relacion plani i detajuar vendor njËsia strukturore … · njËsia le-ub-103 relacioni mbi planin...

NJËSIA LE-UB-103 RELACIONI MBI PLANIN E DETAJUAR VENDOR 1

BASHKIA LEZHË

DREJTORIA E PËRGJITHSHME

E PLANIFIKIMIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT

RELACION

PLANI I DETAJUAR VENDOR

NJËSIA STRUKTURORE LE-UB-103

GUSHT 2018


PËRMBAJTJA

1. POZICIONIMI I NJËSISË SË STUDIUAR NË RAPORT ME QYTETIN ..........................................................3

2. PËRSHKRIMI I ZONËS SË STUDIUAR...........................................................................................................4

3. AZHORNIMI I TË DHËNAVE NË TERREN .................................................................................................... 5

4. ANALIZA E THELLUAR E GJENDJES EKZISTUESE............................................................................ ........6

4.1. HAPËSIRAT PUBLIKE DHE INFRASTRUKTURA SOCIALE EKZISTUESE ...............................................6

5. PËRDORIMET EKZISTUESE TË TOKËS........................................................................................................9

6. TIPOLOGJITË EKZISTUESE TË NDËRTIMIT ................................................................................................ 9

7. RRJETI RRUGOR EKZISTUES DHE PARKIMET................................................................................... ...... 10

8. PARASHIKIMET E PLANIT TË PËRGJITHSHËM VENDOR MBI ZONËN NË STUDIM .............................. 11

9. PROPOZIMET E PLANIT TË DETAJUAR VENDOR..................................................................................... 12

10. ZONIMI I PROPOZUAR I PËRDORIMEVE TË TOKËS ........................................................................ ...... 13

11. MËNYRAT E NDËRHYRJES NË NJËSINË STRUKTURORE..................................................................... 14

12 .TIPOLOGJITË E PROPOZUARA URBANE.......................................................................................... .......15

13. HAPËSIRAT PUBLIKE TË PROPOZUARA................................................................................................. 15

14. RRJETI RRUGOR I PROPOZUAR .............................................................................................. ................18

15. Z........................................................................................................................ ............................................. 19


1. POZICIONIMI I NJËSISË SË STUDIUAR NË RAPORT ME QYTETIN

Njësia strukturore LE-UB-103 pozicionohet në afërsi me qendrën e qyteti të Lezhësdhe në afërsi me stacionin e trenit . Distanca në vijë ajrore mes kësaj njësie dheqendrës së qytetit është rreth 500m . Kjo njësi kufizohet në perëndim nga rruganacionale Lezhë-Shkodër . Pozicioni i njësisë LE-UB-103 në lidhje me qendrën ështëmjaft i favorizuar si nga afërsia ashtu edhe nga akseset me infrastrukturat kryesore tëqytetit. Sipërfaqja bruto e kësaj njësie është rreth 0.64 ha.

Figura 1. Evidentimi i njësisë dhe lidhja me qendrën e qytetit


Figura 2 .Ortofoto e njësisë strukturore

Përbërja e saj është me karakter kryesisht të përzier banim dhe shërbime për tregëtidhe hoteleri. Objektet që e formojnë njësinë në studim janë të realizuara pas viteve2000 dhe janë objekte te ulëta dhe të mesme deri në 5-kate.

2. PËRSHKRIMI I ZONËS SË STUDIUAR

Funksionet kryesore që mbartin objektet e njësisë strukturore LE-UB-103 janë ato tëbanimit dhe shërbimeve tregetare,hoteleri. Duke analizuar situatën ekzistuese tëobjekteve të njësisë në studim, shohim se ato janë struktura mikse të cilat arrijnëlartësinë maksimale të tyre deri në 5-kate. Shtojmë gjithashtu se zona pavarësisht seka pësuar ndërhyrje. Shumica e objekte datohen të gjitha pas viteve 2000.


Figura 3. Gjëndja ekzistuese e objekteve të njësisë LE-UB-103

Nga analiza e situatës ekzistuese nxjerrim konkluzionin se zona ka karakter shërbimesh publikepër tregëtinë , përfshirë hotelerinë.

3. AZHORNIMI I TË DHËNAVE NË TERREN

Qëllimi i këtij studimi urbanistik është krijimi i një baze sa më të azhornuar hartografikembi të cilën do të bazohen analizat dhe propozimet e Planit të Detajuar Vendor tënjësisë strukturore LE-UB-103. Për hartimin e kësaj baze hartografike janë mbledhurinformacione në terren për të azhornuar situatën e përgjithshme ekzistuese të kësajnjësie. Analiza përfshiu të gjitha objektet dhe hapësirat që ndodheshin brendakufizimit të këtij territori të përcaktuar nga PPV. Azhornimi ndihmoi në përcaktimin esaktë të situatës ekzistuese të territorit në fjalë, kjo punë u bë si nga përshkimi i zonësnë këmbë (visit site) ashtu edhe nga përshkrimi fotografik i saj. Por gjithmonë janëmbajtur parasysh edhe materialet e mëparshme urbanistike si dhe azhornimet ebëra nga PPV e bashkisë Lezhë.

a. Kriteret e analizës së nxjerrë nga informacionet u bazuan në:

- Verifikimin e numrit të kateve;


-Përcaktimin e funksionit të objekteve

- Përcaktimin e aksesibiliteteve;

- Përcaktimin e cilësisë së ndërtimit;

- Qëndrueshmërinë konstruktive dhe mjedisore;

- Përcaktimin e funksioneve ekzistuese;

- Saktësimi i fasadave kallkan;

- Përcaktimin e tipologjisë konstruktive;

Përveç analizës së detajuar të situatës ekzistuese të objekteve, u analizuan gjithashtuedhe situata e rrjetit rrugor dhe e hapësirave publike, për të parë përshtatshmërinëdhe gjendjen e tyre fizike.

b. Kriteret u bazuan në:

- Përcaktimin e tyre dhe shërbimin që ato ofrojnë për zonën në studim;

- Përcaktimin e gjendjes në të cilën ato ndodhen;

- Përdorimin aktual të hapësirave.

4. ANALIZA E THELLUAR E GJËNDJES EKZISTUESE

4.1. HAPËSIRAT PUBLIKE DHE INFRASTRUKTURA SOCIALE EKZISTUESE

Intensiteti i ndërtimit ekzistues i kësaj zone është i ulët. Megjithatë zona e studiuaraktualisht rezulton e mangët përsa i përket hapësirave rekreative. Sipërfaqet publikenë shërbim të zonës janë trotuaret anës rrugëve kryesore dhe hapësirat endërtimeve private (oborre). Njësia është prekur nga ndërtimet e reja. Nga analizadel se problemet kryesore që evidentohen në këtë njësi strukturore janë:

1. Mungesa e hapësirave publike shplodhëse në të cilat të zhvillohen aktivitetet përtë gjitha grupmoshat e ndryshme të këtij komuniteti.

2. Mungesa e parkimeve. Krijimi i hapësirave të reja publike dhe konsolidimi i atyreekzistuese ndihmon në mirëqenien e banorëve të zonës si dhe i japin më shumëfrymëmarrje qytetit. Duke parë situatën ekzistuese mund të nxjerrim konkluzionin seka një sërë hapësirash publike që kanë nevojë për rehabilitim. Më poshtë tregojmëdisa foto të zonës.


Figura 4 .Foto në rrugët kryesore që kufizojnë njësinë









5. PËRDORIMET EKZISTUESE TË TOKËS

Kategoritë kryesore të përdorimit të tokës në njësinë LE -UB-103 janë Banim (A1), ShërbimeTregtare (S2) dhe Shërbime Akomodimi (S1). Kategoria Shërbime Tregtare ndodhet kryesishtpërgjatë rrugës nacionale Lezhë-Shkodër. Të gjitha objektet e tjera që ndodhen në brendësitë njësisë janë të kategorisë Banim, Shërbime Akomodimi ose te përziera me tyre. Përdorimi itokës dhe strukturat të saj sipas kategorive të sipërpërmendura, jepet sipas hartës sëmëposhtme:

Figura 8 . Harta e përdorimeve ekzistuese të tokës dhe të ndërtimeve

6. TIPOLOGJITË EKZISTUESE TË NDËRTIMIT

Tipologjia dhe morfologjia urbane ekzistuese brenda territorit në njësinë strukturore LE -UB-103 klasifikohen kryesisht si:

- Banesa njëfamiljare për përdorim privat, vila me lartësi deri në 3 kate;

- Ndërtesa shumëfamiljare me përdorim të përzier edhe si Shërbime Akomodimi me lartësideri në 5 kate;

- Ndërtesa shërbimesh tregtare dhe bar-restoranti me lartësi deri në 2 kate.


7. RRJETI RRUGOR EKZISTUES DHE PARKIMET

Njësia strukturore LE-UB-103 kufizohet vetëm në perëndim nga rruga përgjatë Lezhë- Shkodëre cila është e asfaltuar dhe ka një gjerësi rreth 10.5 m . Rrugët e tjera kufizuese si dhe atobrenda njësisë janë të pa asfaltuar kanë një prerje tërthore prej me pak se 5 m.

Figura 9 .Pamje nga rruga që hyn në njësi

Figura 10 .Pamje nga ura












8. PARASHIKIMET E PLANIT TË PËRGJITHSHËM VENDOR MBI ZONËN NË STUDIM

Njësia strukturore LE-UB-103 Parashikime të përgjithshme, rregullat e përdorimit dhe kushtetpër zhvillim.

1. Kategoritë e lejuara të përdorimit të tokës dhe strukturave në të.

- Njësi me përdorim Shërbime dhe Rekreacion

2. Llojet e lejuara të përdorimit dhe të zënies së territorit

Lejohen zhvillime brenda nënkategorive të lejuara të përdorimit të tokës dhe strukturave nëtë. Përdorimi i territorit lejohet vetëm për zhvillimin e shërbimeve dhe rekreacionit në funksiontë turizmit. Aktivitetet tregtare janë të lejuara në katet e para të objekteve.

3. Përdorimet e papërputhshme

Çdo lloj përdorimi i papërputhshëm me kategoritë e lejuara të përcaktuara në pikën 1 mësipër.

4. Tipologjitë e propozuara të strukturave

- Zhvillime të strukturave të mesme.

5. Llojet e ndërhyrjes në territor Zhvillim.

Aktualisht në njësi mbizotërojnë zhvillime të strukturave të ulëta të veçuara në funksionshërbime publike dhe banimi si dhe struktura të mesme me funksion te përzier banim dheakomodim. Ndërhyrja në territor do të bëhet sipas propozimeve të PDV, të cilat duhet tëmbajnë në konsideratë përmirësimin dhe shtimin e infrastrukturave publike për njësinë.

6. Zënia e territorit Ksht për çdo strukturë do të përcaktohet me PDV, duke synuar Ksht më tëlartë për strukturat buzë rrugëve kryesore të njësisë, dhe me të ulët në brendësi, me qëllimshtimin e hapësirave të hapura për njësinë.

7. Lartësia e propozuar e strukturave e shprehur në kate.

Lartësia e propozuar për strukturat e kategorisë shërbime turizmi është 5 kate. Lartësia nëmetra e strukturave do të përcaktohet në PDV, duke mbajtur parasysh lartësitë minimale tëkateve (në metra) sipas llojit të përdorimit.

8. Vija e ndërtimitTë respektohet vija e ndërtimit e krijuar. Në parcelat të cilat rizhvillohen dhe nuk kanë vijëndërtimi, të përcaktohet nga PDV madhësia në metra e tërheqjes nga trupi i rrugës sëpropozuar ose ekzistuese sipas rastit.


9. PROPOZIMET E PLANIT TË DETAJUAR VENDOR MENAXHIMI I TOKËS

Plani i Përgjithshëm Vendor i Bashkisë Lezhë e ka klasifikuar njësinë LE-UB-103 si zonë përzhvillim intensiv. Ky përcaktim i PPV-së i jep një mundësi të dytë rizhvillimi, rindërtimi dherikualifikimi të kësaj zone, duke pasur parasysh gjithmonë faktin se:

a) duhet bazuar në zhvillimin e barabartë dhe respektimin e interesave të të gjithëqytetarëve

b) PDV vendos kushte dhe kritere për menaxhimin dhe zhvillimin e mëtejshëm të pronës.

Informacioni jo i plotë përsa i përket pronësisë së truallit bëri që hartimi i planit të bashkimitdhe nënndarjes së parcelave të jetë jo i plotë. Duke u bazuar në këtë fakt u gjykua earsyeshme të përcaktoheshin sipërfaqet minimale për zhvillimin e pronave mbi bazën ezhvillimit të kërkuar. Në këtë mënyrë ky kriter garanton përfshirjen e më shumë aktoreve nëproçes duke pasur parasysh dëshirat dhe nevojat e tyre si elemente bazë për vendimmarrjenmbi zhvillimin e zonës.

a) Kriteret e përcaktimit të zonave të mundshme për zhvillim Përcaktimi i zonave për zhvillimështë nxjerrë nga baza e informacioneve të mbledhura mbi gjendjen ekzistuese. Në këtëmënyrë janë konsideruar të gjitha:

- Hapësirat publike ekzistuese si rrugë, sheshe publike, gjelbërim publik, etj.

- Parcelat/bashkimet e parcelave tashmë të zhvilluara, ku evidentimi i parcelave tëzhvilluara realizohet mbi bazën e dokumentacionit të lejeve të ndërtimit dhënë nga BashkiaLezhë.

Pjesa tjetër e mbetur ose e konsideruar është ajo që do të zhvillohet më tej në bazë të PDVpër këtë zonë.


Figura 11 . Harta e pronësisë mbi tokën

10. ZONIMI I PROPOZUAR I PËRDORIMEVE TË TOKËS

Zonimi i propozuar i tokës për njësinë strukturore LE-UB-103 është realizuar në përputhje tëplotë me parashikimet e Planit të Përgjithshëm Vendor të bashkisë Lezhë. Zona në studimparaqet një konfiguracion urban e territorial dhe konsiderohet si një sistem urban i krijuar nëmënyrë informale. Parashikon zhvillimin e parcelave sipas kategorisë së përdorimit shërbime(S), rekreacion (AR), gjithashtu ka në konsideratë edhe ristrukturimin dhe rikualifikimin ehapësirave të degraduara, në mënyrë që këto hapësira të luajnë një rol të rëndësishëm nërritjen e mirëqenies së komunitetit. Ndërhyrjet do të bazohen mbi të gjitha mbi përmirësimin einfrastrukturave publike në zonë .


Figura 12 . Harta e propozimeve te përdorimit te tokës

11. MËNYRAT E NDËRHYRJES NË NJËSINË STRUKTURORE

Ndërhyrja në njësinë strukturore LE -UB-103, e cila përcakton objektivat që duhen të arrihenduke u bazuar gjithnjë në parashikimet e Planit të Përgjithshëm Vendor të bashkisë Lezhë,është

a) Rizhvillim dhe Konsolidim;

Mënyrat e ndërhyrjes nuk janë të njëtrajtshme për faktin se zona nuk është homogjene dhetrajtimi diferencohet duke u fokusuar në: Rizhvillimin e hapësirave që kanë ndërtime të ulëtadhe të shpërndara të cilat nuk paraqesin një karakter urban; Konsolidimin e hapësirave qëjanë tashmë të zhvilluara dhe ku ndërhyrjet qe kërkohen janë vetëm për përmirësimin ehapësirave dhe të infrastrukturave shërbyese.


Figura 13 .Harta e zonave të mundshme për rizhvillim dhe konsolidim

12 .TIPOLOGJITË E PROPOZUARA URBANE

Duke u bazuar në parashikimet e përgjithshme të PPV, tipologjitë e propozuara janëstruktura të mesme deri në 5 kate për njësinë LE-UB-103 në studim. Përzgjedhja e lartësisë sëshprehur në metra apo numër katesh për zhvillimet e reja në këto zona do të bëhet dukerespektuar:

a) Lartësitë e strukturave ekzistuese përreth strukturës së re

b) Normat e lejuara të distancave

c) Diellëzimin dhe orientimin

d) Respektimin e normave mjedisore

Përcaktimit i distancave midis strukturave ekzistuese dhe atyre të reja do të bazohet në Ligjin“Për Planifikimin e Territorit”, e ndryshuar, dhe në aktet nënligjore në zbatim të tij. Të gjithazhvillimet e reja do të synojnë zhvillimin e mëtejshëm të zonës duke rritur sa më shumë tëgjitha ato standarde që aktualisht mungojnë në këtë zonë.


13. HAPËSIRAT PUBLIKE TË PROPOZUARA

Rizhvillimi urban dhe konsolidimi i njësisë LE-UB-103 është qëllimi kryesor i kësaj PDV-je.

Vetëm në këtë mënyrë mund të arrihet që kësaj zone ti jepet një karakter urban duke e bërësa më shumë të jetë e mundur pjesë të strukturës urbane të qytetit të Lezhës. Ndërtimeturbane të reja me formën e tyre do të krijojnë hapësira dhe do të mbartin funksioneshërbimesh që do të pasurojnë më tepër këtë njësi. Gjithashtu qëllimi i PDV është që të rritet“cilësia urbane” dhe “mirëqenia e të jetuarit”, zgjidhja e infrastrukturës, së hapësiraveurbane, gjelbërimit, etj. Shoqërimi i kësaj strategjie me elemente të design-it urban do të ketëtendencën e krijimit sa më shume të kushteve të këndshme për aktivitetet e parashikuara nëkëtë territor, nëpërmjet:

1. Mobilimit urban: a. Elemente ndriçimi; b. Stola; c. Kënde lojërash; d. Gjelbërim i lartë dhe iulët; e. Sipërfaqe të gjelbra; f. Depozitues të mbeturinave;

2. Elementeve ujor;

3. Elementeve hijezues;

4. Sinjalistikës. Më poshtë jepen konkretisht propozimet mbi treguesit dhe sipërfaqet eshfrytëzuara për hapësirat publike të tipit rrugë, sheshe, gjelbërim dhe ndërtim për çdo njësi.


Figura 15. Propozimi i rrugëve

Rrjeti rrugor i propozuar nga ky Plan i Detajuar Vendor bazohet në parashikimet e rrjetit rrugortë Planit të Përgjithshëm Vendor. Të dy instrumentet e sipërcituara të planifikimit i hapin rrugëzhvillimit të zonës sipas parametrave të lartë. Zhvillimi ekzistues dhe i pritshëm ndërtimor, ireflektuar edhe në popullimin e zonës e në vëllimin e kërkesave në rritje të fluksit turistik, kaqenë faktori bazë në projektimin e Sistemit Rrugor të propozuar. Rrjeti rrugor i propozuarritrajton profilet e rrugëve nëpërmjet zgjerimit dhe sistemimit të tyre. Në gjendjen ekzistuese,të analizuar në kapitujt e mësipërm, rrugët paraqesin dimensione tërthore që luhaten 3 m –6.5 m , ndërsa në propozim dimensioni tërthor i akseve rrugore do të jetë minimalisht 7 m përrrugët dykalimëshe dhe 5 m për rrugët e aksesit të parkimeve publike. Në ristrukturimin errugëve parashikohen edhe parkimet e automjeteve. Gjithashtu ato do të parashikohenedhe në objektet e reja duke pasur parasysh standardin e vënë nga PPV-ja. Hapësirat eparkimeve do të integrohen në zonë duke mos shqetësuar lëvizjet e këmbësorëve osezhvillimin e aktiviteteve të tjera. Në këtë mënyrë në zonën përkatëse do të krijohen kushte mëtë mira jetese, duke ulur edhe nivelin e ndotjes, për të qenë në shërbim të pushuesve dheaktiviteteve përkatëse. Rikualifikimi dhe rikonstruksioni i rrugëve hyrëse dhe dalëse nëhapësirë do lehtësojë zhvillimin e funksioneve dhe aktiviteteve në shërbim të pushuesve. Nërrjetin rrugor të propozuar do të integrohen elemente të infrastrukturës si: - Kanalizimet eujërave të bardha dhe të zeza - Rrjeti i ujësjellësit - Rrjeti i internetit-telefonisë - Ndriçimi dherrjeti elektrik.


15. ZONAT E MENAXHIMIT

Njësia ndahet në tre zona menaxhimi të cilat janë identifikuar në bazë të karakteristikave tegjendjes ekzistuese dhe mundësive të tyre të zhvillimit. Zonat identifikohen në jug me kodetZ1. Zona Z1 ka një sipërfaqe prej 890m2 . Mënyra e ndërhyrjes në këtë zonë është parashikuarRizhvillim. Mënyra e ndërhyrjes në këtë zonë është parashikuar Konsolidim. Zonimi i propozuari tokës për zonat e menaxhimit, të njësisë strukturore LE-UB-103, është realizuar në përputhje tëplotë me propozimin e PPV-së. Zonat e studiuara parashikojnë zhvillimin eparcelave/nënnjësive sipas kategorisë së përdorimit shërbime . Strukturat e reja tëpropozuara do të kenë në katet e sipërme banim ndërsa në katin përdhe do të kenëshërbime publike restoracioni dhe tregtare. Strukturat e reja të propozuara do të kenëminimalisht një kat parkim nëntokë, me pandusin (rampën) që shtrihet brenda gjurmës sëobjektit. Në këtë mënyrë rikonstruksioni i rrugëve dheparkimeve nëntokësore do lehtësojëzhvillimin e funksioneve e aktiviteteve në shërbim të përdoruesve të saj. Zhvillimet e reja i janëpërmbajtur tipologjisë së propozuar në Planin e Përgjithshëm Vendor të bashkisë Lezhë,përkatësisht ndërtesa lineare në forme U dhe I. Tipologjitë e propozuara janë struktura tëmesme deri në 5 kate. Përzgjedhja e lartësisë për zhvillimet e reja në këto zona është bërëduke respektuar parashikimet e Planit të Përgjithshëm Vendor të bashkisë Lezhë. Përcaktimi idistancave midis strukturave ekzistuese dhe atyre të reja, të propozuara në këtë fazë, ështëbazuar në Ligjin nr. 107/2014 “Për Planifikimin dhe Zhvillimin e Territorit”, i ndryshuar, dhe nëaktet nënligjore në zbatim të tij.


Figura 16 .Harta e planit të detajuar të përdorimit të tokës për njësinë strukturore LE-UB-103

Objektet e propozuara respektojnë kondicionet urbane dhe kufijtë e pronësisë. Kati përdhedo të ketë karakter shërbimesh tregtare dhe restoracioni dhe do të funksionojë nga të gjitharrugët që e qarkojnë objektin. Katet e sipërme kanë karakter akomodimi me shtëpi baniminë formën e apartamenteve, hyrja për në to do të bëhet nga ana e brendshme me anë tëashensorëve dhe shkallëve. Objektet do të kenë minimalisht një kat parkim nëntokësor. Kykat nëntokësor do të shfrytëzohet për destinacionin parkim.


Figura 17. Planimetria e studimit për njësinë strukturore LE-UB-103

Më poshtë jepen konkretisht propozimet mbi treguesit e zhvillimit për secilën zonë menaxhimitë njësisë strukturore LE-UB-103 dhe sipërfaqet e shfrytëzuara për hapësirat publike të tipitrrugë, sheshe, gjelbërim dhe ndërtim.

BASHKIA LEZHË

DREJTORIA E PËRGJITHSHME

E PLANIFIKIMIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT

RREGULLORJA

E

PLANIT TË DETAJUAR VENDOR

TË

NJËSISË STRUKTURORE LE-UB-103

Gusht 2018

Përmbajtja1 RREGULLA TË PËRGJITHSHME DHE PËRKUFIZIME ..................................................................................... 51.1 OBJEKTI .............................................................................................................................................. 51.2 QËLLIMI .............................................................................................................................................. 51.3 PËRKUFIZIME ....................................................................................................................................... 51.4 PËRCAKTIME LIGJORE ............................................................................................................................... 81.5 SHKURTIME ......................................................................................................................................... 91.6 FUSHA E PËRDORIMIT ............................................................................................................................. 102 DETYRIME QË RRJEDHIN NGA PLANE TË NIVELEVE MË TË LARTA APO AKTE DHE NORMATIVA LIGJORE NËFUQI 112.1 PËRCAKTIMET E PPV ............................................................................................................................. 112.1.1 Instrumente të drejtimit të zhvillimit – Aplikohen ........................................................................ 122.1.2 Intensiteti - 2.5 .............................................................................................................................. 122.1.3 Koeficienti i lejuar i shfrytëzimit të territorit - ksht - 50% ............................................................. 122.1.4 Vendparkime - 1/80 m2 ................................................................................................................ 122.1.5 Lartësia e ndërtesave - 6 kate - 20 m ............................................................................................ 122.1.6 Sipërfaqe publike - KSHR + KSHP - 15% + 15% .............................................................................. 122.1.7 Sipërfaqja minimale e parcelës - 500 m2....................................................................................... 122.1.8 Kategoritë e lejuara ...................................................................................................................... 123 RREGULLA TË PËRGJITHSHME ZHVILLIMI .............................................................................................. 133.1 PARAMETRAT ZHVILLIMOR DHE MËNYRA E APLIKIMIT TË TYRE .......................................................................... 133.1.1 Sipërfaqe publike .......................................................................................................................... 133.2 RREGULLA TË PËRBASHKËTA .................................................................................................................... 133.2.1 Kufiri i njësisë ............................................................................................................................... 133.2.2 Sipërfaqet e gjelbra ....................................................................................................................... 133.2.3 Pronësia e hapësirës publike të shtuar ......................................................................................... 133.2.4 Rrethimi i parcelës së ndërtueshme .............................................................................................. 133.2.5 Koefiçenti i shfrytëzimit të territorit .............................................................................................. 133.2.6 Përfitimi i intensitetit të ndërtimin me kushte .............................................................................. 143.2.7 Kritere për projektimin dhe realizimin e infrastrukturave ............................................................. 143.2.8 Përcaktime për zona / objekte të trashëgimisë kulturore ............................................................. 153.2.9 Përcaktime për monumentet / zonat e mbrojtura natyrore ......................................................... 153.2.10 Trupat ujorë ............................................................................................................................. 153.2.11 Rregulla për përshtatjen e hapësirave për personat me aftësi të kufizuara (PAK) .................. 153.2.12 Rregulla për ndarjen dhe bashkimin e parcelave ..................................................................... 153.2.13 Vija e ndërtimit ......................................................................................................................... 163.2.14 Taksa e ndikimit në infrastrukturë ........................................................................................... 183.2.15 Vendparkime ............................................................................................................................ 183.2.16 Aksesi me rrugët....................................................................................................................... 183.2.17 Trajtimi i hapësirave të lira midis ndërtimeve ekzistuese ........................................................ 183.2.18 Vendosja e reklamave dhe antenave ....................................................................................... 183.2.19 Ndarja në zona menaxhimi ...................................................................................................... 183.2.20 Treguesit e zhvillimit për secilën nga zonat e menaxhimit ....................................................... 18

RREGULLA MBI TREGUESIT E ZHVILLIMIT PËR ÇDO ZONË MENAXHIMI ................................................. 204.1 ZONAT E MENAXHIMIT Z1 DHE Z2 ...................................................................................................... 204.1.1 Kategoritë e përdorimit të tokës dhe strukturave në të ................................................................ 204.1.2 Tipologjitë e propozuara të strukturave ....................................................................................... 204.1.3 Ndërhyrja në territor ..................................................................................................................... 204.1.4 Trajtimi i sipërfaqeve të gjelbra .................................................................................................... 204.1.5 Zgjidhja e parkimeve ..................................................................................................................... 204.1.6 Trajtimi i fasadave ........................................................................................................................ 204.2 ZONA E MENAXHIMIT Z3 .................................................................................................................. 214.2.1 Kategoritë e përdorimit të tokës dhe strukturave në të ................................................................ 214.2.2 Tipologjitë e propozuara të strukturave ....................................................................................... 214.2.3 Ndërhyrja në territor ..................................................................................................................... 214.2.4 Trajtimi i sipërfaqeve të gjelbra .................................................................................................... 214.2.5 Zgjidhja e parkimeve ..................................................................................................................... 214.2.6 Trajtimi i fasadave ........................................................................................................................ 225 SHPJEGIMI I METODOLOGJISË SË PËRDORUR ....................................................................................... 235.1 STRUKTURA DHE FORMATI I PLANIT TË DETAJUAR VENDOR .............................................................................. 235.1.1 Dokumenti i analizës së gjendjes ekzistuese: ................................................................................ 235.1.2 Projektplani (shkalla 1:1000; 1:2000) ........................................................................................... 235.1.3 Rregullorja e PDV-së ..................................................................................................................... 235.2 KRITERET E PËRCAKTIMIT TË PARCELAVE TË MUNDSHME PËR ZHVILLIM ............................................................... 235.2.1 Parcelat e mundshme për zhvillim ................................................................................................ 235.3 LARTËSIA E STRUKTURËS ......................................................................................................................... 245.3.1 Përzgjedhja e lartësisë maksimale të lejuar në parcelat e mundshme për zhvillim e shprehur në metra,është bërë në çdo rast duke respektuar: ......................................................................................... 245.3.2 Zhvillimet e strukturave, në varësi të kategorive të zonimit, ndahen në: ..................................... 245.3.3 Lartësia e strukturave përcaktohet, në metra, në bazë të: ........................................................... 245.3.4 Nuk llogariten në lartësinë e strukturave elementët strukturorë apo pajisjet të vendosur mbi tarracë eçati, si: ........................................................................................................................................ 24

HyrjeNë përmbushje të detyrimeve që rrjedhin nga ligji "Për planifikimin dhe zhvillimin e territorit”Nr. 107 datë 31.07.2014 (i ndryshuar) dhe akteve nënligjore në mbështetje të tij, autoriteti iqeverisjes vendore, bashkia Lezhë – pas hartimit të “Planit të Përgjithshëm Vendor – Lezhë”dhe miratimit të tij me vendim Nr. 6 datë 00/08/2018 të KKT – ka marrë nismën për hartimin e“Planit të Detajuar Vendor” për njësinë LE-UB-103.Dokumentet e PDV-së përmbajnë:a. Njoftimin për marrjen e nismës së PDV-së;b. Pjesë dhe ekstrakte të PPV-së që kanë të bëjnë me zhvillimin e territorit të kësaj njësie;c. Dokumentin e analizës së gjendjes ekzistuese;d. Projektplanin, relacioni shoqërues dhe rregulloren e PDV-së;

Dokumentet e mësipërme shoqërohen me materialin hartografik përkatës.Rregullorja hartohet si pjesë përbërëse e PDV-së por paraqitet si dokument më vete. Ajoplotëson PDV-në, dhe mbi të gjitha plotëson natyrën ligjore dhe normative të tij.Si PDV-ja edhe rregullorja janë një ligj lokal për planifikimin e territorit që përcakton: rregullat,normat, standardet dhe treguesit e zhvillimit për njësinë në shqyrtim.Rregullorja e PDV-së hartohet në mbështetje të ligjit "Për planifikimin dhe zhvillimin e territorit"Nr. 107 datë 31.07.2014 (i ndryshuar) dhe akteve nënligjore në mbështetje të tij si dhe nëpërputhje të plotë me rregulloren e PPV-së së bashkisë Lezhë. Rregullorja e PDV-së zbërthenrregullat, normat, standardet dhe treguesit e zhvillimit të vendosur në nivel kombëtar ose nëPPV duke përmirësuar kushtet aktuale të njësisë.

Hartuesi dhe objekti i instrumenteve tëplanifikimit Pozicioni:

Njësia administrative Shëngjin

Emërtimi i projektit: Plani i Detajuar Vendor për njësinë LE-UB-103

Tipi i dokumentit: Rregullore e planifikimit vendorHartuesi i PDV-së Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit

të territorit (ZPKZHT)Kontrolli i PDV-së Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit

të territorit (ZPKZHT)Autoriteti miratues i PDV-së Kryetari i bashkisë Lezhë

1 RREGULLA TË PËRGJITHSHME DHEPËRKUFIZIME1.1 ObjektiKjo rregullore përcakton kushtet dhe mënyrën e zhvillimit të njësisë strukturore LE-UB-103, nëzbatim të parashikimeve të Planit të Përgjithshëm Vendor (PPV) të bashkisë Lezhë dhelegjislacionit të niveleve më të larta.1.2 QëllimiQëllimi i Planit të Detajuar Vendor është përcaktimi i strukturës urbane, infrastrukturavekryesore, gjurmës së ndërtimeve dhe hapësirave publike në shkallë njësie duke u bazuar nëkarakteristikat dhe potencialet e zhvillimit të këtij territori. Gjithashtu në këtë plan evidentohenzonat e menaxhimit sipas mënyrave homogjene të ndërhyrjes në territor, duke përcaktuarpërdorimet e lejuara të tokës, treguesit e zhvillimit dhe standardet e tjera në përputhje me PPV-në e bashkisë Lezhë.1.3 PërkufizimeNë këtë rregullore, termat e mëposhtëm kanë këto kuptime:AktivitetVeprimtaria njerëzore që kryhet ose propozohet të kryhet në tokë, mbi dhe nën tokë, si dhe nëndërtim.Bashkim i parcelaveAkti i bashkimit ligjor të dy ose më shumë parcelave në një të vetme në përputhje me këtërregullore;FunksionQëllimi të cilit i shërben ose duhet t’i shërbejë toka dhe/ose ndërtimi në të dhe mund tërealizohet nga një ose disa aktivitete.Hapësirë publikeSipas përkufizimit të bërë në ligjin nr. 107/2014, “Për planifikimin dhe zhvillimin e territorit”, tëndryshuar, është hapësira e jashtme, si trotuari, rruga, sheshi, lulishtja, parku e të tjera tëngjashme, në shërbim të komunitetit, ku menaxhimi mund të jetë publik dhe/ose privat.Hapësira publike përfshin rrugëkalime publike dhe mjedise që janë të hapura për publikun osenë shërbim të përdorimit publik, pavarësisht nga regjimi juridik i tokës dhe përtej përcaktimevetë pronës publike, sipas ligjit nr. 8743, datë 22.2.2001, “Për pronat e paluajtshme të shtetit”.Intensiteti i ndërtimit me kushteIntensiteti shtesë i ndërtimit të cilin mund të përfitojë një zhvillues dhe/ose pronar toke, nëkëmbim të një kompensimi financiar, në pasuri të paluajtshme ose në investim infrastrukturashpublike, sipas një programi të miratuar nga autoriteti vendor për këtë qëllim;

Kategorizimi i përdorimit të tokësKlasifikimi i tokës sipas përdorimit të saj, i shprehur në kategori, nënkategori dhe funksione.Koeficienti i shfrytëzimit të pronës kshështë raporti i sipërfaqes së gjurmës së objektit me sipërfaqen e parcelës pronë.KonservimProcesi i ruajtjes dhe i mbrojtjes së një territori ose ndërtimi të caktuar në formën e tijekzistuese/aktuale.KonsolidimProcesi i zhvillimit të territorit, i cili ka për qëllim përmirësimin dhe forcimin e infrastrukturësdhe strukturës urbane ekzistuese duke nxitur ndërtimin brenda hapësirave ndërmjet objekteveekzistuese.Kontributi në zhvillimjanë të gjitha format dhe burimet që zhvilluesi dhe/ose pronarët përdorin, në marrëveshje midispalëve dhe me njësinë e qeverisjes vendore, për të financuar dhe realizuar infrastrukturat dheshërbimet që lidhen drejtpërdrejt me funksionimin e zhvillimit të krijuar;Kuotë pjesëmarrjejei referohet çdo pjese të pasurisë së paluajtshme brenda kufizimit të njësisë, që zhvillohetnëpërmjet instrumentit të PDV-së, pavarësisht nga destinacioni i planifikuar në funksion të tij sisipërfaqe e gjelbër, rrugë komunitare ose godinë banimi/tregtimi etj., apo regjimi i kësaj pasuriesi private apo publike;LigjLigji nr. 107/2014, “Për planifikimin dhe zhvillimin e territorit”, i ndryshuar.NjësiNjësia strukturore e territorit që përdoret për qëllime planifikimi, pjesë përbërëse e zonës.NënnjësiPjesë përbërëse e njësisë, që përdoret për qëllime planifikimi, gjatë planifikimit të detajuar tëterritorit.ParcelëPasuria e paluajtshme e regjistruar në regjistrin e pasurive të paluajtshme.Parcelë e ndërtueshmeParcela ose tërësia e parcelave të bashkangjitura, e regjistruar në regjistrin e pasurive tëpaluajtshme, e cila paraqitet nga plani i vendosjes së ndërtimit, në të cilën kryhet zhvillimi, dheqë krijohet pasi janë hequr të gjitha hapësirat që nevojiten për rrugë dhe hapësira publike nëshërbim të zonës sipas vlerave të KSHR dhe KSHP;Planifikimi si një proces pune në vazhdimësiQasja bashkëkohore e prezantuar në ligj dhe në rregulloren e planifikimit të territorit, ku procesii planifikimit trajtohet si një cikël i vazhduar që vendos në një marrëdhënie të ndërsjellë dhe tëndërvarur të gjitha dokumentet e planifikimit, të cilat përbëjnë instrumente që u përgjigjendinamikave të aktivitetit njerëzor dhe territorit.

7

PDVPlani i Detajuar Vendor është instrumenti i kontrollit të zhvillimi të territorit, i hartuar nëmbështetje dhe sipas specifikimeve të planit të përgjithshëm vendor, në nivel të njësivestrukturore të planifikimit territorial, e cila në të njëjtën kohë është njësia më e madhe ekontrollit të zhvillimit. Ky plan përmban detaje të mjaftueshme për të mundësuar punën dhekontrollin e zhvillimit territorial;PPK ose PPKTPlani i Përgjithshëm Kombëtar i Territorit.PPVPlani i Përgjithshëm Vendor i bashkisë Lezhë;Pronë publikeSipërfaqja e tokës brenda njësisë strukturore e cila është në pronësi të një enti apo autoritetipublik (kombëtar ose lokal);Pronë privateSipërfaqja e tokës brenda njësisë strukturore e cila është në pronësi private;RegjistërRegjistri Kombëtar i Planifikimit të Territorit, i cili ka të njëjtin kuptim me përkufizimin sipaspërcaktimeve të Ligjit dhe akteve nënligjore.RizhvillimProcesi prishjes dhe rindërtimit ose përdorimit në mënyra të reja të një zone, e cila është endërtuar, por e degraduar dhe kryesisht me mungesa të funksioneve kryesore.Sipërfaqe brutoSipërfaqja e përgjithshme e njësisë, nënnjësisë ose parcelës që ndodhet brenda kufirit të tyre,përfshire rrugët, kanalet dhe hapësirat e tjera publike si dhe sipërfaqet e parashikuara për KSHRdhe KSHP.Sipërfaqe netoËshtë sipërfaqja e njësisë, nënnjësisë ose parcelës pronë që ndodhet brenda kufirit të tyre, mepërjashtim të rrugëve, kanaleve dhe hapësirave e tjera publike si dhe sipërfaqet e parashikuarapër KSHR dhe KSHP. Gjithashtu, sipërfaqja neto është sipërfaqja e parcelës/parcelave tëndërtueshme brenda njësisë, nënnjësisë ose parcelës pronë.Sipërfaqe publikeËshtë shuma e sipërfaqeve me të cilat çdo njësi, nënnjësisë apo parcelë kontribuon në rrugëpublike dhe hapësira publike (në sajë të KSHR dhe KSHP)Standardet e planifikimitNivelet optimale të cilësisë, që përdoren si norma e referenca gjatë procesit të planifikimit, tëcilat mundësojnë një zhvillim të qëndrueshëm të territorit.

UrbanizimProcesi i ndryshimit të përdorimit të territorit përmes realizimit të ndërtimeve apo funksionevetë reja urbane.Vija bluVija kufizuese e zhvillimit me funksion mbrojtjen e të gjitha burimeve dhe trupave ujorë.Vija e gjelbër ose Kufiri i territorit urbanPerimetri që përcakton/kufizon shtrirjen territoriale të ndërtimeve në funksion të sistemiturban. Në këtë kufizim nuk hyjnë ndërtimet që janë në funksion të sistemit bujqësor dhenatyror.Vija e kuqe e ndërtimitKufiri i lejuar për vendosjen e një ndërtimi në raport me infrastrukturën rrugore, në përputhjeme legjislacionin sektorial në fuqi.Zonë menaxhimiPjesë e njësisë e përbërë nga një ose disa parcela pronë zhvillimi i të cilave kryhet përmespërfshirjes përpjesëtimore në parametra ndërtimi, të secilës nga pronat.Përdorimi i zonave të menaxhimit ka për synim dhënien e mundësive të barabarta të zhvillimitpër ato parcelave pronë të cilat ofrojnë për sipërfaqe publike më shumë se sa parashikohet nëPPV apo të cilat, pozicionimi i hapësirave publike në to, i bën të pashfrytëzueshme si parcela tëvetme.Termat e tjerë të përdorur në këtë rregullore kanë të njëjtin kuptim me ata të përcaktuar nëligj dhe aktet nënligjore të dala në zbatim të tij, si dhe në Rregulloren e Planit të PërgjithshëmVendor të Bashkisë Lezhë.1.4 Përcaktime ligjoreLegjislacioni dhe vendimet që kanë fuqi veprimi në sipërfaqen e territorit në shqyrtim dhe qëjanë marrë në konsideratë gjatë hartimit të kësaj PDV-je.

1Akti Nr. Data TitulliLIGJ 33/2012 21.03.2012 Për regjistrimin e

pasurive tëpaluajtshme

LIGJ 36/2013 14.02.2013 Për disa shtesa dhendryshime në ligjin nr.9385, datë 4.5.2005“për shërbiminpyjor”, të ndryshuar”

LIGJ 73/2015 02.07.2015 Për disa shtesa dhendryshime në ligjin nr.107/2014 përplanifikimin dhezhvillimin e territorit

LIGJ 81 04.05.2017 Për zonat e mbrojturaLIGJ 91/2013 28.02.2013 Për vlerësimin

strategjik mjedisorLIGJ 93/2015 27.07.2015 Për turizminLIGJ 107/2014 31.07.2014 Për planifikimin dhe

zhvillimin e territoritLIGJ 111/2012 15.12.2012 Për menaxhimin e

integruar të burimeve

LIGJ 115/2014 31.07.2014 Për ndarjenadministrativo-territoriale të njësivetë qeverisjes vendorenë Republikën eShqipërisë

LIGJ 124/2015 04.12.2015 Për efiçencën eenergjisë

LIGJ 609 24.05.1948 Mbi mbrojtjen emonumenteve tëkulturës dhe tësendeve natyrale tërralla

LIGJ 7850 29.07.1994 Kodi Civil i Republikëssë Shqipërisë

LIGJ 8318 01.04.1998 Për dhënien me qiratë tokës bujqësore epyjore, të livadheve ekullotave, që janëpasuri shtetërore

LIGJ 8378 22.07.1998 Kodi Rrugor iRepublikës sëShqipërisë

LIGJ 8402 10.09.1998 Për kontrollin dhedisiplinimin epunimeve tëndërtimit

LIGJ 8672 26.10.2000 Për ratifikimin e"konventës sëaarhusit për tëdrejtën e publikut përtë pasur informacionpër të marrë pjesë nëvendimmarrje dhepër t'iu drejtuargjykatës për çështjete mjedisit"

LIGJ 9048 07.04.2003 Për trashëgiminëkulturore

LIGJ 9734 14.05.2007 Për turizminLIGJ 9780 16.07.2007 Për inspektimin e

ndërtimitLIGJ 10431 09.06.2011 Për mbrojtjen e

mjedisitLIGJ 10440 07.07.2011 Për vlerësimin e

ndikimit në mjedisLIGJ 10448 14.07.2011 Për lejet mjedisoreVKM 38 16.01.2003 Për miratimin e

normave, tërregullave dhekushteve tëprojektimit dhe tëndërtimit, tëprodhimit dheruajtjes së nxehtësisënë ndërtesa

VKM 401 25.06.2004 Për një shtesë nëvendimin nr.722, datë19.11.1998 të Këshillittë Ministrave “Përmiratimin erregullores sëurbanistikës”

VKM 408 13.05.2015 Për miratimin erregullores sëzhvillimit të territorit

VKM 460 16.06.2010 Për organizimin dhefunksionimin eregjistrit teplanifikimit territorial

VKM 626 15.07.2015 Për miratimin enormativave tëprojektimit tëbanesave

VKM 628 15.07.2015 Për miratimin erregullave teknike tëprojektimit dhendërtimit të rrugëve

VKM 655 28.07.2010 Për rregullat dheprocedurat përndryshimin ekategorisë se pasurisëtokësore

VKM 686 22.22.2017 Për miratimin erregullores sëplanifikimit tëterritorit

VKM 1096 28.12.2015 Për miratimin erregullave, kushteve eprocedurave përpërdorimin dhemenaxhimin ehapësirës publike

VKM 1503 19.11.2008 Për miratimin erregullores “Përshfrytëzimin ehapësirave nga ana epersonave me aftësitë kufizuara”

10

KKT Këshilli Kombëtar i TerritoritKSHP Koeficienti i shfrytëzimit për

hapësira publikeKSHR Koeficienti i shfrytëzimit për

rrugëKP Koeficienti i shfrytëzimit të

pronës (parcelës)KSHT Koeficienti i shfrytëzimit të

territoritMIE Ministria e Infrastrukturës dhe

EnergjisëMZHU Ministria e Zhvillimit UrbanNJQV Njësi e qeverisjes vendorePPP Partneriteti publik – privatPAK Persona me aftësi të kufizuaraPINS Plan i integruar ndërsektorialPPK Plan i përgjithshëm kombëtarPPV Plan i përgjithshëm vendorTDZH Transferimi i të drejtës për

zhvillimVKM Vendim i Këshillit të MinistraveVNM Vlerësimi i ndikimit në mjedisVSM Vlerësimi strategjik mjedisorZRPP Zyra e regjistrimit të pasurive të

paluajtshme

1.6 Fusha e përdorimitKjo rregullore është pjesë përbërëse e pandashme e Planit të Detajuar Vendor të njësisëstrukturore LE-UB-103, dhe aplikohet vetëm brenda kufirit të kësaj njësie të përcaktuar në këtëPDV

2 .Detyrime që rrjedhin nga plane të niveleve më të larta apo akte dhe normativa ligjorenë fuqi2.1 Përcaktimet e PPV

2.1.1 Instrumente të drejtimit të zhvillimit – AplikohenAplikohenPDV-ja përcakton zonat e zhvillimit ku në këmbim të investimeve publike apo kundrejt njëçmimi, në të dy rastet sipas programeve te miratuara nga autoriteti vendor, zhvilluesi mund tëpërfitojë intensitet shtesë.2.1.2 Intensiteti - 2.5Intensiteti maksimal i lejuar (pa marrë në konsideratë aplikimin e instrumenteve të zhvillimit), ipërcaktuar në dokumentin e PPV për këtë njësi, është 2.5.2.1.3 Koeficienti i lejuar i shfrytëzimit të territorit - ksht - 50%Koefiçenti i shfrytëzimit të truallit i përcaktuar në dokumentin e PPV për këtë njësi është 50%.2.1.4 Vendparkime - 1/80 m2Në dokumentin e PPV përcaktohet se duhet të sigurohet 1 vendparkim për çdo 80 m2 ndërtim.2.1.5 Lartësia e ndërtesave - 6 kate - 20 mLartësia e ndërtesave duhet të jetë deri në 20m dhe jo më shumë se 6 kate.2.1.6 Sipërfaqe publike - KSHR + KSHP - 15% + 15%Sipërfaqet publike (Kshr + Kshp) të përcaktuara në PPV në vlerat 15%+15%, në këtë PDV do tëmerren parasysh si shumë dhe duhet të jenë minimalisht 30%.2.1.7 Sipërfaqja minimale e parcelës - 500 m2

Sipërfaqja minimale për zhvillim është 500 m2. Ky kusht ka për qëllim rritjen e bashkëpunimitmidis pronareve për të mundësuar një zhvillim të territorit me struktura kompakte dhe jo tëcopëzuara.2.1.8 Kategoritë e lejuaraSipas përcaktimeve në rregulloren e PPV, njësia ka prioritet zhvillimin e turizmit dhe lejohen tëgjitha ndërtimet dhe zhvillimet mbështetëse të kategorive shërbime të turizmit (S), rekreacionit(AR) dhe shëndetësisë (farmaci dhe ambulanca) (SH).

3 Rregulla të përgjithshme zhvillimi3.1 Parametrat zhvillimor dhe mënyra e aplikimit të tyre3.1.1 Sipërfaqe publikeKontributi në hapësirë publike

PDV-ja është hartuar në mënyrë të tillë që shuma e të dy koeficienteve për njësinë duhet të jetëtë paktën 30%. Për parcelat pronë përbërëse të njësisë nuk është e domosdoshme që tëkontribuojnë ekzaktësisht me kshr 15% dhe kshp 15% sa kërkohet në pasaportë, por secilaparcelë duhet të kontribuojë në sipërfaqe publike minimalisht shumën kshp + kshr, pra 30%. Hapësira publike e paplotësuar

Nëse gjatë hartimit të PDV-së së fazës së parë, për një parcelë apo bashkim parcelash, nuk ështëplotësuar kontributi në sipërfaqe publike i kërkuar në këtë rregullore, atëherë kontributi imunguar do të përcaktohet në fazën e dytë të PDV-së.3.2 Rregulla të përbashkëta3.2.1 Kufiri i njësisëReferencë për kufirin e njësisë është ai i paravendosur në PPV. Pasi është bërë rilevimitopografik i territorit të njësisë dhe janë pozicionuar të gjitha parcelat-pronë, ky kufi ka pësuarndryshime të vogla të cilat lidhen me saktësimin e tij. Këto ndryshime janë bërë në përputhjeme përcaktimet e rregullores së PPV-së.3.2.2 Sipërfaqet e gjelbraPër plotësimin e sipërfaqes minimale të gjelbërimit publik do të llogariten vetëm sipërfaqet egjelbra që do të kalojnë në pronësi publike. Autoriteti vendor është përgjegjës për administrimindhe mirëmbajtjen e tyre në bazë të VKM nr. 1096, datë 28.12.2015 (dhe ndryshimet emëvonshme).3.2.3 Pronësia e hapësirës publike të shtuarBazuar në VKM 1096, dt. 28.12.2015, hapësirat publike, të parashikuara në këtë PDV kalojnë nëpronësi të autoritetit publik dhe mirëmbahen prej tij.3.2.4 Rrethimi i parcelës së ndërtueshmeParcelat e ndërtueshme mund të rrethohen ose jo. Leja për rrethimin e parcelës sëndërtueshme mund të jetë pjesë e lejes së kërkuar për zhvillim ose leje më vete.3.2.5 Koefiçenti i shfrytëzimit të territoritKoefiçenti i shfrytëzimit të territorit është raporti midis gjurmës së ndërtimit dhe sipërfaqes sëparcelës së ndërtueshme. Në pasaportën e njësisë, objekt i kësaj PDV-je, vlera e KSHT është50%.Me qëllim rritjen e përshkueshmërisë së territorit dhe të hapësirave publike, nëse zhvilluesi heqdore nga pronësia e sipërfaqes përreth ndërtesës (me përjashtim të gjurmës së ndërtimit)atëherë ai mund të përfitojë “KSHT me Bonus” duke rritur vlerën e KSHT-së me 10%. Pra, KSHT,nga 50%, bëhet 60%.3.2.6 Përfitimi i intensitetit të ndërtimin me kushteProgramet dhe kushtet që duhet të plotësojë zhvilluesi për te përfituar intensitetin e ndërtimitme kushte miratohen nga autoriteti vendor (Kryetari i Bashkisë)Të drejtën e përfitimit të intensitetit të ndërtimit me kushte e gëzojnë të gjitha parcelat qëndodhen në njësinë për të cilën hartohet kjo rregullore.Intensiteti maksimal i ndërtimit me kushte përftohet nga produkti i KSHT-së (ose “KSHT mebonus”, nëse aplikohet) me numrin maksimal të kateve.3.2.7 Kritere për projektimin dhe realizimin e infrastrukturaveInfrastrukturat rrugore

Të gjitha rrugët e propozuara në këtë PDV duhet të projektohen dhe të zbatohen në bazë tëgjerësive të treguara në hartat përkatëse të kësaj PDV. Gjithashtu duhen parashikuar rrezet enevojshme të rakordimit në kryqëzime dhe kthesa, duhen marrë masa për pajisjen mesinjalistikën e nevojshme rrugore si dhe për ndriçimin e përshtatshëm të tyre.Gjatë hartimit të projektit duhet të respektohen të gjitha parashikimet e Kodit Rrugor tëRepublikës se Shqipërisë si dhe të akteve nënligjore në zbatim të tij.Infrastrukturat e ujësjellësitPër infrastrukturat e ujësjellësit propozohet hartimi i një projekti të përgjithshëm për të gjithëzonën i cili të marrë parasysh popullsinë dhe përdoruesit e parashikuar nga PPV për të gjithëzonën. Pozicionimi i infrastrukturës dhe teknologjia e saj duhet t’i përgjigjen kërkesavebashkëkohore të projektimit.Infrastrukturat KUZ / KUBPër infrastrukturat e KUZ dhe KUB propozohet hartimi i një projekti të përgjithshëm për të gjithëzonën i cili të marrë parasysh popullsinë dhe përdoruesit e parashikuar nga PPV për të gjithëzonën. Pozicionimi i infrastrukturës dhe teknologjia e saj duhet t’i përgjigjen kërkesavebashkëkohore të projektimit.Infrastrukturat energjetikePër infrastrukturat energjetike propozohet hartimi i një projekti të përgjithshëm për të gjithëzonën i cili të marrë parasysh popullsinë dhe përdoruesit e parashikuar nga PPV për të gjithëzonën. Pozicionimi i infrastrukturës dhe teknologjia e saj duhet t’i përgjigjen kërkesavebashkëkohore të projektimit.Infrastrukturat e telekomunikacionitPër infrastrukturat e telekomunikacionit propozohet hartimi i një projekti të përgjithshëm për tëgjithë zonën i cili të marrë parasysh popullsinë dhe përdoruesit e parashikuar nga PPV përtë gjithë zonën. Pozicionimi i infrastrukturës dhe teknologjia e saj duhet t’i përgjigjen kërkesavebashkëkohore të projektimit.3.2.8 Përcaktime për zona / objekte të trashëgimisë kulturoreBrenda kufirit të njësisë në studim nuk gjenden zona apo objekte të trashëgimisë kulturore. Nërast se, gjatë realizimit të ndërtimeve brenda njësisë, gjenden gjurmë, rrënoja apo reperte mevlera historike, kulturore etj. zhvilluesi duhet të njoftojë autoritetet përkatëse dhe të kryejeprocedurat në baze të legjislacionit sektorial ne fuqi.3.2.9 Përcaktime për monumentet / zonat e mbrojtura natyroreBrenda kufirit të njësisë në studim nuk gjenden monumente apo zona të mbrojtura natyrore.3.2.10 Trupat ujorëTë gjitha projektet për ndërtimet e reja që do të zhvillohen në një distancë më të vogël se 200 mnga trupat ujorë duhet të jenë në përputhje me parashikimet e ligjit nr. 111, datë 15.11.2012“Për menaxhimin e integruar të burimeve ujore”.3.2.11 Rregulla për përshtatjen e hapësirave për personat me aftësi të kufizuara (PAK)Të gjitha ndërtesat, rrugët, sheshet dhe hapësirat e tjera të njësisë duhet të projektohen për tëmundësuar aksesimin nga ana e PAK në bazë të përcaktimeve të VKM nr. 1503, datë 19.11.2008Për miratimin e rregullores “Për shfrytëzimin e hapësirave nga ana e personave me aftësi tëkufizuar”.3.2.12 Rregulla për ndarjen dhe bashkimin e parcelaveTë gjitha parcelat që përfshihen brenda të njëjtës zonë menaxhimi duhet të kenë trajtim tëbarabarte dhe të drejta zhvillimi proporcionale me sipërfaqet e tyre, përfshirë parcelat që zihenpjesërisht apo plotësisht nga rrugët apo hapësirat publike të propozuara në këtë PDV. Ndarjaapo bashkimi i tyre për qëllime zhvillimi lihet në dorë të pronarëve të cilët duhet tëdakordësohen për mënyrën e zhvillimit të sipërfaqeve përkatëse të ndërtimit.

Më poshtë paraqiten tabelat e përqindjeve te pjesëmarrjes për secilën parcelë pronë në zonënpërkatëse të menaxhimit.3.2.13 Vija e ndërtimitVija e ndërtimit është vija e përftuar nga bashkimi i të gjithë zonave/elementëve kufizues tëndërtimit. Kjo vijë jepet në hartën përkatëse. Kufizimet ligjore për zonat buferike nga objekte tëveçanta janë si më poshtë.3.2.14 Taksa e ndikimit në infrastrukturëVlera e taksës së ndikimit në infrastrukturë përcaktohet në legjislacionin e posaçëm vendor.3.2.15 VendparkimeNumri minimal i vendparkimeve që duhet të sigurohet për çdo zhvillim është 1 vendparkim përçdo 80 m2 ndërtim.3.2.16 Aksesi me rrugëtRrugët në këtë plan detajohen vetëm përgjatë kufirit të njësisë dhe në brendësi të tij, porkonceptohen si një rrjet rrugor në shërbim të të gjithë zonës. Projektimi dhe ndërtimi i tyrekëshillohet të bëhet në mënyrë të njëhershme për të gjithë zonën ndërsa rrugët e aksesit dheato lidhëse ndërmjet rrugëve kryesore në zonë të realizohen vetëm për njësinë në shqyrtim.Gjatë hartimit të projektit të detajuar të rrugëve duhen marrë parasysh të gjithë parametratteknikë për PAK, sipas legjislacionit në fuqi.3.2.17 Trajtimi i hapësirave të lira midis ndërtimeve ekzistueseHapësirat e lira midis ndërtimeve ekzistuese duhet të trajtohen me projekte të veçantarikualifikimi e me mirëmbajtjeje të vazhdueshme. Projektet e rikualifikimit të hapësirave të lirandërmjet strukturave ekzistuese duhet të parashikojnë:a) Përmirësimin e rrugëve dhe infrastrukturave të tjera;b) Gjelbërimi i këtyre hapësirave me pemë, shkurre e bimë dekorative.c) Ndriçimin e tyre;d) Pajisjen me elemente të ndryshme të mobilimit urban si kënde lojërash për fëmijë, pajisjesportive, stola, venddepozitime të mbeturinave, etj.e) Hapësirat e lira ndërmjet ndërtimeve do të trajtohen në baze të parashikimeve të VKM Nr.1096, dt. 28.12.2015 “Për miratimin e rregullave, kushteve e procedurave për përdorimin dhemenaxhimin e hapësirës publike”.

3.2.18 Vendosja e reklamave dhe antenaveBashkia do të përcaktojë/vlerësojë me projekte të veçanta, vendosjen e strukturave për qëllimereklamimi, si dhe vendosjen e antenave të telefonisë të lëvizshme celulare, sipas kërkesaveteknike të akteve ligjore e nënligjore në fuqi.3.2.19 Ndarja në zona menaxhimiNga analiza e gjendjes ekzistuese dhe pozicionimi i objekteve ekzistuese, njësia objekt i kësajPDV-je ndahet në tre zona menaxhimi secila me karakteristika homogjene. Për zonat emenaxhimit Z1 dhe Z2 mënyra e ndërhyrjes së propozuar është Rizhvillim, ndërsa për zonën emenaxhimit Z3 propozohet Konsolidim.3.2.20 Treguesit e zhvillimit për secilën nga zonat e menaxhimitNë tabelën e mëposhtme paraqiten treguesit e zhvillimit për secilën zonë menaxhimi. Përplotësimin e saj janë marrë parasysh edhe ndërtimet ekzistuese në zonë.

4 RREGULLA MBI TREGUESIT E ZHVILLIMIT PËRÇDO ZONË MENAXHIMI4.1 ZONA E MENAXHIMIT Z14.1.1 Kategoritë e përdorimit të tokës dhe strukturave në tëZonë me përdorim akomodim, shtëpi pushimi, shërbime turistike, shërbime tregtare dhendërtime shumëfunksionale me qëllim biznesi.4.1.2 Tipologjitë e propozuara të strukturaveZhvillime të strukturave lineare në forme I.4.1.3 Ndërhyrja në territorRizhvillimAktualisht, në këte zone menaxhimi janë të vendosura struktura të ulëta gjysmë kompakte melartësi 5 kate të kategorisë Banim dhe Shërbime. Ndërhyrja në territor do të bëhet sipaspropozimeve të PDV-së, të cilat duhet të mbajnë në konsideratë përmirësimin dhe shtimin einfrastrukturave publike për njësinë.4.1.4 Trajtimi i sipërfaqeve të gjelbraKjo zonë do të ketë sipërfaqe të gjelbra në shërbim të saj. Pjesa kryesore e kësaj sipërfaqeshtrihet në formën e një brezi përgjatë rrugëve kryesore. Ky pozicionim ka për qëllim krijimin ehapësirave të mobiluara urbane përgjatë rrugëve kryesore. Përgjatë rrugëve janë parashikuarbreza gjelbërimi të cilët përveç gjelbërimit të ulët do të kenë edhe pemë të larta. Sipërfaqegjelbërimi, me qëllim plotësimin e sasisë së kërkuar në rregullore për zhvillimet në zonë, do tëvendoset brenda parcelave të ndërtueshme.4.1.5 Zgjidhja e parkimeveÇdo zhvillim duhet të sigurojë numrin minimal të parkimeve për banorët dhe, në raste tëobjekteve të shërbimit, për vizitorët dhe përdoruesit. Numri i parkimeve për banorët e zonësduhet të sigurohet brenda sipërfaqes së përgjithshme të parcelës së ndërtueshme, mbi osenëntokë . Kur brenda njësisë ka parkime publike, të parashikuara sipas përcaktimeve në këtëPDV të cilat plotësojnë nevojat për parkim të banorëve të njësisë, atëherë për çdo zhvillim tëparashikohet të paktën një vend parkimi për çdo njësi banimi. Sipërfaqja minimale e parkimitpër makina private është 25m2.Hyrja në parkimet nën-tokësore të strukturave të reja dot të realizohet drejtpërdrejt nga rrugëtdytesore me gjerësi 5 m të përcaktuar në këtë PDV në brendësi të parcelës së ndërtueshme.Zhvillimi i pandusit (rampës) së garazheve nëntokësore duhet të përfshihet brenda gjurmës sëstrukturës.4.1.6 Trajtimi i fasadaveFasadat e objekteve do të jenë në përputhje me zhvillimin teknologjik të kohës. Këto fasada dotë jenë në harmoni me objektet e tjera rrethuese në zonë. Ato duhet të jenë të pajisura metermoizolim, hidroizolim dhe izolim akustik.

5 SHPJEGIMI I METODOLOGJISË SË PËRDORUR5.1 Struktura dhe formati i planit të detajuar vendorPlani i detajuar vendor përmban:5.1.1 Dokumenti i analizës së gjendjes ekzistuese:a) Ekstrakt i PPV-sëb) Rilevimi topografik;c) Analiza e problematikës së pronësisë mbi tokën;d) Analiza e përdorimit ekzistues të tokës;e) Infrastrukturat ekzistuese.

5.1.2 Projektplani (shkalla 1:1000; 1:2000)a) Plani i propozuar i përdorimit të tokës dhe strukturave në të, i shoqëruar me bilancin epërdorimeve të propozuara në territor;b) Harta e rrjetit rrugor të propozuar, përfshirë sheshet publike, brezat e gjelbër përgjatërrugëve, vijat e propozuara të ndërtimit;c) Harta e rrjeteve kryesore të infrastrukturave si dhe plani i propozuar i shërbimeve dheinfrastrukturave publike;d) Përcaktimi i treguesve për zhvillim për secilën parcelë;e) Relacioni shpjegues i PDV-së.

5.1.3 Rregullorja e PDV-së5.2 Kriteret e përcaktimit të parcelave të mundshme për zhvillim5.2.1 Parcelat e mundshme për zhvillimParcelat e mundshme për zhvillim përcaktohen duke përjashtuar:a) Hapësirat publike si rrugë, sheshe publike, gjelbërim publik, etj.;b) Parcelat/bashkimet e parcelave tashmë të zhvilluara të nxjerra në dukje nga analiza egjendjes ekzistuese, por pa u kufizuar në: Parcela të rizhvilluara në 10vitet e fundit sipas dokumentacionit të lejeve të ndërtimit tëdisponuara nga bashkia apo autoritete të tjera1; Parcelat e ndërtuara me objekte banimi të pas viteve ’2000; Parcela për të cilat nuk paraqitet interes zhvillimi nga pronarët.

1 Merren parasysh edhe parcelat me ndërtime që kanë përfunduar ose janë në proces legalizimi

5.3 Lartësia e strukturës5.3.1 Përzgjedhja e lartësisë maksimale të lejuar në parcelat e mundshme për zhvillim eshprehur në metra, është bërë në çdo rast duke respektuar:a) përcaktimet e planit të përgjithshëm vendor dhe rregullores së tij;a) lartësinë e strukturave ekzistuese përreth strukturës së re;b) normat e lejuara të distancave;c) vlerat mjedisore dhe ekologjike në njësi;d) diellzimin dhe orientimin;e) respektimin e normave mjedisore.

5.3.2 Zhvillimet e strukturave, në varësi të kategorive të zonimit, ndahen në:a) Zhvillim i strukturave të ulëta (deri në 3k);b) Zhvillim i strukturave të mesme (5 k);

5.3.3 Lartësia e strukturave përcaktohet, në metra, në bazë të:a) llojit të zhvillimit të strukturave;b) lartësisë së propozuar të katit dhe numrit maksimal të kateve;c) lartësisë totale të strukturës;d) Në lartësinë totale të strukturës nuk përfshihen, xokolatura dhe parapeti i ndërtesës, të cilëtnë të gjitha rastet nuk mund të jenë më të lartë se 1 (një) meter secili.

5.3.4 Nuk llogariten në lartësinë e strukturave elementët strukturorë apo pajisjet të vendosurmbi tarracë e çati, si:a) makineritë e ashensorit;b) kullat e ujit;c) oxhaqet;d) tubat;e) struktura të tjera të ngjashme.

PLANI I DETAJUAR VENDOR, FAZA 2

TË NJËSISË STRUKTURORE LE-UB-103

5K

1K

2K

1K

1K

1K

2K

4K

1K

1K

4K

1K

2K

2K

2K

3K

4K

3K

2K

1K

1K

1K

1K

1K

3K

1K

2K

1K

1K

3K

3K

3K

2K

2K

3K

5K

5K

5K

2K

5K

5K

4K

3K

2K

L

U

M

I

D

R

I

N

R

R

U

G

A

E

S

T

A

C

I

O

N

I

T

BASHKIA LEZHËPLANI I DETAJUAR VENDOR _ FAZA 2, TË NJËSISË STRUKTURORE LE-UB-103

LEGJENDA

U-01Shkalla 1 : 750EMËRTIMI I FLETËS:EVIDENTIMI I POZICIONIT TE ZONES SË STUDIUAR NË LIDHJE MENJESINË STRUKTURORE SHGJ-UB-012

Evidentimi i pozicionit të zonës në lidhje me njësinë strukturore

Struktura të ulëta 1-3 kate

Hyrje për në objekte

Rrugë të rrjetit ekzistues

BASHKIA E LEZHËSDREJTORIA E PLANIFIKIMIT TË TERRITORIT

GRUPI I HARTUESVE TE PDV-sëDREJTOR I PËRGJITHSHËM IPLANIFIKIMIT DHE ZHVILLIMITTË TERRITORIT

SEKTORI I MAKROPLANIFIKIMIT PËRGJEGJËS SEKTORIDREJTORI PLANIFIKIMIT TË TERRITORIT

SEKTORI I PROJEKTIMEVESEKTORI I GIS KADASTRES

SEKTORI I MIKROPLANIFIKIMIT PËRGJEGJËS SEKTORI

PËRGJEGJËS SEKTORI

PËRGJEGJËS SEKTORIING. SOKOL TOMA

PLANI I DETAJUAR VENDORFAZA 2 E NJËSISË STRUKTURORE LE-UB-103

Struktura më të larta se 4 kate

AutoCAD SHX Text

Kufiri i nën-njësisë

AutoCAD SHX Text

Zona

U-02Shkalla - : -EMËRTIMI I FLETËS:Foto të gjëndjes ekzistuese të zonës









ING. SOKOL TOMA


AutoCAD SHX Text

Foto të gjëndjes ekzistuese të zonës

U-03Shkalla - : -EMËRTIMI I FLETËS:Foto të gjëndjes ekzistuese të zonës

Foto të gjëndjes ekzistuese të zonës









ING. SOKOL TOMA


5K

1K

2K

1K

1K

1K

2K

4K

1K

1K

4K

1K

2K

2K

2K

3K

4K

3K

2K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

3K

1K

2K

1K

1K

3K

3K

3K

2K

3K

2K

2K

3K

5K

5K

5K

2K

5K

5K

4K

5K

3K

5K

2K

L

U

M

I

D

R

I

N

R

R

U

G

A

E

S

T

A

C

I

O

N

I

T

U-04EMËRTIMI I FLETËS:PLANIMETRIA E GJENDJES EKZISTUESE

PLANIMETRIA DHE EVIDENTIMI I GJENDJES EKZISTUESE TE ZONES SE STUDIUAR

Shkalla 1 : 750

KONTURI I NEN NJESISE

RRUGE TE RRJETIT EKZISTUES

STRUKTURA TE ULTA

EKZISTUESE 1-3K

LEGJENDA

KUFIRI I PARCELES

Banim







Struktura më të larta se 4 kate

Sherbim akomodim

Perdorimi i tokes

per sherbime tregetare

Toke shtet

Perdorimi i tokes

pa perdorim


ING. SOKOL TOMA


BASHKIA LEZHËPLANI I DETAJUAR VENDOR _ FAZA 2, TË NJËSISË STRUKTURORE LE -UB-103

5K

1K

2K

1K

1K

1K

2K

4K

1K

1K

4K

2K

2K

3K

4K

3K

3K

3K

3K

5K

5K

5K

L

U

M

I

D

R

I

N

5K

1K

2K

1K

1K

1K

2K

4K

1K

1K

4K

1K

2K

2K

2K

3K

4K

3K

2K

1K

1K

1K

2K

1K

1K

3K

3K

3K

2K

5K

2K

L

U

M

I

D

R

I

N

R

R

U

G

A

E

S

T

A

C

I

O

N

I

T

DREJTOR I PËRGJITHSHËM IPLANIFIKIMIT DHE ZHVILLIMITTË TERRITORIT U-05EMËRTIMI I FLETËS:

HARTA E PRONESISE Shkalla 1 : 500

GJENDJA EKZISTUESE E PRONESISE MBI TRUALLIN Sh. 1 : 750 PARCELA TE ZHVILLUARA DHE TE MUNDSHME PER ZHVILLIM Sh. 1 : 500

LEGJENDE

Kufiri i zonës 1

Pronësi shtet

Pronësi private

Ndërtesa

LEGJENDE

Ndërtesa

Pronësi shtet

Parcela private tëmundshme për zhvillim

Parcela per Ristrukturim

GRUPI I HARTUESVE TE PDV-sëSEKTORI I MAKROPLANIFIKIMIT PËRGJEGJËS SEKTORIDREJTORI PLANIFIKIMIT TË TERRITORIT







ING. SOKOL TOMA


AutoCAD SHX Text

Kufiri i zonës 1

5K

1K

2K

1K

1K

1K

2K

4K

1K

1K

4K

1K

2K

2K

2K

3K

4K

3K

2K

1K

1K

2K

1K

1K

3K

3K

2K

3K

5K

5K

5K

2K

5K

5K

2K

L

U

M

I

D

R

I

N

U-06EMËRTIMI I FLETËS:PLANI I PERDORIMIT TE TOKES DHE KRITERETPERKATESE TE ZHVILLIMIT

PLANI I PERDORIMIT TE TOKES DHE KRITERET PERKATESE TE ZHVILLIMIT

Shkalla 1 : 750

Ndërtesa

LEGJENDA

TABELA E BILANCIT TË TERRITORIT

SIPËRFAQE QË SHFRYTËZOHET PËR INFRASTRUKTURË, RRUGË

1

2

A

Banim

KONTURI I ZONES

NE STUDIM (zona 1/A)

TABELA E SHPERNDARJES SE TREGUESVE SIPAS ZONES

m²%

100.0

IN






PËRGJEGJËS SEKTORIING. SOKOL TOMA

Sherbime tregtare Sherbime akomodimi Pa perdorim


BASHKIA LEZHËPLANI I DETAJUAR VENDOR _ FAZA 2, TË NJËSISË STRUKTURORE LE-UB- 103


AutoCAD SHX Text

SIPËRFAQE TOTALE E NJËSISË

AutoCAD SHX Text

SIPËRFAQE QË SHFRYTËZOHET PËR BANIM

AutoCAD SHX Text

3

AutoCAD SHX Text

1

AutoCAD SHX Text

2

AutoCAD SHX Text

SIPËRFAQE BRUTO E ZONES NE STUDIM

AutoCAD SHX Text

SIPËRFAQE E MUNDUR PER NDERTIM E ZONES NE STUDIM

AutoCAD SHX Text

5

AutoCAD SHX Text

KONTRIBUTI MINIMAL PER HAPESIRA TE GJELBERA,REKREATIVE

AutoCAD SHX Text

4

AutoCAD SHX Text

KOEFICIENTI I SHFRYTEZIMIT TE PRONES

AutoCAD SHX Text

0.62 ha

AutoCAD SHX Text

Infrastrukture

AutoCAD SHX Text

0.62 ha

5K

2K

1K

1K

2K

4K

1K

1K

4K

1K

2K

2K

2K

3K2K

3K

L

U

M

I

D

R

I

N

5K

U-07

PLANVENDOSJE

Shkalla 1 : 500

LEGJENDA

HAPËSIRE REKREATIVE

E PROPOZUAR

R

KONTURI I ZONES

NE STUDIM

RRUGE TE PROPOZUARA

GJURMA E OBJEKTIT TE

PROPOZUAR

NDERTIME EKZISTUESE

Parcela me Nr. Pasurie

Siperfaqe ndertimi mbitoke 9 kate

Siperfaqe Njolle

Siperfaqe Prone

Koeficienti i shfrytezimit

TABELA E TREGUESVE

Siperfaqe ndertimi nentoke 1 kat

Siperfaqe ndertimi TOTAL

Numri i posteve te parkimit

Intensiteti i ndertimit

Siperfaqe gjelberimi

ZONA

Siperfaqe zona 1

Siperfaqe ndertimi mbitoke

Siperfaqe Njolle

Koeficienti i shfrytezimit

Siperfaqe ndertimi nentoke

Numri i posteve te parkimit

Intensiteti i ndertimit

HYRJE NE KATIN NENTOKE








ING. SOKOL TOMA



AutoCAD SHX Text

HYRJE

5K

2K

1K

1K

2K

4K

1K

1K

4K

1K

2K

2K

2K

3K

4K

3K

2K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

3K

1K

2K

1K

1K

3K

3K

3K

2K

3K

2K

2K

3K

5K

5K

5K

2K

5K

5K

4K

5K

3K

5K

5K

2K

L

U

M

I

D

R

I

N

R

R

U

G

A

E

S

T

A

C

I

O

N

I

T

5K

5K

2K

1K

1K

2K

4K

1K

1K

4K

1K

2K

2K

2K

3K

4K

3K

2K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

1K

3K

1K

2K

1K

1K

3K

3K

3K

2K

2K

3K

5K

5K

5K

2K

5K

5K

4K

3K

5K

3K

2K

L

U

M

I

D

R

I

N

R

R

U

G

A

E

S

T

A

C

I

O

N

I

T

5K

PLANI I DETAJUAR I PËRDORIMIT TË TOKËS (shkalla 1:750)

PLANIMETRIA E PËRGJITHSHME E STUDIMIT (shkalla 1:750)

POZICIONI NË NJËSINË STRUKTURORE LE-UB-103

BASHKIA LEZHË

MIRATOHET

KRYETARI I BASHKISËz. Fran Frrokaj

ILUSTRIME TË STUDIMIT TË PROPOZUAR(foto të zonës, perspektiva)

KR

ITE

RE

DH

E R

RE

GU

LLA

PË

R Z

HV

ILLI

M

LEGJENDA

LEGJENDA INInfrastrukture - rruge

Përdorimi i tokës Banim R

SHËRBIME REKREATIVE

Zona për zhvillim

KRITERET E ZHVILLIMIT

MIRATUAR ME VENDIM TË KRYETARIT TË BASHKISË TIRANË Nr. ___________ Datë ________________

OBJEKTI:PLANI I DETAJUAR VENDOR I NËNNJËSISË STRUKTURORE

DATA: 20______

DREJTOR

PËRGJ.SEKTORI

PËRGJ. SEKTORI

PËRGJ.SEKTORI

PËRGJ.SEKTORI

ARKITEKT

ARKITEKT

DREJTORIA E PLANIFIKIMIT TË TERRITORIT

SEKTORI I MAKROPLANIFIKIMIT

SEKTORI I PROJEKTIMEVE

SEKTORI GIS/ KADASTRËS URBANE

SEKTORI I MIKROPLANIFIKIMIT



TREGUESIT E ZHVILLIMITSipërfaqja bruto e nënzonës

Sipërfaqja e zonës për zhvillim ,

ristrukturim dhe mbushje urbane

Sipërfaqja e ndërtimit mbi tokë

Lartësia maksimale ndërtesave

Sipërfaqja e zënë me ndërtim

Sipërfaqja rekreative

Sipërfaqja e rrugëve,trotuareve ,

shesheve dhe hapesirave te kalimit

Popullsia e propozuar per zhvillim

Numri i vendparkimeve të propozuara

“1 vendparkim për çdo 100m2 ndërtim”. Hyrjet ne parkim

nuk duhet te cenojnë hapsirat e gjelbra dhe rekreative

9. Gjerësia maksimale e objekteve lineare për katet e banimit duhet të jetë jo me shume se 18 m, pa

përfshirë ballkonet.

10. Lejohen daljet konsol përtej gjurmës për ballkone, të cilat nuk duhet të kalojnë vijën e ndërtimit.

11. Hapësirat rekreative do të pajisen me gjelbërim të mesëm dhe të lartë dhe elementë të mobilimit

urban si stola, ndriçues etj.

10. Kontributi për hapsira publike brenda zonës realizohet nëpërmjet hapësirave të gjelbëra e

rekreative të përcaktuara në harten e përdorimit të tokës. Këto hapësira do të trajtohen me pemë

të larta për hijëzimin e zonës, si dhe me elemente të mobilimit urban.

11. Të gjitha lejet e ndërtimit brenda territorit të studiuar do të jepen sipas marrëveshjeve përkatëse

duke shembur më parë ndërtesat ekzistuese, për ndërtimin e strukturave të reja sipas projektit.

12. Sipërfaqja minimale e zonave të menaxhimit kondicionohet nga mbyllja e situatës ekzistuese

kallkan në pjesën veriore të nënzonës, kufizimi kufitar në tre drejtimet e tjera me parcela me

status pronësie shtet/ rrugica ekzistuese dhe një zonë në pjesën veriore dhe lindore, zonë që do

t'i nënshtrohet procesit të ristrukturimit .

13. Për efekt menaxhimi të pronës, për cdo m2 pronë do të përfitohen jo më shumë se 2.75 m2

ndërtim per zonat per rizhvillim A5.

Objekti i propozuar

Hapesirë rekreative gjelberim

Rrugë

Hyrje për parkimin nëntokësor

Trotuar

PLANI I DETAJUAR VENDOR I NJËSISË STRUKTURORE LE -UB-103

objekt ekzistues

DREJTOR

objekti i propozuar

Konturi i zonave te manaxhimit

Zona për zhvillim

Aksi i rrugës

Konturi i zonave te manaxhimit

Aksi i rrugës IN

R

objekt ekzistues

objekt ekzistues

objekt ekzistues

objekti i propozuar

ING. SOKOL TOMA

lumi

objekti i propozuar

objekt ekzistues

AutoCAD SHX Text

1. Zhvillimi i ri i parashikuar nga kjo fazë e PDV-së do të bazohet Zhvillimi i ri i parashikuar nga kjo fazë e PDV-së do të bazohet në PDV-në (faza I) dhe në përcaktimet e legjislacionit në fushën e planifikimit dhe zhvillimit të territorit ne fuqi ne kohen e miratimit te PPV-se. 2. Lartësia e propozuar nga PPV për strukturat brenda zonës së Lartësia e propozuar nga PPV për strukturat brenda zonës së studiuar është 7 kate, 3. Të gjitha objektet përgjatë rrugëve kryesore të qytetit duhet Të gjitha objektet përgjatë rrugëve kryesore të qytetit duhet të trajtohen me ngjashmeri arkitektonike dhe të vishen me materiale cilësore, me qëllim sistemimin e siluetës së rrugëve. 4. Lartësia minimale e strukturës për katet banim është 3.06 m. Lartësia minimale e strukturës për katet banim është 3.06 m. 5. Lartësia minimale e strukturës për katet tregtare është 4 m, Lartësia minimale e strukturës për katet tregtare është 4 m, ndërsa ajo maksimale 5m. 6. Ndërtesat e reja duhet të kenë minimalisht 1 kat parkim Ndërtesat e reja duhet të kenë minimalisht 1 kat parkim nëntokësor. Hyrja ne parkimet nëntokësore duhet të realizohet nëpërmjet rrugëve dytësore dhe nuk duhet të cenojë hapësirën e gjelbër. 7. Pandusi për në katin e parkimit nëntokë duhet të fillojë dhe të Pandusi për në katin e parkimit nëntokë duhet të fillojë dhe të përfshihet brenda gjurmës së objektit. 8. Numri i vendparkimeve do të saktësohet në çdo rast mbi bazën e Numri i vendparkimeve do të saktësohet në çdo rast mbi bazën e sipërfaqeve ndërtimore të propozuara në fazën e aplikimit për leje zhvillimi, sipas kriterit “1 vendparkim për çdo 100m2 ndërtim”. Hyrjet ne parkim

AutoCAD SHX Text

5 K

relacion plani i detajuar vendor njËsia strukturore … · njËsia le-ub-103 relacioni mbi planin...

Documents