y repercute en el prestigio para la misma.

Por encima de los bene�cios económicos la �losofía de

toda empresa deber ser el respeto y valor que tiene

la vida del prójimo.La gestión incluyen la plani�cación, aseguramiento y control de la calidad, una empresa que cuenta con estos procesos mencionados puede llevar a cabo una obra que se garantiza en el tiempo.

La plani�cación identi�ca las normas de calidad relevantes para el proyecto y cómo satisfacerlas; el aseguramiento es la aplicación de las actividades plani�cadas relacionadas con la calidad, para asegurar que el proyecto utilice todos los procesos necesarios para cumplir con los requisitos.

Debe garantizar la sostenibilidad de la inversión de la familia o comprador, se requiere que los proyectos se materialicen en obras ejecutadas dentro del plazo, costo y calidad predeterminados.

Actores comprometidos con el objetivo de “hacer bien las cosas”. Los proyectos se materializan en obras ejecutadas dentro del plazo, costo y calidad.


Estrategia Inmobiliaria presenteNuestro director, Jaime Obando, junto al ministro de Vivienda, Milton Von Hesse en la inauguración de la 20° ExpoMiVivienda.

Bienal de Arquitecturade VeneciaDelegación peruana en el evento más importante de arquitecturadel mundo.

BrasilMariano Olcese Orrego,

colaborador de Onix Capital, acudió al Mundial Brasil 2014.

Arquitectos José Orrego y Sharif Kahatt, encabezaron

la delegación peruana en Venecia.

SOCIALES


Recorriendo las oficinasde Onix Capital.

Juan Pastor,Jorge Monterrozay César Mendoza.

Carlos Fernández, Javier Manrique, Hugo Castillo y César Mendoza.

Con el objetivo de atender la brecha inmobiliaria del país, desarrollando proyectos de vivienda a nivel nacional, se

inauguró la Sede Institucional en Lima de la financiera

solidaria Onix Capital.

El evento se desarrolló el 24 de julio en calle Schreiber

210 en San Isidro, la ceremonia fue encabezada por su presidente y gerente

general, César Mendoza y Luis Miguel Salazar,

respectivamente.

Onix Capital

Asistieron importantes

líderes del sector

inmobiliario.

Walter Obando, Carlos Fernández, César Mendoza, Gerardo Freiberg y Luis Miguel Salazar.


MISCELÁNEOS

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Castilla: construirán 35000 viviendasEl ministro de Economía y Finanzas, Luis Miguel Castilla, informó que las medidas dictadas por el Gobierno para dinamizar el sector construcción e inmobiliario permitirán el desarrollo de unas 35 000 viviendas a favor de los sectores más necesitados del país. Señaló que se aplicará un régimen excepcional para aumentar la liquidez de las empresas de este rubro y motivar las construcciones y edificaciones; además, se inyectarán 500 millones de nuevos soles al Fondo MiVivienda dirigido, especialmente, al programa Techo Propio y Premio al Buen Pagador. Fuente: Agencia Peruana de Noticias.

Humala anuncia beneficios tributarios para fomentar construcción de viviendasEn el mensaje a la nación, el presidente de la República, Ollanta Humala Tasso, presentará al Congreso un proyecto de ley para establecer un régimen especial temporal de depreciación acelerada para subir la tasa de 5% a 20% hasta el 2016, con el objetivo de incentivar la construcción de viviendas y edificaciones, además eliminar los casos de doble carga tributaria. Asimismo anunció que se seguirá facilitando trámites y procedimientos para evitar complicaciones en las inversiones de edificaciones y sea más fácil lograr habilitaciones urbanas. Fuente: Diario Gestión. Foto: Agencia Peruana de Noticias.

Milton Von Hesse: Evaluamos aliviar el costo de créditos a las viviendasEl ministro de Vivienda, Milton Von Hesse, comentó el lanzamiento de medidas que permitirán reducir las barreras burocráticas que retrasan las inversiones así como el fortalecimiento de los programas del Fondo Mi Vivienda y Techo Propio (TP). Proyecciones, “La proyección para este año es baja y creo que si todo se da como está planeado y si la confianza del sector privado nos acompaña se podría remontar a una tasa de crecimiento que supere el 8% hasta el 9%”. Medidas, “Por el lado financiero, si uno ve los distintos mecanismos del crédito del FMV y de TP, ahora son mucho más amplios”. Fuente: Diario La República.

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