Fritidshus på Torö med vidunderlig utsikt samt sol hela

dagen och kvällssol nära egen brygga med segelbåtsdjup

FAKTA

BETECKNING

Herrhamratomten 15:7Ösmo-Torö församlingNynäshamn kommun

ADRESS

Norrskogs Brygga 7149 92 Nynäshamn

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 58 51 179Longitud E 17 49 783

PRIS

3 100 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 71 m²3 rum varav 1 sovrum

TOMT

2 645 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

FRITIDSHUS PÅ TORÖ MED VIDUNDERLIG UTSIKT SAMT SOL HELA DAGEN OCH

KVÄLLSSOL NÄRA BUSS OCH EGEN BRYGGA MED SEGELBÅTSDJUP

Underbart skärgårdsställe med attraktivt och högt fritt vackert läge vid vägens slut. Insynsskyddad

naturtomt om 2 645 m² med stort altandäck runt huset där man kan njuta av sjöutsikten under sköna

grill- och sommarkvällar i kvällssolen. Spännande planlösning totalt 71 m² med 3 rum, stort kök med

utgång till uteplatsen. Uthus med gästdel om 23 m² samt friggebod med egen altan och underbar utsikt,

inglasat uterum. Nära egen brygga med segelbåtsdjup och plats för två båtar. Nära till busshållplats som

går till Nynäshamn där pendeltåg fi nns. Ca 3 km till affär samt 8 km till Herrhamra med uteservering, kafé

och restaurang. 5 minuter till Torö lanthandel längre fram längs huvudvägen. Strax innan bron till Oxnö

hittar du också det trevliga rökeriet med god fi sk, här handlar du gott under sommarhalvåret.

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

PLANLÖSNING

Enastående skärgårdshus med vidunderlig utsikt på Torö nära egen brygga. Året-runt-boende eller bekvämt och lyxigt som-marboende. 3 rum och kök.

HALL: Stor hall med vita träpanelväggar och synliga balkar i tak. Laminatgolv. Vitt tak. Utgång till stor trädäckad altan.

VARDAGSRUM: Trägolv samt vita träpanelväggar. Ljust rum med fi nt ljusinsläpp och stort fönster med enastående utsikt. Vitt tak med synliga balkar och generös takhöjd. Hemtrevlig och värmande öppen spis med kassett. Utgång till inglasat uterum.

BADRUM: Separett villa. Terrakottafärgad plastmatta, dusch-vägg, badrumskåp med spegel, handfat, Två skåp.

SOVRUM: Rymligt sovrom med trägolv samt träpanel. Trätak. 4 inbyggda garderober. Två fönster.

KÖK: Stort, ljust och rymligt kök. Öppen planlösning mot mat-plats. Trägolv och träpanel. Utgång till altan för sköna sommar och grillkvällar. Stort fönster med fantastisk utsikt. Köksluckor i trä. Bänk i laminat. Rostfri diskbänk. Spis UPO. Diskmaskin Hus-qvarna, Fullhöjdskyl och mindre frys. Tvättmaskin Elektro He-lios, torktumlare UPO. Mikro. Elcentral med automatsäkringar.

TRÄDÄCKAD ALTAN: Stor träckad altan med sol hela dagen och kvällen perfekt för grill och umgänge.

STORLEK

Boarea 71 m².3 rum varav 1 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 645 m² (friköpt).Vacker, insynsskyddad naturtomt med enastående utsikt över Norrskogsviken nära egen brygga med plats för två båtar. Där fi nns inslag av plan gräsmatta och berg i dagen.

UTEPLATS

Uteplats 1: Trädäckad altan längs med huvudbyggnaden, läge nordväst och sydväst.Uteplats 2: Inglasat uterum, läge sydost.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, braskassett.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1964.

Renoveringar:2011 Ny trädäckad altan2011 Ny isolering.2011 Nya fönster.2010 Ny trappa.2009 Ny altandörr.2009 Nytt tak.2009 Ny separett villa.2009 Ny kyl och frys.2009 Ny elcentral.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Träpanel.Takbeklädnad: Taktegel. Utvändiga plåtarbeten: Plåt.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glas kopplade samt 3-glas.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten med kassett.

Egen borrad brunn, BDT-avlopp till slambrunn, infi ltration.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus/redskapsbod om ca 25 m² med separett.Friggebod om ca 12 m² med separett och altan med fantastisk utsikt.

EKONOMI

Pris 3 100 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 115 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 390 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1972. Skattesats 33,19.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 52 125 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån:Avtalsservitut Brunn m m.Rättigheter-last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld m m.Inskrivna servitut/Övriga gravationer:Avtalsservitut villa och årlig avgäld m m.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1959-04-17).

VÄGBESKRIVNING

Nynäsvägen, väg 73, drygt 4,5 mil - före Nynäshamn höger mot Torö - efter 7 km åk över Tottnäsbron - ca 6,2 km efter bron höger efter kraftig kurva vid busshållplats Norrskogs brygga. Välkommen!

Koordinater för GPS:Latitud N 58 51 179.Longitud E 17 49 783.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE