Strandnära mycket fräsch lättskött villa i Prästnibbla påFäringsö/Ekerö - strålande sjöutsikt - 50 m till sandstrand

FAKTA

BETECKNING

Prästnibbla 6:23Ekerö kommunFäringsö församling

ADRESS

Klippans Väg 20179 96 Svartsjö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 24 8Longitud 17 41 17

PRIS

3 250 000 kr

STORLEK

Boarea 123 m²Biarea 30 m²7 rum varav 4 sovrum

TOMT

659 m²

OBJEKTTYP

Strandnära villa med sjöutsikt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STRANDNÄRA MYCKET FRÄSCH LÄTTSKÖTT VILLA

I PRÄSTNIBBLA PÅ FÄRINGSÖ/EKERÖ MED STRÅLANDE SJÖUTSIKT

CA 50 M TILL SANDSTRAND OCH BRYGGA MED SEGELBÅTSDJUP

Snygg modern villa uppförd 2007, totalt 153 m², 6 r o k, smakfullt inrett med ljusa fi na färger. Kök

med påkostad köksinredning i anslutning till rymlig matplats i öppen planlösning till sällskaps-

rum med Contura braskamin, extra takhöjd med luftig känsla samt höga fönsterpartier mot bl a

sjösidan med fi nt ljusinsläpp, här fi nns även en utgång till stor altan mot sjösidan med strålande

sjöutsikt samt fri utsikt över åkerlandskap. Rymligt allrum på övre plan med strålande sjöutsikt. Två

helklaklade duschrum. Klädvårdsrum. Bastu. Delvis vattenburen golvvärme. Gemensam brygga.

Fiskevatten ingår med bl a kräftfi ske. Välordnad lättskött trädgård med fritt hörnläge i ett litet sjö-

nära lantligt område nära affär i Kungsberga samt nära Färentuna skola och stall/ridmöjligheter.

RUMSBESKRIVNING

Entréplan med vattenburen golvvärme.

Stensatt uteplats under tak med infällda spotlights vid entrén.Stor möblerbar HALL alt relaxrum med klinkergolv och ljusa väggar, vitmålat tak, fönster och trappa till övre plan.KLÄDVÅRDSRUM med utsikt över åkerlandskapet. Tvättmaskin,torktumlare, tvättho, avlastningsbänk, vit skåpinredning, hand-dukstork, tvättställ, klinkergolv, kaklade väggar, vitmålat tak samtBASTU med helglasad dörr och klinkergolv med golvbrunn.TEKNIKRUM med klinkergolv, målade väggar, elpanna EVC 240 samt elskåp med automatsäkringar.SOVRUM med klinkergolv, målade väggar och tak.SOVRUM med klinkergolv, garderob, extra kyl samt förråd.

Mellanplan

Genomgående parkettgolv i alla rum samt trappa till övre plan.SÄLLSKAPSRUM med sjöutsikt och braskamin i öppen plan-lösning mot kök och matplats i burspråk med sjöutsikt och extra takhöjd samt utgång till två rymliga altaner bl a mot sjösidan och en altan mot det stora öppna åkerlandskapet.Ikea-KÖK med köksluckor av körsbärsträ samt vitvaror i rost-fritt, inbyggnadsugn Whirlpool, Samsung side-by-side kyl/frys samt micro Whirlpool. Ljust klinkergolv, ljusmålade väggar och vitmålat trätak med infällda spotlights.SOVRUM med helglasade pardörrar från golv till tak, tapet/må-lade väggar. Stor garderob med skjutdörrar.Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, glasade duschväggar, toalett med handdusch, tvättställ/underskåp samt fönster. SOVRUM intill sällskapsrummet med utsikt över åkerlandskap.

Övre plan

Ljust fi nt ALLRUM med strålande sjöutsikt över Väntholmsvi-ken genom stora fönster. Även fem takfönster som ger ett fi nt ljusinsläpp. Vitmålade väggar och vitmålad träpanel i tak samt parkettgolv.Mysigt SOVRUM med parkettgolv, helglasad pardörr med utsikt över åkerlandskap. Fönster i sydväst och vitmålade väggar och tapet samt vitmålad träpanel i tak

STORLEK

Boarea 123 m², biarea 30 m². Areauppgifter enligt säljaren.7 rum varav 4 sovrum.

TOMT

Tomtarea 659 m² (friköpt). Välplanerad trädgårdstomt med ord-nad bilinfart i anslutning till souterrängplanet. Rhododendron, smultronjasmin och pioner på tomten samt en mysig liten in-synsskyddad berså.

UTEPLATS

Två altaner med sjöutsikt samt utsikt över åkerlandskap.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med loft- och souterrängvåning.Byggår: 2007.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Morän (grusås).Grund: Betongplatta.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående/liggande träpanel.Takbeklädnad: Svarta betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Plåt.Fönster: Isolerglaskassetter.Ventilation: Mekanisk frånluftsventilationGemensamt vatten, gemensamt avlopp.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme via elpanna EVC 240 med vattenburen golvvärme i entréplanet .

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn, Boxer.

BILPLATS

Plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Vinterbonat gästhus med sjöutsikt samt altan på två sidor inrett med allrum och loft.. Lekstuga intill gästhuset.

EKONOMI

Pris 3 250 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 336 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 402 000 kr.Typkod 220. Värdeår 2007. Skattesats 32,43

Driftkostnaden är ca 34 360 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 20 850 krrenhållning 2 400 krsotning 750 krförsäkring 4 400 krsamfällighet 5 960 kr

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemed-lemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

ENERGIDEKLARATION

102 kWh/m² och år.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 637 200 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg.

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Prästnibbla GA:2 avser bil-, gång- och cykelvägar, vatten, avlopp, mark- och vattenområde, bad- och båtplatser, bastu, parkering och plats för källsortering, förvaltas av Präst-nibbla Strands samfällighetsförening.

Ekerö Prästnibbla S:1 avser grönområde.

Planbestämmelser: Detaljplan (1995-06-08). Ytvattenskydd (2008-11-25).

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS: Latitud 59 24 8. Longitud 17 41 17.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE