Nr 10 (117), 2009 r. 1

INFORMATOREK

Miesięcznik Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej w Legionowie

KONTAKTYWieczyste użytkoWanie na osiedlu

Grunty na Sobieskiego uregulowane

25 października został podpisany akt notarial-ny między Spółdzielnią a przedstawicielami miasta na oddanie w użytkowanie wieczyste, na okres 99 lat w drodze bezprzetargowej, gruntów poło-żonych na terenie osiedla Sobieskiego w Legiono-wie oraz na nieodpłatne przeniesienie własności budynków znajdujących się na tych gruntach na rzecz Spółdzielni. Ten akt notarialny to zwieńcze-nie działań SML-W mających na celu uregulowanie stanu prawnego gruntów na osiedlu Sobieskiego. Do tej pory tereny osiedla były użytkowane w oparciu o decyzję administracyjną. Formalności zostały jednak zakończone, a spółdzielcze budynki stoją na gruntach o jasnej sytuacji prawnej. Przywilejem wynikającym z tego faktu jest posiadanie tytułu prawnego w po-staci użytkowania wieczystego, co z kolei umożliwia np. ustanawianie odrębnej własności, a obowiąz-kiem – wyższe opłaty. Starania o uregulowanie stanu prawnego gruntów na tym osiedlu trwały od dawna.

Czym jest wieczyste użytkowanie?Prawo użytkowania wieczystego polega na odda-

niu w użytkowanie nieruchomości gruntowej będą-cej własnością Skarbu Państwa, województwa, po-wiatu bądź – tak jak w naszym przypadku – Gminy Legionowo, osobie fizycznej lub prawnej na czas określony od 40 do 99 lat. Użytkowanie wieczyste zostało wprowadzone 14 lipca 1961 roku ustawą o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Po-wstało ono z myślą o stworzeniu warunków dla rozwoju budownictwa mieszkaniowego – jednoro-dzinnego i wielorodzinnego spółdzielczego. Jedno-cześnie miało zapobiegać reprywatyzacji znacjo-nalizowanych państwowych zasobów gruntowych. Do 1989 roku użytkowanie wieczyste było praktycz-nie jedyną możliwością nabycia gruntów państwo-wych w miastach.

Prawo użytkowania wieczystego jest zbliżone do własności. Jego istotą jest to, że pomimo iż wła-ścicielem gruntu pozostaje gmina (Skarb Państwa lub inna jednostka samorządu terytorialnego) użyt-kownik wieczysty może z niego korzystać w zakresie

zbliżonym do zakresu uprawnień właściciela. Odda-jący w użytkowanie pozostaje właścicielem gruntu i pobiera z tego tytułu opłatę roczną od użytkownika. Użytkownik może prawem swobodnie rozporządzić, czyli sprzedać je, obciążać, zapisać w testamencie lub scedować na inną osobę. Prawo to podlega eg-zekucji.

Ile kosztuje wieczyste użytkowanie?Użytkownik wieczysty zobowiązany jest do uisz-

czania opłat rocznych za czas użytkowania. Podsta-wą do ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego. Jest to o tyle ważne, że co roku należy wpłacać do miejskiej kasy 1% wartości gruntu – za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe (oraz należny po-datek VAT) – i 4% wartości gruntu za nieruchomo-ści gruntowe pozostałe, wykorzystywane na cele handlowo-usługowe. Opłaty roczne muszą być wno-szone w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Osoby, które posiadają odrębną wła-sność będą wnosić opłaty z tytułu wieczystego użyt-kowania bezpośrednio do gminy. Pozostali miesz-kańcy (posiadający spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) płacą za pośrednictwem Spółdzielni – z tym, że opłata ta jest rozłożona na raty miesięczne. I jedni i drudzy od-czują waloryzację wartości gruntów dokonaną przez miasto przy okazji porządkowania stanu prawnego. Miasto jako właściciel, ma prawo aktualizować opła-ty raz w roku w przypadku, gdy wartość gruntu ule-gnie zmianie.

Dokończenie na kolejnych stronach

2 Nr 10 (117), 2009 r.

co słychać na osiedlach

Lp Nazwa ulicy NR Nr bud.

Powierz.mieszkal.

Wartośćdziałki

Opłata średnia w mie-

siącu na m2

1. ul. Sobieskiego 41 101 1 809,50 1 683 486,00 0,78 2. ul. Sobieskiego 39 102 1 235,62 1 374 354,00 0,93 3. ul. Husarska 1 103 1 396,80 1 336 300,00 0,80 4. ul. Husarska 3 104 1 093,60 650 900,00 0,50 5. ul. Sobieskiego 37 105 1 227,70 1 454 409,00 0,99 6. ul. Husarska 7 106 1 093,60 1 107 450,00 0,84 7. ul. Husarska 9 107 1 335,90 1 532 950,00 0,96 8. ul. Husarska 11 108 1 523,20 1 737 432,00 0,95 9. ul. Husarska 13 109 1 880,50 1 883 988,00 0,83 10. ul. Husarska 15 110 1 081,10 1 178 750,00 0,91 11. ul. Husarska 17 111 1 396,80 1 036 912,00 0,62 12. ul. Husarska 19 112 1 806,60 1 922 526,00 0,89 13. ul. Husarska 23 114 1 343,90 1 058 420,00 0,66 14. ul. Husarska 21 115 1 523,20 1 152 376,00 0,63 15. ul. Husarska 27 116 2 616,80 1 957 228,00 0,62 16. ul. Husarska 29 117 4 425,42 1 652 940,00 0,31 17. ul. Husarska 2 201 1 951,33 1 315 950,00 0,56 18. ul. Czarnieckiego 6 202 1 396,80 1 099 400,00 0,66 19. ul. Husarska 4 203 1 093,60 1 001 075,00 0,76 20. ul. Husarska 6 204 1 396,80 1 704 300,00 1,02 21. ul. Husarska 8 205 1 925,35 2 035 323,00 0,88 22. ul. Husarska 10 206 1 523,20 1 158 625,00 0,63 23. ul. Hetmańska 8 207 1 093,60 980 375,00 0,75 24. ul. Rycerska 3 212 1 809,50 1 905 759,00 0,88 25. ul. Czarnieckiego 7 213 1 396,80 1 244 875,00 0,74 26. ul. Hetmańska 15 301 1 948,80 1 225 138,00 0,52 27. ul. Hetmańska 9 302 1 523,20 1 522 231,00 0,83 28. ul. Mieszka I 15 304 1 523,20 861 036,00 0,47 29. ul. Hetmańska 7 305 1 512,60 1 244 300,00 0,69 30. ul. Husarska 14 306 1 759,20 1 748 940,00 0,83 31. ul. Husarska 16 307 1 810,80 1 914 212,00 0,88 32. ul. Hetmańska 5 310 1 216,80 1 293 750,00 0,89 33. ul. Zwycięstwa 1 400 1 343,73 1 412 532,00 0,88 34. ul. Siwińskiego 3 401 4 060,05 1 526 040,00 0,31 35. ul. Siwińskiego 1 402 4 542,74 1 751 832,00 0,32 36. ul. Sobieskiego 29 403 1 862,40 2 162 124,00 0,97 37. ul. Sobieskiego 27 404 1 396,80 1 348 128,00 0,80 38. ul. Siwińskiego 5 405 1 958,04 2 123 532,00 0,90 39. ul. Siwińskiego 9 406 1 851,80 1 185 984,00 0,53 40. ul. Sobieskiego 21 407 2 824,68 2 902 563,00 0,86 41. ul. Leśna 10 408 2 772,10 2 812 878,00 0,85 42. ul. Sobieskiego 19 409 1 841,20 1 718 082,00 0,78 43. ul. Zwycięstwa 4 410 806,40 748 548,00 0,77 44. ul. Zwycięstwa 2 411 1 178,91 1 185 291,00 0,84 45. ul. Leśna 23 412 2 740,60 2 107 062,00 0,64 46. ul. Sobieskiego 15 413 2 877,23 2 442 366,00 0,71 47. ul. Leśna 21 414 930,40 1 185 840,00 1,06 48. ul. Leśna 17 415 930,60 926 712,00 0,83 49. ul. Pałacowa 10 501 2 027,11 783 000,00 0,32 50. ul. Wilanowska 5 502 1 227,03 1 604 106,00 1,09 51. ul. Wilanowska 3 503 1 862,40 1 162 494,00 0,52 52. ul. Wilanowska 6 504 1 512,60 1 603 629,00 0,88 53. ul. Wilanowska 8 505 1 862,40 1 424 016,00 0,64 54. ul. Pałacowa 3 506 1 851,80 1 821 033,00 0,82 55. ul. Pałacowa 1 507 1 862,40 1 293 444,00 0,58 56. ul. Pałacowa 8 508 2 730,00 1 528 938,00 0,47 57. ul. Pałacowa 2 509 1 851,80 1 538 298,00 0,69 58. ul. Pałacowa 6 510 1 862,40 1 378 539,00 0,62 59. ul. Wilanowska 4 511 930,40 662 940,00 0,59

Dokończenie ze strony 1.

W tabeli obok przedstawiamy ile mieszkań-cy osiedla Sobieskiego będą musieli miesięcz-nie płacić w przeliczeniu na metr kwadratowy za użytkowanie wieczyste – zgodnie z wytycz-nymi z Urzędu Miasta. Nowe stawki będą obo-wiązywały od 1 stycznia 2010 roku. Opłaty są inne dla każdego budynku, ponieważ po przepro-wadzeniu procedury scalenia i podziału, zgod-nie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych z 14 czerwca 2007 r. na osiedlu powstały nieru-chomości jednobudynkowe. Każdy budynek ma przypisaną do siebie inną działkę. Stosownie do artykułu 208 ustawy o gospodarce nieruchomo-ściami Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Legionowie przysługuje rosz-czenie o ustanowienie użytkowania wieczystego gruntów oraz o nieodpłatne przeniesienie własno-ści znajdujących się na nich budynków, roszcze-nie to nie wygasło, gdyż wnioski w tej sprawie były złożone przed dniem 31.12.1996 r. W wy-niku procedury scalenia i podziału zostały wy-dzielone działki pod budynkami wraz z gruntem do obsługi tych budynków. Zachowany został, w miarę możliwości istniejący układ komunika-cyjny na terenie osiedla. Część dróg osiedlowych dojazdowych stanowi przedmiot użytkowania wieczystego Spółdzielni, część stanowi własność Gminy Miejskiej Legionowo i pozostanie w ta-kim stanie prawnym, zaś cześć podlega przeka-zaniu w użytkowanie wieczyste na rzecz SML-W. Z uwagi na ich funkcję będzie utrzymany ich ogólnodostępny charakter dla obsługi budynków mieszkalnych wielorodzinnych, prywatnych po-sesji oraz innych nieruchomości na tym terenie. SML-W została zwolniona z obowiązku wnosze-nia pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, która mogłaby wynieść 15-25% ceny nie-ruchomości.

W 2009 roku z tytułu opłat publiczno-praw-nych Spółdzielnia wydała ponad 820 tysięcy złotych. W 2010 roku tylko mieszkańcy osiedla Sobieskiego zapłacą około 1 mln złotych za wie-czyste użytkowanie.

Nie wiadomo jeszcze dokładnie, jakie opłaty za wieczyste użytkowanie będą obowiązywały na pozostałych osiedlach. Jak tylko odpowiednie informacje dotrą do nas z Urzędu Miasta, opubli-kujemy je na łamach Kontaktów.

BS, AP

Tabela obok: opłata roczna z tytułu użytkowa-nia wieczystego obowiązująca od 2010 roku – osiedle Sobieskiego. W dniu spisywania aktu notarialnego budynki nr 214, 215 i 512 posiadały księgę wieczystą.

Nr 10 (117), 2009 r. 3

co słychać na osiedlachHarmonogram prac

dotyczących procedury usta-nawiania odrębnej własności lokali mieszkalnych – zgodnie z obowiązującą Ustawą o spół-dzielniach mieszkaniowych – dla 59 budynków osiedla So-bieskiego I i II

•15-17 października – prze-kazanie zawiadomień loka-torom Osiedla Sobieskiego o terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał Zarządu Spółdzielni

•20 października 2009 – pod-pisanie umowy notarialnej pomiędzy Gminą Miasta Le-gionowo a Zarządem SML-W przekazującej w użyt-kowanie wieczyste na rzecz spółdzielni grunty osiedla Sobieskiego

•26 października 2009 – 8 listopada 2009 – wyłożenie do wglądu projektów uchwał Zarządu SMLW (59 budyn-ków) w lokalu administracji osiedla Sobieskiego – dla osób, którym przysługuje prawo ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego;

•9 listopada 2009 – 22 listopada 2009 – termin 14 dni po upływie okresu wyłożenia projektów w/w uchwał do wglądu dla ewentualnego składania wniosków dotyczących zmian tego projektu

•25 listopada 2009 – 4 grudnia 2009 – podpisywanie w/w uchwał przez Zarząd SMLW, kserowanie ich i doręczanie przez gospodarzy budynków lub pocztę mieszkańcom osie-dla Sobieskiego;

•31 stycznia 2010 – przewidywany termin upływu 30 dni od daty otrzymania w/w uchwał przez mieszkańców po-szczególnych budynków (termin liczony od ostatniej zwrot-ki pocztowej lub od uzyskania przez gospodarza bloku ostatniego podpisu lokatora) przeznaczony na ewentualne zaskarżenie w/w uchwały do sądu (w międzyczasie przygo-towanie wniosków o wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów oraz wypis z ewidencji budynków – dla 59 bloków osiedla Sobieskiego);

•01 lutego 2010 – 03 marca 2010 – wystąpienie do Starostwa Powiatowego o wydanie 59 zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych;

•04 marca 2010 – przygotowanie dokumentów do notariu-sza: Administracja – rzuty mieszkań i piwnic

Dział Członkowsko-Mieszkaniowy – zaświadczenia i dokumenty przydziału lokalu,

Dział Techniczny – zawiadomienia o terminie aktu, za-świadczenia o stanie prawnym gruntu pod budynkiem, dane osobowe, teczka budynku ze wszystkimi w/w do-kumentami;

•Koniec marca 2010 – kwiecień – przewidywany termin podpisywania umów notarialnych ustanawiających odrębną własność lokali.Z powyższego harmonogramu wynika, że nie ma możliwo-

ści aby w terminie określonym przez Trybunał Konstytucyjny (tj. 30.12.2009 r.) rozpocząć podpisywanie umów notarial-nych ustanawiających odrębną własność lokali mieszkalnych na osiedlu Sobieskiego.

Uwaga!!!Osoby zamieszkujące na osiedlu Sobieskiego posiadają-

ce lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jak również osoby, które zawarły umowy przekształceniowe (papiero-we) w latach 2007 – 2008 powinny zastąpić je umową no-tarialną spisaną zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego w terminie nie późniejszym niż 20.11.2009 r.

Po dokumenty niezbędne do spisania w/w umowy nota-rialnej oraz o szczegółowe informacje w tej sprawie prosimy o zgłaszanie się niezwłocznie do Działu Członkowsko-Miesz-kaniowego SMLW – przy ul. Jagiellońskiej 11 pokoje nr 7 i 8.

Telefony, pod którymi można uzyskać dodatkowe informa-cje: (022) 774-30-65 w. 161, 162, 241, 362.

Marek Mazur – Kierownik Działu Technicznego

Lp Oznaczenie

Dopuszczalna wartość*

SUW „Jagiel-lońska” ul.

Jagiellońska

SUW„Łajski” ul. Sikorskiego

Hydrofornia „Piaski” Al. Sybiraków

Studnia „Oli-goceńska” ul.

RynekWoda uzdat-

nionaWoda

uzdatnionaWoda

uzdatnionaWoda

uzdatnionaWoda

uzdatniona

1 Mętność NTU mg/l SiO2 1 0,155 0,388 0,719 0,489

2 Barwa NS mg/l Pt 15 4 5 6 8

3 Zapach na zimno akceptowalny akceptowalny akceptowalny akceptowalny akceptowalny

4 Odczyn pH 6,5 - 9,5 7,7 7,9 7,9 7,55 Żelazo mg/l Fe 0,2 <0,05 0,133 0,142 <0,05

6 Mangan mg/l Mn 0,05 0,052 0,045 0,095*** 0,033

7 Przewodność (200) S/cm 2500 680 470 499 907

8 Amoniak mg/l 0,5/1,5** <0,10 0,13 <0,10 0,279 Azotyny mg/l 0,5 <0,03 <0,03 0,08 0,05

10 Azotany mg/l 50 11,9 <3,0 11,4 <3,011 Chlorki mg/l 250 - - - -

12 Twardość ogólna

mg/l CaCO3 60-500 272,0 189,5 179,5 -

13 L.kol.bakterii w 37 0C po 48 h, w 1ml 50 - - - -

14 L.kol.bakterii w 22 0C po 72 h, w 1ml 100 - - - -

15 L.kol.bakterii grupy coliw 100ml 0 0 0 0 0

16 L.kol.bakterii grupy colitypu kałowego w 100ml 0 0 0 0 0

Wyniki analiz fizyko-chemicznych i bakteriologicznych wody ze stacji wodociągowych PW-K „Legionowo” za III kwartał 2009 r.

4 Nakład czasopisma – 8500 szt. ISNN 1509-3352 Nr 10 (117), 2009 r.

ReklaMa KONTAKTY oGłoszenia

INFORMATOREK

M i e s i ę c z n i k S p ó ł d z i e l n i M i e s z k a n i o w e j L o k a t o r s k o – W ł a s n o ś c i o w e j w L e g i o n o w i e

Adres redakcji: Legionowo, ul. Jagiellońska 11, tel. 022-774 51 52 www.legionowodom.pl

Redaktor naczelny: Marek Petrykowski

Skład, łamanie i druk: Drukarnia: Tęcza”, tel 0501 035 173, fax 022-784 29 18; e-mail:biuro@drukarniatecza.pl

Redakcja nie zwraca materiałów nie zamówionych oraz zastrzega sobie prawo do ich redagowania i skracania.

S M L W

oGłoszenia dRoBne•Angielski – wszystkie poziomy tanio, 666-539-224;

• Czyszczenie dywanów, wykładzin i tapicerki 501-686-360;

• Działka 3000 m2 budowlana, ogrodzona 1600 m prąd, woda, domek plus działka rolna 8000 m2 razem 200 000 zł. Malczyn 8 km od Nasielska w pobliżu lasy, rzeka Wkra, sklepy, 502-729-465;

•Korepetycje z matematyki w każdym zakresie: podstawo-wy, gimnazjum, liceum. Tel. 664-296-487;

•Matka dwojga dzieci w wieku 10 lat i 3 lata zaopiekuje się dzieckiem u siebie w domu. Osiedle Młodych tel. 514-862-997;

•Płytki, malowanie – „złota rączka” tel. 665-371-708;

• Podejmę się sprzątania mieszkania oraz mycia okien, tel. 514-862-997;

•Pogotowie komputerowe, tel. 509-335-880;

•Posprzątam mieszkanie lub dom tel. 609-271-300;

•Serdecznie przepraszam Pana, którego 11 października bie-żącego roku posądziłam o próbę przejechania mojej osoby przy ul. Sowińskiego. Jest mi przykro;

•Sprzedam kuchnię elektryczną 2-palnikową z piekarnikiem na nogach. Bardzo praktyczna w pomieszczeniach gospo-darczych i na działce. Kontakt 503 192 396;

•Sprzedam kuchnię gazową i pralkę tel. 512-798-890;

•Sprzedam mieszkanie własnościowo-lokatorskie w Legio-nowie na oś Sobieskiego blok 402.Jest to kawalerka 31m z lodżą. Wieżowiec 1 piętro. Okna pcv. Cena do uzgodnie-nia. Tel kont. 511559155, 609704034;

•Sprzedam nowe elementy ogrodzeniowe tj. słupki 18 szt., brama wjazdowa i furtka kontakt 503 192 396;

•Sprzedam regał pokojowy tanio, tel. 512-798-890;

•Sprzedam tanio zmywarkę Indesit 45 cm szerokości. Pra-wie nie używana, tel. 507 096 974;

•Usługi remontowo-wykończeniowe tanio i solidnie, faktu-ry, tel. 790-432-247;

•Wynajmę M-3 w Legionowie 43 m2, częściowo umeblo-wane, dobra lokalizacja: szkoła, przedszkole, tel. 600-816-082;

• Zamienię mieszkanie komunalne na osiedlu Młodych o powierzchni 39 m2 na większe. Może być zadłużone lub z dopłatą. Tel. kontaktowy: 512-206-857;