ふるさと団地再生モデル基礎調査

＜多田グリーンハイツ＞

2012年3月川西市

１ 多田グリーンハイツ（ＧＨ）の開発経緯

2

•多田グリーンハイツは、市内でも最も初期の昭和40年代前半に開発が開始された民間デベロッパーによる大規模な住宅地開発、長期にわたって分譲が行われた。•戸建持家が大半を占め、駅前、バス通り沿いと団地中央に商店やスーパーが立地。

開発面積 230ha

計画戸数 5,759戸

開発時期 昭和40～平成4年

開発手法 (旧)住宅地造成事業法

事業主体 西洋環境開発

団地の特徴

・戸建持家中心・川西能勢口から能勢電平野駅まで8分、団地縁辺部へは阪急バスが運行(平均4本/ｈ)

開発の概要

川西能勢口

平野

1,494 1,539

1,577

1,650 1,747

1,786 1,807

5,501 5,379

5,122

4,881

4,900

4,701 4,526

3.68 3.50

3.25

2.96 2.80

2.63 2.50

0

1

2

3

4

5

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

S55S60 H2 H7 H12H17H22

（世帯人員）（人口・世帯）

1,351

1,573 1,654

1,727

1,792 1,784

1,797

5,345 5,948

5,731

5,459 5,139

4,773 4,452

3.96

3.78

3.46

3.16 2.87

2.68 2.48

0

1

2

3

4

5

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

S55S60 H2 H7 H12H17H22

（世帯人員）（人口・世帯）

世帯数 人口 世帯人員

1,345 1,463

1,674

1,807

1,913

1,985 2,007

4,970 5,081

5,383

5,333 5,368

5,281 5,113

3.70 3.47

3.22

2.95 2.81

2.66 2.55

0

1

2

3

4

5

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

S55S60 H2 H7 H12H17H22

（世帯人員）（人口・世帯）

２ 多田ＧＨの現況 人口・世帯の推移

向陽台

3資料：国勢調査（各年10.1時点）

•人口は、向陽台が昭和55年頃、水明台が昭和60年頃、緑台が平成2年頃をピークに減少。•世帯数は、3町とも微増が続いている。•１世帯あたりの平均世帯人員は、向陽台で2.50人、水明台で2.48人、緑台で2.55人。

水明台 緑 台

２ 多田ＧＨの現況 人口の増減

昭和55～平成22年人口増減（30年間）

4

平成12～平成22年人口増減（10年間）

• この30年間で水明台1丁目で35.7％増加。水明台2・4丁目は25％以上減少。• この10年間では最も北端に位置する水明台4丁目で17.0％減少。

資料：国勢調査（各年10.1時点）

多田ＧＨ全体：10.9％減川西市平均：20.5％増全国平均：9.4％増

多田ＧＨ全体：8.5％減川西市平均：1.7％増全国平均：0.9％増

２ 多田ＧＨの現況 世帯数の増減

昭和55～平成22年世帯数増減（30年間）

5

平成12～平成22年世帯数増減（10年間）

•この30年間で、水明台1丁目で109.4％増加、そのほかも10～50％程度増加。•この10年間では、水明台3・4丁目、緑台1丁目といった団地周縁部で減少。

資料：国勢調査（各年10.1時点）

多田ＧＨ全体：33.9％増川西市平均：59.0％増全国平均：44.5％増

多田ＧＨ全体： 2.9％増川西市平均：10.6％増全国平均：10.4％増

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

0～

4歳

5～

9歳

10～

14歳

15～

19歳

20～

24歳

25～

29歳

30～

34歳

35～

39歳

40～

44歳

45～

49歳

50～

54歳

55～

59歳

60～

64歳

65～

69歳

70～

74歳

75～

79歳

80～

84歳

85歳

以上

（人）

S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22

２ 多田ＧＨの現況 ５歳階級別の人口推移

6

•昭和55年の親世代（当時40～44歳）は、変化なく住み続けている。•一方、10～14歳（現在40歳代）だった世代が20年程度で急激に減少。近年やや回復している。

多田グリーンハイツ全体

資料：国勢調査（各年10.1時点）

２ 多田ＧＨの現況 高齢者数・高齢化率の推移

7

•昭和55年に5％台だった高齢化率は、平成22年には37.0％と、川西市平均に比べ急激に上昇。

821 1,135 1,666 2,467 3,533 4,472 5,217 5.2% 6.9%

10.3%

15.7%

22.9%

30.3%

37.0%

6.7%8.1%

10.0%

13.1%

16.3%

21.0%

25.8%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

35.0%

40.0%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22

高齢者数（多田GH）

高齢化率（多田GH）

高齢化率（川西市）

人

多田グリーンハイツ全体

資料：国勢調査（各年10.1時点）

4,225 3,148 2,189 1,779 1,660 1,528 1,474

26.7%

19.2%

13.5%11.4% 10.8% 10.4% 10.5%

26.4% 21.9%

17.0%14.3% 13.7% 13.8% 13.9%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

35.0%

40.0%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22

年少人口（多田ＧＨ）

年少人口比率（多田ＧＨ）

年少人口比率（川西市）

人

２ 多田ＧＨの現況 年少人口・年少人口比率の推移

•昭和55年に20％台だった年少人口比率は、平成22年には10.5％と、川西市平均に比べ急激に減少。

多田グリーンハイツ全体

資料：国勢調査（各年10.1時点） 8

２ 多田ＧＨの現況 高齢化率・年少人口率

高齢化率（H22）※65歳以上

9

年少人口比率（H22）※15歳未満

•平成22年時点の高齢化率をみると、最も高い緑台5丁目で47.5％。•15歳未満の年少人口比率は、最も低い水明台3丁目で6.8％。•高齢化率の低い向陽台1丁目、緑台7丁目は年少人口比率が高い。

資料：国勢調査（H22.10.1時点）

多田ＧＨ全体：37.0％川西市平均：25.8％全国平均：23.0％

多田ＧＨ全体：10.5％川西市平均：13.9％全国平均：13.1％

２ 多田ＧＨの現況 現地調査の概要

10

①調査項目○土地利用（建物用途）の状況○空き地、空家・空き店舗の状況

②実施時期2011年11月7日～11月16日

③調査方法調査員による目視調査

④空き地等の分類建物が建っていない画地を空き地とし、以下の区分で分類

○駐車場・駐輪場○遊休地・未利用地○市民農園・畑作地○資材置き場等○活用予定地（建物建築中や建設予定地など）

⑤空家・空き店舗の抽出以下の判断基準で空家・空き店舗を抽出

○電気メーター不動○近隣住民からの情報○集合住宅管理人からの情報○玄関ドアにガス・水道の開栓申込案内の札あり○バルコニーや窓にカーテンなし○郵便受けにチラシ等が滞留○郵便受けにテープで封○外観が廃墟風○入居・購入募集の看板・チラシ○水道局の記録等○壁にツタが這っている○シャッターが下りている○室内が空となっている○その他

２ 多田ＧＨの現況 土地利用現況

11

•戸建住宅が多くを占める。•バス通り沿いに商業施設や併用住宅が立地。

資料：現地調査（平成23年11月時点）

２ 多田ＧＨの現況 町丁別の空き地率

12

•全く利活用されていない遊休地・未利用地の区画数に対する割合は、団地全体で1.7％、緑台5・6丁目が4.0％超と高くなっている。

多田ＧＨ全体：1.7％

資料：現地調査（平成23年11月時点）

２ 多田ＧＨの現況 町丁別の空家率

13

多田ＧＨ全体：1.9％

•団地内の住宅戸数は5,948戸、うち空家・空き店舗※1は114戸（1.9％）。•緑台1丁目の空家率が3.3％と最も高い。•多田グリーンハイツ全体としても空家率は比較的低いものとなっている※2。

※戸数ベースの割合

※1 本調査では併用住宅のみを対象に調査しており、店舗部分・住宅部分いずれかが空いていれば「空家・空き店舗」としてカウントした

※2 平成20年住宅・土地統計調査によると、阪神北地域の空家率は10.4％、川西市全体は11.2％。ただし、阪神北地域では賃貸用の空家が半数を占めており、一概に比較できない

資料：現地調査（平成23年11月時点）

14,755 14,091

13,188

12,028

10,729

9,447

8,299 7,324

13,459 12,631

11,686

10,718 9,793

8,951

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

平成17年 平成22年 平成27年 平成32年 平成37年 平成42年 平成47年 平成52年

国勢調査人口 社会移動趨勢型人口推計 社会移動封鎖型人口推計

単位：人

３ 多田ＧＨの将来 将来人口

•将来人口を推計すると、30年後の平成52年には社会移動封鎖型で8,950人程度、社会移動趨勢型で7,300人程度まで減少することが予想され、それぞれ平成22年の６割強、５割強の人口となる。

注）平成17年、平成22年の国勢調査人口をベースに推計している社会移動趨勢型人口は、平成17年から22年にかけての年齢別の人口動向を元に推計社会移動封鎖型人口は、平成22年の年齢別人口をベースに、兵庫県の将来の出生率、生存率を使用して推計

14

（100）（95.5）

（89.6）（82.9）

（76.1）（69.5）

（63.5）（93.6）

（85.4）

（76.1）

（67.0）

（58.9）（52.0）

（）内の数値は平成22年を100とした場合の数値

３ 多田ＧＨの将来 将来高齢化率

•65歳以上の高齢化率は今後も上昇し、平成27年には40％を超え、平成52年には50.5％に達する。•75歳以上の高齢化率は今後上昇し、平成37年からは30％前後で推移する。

注）社会移動趨勢型人口予測をベースに推計 15

14,755 14,091 13,188 12,028 10,729 9,447 8,299 7,324

30.3%

37.0%

41.7% 42.9%43.1%

44.4%47.0%

50.5%

10.3%16.2%

22.3%

26.9%29.9% 29.8% 29.2% 30.4%

0.0%

10.0%

20.0%

30.0%

40.0%

50.0%

60.0%

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

平成17年平成22年平成27年平成32年平成37年平成42年平成47年平成52年

(人）

推計人口

高齢化率（65歳以上） 75歳以上比率

３ 多田ＧＨの将来 将来世帯数•世帯数は平成22年をピークに減少に転じ、30年後の平成52年には社会移動封鎖型で4,000世帯、社会移動趨勢型で3,300世帯程度まで減少し、それぞれ平成22年の７割強、６割弱まで減少することが予想される。

注）平成12年から22年にかけての国勢調査ベースの世帯人員の変動率をもとに、将来世帯人員を推計。平成17年、平成22年の国勢調査人口をベースに推計した将来人口を将来世帯人員で除して、将来世帯数を推計 16

5,555 5,611

5,4355,083

4,625

4,140

3,6893,297

5,611 5,5465,337

5,0374,697

4,3534,029

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

平成17年 平成22年 平成27年 平成32年 平成37年 平成42年 平成47年 平成52年

国勢調査世帯数 社会移動趨勢型世帯推計 社会移動封鎖型世帯推計

単位：世帯

（100） （98.9） （95.1）（89.8）

（83.7）（77.6）

（71.8）（96.9）

（90.6）

（82.4）（73.8）

（65.7）（58.8）

（）内の数値は平成22年を100とした場合の数値

３ 多田ＧＨの将来 将来空き地・空家

注）社会移動趨勢型推計による平成22年からの世帯減少分が空き地・空家になると仮定。（ただし、空き地・空家の割合は新築分譲中住宅、活用用地を除く）

17

平成32年（10年後）シミュレーション

空き地・空家の割合が１～２割に

空き地・空家の割合が団地全体で３割に多いところでは５割に

平成42年（20年後）シミュレーション

平成52年（30年後）シミュレーション

空き地・空家の割合が団地全体で５割弱に半数以上の町丁で５割を超える

4 多田ＧＨ住民アンケート①調査項目・家族構成、住宅の状況（建築時期・広さ・リフォーム等）

・生活上の不安 ・施設の利用や移動の状況

・地域活動の参加 ・周辺の空き地・空家について

・定住意向 ・将来の住み替えや自宅の活用について

②実施時期2011年11月17日～12月9日（回収〆切） ※調査基準日：12/1

③配布・回収方法

配布：空家を除く全戸にポスト投函

回収：郵送にて回収

④配布・回収数

配布：5,752件

回収：3,264件（回収率 56.7％） ※無効回答を除く

調査概要

18

0人77.3%

1人10.9%

2人9.4%

3人以上2.4%

一人住まい14.4%

夫婦二人43.5%

親と同居4.1%

子どもと

同居32.1%

三世代以上

同居3.3%

その他2.6%

1人14.1%

2人47.1%

3人18.8%

4人13.0%

5人4.5%

6人以上2.4%

4 多田ＧＨ住民アンケート 回答者の属性

19

世帯人員

世帯構成

15歳未満の子どもの数

•世帯人員は2人が最も多く、半数。•1人世帯が１割強（うち８割弱が65歳以上）（回答者平均：2.55人）•夫婦二人が４割強、子どもと同居が３割強。•15歳未満の子どもの数は、0人が８割弱。

N=3196

N=3245 N=2182

35歳未満1.2%

35～44歳7.2%

45～54歳10.2%

55～64歳16.2%

65～74歳31.1%

75～84歳29.5%

85歳以上4.5%

0人28.7%

1人28.6%

2人41.6%

3人以上1.1%

4 多田ＧＨ住民アンケート 高齢者の数

20

高齢者の人数 世帯主の年齢

•回答者の７割の世帯に65歳以上の高齢者がおり、２人以上が４割強。•世帯主年齢が65歳以上の世帯が３分の２。•町丁目別では、緑台７丁目の世帯主年齢が低い。

※回答者世帯の高齢化率（不詳除く）は41.4％となっており、多田ＧＨ全体の37.0％（H22）より4.4ポイント高く、高齢者のいる世帯の回答が多い傾向がある。

N=2915 N=2125

親+子世帯（45歳未満） , 6.9%

親+子世帯（45～64歳）,

13.0%

親+子世帯（65歳以上）,

12.7%

単身高齢者（65歳以上） , 11.0%

高齢夫婦世帯

（65～74歳）, 16.6%

高齢夫婦世帯（75歳以上） , 18.2%

三世代以上同居, 3.3%

その他の世帯（不明

含む） , 18.4%

4 多田ＧＨ住民アンケート 世帯類型

21

•特徴的な世帯類型をみると、世帯主年齢が45歳未満で15歳未満の子どものいる子育て世帯は全体の6.9％、65歳以上の単身高齢者は11.0％、高齢夫婦世帯のうち、世帯主年齢が65～74歳の世帯が16.6％、75歳以上の世帯が18.2％となっている。

•高齢夫婦世帯が全体の３割強、単身高齢者と合わせると高齢者のみ世帯が半数弱を占める一方、子育て世帯が１割弱。

N=3264

世帯の類型

8.9%

25.0%

3.4%

41.7%

20.4%

24.6%

16.5%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

自宅から徒歩10分程度

上記以外の川西市内

猪名川町内

大阪市内

川西市・猪名川町以外の

兵庫県内

大阪市以外の大阪府内

その他

4 多田ＧＨ住民アンケート 通学・通勤の状況

22

通学先の場所

N=547 N=1546

仕事場の場所

•通学している人がいるのは全体の25％程度。•通学先としては、自宅から徒歩10分程度が５割強、それ以外の市内が２割。続いて、大阪市以外の大阪府内、川西市・猪名川町以外の兵庫県内が次いで２割弱。

•仕事をしている人がいるのは全体の６割強。•仕事場としては、大阪市内が４割と最も多い。•川西市内は、自宅から徒歩10分程度を含めて３割強。

55.2%

19.9%

1.5%

5.9%

15.7%

17.6%

10.6%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

自宅から徒歩10分程度

上記以外の川西市内

猪名川町内

大阪市内

川西市・猪名川町以外の

兵庫県内

大阪市以外の大阪府内

その他

54.5%

29.5%

17.9%

32.8%

39.2%

46.2%

3.0%

9.1%

15.4%

3.0%

7.4%

12.8%

6.0%

14.2%

10.3%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

65～74歳単身

75～84歳単身

85歳以上単身

85.4%

71.4%

56.6%

44.3%

28.9%

16.2%

46.9%

10.9%

24.5%

37.8%

47.7%

57.5%

54.9%

43.2%

1.1%

6.2%

7.0%

5.4%

9.3%

26.1%

7.3%

4.1%

5.3%

7.2%

7.7%

14.0%

19.0%

9.3%

0.4%

1.2%

1.0%

2.0%

5.0%

6.3%

2.8%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

45歳未満

45～54歳

55～64歳

65～74歳

75～84歳

85歳以上

総計

みんな健康である

通院中や持病を抱えている家族がいる

介護を必要とする家族がいる

障がい者手帳を持っている家族がいる

その他

4 多田ＧＨ住民アンケート 家族の健康状態

23

家族の健康状態

N=134

•世帯主年齢別に家族の健康状態をみると、世帯主年齢が45歳未満の世帯では８割強が「みんな健康」だが、年齢が上がるほどその割合は低下。

•単身高齢者では、「通院中や持病を抱えている」が65～74歳で３割強、75～84歳で４割、85歳以上で５割弱。

単身高齢者の健康状態

N=176

N=39

N=3264

N=142

N=931

N=980

N=511

N=322

N=267

N=267

N=322

N=511

N=980

N=931

N=140

N=3261

97.0%

94.7%

93.9%

86.1%

67.1%

37.1%

80.7%

3.0%

5.3%

6.1%

13.4%

30.2%

60.0%

18.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

45歳未満

45～54歳

55～64歳

65～74歳

75～84歳

85歳以上

総計

所有している 所有していない

4 多田ＧＨ住民アンケート 自動車の所有状況、最も利用する駅

24

最も利用する駅自動車の所有

•世帯主年齢別に自動車の所有状況をみると、75歳以上になると「所有していない」が増え、75～84歳で３割、 85歳以上で６割。

•最も利用する駅は「平野駅」が94.1％。•緑台7丁目ではその他が25.2％、緑台3丁目は多田駅が15.4％と他に比べ高くなっている。

N=188

N=131

N=3241

77.7%

71.0%

94.1%

15.4%

3.8%

6.9%

25.2%

4.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

緑台3丁目

緑台7丁目

多田ＧＨ全体

平野駅 山下駅 多田駅 畦野駅 その他

望んでいる

22.6%望んでいない

77.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

全体

N=231

N=232

N=238

N=174

N=29

N=904

30.3%

19.8%

15.5%

2.9%

13.8%

17.9%

34.2%

36.6%

25.6%

25.3%

13.8%

30.2%

32.5%

37.5%

46.2%

59.2%

62.1%

43.5%

3.0%

6.0%

12.6%

12.6%

10.3%

8.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

45歳未満

45～54歳

55～64歳

65～74歳

75～84歳

総計

すぐ近くに住んでいる（徒歩10分以内）

近くに住んでいる（車で30分以内）

子は遠方に住んでいる

その他

4 多田ＧＨ住民アンケート 別居している親について

25

別居している親の有無

親世帯の住まい

別居している親との同居・近居

N=849

•世帯主年齢が若いほど、別居している親がおり、54歳未満は近くに、65歳以上は遠方に住む割合が高い。

N=259

N=311

N=481

N=898

N=865

N=2814

89.2%

74.9%

50.1%

19.6%

3.5%

32.4%

10.8%

25.1%

49.9%

80.4%

96.5%

67.6%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

45歳未満

45～54歳

55～64歳

65～74歳

75歳以上

総計

いる いない

望んでいる

20.8%望んでいない

79.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

全体

N=5

N=55

N=329

N=787

N=729

N=94

N=1999

20.0%1.8%

6.7%

10.4%

8.8%

23.4%

9.6%

0.0%

14.5%

24.0%

29.7%

27.3%

22.3%

27.1%

80.0%

74.5%

65.0%

53.1%

55.1%

45.7%

56.1%

0.0%

9.1%

4.3%

6.7%

8.8%

8.5%

7.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

45歳未満

45～54歳

55～64歳

65～74歳

75～84歳

85歳以上

総計

すぐ近くに住んでいる（徒歩10分以内）

子は遠方に住んでいる

近くに住んでいる（車で30分以内）

その他

4 多田ＧＨ住民アンケート 別居している子どもについて

26

別居している子どもの有無

子ども世帯の住まい

別居している子どもとの同居・近居

N=1873

•世帯主年齢が55歳以上になると別居している子どもが７割弱以上。そのうち５～６割が遠方に住む。

N=250

N=306

N=489

N=917

N=843

N=112

N=3012

2.4%

18.0%

67.7%

86.5%

87.7%

84.8%

69.8%

97.6%

82.0%

32.3%

13.5%

12.3%

15.2%

30.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

45歳未満

45～54歳

55～64歳

65～74歳

75～84歳

85歳以上

総計

いる いない

昭和55年以前

50.0%

昭和56年～平成2年

18.0%

平成3～平成12年

15.9%

平成13年～平成17年

7.5%

平成18年以降

8.6%

4 多田ＧＨ住民アンケート 入居・建築の時期

27

入居の時期 建築の時期

•多田ＧＨ全体の入居の時期、建築の時期をみると、昭和55年以前が半数。•最近１０年間（平成13年以降）に入居した世帯も16％いる。

N=3184N=3169

昭和55年以前

56.5%昭和56年～平成2年

18.4%

平成3～平成12年

14.4%

平成13年～平成17年

5.6%

平成18年以降

5.1%

4 多田ＧＨ住民アンケート 住宅の大きさ

28

敷地面積 （平均214㎡） 延べ床面積 （平均129㎡）

•平均敷地面積は214㎡、60坪前後が多い。延床面積は129㎡。町丁目によって差がある。

N=821

N=153

N=212

N=456

N=1033

N=277

N=319

N=216

N=221

N=1053

N=196

N=133

N=176

N=242

N=106

N=113

N=87

N=2907

5.6%

16.3%

3.8%

2.9%

1.6%1.1%

2.8%

1.4%

0.9%

4.8%

3.6%

8.0%

4.1%

1.8%

11.5%

3.9%

3.2%

7.2%2.4%

2.8%

2.5%

3.7%

2.7%

6.3%

15.3%

6.8%6.3%

2.9%

6.9%

4.2%

8.4%

9.8%

9.4%

7.5%

10.6%

11.9%

10.7%

8.3%

11.3%

9.9%

13.8%

18.0%

8.5%

12.4%0.9%

5.3%

9.7%

37.5%

17.6%

31.1%

47.1%

47.9%

40.1%

48.3%

51.9%

53.4%

38.3%

39.3%

47.4%

33.5%

46.3%

19.8%

38.1%

32.2%

41.5%

17.7%

15.0%

21.7%

16.7%

14.7%

11.9%

14.4%

13.0%

20.4%

13.2%

8.7%

10.5%

10.8%

8.3%

25.5%

28.3%

11.5%

15.0%

13.8%

19.0%

13.2%

12.3%

9.5%

11.2%

7.2%

13.4%

6.8%

12.0%

10.2%

14.8%5.0%

31.1%

18.6%

11.5%

11.6%

6.5%

7.8%

7.1%5.7%

6.2%

8.3%

9.7%

2.3%

6.9%2.6%

4.5%

7.4%

11.6%

9.4%

10.3%6.5%

7.4%

7.2%

11.3%

5.7%

6.6%

13.0%

4.4%

6.0%

2.3%

8.6%

6.6%

10.8%

9.5%

10.4%5.3%

14.9%

7.6%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

向陽台

向陽台1丁目

向陽台2丁目

向陽台3丁目

水明台

水明台1丁目

水明台2丁目

水明台3丁目

水明台4丁目

緑台

緑台1丁目

緑台2丁目

緑台3丁目

緑台4丁目

緑台5丁目

緑台6丁目

緑台7丁目

総計

150㎡未満 150～170㎡（50坪前後）

170～190㎡ 190～210㎡（60坪前後）

210～230㎡ 230～250㎡（70坪前後）

250～270㎡ 270㎡以上（80坪前後）

N=842

N=227

N=196

N=419

N=972

N=258

N=302

N=203

N=209

N=1012

N=184

N=121

N=160

N=233

N=96

N=106

N=112

N=2826

14.4%

42.3%

4.1%

4.1%

4.2%

3.9%

4.6%

3.9%

4.3%

3.2%

2.2%

1.7%2.5%

5.2%2.1%

6.3%

6.9%

13.4%

9.7%

13.8%

15.3%

14.7%

10.1%

18.5%

16.7%

12.9%

15.1%

16.3%

17.4%

12.5%

15.9%

11.5%

11.3%

19.6%

14.5%

20.0%

10.6%

19.9%

25.1%

27.0%

22.1%

25.8%

27.1%

34.4%

23.2%

21.7%

16.5%

23.8%

25.8%

18.8%

22.6%

31.3%

23.5%

22.0%

15.0%

27.0%

23.4%

26.0%

29.1%

24.2%

29.1%

22.0%

25.0%

29.3%

33.1%

30.0%

16.3%

20.8%

29.2%

19.6%

24.5%

15.9%

13.7%

16.8%

16.7%

13.7%

15.9%

15.2%

9.9%

12.4%

15.5%

14.1%

11.6%

15.0%

21.0%

20.8%

16.0%

6.3%

15.0%

14.4%

8.8%

18.4%

15.5%

14.4%

19.0%

11.6%

13.3%

13.9%

18.0%

16.3%

19.8%

16.3%

15.9%

26.0%

19.8%

17.0%

15.7%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

向陽台

向陽台1丁目

向陽台2丁目

向陽台3丁目

水明台

水明台1丁目

水明台2丁目

水明台3丁目

水明台4丁目

緑台

緑台1丁目

緑台2丁目

緑台3丁目

緑台4丁目

緑台5丁目

緑台6丁目

緑台7丁目

総計

80㎡未満 80～100㎡ 100～120㎡

120～140㎡ 140～160㎡ 160㎡以上

持ち家（戸建・長屋建

等）

91.7%

持ち家（マンション）

6.0%

民間借家（戸建・長屋

建等）

1.6%

民間借家（マンション・

アパート）

0.1%社宅

0.2%

その他

0.3%

自己所有

97.0%

借地

1.3%定期借地

0.1%

その他

1.6%

4 多田ＧＨ住民アンケート 住宅の所有形態

29

土地の所有形態

住宅の所有形態・住宅タイプ

•戸建持家（長屋建含む）が92％を占め、持ち家（マンション）が6％、借家はほとんどない。

N=3219N=3190

67.2%

25.4%

24.4%

21.1%

15.0%

14.6%

11.8%

11.6%

10.2%

10.0%

6.7%

5.5%

4.1%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

自然環境が良い

街並みが美しい

価格が適切

教育環境が良い

住宅そのもの

（間取り、設備、広さ）が気にいった

通勤・通学に便利

実家に近い

買い物に便利

地区の将来性

その他

前住宅に近い

病院等が近い

家族との近居

最もあてはまる

あてはまる

4 多田ＧＨ住民アンケート 住まいを選んだ理由

30

今の住まいや住まいの場所を選んだ理由

N=3264

•今の住まいや住まいの場所を選んだ理由としては、「自然環境が良い」が最も多く、あてはまるとした回答が全体の67.2％。•次いで、「街並みが美しい」「価格が適切」が25％前後。

昭和55年以前, 2.6%

昭和56～平成2年, 8.2%

平成3～12年, 26.3%

平成13～17年, 18.1%

平成18年以降, 44.9%リフォームをしたことが

ある

65.3%リフォームをする予定

がある

4.2%

したことがないし、予定

もない

30.5%

4 多田ＧＨ住民アンケート リフォームの実施

31

リフォームの実施の有無実施した時期・実施予定の時期

•リフォームを実施したことがあるのは全体の約６割。•３割が「したことがないし、予定もない」•リフォームの実施時期（最近）・実施予定の時期は、平成18年以降が45％程度を占めている。

N=3158 N=1839

10.1%

4.8%

2.3%

16.1%

8.5%

46.6%

44.9%

10.1%

11.5%

4.2%

2.1%

6.9%

0% 20% 40% 60%

子どもの成長や子どもとの同居・近居

高齢の家族との同居・近居

親や子どもの別居・独立

ご自身も含め、家族の身体機能の変化

にあわせて改修（高齢化やけがなど）

退職をきっかけとして（ライフスタイルの

変化、退職金の活用）

設備機器の劣化や故障

屋根や外壁などの不具合・雨漏り

中古住宅の購入時

自宅の性能への不安・不満

趣味やトレンドと合わなくなった

訪問の営業マンなどにすすめられて

その他

47.1%

22.0%

46.3%

42.8%

54.3%

62.3%

26.5%

7.7%

22.1%

3.2%

5.8%

5.0%

7.7%

8.0%

0% 20% 40% 60% 80%

内装の模様替え

間取りの変更

台所の改善

便所の改善（手すり設置を除く）

浴室の改善（手すり設置を除く）

屋根のふき替え、外壁の塗り替えなど

冷暖房など設備機器の改善

断熱・結露防止

手すりの設置・段差の解消等のバリアフリー改善

防音性を向上させるための改善

防犯性を向上させるための改善

耐震性を向上させるための改善

省エネ性能を向上させるための改善

その他

リフォーム実施のきっかけ

4 多田ＧＨ住民アンケート

32

リフォームの内容

N=2195 N=2195

リフォームの実施について

•リフォームのきっかけは「屋根や外壁の不具合」「設備の劣化・故障」がそれぞれ半数弱。•省エネやバリアフリー、耐震性など住宅の性能向上のためのリフォームは少なめ。

31.4%

28.1%

29.7%

33.3%

13.0%

5.5%

20.1%

13.3%

20.5%

5.1%

42.2%

15.5%

26.9%

35.6%

28.2%

37.1%

30.2%

13.4%

30.8%

22.1%

2.3%

5.6%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

治安の悪化

災害時の対応

人間関係の希薄化

空き地・空家の増加

地域での見守り体制が弱まる

その他

子育て環境の悪化

子どもの教育環境

同世代の子どもがいない

その他

急病など緊急時の対応

生活費が不足

外出が困難になる

車が運転できなくなる

自分の身の回りのことができなくなる

現住宅の維持管理や庭の手入れ

自分自身の介護が必要になる

親の介護が必要になる

老老介護（高齢者が高齢者の介護をすること）になる

ひとり暮らし（独居老人）になる

その他

不安はない

最も当てはまる

当てはまる

4 多田ＧＨ住民アンケート 生活上の不安について

33

生活上の不安

N=3264

地域・コミュニティに関すること

子育て

に関すること

高齢化

に関すること

•生活上の不安としては、高齢化に関する不安が多く、「急病など緊急時の対応」が４割強。•「空き地・空家の増加」は３分の１。

4 多田ＧＨ住民アンケート 生活上の不安について

34

•高齢者のみ世帯でみると、高齢化に関する内容が多く、「急病など緊急時の対応」が52.4％、「老老介護」が41.9％を占める。

•世帯主年齢45歳未満の世帯では、子育てに関する内容が多くなり、「子どもの教育環境」が46.0％と最も多い。また、高齢者のみ世帯に比べて、「空き地・空家の増加」「治安の悪化」といった地域・コミュニティに関する内容が多くなっている。

36.2%

28.7%

21.5%

43.0%

12.8%

8.7%

36.2%

46.0%

32.5%

7.9%

21.5%

20.8%

12.5%

21.5%

11.7%

21.5%

10.9%

41.1%

9.4%

9.8%

1.5%

6.0%

0% 20% 40% 60%

30.4%

29.2%

28.4%

29.6%

13.4%

5.8%

20.1%

7.3%

21.9%

3.6%

52.4%

8.3%

31.8%

37.4%

36.1%

40.2%

40.4%

1.7%

41.9%

31.0%

2.7%

4.5%

0% 20% 40% 60%

治安の悪化

災害時の対応

人間関係の希薄化

空き地・空家の増加

地域での見守り体制が弱まる

その他

子育て環境の悪化

子どもの教育環境

同世代の子どもがいない

その他

急病など緊急時の対応

生活費が不足

外出が困難になる

車が運転できなくなる

自分の身の回りのことができなくなる

現住宅の維持管理や庭の手入れ

自分自身の介護が必要になる

親の介護が必要になる

老老介護（高齢者が高齢者の介護をすること）になる

ひとり暮らし（独居老人）になる

その他

不安はない

N=1211 N=265

高齢者のみ

地域・コミュニティに関すること

子育てに関すること

高齢化に関すること

45歳未満

33.9% 61.5%

3.6%

0.8%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

多田ＧＨ全体

ほぼ毎日 週に1～3回

月に１～2回 買い物には出かけない

その他

56.6%

16.9%

8.3%

71.4%

18.4%

3.1%

20.9%

0.7%

2.9%

0.6%

0% 20% 40% 60% 80%

徒歩

自転車

バイク

自家用車

阪急バス

タクシー

電車

民間事業者の送迎サービス

同居していない家族・

親族の送迎

その他

94.0%

52.6%

13.9%

14.9%

10.7%

18.0%

37.2%

53.5%

32.8%

34.6%

12.5%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

西友多田店

多田グリーンハイツ内の店舗

阪急オアシス（清和台店）

阪急オアシス（山下店）

コープこうべ（コープうねの）

日生中央サピエ（阪急オアシス）

イオン猪名川ショッピングセンター

イズミヤ多田店

ダイエー川西店

川西能勢口の商業施設

その他

4 多田ＧＨ住民アンケート 日常の買い物について

35

日常の買い物場所 買い物の頻度

N=3264 N=3264

行き方（交通手段）

N=3249

•日常の買い物場所で最も多いのは、「西友多田店」（94.0％）。•交通手段としては、自家用車が７割、徒歩が６割弱。

94.6%

60.9%

10.2%

13.8%

11.6%

18.5%

26.9%

51.4%

31.5%

36.3%

12.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

西友多田店

多田グリーンハイツ内の店舗

阪急オアシス（清和台店）

阪急オアシス（山下店）

コープこうべ（コープうねの）

日生中央サピエ（阪急オアシス）

イオン猪名川ショッピングセンター

イズミヤ多田店

ダイエー川西店

川西能勢口の商業施設

その他

4 多田ＧＨ住民アンケート 日常の買い物について

36

日常の買い物場所

•高齢者のみ世帯では、「多田グリーンハイツ内の店舗」は60.9％であるのに対し、世帯主年齢45歳未満の世帯では32.1％。•一方、「イオン猪名川ＳＣ」は高齢者のみ世帯では26.9％、45歳未満世帯では64.5％。

95.5%

32.1%

19.6%

11.3%

4.2%

17.4%

64.5%

43.8%

33.2%

21.1%

18.5%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

西友多田店

阪急オアシス（清和台店）

阪急オアシス（山下店）

日生中央サピエ（阪急オアシス）

イズミヤ多田店

ダイエー川西店

その他

高齢者のみ 45歳未満

N=1211 N=265

52.6%9.3%

6.0%60.8%

21.8%6.5%

21.2%2.3%2.2%1.6%

0% 20% 40% 60% 80%

徒歩

自転車

バイク

自家用車

阪急バス

タクシー

電車

民間事業者の送迎サービス

同居していない家族・親族の送迎

その他

6.5% 53.5% 27.0% 7.4% 5.0%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

多田ＧＨ全体

ほぼ毎日 週に1～3回 月に１～2回

半年に1～3回 通院することがない その他

77.3%

13.1%

35.9%

2.6%

29.3%

13.6%

29.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

多田グリーンハイツ内の病院・診療所

平野駅や山下駅周辺の病院・診療所

（共立温泉病院を除く）

市立川西病院

協立温泉病院

ベリタス病院

川西市内のその他の病院・診療所

川西市外のその他の病院・診療所

4 多田ＧＨ住民アンケート 通院について

37

通院する病院・診療所通院の頻度

N=3264

N=3264

行き方（交通手段）N=3212

•通院先は、多田ＧＨ内の病院・診療所が最も多く８割弱。•交通手段は、自家用車が６割、徒歩が５割強。

37.5%

7.8%

5.7%

56.6%

27.8%

4.3%

45.3%

1.8%

2.5%

1.9%

0% 20% 40% 60% 80%

徒歩

自転車

バイク

自家用車

阪急バス

タクシー

電車

民間事業者の送迎サービス

同居していない家族・親族の送迎

その他

7.5% 40.5% 36.8% 9.4%4.5%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

多田ＧＨ全体

ほぼ毎日 週に1～3回

月に１～2回 半年に1～3回

ほとんど出かけない その他

50.8%

11.1%

34.9%

16.5%

32.1%

25.3%

0% 20% 40% 60%

多田グリーンハイツ内

平野駅や山下駅、多田駅周辺

川西能勢口駅周辺

上記以外の川西市内

大阪市内

その他

•普段の余暇時間を利用した活動（趣味・習い事、レクリエーション、スポーツ、友人との会食など）の行き先は、多田ＧＨ内が最も多く半数。次いで、川西能勢口駅周辺、大阪市内が３割強。•交通手段は、自家用車が６割弱、電車が５割弱、徒歩が４割弱。

4 多田ＧＨ住民アンケート 余暇活動について

38

余暇活動の行き先

余暇活動の頻度

N=3264

行き方（交通手段）

N=3153

N=3264

N=2461

N=2615

N=2343

N=2297

N=2519

N=2429

N=2506

N=2403

N=2338

N=508

16.0%

14.5%

5.1%

5.7%

26.3%

13.5%

15.3%

10.2%

5.0%

14.8%

28.0%

43.4%

12.0%

5.6%

32.7%

8.1%

8.3%

9.6%

12.6%

4.5%

56.1%

42.1%

82.9%

88.7%

41.0%

78.3%

76.4%

80.2%

82.4%

80.7%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

自治会の運営

自治会や地域福祉委員会が主催するイベント・行事

防災会、青色パトロールなどの防犯・防災活動

子ども会・友愛クラブなどの活動

公共施設（公園や緑地、道路など）の維持管理活動

スポーツクラブ（スポーツ２１など）の活動

趣味のクラブ（囲碁、将棋、書道など）の活動

ボランティア活動

地域づくり・まちづくりなどの活動

その他

参加している 時々、参加している 参加していない

4 多田ＧＨ住民アンケート 地域活動への参加について

39

地域活動への参加

•地域活動への参加は、「自治会や地域福祉委員会が主催するイベント・行事」「公共施設の維持管理活動」「自治会の運営」の参加率が高い。

13.5%

25.3%

24.1%

28.8%

9.4%

14.5%

18.4%

13.0%

13.1%

5.9%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

関心がない

参加する時間が合わない

仕事などで参加する時間がない

自らの余暇を優先したい

活動の情報が伝わらない

仲間や知り合いがいない

参加したいメニューがない

人間関係が煩わしい

身体的に困難

その他

最も当てはまる

当てはまる

4 多田ＧＨ住民アンケート 地域活動への参加について

40

地域活動に参加しにくい理由

•参加しにくい理由としては、「時間がない」が多く２～３割。

N=3264

4 多田ＧＨ住民アンケート

41

自宅の一部をオフィスや店舗として活用し、

ビジネスやNPO活動などに取り組むことについて

地域活動への参加について

•自宅の一部をオフィスや店舗として活用し、ビジネスやＮＰＯ活動などに取り組むことについては、世帯主年齢45歳未満の回答のうち、２割強が興味があると回答。

実現の課題

•資金面•周辺や家族の理解•子育てとの両立

などが挙げられた。

N=203

N=153

N=320

N=691

N=468

N=97

N=1931

11.8%

11.1%

9.7%

6.4%

5.1%

4.1%

7.4%

11.8%

9.8%

9.4%

10.4%

10.3%

10.3%

10.3%

76.4%

79.1%

80.9%

83.2%

84.6%

85.6%

82.3%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

45歳未満

45～54歳

55～64歳

65～74歳

75～84歳

85歳以上

総計

N=938

N=265

N=211

N=462

N=1046

N=280

N=321

N=226

N=219

N=1126

N=200

N=142

N=175

N=266

N=105

N=111

N=127

N=3110

41.3%

44.2%

36.5%

41.8%

43.2%

34.6%

45.8%

46.0%

47.5%

38.0%

47.0%

44.4%

32.0%

39.1%

41.9%

19.8%

35.4%

40.7%

11.5%

9.8%

13.3%

11.7%

12.4%

9.3%

16.2%

13.3%

10.0%

12.4%

13.5%

9.9%

5.7%

16.9%

17.1%

13.5%

8.7%

12.2%

41.7%

37.4%

45.5%

42.4%

41.7%

52.5%

36.8%

37.6%

39.3%

45.3%

35.5%

40.8%

57.1%

41.0%

39.0%

62.2%

48.8%

43.0%

5.5%

8.7%

4.7%

4.1%

2.7%

3.6%

1.2%

3.1%

3.2%

4.3%

4.0%

4.9%

5.1%

3.0%

1.9%

4.5%

7.1%

4.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

向陽台

向陽台1丁目

向陽台2丁目

向陽台3丁目

水明台

水明台1丁目

水明台2丁目

水明台3丁目

水明台4丁目

緑台

緑台1丁目

緑台2丁目

緑台3丁目

緑台4丁目

緑台5丁目

緑台6丁目

緑台7丁目

総計

増えており、気になっている 増えているが、気にならない

増えていない その他

4 多田ＧＨ住民アンケート 空き地・空家について

42

住まい周辺の空き地・空家の最近の動向•空き地・空家については、「増えている」と回答したのが全体の５割強。４割が「増えており、気になっている」

•町丁目別にみると、水明台２～４丁目、緑台１丁目で、「増えており、気になっている」が45％を超えるなど、ややばらつきがみられる

※空き地・空家調査結果との相関はあまりみられなかった

45.0%

16.5%

26.2%

39.8%

14.0%

3.0%

0% 20% 40% 60% 80%

売買や賃貸化などにより、住宅用地として

活用

他の用途（交流施設や福祉施設）に転用して活用

空き家が有る場合は更地にし、菜園や広場、

駐車場として活用

空き地・空き家のまま、所有者による

適切な維持管理を促す

空地・空家のまま、所有者から管理料を徴収するなど

して、地域住民で管理

その他

58.5%

24.4%

69.7%

3.3%

0% 20% 40% 60% 80%

適切な維持管理が行われず、景観など地域の

環境の悪化につながる

土地や住宅が活用されないため、地域コミュ

ニティの活力低下につながる

死角や管理されない空間が増えて、防犯上

の問題が高まる

その他

4 多田ＧＨ住民アンケート

43

空き地・空家の増加によって起こると考える問題

空き地・空家を今後どうしていくべきか

N=3264

空き地・空家について

•空き地・空家の増加によって起こると考える問題は、「防犯上の問題」が７割、「景観など地域の環境の悪化」が６割。

•今後どうしていくべきかについては、「売買や賃貸化」が４割強、「空き地・空家のまま所有者に適切な維持管理を促す」が４割と多い。

N=3264

N=265

N=319

N=502

N=966

N=900

N=138

N=3090

44.2%

36.1%

39.4%

49.0%

50.7%

65.2%

46.9%

45.3%

44.5%

42.8%

39.3%

38.3%

26.8%

40.1%

5.3%

7.5%4.8%

3.0%

3.2%

1.4%

3.9%

2.3%

6.0%

3.6%

2.3%

1.0%

1.4%

2.5%

2.6%

5.6%

8.6%5.7%

6.1%

4.3%

6.0%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

45歳未満

45～54歳

55～64歳

65～74歳

75～84歳

85歳以上

総計

ずっと住み続けたい 当面は住み続けたい

住み替えを検討したい 住み替えたい

現時点では不明 その他

•定住意向では、全体の５割弱が「ずっと住み続けたい」、４割が「当面は住み続けたい」と回答。•「住み替えを検討したい」「住み替えたい」は合わせて6.4％。•世帯主年齢別にみると、45～64歳で、やや定住意向が低い。

•引っ越し先の希望は「利便性の高いまちの中心部」が７割強。

4 多田ＧＨ住民アンケート 定住意向

44

定住意向 引っ越し先の希望

どちらかとい

うと利便性が

高いまちの中

心部に住みた

い74.6%

どちらかとい

うと自然環境

が豊かでゆと

りある郊外に

住みたい13.7%

その他11.7%

N=197

65.0%

10.0%

50.0%

5.0%

5.0%

5.0%

0.0%

0.0%

10.0%

49.4%

5.9%

45.9%

10.6%

5.9%

2.4%

11.8%

1.2%

1.2%

21.5%

3.2%

39.8%

9.7%

5.4%

5.4%

29.0%

17.2%

1.1%

0% 20% 40% 60% 80%

戸建住宅（持ち家）

戸建住宅（賃貸）

分譲マンション

民間賃貸住宅

県営住宅・市営住宅

UR（旧公団）住宅

高齢者向けのサービスの付いた住宅

介護サービスの付いた福祉施設

その他

45歳未満

45～64歳

65歳以上

10.0%

15.0%

5.0%

20.0%

0.0%

5.0%

15.0%

10.0%

35.0%

20.0%

7.0%

2.3%

0.0%

11.6%

4.7%

7.0%

25.6%

25.6%

30.2%

23.3%

4.2%

11.1%

1.4%

15.3%

2.8%

5.6%

12.5%

13.9%

23.6%

20.8%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

現在の住まいの近く（徒歩10分以内）

畦野駅の近く

山下駅の近く

川西能勢口駅の近く

上記以外の川西市内

猪名川町

川西市・猪名川町以外の兵庫県内

大阪市内

大阪市以外の大阪府内

その他

45歳未満

45～64歳

65歳以上

4 多田ＧＨ住民アンケート 住み替えの希望

45

住み替える場所の希望

45歳未満 N=2045～64歳 N=8565歳以上 N=93

•川西市外への希望が全体的に多い。•世帯主年齢65歳以上では、３割が高齢者向けのサービス付き住宅を希望。

住み替える住宅の希望多田ＧＨ

川西市外

•10年後に住み替えていると予想するのは全体の約15％。•理由としては、45歳未満は「住宅の広さや性能に不満」「通勤・通学が不便」、45歳以上は「住宅の維持管理や庭の手入れが大変」「坂道が多く外出が困難」「買い物が不便」、65歳以上は「介護や生活支援が必要」の割合がそれぞれ高い。

21.2%

33.3%

3.0%

12.1%

27.3%

6.1%

15.2%

15.2%

6.1%

0.0%

39.4%

42.4%

20.5%

8.3%

26.5%

20.5%

15.2%

1.5%

32.6%

11.4%

11.4%

24.2%

55.3%

7.0%

14.1%

25.0%

1.1%

13.7%

0.0%

33.1%

46.5%

14.1%

9.2%

0% 20% 40% 60% 80%

住宅の維持管理や庭の手入れが大変

住宅の広さや性能に不満

防犯面で不安

買い物が不便

通勤・通学が不便

身近な場所に医療・福祉施設がなく不便

子育て環境の不満

坂道が多く、外出が困難

介護や生活支援が必要

子どもとの同居・近居ができない

その他

45歳未満

45～64歳

65歳以上

現在の住まい

に住み続けて

いる79.2%

現在の住まい

から住み替え

ている15.1%

その他5.7%

N=3073

4 多田ＧＨ住民アンケート 将来の住み続けの予想

46

将来（10年後）の住み続けの予想

住み替えている理由

45歳未満 N=3345～64歳 N=13265歳以上 N=284

12.8%

16.6%

19.8%

5.5%

1.8%

17.0%

13.1%

1.6%

28.9%

16.3%

22.0%

5.6%

0% 10% 20% 30% 40%

安定した資金（収入・貯蓄）がない

安心して暮らせる住宅がわからない

住み慣れた土地から離れる不安

高齢期に適した住宅の情報が得にくい

生涯にわたる資金計画がわからない

家財道具の保管・処分

相談できる窓口や機関がない

希望している住宅が見つからない

地域の知人などの関係を継続したい

相談しても適切な助言が得られない

子どもやその他の親族の反対

その他

最も当てはまる

当てはまる

現在の住まい

を売って住み

替える, 51.5%

賃貸住宅として貸

して、その家賃収

入で次の住宅を借

りる, 4.7%

現在の住まいを公

的機関に借り上げ

てもらい、その家

賃収入で次の住

宅を借りる, 3.0%

現在の住宅は空

き家のまま所有

し、住み替える, 2.4%

子どもに住ま

わせる、相続

する, 32.6%

その他, 5.7%

4 多田ＧＨ住民アンケート 住み替え後の住まい・課題

47

住み続けが困難になった場合の

住まいの活用について

住み替える際の課題

N=3264

•住み続けが困難になった場合の住まいの活用については、半数が「現在の住まいを売って住み替え」。３割強が「子どもに相続」。「賃貸として貸す」（4.7％）「公的機関に借上げてもらう」（3.0％）は少ない。•住み替える際の課題で「あてはまる」が最も多いのは、「地域の知人などの関係を継続させたい」。次いで、「住み慣れた土地から離れる不安」、「安心して暮らせる住宅がわからない」「家財道具の保管・処分」

N=3009

５ 多田ＧＨ空き地・空家・空き店舗所有者調査

48

•現地調査によって確認した空き地・空家・空き店舗の所有者について、固定資産税土地・家屋台帳により調査した。

•その上で、空き地・空家・空き店舗の所有者に対して、郵送によるアンケート調査を実施した。

調査概要

調査方法 郵送による配布・回収

調査時期2012年1月下旬から2月中旬

調査項目

・属性（個人・法人）・現在の利用方法・空き地、空家になった時期

・今後の利活用予定・維持管理の方法、頻度・所有・管理する上での課題 など

アンケート調査

現地調査（外観目視による）

所有者調査（固定資産税土地・

家屋台帳）

郵送※

※大規模地権者等を除く

空き地・空家

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査

49

•空き地 252区画※のうち、複数区画の所有者が6.0％（区画数ベース）、一区画所有者は94.0％。•一区画を所有のうち個人は全体の9割で、そのうち市内と県外の所有者が、それぞれ3割強。

空き地所有者の傾向

空き地

個 人法人

その他(市・県・国有地)

総 計計

川西市内

市内除く県内

兵庫県外

その他（外国）

一区画所有226 80 51 94 1 10 1 237

89.7% 31.9%20.2%37.3%0.4%4.0% 0.4%94.0%

複数区画所有

11 8 0 3 0 2 2 15

4.4% 3.2%0.0%1.2%0.0%0.8% 0.8%6.0%

総 計237 88 51 97 1 12 3 252

94.0% 34.9%20.2%38.5%0.4%4.7% 1.2%100.0%

※向陽台で1件 台帳で見つからなかった空き地あり

■空き地所有者の種別・住所および所有区画数

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査

50

アンケート配布回収状況

空き地

•活用予定地や宛先の住所が旧住所で不明などを除き、アンケートを送付した223件のうち、「宛先不明」が47件（21.1％）であった。•「宛先不明」を除いたアンケートの発送数は176件、回収数は96票、回収率は54.5％。

空き地区画数

アンケート発送数

宛先不明

有効配布数

回収数 回収率（空き地でないと回答）

有効回答

252 223 47 176 96 54.5％ 2 94

■空き地所有者アンケートの配布・回収状況

51

⇒「建物が建っている」と回答した2件を除く94件を対象に分析。特に多かったモデルケースは、以下の３ケース。

アンケート調査結果による 空き地所有者の傾向

モデルケースＡ：

個人所有者が、自己または家族の住宅建設用地として、昭和55年以前に土地を取得したが、住宅は建てないまま、空き地として所有（30件／94件…32％）

モデルケースＢ：

個人所有者で、相続により取得（20件／94件…21％）

モデルケースＣ：

個人所有者で、事業用用地として使用するため取得（9件／94件…10％）

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査 空き地

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査

52

モデルケースＡ： 現在の利用状況・今後の活用希望・維持管理状況

空き地

モデルケースＡ：個人所有者が、自己または家族の住宅建設用地として、昭和55年以前に土地を取得したが、住宅は建てないまま、空き地として所有（30件／94件…32％）

現在の利用状況 今後の活用希望（複数回答）

「月極や時間貸し駐車場」11件「自ら又は家族等の住宅用地」9件「特に考えていない」7件

「月極や時間貸し駐車場」17件「特に何の用途にも利用していない」5件

維持管理状況

「管理人や管理業者に委託して定期的に実施」14件「管理の頻度は半年に１～数回程度」10件

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査

53

空き地

モデルケースＢ：個人所有者で、相続により取得（20件／94件…21％）

現在の利用状況

「月極や時間貸し駐車場」14件「特に何の用途にも利用していない」4件

今後の活用希望

「月極や時間貸し駐車場」8件「特に何も考えていない」7件「売却希望」3件

モデルケースＣ：個人所有者で、事業用用地として使用するため取得（9件／94件…10％）

現在の利用状況

「月極や時間貸し駐車場」6件「その他」（参拝者や客、営業用の駐車場として利用）3件

⇒すべて駐車場利用

今後の活用希望

モデルケースＢ・Ｃ： 現在の利用状況・今後の活用希望

「月極や時間貸し駐車場」6件「その他」（現状維持）2件「特に考えていない」1件

⇒駐車場利用が多い

固定資産税の支払い

自治会費の支払い

維持・管理（雑草刈りや清掃など）の手間や費用

駐車場経営する場合の借り手の募集の手間

菜園や花壇、資材置き場などとして貸す場合の借り手が見つからない

売却する場合の購入者募集の手間

売却する場合の購入者が見つからない

空き巣・放火など防犯面の不安

ご近所への迷惑

その他 課題・問題は特にない

無記入 合計

ケースＡ住宅用地として取得

21 1 14 10 0 2 1 0 0 0 10 2 30

70% 3% 47% 33% 0% 7% 3% 0% 0% 0% 33% 7%100%ケースＢ相続により取得

13 1 13 4 1 2 1 0 1 0 2 0 20

65% 5% 65% 20% 5% 10% 5% 0% 5% 0% 10% 0%100%ケースＣ事業用地として取得

2 0 0 2 0 0 0 0 0 0 5 1 9

22% 0% 0% 22% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 56% 11%100%

多田GH合計

53 2 38 18 1 7 2 1 4 1 25 9 94

56% 2% 40% 19% 1% 7% 2% 1% 4% 1% 27% 10%100%

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査

54

空き地

空き地を所有・管理する上での課題

•「固定資産税の支払い」が全体の６割弱。•次いで「維持管理の手間や費用」が４割。特に相続で取得したケースＢでは７割弱と高い。

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査

55

•空家・空き店舗98件※（賃貸の共同住宅は棟数、その他は戸数）のうち、個人で１戸を所有するものが９割以上を占める。

•全体の６割以上が川西市内の個人による所有。

空家・空き店舗所有者の傾向

空家・空き店舗

■空家・空き店舗所有者の種別・住所および所有区画数

個 人

法 人 総 計計

川西市内

市内除く県内

兵庫県外

その他（海外）

一戸所有94 62 6 26 0 4 98

95.9% 63.3% 6.1% 26.5% 0.0% 4.1% 100%

複数戸所有

0 0 0 0 0 0 0

0.0% 0.0%0.0%0.0%0.0%0.0% 0.0%

総 計94 62 6 26 0 4 98

95.9% 63.3% 6.1% 26.5% 0.0% 4.1% 100%

※水明台で1件 台帳で見つからなかった空き地あり

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査

56

アンケート配布回収状況

•台帳不明のものや県所有、非住宅（テナント）などを除き、アンケートを送付した97件のうち、「宛先不明」が35件（36.1％）あった。•「宛先不明」を除いたアンケートの発送数は62件、回収数は29票、回収率は46.8％（うち、空家27票、空家・空き店舗（併用住宅）2票）。

■空家・空き店舗所有者アンケートの配布・回収状況

戸数アンケート発送数

宛先不明有効配布数

回収数 回収率

空家 95 93 35 58 27 46.6％

空き店舗 4 4 0 4 2 50.0％

合 計 99 97 35 62 2946.8％

空家・空き店舗

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査

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⇒ 空家アンケート27票のうち、「自ら又は家族、賃借人が住んでいると8件が回答 ⇒ 外観目視では「空家と判断」

⇒ 上記を除く、19件を対象に分析。特に多かった空家所有者のモデルケースは以下のケース。

アンケート調査結果による 空家所有者の傾向

モデルケース：個人所有者が、持家として自己または家族が利用していたが、現在は空家。（11件／19件…58％）

空家

現在の利用状況

「長期不在のまま放置」4件「倉庫・物置として積極的に活用」3件

空家になった時期

「昭和46～55年」1件「昭和56～平成2年」1件「平成18～22年」4件「平成23年以降」4件

近年の空家化が多い

空家になったきっかけ「別の住居へ転居」7件

⇒理由は「入院・福祉施設への入所」「親・子との同居」等各1件「相続により取得したが入居していない」2件

モデルケース： 現在の利用状況・空家になった時期・きっかけ

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維持管理の状況

「自ら又は家族が定期的に見回り」6件、「自ら又は家族が必要に応じて適宜見回り」4件

入居者募集等のための改善の実施

「行う予定がない」10件／11件

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査 空家

モデルケース： 維持管理の状況・改善の実施・今後５年間の活用について

今後５年間の活用について

管理の頻度は、「月に1～数回程度」3件、「年に1～数回程度」3件

「現在と同じ利用方法を継続」（倉庫・物置3件、長期不在のまま放置3件を含む）8件、「自己利用」1件であったが、「自治体等と連携してコミュニティの活用に供したい」は無し

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「維持・管理の手間や費用」 13件（68％）

「空き巣・放火など防犯面の不安」 10件（53％）

「固定資産税の支払い」 7件（37％）

「ご近所への迷惑」 5件（26％）

５ 多田ＧＨ空き地・空家所有者調査 空家

空家を所有・管理する上での課題 （空家所有者 全19件のうち）

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①人口・世帯

・人口は減少傾向にある。

・開発当初の子世代の流出や戸建住宅が大半

を占め、終の棲家とされ住民の移り替わり

が少ない等から年齢構成バランスが悪く、

少子高齢化が進んでいる。

②将来人口・世帯推計

・今後、高齢化が急速に進み、人口・世帯数

が減少することが予想される。

６ 多田ＧＨ 問題と課題 現況調査

（１） 現況調査から

61

③住宅・施設等

・持ち家の戸建住宅が大半を占め、資金面な

どにより、若年世帯の流入が困難と予想さ

れる。

・団地北部には、生活サービス施設が比較的

少ない状況にあり、今後、高齢化による移

動の不便さが予想される。

６ 多田ＧＨ 問題と課題 現況調査

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④空き地・空家・空き店舗

・現状では空き地・空家があまり多くみられ

ないが、今後、世帯数の減少により、空き

地・空家の増加が急速に進むことが懸念さ

れる。（②将来人口・世帯推計より）

６ 多田ＧＨ 問題と課題 現況調査

63

①高齢者世帯

・「介護や見守り」が必要な高齢者が多くみ

られる。

・世帯主年齢が上がるほど「自動車」を所有

していない割合が高くなっており、今後、

高齢化による移動などの問題が予想される。

②子育て世帯

・「近居・隣居」が増加しており、今後もニ

ーズが高まると考えられるが資金面での問

題が予想される。

６ 多田ＧＨ問題と課題 住民アンケート調査

（２） 住民アンケート調査から

64

③空き地・空家

・「空き地・空家が増えており、気になって

いる」の回答が４割もあり、空き地・空家

に対する意識が高くなっている。

④住み替え意向

・住宅の維持管理や介護が理由で「将来の住

み替えを予想する高齢者」が多くみられ、

今後、住み替えの仕組みづくりなどの必要

性が高まると予想される。

６ 多田ＧＨ問題と課題 住民アンケート調査

（２） 住民アンケート調査から

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①空き地所有者

・昭和55年以前に取得したまま空き地として

いる所有者が多くみられる。

②空家所有者

・近年に自己又は家族が利用していた持家が

空き家化したケースが多くみられる。

６ 多田ＧＨ 問題と課題 空き地・空家等所有者アンケート調査

（３） 空き地・空家・空き店舗所有者アンケート調査から