國立臺北大學民生校區 產學合作中心及校友會館BOT案

公聽會

1

基地概況及開發強度檢討

開發定位及預計引入活動

重要營運及財務規範

興辦目的及辦理依據

後續作業及時程

2

興辦目的

台北校區

三峽校區

雙核心校園

•

培養學生具放眼全球的視野

•

加強教師的研究量能

•

強化學生的學習能力

•

活化臺北校區的資產

在職專班

推廣教育

證照課程

各類考試

學生上課

學生住宿

行政辦公

學生學識、技能培養及訓練

畢業後持續進修、取得專業執照

相輔相成

交流回饋

活化台北 校區資產

提昇學校 國際競爭力

建構都會型學園

http://www.ntpu.edu.tw/chinese/

3

辦理依據

本案之辦理依據為促進民間參與公共建設法(促參法)，依促參法規定，民間參與公共建設之方式，依規劃主體可區分為民間參與政府規劃(42條)及民間自行規劃申請參與(46條)，本案係依促參法第42條辦理招商作業，程序如下：

研擬招商

策略及文件 公告 招商

議約 簽約

招 商 作 業

招 商 說 明

會

促參法42條

甄審 會議

送教育部報核

教育部報核授權時點

可行性暨先期 規劃報告

4

臺北大學民生校區位於民生東路三段67號

座落於中山區榮星段三小段

基地面積 17,147 平方公尺，使

用分區為大專用地

資訊大樓位於民生東路三段65號

民國74年落成，地上6層地下1層

基地面積 914 平方公尺，使用分

區為商三特(住3-2)

現況共有3棟建築物、2處球場及3處停車場

未來新建建築物位置： 民生校區育樂館、資訊大樓、東南側 網球場、籃球場、停車場及駐警室等

教學大樓予以保留，校方將繼續使用

育樂館、資訊大樓規劃拆除

基地位置

基地範圍

基地位置與範圍

民生東路三段

龍江路

基地範圍 基地範圍 保留範圍

教學大樓保留，繼續使用

育樂館及資訊大樓 規劃拆除

5

基地周邊大眾運輸系統

民生校區東側復興北路上有捷運文湖線，鄰中山國中站及南京復興站

由捷運中山國中站步行至民生校區約3-5分鐘

未來將有捷運民生汐止線第二期計畫，將於本校民生校區東南側設置「臺北大學民生校區站SB04」

除了捷運系統外，周邊尚有重要的南北向、東西向連貫道路及公共運輸發達，交通區位優越

中山國中站

南京復興站

民生校區 (本案基地)

松江南京站

行天宮站

建國校區

民生東路三段

捷運民生汐止線

捷運文湖線

捷運中和新蘆線

捷運松山新店線

南京東路三段

建國高架道路

鄰近捷運文湖線、未來將有捷運民生汐止線

6

委託興建營運範圍之土管規定

委託興建營運範圍、使用分區及土地使用管制規定

土地權屬：均為公有土地

管理機關：均為臺北大學

土地使用分區：包含大專用地及商三特(資訊大樓)

委託興建營運

依促參法第8條第1項，由民間機構投資興建並為營運；營運期屆滿後，移轉其所有權予政府

委外面積共約 13,121 平方公尺

• 為大專用地部分：預計約12,207平方公尺(扣除保留使用的教學大樓面積約 4,940 平方

公尺) (實際委託興建營運範圍及面積，以實際土地丈量結果為準)

• 為商三特部分：914 平方公尺

大專用地之土地使用管制規定：

現行土地使用管制規定尚未規定大專用地允許使用項目，需由主管機關(教育部)同意後始得

辦理。完成可行性暨先期規劃作業，報請教育部同意規劃內容後，續辦本案招商作業

商三特用地之土地使用管制規定：

依「臺北市土地使用分區管制自治條例」規定辦理，可作為：一般旅館、國際觀光旅館、一

般零售、餐飲、日常服務業等

7

民生東路三段

委託興建營運範圍

委外範圍(不含教學大樓)

8

使用分區 地段地號 建蔽率 容積率 已開發建蔽率 已開發容積率

大專用地

(公共設施用

地)

榮星段三小段320、364、

365、366、367、497-2、

498-5、549-3、557-7、

558、559、560、561、

562、563、595、595-1、

596等18筆地號

40％ 240% 20%

(包含教學大樓、

育樂館及其他

設施)

131%

(包含教學大樓、

育樂館及其他

設施)

商三特

(原住3-2)

榮星段三小段563-9、

563-11及595-2等3筆地號

50％ 400% 46%

(資訊大樓)

349%

(資訊大樓)

基地可開發強度(1/2)

基地開發強度及目前已開發規模

地上物處理方式及時程

針對本計畫相關主管機關（教育部、臺北市政府捷運局）展開內部協調作業，於評選出最優申請人至完成投資契約簽訂完成後，將依約要求由民間機構負責拆除。惟於拆除前，仍須由本校依「國有財產產籍管理作業要點」辦理財產報廢處理

9

基地可開發強度(2/2)

檢討標準 檢討

基地面積(M2) 914

法定建蔽率(M2) 50%

法定容積率(M2) 400%

法定建築面積(M2) 457

法定容積樓地板面積(M2) 3,656

法定可開挖單層面積(開挖率60%)(M2) 548

可開發之建築面積(M2) 457

可開發之容積樓地板面積(M2) 3,656

可開挖之單層面積(M2) 548

大專用地(公共設施用地) 商三特(住3-2)

檢討標準 檢討

基地面積(含教學大樓) (M2) 17,147

法定建蔽率(M2) 40%

法定容積率(M2) 240%

法定建築面積(M2) 6,859

法定容積樓地板面積(M2) 41,153

法定可開挖單層面積(開挖率50%)(M2) 8,574

教學大樓建築面積(M2) 1,976

教學大樓容積樓地板面積(M2) 19,504

教學大樓地下單層面積(M2) 2,055

捷運出入口保留地建築面積(M2) 925

捷運出入口保留地容積樓地板面積(M2) 2,220

可開發之建築面積(M2) 3,958

可開發之容積樓地板面積(M2) 19,429

可開挖單層面積(M2) 5,594

拆除資訊大樓後，商三特所有土地範圍，均可依建築法令規定進行開發

大專用地須扣除保留使用之教學大樓及捷運保留用地之建築面積、容積樓地板面積及地下單層面積，方為可開發面積

10

建構都會型學園

連結校友記憶

運用校友資源

結合周邊發展

提供友善環境

• 服務校友• 聯誼交流• 歷史展示

• 產學交流• 會議研習• 學術論壇

• 國際交流• 人才培訓• 成果發表

• 運動設施• 娛樂設施• 便民設施

運動中心校友會館 產學合作中心 國際會議中心

提供友善環境

運用校友資源

連結校友記憶

結合周邊發展

建構都會型學園

國際會議中心 多功能運動場館 產學合作中心 校友會館

民生校區以建構都會型學園為發展定位

開發定位與發展構想

11

• 目前公務人力發展中心及周邊一般觀光飯店提供之房間數，多以100-200間為主

• 評估本案基本客源(校友、教職員等)、定期舉辦相關認證考試之短期住宿與國際學

術、商務交流之住宿需求及考量本案建蔽容積率，推估本基地約可提供66間之供

給量(實際房間數仍需以民間機構自行規劃之房間數為準)

★ 臺北市因會議、展覽、觀光旅遊及兩岸學術交流發展興盛之影響，使得

臺北市旅館之住房率仍維持高檔 (103年住房率77.42％、平均房價4,831元）

市場可行性分析—校友會館

校友會館 多元房型、選擇性高 優質環境、優惠房價

項目 活動規劃 目標客群 空間型態

校友會館

住宿、休憩、社群活動

校友為主，會議人員、國際旅客及外縣市考生

參考其他校友會館及鄰近一般觀光旅館規模，擬建議規劃50-80間房，符合一般校友會館之經濟規模

餐飲、零售 校友為主，會議人員、國際旅客、外縣市考生、商務人士

以服務校友會館住宿客群為主

12 12

• 未來將規範產學合作中心之最少應規劃設置面積，並須保留產學辦公室至少200平

方公尺(約60坪)空間予校方使用。

• 未來應增置一座可容納至少300人的大型國際級會議廳及其支援性設施(如貴賓休

息室、翻譯室、交流空間等)，將更能有機會爭取到主辦國際性學術交流活動的機

會。同時亦可提供中小型會議空間，供一般商業活動、產學合作廠商及民間企業

教育訓練使用，以有效增加空間利用的彈性。

產學中心

規劃內容 • 雲端行動辦公室 • 提供校方使用

會議中心

規劃內容 • 定位為國際級會議廳 • 結合產學中心發展 • 配合中小型會議室彈性使用

• 結合校內法、商、不動產等系所優勢，連接業界發展脈動 • 鄰近地區300-500人規模之國際會議場地不足

市場可行性分析—產學辦公

產學辦公

13 13

• 以滿足現有學生使用需求為目標。

• 未來規劃招商條件時，擬規範民間機構須保留多功能運動教室及多功能運

動場地（籃球場/羽球場之多功能運動場地）平日部分時段供學生使用。

• 剩餘使用空間時段再提供校外人士與社區民眾使用。

項目 運動設施 需求單位 平方公尺 坪

多功能 運動場館

多功能運動場 (籃球場/羽球場)

至少1座 座 1,581 478

多功能運動教室 至少2間 間 858 260

室內跑道 1 道 650 197

市場可行性分析—運動場館

多功能運動場館

註：實際多功能運動場館規劃設置之運動設施，除需以學生體育課為準外，仍需以民間機構規劃並經都市 設計審議結果為準。

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預計引入活動、營運項目及規模

項目 空間型態

產學合作

中心

樓地板面積不得少於總樓地板面積之一定比例(含國際會議廳)。其中，須無償提供產

學辦公室200㎡(約60坪)予校方使用，並須設置至少可容納300人之國際會議廳一座

多功能

運動場館

樓地板面積至少3,000㎡以上(為目前育樂館樓地板面積)，須規劃室內跑道(建議依標準

跑道規劃)，其餘休閒運動設施由民間機構依據校方教學使用需求、校友與學校師生之

運動需求，以及現行體育課表自行規劃，惟需適合學生之課程

校友會館 提供校友及因會議、教育訓練及學校國際交流所產生之住宿需求

附屬設施 提供在校師生、住宿旅客、一般民眾等餐飲、零售等服務

停車空間 至少應滿足法定停車需求

商業創新

功能 規劃 活動

運動 休閒

產業 合作

校友 聯誼

建構都會型學園

產學交流

會議活動

教育訓練

住宿環境

生活機能

強身體魄 (體育、休閒活動)

產業合作 (技術交流、資源共享)

校友聯誼 (住宿需求、校友聚會)

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重要營運及財務規範

校方保留使用原則

1. 汽車停車位：須保留至少80個停車位部分時段供學校老師上課臨停

使用；如為月租長期使用，則需付費使用

2. 多功能運動場館：須保留平日部分時段，免費提供部分運動設施供學

生體育課使用

3. 產學辦公室：須保留至少200m2(約60坪)供學校使用

4. 要求民間機構就各空間及設施提出師生及校友使用優惠方案(將列入

評選項目)

依促參法相關法令規定，土地租金按本案基地面積*申報地價*地租繳

交率，地租繳交率興建期為1%、營運期為3% 土地租金

權利金 計收機制

開發權利金 營運權利金 超額利潤

採固定金額

於簽約前或簽約時

一次收取

當實際營收大

於預計營收時，

超過部分之權

利金百分比加

碼計收

按照每年實際營收

乘以權利金計收百

分比

每年計收

16

辦理進度與流程

審查

及 核定

可行性暨先期規劃階段

30日

招商準備作業階段 公告招商階段 甄審評定及議簽約階段

105 2

26 提 送

預 定

105 6 、 7 提 送

預 定

105 9

預 定

105 11

預 定

106 3 至 4 簽 約

申請須知、投資契約草案、甄審作

業須知草案

招商文件

協助議約及簽約作業

招商文件修訂及核定

公告招商

可行性暨先期規劃報告

甄審會審定甄審項目、標準及評定方式

招商說明會

協助審查申請人資格條件

協助審查投資計畫書

協助甄審及評定作業

招商座談會

校內說明會 及公聽會

105 4

14 審 查

105 3

25 師 生 說 明 會 (1)

預 定

105 6 師 生 說 明 會 (2)

105 6 3 公 聽 會

預計105.7

105 5

13 校 內 審 查 會 議

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項次 工作項目 已完成及預定完成時間

一 完成可行性暨先期規劃審查及報告修正

1 提送可行性暨先期規劃報告 105年02月26日

2 第一場全校師生說明會 105年03月25日

3 可行性暨先期規劃報告書審查會議 105年04月14日

4 可行性暨先期規劃報告書(修正版)校內審查會議 105年05月13日

5 公聽會(公開說明會) 105年06月03日

6 提送可行性暨先期規劃報告書(第2次修正版) 105年06月完成

二 招商準備作業(招商文件撰擬作業、招商座談會、第二場全校師生座談會)

105年06-09月

三 正式公告招商 105年09月

四 選出最優申請人 105年11月

後續招商作業及廠商評選作業之辦理期程

後續期程規劃

簡報完畢

敬請指教

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