BOE Husexperten Fastighetskonsult AB (Org,nr: 556834-2348) Tele: 0709-41 01 07 Mail: info@boekonsult.se Hemsida: www.boekonsult.se

1 BOE:s referensfall - Prissnkning fr dolda fel

Fastigheten frn 1900-talet, om och tillbyggt allt var fint p ytan, men visade sig ha allvarliga fel. Vi r tacksamma ver att vi gjorde en egen besiktning, trots att sljaren hade ptalat att huset var renoverat av fackmn. I mkla-rens objektbeskrivning visades bara vackra bilder och planskiss. Hade vi inte gtt p djupet med en byggnadsteknisk besiktning, fukt-kontroll och mikrobiell DNA-skadekontroll av innemiljn hade vi aldrig ftt veta alla fel, sger fastighetskparen pr.

Bakgrund Huset som familjen budade p marknadsfrdes som charm med sjutsikt frn brjan 1900-talet. Mklarens och sljarens beskrivning av objektet utlovade att fastigheten hade visst re-noveringsbehov men i vrigt i felfritt skick fr tillbyggda delar. Efter en intensiv budgivning som slutade en bra bit ovanfr begrt pris, fick kparen 14 dagar p sig att besiktiga. Besiktning fre kpets avslut Kparna krvde till att brja med ndring av initial besiktningsklausul frn endast okulr be-siktning till att f utfra en vidare besiktning som ven innehll mt och provtagningsteknik. Vid kparnas husbesiktning av fastigheten upptcktes brister, fel och skador till en kostnad om ca: 700 000 kronor. Dessutom slogs det fast att huvudbyggnaden visade p fuktskador som ven pverkade innemilj med olgenhet. Upptckta fel:

1. mgelkontaminerad innemilj.

2. mgel inne i yttervggar.

3. Pgende fuktskada yttervgg mot balkong samt i golvbjlklaget.

4. Pgende fuktproblem i golvbjlklag p entrplan.

5. fuktproblem i torpargrund med golvbjlklag. Resultat Mot bakgrund av besiktningsunderlaget krvde kparna prissnkning med 700 000 kronor vilket accepterades av sljaren. Drefter valde kparna att genomfra fastighetskpet ( tack vare att besiktningsklausulen gav kparen mjlighet att avbryta kpet om oknda fel fram-kom vid besiktning som besiktningsmannen vrderade ver 50 000 kronor). Mjligheterna att vlja handlingsalternativ r bst nr felen upptcks i rtt tid, det vill sga fre tilltrdet.

Prissnkning fr upptckta dolda byggfel och avvikande stan-dard

2 BOE:s referensfall - Prissnkning fr dolda fel

BOE Husexperten Fastighetskonsult AB (Org,nr: 556834-2348) Tele: 0709-41 01 07 Mail: info@boekonsult.se Hemsida: www.boekonsult.se

Fukt och mgelskada i yttervgg Fukt och mgelskada i bjlklag Felaktigt fuktskydd p balkonggolv

BOE arkivet BOE arkivet

BOE arkivet

BOE:s bildmaterial frn utfrd husbesiktning

I tjnsten ingr tre viktiga steg fr fastighetskparen:

1. Granskning av kpeavtalets besiktningsklausul

Val av besiktningstjnst och besiktningsklausulens utformning r viktig fr fastighets- kparens handlingsalternativ och valmjligheter vid upptckta fel. Drfr rder vi dig alltid att begra ett frslag p kontrakt av sljaren/mklaren innan du skriver under kpeavtalet. Kparens handlingsalternativ ska inte begrnsas genom snva klausuler frn mk- lar/sljarens sida. Vi frordar alltid en ppen besiktningsklausul, d v s med mjlig- het fr kparen att sjlv kunna vlja besiktningsman och kunna hoppa av affren (tergng) utan kostnad vid vsentliga fel och skador.

2. Bedmning av risk- och skadefaktorer Hr bedms byggnadens olika konstruktioner och material och jmfrs med slja- rens marknadsfringsuppgifter i objektbeskrivningen.

3. Genomfrande av besiktning Besiktningstjnsten r uppbyggd i tv delar: a. okulr besiktning b. underskning av fel, risk- och skadefaktor med instrument, exempelvis fuk- tmtare och vrmekamera

Efter besiktningen har kparen ett affrsunderlag att g vidare med, antingen genom att slut-fra kpet, begra tergng eller prisfrhandla.

BOE:s Besiktningstjnst: Kontrollerar byggfel, fuktrisk och skador genom mt- och provtagningsteknik.