lokalplan nr. f114...kongevejen i fredensborg samt tillæg nr. 13 til kommuneplan 2013. lokalplanen...

Lokalplan nr. F114 Samt nr. 13 til Kommuneplan 2013

For et boligområde ved Kongevejen i Fredensborg

INDHOLDSFORTEGNELSE

REDEGØRELSE .......................................................................................................... 4

INDLEDNING .............................................................................. 4 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED ........................................... 4 BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN .................................. 4 EKSISTERENDE FORHOLD ............................................................ 5 LOKALPLANENS INDHOLD ............................................................ 6 FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ØVRIG PLANLÆGNING ............. 7 TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2013 ..................................... 11

LOKALPLAN F114 – FOR ET BOLIGOMRÅDE VED KONGEVEJEN .... 12

§ 1 FORMÅL .......................................................................... 12 § 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS ................................................ 12 § 3 OMRÅDETS ANVENDELSE .................................................. 12 § 4 UDSTYKNINGER / MATRIKULÆRE FORHOLD......................... 13 § 5 VEJE, STIER OG PARKERING .............................................. 13 § 6 TEKNISKE INSTALLATIONER .............................................. 13 § 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING ............................ 14 § 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE ............................................... 14 § 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN ................. 14 § 10 GRUNDEJERFORENING ...................................................... 16 § 11 BETINGELSE FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE I BRUG ............. 16 § 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER ...................................... 16

BILAG

Kortbilag 1: Matrikelkort

Kortbilag 2: Lokalplankort

Kortbilag 3: Illustrationsplan

Redaktionelle bemærkninger Lokalplanen er udarbejdet af Fredensborg Kommune i samarbejde med Land & Plan A/S, Strandpromenaden 6, 8700 Horsens.

Lokalplanen er trykt i Fredensborg Kommunes trykkeri.

3

Luftfoto fra april 2015 med lokalplanafgrænsning

4

REDEGØRELSE

INDLEDNING

Dette hæfte indeholder lokalplan F114 – For et boligområde ved

Kongevejen i Fredensborg samt tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2013.

Lokalplanen samt kommuneplantillægget var fremlagt til offentlig

høring fra den 29. juni 2016 til den 24. august 2016 og blev endelig

vedtaget af Fredensborg Byråd den 19. december 2016.

Vedtagelsen af lokalplanen og Kommuneplantillægget blev annonce-

ret den 9. januar 2017 på Fredensborg Kommunes hjemmeside

www.fredensborg.dk.

KLAGEVEJLEDNING

I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 4 kan kun retslige spørgsmål

påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens

lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod

ikke klages over planens hensigtsmæssighed.

Klagemyndigheden er Natur- og Miljøklagenævnet og klagen sendes

gennem Klageportalen, som du finder på Natur- og Miljøklagenæv-

nets hjemmeside www.nmkn.dk samt på www.borger.dk og

www.virk.dk. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen, jf. plan-

lovens § 60.

Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af

klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter mod-

tagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljø-

klagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret

er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og

Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebeta-

les, hvis klager får helt eller delvis ret i klagen.

LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED

Lokalplanområdet ligger i landzone og udgør ca. 6,8 ha.

Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Fredensborg by, og er

afgrænset mod nord af dagligvarebutikken ved Humlebækvej, mod

vest af Kongevejen, mod øst af et eksisterende boligområde, og mod

syd af åbent land.

BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN

Fredensborg Kommune besluttede i 2015 efter henvendelse fra byg-

herre at igangsætte udarbejdelse af forslag til lokalplan F114 samt

tillæg til Kommuneplan 2013 med henblik på at muliggøre opførelse

af en ny boligbebyggelse.

Det er hensigten med lokalplanen at give mulighed for at kunne

etablere et varieret boligområde. Der fastlægges de overordnede

bestemmelser med en bebyggelsesprocent, maksimal antal etager

samt maksimal højde, mens hustype, form og materialevalg skal væ-

re mere frit for den enkelte.

5

For at skabe rammerne for et attraktivt boligområde fastlægges mere

præcise bestemmelser for bl.a. grønne friarealer, beplantning, hegn,

vejanlæg, og terrænregulering.

Lokalplanen afsætter areal til og sikrer vejadgang til 2. etape af Fre-

densborg Syd. Se kortbilag 3 med illustrationsplanen.

EKSISTERENDE FORHOLD

Lokalplanområdet udgør i dag en landbrugsejendom ved navn ”Høj-

vang”. Der er en beboelsesbygning med tilhørende landbrugsbygnin-

ger og udhuse. Marken øst og syd for de eksisterende bygninger har

været dyrket, og på arealet findes en række fyrretræer. Langs Kon-

gevejen er der en markant række af høje fyrretræer.

Langs det sydlige skel i lokalplanområdet er der et markant læbælt

der strækker sig fra Kongevejen til stien øst for lokalplanområdet.

Landskabsmæssigt er området lettere kuperet, og falder generelt

mod en lavning i den nordige del af området. Det er hensigten, at

områdets naturlige terræn så vidt muligt bevares med mulighed for

begrænset terrænregulering. Som det fremgår af fotoet herover er

området fra Kongevejen og sydfra skjult af beplantning.

Bevaringsinteresser på ejendommen og i området

To af de eksisterende bygninger på ejendomme blev i 1999 SAVE-

registreret, og de fik en værdi på 4. De er derfor udpeget som beva-

ringsværdig i Kommuneplan 2013. Administrationen har ved en gen-

nemgang vurderet, at bygningerne ikke længere kan kategoriseres

som bevaringsværdige, og at bestemmelse i lokalplanen skal mulig-

gøre nedrivning af det gamle stuehus samt de tilhørende landbrugs-

bygninger.

Ved ejendommens vestlige skel står et karakteristisk bøgetræ, som

bevares som en del af beplantningsbæltet mod Kongevejen. Langs

det sydlige skel og lokalplangrænsen findes et fælleshegn i det gamle

markskel mod 2. etape af Fredensborg Syd som også bevares.

Kongevejen er udpeget som Kulturmiljø, og er med sit forløb fra

Hørsholm til Fredensborg bevaret intakt over århundreder.

Den bærende værdi for Kongevejen er det lange lige udbrudte vejfor-

løb gennem det Nordsjællandske kuperede terræn.

SAVE står for "Survey of Architectural Values in the Environment", som er en kortlægning af arkitektoniske værdier i miljøet. Bygninger med SAVE-værdier fra 1 til om med 4 er udpeget som bevaringsværdige byg-ninger i kommuneplanen.

Fredensborg Kommune fik i 2014 udpeget 20 kulturmil-jøer fordelt rundt i hele Kommunen. Du kan se dem på www.fredensborg.dk Et kulturmiljø er defineret som et "geografisk afgrænset om-råde, der ved sin fremtræden afspejler væsentlige træk af den samfundsmæssige udvik-ling"

6

LOKALPLANENS INDHOLD

Lokalplanen giver mulighed for, at er i den nordlige del af lokalplan-

området mod Humlebækvej kan opføres tæt-lav bebygggelse i form

af kædehuse i højest 1 etage. Grundstørrelserne til tæt-lav bebyggel-

sen er fastlagt til minimum 300 m2. Der etableres vejadgang til Hum-

lebækvej. Midt på arealet er der en eksisterende sti i øst-vestlig ret-

ning.

Mod syd og på den største del af arealet giver lokalplanen mulighed

for at opføre åben-lav bebyggelse som fritliggende parcelhuse i hø-

jest 2 etager. Grundstørrelserne for parcelhusgrundene er minimum

800 m2. Der etableres vejadgang til parcelhusområdet fra Kongeve-

jen, og der sikres arealreservation til vejadgang for 2.etape af Fre-

densborg Syd.

For at sikre et grønt præg i området skal hegn mod vej og fællesom-

rådet etableres som levende hække i maksimalt 1,8 meter. Hækkene

kan suppleres med et trådhegn i op til 1,2 meter. Der kan ikke etab-

leres trådhegn alene. Er der enighed om hegnstype naboer imellem

kan der i skel som et fælleshegn etableres et fast hegn i maksimalt

1,8 meter.

For at sikre en åbenhed i bebyggelsens udtryk i delområde A skal

garager, carporte og udhuse placeres minimum 2 m fra vejskel.

Herunder snit af boligvejene i området med vejtræer af småbladet

lind.

Et fælleshegn er et hegn som står i skellet og tydeligt adskiller to ejendomme. Prin-cippet for opsætning og vedli-

geholdelse af et fælleshegn er, at naboer skal deles om ar-bejdet og udgifterne til op-sætning og vedligeholdelse.

7

Det er hensigten, at det natur-

lige terræn i området bevares i

videst mulig omfang. Se § 9 for

bestemmelser for terrænregu-

lering.

I parcelhusområdet kan der-

mod veje, stier eller fællesom-

råder etableres støttemure i

form af natursten. Støttemur

mod naboskel skal minimum

etableres 1 meter fra

naboskellet, og det skal sikres

at overfladevand håndteres på

egen grund.

I henhold til rammebestemmelsen i Kommuneplan 2013 etableres et

25 m bredt beplantningsbælte langs Kongevejen, hvor der kan indgå

en støjvold.

FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ØVRIG PLANLÆGNING

Kommuneplan 2013

Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde

FB34.

De eksisterende rammebestemmelser er følgende:

Anvendelse: åben-lav og/eller tæt.lav boligbebyggelse

Max. bebyggelsespct.: 30 % for den enkelte ejendom

Max. højde: 2 etager

10% fælles opholdsareal

25 m beplantningsbælte langs Kongevejen.

Byggeri skal holdes 50 m fra Kongevejens midte for at minimere

støjgener

a) byggeri skal udformes med respekt for den stedlige byggetraditi-

on, men kan fremtræde i et nutidigt formsprog og udtryk

b) bebyggelse skal indpasses i det omkringliggende terræn med re-

spekt for de landskabelige kvaliteter mellem land og by

Lokalplan F114 er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelse

i forhold til bebyggelsesprocent for tæt-lav bebyggelse samt Kommu-

neplanens rækkefølgebestemmelse. Det er derfor nødvendigt med et

tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2013.Tillæg nr. 13 til Kommuneplan

2013 fremlægges samtidig med denne lokalplan.

Lokalplanområdet er udpeget som kirkeomgivelsesområde. Ifølge

retningslinje 6.1.7 må der kun gennemføres byggeri, anlæg og skov-

plantning indenfor kirkeomgivelser, hvis det ikke forringer oplevelsen

af samspillet mellem kirke og landskab eller landsbymiljø.

Byggeri tilpasset terræn: Det er vigtigt at tilpasse huset/byggeriet til grunden, så det kan være på grunden med de begrænsninger, der ligger i byggelov, lokalplaner m.v.

Hvis huset er tilpasset grun-den, kan et skrånende terræn blive en kvalitet, som gør huset mere spændende og unikt. At tilpasse et byggeri til et skrånende eller kuperet ter-ræn giver særlige muligheder for at bygge i flere niveau-er/etager. Ifølge Byggeloven må en ud-ført terrænregulering ikke være til ulempe for de omlig-gende grunde.

8

Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af det område, som

er markeret som kirkeomgivelsesområde. Lige nord for lokalplanom-

rådet ligger Fredensborg Superbrugs. Superbrugsen udgør en visuel

barriere mellem kirken og lokalplanområdet, hvilket betyder at kirken

i dag ikke opleves fra området. Det vurderes derfor, at opførelse af

boligbebyggelse på arealet ikke strider mod formålet i retningslinje

6.1.7.

Lokalplanområdet ligger inden for landskabskarakterområdet LKO6 i

Kommuneplan 2013, som er et åbnet men afgrænset småbakket

middeskala-landskab. Det er hensigten, at det naturlige terræn så

vidt muligt bevares. Læbæltet i markskellet mod syd fastholdes, som

det er i dag. Det gør bl.a. at den nye bebyggelse ligger i læ bag den

eksisterende beplantning, og vil ikke være synlig set fra syd.

Klimatilpasning er i denne lokalplan indarbejdet på den måde, at

overfladevand skal håndteres lokalt jf Spildevandsplanen. Overflade-

vand ledes til den naturlige lavning i områdets nordlige del. Lokalpla-

nen muliggør, at der kan etableres foranstaltninger for håndtering af

overfladevand i hele lokalplanområdet.

Øvrig planlægning og tilladelser efter anden lovgivning

Naturbeskyttelsesloven

Der er i området registreret natur beskyttet af Naturbeskyttelseslov-

nes § 3. Arealet ligger som vist på kortet herunder.

Beskyttelse af flagermus og træer

Alle danske arter af flagermus er omfattet af habitatdirektivets

bilag IV og beskyttelsen af flagermus er dermed en prioritet på inter-

nationalt plan.

Ved fældning af træer skal det vurderes hvilken funktion træerne har

for opretholdelse af flagermus bestande i området, om træerne fun-

gerer som ynglelokalitet eller ledelinje for flagermus’ bevægelse gen-

nem landskabet. Træerne med hulheder, spættehuller, sprækker og

løs bark skal undersøges for forekomst af flagermus inden fældning.

Undersøgelsen skal foregå i sommerperioden fra 1. juni - 1. august,

mens flagermusene yngler. Der kan blive stillet krav om kompense-

rende foranstaltninger på baggrund af undersøgelsen.

Hvis træerne kan fældes skal det ske i perioden 1. september til 31.

oktober, jf. § 6, stk. 4 i bekendtgørelse nr. 330 af 19/03/2013 (Arts-

fredningsbekendtgørelsen). I denne periode er flagermusene endnu

9

ikke gået i vinterdvale, og det kan dermed undgås at skade overvint-

rende flagermus.

Hvis træerne har betydning for opretholdelse af flagermusbestande i

området - herunder at de fungerer som levested eller ledelinje for

flagermus – kan det betyde, at planen skal revideres.

Det er muligt at ansøge Naturstyrelsen om dispensation, men admi-

nistrationspraksis er restriktiv.

Museumsloven

Der er ikke registreret fund eller fortidsminder indenfor lokalplanom-

rådet. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes

jordfaste fortidsminder, er disse omfattet af Museumsloven, og ar-

bejdet skal stoppes og Museum Nordsjælland - Hørsholm skal tilkal-

des.

Grundvand

Lokalplanområdet ligger i områder drikkevandsinteresser og med

særlige drikkevandsinteresser.

Med henblik på at beskytte grundvandet henstiller Fredensborg

Kommune til, at der ikke anvendes kemiske ukrudtsmidler og lignen-

de til vedligeholdelsen af de ubebyggede arealer samt, at anvendelse

af tømidler og vejsalt til vintervedligeholdelse begrænses mest mu-

ligt.

Vandforsyning

Området er omfattet af Fredensborg Kommunes vandforsyningsplan.

Spildevand

Lokalplanområdet er omfattet af Fredensborg Kommunes spilde-

vandsplan.

Området ligger i planlagt separat kloakeret opland. Spildevand fra

området ledes til den offentlige kloak mens regnvand håndteres lo-

kalt på arealet ved forsinkelse, fordampning og nedsivning.

Varmeforsyning

Der etableres individuel varmeforsyning i området

Affald

Affald skal håndteres og sorteres i henhold til det enhver tid gælden-

de affaldsregulativ.

Gældende regler for håndtering og bortskaffelse af bygge- og an-

lægsaffald, som er beskrevet i kommunens Regulativ for erhvervsaf-

fald og Affaldsbekendtgørelsen, skal følges.

Vejlovgivning

De nye veje inden for lokalplanområdet får status af private fællesve-

je. Anlæg af nye veje er reguleret af vejlovene og skal godkendes af

Fredensborg kommunen som vejmyndighed, og kræver politiets tilla-

delse efter færdselslovgivningen.

10

Udbygningsaftale

Ejerne af ejendommen har i forbindelse med lokalplanen anmodet

om en udbygningsaftale i overensstemmelse med Planlovens regler

herom. Udbygningsaftalen sikrer, at ejerne betaler for de nødvendige

vejanlæg mv. ved Kongevejen og Humlebækvej, der måtte knytte sig

til realisering af lokalplanen.

Jordforurening

Lokalplanområdet ikke omfattet af områdeklassificeringen, og der er

ikke registreret kendskab til forurening på lokalplanområdet.

Flytning af jord håndteres, som beskrevet i Jordflytningsbekendtgø-

relsen og kommunens jordregulativ.

Miljøvurdering

Der er foretaget en screening af lokalplanforslaget efter Lov om mil-

jøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at det i hen-

hold til lovens § 3, stk. 2 ikke er nødvendigt at foretage en egentlig

miljøvurdering af lokalplanforslaget, idet planforslaget alene fastlæg-

ger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages

at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.

11

TILLÆG NR. 13 TIL KOMMUNEPLAN 2013

I forbindelse med vedtagelse af lokalplan F114 – for en boligbebyg-

gelse ved kongevejen er der vedtaget et tillæg til Kommuneplan

2013. Tillæg nr. 13 har ændret rækkefølgebestemmelsen i Kommu-

neplanen, og ændret anvendelse af arealer til byformål.

Nye rækkefølgebestemmelser

Ved vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 13 fastsættes følgende

rækkefølge for bebyggelse og ændret anvendelse af arealer til by-

formål for Fredensborg By:

1. Fredensborg Syd 1. etape, Kongevejen 2, og Lindelyvej

2. Kirkeledet og Fredensborg Syd 2. etape.

Eksisterende rammebestemmelse FB34:

Anvendelse: åben-lav og/eller tæt-av boligbebyggelse

Max. bebyggelsespct.: 30 % for den enkelte ejendom





støjgener





Fremtidig rammebestemmelse for området:

Anvendelse: åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse

Max. bebyggelsespct.: 30 % for åben-lav bebyggelse og 40% for

tæt-lav bebyggelse.





støjgener





I henhold til Lov om planlægning vedtages ovenstående tillæg nr. 13

til Kommuneplan 2013 endeligt.

Fredensborg Byråd, den 19. december 2016

Thomas Lykke Pedersen / Kim Herlev Jørgensen

Borgmester Kommunaldirektør

12

LOKALPLAN F114 – for et boligområde ved Kongevejen I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse 587 af 27-05-

2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte

område:

§ 1 FORMÅL

Lokalplanens formål er:

1. At skabe det planmæssige grundlag for en varieret boligbebyg-

gelse.

2. At sikre mulighed for nedrivning af eksisterende bebyggelse.

3. at sikre at der udlægges fælles friarealer,

4. at sikre arealreservation til vejbetjening af 2. etape af ”Fre-

densborg Syd”,

5. at understøtte mulighed for bæredygtige og klimamæssige løs-

ninger.

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS

1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfat-

ter matrikel nr. 1v, 1bz, 1cg, en del af matr.nr. 1ce Asminderød

By, Asminderød, samt alle matrikler der udstykkes indenfor lo-

kalplanområdet efter lokalplanens vedtagelse.

2. Lokalplan området opdeles i delområderne A, B, C og D som

vist på kortbilag 2

3. Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres til byzone ved

vedtagelsen af denne lokalplan.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE

1. Delområde A og B må alene anvendes til boligformål.

2. Delområde C udlægges til fælles friareal med plads til regn-

vandssø.

3. Delområde D udlægges til beplantningsbælte, og støjvold mod

Kongevejen. Der må etableres vejadgang fra Kongevejen over

delområdet.

Inden for delområde A og B må der på hver ejendom kun opfø-

res én bolig.

13

4. I den enkelte bolig kan der drives liberalt erhverv som alminde-

ligvis udføres i boligområder under forudsætning af at virksom-

heden drives på en sådan måde:

At karakteren af boligområde ikke forandres herunder

skiltning og lignende.

At det ikke medfører et behov for etablering af yderli-

gere parkeringspladser ud over hvad der kræves jf.

bestemmelsen i § 5 stk. 7.

§ 4 UDSTYKNINGER / MATRIKULÆRE FORHOLD

1. Delområde A og B må udstykkes efter de principper der frem-

går af kortbilag 2.

2. Grundstørrelserne må ikke være mindre end 800 m2 i delområ-

de A, og ikke mindre end 300 m2 i delområde B.

§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING

1. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via Kongevejen og

Humlebækvej som vist på kortbilag 2.

2. Vejen A-A udlægges i min. 12 m. bredde med 6 m. kørebane.

3. Vejen B-B udlægges i 12 m. bredde med 6 m. kørebane og for-

tov i den ene side frem til delområde C.

4. Øvrige veje udlægges i 10 m. bredde med en 5 m. kørebane.

5. Delområde B udlægges til opholds- og legeområde.

6. Fortov og stier anlægges med min 1,5 m. fast belægning.

7. Krydsning af den eksisterende sti i delområde B skal foretages

ved en hævet flade.

8. I delområde A skal der ved hver bolig etableres 2 parkerings-

pladser. I delområde B skal der ved hver bolig etableres 1 par-

keringsplads. Inden for delområde B skal der yderligere etable-

res ½ parkeringsplads pr. bolig.

§ 6 TEKNISKE INSTALLATIONER

1. Der kan etableres solenergianlæg på facader og tage f.eks. sol-

celler og solfangere. Solceller og solfangere skal monteres pa-

rallelt med facade eller tagflade. Glansværdien må højest være

60 svarende til halvblank.

14

2. Der kan i lokalplanområdet etableres tekniske løsninger til

håndtering af regnvand (grønne tage, permeable belægninger

m.m.) og anlæg til forsinkelse og nedsivning af regnvand (grøf-

ter, bassiner, søer m.m.).

§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

1. De eksisterende bygninger i forbindelse med ejendommen

”Højvang” kan nedrives.

2. Bebyggelse inden for delområde A skal opføres som fritliggende

énfamiliehuse i højest 2 etager, og en maksimal højde på 8,5

meter.

3. Bebyggelse inden for delområde B skal opføres som kædehuse i

højest 1 etage uden udnyttet tagetage, og en maksimal højde

på 6,5 m.

4. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde A

må ikke overstige 30%.

5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde B

må ikke overstige 40%.

6. Der fastlægges en byggelinje på 50 meter fra Kongevejens

midte til beboelsesbygninger. Alternativt skal det dokumenteres

at gældende støjkrav er overholdt.

7. For delområde A gælder, at garager, carporte og udhuse skal

placeres min. 2 m fra skel mod vej.

§ 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE

1. Tagbeklædning må højest have en glansværdi på 60 svarende

til halvblank. Tagmaterialer og tagrender må ikke indeholde

kobber.

§ 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN

1. Hegn i skel mod veje, stier og grønne områder skal være le-

vende hække med en maksimal højde på 1,8 meter.

Den levende hæk kan suppleres med et indtil 1,2 m højt dyre-

eller trådhegn, placeret på indersiden af hegnet mod egen

grund. Dette er ikke tilladt kun at etablere trådhegn.

2. Det er tilladt i skel mod nabo at opsætte et fast fælleshegn i

træ med en maksimalhøjde på 1,8 meter. Faste hegn skal være

umalet træ eller males i nuancer af farverne sort, brun, grøn el-

ler grå.

15

3. For at sikre at Miljøministeriets grænseværdier for støj er over-

holdt, skal der etableres støjhegn og støjvold som vist på kort-

bilag 2.

3.1 Støjvolden anlægges på en strækning på ca. 200 meter.

De sydligste 100 meter skal volden etableres i tre me-

ters højde den resterende del af volden skal etableres i

to meters højde.

3.2 Foden af støjvolden skal anlægges minimum 5 meter fra

vejmatrikel for at sikre plads til en trærække langs Kon-

gevejen.

3.3 Støjhegn ved indkørslen fra Kongevejen skal etableres i

2,5 meters højde.

3.4 Der tillades støjhegn i området i det omfang det er på-

krævet for at overholde Miljøministeriets grænseværdier

for støj.

3.5 Alle støjhegn skal dækkes af beplantning.

4. Det sydlige læbælte samt det levende hegn mod øst, som

fremgår af kortbilag 2, skal bevares i sin helhed. Der kan dog

foretages vedligeholdelse og herunder beskæring efter forudgå-

ende aftale med ejerne af de tilgrænsende arealer. Der skal sik-

res en afstand på minimum 3 meter til vedligeholdelse og det

levende hegn. I forbindelse med etablering af vejadgang er det

tilladt at fjerne dele af læbæltet, hvor dette er nødvendigt af

hensyn til vejadgangen.

5. Inden byggemodningen skal Fredensborg Kommune godkende

en koteplan for naturligt terræn, og en koteplan for det færdig-

regulerede terræn i forbindelse med byggemodningen. Det fær-

digregulerede terræn skal ligne det naturlige terræn mest mu-

ligt.

6. På de enkelte boligparceller er det tilladt at terrænregulere

+/- 0,5 meter i forhold til det færdigregulerede terræn ved

byggemodningen.

7. Mod vej, stier og fællesarealer kan der etableres støttemur i

form af stensætning med natursten. Støttemur mod nabo skal

placeres minimum 1 meter fra naboskellet, og det skal sikres at

overfladevand håndteres på egen grund.

8. Langs vejene i rabatten kan plantes træer af småbladet lind,

som vist på illustrationsplanen.

9. Fredensborg Kommune skal godkende en beplantningsplan for

delområde D herunder indgår stillingtagen til terrænregulering

og støjvold.

16

§ 10 GRUNDEJERFORENING

1. Der skal i forbindelse med udbygning af grundarealet stiftes en

grundejerforening, med medlemspligt for samtlige ejere i lokal-

planområdet.

2. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af

fælles friarealer, veje, stier, ledninger, belysning, hegn og fæl-

lesanlæg, i det omfang de ikke overtages af kommunen eller

andre.

3. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Fredens-

borg Kommune.

4. Grundejerforeningen har pligt til vederlagsfrit at tage skøde på

veje, stier og fællesarealer når der fremsættes anmodning her-

om.

5. Grundejerforeningen overtager drift og vedligeholdelsen af an-

læggene når disse er anlagt. Overtagelsen kan ske etapevis.

6. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Byrådet kræver

det.

§ 11 BETINGELSE FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE I BRUG

1. Det er en forudsætning for ibrugtagning af boliger i området, at

færdsels- og parkeringsarealer samt de fælles friarealer med

beplantning er etableret.

2. Det er en forudsætning for ibrugtagning af boliger i området at

støjhegn med beplantning og støjvold med beplantning angivet

på kortbilag 2 er etableret.

§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

1. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokal-

planen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om

planlægning § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anven-

des i overensstemmelse med planens bestemmelser.

2. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom, samt den lovli-

ge anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokal-

planen medfører i sig selv ikke krav om etablering af anlæg

med videre, der er indeholdt i planen.

3. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokal-

plan kan indrømmes af byrådet, hvis dispensationen ikke er i

strid med principperne i planen.

4. Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse efter

reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner.

17

5. Når en lokalplan eller en byplanvedtægt har forbeholdt en ejen-

dom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen

overtaget af kommunen mod erstatning.

I henhold til § 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående Lo-

kalplan F114 samt tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2013 endeligt.

Fredensborg Byråd, den 19. december 2016

Thomas Lykke Pedersen

Borgmester

/

Kim Herlev Jørgensen

Kommunaldirektør

Lokalplan nr. F114 For et boligområde ved Kongevejen.

Kortbilag nr. 1

Matrikelkort Dec. 2016

19

Kortbilag nr. 2 Lokalplankort Dec. 2016

Lokalplan nr. F114 For et boligområde ved Kongevejen

20

Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan Dec. 2016

Lokalplan nr. F114 For et boligområde ved Kongevejen

lokalplan nr. f114...kongevejen i fredensborg samt tillæg nr. 13 til kommuneplan 2013. lokalplanen...

Documents