raport nieruchomości lipiec 2015

Atrakcyjne działki budowlane są w cenieNiedroga i atrakcyjnie położona działka budowlana –takie najczęściej wymogi mają osoby chcące kupićgrunt i wybudować swój dom. STR. 02

nieruchomościTrzeba sprawdzić oferty wielu bankówJeśli zamierzasz zaciągnąć kredyt hipoteczny jużteraz, podpowiadamy, do jakich banków warto sięudać. STR. 04

Poniedziałek, 27 lipca 2015

Na rynku liczy się atrakcyjność oferty – głównie lokalizacja nieruchomości

dodatek specjalny do „Gazety Współczesnej” i „Kuriera Porannego”

raport

FOT.

WIŚ

NIO

WSK

I

02// Kurier PorannyPoniedziałek, 27 lipca 2015

A Niedroga i atrakcyjnie położona działka budowlana – takie najczęściej wymogi mają osoby chcące kupić grunt i wybudo-wać swój dom. Średnio ceny działek budowlanych w ostatnim roku spadły, choć te atrakcyjne trzymają poprzedni poziom

Atrakcyjne działki budowlane są w ceniei znajdują nabywców. Gorsze zaś potaniały

Jeśli chodzi o cenę działek budow-lanych, to wszystko zależyod dwóch kluczowych czynników:dostępności oraz atrakcyjności dlapotencjalnych kupujących.

Wahania cen nie są dużeW kraju ceny działek budowla-nych stabilizują się po kilkumiesiącach obniżek – wynikaz analiz Bankier.pl na podsta-wie danych serwisuOtodom.pl. W czerwcu,w przypadku terenów pod-miejskich wahania cen byłysymboliczne. Planujący budo-wę domu muszą się jednak li-czyć ze wzrostami, nawet kil-kunastoprocentowymi cendziałek położonych w obrębiemiast wojewódzkich.

Niezmiennie najwyżej wycenia-ne są działki położone w Warszawiei te w granicach województwa ma-zowieckiego. Szukający tańszej lo-kalizacji mogą poszukać terenupod budowę w województwiepodkarpackim lub w przypadkumiast – w Gorzowie Wielkopolskim.Tam ceny są najniższe od miesięcy– wynika z analizy Bankier.pl

Średnie ceny działek budowla-nych dla województw nie zmieniłysię wrelacji miesiąc do miesiąca tak,jak przez ostatnie kilka miesięcy.Wczerwcu średnie stawki ofertoweutrzymywały swoje poziomy izmie-niły się co najwyżej o 3 proc.

Spadki odnotowano tylko w za-chodniopomorskim (3 proc.) orazłódzkim, podkarpackim, pomor-skim, warmińsko-mazurskim i wiel-kopolskim (po 1 proc.). Były to jed-nak nieznaczne obniżki.

W pięciu województwach wy-stąpiły natomiast podwyżki, z cze-go w trzech z nich 3-procentowe:w podlaskim, małopolskim, świę-tokrzyskim. Jednoprocentowe po-dwyżki wystąpiły natomiastw lubuskim i mazowieckim.

Jak podaje Bankier.pl, nabywcyuzyskają znacznie mniej korzystneceny za działki budowlane położo-ne w ponad połowie polskich miastwojewódzkich. Największe po-dwyżkiodnotowanowOpolu,gdzieśrednia stawka za 1 mkw. wzrosłaz miesiąca na miesiąc o 17 proc. Takduże wahania na stratę dla kupują-cychwystąpiłytakżewlubelskim(13proc.), podkarpackim (10 proc.)i podlaskim (8 proc.).

Kupujący mają dużywybórPrzed kupnem działki budow-lanej przede wszystkim spraw-dzamy,cona niejmożnawybu-dować i jakie ewentualnie sąograniczenia budowlane, któreją obejmują. Informacje o tym,

co można zrobić z działką, in-westor znajdzie w dokumen-tach urzędowych, tj, wypisieplanu zagospodarowania prze-strzennego albo, w przypadkujego braku, w decyzji o warun-kach zabudowy i zagospodaro-waniu terenu. Jak mówiąprzedstawiciele biur nierucho-mości, klienci patrzą też na uz-brojenie i dostęp do drogi. Bo-wiem doprowadzenie mediówdo działki, to inwestycja dośćczasochłonna i kosztowna.

Białostoccy eksperci od nie-ruchomości twierdzą, że zain-teresowani kupnem działki bu-dowlanej mają duży wybór –mogą przebierać w ofertach.

– Jednak nie jest łatwo zna-leźćatrakcyjnądlaklientaofertęi względnie tanią – mówi właś-ciciel jednego z białostockichbiurnieruchomości.–Pośredni-cywhandlunieruchomościamiwiedzą,jakdobrzewybraćiwy-negocjować odpowiednią cenę.Często sprzedający chcącyzbyćgruntsąelastyczniwnego-cjacjach – oczywiście do pew-nych granic. Są w stanie zejśćz ceny o kilka czy nawet kilka-naście tysięcy złotych.

Ogólnie ceny działek bu-dowlanych - licząc rok do roku– spadły, ale te atrakcyjne ofer-ty nie obniżają poziomu.

Jak wynika z rozmówz przedstawicielami biur nieru-chomości, w Białymstoku, jesz-cze rok czy dwa lata temu

na obrzeżach miasta cena 1mkw. gruntu wynosiła ok. 100zł. Teraz oferty cenowe są niż-sze o kilka procent.

– Na rynku widać, że w przy-padkudziałekbudowlanychtychmniejatrakcyjnychpanujezastójw handlu – mówi AnetaSokołowskazfirmySokołowscyNieruchomości w Białymstoku.– Zmniejszyła się liczba transak-cji sprzedaży działek na przy-kład w Choroszczy czyDobrzyniewie Dużym. Nato-miastnadalkliencisązaintereso-wani gruntami np. w SupraśluiWasilkowie–tamcenysięutrzy-mują.

Działki na SuwalszczeźniePrywatni właściciele w Suwał-kach sprzedają działki pod za-budowę w cenie 40-390 złza mkw. Najdrożej jest w są-

siedztwie zalewu Arkadia,gdzie powstaje właśnie noweosiedle mieszkaniowe.

Miasto przymierza siędo sprzedaży działek przy uli-cy Staniszewskiego. Ma tampowstać nowe osiedle mieszka-niowe, ale kiedy, nie wiadomo.Marta Buraczewska z biura pre-zydenta Suwałk poinformowa-ła, że – póki co – przygotowy-wana jest dokumentacja.

W Sejnach miasto posiadado sprzedaży działki pod za-budowę jednorodzinną i wie-lorodzinną przy ulicy WojskaPolskiego. To jedyny teren, ja-kim dysponuje samorząd.Grunty nie są uzbrojone, a ce-na wyjściowa zaczyna sięod 40 zł za mkw. Natomiastprzy ulicy Marchlewskiegodo sprzedaży są tereny prze-znaczone pod działalność

przemysłową. Teren także niejest uzbrojony. Miasto zabiegao włączenie tych gruntówdo Suwalskiej Specjalnej Stre-fy Ekonomicznej. Jeśli mini-sterstwo wyrazi na to zgodę(wniosek już jest złożony), toprzedsiębiorcy będą mogliskorzystać z wielu ulg.

W Augustowie zaś miastosprzedaje działki uzbrojonepod zabudowę jednorodzinnąprzy ulicy Rosiczkowej, Arniko-wej, Świerkowej oraz Żytniej.Cena zależy od lokalizacji, alenp. przy Arnikowej wynosi 220zł za m kw. Pod zabudowę wie-lorodzinną przeznaczony jestteren przy Turystycznej.

Ceny działek od prywat-nych inwestorów (na tereniemiasta Augustów) wahają sięod 32 zł za mkw. do 229 złza mkw.

Łomżyńskie gruntyKupujący obecnie działki bu-dowlane na rynku łomżyńskimnie wykazują dużego zaintere-sowania drogimi ofertami.

–Podobniejakwlatachubie-głych,największymzaintereso-waniem cieszą się działki o po-wierzchniod700do 1200mkw.Z potencjałem wynikającymz miejscowego planu zagospo-darowania przestrzennego lubz wydanych warunków zabu-dowy–mówiAnetaGąska,spe-cjalista ds. nieruchomości biu-ra Północ w Łomży.

Niezmiennie wzięcie mająmiejscowości: Stare Kupiski,Kanarzyce, Stara Łomża, gdzieceny działek budowlanychoscylują 50-80 zł mkw, jak rów-nież Zawady Przedmieście –80-160 zł mkw. W miejscowoś-ciach takich jak Giełczyn,Piątnica, Elżbiecie, Janowo,Nowe Kupiski ceny oscylująw granicach 30-60 zł mkw.

Ceny działek budowlanychuzależnione są także od ich od-ległości od miasta Łomża, wrazze zmieniającym się dystansemzmienia się też przedział ceno-wy. Istotne są również takiekwestie, jak chociażby czas do-jazdu do najbliższej szkoły,przedszkola, czy przychodnimedycznej. Atrakcyjnelokalizacyjnie działkiw Jednaczewie, Wygodzie czyPodgórzu możemy już kupićw granicach 25-50 zł mkw. Naj-wyższe ceny osiągają działkipołożone w mieście Łomża,które stanowią „towar” deficy-towy. Ceny tych działek zależąod przeznaczenia terenu orazrodzaju inwestycji (budowni-ctwo mieszkaniowe lub komer-cyjne) oraz powierzchni.Kształtują się w następującysposób: budownictwo miesz-kaniowe 80-150 zł mkw, nato-miast budownictwo komercyj-ne 150-300 zł mkw.

Miejscowości oddaloneodŁomżyponad15kmwybiera-ne są przez klientów poszukują-cychciszyispokoju.Corazwięk-szym zainteresowaniem ciesząsię działki siedliskowe o po-wierzchniponad0,5ha,położo-ne na terenach zachęcającychróżnorodnościąprzyrodyikrajo-brazu, w malowniczej okolicyotoczone lasem lub niedalekiejodległości od rzeki. Atrakcyjnepodtymwzględemmiejscowoś-citoNowogród,Morgowniki,Ba-liki, Ptaki, Dobry Las, Ruś, SulinStrumiłowo, gdzie ceny za mkwkształtują się w granicach 10-40zł mkw. (D), HEL, BJK

bJak wynika z badań, w czerwcu w pięciu województwach wystąpiły podwyżki cen działek budowlanych, z czego w trzech z nich3-procentowe: w podlaskim, małopolskim, świętokrzyskim.

podlaskie 0-800 222 199 204 2% 8%800-1200 123 120 125 5% 2%

1200-2000 123 110 110 0% -11%2000-5000 76 79 80 2% 5%

5000-10000 73 71 73 3% -1%10000 i więcej 48 51 55 6% 14%

Bialystok – 313 270 291 8%- 7%

Średnie ceny działek budowlanych w woj. podlaskim

Województwo/Miasto Zmiana rdrZmiana mdmCzerwiec 2015Maj 2015Czerwiec 2014Powierzchnia

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

//03Kurier PorannyPoniedziałek, 27 lipca 2015

Wkrajuutrzymujesięlekkiwzrostcenmieszkań, w większości miast notu-je się kilkuprocentowe podwyżki,choć stawki w niektórych spadają.Wygląda na to, że sytuacja powinnasię utrzymać przez kilka kwartałów.

– Wzrost cen mieszkań prawiew całym kraju idący w parze z rekor-dową sprzedażą deweloperów po-twierdzadobrąkondycjęzarównosa-mychdeweloperów,jakiichklientów– zauważa Robert Latuszek, analitykprojektówinwestycyjnychHomeBro-ker Business. – Deweloperzy rozpo-czynają nowe projekty, a inwestorzykupująjużnietylkonakredyt.Obser-wujemy wyraźny wzrost liczby tran-sakcji gna rynku nieruchomości.Zasprawąsilnegopopytuiwieluchęt-nych na zakup nowych mieszkań,deweloperzyniemająpotrzebydoob-niżekcenofertowychipromocji,jakiemiały miejsce dwa-trzy lata temu.

W Białymstoku wieludeweloperów realizuje inwestycjemieszkaniowe w różnych dzielni-cach – jedne są rozpoczynane, innena ukończeniu. Klienci mają dużywybór zarówno co do lokalizacji, jakiceny.Wartodokładniesięzapoznać

zofertami poszczególnych inwesto-rów i dopasować daną ofertędo własnych oczekiwań i potrzeb,

– Oczekujemy utrzymania obec-nejsytuacjinarynku–twierdząanali-tycy.–Relatywniewysokipopytibrakproblemówzpodażąpowinnyutrzy-maćlekkiewzrostycenmieszkań.Na-leży oczywiście pamiętać, że w jed-nych lokalizacjach stawki mogą spa-dać,awinnychrosnąć.Zagrożeniemdla obecnej sytuacji jest wzrost stópprocentowych(oczekiwanywprzysz-łymroku),którydoprowadzidowzro-stucenykredytów,atakżeczęściowe-

goodpływuklientówzgotówkązryn-ku mieszkaniowego. Rynek spodzie-wa się jednak podwyżek dopierowprzyszłymroku,pókicowięcaktu-alna sytuacja powinna się utrzymać.

W Białymstoku największym za-interesowaniemciesząsięmieszkaniawcentruminaosiedluNoweMiasto.

W Suwałkach największym zain-teresowaniem klientów ideweloperów cieszy się południowadzielnicamiasta.Osiedladomówwie-lorodzinnychpowstajeprzyulicySpor-towej.W„Olimpijskichogrodach”bę-dzie w sumie dziewięć bloków. Czte-

ryjużsąsprzedaneizagospodarowa-ne. Pozostałe mają być przekazywa-ne do użytkowania sukcesywnie.

Tam też powstają „Słoneczne ta-rasy”–pięćogrodzonych,zpodziem-nymparkingiem,otoczonychzieleniąizprywatnąstrefąrelaksu(zewnętrz-na siłownia, plac zabaw) budynków.

– Sątomieszkaniaopodwyższo-nym standardzie z3-szybowymi ok-nami, wideotelefonem - mówi Ju-styna Racis z suwalskiej firmy „RacisDevelopment”. – Lokale mają od 30do 70 mkw. Największym zaintere-sowaniem cieszą się te ostatnie.

Byćmożedlatego,żemajądwata-rasy,właziencejestokno,apomiesz-czenia są o wysokości 2,70 m, abydośrodka wpadało więcej światła.

– Niemaproblemuzesprzedażąlokali – dodaje Racis.– Może dlatego,że stawiamy na jakość, a nie ilość.

Deweloper zachęca do zakupulokaliwramachwakacyjnejpromocji,tzn.oferujecenęod3390złzamkw.

W Suwałkach cena mieszkańnarynkuwtórnymwahasięod1600zł za mkw. (osiedle Północ, ul.Pułaskiego w budynkach z wielkiejpłyty) do 3600 zł (centrum). Śred-nia cena 3128 zł za m kw. Budynkijednorodzinne można kupić jużza 200-220 tys. zł ( do remontu).

Natomiast np. w Augustowie za-interesowanirynkiemwtórnym mo-gą wybierać w ofertach. Mieszkania–rynekwtórny:od3600do4200zł.Małemieszkaniasąniecodroższe.Np.za 38 mkw. przy ul. Ziołowej trzebazapłacićok.152tys.zł.Aza73-metro-we–284tys.zł. Cenazależyodloka-lizacji, ale też materiału, z jakiego zo-stał wykonany blok. Za mieszkaniew śródmieściu, ale z wielkiej płytyklient zapłaci 99 tys. zł. Takie samo,

ale ściany z cegły kosztuje 135 tys. zł.Natomiast zakup 28-metrowego lo-kalu w bliźniaku drewnianym to wy-datek 198 tys. zł.

WŁomżypopularnościąciesząsiędomy wolno stojące. Nowe w staniedeweloperskim kosztują od 400do450tys.zł,zaśnoweiwyszykowa-ne to w zależności od standarduod 600 tys. wzwyż. Na rynku nieru-chomościcałyczaswsprzedażysąza-budowyszeregowezlat80-tych.Ce-nyzaczynająsięod250tys.zł,zaśdo-mywolnostojąceistarszewśrednimstandardzie to wydatek między 200a380tys.zł. Największympowodze-niemciesząsiędomyonowoczesnejarchitekturzewybudowanewlatach2000-2011,dobrzeocieplone,posia-dające nowoczesne instalacje elek-tryczne. Dobrą inwestycją i nie ma-łymzainteresowaniemciesząsiębu-dynki powstałe po 1990 r., z uwagina powszechny już dostęp do lep-szych materiałów.

Ceny mieszkań są relatywnie sta-bilne–2900-3400złmkwwwielkiejpłycie, lokale w nowej cegle – 4200-4500złmkw,orazod3000do3500złzamieszkaniazrynkupierwotnego.

Możemy wybierać w szerokiej ofercie

bZ wyliczeń Home Broker i Open Finance wynika, że w Białymstoku przeciętne ceny metra kwadratowegomieszkania wynosi obecnie 4 118 zł

FOT.

ARCH

IWU

M

aWprowadzenie dopłat dla mieszkań z rynku wtórnego w programie MdM nie będzie miało dużego wpływuna popyt na rynku pierwotnym w długim okresie – tak uważają deweloperzy.

REKLAMA W015056483A

www.campo-domy.pl Z��

5��

� �� K�� K��

�� ! "#$��% � �TANIEJ �� ! "#$��% �&��TANIEJ

Osiedle Leśne II w WasilkowieDomy gotowe do odbioru Grabówka, ul Górna

Osiedle Zielony Zakątek

'��


Gdy dzieci wyjeżdżają na wakacje,rodzice mogą spokojnie pomyślećo kupnie, zamianie lub remonciemieszkania. Wakacje to dobry czas,by takie zamierzenia zrealizować.Gdzie zaciągać kredyt mieszkanio-wy w wakacje?

– Jeśli ktoś od dłuższego czasuodkładał kupno czy zamianę miesz-kania, wakacje mogą być dobrymczasem, by o tym pomyśleć – mó-wi Paweł Majtkowski, główny ana-lityk Centrum Finansów Aviva. –Gdy dzieci wyjeżdżają z domu, ro-dzice zyskują czas na spokojne my-ślenie o takich sprawach. A ogląda-nie mieszkań i wybieranie kredytuhipotecznego w wakacje zwyklewiąże się z większym komfortem.Dość powiedzieć, że w większychmiastach korki w wakacje są mniej-sze, zatem załatwianie wszystkichtakich spraw jest szybsze. Wielu Po-laków zdaje sobie z tego sprawę, boliczba wniosków kredytowychw wakacje praktycznie nie spada.

Porównuj oferty,a wiele zyskaszRadzi on, by rozważając zaciągnię-cie kredytu mieszkaniowego po-równać oferty wielu banków. Na copowinniśmy zwrócić uwagę? Trze-ba zwrócić uwagę na wszystkie ele-menty. Najlepiej wszystko zsumo-wać i porównać.

– Naprawdę warto. Różnicaw kosztach między najtańszym,a najdroższym kredytem jest na-prawdę duża – podkreślaMajtkowski.

Jeżeliprzyjrzymysiętabeliobok,zobaczymy, że najtańszy kredyt –tylko w ciągu pierwszych pięciu latspłaty – pozwoli zaoszczędzić 30759 zł (porównując do najdroższe-go).

Tutaj wartopójść po kredytSpecjaliści z Centrum FinansówAviva przygotowali specjalny waka-cyjny ranking kredytów hipotecz-nych. Porównali m.in. oferty ban-ków dla kredytu na 300 tys. złz wkładem własnym 10 proc. cenymieszkania. W przypadku osób,

które dysponują 10 proc. wkłademwłasnym (a więc minimalnym, jakimusi posiadać każdy potencjalnykredytobiorca), najniższy koszt kre-dytu proponuje Bank Pekao SA. Na-stępne w kolejności są Bank Za-chodni WBK, mBank orazEurobank.

Natomiast w przypadku osóbdysponujących wkładem włas-nym w wysokości 1/4 ceny miesz-kania, najlepszą ofertę ma BankBPH. Ten bank oferuje rekordowoniskie oprocentowanie, wynoszą-ce obecnie 2,5 proc. (jest to 3-mie-sięczna stopa WIBOR powiększo-na o marżę wynosząca 0,85proc.). Takie odsetki są jednak do-stępne tylko dla tych osób, którebank oceni jako wyjątkowo rzetel-nych kredytobiorców, a dodatko-wo będą przez cały okres kredy-towania korzystać z konta i kara-ty kredytowej. Jeśli klient zrezyg-nuje z tego ostatniego wymogu,wtedy jego oprocentowanie bę-dzie wyższe o 0,4 pkt. proc. Kolej-ne pod względem ceny najlepszeoferty oferują Bank BPS, BGŻ orazCiti Handlowy.

Jeśli kosztysą zbliżone– Warto też zwrócić uwagę na to,jak wygląda współpraca danegobanku z klientem po zaciągnięciukredytu – dodaje PawełMajtkowski.

Z pewnością nie będzie to łatwezadanie, ale warto spróbować. Moż-na podpytać o to na forachinternetowych czy wśród znajo-mych spłacających kredyty.

– Jeśli koszty kredytu są zbli-żone, wybierzmy ten bank, któryma lepszą obsługę klienta – mó-wi główny analityk Centrum Fi-nansów Aviva.

Warto też zwrócić uwagęna kwestie związane z ubezpiecze-niem. Sprawdźmy, czy są obowiąz-kowe i co zyskujemy, decydując sięna nie.

– Jeśli już wcześniej mieliśmywykupione ubezpieczenie, możeokazać się, że bank je uwzględni –mówi Paweł Majtkowski. – Alesprawdźmy, czy z tego powodu niezwiększy nam marży lub oprocen-towania kredytu. Takie sytuacje sięzdarzają.

Trzeba sprawdzić oferty wielu banków

Barbara [email protected]

aAle jeśli zamierzasz zaciągnąć kredyt już teraz, podpowiemy do jakich banków warto się udać, a które lepiejomijać. Wakacje to dobry czas na załatwienie wszelkich formalności związanych z kredytem.

Bank Pekao 52 694 zł 1,59% 3,26%BZ WBK 55 350 zł 1,69% 3,37%mBank 55 655 zł 1,60% 3,42%Euro Bank 56 407 zł 1,85% 3,50%Raiffeisen Polbank 57 920 zł 1,80% 3,47%BPS 58 278 zł 2,00% 3,68%Deutsche Bank 59 769 zł 1,79% 3,44%PKO Bank Polski 60 911 zł 1,99% 3,67%Millennium 64 056 zł 2,09% 3,77%Bank Pocztowy 66 367 zł 2,30% 3,88%BGŻ BNP PARIBAS 67 465 zł 1,75% 3,51%Alior Bank 68 093 zł 2,20% 3,88%BOŚ 71 485 zł 2,20% 3,97%Getin Noble Bank 83 453 zł 2,47% 4,45%

Bank BPH 38 580 zł 0,85% 2,53%Bank Pekao 51 981 zł 1,59% 3,26%ING Bank Śląski 52 287 zł 1,70% 3,36%BPS 52 499 zł 1,60% 3,28%Euro Bank 54 052 zł 1,80% 3,45%Raiffeisen Polbank 54 260 zł 1,60% 3,28%

Kredyt nakwotę 300 tys. zł, wkład własny 10 proc. ceny nieruchomości

Nazwa banku OprocentowanieMarżaKoszt kredytuw pierwszych 5 latach

Kredyt nakwotę 300 tys. zł, wkład własny 25 proc. cenynieruchomości - najlepsze oferty

Źródło: Centrum Finansów Aviva, Expander

REKLAMA W015055331B

Asko S.A. Białystok, ul. Brukowa 28 lok. 1

www.askosa.pl

Mieszkania od 30 m2 do 59 m2

Lokale użytkowe o pow. od 28m2 do 160m2 Mieszkania od 25 m2 do 75 m2

RZEMIEŚLNICZABERLINGA

Wasilków, mieszkanie 2-poziomowe 83 m2 - Cena 3200 zł/m2

NOWA INWESTYCJA: SOWLAŃSKA

SUPER OFERTA

REKLAMA W015055483A

Atrakcyjna lokalizacja w centrum przy Operze.

P.P.U. „MARK-BUD” ��

��

��

�� !"�#$�$%$&��$��'�(')$&�)�*�+�#$,�� -&� ,- �

��.�/0 1�2.��


Ceny lokali użytkowych w Białym-stoku nie zmieniają się właściwieod lat – i to zarówno tych do kupie-nia, jak i do wynajęcia.

– Powiedziałabym więcej – dziślokal można nawet wynająć taniejniż było to w latach 2006-2008,kiedy mieliśmy wielki boom na nie-ruchomości–mówiDorotaGrabow-ska, właścicielka Agencji GrabowscyNieruchomości.

Do tej agencji w poszukiwaniulokalu do wynajęcia zgłaszają sięprzede wszystkim spółki prawnicze.

– Szukają lokali w centrum, naj-lepiej na parterze. Pod uwagę biorąteż mieszkania, gdzie wplanie zago-spodarowaniasąprzewidzianefunk-cje usługowe.

Najczęściej szukają lokali około50-60metrowych,poremoncie,bozależy im na dobrym statusie. Meb-lują zazwyczaj sami.

– Ceny takich lokali kształtują sięw granicach około 30-35 zł za mkw.To naprawdę niewiele w porówna-niu do tego, co było około 10 lat te-mu, gdy lokale na parterach w bu-dynkachprzyulicynajpierwGrocho-wej, potem Białówny zaczęły być

przekształcane z mieszkaniowychna użytkowe – dodaje Dorota Gra-bowska. – Teraz to samo dzieje sięna przykład przy ul. Kalinowskiego.

– W Białymstoku jest wiele loka-li do wynajęcia – potwierdza IrenaKalicka-Fiłonowicz, menedżer biu-ra Ikafi Nieruchomości. – Jednak niewszystkie cieszą się jednakowympowodzeniem.

Dlatego ich ceny są bardzo zróż-nicowane. – Zaczynają się nawetod 12 zł za metr kwadratowydo mniej więcej 50 zł za mkw. – mó-wiIrenaKalicka-Fiłonowicz.–Niektó-rzywłaścicieleżądająteżhorrendal-nychkwot:za70-80mkw.nawet7-9 tys. zł. Na takie lokale jest niewieluchętnych, bo najemcy boją się, żepo prostu nie zarobią na czynsz.

I w tym biurze klienci szukająprzede wszystkim lokali wcentrum,na parterze, z dużymi witrynami.Chcą tam prowadzić biura, apteki,usługi, działalność gastronomiczną,czasem nawet handlową – mimo żenajwięcej sklepów jest teraz prze-cież w galeriach.

– Nabywców znajdą też lokalena Nowym Mieście i przy ul. Mickie-wicza.Aletamjest ichniewiele–mó-wi Irena Kalicka Fiłonowicz.

Za przysłowiową złotówkę moż-na wynająć czy kupić lokal w Cen-trum Handlowym Park czy w sta-rych Rzemieślnikach. – To dlatego,że jest na nie naprawdę mało chęt-nych – tłumaczy Irena Fiłonowicz. –Klienci nie są też przekonani do lo-kali na piętrach, nawet w ścisłymcentrum. Mamy w ofercie jedenw atrakcyjnej lokalizacji i cenie. I mi-mo że pokazujemy go często klien-tom,przezroknikt jeszczesięnanie-go nie zdecydował.

PaniIrenazauważa,żeklienciczę-sto poszukują dziś samodzielnychbudynkówużytkowychzparterem,gdzie powierzchnia do wykorzysta-niaoscylowałabywgranicachconaj-

mniej100mkw.–Jestdużyproblem,żeby taki lokal znaleźć – przyznaje.

Deweloperzy również stawiająna centrum, ewentualnie na ulice,gdzie jest duży ruch. Jeśli budynekstawiają w centrum – rezygnują naj-częściej z lokali usługowych.

– Nasi klienci szukają lokali usłu-gowych głównie na działalność me-dyczną i na działalność przedszkol-ną, ewentualnie działalność handlo-wo-usługową. Biura w nowych bu-dynkach raczej nie powstają – mówiDariusz Jaszczuk, kierownik działusprzedaży z Jaz-Budu.

Nanowylokalnajwygodniejzde-cydować się już na etapie budowy.–Wtedynabywcamożegosobieza-projektować i unika dodatkowychniepotrzebnych kosztów – zauwa-ża Dariusz Jaszczuk.

Lokale użytkowe w nowych bu-dynkach są znacznie droższe niżmieszkania. W Jaz-Budzie musimyza nie zapłacić od 7 do 9 tys. złza mkw. – Przede wszystkim dlate-go, ze te lokale są wyższe - zwykleokoło 3,5 metrów, apoza tym obcią-żone są wyższym VAT-em. Ale cenaod kilku lat jest taka sama.

W Suwałkach w sercu miastaprzy ulicy Muzycznej lokal o po-wierzchni 56 mkw. można kupićza 306 tys. zł. Natomiast za wyna-jem lokali komunalnych w centrumtrzeba zapłacić od 4.50 do 15 złza mkw. (cena wyjściowa do prze-targu). Spółdzielnia mieszkaniowa,takżewcentrumoferujelokalewce-nie od 11 do 24 zł za mkw.

Prywatne lokale zaś – głównieprzy ulicy Kościuszki i Noniewicza,a więc także w centrum – są do wy-najęcia za 30-45 zł/ mkw.

Lokale wynajmowane są naj-częściej pod usługi, banki oraz puby.Coraz mniej chętnych jest do pro-wadzenia sklepów. To skutek pow-stania w mieście sklepówwielkopowierzchniowych.

W Augustowie zaś sprzedaje siębardzomałolokali.Generalnieludziewolą wynajmować. Ale np. przy uli-cy Żabiej (w centrum) za 44 mkw.trzeba zapłacić 240 tys. zł. Nato-miast można wynająć lokal o po-wierzchni160mkw.wcentrummia-sta za 3 tys. zł miesięcznie, a 53-me-trowy przy ul. Żabiej za 1500 zł.(AGSA), HEL

Szukają lokali w centrum i na parterze

b Klienci szukają przede wszystkim lokali w centrum, na parterze,z dużymi witrynami. Chcą tam prowadzić biura, apteki, usługi

FOT.

WO

JCIE

CHW

OJT

KIEL

EWIC

Z

aGastronomia, handel, usługi – lokale pod taką działalność są przede wszystkim poszukiwane w Białymsto-ku. Niestety, choć tych do wynajęcia jest sporo, nie spełniają one najczęściej wymagań szukających

REKLAMA W015054573A


Po półtora roku działania programrządowychdopłatdomieszkańzmie-niaoblicze.Jużzakilkatygodnizpań-stwowego dofinansowania skorzy-stać będzie można także kupującmieszkanie na rynku wtórnym. Do-tądnazapomogęmogliliczyćtylkoci,którzykupowalilokaloddewelopera.Znacząco wpłynie to na dostępnośćprogramuwmniejszychmiejscowoś-ciach, ale w największych miastachtakichtransakcjiniepowinnobyćzbytdużo, gdyż limity cenowe dla takichmieszkańbędąoprawie20proc.niż-sze. Na zmianach skorzystają rodzi-nywielodzietne(zconajmniejtrójkądzieci),którymzjednejstronyułatwiasię dostęp do pieniędzy, a z drugiejznacząco podnosi same dopłaty.

UstawaozmianieustawyoMdMzostała bez poprawek przyjęta pod-czas 78. posiedzenia Senatu. Teraztrafionadoprezydentaipo14dniachod złożeniu przez niego podpisui publikacji w Dzienniku Ustaw RP,wejdziewżycie.Procestenpowinienzająćconajmniejniecałetrzy,alenie

więcejniżsześćtygodni,cooznacza,żejeszczeprzedkońcemwakacjibę-dzie można skorzystać z programuna nowych zasadach.

Pieniądze na mieszkaniaz drugiej rękiWprowadzenie do Mieszkania dlaMłodych rynku wtórnego ma naj-większe znaczenie dla osób kupują-cych nieruchomości w niewielkichmiejscowościach.Tamdeweloperzypraktycznie nie budują i w dotych-czasowej formie program był prak-tycznie niedostępny, bo obrótmieszkaniami odbywa się główniena rynku wtórnym. Budownictwow takich miejscach opiera się na in-westycjach realizowanych przezosoby fizyczne (budownictwo indy-widualne), a ktoś taki nie jest upra-wiony do skorzystania z dopłatMdM,ajedyniemożeliczyćnazwrotVAT za materiały budowlane, a toi tak tylko jeśli buduje dom o po-wierzchni do 100 mkw. (110 mkw.dla rodzin wielodzietnych).

Aby skorzystać z rządowych do-płattrzebakupowaćmieszkaniespeł-niającewarunkiustawy,najtrudniejjesto zmieszczenie się w cenowych limi-tach.Maksymalnestawkiwniektórychmiastach są mocno wyśrubowanew relacji do rynkowych cen. Mieszka-nia z rynku wtórnego mają mieć innelimitycenkwalifikującenieruchomośćdoprogramuMieszkaniedlaMłodychniżtezpierwotnego.Wprzypadkuryn-kupierwotnegojestto110proc.śred-niego wskaźnika odtworzeniowego,dla mieszkań z drugiej ręki będzie to90proc.WefekcienaprzykładwWar-szawielimitdlarynkupierwotnegowy-nosi 6 588,32 zł, a na rynku wtórnymbędzieto5390,44zł.

W wielu dużych miastach znale-zienie mieszkania w limicie będziebardzotrudne,np.nachwilęobecnąw Krakowie i Warszawie tylko jednona siedemdziesiąt mieszkań wysta-wionychnasprzedażspełniatenwa-runek (dane portalu Domiporta.pl).Zyskają za to małe miejscowości,gdzie ceny są niższe, w niektórych

miastach w limicie mieści się zdecy-dowanawiększośćlokalinasprzedaż.Taka zmiana wMdM pozwoli też ku-pićzdopłatamimieszkaniewdużymmieście w niższym standardzie, np.przeznaczone do remontu.

Wbrew głosom niektórychdeweloperów raczej nie będzie jed-nak tak, że włączenie do MdM ryn-ku wtórnego wpłynie znaczącona liczbę kupujących nowe miesz-kania. Te zmiany doprowadządo przyciągnięcia nowej grupy ku-pujących, a nie do zmiany planówprzez dotychczasowych.

W sukurs wielodzietnymNajwięcejnazmianachwprawiesko-rzystać mogą rodziny wielodzietne.MdM ma być dla nich dostępny bezwzględunawiekiposiadaniewcześ-niej innejnieruchomości(standardo-wo maksymalny wiek to 35 lat,a z programu wykluczone są osoby,które były kiedykolwiek właściciela-minieruchomościmieszkalnej),wyż-sze będą także dopłaty dla takich

osób.Przytrójcepotomstwamożnabędzieliczyćna30-proc.dofinanso-wanie, na dodatek liczone do więk-szejniżdotądpowierzchni,podczasgdy dotąd było to po prostu 15 proc.(bez względu na liczbę dzieci). Wgnowych zasad 15-proc. zapomogęotrzymająkupującymieszkaniezjed-nymdzieckiem,na20proc.mogąli-czyćcizdwójkąpotomstwa,a na30proc. – z trójką i więcej.

Istotne jest jednak, że dla kupu-jącegomieszkaniezconajmniejtrój-kądziecidopłatybędąwyliczaneina-czej.Dofinansowaniedlanichbędziesię liczyć maks. do 65 mkw. (a niedo 50 mkw. jak dla pozostałych).Wpołączeniuzewzrostempoziomudopłaty z 15 do 30 proc. oznacza to,żekupującydużemieszkanie(ponad65mkw.)otrzymająwramachMdMaż o 160 proc. więcej pieniędzy. Np.przedwejściemwżyciezmianrodzi-na z trójką dzieci kupująca mieszka-nie o powierzchni ponad 65 mkw.wWarszawiemożeliczyćna44,9tys.zł, potem będzie to 116,8 tys. zł.

Dopłaty na mieszkaniespółdzielczeWśród zmian, które wchodzą w ży-cie warto jeszcze wspomnieć o włą-czeniu doprogramu nie tylko miesz-kań z rynku pierwotnego, ale i tychwybudowanych przez spółdzielniei powstałych w wyniku przebudo-wy czy adaptacji. Zasięg tej pierw-szej zmiany będzie jednak ograni-czony, aktywność spółdzielni miesz-kaniowych jest w Polsce niewielka.Wciągu ostatnich 12 miesięcy odda-ły one do użytkowania niecałe 2,7tys. lokali mieszkalnych. W tym sa-mym czasie deweloperzy oddali56,3 tys. nieruchomości. Być możeta zmiana zmotywuje trochę spół-dzielnie do działania.

W ustawie zapisano jeszcze kilkadrobniejszychzmian,m.in.rozszerzo-nokatalogosóbmogącychwesprzećkredytobiorcębezzdolnościkredyto-wej,atakżewpisanozakaz(podrygo-rem odebrania części dopłat) nie tyl-kowynajmucałegomieszkaniakupio-nego wprogramie, ale i jego części.

Rynek wtórny w MdM jeszcze w wakacje

SenatprzyjąłnowelizacjęustawyoMdM,cooznacza,żewsierpniuzmianywejdąwżycie.Najważniejszetodołą-czeniedoprogramumieszkańzrynkuwtórnegoizwiększeniedopłatiichdostępnościdlarodzinwielodzietnych.

Lokalizacja Klient z 3lub więcej dzieci

Klient z 2 dzieciKlient z 1 dzieckiemKlient bez dzieciKlient z dziećmiKlient bez dzieciLimit rynekwtórny

Limit rynekpierwotny

Maksymalne dopłaty po zmianachMaksymalne dopłaty przed zmianami

Wrocław 5 181,00 zł 4 239,00 zł 23 550,00 zł 35 325,00 zł 23 550,00 zł 35 325,00 zł 47 100,00 zł 91 845,00 złgminy sąsiadujące 4 612,03 zł 3 773,48 zł 20 963,75 zł 31 445,63 zł 20 963,75 zł 31 445,63 zł 41 927,50 zł 81 758,63 złwoj. dolnośląskie 4 043,05 zł 3 307,95 zł 18 377,50 zł 27 566,25 zł 18 377,50 zł 27 566,25 zł 36 755,00 zł 71 672,25 zł

Bydgoszcz i Toruń 4 546,85 zł 3 720,15 zł 20 667,50 zł 31 001,25 zł 20 667,50 zł 31 001,25 zł 41 335,00 zł 80 603,25 złgminy sąsiadujące 4 137,65 zł 3 385,35 zł 18 807,50 zł 28 211,25 zł 18 807,50 zł 28 211,25 zł 37 615,00 zł 73 349,25 złwoj. kujawsko-pomorskie 3 728,45 zł 3 050,55 zł 16 947,50 zł 25 421,25 zł 16 947,50 zł 25 421,25 zł 33 895,00 zł 66 095,25 zł

Lublin 4 620,83 zł 3 780,68 zł 21 003,78 zł 31 505,66 zł 21 003,78 zł 31 505,66 zł 42 007,55 zł 81 914,72 złgminy sąsiadujące 4 291,97 zł 3 511,62 zł 19 508,98 zł 29 263,46 zł 19 508,98 zł 29 263,46 zł 39 017,95 zł 76 085,00 złwoj. lubelskie 3 963,12 zł 3 242,55 zł 18 014,18 zł 27 021,26 zł 18 014,18 zł 27 021,26 zł 36 028,35 zł 70 255,28 zł

Gorzów Wlkp. i Zielona Góra 4 052,40 zł 3 315,60 zł 18 420,00 zł 27 630,00 zł 18 420,00 zł 27 630,00 zł 36 840,00 zł 71 838,00 złgminy sąsiadujące 3 838,45 zł 3 140,55 zł 17 447,50 zł 26 171,25 zł 17 447,50 zł 26 171,25 zł 34 895,00 zł 68 045,25 złwoj. lubuskie 3 624,50 zł 2 965,50 zł 16 475,00 zł 24 712,50 zł 16 475,00 zł 24 712,50 zł 32 950,00 zł 64 252,50 zł

Łódź 4 515,50 zł 3 694,50 zł 20 525,00 zł 30 787,50 zł 20 525,00 zł 30 787,50 zł 41 050,00 zł 80 047,50 złgminy sąsiadujące 4 096,13 zł 3 351,38 zł 18 618,75 zł 27 928,13 zł 18 618,75 zł 27 928,13 zł 37 237,50 zł 72 613,13 złwoj. łódzkie 3 676,75 zł 3 008,25 zł 16 712,50 zł 25 068,75 zł 16 712,50 zł 25 068,75 zł 33 425,00 zł 65 178,75 zł

Kraków 5 112,80 zł 4 183,20 zł 23 240,00 zł 34 860,00 zł 23 240,00 zł 34 860,00 zł 46 480,00 zł 90 636,00 złgminy sąsiadujące 4 694,80 zł 3 841,20 zł 21 340,00 zł 32 010,00 zł 21 340,00 zł 32 010,00 zł 42 680,00 zł 83 226,00 złwoj. małopolskie 4 276,80 zł 3 499,20 zł 19 440,00 zł 29 160,00 zł 19 440,00 zł 29 160,00 zł 38 880,00 zł 75 816,00 zł

Warszawa 6 588,32 zł 5 390,44 zł 29 946,90 zł 44 920,35 zł 29 946,90 zł 44 920,35 zł 59 893,80 zł 116 792,91 złgminy sąsiadujące 4 634,80 zł 3 792,11 zł 21 067,26 zł 31 600,89 zł 21 067,26 zł 31 600,89 zł 42 134,52 zł 82 162,31 złwoj. mazowieckie 3 862,33 zł 3 160,09 zł 17 556,05 zł 26 334,08 zł 17 556,05 zł 26 334,08 zł 35 112,10 zł 68 468,60 zł

Opole 3 901,15 zł 3 191,85 zł 17 732,50 zł 26 598,75 zł 17 732,50 zł 26 598,75 zł 35 465,00 zł 69 156,75 złgminy sąsiadujące 3 714,15 zł 3 038,85 zł 16 882,50 zł 25 323,75 zł 16 882,50 zł 25 323,75 zł 33 765,00 zł 65 841,75 złwoj. opolskie 3 527,15 zł 2 885,85 zł 16 032,50 zł 24 048,75 zł 16 032,50 zł 24 048,75 zł 32 065,00 zł 62 526,75 zł

Rzeszów 4 049,65 zł 3 313,35 zł 18 407,50 zł 27 611,25 zł 18 407,50 zł 27 611,25 zł 36 815,00 zł 71 789,25 złgminy sąsiadujące 3 809,85 zł 3 117,15 zł 17 317,50 zł 25 976,25 zł 17 317,50 zł 25 976,25 zł 34 635,00 zł 67 538,25 złwoj. podkarpackie 3 570,05 zł 2 920,95 zł 16 227,50 zł 24 341,25 zł 16 227,50 zł 24 341,25 zł 32 455,00 zł 63 287,25 zł

Białystok 4 458,85 zł 3 648,15 zł 20 267,50 zł 30 401,25 zł 20 267,50 zł 30 401,25 zł 40 535,00 zł 79 043,25 złgminy sąsiadujące 4 166,53 zł 3 408,98 zł 18 938,75 zł 28 408,13 zł 18 938,75 zł 28 408,13 zł 37 877,50 zł 73 861,13 złwoj. podlaskie 3 874,20 zł 3 169,80 zł 17 610,00 zł 26 415,00 zł 17 610,00 zł 26 415,00 zł 35 220,00 zł 68 679,00 zł

Gdańsk 5 234,35 zł 4 282,65 zł 23 792,50 zł 35 688,75 zł 23 792,50 zł 35 688,75 zł 47 585,00 zł 92 790,75 złgminy sąsiadujące 4 889,50 zł 4 000,50 zł 22 225,00 zł 33 337,50 zł 22 225,00 zł 33 337,50 zł 44 450,00 zł 86 677,50 złwoj. pomorskie 4 544,65 zł 3 718,35 zł 20 657,50 zł 30 986,25 zł 20 657,50 zł 30 986,25 zł 41 315,00 zł 80 564,25 zł

źródło: obliczenia Home Broker


Agencja nieruchomości Metro-house przeanalizowała czas ofero-wania mieszkań na rynku wtór-nym. W Warszawie 13 procentmieszkań jest sprzedawanych dłu-żej niż trzy lata. W Łodzi i we Wroc-ławiu wskaźnik ten wynosi 11 proc.Statystycznie najmniej takich ofert– tylko 4 proc. – jest na rynku w Kra-kowie.

Szybką sprzedaż blokuje prze-de wszystkim cena. – Porównali-śmy średnie ceny transakcyjnesprzedanych mieszkań z trzechostatnich miesięcy do cen miesz-kań oferowanych co najmniej ty-siąc dni bez sukcesu na rynku.Wprawdzie zdawaliśmy sobiesprawę, że w grupie takich miesz-kań znajdziemy wiele przeszaco-wanych ofert, ale nie sądziliśmy,że różnice będą aż tak duże – mó-wi Marcin Jańczuk, ekspertMetrohouse. – Jak zauważają spe-cjaliści, w grupie najdłużej sprze-dawanych mieszkań różnica po-między ich cenami ofertowymia realnie zawieranymi na lokalnymrynku transakcjami wynosi od 11procent w przypadku Łodzi do aż35 procent w Gdańsku.

– Trudno tu mówić wyłącznieo niepoprawnej wycenie ofertyprzez sprzedającego, która utrud-nia sprzedaż. Z pewnością trud-ności z wyperswadowaniem

sprzedającemu właściwej cenyofertowej stoją u podstaw częścitakich ofert, ale mamy tu teżdo czynienia z grupą nieruchomoś-ci, których wysokie ceny wywo-

ławcze wynikają z wysokiego stan-dardu, prestiżowej lokalizacji lubinnych walorów znacznie podno-szących wartość nieruchomości –dodaje ekspert.

Dysproporcje w cenach miesz-kań nieprzypadkowo są mniejszew Łodzi, a największe natomiastw Gdańsku, gdzie w sprzedażyznajduje się wiele ofert, których

ceny kształtują się na poziomachkilkunastu tysięcy złotych. Walo-ry, jakie oferuje Trójmiasto powo-dują, że na rynku nieruchomościwięcej jest obiektów o podwyższo-nym czy też bardzo wysokim stan-dardzie, co przy dość wysokichwymaganiach cenowych ich właś-cicieli kończy się wydłużaniem cza-su sprzedaży wystawionej nieru-chomości.

Powodów, które wpływająna okres sprzedaży, jest co najmniejkilka.

Poza żądaną ceną duży wpływma niewątpliwie lokalizacja miesz-kania. Bloki budowane są zazwy-czaj w miejscach, gdzie obecna jestjuż zbudowana niezła infrastruktu-ra. W większości miast ponadtośredni metraż nabywanych miesz-kań przekracza nieznacznie 50 me-trów kwadratowych, a w niektó-rych lokalizacjach sprzedawane lo-kale były jeszcze mniejsze. Powo-duje to, że popyt na mieszkaniawiększe niż 80 metrów kwadrato-wych jest dość ograniczony, pod-czas gdy podaż tego typu ofert jestdosyć duża.MACIEJ BADOWSKI

Sprzedaż mieszkania – trzeba czasu

bSą nieruchomości, których wysokie ceny wywoławcze wynikają z wysokiego standardu

FOT.

ARCH

IWU

M

aŚrednio co dziesiąte mieszkanie wystawione na sprzedaż jest w ofercie dłużej niż tysiąc dni. W zestawieniuprowadzi Warszawa. Tak więc nie jest łatwo sprzedać mieszkanie od ręki.

REKLAMA W015058688A

Sokołowscy Nieruchomości

ul. Legionowa 30 lok. 105 (Rynek Sienny)tel. (85) 742 88 58tel. (85) 742 88 48kom. 513 248 804

e-mail: [email protected]

www.sokolowscynieruchomosci.pl

KomercyjneMieszkania Domy �� Wynajem

��


Przez Polskę przechodzą ostatniogwałtowne burze i wichury. Powy-rywane drzewa uszkodziły wiele sa-mochodów, a w niektórych miej-scach wiatr zerwał dachy z domówi budynków gospodarczych. Miesz-kańcy, którzy ponieśli straty, powin-ni więc jak najszybciej zgłosić szko-dy ubezpieczycielowi. Jak przyspie-szyć wypłatę odszkodowania z ACi polisy mieszkaniowej?

Nie zwlekaj zezgłoszeniem stratyPrzyzgłaszaniuszkodynajważniejszyjestczas.Obowiązektenciążynawłaś-cicielu polisy, dlatego mając na uwa-dze,żeszkodymogąpowiększaćsię,nie zwlekajmy z powiadomieniemubezpieczycielaoponiesionejstracie.

W przypadku szkody mieszka-niowej mamy na to zazwyczaj od 2do7dnioddatyzdarzenia,natomiastjeślizgłaszamyszkodęzACoptymal-nym terminem jest 3 dni. Zgłosićszkodę najczęściej możemy na kilkasposobów:telefonicznie,e-mailowo,faksem lub pisemnie pod adresemsiedziby ubezpieczyciela.

W zgłoszeniu do ubezpieczycie-la powinniśmy podać numer polisy,dokładne okoliczności powstania

szkody, w tym datę i godzinę (o ilejest to możliwe), dane kontaktowe(numer telefonu, e-mail) oraz nu-mer konta do odbioru odszkodo-wania.

Zabezpiecz sięprzed dalszą szkodąWiele poszkodowanych ma wątpli-wość,czymożepodjąćdziałaniama-jącenaceluochronęmieniaposzko-

dzie przed wizytą rzeczoznawcy.Otóżtak,ponieważwmomenciewy-stąpienia szkody, przede wszystkimpowinniśmy zabezpieczyć swojemienie przed dalszymi zniszczenia-mi. Jeśli zerwało nam fragment da-chuzmieszkaniabądźpowyrywanegałęzie uszkodziły szybę w naszymsamochodzie,niemażadnychprze-ciwskazań, żeby okryć mienie foliąlub plandeką. Tym samym unikamydalszych strat poprzez np. zalanie.

Przygotuj odpowiedniedokumenty–Abyzabezpieczyćnaszmajątekmo-żemypoprosićopomoctakżebliskichlub służby interwencyjne – radzi Ilo-na Tomaszewska, ekspert LibertyUbezpieczenia. – Wszelkie ślady czyzniszczenia i tak będą widoczne dlarzeczoznawcy.Dodatkowomożemyzrobić kilka zdjęć, nawet za pomocązwykłegoaparatuwtelefoniekomór-kowym, które udokumentują wiel-kość i zakres strat.

Informując ubezpieczyciela oro-dzaju szkody, otrzymamy od niegowskazówki, co do dalszych krokówpostępowania, których warto do-kładnieprzestrzegać.Następnie,naj-częściej w kolejny dzień roboczy

od zgłoszenia straty, skontaktuje sięz nami rzeczoznawca w celu ustale-nia dokładnego terminu oględzinpojazdu lub domu.

W trakcie wizyty rzeczoznaw-ca sporządzi protokół wraz z do-kładnym opisem i dokumentacjąfotograficzną. Dokument wyma-ga oryginalnego podpisu poszko-dowanego, dlatego najlepiej jeśliw spotkaniu uczestniczy ubezpie-czony lub osoba przez niego upo-ważniona.

W trakcie oględzin rzeczo-znawca może poprosić poszkodo-wanego o przekazanie kompletudokumentów niezbędnych dooszacowania poniesionych strat.W zależności od rodzaju szkody,wymagana dokumentacja możesię różnić.

Dlatego w przypadku szkodyz AC ubezpieczony powinien przy-gotować dowód rejestracyjny, kar-tę pojazdu oraz prawo jazdy osoby,która prowadziła samochód. Dodat-kowo osoby, które zdecydują sięna naprawę bezgotówkową, po-winny przekazać ubezpieczycielo-wi upoważnienie do likwidacji szko-dy w wybranym przez klienta war-sztacie.

Natomiast jeśli zgłaszamyszkodę z polisy mieszkaniowej,skompletujmy następujące doku-menty: wypełniony druk zgłosze-nia szkody, dokument potwier-dzający prawo do lokalu, np. aktwłasności lub umowę najmu, wy-kaz zniszczonych ruchomości do-mowych z datami ich nabyciai w miarę możliwości potwierdze-niami zakupu oraz protokół stra-ży pożarnej lub innych służb ra-towniczych, jeśli ich interwencjemiały miejsce.

Zapoznaj się z treściąpolisyPo zebraniu wszelkich dokumen-tów ubezpieczyciel ma 30 dnina wydanie decyzji o wypłacie od-szkodowania, najczęściej jednak ta-ka decyzja podejmowana jestznacznie szybciej. Pamiętajmy jed-nak, że odszkodowanie obejmujetylko te zdarzenia, które są objęteochroną zgodnie z zakresem wska-zanym na polisie. Zatem aby unik-nąć przykrych niespodzianek, war-to szczegółowo zapoznać się z treś-cią polisy i ogólnymi warunkamiumowy.(JM)

Polisa – dobry sposób na wichurę

bW terminie do 30 dni otrzymamy decyzję o wypłacie odszkodowania

FOT.

KRZY

SZTO

FSZ

YMCZ

AK

aNa zgłoszenie szkody mieszkaniowej ubezpieczycielowi mamy zazwyczaj od dwóch do siedmiu dni

Uproszczenie i przyspieszenie przy-gotowań do inwestycji oraz same-go procesu budowlanego – to celnowelizacji Prawa budowlanego,która weszła w życie z początkiemmiesiąca.

Teraz mamy 30 dnina sprzeciwNajważniejszą zmianą jest zniesie-nie wymogu uzyskiwania pozwole-nia na budowę lub przebudowęwolno stojącego domu jednoro-dzinnego.

Zamiast pozwolenia wystarczyjedynie zgłoszenie zamiaru budo-wy. Konieczne jest dołączenie m.in.projektu budowlanego oraz infor-macji o obszarze oddziaływaniaobiektu. Starosta ma 30 dnina ewentualne wniesienie sprzeci-wu do zgłoszenia.

Bez pozwolenia na budowę,można realizować inwestycje, któ-re nie oddziałują na sąsiednią nieru-chomość. To oznacza, że np. dobu-dowanietarasuwymagastarańode-cyzjeurzędnika,botaraszmieniaob-szar oddziaływania modernizowa-nego w ten sposób domu. To samodotyczy inwestycji polegającejna podwyższeniu domu o jednąkondygnację czy budowy przydo-mowego garażu.

Warunkiem koniecznym do roz-poczęcia inwestycji tylko po zgło-szeniu jest także to, by działka,na której będzie stawiany dom, by-

ła objęta obowiązującym planemzagospodarowania przestrzenne-go.

Znowelizowanaustawapozosta-wia inwestorowi możliwość budo-wy lub przebudowy wolno stojące-go domu jednorodzinnego w trybiepozwolenia na budowę, jeśli uznaon, że jest to korzystniejsze. Wprzy-padku wyboru takiego wariantu, je-śli inwestorbędziejedynąstronąpo-stępowania, roboty budowlane bę-dzie można rozpocząć bez oczeki-wania na uprawomocnienie się de-cyzji administracyjnej o pozwoleniuna budowę. Dzięki temu inwestorzyska co najmniej 14 dni.

Garażeteż łatwiejZgłoszenie będzie wystarczającetakże w przypadku takich inwesty-cji jak np. garaże wolno stojące orazprzydomowe ganki i oranżerie(ogrody zimowe) do 35 mkw., par-terowe domki letniskowe do 35mkw., szamba do 10 msześc., przy-domowe baseny i oczka wodnedo 50 mkw. (do tej pory bez pozwo-lenia można było budować oczkado 30 mkw.).

Ponadto zgłoszenie ma w okre-ślonych przypadkach zastąpić nietylko dotychczasowe pozwoleniena budowę, ale też pozwolenienaużytkowanie.Rozwiązanietonie-co skróci czas oczekiwania na roz-poczęcie korzystania z gotowych

obiektów. Będzie to dotyczyć m.in.:warsztatów rzemieślniczych, stacjiobsługi pojazdów, myjni samocho-dowych, garaży na maksymalniepięć stanowisk, obiektów magazy-nowych, budynków kolejowych,a także placów składowych, posto-jowych i parkingów oraz stawówrybnych.

MniejdokumentówZmiany dotyczą także różnych do-kumentów wymaganych od inwe-storów.

Przy zgłoszeniu budowy ko-nieczne jest złożenie do zatwierdze-nia projektu budowlanego w czte-rech egzemplarzach – dwa dla in-westora, jeden dla organu zatwier-dzającego projekt i jeden egzem-plarz dla organu nadzoru budowla-nego.

Nie jest już wymagane dostar-czenie oświadczeń odpowiednichjednostek o zapewnieniu przyłączyenergetycznych, kanalizacyjnychiwodociągowych,cieplnych,odpro-wadzających ścieki, telekomunika-cyjnych czy lądowych.

Inwestor nie musi już informo-waćopołączeniudziałkizdrogą,bezwzględu nato, jaki jest to rodzaj dro-gi. O takim połączeniu trzeba poin-formować dopiero wtedy, gdy dział-ka jest położona przy drodze krajo-wej lub wojewódzkiej.GRZEGORZ SKOWRO

Wystarczy zgłoszenie i można budowaćdomy jednorodzinne bez pozwolenia

REKLAMA W015058752A


REKLAMA W015056783A


Jak poprawić warunki zamieszka-nia? Zakup nowego, większegomieszkania może pochłonąć nawetkilkadziesiąt tysięcy złotych. Jak jeograniczyć? Zamiast sprzedaży sta-rego i zakupu nowego mieszkania,warto przeprowadzić transakcję za-miany.

Zalety i wadyzamianyWiększość osób chcąc zamienićmieszkanie na większe szuka na-bywcy na swoje cztery kąty, rozglą-dając się przy tym za nowym loka-lem. Rozwiązanie to, wymagającedwóch transakcji – sprzedaży i zaku-pu (nazwijmy to podejście tradycyj-nym) – jest skomplikowanelogistycznie.

Niełatwo jest bowiem takzsynchronizować transakcje, abymoment wyprowadzki z dotych-czasowego mieszkania nie przy-szedł przed tym, jak będzie moż-na odebrać klucze do nowychczterech kątów. Niewiele osóbrozważa rozwiązanie znacznieprostsze i tańsze, a więc transak-cję zamiany. Polega ona na tym,

że na przykład dwie rodziny decy-dują się zamienić swoimi miesz-kaniami, bo jednej właśnie urodzi-ło się potomstwo, a drugiej pocie-chy się usamodzielniły i dotych-

czasowe zbyt duże mieszkanie sąskłonne zamienić na mniejsze, li-cząc na zastrzyk gotówki. Przewa-gą takiej zamiany nad podejściemtradycyjnym są niższe podatki,

koszty prowizji czy też obsługi zestrony notariusza.

Nie brakuje jednak też minu-sów. Chodzi szczególnie o niewiel-ką liczbę ofert. Dla przykładu,

na jednym z dużych portaliinternetowych publikującym ofer-ty, tych dotyczących zamianymieszkań w Warszawie jest jedyniekilkadziesiąt, podczas gdy ofertsprzedaży na tej samej witrynie jestkilkadziesiąt tysięcy. Ofert zamia-ny może być oczywiście więcej, po-nieważ tego typu ogłoszenia mo-gą często pojawiać się jedyniena tablicach informacyjnych czyw gazetach, a nie na portalachinternetowych. Niemniej wybórmieszkań do zamiany jest ograni-czony, co nie znaczy jednak, że niewarto szukać. Wszystko za sprawąwcześniej wspomnianych kosztów.

Przede wszystkim w przypadkutransakcji zamiany osoby korzysta-jące z pomocy pośrednika płacąprowizję tylko raz, a nie dwa razy,jak w podejściu tradycyjnym (razprzy sprzedaży i raz przy zakupie).Do tego dochodzi niższy podatekod czynności cywilnoprawnych.Płaci się go bowiem nie od wartoś-ci kupowanej nieruchomości, a je-dynie od różnicy wartości zamienia-nych praw. Na koniec pozostajejeszcze notarialna taksa. Co praw-

da można dowolnie ustalić, kto jąpłaci, ale często w przypadku tran-sakcji zamiany taksę (liczonąod wartości droższej nieruchomoś-ci) strony dzielą między sobąpo równo.

Niebagatelna różnicaJaką łączną kwotę trzeba więc miećlub pożyczyć w banku, aby zamie-nić przeciętne dwa pokoje na trzy?Biorąc pod uwagę 17 największychmiast, jesttośrednio75,6tys.zł.Naj-większymikwotamitrzebaoczywiś-cie dysponować w miastach, gdzienieruchomości są najdroższe.

Nie powinno więc dziwić, żew gronie przebadanych miast prymwiedzie stolica. W jej przypadku róż-nica w cenach używanych miesz-kań o powierzchniach 60 i 45 mkw.wynosi 105,8 tys. zł. Średnio takąkwotę trzeba dopłacić właścicielo-wi, aby swoje trzy pokoje zamieniłna dwa.

W Krakowie różnica ta spadado około 93 tys. złotych, a w ŁodziczyZielonejGórzedo50-60tys.zło-tych.BARTOSZ TUREK

Zamiana mieszkania zamiast sprzedaży

bZamiana mieszkań to skomplikowana logistycznie operacja, ale jest to jednak prostszy sposób niżdokonanie sprzedaży i kupna.

a Jednorazowa prowizja, niższy podatek od czynności cywilnoprawnych to korzyści, jakie mamy przy zamia-nie mieszkania zamiast sprzedaży starego i zakupu nowego.

REKLAMA W015058754A

��

�� !�"#��!$%&$ '(�� ()� )��*

( ��+��,�+�-�� .�+�./0

��1��2��

!�*+�3 )��.�+-��,��4.��0

��!��+�.��5'�+�.)+�67#(8 �(9$ 6:

(9$ 6: ��1": 9$

��

��


Klienci Home Broker kupującymieszkania od deweloperów (bada-niupoddanoprawie2,3tys.transak-cji dokonanych przez klientów HBna rynku pierwotnym) to najczęś-ciej ludzie w przedziale wiekowym30-39 lat. Stanowią oni prawie 39proc. kupujących nowe mieszkanieza pośrednictwem firmy. Przed 30-tkąjest30proc.,apo50-tce18proc.

Wśród mieszkań kupionychprzez ostatni rok mieszkanieod dewelopera za pośrednictwemHomeBrokeranajpopularniejszeby-ły lokale o powierzchni 40-50 mkw.(36 proc.). Najmniej kupiono nieru-chomości małych (do 30 mkw. – 5,5proc.) i dużych (powyżej 70 mkw. –8 proc.).

Zainteresowanie poszczególny-mi metrażami jest jednak różnew poszczególnych grupach wieko-wych klientów. Ponad 11 proc. osóbw wieku przekraczającym 50 lat ku-puje mieszkania do 30 mkw.W młodszych grupach nierucho-mości takie wybiera mniej osób.W kategorii 30-39 lat jest to 4 proc.,a 20-29 lat mniej niż 2 procent.Mieszkania największe (ponad 70

mkw.) to domena osób w wieku 30-39 lat, które kupiły ponad 51 proc.tych lokali.

Z czego wynika fakt, że najstarsiklienci kupują najwięcej małych

mieszkań, a 30-latkowie najwięk-szych? Wczwartej dekadzie życia latwieleosóbdochodzidodobrzepłat-nej pracy i niektórzy kupują swojedrugie mieszkanie (gdy pierwsze

okaże się za małe), które powinnoodpowiadać potrzebom rozwijają-cej się rodziny.

Ludzie po 50-tce z kolei kupująmałe mieszkania głównie dlatego, żena pewnym etapie życia (czasempo50-tce,czasempo70-tce)niema-ją potrzeby utrzymywania domu czywiększego mieszkania. Inna grupa tonabywcynieruchomościprzeznaczo-nejdladzieci.Częstosątomieszkanianiewielkie, ale dobrze zlokalizowane(botakiesąpotrzebymłodychludzi),zatem relatywnie drogie. Nie możnateż zapominać o zakupach inwesty-cyjnych – kawalerka, choć relatywniedroga, nadal znajduje amatorów.

Ciekawostką jest, że w skali ca-łego kraju ludzie po 50-tce stanowiątym większy odsetek kupujących,im droższe mieszkania (biorącpod uwagę cenę za metr kwadrato-wy) weźmie się pod lupę. Odsetektakichklientówwmieszkaniachdo 7tys. zł za mkw. nie przekracza 18proc. W przedziale 7-8 tys. złza mkw. jest to 23 proc., w kolejnym(8-9 tys. zł) już 27 proc., a w przy-padku lokali droższych niż 9 tys. złza mkw. – ponad 31 procent. To wią-

że się ze statystyką rozmiaru lokali,bo im mieszkanie mniejsze, tym ce-na zametr kwadratowy jest wyższa.

Największy odsetek nierucho-mości z rynku pierwotnego kupo-wanych w całej Polsce za pośredni-ctwem Home Brokera stanowiąmieszkaniakupioneza200-299tys.zł, jest to 43 proc. Tych najdroż-szych, za ponad 800 tys. zł, jest nie-dużo – stanowiły w ostatnim roku0,6 proc. lokali kupionych przezklientów Home Brokera. Nierucho-mości droższe niż pół miliona zło-tych stanowiły z kolei 5,5 proc.

Najwięcejsprzedawanychzapo-średnictwem HB mieszkań ma po-wierzchnię40-50mkw.,alewposz-czególnychmiastachichodsetekjestróżny. Najmniej jest ich w Łodzi i Po-znań (27 proc.), a najwięcej w Rze-szowie (41,3 proc.). Udział dużychmieszkań (70 mkw. i większych)w transakcjach jest najwyższy w Ło-dzi (15 proc.) i Poznaniu (14 proc.),najniższyzaśwRzeszowie(2proc.).

Interesujące jest również, żestruktura wiekowa klientów znacz-nie różni się w poszczególnych mia-stach. WBydgoszczy 45 proc. kupu-

jących mieszkania to ludzie poniżej30-tki, a w Rzeszowie jest ich zale-dwie 17 proc. W stolicy Podkarpaciajest za to wysoki odsetek (wyższyodnotowaliśmyjedyniewKrakowie)osóbwwieku50+.To25proc.klien-tów,podczasgdywPoznaniuledwie8 proc.

W większości badanych miastnajwiększa grupa kupujących to 30-latkowie, wyjątkiem jest Bydgoszcz,gdzie przeważają osoby młodsze,w Poznaniu te dwie grupy mają ta-ką samą reprezentację.

Zastrukturąwiekowąkupującychnieruchomości idzie średni wiek ku-pującego. Z ośmiu największych ryn-kówjakieprzepadałHomeBroker,naj-niższa średnia wieku jest w Poznaniui jest to 33,7 lat. Wynika to z wysokie-gopoziomużyciawtymmieście.Oso-bydorastającewPoznaniunieszuka-ją innych miast do zamieszkania, tyl-ko po wejściu w dorosłość i zdobyciuzdolności zakupowej, kupują miesz-kanie. Dość niska średnia wieku na-bywców jest też w Bydgoszczy (35,1lat) i Gdańsku (35,8 lat). Na przeciw-nym biegunie są Rzeszów (39,4 lat)i Kraków (39,5 lat).

Klienci po 50-tce kupują droższe mkw.

b Ludzie po 50-tce kupują małe mieszkania głównie dlatego, żena pewnym etapie życia (czasem po 50-tce, czasem po 70-tce) niemają potrzeby utrzymywania domu czy większego mieszkania

FOT.

123R

F

a Immieszkaniadroższe,tymodsetekosóbpo50-tcewśródkupującychjestwiększy.Jednocześnieludzietacy,częś-ciejniżmłodsi,nabywająnieruchomościmałe.HomeBrokerprzeanalizowałtransakcjepodkątemwiekunabywców.

REKLAMA W015059010A


REKLAMA W015055821A

raport nieruchomości lipiec 2015

Real Estate