I~ISvendborg~ Kommune

LOKALPLAN NR. 002.330For et område ved Vestre Skole

Teknisk Forvaltning - Plan- og Udviklingsafdelingen - september 2000

Hvad er en lokaiplanEnlokalpianerenplan,hvori byrådetkan fastsættebindendebestemmelserfor et område,f.eks.om

• anvendelse,• udstykning,• vej-, sti- og parkeringsforhold,• placeringog udformningafbebyggelsesamtmaterialer,• bevaringafbygningerog landskabstræk,• sikring af friarealer,• fællesanlæg

IfølgeLov omplanlægningskal derudarbejdesenlokaiplan, indenet størrebyggerieller anlægsar-bejdeelleren størrenedrivningsættesi gang.Hensigtenhermeder atsikre en sammenhængiplanlægningen.

Herudoverkanbyrådetaltid fastlæggenærmerebestemmelserfor etområdei en lokalpian.

Alle harmulighedfor atfremsætteindsigelser,bemærkningerog ændringsforslagtil lokalpianfor-slaget,og byrådetskal dereftertagestilling hertil,indenlokalpianenkanvedtagesendeligt.

Efterbyrådetsendeligevedtagelsebliverlokaipla-nentinglyst påejendommeneindenfor planensområde.

SvendborgKommune,TekniskForvaltning,Centrumpladsen7,5700SvendborgTlf. 62211904,lokal 5432Gennemvalg63 21 54 32Telefax62 22 88 10

Indhoidsfortegnelse

Lokaiplanensredegørelse 2

Lokalplanensmål 2

Lokalplanensbaggrund 2

Eksisterendeforhold 2

Lokaiplanensindhold 2

Lokaiplanensforhold til andenplanlægning4

Lokalpianensbestemmelser 7

Retsvirkninger 9

Kortbilag i

Eksisterendeforhold

Kortbilag 2Fremtidigeforhold

Lokalplanens redegørelse Eksisterende forhold

Lokalplanens målMåletmedlokaiplanener at givemulighedforrenoveringog udvidelseafVestreSkole somlediSvendborgkommunesrenoveringsrækkefølgeforskoler.Detteskermedhenblik påat skabemeretidsvarendeforhold for skolensbrugere.

Lokalpianens baggrundSvendborgKommune,UndervisningsministerietogByggedirektoratetudskrevi december1998enprojektkonkurrenceomforslagtil om- og tilbyg-ningafVestreSkole.Blandt de indbudtetotalrådgi-verevalgtedommerkomiteenat udpegeforslagetfra Rådgivningstjenestenfor Skolebyggeri.

Konkurrenceresultatetblev offentliggjort maj 1999.

Det vindendeprojekterefterfølgendeblevetbearbejdetefterindkomneønskerog denafsatteøkonomi.

Detteprojektdannersåledesgrundlagfor dennelokalplan.

Lokalplanområdetanvendestil offentligeformålsom skole,institutions-og klubvirksomhed.

VestreSkoleer i dagbyensstørsteskolemedca.550elever.

Nye udlagteboligudbygningsområderi skoledi-striktetmåforventesi løbetafnogleårat giveskolenelevtilgang.

Lokalplanens indholdFremtidigeforholdLokaiplannr. 002.330indeholderbestemmelser,somfortsatfastlæggeromådetsanvendelsetiloffentligeformål somskole,institutions-ogklubvirksomhed.

BebyggelsenLokalplanenfastlæggerrammerfor ny bebyggelsesplacering,omfangog udformningunderhensynta-gentil områdetskarakter.

VestreSkoleerom- og tilbyggetflere gangeogbestårafbygningeri forskelligbyggestil.

Målet er, atde nye tilbygningeri deresudformningtilpassesdeneksisterendebebyggelsegennemmaterialevalgog formudtryk.

Vestreskolesetfra Gyldenbjergsvej

2

For at sikre tilpasningtil eksisterendebebyggelse,fastsættesderi lokalpianenbestemmelseromfacadeudformningsamtmateriale-og farvevalg.

Ny bebyggelseskalopføresinden for nærmereangivetbyggefelt.Lokalplanenangiveret størresamletbyggefeltmedetageantal.Ny bebyggelsemodsyd fastsættessåledestil maksimali og i ¼etageog mod nordtil maksimal2V2 etage.I enmindredel afdetcentralebyggefeltgivesmulighedfor bebyggelsei op til 3V2 etage.

Bebyggelsesprocentenfor denenkelteejendommåikkeoverstige50.

Opholds- og idrætsarealerLokalplanenindeholderbestemmelseromopholds-arealeri tilknytning til nybyggeriellerændretanvendelseaf eksitserendebyggeri.

Derindretteslege-og opholdspladsermellembygningerne,og i Iokalplanensnordligedel indret-tes idrætsarealer,derkananvendestil legeareal,boldspilområde,atletikanlægeller lignende.

I lokalplanområdetsnordligedel - påidrætsarea-lernegivesmulighedfor placeringafop til 2bygningersomf.eks.klubhuse/væksthusetil under-visningsbrug.Derudovermåkunopføresbygnings-anlægi tilknytning til områdetsanvendelsesomidrætsarealsåsomredskabs-og rekvisitskure.

Vej-, sti- og parkeringsforholdLokaiplanområdetvejbetjenesfra Gyldenbjergvej.

PåOle RømersVej er dermulighedfor af- ogpålæsning.Herfraerdergåendeadgangtilskoleområdet.

Der udlæggesparkeringsarealud mod Sundbrovej.Det eksisterendeantalp-pladser(26 p-pladser)bibeholdes.Derudoverskal dervednybyggerianlæggesi p-pladsper 100m

2 nybyggetbruttoeta-geareal.Derudlæggesarealtil mindst Ibusholdepladser.

P-pladserneanlæggesi taktmedudbygningafområdet.

Parkeringsarealemebeplantes,såde fremstårmedetgrøntpræg.

Påarealetmellembyggelinieog Sundbrovejmåikke etableresp-pladserudenVejdirektoratetsgodkendelse.

PerspektivafhovedindgangvedGyldenbjergsvej

3

Lokalplanens forhold til anden planlægning

Reg ion planenLokalpianområdetligger indenfor 300 metersbeskyttelseszoneomkringdrikkevandsboringeri etområdemedsærligedrikkevandsinteresser.

Virksomheder,deroplagrer,anvenderellerfremstillerolie- og kemikalieprodukterbørplaceresudenfor områdermedsærligdrikkevandsinteresse,benævntdnkkevandsområder.

Desudenskal dissevirksomhederplaceresudenfor300 meterbeskyttelseszonerneforvandværksboringer.

Hvis virksomhederneplaceresindenfor drikke-vandsområdemeskal de underalle omstændighederplaceresudenfor 300meterbeskyttelseszonernefor vandværksboringerog udenfor de særligtsårbareområder.Der skal ogsåtageshensyntilvandværkemesindvindingsoplande.

Tilladelsesmyndighedenkankun tilladeplaceringindenfor beskyttelseszonernefor vandværksbonn-gerog indenfor de særligtsårbareområder,hvordetpåbaggrundaf enkonkretvurderingafforure-ningsrisikoenkangodtgøres,atplaceringkan findestedudenattilsidesættemiljømæssigehensyn.Derskal etableressærligebeskyttelsesforanstaitningerog overvågningssystem,hvorderer særligrisikofor grundvandsforurening.

Lokaiplanensudlægtil offentlig formålforventesikkeatudsættevandindvindingsanlægforforurening.

KommuneplanenLokaiplanområdetliggerindenfor kommunepla-nensrammeområdenr. 002.D04og 002.B07,derbestemmerfølgende:

GenerellerammebestemmelserParkeringDer skal udlægges1-2parkeringspladserperboligafhængigafbebyggelsensform og anvendelsesamtenparkeringspladsper25-100m2 erhvervsetage-arealafhængigaf erhvervstype.

OpholdsarealerDer skal udlæggesopholdsarealersvarendetilbyggelovensbestemmelser.

StøjVed støjfølsommeområderforståsbl.a.boligområ-dermedtilhørendeudenomsarealer,friarealer,legepladserog institutioner.

RammebestemmelserLokaiplanområdeteromfattetaframmebestemmel-serne002.D04og 002.B07.

Lokaiplanområdetvistpå udsnitafkommunensrammekort

4

002.D04fastlæggerområdetsanvendelsetil offent-lige formål, som skole,institutions-og klubvirk-somhed.Bebyggelsesprocentenmåikkeoverstige30 for den enkelteejendomog etageantalletmåikke overstige2 etager.

002.B07fastlæggerområdetsanvendelsetil bolig-formål. Bebyggelsesprocentenmåfor denenkelteejendomikke overstige25 og etageantalletmåikkeoverstigei V2.

KommuneplantillægLokalpiannr. 002.330er ikke i overensstemmelsemedrammebestemmelserneomkringbebyggelses-procentog etageantal.

Lokalplanenledsagesderforafet kommuneplantil-lægnr.2.51, somskalsikre,at områdetsanven-delsefastlæggestil offentligeformål somskole,institutions-og klubvirksomhed.Bebyggelsespro-centenfor denenkelteejendomfastsættestil maks.50 og etageantalletmåikkeoverstige3V2.

Milj øforh oldJordforureningDerer ikke registreredeejendommepåvidensni-veaui eller 2 efterJordforureningsloven.Der erhellerikke kendskabtil jordforureningi øvrigtindenfor lokalpianområdet.

StøjLokalplanområdettilgrænsesafboligområderogetageboligområder.

Lokaiplanområdeter udlagt til offentligeformål,somskole,institutions-og klubvirksomhedmedvejledendegrænseværdierpå45/40/35.

Derhar ikke væretkonstateretstøjgeneri lokalpla-nområdetfra virksomhederi andreområder.Detvurderesderfor,at støjgrænsernekanoverholdes

TrafikstojLokalpianområdetafgrænsesafGyldenbjergsvej,Ole RømersVej og Sundbrovej.

VedSundbrovejvarderi 199813716biler i ÅDT,hastighedpå80 kmlt. => 73,5 dB(A).

Afstandenfra Sundbrovejentil skolensøstligehjørneer ca.45 m => dæmpningpåCa. 7 dB(A).73,5 - 7 = 66,5 dB(A). (Vejdir. hæfte“overslagsmetodetil beregningaftrafikstøj” harikkenomogramtil vej, der liggerlavereend

bygninger,derforer nomogram1 benyttetmed6 mi terænforskel.

Projektforslagetomfatterdelsbygningerindeiskolegårdeni læ afde eksisterendebygningerogdelsudepåfriarealetmod nord. Endvidereåbnesder op formulighedenför atbyggeop til 3V2 etage.De nye bygningerligger indeni skolegårdenog ilæ afeks.bygninger,menhvis de kommmerop i3¼etageshøjdevidesikke, hvordande eksiste-rendebygningergive støjlæ.

Placeringenafen eventuelbygningpå friarealetmodnorder ikke fastsat.

Konklusion: I lokalpianområdetud modSundbro-vej kan det ikke forventes,at støjgrænsenpå 55dB(A) overholdes.

Der skal derforvedprojektetsudarbejdelsefremlæggesen støjredegørelsefor overholdelsenafgrænseværdienpå 55 dB(A) ved mindsten afbygningersfacaderog vedprimæreopholdsarealer.Hvis de overskridesskal derfremsættesforslagtilstøjbegrænsendeforanstaltninger.

SpildevandsforholdI følgeSpildevandspianenerområdetfælleskloakeret.

Teknisk ForsyningVandVandforsyningenvaretagesaf SvendborgKommu-nesVand-og Gassektion,

ElElforsyningenvaretagesafSydfynsElforsyning.

VarmeVarmeforsyningenvaretagesafSvendborgFjern-varmecentralA.M.B.A. Derer tilslutningspligt.

Renovation

Områdeter omfattetafdenkommunalerenovationsordning.

Derhenvisestil ovennævnteselskabersregulativer,vedtægtermv.

Kollektiv trafikOmrådetbetjenesafSvendborgBytrafik.

5

Kystnære arealerEfter Planlovns§ i 6 skal deri lokaiplanforslagforbebyggelseog anlægi dekystnæredeleafbyzoner-ne,dervil påvirkekystenvisuelt, gøresredeforpåvirkningen.

Lokaiplanområdeterbeliggendeca.2 km frakysten.

Områdetmellemkystenog lokalpianområdeterfuldt udbygget.Denpåtænkteanvendelsevil derforikkepåvirkekystlandskabet.

TidsfølgeplanLokalplanener ikke omfattetafkommuneplanenstidsfølgeplanfor udbygningafboligområderiSvendborgKommune.

-~> : ~

-l

Konkurrenceprojektetssitutionspian

6

MATR. NR.:

20-bt,20-bs,20-dz,70-bog 70-1Sørup,Svendborg

Jorder.

ANMELDER:SvendborgKommuneTekniskForvaltningCentrumpladsen75700 Svendborg

Lokalpianens bestemmelser

Lokaiplan nr. 002.330 for et områdeved Vestre SkoleI henholdtil Lov omPlanlægning(lovbekendtgø-relsenr. 551 af28. juni 1999)fastsætteshermedfølgendebestemmelserfor det i § 2 nævnteområde.

§ 1. Lokaiplanens formålFormåletmedlokalplanener:

At fastlæggeområdetsanvendelse,

at fastlæggebestemmelseerfor ny bebyggel-sesplacering,omfangog udformning,

at sikre,at derudlæggesarealertil parkeringinden for området, samt

at fastlægge bestemmelser for områdetsopholdsarealer og beplantning.

§ 2. Lokalpianens område og zonestatus1. Lokalplanenafgrænsessomvist påkortbi-

lag i og omfattermatr.nr. 20-bt,20-bs,20-dz,70 b og 70-1Sørup,SvendborgJordersamtalle parceller,derudstykkesfraovennævnteejendomefterden1. januar2000.

§ 3. Områdets anvendelsei. Lokalplanområdetmå anvendestil offent-

lige formål somskolemedtilhørendefacili-teter,samtinstitutions-og klubvirksomhed.

Områdetopdelesi delområdeA og B.

2. Lokalpianområdetligger i byzone.

§ 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold1. Områdetvejbetjenesfra Gyldenbjergsvej.

2. Dersikresadgangfor gåendefra OleRømersVej.

3. Eksisterendeantalp-pladser(i alt 26p-pladser)bibeholdes.Vednybyggeriskalderindenfor lokalplanområdetanlæggesip-pladsper 100m2 nybyggetbruttoetage-areal.

Derudlæggesarealtil minimum 1 bus-holdeplads.

Parkeringspiadsemeanlæggesi taktmedområdetsudbygning.

Parkeringspladserplaceresdelsindenforbyggefelteti områdetsøstligedelog delspåarealettil opholds-og idrætsfomål.

Parkeringsarealemeskal beplantes,sådefremstårmedet grøntpræg.

Detaljeretudformningafparkeringsarealerskal godkendesafSvendborgbyråd.

§ 5. Ledningsforholdi. Derskal skabesmulighedfor tilslutning til

hybridnet.Dermåikke etableresudendørsanteimeanlægindenfor lokalplanområdet.

2. Ydre fr~mtrædenog placeringafparabolerskal indpassesi bebyggelseog beplantning,såde ikkevirker visuelt forstyrrende.

3. Placeringafudendørsskabetil tekniskeanlæg(elskabem.v.) skal indpassesi

7

bebyggelseellerbeplantning,såde ikkevirker visuelt forstyrrende.

§ 6. ByggelinierDer er tinglyst byggeliniefra Sundbrovej.

Byggelinienervist påkortbilag 2. Påarealetmellembyggelinieog vejskelmåderi henholdtil Vejlovenikke udenvejbesty-relsenstilladelseetableresfasteanlægsomsportsplads,støjvold,parkeringspladsmm.

§ 7. Bebyggelsens omfang og placeringBebyggelsesprocentenmåfor denenkelte

ejendomikkeoverstige50.

2. Ny bebyggelseskal opføresindenfor detpåkortbilag 2 vistebyggefelt.

Byggefelteter angivetsomrammefor denfremtidigebyggemulighed.Byggemulig-hedenmåudnyttesi detomfang,determuligt underhensyntagentil kravetom denmaksimalebebyggelsesprocent.

3. Ny bebyggelseskal overholdedepåkortbi-lag 2 visteetageantal.

4. Påopholdsarealernenordfor byggefeltetgivesmulighedfor placeringaf2 bygnin-ger 1 etagemedetsamletmaksimaltetage-arealpå 300m2. Bygningensnærmereplaceringskal godkendesaf SvendborgByråd.

5. Derudovermåkunopføresmindrebygning-er somredskabs-og rekvisitskurei tilknyt-ningtil idrætsarealerne.

6. For områdeA dispenseresfra Byggelovensbestemmelserom bebyggelsensafstandoghøjdefra andenbebyggelse.

ForområdeB er Byggelovensbestemmel-serombebyggelsensafstandog højdefraandenbebyggelsegældende.

7. Vedny bebyggelseskal detsikres,atindvendigtstøjniveau(vejtrafikstøj)ikkeoverstiger30 dB(A) i undervisnings-ogopholdsrum,samtatstøjniveau(vejtrafik-støj) vedmindsten affacadernevedprimæreopholdsarealerikkeoverstiger55dB(A).

8. Bebyggelsespian for lokalplanområdet skalfremsendestil byrådetsgodkendelse.

§ 8. Bebyggelsens ydre fremtrædeni. Ny bebyggelseskal udføresi harmonimed

denbeståendebebyggelse.Udformning,materialevalgog formudtryktilpassesdeneksisterendebebyggelseefterbyrådetsnærmeregodkendelse.

2. Ny bebyggelseskal haveen taghældningpåmellem 15 og 50 grader.Mindre bygningerkan opføresmedandentaghældning.

3. Tagbelægningen skal primært udføres istålplader,zink, tagpap,tagsten.Andentagbelægningkan dog tilladesmedbyrådetsgodkendelse.

4. Solpanelerkanindpassesi facaderogtagfiader.

5. Skiltningmåkun finde stedmedbyrådetsgodkendelse.

§ 9. Ubebyggede arealer1. Vedny bebyggelseellerændretanvendelse

skal etableresopholdsarealeri henholdtilbyggelovensbestemmelser.

2. Friareal-og beplantningspian,derredegørfor terrænforhold,beplantning,befæstelse,belysningog møbleringskal godkendesafbyrådet.

Planenskal endvidereredegørefor dispone-ringenafarealertil skolegårde,legepladser,idrætsaktiviteterog øvrigeopholdsarealersamtparkeringafcykler og biler.

Belysningskaludføressomparkbelysning.

3. Forat hindrefærdselmellemlokalplanom-rådetog Sundbrovejskal deri henholdtilVejlovenopsætteshegni vejskel.

§ 10. Forudsætning for ibrugtagen1. Deter en forudsætningfor udnyttelseaf

byggemulighedeni de i § 7 nævntebygge-felter, ätderskeren arealoverførselafmatr.nr. 20-bt,20-bs,20-dzog 70-bSøruptil etmatrikelnummer.

8

2. Førny bebyggelsetagesi brugskal detsikres,at deti § 7.7nævntestøjniveaukanoverholdes,atde i § 4 nævnteparkerings-arealerog de i § 9 nævnteopholdsarealereretableret.

§ 11.Tilladelser eller dispensationer fraandre myndigheder

Uansetforanståendebestemmeirsermåder ikkeforetagesændringerafeksisterendelovlige forhold,førderer opnåettilladelsefra Vejdirektoratetomkringetableringafanlægindenfor byggelinie-pålagtareal.

Lokalplanens retsvirkningerEfteroffentliggørelseafdenendeligvedtagnelokalplanmåejendomme,dereromfattetafplanenifølge Lov om planlægning§ 18 kun udstykkes,bebyggeseller i øvrigt anvendesi overensstem-melsemedplanensbestemmelser.

Deneksisterendelovlige anvendelseaf en ejendomkanfortsættesomhidtil.

Lokalplanenmedførerhellerikke i sig selv krav ometableringafde anlægmedvidere,derer indeholdti planen.

Byrådetkanmeddeledispensationtil mindrevæsentligelempelseraflokalplanensbestemmelserunderforudsætningaf, at det ikkeændrerdensærligekarakterafdetområde,dersøgesskabt(eller fastholdt)ved lokalplanen.

Mere væsentligeafvigelserfra lokalplanenkankungennemføresvedtilvejebringelseafen nylokaiplan.

9

SåledesvedtagetafSvendborgByrådden 23.oktober2000.

Dato for offentliggørelseaf endeligvedtagnelokal-plan: 1. november2000.

P.b.vE.b.

JanCarlssonsektionsleder

I medførafLovbekendtgørelsenr. 518 afden 11.juni 2000begæreslokalplanentinglyst pådeejendomme,derer omfattetafplanenjf.§ 2. Dererikke sketyderligereudstykninginden for lokaipla-nområdetefterden 1. januar2000.

SvendborgByråd,den i. november2000.

P.b.v.E.b.

JanCarlssonsektionsleder

10