Høring

FÆLLESGÅRDHAVE

Københavns Kommune sender vedlagte forslag til nygårdhave hos AB Storgården i høring.

Frem til den 14. februar 2020 kan ejere, beboere og erhvervsdrivendesende indsende bemærkninger til gårdhaveprojektet. Bemærkninger sendes til: Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltnin-gen, Byens Fysik, Center for Anlæg og Byfornyelse, Park og Byrum, postbox 339, 1504 København V eller til gaardhaver@tmf.kk.dk.

I høringsperioden vil der blive fortaget en afstemningvia e-boks, der skal afdække opbakningen til den nyeklimatilpassede gårdhave.

Indbydelse til orienterende mødeI høringsperioden afholdes et orienterende møde, hvor forslaget vil blive gennemgået, og der vil være mulighed for at stille spørgsmål.

Mødet afholdes tirsdag den 14. januar 2020 kl. 18.30 - 20.00 i kælderen på Bispebjerg Skole, Hovmestervej. Tilmelding senest den 7. januar til gaardudvalg@storgaarden.com

Forslaget er husstandsomsdelt og sendt til ejerne den 19. december 2019.

Fremtidens Gårdhave ved TomsgårdsvejTomsgårdsvej 70 - 110, Frederiksborgvej 119-121

2

Eksisterende forhold

Morænemuren er en del af det regnvandsarkitektoniske greb.

SKITSEFORSLAG FREMTIDENS GÅRDHAVE VED TOMSGÅRDSVEJ

Baggrund for forslagetProjektet er et af Fremtidens Gårdhaver med LARdemonstrationsprojekter, der er igangsat for atafdække de københavnske gårdhavers klimatil-pasningspotentiale og for at udvikle grønne ogrekreative regnvandsløsninger, der er særligtvelegnede til gårde.

Projektforslaget er udarbejdet af rådgiverteametSLA og Niras i samarbejde med KøbenhavnsKommune og HOFOR. Gården ved Tomsgårdsvejer udvalgt som demonstrationsprojekt, fordi denligger tæt på den skybrudsvej, der etableres påHovmestervej.

Projektet sætter derfor fokus på at tilbageholdeog forsinke regnhændelser inden de ledes tilHovmestervej og derfra videre til Lersøparken,hvor kvarteret skybrudsvand opsamles og ledes videre.

På side 4-5 ses skitseforslaget, der også kan ses på http:// klimakvarter.dk/projekt/tomsgaards-vej/

Projektforslaget er udviklet i et tæt samarbejdemellem Teknik- og Miljøforvaltningen og beboer-ne på en række workshops og beboermøder. Mø-dedeltagerne samt AB Storgårdens bestyrelse og gårdgruppe har aktivt påvirket og fået afgørendeindflydelse på udformningen af det foreliggendeforslag til gårdhavens indretning og antallet afp-pladser i den nye gårdhave.

Høring og afstemningDenne høring skal indsamle kommentarer ogbemærkninger til det konkrete projektforslag.Samtidig med høringen, foretages en digitalopbakningsundersøgelse via e-Boks. En invitati-on til afstemning sendes til den ældste person ihusstanden, erhvervsdrivende samt til AB Stor-gårdens bestyrelse. Opbakningsundersøgelsenskal afdække, om der er generel opbakning til enny gårdhave. Personer, der har frameldt sig e-Boks, får tilsendt et personligt brev med mulig-hed for at stemme.

Gården i dagGården fremstår i dag som et opdelt gårdrummed to tydeligt adskilte niveauer. Nedslidte gara-geanlæg, parkering og asfaltbelægning optager en stor andel af gården og kun en lille del brugestil ophold. Gården og dens inventar bærer prægaf manglende vedligeholdelse. Træer og planterhar fået lov til at vokse frit.

RydningEksisterende læmure og hegn oppe ved byg-ningen fjernes og genanvendes til henholdsvis sokkel og gulv i det nye orangeri samt indheg-ning af den nye hundegård. Eksisterende lege-pladsinventar fjernes.

De eksisterende garageanlæg langs brandvejennedrives og asfaltbelægning foran ryddes. Gara-geanlægget mod Bispebjerg Skole bevares.

Fremtidens gårdhaveGårdhaven demonstrerer, hvordan udfordringen med at håndtere regnvand i private gårdhaver kan vendes til en attraktiv gårdhave for beboerne. For at løse regnvandshåndteringen etableres enslynget morænemur, der sammen med et blødtskrånende terræn binder gårdhaven sammen påny. Morænemuren inddeler gårdhaven i mindrelommer til ophold og leg, som på forskellig visforstærker oplevelsen af at være i en grøn oase.

Fremtidens gårdhave ved Tomsgårdsvej demon-strerer også, hvordan ny beplantning og brugenaf regnvand kan forbedre gårdhavens oplevedelydmiljø, der i dag er stærkt udfordret af trafikstøjfra Tomsgårdsvej og Frederiksborgvej.

3

Visualisering af promenade med udkig til lunden i skovrotunden.

I gårdhaven demonstreres desuden, hvordan genanvendelse af jord og byggeaffald, ud over atvære ressourcebesparende, også kan styrke ste-dets identitet.

Indretning af den nye gårdhaveGårdhaven inddeles i tre områder: Promenaden og Oplevelsesstien, Lunden og Engen.

Promenaden og OplevelsesstienKantzonen langs bygningen kaldes Promenaden.Det eksisterende brandredningsareal bevares ogder etableres lommer til ophold, cykelvask, cykel-parkering og tørrestativer. I hver ende af prome-naden etableres affaldsskure. Eksisterende træerbevares langs promenaden og der indplantesletløvede træer. Langs facaden plantes et bælteaf susende græsser og blomstrende stauder.Adgangen fra promenaden til skov- og engrotun-derne sker via to hovedstier der er tilgængeligfor alle, også for barnevogn, cykler, rollator samthavetraktor. Der etableres også 3 genveje og en450 meter lang oplevelsessti, som snor sig rundti hele gårdhaven og forbinder havens tre områ-der og to niveauer.

LundenDen østlige del af gårdhaven kaldes Lunden. Somen naturlig forlængelse af den tætte og vilde be-plantning ind mod skolen plantes her en letløvetstammeskov, der visuelt afskærmer gårdhaven fraFrederiksborgvej. Herved opstår et skyggefuldtrum, der lægger op til leg og bevægelse. I lundenetableres et naturpræget legeområde medklatrenet i træerne, klatrestammer og træstubbe.

EngenI den vestlige del af gårdhaven styrkes den åbnekarakter med en lav beplantning af høje og lavegræsser. Engen er den roligste og mest solrigedel af gårdhaven. Ved at tilføje lyden af rislendevand og susende græsser understøttes følelsen afen grøn oase. I engområdet etableres der mindreopholdsrum til lette møbler, tæpper og lignende,og der etableres en fælles siddeplint langs densydvendte morænemur i Engrotunden.

Orangeri og skovhaveGårdhavens sociale omdrejningspunkt er etorangeri på ca. 50 m2. Det placeres i engenssolrige og sydvestvendte hjørne i tilknytning tilskovhaven. Orangeriet bygges af ejendommensgamle vinduer og mursten fra gårdens nedrevnelæmure. Orangeriet kan både bruges til dyrkningog ophold. I forbindelse med orangeriet anlæg-ges en skovhave med nødde- og frugttræer. Der-udover anlægges en indhegnet hundegård.

Morænemur og vandtrappeTomsgårdsvej ligger på en morænekant, der erdannet under sidste istid. Det har inspireret til den slyngede terrænmur af stampet jord, der løber i hele gårdhavens længde. Under den efter-følgende detailprojektering undersøges det, om gårdhavens moræneler kan anvendes til mor-ænemuren sammen med nedknust byggeaffald. Et alternativ til den stampede jordmur kan være en støbt beton- eller murstensmur. Fordele og ulemper ved de forskellige materialer og teknik-ker vil blive undersøgt nærmere.

Langs morænemuren i gårdhavens vestlige endecirkuleres vandet på en vandtrappe med et rislen-de vandløb, som børn og voksne kan lege med.

4

FORSLAG TIL FÆLLES GÅRDHAVETegningen er ikke målfast

PROMENADEN

BISPEBJERG SKOLE

ENGEN

ORANGERI

Cykelparkering Cykelparkering

Cykelparkering

Cykelvask

Fællesplint

Vandtrappe

Skovhave

Hundehave

Høje græsser

Høje græsser

Høje græsser

græsplæne

SkovrotundenEngrotunden

Parkering i alt 14 pp.

Eks. garage

Genvej

Genvej

Genvej

Stubbeleg

Stammeleg

MorænemurMorænemur

GenvejKlatrenet

Cykelparkering

Cykelparkering Cykelparkering Cykelparkering

LUNDEN

70 72 74

matr. nr. 1159matr. nr. 1160matr. nr. 1161

76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 100 102 104

119

121

106 108 110

HOVMESTERVEJ

TOMSGÅRDSVEJ

FREDERIK

SBORGVEJ

Storskrald

Plantegning

Eksempel på vandtrappe Eksempel på vandleg

5

PROMENADEN

BISPEBJERG SKOLE

ENGEN

ORANGERI

Cykelparkering Cykelparkering

Cykelparkering

Cykelvask

Fællesplint

Vandtrappe

Skovhave

Hundehave

Høje græsser

Høje græsser

Høje græsser

græsplæne

SkovrotundenEngrotunden

Parkering i alt 14 pp.

Eks. garage

Genvej

Genvej

Genvej

Stubbeleg

Stammeleg

MorænemurMorænemur

GenvejKlatrenet

Cykelparkering

Cykelparkering Cykelparkering Cykelparkering

LUNDEN

70 72 74

matr. nr. 1159matr. nr. 1160matr. nr. 1161

76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 100 102 104

119

121

106 108 110

HOVMESTERVEJ

TOMSGÅRDSVEJ

FREDERIK

SBORGVEJ

Storskrald

Plantegning

Eksempel på stammeskovEksempel på klatrenet

6

Princip for regnvandshåndtering i Engrotunden

Diagram over eksisterende træer der bevares, fældes og plantes

Nyt træ

Eksisterende træ

Fældet træ

Lokal afledning af regnvand (LAR) Tagvand og overfladevand forsinkes og håndtereslokalt i gårdhaven. Det er målet at aflede og for-sinke alt regnvand, der falder på matriklen optil en 100 års hændelse. På den måde aflasteskloaksystemet, så der undgås oversvømmelser ogopstuvning af vand i kloak og kældre ved skybrud.

Regnvandet fra AB Storgårdens tag føres igen-nem bygningen i rør to steder og ledes til en vandtank. Vandet renses og anvendes til vand-trappen, cykelvask og til drypvanding i orange-riet. Fra vandtanken er der overløb til forsinkelse på terræn i en lavning ved Engrotunden og i en underjordisk faskine. Det kan forventes at regn-vandet vil være synligt på græsarealet cirka en engang om måneden i op til 24 timer.

Halvdelen af det regnvand, som falder på prome-naden ledes til forsinkelse i Engrotunden. Den an-den halvdel ledes til Skovrotunden sammen med overfladevandet fra parkeringspladsen, hvor det forsinkes i en faskine under parkeringspladsen.Under ekstreme regnhændelser vil regnvandetstuve op i en kortere periode og derefter løbe udi en åben rende til den fremtidige skybrudsrendepå Hovmestervej.

Beplantning49 ud af gårdhavens 63 eksisterende træer beva-res, og der plantes i alt 98 nye træer i gårdhaven.Derudover etableres en skovhave med spiseligenødder, frugt, bær og rødder.

Plantedesignet er robust, frodigt og tager høj-de for årstidernes variation. Beplantningen har derudover til sigte at bevare og fremme det eksisterende insekt og fugleliv samt give gårdha-ven et nyt og positivt lydmiljø. På engen og langs promenaden etableres `øer´, som er domineret af prydgræsser med indplantede stauder og en bund af blomsterløg. I lundens stammeskov do-minerer bævreasp og hvidpil samt enkelte fugle-kirsebær, fliget grå el og røn.

Belysning Belysning på promenaden forbedres ved at ud-skifte eksisterende armaturer over indgangsdørelangs promanden. Der etableres belysning vedde fire indgange til gårdhaven. Hovedstierne ogmorænemuren belyses i en kombination af funk-tionelt lys og stemningslys med et varmt skær, så man kan færdes sikkert uden at miste udsyn tilstjernehimlen

Affald og genbrugI hver ende af gårdhaven tæt ved portene etable-res standpladser til afhentning af dagrenovationfra affaldsskakte samt skure med sedumtag til containere til affaldssortering. Derudover etable-res et storskraldsskur ved Frederiksborgvej. Der etableres redskabsskur i en af de garager, som bevares mod Bispebjerg Skole.

ParkeringDer opsættes 120 cykelparkeringspladser langs bygningen, heraf 14 pladser til ladcykler, hvoraf 4er overdækkede.Der etableres i alt 14 bilparke-ringspladser ved Frederiksborgvej, hvoraf 7 lig-ger i de bevarede garager mod Bispebjerg Skole. De øvrige etableres på terræn. Parkeringsmu-

7

Visualiseing af gårdhavens åbne eng set fra Hovemestervej.

lighederne mod Hovmestervej nedlægges. I alt nedlægges 18 lovlige parkeringspladser i garager og 7 ulovlige åbne p-pladser.

LovgrundlagForslaget er udarbejdet efter bestemmelserne iLovbekendtgørelse om byfornyelse og udviklingaf byer, lov nr. 1228 af 3. oktober 2016, kapitel 6,hvori det beskrives, at kommunen kan beslutte atgårdarealerne skal omlægges.

ØkonomiUdgifterne til etablering af den fælles gårdhave afholdes af det offentlige (Stat og Københavns Kommune) inden for det rammebeløb på ca. 14 mio. kr., der er afsat til projektet. Hofor betaler ca. 5 mio. til håndtering af regn- og skybrudsvand. AB Storgården finansierer bl.a. orangeri, p-plad-ser og møblering.

Ejere og beboere betaler udgifterne til drift og vedligeholdelse af den færdige gårdhave. Drifts-udgiften til en gårdhave udgør typisk 85-115 kr. om måneden for en lejlighed på 70 m2. Herfra trækkes de udgifter, som AB Storgården bruger på drift i dag. Driftudgiften dækker bl.a. affalds-håndtering, fejning, snerydning, gartner, græsslå-ning samt maling og reparationer af inventar og porte mm. AB Storgården fastlægger selv drifts-niveauet, og hvor meget man ønsker at betale. Der udarbejdes en driftsaftale med Hofor vedr. vedligeholdelsen af det regnvandstekniske anlæg, som HOFOR finansierer.

TidsplanHøringsperioden og afstemning varer til den14. februar 2020. Hvis der er lokal opbakning,forelægges høringsforslaget Teknik- og Miljø-udvalget og Borgerrepræsentationen, som viltage endelig stilling til, om der skal etableres enny gårdhave. Hvis Teknik- og Miljøudvalget ogBorgerrepræsentationen beslutter, at der skallaves en ny gårdhave, vil detailprojektering afgårdhaven blive igangsat. AB Storgårdens besty-relse og gårdgruppe vil blive inddraget i gårdha-vens detailudformning. Projektering og licitationgennemføres i 2020. Gårdhaven forventes anlagti 2021.

Drift og vedligeholdNår gårdhaven er færdig, afleveres den til ejerne,som ved servitut på ejendommene forpligtes tilat danne et gårdlaug. Gårdlauget har til opgave atbevare og vedligeholde gårdhaven og det regn-vandstekniske anlæg samt udarbejde ordensreg-ler for gårdhavens benyttelse.

Mere informationByens FysikPark og ByrumPostboks 3391504 København VE-mail gaardhaver@tmf.kk.dk

Foto Københavns Kommune

Visualiseing af gårdhavens åbne eng ved aftentid.